Архив метки: Росреестр

Новости

В России «рассекретят» информацию обо всех свободных участках

Оставить комментарий

Росреестр должен до 1 февраля 2014 года разместить на публичной кадастровой карте сведения обо всех свободных земельных участках на территории страны. Такой срок обозначил ведомству премьер-министр Дмитрий Медведев на совещании по повышению эффективности управления земельными ресурсами. Неэффективным собственникам грозит отъем земли.

Он подчеркнул, что «в этом нужно наводить порядок», и назвал эту тему очень важной и сложной. «Страна большая, земли очень много, а под застройку, под малоэтажное жилье, под реализацию инвестпроектов земли, как обычно, не хватает», — отметил председатель правительства. По словам Дмитрия Медведева, появление карты со свободными земельными угодьями в открытом доступе существенно улучшит оборот земли, а также укрепит доверие участников рынка друг к другу, передаетРИА «Новости».

На сегодняшний день получить информацию о свободных земельных участках можно с помощью интерактивной карты на сайте Росреестра. Существующая карта предоставляет информацию об объектах недвижимости и единицах кадастрового деления, полном адресе, номере и площади объектов.

http://realty.newsru.com/article/16sep2013/svobodnie_uchas

Вопрос эксперту

Преимущественное право выкупа доли участка

Оставить комментарий

В Томском районе в собственности имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства). Участок выделен в качестве доли. Хочу его продать. Слышал, что администрация Томского района имеет преимущественное право на покупку такого земельного участка. Так ли это? Как поступить, чтобы продать свой земельный участок?

Н. Гаврилов

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– Купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте) и региональным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Томской области» (далее – Закон об обороте Томской области).

В соответствии со ст. 8 Закона об обороте при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такой площадки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с пуб­личных торгов.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона об обороте Томской области преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, принадлежит муниципальному району (городскому округу) по месту нахождения участка.

Таким образом, для того чтобы продать долю из состава земель сельскохозяйственного назначения, вам необходимо известить в письменной форме муниципальное образование «Томский район» о намерении продать свой участок с указанием цены, размера, местоположения, срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для подобных взаимных расчетов не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит вас в письменной форме о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, вы вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора вы обязаны направить новое извещение по правилам, установленным ст. 8 Закона об обороте.

Также вам следует учитывать, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущества права покупки, ничтожна.

Вопрос эксперту

Как продать долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения?

Оставить комментарий

«В Томском районе в собственности имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства). Участок выделен в качестве доли. Хочу его продать. Слышал, что администрация Томского района имеет преимущественное право на покупку такого земельного участка. Так ли это? Как поступить, чтобы продать свой земельный участок?»

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области.

Купля — продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте) и региональным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Томской области»  (далее — Закон об обороте Томской области).

В соответствии со ст. 8 Закона об обороте при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такой площадки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 8 Закона об обороте Томской области преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, принадлежит муниципальному району (городскому округу) по месту нахождения участка.

Таким образом, для того чтобы продать долю из состава земель сельскохозяйственного назначения вам необходимо известить в письменной форме муниципальное образование «Томский район» о намерении продать свой участок с указанием цены, размера, местоположения, срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Срок для подобных не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если муниципальное образование откажется от покупки, либо не уведомит вас в письменной форме о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, вы вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора вы обязаны направить новое извещение по правилам, установленным ст. 8 Закона об обороте.

Также вам следует учитывать, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущества права покупки, ничтожна.

BELOWTABSRIGHT1, Вопрос эксперту

Что делать, если часть земли уже приватизирована соседями?

Оставить комментарий

Собрались приватизировать дачный участок, но оказалось, что часть земли (1 сотка) уже приватизирована соседями, так как они начали оформление документов раньше. Куда обратиться и что делать в этом случае, чтобы привести все документы в соответствие с законом?

Светлана, г. Томск

Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– Исходя из изложенной ситуации можно сделать вывод о том, что не было установлено местоположение границ земельных участков (то есть не проводилось межевание).

Для того чтобы разрешить вопрос, необходимо начать процесс межевания земли.

При этом желательно осуществить измерение площади не только вашего земельного участка, но и соседнего. Это даст возможность сравнить их фактические площади, а также размеры участков, указанные в правоустанавливающих документах, имеющихся на эти объекты недвижимого имущества.

При сопоставлении полученной информации можно будет установить излишки фактически используемой земли и недостающие площади.

На основании этих сведений необходимо согласовать границы земельного участка с соседями. Обязательным документом межевого плана является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных площадей, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ.

В случае недостижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается в судебном порядке.

BELOWTABSRIGHT1, Новости

Новая услуга кадастровой палаты – выезд к заявителю

Оставить комментарий

С 10 июня 2013 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области предлагает юридическим и физическим лицам при получении любой из оказываемых государственных услуг Росреестра воспользоваться дополнительной платной услугой «Выезд к заявителю». Услуга пока оказывается только в пределах г. Томска.

Инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются, услуга оказывается бесплатно. Для остальных категорий заявителей стоимость услуги составляет для юридических лиц – за каждый принятый пакет документов 1 500 рублей; для физических лиц – 1 000 рублей.

Доставка подготовленных документов осуществляется по почте или путем платного выезда к заявителю по тем же расценкам.

Подробнее ознакомиться с порядком оказания услуги можно на сайте www.to70.rosreestr.ru в разделе ФГБУ «ФКП Росреестра»  «Платный выездной прием» или по тел. 48-03-55. Подать заявку на выезд к заявителю можно по e-mail: pz70@u70.rosreestr.ru или по тел. 48-03-55.

Вопрос эксперту

Какое имущество является общим имуществом супругов?

Оставить комментарий

«Подскажите, какое имущество является общим имуществом супругов? Каким образом и на каких условиях его можно разделить в случае развода?

Р.Б. Лескин»

Отвечает Денис Авдеев, заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по ТО 

Денис Авдеев

– Общим имуществом супругов согласно Семейному кодексу РФ являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, а также доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и иные денежные выплаты.

Общее имущество может быть разделено между супругами по их соглашению, где прописаны также права и обязанности сторон по передаче имущества и выплате денежных компенсаций, а также права требования и долгов. Соглашение о разделе имущества совершается с соблюдением простой письменной формы. Оно вступает в силу с момента его подписания сторонами, поскольку сделка в данном случае регистрации не подлежит. Однако права собственности на недвижимое имущество по такому соглашению возникают (изменяются, прекращаются) с момента государственной регистрации соответствующих прав.

Если стороны достигли соглашения по существенным условиям, то соглашение о разделе имущества считается заключенным. Применительно к недвижимому имуществу, для того чтобы признать предмет договора согласованным, необходимо указать данные, позволяющие определенно установить недвижимость, подлежащую разделу. К числу таких данных относятся адрес, вид (название объекта), его площадь, назначение, а также данные, определяющие расположение жилого дома (части жилого дома) на соответствующем земельном участке. Если недвижимость после раздела продолжает оставаться в общей собственности, но уже не совместной, а долевой, то размер доли в праве выражается в виде правильной дроби.

Если стороны достигли соглашения по существенным условиям, то соглашение о разделе имущества считается заключенным.

Вопрос эксперту

Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры?

Оставить комментарий

«Как можно узнать кадастровую стоимость квартиры и что делать, если с ней не согласен?

С. Егоров, Томск»

Татьяна Томашевская

Татьяна Томашевская, начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по ТО

– Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Томской области утверждены постановлением обладминистрации № 356а от 20.09.2012. Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на сайте rosreestr.ru/wps/portal, раздел «Электронные услуги» – «Справочная информация по объектам недвижимости». Поиск осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу.

Положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. В Томской области комиссия создана при Управлении Росреестра по ТО.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости либо установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением и приложением необходимых документов.

Информация по вопросам деятельности комиссии и перечень необходимых документов размещены на официальном сайте Управления Росреестра по ТО to70.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет», в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Решение комиссии может быть оспорено в арбитражном суде.

Вопрос эксперту

Какие документы предоставить в Росреестр, чтобы зарегистрировать продление договора?

Оставить комментарий

«Сдаю свою квартиру через агентство недвижимости, с агентством заключен договор на доверительное управление имуществом (моей квартирой) сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в Росреестре. Срок действия договора истекает в декабре 2012 года. Скажите, пожалуйста, какие документы следует предоставить в Росреестр, чтобы зарегистрировать продление договора?

Валентин Сергеенко»

Екатерина Брюханцева, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по ТО

Отвечает Екатерина Брюханцева, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по ТО

– В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Такой договор заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Таким образом, до тех пор пока стороны (сторона) договора доверительного управления недвижимым имуществом не обратятся в Управление Росреестра с заявлением о прекращении обременения, запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении будет существовать.

Для продления срока доверительного управления каких-либо заявлений, документов в управление подавать не требуется

 

Новости

Росреестр начал регистрировать права на недвижимость в интернете

Оставить комментарий

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила новую версию официального интернет-сайта, на котором, в частности, будет работать сервис по регистрации прав на недвижимое имущество. Об этом говорится в сообщении ведомства.

На сайте также доступны такие сервисы, как постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и проверка электронного документа. Кроме того, на портале доступна публичная кадастровая карта, где по различным критериям поиска можно найти общую информацию о том или ином земельном участке. В информационных разделах сайта можно получить справочные данные об услугах, перечнях и шаблонах документов, необходимых для получения услуг, размерах пошлин и графике приема заявителей в офисах Росреестра.

