Жить в доме может быть комфортнее, чем в квартире, и покупатели чаще всего называют такие 4 причины того, что они отдают предпочтение коттеджу.

Во-первых, в домах, как правило, больше пространства, чем в квартире с аналогичной ценой. Это позволяет иметь больше места для отдыха, хобби, хранения вещей и проведения времени с семьей и друзьями. Также наличие сада, двора или террасы может предоставить возможность наслаждаться свежим воздухом и проводить мероприятия под открытым небом.

Во-вторых, жизнь в доме предоставляет большую приватность по сравнению с квартирой, особенно если у вас есть свой сад или большой двор. Вы не будете иметь соседей над головой или по бокам, что позволяет наслаждаться тишиной и покоем. Вы сможете создать в жилом пространстве такую атмосферу, которая вам нравится. Особый плюс – возможность держать домашних питомцев, для них обстановка более чем благоприятная.

В-третьих, в доме у вас обязательно будет личная территория, которую вы можете использовать по своему усмотрению. Вы можете создать сад, за которым будете ухаживать, обустроить террасу, детскую или спортивную площадку, бассейн, где можно проводить время на свежем воздухе или организовывать мероприятия с семьей и друзьями.

В-четвертых, в коттедже можно создать интерьер и экстерьер по своему вкусу. Дом будет выглядеть опрятным и теплым, в нем будет безопасно и уютно. Для внешней и внутренней отделки можно использовать материалы на натуральной основе. Это поможет сохранить экологическую чистоту и создать благоприятный микроклимат.

Если вас интересует продажа домов в Ростове-на-Дону, стоит пообщаться с местными риелторами, они подскажут, в каких районах больше предложений, где выгоднее приобретать жилье и в каком ценовом диапазоне предстоит действовать.

Нужно понимать, что владение домом в черте большого города – это привилегия, за которую стоит заплатить дороже. Так как застройка плотная, приходится искать варианты с более благоприятным природным окружением.

Отдать предпочтение дому или квартире — это вопрос личных обстоятельств.  Частный дом выгоднее для семей с детьми или тех, кто хочет иметь больше места для хобби, работы или отдыха. Дом может также предоставить больше конфиденциальности и отдельные комнаты для членов семьи. Вы можете иметь гараж или парковку для автомобиля. Это удобно, так как вам не придется каждый день искать место для своей машины.

Рекламодатель: ООО «Этажи»
Идентификатор рекламы: LdtCK5H7X

Проживание в столице для многих людей является заветной мечтой, но вот для кого-то ритм мегаполиса кажется излишне интенсивным. И здесь выход из положения может состоять в обустройстве на некотором отдалении от Москвы. Отличным вариантом может стать загородный дом в Подмосковье: достаточно удобно добираться до работы в центре и не приходится терпеть бесконечный уличный шум. Дело за малым: выбрать наиболее подходящую для своих целей недвижимость по месторасположению и прочим характеристикам. С этой задачей удобно справляться путем использования специализированных интернет-площадок, на которых собраны тысячи соответствующих предложений о продаже. Эффективность поиска жилья здесь основана на возможности не просто сплошного просмотра объявлений, а еще и применения интуитивно понятных инструментов.

Перед покупкой частного дома следует понять, что именно хочется получить в свое распоряжение. Здесь на первые позиции обычно выходит приемлемая стоимость, но она может отойти в сторону, если есть возможность использования ипотечного кредитования. Далее покупатели обращают внимание на месторасположение жилья относительно столицы: подмосковные объекты имеют свои особенности инфраструктуры, природы, в той или иной степени удалены от мегаполиса. Здесь важно тщательно проанализировать собственные интересы, чтобы в будущем не пришлось испытать разочарование. Для дистанционного знакомства с обстановкой того или иного городка можно использовать интерактивные карты, на которых отлично видны значимые объекты.

Также одной из ключевых характеристик выбора загородного дома является количество комнат, ведь обычно идет расчет на определенное число жильцов, возможности по приему гостей. В дополнение к этому следует учитывать развитость внутренней инфраструктуры недвижимости относительно гаража, террасы, ландшафтного дизайна, огорода и прочего. Для кого-то может играть роль и размер площади жилья, количество этажей.

Если нет желания долгое время заниматься обустройством коттеджа, стоит обратить внимание на предложения с хорошим ремонтом. Это приблизит момент новоселья на несколько месяцев, позволит сразу же увидеть все расходы, ведь при необходимости проведения дополнительного обустройства не всегда понятно, какую еще сумму придется вложить. Особенно актуален этот момент для больших домов.

