Архив метки: Снос

Дело о «Красных казармах»

Прокуратура Октябрьского района Томска инициировала возбуждение уголовного дела по факту сноса объектов памятника истории и культуры

Весь комплекс «Красных казарм» насчитывал 33 здания, шесть из них теперь разрушены. Это одноэтажные хозяйственные постройки, изначально обслуживавшие военный городок.

– Для Томска такой акт вандализма – прецедент, – оценивает ситуацию председатель комитета по охране объектов историко-культурного наследия областного департамента по культуре и туризму Елена Перетягина. – Случалось, памятники горели, но чтобы их уничтожали специально – на моей памяти это впервые.

«Красные казармы» стоят на государственном учете с 1978 года. В свое время подшипниковый завод (ГПЗ-5), размещенный на территории комплекса, сохранил все здания, хотя внес внутренние изменения с учетом нужд производства. В настоящее время у старых корпусов другой собственник. В марте областной департамент по культуре и туризму опубликовал приказ, согласно которому «Красные казармы» отнесены к особому виду объектов недвижимости как памятник регионального значения.

– Сейчас в рамках уголовного дела есть возможность провести следственно-оперативные действия и точно установить, кто и зачем снес постройки, – поясняет старший помощник прокурора Октябрьского района Ярослав Карташев. – Преступление квалифицировано по ч. 1 ст. 243 УК РФ «Уничтожение или повреждение памятников истории и культуры». Максимальная мера наказания – два года лишения свободы. Возможно, скоропостижный снос (приказ опубликован 14 марта, а через неделю здания были разрушены) как раз являлся ответной реакцией собственника на действия департамента (уничтожить, пока не наложены охранные обязательства). Ведь приобретены «казармы» были еще в прошлом году.

Будут ли в дальнейшем восстановлены разрушенные объекты?

– После установления винов­ных лиц и расследования уголовного дела будем предпринимать определенные шаги. Закон предусматривает воссоздание памятника истории в первоначальном виде, – завершает разговор Елена Перетягина.

Справка «ТН»

«Красные казармы» были построены в начале XX века на севере Томска и представляли собой разноэтажные постройки из красного кирпича. Первоначально в зданиях были размещены сибирские полки, а с 1941 года – эвакуированный московский 1-й государственный подшипниковый завод (ГПЗ-1), который положил начало Томскому подшипниковому заводу.

 

Бетонную постройку в усадьбе Желябо снесут через суд

Комиссия по вопросам самовольных построек мэрии накануне приняла решение направить исковое заявление в суд о сносе незаконно строящегося объекта на ул. Красноармейской, 65/1.

Председатель комиссии, заммэра Александр Цымбалюк, поручил подготовить департаменту правового обеспечения необходимые для подачи в суд документы в течение недели.

Разрешение на строительство на данном земельном участке было мэрией отозвано 7 мая. По словам Александра Цымбалюка, третьей стороной в суде выступит областной департамент по культуре, поскольку деревянный дом, на месте которого сегодня строится бетонный новодел, являлся памятником архитектуры регионального значения, а сама стройка ведется в охранной зоне памятника федерального значения.

Комитет по информационной политике Администрации г.Томска

В исторической зоне Томска сносят фундамент будущего многоквартирника

Разрушительный процесс обещал начаться 26 марта: по адресу: ул. Октябрьская, 63, собрались представители общественности. На руках – решение суда, которое устояло в апелляции.

Неля Костяева, Ирина Астафьева

Ждем обещанную городской администрацией технику, владелицу участка.

– Вот решение суда: снести, – показывает документы жительница ул. Октябрьской Мария Бокова. – Воскресенская гора – историко-культурный памятник, в этой части города можно строить далеко не все: небольшие индивидуальные жилые дома, которые поддержат облик, а не разрушат его. Многоквартирник, который здесь хотела возвести владелица земли Баркова, никак не вписывается.

В том, что на этом месте должен был вырасти именно многоквартирный дом с малогабаритными квартирами, общественники не сомневаются:

– Жилье уже начали продавать, в Интернете видела объявления, – продолжает Бокова, – это подтверждение реальных намерений владелицы земли.

