Губернатор поручил разобраться, кто должен отвечать за охрану восстановленных зданий

Четыре дома – памятника архитектуры отреставрировали за этот год по программе сохранения деревянного зодчества. Из областного и городского бюджетов на их ремонт потрачено порядка 60 млн рублей. Не меньше будет выделено и на следующий год, заявил Виктор Кресс на выездном совещании по сохранению и развитию деревянного зодчества. В ходе объезда губернатору показали как уже восстановленные здания, так и те, что только ждут своего часа.

Знаменитый дом с жар-птицами на Красноармейской, 67/1, после реставрации напоминает праздничный торт. Свежевыкрашенная в белый цвет резьба будто сливочный крем стекает по стенкам здания. Дом реставрировали в несколько этапов в течение тех лет.

– Ну красавец же, елки-палки! – резюмирует губернатор.

Жители 13 квартир недавно заехали в новые апартаменты. В доме полностью поменяли все коммунальные сети, а также сделали перепланировку: теперь в каждой квартире есть отдельный санузел. На ремонт было потрачено 26 млн рублей.

Как сохранить сохраненное

– Кто теперь будет следить за содержанием дома? – тут же задает вопрос Виктор Кресс.

Если квартиры приватизированы, за сохранностью памятника обязаны отвечать сами жильцы, объясняет начальник областного департамента по культуре Андрей Кузичкин. С собственником каждой квартиры будут заключены охранные обязательства.

– А если кто-то с улицы отобьет что-нибудь? Тоже с жильцов спросите? – продолжает Кресс.

– Здесь, конечно, нужно управляющую компанию подключать, – говорит заместитель губернатора Сергей Точилин.

Но брать на себя такие обязательства УК не спешат. Губернатор сетует: почему вопрос не поднимался раньше? Нужно разрабатывать и принимать законопроект, который бы четко регулировал все эти отношения, уверен Виктор Кресс:

– Мы тратим миллионы! Это деньги налогоплательщиков. Где гарантия, что через год-два опять не придется сюда возвращаться? Если люди живут ответственные, то все будет нормально, но далеко не все такие. Завтра кто-нибудь пьяный возьмет и эту резьбу сломает. Кто отвечать будет?

Печальный опыт в Томске имеется. В нескольких домах на ул. Кузнецова, которые отреставрировали всего 3–4 года назад, из-за недобросовестного отношения жителей ремонт требуется снова.

«Придется потратиться»

На восстановление памятника федерального значения по адресу: ул. Вершинина, 12, область потратила почти 7 млн рублей. Когда-то здесь жил первый ректор Императорского университета, сейчас – сотрудники ТГУ. Все квартиры приватизированы. За бюджетные деньги дом отремонтировали только снаружи, а также поменяли коммуникации. Ремонт внутри – за жильцами.

– Они еще и не приступали. Но теперь сюда не стыдно туристов привозить, а была прямо убогость, – доволен результатом Сергей Точилин.

– Еще 7 млн просто так подарили! – иронизирует губернатор. – Договоры с жильцами есть? Нет! Не исключено, что через год опять убогость будет! И снова власть будет виновата…

Из жильцов отреставрированного дома поблагодарить за ремонт не вышел никто. Зато недовольные соседи подойти к власти не постеснялись. Александр Бедарев, житель дома по ул. Вершинина, 10, напрямую спросил губернатора о судьбе своего дома:

– У нас первый этаж почти весь под землю ушел. Примите решение, ремонтировать нас или сносить? А то мы ни ремонт начать не можем, ни вообще что-то сделать.

– Расселяться готовы?

– Конечно! – в один голос отвечают Александр и его жена Дарья.

– Это будет дорогое удовольствие. В 30 млн примерно обойдется, и это даже не памятник, – преду­преждает Точилин.

– Придется потратиться, – губернатор дает распоряжение адрес «запомнить». – В этом районе нужно линейку домов сделать. Только нельзя оставлять здесь жилье. Лучше 30–40 млн потратить, но быть уверенным, что это вложение на несколько десятков лет. А с сохранением жилья такой уверенности нет.

В списке ожидания

Решение проблемы сохранности «деревяшек» после реставрации губернатор видит в том, чтобы по максимуму их расселять и отдавать бизнесу под офисы или магазины. А если и оставлять жилье, то только на одного хозяина.

– Этот подход у нас сейчас основной, – заверяет мэр Николай Николайчук.

– Здесь, например, можно какой-нибудь из наших департаментов поселить, – предлагает Сергей Точилин, показывая дом на ул. Тверской, 66. – Поручить им, чтобы сохраняли.

Сейчас особняк в центре города в полном запустении. Имеет статус памятника федерального значения. В следующем году город планирует дом расселять, а значит, у него хорошие шансы на реставрацию в самое ближайшее время.

– А вообще-то это был бы хороший русско-французский дом, – продолжает размышлять Точилин.

– Берем в разработку! – соглашается Кресс.

Приглянулись губернатору во время объезда еще несколько домов – на ул. Белинского, 23, Красноармейской, 67/2, Советской, 20, Карташова, 16. Именно они, скорее всего, попадут в список на реставрацию в 2011-м. В планах отремонтировать порядка шести домов, финансировать будут область и город, с каждого по 50%. Кто окажется в счастливчиках, будет озвучено через две недели на комиссии по сохранению деревянного зодчества.

Кристина ЛОСЕВА

На восстановление памятника федерального значения по адресу: ул. Вершинина, 12, область потратила почти 7 млн рублей

Есть идея разместить в доме на ул. Тверской, 66, русско-французский дом. Пока же особняк в центре города стоит в полном запустении

В доме с жар-птицами полностью поменяли все коммунальные сети, а также сделали перепланировку: теперь в каждой квартире есть отдельный санузел

Северские военнослужащие получили квартиры в доме, построенном ТДСК

У нарядного дома красавца собрались офицеры в парадной форме, их жены и дети, кое-кто держал на руках кошечек – непременный атрибут новоселья. Играл военный оркестр. Двери подъездов украшали воздушные шары. Над одним из входов висел транспарант «Поздравляем военнослужащих северского соединения с новосельем!». Во всем чувствовался праздник.

Ключи от генерала

Звучит Гимн России. К импровизиро­ванной трибуне подходит командующий сибирскими войсками МВД генерал-лейтенант Николай Гадушкин. Обращаясь к присутствующим, он поздравляет их с радостным событием – получением квартир в доме, построенном Томской домостроительной компанией по заказу МВД. Таких счастливчиков сегодня 60.

– Я сам только четыре года назад получил постоянное жилье, поэтому знаю, как важно для семьи офицера иметь крышу над головой, – говорит генерал. – Желаю вам, чтобы ваш дом стал теплым семейным очагом.

Мэр ЗАТО Северск Григорий Шамин подчеркивает, что сегодняшнее событие – реальное подтверждение рекламного слогана «Ты защищаешь страну, страна заботится о тебе».

– Надеюсь, что и мой сын, который служит в Подмосковье, тоже получит квартиру, и тогда они с женой подарят мне не только внучку, но и внука.

