Мифология современной ипотеки глазами участников круглого стола проекта «Ваши личные финансы»

 Проект «Ваши личные финансы» на прошлой неделе собрал за круглым столом основных операторов на рынке ипотеки и недвижимости в Томске. Обсудить сегодняшние реалии и ответить на многочисленные вопросы томичей, которые в течение нескольких недель поступали на сайт проекта www.vlfin.ru, пришли представители Лиги профессиональных риелторов, Регионального ипотечного агентства ТО, Сбербанка, ВТБ 24, Промсвязьбанка, Московского банка реконструкции и развития, Росбанка, МДМ-банка. Красной нитью состоявшегося разговора стало развенчание мифов об ипотеке.

 Миф № 1: кризис убил ипотеку и обрушил рынок недвижимости

Кризис ударил, но не больно. Если в 2007 году объем выданных в области ипотечных кредитов составил 3,2 млрд рублей, то в 2009-м – 1,8 млрд (падение на 45%). Но уже в 2010 году ипотека благополучно поднялась до 3,6 млрд рублей (рост более 200%), перемахнув максимум 2007-го – времени ипотечного бума. При этом она стала «добрее» к заемщикам: средневзвешенная ставка 2009 года – 14,2% снизилась в 2010-м до 13%. В самом трудном 2009-м просрочка по ипотечным займам увеличилась на 45%, сейчас она составляет 191 млн рублей. Это всего 1,5% от выданных кредитов.

Участники встречи признают, что большую роль в посткризисном оживлении ипотечного рынка сыграло государство, запустившее ряд программ, помогающих гражданам обзавестись жильем. Например, в РИАТО в прошлом году 120 семей погасили ипотечные кредиты на средства материнского капитала. По словам Ларисы Гришко, в ВТБ 24 активно работает социальная ипотека, субсидирование процентной ставки и сертификаты по программе «Жилище», в результате выдача ипотечных кредитов по сравнению с 2009 годом возросла вдвое. Наталья Быкова сообщила, что всего около 20% сделок совершаются гражданами из личных накоплений – без ипотечного кредита, сертификатов, маткапитала и иных социальных программ.

Миф № 2: покупать недострой нельзя

Каждый банк имеет свой список аккредитованных строительных компаний, на покупку жилья у которых дает клиентам ипотечные кредиты (до кризиса партнеров было гораздо больше). Для получение ипотеки на строящуюся квартиру неаккредитованного застройщика некоторые банки требуют поручительство либо имеющуюся недвижимость в залог.

Миф № 3: ипотека доступна не всем

В кризис ипотеку не давали индивидуальным предпринимателям (ИП) и представителям малого бизнеса, поскольку их считали ненадежными заемщиками. Некоторые банки до сих пор кредитуют только наемных работников.

Ирина Баранова (МБРР):

– До кризиса мы кредитовали и предпринимателей, и учредителей, но именно в этой группе оказался самый большой процент просрочки.

Юлия Аврамчик (Росбанк):

– Мы кредитовали все категории клиентов, но обязательное условие – регистрация в качестве ИП. Все риски, которые банк несет, выражаются в повышенной процентной ставке, но при этом надо отметить, что в настоящий момент отменены комиссии за выдачу ипотечных кредитов, а это существенно уменьшает сумму затрат, которые неизбежно несет заемщик при оформлении такого рода кредита.

– А МДМ-банк с начала года вышел на рынок со спецпредложением для ИП, адвокатов, собственников бизнеса лишь с 5-летним ограничением по сроку, – сообщила Юлия Веснина.

– Мы с апреля предполагаем существенно улучшить условия для ИП, – добавила Лариса Гришко.

Миф № 4: о процентах с банком не договоришься

– Промсвязьбанк запустил программы ипотечного кредитования только с 25 февраля, – рассказала Елена Горшкова. – Сегодня их уже четыре, к сентябрю планируем разнообразить еще… Наши продукты будут представлять некий конструктор, состоящий из понятных параметров (срок, сумма, платежеспособность, наличие страховки), чтобы человек мог подобрать для себя то, что ему нужно.

– Есть ставки фиксированные, переменные и комбинированные – заемщики могут выбрать, что они хотят, – поясняет Лариса Гришко. – Одним больше нравится быть в рынке (переменная ставка или комбинированная), другим, наоборот, зафиксировать ставку. Переменные популярнее, но те, кто планирует кредит на 20–25 лет, выбирают фиксированные ставки.

Миф № 5: со своими проблемами остаешься один на один

– Многие обращаются к нам за рефинансированием кредитов, – рассказала Юлия Веснина. – Этой услугой воспользовались 7% клиентов до стадии просрочки, еще 8% – с уже просроченной задолженностью (на год снижаются платежи, после выхода из льготного периода недоплаченное распределяется равномерно на оставшееся время). Для тех, кто находится в тяжелой финансовой ситуации, практиковалось и обнуление процентной ставки на год.

