Данные мониторинга за девять месяцев 2013 года позволяют сделать вывод о сохранении тенденции долгосрочного роста цен, которая наблюдается с июня 2010 года: ежегодно рост цен 1 кв. м условно типового жилья составляет 8–10%.

Темпы роста

Практически с самого начала 2009 года по ценовому параметру рынок жилой недвижимости Томска колебался в достаточно небольшом коридоре, в то время как активность совершения сделок сменила несколько как максимальных, так и минимальных экстремумов. Наиболее активен рынок был в ноябре 2011 года, в марте и июле 2012 года. Можно констатировать, что в первые девять месяцев 2013-го было заключено сделок меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом по ценовому параметру рынок продолжает уверенное движение вверх.

Несмотря на устойчивые годовые темпы роста рынка жилой недвижимости по ценовому параметру, делать прогнозы все так же трудно, как и год, и два назад: страны Европы все еще балансируют на грани кризиса, поэтому российский рынок недвижимости (и рынок Томска в частности) в любой момент может развернуть в другую сторону. В то же время, несмотря на не слишком позитивные прогнозы в российской экономике в целом, показатели рынка говорят о стабильности в первую очередь в сознании людей, берущих на себя долгосрочные обязательства по ипотеке. Кроме того, в данный момент более надежного средства сохранения капитала, чем недвижимость, пока нет.

Активность рынка

По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, в 2013 году по состоянию на 1 октября введено в эксплуатацию232 598,7 кв. мжилья (315 домов), в том числе176 285,4 кв. мв многоквартирных жилых домах (21 дом) и56 313,3 кв. м– в индивидуальных жилых домах. При этом более половины, а именно 14 домов, ввела в эксплуатацию Томская домостроительная компания, являющаяся крупным и надежным застройщиком в городе. Кроме того, за прошедший период года выдано 31 разрешение (по данным на конец первого полугодия – 18) на строительство многоквартирных жилых домов, большая часть которых будет построена в новых жилых районах, располагающихся в северо-восточной части города.

На вторичном рынке жилья традиционно наиболее дорогие районы – Кировский и Советский, Ленинский и Октябрьский – дешевле. Однако поскольку наиболее дорогое жилье кроме Кировского и Советского районов также находится и в Ленинском, а жилье так называемого экономкласса имеется в каждом районе, то в условиях неполного охвата рынка данным мониторингом возможно изменение иерархии. В сентябре 2013 года наиболее дорогим был Советский район, дешевле жилье стои­ло в Ленинском и Октябрьском, а самым дешевым впервые оказался Кировский район.

Наибольшей популярностью у покупателей в III квартале 2013 года традиционно пользовались Октябрьский и Ленинский районы как более дешевые в целом в расчете на1 кв. м, а по количеству комнат почти половина сделок совершена с однокомнатными квартирами.

В отношении ценовой динамики в различных группах жилья III квартал 2013 года показал следующие результаты (сентябрь к июню): по числу комнат цены выросли только на двух- и трехкомнатные квартиры (6 и 18% соответственно); на однокомнатные квартиры цены упали на 2%.

В сентябре 2013 года стоимость1 кв. моднокомнатной квартиры составляла в среднем 50 118 руб­лей, двухкомнатной – 45 032 руб­ля, трехкомнатной – 47 075 руб­лей. Таким образом, на рынке не прослеживается традиционной дифференциации стоимости1 кв. мквартир в зависимости от количества комнат: наиболее дорогие – однокомнатные, наиболее дешевые – трехкомнатные.

* * *

Несмотря на имеющиеся опасения, текущую ситуацию на рынке недвижимости можно назвать стабильной. Средняя цена квартир с осени 2011 года, т.е. уже около двух лет, имеет стабильную тенденцию к росту на уровне несколько выше инфляционных ожиданий.

Как средство сохранения капитала недвижимость является самым надежным активом, что также поддерживает ситуацию на сложившемся уровне.

Стоимость строительных материалов с начала года росла, хотя к осени – традиционному периоду достаточно резкого снижения строительной активности – рост цен на строительные материалы и услуги значительно замедлился. Данную ситуацию нельзя назвать негативной, поскольку следование сложившимся и вполне логичным тенденциям говорит об укреплении позиций на основном рынке.

Разрешений на строительство за прошедший период 2013 года выдано столько же, сколько и в аналогичном периоде 2012 года, что говорит о позитивном прогнозе ситуации со стороны застройщиков.

В конце III квартала 2013 года в сравнении с концом II квартала средняя цена1 кв. мна рынке жилья стала на 2,3% выше, достигнув в сентябре отметки 46 735 рублей.

Мониторинг проведен на основании подготовленных за указанный период отчетов об оценке рыночной стоимости, а также данных о совершенных сделках. Цены предложения из СМИ непосредственно в анализируемой выборке не использовались.

Для того чтобы единичные случаи не искажали общую ситуацию, из сформированного массива данных за анализируемый период исключаются объекты площадью менее 34 и более85 кв. м, объекты с дорогой, серьезно поврежденной и черновой отделкой. Полученная таким образом выборка рассматривается в качестве условно типового жилья для массового проживания и используется для расчета средних показателей и построения графиков.

* Полный анализ рынка жилья можно найти на сайте www.tokko.tomsk.ru.