В Зеленых Горках открывается первый в России детский сад с наивысшим классом энергоэффективности
Сегодня в микрорайоне Зеленые Горки открывается детский сад № 83 на шесть групп, которые будут посещать 120 детей. Здание построено ТДСК по уникальной энергосберегающей технологии. Оно будет работать практически автономно, обеспечивая себя теплом и горячей водой за счет энергии земли и подземных вод. Кроме теплового насоса и новых энергоэффективных материалов здесь использована также система рекуперации (подогрева входящего воздуха за счет тепла, выбрасываемого вентиляцией).
По словам муниципальных чиновников, садик в Зеленых Горках станет первым в России социальным объектом с наивысшим классом энергоэффективности, ожидается, что расход энергии в нем будет на 65% ниже, чем в обычном. По мнению строителей, это здание, хотя и дороже типового на 22%, окупит дополнительные вложения уже через 7 лет, только на отоплении детсада бюджет будет экономить около 1 млн рублей в год.
Сегодня же завершится голосование на сайте ТДСК, где томичи выбирали название для нового садика. Среди предложенных вариантов «Домовенок» (звучит сказочно и со смыслом), «Подснежник» (потому что используется тепло земли), «Рыжик», «Везунчик». В финал конкурса вышли «Солнечный зайчик», «Зеленый сад» и «Умничка»
Принцип «можешь помочь – помоги» для ТДСК такое же неотъемлемое кредо, как высокое качество и эффективность работы
Прежде всего сферой ответственности в ТДСК считают «территорию своего присутствия» (Академический избирательный округ и Советский район), куда направляется основная доля средств. Но этим компания не ограничивается.
Конечно, просьб о помощи поступает много, но приоритеты отдаются тем, кому внимание и забота нужнее всех. В числе таких категорий больные дети. Именно поэтому руководство ТДСК незамедлительно откликнулось на предложение профессионального училища № 12 принять участие в благотворительной акции «Твори добро», несмотря на то что учреждение находится на противоположном конце города – на ул. Войкова, 86.
Подобное мероприятие в рамках декады инвалидов проводится в 12-м училище каждый год, что обусловлено его спецификой. Имея за плечами почти 80-летнюю историю и являясь одним из старейших учебных заведений сибирской системы начального профессионального образования, сегодня оно выполняет очень важную функцию. Наряду с обычными детьми в нем обучаются выпускники специальных (коррекционных) образовательных учреждений города, области, а также других регионов СФО и ближнего зарубежья.
Инклюзивное обучение дает ощутимые результаты: получив в стенах ПУ № 12 не только профессиональную подготовку, но и навыки общения, ребята гораздо легче адаптируются к взрослой жизни. Более 40% воспитанников, чьи возможности ограничены серьезными недугами, находят место под солнцем.
Энтузиазм и творческое горение преподавателей и мастеров передается детям, которые с удовольствием участвуют во всех благих начинаниях, стараются как можно лучше украсить свою альма-матер. Небогатый интерьер выгодно преображают изготовленные ими искусные панно, декорированная отделка и комнатные растения.
Об успехах воспитанников во внешнем пространстве свидетельствует одна из стен учебного корпуса, где помещены дипломы, благодарности и почетные грамоты за победы в различных конкурсах и фестивалях.
Поправить положение
И все же материальную базу училища нельзя назвать хорошей даже с большой натяжкой. К примеру, остро не хватает компьютеров и прочих технических средств, несмотря на то что здесь они нужнее, чем где бы то ни было. Инклюзивное обучение предполагает не столько рассказ педагога, как можно овладеть теми или иными профессиональными навыками, сколько показ и наглядную демонстрацию. Но, увы, в условиях финансовой ограниченности приходится довольствоваться тем, что есть.
Чтобы поправить положение, училище оказывает томичам платные услуги: стрижку, укладку, маникюр, ремонт обуви, пошив одежды и т.д. Среди клиентов в первую очередь жители окрестных улиц, которые вполне довольны и качеством, и демократичными ценами. Кстати, отвечая добром на добро, многие из них во время Декады инвалидов подарили училищу посуду и прочие предметы обихода, уже нашедшие применение у ребят, живущих в общежитии.
Участвовали в благотворительном марафоне и некоторые предприятия Томска. Самую весомую лепту внесла Томская домостроительная компания, оказавшая финансовую помощь в размере 100 тыс. рублей. Принимая такое решение, генеральный директор ОАО «ТДСК» депутат Законодательной думы Томской области Александр Шпетер исходил из насущных потребностей учреждения. Деньги переданы на оборудование кабинета релаксации, для которого куплен мощный кинопроектор с большим экраном, ноутбук, музыкальный центр, телевизор и видеокамера. Это значительно подтянуло уровень технического оснащения, позволяя проводить занятия в комфортной обстановке, что, несомненно, положительно скажется на успехах и настроении педагогов и детей.
