В конце прошлого года наша управляющая компания резко увеличила плату за содержание и ремонт жилого помещения. Многие знакомые также жалуются на рост тарифов. УК утверждают, что это связано с решением администрации города. Объясните, так ли это и правомерны ли действия управляющих организаций.

Валентин, г. Томск

Отвечает Светлана Линькова, председатель комитета тарифной политики и ценового регулирования управления муниципального заказа и тарифной политики администрации г. Томска

– Управляющие организации Томска при обосновании резкого повышения платы ссылаются на постановление администрации г. Томска от 09.09.2014 № 895 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда».

Обращаем ваше внимание, что данное постановление действует только в отношении отдельных категорий населения, перечисленных в наименовании документа, и  не распространяется на собственников жилых помещений.

Указанное постановление предполагает новый порядок расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения индивидуально для каждого многоквартирного дома, имеющего муниципальный жилищный фонд, по единичным расценкам. Единичные расценки разработаны специалистами управления на основании информации о технических характеристиках многоквартирных домов жилищного фонда Томска с муниципальной собственностью более 50% при условии работы управляющей организации с усредненными по городу показателями по количеству обслуживаемого жилищного фонда.

В связи с тем что единичные расценки не отражают особенностей отдельно взятого  многоквартирного дома и специ-

фику отдельно взятой УК, их применение управляющими организациями при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества в обслуживаемом жилом фонде экономически не обосновано и нецелесообразно. Управляющие компании должны самостоятельно рассчитать экономически обоснованную стоимость оказываемых работ и услуг по содержанию общего имущества дома с применением действующих методик и нормативов.

Собственники жилых помещений, в свою очередь, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и во избежание злоупотреблений со стороны УК, а также возникновения конфликтных и спорных ситуаций по вопросам начисления платы за содержание и ремонт жилья должны провести общее собрание собственников. На таком собрании нужно ознакомиться с предложениями и расчетами УК, обсудить их и утвердить перечень и соответствующую ему стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту своего дома.