Проект жилого комплекса (точнее, даже района) на Иркутском тракте одобрен на заседании градостроительного совета 15 мая.

На земельном участке площадью 28 гектаров (ограниченном Иркутским трактом, улицей Высоцкого и со стороны леса высоковольтной ЛЭП) ТПСК планирует построить почти 250 тыс. кв. метров жилья для 10 тысяч человек. Проектировщики предлагают возвести несколько жилых групп: 14-этажки с общественно-деловым центром; ближе к ул. Высоцкого — 18-25-этажки в монолитно-сборном исполнении, с торговым центром, а с севера район завершат пять 22-этажных домов и торгово-развлекательный комплекс. В зданиях предусмотрены встроенно-пристроенные магазины. В районе спроектируют школу на 100 мест и два детских сада на 240 мест каждый.

Для автомобилистов появятся пять 5-этажных гаражей-стоянок для автомобилей на 96 мест каждый.

Градосовет завернул проект церкви и комплекса зданий на мысе Каштачной горы. Основные претензии – не совсем удачное архитектурное решение (купол присутствующим показался слишком маленьким: снизу его будет не видно, к тому же колокольня перетягивает на себя композицию), не решены проблемы с заездом – по проекту попасть к церкви на автомобиле можно только через дворы.

Однако от самой идеи строительства не отказались, после доработки проект вновь предложат специалистам. В комплекс входят сама церковь, колокольня, административно-офисное здание, дом церковного притча, иордан, автостоянка и подстанция.

Ямочный и капитальный ремонт в Томске длится уже почти месяц. За весну-лето дорожники приведут в порядок старые и продолжат строить новые магистрали, на что потратят около полутора миллиардов рублей. Кстати, год назад эта сумма была на 500 миллионов меньше. Нынче она солидно подросла в основном за счет глобальных объектов – дорог на ул. Клюева, Елизаровых. На городские дороги, увы, денег по-прежнему немного: порядка 100 млн. руб.

Устранять дефекты – за свой счет

Помимо выполнения новых ремонтных работ подрядные организации приступили к устранению недочетов, допущенных год назад. Дефектные ведомости объектов члены комиссий (сотрудники районных администраций и городского департамента дорожного строительства) уже подписали. Теперь подрядчикам предстоит устранять недоработки, причем за свой счет.

Ул. Б. Хмельницкого. Работы вел «Дорремстройтрест». На участке зафиксированы асфальтовые провалы.

— Когда начали разбираться, оказалось, в свое время местные жители собственными усилиями проложили теплотрассу, — поясняет замглавы департамента дорожного строительства Григорий Родин. — Она находится близко к дорожной поверхности. Подрядчик, выполняя работы, не обратил на этот факт внимания и положил полотно. В итоге на новом покрытии уже через полгода образовались провалы. К устранению дефектов подрядная организация уже приступила.

Район пр. Фрунзе – ул. Кулагина. Существенные претензии к Советскому комбинату благоустройства – они вели здесь внутриквартальные работы.

— Сработали некачественно (дорогу словно повело), уже переделывают, — уточняет Родин.

Ул. Мичурина, 2. Работы проводило ООО «Братство». На участке нет ливневки (она и ранее была не предусмотрена), в итоге на свежем асфальте скапливается вода, что разрушает полотно, оно становится недолговечным. Подрядчику только предстоит выполнить новый объем работ.

Ул. Мичурина, 91. Работы вел ООО «Дорстройсервис и К». На полотне, где не выдержан уклон, стоит вода: дефект предстоит устранить, иначе на следующий год дорогу опять нужно будет ремонтировать за счет бюджета.

Ул. Мельничная. Работы вел «Дорремстройтрест». Оказалась слегка зауженной проезжая часть. Вопрос по ее расширению пока решается – подрядчик просчитывает сумму затрат.

Пер. Пионерский: на тротуарах, где уложена плитка, образовались существенные просадки (плитку укладывали к зиме – на сильно увлажненный настил). Работы подрядчик – ООО «Луч» — уже ведет.

Ул. Р. Люксембург. Согласно дефектной ведомости здесь проблемы с колодцами: подрядчик — ЗАО «ЗДСМ» — приобрел крышки, которые не попадают в стыки колодцев, и могут быть выбиты колесами проезжающих автомобилей. Еще одна причина колодезных нестыковок — просадки, которые образовались в результате земляных работ (под дорогой много коммуникаций) В любом случае крышки подрядчику предстоит заменить или подрезать.

Ул. Учебная. Подрядчик — «Дорремстройтрест». Тротуарную плитку в прошлом году здесь выкладывали в дождь, что привело к просадкам дорожного полотна.

В целом в списке дефектных ведомостей более 20 дорожных объектов, где подрядчикам предстоит устранить недочеты. Большинство нареканий касается внутриквартальных дорог. Их ремонт контролировали районные администрации города. Однако получить список претензий «ТН» не удалось, хотя мы пытались это сделать в течение трех недель…  

Список дорожных объектов, где будет проведен ямочный ремонт

• автомобильная дорога от ул. Мичурина до разворотного кольца в п. Кузовлево;
• пр. Ленина;
• ул. Пушкина;
• Иркутский тракт;
• пр. Кирова;
• ул. Нахимова с подходами к коммунальному мосту;
• ул. Елизаровых;
• пр. Фрунзе;
• ул. Яковлева;
• ул. Красноармейская, Коларовский тракт;
• пер. Совпартшкольный.
• Общая сумма – более 18 млн. руб.

Список дорожных объектов, где запланирован капитальный ремонт (весна-осень 2008 года):

• ул. Красноармейская (от пл. Транспортной до ул. Яковлева) — предполагаемая сумма – 8 млн. руб.;
• ул. Высоцкого (от Иркутского тракта до троллейбусного кольца) – почти 10 млн. руб.;
• дорога на садоводческое хозяйство «Лесная дача 3» — 400 тыс. руб.;
• ул. К. Маркса (от ул. Ленина до пер. Дербышевский) – 5 млн. руб.;
• ул. Говорова (от ул. 79-й Гвардейской дивизии до ул. Интернационалистов) – почти 6 млн. руб.
• ул. Татарская с прилегающей территорией – 7 млн. руб.;
• ул. Дзержинского (от пер. Нечевского до ул. Герцена) – 450 тыс. руб.;
• ул. Красноармейская, 69, 79, 79-а, 85-а, 88 и 92 – 850 тыс. руб.;
• ул. Красноармейская (от ул. Карташова до пр. Кирова) – 850 тыс. руб.;
• ул. Карташова, 32, 32-а и 32-б – 460 тыс. руб.;
• ул. Дзержинского, 2, 3, 5, 6, 6-а, 11, 13 – 550 тыс. руб.;
• ул. Беленца (от пр. Ленина до ул. Татарской) – 400 тыс. руб.;
• ул. Беленца, 5, 7 – 300 тыс. руб.;
• ул. Пушкина, 28-а, 34, 38 – 640 тыс. руб.
• ул. Р. Люксембург от Каменного моста до ул. Д. Ключевской – почти 21 млн. руб.
• ул. Советская, пер. Пионерский от Каменного моста до ул. Нахимова (1-й этап капитальный ремонт пер. Пионерского от Каменного моста до пл. Батенькова) – чуть более 2 млн. руб.;
• пр. Кирова (от пр. Ленина до ул. Дзержинского) – 8 млн. руб.;
• п. Аникино, СНТ «Ветеран» — 1,5 млн. руб.;
• дорога в сторону садоводческого товарищества «Коммунальщик» — 700 тыс. руб.;
• ул. Обруб с прилегающей территорией – чуть более 2 млн. руб.;
• Иркутский тракт (тротуары) – 200 тыс. руб.;
• пр. Ленина (устранят колейность) – 1,8 млн. руб.

Список в ходе ремонтных работ может корректироваться.

