Забот у маленькой Олеси из асиновской деревни Маложирово было хоть отбавляй. С утра – уроки за школьной партой. Потом надо маме помочь в коровнике, буренок подоить. А затем – бегом к папе-электрику, смотреть, как он возится с разноцветными проводами, заставляя крутиться и светиться то, что раньше было неподвижным. С раннего детства сидеть на месте и бездельничать было не в ее привычках. Сегодня Олеся Александрова трудится штукатуром-маляром в СУ ТДСК, наводит красоту в новеньких квартирах: шпаклюет стены, кладет плитку. А в свободное время может запросто подсобить с поклейкой обоев затеявшей ремонт сестре или починить сгоревшую розетку. И каждый день доказывает: нет на свете дел мужских и женских. Настоящему профи все по плечу!
Тортики – не наш формат
В Маложирове Олеся росла с тремя сестрами и двумя братьями. Ребята с малолетства поддерживали друг друга. Затем все шестеро переехали в Томск.
– Моя семья – это мои самые большие друзья, – рассказывает Олеся Александрова. – Праздники мы стараемся всегда отмечать вместе. Ездим к маме в Маложирово. Недавно привели в порядок отчий дом, который больше 30 лет не видел ремонта. Уж я столько квартир отделала, не могу же без внимания родные стены оставить!
Податься в строители Олеся решила не сразу. После 9-го класса она поступила в профессиональное училище в райцентре и выучилась на пекаря-кондитера.
– Мне сказали: девочки идут или на швею, или на кондитера. У меня две сестры на поваров выучились. Ну и я решила выбрать кондитерское дело, – говорит девушка. – Если бы я тогда знала, что девчонок берут и на электриков, и на сварщиков, то не раздумывая выбрала бы одну из этих специальностей! В общем, выучилась я на пекаря и сразу начала постигать рабочую профессию – штукатура-маляра.
Когда учеба была в самом разгаре, двоюродный брат Артем позвал Олесю в Томск поработать в бригаде отделочников. Три недели трудов на реальных объектах стали для нее отличной практикой. И после окончания училища девушка примкнула к принявшим ее мастерам, окончательно перебравшись в областной центр.
Побег на стройку
В мужской коллектив Олеся влилась легко. А новые техники работы освоила еще быстрее. Простых заданий бригадир ей не давал. Объекты сплошь попадались крупные: коттеджи, загородные постройки. Но после трех лет напряженной работы она поняла: хочется стабильности.
– Сначала я пошла работать на мебельную фабрику, где трудилась моя сестра, – рассказывает Олеся Александрова. – А потом она наткнулась в газете на объявление: ТДСК набирал отделочников. Сестра говорит: «Позвони, с тебя же не убудет». Я сначала боялась, думала: ну кто меня возьмет! Потом позвонила. Мне сказали прийти на стройку. На следующий день уже в 8 утра я была на месте. Бригадиру понравилось, как я работаю, и меня сразу приняли. Вот это была радость! Помню, как бригада наша завершила работу на объекте, а меня единственную оставили – закончить мелкие недоделки. Ух, страшно мне было! Но справилась.
В СУ ТДСК Олеся Александрова работает уже восемь лет. Она признается: самым сложным было научиться работать так же быстро, как другие штукатуры-маляры.
– На это мне понадобилось месяца два, – вспоминает Олеся. – А сейчас мы звеном из трех человек за день можем наклеить обои в двух «однушках». За три месяца наша бригада полностью отделывает подъезд девятиэтажного дома. Темпы еще те! Но я работу свою люблю. Несколько лет назад я получила бытовую травму, сильно вывихнула ногу. И меня отправили на полгода на легкие работы в отдел кадров, чтобы я документы перепечатывала. Не выдержала я там: только месяц проработала и вернулась на стройку. Ну не могу я на месте сидеть!
Есть куда расти
Зеленые Горки, Солнечный, Южные Ворота… Сколько новостроек в прямом смысле прошло через руки штукатура-маляра Олеси Александровой! Но своим жильем она пока не обзавелась. В съемной квартире ее ждет кот Мурзик. Пушистого друга Олеся привезла с собой из Асина больше 10 лет назад.