Волшебство возможно
Своей радостью они спешили поделиться на благотворительном концерте «Мир безграничных возможностей», состоявшемся в один из дней декады инвалидов. 8 декабря двери училища были гостеприимно распахнуты для многочисленных гостей. Замышлявшийся 10 лет назад как внутреннее мероприятие, концерт уже давно перерос этот формат и, по сути, приобрел региональный масштаб. Вот и на этот раз наряду с детьми с ограниченными возможностями на сцене уютного актового зала ПУ № 12 выступили творческие коллективы коммунально-строительного техникума, ПУ № 27, экономико-промышленного техникума, ПУ № 33 и др.
Построенный по мотивам трех известных сказочных историй («Алые паруса», «Маленький принц» и «Цветик-семицветик») сценарий создавал совершенно особую ауру, впрочем, не погружая зрителей в счастливое заблуждение. Лейтмотивом литературно-музыкальной композиции была мысль, что чудеса можно делать своими руками. Подтверждением тому стала выставка декоративно-прикладного творчества учащихся ПУ № 12, а также заключительный аккорд концерта – попурри коллекций моделей одежды, созданной будущими швеями под руководством преподавателей.
О том, что волшебство возможно и в жизни, очень проникновенно сказала заместитель директора училища Ольга Гудожникова, которая выразила глубокую признательность самому активному участнику благотворительной акции – ОАО «ТДСК» – и вручила представителям холдинга благодарственное письмо на имя Александра Шпетера с пожеланием благополучия, процветания и надеждой на дальнейшее сотрудничество.
– Вы молодцы! – обратилась в ответном слове к хозяевам праздника главный специалист ТДСК Любовь Варьяс. – Потому что умеете радовать себя и других, преодолевать трудности и не замыкаться на собственных проблемах. Вы доказываете, что возможности человека действительно безграничны, если верить в себя и ощущать дружеское плечо. Очень надеемся, что этому будут способствовать наши предновогодние подарки, сделанные от чистого сердца. Кроме чека на 100 тыс. рублей хочу передать отличникам учебы ручки с логотипом компании. Пусть это поможет вам получать еще более прочные знания, чтобы стать хорошими специалистами и настоящими профессионалами!
Светлана АНИСИМОВА
Справка «ТН»
За весь период деятельности ПУ № 12 выпустило более 18 тыс. квалифицированных специалистов для сферы бытового сервиса: портных, швей, вышивальщиц, модисток головных уборов, озеленителей, парикмахеров и обувщиков. В настоящее время здесь обучаются 206 человек, 70 из них – инвалиды, 68 – сироты. С учетом специфики учащихся в училище разработаны и освоены специальные методики, новые экспериментальные учебные планы. Создано коррекционное отделение, которое обеспечивает психо-медико-педагогическое сопровождение учащихся. Успешно реализуются интегрированная воспитательная программа «Содружество» и другие проекты.
Напомним, летом 2011 года Томская домостроительная компания выиграла конкурс на проведение реконструкции аэропорта. Точная сумма контракта аэропорта со строителями не называется, известно лишь, что она выше 300 млн рублей.
– Для нашей компании очень важно, что именно нам доверили совершить такую глобальную реконструкцию, – говорит главный инженер строительного управления ТДСК Владимир Бельский. – Это первый наш объект, относящийся к категории особо опасных, до начала работ пришлось провести дополнительное обучение специалистов и получить допуск СРО на опасные работы.
На сегодня уже практически выполнен монтаж всех металлических конструкций со стороны летного поля, работы проводила новокузнецкая компания ООО «КМСД». Пока для выхода на посадку для пассажиров обустроены специальные тоннели. В декабре планируется приступить к обшивке фасада со стороны летного поля, а ближе к весне начнется соединение площадей с существующим зданием.
К реконструкции аэропорта планируется привлечь несколько субподрядчиков. Так, отделочные работы, вероятней всего, будет проводить дочерняя компания ТДСК «Профиль», сантехнические – ООО «Комфорт», электромонтажные – «Сибэлектромонтаж». На сегодня, по словам главного инженера ТДСК, выполнено около 20% работ.
Согласно проекту, строительство разделено на две очереди: первая – расширение аэровокзала со стороны летного поля, вторая – со стороны площади, которая начнется только в марте, именно ее строители называют наиболее технологически сложной.
К октябрю 2012 года требуется подготовить к сдаче помещение для Росграницы, которая начнет организацию в томском аэропорту режимно-пропускной зоны.
Площади томского аэровокзала после реконструкции увеличатся втрое – с 3,9 до 10,9 тыс. кв. м. Пропускная способность по внутренним линиям составит 400 пассажиров в час, по международным – 200
Этот дом никого не оставляет равнодушным: устремленный вверх красавец пронзает небо острым шпилем, окна весело отражают солнечные лучи, а одетые в керамогранит стены надежны, как рыцарские доспехи.
Дом «благородных кровей» стал превосходным завершением строительства на Иркутском тракте. Самое высокое здание в городе (75 м от земли до верхушки шпиля!), «Каскад» задает архитектурную доминанту всего мкр. Высотного.
«Каскад» – важнейший шаг томских домостроителей на пути инновационного развития. В 2011 году эта технология ТДСК была запатентована, аналогов у нее в России нет.
В «Каскаде» 99 квартир. Из них почти половина – однокомнатные, остальные двух- и трехкомнатные. Самая необычная планировка – это, конечно, пентхаусы. Кстати, первые в Томске, которые соответствуют этому высокому статусу: они расположены на 17-м этаже, отделены от остальных квартир техническим этажом, у каждого из трех апартаментов своя терраса, с которой открывается потрясающий вид на город и окрестности. (У одного пентхауса уже есть хозяин, еще два свободны – задумайтесь, ценители красивой жизни.)
Но и на основных этажах все здорово. На каждом большие холлы. Два скоростных лифта – грузовой и пассажирский. Все квартиры с отделкой под ключ. «Заезжай и живи!» – этот принцип, годами отшлифованный в ТДСК, будущие новоселы ценят особо. Возможность сэкономить деньги, сохранить время и нервы – важный момент при выборе жилья. Но сама система строительства предусматривает возможность свободной перепланировки внутри каждой квартиры.
Лоджии остеклены, в некоторых квартирах их по две. Окна французские, в пол, а из них такой вид! И его никто никогда не испортит: новое строительство здесь не предусмотрено. Возле дома собственный благоустроенный огороженный двор.
К какому классу отнести это здание? Это дом комфорт-класса. Поэтому цены за метр выше, чем в привычной «панели», но ниже, чем в «кирпиче». И коммунальные платежи тоже будут ниже. «Каскад» – энергоэффективная система класса В+. Потери тепла значительно снижены, значит, и платить нужно меньше. Кроме того, впервые в Томске в многоэтажном доме использована горизонтальная разводка системы отопления. В каждой квартире установлен индивидуальный счетчик, и оплачивать нужно будет только свое тепло, а температуру регулировать самостоятельно. Счетчики горячей и холодной воды – само собой.
Новоселье в «Каскаде» отпразднуют не только жильцы, но и бизнесмены. Жилая часть начинается с 4-го этажа. На первом – торговый центр и кафетерий. На втором-третьем – офисы. Все – с отдельными входами, пути жильцов и посетителей не пересекаются. Если кто-то задумывается о выгодной покупке коммерческой недвижимости – вам сюда.
Плюсов много: транспортная доступность, экономия на коммунальных платежах, особый статус жильца аристократического дома… Выгоды, которые вместе с новой квартирой получают новоселы «Каскада», очевидны. И вы еще успеваете к ним присоединиться.
Аукцион на выделение земли под строительство двух многоквартирных домов на ул. Обручева, который мэрия собиралась проводить на днях, поставлен под вопрос. Против строительства выступили жители микрорайона Солнечного, собравшие около 200 подписей в защиту участка сохранившегося леса.
– Здесь растут 60-летние ели, единственный в черте города плодоносящий кедр, – проводит экскурсию по остаткам рощицы Алена Романова, жительница дома на ул. Обручева, 26. – Когда мы обратились в областной департамент охраны окружающей среды, там удивились, что такие еще остались в Томске. Если построят еще два дома и предусмотренные в проекте многоуровневые гаражи, не останется места ни на детские площадки, ни на прогулочные зоны ни для нас, ни для новых жителей. Каменные джунгли, словом.
В мэрии возражают: строительство двух домов в этом месте предусмотрено Генпланом и было согласовано еще в 2005 году. Администрация настаивает на реализации проекта, подчеркивая: на ул. Обручева планируется построить социальное жилье – 20 тыс. кв. м для обеспечения около тысячи человек.
– Не построим – угодим одним, но выйдут с жалобами другие – малообеспеченные семьи и те, у кого бюджетная ипотека, – говорит Дмитрий Ассонов, заместитель начальника департа
мента архитектуры и градостроительства. – Я по образованию ландшафтный архитектор – сам люблю деревья и всю свою жизнь занимаюсь их сохранением в Томске. Но нельзя спасти каждое дерево.
Когда 10 лет назад жительница дома на ул. Обручева, 26, Алена Романова переезжала в микрорайон Солнечный, за ее домом начинался лес. Теперь она и ее соседи живут рядом со строящейся дорогой, а последний зеленый островок в округе хотят вырубить, чтобы поставить на его месте еще две многоэтажки
Вырубка и тайна
Часть рощицы, которую защищают жители микрорайона, уже вырублена. Уничтожение деревьев за своим домом жители
ул. Обручева, 26, заметили еще летом. Сначала подумали, что опять расширяют строящуюся рядом дорогу (новая магистраль должна соединить ул. Клюева с ул. Беринга и обеспечить еще один въезд в микрорайон). Но, когда увидели, как экскаваторы безжалостно косят березы все ближе к их дому, забеспокоились.
– Нам показалось странным, что работы велись по вечерам и выходным, будто втихушку, – вспоминает жительница дома на ул. Обручева, 26, Алена Романова. – Мы обратились в «единое окно» мэрии, там и узнали, что эта площадка, оказывается, затребована ТДСК под застройку. По чертежам получается, что она находится рядом с нашим домом, то есть разделять здания будет лишь тротуарчик.
В мэрии жителям пояснили, что разрешения на вырубку деревьев на ул. Обручева никому не давали, а по факту незаконной вырубки посоветовали обращаться в РОВД или прокуратуру.
Дело расследует отдел полиции № 4 (Октябрьский район). Кто вел работы, неизвестно. У основного застройщика микрорайона, ОАО «ТДСК», на этот конкретный участок документов нет. В компании категорически заявляют, что никакого отношения к вырубке не имеют.
– Никаких работ на этом участке мы не ведем, – утверждает Виктор Демарчук, директор ЗАО «Томдом», дочерней компании ОАО «ТДСК». – Это муниципальная земля, мы к ней никакого отношения не имеем. Да, есть планы по строительству там домов, но пока еще никакие документы не оформлялись.
Лес и город
За помощью по защите рощицы жители микрорайона обратились в Думу города Томска, предоставив около 200 подписей. 29 ноября вопрос был вынесен на комитет градостроительства, землепользования и архитектуры. Позицию администрации депутатам озвучил заместитель начальника департамента архитектуры и градостроительства Дмитрий Ассонов:
– Проект застройки участка был согласован еще в 2005 году. Это тот случай, когда все делается по закону. Просто жители об этом не знали. Представьте, кто-то приобрел землю в собственность, через 5 лет пришел строить дом, а соседи за это время облюбовали место под бадминтонное поле и против строительства. Жители привыкли к определенному порядку, им комфортно, и понятно, что они не хотят ухудшений.
По словам Ассонова, сохранять насаждения на ул. Обручева нецелесообразно. По подсчетам мэрии, там лишь 126 деревьев, территория не ухожена, почва перекопана и нарушена еще 20 лет назад, когда микрорайон только начинали строить. А чтобы обустроить там нормальную зеленую зону, нужно вложить 5–6 млн рублей.
– Я сам люблю деревья, я ландшафтный архитектор по образованию и всю свою жизнь занимаюсь их сохранением в Томске, – сказал Дмитрий Ассонов. – Но нельзя спасти каждое дерево… Либо мы живем в лесу, либо строим город. А если кто-то хочет жить на природе, может, лучше поехать в деревню?
– У них счет идет только тех деревьев, диаметр ствола которых не менее четырех сантиметров, – заочно возражает Алена Романова. – А вообще их только крупных порядка 250, а молодых березок еще сотни.
Члены комитета поддержали позицию жителей Солнечного. Возможно, сказалась критическая близость выборов в предстоящее воскресенье, но, когда присутствовавший на комитете заместитель прокурора Томска Юрий Мариничев сообщил собравшимся, что «земельный участок сформирован, и на днях его выставят на торги», реакция членов комитета была резкой.
– Я поражен! Что происходит? Администрация говорит нам одно, а жители – совсем другое! И что тут обсуждать: снимайте участок с торгов, – заявил один из депутатов.
Качели и обязанность
– Жители Солнечного недавно отвоевали березовую рощу – мы пошли им навстречу и отказались от строительства одного дома. Участок был признан особо охраняемой зоной, и мы даже вложили в нее 1 млн рублей, – рассказывает Виктор Демарчук. – Также в будущем в микрорайоне планируется разбить зону отдыха размером 20–30 гектаров, сделать там горнолыжные спуски. Так что недостатка в рекреационных зонах не будет.
Дмитрий Ассонов также подтверждает: в Солнечном действительно запланировано создание парка отдыха рядом с заброшенным озером. Сейчас идет процесс его очистки от мусора. Реализацию проекта взял на себя консорциум энергетических предприятий города.
Однако жители Солнечного критически оценивают качество благоустроительных работ, производимых до сих пор.
– Все эти посадки быстро высыхают. И в любом случае, это не то же самое, что столетняя сосна. Когда Подсолнухи строили, у нас дети рыдали, – утверждает Алена Романова. – Они даже придумали, что нужно взорвать трактор, который рубит деревья. Моему сыну 13 лет, все детство он катался среди этих берез и сосен на лыжах. Раньше прямо за домом был горнолыжный склон с прокатом. Теперь дорога. А во дворе у нас лишь одинокие качели… Ну куда столько настраивать? В микрорайоне вообще не осталось мест для прогулок с детьми, с собаками.
– Кто мешает жителям совместно с администрацией создавать зеленые зоны? Места для этого предостаточно. Там же рядом с домом по ул. Обручева, 26, понастроено гаражей, а ведь там тоже раньше были зеленые насаждения, – отмечает Дмитрий Ассонов. – Все эти зеленые зоны есть в проекте, и деревья застройщики высаживают, другой вопрос – за ними же нужно ухаживать, и это также обязанность жильцов.
…Алена Романова тем временем продолжает ухаживать за «своими» деревьями. Она вместе с некоторыми соседями ежедневно обходит территорию с елями, березами и кедрами. Позавчера на стволах большинства появились красно-белые ленты.
– Так отмечают на вырубку деревья, – предполагает жительница дома на ул. Обручева, 20, Марина Ганноченко. – Так же было, когда под дорогу деревья вырубали.
Жительницы домов на ул. Обручева Марина Ганноченко (слева) и Алена Романова (справа) показывают место, где вырубка деревьев уже прошла. Раньше здесь было с десяток берез. – Ладно, дорога, с ней мы смирились. Кончено, вещь нужная. Но неужели нельзя оставить здесь хотя бы немного деревьев? – недоумевает жительница дома на ул. Обручева, 20, Марина Ганноченко
Проблему 468 дольщиков «Рекона» будет решать ТДСК, соответствующее соглашение о сотрудничестве, подписанное руководством компании и мэром Томска, сейчас находится на подписи у губернатора. Но самое главное в том, что, кажется, власти удалось договориться с «Реконом»: предыдущие сделки с московскими и новосибирскими инвесторами срывались в последний момент.
ТДСК покупает участок на ул. Нефтяной. Дальше возможны разные варианты. Основной: «Рекон» на вырученные от продажи земли деньги сам достраивает два дома, а ТДСК строит на оставшейся земле. Глава ТДСК Александр Шпетер называет этот ход вынужденным и малорентабельным: компания пошла навстречу областной и городской администрации. Подключение проблемных домов к коммуникациям ложится на бюджет.
Есть и другие предложения, например, что дольщики меняют недострой на Нефтяной на квартиры ТДСК с доплатой.
Что такое энергоэффективный коттедж, энергоэффективный многоквартирный дом, энергоэффективный микрорайон, наконец? Узнать об этом из первых уст – от специалистов – могли все желающие, посетившие экспозицию Томской домостроительной компании на XIV межрегиональном конгрессе «Энергосбережение-2011». На традиционном осеннем форуме ТДСК представила четыре уникальных проекта, уже реализуемых в Томске и получивших высокую оценку в Москве.
Точнее, на состоявшемся в конце сентября в московской школе управления «Сколково» ежегодном форуме «Россия – территория эффективного предпринимательства»: за представленные разработки компания удостоилась диплома Гран-при общероссийской общественной премии «Национальное величие». Ею награждаются бизнес-структуры, ведущие социально ответственную и общественно ориентированную деятельность – то, чем всегда отличалась Томская домостроительная компания. Особенно характерен в этом плане первый проект – энергосберегающий детский сад на 100 мест в новом микрорайоне Зеленые Горки высшей категории энергосбережения – класса А.
– Мы проанализировали технико-экономические, теплотехнические параметры этого объекта и разработали несколько решений, – открывая экспозицию на томской выставке, отметил технический директор ТДСК Павел Семенюк. – Начали с оболочки здания. Поскольку наши стеновые панели и без того теплые, основное внимание мы уделили окнам: нашли конструкцию, теплоизоляционные свойства которой в полтора раза выше обычной. Это сразу дало существенную экономию тепла.
Второе решение – сокращение теплопотерь при вентиляции и воздухообмене. Специалисты компании нашли и установили в садике оптимальную для этого здания систему рекуперации шведского производства, способную экономить до 78% тепла, которое обычно теряется вместе с вентилируемым воздухом. Источником же тепла (третье решение) на этом уникальном объекте стали так называемые тепловые насосы – устройства, извлекающие и использующие для обогрева тепловую энергию верхних слоев земли. В комплексе с системой теплых полов это дает великолепный мультипликативный эффект, а также независимость от системы ЖКХ и уход от использования невосполняемых энергоресурсов (нефть, газ, уголь). Такое экзотическое теплоснабжение обходится в несколько раз дешевле традиционного, что особенно важно для социальных объектов с их повышенной теплозатратностью и, как следствие, весомой нагрузкой на бюджет.
Второй проект – энергоэффективный жилой высотный дом, построенный компанией по уникальной архитектурно-строительной системе «Каскад» (Иркутский тракт, 42). В нем также применен оригинальный комплекс конструкторских и теплотехнических решений. Во-первых, это энергосберегающая планировочная концепция, предусматривающая минимальную площадь наружных стен и заметно сокращающая связанные с этим теплопотери. Во-вторых, дополнительное утепление самих стен, достигнутое за счет использования газобетонных блоков и современного навесного вентилируемого фасада. В-третьих, дом оборудован рекуператорами. Дополняют комплекс побуждающие жильцов к энергосбережению поквартирно установленные счетчики тепла, датчики движения и двухтарифные счетчики электроэнергии. В результате специалистам компании удалось довести категорию энергосбережения дома до класса В+.
Еще более высокая категория энергосбережения – класс А у возводимого ТДСК индивидуального жилого дома в пос. Зональная Станция. Этот проект интересен прежде всего тем, что намечает пути энергосбережения в еще достаточно молодом направлении – малоэтажном жилищном строительстве. Энергоэффективный коттедж площадью 86 кв. м, оборудованный тепловым насосом, строится с применением утепленной наружной панели из керамзитобетона собственного производства компании и сохраняет все параметры капитального здания.
Представление о масштабах, в которых в ТДСК занимаются вопросами энергосбережения, дает последний, четвертый, проект – микрорайон Радужный. Как и во всех остальных энергоэффективных микрорайонах, возводимых сегодня компанией, в Радужном представлен богатый набор энергосберегающих технологий. Высокие теплоизоляционные характеристики наружных панелей, теплый чердак-техэтаж, автоматизированные узлы управления теплоснабжением дома, локальные котельные, система диспетчеризации теплоснабжения – все это позволило снизить теплопотребление Радужного по сравнению с другими микрорайонами города на 39%.
– Люди в Радужном, в других наших энергоэффективных микрорайонах получают реальную выгоду, – подчеркнул Павел Семенюк. – За отопление они платят значительно меньше, чем другие томичи.
К счастью, энергоэффективных домов и микрорайонов от ТДСК в Томске становится все больше. При этом компания готова идти дальше и делиться опытом с другими регионами. Томичи предлагают создать в инновационном центре «Сколково» полигон, на котором будет испытываться и внедряться томская система домостроения с использованием новейших экологичных и ресурсосберегающих технологий. ТДСК, по словам руководства компании, готова стать резидентом фонда, создать на его территории R&D-центр и внедрять свои разработки прямо там, в процессе строительства.
– Областная власть полностью поддерживает эту идею, – заявил на открытии выставки вице-губернатор Томской области Игорь Шатурный. – Во-первых, надо показать себя, во-вторых, привезти в регион что-то новое. Это выгодно и для самой компании, и для всей области.
Теперь проекты Томской домостроительной компании получили признание и в Томске. За новый энергоэффективный детский сад в микрорайоне Зеленые Горки в октябре ТДСК была награждена золотой медалью выставки «Город над Томью – 2011», а система комплексной диспетчеризации теплоснабжения микрорайона Радужный подобную награду получила на выставке «Энергосбережение-2011», завершившей свою работу на прошлой неделе.
Ввод жилья в Томской области в 2011 году вырастет на 11% и составит 451 тыс. кв. м, а в 2012-м, по прогнозам областной администрации, введут уже 470 тыс. «квадратов». Это на фоне того, что объем выполненных работ по виду деятельности «строительство» в последние годы неуклонно снижался: 2008 год – введено 540 тыс. кв. м жилья, оборот 35 млрд рублей; 2010 год – 430 тыс. кв. м жилья, 27 млрд рублей. Теперь, очевидно, наметился некий подъем. За счет чего?
Число строительных организаций за кризисные годы, как ни странно, выросло (по сравнению с 2007 годом их стало в 1,4 раза больше – 1 936). Но это не является показателем бурного развития рынка, считают эксперты. На смену крупным организациям приходит малый бизнес, который облагается меньшими налогами. «Длинные» деньги многим компаниям по-прежнему недоступны.
В Томске в сфере жилищного строительства сегодня работают порядка 50 компаний, 9 из них проблемные, 15 – с численностью более 100 человек, остальные – небольшие организации. Как подчеркнул начальник департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Павел Подгорный, большинство из девяти проблемных компаний «скорее всего, покинут рынок».
– Сейчас строительный рынок на подъеме, пусть и небольшом, – считает директор «Томлесстроя» Шабан Байрамов. – Последние три года все компании завершали свои старые проекты (исключение – ТДСК, которая заходила на новые площадки). Нынче, насколько мне известно, кроме нас еще две-три компании собираются начать новое строительство. То есть рынок понемногу оживает.
ТДСК
Работает.
Районы города: Октябрьский, Ленин-ский, Советский.
Введено в 2010 году: 283 тыс. м2.
Строится: 128,3 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«КонтинентЪ»
Работает.
Районы города: Кировский.
Введено в 2010 году: около 23 тыс. м2.
Строится: 53,8 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Паводок»
Работает.
Районы города: Ленинский, Советский.
Введено в 2010 году: более 5 тыс. м2.
Строится: 75 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Томлесстрой»
Работает.
Районы города: Кировский, Советский, Ленинский, Октябрьский.
Введено в 2010 году: 28 тыс. м2.
Строится: 33,5 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Газхимстройинвест»
Работает.
Районы города: Советский, Кировский.
Введено в 2010 году: 0.
Строится: 16,7 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Лидер-Инвест»
Работает.
Районы города: Советский.
Введено в 2010 году: 3,8 тыс. м2.
Строится: 12,6 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
«Демос»
Работает.
Районы города: Советский.
Введено в 2010 году: 9,9 тыс. м2.
Строится: 30,4 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
ТПСК
Работает.
Районы города: Октябрьский, Совет-
ский, Кировский.
Строится: 105,4 тыс. м2.
Замороженные стройки: 0.
СУ-13
Процедура наблюдения.
Районы города: Советский, Кировский, Ленинский.
Введено в 2010 году: 0.
Строится: в связи со сложным финансовым положением объекты долевого строительства передаются на достройку инвесторам.
Замороженные стройки: 1 (ул. Сибирская, 98; 4,7 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
«Рекон»
Процедура наблюдения.
Районы города: Кировский.
Введено в 2010 году: 3,8 тыс. м2.
Строится: 31 тыс. м2.
Замороженные стройки: 2 (ул. Нефтяная, 1, строения 1 и 7; 31 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
«Строймонтаж-М»
Конкурсное производство.
Введено в 2010 году: 9,16 тыс. м2.
Строится: 0.
Замороженные стройки: 0.
По одному объекту в мкр. Фруктовом площадка выделена, но разрешения на строительство не получено. По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
СУ-21
Не работает.
Районы города: Ленинский, Кировский.
Введено в 2010 году: 0.
Замороженные стройки: 9 (Кошурникова, 3, Зырянский, 7, семь домов в пос. Просторном; 26,2 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
СУ «Монолит»
Внешнее управление.
Районы города: Советский.
Введено в 2010 году: 10,439 тыс. м2.
Замороженные стройки: 2 (ул. Лебедева, ул. Гоголя; 14 тыс. м2).
По факту обмана дольщиков возбуждено уголовное дело.
«Томскстройсервис»
Процедура наблюдения.
Районы города: Ленинский.
Введено в 2010 году: 0.
Замороженные стройки: 1 (ул. Б. Подгорная, 38, блок «А»; 1,3 тыс. м2).
Использованы данные Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области и ряда самих компаний.
ЕСТЬ МНЕНИЕ
Наиболее быстро сегодня развивается ТДСК, постоянно увеличивающая объемы ввода жилья и долю на рынке (40% рынка в 2010 году). Это, считает заведующая кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» ТГАСУ Татьяна Овсянникова, приведет к тому, что олигополистический рынок жилья Томска станет монополистическим.
В настоящий момент процедура на-блюдения введена в отно-шении компаний «СУ-13», «Рекон», «Томскстройсервис», «Автострой»; в ЗАО «СУ «Монолит» – внешнее управление, ООО «Строймон-таж-М» – конкурсное производство.
В 2011 году в суды города для рассмотрения по существу направлено четыре уголовных дела, в том числе в отношении руководителей ООО «Строймонтаж-М» и ООО «Томскстройкомплект».
По заявлению дольщика возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере в отношении ООО «СУ-13». Продолжаются расследования уголовных дел по фактам неисполнения обязательств перед дольщиками ООО «СУ «Монолит», ООО «ТРО «ИВА», ООО «СП «Рекон» и ООО «СУ-21».
– Наша компания в Сколкове участвовала в форуме «Россия – территория эффективного предпринимательства»: представляли проект энергоэффективных зданий, в частности детского сада, – рассказывает технический директор ТДСК, директор ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК» Павел Семенюк. – О нем услышали в Москве, звонили из администрации президента… Это первый детский садик в России с отоплением от теплового насоса.
Томская домостроительная компания известна за пределами региона не только детским садом: по итогам всероссийских конкурсов она относится к элите строительного комплекса России и входит в первую пятерку рейтинга лучших строительных организаций и предприятий стройиндустрии. Томичам ТДСК тем более представлять не надо: именно эта компания последние десятилетия определяет облик большей части города за пределами исторического центра. Все проекты районов выполнены проектно-конструкторским бюро ТДСК.