Людмила Першина заметила, что в РИАТО приходили клиенты, которые в своих банках не смогли найти взаимопонимания:

– За 1,5 года нами было реструктуризировано 48 таких кредитов. До изъятия заложенных квартир дело пока, к счастью, не доходило.

– У нас есть программа рефинансирования: взявший ипотечный кредит по более высоким ставкам может прийти и оформить кредит за меньший процент, – сообщила Лариса Гришко.

Миф № 6: брокер – это опасно

Ипотечный кредит может получать всякий работающий человек, но вот какой и на каких условиях – эти вопросы лучше задать ипотечному брокеру, считает Наталья Быкова. Как отличить брокера от мошенника?

– Очень просто: справьтесь в банке, есть ли у него договор с лицом, называющим себя ипотечным брокером. Услуги настоящих брокеров стоят не так уж дорого: 5–15 тыс. рублей. Кстати, ВТБ 24 выстроил самую, на мой взгляд, грамотную линию поведения. Если заемщик получает у аккредитованного брокера полный набор услуг и приходит с полным пакетом документов, банк снижает ему годовую ставку на 0,5%.

Миф № 7: ипотека – это страшная кабала

– Это главный миф, – уверена Наталья Быкова. – Представим молодую семью, которой нужно 400–500 тыс., чтоб переехать из однокомнатной в более просторную квартиру. Выплаты по ипотеке в этом случае составят 4–5 тыс. в месяц. А за 10 тыс. можно переехать и в «трешку».

– Выплаты по кредитам могут безопасно составлять 40% совокупного дохода семьи, если он около 50–60 тыс. рублей, – считает Юлия Аврамчик.

Участники круглого стола

Наталья Быкова, Лига профессиональных риелторов

Людмила Першина, РИАТО

Юлия Аврамчик, Росбанк

Юлия Веснина, МДМ-банк

Ирина Баранова, МБРР

Лариса Гришко, ВТБ 24

Елена Горшкова, Пром-связьбанк

Денис Беклемешев, Сбербанк

Наталья Быкова:

– В острый период кризиса (август – октябрь 2008-го) цены на недвижимость упали на 25–40% и остановились: рынок сам нащупал дно. Осенью 2008-го мы наблюдали массовый отток предложений даже вторичного жилья. Вариантов ниже 1 150 тыс. рублей за однокомнатную хрущевку в Кировском районе мы не видели, сейчас она стоит 1,3–1,4 млн, пиковая цена была 2,1–2,2 млн. Проблема – в большом необеспеченном спросе.

Тест-драйв 3G-сети от «Билайн» для блоггеров и журналистов прошел в Томске 24 марта. Для мероприятия был разработан маршрут с остановками «Лагерный сад – пл. Новособорная – Томский острог – «Шарики».

Лучший результат был отмечен в зоне Лагерного сада – средняя скорость загрузки данных здесь достигала 2 Мбит/с, скорость соединения – 72 мс. (В качестве тестового файла было выбрано видео размером 38 Мб.) По окончании тестирования участники отметили, что их ожидания от качества 3G оправдались.

– Если честно, меня искренне порадовали результаты, – отметил Владимир Яблоков, журналист интернет-издания Con-

tent-review. – Желаю Томскому филиалу «Билайн» не снижать темпов строительства и активно развивать сеть.

Все участники сошлись во мнении, что спустя несколько месяцев необходимо провести аналогичное мероприятие.

Томская епархия разработала интерактивную экскурсию по Богоявленскому кафедральному собору. Виртуальная прогулка доступна в Интернете по адресу: www.3dhram.ru и действительно получилась красивой. Проект включает в себя шесть сферических панорам: двора, колокольни, притвора, трапезной части, четверика и святая святых храма – алтаря. Передвигаться по храму можно как в обычных компьютерных играх. Экскурсия сопровождается православными песнопениями в исполнении хоров томских храмов, а наведя курсор на фигурку звонаря на колокольне собора, можно «попросить» его воспроизвести различные звоны.

Три проблемных дома сданы в эксплуатацию. Два объекта по адресу: ул. Алтайская, 20 и 24, ввело в эксплуатацию ОАО «Риелтстрой НЭБ», еще один – по ул. Гоголя, 15, – СУ «Монолит». Таким образом, из 25 проблемных объектов незавершенного строительства в Томске осталось 22. Степень готовности проблемных объектов – от 5 до 90%, а для их достройки требуется почти 4 млрд рублей.