Рекламодатель: ООО «Этажи»
Идентификатор рекламы: LdtCKhHg3

Гусеничные экскаваторы являются незаменимым инструментом в современной строительной и горнодобывающей отраслях. Их уникальная конструкция, позволяющая маневрировать в труднодоступных условиях и эффективно перемещаться по неровной местности, делает их востребованным оборудованием для широкого спектра задач и побуждает купить гусеничный экскаватор.

ОСОБЕННОСТИ

Гусеничные экскаваторы Кранэкс отличаются высокой маневренностью и превосходной устойчивостью на сложных участках. Их гусеничная подвеска обеспечивает равномерное распределение веса, что увеличивает площадь контакта с поверхностью и уменьшает давление на грунт. Это позволяет экскаватору свободно перемещаться по глинистой, песчаной или неровной местности, минимизируя повреждения и оставляя мало следов.

СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ

Экскаваторы Кранэкс находят широкое применение в строительстве, дорожном хозяйстве, горнодобывающей промышленности и сельском хозяйстве. Они эффективно выполняют задачи по выемке грунта, копке котлованов, разработке карьеров, планировке территории и многим другим операциям. Независимо от условий, гусеничные экскаваторы обеспечивают высокую производительность и точность в работе.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Гусеничные экскаваторы Кранэкс предлагают внушительный набор технических характеристик, обеспечивающих выдающуюся производительность и эффективность в различных задачах.

МАССА ДО 50 ТОНН

Оптимальная масса позволяет гусеничным экскаваторам устойчиво оперировать на неровной местности и в условиях ограниченной доступности. Это также обеспечивает надежную работу на мягких или неустойчивых грунтах, минимизируя риск повреждений и уплотнения.

ДВИГАТЕЛИ ДО 408 Л.С.

Мощные двигатели обеспечивают высокую производительность при выполнении самых тяжелых задач. Экскаваторы способны эффективно справляться с выемкой больших объемов грунта или камней, обеспечивая более быстрое и экономичное выполнение работ.

КОВШ ДО 3 КВ. МЕТРОВ

Большой ковш позволяет за один раз захватить больший объем материала, что сокращает количество циклов работы. Это повышает эффективность и снижает время выполнения задач, что особенно важно при работе на больших строительных площадках.

СТРЕЛА ДО 7 МЕТРОВ

Длинная стрела обеспечивает большой радиус действия, что позволяет достигать труднодоступных мест и увеличивает зону обслуживания. Это особенно полезно при разработке карьеров или копке котлованов, где важно обеспечить максимальную площадь охвата.

Комбинация этих характеристик дает гусеничным экскаваторам Кранэкс значительные преимущества. Они способны эффективно выполнять крупные задачи, ускоряя процесс строительства и снижая затраты времени и ресурсов. Большой ковш и длинная стрела повышают производительность и точность при выполнении работ, а мощные двигатели обеспечивают надежную и стабильную работу даже в самых требовательных условиях.

ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ЭКСКАВАТОРОВ

Компания Кранэкс предоставляет широкий выбор дополнительного оборудования для гусеничных экскаваторов, такого как ковши различной вместимости, гидромолоты, планировочные доски и другие инструменты. Это позволяет настроить экскаватор под конкретную задачу и увеличить его функциональность.

ЗАКАЗ ЭКСКАВАТОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ

Заказ гусеничных экскаваторов и соответствующего оборудования в компании Кранэкс осуществляется с учетом потребностей заказчика. Профессиональные консультанты помогут определить оптимальное оборудование исходя из задачи, а также предоставят подробную информацию о доставке, гарантии и сервисной поддержке.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Гусеничные экскаваторы Кранэкс представляют собой надежное и эффективное решение для выполнения разнообразных строительных и горнодобывающих задач. Их выдающиеся маневренность, устойчивость и адаптивность делают их незаменимым партнером на любом строительном участке.

Рекламодатель: ООО «МК КРАНЭКС»
Идентификатор рекламы: LdtCK4Gk7

Жилье в городах, которые являются туристическими или деловыми центрами, стабильно пользуется высоким спросом. Если человек планирует переехать или ищет жилье на время путешествия или командировки, то обращение к услугам авторитетного агентства недвижимости может оказаться оптимальным выбором. Найти жилье в Петропавловске-Камчатском пользователи могут на сайте АН «Этажи». Компания ведется серьезный контроль поступающих объявлений.