Специалисты мэрии провели обследование участка и обнаружили на стройплощадке признаки будущего многоквартирника (говорят, фундамент общей площадью 450 кв. ми особенность конструкции выдает намерения застройщика). Мэрия подала иск в суд о сносе на том основании, что у собственника участка нет разрешения на строительство. Суд Октябрьского района исковые требования поддержал. Областной оставил решение в силе.

А недавно узнаем, что якобы застройщик уже отчитался, что снес фундамент. Так мы быстро вывели его на чистую воду: вот фото, где видно, как техника сгребает снег и засыпает фундамент – попросту прячет его, – показывает фото Бокова.

И все же дошло до сноса: хозяйка земли, хоть и пыталась, но получить разрешение на строительство в городской администрации не смогла. В минувший вторник снос не начался лишь по той причине, что собственница участка не хотела огласки и не приехала на площадку, где ее ждала пресса.

27 марта в целях исполнения судебного решения техника прибыла на поле боя – экскаватор вгрызся в фундамент. Сегодня, 28 марта, на место приедет администрация города и другие представители контролирующих ведомств, чтобы убедиться: и под снегом от будущего дома не осталось и следа.

Мария Бокова: «Жильцы ул. Октябрьской старались не допустить строительства многоквартирника по двум причинам. Улица проходит по Воскресенской горе, которой пока удается сохранять свой исторический облик, его люди и оберегают. Вторая причина: на улице нет централизованной канализации, яму, которую, как правило, выкапывают для слива, жильцы многоквартирника быстро наполнят, и «проблема» непременно потечет по склону горы»


Комментарий адвоката

Изначально на ул. Октябрьской, 63, планировалось возвести индивидуальный жилой дом в два этажа с мансардой, верандой и подземным гаражом (фундамент закладывался именно под эту постройку), – настаивает представитель Надежды Барковой Алексей Злобин. – С этого места открывается прекрасный вид на город, грех было не воспользоваться такой возможностью… Здесь, в исторической части Томска, можно строить дома, которые гармонично вписываются в архитектурную среду, для этого проект должен пройти согласование в департаменте культуры. Но городская администрация изначально не сообщила об этом ограничении, мы узнали о нем непосредственно в суде, когда проходить какое-либо согласование было уже поздно. Надежда Баркова и не собиралась продавать квартиры на ул. Октябрьской, 63. Эта информация не соответствует действительности. С нашими доводами согласился суд первой инстанции, второй мы проиграли по формальным процессуальным основаниям. В настоящее время на этом участке Баркова уже ничего строить не собирается – слишком тут много проблем.

В Томске продолжается снос металлических гаражей

Районные администрации готовятся к объявлению аукционов на проведение демонтажных работ.

В Кировском районе в этом году будет выделено 500 тысяч рублей на демонтаж 184 временных объектов – железных гаражей, киосков, погребов и сараев. Также будут сноситься временные строения, оставшиеся на территориях муниципальных образовательных  учреждений. Начало демонтажных работ намечено на начало марта.

В Ленинском районе на снос 150 временных объектов будет выделено 400 тыс. рублей. С территорий школ и детсадов  планируется убрать 15 гаражей и сараев.

Самое большое количество временных строений расположено на территории Октябрьского района. Здесь администрацией уже запланирован снос более 700 временных объектов. На это будет выделено 700 тыс. рублей.

В Советском районе планируется снести 300 временных объектов, на эти цели в бюджете запланировано 300 тысяч рублей.