– Не секрет, что есть архитекторы-теоретики, их много на всяких совещаниях, – замечает Павел Николаевич. – А мы – те, кто делает дело. Мы каждый год сдаем городу по 150 тыс. кв. м.
Гордимся построенным
– Мы гордимся тем, что построили, – говорит Семенюк. – Высотный – получился хороший квартал, в зоне отдыха – аллее – люди охотно гуляют: нравится. Радужный – в соснячке, комфортный микрорайон, там с удовольствием покупают жилье. Мне нравится микрорайон Подсолнухи. Раньше был заброшенный карьер, теперь – дома разной этажности, отличное благоустройство, роллердром. В столичных городах к этому привыкли, там много красивых высоток, но они продаются по 100 тыс. за кв. м… На площадке для роллердрома вполне можно было поставить дом, некоторые удивлялись, почему мы так сделали. Но мы же строим для людей. В микрорайоне Зеленые горки достраиваем детсад, будем закладывать школу. Оставили много места для парковок. Хотя, считаю, что всю территорию возле дома превращать в стоянку неправильно. Нужны многоуровневые парковки (мы пытались строить – не покупают даже по себестоимости!), а во дворах – спортивные, детские площадки, зелень.
Вдоль Клюева удачный пятый микрорайон (край Солнечного), раньше это был отшиб, люди жили «на краю света». Сейчас город достроил ул. Клюева, строится ул. Обручева, раскиданные дома собираются в единый комплекс, мы делаем благоустройство. Везде, куда приходим, мы улучшаем среду.
С выходом на новые районы
– Солнечную долину достроим до 2017 года, – продолжает Павел Николаевич, – а дальше – новые проекты: Черемошники, Комсомольский-2, Зональный. На Черемошниках ниже Радужного есть место для миллиона квадратных метров. Но чтобы вести строительство, надо решить массу вопросов: сделать дренажи, ливневки. Мы нарисовали все необходимые коммуникации, мэрия анализирует ситуацию. У компании возможности все же ограничены: мы не можем серьезно повышать себестоимость строительства. Начали работать в районе ул. Старо-Деповской, на месте бывшего мясокомбината. Снесли промзону с вредными выбросами и возводим квартал на 40 тыс. кв. м – дома в 10–17 этажей. Идет работа над проектом района между пр. Комсомольским, ул. Сибирской, Красноармейской и рекой Ушайкой. Это будет современный микрорайон, со школой, детсадом, набережной.
В Зональном у нас есть 43 га, но очень тяжело с коммуникациями: ни воды, ни канализации. Пока строим там панельный индивидуальный энергоэффективный домик. Он будет относительно недорогим, как комфортная трехкомнатная квартира – для тех, кто имеет ограниченные средства и хотел бы жить на земле. По сравнению с другими домами он гарантированно теплый, долговечный, несгораемый: из керамзитобетона. Готовы, если будет спрос, начать массовое коттеджное строительство.
С индивидуальным лицом
– Мы стараемся возводить интересные, с архитектурной точки зрения, объекты, – говорит Павел Семенюк. – Наш «Каскад» на Иркутском тракте привлекает внимание горожан. Подошли к строительству «Каскада-2» по ул. Обручева: он будет каркасно-панельным, интересным внешне, но с другой планировкой, квартирами меньшей площади. Думаем поставить «Каскады» и возле будущего бассейна в Зеленых горках.
Интересное здание появится на углу пр. Комсомольского и ул. Сибирской: круглый 17-этажный монолитный жилой дом с магазином. Постараемся, чтобы он украсил перекресток.
Дилемма
– У нас есть сложная проблема: как сделать красиво и в то же время – чтобы купили, – отмечает Павел Николаевич. – Трехкомнатных квартир строим меньше всего, потому что их меньше всего покупают. Но согласитесь, что нормальной семье нужна трехкомнатная. А денег нет. А если делать в монолите, с красивыми фасадами, было бы еще дороже. Мы заинтересованы в снижении себестоимости. Но, владея всеми технологическими возможностями, начиная с проектирования, подготовки площадки и изготовления строительных конструкций, все равно получаем цену 30 тыс. руб. за типовое жилье. А если не типовое, цена уходит вверх. Сейчас эпоха дешевой массовой застройки… Стараемся, чтобы и районы массовой застройки были красивыми и максимально комфортными.
ПКБ ТДСК старается создавать интересные, с архитектурной точки зрения, объекты, как, например, этот дом по технологии «Каскад»
Жилая группа в районе ул. Старо-Деповской, на месте бывшего мясокомбината
В Зеленых Горках открывается первый в России детский сад с наивысшим классом энергоэффективности