В настоящее время сервис государственной регистрации недвижимости запущен не полностью, на сайте можно заполнить только форму заявления, а остальные документы придется принести лично. Окончательно перейти на электронную регистрацию планируется к концу 2012 года.

Росреестр был создан в 2009 году, когда взял на себя функции упраздненных федеральных агентств геодезии и картографии (Роскартография), агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и федеральной регистрационная служба (Росрегистрация). Основной задачей ведомства является госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

http://realty.lenta.ru/news/2012/03/19/rosreestr/

hidden, Вопрос эксперту

Как зарегистрировать квартиру по почте?

Оставить комментарий

«В данный момент нахожусь в длительной командировке в другом городе. Возникла необходимость зарегистрировать квартиру в Томске. Я слышал, документы можно подать по почте. Как это сделать и какие документы необходимы?
Яков Пушной»

Отвечает Анастасия Салата, заместитель начальника отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра по ТО

Анастасия Салата

– Да, действительно, для того чтобы зарегистрировать недвижимость в Томске, вы можете представить документы в Управление Росреестра по Томской области почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Пушкина, 34/1.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов для государственной регистрации прав посредством почтового отправления необходимо:

– предоставить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копию документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юрлица);

– предоставить заявления о государственной регистрации прав, заполненные от руки или с использованием электронных печатающих устройств, подписанные заявителем;

– подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

– сделка с объектом недвижимого имущества, подлежащая государственной регистрации, либо сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества, должна быть нотариально удостоверена;

– если сделка с объектом недвижимого имущества, подлежащая государственной регистрации, либо сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности, доверенность должна быть нотариально удостоверена.

 

hidden, Вопрос эксперту

Как устранить ошибку в кадастровом номере?

1 комментарий

«В августе 2011 года получила повторное свидетельство о государственной регистрации права на землю, однако обнаружила, что изменился кадастровый номер, который не совпадает с номером, который указан в договоре купли-продажи (пропущена цифра 0 перед последними цифрами номера). Подскажите, каким образом устранить данную ошибку в документах?

О. Краснина»

– В соответствии со ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости имеет неповторяющийся во времени и на территории России государственный учетный (кадастровый) номер. Эти номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории России на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Ранее на территории Томской области была принята такая структура кадастрового номера земельного участка: 70:21:0000000:0001, где 70 – номер региона, 21 – номер района, 0000000 – кадастровый квартал земельного участка, 0001 – номер земельного участка в кадастровом квартале.

В связи с переходом к централизованному ведению государственного кадастра недвижимости из номера земельного участка в кадастровом квартале был исключен незначащий ноль. Таким образом, кадастровый номер «70:21:0000000:0001» приравнялся к кадастровому номеру «70:21:0000000:1». То есть в ваших правоустанавливающих документах на землю ошибки нет. И кадастровый номер, указанный в договоре купли-продажи, равен по значению кадастровому номеру в полученном вами свидетельстве.

Анастасия ЮРКЕВИЧ,

начальник отдела регистрации прав на земельные участки Росреестра по ТО

hidden, Вопрос эксперту, Деньги, Хозяин

У квартиры нет владельца. С кого налог?

Оставить комментарий

«После смерти мужа мне в наследство досталась квартира. Но переоформить собственность на себя пока нет возможности: сначала необходимо узаконить перепланировку, проведенную ранее, а это требует много времени и денег. Таким образом, в настоящий момент у квартиры владельца нет, все документы на нее хранятся у нотариуса. Каким образом в этом году будет начисляться налог на имущество?»

Мухина, Томск»

Отвечвает Лариса Сердюкова, начальник отдела налогообложения физических лиц УФНС России по ТО

Лариса Сердюкова, начальник отдела налогообложения физических лиц УФНС России по ТО

– Все начисления налогов происходят на основании информации, поступающей от регистрирующих органов: транспортный налог согласно сведен

иям ГИБДД, имущественный и земельный – Росреестра. Нам предоставляют данные и органы ЗАГС: как только налоговой службе становится известно о смерти того или иного человека, в инспекции делают сторнирование (списание) его налогов, и начисления снимаются.

Что касается конкретно налога на имущество, то новому владельцу недвижимости он будет начисляться с того времени, как объект пройдет государственную регистрацию.

С другой стороны, если в инспекцию поступит информация от нотариуса, то его сообщение может стать основанием для начисления налога новому владельцу квартиры. Отсутствие узаконенной перепланировки этому не помешает – налог будет начисляться в соответствии с инвентаризационной стоимостью, которую представят органы технической инвентаризации по данному объекту. В этом случае неважно, когда квартира была зарегистрирована, датой вступления в наследство будет считаться день смерти ее предыдущего владельца.

Кстати, в этом году, согласно последним изменениям, внесенным в федеральное законодательство, срок уплаты налога на объекты недвижимости за 2011 год перенесен на 1 ноября 2012 года.