Архив рубрики: Строительство

BELOWTABSRIGHT1, Строительство

Томские строители и в кризисе оказались на высоте

бассейн

Объект, которого так долго ждали все, в Томске теперь есть! Еще недавно Томская область была в хвосте списка регионов по наличию спортивных сооружений экстра-класса. Но с лета 2015 года у нас появился предмет для гордости: введен в эксплуатацию и признан лучшим за Уралом 50-мет-ровый бассейн олимпийского уровня с ярким названием «Звездный».

Судьба объекта поначалу складывалась тревожно. Строительство бассейна в микрорайоне Зеленые Горки велось в рамках федеральной целевой программы «Развитие физической культуры и спорта в РФ». Спорткомплекс планировалось возвести за три года – с 2011-го по 2013-й. Объем финансирования составил почти миллиард рублей федерального и областного бюджетов. Но сроки окончания работ не раз переносились из-за множества недочетов в проектной документации и неудовлетворительной работы подрядчика. Поэтому пришлось с ним расторгнуть контракт и объявить повторный аукцион на достройку объекта, в котором победила ТДСК.

Томской домостроительной компании и субподрядчикам пришлось не только продолжать возводить объект, грозивший стать долгостроем, но и вносить серьезные коррективы в не совсем удачный проект. В результате профессиональной работы проектировщиков, строителей, инженеров, отделочников, наладчиков при нормативном сроке 1,5 года организация справилась с задачей за девять месяцев (на бассейне одновременно трудились более 250 человек в три смены) с достойным качеством.

В «Звездном» применены не только самые передовые технологии и материалы, но и современное оборудование. Бассейн в Зеленых Горках с двумя чашами – 25-метровой и 50-метровой, в каждой из которых по 10 дорожек. Уникальность его еще и в том, что большая чаша имеет глубину 2,1 метра и способна вмещать 2,6 тыс. тонн воды; в малую чашу глубиной 3,2 метра вмещается почти 2 тыс. тонн воды.

Плавать в обоих бассейнах одновременно могут 260 человек, а заниматься спортивными дисциплинами – 190. Балконы для зрителей рассчитаны на 1,4 тыс. мест. Объект готов принимать соревнования любого уровня. Электронно-финишная система Omega позволяет измерять результаты спортсменов с точностью до сотой секунды и выводить их на полноцветное видеотабло. Кроме того, здесь расположены еще три спортивных зала: сухого плавания, тренажерный, оснащенный современными силовыми тренажерами и кардиозоной, хореографический, а также четыре сауны, массажные кабинеты для восстановления спортсменов. В центре функционируют конференц-зал на 60 посадочных мест, две видеозвуковые аппаратные, способные создавать и обрабатывать видео- и звуковой сигналы и передавать информацию через спутниковые каналы связи.

Красавец бассейн от томских строителей позволит в сентябре 2016 года провести финал Кубка мира по подводному плаванию, в котором примут участие спортсмены не менее чем из 20 стран. Это будет отличным шансом стать одной из лучших площадок для проведения соревнований мирового уровня.

Северный парк

От кирпичика до ленточки

Продолжается реализация государственно-частного партнерства по строительству миллионника в микрорайоне Восточном. Практика создания крупных жилых районов будет продолжена. В 2015 году начаты новые масштабные объекты на территории поселка Зональная Станция: активно строится микрорайон Южные Ворота, а в Заречном сельском поселении началось возведение жилого района Северный Парк.

Уходящий год был богат на другие крупные проекты. Успешно сданы в эксплуатацию радиологический корпус областного онкологического диспансера и крытый футбольный манеж. В отношении последнего стоит отметить особую заслугу строителей, которые в условиях санкций нашли возможность доставить импортное оборудование, в короткие сроки его смонтировать и сдать объект.

До конца года планируется завершить строительство еще одного крупного объекта – многопрофильного спортивного комплекса на улице Калинина в Северске.

Скидка с прицелом

Уходящий год стал началом действия программы «Жилье для российской семьи».

В ней предусмотрена продажа льготным категориям граждан жилья по цене 35 тыс. рублей за 1 кв. метр общей площади.

Площадок, на которых будет действовать программа, четыре: жилой район Южные Ворота от ОАО «ТДСК» с объемом жилья экономкласса 100 тыс. кв. м, или 1 748 квартир льготникам, Северный Парк в районе деревни Кисловки от ООО «Группа компаний «Карьероуправление» с объемом жилья экономкласса 25,4 тыс. кв. м, или 581 квартира по льготам, а также площадки жилого района Восточного в Томске и микрорайон в Аникине.

Только по двум площадкам, Южные Ворота и Северный Парк, сформирован задел с объемом жилищного строительства в 1 млн «квадратов».

Благодаря программе «Жилье для российской семьи» у наших граждан появилась уникальная возможность купить новую квартиру, поскольку именно в этом году созданы самые лучшие условия по ипотечному кредитованию, а также действуют выгодные цены на жилье экономкласса. Скидка при приобретении квартир в строящихся районах достигает 40%.

IMG_5797

Каждому дитяти по месту

Социальные объекты раньше не строились массово и не вводились регулярно. Первый садик в постсоветское время был построен только в 2008 году. Созданная по инициативе губернатора программа государственно-частного партнерства (ГЧП) позволила возвести в девяти муниципалитетах области 15 дошкольных учреждений, еще дополнительно два детских сада появились в Томске по программе ГЧП-2.

По различным программам за 2014–2015 годы построено 22 новых детских сада и 34 здания дошкольных учреждений отремонтировано. Поэтому напряженность по дефициту в местах для детей от трех до семи лет в нашем регионе снята в полном объеме.

Теперь область приступила к следующему этапу – строительству школ. Подготовлен проект соответствующей программы и уже ведется проектирование двух школ в Кожевниковском районе, а также двух школ в Томске. Проектирование школы на 400 мест в селе Парабель уже завершено. В следующем году впервые почти за три десятка лет планируется строительство школы на 1 100 мест в Томске.

Война хижинам

Задача по ликвидации аварийного жилья уже несколько лет является приоритетной. В Томской области, как и во всей стране, проблема особенно актуальна из-за большого износа жилищного фонда. С 2008 года на решение задачи потрачено более 3,5 млрд рублей (из них 1,8 млрд – федеральные деньги), и результат налицо. За эти годы удалось построить более 90 тыс. «квадратов» жилья, чего не было никогда: расселено 335 аварийных домов, а это значит, что новое жилье обрели более 6 тыс. человек. Но впереди еще много работы: в рамках программы за оставшиеся недели 2015 года и до сентября 2017-го необходимо расселить 60 тыс. кв. м. Для этого предстоит построить 1,4 тыс. квартир, в которые должны переехать 4 тыс. человек. В Томске и Колпашевском районе все жилье, которое было признано аварийным до 1 января 2012 года, полностью расселили. В ближайшее время программа завершится в Асине и Северске. Остались основные объемы в Стрежевом и небольшие площади в других шести районах области.

Бойся данайцев

Обманутых дольщиков стало значительно меньше. За пять лет из 28 проблемных домов в эксплуатацию введен 21. В этом году достроены два из них: по ул. Лебедева, 18, и Нефтяной, 5. На решение этого непростого вопроса уже направлен миллиард бюджетных средств.

В реестре проблемных объектов остается еще семь домов. Стоит отметить, что два дома в реестр проблемных объектов были включены в августе 2015 года (пер. Нижний, 47, и пер. Нижний, 49, застройщик ООО «Демос»).