ОСОБЕННОСТИ РАБОТЫ С АГЕНТОМ

Одним из преимуществ работы с агентством недвижимости является доступ к обширной базе квартир в аренду в городе. Они поддерживают коллекцию объектов недвижимости, позволяя выбирать из широкого спектра вариантов, которые соответствуют предпочтениям, бюджету и конкретным требованиям. Обладая знанием местного рынка, агенты по недвижимости могут предоставить ценную информацию и рекомендации, которые помогут принять обоснованное решение.

Самостоятельный поиск квартиры может занять много времени и сил. Агентства недвижимости специализируются на упрощении процесса и экономии ваших усилий. Понимая ваши потребности и предпочтения, они могут сузить варианты, организовать просмотр недвижимости и оформить документы. Это освобождает от бремени обширных исследований, телефонных звонков и переговоров, позволяя сосредоточиться на других аспектах переезда.

Среди прочих преимуществ обращения в компанию Этажи можно выделить сразу три пункта:

• Агенты по недвижимости прекрасно разбираются в тонкостях аренды квартиры. Они обладают актуальными знаниями о местных законах об аренде, тенденциях рынка и справедливом ценообразовании. Благодаря своему опыту они могут провести клиента через весь процесс, гарантируя безопасность. Кроме того, риелторы помогают в переговорах о выгодных условиях, включая арендную плату и условия контракта, чтобы обеспечить наилучшую сделку от имени клиента.
• Привлечение авторитетного агентства недвижимости обеспечивает дополнительный уровень доверия и безопасности во время поиска квартиры. Специалисты тщательно проверяют недвижимость. Работая с проверенными агентами, человек может свести к минимуму риск стать жертвой мошенничества или столкнуться с некачественными условиями жизни.
• Агентства недвижимости хорошо разбираются в местном сообществе, районах и благоустройстве города. Они могут дать ценные советы по таким факторам, как транспорт, школы, медицинские учреждения и зоны отдыха, помогая выбрать квартиру, соответствующую образу жизни клиента. Кроме того, авторитетные агентства обеспечивают постоянную поддержку, решая любые проблемы, которые могут возникнуть во время аренды.

Выбирая квартиру через агентство недвижимости, человек получает массу преимуществ. От их обширных списков и опыта до удобства, экономящего время, и профессионального руководства, специалисты могут помочь найти вариант с учетом потребностей. Используя знания и поддержку, каждый сможет уверенно ориентироваться на рынке аренды.

Рекламодатель: ООО «Этажи»
Идентификатор рекламы: LdtCK5x9m

Неважно, арендуете ли вы квартиру для проживания или коммерческую недвижимость, или покупаете недвижимость вместе с готовым бизнесом, вам нужен четко составленный договор, который предусмотрит все нюансы. В таких делах, как долгосрочная аренда помещения и тем более купля продажа бизнеса в Сочи никакие устные договоренности не работают.

Бывают случаи, когда уже после подписания арендодатель или продавец требует выполнить что-то, о чем не договаривались — и ссылается на пункты, на которые арендатор или покупатель не обратил внимания, когда подписывал договор.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

Убедитесь, что помещение соответствует вашим требованиям. Вид из окна имеет значение, но важнее уточнить подходит ли вам площадь, удобное ли расположено помещение, соответствует ли требованиям законодательства.

Что сделать, чтобы ваш договор аренды не был признан незаключенным

1. Договор должны подписать уполномоченные стороны. К качестве арендодателя выступает собственник или его представитель — например, управляющая компания. Проверьте право собственности, оно подтверждается в ЕГРН.

2. Договор заключают письменно в виде единого документа, который подписали обе стороны. По желанию заверить информацию в договоре может нотариус. Это дополнительная гарантия сделки. Такого специалиста рекомендуется привлекать при аренде дорогостоящего объекта на длительное время.

3. В договоре должен быть прописан размер арендной платы за период времени — например, за месяц. Можно сделать оговорку про налог на добавленную стоимость, или НДС: включен ли в ставку или не начисляется. Желательно указать, что входит в арендную плату: коммунальные услуги, клининг, реклама, использование оборудования ли еще что-то.

ЧЕК-ЛИСТ: КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ

• Сформируйте требования для помещения
• Выясните, есть ли особенности, которые нужно учесть при выборе помещения для вашей деятельности
• Выберите несколько вариантов помещений, выпишите их плюсы и минусы. Осмотрите.
• Переговорите с собственником, поймите, совпадают ли ваши интересы.
• Проверьте документы на помещение.
• Воспользуйтесь помощью юриста, проговорите еще раз все пункты договора, чтобы убедиться, что между собственником и вами нет разногласий.
• После одобрения финального варианта текста — распечатайте по экземпляру каждой стороне, подпишите на каждой странице, составьте передаточный акт.
• Сохраняйте оригиналы документов и выполняйте условия договора.