– Работа у меня тяжелая, но время на хобби все-таки есть, – рассказывает она. – Люблю ходить в кино. Недавно записалась в бассейн. Больше всего я сейчас мечтаю получить строительное образование, стать бригадиром или прорабом. Может, и решусь в будущем. А еще хочу вернуться в родную деревню и построить там большой дом. Верю, что однажды это случится.
Град на берегу, яблоневый сад в необъятной степи… Журналисты часто пользуются художественными средствами выразительности речи, но когда на твоих глазах за короткое время вырастает крупный и современный жилой район, никаких преувеличений и не нужно. Остается только восхититься человеческими возможностями. Радонежский на берегу реки Томи растет очень быстро. В июле прошлого года в новый дом мегарайона въехали первые новоселы. А сейчас сдана уже третья по счету высотка от Томской домостроительной компании. Там, кстати, удивительная, наверное, для всей России ситуация: район еще растет, но уже введена в эксплуатацию современная красивая школа.
Безопасность и комфорт
Контур первого квартала Радонежского готов. Мозаика из отдельных элементов сложилась в общую картину. Жилое пространство замкнуто со всех сторон симметрично, причем по углам – панельные дома с монолитными округлыми вставками. Они создают ощущение плавной завершенности периметра. Внутри квартала, и это собственный почерк ТДСК, расположены детские и спортивные площадки, парковки, зоны отдыха. Среди них новинка – компактный детский игровой мини-дворец в восточном стиле и рядом высажены большие ели. Красиво.
Более важная новинка – домостроители концептуально по-другому подошли к безопасности жителей. Впервые в Томске на въезде в район установлено ограждение с воротами. Значит, жилая зона станет еще более безопасной.
Дом по адресу: ул. Береговая, 9, меньше чем через месяц примет новоселов. Пока же в подъездах и квартирах идет обычный рабочий процесс, строители наводят лоск, тестируют инженерные системы, заканчивают благоустройство. Дом типовой, здесь 272 квартиры. Казалось бы, проект отработан до совершенства и ничего нового придумывать не надо. Но это не в стиле томских домостроителей. На каждом объекте всегда есть творческие новинки, добавляющие дому свежесть и отличающие его от других. А здесь их особенно много. Например, удалось сохранить березовую рощу, которая радует глаз при выходе из подъездов. А детскую площадку огибает симпатичная габионная стенка: если без строительной терминологии, то это крупные камни, уложенные в металлическую сетку. Смотрим далее: интригующая отделка тамбура – удивительное разноцветье красок на стенах, и даже тривиальные почтовые ящики выкрашены не одноцветным колером, а в тон стен, став ярким украшением. Пол выложен благородным керамогранитом, установлены современные приборы отопления, перед лифтом висит табличка с указанием этажей и номеров квартир – не надо высчитывать, на какой этаж ехать. Освещение в подъездах и на этажах с датчиками движения, что уже давно входит в базовый набор ТДСК. Лифт опускается до уровня земли, а это значит, что отпала необходимость в пандусах. Отделка квартир под ключ, как всегда приятные цвета, тщательность и основательность.
У святого под присмотром
Возле подъезда неторопливо, но методично сгребает свежий снег дворник в оранжевой жилетке (сразу почему-то хочется назвать его дворником Степановым, как в песне). Володя работает в районе уже год, многих жильцов знает, говорит, что нерях почти нет, люди соблюдают порядок и чистоту. И даже всегда с ним здороваются.
– Здравствуйте, Елена Владимировна, – говорит выходящей пожилой женщине дворник и продолжает бесконечный диалог с метлой.
Семья женщины раньше проживала на пр. Ленина в деревяшке.
– Когда мы сюда в числе первых жителей переехали, то поняли, что такое настоящий покой и комфорт, – поясняет пенсионерка. – В прежней квартире, в центре, чай невозможно было попить, кружки дрожали от автомобильного шума и вибрации. Здесь же просто рай. Тепло, спокойно, есть все удобства. Только соседей не видим, на лавочках мало кто сидит, все работают. Тут мы как у Христа за пазухой, и храм в двух шагах. Хорошо бы еще автобус ходил по ул. Трудовой, а то для пожилых идти до остановки на проспекте далековато. Но, с другой стороны, двигаться тоже надо.
Как раз на остановку транспорта спешит молодая женщина Дарья:
– Мы живем во втором доме с февраля. Нас все устраивает, рады, что успели приобрести здесь квартиру в первых рядах. Отличное место. Когда покупали, боялись, что будут проблемы с экологией. Помните, кто только не пугал со страниц газет. Но никаких посторонних запахов, кроме речного свежего воздуха, нет и в помине. А школу видели? Всем родителям сказочно повезло!
Для Радонежского строители предусматривают еще не один подарок. Их ТДСК пока держит в секрете. Но домостроители уверены, что мегарайон точно станет украшением любимого города.
Проектирование зданий – это сложнейший процесс, который предшествует строительству. Будь это многоэтажные дома или коттеджи, офисные и торговые центры, промышленные здания или социальные объекты, наличие профессионального проекта – обязательное условие. От качества проекта зависит успех строительства. Поэтому роль проектно-конструкторского бюро Томской домостроительной компании в современном развитии Томска сложно переоценить. Именно благодаря специалистам ПКБ ТДСК старинный город стал стремительно молодеть, прирастать красивыми и разнообразными микрорайонами. Руководитель ПКБ и технический директор ТДСК Павел Семенюк рассказал «ТН», как проходило становление организации и какие амбициозные планы стоят перед ведущими проектировщиками Томска сегодня.
Началом было дело
– В начале 2000-х годов томские домостроители, стремительно набирающие обороты после периода застоя и реформ, столкнулись с серьезной проблемой. Не хватало проектов и специалистов, кто мог бы профессионально их делать. Нужна была сильная организация, которой по плечу большие и сложные проекты. А в Томске были только небольшие конторки, осколки советской системы проектирования. Они были завалены заказами многочисленных строительных фирм, возводящих краснокирпичные объекты.
ТДСК же стремилась возродить былые объемы строительства с новым качеством, улучшить «подмоченную» репутацию панельного домостроения экономкласса и занять достойное место на рынке жилья. Для этого нужно было иметь свои проекты. И не просто проекты, а такие, которые могли бы стать конкурентоспособными кирпичным домам.
25-этажный дом в микрорайоне Радонежском станет самым высоким в Томске
Многого ли можно добиться за короткий срок, начиная с нуля? Особенно если старая база разрушена, а новой еще нет… Не зря говорят: даже храм надо строить не с креста, а с фундамента. В ноябре 2002 года в ТДСК было создано проектно-конструкторское бюро. Приказом №1 зачислены в него были полтора десятка сотрудников. Их знания, энергия, интеллект, творческие способности и свобода стали основой будущего бюро.
Задача стояла сложнейшая – в короткое время максимально обеспечить холдинг проектной документацией. Не на один дом, а на десятки. Задела практически не было: если в советское время в год проектировалось до 150 тыс. кв. м жилья, то в начале нового века объем катастрофически упал – до 5 тыс. кв. м.
Уже зарекомендовавшие себя опытные специалисты – Виталий Рыжов, Татьяна Шкуратова, Тамара Дисюк – повели за собой молодежь. Проектное бюро начинало с двух домов 75-й серии на 43 тыс. кв. м. И процесс пошел. Коллектив погрузился в работу с головой. Уже через год объем проектирования достиг 100 тыс. кв. м. В 2015 году ТДСК установила рекорд по вводу жилья и других объектов – 571 тыс. кв. м. Но главное – не метраж, а то, что это были совсем другие по качеству проекты.
Материализация идей
– В основе новых подходов к проектам лежали потребности людей в комфортном жилье. В первые годы мы не хотели изобретать велосипед, сосредоточили усилия на полной модернизации 75-й серии. Более высокий класс энергоэффективности, обеспечение доступности маломобильным категориям граждан, новая планировка квартир, современные материалы, отделка под ключ… Жилье стало очень привлекательным. Появился продукт, полностью отвечавший требованиям и вкусам массового потребителя.
4,5
млн кв. м жилья и других объектов запроектировало ПКБ ТДСК за 15 лет работы. Всего в Томске за 400 лет возведено 13 млн кв. м жилых и нежилых строений.
Затем мы пошли вверх: прежде за Уралом не было 17-этажных крупнопанельных домов. Реагируя на высокий спрос, стали проектировать малоформатные дома с небольшими площадями для молодых семей. Дома пошли серийно, оборот компании увеличился, мощности холдинга ТДСК росли на 20–30% в год. Компания заняла серьезный сегмент рынка, вводя объектов столько, сколько все остальные строительные организации вместе взятые.