Глава администрации Северска Игорь Волков благодарит строителей, которые добросовестно и в срок выполнили контракт:

– Дом получился красивый, теплый, он сделан по современным технологиям – спасибо коллективу ТДСК. Хочу пожелать новоселам, чтобы в их квартирах было не только физически, но и морально тепло.

Живите и радуйтесь!

Слово берет заместитель генерального директора ОАО «ТДСК», депутат Думы Томска Андрей Антонов.

– Наша компания имеет значительный и успешный опыт строительства жилья по государственным и муниципальным контрактам, – говорит депутат. – Мы строили для ветеранов Великой Отечественной войны, работников бюджетной сферы, военнослужащих. Сейчас сдали вот этот дом. Надеемся, что заказчики не разочаруются результатом совместной работы с ТДСК. Министерство внутренних дел показало другим государственным структурам пример того, как надо заботиться о своих сотрудниках. Было бы хорошо, если бы этому примеру последовали и другие организации, включая коммерческие структуры.

Андрей Антонов передает командиру северской дивизии полковнику Валерию Перепелицыну символический ключ, на котором написано: «Живите и радуйтесь. ТДСК».

Квартира – как сказка

Наступает самый волнующий момент праздника – вручение ордеров и долгожданное заселение.

– Мы с мужем ждали этого события больше десяти лет, – не скрывает радости прапорщик Лариса Васильева. – Сразу после рождения сына Кирилла встали на очередь, сейчас ему 12, и вот наконец дождались. Мне до сих пор кажется, что это какая-то сказка, сон.

Супруги Татьяна и Дмитрий Красновские и две их дочери прежде чем переступить порог квартиры, запускают туда кошечку Бусю. Это четырехлапое создание сегодня нарасхват – она уже побывала в нескольких квартирах и слегка ошалела от непривычной миссии. И неудивительно: народ волнуется, охает-ахает от восторга при виде своих хором – просторные комнаты, удобная планировка, хорошая отделка – в такой обстановке невозможно сохранить спокойствие. А в семье майора Алексея Деева вообще двойной праздник: им с женой Леной выделили сразу две квартиры, двухкомнатную и трехкомнатную – будет где разгуляться их шести детишкам.

Из 200 квартир 10-этажки 60 досталось семьям офицеров. Но нуждающихся среди северских военнослужащих еще много. Символом надежды для них служит строительный кран, стоящий неподалеку от только что заселенного дома по улице Солнечной. Это наглядный знак того, что ТДСК готова к дальнейшему сотрудничеству.

Ремонт проезжей части на Иркутском тракте и ул. Пушкина продолжается: дорожники срезают часть асфальта и латают дыры, несмотря на заполняющие выемки воду, снег и лед.

Водители изумлены: почему работы на магистралях ведутся именно сейчас и долго ли продержатся эти заплатки?

– Дефекты на дорогах появляются постоянно. На Иркутском тракте от ул. Суворова они были очень большие, есть предписания ГИБДД по их устранению. За лето сделать не успели: был большой объем работ на других улицах. Мэр принял решение ремонтировать сейчас, – объяснил замести­тель начальника департамента городского хозяйства Андрей Маркин. – Естественно, асфаль­товые заводы уже остановлены, по­этому применяется новая технология, асфальт чинят горячейлитой смесью. Работы ведет подраз-деление «Кузбассдор­строя» – «Томск-дорстрой». Весной фирма продемон-стрировала свои возможности на ул. Беленца (ямы заделывали в такую же слякоть), сейчас они открыли в Северске свой завод по производству смеси. Термомашина выдувает компрессором всю влагу из трещин и заливает их нагретой до 200 градусов смесью. Начали от ул. Суворова, захватят кольцо на 4-й поликлинике, ул. Вокзаль­ную, и движутся дальше к центру города. В плане 5 тыс. квадратных метров, успели сделать 2 тыс. Работы с помощью этой технологии можно вести при температуре до минус 10 градусов, поэтому они скоро тоже закончатся. Сколько успеем, столько успеем, остальное – весной.

Елена МЕССИНГ

В Томске появится новый район

Проект нового малоэтажного района на 1 068 гектаров и 9 тысяч жителей между пос. Светлым, Кузовлево и Киргизкой рассматривает градостроительный совет мэрии. Проект делают специалисты ЗапСибНИПИАгроПрома по заказу города. Пока то, что получается, заказчику не нравится: вариант в очередной раз отправлен на доработку. Однако первый заместитель мэра Евгений Паршуто порекомендовал архитекторам до нового года все же довести начатое до конца.

Городские власти посчитали, что город исчерпал возможности роста в других на­правлениях и пора двигаться на север. Один проект для этого района – футу­ристически выглядящих многоэтажек – уже одобрен. «Малоэтажка» начнется сразу за ним и отделена охранной зоной газопровода. Пока это земли сель­хозтехникума, владелец дал согласие на продажу только одного участка в 20 гектаров: он и станет первой очередью строительства.

В районе предусмотрены газовые котельные, местный водозабор, свои очистные сооружения. 45% домов будут усадебными, 28% – секционная застройка и 26% – блокированные многоэтажные (до трех этажей) – таун-хаусы.

ТДСК презентовала плиту перекрытия

– Это революция в томском строительном сообществе. Вот эта плита прошла все испытания и теперь может закладываться в любые проекты, – с гордостью показывает продукцию гендиректор ТДСК Александр Шпетер. – Ее можно назвать инновационной. Современный керамзитобетон, легкий, прочный…

Плита (точнее, фрагмент в разрезе), представленная на межрегиональной выставке «Город над Томью» в Технопарке, на первый взгляд выглядит как привычное уже изделие ТДСК: всего несколько лет назад компания освоила выпуск современных плит по технологии безопалубочного формования. Их особенность – большая длина и прочность, при этом экономична: металла использовано меньше. (На выставочном образце прутья арматуры даже обвели краской, чтобы их легче было заметить.) И вот теперь – очередная новинка.

– В традиционных плитах использован щебень, а в новой плите – керамзит фракцией от 5 до 20 миллиметров, – раскрывает один из секретов технический директор ТДСК Павел Семенюк. – Поэтому новое изделие на треть легче. Если кубометр тяжелого бетона имеет объемный вес 2,5 тонны, то здесь – 1,6 тонны. Общий вес здания станет на 15–20% меньше, снизится расход материала.

Еще один плюс – по пожаробезопасности. Если у плиты из тяжелого бетона предел огнестойкости составляет 40–45 минут, то у легких «конкурентов» более часа.

Несущая способность «легкой» плиты такая же, как и у традиционной, а вот теплопроводность значительно ниже. Так, если коэффициент теплопроводности у керамзитобетона 0,76, то у железобетона он – 2,04.

Скорей всего, новинка появится не только в домах от ТДСК: ее можно применять в любых зданиях: кирпичных, монолитных, так что воспользоваться преимуществами технологии смогут все строители.

Компания тем временем начала применение своей разработки: первый дом с инновационной плитой начнет расти уже месяца через три: это будет второе здание тоже по инновационной системе «Каскад», под него забивают сваи в микрорайоне Подсолнухи Солнечной долины.

Что немаловажно для горожан, инновации принесут только положительные эмоции.