Из 22 проблемных объектов 10 принадлежат компании «СУ-13». К примеру, дом по ул. Киевской, 90, по информации дольщиков, строится уже 7 лет, и за это время там появились только сваи. При этом объект может оказаться интересным инвесторам, поскольку здесь есть возможность расширить земельный участок, увеличить этажность дома, а значит, и количество свободных квартир. До конца марта СУ-13 должно передать измененный проект дома на экспертизу.

Первый дом в Томске с энергоэффективностью класса «В+» достраивается на Иркутском тракте. Остальные многоэтажные дома города – максимум класса «С»

«Каскад» – первый дом по новой технологии, разработанной ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК» в сотрудничестве с московским НИИЖБ им. Гвоздева. Здание собирается из готовых узлов, без сварки, в любое время года, как конструктор «Лего». Строители считают, что за этой технологией будущее.

Первый дом – не социальный: он проектировался еще до кризиса, поэтому площадь квартир здесь 49–54 кв. м однокомнатные, 59–63 «квадрата» двухкомнатные и 89 – трехкомнатные. Наверху три пентхауза: 160 кв. м с тремя террасами и два по 120 с двумя террасами.

Себестоимость строительства также пока выше средней: 50 тыс. за 1 кв. м.

Вентиляция

Рекуператор: в системе вентиляции выходящий воздух подогревает поступающий в дом с улицы

Стены

Энергоэффективная стена из газобетона с облицовкой

Освещение

Для экономии потребления электроэнергии – датчики движения в местах общего пользования

Отопление

Горизонтальная разводка системы отопления: стояки расположены в подъезде, отдельное ответвление с индивидуальным счетчиком – к каждой квартире: можно регулировать отопление самостоятельно. А автоматизированные тепловые узлы позволяют регулировать теплопотребление в зависимости от температуры наружного воздуха

Окна

Энергосберегающие окна: пластиковые оконные блоки с пятикамерным профилем шириной 70 мм и стеклопакетом с теплоотражающим покрытием.

Ожидаемый результат: расход тепла в новом доме будет в 1,5 раза ниже, чем в стандартном.

«Томские новости» приглашают читателей и рекламодателей принять участие в спецвыпуске «Томский потенциал», который будет посвящен энергосбережению.

На страницах спецвыпуска мы расскажем о новых разработках томских ученых, томских проектах, связанных с применением новых материалов и технологий, а также о том, как правильно выбрать приборы учета тепла и воды для жилых и нежилых помещений. Последняя тема в этом году особенно актуальна – закон, обязывающий потребителей, в том числе и население, установить приборы учета до 1 января 2012 года, уже принят.

Предлагаемые темы для размещения материалов:

-реализованные проекты по внедрению сберегающих технологий;

-энергоаудит;

-энергосберегающие инновации: сделано в Томске;

-энергосберегающие технологии в системе ЖКХ;

-новые материалы и оборудование, способствующие энергосбережению;

-выбор счетчика тепла и воды: как действительно сэкономить.

Тел./факс для заявок и вопросов: 900-493, 257-377, e-mail: nat@tnews.tomsknet.ru

Зырянский, Шегарский и Бакчарский районы, вдохновленные успешным участием в ярмарках выходного дня в Томске, изъявили желание открыть в областном центре свои фирменные магазины.

Зырянскому району мэрия уже предложила под строительство магазина земельный надел по ул. Клюева, 20/2.

В Академгородке планируется открыть фирменный магазин ИП Хатюшина из Шегарского района, сейчас вопрос находится на согласовании с ТНЦ СО РАН.

Для размещения фирменной торговой точки Бакчарского района мэрия рассматривает возможность передачи району расселенного жилого дома и земельного участка по адресу: ул. Войкова, 12.

Участник Великой Отечественной войны Петр Иванович Кузнецов и его супруга Елена Ивановна во вторник отметили новоселье в доме на ул. Сибирской, 83. Новый дом считается ветеранским: из 246 квартир в нем ветеранам досталось 160. Растерянных, но радостных пенсионеров в их новом жилье посетила целая делегация: чиновники и строители, мэр и губернатор…

– В отдельной, своей, квартире свободнее, чем с детьми, – объясняла очевидные вещи Елена Ивановна, демонстрируя кухню и просторную лоджию.

В ветеранском доме все квартиры площадью 36 кв. м с 6-метровой лоджией: проект подогнан под федеральные стандарты предоставления жилья по президентской программе. Планировка дома непривычная: все квартиры расположены вдоль коридора, который тянется на несколько подъездов. Зато внутри – привычная квартира с полной отделкой. «Квадрат» обошелся в 29 тыс. рублей благодаря близости дома к коммуникациям.

