Поселок Молодежный – не самое завидное место в Томском районе. Поселение псевдогородского типа.  Не очень старые, но заметно обветшавшие пятиэтажки.    К подъезду  дома № 10 как раз сходится  народ – намечено собрание жителей. Объявляется повестка: отчет местной управляющей компании о содержании дома. В руках у организаторов — увесистые папки с документами. Видимо, отчет предполагается подробный…

Народный герой

Начинается собрание. Опорных  точек для критики управляющей компании три: годами протекающая крыша («Вода уже за шиворот течет, проникает в проводку.  Вдруг замыкание, пожар? Кто отвечать будет?  Зачем  вы, УК, ставили домофоны, красили подъезды – лучше бы на эти деньги кровлю сделали!»); нерегулярный, зато заметно подорожавший вывоз мусора («Почему с жителями не согласовали стоимость?»); ржавая питьевая вода, бегущая из крана («Систему не промываете, а деньги берете! Какими СанПиНами определены эти примеси? О каком качестве воды можно говорить?»).

Главных действующих лиц, по сути, двое. Житель Молодежного Алексей Яковлев, возглавивший протест «против произвола УК», и директор управляющей компании  Александр  Ющенко.

Об Алексее Николаевиче следует сказать отдельно. Инициативные группы возникают только там, где находятся люди, подобные Яковлеву. Они, в общем, и организуют протест, объединяя и направляя разрозненное недовольство соседей. Это неизменные участники всех сходов, собраний и встреч с администрациями. У них хорошая память, громкий голос и всегда наготове аргументированные обвинения. По-своему идеалисты: способны долго обивать пороги разных инстанций и судиться в поисках справедливости.

«Одну компанию из поселка выжили…»

Руководитель УК Александр Ющенко, опытный управленец, пытался быть по-человечески понятным. У него все точки над «i» уже были расставлены.
– Да слава богу, что у вас здесь есть УК, которая хоть что-то делает! – заявил Александр Леонидович  жителям. – Одну компанию  вы своими критическими  письмами  уже вынудили оставить поселок. Нас тоже с вашей подачи постоянно проверяет прокуратура и пока  не выявила нарушений. Зато половина персонала нашей компании  занимается ерундой – отвечает на письма… товарищей из Молодежного. Понятно, что УК должна выполнять свои обязанности в соответствии с законодательством.  Но идеальной работы сейчас не может быть!

Корень зла, по мнению Александра Ющенко, кроется не в УК,  трещину дали взаимоотношения Москвы и Томского района. Это центр не выделил  деньги на ремонт, потому что территория не установила приборы учета.

– Сейчас поставим счетчики на отопление и горячую воду и будем надеяться, что на следующий год ваш дом попадет в список претендентов на капитальный ремонт.  Работа идет, она не прекращается, но тех денег, которые мы собираем, не хватает! А государство, вместо того чтобы помочь, сталкивает жителей и управляющую компанию лбами…

«Нет данных»

Жители дома № 10 долго не отпускали директора УК. В конце концов Ющенко объявил, что дальше  будет работать с советом дома, и тем закончил спор.

И тут слово взял  человек, фиксировавший ход собрания на видеокамеру. Через две минуты стало понятно, кто способен вести с УК настоящий диалог.

– Мы заранее сделали письменный запрос о раскрытии информации и отчету УК по нашему дому. Но представители управляющей компании  отослали  нас  с нашими вопросами  к сайту Фонда содействия реформированию ЖКХ. Я не поленился, зашел  сегодня на этот сайт. И вот что обнаружил. Год ввода дома в эксплуатацию, серия проекта,  число жителей,  площадь придомовой территории, количество лицевых счетов – по всем этим позициям на сайте указано: «Нет данных»! Удельная тепловая характеристика, фактический и нормативный расход, класс энергоэффективности…  Год проведения последнего капитального ремонта… Нет данных! И так далее…
– А дом-то наш есть? – съехидничал кто-то из жителей.

Продолжатели  и последователи

Итак, третье действующее лицо собрания – депутат Малиновского сельского поселения, житель пос. Молодежного Андрей Яковлев. С местным ЖКХ Андрей Алексеевич ведет затяжную войну, не имеющую ничего общего с шумом на сходе. У него системный взгляд на вещи и способность копать вглубь, добираясь до проблем, о которых на собрании никто даже не заикнулся.

– Вопрос коммуналки обострился начиная с 2000 года. Изначально градообразующим элементом поселка была птицефабрика «Томская».  Она же – единственный источник питьевой воды для его жителей.  Молодежный снабжался теплом и горячей водой от  ее котельной, расположенной в 2 км от поселка. Тарифы  высокие: работала котельная на угле, мазуте,  а чаще всего – на сырой нефти. У поселка давно назрела необходимость иметь свою котельную. За  ее строительство взялась ЗАО «Восточная инвестиционная газовая компания» (ВИГК), руководитель – депутат Законодательной думы Томской области Александр Терещенко. Областная власть в лице губернатора Виктора Кресса и  областного депутата Сергея Звонарева публично обещала помочь и вложить 11 млн рублей.  К октябрю 2003 года газовая модульная котельная была построена. Нам обещали, что стоимость отопления упадет в разы! (Для птицефабрики «Томская» тариф был установлен РЭК – 500 рублей за 1 Гкал). Каково же было наше удивление, когда ВИГК начислила 550 рублей за гигакалорию!

Прокуратура нарушений не нашла, но кулуарно нам дали понять, что высокий тариф оставлен, чтобы окупить инвестиции.  Но раз они есть, значит, должна быть инвестиционная программа? И тарифы должны как-то измениться после ее реализации?

Обращения к Крессу, Мальцеву, Звонареву результата не дали.  Мы так и не знаем наверняка, чем обусловлена на сегодняшний день величина тарифа,  на чьи деньги была построена котельная, куда пошли бюджетные средства, кому   она должна принадлежать?   С осени 2003 года ЗАО «ВИГК» взяло на себя всю коммуналку поселка.  Но жителей не устраивало качество обслуживания. Была выбрана  новая УК – ООО «Жилищная компания Томского района» (руководитель – Александр Ющенко). Однако ВИГК, уходя, не передала своей преемнице средства по лицевым счетам.  Ющенко взял жилищный фонд с чистого листа и возврата денег с Терещенко не потребовал. (Все равно собственники заплатят, куда им деваться…) Проблемы с новой управляющей компанией начались один в один такие же, как с ЗАО «ВИГК»: деньги собираются, но работы не согласовываются и не сдаются собственникам, да и выполняются зачастую с ненадлежащим качеством.

ЗАО «ВИГК» просуществовало до марта 2012 года. Ее сменило ООО «Западная тепловая компания» с тем  же персоналом,  руководством, оборудованием, тарифами и методами работы с населением.
Сегодняшнее  плачевное состояние коммуналки (особенно сетей) и  жилых домов в пос. Молодежном было заложено ЗАО «ВИГК» с 2003 по 2012 год.     И  сейчас я не вижу честных попыток изменить существующее положение дел.

Жители дома № 10  хотели увидеть детальный отчет: какие работы выполнялись, какие материалы использовались, сметы, стоимость… Не получили. Судились и выиграли.  Только управляющая компания до сих пор не отчиталась в требуемом объеме.  Приставы говорят: у нас нет механизма исполнения решения суда…