– Когда гости приезжают, они оценивают в первую очередь облик города. Томск решил самую главную проблему: вытащил строительство на новые площадки, где можно, не снося нашу деревянную архитектуру в центре города, возводить здания в любом стиле, включая хай-тек, – высказался спикер областной Думы Борис Мальцев.

Что ж, возможно, будет и хай-тек. А современные материалы уже есть.

Впервые за много лет в городе вновь появилась ледовая арена

– Придется учиться кататься, – рассматривает губернатор подаренные строителями коньки.

Последний раз Виктор Кресс, оказывается, катался еще в детстве на коньках с привязанными к валенкам полозьями.

Мэр смело надевает свою пару и идет опробовать ледовую арену.

– Отличный лед! – звучит через несколько минут.

Ледовое шоу случилось в минувшую пятницу: строители показывали гостям готовность спорткомплекса на ул. Смирнова, 48б. На осмотр объекта приехали губернатор, мэр, спортивные чиновники и олимпийский чемпион Александр Карелин.

Лед залили буквально накануне.

– Вчера я ушел в девятом часу вечера, люди еще работали… Над полем трудились дней пять, вчера вечером оно уже было прекрасное, – рассказал гендиректор ТДСК Александр Шпетер.

– Просто великолепное поле, сделанное по всем мировым стандартам, – похвалил глава региона.

Много лет томским хоккеистам и фигуристам в городе просто негде было заниматься: ближайшая ледовая арена в Северске. Не считать же серьезным спортивным льдом поля, заливаемые на улице, под открытым небом… И вот появилась арена олимпийских размеров – 30 на 60 метров.

– Арена оказалась очень сложным объектом: это многослойный пирог, который надо было еще тщательно выровнять. Общая площадь поля 1 800 квадратных метров, перепады бетонного основания всего 3–5 миллиметров. Вымеряли лазерным уровнем. На монтаж техники приглашали команду из Новосибирска. Мы рады, что в результате все заработало как часы, – рассказывает Александр Карлович.

– Толщина «пирога» 80 сантиметров, – дополнил главный инженер ЗАО «СУ ТДСК» Владимир Бельский. – Бетон, гидроизоляция, вновь бетон, теплоизоляция, слои армированы… По бетонному основанию раскладываются айсматы (конструкция из труб). Затем заливка грубого основания ледового поля, вновь армирование специальной сеткой, разметка и дополнительный слой льда… А затем шлифовка и фрезеровка машиной… На ледовое основание ушло 155 кубометров воды, то есть вес льда порядка 155 тонн. За 2,5 месяца выполнили громаднейший объем работы, на объекте были заняты до 140 человек.

Штурм случился, потому что какое-то время не было финансирования.

– Я для себя решил: как только появятся деньги, отдам их на ледовый комплекс! – заявил губернатор.

Деньги, 150 млн рублей, появились около трех месяцев назад, и работа закипела: в результате строители даже укладываются в график.

– У нас есть еще три недели от контрактного срока, готовность высокая: за оставшееся время все недоделки будут устранены, – показывает объект гендиректор.

Готовность в самом деле высокая: арена завершена, в зале кое-где еще видны покрытые льдом айсматы, но все будет закрыто специальными резиновыми плитками, они уже отправлены в Томск. Световое табло только разгрузили, и оно стоит прислоненным к стене. В тренажерном зале часть тренажеров только что достали из коробок, они еще не собраны, но понятно, что через несколько дней этот зал мог бы принять посетителей.

– Это зал хореографии, – водит гостей Александр Карлович. – На втором этаже будет гимнастический зал, чуть больше, чем тренажерный.

На площади в 6 190 квадратных метров разместится много помещений для спортсменов: залы, раздевалки, душевые. Таких больших комплексов в Томске не строили с 1982 года: последним был бассейн «Томь»… Единственное – маловато мест для зрителей: всего 250.

– Еще три таких надо, в каждом районе, – строит планы губернатор. – Один немного побольше, зрелищный, на тысячу мест. А пока следующий объект – олимпийский бассейн.

Мы быстро учимся

– Бассейн? Не видим ничего такого, с чем бы мы не справились, – комментирует Александр Шпетер. – Место под него оставлено в Солнечной долине, микрорайоне Зеленые горки. Объект серьезный, но у нас команда легкообучаемая. За годы существования компании мы построили много маленьких спортсооружений: спортивных и детских площадок – в каждом своем районе, но такое масштабное, как ледовый комплекс, – впервые, мы получили отличный опыт. Для нас нестандартным оказался металлокаркас, раньше мы с металлом не работали. Но быстро разобрались, и стало очевидным, что специалисты компании могут строить такие объекты. Есть намерение продолжить: вот-вот состоится аукцион по строительству ледового дворца в Стрежевом.

Скоро прощаться

– В первой декаде ноября будет официальное открытие спорткомплекса, уже надо подбирать обслуживающий персонал, подтягивать сюда детишек. Совсем недавно мы как строители прощались с детским садом. Оказывается, пора прощаться уже и с ледовым дворцом. Несколько недель, и мы уйдем.

Лед мы прошли… Остались вода, огонь и медные трубы, – шутит гендиректор.

У томичей, проживающих по адресу: ул. Сибирская, 102/1, два серьезных повода для возмущения, ставшие темами посланий в разные инстанции – от УК до департамента капитального строительства. Люди требуют решить глобальную проблему – вернуть пожарный проезд к их многоэтажке – и локальную, хотя не менее для них актуальную – убрать от окон мусорные баки, ставшие местом сбора бомжей.

– Пожарного проезда наш дом лишился в результате реконструкции магистралей по ул. Сибирской и Алтайской (с выходом на ул. Балтийскую): дорожное полотно подняли, установили бордюрный камень, тем самым оставив 7-подъездный дом без проезда для габаритных машин, – жалуется Николай Семенов. – К дому ведет еще одна дорога – через арку, но в нее пожарка попросту не пройдет. Страшно доводить до беды, поэтому и ставим власть в известность. Но письма разосланы более месяца назад, а никаких действий не предпринято.

Мусорные баки, которые перекочевали почему-то под окна многоэтажки, тоже теперь головная боль жильцов.

– Сначала емкости стояли ближе к ул. Сибирской, но там началось строительство жилого дома, и контейнеры перенесли на площадку поблизости, – вспоминает Екатерина Саблина. – Оказалось, клочок земли частный, и собственник потребовал либо платить, либо убрать мусорку. Убрали, но туда, где вскоре строительной компании понадобился проезд, в результате чего не нашлось места лучше, чем площадка под окнами нашего дома.

Если от вони можно спастись, закрыв окна, то другие вытекающие вследствие переноса баков обстоятельства заставляют бить во все колокола: каждое утро у контейнеров собираются бомжи, они «сортируют» мусор, выкидывая содержимое емкостей на землю. Теперь на придомовой территории постоянный свинарник. Жильцы многоэтажки не раз приводили участок в порядок, но каждое утро картина повторяется.

«ТН» попытались выяснить, в какой стадии решение вопросов, которыми озадачены жильцы.

Представитель «ХантыМансийскДорстроя» Анатолий Винокуров пояснил: к дому было два пожарных проезда, дорожники согласно проекту оставили один – ведущий от магазина «Берилл».

По вопросу о контейнерной площадке в эпистолярном жанре состязаются УК «Академическое» и чиновники администрации Советского района. Выдержку из письма руководства УК главе района Николаю Мозелю процитируем: «…Позвольте дать рекомендации отделу благоустройства администрации: стоит «оторваться» от насиженных мест, вникнуть и попытаться действительно решить проблему. «Если ты не являешься частью решения, ты являешься частью проблемы».

В городе появилась новая организация – Центр поддержки ТСЖ. Его сотрудники будут оказывать консультационную, правовую, организационную помощь действующим и потенциальным председателям товариществ собственников, а при необходимости – возмездные бухгалтерские, юридические или технические услуги (например, готовы вести бухгалтерский учет сразу нескольких ТСЖ, составлять сметы на ремонтные работы, вести подрядные работы по ремонту дома и т.п.).

Также Центр поддержки ТСЖ организует консультативные собрания для председателей товариществ, они проходят каждую последнюю среду месяца в 18.30 в зале администрации Кировского района (пр. Кирова, 11а).

Конфликт четырехлетней давности вспыхнул с новой силой

Конфликтная история четырехлетней давности, связанная с незаконной вырубкой зеленых насаждений по адресу: пр. Фрунзе, 92-94, на днях получила продолжение: очередная попытка вырубки деревьев строителями закончилась составлением протокола о нарушениях. Согласно документу ЖСК «Вера» (с этим застройщиком у компании «Томлесстрой» заключен договор подряда) грозит штраф в размере 150 тыс. рублей.

Предыстория

Жильцы многоэтажек по пр. Фрунзе, 92-94, не первый год отстаивают оазис под окнами своих домов. Эта зеленая зона отделяет жилую застройку от шумного проспекта Фрунзе и расположенных рядом подземных гаражей. В 2007 году ЖСК «Вера» решил: на этой территории появится дорога к дому. Жильцы из панельных домов резко выступили против. Накал страстей тогда охладила ландшафтная комиссия: раз земля, где стоят деревья, муниципальная и у деревьев есть функциональное предназначение, то сносить их нельзя (разрешили частичную порубку кустарника, и то с компенсационной посадкой), а вот пересадить многолетние липы и клены можно. Место посадки застройщику предстояло согласовать с жильцами, а документы (о выборе альтернативного участка, договор с компанией, которая займется пересадкой, и акт выполненных работ) представить в ландшафтную комиссию.

Однако участок для пересадки лип и кленов строители с жильцами согласовывать не стали. Решили старые деревья никуда не переселять, а посадить новую липовую аллею. С таким развитием событий граждане готовы были согласиться, но при одном условии: новые посадки обязательно узаконить (то есть застройщик должен представить документы в ландшафтную комиссию), чтобы застраховать новые насаждения от возможных порубок в будущем. Но и этого не случилось.

Сентябрь 2010 года

– 8 сентября на площадку приехал руководящий состав «Томлесстроя» (гендиректор, его зам, другие лица) и рабочие с пилами, – вспоминает жительница многоэтажки Вера Шустова. – Наши требования показать разрешительные документы оставались без ответа. Жильцам только и осталось, что снимать порубку на фото, звонить в милицию и в управление охраны окружающей среды. Прибывшие на место милиционеры составили протокол. Однако через пару дней рабочие вновь взялись за дело…

– Факт незаконной порубки на этом адресе зафиксирован, – комментирует ситуацию главный специалист городского управления охраны окружающей среды Андрей Глухих. – 8 сентября были повреждены две ивы (спилено по два ствола) и один клен. 10 сентября снесены три многоствольных клена и три ивы.

На фото, которые жильцы сделали 8 сентября, видно, кто выполняет работы по сносу насаждений, кто наблюдает за процессом, поэтому мне не составило труда решить, кого именно приглашать для дачи объяснений. (В «Томлесстрое» пояснили, что на строительной площадке работает ЖСК «Вера», для дачи объяснений были делегированы главный инженер ЖСК и начальник отдела капитального строительства «Томлесстроя» Александр Сунцов.)

– Сложнее пока с предъявлением претензий по порубкам, которые прошли 10 сентября, – продолжает Глухих. – Жильцы дома засняли лишь спины убегающих людей… Я составил протокол, и заявление, уже от управления охраны окружающей среды, передано в УВД.

Объяснились

13 сентября Андрей Глухих выслушал объяснения Александра Сунцова.

– Он не стал отрицать причастность ЖСК к порубкам 8 сентября, – комментирует Глухих. – С претензиями согласился. Составленный протокол направлен на административную комиссию. Согласно нормативным актам незаконный снос зеленых насаждений, причем с механическим воздействием (использовалась бензопила), карается штрафом в размере 50 тыс. рублей (на юрлицо) за одно насаждение. 8 сентября рабочие ЖСК спилили три дерева. Так что речь идет о штрафе в размере 150 тыс. рублей.

– Какой смысл не соглашаться? – эмоционален Александр Сунцов. – Ландшафтная комиссия, как и мэрия в целом, просто не хочет идти на конфликт с жильцами, потакает им, вместо того чтобы объяснить, как обстоят дела. У нас есть заключение специализированной организации: пересадить большие деревья невозможно и нецелесообразно – они погибнут. С этой бумагой я был в ландшафтной комиссии, но там побоялись поменять свое решение. Будем ли платить штраф? Посмотрим, какое решение вынесет административная комиссия, может, еще и поспорим.

А. Глухих: «8 сентября представители строительной компании повредили две ивы и клен. Это был незаконный снос»

Кого из нас не волнует проблема плохих дорог? Пожалуй, уже все так или иначе приняли участие в обсуждении данного вопроса, от профессионального водителя, до жителей кварталов и заботливых дачников. И становится понятно, проблема является многогранной, и решать ее надо комплексно. Именно решением этих сложных, но важных вопросов и занимается Группа компаний «Индор».

Невозможно себе представить, но еще каких-то 30 лет назад количество автомобилей было в разы меньше, а сеть дорог не всегда представляла собой асфальтированные пути. За прошедшие годы машины стали мощнее, тяжелее, быстрее, дороже, а затраты на дороги явно не обеспечивают безопасное и комфортное движение транспортных средств.

Есть проблемы

Наш регион изначально является затратным, с точки зрения стоимости строительства, с учетом последующих затрат на содержание и ремонт. Наша гордость – самые глубокие болота, но именно сложные грунты не позволяют строить долговечные, малозатратные дороги. Безусловно, технологии дорожного строительства не стоят на месте, и уже есть готовые решения, которые позволяют частично решить эти проблемы.

Кроме всего прочего, существует еще и проблема финансирования дорожной отрасли. Автомобильные дороги федерального значения, территориальные дороги общего пользования, муниципальные дороги – все они финансируются из бюджетов соответствующего уровня. И хотя федеральный центр помогает области, а область помогает городам и населенным пунктам, денег от этого больше не становится, и общий результат с натяжкой можно назвать удовлетворительным. Порой лучшая характеристика состояния автомобильной дороги – дорога является проездной. То есть проехать можно и даже не застрять на распутице, но потерянное время и спорное наслаждение от поездки, вкупе с последующими затратами на ремонт автомобиля, опять заставят вас думать о двух российских проблемах. Но все ли так плохо и кто занимается решением этих проблем?