Новый детский сад на 100 мест появится в микрорайоне Зеленые горки на пересечении ул. Клюева и Энтузиастов. К строительству приступила ТДСК: в субботу, 5 февраля, на площадке забили первую сваю. Сдать сад в эксплуатацию намерены к концу этого года. Предварительная стоимость строительства 80 млн рублей, и пока это деньги ТДСК: строители надеются, что позже мэрия найдет деньги на садик

Схема ухода от УК для «чайников» от юриста Владимира Фурсина

1. Создать инициативную группу собственников. Можно начинать и одному, но это труднее организационно.

2. Запросить в УК отчет по выполненным работам (услугам) и их оплате. Получить документы, проанализировать. Довести до остальных собственников причины сменить УК или способ управления.

3. Подготовка к собранию. Определить повестку дня, изготовить документацию (сообщения о собрании, проекты решения собственников, протокола собрания, договора) Подготовить сметы на содержание жилья. При создании ТСЖ – проект устава.

Найти другую УК и начать переговоры по вопросу обслуживания дома.

4. Уведомить собственников минимум за 10 дней о собрании любым из способов: отправить каждому владельцу квартиры заказное письмо, вручить уведомление под роспись или повесить объявление в специально отведенном для этого месте. В сообщении должно быть написано, кто созывает собрание; форма проведения (очное или заочное голосование); при заочном голосовании – дата окончания голосования и адрес, куда передавать решения собственников; повестка; порядок ознакомления с материалами.

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники с более 50% голосов.

По результатам оформить протокол, который вывесить в доступных местах.

При создании ТСЖ – оплатить госпошлину, подать документы на регистрацию в ИФНС. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

5. Уведомить прежнюю УК о расторжении договора (за 30 дней до расторжения), потребовать передачи ключей и документов, сообщить, что все работы (услуги) после окончания договора приниматься и оплачиваться не будут.

Самый простой способ – разорвать договор по истечении его срока; как правило, они заключаются на год.

6. Заключить договор с новой УК.

Что делать, если:

1. Не передают ключи от техпомещений:

обратиться в суд либо просто сменить замки. Если замки будут вскрыты, обращаться в правоохранительные органы по факту проникновения в помещения собственников и причинения ущерба.

2. Не отдают документы на дом:

заказать новый техпаспорт в Ростех­инвентаризации (федеральном БТИ). Стоимость изготовления можно через суд предъявить старой УК. Заключить новые договоры с энергетиками и «Водоканалом». Схемы по энергоснабжению, электро- и водоснабжению есть у соответствующих организаций. Информация о прописанных жителях хранится в районных паспортных столах, паспортист УК лишь передает туда информацию.

3. Не забыть про деньги:

УК должна передать остатки денежных средств; накопительные суммы должны остаться на счетах домов. Если нет денег, а аудит показал, что должны быть – обратиться в правоохранительные органы.

В Томске пустуют сотни квартир, построенныХ для Минобороны  

– Готовим иск в суд напрямую к Минобороны РФ на 6,5 млн рублей, – говорит директор УК «Жилсервис ТДСК» Петр Гречук. – До этого подавали иск на 215 тыс. рублей в арбитражный суд Кемеровской области, где расположена квартирно-эксплуатационная часть. Суд выиграли, но военные подали апелляцию.

Долг накопился за содержание и коммунальные услуги в квартирах, приобретенных Минобороны для отставных военных: в 2009–2010 годах военное ведомство купило у ТДСК больше 500 квартир в 11 домах. 488 из них до сих пор стоят пустые. Например, по дому на пер. Карском, где пустуют 14 квартир, 215 тыс. – долг только по август.

– Для нас 6,5 млн – большая сумма, месячный оборот, – поясняет Петр Гречук. – Причем даже когда военные приезжают, то начинают платить с момента заселения, а накопленный долг остается. А ведь еще надо оплачивать охрану, так как были случаи воровства в пустых квартирах – сантехника, межкомнатные двери. Восстанавливать пришлось ТДСК. Писали в Москву… Когда в Томск приезжал заместитель министра Григорий Ногинский, жаловались ему, показывали дома. Сказал, что будет принимать меры, уехал – и тишина…

В такую же ситуацию попал целый ряд крупных компаний Томска:

– ТПСК по госконтракту продала военным сначала 25, а потом еще 166 квартир (Иркутский тракт, 174/2, и Больничная, 8а), – говорит начальник отдела реализации квартир Елена Ларионова. – Заселены в лучшем случае процентов 30.

Обслуживает дома УК «Дом».

– За пустые квартиры ни копейки не заплатили с момента сдачи дома, то есть с начала этого года, – говорит директор УК Александр Богачек. – Долг 848 тыс. 561 рубль только за содержание, еще и энергетикам должны. Отправляли письма в Москву, получили ответ: «Ваше письмо получено». В КЭЧ Кемерово ничего не могут сказать – сами не знают.