Срок окончания строительства проблемных домов – 2016–2017 годы.

 

ШатурныйИгорь Шатурный, замгубернатора по строительству и инфраструктуре

– Изюминка и яркая черта нашей строительной индустрии – возведение жилья. Благодаря опыту и богатейшим традициям томским предприятиям отрасли по плечу строить самые современные дома на должном уровне качества любой модификации, квадратуры, уровня комфортности и в срок. Имея такую репутацию, мы хорошо строим жилье не только у себя в области, но в и соседних регионах.

Отрасль устойчива, конкурентоспособна, но конечный успех и дальнейшее развитие строительной сферы зависят от спроса на рынке.

Если 2014 год был успешным для строительной сферы Томской области – удалось ввести 619 тыс. кв. метров жилья, то нынешний из-за непогоды в экономике складывался непросто. Буквально с первых месяцев года спрос на квартиры упал даже не на проценты, а в разы. Объем востребованной ипотеки – основного ресурса для приобретения жилья – снизился в два раза: с 14 до 7 млрд рублей.

Ситуация для строителей сложилась тяжелая, но, как оказалось, не критичная, потому что на разных уровнях власти искали варианты поддержки комплекса. В правительстве приняли решение и субсидировали ведущие банки для снижения ставки по ипотеке до 12%.

Но мы пошли дальше. Принятое губернатором Сергеем Жвачкиным решение о помощи томичам, нуждающимся в жилье, воплотилось в областную программу «Социальная ипотека», которая позволила для многих льготных категорий населения уменьшить ставку еще от 2 до 3,75%. Более того, для активизации спроса из бюджета граждане получили компенсацию первоначального взноса от 100 до 150 тыс. рублей. Люди пошли покупать квартиры, и ситуация для строителей стала выправляться.

Плюс показали свою эффективность программы «Жилье для российской семьи», ликвидации аварийного жилья и ряд других жилищных программ, с помощью которых оказывается поддержка как нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, так и строительной отрасли в целом.

Поэтому в Томской области в 2015 году мы планируем ввести в эксплуатацию жилья больше, чем в прошлом году.

BELOWTABSLEFT2, ЖКХ, Строительство

В уходящем году было завершено сразу несколько крупных инфраструктурных проектов области

капремонт

Живая вода для Зырянки

В селе Зырянском введена в эксплуатацию новая станция водоподготовки производительностью 2 тыс. куб. м в сутки. Ее строительство велось почти три года в рамках программы «Чистая вода Томской области». Очистка воды на станции проводится без химических реагентов, в том числе без хлора. В схему очистки включено озонирование воды безбарьерным озонатором.

Помимо станции построены три новые водозаборные скважины, 4 км водоводов, реконструированы сети, смонтирована система пожаротушения.

На реализацию этого проекта затрачено около 100 млн рублей. Финансировался объект из трех бюджетов – федерального, областного и муниципального.

В результате более 6 тыс. жителей райцентра стали получать качественную питьевую воду. В дальнейшем к станции будут подключены близлежащие села Богословка, Берлинка и поселок Причулымский, а также находящийся перед въездом в райцентр микрорайон Лесной, где намечено строительство малоэтажных жилых домов.

– Три года назад глава региона поставил задачу подготовить программу «Чистая вода Томской области», – рассказал заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный. – За это время только на цели водопроводно-канализационного хозяйства было направлено 558 млн рублей, из них 123 млн – из федерального бюджета. Программа предусматривает свои проекты в каждом районе области.

Местное топливо взамен привозного угля

В поселке Белый Яр Верхнекетского района была введена в строй новая котельная с использованием современных энергоэффективных технологий. Ее стоимость составила 29,3 млн рублей, а мощность 1,75 МВт.

До этого теплом жителей поселка снабжала старая угольная котельная с изношенным оборудованием и низким КПД, что приводило к значительным затратам на выработку тепла и устранение аварий. Кроме того, котельная была расположена далеко от поселка и на другой стороне железной дороги. Это увеличивало потери в сетях и не позволяло нормально ремонтировать участок теплотрассы, расположенный под железнодорожной насыпью.

Новая котельная использует местное топливо – отходы деревообработки. Их запасов хватит на много лет вперед. Ввод новой котельной обеспечил бесперебойное и безаварийное теплоснабжение потребителей и снизил эксплуатационные затраты. Заодно была решена проблема отходов деревообработки, которые складировались годами и часто загорались, отравляя местных жителей дымом.

Сегодня в Томской области 48 котельных работают на твердом топливе, 24 – на жидком топливе. В 2016 году планируется перевод еще двух котельных на отходы лесопромышленного комплекса.

Газ заказывали?

К поселку Коломинские Гривы Чаинского района был подведен газопровод. Сейчас там газифицируются частные дома. Старая котельная работает на нефти, а стоимость тепловой энергии от этого источника достаточно высокая, порядка 3 тыс. рублей за гигакалорию. Кроме того, из средств областного бюджета ежегодно предусматривается субсидия на разницу стоимости нефти – более 2 млн рублей в год только по этой котельной. Новый газопровод позволит уже в этом году заменить нефть на газ благодаря установке четырех блочно-модульных газовых котельных в непосредственной близости от отапливаемых объектов. Все котельные будут эксплуатироваться в автоматическом режиме. Реализация этого проекта стоимостью 32,7 млн рублей позволит уменьшить стоимость тепловой энергии для конечного потребителя. По предварительной оценке, себестоимость тепловой энергии снизится на 25%.

Капитально!

капремонт2В план ремонта на 2015 год включены 240 многоквартирных домов

По 110 из них было запланировано разработать проектно-сметную документацию (ПСД) и произвести строительно-монтажные работы (СМР). По остальным 130 домам нужно сделать только ПСД, чтобы в следующем году сразу начать ремонт без проволочек.

На объездах с вице-губернатором Игорем Шатурным объектов капремонта журналисты обращали внимание: часто он начинается осенью, в дожди. Заместитель директора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергей Световец успокаивает: задержка с началом работ – это не системная ошибка, и она не будет повторяться из раза в раз.

– В этом году мы в апреле утвердили краткосрочный план работы по многоквартирникам, и началось формирование пула подрядчиков, – поясняет он. – Затем проводились конкурсы на проектирование, потом делались проекты, заводились подрядчики на объект… Впрочем, старт работ осенью не критичен: современные технологии позволяют практически любой ремонт делать в любое время года. Но в следующем году мы войдем в плановый режим, поскольку проекты на 2016 год тоже готовы. Кое-что сможем начать делать уже зимой. Например, менять лифты или ремонтировать навесные фасады.

Среди нововведений можно назвать установление для новостроек 5-летней отсрочки уплаты взносов на капремонт, если собственники примут такое решение на своем собрании.

Общая стоимость ремонтных работ в 2015 году составила около 545 млн рублей. Работы по капремонту и разработке ПСД находятся на жестком контроле.

– Мы сконцентрировали усилия на выполнении самых дорогостоящих и ответственных мероприятий – замене лифтов, срок службы которых истек. Многие, наверное, уже заметили, что в подъездах появились новые современные лифты. Только в этом году заменено более 130 старых лифтов, – подводит итоги Игорь Шатурный. – Платежная дисциплина в системе капитального ремонта пока хуже, чем в целом по ЖКХ. Уровень собираемости по уплате взносов составляет 76%. Это выше среднероссийского уровня, который сегодня составляет 72%.