Подготовительный процесс к ямочному ремонту на пр. Фрунзе начался ровно неделю назад – 8 мая: дорожники два дня вырезали дыры в полотнище магистрали, где ежедневно ездят тысячи автомобилей. Усердие рабочих привело к вынужденным урокам маневрирования и утомительным пробкам. Водители недоумевали: почему дыры не закатывают свежим асфальтом по ночам или хотя бы в тот же день, когда их вырезают?

13 мая за такую нерасторопность на планерке главы департамента дорожного строительства Владимира Оккеля досталось подрядной организации – Кировскому комбинату благоустройства.

— Была нарушена технология, — пояснил журналисту «ТН» Владимир Германович. – Обсуждалось, что пр. Фрунзе будут ремонтировать частями: вырезали, заасфальтировали и пошли дальше, но дорожники переусердствовали: изрезали весь проспект, а в выходной, когда планировали дыры латать, пошел дождь. Поэтому неделю томичи действительно мучались. 13 мая все работы на Фрунзе должны быть завершены.

Однако 13 мая подрядчики только приступили к работам, с утра 14-го на пр. Фрунзе была все та же картина – яма на яме. Дорожники опять не уложились в срок.

Индивидуальное строительство в области набирает обороты. Многие томичи мечтают купить готовое благоустроенное жилье в красивом поселке или стать «сами себе строителями» и возвести свой дом. Государственные приоритеты – возводить как можно больше многоэтажек – наконец слегка сместились. Президент заговорил о масштабном индивидуальном строительстве, губернатор поручил определить земельные площадки, где можно будет разместить 25 тысяч участков. О планах области рассказывает начальник областного департамента строительства и архитектуры Александр Гусев.

Александр Гусев: «Цена жилищно-коммунальных услуг еще не достигла того уровня, при котором бизнес был бы рентабельным. Когда будет полная оплата, я даже не предполагаю, сколько будет обходиться тепло в сибирском доме в 200 квадратов. С другой стороны, человек сам себе делает комфортные условия. Хочешь жить при 10 градусах, чтобы не платить много за тепло? Ну и живи. Не случайно строят двухквартирники, чтобы одна стена была общая, и можно сэкономить на отоплении».

— Цифра 25 тысяч участков, наверное, взята с потолка?

— Нет, это реально. Это не значит, что все будет застроено коттеджами — это могут быть таун-хаусы или здания до трех этажей. Таун-хаусы, кстати, мы рассматриваем как наиболее оптимальный вариант.

Поставленную задачу мы выполняем. В прошлые годы в области было выделено около 10 тысяч участков, из них около 7 тысяч вокруг Томска. Сегодня сдается в эксплуатацию 110 тысяч кв. метров малоэтажного жилья в год. Эти 25 тысяч участков составят еще 2,5 миллиона исходя из средней площади дома в 100 кв. метров.

— Какая часть из них появится уже в ближайший год?

— 25 тысяч.

— Не может быть!

— Предусмотрим площадки и оформим до июля. А дальше — обустройство, проекты планировок и так далее. Сегодня готовится областная программа по малоэтажному индивидуальному строительству: принципиально она проработана, через месяц мы будем докладывать концепцию губернатору.

А вот задачи застроить эти участки за один год не стоит, программа рассчитана на 5-6 лет.

— Где эта земля?

— Рассматривается Зональный, индивидуальное строительство в рамках особой экономической зоны в Академгородке, Родионово, Сосновом Бору, Кузовлево, Кафтанчиково, Кисловке, Кудринке, Зоркальцево, Черной Речке, Петровском участке, Чернышовке, Корнилово, Коларово, Аникино, Просторном… — весь пояс вокруг города.

На территории области в каждом районе тоже определены места под индивидуальное строительство. Сегодня все упирается в проекты планировок и генпланы поселений, утвержденные на уровне градосоветов, и наличие инфраструктуры.

Под строительство пойдут и неэффективно используемые земли федеральных ведомств.

Пока перевод в другую категорию пробуксовывает, но государство занимается этим вопросом, будут разработаны механизмы. Даже областная власть переводила из федеральной собственности сельскохозяйственные земли за поселком Аникино 9 месяцев. Сейчас на этих 90 гектарах разрабатываем концепцию застройки поселка на 30 тысяч жителей, месяца через два выставим на суд губернатора.

Миллион на усадьбу

— Земельные участки, выделенные в 1990-е годы: Апрель, Просторный, — застроены на треть.

— Почему люди там не живут? Нет инфраструктуры, нет управления поселками.

— А в других поселках средства на инфраструктуру будут? Не получится, что выделят кусок земли в чистом поле?

— Программа будет предусматривать все обустройство, поэтому мы рассматриваем размещение площадок вблизи автодорог, газопроводов. Большая проблема – вода и водоотведение, с остальным ситуация еще более-менее. Поэтому сейчас будем комплексно оценивать смежные работающие в области программы: «Питьевая вода», строительство водопроводов, программу развития села… Нам надо попытаться сложить это в единый комплекс, чтобы привлечь как можно больше источников финансирования, в том числе федеральных, областных и местных бюджетов.

В области в этом году выделено около 33 млн. на подготовку проектно-сметной документации, генпланы и собственно инфраструктуру там, где есть проекты. По итогам полугодия, надеемся, будет выделено еще около 100 миллионов.

В целом по области инфраструктура на 1 усадьбу обходится в 700 тыс. – 1 млн. рублей. Человек должен получать нормальное жилье, а не туалет на улице.

— Что-то дорого…

— Сюда входят не только подъезды к дому, но и магистральные дороги, развязки… В Аникино поедет дополнительно 30 тыс. человек – надо расширять дорогу. Садик в поселке должен быть? А школа? Поликлиника? Это тоже инфраструктура. Конечно, чем поселок крупнее, тем будет дешевле.

Между «красиво» и «доступно»

— Застройка обязательно должна быть комплексной? Приоритет области – красивые поселки?

— Конечно, человек должен сразу жить там, где ему уютно. Не просто каждый строит домик, мы должны создать какое-то образование. Должны появиться не только фешенебельные поселки, но и районы попроще, но все равно в едином стиле, красках. Картина того, что построено в 1980-1990-х годах, нас же не устраивает, верно? Что получилось в Академгородке, Науке, Апреле?.. Ничего хорошего. А когда поселок строится единым потоком, это все-таки более цивилизованный путь.

Единообразие нужно. Представьте, построят напротив вашего трехэтажный дом и загородят вид из окна, будете думать, почему не остались на своем девятом этаже… В Германии, например, действует закон, — даже угол ската закреплен нормативно; весь поселок формируется как единый организм.

В деревнях вдали от города другие проблемы и другой подход — застроить пустующие участки. Дорога есть, колодец есть, линия возле дома. Там мы не говорим о комплексности.

— Говорят, что строительство должно обходиться в стоимость квартиры. Недавний пример – люди продали гостинку в 12 кв. метров и построили домик примерно в 130 «квадратов» в двух уровнях. Коммуникации подтянули – воду, свет… Домик без особого дизайна, конечно, и пока без отделки. Но это жилье, где может расти семья.

— Своими руками строили? Но мы же говорим о цивилизованном строительстве… За счет чего строят дешевле? Строители работают «втемную». Плиты, наверное, покупались на заводе как лом, а привезены целые… Разве это нормально?

— Для конкретного индивидуального застройщика – нормально. Эта цена ему доступна. Коллега была в Америке, ей показали целый район из вагончиков. Власти это не смущает: у человека должно быть жилье, пусть даже вагончик.

У нас же люди на улице не живут, климат другой.

— А вы знаете, сколько стоит аренда жилья?

— 10-15 тысяч.

— А средняя зарплата?

— Может, от другого пойдем? У человека должна быть зарплата, чтобы построить нормальный дом, а не клетушку. Должны заработать другие механизмы.