В «Томслесстрое» ситуация еще сложнее.

– У нас был госконтракт с военным ведомством на 350 квартир в 19-этажном 800-квартирном доме в районе ОКБ, – рассказывает пресс-секретарь компании «Томслесстрой» Анатолий Захаров. – Квартиры готовы, отделаны под ключ, но ведомство не берет их на баланс. Из-за этого не можем заселить остальных жильцов, там около 200 дольщиков. Причем Минобороны за квартиры не платило – банки дали деньги под госконтракт. Проценты капают, коммуналка идет, дольщики нервничают. Более того, ради военных, чтобы отделывать целые секции под ключ (обязательное требование Минобороны), дольщиков передвинули в другие подъезды. Сейчас все в подвешенном состоянии: военные не говорят ни да ни нет. Если нет – мы бы выставили эти квартиры на продажу, готовое жилье востребовано, а через год рынок почувствует недостачу: нет задела.

– Мне некого селить в эти квартиры! – сказал «ТН» начальник Кемеровской квартирно-эксплуатационной части района Юрий Портнов. – И это было понятно с самого начала. Но строительный комплекс Томска, когда я говорил, что не надо этого делать, находил пути участвовать в аукционах. В Томске мало военных, и они уже получили жилье. Строители почему-то думали, что в Томск поедут со всей России. А люди ни разу в Томске не были, и у всех уже семьи, дети, планы на будущее. Даже из Забайкалья в Томск не едут. Едут только те, кто заканчивал здесь училище связи, военно-медицинский институт или у кого жена томичка… Некоторые говорят: едем, чтобы продать квартиру. А продать не могут. У КЭЧ нет денег, чтобы платить за коммунальные услуги, договоры на них мы не заключали, и права оперативного управления у меня нет.

Слово автора

Наталья Завьялова, корреспондент «ТН»:

– Итак, квартиры в Томске военным не нужны. Но выставить их сейчас на продажу – значит, обвалить шаткий рынок. Григорий Ногинский, когда приезжал в Томск, говорил о возможности «заслужебить квартиры и сдавать», но пока и этот вариант не реализован.

Почему компании участвовали в конкурсах Минобороны, тоже понятно: в кризис эти средства помогли строителям выжить.

– Мы не смогли бы достроить дом, если бы не госконтракт, – говорит Анатолий Захаров.

Теперь эти же контракты осложняют положение строителей и особенно обслуживающих организаций. Ситуация патовая, и вроде никто не виноват.

Написать письмо автору можно по e-mail:

Квартиры для военных сделаны под ключ, но когда в них появятся новоселы – большой вопрос

Этот дом построен «Томлесстроем» еще летом, а теперь в нем пустуют 350 квартир

…или каждому томичу – по квадрату

Один квадратный метр вводимого жилья на одного жителя области, или больше одного миллиона квадратных метров в год. Именно такие амбициозные планы ставит перед собой программа развития жилищного строительства Томской области до 2020 года. Защита стратегического для строительной отрасли документа состоялась 24 ноября в Министерстве регионального развития РФ. О новой программе и перспективах жилищного строительства «ТН» рассказал начальник Департамента строительства и архитектуры Томской области Павел Подгорный.

Масштабные планы

– Миллион квадратных метров вводимого жилья в год – не много ли это для Томской области? Удастся ли достичь строителям такого результата и найдется ли нужное количество покупателей на все новое жилье?

– Приведу, может быть, не совсем типичный пример, но в отдельных регионах, например в Московской области, объемы ввода жилья уже сегодня составляют более 1 квадратного метра в год на жителя этой области. Отвечая на ваш вопрос, скажу, что в строительной отрасли, как и в целом на рынке, должен существовать баланс спроса и предложения. Поэтому программа содержит как понимание механизма достижения озвученной цели, так и инструменты, направленные на стимулирование спроса. Что стимулирует людей приобретать жилье? Его качество и, конечно, цена – адекватная, обоснованная.

Документ, разработанный томичами, не единственный, подобные готовят в других регионах, и многие уже защитились. Программа развития жилищного строительства станет составной частью стратегии развития строительного комплекса Томской области на аналогичный период.

– До начала кризиса вашим департаментом уже был разработан проект стратегии развития строительной отрасли. Чем новый документ будет принципиально отличаться от предыдущего?