Пресс-служба администрации г.Томска

В Томске будет продолжен снос металлических гаражей

Районные администрации готовятся к объявлению аукционов на проведение демонтажных работ.
В Кировском районе в этом году будет выделено 500 тысяч рублей на демонтаж 184 временных объектов – железных гаражей, киосков, погребов и сараев. Также будут сноситься временные строения, оставшиеся на территориях муниципальных образовательных учреждений. Начало демонтажных работ намечено на начало марта.
В Ленинском районе на снос 150 временных объектов будет выделено 400 тыс. рублей. С территорий школ и детсадов планируется убрать 15 гаражей и сараев.
Самое большое количество временных строений расположено на территории Октябрьского района. Здесь администрацией уже запланирован снос более 700 временных объектов. На это будет выделено 700 тыс. рублей. В Советском районе планируется снести 300 временных объектов, на эти цели в бюджете запланировано 300 тысяч рублей.

В Томске снесут 11 самовольных построек

Суды удовлетворили иски администрации. Как сообщил А. Цымбалюк, основанием для решения об их сносе послужило отсутствие у застройщика оформленных прав на земельный участок и то, что строение выходит за границы предоставленного земельного участка. Согласно решению суда, должны снести постройки на улицах Амурской, Лермонтова, Рабочей, Каховского, Сибирской и Смирнова. Еще по 14-ти искам суд отказал мэрии в требовании сноса. В большинстве случаев земельный участок находится в собственности застройщика. К моменту предъявления иска в суд в отношении объекта самовольного строительства зарегистрировано право собственности. Всего же за последние 3 года в Тоске выявили 191 самовольное строение, из которых 42 обладают признаками многоквартирных жилых домов, построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства.

«Час Пик», ТВ-2

Суды удовлетворили 11 исков администрации о сносе самовольных построек

Согласно решению суда, должны снести постройки на ул. Амурская, 17, ул. Лермонтова, ул. Рабочая, 15, ул. Каховская, 60 (2 объекта), ул. Сибирская, 79«б», ул. Смирнова, 30, ул. Рузского, 2, ул. Гагарина, 11«а» в д. Лоскутово, ул. Октябрьская, 63, ул. Московский тракт, 119.
Как сообщил заммэра Александр Цымбалюк, основанием для решения об их сносе послужило отсутствие у застройщика оформленных прав на земельный участок, и то, что строение выходит за границы предоставленного земельного участка.
Еще по 14 искам суд отказал мэрии в требовании сноса объектов.
«В большинстве случаев земельный участок находится в собственности застройщика, к моменту предъявления иска в суд в отношении объекта самовольного строительства зарегистрировано право собственности», — отметил Цымбалюк.
По мнению судей, отсутствие разрешения на строительство не является основанием для сноса объекта, поскольку самовольная постройка не создает угроз жизни и здоровью томичей.
«За три года в Томске выявлено 191 самовольное строение, из которых 42 – обладают признаками многоквартирных жилых домов, построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства», — уточняют в мэрии.

Дом на Кольцевом проезде, 15/1 сносить не будут

Ленинский районный суд отказал мэрии Томска в иске против самостроя. Администрация просила признать этот жилой дом самовольной постройкой, прекратить права собственности 46-ти ответчиков и принудить их снести здание за свой счет. Дом был построен как индивидуальное жилье, но был продан по частям, гостинками. Суд отказал в удовлетворении иска в полном объеме. Как сообщили в приемной председателя суда, основания отказа будут опубликованы позднее.

«Эхо Москвы в Томске»

В бюджете не нашлось денег на демонтаж старого надземного перехода на ул. Новосибирской

Речь идет об объекте около 29-й гимназии. Раньше надземный пешеходный переход на Новосибирской служил для безопасного перехода школьников. На протяжении последних нескольких лет он находится в аварийном состоянии, проход по нему закрыт. Власти обещали решить проблему до конца года, но до сих пор этого сделано не было. Как сообщил глава городского департамента капстроительства А. Сафронов, денег в городском бюджете в этом году нет. На демонтаж и утилизацию нужно 400 тыс. руб. Чиновник сказал, что снос перехода запланирован на следующий год.

Радио «Маяк — Томск»

В Ленинском районе снесли более 670 металлических гаражей

Кроме того, в рамках выполнения плана по благоустройству в этом году на территории района демонтировано 258 незаконно установленных рекламных конструкций.

111 металлических гаражей убрано с территорий, прилегающих к школам и детским садам (40 из них были снесены принудительно). На ул.Мира,36 в рамках подготовки участка к строительству ТЦ «Лента» был демонтирован 441 гараж. 64 гаража вывезены с ул.Говорова (от 79-ой Гв.Дивизии до ул. Стародеповской) и ул. Мюнниха, 10,  еще 31 объект был снесен при устранении аварийных ситуаций компаниями ТГК-11 и «Томскводоканал». До конца декабря в Ленинском районе планируют убрать еще 50 гаражей на ул.К.Ильмера,21, пер.Островского,8, пр.Ленина,177а, ул. Интернационалистов, 7.

Демонтаж одного гаража стоит более 7000 рублей. В этом году на их снос было потрачено 4 млн.792 тыс. рублей, из них – только 285 тыс.рублей бюджетных средств.

На снос 258 незаконных рекламных конструкций и штендеров (77 из которых убраны принудительно) в районе было потрачено более 500 тыс. рублей, в том числе из бюджета – 249 тыс. рублей.

Пресс-служба администрации г.Томска

Облсуд отменил решение районного суда о сносе здания на Никитина, 29б

Кирпичное строение было возведено этим летом без разрешающих на то документов. Кроме этого, прокуратура предоставила в суд документы, которые подтверждали, что строение возводилось на земельном участке, предназначенном для эксплуатации трансформаторной подстанции. Хозяин постройки в суде все обвинения отрицал, при этом настаивал, что здание является гаражом, на строительство которого разрешения не требуется, хотя внешне оно больше напоминает офис, нежели автомобильные боксы. Прокуратура Советского района решение областного суда намерена обжаловать в высшей инстанции.

«Дежурный по городу», ТНТ

Дольщики и самовольщики

Из 34 объектов по 12 поданы иски. В их числе семь домов – строящиеся, за которые юристы уже сейчас советуют дольщикам вступать в судебный бой

Юристы советуют томичам вступать в судебный спор за «квадраты» «на берегу»

Мэрией поданы 12 исков о сносе многоквартирников, построенных на месте частных усадеб. Многие томичи с тревогой ждут судебных развязок, зная, что в черном списке 34 жилых дома.

История с хвостиком

Многоквартирники на клочках земли в 15–20 соток, где раньше стояли домики с огородами, частники стали возводить в Томске около 10 лет назад. И все бы ничего, но застройщики лихо научились обходить законодательство. Раз дом не выше трех этажей, а земля в собственности, то никакими согласованиями проектов, разрешениями на строительство, контролем по ходу процесса частники не заморачивались.

М. Барышев: «Если мэрия и дальше будет настаивать на сносе таких домов, то в ходе судебного разбирательства дольщикам нужно требовать с городской администрации компенсацию затрат. Велика вероятность, что при таком раскладе мэрия отступит и, надеемся, начнет заниматься строительным надзором, что поможет в будущем избежать подобных конфликтов.

За это время в Томске выросло несколько десятков таких бесконтрольно возведенных жилых домов. Городская администрация, куда по этому вопросу периодически жаловались горожане, закрывала на этот бизнес глаза. До тех пор пока летом 2012 года не случился конфликт с «сиротским домом» на ул. Заливной, где в самовольно возведенной новостройке город купил квартиры выпускникам детских домов. В ходе прокурорской проверки выяснилось: санитарным требованиям они не соответствуют, объект построен без проекта и разрешения на строительство. Помимо этого прокуратура вскрыла значительные упущения городской администрации в организации строительного контроля, это и спровоцировало мэрию на серьезные (скорее, защитные) меры.

Лучшая защита – нападение

Мэрия провела ревизию и обнаружила в Томске 34 самовольно возведенных дома. Менее месяца назад было объявлено: по жилым домам, возведенным без разрешения на строительство, в суд будут поданы иски об их сносе.

Дольщикам мэрия советовала дождаться решения судов, а после, уже в гражданско-правовом порядке, высуживать свои деньги, отданные застройщикам. Дольщики заволновались. Как действовать: прислушаться к совету власти или предпринимать иные меры? По мнению юристов, пассивность в данном вопросе может обернуться для граждан потерей денег и имущества.

Разная доля

– Многие дольщики, узнавшие, что приобрели квартиры в проблемных домах, сейчас пытаются понять, как им лучше поступить, – говорит юрист агентства «Титул» Матвей Барышев. – Дольщиков можно разделить на две категории.

Первая категория: чьи дома уже сданы, а на руках есть свидетельства о собственности. По таким объектам мэрия уже начала судиться, но первые процессы проиграла. Чиновники грозят, что будут оспаривать решения суда первой инстанции, но шансы, что суд поддержит мэрию, минимальны. Дольщик – это добросовестный приобретатель, раз право собственности наступило, значит, на стороне гражданина конституция. Соответственно, у этой категории покупателей риски потерять свое жилье минимальны.

Вторая категория: чьи квартиры еще строятся, дома не сданы, свидетельства о собственности нет. Это самое уязвимое положение. Риски потерять деньги, имущество у таких граждан вполне реальны. Мэрия может доказать, что дом строится с нарушениями, без соблюдения строительных норм. А согласно закону, вступая в сделку, где на возведение дома нет разрешительных документов (в частности, отсутствует разрешение на строительство), покупатель жилья осознанно идет на риски.

Идти в процесс

Чтобы защитить и отстоять свои «квадраты», дольщикам на начальном этапе нужно вступать в судебные споры, инициированные мэрией, советуют юристы.

Отслеживайте информацию на сайте мэрии, где есть реестр проблемных домов (http://www.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_dsia_4_5_4).

Как только появляется информация, что по дому, где вами приобретена квартира, мэрия заявила исковые требования о сносе, на правах дольщика обращайтесь в тот же суд с заявлением об участии в этом судебном процессе. Чем больше будет участников, тем выше шансы дольщиков переломить ситуацию.

Козырь граждан – предписание прокуратуры о том, что строительный надзор со стороны городской администрации отсутствовал, что и привело к таким последствиям. Именно муниципалитет допустил подобное развитие ситуации. К тому же дольщики не владели никакой предупредительной информацией, в частности на сайте мэрии ее не было. Более того, мэрия сама купила в одном из таких объектов жилье для сирот. Это болевая точка мэрии, в нее и нужно бить. И за точку отсчета брать момент, когда мэрия разместила на своем сайте перечень проблемных домов, до тех пор у дольщиков не было возможности узнать о рисках.

Юристы «Титула» говорят, что, когда вынесут решение о сносе, добиться возмещения затрат дольщикам будем практически нереально. С кого их требовать, с частных застройщиков? Многие из них, понимая, чем может закончиться дело, заранее ищут пути отхода. Наверняка кто-то из строителей заявит о своей финансовой несостоятельности, и взыскать с него будет нечего.

Люди возражают против выселения из дома, в котором прожили по 30 лет

Эта история тянется с начала сентября. Общаясь тогда с журналистами, жильцы недоумевали: меньше года назад в доме отремонтировали систему отопления и кровлю и речи ни о каком сносе не было…

15 семей, проживающих в двухэтажке по ул. 19-й Гв. дивизии, 9а, опасаются, что временный переезд в итоге обернется потерей крыши над головой.

Дом по ул. 19-й Гв. дивизии стал жилым около 30 лет назад: на этих площадях ТУСУР предоставил «квадраты» своим сотрудникам. Сейчас на месте двухэтажки вуз намерен строить современное общежитие, временно переселив тех, кто проживает в пока еще не снесенном доме, в комнаты других общаг университета (иным фондом ТУСУР не располагает). При этом руководство университета уверяет, что после строительства нового корпуса жильцы вернутся на прежний адрес и на аналогичных условиях – без права предоставления объекта недвижимости в собственность. Со слов проректора по АХЧ Олега Трояна, в общежитие вернутся не все – лишь те, кто работал (а сейчас на пенсии) или в данный момент трудится в ТУСУРе, а также дети уже умерших сотрудников вуза. И самое главное – если эти граждане не имеют иного жилого помещения.