Индивидуальное строительство тянется долго. Человек продал эти свои 12 квадратов, где ему жить, пока строится дом? И потом, грубо говоря, на первом этаже живут, второй достраивают. Вся жизнь в ремонте. Это нервы, деньги… Если наложить это все на уровень инфляции, сегодняшние расходы превратятся в те деньги, о которых мы говорим. Дома должны быть пригодны для жилья, чтобы человек мог взять ипотеку и сразу переехать.

Если эти поселки построить и включить государственные механизмы, может быть, проще будет 30 лет выплачивать по 2 тысячи рублей в месяц за дом, зато жить цивилизованно и нормально. Мир так живет. Возможно, человек попадет в программу «Молодая семья» или другую, получит стартовый капитал.

Лес бесплатно, земля в аренду

— Что мешает тому, чтобы народ пошел жить в индивидуальный дом?

— Земля… на недавнем аукционе участок в 10 соток с коммуникациями в Просторном ушел за 1,6 миллиона.

— Вот и считайте, сколько стоят коммуникации.

— Просто подготовленных участков не хватает…

— Когда заработает программа, стоимость земли упадет. Более того, какие-то категории, возможно, будут получать землю бесплатно в аренду: должны будут построить дом за 5 лет, потом получат участок в собственность. Нет – участок забирают. Сейчас думаем, как это оформить по закону. Но в Тимирязево, например, земля стоит 120 тыс. за сотку, далеко не все могут ее купить.

Второе – помочь с инфраструктурой. Третье – найти механизмы помощи людям, у которых мало средств на строительство. Для этого разработан закон о 200 кубометрах леса бесплатно. Со скрипом, но закон идет, в районах области даже есть злоупотребления – люди стали получать по 50 кубометров, положенные на ремонт, и использовать на неузаконенное строительство. Поэтому пока даем только на строительство тем, у кого есть разрешения.

Вокруг Томска леса не хватает, поэтому в Томске и Томском районе выделяем не менее 50 процентов хвойного. Остальное – лиственный.

— Зачем он нужен?

— А баня из осины? Надворные постройки? Лес можно на что-то обменять…

Ответственность должна лежать на главах поселений, которые будут решать, кому что давать. Надо ввести категорийность людей, которые будут получать бесплатный лес и участок в аренду. Кто-то из застройщиков имеет доход 2 миллиона в год, кто-то — 60-70 тысяч.

Будем рассматривать возможность участия частно-государственного партнерства. То есть в инфраструктуру должен вкладываться не только областной бюджет (сегодня в основном все финансирует область), но и бюджеты муниципальных образований и частники: те, кто в дальнейшем будет заниматься реализацией тепла и воды. Такие соглашения уже есть по микрорайону Восточному и поселку Копылово.

Немножко дворник

— Когда говорят, что жилье будет доступнее, это не так. Априори строить индивидуальный дом и жить в нем дороже. Позволить это просто так каждый себе не может. Да, мне не нравится, что в подъезде живут не все люди достойные, некоторым мешок с мусором лень донести до контейнера. А в доме придется отвечать самому за себя. Чем свой дом лучше для государства? Мое мнение: тем, что государство не заботится потом об обслуживании. Крыша потекла – хозяин сам чинит. Каждый в своем доме работает немножко сторожем, немножко дворником. Чтобы машину выгнать из гаража, надо сначала снег откинуть. У каждого в семье должно быть две, а то и больше машин – муж едет домой попозже, а жене надо раньше. То есть дом для людей, крепко стоящих на ногах.

 

Областная администрация, администрация Томского района, поселка Копылово и строительные компании «СУ-13» и «Газхимстройинвест» 4 мая подписали соглашение о социальном развитии Копыловского округа. В области это второй пример договора о сотрудничестве бизнеса и власти в сфере строительства жилья. Первый заключен по району Восточному — там документ подписали представители областной и городской администраций и Томская домостроительная компания.

Предполагается, что компании будут вести строительство и способствовать развитию поселка Копылово, где работают кирпичные заводы обеих фирм. От области ждут помощи в расселении ветхого и аварийного жилья, программе «Молодая семья» и т.п.

Договор был подписан во время традиционного объезда губернатора по предприятиям строительного комплекса.

Первым Виктор Кресс посетил «Томскагропромпроект». Этой организацией он остался недоволен в прошлый раз, с тех пор ситуация не очень улучшилась: проектировщики не выдерживают конкуренции с другими фирмами, заказов мало.

— Сегодня не хватает проектных организаций, — не согласился губернатор. – Раз у вас нет загрузки, значит, качество не очень…

И порекомендовал обратить внимание на современные тенденции в проектировании.

Затем делегация отправилась в цеха компании «СУ-13»: здесь производят пластиковые окна, радиаторы, столярные изделия. Принадлежащий СУ-13 завод в Копылово тоже порадовал: на нем освоили выпуск цветного силикатного кирпича – он используется для отделки. Гостей встретили поддоны зеленого, желтого, красного цвета.

— Больше нигде от Урала до Дальнего Востока цветного силикатного кирпича нет, — похвастался гендиректор СУ-13 Владимир Замощин.

Долго губернатор ходил по ЖБК-100: само по себе крупное предприятие еще и активно расширяется, куплена новая площадка, там появятся еще три пролета по производству железобетона.

Холдинг ТПСК, куда входит ЖБК-100, представил и свои проекты строительства в городе – в планах три новых района, один из которых на Степановке. А ближе к осени компания собирается строить в Томске 25-этажку.

Основные проблемы, которые называли строители, – оформление земли, нехватка стройматериалов (в частности, гравия), и проблемы с железной дорогой:

— Дорога не справляется, вагонов не хватает. Готовую продукцию не можем отправить заказчикам, — пожаловался гендиректор ТПСК Владимир Мамонтов.

Его тут же поддержали руководители других компаний. Губернатор пообещал вмешаться и предложил позвать железнодорожников на беседу.

Как же мы выступать будем? А вдруг что не получится, — трясется от страха женщина в костюме Бабы-яги.

— Спокойно, все у нас отрепетировано, танцы уж не забудем. Может, валерьянки выпьешь? — успокаивает ее мама «Домовенок Кузя».

— Гляньте, девочка по сцене уже час бегает, а я в ее возрасте перед аудиторией даже нос боялась показать. Ну точно актрисой будет, — отвлекая их, показывает на девчушку лет трех «Верка Сердючка».

Такие разговоры в концертном зале Дома союзов звучали все выходные – в Томске прошел первый областной фестиваль клубов молодых семей.

Себя показать и других посмотреть приехали 60 семейных пар из 13 клубов Шегарского, Кривошеинского районов, Колпашева, Северска и Томска.

Молодые родители участвовали в четырех номинациях: «Выставка-презентация», «Визитная карточка», «Признание в любви» и «Семейный праздник».

Жюри признало лучшими в номинациях: «Визитная карточка» — клуб «Наша гавань» Томской судоходной компании, «Признание в любви» — клуб «Дружба нашего дома» драмтеатра, «Семейный праздник» — два клуба: «Семейный улей» и «Сближение» г. Северск.

Главный приз и право представлять Томскую область на всероссийском фестивале получил клуб молодых семей «Домовенок» Томской домостроительной компании.

— Я до сих пор не могу поверить в то, что мы выиграли, — улыбается Олеся Кудрявцева, руководитель семейного клуба ТДСК. Мы были уверены, что получим приз в номинации «Признание в любви». Стою на сцене, по очереди победителей номинаций называют, нас нет. Думаю: нет, так нет, в следующий раз выиграем, хоть опыт получили. А тут говорят – в Ижевск поедет «Домовенок». Наши все в зале подскочили, давай кричать, обниматься, а я стою и плачу от радости.