Неоспоримым достижением стало принятие федерального закона об автомобильных дорогах. Теперь мы хотя бы имеем единую мерку в подходах к автомобильным дорогам и стали понимать, что все они важны в равной степени и должны соответствовать единым требованиям, вне зависимости от подчинения и финансирования.

Твердые заявления губернатора о состоянии проблемы и необходимости ее скорейшего решения пусть и являются только отправной точкой для инициации сложных процессов, способных эффективно справиться с данной задачей, но уже никого не оставляют безучастным и позволяют с перспективой смотреть вперед.

По территории Томской области проходит всего 37 километров дороги федерального значения М-53 Новосибирск — Иркутск, это участок от Юрги до Томска. Мы, как и в ситуации с железнодорожным сообщением, остались в стороне от основных магистралей. А ведь дороги – артерии экономики! Но есть и положительные сдвиги, заканчивается реконструкция железнодорожного разъезда Тайга-2, что позволит поездам томского направления осуществлять сообщение с Транссибом, минуя при этом станцию Тайга. В то же время специалисты Территориального управления автомобильных дорог Томской области «Томскавтодор» полностью подготовили необходимую документацию для передачи автомобильной дороги общего пользования в федеральную собственность, от границы Томской и Новосибирской областей в Кожевниковском районе до границы с Кемеровской областью. Эта автомобильная дорога уже загружена транзитным транспортом, идущим из европейской части России, минуя Новосибирск, далее на Восток. Дорога явно выполняет федеральные функции, но при этом ее финансирование ведется лишь из областного бюджета, и средств явно не достаточно. Существует риск усугубить ее и так не очень хорошее техническое состояние. Кроме того, возможно, со временем мы все-таки можем рассчитывать на прямую дорогу до г. Тайга, а Северная широтная дорога соединит север области с «большой землей». А сколько дорожных объектов еще запланировано в областном центре, и все это перспективы, в которых каждый может принять участие.

Есть решения

Но для того, чтобы дороги были современными и отвечали всем требованиям, нужны технологии и специалисты, способные решать подобные задачи. Группа компаний «Индор» как раз и объединяет такие организации и их творческие коллективы. ООО «Проектно-изыскательский институт транспортной инфраструктуры «Индор-Проект»» выполняет разработку проектной документации для всех стадий проектирования (от концепций и программ до инженерных проектов и рабочей документации), проводит работы по диагностике, паспортизации, инвентаризации и кадастру автомобильных дорог и сооружений на них. ООО «Индор-Диагностика» проектирует схемы дислокаций дорожных знаков, дорожной разметки и инженерного обустройства (проекты организации дорожного движения), производит комплексную диагностику транспортно-эксплуатационного состояния автомобильных дорог, технический учет и паспортизацию автомобильных дорог, мостов. ООО «Индор-Мост» выполняет исследования, диагностику, испытания мостовых сооружений, разработку проектов строительства, реконструкции и ремонта мостов. Обустроить дорогу может ООО «Индор-Знак», именно эта компания осуществляет производство, поставку, монтаж элементов инженерного обустройства дорог, путей и магистралей. ООО «ИндорСофт. Инженерные сети и дороги» разрабатывает программное обеспечение для проектирования строительства (IndorCAD) и управления эксплуатацией (IndorGIS) инженерных сетей и дорог. ООО «Индор-Технологии» выполняет научно-техническое и инженерное сопровождение объектов дорожного строительства и ремонта, внедрение современных дорожно-строительных технологий, материалов и оборудования, осуществляет консультации и обучение персонала. Разрабатывает и выполняет полевые исследования экспериментальных конструкций дорожных одежд, осуществляет мониторинг их состояния, выполняет опытные строительно-монтажные работы с использованием новых технологий.

Работу компаний знают во многих регионах и дают высокую оценку профессионализму и компетентности специалистов компании.

Багаж знаний и опыт работы позволяет Группе компаний «Индор» смело заявлять о себе, ставить и решать задачи любого уровня сложности. С таким партнером можно строить планы и дороги в будущее!

Сергей АНТОНОВ

Павел Подгорный о тенденциях развития отрасли

Как сегодня себя чувствует строительная отрасль Томской области? Что больше тормозит развитие – отсутствие спроса или предложения? Какие перспективы ее ждут в ближайшем будущем? О тенденциях развития строительной сферы накануне Дня строителя «ТН» рассказал начальник департамента строительства и архитектуры администрации Томской области Павел Подгорный.

Замороженных объектов нет

– Некоторые отрасли, например банковская, сегодня рапортуют если не о полном выходе из кризиса, то по крайней мере о наступившей после экономических потрясений 2008–2009 годов стабилизации. Какое самочувствие у строительной сферы?

— У строительной отрасли есть специфика – это отрасль, которая первой чувствует на себе любое изменение в макро- или микроэкономике. Когда происходит кризис, строители входят в него первыми и выходят последними. Это отрасль многосоставляющая, здесь пересекается очень много различных направлений экономики: производство, экономические и финансовые институты, коммунальное хозяйство, землепользование, экология.

Но хочу отметить, что какие бы потрясения ни происходили в экономике, отрасль устояла. Массовых увольнений работников и закрытий строительных компаний не произошло. Если судить по такому фактору, как задолженность по заработной плате, то в строительном комплексе в масштабе области этот показатель все время уменьшается и сегодня составляет около 6%. В первую очередь ушли с рынка малые компании, для которых строительство было веянием того времени, когда недвижимость скупалась практически «на корню». Из компаний среднего и крупного уровня на рынке по-прежнему присутствуют все. Но чувствуют они себя по-разному. Самое главное – брошенных, замороженных объектов нет. Есть разные темпы строительства.

Очень многие компании изменили товарный сегмент. Если ранее они строили в основном многоэтажки, то теперь переключились на индивидуальное, малоэтажное строительство. Конкретный пример – компания «Карьероуправление», которая сейчас строит индивидуальное жилье в поселке Сосновый Бор.

– Значит, спрос на индивидуальное жилье повысился?

– Эта тенденция началась еще до кризиса, продолжается и сейчас. Положительная динамика наблюдается и по строительству малогабаритного жилья – однокомнатных квартир, гостинок, секционного жилья площадью до 40-45 кв. метров. Те компании, которые отреагировали на этот спрос первыми, чувствуют себя более уверенно на рынке. Это «Томлесстрой», ТПСК, ТДСК.

– По какому признаку можно наиболее точно определить состояние отрасли?

– Главным индикатором в жилищном строительстве является платежеспособность населения, так как именно спрос рождает предложение. В результате кризиса доходы людей упали, и, как результат, резко понизился уровень спроса на жилье. Начнет работать экономика, повысятся доходы у населения, и тогда окончательно оживет строительство.

Новое качество кредитования

– В банках наблюдается оживление, кредиты становятся более доступными. Возобновилось ли кредитование строительных компаний?