После консультаций с юристами ряд семей решили без суда комнаты не освобождать. Юристы агентства «Титул», изучив документы и ситуацию, нашли основания, которые легли в исковые требования. Как пояснили юристы, на этой неделе в суд Кировского района от одной из семей, проживающей в доме, подано первое исковое заявление. Еще несколько исков представят в ближайшее время. Требование следующее: через суд обязать ТУСУР заключить с жильцами договоры социального найма, поскольку согласно Гражданскому кодексу именно такие договорные отношения являются для жильцов единственным гарантом предоставления им иного жилого помещения.

Оснований для заключения договоров социального найма достаточно – еще несколько лет назад двухэтажка на ул. 19-й Гв. дивизии значилась по документам именно как жилой объект,  подчеркивают юристы «Титула». Позже жильцы узнали, что здание фигурирует уже как нежилое помещение, и полагают, что перевод из одного статуса в другой произошел неслучайно.

 

ФОТО: МАКСИМ КУЗЬМИН

В ТУСУРе говорят, что переселяют жильцов временно и гарантируют им на период строительства место в студенческих общежитиях, а после сдачи нового корпуса – комнаты для проживания. Свои обязательства вуз обещает скрепить договором. Юристы «Титула», изучив договор, поясняют: подписав только этот документ, без договора социального найма, жильцы окажутся в уязвимом положении, поскольку свой договор ТУСУР может расторгнуть в любой момент. 

Мэрия просит суд разрешить снести жилые дома, которые строятся незаконно

После конфликтной ситуации с домом по  ул. Заливной, 19, где на месте участка, выделенного под индивидуальное строительство, частник без разрешения на строительство и с нарушением требований к возводимому жилью выстроил многоквартирник, городская администрация проверила все стройплощадки. По информации мэрии, в Томске 34 самовольно возводимых объекта. Практически все они находятся на земельных участках, предназначенных под строительство индивидуальных жилых домов. По 11 объектам администрация уже подала в суд исковые заявления о сносе, по другим адресам идет подготовка документов.

При этом во многих домах еще на этапе строительства квартиры распроданы, ряд объектов недвижимости уже заселены. И только на этой неделе горе-дольщики узнают, что их дома находятся в черных списках.

Несмотря на отсутствие разрешения на строительство, в доме по  ул. Дзержинского, 51/3, возвели уже три этажа…

Нетрудно предположить, что инициатива мэрии неизбежно спровоцирует появление новой волны обманутых дольщиков. В городской администрации уже сейчас поясняют: если иски о сносе домов будут удовлетворены, свои деньги дольщикам предстоит возвращать в гражданско-правовом порядке, подавая иски в суд на индивидуальных застройщиков. Сделать это будет ой как непросто, ведь где искать частников, многие дольщики уже сейчас не знают: кто-то из них уехал, другие поменяли телефоны…

В черный список мэрии попали следующие дома:

 

Суд удовлетворил требование прокурора о необходимости снести веранду возле ЗАГСа

Веранду возле ЗАГСа все-таки должны снести. Весной прокурор Советского района обратился в суд с иском к компании «Пульс», в котором требовал освободить земельный участок по Ленина, 83 от незаконного строения. Дом, в котором располагается ЗАГС, является объектом культурного наследия федерального значения. А летнее кафе было возведено в охранной зоне, что привело к частичному разрушению памятника архитектуры. Проверка показала, что собственник смонтировал летнюю веранду без согласования с областным департаментом культуры и в нарушение ограничений, действующих в охранной зоне памятника. Кроме того, у компании «Пульс» отсутствовали документы на занятый под строительство участок. Советский районный суд в апреле посчитал недоказанным факт строительства в охранной зоне памятника. Прокуратура обжаловала решение в областном суде, где постановили удовлетворить требования прокурора. Постановление это «совпало» с окончанием сезона работы летней веранды.

«Эхо Москвы в Томске»