Как корабль назовешь, так он и поплывет, гласит народная мудрость. Вот и в клубе «Домовенок» все как в большом доме, где все члены клуба – одна большая семья. И хоть «на бумаге» «Домовенок» стал клубом совсем недавно, пару месяцев назад, неофициально ему уже много лет.

— У нас весь коллектив очень дружный, и семейные люди, и не семейные, — рассказывает Олеся. — Мы дружили и до создания клуба – также ходили по выходным в спортзал, в бассейн, выезжали на природу, устраивали костюмированные праздники с конкурсами и представлениями. Фестиваль стал только поводом, мы все равно рано или поздно оформились бы.

Базовая составляющая, на которой держится весь клуб, – это взаимопомощь и поддержка.

В разговорах и советах «домовята» не забывают и основную задачу клуба – дарить ребятишкам и родителям ТДСК хорошее настроение. Праздники у клуба расписаны на полгода вперед: в конце мая – выступление в Ижевске, затем — участие в карнавале и, наконец, самый главный для работников ТДСК праздник — День строителя, где в Киреевске пройдут традиционные выступления и соревнования команд каждого предприятия холдинга ТДСК.

На вопрос, как сотрудники ТДСК успевают и работать, и участвовать в праздничных мероприятиях, Олеся уверенно говорит:

— Конечно, главное — это работа, это и результат твоего труда, и признание, и зарплата. Но и про праздники мы не забываем. Важно, чтобы тебе самому это было интересно. А у нас все люди активные. Даже мужчины, которые обычно без энтузиазма готовят праздники, у нас с удовольствием сами придумывают сценки и участвуют в них. На подготовках к таким праздникам мы, наверное, и сплотились. Так что теперь мы большая дружная семья.

Татьяна ВИШНЕВСКАЯ

 

• За последние несколько лет коллектив Томской домостроительной компании не только значительно вырос — сегодня он насчитывает более 3 тысяч работников, но и серьезно помолодел. Именно поэтому на предприятии разработаны программа развития персонала, социальная программа, включающая решение жилищных вопросов, вопросов отдыха, лечения, на которые выделены большие средства.

Томичка – исполнительный директор программы всероссийского фестиваля самодеятельного творчества «Студенческая весна»

Настя Махнакова, выпускница института искусств и культуры ТГУ, в Томске в эту пятницу оказалась проездом – заскочила по дороге в Новосибирск, чтобы повидаться с родителями и друзьями. Уже полгода Настя живет в Москве – перебралась туда по приглашению Российского союза молодежи. На плечах томички теперь организация масштабного всероссийского фестиваля «Студенческая весна» с отборочными этапами в 78 регионах страны и финалом в Волгограде.

…«Студенческая весна» в жизни Насти началась два года назад. Тогда отборочного тура как такового в Томске не проводилось. На конкурс представители вузов отправляли тех, о чьих талантах знали. То, что Настя Махнакова поет, ни для кого в ТГУ не было секретом. Свои таланты она демонстрировала и в студенческом кавээне, и на вокальных конкурсах.

Голос у Насти сильный, необычный, манера исполнения своеобразная – ведь не зря много лет занималась народной песней. И фестивалей в своей жизни повидала великое множество.

— Но, когда я очутилась на «Студенческой весне», была просто поражена масштабом события, уровнем организации, творческим потенциалом участников, — вспоминает Настя. — Коллективы собрались тогда очень сильные. А когда вернулась в Томск, сказала: ни один фестиваль в нашем городе не достиг такого уровня!

Настя честно признается, в Волгоград она ехала тогда исключительно за победой:

— Год выдался хороший. И мне казалось, что я на пике своих возможностей. Думала, приеду в Томск после фестиваля победительницей и буду ходить такая крутая!

На конкурс Настя вышла не с народной песней – с эстрадной. То есть в необычном для себя амплуа. Для выступления выбрала тогда композицию Уитни Хьюстон из фильма «Телохранитель» «I have nothing». И спела легко:

— Как будто просто мимо проходила, — вспоминает Настя.

— В общей сложности в Волгоград приехало около двух тысяч конкурсантов, — продолжает она. — Ясно, что всем участникам дипломы не вручишь. На сцену вызывали только победителей и обладателей спецпризов. Остальным дипломы передавали через руководителей делегации (томскую возглавляла как раз я). И когда в числе дипломов не оказалось моего – сердце замерло. Со сцены объявляли третье, второе, первое место. «Неужели Гран-при!» – боялась поверить я. Но ведущий церемонии объявил не мою фамилию… «Настя, вот он твой диплом участника — потерялся», — передал мне бумажку кто-то из организаторов! В тот момент мне просто хотелось разорвать этот диплом!

Покорить вокальными данными жюри не удалось, зато организаторские способности Насти на фестивале заметили:

— На мне лежала ответственность за томскую делегацию, — вспоминает Настя. – И я постоянно обращалась в оргкомитет с какими-то вопросами. Поняла, что надо быть понаглее. Не стесняться уточнять и переспрашивать.

Когда приехала на «Студенческую весну» в 2007-м, ее уже знали по имени. А секретарь центрального комитета Российского союза молодежи Андрей Платонов закинул первую удочку: «А вот если тебя позвать в оргкомитет федеральной программы?» Тогда Настя только отмахнулась. А летом Российский союз молодежи объявил конкурс на замещение вакантной должности исполнительного директора программы поддержки и развития студенческого творчества «Российская студенческая весна».

…1 декабря Настя была в Москве.

— Работать, конечно, приходится в очень напряженном темпе, — рассказывает Настя. — Ведь я координирую прохождение региональных этапов, отвечаю на вопросы, связанные с организацией фестиваля. Бывает, телефон разряжается от многочисленных звонков по несколько раз в день. И постоянно нужно куда-то ехать: то в Новосибирск, то на Сахалин, то обратно в Москву. Мне 23 года, а чувствую я себя на все 30 – столько всего уже сделано! Но, как это ни странно, мне нравится этот темп жизни.

В мае в Волгограде пройдет финальное мероприятие «Студенческой весны». И «большая фестивальная возня», как шутя называет Настя организационные хлопоты, закончится:

— Немного отдохну и возьмусь за организацию «Студенческой весны-2009», — делится планами Настя. – Очень хочется, чтобы отборочные туры в регионах проходили на столь же высоком уровне, как и Волгоградский фестиваль. А для этого подготовку надо начинать заранее. К этому и буду стремиться.

«Российская студенческая весна» — единственная в стране программа поддержки студенческого самодеятельного творчества. Учредителями данного проекта являются Министерство образования РФ, Федеральное агентство по образованию, общероссийская общественная организация «Российский союз молодежи».

 

Это не бассейн, а очистные фильтрующие сооружения: даже дождевая вода, если течёт через город, должна попадаьб в реку очищенной. Очистые ланируется построить на пр. Комсомольском, ул. Балтийской и на Степановке

 

Через два года Ушайка должна невероятно похорошеть: в два этапа специалисты проведут огромный комплекс мероприятий по расчистке и углублению русла реки и созданию на ее берегах зоны отдыха. Автор проекта, заказанного Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области, — ЗАО «Центр инженерных технологий» из Барнаула.

В этом году река будет расчищена от Степановки до Комсомольского проспекта, в следующем – далее, до Каменного моста. Общая длина Ушайки в городской черте – 13 километров.

— В ближайшие два года будет заложена основа для благоустройства реки, — объясняет замначальника Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области Галина Мершина. – Затем мэрия Томска продолжит работу по созданию парковой зоны, обустройству родников за счет инвесторов-застройщиков: один делает беговую дорожу на своем участке, в районе, где строит дома, следующий ее продолжает. Задача – сделать зеленую зону для отдыха непрерывной. В Сибири такая работа – расчистка реки в черте города – проводится впервые.