Рекламодатель: ООО «Этажи»
Идентификатор рекламы: LdtCK4why

Уходящий 2022 год во многих отношениях стал непростым для банковской сферы – после длительного периода пандемии со всеми общеизвестными ограничениями наступила еще и пора небывалых санкций. Однако, несмотря ни на что, в Сбере смотрят в будущее с осторожным оптимизмом: компания продолжает активно развивать свои цифровые сервисы, более того – повышает их доступность для сельских жителей.

Теперь здесь можно не только заплатить за свет и телефон, положить или снять со счета деньги, но и оформить кредитную карту, взять кредит, а также оформить подписку на набор цифровых сервисов от партнеров Сбера.

В последние годы цифровые сервисы все более активно и плотно входят в нашу жизнь, а пандемия только подстегнула переход потребления в онлайн: мы совершаем переводы за пару секунд в два клика, оплачиваем «коммуналку» по QR-кодам и так далее. Сбербанк, известный разветвленной сетью филиалов, продолжает активно трансформировать свои малые сельские офисы и дополнять их новым функционалом – сегодня это уже гораздо больше, чем просто офисы банка. Теперь здесь можно не только заплатить за свет и телефон, положить или снять со счета деньги, но и оформить кредитную карту, взять кредит, а также оформить подписку на набор цифровых сервисов от партнеров Сбера.

– Благодаря нашей сети малых офисов мы всегда выполняли важную социальную функцию и обеспечивали доступность банковских услуг в селах, – говорит Елена Башмакова, директор направления продаж и обслуживания в сети ВСП Сибирского банка ПАО Сбербанк. – Но прогресс не стоит на месте, и в последнее время мы пришли к переосмыслению функционала таких сельских офисов: почему наши клиенты на селе должны получать меньший набор услуг, чем горожане? Так постепенно малые офисы стали дополняться новым наполнением, до этого для них нехарактерным, – оформление страховок, кредитных карт и подписок на сервисы от партнеров Сбера.

Сеть сельских офисов Сибирского банка насчитывает более 800 офисов. В большинстве из них доступно, например, оформление одной из самых популярных на рынке кредитной карты. За ней не потребуется ехать в райцентр, например, карта доступна в сельском офисе, в двух шагах от дома.

Еще одно важное дополнение – возможность оформить подписки «СберПрайм» и «СберПрайм+» на цифровые сервисы от партнеров банка, такие как онлайн-кинотеатр, облачное хранилище, мобильная связь, страхование, телемедицина и многое другое. Расширенная «СберПрайм+» дает еще и возможность получить дополнительную выгоду по традиционным банковским услугам.

Но платить по счетам все равно надо

В сентябре Федеральная налоговая служба начала рассылку уведомлений об уплате имущественных налогов физическими лицами за 2021 год. Не позднее 1 декабря 2022 года все налоги должны быть оплачены.

Какие изменения произошли в налогообложении имущества? Коснулись ли они земельного и транспортного налогов? Кто не получит сводное налоговое уведомление и почему? Можно ли уплатить налог в рассрочку? На эти и многие другие вопросы в ходе пресс-конференции мы получили ответы от руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Томской области Юрия Куриленко и начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц и администрирования страховых взносов регионального УФНС Константина Персиянова.

Какой автомобиль подрос в статусе?

В целом, как заявили спикеры, каких-то кардинальных изменений в налогообложении физических лиц не произошло. Но нюансы все-таки есть. Они преж-де всего коснулись владельцев транспортных средств. Обновлен перечень легковых автомобилей средней стоимостью от 3 млн рублей. В отношении них налог рассчитывается с применением повышающих коэффициентов от 1,1 до 3 в зависимости от года выпуска авто и его средней стоимости.

По сравнению с аналогичным перечнем предыдущего года в него дополнительно включены такие марки и модели автомобилей, как Skoda Kodiaq SportLine, Toyota Fortuner 2.8 Elegance, Citroen SpaceTourer Business Lounge XL, Peugeot Traveller Business VIP Long. Число дорогостоящих машин в регионе выросло на 205 единиц. Есть даже Ferrari мощностью 670 лошадиных сил, годовой налог на которую составил 220 тыс. рублей.

Можно только порадоваться за тех томичей, чье благосостояние растет, и они могут позволить себе дорогие покупки. Однако у владельцев авто из вышеперечисленного списка возникает закономерный вопрос: если эти автомобили из числа массовых, то тогда чем вызван повышающий коэффициент? Как пояснили спикеры, эта тема – в компетенции Минпромторга, у которого наверняка есть обоснование, почему тот или иной автомобиль подлежит повышенному налогообложению. Налоговый орган исчисляет налог, исходя из данных, поступающих из различных ведомств, в том числе из ГИБДД.

