Получил свидетельство о собственности на квартиру площадью74 кв. м, в результате повторного обмера квартиры фактическая площадь не совпала с площадью, указанной в свидетельстве. Оказалось, что несовпадение по площади на 6 кв. м (не в мою пользу) от того, что дом поставлен на государственный кадастровый учет по проекту. Подскажите, что делать в этой ситуации, ведь при покупке квартиры я платил за 74 кв. м, налог и квартплату придется платить тоже с этой площади.
Сергей Петрович, г. Томск
Отвечает Юлия Лелюк, начальник отдела реестра Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
Действительно, в настоящее время согласно Федеральному закону о государственном кадастре недвижимости (№ 221-ФЗ) постановка на учет в государственный кадастр недвижимости может осуществляться в том числе и на основании декларации об объекте недвижимости, проектной документации или разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом необходимо учитывать, что в указанных документах не всегда содержатся фактические сведения об объектах капитального строительства (общая площадь, количество помещений и т.д.). В данном случае в государственном кадастре недвижимости будут указаны технические характеристики объекта, отличающиеся от фактических.
Для того чтобы технические характеристики в кадастровом паспорте, свидетельстве о государственной собственности совпадали с фактическими характеристиками объекта капитального строительства, перед постановкой на государственный кадастровый учет, государственной регистрацией права необходимо обратиться в специализированную государственную организацию технической инвентаризации для проведения технической инвентаризации с целью определения фактической площади объекта. Одной из таких организаций на территории Томской области является Томский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». По результатам технической инвентаризации специалисты нашего предприятия подготовят технический паспорт, содержащий сведения о фактических технических характеристиках объекта. Технический паспорт также необходим при оформлении покупки, залога объектов капитального строительства, при долевом участии в строительстве, обжаловании в судебном порядке кадастровой стоимости объекта, так как стоимость объекта рассчитывается исходя из1 кв. м.
Если расхождение в площади объекта недвижимости обнаружено после постановки на учет, то каждый такой случай необходимо рассматривать индивидуально. Томский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подготовит необходимый пакет документов для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав.