Архив метки: Рекон

Как в Томске решаются проблемы обманутых дольщиков?

Фото: Юрий Цветков, архив «ТН»

P1220855

 

Татьяна Викторовна и Владимир Викторович не скрывают радости: их квартира в доме на ул. Нефтяной, 5/1, наконец-то достроена. Сейчас семья завершает ремонтные работы – отделка в комнатах черновая, сам дом в панельном исполнении. Но это мелочи по сравнению с тем, что пришлось пережить супругам, ожидая сдачи дома. История началась в 2008 году, когда Шитиковы заключили договор долевого строительства с СУ-13, заплатив 2 250 тыс. рублей за двухкомнатную квартиру в кирпичном доме общей площадью 59 кв. м.

– Мы продали дом родителей в Тимирязевском.

О СУ-13 тогда говорилось только хорошее. Поэтому после оформления документов, не задумываясь, отдали деньги, – рассказывает Владимир Викторович. – Два года мы «любовались» котлованом со сваями. Владимир Замощин, директор компании, обещал: вот-вот, и стройка начнется. Однако дело не сдвигалось с мертвой точки. Мы терпеливо ждали еще пару лет. Потом наш дом оказался в реестре домов обманутых дольщиков. Силовики завели уголовное дело против Замощина, шло следствие. Одно время думали, что потеряли свои деньги навсегда. Вопрос оставался открытым еще пару лет, но в 2012 году власти все-таки его начали решать.

Незавидная доля

Шитиковы оказались в армии обманутых дольщиков. По оценкам специалистов, таких семей в городе было порядка 3 тыс., а это как минимум 10 тыс. человек. Томская строительная отрасль (впрочем, как и в других регионах) переживала последствия экономического кризиса 2008–2009 годов. Наш город был одним из «лидеров» обвала рынка жилья. СУ-13, «Монолит», «Рекон» и другие компании переживали не лучшие финансовые времена. Но руководство просило томичей потерпеть и уверяло, что не все потеряно. При этом некоторые фирмы находились в состоянии банкротства. Достраивать дома было не на что. Люди, отдавшие сотни миллионов рублей за новые квадратные метры, искренне не понимали, куда пропали их деньги.

Периодически в городе проходили пикеты, на которых уставшие от безысходности и издерганные дольщики ругали чиновников. Они призывали власть взять на себя ответственность по достройке домов. Пожалуй, самой массовой акцией протеста стал пикет, собравший 250 человек.

– В феврале 2011 года десятки томичей с плакатами в руках вышли к мэрии. В обществе назревал самый настоящий социальный взрыв. Среди обманутых дольщиков очень много людей небогатых, которые вложили в новые квартиры свои последние сбережения или оформили в банках кредиты, чтобы купить жилье. Я вышел к пикетчикам, потому что власть не имела права оставаться в стороне. Очень напряженное настроение было. Они окружили меня плотным кольцом, задавали жесткие вопросы и высказывали все то, что накипело на душе, – говорит первый заместитель мэра Евгений Паршуто. – Я говорил с собравшимися, но действующего рецепта решения этой проблемы на тот момент мы не имели. Была некая растерянность.

Домик Наф-Нафа

Одни дольщики выходили на пикеты, другие сотнями записывались на личные приемы к руководителям различных органов власти. Евгений Валерьянович вспоминает жену погибшего в Чечне офицера: она вложила в строительство квартиры все деньги, которые получила в качестве компенсации за потерю кормильца. Таких историй была целая череда.

– Я мать-одиночка. Получив в наследство неблагоустроенный дом бабушки, продала его, добавила сбережения и вступила в долевое строительство на Нефтяной. Но стройка встала колом. Мы с дочкой приходили туда, видели сваи, заваленные снегом. Моя первоклассница вздыхала и говорила, что даже у героев сказки «Три поросенка» были свои домики, а у нас нет… Пять лет мы мыкались по съемным квартирам, но случилось чудо. Муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик» взялось достроить наши квартиры на Нефтяной. Скоро у нас новоселье. Заезжаем в добротный дом – такой, как у Наф-Нафа, – смеется Тамара Петровна, дольщица компании «Рекон».

Как на месте котлована все-таки выстроился многоквартирник и дольщики смогли получить свое жилье? Для решения этого крайне сложного вопроса областная и городская власти объединились. Белый дом выделил необходимое финансирование. По распоряжению губернатора Сергея Жвачкина субсидия составила 852,5 млн рублей. У мэрии в козырях административные рычаги (решение земельных вопросов, проектирование и экспертиза объектов, подключение к коммуникациям и пр.).

Двое из ларца

Всего в списке оказалось 25 домов, и каждый из них требовал пристального отношения властей. Необходимо было создать реальный механизм их достройки.

– Нам стало понятно, каким образом решить проблему того или иного объекта, – говорит Евгений Паршуто. – Нужна была прозрачная схема, которая помогла бы отследить ход денежных потоков и все этапы строительства. При этом томичи должны принимать в процессе самое активное участие. В общем кто-то должен был объединить все эти направления и руководить процессом. Так родился дублер МУП «Томскстройзаказчик».