Кадастром уже не напугать

Еще очень актуальными являются сведения об уплате налога на имущество. Уместно напомнить, что уже второй год налог на имущество в Томской области исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов – квартир и комнат, домов, гаражей и машиномест, хозяйственных построек и иных строений. При этом, чтобы предупредить резкий рост налоговой нагрузки на граждан, установлен переходный период – в первые три года при расчете налога применяются понижающие коэффициенты. За 2021 год – это 0,4. То есть налог на имущество составит 40% исчисленной суммы. В предыдущем году было 20%.

Наряду с этим при расчете имущественного налога предусмотрены следующие правила. Для всех жилых объектов действует необлагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв. м для жилых домов, 20 кв. м – для квартир, 10 кв. м – для комнат. Для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены на 7 кв. м по жилому дому и на 5 кв. м по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Вычет применяется к площади всего объекта, а не к доле в этом объекте. То есть при расчете налога на имущество сначала из общей площади объекта производится вычет, а с оставшейся площади владельцы должны уплатить налог в зависимости от доли в собственности и периода владения.

Во всех случаях, если площадь объекта имущества меньше применяемого к ней налогового вычета, собственник освобождается от уплаты налога на данный объект.

На вопрос о том, насколько томичи адекватно восприняли переход на оплату налогов по кадастровой стоимости, Юрий Куриленко ответил, что период уплаты налогов еще не истек, и поэтому окончательные выводы делать рано, но в целом ситуация в регионе ровная, число обращений и жалоб по поводу пересмотра суммы налогов уменьшилось в 10 раз.

Для кого ставка подрастет

Из нового – в текущем году кроме имущественных налогов в сводные налоговые уведомления включен налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по следующим основаниям: не удержанный налоговым агентом; от выигрышей в казино; с применением повышенной налоговой ставки в 15%.

Сведения по НДФЛ включаются в сводное налоговое уведомление не первый год. Однако второй год в нем отражаются доходы, полученные в результате выигрыша свыше 15 тыс. рублей от участия в азартных играх, проводимых казино, и в залах игровых автоматов. Ранее граждане обязаны были сами декларировать такие доходы в срок до 30 апреля года, следующего за тем, в котором получен выигрыш. Теперь налог исчисляется на основании данных, полученных от организаторов азартных игр, как положительная разница между денежными средствами, полученными участником игр от организаторов, и средствами, уплаченными игроком в обмен на знаки игорного заведения.

Впервые увидят в сводном налоговом уведомлении суммы по НДФЛ граждане, получившие в 2021 году доход, превышающий 5 млн рублей (за минусом налоговых вычетов) – к ним будет применена повышенная ставка 15%. В эти доходы включают зарплату, премии, отпускные и прочие трудовые выплаты, а также доходы от продажи ценных бумаг, дивиденды, проценты по банковским вкладам и иное. При этом повышенная ставка применяется не ко всей сумме дохода, а только к той, что свыше 5 млн рублей.

Кому полагаются льготы?

Они для каждой категории свои. И устанавливаются различными ведомствами. Например, ставка по транспортному налогу определяется законодательным органом субъекта Федерации (в нашем случае – Законодательной думой Томской области), и все доходы поступают в областной бюджет. Земельный налог и налог на имущество устанавливаются федеральными органами и, соответственно, на местах – органами местного самоуправления, в чей бюджет и поступают доходы. От территории к территории эти льготы могут меняться.

Что касается транспортного налога, то в регионе самая большая категория, которая освобождается от его уплаты, – это ветераны боевых действий и пенсионеры, владеющие транспортным средством мощностью до 150 лошадиных сил, а также самоходками на пневмо- и подушечном ходу.

От земельного налога в области освобождены более 200 тыс. человек на сумму 230 млн рублей. Это самая большая сумма льгот, которой пользуются по большей части пенсионеры.

Своеобразной льготой на имущество является необлагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости, о котором рассказано выше. Он вычитается автоматически, в беззаявительном порядке.

Таким же образом применяются другие льготы на основе информационного обмена, который существует между налоговыми органами, социальными службами, ГИБДД и другими ведомствами. Предоставляемые ими сведения автоматически вводятся в базу данных Федеральной налоговой службы.

Но если с этими льготами все понятно, порядок их предоставления стабилен, то есть вопрос, связанный с проведением временной военной операции на Украине. Планируется ли введение льгот для мобилизованных граждан?