Уже в начале 2000-х ТДСК выбрала стратегию микрорайонной застройки. Многоэтажные дома, детские сады, многоуровневые паркинги, торговые центры… Чтобы появились Радужный, Высотный, Солнечная Долина, нужно было системно проектировать большие пространства. Это были, по сути, новые микрогорода. Такие проекты требовали уже не миллионы, а миллиарды рублей вложений.
Дома и социальные объекты, радующие томичей комфортом, позволили холдингу выйти за пределы области. Суперсовременный комплекс Тулинка появился в Новосибирске, жилые районы выросли в Кемерове, многоэтажки – в Барабинске, Юрге, Анжеро-Судженске.
Еще один шаг ПКБ по лестнице профессионального роста – каркасное домостроение. Отталкиваясь от имеющихся в стране разработок, путем проб и ошибок проектировщики создали свой, томский каркасный проект. Холдинг наладил производство комплектующих. Каркасные здания с системой свободной планировки стали украшением Зеленых Горок, Южных Ворот, Тулинки.
Опыт проектирования подобных конструкций помог в освоении нового для ТДСК стратегического шага – строительства детских садов и школ. 17 детских садов построены в рекордные сроки в рамках программы ГЧП с областной администрацией по проектам ПКБ. Теперь на очереди школы. По мнению специалистов, таких классных проектов зданий средних общеобразовательных учреждений в России раз-два и обчелся.
Освоение мира
– Почти все великое сделано молодыми. Пятнадцать лет – еще не тот возраст, чтобы почивать на лаврах. Это время для энергичного освоения мира. Да, по ряду причин жилищное строительство в Томской области преодолевает спад. Проектировщики ТДСК рассматривают этот период как паузу перед рывком.
ООО «ПКБ ТДСК» – 12-кратный дипломант Всероссийского конкурса на лучшую проектную организацию. По итогам 2013, 2014 и 2016 годов – обладатель звания «Лидер строительного комплекса», по итогам 2015 года включен в «Элиту строительного комплекса России».
Мы ведем работу над новой среднеэтажной серией. Она будет отличаться от существующих принципиально. Смысл идеи, подсмотренной из опыта жилищного строительства Финляндии и Санкт-Петербурга, – помочь семье в небольшой квартире разойтись по своим личным пространствам. Главным помещением станет кухня-столовая, но у каждого члена семьи будет своя спальня. В размерах, ранее характерных для двушки, теперь будет трешка – за счет сокращения вспомогательных площадей. Дома пятиэтажные, но с лифтом. И, конечно, максимальное благоустройство.
Второе перспективное направление – создание жилых комплексов бизнес-класса. Причем такого уровня архитектуры, чтобы вечно молодой Томск заиграл новыми красками.
Третий вектор – высотный. Небоскребы – не просто важный элемент городской панорамы крупных областных центров, но и признак развития. В Томске таких зданий пока нет. Но работа по их проектированию идет. Возможно, в ней примут участие голландские архитекторы. Один из первенцев этого направления – 25-этажный жилой дом в микрорайоне Радонежском – уже прошел экспертизу.
Не забываем мы и о развитии уже застроенных территорий, развиваем BIM-технологии (технологии информационного моделирования промышленных и гражданских объектов. – Прим. ред.), все еще важен социальный вектор – не только детские сады и школы, но и супермаркеты, торговые центры…
* * *
– За 15 лет ПКБ ТДСК превратилось в полноценный проектный институт, в котором трудятся 135 человек. Им по плечу любые профессиональные задачи. Микрорайоны, магазины, спортивные сооружения, мощные инженерные коммуникации, благоустройство. Все возможно, если дело, которому служишь, приносит удовлетворение себе и радость людям.
Новая начальная школа с дошкольным отделением в Южных Воротах начнет принимать детсадовцев с 1 декабря, школьники приступят к учебе в третьей четверти – после новогодних праздников.