В городе долгое время уже работало МУП «Томскстройзаказчик», занимающееся строительством жилья. К нему очень высокая степень доверия. Вот под его брендом и создавалось предприятие, которое должно было решить проблемы дольщиков. Возглавил брата-близнеца опытный строитель Николай Гладышев.

– Я заметил Николая Петровича на том самом февральском митинге и пригласил на работу. Он на своей шкуре испытал, что такое быть обманутым дольщиком, и знал суть проблемы, – объясняет вице-мэр. – Предприятие под его руководством работает успешно более трех лет. Достроены дома на Сибирской, 98, в переулке Спортивном, 7, первый этап многоэтажки на Нефтяной, 5/1, второй этап в стадии сдачи. Завершаются работы на Красноармейской, 128, и на других долгостроях..

Честное железобетонное

При этом дубль МУП «Томскстройзаказчик» сам не ведет строительные работы. Он выполняет функции службы заказчика. Занимается земельными отношениями, проектированием, техническим и строительным контролем. Сотрудничает с генеральными подрядчиками и, наконец, с властью.

– Созданное муниципалитетом предприятие и механизм, по которому оно работает, позволили привлечь в процессе достройки домов 1 млрд рублей. Эти деньги – доплата дольщиков, которые поверили организации-застройщику и согласились вложить суммы, чтобы достроить квартиры. Солидная сумма пришла и от продажи необремененных квартир. Это говорит об эффективности предприятия, которое смогло заработать на таких проблемных объектах. Мы сформировали суперработоспособного заказчика, главная задача которого на 2015 и 2016 годы – завершение всех объектов, связанных с долевым строительством, и начало новых проектов. К счастью, уже связанных не с дольщиками, а напрямую с развитием города, – подвел итог первый заместитель мэра Евгений Паршуто.

_DSC8027

цифра

По распоряжению губернатора Сергея Жвачкина выделено из бюджета 852,5 млн рублей на решение проблем дольщиков.

_DSC7994

Дольщикам «Рекона» поможет ТДСК

Проблему 468 дольщиков «Рекона» будет решать ТДСК, соответствующее соглашение о сотрудничестве, подписанное руководством компании и мэром Томска, сейчас находится на подписи у губернатора. Но самое главное в том, что, кажется, власти удалось договориться с «Реконом»: предыдущие сделки с московскими и новосибирскими инвесторами срывались в последний момент.

ТДСК покупает участок на ул. Нефтяной. Дальше возможны разные варианты. Основной: «Рекон» на вырученные от продажи земли деньги сам достраивает два дома, а ТДСК строит на оставшейся земле. Глава ТДСК Александр Шпетер называет этот ход вынужденным и малорентабельным: компания пошла навстречу областной и городской администрации. Подключение проблемных домов к коммуникациям ложится на бюджет.

Есть и другие предложения, например, что дольщики меняют недострой на Нефтяной на квартиры ТДСК с доплатой.

Как обстоят дела у крупных строительных компаний Томска

Ввод жилья в Томской области в 2011 году вырастет на 11% и составит 451 тыс. кв. м, а в 2012-м, по прогнозам областной администрации, введут уже 470 тыс. «квадратов». Это на фоне того, что объем выполненных работ по виду деятельности «строительство» в последние годы неуклонно снижался: 2008 год – введено 540 тыс. кв. м жилья, оборот 35 млрд рублей; 2010 год – 430 тыс. кв. м жилья, 27 млрд рублей. Теперь, очевидно, наметился некий подъем. За счет чего?

Число строительных организаций за кризисные годы, как ни странно, выросло (по сравнению с 2007 годом их стало в 1,4 раза больше – 1 936). Но это не является показателем бурного развития рынка, считают эксперты. На смену крупным организациям приходит малый бизнес, который облагается меньшими налогами. «Длинные» деньги многим компаниям по-прежнему недоступны.

В Томске в сфере жилищного строительства сегодня работают порядка 50 компаний, 9 из них проблемные, 15 – с численностью более 100 человек, остальные – небольшие организации. Как подчеркнул начальник департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Павел Подгорный, большинство из девяти проблемных компаний «скорее всего, покинут рынок».

– Сейчас строительный рынок на подъеме, пусть и небольшом, – считает директор «Томлесстроя» Шабан Байрамов. – Последние три года все компании завершали свои старые проекты (исключение – ТДСК, которая заходила на новые площадки). Нынче, насколько мне известно, кроме нас еще две-три компании собираются начать новое строительство. То есть рынок понемногу оживает.

ТДСК
Работает.
Районы города: Октябрьский, Ленин-ский, Советский.
Введено в 2010 году: 283 тыс. м2.
Строится: 128,3 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.

«КонтинентЪ»
Работает.
Районы города: Кировский.
Введено в 2010 году: около 23 тыс. м2.
Строится: 53,8 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.

«Паводок»
Работает.
Районы города: Ленинский, Советский.
Введено в 2010 году: более 5 тыс. м2.
Строится: 75 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.

«Томлесстрой»
Работает.
Районы города: Кировский, Советский, Ленинский, Октябрьский.
Введено в 2010 году: 28 тыс. м2.
Строится: 33,5 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.