– Этот вопрос, – пояснил Юрий Куриленко, – активно обсуждается на федеральном уровне. Во втором чтении рассмотрен законопроект о налогообложении этой категории военнослужащих. В разработке механизма его применения непосредственное участие принимали и Минфин, и Минобороны, и ФНС. Но речь идет не об освобождении от уплаты налога, а о приостановке исполнения обязанности его уплачивать. Сейчас рано говорить, окончательный ли это вариант, но предполагалось, что сдвижка от уплаты налогов будет осуществляться на период, равный времени службы и еще плюс три-четыре месяца.

Есть еще одна льготная категория граждан – по национальному статусу. Это физические лица, относящиеся к народам Крайнего Севера. В нашей области 38 человек воспользовались льготой на землю, и общая сумма полученных ими преференций составила 8 тыс. рублей.

Отсрочка-рассрочка не спасение

Можно ли имущественные налоги оплатить по частям? Не секрет, что не для каждого подъемна та сумма, которую надо заплатить сразу.

– Для таких граждан налоговая служба три-четыре года назад ввела институт налогового кошелька, – пояснил Юрий Куриленко. – В личном кабинете налогоплательщика размещается счет, на который можно перечислять деньги в течение года. После наступления срока уплаты налогов необходимая сумма списывается со счета автоматически. Получить рассрочку-отсрочку после законодательно установленной даты уплаты налогов можно, но очень сложно. В Налоговом кодексе прописаны основания для этого – банкротство, отсутствие активов и так далее. Этим больше пользуются коммерческие организации, физические лица обращаются редко. Но, во-первых, отсрочка-рассрочка дается только на год, а во-вторых, требуется согласование с соответствующими органами, которые устанавливают налоги. А это сделать непросто. Чем больше сумма налога, тем она критичней для бюджета. Так что надежней использовать для этих целей налоговый кошелек.

И кто вообще освобождается от налогов?

Тот, для кого сумма налогов, исчисленных налоговым органом, составляет менее 100 рублей. В этом случае налоговое уведомление не направляется. Начисленная сумма к уплате в этом году будет приплюсована к начисленной в следующем и будет подлежать уплате, если в итоге превысит названные 100 рублей.

Автор: Нина Губская

Пребывание в чужом городе, особенно длительное, не избавляет человека от необходимости приобретения самых разнообразных товаров. Даже если речь идет о проживании в отеле с системой all inclusive, иногда хочется порадовать себя или своего спутника чем-то особенным, например, роскошными цветами. И здесь можно свести собственные хлопоты к минимуму, воспользовавшись подсказками интернета. Так, на выручку приходят такие международные сервисы, как Flomarket, способные дать представление о рынке того или иного региона по составу предложений и ценам. Это своеобразные маркетплейсы, предоставляющие доступ к прилавкам сотен продавцов. Не нужно никуда идти, достаточно зайти на специализированный сайт с любого гаджета или ноутбука. Удаленный формат работает для выбора продукции, ее заказа и даже транспортировки на любой указанный адрес. Например, купить цветы в Сочи с доставкой можно в считанные секунды, а на ожидание выполнения заявки обычно уходит не более двух часов. Срок зависит от загруженности продавца, удаленности клиента от него. На сборку букетов флористы тратят лишь несколько минут, поскольку свежее сырье всегда под рукой.

Онлайн-покупки привлекательны еще и тем, что всегда есть впечатляющий выбор товаров. Ассортимент отдельно взятого магазина может включать в себя десятки и даже сотни позиций, а что уж говорить про маркетплейс в целом. При этом на виртуальной площадке невозможно заблудиться, поскольку здесь присутствуют своеобразные консультанты, которые ненавязчиво отправляют посетителей на оптимальные страницы. Речь идет преимущественно о фильтрах, в чьих полях можно задать сразу множество интересующих характеристик. По составленному запросу система сервиса мгновенно отбирает только полностью подходящие варианты. Чем детальнее заявка, тем меньше позиций подсвечивается.

При поиске цветов онлайн можно обращать внимание не только на приемлемую стоимость, но и на многие другие моменты. Так, можно сразу же обозначить цветы, которые больше всего любит конечный получатель. Букеты могут выйти в моноформате, а также в виде сочетания нескольких видов растений. Также можно указать подходящий размер композиции, тип сборки, например, корзина, коробка, традиционная охапка, в виде сердца. Дополнительно можно конкретизировать запрос по гамме оттенков, а также по поводу преподнесения ароматного презента.

На правах рекламы.