– До наступления кризиса банки давали кредитные средства под строительство с большим удовольствием, потому что динамика роста цены квадратного метра жилой площади была стремительной. Уже тогда можно было предположить, что после такого бурного подъема по закону экономики должен последовать спад. И мы это увидели. Сегодня отношения с банками теплеют. Если недавно банки напрочь отказывались даже от рассмотрения кредитования строительной отрасли, то сегодня взаимоотношения вышли на качественно иной уровень, активное участие в которых принимает государство. Привлечение таких институтов, как Агентство ипотечного кредитования, с одной стороны, усложняет процесс оформления кредита. Однако вновь создаваемая модель взаимодействия более качественна с точки зрения минимизации рисков любого из участников кредитования. Кто в первую очередь пострадал в результате кризиса в строительной отрасли? Заемщик. Это застройщик, который построил здание наполовину, а на окончание стройки не смог взять кредитных ресурсов. Это дольщик, который, заняв средства в банке и отдав их застройщику, оказался без квартиры, потому что застройщик не смог достроить дом.

– Каким образом сегодня, когда все участники рынка уже понимают эти риски, можно застраховаться от них?

– Сегодня уже есть поправки к Федеральному закону № 214, который регламентирует долевое строительство: эти изменения более четко разграничивают взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства. Раньше у предприятия строительного комплекса существовала возможность заключения договоров различной формы: договоры паевых, накопительных взносов, предварительной купли-продажи и т. д. Закон же работал только в отношении договора о долевом строительстве. Теперь других механизмов, кроме этого, нет. Мы уведомили все предприятия строительного комплекса о том, что в месячный срок нужно привести в соответствие договоры.

Оживление

– Какой будет строительная отрасль в Томской области в ближайшие годы?

– Существует проект стратегии развития отрасли, разработанный на рубеже 2007–2008 годов. В документе заложен такой показатель, как обеспеченность жителя Томской области жильем – 27 кв. метров на человека (сегодня на одного жителя области приходится 21,83 кв. метра жилья). Но документ не дает главного – инструментов для достижения такого показателя.

Спрос на жилье сегодня таков, что, может быть, достаточно вводить 400 тыс. кв. метров площади в год. В существующем варианте стратегии подразумевается введение 1 млн кв. метров в год. Понятно, что документ не реализуем в той ситуации, в которой мы находимся сегодня. Проект базового документа строительной отрасли к окончанию года мы хотим завершить. В процессе работы над ним хотелось бы понять, что мы имеем, куда движемся, каким будет спрос и как его обеспечить.

– Как выполняются государственные программы по приобретению жилья?

– По программе «Жилье – молодым» из запланированных для Томской области в этом году 36 млн рублей мы получим 112 млн рублей. Федеральный центр нас не обижает. Все механизмы, которые сегодня существуют для активизации спроса на жилье, в Томской области работают, в том числе и участие в средствах фонда на расселение из аварийного жилья, программах для улучшения жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны. Серьезные трудности испытываем с переездом жителей из районов Крайнего Севера, но финансируется эта программа недостаточно. Есть проблемы по обеспечению жильем таких категорий граждан, как ветераны Афганской войны, участники военных конфликтов.

– Какие из объектов нежилого строительства будут сданы в скором времени?

– Сдан детский сад в микрорайоне Солнечная долина. Полным ходом ведется строительство перинатального центра. В этом году будут введены две школы: в поселке Нарга Молчановского района и в селе Басандайка Томского района. Заканчивается строительство легкоатлетического манежа, который возводится на средства компании «Газпром». Он будет сдан в октябре – как и Ледовый дворец на Каштаке. В Первомайском районе завершится один из долгостроев – кинотеатр «Чулым». Эти объекты – признаки того, что жизнь не остановилась, в экономике происходит оживление.

Начальник департамента строительства и архитектуры администрации Томской области Павел Подгорный: – В профессиональный праздник – День строителя – хочу пожелать коллегам прагматично, взвешенно смотреть на жизнь, соизмерять свои возможности и желания. Каждый день нужно потихонечку шагать вперед. Как только предприятие остановилось, оно рано или поздно прикажет долго жить. Сегодня лучше отступить на шаг назад (это все равно движение), чтобы потом сделать три шага вперед. Строительной отрасли, как никогда, сегодня нужно стремиться к максимальному удовлетворению потребностей покупателя.

По предварительным данным, за первое полугодие 2010 года на территории Томской области введено 159,856 тыс. кв. метров жилья, в том числе 54,344 тыс. кв. метров индивидуального жилья. Эти цифры составляют 85,2 и 91,7% от объемов введенного жилья в том же периоде 2009 года. Прогнозный план на первое полугодие по многоквартирным домам выполнен на 90,3%, по индивидуальному жилью – на 107,7%.

За июнь 2010 года в Томской области введено в эксплуатацию 66,82 тыс. кв. метров жилья, в том числе 6,1 тыс. кв. метров индивидуального жилья.

Дробильно-сортировочный завод теперь предлагает не только песок, гравий и щебень, но и раствор и бетон

Производством раствора и бетона в Томске сегодня занимаются около 20 предприятий. Но основную массу сырья для их изготовления (песок, щебень, гравий) в Томске производят лишь два предприятия – Томская судоходная компания и Дробильно-сортировочный завод (ДСЗ), который входит в группу компаний Сибирского центра логистики. С приобретением растворобетонного узла с 2009 года предприятие успешно набирает обороты в освоении нового производства.

Смелый шаг

Дробильно-сортировочный завод – крупнейшее в области предприятие по производству строительного камня, щебня, песка, песчано-гравийных и щебеночно-песчаных смесей. Материалы идут на продажу не только томским строителям, но и в близлежащие регионы – на север Томской, Тюменской областей, Ханты-Мансийского автономного округа.

– В 2007 году руководство завода приняло решение освоить принципиально новое направление – изготовление бетона, – рассказывает директор ООО «ДСЗ» Платон Тарасенко. – Специально приобрели дорогостоящую установку – растворобетонный узел, и сегодня у завода есть реальные перспективы занять лидирующее место в производстве бетона. Уже сейчас ежемесячно мы производим несколько тысяч кубометров бетона и раствора.

Без посредников

– У производителей бетона в Томске общие проблемы, – рассказывает менеджер по коммерческим вопросам Михаил Рохманюк. – Главную составляющую растворов – цемент – привозят из Кемеровской области, а потому есть проблемы и с доставкой, и ценой… – делится наболевшим Михаил Юрьевич.

Другой больной вопрос – посредники. В Томске фирм, которые реализуют бетон, не занимаясь производством, немало: многие ищут у производителей самый дешевый бетон и выдают его за продукцию более высокого качества, соответственно, продают дорого. Покупатель ведь не определит по внешнему виду, какая марка бетона, а это очень важно: так, в марке № 100 содержится 160 кг цемента на тонну раствора, а в № 400 – уже 450 кг! А ведь от характеристик бетонной смеси зависит качество строительства в целом. Репутация производителя тоже при этом страдает… Покупателю невдомек, что если бы он обратился напрямую на бетонно-растворный узел, то и сэкономил бы, и был бы уверен в качестве строительного материала.

Рынок растет

Впрочем, крупные заказчики партнеров выбирают тщательно.

– Мы активно работаем с компанией «Северная группа», «Спецстрой», которые ведут строительство объектов в ТВЗ, «Ханты-Мансийскдорстроем», другими строительным организациями, – поясняет Платон Тарасенко. – Подписали договор с компанией «Лидер-прогресс», которая сейчас активно занимается малоэтажным строительством. Отмечу, что и индивидуальные потребители тоже оценили качество нашей продукции – частных заказов сейчас очень много.