Менее чем за два года стараниями домостроителей на юге Томска вырос первый квартал суперсовременного жилого района. Его украсила школа-сад, помещенная по замыслу проектировщиков в безопасный центр замкнутого пространства между 11 яркими высотками. Но строительство продолжается. На прошлой неделе счет домам открыла вторая очередь мегарайона: своих жильцов принял дом по улице Виталия Грачева, 4.
Будем жить на юге
Вторую очередь планируется реализовать в течение пяти лет. Она будет намного больше – и по площади, и по количеству жителей. Проект предусматривает не только фирменные места для отдыха и досуга от ТДСК, но и серьезную социальную инфраструктуру – школу на 1 100 мест, два детских сада, стадион, поликлинику, магазины и кафе.
В любом деле важно правильно сделать первый шаг: как начнешь, так и пойдет. Первый дом нового этапа как маркер: так будет выглядеть район. На ул. Грачева, 4, внешне вроде бы ничего особенного – типовая 17-этажка, правда, с неповторимым геометрическим узором стен. Цветовые решения всех объектов ТДСК поражают сочностью красок, выглядят необычно свежо, полифонично. Но главное, из домов, как отдельных фрагментов, по ходу стройки складывается большая мозаика.
В первом заселяемом доме второй очереди Южных Ворот 203 квартиры, три подъезда, в них на площадках с четырьмя квартирами преимущественно «двушки», но есть и «трешки» разных конфигураций. Все привычно – вода, свет, тепло, работающие лифты, чистота, запах нового жилья и, конечно же, качественное благоустройство двора с парковками. Заезжай и живи в комфортной среде. Но ТДСК славится своими постоянными сюрпризами: для жителей есть новинки. К новоселью можно въехать в свою квартиру, полностью обставленную по вкусам хозяев. Для примера оборудован так называемый шоу-рум: в реальной квартире выставлены образцы мебели, сантехники, бытовых приборов – печь, стиральная машина. Красиво, функционально? Выбирай и заказывай под свою «двушку».
– На сегодня в ТДСК оборудованы два шоу-рума – в Южных Воротах и в Зеленых Горках. Это означает, что в компании можно купить квартиру не только под ключ, но и полностью обставленную и укомплектованную техникой по вашему заказу, – рассказывает менеджер отдела продаж Олег. – Конечно, покупатели исходят из своего бюджета. Кто-то заказывает кухню, кому-то достаточно дивана и обеденного стола, но уже есть клиенты, которые хотят въехать в полностью меблированную квартиру. Отличный способ поменять свою жизнь на 100%.
Точка на карте страны
…Заселение дома идет полным ходом. Люди получают ключи, осматривают жилье, подписывают договоры, знакомятся с УК.
– Мы представляем качественные жилищные услуги в полном объеме, – поясняет представитель управляющей компании «Дом-Сервис ТДСК» Екатерина. – Обслуживание общего имущества, лифтов, инженерных систем… Мы обеспечиваем регулярный вывоз мусора и работу системы видеонаблюдения. Все жильцы хорошо реагируют на предложение услуг, никто не отказывается от пакета. Ведь сколько забот с них снимает УК. Мы накопили большой опыт эксплуатации многоквартирных домов и понимаем, как важно сразу наладить конструктивные взаимоотношения с собственниками.
Как правило, многие собственники волнуются, кто-то прячет свои эмоции, но большинство не скрывают радости от приобретения жилья и начала нового этапа жизни. Молодая женщина Ольга приехала получать ключи с отцом и охотно поделилась своим настроением:
– Квартира очень понравилась: двухкомнатная, на две стороны. Вид шикарный. Мы купили ее на свои сбережения. Конечно, с нетерпением ждали и не сомневались – верили репутации ТДСК.
– Да, все в порядке, – подтверждает отец. – Можно смело заселяться.
– У нас трехкомнатная, – перебивая друг друга, рассказывают две сестры-пенсионерки Нина и Татьяна. – Прекрасный вид с 4-го этажа на природу и панорама грандиозной стройки. Огромная лоджия, красота! Отличный район с прекрасным воздухом. Мы долго выбирали место для жилья и остановились на томских Южных Воротах. Мы приехали с разных концов страны – из Якутии и из Твери. Видим, не ошиблись. Здесь теперь будет наша пенсионная гавань. Очень довольны условиями.
А вот томич Петр купил двухкомнатную квартиру родителям, они переезжают из Кемеровской области. От квартиры пожилые люди в восторге: светлая, просторная. Южные Ворота выбрали оттого, что район очень перспективный. Отличная экология и центр рядом.
– Ну и к нам близко, – подытожил мужчина, – мы живем в «трешке» на улице Нефтяной, тоже в доме от ТДСК. Пять минут на машине – и внуки у дедов.
Так пишется история. Через много лет жители дома по ул. Грачева, 4, будут рассказывать, что первыми заселились в новом районе, где есть все для комфортной жизни.
Сказать, что этот дом стандартный, язык не повернется. Здание стильное, полная копия своего соседа, хорошо вписалось в ландшафт Зеленых Горок. В 10-этажном параллелепипеде со сверкающим фасадом четыре подъезда и 338 квартир: однокомнатные по 29 квадратов и квартиры-студии по 24 квадрата.
– Современные малосемейки в исполнении ТДСК – это красивые, яркие высотки из стекла, металла и бетона. Они не отличаются по уровню удобств и благоустройства от зданий с большими квартирами, – поясняет прораб ООО «СМУ ТДСК» Диана Соловьева, улыбчивая симпатичная девушка. – Посмотрите, какая здесь парковка, каких огромных размеров детская площадка.
Хотя квартиры и называются малогабаритными, в них есть все необходимое для удобной жизни семьи: прекрасная кухня, лоджия, просторный коридор, ванная комната, совмещенная с туалетом.
– Это жилье так называемого эконом-класса, но при строительстве использовались самые современные материалы, краски, сантехника с улучшенными потребительскими свойствами, – рассказывает Диана Соловьева. – Все системы уже работают: лифт, вода, отопление, Интернет. Заселяйся и наслаждайся полноценной жизнью.
Строители в шутку говорят: именно здесь теперь центр города. Во всяком случае центр комфортной жизни уж точно. Идеальное место для создания семьи и воспитания детей: самая современная и самая большая в области школа, детские сады в двух шагах от дома, благоустройство, роскошные городские виды и нетронутая природа – бор с грибами, не говоря уже о великолепном бассейне и других объектах для досуга в шаговой доступности.
Все пути ведут в Долину
Многие новоселы воспользовались услугой ТДСК: еще на этапе строительства можно в сопровождении специалиста посмотреть квартиры и выбрать лучший для себя вариант.
Хотя были и другие истории: томичка Инга, проживавшая в памятнике деревянного зодчества и порядком уставшая от коммунальных «прелестей» старого дома, случайно попала на акцию отдела продаж ТДСК «Вытяни свою скидку». И ей повезло.
– Я вытянула удачу, – улыбается молодая женщина. – Это подвигло меня на покупку жилья. Через месяц я вошла в свою новенькую квартиру. Из окна прекрасно видно парковку, где стоит мой автомобиль. Очень удобно. Тут какой-то особый мир – тихо, спокойно и безопасно.
– Не совсем понял, зачем там тонкая перегородка, отделяющая зону кухни от комнаты. Вдруг не влезет шкаф для посуды? – размышляет после осмотра квартиры молодой человек. – Но строители говорят, что все поместится. А если нет, то она легко убирается. Надеюсь, скоро обустроюсь – барную стойку поставлю вместо стола, телевизор и компьютер будут размещены в шкафу-купе, балкон просторный. Буду приглашать друзей на посиделки и праздники. Обживусь, можно и хозяйку поискать.
Чтобы подобрать себе пару, ходить далеко не надо. Эта часть Солнечной Долины полна молодыми лицами, здесь свое семейное счастье нашли или еще обретут тысячи томичей. ТДСК планирует продолжить строить здесь жилье на любой вкус.
«Томский дворик» уже давно стал брендом Томска. Ему более 20 лет, и все больше предприятий, учреждений и рядовых томичей принимают в нем участие. Начинался конкурс с пяти номинаций, сегодня их уже 15.