С этого года мы будем платить имущественные налоги по кадастровой стоимости

Начиная с сентября жители Томска и Томской области начали получать на почте конверты, содержащие уведомления об уплате налогов. Тем, у кого есть личный кабинет, такие же уведомления направлены в электронном виде. Началась традиционная налоговая кампания, сроки которой определены федеральными нормативными документами. Но нынешняя кампания особенная. В чем состоят эти особенности, с чем они связаны, как изменился порядок налогообложения и кого он коснется – этой теме была посвящена пресс-конференция, организованная Управлением Федеральной налоговой службы по Томской области.

Свели воедино

– Год этот особенный прежде всего потому, – отметила заместитель руководителя УФНС России по Томской области Лариса Самоделова, – что он затронул всех плательщиков. Ключевой вопрос – изменение порядка исчисления налога на имущество для жителей всей области.

Всего в Томской области более 480 тыс. плательщиков получили уведомления об уплате налогов за 2020 год. В них содержится расчет на уплату транспортного, земельного налогов, налога на имущество физических лиц и сумма НДФЛ, в случае если доход был исчислен налоговым агентом, но не удержан. Такое уведомление называется сводным, и в нем содержится информация по всем объектам, принадлежащим налогоплательщику, на территории Российской Федерации.

Уведомление подлежит оплате не позднее 1 декабря. При этом все поступившие суммы зачисляются в консолидированный бюджет Томской области. Распределяются они таким образом: транспортный – в областной бюджет, земельный и налог на имущество – в бюджеты органов местного самоуправления, находящихся на территории региона. Налог на доходы физических лиц включен в консолидированный бюджет области и распределяется среди других бюджетов.

Что касается информирования и способов получения сводного уведомления, то 40% их размещены в личном кабинете налогоплательщиков, 60% отправлены почтой (правда, пока только 35% получены адресатами).

В общей сложности сумма исчисленных налогов составляет 1 829 млн рублей. Из них 950 млн рублей, или 52%, составляет транспортный налог, он традиционно занимает самую большую долю; 204 млн рублей, или 11%, – земельный налог; 647 млн рублей, или 35%, – налог на имущество, 24 млн рублей, или всего 1%, – НДФЛ, сведения по которым переданы в налоговые органы. При этом динамика по отношению к прошлому году выглядит так, что по транспортному налогу начисления остались практически такими же – 100,9%, по налогу на землю – 94,9%, на имущество – 85% и налог на доходы – 104%. Общая сумма предоставленных льгот составила 371 млн рублей.

Транспортный налог

Особых изменений с его начислением не произошло. По-прежнему он исчисляется с применением ­нескольких компонентов. Это мощность транспортного средства, ставка налога (она не менялась с 2018 года), период регистрации в соответствующих органах.

– Вроде бы за многолетнюю практику всем все ясно, и тем не менее каждый год мы получаем немало обращений по поводу регистрации транспортного средства, – уточняет Лариса Самоделова. – Человек продал автомобиль или мотоцикл и имеет договор купли-продажи, но новый хозяин не озаботился тем, чтобы поставить их на учет. А в основу расчета положен именно период регистрации, сведения о котором мы получаем из регистрирующих органов, в основном из ГИБДД. В таком случае налог исчисляется предыдущему владельцу.

Налог на землю

Здесь тоже особых изменений нет. Не первый год действует федеральная льгота, которая уменьшает налоговую базу на кадастровую стоимость 600 кв. м одного земельного участка, так называемых шести соток. Она распространяется на довольно массовую категорию налогоплательщиков. Могут действовать и дополнительные льготы, установленные муниципальными образованиями по месту нахождения земельных участков.

НДФЛ

Этот налог также не новый и не впервые включается в сводное налоговое уведомление. Его в общей сложности получили в этом году 5 300 жителей области. В то же время впервые в этом году включен налог на доход в виде выигрыша от игр, проводимых в казино или в зале игровых автоматов, которые расположены в таких субъектах, как Алтай, Краснодарский край, Калининград, Крым. Налог исчисляется на основе данных, полученных от организаторов азартных игр. Ранее это было обязанностью самого физического лица. Всего информация поступила на 394 жителей Томска, но сводные налоговые уведомления получили только 63 человека. Это объясняется тем, что налог исчисляется с разницы между денежными средствами, полученными от организатора азартных игр, и понесенными затратами.

Налог на имущество

Именно этого налога больше всего касаются особенности кампании текущего года. До сих пор имущественный налог исчислялся, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Но в соответствии с законом Томской области № 125-ОЗ от 13.11.2018 с 1 января 2020 года налог на имущество физлиц исчисляется, исходя из кадастровой стоимости.