На нашем заводе все материалы можно приобрести в одном месте — песок, гравий, щебень, раствор и бетон – заказчики этот подход уже оценили.

Михаил Рохманюк: «Новую установку завод приобрел еще в 2008 году, но ее пришлось адаптировать к суровым климатическим условиям: была смонтирована система подогрева инертных материалов. Растворобетонный узел имеет два отсека — для производства раствора (смесь песка и цемента) и бетона (смесь песка, гравия и цемента). Установка управляется при помощи компьютерной программы, максимальная производительность 150 кубометров в час»

Адрес: г. Томск, ул. Причальная, 22

Томская домостроительная компания — томичам

 В праздник принято дарить подарки, и их дарят – строители! Томская домостроительная компания постоянно дарит городу новые жилые районы, благоустроенные дворы, детские площадки и даже офисные здания: центр «Статус» давно стал одной из визитных карточек Томска. Никто из томичей не остался обойденным: в копилке строителей проекты на любой вкус.

С солнечным настроением

Объявлен конкурс среди горожан на название для нового микрорайона: он начал расти в рамках Солнечной долины, но «на целине»: на пересечении ул. Клюева и ул. Осенней. Высотку уже видно издалека: она на самом высоком месте Томска. Рядом заложен еще один фундамент; совсем скоро здесь поднимутся новые дома и появятся первые новоселы.

К их услугам будут новые дороги (ул. Балтийскую завершат осенью), вся необходимая инфраструктура и большая парковая зона.

В Солнечной долине уже построены дома для молодых семей, для военнослужащих, для переселения из ветхого и аварийного жилья.

ТДСК для томского спорта

В октябре в Томске планируется сдать ледовый дворец на ул. Смирнова, рядом со спорткомплексом «Юпитер». Много лет областной центр не имел своего ледового комплекса, и вот наконец искусственный лед примет юных фигуристов и хоккеистов. На объекте идут отделочные работы и благоустройство прилегающей территории. Генподрядчик – ЗАО «СУ ТДСК», дочернее подразделение компании.

Возрождение озера

Мавлюкеевское озеро станет местом отдыха: «Спецстрой ТДСК» возвращает забытому и заброшенному уголку Томска былую красоту и чистоту.

Спецтехнику – уникальный агрегат «Ватермастер» – компания приобрела специально для очистки томских водоемов. Благодаря ТДСК стала гораздо привлекательнее р. Ушайка: чтобы пройти ее русло в пределах города, понадобилось два года. В прошлом году эта работа завершена. Теперь дно городской речки уже не напоминает свалку, а город заговорил о превращении берегов Ушайки в парк.

Детский садик ждет малышей

Завершено строительство детского садика с плавательным бассейном в Солнечной долине. Скоро в нем зазвучит детский смех. Это первый садик, построенный в Томске не просто за последние годы, а вообще за перестроечные времена. Но, надеемся, далеко не последний.

Под крышей дома своего

Все больше горожан выбирают жизнь «на земле», в своем доме. ТДСК и здесь во всеоружии: в копилке компании как уже успешно построенные коттеджи в городском пос. Заречном, так и реализующийся проект малоэтажного района в пос. Зональном.

Единый архитектурный стиль района тем не менее оставляет его жителям простор для выбора: в составе холдинга предприятия по строительству домов из ячеистого бетона, клееного бруса, кирпича… Каким станет будущий дом, решать только жильцу!

Новый завод

Новый завод КПД на новой площадке – на ул. Мостовой – начал работу. Он позволит практически удвоить выпуск железобетона.

Раньше здесь было 15 гектаров болота, сейчас стоят корпуса, где выпускается продукция для газовиков и нефтяников (для строительства трубопроводов), плиты пустотного настила больших размеров по новой технологии (горожане смогут оценить это новшество в будущих построенных зданиях: технология дает гораздо больше простора архитекторам) и другая продукция.

На гребне инновационной волны

ТДСК в лице своей новой «дочки» стала резидентом особой экономической зоны: предприятие «Стройтехинновации ТДСК» намерено усовершенствовать и в течение пяти лет организовать серийное производство архитектурно-строительной системы высокоскоростного домостроения «Каскад» (разработка специалистов ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК» и московского НИИЖБ им. Гвоздева).

Ее преимущества – детали полностью изготавливаются на заводе, на строительной площадке здание только собирают, причем без сварочных и бетонных работ: это крайне актуально в условиях зимней Сибири. В сравнении с традиционными технологиями срок возведения может сократиться в 2 раза.

На 14-й Межрегиональной выставке-ярмарке «Город над Томью: Архитектура. Строительство. ЖКХ» домостроительная система «Каскад» удостоена золотой медали в номинации «Новые разработки и технологии». ТДСК приступила к проектным работам по строительству собственного лабораторного корпуса на территории южной площадки ОЭЗ ТВТ «Томск» в районе Академгородка.

Первый дом по новой системе уже возводится: это 16-этажка в районе Высотном.

В конце июля президент Дмитрий Медведев подписал несколько важных документов в области электроэнергетики и теплоснабжения в Российской Федерации.

Так, 26.07.2010 г. был подписан Федеральный закон № 187-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об электроэнергетике» и Федеральный закон «Об особенностях функционирования электроэнергетики в переходный период и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «Об электроэнергетике».

Изменения норм коснулись установления исчерпывающего перечня цен (тарифов) на электроэнергию и мощность, подлежащих государственному регулированию, изменены полномочия Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) в сфере электроэнергетики. В целом изменения в Федеральный закон «Об электроэнергетике» вступают в силу с 12.09.2010 г., за исключением отдельных положений.

Установлена особенность государственного регулирования платы за технологическое присоединение. Плата за технологическое присоединение (стандартизированные тарифные ставки) ограничивается расходами на выполнение мероприятий, подлежащих осуществлению сетевой организацией в ходе технологического присоединения, включая строительство, реконструкцию объектов электросетевого хозяйства. При этом, если затраты на мероприятия по технологическому присоединению учтены в тарифе на услуги по передаче электрической энергии, то в состав платы за технологическое присоединение они не включаются, и наоборот.

С 1 января 2011 года плата за технологическое присоединение не может включать инвестиционную составляющую на покрытие расходов, связанных с развитием существующей инфраструктуры, в том числе связей между объектами территориальных сетевых организаций и объектами единой национальной (общероссийской) электрической сети. В плату могут включаться расходы на строительство коммуникаций от существующих объектов электросетевого хозяйства до присоединяемых энергопринимающих устройств.