– На мой взгляд, новый документ полноценный, дающий понимание, в какую сторону и как должна двигаться отрасль. Главный вектор развития строительного комплекса – энергоэффективность, инновационность, доступность. Такой путь выбран не только по той причине, что Томская область претендует на место региона – центра инноваций и образования, а еще и потому, что квадратный метр должен быть экономически эффективным. Предыдущий проект стратегии таковым документом не являлся. Но в этом году работа была продолжена уже более масштабно, с привлечением научного и строительного сообщества. В процессе создания новой стратегии мы начали работу и над программой, которая включает в себя задачу правительства России выйти к 2020 году на объем жилищного строительства не менее одного квадратного метра в год на жителя региона. В период до 2015 года мы должны обеспечить объемы вводимого жилья 600 тыс. квадратных метров в год.

– Эта цифра даже выше последнего рекорда строительной отрасли Томской области, который был поставлен в 2008 году – 523 тыс. квадратных метров жилья. За счет чего удастся достичь таких результатов?

– Прежде всего застройщик должен прийти на строительную площадку, которая полностью обеспечена планировочной документацией, инженерными и транспортными коммуникациями. Соблюдение этих условий снизит себестоимость жилья. Но для этого нужно, чтобы все муниципальные образования имели схему территориального планирования, генпланы и правила землепользования и застройки. Кстати, уже скоро, с 1 января 2012 года, оформить разрешение на строительство в отсутствие генплана будет невозможно.

Второе. Всю инженерную инфраструктуру нового жилого микрорайона должны строить и выводить коммунальные организации, а не застройщик, как это происходит сегодня.

Третье. Будет сделан акцент на строительстве жилья эконом-класса: малогабаритного и индивидуального. Индивидуальный застройщик также должен выйти на собственную строительную площадку, уже обеспеченную доступом к коммунальным ресурсам. Средства для обеспечения микрорайонов индивидуальной жилой стройки объектами коммунальной инфраструктуры закладываются в бюджет 2011 года.

Спрос и предложение

– Сколько, по официальным данным, сегодня стоит квадратный метр жилья от застройщика?

– Стоимость квадратного метра в многоквартирных домах Томска в среднем 34–35 тыс. рублей. В 2008 году этот показатель был равен 42 тыс. рублей. Но сегодня встречаются на рынке, подчеркиваю – недостроенного жилья, цены и гораздо ниже – 24–26 тыс. рублей. Не от хорошей жизни застройщик декларирует такую стоимость.

– Многие сегодня откладывают покупку или продажу квартир, ожидая дальнейшего падения цен. Будет жилье стоить дешевле?

– Себестоимость жилья почти не изменилась по сравнению с докризисными годами, но при этом его рыночная стоимость упала чуть ли не на четверть. Считаю, сегодня уровень рентабельности у строителей никак не более 10%. Цена уже не упадет.

– Но спроса, соотносимого с уровнем докризисных лет, нет. Каким образом планируете стимулировать томичей приобретать новое жилье?

– К сожалению, за 2008–2009 годы утрачено доверие населения к строительству с долевым участием. Если до этого времени многие, приобретая недвижимость, таким образом размещали, страховали свои средства, зарабатывали на росте ее стоимости, то сегодня инвестировать в строительство люди не торопятся, и это обосновано: риски пока еще очень высоки. Изменилась структура спроса: сегодня жилье покупается только теми гражданами, которые на самом деле нуждаются в квартире и собираются в ней жить. Востребовано по-прежнему жилье малогабаритное – в основном однокомнатные квартиры.

– По мнению томских риелторов, главная проблема – даже не спрос, а недостаток предложения.

– Согласен. Спрос на готовое жилье в Томске есть, и он, по большому счету, не обеспечен. Почему? Потому что у строительного комплекса нет доступа к инструментам, которыми он пользовался в 2006–2008 годах. Сегодня активно работают и более уверенно себя чувствуют те компании, которые обладают собственными оборотными средствами либо имеют возможность кредитоваться. Таких мало. Рынок долевого строительства упал примерно на треть, получается, этих денег у застройщиков тоже нет.

Страхование от потерь

– Как в этом году изменился рынок строительства в Томске?

– Если говорить об основных игроках рынка, ситуация глобально не изменилась. Компаний, которые уже пережили кризис, нет. Строительная отрасль – это очень инерционный механизм: она первой почувствовала негативные изменения в экономике и выйдет из этого состояния последней. Думаю, что 2010 год еще не самый сложный. Тяжелее будет ситуация в 2011-м. В 2009–2010 годах достраивались те объекты, которые были начаты до кризиса. 2011-й должен стать началом строительства домов, а создание новых стройплощадок с точки зрения возможности привлечения кредитных ресурсов стало более сложным. Многие компании, в первую очередь небольшие, сегодня находятся в процедуре наблюдения или банкротства. Общими усилиями нам удалось исключить наличие обманутых дольщиков в этих компаниях.

– Можно ли застраховать участников долевого строительства от возможных материальных потерь?