Со временем облагороженная долина Ушайки станет протянувшейся через весь город благоустроенной пешеходной зоной, с парками в самых живописных местах, с пешеходными и велосипедными дорожками, скамейками, урнами, освещением…

Вода очистится

— Там, где уже сейчас люди отдыхают и купаются, на берегах появятся солярии, — говорит Галина Ивановна. — Купаться мы пока не рекомендуем, но лаборатория ОГУ «Облкомприрода» уже начала мониторинг качества воды – пробы взяты в районе села Протопопово, улиц Мокрушина и Балтийской и возле Каменного моста. Через два-три года оценим результат: раньше река не очистится. Попутно, делая мониторинг, экологи обнаружили несанкционированный выпуск от золоотвала ГРЭС-2, предъявили иск. Врезка ликвидирована.

Это одна из бед Ушайки: врезки, санкционированные и нет, несанкционированные врезки в законные врезки… Все это негативно отражается на качестве воды.

— Предприятия должны привести количество разрешенных сбросов в соответствие с нормативами. А на «Вирионе», например, изумительные очистные, их вода сейчас чище, чем вода в Ушайке…

Контейнеры для мусора

Почти вся прибрежная полоса Ушайки в пределах города заросла кустарником, частично заболочена, и самое печальное – завалена мусором.

— Свалки этим летом уберут, а на их местах появятся контейнеры. «Спецавтохозяйство» должно заключить договоры со всеми жителями частного сектора по берегам Ушайки.

Вся эта красота стоит денег: 35 миллионов рублей выделяют из федерального бюджета, 37 – томский бюджет и 38,5 миллиона – это внебюджетные средства: ТДСК и ТПСК вместе покупают установку для расчистки русла – только она одна обойдется в 18,5 миллиона. «Томлесстрой» берется обустроить мини-стадион и спортплощадку в районе улицы Тверской, от переулка Архангельского до Киевской: компания строит там жилой комплекс и создаст рядом зону отдыха.

Идет обсуждение обустройства Михайловской рощи. Так что уже через год на Ушайке можно будет неплохо отдохнуть.

 

 

 

 

 

В прошлый четверг областное управление антимонопольной службы (УФАС) начало рассмотрение дела по признакам нарушения статьи 15 Федерального закона «О защите конкуренции» в отношении мэрии Томска. Речь идет о том, что департамент ЖКХ направил в ряд управляющих компаний (УК) предложения заключить договор на печатание коммунальных платежек в Едином расчетно-кассовом центре (ЕРКЦ), созданном мэрией. А департамент недвижимости направил в УК уведомления, что в случае отказа передать печатание платежек в ЕРКЦ, с УК будет расторгнут договор аренды на муниципальное имущество.

Окончательное рассмотрение дела перенесено на 25 апреля. Но, на мой взгляд, фактически вопрос решен. «Результатом описанных действий являются ограничения администрацией Томска потребителей в выборе хозяйствующих субъектов, предоставляющих услуги по печатанию квитанций», — гласил предварительный пресс-релиз УФАС. Однозначны и комментарии антимонопольщиков. А мэрия уже сообщила, что разосланные компаниям письма отозваны…

Хотелось бы ошибиться, но полагаю, что конечный результат этой истории может быть подобен тому, какой был достигнут, когда по ходатайству прокуратуры был отменен областной закон, запрещающий распитие пива в общественных местах.

Напомню, два года назад областная Дума приняла закон о запрете употребления пива на улице. И некоторое время в Томске трудно было встретить человека с открытой банкой. Если и попивали, то относительно цивилизованно – бутылка в бумажном пакете. Затем прокуратура усмотрела в областном законе нарушение федерального законодательства, и он был отменен. В итоге сегодня все публичные места, от банальных остановок до мемориала Победы в Лагерном саду, заполнены подвыпившими компаниями (в основном – молодежь), завалены банками-бутылками и другим мусором, образующимся в процессе пития. В иные дни места массовых гуляний, включая набережную Томи у «Белого дома» и Новособорную площадь, трудно отличить от пивных заведений самого низкого пошиба… Обычные горожане в шоке. А губернатор как-то на аппаратном совещании риторически спросил прокурора области: мол, добились торжества закона?

При чем тут дело УФАС против мэрии? При всей несхожести тем коллизия одна — о необходимости или излишестве и вредности госконтроля. Закон о запрете пива на улице был принят после горячих дискуссий: противники говорили, что такой запрет нарушает права и свободы граждан. Мэрия объясняет попытку заставить УК передать печатание платежек в ЕРКЦ необходимостью защиты прав собственников жилья, а противники видят в намерениях «Красного дома» вмешательство в хозяйственную деятельность и попытку переделить рынок. (Как минимум – рынок печатания платежек, как максимум – рынок обслуживания жилья.)

Да, в обоих случаях вопрос сложен – госконтроль действительно почти невозможно отделить от госвмешательства. И потому я за уменьшение контролирующих функций государства. Но… Если бы наше гражданское общество находилось на таком уровне зрелости, когда позорно пить на улице из горла (а есть страны, где позорно – и не пьют), а государство захотело бы контролировать то, с чем общество само справляется, — я против. И мэрии следовало бы руки отрубить за попытку вмешаться в отношения покупателя и продавца на рынке услуг ЖКХ – в том случае, если бы зрелое жилищное сообщество могло эффективно защищать перед УК свои права и интересы. Однако Жилищному кодексу РФ только два года, а граждане крайне плохо информированы и организованы… В этой ситуации — пусть кому-то сравнение покажется некорректным – но, увы, мы видели немало примеров, когда действия ряда УК мало отличались от поведения граждан подросткового возраста с банкой пива в руке.

К тому же сегодня мэрия, по сути, является третьей стороной на рынке ЖКХ: подавляющее большинство УК пользуются муниципальным имуществом, арендуя его по льготной цене. И логика «Красного дома» мне понятна: пользуешься льготной арендой – иди на ответные уступки, хочешь сам платежки печатать – будь свободен во всем, в том числе и по аренде имущества.

В общем, полагаю, что происходящее может означать начало конца ЕРКЦ – от него, опираясь на решение УФАС, убегут все УК – и добросовестные, и не очень… Каким образом в этом случае организовать контроль за УК – проблема мэрии.

Безусловно, работа ЕРКЦ тоже вызывает вопросы. Например, недавно один из председателей ТСЖ рассказал мне, насколько порой непросто налаживать взаимоотношения с ЕРКЦ и какие проблемы возникают при подготовке платежек. Но это уже другой вопрос – времени и желания.

 

Главное достоинство «теплостен» — сравнительно невысокая себестоимость строительства, считает директор «ООО «ПКФ «Бетта»» Александр Пономарёв

 

Использование блоков «Теплостен» снижает стоимость и сроки строительства жилья

Можно ли купить мечту? Многие ответят отрицательно. Мечта — это ведь нечто трепетное, воздушное, нежное… А если мечта — это большой надежный дом? Свой дом! Радостные дети, счастливая жена, старый пес у камина, чайные розы под окном. Это не мечта, это ненаучная фантастика, опять же скажут многие. В сегодняшние дни построить свой дом — огромные деньги, вечная нервотрепка, печально известный долгострой. Да, такие стереотипы есть у каждого второго. А если поверить в мечту? Компания «Бетта» предлагает сделать это и построить дом. Свой дом — по цене двухкомнатной квартиры. И возвести его буквально за месяц. Опять фантастика?

Секрет раскрывается просто: в строительстве применяются современные стеновые блоки «Теплостен». Их конструкция состоит из трех слоев — несущего (поризованный керамзитобетон), внутреннего (пенополистирол, который используется в качестве теплоизоляции) и фасадного. При этом внешний, защитно-декоративный слой, выполненный из плотного бетона, может иметь любую фактуру и в дальнейшем окрашиваться в любой цвет обычными фасадными красками.