27 июля 2010 года подписан не менее важный Федеральный закон № 190-ФЗ «О теплоснабжении», цель закона – урегулировать отношения, возникающие в связи с производством, передачей и потреблением теплоэнергии (мощности) и теплоносителя. Застройщики, как и иные потребители, желающие подключиться к системе теплоснабжения, должны заключать договоры и вносить регулируемую плату. Определены особенности теплоснабжения многоквартирных домов. Приборы учета в новом многоквартирном доме должен устанавливать застройщик за свой счет до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Установлен порядок подключения к системе теплоснабжения, который вступит в силу с 1 января 2011 года. Застройщик (потребитель) осуществляет подключение к объектам в соответствии с градостроительным законодательством. При этом при наличии возможности подключения, а также в случае, если такая возможность предусмотрена в инвестиционной программе сетевой либо теплоснабжающей организаций, отказ застройщику в заключении договора на подключение объекта капитального строительства не допускается. Правительством Российской Федерации устанавливаются нормативные сроки подключения объектов. В случае технической невозможности подключения объекта к системам теплоснабжения, то есть отсутствия свободной мощности и отсутствия в инвестиционной программе, теплоснабжающая или теплосетевая организации обязаны принять мены по включению в программу мероприятия по обеспечению возможности подключения объекта. При невыполнении теплоснабжающей или теплосетевой организацией данных обязанностей застройщик вправе потребовать возмещения убытков или обратиться в федеральный антимонопольный орган с требованием о выдаче предписания об устранении нарушений.

Плату за подключение устанавливает орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) в расчете на единицу мощности, при этом определено, что плата может быть дифференцирована в зависимости от параметров подключения. А при отсутствии технической возможности плата устанавливается застройщику в индивидуальном порядке.

Принципиально установлено, что плата может включать в себя затраты на создание сетей от источника или существующих сетей до объекта строительства (реконструкции). Данные расходы не включаются в плату в случае, если расходы на создание этих сетей предусмотрены в инвестиционной программе или получены за счет иных источников. Исключение составляет подключение объекта к системе теплоснабжения в отсутствие технической возможности, при этом допускается включать в плату затраты на создание источников, тепловых сетей или средства на развитие существующих источников.

Также с 01.01.2011 г. застройщики получат возможность снижения платы за подключение (за счет тарифов в сфере теплоснабжения) в случае, если объект строительства (реконструкции) имеет наивысший класс энергетической эффективности.

Таким образом, законодатель упорядочивает отношения по подключению объектов капитального строительства, делает их более прозрачными и независимыми от так называемых иных факторов рынка. Установление предельных нормативных сроков подключения и ответственности за срыв сроков оптимизирует процесс подключения. При таком подходе уменьшится возможность утяжеления процесса подготовки к строительству объектов. Исключение из платы за подключение инвестиционной составляющей снимает с застройщика дополнительные финансовые обременения, не связанные непосредственно со строительством (реконструкцией) объекта.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что изменение в законодательстве повлечет уменьшение стоимости технологического присоединения, стоимости объекта строительства, цены для дольщиков и иных физических лиц, что положительно отразится на развитии строительства в регионах.

В 2010 году компании «БФК» исполняется 15 лет.

Для российского рынка современных окон 15 лет – практически вся его жизнь. Ну, может, в Москве он насчитывает 16–17 лет, а в Сибири и в Новосибирске компания «БФК» была пионером и создавала рынок практически с нуля. Трудно перечислить все проекты, которые были впервые реализованы компанией в Сибири, а некоторые – и в России: специализированное предприятие по выпуску стеклопакетов, производство и монтаж современных алюминиевых систем, экструзия оконных профилей, вывод на рынок пятикамерных оконных систем, дистанционной рамки из ПВХ и многое другое.

Хотя инновации в бизнесе – это еще не все. Главное – ответственные отношения с клиентами, качество работы. И как закономерный итог – лидерство компании в оконной отрасли не только в Сибири, но и в России. Слоган последних лет «Лидерство – это ответственность!» отражает саму суть компании «БФК» и людей, в ней работающих.

Первый контакт потребителя и компании происходит во время консультации по телефону. Компания «БФК» – единственная из сибирских компаний – неоднократно попадала в первую десятку рейтинга по качеству обслуживания клиентов, составляемого на основании ежемесячных мониторингов интернет-портала «ОКНАМЕДИА».

БФК одна из немногих в условиях отмены нормативных актов в области строительства провела добровольную сертификацию собственной технологии монтажа. Суть ее заключается в следующем – окно устанавливается ближе внутрь помещения, в более теплую зону, это исключает вероятность промерзания окна. Отделка откосов производится с обязательным утеплением, что также предотвращает промерзание, а со стороны улицы монтажный шов закрывается уголком, после чего производится гидроизоляция специальным герметиком — это защищает монтажную пену от внешних воздействий.

Компания уверена в качестве своей продукции и квалификации монтажных бригад, именно поэтому дает 10 лет гарантии не только на окно и комплектующие, но и на монтажные работы. Подобных гарантий не может предложить ни одна компания.

Каждому клиенту, установившему окно БФК, выдается сертификат, где описаны сроки гарантии и список услуг по бесплатной гарантии, которые качественно и в удобное для клиента время предоставляет собственная сервисная служба.

Компания «БФК» выполняла работы на многих интересных объектах, формирующих облик городов не только Сибирского федерального округа, но и далеко за его пределами. В Новосибирске значимыми объектами высотного домостроения можно назвать жилой комплекс «Седьмое небо», жилой комплекс «Созвездие» по ул. Фрунзе, жилой дом «Корона» по ул. Кирова и «Гулливер» по ул. Чехова. В регионах следует отметить автовокзал в Новокузнецке Кемеровской области, бизнес-центр по ул. Учебной в Омске, здания арбитражных судов во многих городах России (Новосибирске, Красноярске, Кызыле, Пензе, Владивостоке, Новгороде, Ессентуках).

За все 15 лет работы на рынке компания довела до совершенства технологию установки окон и отобрала только самые лучшие материалы и комплектующие для своей продукции. На сегодняшний день окна БФК установили более 150 тыс. семей по всей России. Это и есть самое лучшее доказательство качества работы.

Производственная группа «БФК» работает на рынке светопрозрачных конструкций с 1995 года.

В состав ПГ «БФК» входят:

«БФК-Производство» – монтаж и сервисное обслуживание пластиковых окон;

«БФК-Эксперт» – комплексное обслуживание строительных компаний;

«БФК-Персона» – обслуживание рынка малоэтажного строительства;

«БФК-Экструзия» – производство отделочных материалов из жесткого ПВХ.

БФК сегодня – это две производственные площадки – в Новосибирске и Красноярске. Общая площадь производства более 30 000 кв. м. Производственные мощности после очередного этапа модернизации позволяют производить около 1 млн кв. м ПВХ-изделий в год.

В арсенале компании весь комплекс работ по фасаду здания: окна, лоджии, ленточное остекление, входные группы, светопрозрачные фасады и НВФ, а также крыши, купола, внутренние перегородки, рольставни и автоматические ворота, межкомнатные и стальные двери.

Филиалы компании открыты в Омске, Томске, Кемерово, Новокузнецке, Красноярске, Абакане, Ачинске, Железногорске.

Дилерами компании являются более 150 организаций в городах Сибири и Дальнего Востока.

Новосибирск, ул. Фабричная, 6, тел. (383) 217-90-30

Омск, ул. Куйбышева, 81, тел (3812) 77-40-40

Томск, пр. Фрунзе, 96, тел. (3822) 69-61-00

Кемерово, ул. 50 лет Октября, 13, тел. (3842) 58-30-30

Новокузнецк, ул. Металлургов, 48, тел. (3843) 99-12-12

partner@bfk.ru, www.bfk.ru