Что год грядущий нам готовит?

В следующем году планируется начать строительство котельной в поселке Геологическом Каргасокского района, которая заменит старую, аварийную.

Также планируется завершить ряд проектов по реконструкции инженерных сетей в Колпашеве. Эти объекты область получила в «подарок» от Министерства обороны. Аварийные ситуации, громадные потери (до 30%) тепловой энергии в сетях – все это вызывает недовольство населения.

При замене изношенной инфраструктуры – тепловых и водопроводных сетей – в качестве материала будут использовать предизолированные трубы, обеспечивающие минимальные потери тепловой энергии, срок службы которых 50 лет.

В целом бюджет проектов 2016 года составит порядка 293 млн рублей.

В планах на 2016 год – строительство и реконструкция водозаборов и станций очистки воды в Асине и селе Александровском, реконструкция водозабора и станции очистки воды в селе Подгорном Чаинского района. Запланировано выполнить проектные работы на объекты водоснабжения еще в ряде районов области: на станцию водоподготовки в селе Молчанове, реконструкцию водозабора в селе Мельникове, реконструкцию станции водоподготовки в селе Кожевникове.

Новости отрасли

«Меняю аварийное жилье на новое»

Томская область намерена в ближайшие два года ликвидировать 60 тыс. кв. м аварийного жилья

Для этого нужно будет переселить 4 тыс. человек. В ближайшее время регион направит заявку на софинансирование программы в 2016–2017 годах за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, чтобы районы могли своевременно разместить муниципальные заказы на строительство жилья для переселения граждан.

Участниками программы расселения станут 11 муниципалитетов – к Северску и Стрежевому, Александровскому, Асиновскому, Бакчарскому, Первомайскому, Томскому районам добавятся впервые принимающие участие в проекте Парабельский, Каргасокский, Верхнекетский и Молчановский районы. Добавим, что в 2008–2014 годах в Томской области было расселено 335 аварийных домов общей площадью 91,3 тыс. кв. м, в которых проживали 6,45 тыс. человек. До 1  сентября 2017 года должно завершиться переселение жильцов аварийных домов, признанных таковыми до 1 января 2012 года.

Дом, который экономит энергию

В капитальном ремонте будут использованы современные технологии

В 2016 году власти проведут капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по проекту, разработанному госкорпорацией «Роснано» с учетом энергоэффективных технологий. Это позволит жильцам экономить до 40% по платежам за коммунальные услуги. Адрес, где живут счастливчики: проспект Мира, 11.

По словам начальника областного департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Юрия Баева, в многоквартирном доме будет отремонтирована кровля, утеплен фасад, приведены в порядок системы отопления, водоснабжения и электроснабжения.

– Мы проанализировали: ремонт по проекту Роснано будет дороже аналогичного ремонта примерно на 10%, но в дальнейшем последует экономия на обслуживании. При этом жители станут получать платежки за коммунальные услуги со значительно меньшими суммами, чем сейчас. Планируем, что общий платеж за коммунальные услуги сократится процентов на 40, – сказал Баев. – Экономии удастся достигнуть за счет уменьшения теплопотребления: мы утеплим дом и заменим кровлю. Получим энергосбережение, снижение платежей, долговечность конструкций и качество проживания. Посмотрим, как эта комплексность ремонта скажется на работах, может, в дальнейшем перейдем на комплексные ремонты многоквартирных домов.

цифра

Общая стоимость работ по программе капитального ремонта многоквартирников в 2015 году составила 545 млн рублей.

цифра

Из бюджетов разных уровней на коммунальную инфраструктуру Томской области в 2015 году направлено более 320 млн рублей.

Власть, Строительство

Парламентарии готовят преференции для строителей

Проект нового закона «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Томской области» обсудили в первом чтении на заседании комитета по экономической политике.

По словам докладчика Александра Шпетера, Градостроительный кодекс РФ (п. 5 ч. 17 ст. 51) позволяет субъектам законодательно устанавливать прямые случаи строительства таких сооружений. Речь идет о внутри­квартальных инженерных сетях – водопроводах, канализационных коллекторах, линиях электропередачи, газопроводах, которые непосредственно подходят к зданиям. Это позволит, по мнению разработчиков документа, сократить сроки строительства.

Многие регионы давно пользуются правом, который дает Градостроительный кодекс.

– Мы изучили законодательство 16 субъектов и остановились на законе Новосибирской области, где представлен конкретный перечень объектов, – сказал Александр Шпетер.

Депутат отметил, что, прежде чем получить разрешение на строительство, нужно пройти 134 официальные процедуры.

– Эта ситуация привела к тому, что в Томске и области большое количество уже построенных сетей нельзя ввести в эксплуатацию, хотя многие из них уже эксплуатируются, Закон нужен, он упорядочит ситуацию в регионе, – отметил Александр Шпетер.

Представитель прокуратуры попросила уточнить, как это скажется на качестве и безопасности строительных объектов, не повлечет ли за собой возникновения чрезвычайных ситуаций.

Александр Шпетер ответил, что разработка проектной документации требуется на все инженерные объекты.

Его поддержал депутат Василий Музалев:

– Проект проходит экспертизу, его проверяет технадзор и дает заключение. Никаких противоречий с Градостроительным кодексом нет.

– Инженерные сети съедают массу времени и средств у строительных организаций. Исключив многие проблемы, мы позволим строителям заниматься непосредственно своим делом. Ко второму чтению наверняка возникнет много конкретных вопросов у коллег, у исполнительной власти, прокуратуры, поэтому необходимо создать рабочую группу, – предложил председатель комитета Аркадий Эскин.

– В 2016 году мы столкнемся с очень серьезными проблемами по объемам строительства, – заметила спикер Оксана Козловская, – и нам надо создать максимум условий для бизнеса, чтобы компании могли строить быстрее.

Строительство

«Жилье для российской семьи» в Южных Воротах

Мегарайон Южные Ворота начинает жить. Введен в эксплуатацию первый дом (КПД № 3), а рядом, по ул. Залесской, 16, детский сад на 145 мест.

Квартиры в Южных Воротах выбрали 535 участников программы «Жилье для российской семьи». Эта программа – реальный шанс купить новую квартиру по фиксированной цене 35 тыс. рублей за 1 кв. м. Срок сдачи первого дома по ЖРС в жилом комплексе Южные Ворота (КПД № 4) – 1-е полугодие 2016 года.

Новости компаний, Строительство

Томская КУПАСС произвела впечатление на выставке «Вузпромэкспо-2015»

ТДСК совместно с ТГАСУ представила в Москве на 2-й ежегодной национальной выставке «Вузпромэкспо-2015», организованной Минобрнауки, сейсмостойкую систему домостроения «КУПАСС». Впервые в России получена сейсмостойкая модель с классом энергосбережения А++ в жилой серии многоквартирного дома.

«ТН» рассказывали, что в начале ноября Томская домостроительная компания совместно с ТГАСУ провела испытания на сейсмостойкость новой каркасной полносборной системы домостроения КУПАСС: трехэтажная конструкция типового дома выдержала вибрационную нагрузку на фундамент 9 баллов по 12-балльной шкале землетрясений.

Как отметил заведующий лабораторией сейсмостойких сооружений и инновационных методов сейсмозащиты ЦНИИСК (г. Моск-ва) Александр Бубис, проводивший испытания в Томске, это первая типовая серия, которая разработана с нуля, без использования какой-либо советской серии 1960-х годов. Этим она уникальна.