Блок отличается высокой теплоэффективностью. Стена толщиной в 30 см по сопротивлению теплопередаче соответствует брусу толщиной 50 см или кирпичной кладке в 2,3 метра и создает так называемый эффект термоса, сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Поэтому дома из «Теплостен» получаются энергосберегающими. Практика показывает, что в процессе эксплуатации затраты на отопление в них в 3–3,5 раза меньше, чем в кирпичных зданиях.

Но это далеко не единственное преимущество «Теплостен» перед традиционными строительными материалами.

— Главное его достоинство — сравнительно невысокая себестоимость строительства, — считает директор ООО «ПКФ «Бетта» Александр Пономарев. – Стоимость коробки типового дома из «Теплостен» площадью 130 кв. метров составляет 500 тысяч рублей, что примерно на 30 процентов дешевле, чем из кирпича. А стоимость дома в целом, включая фундамент, крышу, двери, окна, не превышает 2 млн. рублей. При этом скорость возведения домов из блоков «Теплостен» превосходит все другие технологии в несколько раз. В мае 2006 года во время акции «Дом за 24 часа» специалисты НИИ «Теплостен» построили дом с мансардой площадью 126 кв. метров в течение суток (см. www. narodnydom.ru).

Действительно, экономия начинается уже на ранней стадии строительства – при возведении фундамента. Блок «Теплостен» размером 400 х 300 х 200 мм весит всего 20 кг, не требует объемных фундаментов и дает возможность сэкономить 15–20 процентов на стоимости бетона и трудоемкости работ. Вдобавок стены из многослойных блоков в 2–3 раза легче кирпичных, что позволяет вести строительство на любых грунтах.

Экономия наблюдается и на последующих этапах строительства. Скорость кладки из блоков «Теплостен» не соизмерима ни с каким другим материалом. Он больше кирпича, благодаря своим точным геометрическим размерам легко укладывается, как детский конструктор «Лего», в один ряд на специальный строительный клей, что сокращает время возведения стен и не требует квалифицированной рабочей силы. Применение клея (расход 25 кг на 1 куб. м) дает возможность не только не тратиться на раствор и его доставку, но и по окончании возведения уже первого этажа приступать к внутренней отделке. Прочность стены, уложенной на клеевую пасту, становится максимальной в течение двух часов. Это позволяет не ограничивать производительность бригады каменщиков при кладке стены в высоту. К этому следует добавить, что строительство дома из блоков «Теплостен» обходится без тяжелой транспортной и подъемной техники.

Уникальность «Теплостена» оценили жители Урала, Алтайского края, Новосибирской и Кемеровской областей. Дома из этого чудо-материала появились и в Томске, в частности, в поселках Апреле, Просторном, Кисловке, Киреевске, Бактине, Зональном. Люди поверили в мечту и построили свой дом. Ведь ООО «ПФК «Бетта» предоставляет типовые проекты домов и готова помочь в разработке индивидуальных проектов.

Из блоков «Теплостен» можно построить даже замок. Все зависит от желания и фантазии. Технология идеально подходит как для строительства индивидуальных жилых домов, так и для административных, торговых, производственных помещений высотой до трех этажей.

А если использовать блок «Теплостен» в качестве заполняющего элемента, то можно возводить и небоскребы. Что уж говорить про небольшую дачу. Для нее «Теплостен» — это просто находка. Возвести небольшой домик любая семья способна за лето своими силами. При минимальных затратах. Ведь дело за малым — обратиться в компанию «Бетта». А главное — поверить в мечту.

Ваш дом ждет вас.

Павел ТЕПЛЯКОВ

 

Преимущества блоков «теплостен»

Теплоизоляция

Трехслойная конструкция блока не требует дополнительной теплоизоляции. Теплотехнические характеристики превосходят все известные аналоги.

Наружная отделка

Блок уже имеет наружный облицовочный слой, который при желании может быть покрашен любой фасадной краской. Доступны несколько вариантов облицовки.

Доступная цена

Необходимое количество блоков на коробку двухэтажного дома площадью 126 кв. метров будет стоить всего 500 тысяч рублей!

Снижение сроков строительства

Благодаря крупным размерам блока скорость возведения в несколько раз превышает скорость кладки стены из кирпича. Минимальное количество человек в бригаде позволит максимально сократить расходы. Кладка стен ведется в один ряд по аналогии с детскими строительными кубиками.

Точная геометрия

Благодаря своим точным геометрическим размерам блоки укладываются на слой клея толщиной не более 4 мм. Расход клея минимален – 25 кг на 1 куб. метр блоков.

Самонесущий

Несущая часть блока рассчитана на нагрузку до трех этажей.

 

ООО «ПКФ «БЕТТА»: г. Томск, пр. Ленина, 30/2, под. 1, офис 202, тел. (382-2) 25-03-60, факс (382-2) 55-97-53. www.teplosten.tomsk.ru, e-mail: stroibet@mail.ru

Где взять землю?

Председатель комитета землеустройства и оформления прав на землю Владимир Осипов:

— Вариантов три:

1. Купить участок у гражданина, который оформил землю в собственность.

Обратите внимание: у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый план участка.

Важно не ошибиться и не «купить» землю у арендатора или землевладельца, имеющего на руках акт пожизненного наследуемого владения. Арендатор земли или такой землевладелец могут продать только готовый дом или объект незавершенного строительства. На руках у продавца должен быть технический паспорт или кадастровый паспорт на объект и адресная справки из БТИ.

Новый правообладатель объекта обращается в земельный комитет департамента строительства и архитектуры (пер. Плеханова, 4, каб. 413) и переоформляет договор аренды на себя либо получает землю в собственность.

2. Землю можно приобрести у муниципалитета на аукционе.

Такие аукционы проводятся регулярно, сейчас в Томске подготовлено к торгам 24 земельных участка, они будут продаваться 22-28 апреля в 15.00 в здании департамента недвижимости. Информацию о готовящемся аукционе можно прочитать в газете «Красное знамя» за 21 марта.

Победитель аукциона получает участок в собственность.

3. Закон разрешает передачу муниципальной земли индивидуальным застройщикам без аукциона.

Сейчас в городе есть небольшой реестр свободных земельных участков, в ближайшие месяцы администрация надеется провести инвентаризацию земель в поселках индивидуальной застройки и составить более полный список. Можно поискать пустой участок и самостоятельно.

Затем надо обратиться в городской департамент градостроительства за планом земельного участка – это платная услуга. План, заявление на имя мэра и ксерокопия паспорта подаются для рассмотрения в «единое окно» (пр. Ленина, 73, каб. 11).

Объявление о намерении предоставить запрашиваемый участок публикуется в газетах — «Красном знамени» или «Томском вестнике». Если в течение месяца находятся другие претенденты, участок выставляют на аукцион. Если новых заявок не поступило, выходит постановление мэра о предоставлении участка заявителю. Затем застройщик ставит участок на кадастровый учет и заключает договор аренды.

Обратите внимание!

Договор аренды заключается на три года и обязательно должен быть зарегистрирован в Росрегистрации. За этот срок надо построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию, после этого можно переоформить землю в собственность.

Средняя арендная плата в год составляет 10-15 тысяч рублей (зависит от площади и местоположения участка).

Если застройщик не укладывается в три года, договор аренды возможно продлить, если строительство ведется, но плата увеличится.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

И.о. заместителя начальника департамента по строительству и архитектуре Владимир Шадрин:

— Чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, застройщик должен обратиться с заявлением в департамент строительства и архитектуры (пр. Ленина, 73).

К заявлению (его бланк выдается) прилагаются:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок:

— если участок в аренде — договор аренды, заверенный в Росрегистрации, и постановление мэра о предоставлении земли;

— если участок в собственности – свидетельство о собственности либо государственный акт о пожизненном наследуемом владении.

2. Градостроительный план (бесплатно изготавливается специалистами муниципального учреждения «Архитектурно-планировочное управление» — пр. Ленина, 73).

На плане указана площадь и границы возможной застройки с учетом красных линий.

3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта.