– Поправки к 214 ФЗ, которые сейчас рассматриваются Госдумой России, должны обеспечить обязательное страхование строительного объекта, то есть, подписывая договор о долевом участии, вы уже знаете, что в неблагоприятном случае вам будет выплачена страховая премия, которая компенсирует те расходы, которые вы понесли. Это общемировая практика. Лучше сегодня заплатить на 10% больше, чем впоследствии потерять 100% своих вложений.

Выход из кризиса

– Есть ли позитивные изменения на рынке?

– Несмотря на то что отрасль переживает кризисные времена, появляется новая продукция. Например, кирпичный завод «Газхимстройинвеста» производит продукт европейского качества. ТДСК ввела технологию «Каскад», позволяющую строить чуть ли не в 2 раза быстрее. Строительный комплекс ищет пути выхода из кризиса и старается максимально качественно удовлетворить спрос населения.

По количеству вводимого жилья на одного жителя Томская область по результатам 9 месяцев этого года в СФО находится на втором месте. Это неплохой результат.

– Когда ждете первых итогов работы новой программы?

– Уже к окончанию этого года мы должны обеспечить ввод жилья на уровне 2009 года – 434 тыс. квадратных метров. Мы должны выполнить этот план.

– До конца года осталось менее месяца. Успеете?

– По последним данным, до нужного результата не хватает 100 тысяч квадратных метров. Но я уверен, что необходимого показателя мы достигнем.

Собственное жилье, как и десятилетия назад, занимает одну из первых строк в списке главных жизненных ценностей современного россиянина. Томичи, естественно, не исключение. Но, как и положено, есть свои особенности. Об этом мы говорим с заместителем генерального директора Томской домостроительной компании Андреем Антоновым.

– Сегодня только 30% томичей удовлетворены своим жильем. А о том, чтобы изменить жилищные условия, по данным маркетинговых исследований ТДСК, проведенных в ноябре 2010 года, мечтают около 60% горожан. Хотя у большинства из них уже есть своя крыша над головой. Как правило, люди мечтают о новой квартире в новом доме либо о новом доме на земле. О коттеджах мы поговорим в следующий раз. А здесь, что интересно, почти 70% мечтают жить в двух- или трехкомнатной квартире.

– Это желания. А каковы возможности? Что покупают на самом деле?

– Покупают всё. В 2010 году ТДСК уже заселила 12 домов, это около 2 тыс. квартир. И еще 500 новоселий состоятся до конца года в Солнечной долине. Если говорить о спросе, в течение всего года стабильной популярностью пользуются малогабаритные и однокомнатные квартиры. С восстановлением ипотечного кредитования пошли вверх «двушки» и «трешки».

– И тем не менее достаточно тех, кому покупка жилья пока не по силам.

– Да, и это серьезная проблема, особенно для молодых семей и бюджетников. Поэтому мы, домостроители, так много сил и времени тратим на программы поддержки покупателей. В этом году ТДСК стала первым строительным партнером городской программы «Социальная ипотека». Ее цель – помощь городским бюджетникам в решении квартирного вопроса. 150 тыс. на первоначальный взнос по ипотеке плюс погашение процентов за кредит в течение 5 лет – согласитесь, это серьезно.

– Есть результаты?

– Да, и они превзошли ожидания. Около 500 человек подали заявления на участие в программе и уже 150 вручены сертификаты на получение социальной ипотеки. По моим данным, до конца года их число вырастет до 300. Это семьи врачей, учителей, медсестер, воспитателей садиков. Прием заявлений продлится до 15 декабря 2010 года, а в следующем году программа будет продолжена.

Программой субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам в этом и прошлом годах воспользовались около 600 семей. Объем поддержки – 100 млн рублей в год.

– Впечатляет. Но часто бывает, что человек не может воспользоваться помощью государства – работает в коммерческой фирме, возраст не молодежный… Могут ли самостоятельно купить квартиру в ТДСК люди со средними доходами?

– Конечно, ведь собственно говоря, они и есть наши основные покупатели. Мы сохраняем лидерство на строительном рынке, потому что строим наиболее доступное по цене жилье. Строим качественно, на совесть, повышаем привлекательность наших квартир за счет улучшения планировок, энерго- и теплосбережения, отделки под ключ. Кроме того, наше жилье охотно кредитуют банки. Репутация надежного застройщика, выполняющего обязательства перед покупателями в установленные сроки, сегодня важна, как никогда.

– Кроме репутации, какие гарантии получают покупатели?

– Все сделки оформляются в соответствии с ФЗ № 214 на основании полной исходно-разрешительной документации (это то, без чего сегодня стройка будет незаконна). Если коротко, покупатели жилья в ТДСК абсолютно защищены законом. Например, в случае несоблюдения сроков сдачи дома дольщик получит денежную компенсацию за каждый день просрочки. Это очень важно не только для нас, строителей, но и для будущих новоселов тоже.