– С точки зрения сейсмостойкости, – сказал Бубис, – на сегодняшний день из типовых решений данное – самое надежное, достигнутое за счет применения инновационных систем сейсмозащиты.

В проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ при разработке КУПАСС ТДСК вложила 550 млн рублей, 265 из которых позже субсидирует Минобрнауки. В рамках полного завершения проекта первое здание по технологии КУПАСС планируется возвести в мегарайоне Южные Ворота с началом строительства в 2016 году.

После пуска в серию жилые здания экономкласса новой системы ТДСК сможет возводить на территориях с высокой сейсмичностью, например в Кузбассе, на Алтае, в Красноярском крае и Забайкалье. Нынешний проект рассчитан на здания до 12 этажей, хотя есть резерв прочности и до 17-этажных строений.

Для производства железобетонных ограждающих конструкций зданий по КУПАСС ТДСК установила оборудование немецкой фирмы «Векенманн». Две суперсовременные полуавтоматические циркуляционные паллетные линии общей мощностью 156 тыс. кубометров готовой продукции в год разместились в переулке Мостовом в Томске.

Кроме сейсмозащиты КУПАСС способна обеспечить снижение материалоемкости от 10 до 15% и энергопотребления – до 40%. Поэтому в условиях постоянного роста цен на энергоносители и строительные материалы новая система домостроения позволит сохранять стоимость строительства жилья в сегменте экономкласса.

Живой интерес к томской экспозиции проявили участники из Крыма, наши соседи из Кузбасса и многие другие профессионалы.

ЦИФРА

465,1 тыс. кв. м жилых и нежилых площадей ввело в эксплуатацию ОАО «ТДСК» за 11 месяцев 2015 года. Рост к уровню прошлого года – 37%. Производство железобетона составило 439 тыс. куб. м, что выше уровня 2014 года на 3%.

BELOWTABSRIGHT1, Новости компаний, Строительство

Четыре улицы Северного Парка обрели имена русских поэтов

Валентина Артемьева

Фото: Артем Изофатов

Карьероуправление

У Татьяны Булатовой ладошки чесались с самого утра – верная примета к получению прибыли. Для таких надежд у томички были все основания.

– Как-то по радио я услышала о конкурсе, который проводило «Карьероуправление», и решила попробовать свои силы, – рассказывает Татьяна. – Вот пришла на подведение итогов.

Выбор сделан: четыре варианта из 2 тысяч

Подвести итоги и подарить томичам предновогоднее настроение руководство группы компаний «Карьероуправление» решило в «Изумрудном городе».

– Месяц назад мы объявили конкурс «Дай имя кварталу», – знакомит с условиями творческого состязания заместитель генерального директора предприятия Галина Малышева. – Все участники должны были предложить по три варианта для каждой из четырех улиц квартала. За это время только по Интернету мы получили около тысячи сообщений. Еще столько же поступило в виде писем. К нашей радости, многие горожане подошли к творческому конкурсу неформально, давая подробные пояснения по каждому варианту. Например, если предлагали имена людей, то рассказывали об их вкладе в развитие Томска, дополняя биографическими справками, портретами. Одним словом, настолько ответственно и добросовестно подошли к выполнению задания, что мы непременно всех их отметим. Приятно осознавать, что в нашем городе много рассудительных людей и им не все равно, какие имена будут носить улицы новых микрорайонов Томска.

В конкурсе «Дай имя кварталу» участвовали томичи в возрасте от 8 до 60 лет. Пока организаторы настраивали аппаратуру и подвозили подарки к главной елке, установленной на первом этаже «Изумрудного города», можно было провести фотосессию, спокойно доверить свое чадо аниматорам, получить первичную консультацию у представителей банков-партнеров строительной компании. К слову сказать, скучать банковским служащим не пришлось. То и дело к ним за столики подсаживались потенциальные клиенты: молодые семьи хотят реализовать материнский капитал, родители присматривают квартиры для своих взрослых детей, а кто-то просто улучшает жилищные условия.

Вот только что получила консультацию одного из банка педагог с 20-летним стажем Наталья Новосельцева. Участница программы «Жилье для российской семьи» специально приехала на презентацию Северного Парка, чтобы сделать окончательный выбор в пользу его застройщика. Для учителя русского языка покупка собственного жилья вопрос насущный, потому что до сих пор Наталья с семьей ютится в общежитии.

Семь минут до центра

К назначенному времени у главной елки буквально яблоку негде было упасть – участники конкурса пришли целыми семьями, много молодых и возрастных супружеских пар. Торжественная церемония началась с презентации будущего микрорайона. Ее провел главный архитектор проекта Григорий Скрипник.

Северный Парк возводится неподалеку от Кисловки. За два года в пригороде Томска будет построен новый микрорайон повышенной комфортности с небывалым количеством парковочных мест – давней мечтой сегодняшнего мэра. Здесь появятся два детских сада, школа, поликлиника. На десяти гектарах разобьют парк, отведут место для велодорожек, смонтируют не только детские площадки, но и аттракционы с тренажерами для подростков и взрослых.

В общей сложности будет построено около 7 тыс. квартир. Сейчас в компании тщательно анализируют потребности рынка. Еще совсем недавно самыми ходовыми считались однокомнатные квартиры, сегодня им на смену приходят «трешки».

К строительству нового микрорайона компания приступила в этом году. Первые четыре дома уже поднимаются в своей высоте. Они строятся из керамического кирпича собственного производства, материал отличается высокими теплоизоляционными свойствами и механической прочностью. Кирпичи будут цветными, что придаст домам легкость и воздушность. Такой стиль характерен для самой богатой земли Германии – Баварии.

Берем точно

– Будет много интересного, – поддерживает молодого проектировщика Екатерина Собканюк. – Во-первых, высота домов не превысит четырех этажей. Они будут полностью цветными, приятными глазу, мы уйдем от красных кирпичных домов.

В новом микрорайоне часть жилья предназначена для участников государственной программы «Жилье для российской семьи»: 18 категорий томичей могут купить квартиры по фиксированной цене – 35 тыс. рублей за один квадратный метр с полной отделкой и благоустройством. Чтобы вой­ти в эту программу, томской компании пришлось пройти жесткий отбор в Министерстве строительства, доказав свою состоятельность. Сегодня строители стараются создать для будущих новоселов комфорт и уют. Мы хотим, чтобы люди жили на природе и в то же время недалеко от города – до центра всего семь минут езды.

Ждать этих радужных перспектив осталось совсем недолго: первые новоселы следующий Новый год будут встречать в новеньких квартирах. А вот на какой улице им придется жить, решали участники конкурса.

Ваш выход, Сергей Есенин!

Улицы Любви, Цветочная, Луговая, Романтическая, Хрустальная, Ледовая, Полярная. Ученица музыкальной школы Елизавета Гречман предложила имена русских композиторов – Римского-Корсакова, Мусоргского, Бородина, а бизнесмен Дмитрий Беляев представил варианты, непосредственно связанные с историей Томска: улица старца Федора, писателя Волкова, авиатора Камова и женщины – офицера царской армии Марии Бочкаревой. Но победа и чек на сто тысяч рублей достались молодому доктору Ольге Котовой, работающей в НИИ онкологии. Она рассматривала покупку квартиры в новом микрорайоне, и ей на глаза совсем случайно попалась брошюрка с условиями творческого конкурса.

Ольге всегда хотелось жить на улице Есенина, которому в этом году исполнилось 120 лет. Когда она узнала про конкурс, в голове сразу же пронеслось: «Если крикнет рать святая…» К имени певца русской деревни она без особого труда добавила имена еще трех ярких поэтов Серебряного века – Ахматовой, Цветаевой, Блока.

– Я совершенно не рассчитывала на победу, – искренне признается Ольга. – Просто отправила свои варианты.

И пусть в этот раз примета Татьяны Булатовой не сработала, со встречи она ушла не с пустыми руками. Каждому участнику организаторы конкурса вручили символические подарки с логотипом Северного Парка, который возводит группа компаний «Карьероуправление».

Бизнес, Новости компаний, Строительство

Крупнейший инвестпроект стал образцом новой практики взаимодействия власти и строительного холдинга

Анатолий Алексеев

20150724_Зелёные горки три богатыря_4625_Лучшее

Соглашение о совместной работе по реализации крупнейшего в области строительного проекта «Солнечная Долина» между губернскими, городскими властями и застройщиком – ТДСК было подписано в 2008 году. Никто из участников соглашения тогда точно не знал, как все это правильно организовать, а многие не верили, что такой проект вообще можно реализовать. Время показало, что идея равноправного партнерства, консолидации ресурсов и возможностей для решения задач масштабного проекта – строительства района-миллионника – оказалась верной. На сегодняшний день в Солнечной Долине возведено почти 600 тыс. метров комфортного жилья и вложено более половины суммы инвестиций из запланированных 50 млрд рублей.

Миллион штабу по силам

Успешная работа государственно-частного партнерства не была бы столь эффективной, если бы с самого начала не был создан очень важный коллегиальный орган – площадка по управлению проектом – штаб строительства Солнечной Долины. Этот системный элемент проекта позволил решать ключевые вопросы оперативно и ответственно, жестко контролировать исполнение, а также подводить промежуточные итоги.

Важность консолидации усилий партнеров отметил возглавляющий штаб государственно-частного партнерства по строительсту жилого района Солнечная Долина замгубернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный, открывая последнее заседание в этом году, чтобы подвести итоги 8 лет действия соглашения и поставить новые задачи. Строители, по его словам, несмотря на экономически сложные реалии, выполнили свои годовые планы. Власти тоже не подкачали, решая инфраструктурные вопросы, проблемы транспортной доступности и задачи по координации коммунальных служб.

Все, что наметили, выполнили. За 2015 год было построено 160 тыс. метров жилья и вложено почти 3 млрд рублей инвестиций. В полном объеме завершена программа по детским садам, а впереди новый этап комплексного подхода к строительству жилых районов – возведение школы, проектирование которой идет полным ходом. В 2016 году должно начаться ее строительство и, возможно, к концу года впервые за несколько десятков лет Томск получит новенькое здание школы. Удачно апробированная схема ГЧП по строительству детских садов могла бы иметь продолжение и сыграть свою положительную роль в появлении в области достаточного числа больших и маленьких средних учебных заведений.

Правила протокола

– Солнечная Долина – наш самый крупный инвестпроект по жилищному строительству в Томске, благодаря чему восточная часть города стала обжитой и комфортной, – сказал генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер, – и, судя по тому, сколько уже удалось сделать, мы, безусловно, довольны партнерством. Для компании стало аксиомой, что взаимодействие с властью безальтернативно. Сотрудничество в рамках ГЧП позволило ТДСК работать по утвержденному графику и, несмотря на нынешнюю ситуацию, не допустить срывов.

Принципиально компания хотела бы согласно соглашению о ГЧП завершить проект цифрой 1 млн кв. метров, но для этого дополнительно необходим участок земли площадью 50 га. В ТДСК считают перспективным направление на супервосток.

Но это завтрашний день, пока же в деловой атмосфере штаб строительства Солнечной Долины рассмотрел внесенные в протокол вопросы разного характера, требующие решений разного уровня: от постановлений до простой корректировки работ. На особом контроле – транспортная инфраструктура, парковки, водоотведение, подключение уличного освещения. На следующем заседании штаба будут заслушаны отчеты о ходе выполнения этих пунктов.

Игорь Шатурный:

– Штаб стал хорошим опытом по проектному взаимодействию инвестора и исполнительной власти. Конечно, компания-подрядчик, делая все самостоятельно и решая проблемы, может реализовать свои цели, получить прибыль и уйти, но затем проблемы появятся у власти, более всего заинтересованной в том, чтобы для людей все было сделано качественно и комфортно для жизни. Поэтому такие проекты обязательно должны быть комплексными и взаимовыгодными. Власть снимает лишние бюрократические барьеры, упрощает работу инвестора, координирует связь с различными службами, участвует в создании инфраструктуры. Результат такой работы по Солнечной Долине налицо.

С ТДСК очень приятно работать: если мы договариваемся, то они все делают качественно и в срок. Именно с этой компанией стало возможным реализовать проект строительства в рамках ГЧП 15 детских садов в Томской области. Если вдруг возникают вопросы, то все решается не в контексте «кто виноват», а с позиции «что делать, чтобы получить нужный всем результат».

Бизнес, Новости компаний, Строительство

Томские домостроители познакомились с опытом коллег в Татарстане

Анатолий Алексеев

TNews812_08_CMYK

На днях в Татарстане побывала представительная делегация Томской области во главе с вице-губернатором по строительству и инфраструктуре Игорем Шатурным. О целях командировки в составе делегации Томской области, о своих впечатлениях рассказали домостроители – генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер и технический директор Павел Семенюк.

Не фондом единым

Республика Татарстан не случайно была выбрана для знакомства с градостроительной политикой и поучительным опытом развития строительной отрасли. Этот регион давно является одним из лидеров индустрии в стране: здесь много и хорошо строят. За год возводится 2,5 млн квадратных метров жилья, из них 1 млн – это малоэтажное строительство, 890 тыс. квадратных метров – многоэтажное коммерческое жилье и еще 467 тысяч – это социальное жилье (то, чем преимущественно занимается ТДСК). Потому одним из главных, по словам Александра Шпетера, для томичей был вопрос о том, как работают механизмы привлечения инвестиций для столь масштабной работы.

На встрече в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана сибирякам раскрыли некоторые детали инвестиционной политики: правительство и лично президент республики серьезно работают над наполнением внебюджетных фондов. Именно эти фонды обеспечивают реализацию десятков республиканских программ, в том числе и касающихся строительной отрасли. Там аккумулируются десятки миллиардов рублей, которые предназначены для возведения социальных объектов.

Объекты экстра-класса

– Мы посмотрели уникальные сооружения, – поделился увиденным Павел Семенюк, – среди которых Дворец водных видов спорта, построенный к Универсиаде-2013 года и рассчитанный на 4,2 тыс. зрителей. Совсем недавно здесь проходил чемпионат мира по водным видам спорта. Томск пока не может похвастать проведением состязаний такого уровня, но условия есть, ведь именно ТДСК возвела в областном центре 50-метровый бассейн олимпийского класса. Казанцы для своего дворца смело использовали деревянные несущие конструкции – балки перекрытия, стойки. Но и нашей компанией налажено производство деревянных конструкций из клееного бруса, в том числе и арочного типа, и даже наработан собственный опыт возведения объектов.

Еще одно спортивное сооружение, с которым познакомились томичи, это «Казань Арена» – стадион на 48 тыс. зрительских мест. Особенно поразила конструкция трибун – все функционально и удобно. Именно здесь в 2018 году в рамках чемпионата мира по футболу будут принимать лучших футболистов планеты и гостей со всего света.

– Затем мы посетили новую школу. Для нас это очень актуальная тема, – отметил Александр Шпетер. – В настоящий момент мы завершаем проектирование двух школ. И было интересно сравнить с точки зрения как планировочных решений, технологии строительства, так и оснащения. Внешний вид школы на 1 300 мест не впечатлил. Совсем другое дело – то, что находится внутри. Актовый зал выполнен в виде амфитеатра – прекрасная акустика, оригинальная подсветка, мягкие кресла. Со вкусом оформлен небольшой кинозал для демонстрации учебных фильмов. Большой спортивный зал – с хорошим половым покрытием, прекрасным освещением. 25-метровый плавательный бассейн с пятью дорожками – это все пригодится нам в нашей практике проектирования.

Проблемы общие, подходы разные

Гостям из Томска показали также один из новых строящихся микрорайонов Казани. ТДСК давно уже внедрила в свою практику застройку крупными микрорайонами, потому было любопытно посмотреть, как это делают в Татарстане. Проблема парковок там решена по-другому: на строящуюся квартиру малой площади предусматривается, например, только 0,5–0,6 парковочного места, а на квартиру площадью более 100 квадратных метров, наоборот, два парковочных места.

Ярким примером комплексной застройки стал Иннополис – город-спутник в 40 километрах от Казани, для проектирования ряда основных зданий которого были привлечены лучшие архитекторы мира.

– Такие объекты очень полезно увидеть вживую, – признаются участники делегации от ТДСК. – И с архитектурной точки зрения, и как оформляются фасады, интерьеры, какие применяются материалы для этого.

В завершение визита в Татарстан гостей из Томска познакомили с работой Казанского домостроительного комбината, в частности с производством панелей, наружный слой которых выполнен из цветного бетона, а также с облицовкой фасадов строящихся зданий. И хотя Казанский ДСК значительно уступает по своим мощностям томской компании, у наших специалистов он оставил приятные впечатления. Как и вся поездка в Татарстан.

Бизнес, Новости компаний, Строительство

Экспорт продукции томских домостроителей в СФО

index

12 ноября состоялось торжественное вручение ключей жильцам нового дома со шпилем в новосибирском микрорайоне Тулинка. 17-этажная свечка, построенная по каркасно-панельной технологии «Каскад», стала четвертым по счету домом микрорайона, принявшим новоселов.

Первый самостоятельный проект Томской домостроительной компании в Новосибирске практически завершен. Крупнейший строительный холдинг Сибири 13 ноября ввел в эксплуатацию последний из пяти многоэтажных домов жилого комплекса Тулинка. Не исключено, что жильцы новой 17-этажки смогут перебраться в квартиры уже до нового года: 289 квартир, как и все жилье в Тулинке, полностью готовы для проживания. Отделка под ключ существенно облегчает жизнь новоселам – заселяться можно одновременно с получением ключей. Кроме того, покупатели получают гарантию качества и бесплатный сервис по устранению возможных недостатков. Впрочем, новоселы, с весны обосновавшиеся в Тулинке, своим выбором довольны: устроила и цена, и качество жилья.

ОАО «ТДСК» входит в десятку крупнейших застройщиков России по объемам выполняемых работ (более 400 тыс. кв. м в год), а с 2006 года компании ежегодно Минстроем РФ присваивается звание «Элита строительного комплекса России».

Общий объем инвестиций в Тулинке – около 3 млрд руб­лей.

Общая площадь застройки – 97,5 тыс. кв. м,

в том числе жилая площадь – 77 тыс. кв. м,

или 1336 счастливых семей – новоселов.

BELOWTABSLEFT2, Образование, Строительство

УЗИ для новостроек

Татьяна Александрова

Фото: Вероника Белецкая

IMG_7832

Нагрузку природных аномалий на здания могут просчитать в новом научно-образовательном центре ТГАСУ

Современная фантазия архитекторов не знает границ: лондонский «огурец», деловой комплекс Москва-сити, город искусств и наук в Валенсии, небоскребы в Арабских Эмиратах, да и томские высотки последних лет – 18-этажный «Гудвин» на Комсомольском, свечки-«Каскады» – поражают размахом, высотой, смелыми техническими решениями. Все эти здания еще в начальной стадии проектирования прошли не одну экспертизу на надежность и устойчивость.

Задолго до рождения

Рассчитать с высокой точностью поведение строительных конструкций в случае природных и техногенных катаклизмов, убедиться в надежности зданий и сооружений еще на предпроектных стадиях – теперь такая возможность появилась у студентов и научных сотрудников ТГАСУ. В минувший понедельник здесь открылся научно-образовательный центр компьютерного моделирования строительных конструкций и систем. Он оснащен самыми современными программными комплексами в области моделирования, расчета и проектирования зданий и сооружений.

Под дружные аплодисменты символическую красную ленточку разрезали ректор ТГАСУ Виктор Власов, заместитель губернатора области по научно-образовательному комплексу и инновационной политике Михаил Сонькин, академик РААСН профессор Леонид Ляхович и директор нового центра Никита Мещеулов.

– За последние годы университет значительно нарастил материально-техническую базу. Сегодняшнее открытие – еще одно тому подтверждение, – отметил в приветственном слове руководитель вуза. – Центр позволит моделировать здания и сооружения задолго до начала строительства. Появится возможность заранее изменить или усилить отдельные конструкции сооружений. Здесь будут работать не только студенты и ученые нашего университета, но и специалисты из проектных организаций и строительных компаний. Первая группа желающих уже набрана.

Предотвратить катастрофу

– В этом центре может быть реализована функция сопровождения конструкций в течение всего жизненного цикла, – считает Михаил Сонькин. – В настоящее время у нас создается ситуационный центр губернатора Томской области, где будет проводиться анализ социально-экономического развития региона, а также составляться прогноз событий с точки зрения безопасности. Думаю, оценка качества и текущее состояние ответственных объектов тоже может стать составляющей частью этого центра. Одно дело – спроектировать, другое – продолжать эксплуатировать, а третье – оценивать и давать информацию о реальном состоянии зданий и сооружений.

Дуэт авторитета и молодости

Научным руководителем томского центра стал профессор Московского государственного строительного университета Александр Белостоцкий – признанный авторитет математического моделирования в строительстве. Под его руководством проектировались значимые объекты в олимпийском Сочи и основные сооружения ряда атомных объектов и гидроэлектростанций. В онлайн-поздравлении московский профессор пожелал сибирякам стать аккумулирующим ядром строительного образования в России.

О главных целях нового научно-образовательного подразделения ТГАСУ рассказал директор – 26-летний аспирант кафедры железобетонных и каменных конструкций строительного факультета ТГАСУ Никита Мещеулов. По его словам, к созданию новой структуры университет шел давно, и вопрос актуальности создания центра рассматривался неоднократно на всех уровнях университета, но окончательное решение было принято лишь этим летом.

– Моделированием строительных конструкций я начал заниматься еще в студенчестве, – говорит молодой ученый. – В ТГАСУ накоплен большой экспериментальный опыт и большая обновленная экспериментальная база для проведения исследований. Сегодня, получив передовой математический аппарат, мы имеем комплекс инструментов для решения всевозможных инженерных и научных задач в области строительства.

Новости компаний, Строительство

Инновационный дом ТДСК выдержал девятибалльное землетрясение

Осн

– Ого, как трясет. Видите, кирпичи колеб­лются?

– А на крыше светильники раскачиваются… Это землетрясение или домотрясение?

– Кто-нибудь знает, сколько сейчас баллов?

– Говорят, дом рассчитан на восемь. Кстати, чувствуете, как земля под ногами ходит?

– Да нет, это вам кажется… Трясет только само здание.

Под такие реплики проходило сейсмологическое испытание трехэтажного фрагмента дома, который специалисты ТДСК построили в полномасштабном размере по новой технологии «КУПАСС» – каркасной универсальной полносборной архитектурно-строительной системе.

Как пояснил генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер, эту систему компания разработала вместе с ТГАСУ по договору с Министерством образования и науки РФ. По расчетам специалистов, дома, построенные по технологии ­«КУПАСС», должны выдерживать землетрясение силой восемь баллов и предназначены для возведения в сейсмоактивных районах не только Сибирского региона, но и в России в целом. ТДСК вложила в разработку и создание инновационной домостроительной системы 545 млн рублей, половину из которых должно субсидировать Минобрнауки.

Надежное решение

Испытательным полигоном уникальной разработки ТДСК стала площадка завода крупнопанельного домостроения компании в пер. Мостовом. Землетрясение имитировало специальное оборудование, установленное на первом этаже здания.

– Это генератор колебаний, имитатор сейсмического воздействия на здание, – объясняет технический директор ТДСК Павел Семенюк. – Он имитирует стотонную нагрузку на основание. С помощью такой нагрузки можно достигнуть воздействия на здание силой 8–9 баллов по 12-балльной шкале интенсивности землетрясений.

Сейсмоимитирующую машину привезли в Томск московские специалисты Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций (ЦНИИСК), которые по договору с ТДСК проводят испытания. Все здание они облепили датчиками, передающими показания о поведении конструкций во время сейсмического воздействия на центральный пульт. А визуально за ходом эксперимента можно было следить по тому, как колебались столбики из кирпичей, стоящие на элементах основания здания, и светильники на длинных мачтах, установленные на крыше. Ни один из них не только не упал, даже сильно не колебался, хотя видно было, что основание конструкции незначительно перемещалось.

– Интенсивность колебаний составила девять баллов, все конструктивные элементы здания испытание прошли успешно, – доложил руководству ТДСК, а также заместителю губернатора по строительству и инфраструктуре Игорю Шатурному руководитель испытаний Александр Бубис, заведующий лабораторией сейсмостойкости и инновационных методов сейсмозащиты ­ЦНИИСК. – В настоящее время это первая типовая серия, разработанная с нуля, без использования советских серий начала 1960-х годов. С точки зрения сейсмостойкости на сегодняшний день это самое надежное из всех типовых решений и создано оно сибирскими строителями и учеными.

Новые горизонты для томских строителей

– Обычно испытания на сейсмику производятся на образцах и моделях, – рассказал Александр Шпетер. – Такие полномасштабные натурные испытания проводятся впервые за многие годы не только у нас, но и вообще в России. Отмечу, что это полносборный дом, который можно возводить в любое время года. Это особенно важно для России, где из-за сурового климата и длинной зимы заниматься монолитным домостроением не просто.

После всех испытаний эта система будет дорабатываться до серийного производства, для которого готов уже целый завод. В проекте здание можно строить до 12 этажей, хотя резерв прочности заложен до 17 этажей.

По словам Александра Шпетера, выполнен один из пунктов договора с Минобрнауки и создана новая сейсмостойкая домостроительная система для применения в любом регионе России. И хотя в Томской области, где сейсмическая активность не высокая и нет необходимости строить такие дома, первое здание будет все-таки возведено в Томске, в новом микрорайоне Южные Ворота, чтобы отработать и проверить на практике полный цикл технологии «КУПАСС».

Помимо сейсмостойкости, здания новой конструкции имеют такие важные преимущества, как 10–15-процентная экономия материалов при строительстве и сниженное на 40% энергопотребление при эксплуатации. Данную инновационную разработку «КУПАСС» планируется запатентовать.

BELOWTABSRIGHT1, Образование, Строительство

Новое общежитие ТПУ оборудовано системами безопасности высочайшего уровня

Валентина Артемьева

18936_3

Этот 17-этажный красавец хоть и прописан по ул. Усова, но эффект­нее всего он смотрится со стороны ул. Вершинина. Новый корпус органично вписался в пространство между двумя соседними общежитиями-пятиэтажками. Выполненные в единой цветовой гамме фасады зданий, с одной стороны, указывают на корпоративную принадлежность к техническому вузу, с другой – придают современный вид одному из старинных районов Томска.

Экспертиза дала добро

Уже совсем скоро это общежитие примет счастливых новоселов – аспирантов и магистрантов университета. Сейчас в высотке наводится последний лоск: кто-то убирает строительную пыль, кто-то собирает мебель для жилых и кухонных блоков, кто-то проверяет работу всех систем безопасности.

И пока в коридорах и холлах нового корпуса стоит непривычная тишина и эхом отдается каждое слово, проректор по воспитательной и социальной работе ТПУ Дмитрий Сон и заместитель проректора по имущественному комплексу и строительству Дмитрий Тихонов проводят небольшую экскурсию по этажам элегантной высотки.

– Проект общежития прошел государственную экспертизу, а это означает, что все нормы и требования безопасности учтены. У нас есть все сертификаты соответствия материалов, которые используются для строительства и оснащения. Пройдены все экспертизы. Университет в этом процессе учел все нормы, установленные действующим законодательством.

А еще, подчеркивает Дмитрий Сон, выделение земельного участка под строительство нового объекта ТПУ и его границы никак не были нарушены. Сегодня любая стройка подлежит серьезному контролю со стороны надзорных органов. Они очень внимательно следят за возведением таких объектов, особенно жилого назначения.

Два ударных года

Тихонов– Мы приступили к строительству этого общежития в 2013 году, – напоминает Дмитрий Тихонов. – Планово завершаем его в ноябре текущего года. Разрешение на строительство выдано на основании положительного заключения Томскгосэкспертизы. Генеральным подрядчиком на этом объекте выступила организация ЗАО «Газсервис».

Новое общежитие состоит из двух блоков – А и Б соответственно на 5 и 17 этажей. Здесь будет проживать 722 человека. В блоке Б предусмотрена большая столовая на 100 мест, в блоке А на первом этаже предусмотрена организация буфета. Кроме того, в блоке Б будут оборудованы спортивные залы и учебные комнаты. Все места общего пользования оснастят системами видеонаблюдения. Планируется установка примерно 150 видеокамер как внутри блоков, так и по периметру. Все жильцы будут обеспечены электронными пропусками. Одним словом, для новоселов здесь создаются самые лучшие условия для комфортного проживания и отдыха.

На всякий пожарный

Особое внимание в новостройке уделено безопасности будущих жильцов. Здесь на самом современном уровне выполнена система пожарно-охранной сигнализации: каждая комната оборудована датчиком, а на этажах установлены приборы звукового оповещения жильцов о пожаре, смонтирована противодымная вентиляция, размещены гидранты. Кроме того, каждый этаж защищен противопожарными дверными блоками между коридором и лифтом, такой каркас способен сдерживать распространение пламени в течение часа. В случае экстренной эвакуации все жильцы смогут покинуть объект по основной лестнице и по двум противопожарным лестничным маршам.