Застройщик сам от руки рисует, где именно в границах застройки будет расположено здание.

4. Если планируется реконструкция (на участке уже есть дом, который застройщик собирается снести или перестроить) – документ, подтверждающий право владения.

Перечень исчерпывающий, других документов не потребуется.

Срок действия разрешения – до 10 лет. После получения разрешения можно без проекта возводить индивидуальный дом не более трех этажей.

Обратите внимание!

Дом обязательно должен стоять в границах застройки согласно градостроительному плану, иначе он считается самовольной постройкой и подлежит сносу.

Как сдать объект в эксплуатацию

И.о. заместителя начальника департамента по строительству и архитектуре Владимир Шадрин:

— До 1 января 2010 года разрешения на ввод объекта не требуется. Действует упрощенный порядок оформления в собственность индивидуального жилого дома.

Достаточно после завершения строительства заказать в Бюро технической инвентаризации техпаспорт на объект и затем с техпаспортом и разрешением на строительство зарегистрировать дом в Росрегистрации.

Обратите внимание!

Стоит поторопиться – с января 2010 года в обязательном порядке вновь понадобится разрешение на ввод в эксплуатацию и с ним — очень серьезный пакет документов.

Многие застройщики еще недавно, до вступления в силу упрощенного порядка, не могли оформить дом, потому что не могли выполнить требования техусловий.

Мы заинтересованы, чтобы в городе сдавалось в эксплуатацию все построенное жилье. Если возникают вопросы, можно обратиться напрямую ко мне (телефон 52-69-36, Владимир Федорович Шадрин) либо записаться на прием по адресу: пр. Ленина, 73, каб. 404.

Требования к дому для получения техпаспорта

Директор Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Евгений Гитис:

— Сейчас в рамках упрощенного порядка оформления в собственность индивидуальных жилых домов минимальных требований для признания дома жилым нет.

До принятия закона о «Дачной амнистии» требовалось разрешение на ввод в эксплуатацию, либо решение суда о признании права собственности, которые выдавались на основании соответствующих заключений санитарных, пожарных и иных служб. Сейчас собственник сам решает, что строительство закончено, построен именно жилой дом. При изготовлении технического паспорта контроль за соблюдением строительных, санитарных и иных норм нашим предприятием не осуществляется. Томский филиал «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготавливает технический паспорт на любой предъявленный к инвентаризации объект. Минимальные требования – наличие основных конструктивных элементов здания.

Заказать технический паспорт можно по адресам: Томск, пр. Ленина, 108, или Томск, пр. Кирова, 58. Услуга платная.

В помощь «самостройщику»

Начальник отдела охраны городских лесов Геннадий Доманов:

— По закону Томской области № 165-ОЗ от 09.08.2007 г. «Об установлении порядка и нормативов заготовки гражданами древесины для собственных нужд» житель области раз в 30 лет может получить 200 кубометров древесины на корню по хвойному хозяйству для строительства индивидуального дома и раз в 15 лет – 50 кубометров на ремонт, при этом дом должен быть старше 20 лет.

Чтобы получить лес, томичи должны написать заявление на имя заместителя мэра Евгения Паршуто. Заявление, документы о праве на землю (свидетельство о собственности либо договор аренды) и разрешение на строительство надо подать в «единое окно» мэрии (пр. Ленина, 73, каб. 11).

Для жителей Томска древесину выделяют в трех лесничествах: Тимирязевском, Томском и Корниловском.

 

— На территории области выделено 1 800 гектаров под индивидуальное строительство, — рассказал на пресс-конференции начальник областного департамента по строительству Александр Гусев. Идет проектирование или строительство домов на 130 тысяч квадратных метров. Для сравнения: в советское время сдавали 80 тысяч «квадратов» индивидуального жилья в год…

В 2005 году сдано 56 тысяч, в 2007-м – 99,5; в 2008-м ожидается 120-125 тысяч.

Задачу активизировать жилищное строительство поставил перед чиновниками всех уровней губернатор. Виктор Кресс распорядился найти под застройку 20 тысяч участков, область и Томск принялись искать. Заместитель мэра Евгений Паршуто уже объехал все городские поселки индивидуальной застройки, так что в ближайшие месяцы в мэрии даже надеются создать реестр свободных участков. Поиск пустующей земли в уже существующих поселках – путь вполне перспективный:

— Участки, выделенные в советское время, на 30-50 процентов не застроены, — согласен и Александр Витальевич.

Второй путь – строительство новых поселков в 20-25-километровой зоне вокруг Томска. В Томском районе под малоэтажную застройку выделено 700 гектаров. Строится или планируется порядка 15 поселков. Однако основная проблема – отсутствие коммуникаций.

— В Томском районе сегодня выделено на освоение участков около 15 миллионов рублей, — рассказал Гусев. – Хотя пока мы не так активно вкладываемся в коммуникации, как хотелось бы…

Облигационный заем и земельная ипотека

— На одну усадьбу необходимо затратить 1–1,5 миллиона на инфраструктуру – дорогу, сети и тому подобное, — сказал Гусев. – Еще и поэтому сегодня средняя цена индивидуального дома 5-7 миллионов. Мы хотим, чтобы дома строили по цене квартиры в Томске.

— Чтобы найти средства на строительство, мы стараемся попасть во все федеральные программы: увязать субсидии на развитие села, привлечь средства по программе «Молодая семья» (теперь семьи по этой программе имеют право участвовать в строительстве индивидуального дома), хорошо бы попасть в федеральную программу на развитие инфраструктуры… И мы рассчитываем на земельную ипотеку.

Что это такое, рассказал директор РИАТО Александр Буянов:

— Подавляющее большинство ипотечных кредитов выдается на вторичном рынке. Мы разрабатываем проект развития системы земельного ипотечного кредитования. Для этого надо подготовить участки. Мы получили гарантии области на 507 миллионов рублей, в конце марта планируем разместить облигационный заем сроком на 5 лет, ожидаемая процентная ставка 11,5–12 процентов в зависимости от колебаний рынка.

Если провести весь комплекс работ по подготовке земли, строительству инфраструктуры, то готовый участок может стать объектом залога, под который человек может получить кредит. Когда дом будет введен в эксплуатацию, на него оформляется стандартная закладная.

Типовые поселки

— Новые поселки будут возводиться по типовым проектам, чтобы в них был единый архитектурный ансамбль, — говорит Гусев. — Нами поставлена задача – разработать проекты пяти поселков вокруг Томска.

— Проект детальной планировки застройки поселка Кайдаловка на 80 домов мы уже защитили на градостроительном совете, — рассказал Буянов. — В этом году планируется построить первые 20 домов.

Следующий на очереди – Петровский участок. Здесь 250 гектаров земли, ориентировочно можно построить 150 тысяч кв. метров. Оформляем землю, делаем генплан.

Отдельный вопрос – цена «квадрата».

— Цена должна быть 20-22 тысячи за квадратный метр без учета инфраструктуры, — считает Гусев. — Имея двухкомнатную квартиру в городе и получив ипотечный кредит, человек должен иметь возможность приобрести дом в 100 кв. метров с участком 5-15 соток по цене трехкомнатной квартиры.

— Чтобы удешевить строительство, решили привлечь на территорию новую технологию. Остановились на каркасном домостроении с термопрофилированным каркасом. Если цена дома будет доступной, это никого не напугает. Новосибирцы готовы привозить для томичей комплекты из-за рубежа. Если хорошо пойдет, поставим завод в Томске, — объяснил чиновник.

— Квадратный метр крестьянского дома стоит в разы меньше, — не согласились журналисты. — Срубы возводят за 1,5 миллиона.

— РИАТО не собирается строить крестьянские дома, — отрезал Буянов. – Мы ориентируемся на горожан.

— Срок реализации проектов на выделенных участках – 5-6 лет. Если будет финансирование, срок сократится в два раза, — пообещал Александр Витальевич.