– В заключение простой вопрос. Что делать людям, желающим решить свой квартирный вопрос сегодня, на финише 2010 года?

– Ответ простой: не ждать нового года, а действовать. Потому что цены на новое жилье все еще оптимальны, нет крена в сторону удорожания. Процентные ставки по ипотеке снижены, а банки лояльны в отношении заемщиков. Еще достаточно предложений в сегменте доступного жилья, хотя наблюдается явное снижение объемов строительства. А дефицит хороших и недорогих квартир неизбежно приведет к росту цен. В декабре мы приглашаем на традиционную рождественскую ярмарку в отдел продаж ТДСК, где представим самые «вкусные» предложения по новостройкам 2011 года. Приходите за новым «семейным очагом»!

Дополнительная информация по телефону: 711-011

и на сайте tdsk.tomsk.ru

Л. ФИЛИМОНОВА

На правах рекламы.

Улучшение жилищных условий интересует, пожалуй, каждого из нас. Да и вложение денег в недвижимость не теряет своей актуальности.

 Подходящий ли сейчас момент для покупки квартиры? Где и на каких условиях ее стоит приобретать? На эти и другие вопросы отвечает Ксения Журавлева, начальник отдела реализации компании «Аренда и недвижимость».

– Есть ли смысл покупать квартиру прямо сегодня или лучше подождать?

– Могу с уверенностью сказать, что падать в цене жилье уже не будет. В 2009 году стоимость квартир достигла своего дна, и дальше будет только рост – плавный и неуклонный. Особенно интенсивно будут дорожать новые квартиры в только что отстроенных домах. Вывод прост: чем раньше купите, тем меньше заплатите.

– Может цена на квартиру вырасти внезапно?

– Такая ситуация была довольно типичной до кризиса. Покупатель, случалось, готовил для сделки одну сумму, но пока искал подходящее предложение, его вариант жилья заметно дорожал. Начиная с весны 2010 года ситуация изменилась. Можно спокойно присматриваться к имеющимся на рынке предложениям и при этом не опасаться внезапного роста стоимости понравившейся квартиры. Особенно это удобно для покупателей, приобретающих квартиру на средства ипотечного кредита.

– Квартиры продают многие организации. Чем ваша фирма лучше?

– Спасибо за вопрос, потому что мы действительно стремимся быть лучше. Если коротко, то наши ключевые достоинства таковы: только надежные застройщики, выбор жилья в разных районах Томска и Северска, категории – от эконом-класса до элитных, грамотное юридическое сопровождение и, конечно же, цены.

– То есть ваши цены ниже, чем у других?

– Ниже, чем среднерыночные, – однозначно. Например, цена однокомнатной квартиры в доме на пр. Мира, 70/1 (43 кв. м), составляет, по данным самого застройщика на 23 ноября 2010 года, 1 млн 704 тыс. рублей. А у нас такую можно купить за 1 млн 470 тыс. рублей.

– Так почему ваши цены ниже? В чем подвох?

– Подвоха нет, есть простая экономика. Во-первых, в большинстве случаев мы являемся собственниками, а не перепродавцами. Во-вторых, у нас отсутствуют различные агентские платежи. И в-третьих, что вполне очевидно, мы хотим, чтобы квартира была куплена именно у нас, и потому цены выставляем максимально привлекательные.

– А как у вас обстоят дела с документами?

– Все объекты имеют необходимые документы и разрешения. Более того, мы прекрасно понимаем, какие хлопоты предстоят каждому покупателю недвижимости, и потому наши юристы оказывают профессиональное сопровождение таких сделок, помогая совершить покупку в кратчайшие сроки и с максимальным комфортом.

– С ипотекой работаете?

– Конечно. И тоже помогаем с оформлением ипотечного договора.

– В каком районе вы продаете квартиры?

– Это не один, а несколько районов как в Томске, так и в Северске. Имеются в наличии и несколько квартир в Кемерове. Так что выбрать есть из чего: и по местоположению, и по площади, по этажу, по классу жилья и степени отделки.

– А качество самого строительства хорошее?

– Наши партнеры – надежные фирмы с хорошей репутацией: ТДСК, «Карьероуправление», СМУ-9 и другие.

– Как можно с вами связаться?

– Для начала просто позвоните нам по телефону (382-2) 52-87-01. Офис компании «Аренда и недвижимость» удобно расположен в центре Томска: на ул. Герцена, 13. Если же вы предпочитаете Интернет, на нашем сайте izba.tomsk.ru вы найдете все доступные на данный момент предложения.

Реклама.