В 17-этажном блоке смонтированы четыре высокоскоростных лифта, три из них грузоподъемностью 1000 кг и один – 600 кг. Причем последний является противопожарным: при срабатывании системы пожарно-охранной сигнализации стандартные лифты направляются вниз и открывают двери для выхода жильцов, а он продолжит работать для подъема спасателей к очагу возгорания.

Лепота на 17-м этаже

С 1-го этажа четыре скоростных лифта в секунды доставляют посетителей на самый верх – 17-й этаж. Какой чудесный вид на южную часть города открывается из окон этого здания! Здесь будут размещены спортивные залы, а для проживания предназначены места с 1-го по 16-й этажи. Представители университета показывают блок-секции, рассчитанные на два-три человека. По сути, это готовые малосемейки с кухней, душевой и санузлом.

Сооружений подобного плана, по словам Дмитрия Тихонова, в Томске пока не так много.

Политехники и в этом деле оказались законодателями нового стиля как в области безопасности, так и в области комфорта.

 

18925_3

На каждом этаже установлена система гидрантов

 

Строительство

Кооперативы, использующие деньги собственников на строительство домов, теперь под строгим государственным надзором

Федеральный закон № 236 от 13 июля 2015 года, вступивший в силу, наделил органы государственной власти полномочиями по контролю за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, сообщил начальник Департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрий Ассонов.

Согласно закону департамент архитектуры и строительства как контролирующий орган имеет право проверять ЖСК и выдавать обязательные к исполнению предписания для исправления нарушений. В случае неисполнения предписаний департамент может приостановить привлечение кооперативом новых членов или потребовать в судебном порядке его ликвидации.

Отныне ЖСК не смогут возводить одновременно более одного жилого дома, за исключением кооперативов, созданных в рамках Закона «О содействии развитию жилищного строительства».

– Принцип выглядит так: один ЖСК – один дом – один земельный участок, находящийся в собственности кооператива, – пояснил Дмитрий Ассонов.

По новым правилам ЖСК обязаны размещать в государственной информационной системе целый ряд документов – реестр членов кооператива с закрепленными за ними помещениями, устав кооператива, разрешение на строительство жилого дома, право ЖСК на земельный участок, а также сведения о собственнике земельного участка, его кадастровый номер и площадь, сведения о местоположении строящегося дома, количестве жилых помещений, технических характеристиках объекта и предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Эти же сведения ЖСК должен предоставить члену кооператива по его первому требованию.

Новости компаний, Строительство

На этой неделе заселяется самый большой дом в Томске

_DSC3972

17-этажный семиподъездный дом по ул. А. Крячкова, 19, – 443 квартиры со встроенно-пристроенным магазином.

Всего за 10 месяцев 2015 года новоселье справили 2 355 семей в девяти жилых домах, построенных Томской домостроительной компанией, в том числе 600 семей в микрорайоне Тулинка города Новосибирска.

Бизнес, Новости компаний, Строительство

Томская домостроительная компания приступила к строительству нового микрорайона

Анатолий Алексеев

Фото автора

Радонежский

Юлия Глушкова, ученица одной из томских гимназий, в одночасье стала знаменитой. Она придумала имя микрорайону, который через 4–5 лет станет украшением областного центра. В представительном конкурсе победил вариант названия, предложенный юной гимназисткой, – Радонежский – в честь находящегося рядом православного храма чудотворца и подвижника Сергия Радонежского. Завоеванный приз – сертификат на 100 тысяч рублей – девушка подарит своим дедушке и бабушке для улучшения жилищных условий.

девочка с сертификатом

Проект с видом на реку

Помните, сколько было скептических суждений по поводу микрорайона Зеленые Горки – далеко от центра, на семи ветрах, плохая доступность… Но прошло время, и теперь он является одним из самых привлекательных мест для жизни и украшением восточной части города. Популярность домов от ТДСК очевидна и определяется массой факторов, понятных всем, но рискну предположить, что людям более всего нравится то, что в основе всех проектов компании лежит высокая эстетика. Вот, смотрите, стихией Солнечной Долины является воздух – потрясающие виды города. Красота Южных Ворот – лесные дали, захватывающие воображение панорамы, уходящие на юг. А вот стихией Радонежского, несомненно, является вода. Исполином возвышаясь над остатками дремлющих частных застроек, он будет расположен между озером Керепеть и водной гладью Томи.

На презентации нового микрорайона технический директор ОАО «ТДСК» Павел Семенюк с удовольствием рассказал об особенностях проекта:

– Земельный участок был приобретен компанией не так давно и, прежде чем стать строительной площадкой, прошел процесс тщательной подготовки и рекультивации почвы. От былого наследия там сохранены только высоченные 50-летние березы, которые станут частью ландшафта.

Внешне Радонежский кажется компактным – проектировщики мастерски распорядились площадью территории. Здесь заложен фирменный принцип квартальной застройки для 17 многоэтажных домов – в традиционном исполнении, с монолитными вставками, а также полюбившиеся томичам высотники по технологии «Каскад». Проживать в 5 тыс. квартир будут около 8,5 тыс. горожан.

Внутри каждого квартала объекты социального назначения – детские и спортивные площадки, озеленение, малые формы и, что существенно, парковки. Их надо отметить особо: по проекту, в соответствии с жесткой нормой, действующей в Томске, одна квартира – одно машинное место. Здесь же их планируется даже больше, чем квартир, – 5 200 парковочных мест. Они расположатся на прилегающей к домам территории и, что особенно удобно, на многоярусных паркингах. Потрясающей воображение изюминкой станут два первых томских 25-этажных небоскреба: видимые со всех сторон, они доминантой взлетят над районом и набережной Томи. Кстати, набережная будет использоваться как общественное пространство – здесь будут здания для отдыха и досуга, фитнес-центр, велосипедная дорожка с перспективой продления до озера, фонтан, цветники, возможно, ресторан сети «Макдональдс». В дополнение к имеющимся детсадам и школам здесь запроектированы сад на 220 детишек и школа на 800 мест со стадионом и пристройкой на 200 мест для дошколят.

Прямиком по Ленина

Еще одна особенность проекта – близость к центру: 10 минут на общественном транспорте, и ты у театра и филармонии, а если есть время, туда спокойно можно дойти пешком. Транспортная схема здесь уже развитая, многоступенчатая, главная коммуникация – пр. Ленина, но доступность к району будет еще развиваться. По проекту к нему подходит фрагмент малого транспортного кольца, выходящего на новый мост. Строительство этого объекта хоть и отложено, но городу крайне необходимо для развития. Со стороны набережной к Радонежскому будет примыкать 4-полосная магистраль, идущая от коммунального моста до речпорта. К городским улицам, тоже ведущим туда, – Трудовой и Нижнелуговой – добавятся еще две, проходящие внутри микрорайона.

Вложив 10 млрд рублей в строительство, ТДСК внесет весомый вклад в развитие некогда депрессивного района Томска, превратив его в один из самых динамичных и перспективных мест жительства. В этом уверены Юля и Сергей – молодая семья, пришедшая, как и я, посмотреть на возведение первого дома. Но если моя цель – профессиональное любопытство, то ребята искали аргументы для правильного выбора.

– Мы сначала думали о жилье на другой стороне реки, – говорит глава семьи, – но когда увидели, как быстро строит ТДСК, а тем более узнали о льготных условиях, на которые можно рассчитывать, то сомнений не осталось. Будем жить в Радонежском.