 

Александр Гусев – об амбициозных планах области

 

Не успела область подвести итоги очень успешного для томских строителей и стройиндустрии 2007 года, а у областной администрации опять планов громадье. Их можно было бы счесть фантастическими, если бы многое уже не начало реализовываться…

— Губернатор дал поручение – в 2008 году по области сдать 580 тыс. кв. метров жилья, — рассказывает начальник областного департамента строительства и архитектуры Александр Гусев. – Это 83 процента от уровня 1988 года: тогда были максимальные за всю историю области объемы — было сдано 695 тысяч квадратных метров. Но прирост к прошлому году составит 32 процента. Наша задача – чтобы по области в год сдавался 1 квадратный метр на человека.

В целом по итогам года по вводу жилья на душу населения мы на втором месте в Сибири, в этом году тоже, видимо, останемся на втором – после Омска. Из муниципальных образований лидируют Томск, Северск, Томский район. Затем – Колпашево, Парабель и т.д. К сожалению, пока объемы строительства в районах составляют всего 10 процентов от общеобластных. В 1988 году на районы приходилось 40 процентов… Мы ставим задачу в этом году поднять планку. Для этих целей сегодня принципиально есть все: думаю, в этом году мы начнем программы по масштабному строительству в Томском районе, Колпашево и Стрежевом.

Солнечный уже строится

Сегодня принято решение по строительству Восточного: первого района-миллионника. В планах уже второй: идет совместная работа Томска и Зональненского сельского поселения по застройке в сторону Зонального – к концу года будет проект детальной планировки. Приступили к работе в Сосновом Бору, где в будущем будет третий район комплексной застройки.

Во вторник, 26 февраля, произошло знаковое событие: состоялось подписание соглашения о трехстороннем частно-государственном партнерстве области, города и ТДСК при возведении Восточного. Администрация области помогает с финансированием строительства коммуникаций, автодорог, соцсферы. ТДСК обязуется по годам сдавать определенное количество квадратных метров в течение 5 лет. Это первое подобное соглашение, прорыв в строительстве и взаимоотношениях бизнеса и власти.

Скоро начнет строиться детский садик в Солнечном: мы выиграли конкурс, получили от Федерации 80 млн. рублей. Надо предусмотреть еще областное и муниципальное финансирование: думаю, по крупицам соберем средства.

20 тысяч усадеб

По поручению губернатора разрабатывается программа по строительству 20 тысяч усадеб в радиусе 20-километровой зоны Томска. Мы объявляем конкурсы на проекты, новые технологии с учетом того, чтобы стоимость дома площадью 70-80 кв. метров была по цене сопоставима с трехкомнатной квартирой в Томске. Такие дома будут привлекательны для населения, не имеющего возможности покупать коттеджи за 7-8 миллионов. Будем рассматривать возможность помощи из областного бюджета для проведения коммуникаций, собираемся участвовать в федеральных программах.

Стройиндустрия готовится

Для подъема строительства нужны стройматериалы. Предприятия стройиндустрии с каждым годом набирают обороты и готовы подняться на очередной уровень. Выпуск сборного железобетона увеличится на 20 процентов – за счет нового завода ТДСК, реконструкции завода КПД, ЖБК-100. Развиваются малые производства. В области должен появиться свой цемент: чешские инвесторы готовы строить цементный завод…

По кирпичу планируем увеличить выпуск на 20-25 процентов: заработают новые заводы «Томлесстроя», «Газхимстройинвеста», идет реконструкция завода СУ-13 в Копылово.

По строительным нерудным стройматериалам ожидается рост 35-40 процентов.

Восемь ипотечных миллиардов

В 2007 году жителям области выдано ипотечных кредитов на сумму более 6 млрд. рублей. В этом году мы ожидаем некоторое снижение активности на рынке ипотечных кредитов. В связи с кризисом на международных рынках банки ужесточили требования к заемщикам и увеличили ставки по ипотечным кредитам на 1-1,5 процента. Тем не менее ожидаемый объем ипотечного кредитования в 2008 году составит не менее 8 миллиардов рублей.

Больше денег молодым

По всем жилищным программам в 2007 году государственная поддержка оказана более чем 900 семьям, в этом году мы планируем помочь 1100-1200 семей.

Изменились условия по программе помощи молодым семьям. Увеличилась доля финансирования из федерального бюджета до 28 процентов от расчетной стоимости квартиры (правда, цена квадратного метра рассчитывается в Москве по своим методикам). Увеличился возраст претендентов – до 35 лет. Если в прошлом году по программе «Молодая семья» мы получили 18 млн. рублей, то в этом, с учетом изменений условий программы, наша заявка составлена на сумму финансирования из федерального бюджета в 136,5 млн. рублей. Надеемся, что улучшат жилищные условия около 500 молодых семей.

Из ветхого в новое

По итогам 2007 года могу сказать: в области за счет бюджетных ресурсов (федеральные, областные и муниципальные средства) на ликвидацию аварийного жилья израсходовано 385 млн. рублей, уже расселены более 10 тыс. кв. метров. В этом году планируем получить не менее 500 млн. рублей и расселить около 25 тыс. кв. метров. Жилищные условия улучшат около 500-600 семей.

Чтобы не выкидывать эти деньги на вторичный рынок и не подогревать спрос, Томск заказал и уже практически построил отдельный «социальный» дом для расселения людей. Область тоже планирует построить такой дом, и еще один – опять в планах города.

Год массового дорожного строительства

Уже идет работа по ул. Елизаровых. Дома расселены, начнется работа на будущих путепроводах. В этом году мы должны освоить на этой улице 500-600 млн. рублей. В следующем году она должна быть закончена.

Начинается строительство Балтийской — Сибирской: сейчас идет расселение, летом подрядчики начнут возводить новый переход через Ушайку и железную дорогу. Делаем реконструкцию улиц Сибирской и Алтайской, приступили к отсыпке основного полотна на Балтийской – надо насыпать около миллиона кубов.

Улицу Клюева в этом году уже сдадут в эксплуатацию, а тем временем начнется проектирование ул. Беринга.

Идет проектирование улицы Кольцевой в Академгородке (к ТВЗ). Первая очередь тоже уже начнет строиться. Вторая очередь, соединение Кольцевая — Клюева, проектируется. Будем участвовать в федеральной программе, надо привлечь не менее 500 млн. рублей.

На второй очереди развязки на Пушкина идут предварительные работы, на снятие обременений выделено 130 миллионов.

Прошел конкурс по реконструкции дороги на аэропорт, и на участке 10-20-й километр тоже уже приступают к работе в этом году.

Проектировщики на уровне

Очень многое зависит от уровня проектировщиков. Во вторник губернатор с объездом побывал в томских проектных организациях. Очень неплохие перспективы у «Сибспецпроектреставрации». Серьезно работает «Томгипротранс» — показывает хорошие объемы и участвует в конкурсах по всей России, Дальний Восток и Западную Сибирь уже практически всю охватил…

Есть проблемы у «Томскгражданпроекта», но они решаемы, институту надо чуть-чуть помочь. Сейчас он должен подготовить стратегию развития.

На базе строительных холдингов работают сильные проектные организации, такие как в ТДСК. Очень хорошая проектная группа в ТГАСУ.

Сегодня есть интересные авторские мастерские, которые тоже участвуют в конкурсах, работают в других городах, – Олега Лещинера, Петра Классена и т.д.

Газификация и генплан

В области продолжается газификация. Недавно успешно завершилась газификация Колпашева. А на Томск в этом году выделили около 20 миллионов за счет областного бюджета, и город должен добавить такую же сумму.

Идет работа над схемой территориального планирования области. Окончательно документ будет готов в 2009 году, но первый этап будет сделан в 2008-м: отмечены основные территории и агломерации.

В целом можно сказать: направлений очень много, и работа идет вполне успешно.