Можно сказать, что Томская область вскочила в последний вагон уходящего поезда в числе последних 10 субъектов Российской Федерации, которые пользовались прежней системой налогообложения в отношении имущества. Остальные регионы перешли на новый порядок исчисления по кадастровой стоимости начиная с 2015 года. Чтобы не допустить излишней налоговой нагрузки на время перехода, на федеральном уровне были предусмотрены особые правила. Их три.

Первое и основное. В первые три года при расчете налога применяются понижающие коэффициенты: в первый год 0,2, во второй – 0,4 и в третий – 0,6.

Второе правило. Для всех жилых объектов действует не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв. м для жилых домов, 20 кв. м для квартир и 10 кв. м – для комнат.

Третье правило. Для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены на 7 кв. м по жилому дому и по 5 кв. м по квартире и комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Есть и еще одна особенность, которая коснется большого количества граждан. Впервые в этом году рассчитан налог на 55 тыс. объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию после 1 января 2013 года. И владельцы таких объектов впервые увидят их в своих налоговых уведомлениях. Объясняется это тем, что с 2013 года государственный технический учет и определение инвентаризационной стоимости имущества на территории региона не осуществлялись. Возведенные позднее объекты недвижимости выпали из налогообложения, так как в отношении них отсутствовали сведения о величине налоговой базы (инвентаризационной стоимости). Таким образом, новостройки, возведенные в области в 2013 году и позже, не попадали под налогообложение с 1 января 2013 года по 31 декабря 2019 года. Это были своеобразные налоговые каникулы, а теперь начиная с 1 января 2020 года физлицам, владеющим этими объектами, произведено начисление имущественного налога.

Каков же принцип исчисления этого налога?

– Логика законодательства такова, – поясняет Лариса Самоделова, – чтобы разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью не превышала 20%. Налог, который будет предъявлен, составит разницу между инвентарной и кадастровой стоимостью, умноженную на коэффициент 0,2.

Эта категория вновь привлекаемых владельцев 55 тыс. объектов, в свою очередь, разбита на три. Для первой ни инвентарная, ни кадастровая стоимость не исчислялась, и для них налог будет исчислен из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,2. Во вторую категорию включены те, кому налог первоначально был начислен, исходя из инвентаризационной стоимости, но они воспользовались своим конституционным правом, чтобы им был исчислен налог на имущество по кадастровой стоимости, действовавшей на тот период. Этим владельцам объектов недвижимости расчет будет произведен так же, как и представителям первой категории: кадастровая стоимость, умноженная на 0,2. Третья категория – это те, для кого налог исчислялся, исходя из инвентаризационной стоимости. Она, в свою очередь, подразделяется на две: на тех, у кого налог по инвентаризационной стоимости оказался больше кадастровой, и тех, у кого меньше.

Если налог по кадастровой стоимости оказался меньше, чем в прошлом году, то налогоплательщик никак не пострадал. Если больше, чем за 2019 год, то будет предъявлен старый налог с понижающим коэффициентом 0,2.

Что касается льгот, преду­смотренных законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления, то они все сохраняются.

Заплати и будь спокоен

В налоговой инспекции не пугают, но предупреждают: если налоговое уведомление не поступило до 1 ноября, лучше обратиться в инспекцию и выяснить, в чем дело. Поскольку за неуплату налога в срок начисляется пеня. Оплатить налог можно различными способами: по штрих-коду в квитанции, через авансовый кошелек, через Сбербанк, почту. Правда, выявилась и проблема. В отдаленных поселках ряда районов почтовые отделения либо закрыты вовсе, либо не работают временно, а отделения Сбербанка есть далеко не в каждом населенном пункте. Эту проблему налоговая служба пытается оперативно решать совместно с организациями, принимающими налоговые платежи.

Переход на оплату по кадастровой стоимости у многих вызывал опасение: платить придется больше, налоговая нагрузка на семейный бюджет возрастет. Так ли это?

– Трудно ответить однозначно, – констатирует Лариса Самоделова. – Для кого-то больше, для кого-то меньше. Для жильцов новостроек, которые не платили налог шесть лет, это, конечно, больше. Для тех, к чьему имуществу применен понижающий коэффициент, – меньше. Все расчеты индивидуальные. Что же касается сумм, исчисленных в консолидированный бюджет Томской области за 2020 год, то они примерно на уровне предыдущего налогового периода.

Осталось внимательно ознакомиться со сводным налоговым уведомлением и своевременно рассчитаться по квитанциям.

Все вопросы жители региона могут задать по тел. 8 (382-2) 28-00-28.

Автор: Нина Губская