«Газхимстройинвест»
Работает.
Районы города: Советский, Кировский.
Введено в 2010 году: 0.
Строится: 16,7 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.

«Лидер-Инвест»
Работает.
Районы города: Советский.
Введено в 2010 году: 3,8 тыс. м2.
Строится: 12,6 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.

«Демос»
Работает.
Районы города: Советский.
Введено в 2010 году: 9,9 тыс. м2.
Строится: 30,4 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.

ТПСК
Работает.
Районы города: Октябрьский, Совет-
ский, Кировский.
Строится: 105,4 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.

СУ-13
Процедура наблюдения.
Районы города: Советский, Кировский, Ленинский.
Введено в 2010 году: 0.
Строится: в связи со сложным финансовым положением объекты долевого строительства передаются на достройку инвесторам.
Замороженные стройки: 1 (ул. Сибирская, 98; 4,7 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.

«Рекон»
Процедура наблюдения.
Районы города: Кировский.
Введено в 2010 году: 3,8 тыс. м2.
Строится: 31 тыс. м2.
Замороженные стройки: 2 (ул. Нефтяная, 1, строения 1 и 7; 31 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.

«Строймонтаж-М»
Конкурсное производство.
Введено в 2010 году: 9,16 тыс. м2.
Строится: 0.
Замороженные стройки: 0.
По одному объекту в мкр. Фруктовом площадка выделена, но разрешения на строительство не получено. По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.

СУ-21
Не работает.
Районы города: Ленинский, Кировский.
Введено в 2010 году: 0.
Замороженные стройки: 9 (Кошурникова, 3, Зырянский, 7, семь домов в пос. Просторном; 26,2 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.

СУ «Монолит»
Внешнее управление.
Районы города: Советский.
Введено в 2010 году: 10,439 тыс. м2.
Замороженные стройки: 2 (ул. Лебедева, ул. Гоголя; 14 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.

«Томскстройсервис»
Процедура наблюдения.
Районы города: Ленинский.
Введено в 2010 году: 0.
Замороженные стройки: 1 (ул. Б. Подгорная, 38, блок «А»; 1,3 тыс. м2).

Использованы данные Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области и ряда самих компаний.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Наиболее быстро сегодня развивается ТДСК, постоянно увеличивающая объемы ввода жилья и долю на рынке (40% рынка в 2010 году). Это, считает заведующая кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» ТГАСУ Татьяна Овсянникова, приведет к тому, что олигополистический рынок жилья Томска станет монополистическим.

В настоящий момент процедура на-блюдения введена в отно-шении компаний «СУ-13», «Рекон», «Томскстройсервис», «Автострой»; в ЗАО «СУ «Монолит» – внешнее управление, ООО «Строймон-таж-М» – конкурсное производство.
В 2011 году в суды города для рассмотрения по существу направлено четыре уголовных дела, в том числе в отношении руководителей ООО «Строймонтаж-М» и ООО «Томскстройкомплект».

По заявлению дольщика возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере в отношении ООО «СУ-13». Продолжаются расследования уголовных дел по фактам неисполнения обязательств перед дольщиками ООО «СУ «Монолит», ООО «ТРО «ИВА», ООО «СП «Рекон» и ООО «СУ-21».

Дольщики «Рекона» от отчаяния отказались принимать участие в ближайших выборах

Официальное заявление с отказом они доставили в облизбирком в минувшую среду.

– Многие из дольщиков продали свои квартиры, чтобы вступить в долевое строительство, сегодня они снимают жилье и не имеют прописки, а значит, не могут голосовать, – рассказывает Ольга Садиковская, представитель инициативной группы обманутых дольщиков «Рекона». – Остальные решили к ним присоединиться.

Отказ от участия в голосовании — демонстративный акт отчаяния. Договоры на участие в долевом строительстве большинство клиентов «Рекона» подписали еще в 2006 году. Сдать дома в эксплуатацию застройщик обязывался в 2010-м. Но пока на пустыре скворечником возвышается один подъезд. Строительство дома по ул. Мокрушина, 7, не продвинулось дальше котлована.

После многочисленных писем в региональные и федеральные инстанции за решение проблем дольщиков взялись областные власти. С июня дольщики принимают участие в еженедельных встречах с застройщиком и чиновниками. Последние нашли пару инвесторов, готовых участвовать в строительстве, но все они так и не смогли договориться с директором «Рекона» Владимиром Петровским. Еще один вариант – уступить стройку муниципальной строительной компании – Петровский отверг сам:

– Мы находимся в стадии заключения договора с ТПСК, – объяснил директор предприятия «Рекон» Владимир Петровский телеканалу «ТВ-2». – По этому договору мы продаем половину площадки микрорайона. За продажу получаем финансирование в виде рублей и материалов, необходимых для строительства наших двух домов.

Измученные дольщики директору не верят. Уже третий месяц следственная часть СУ УВД ведет расследование мошеннических действий со стороны «Рекона». Но, как с горечью замечают дольщики, следствие продвинулось недалеко.