Томская домостроительная компания участвует в конкурсе «Томский дворик» более 10 лет. Все три управляющие компании холдинга – «Жилсервис ТДСК», «Дом-Сервис ТДСК» и «Уют ТДСК» по собственной инициативе или по инициативе жителей подают заявки в различные номинации. Да и головное предприятие не остается в стороне. В номинации «Самая благоустроенная территория офиса» дипломами мэра Томска награждены ОАО «ТДСК» и ООО «Дом-Сервис ТДСК»; в номинации «Лучшая совместная инициатива населения и управляющей компании» получили награды ООО «Уют ТДСК» и тот же «Дом-Сервис». УК «Уют» получила диплом и за микрорайон Радонежский в новой номинации «Подари дерево». А ООО «Жилсервис ТДСК» за аллею Энтузиастов в Зеленых Горках получило первое место в номинации «Лучшая инициатива по содержанию городского сквера». «Жилсервис» также дважды отметился в номинации «Открытие года» и получил дипломы конкурса за Молодежную аллею в Подсолнухах и сквер Любви, верности, надежды в Зеленых Горках.
К созданию красивого ландшафта на придомовых территориях все активнее подключаются неравнодушные жители микрорайонов. Нередко именно они становятся инициаторами интересных проектов. В общей сложности за два этапа конкурса (сначала итоги подводили районные администрации, затем – городская) холдинг ТДСК получил 47 наград «Томского дворика». Отличный подарок к 45-летию компании.
Управляющие компании ТДСК в последние годы активно участвуют в программе городского Центра занятости населения по трудоустройству несовершеннолетних в период летних каникул.
За десять лет сотрудничества с центром в ООО «Жилсервис ТДСК» свои первые трудовые шаги сделали более 300 ребят. Летом этого года в четырех микрорайонах, обслуживаемых УК «Жилсервис» (Радужный, Высотный, Солнечный и Зеленые Горки), отработали 40 подростков. Они сажали и поливали цветы, чистили газоны, белили бордюры, подметали территорию и мыли окна в подъездах. Трудовой день для ребят от 14 до 18 лет продолжался четыре часа. Оформление проводилось в соответствии с Трудовым кодексом: инструктаж по охране труда, наставник, необходимый инвентарь, трудовая книжка – все как полагается.
Многие подростки работают в ООО «Жилсервис ТДСК» уже не первое лето, причем с большим желанием и отдачей. Основную часть зарплаты платит УК, остальное – центр занятости. В итоге каждый подросток своим трудом заработал около 7 тыс. рублей за месяц.
Столь же активно работают с центром занятости населения и другие УК ТДСК – «Дом-Сервис ТДСК» и «Уют ТДСК». В микрорайонах Южные Ворота, Мокрушинский и на Мечникова «Дом-Сервиса» в первые летние месяцы отработали 28 подростков. Они трудились ответственно и качественно, а деньги получали два раза в месяц на банковские карты. На городском мероприятии по закрытию трудового сезона подростков, проведенном центром занятости населения, управляющие компании «Жилсервис ТДСК» и «Дом-Сервис ТДСК» были отмечены благодарственными письмами.
Минобрнауки РФ заключило контракт с ООО «Строительно-монтажное управление Томской домостроительной компании» на строительство общежития для Томского государственного университета. На реализацию проекта выделено 792,3 млн рублей.
СМУ ТДСК стало единственной компанией, подавшей заявку на аукцион. Для реализации контракта компания получила трехлетнюю гарантию Газпромбанка на 237 млн рублей, сообщает ИА «Интерфакс-Сибирь».
Общежитие секционного типа появится на берегу Томи между одним из учебных корпусов и стадионов университета. Оно будет построено в соответствии со всеми требованиями. В каждой секции будет проживать не более девяти человек, в каждой комнате – не более двух. Проект объекта подразумевает наличие помещений для индивидуальной и групповой работы, спортивные комнаты, актовый зал на 300 мест. Общая площадь общежития составит 20 тыс. кв. м, оно рассчитано на 800 человек.
Год назад мало кто верил, что здесь будет учреждение для детей. Но в конце сентября первый социальный объект микрорайона будет сдан в эксплуатацию. Строители ТДСК уже завершили отделочные работы и благоустройство территории. В помещениях устанавливается мебель, учебное и кухонное оборудование, имеется лифт для детей с ограниченными возможностями здоровья.
Из сада в школу через коридор
Очередное заседание штаба строительства Южных Ворот началось с демонстрации двухэтажного объекта, органично вписавшегося в архитектурную планировку района. Он в самом центре первого квартала микрорайона, виден почти из каждого окна. Сразу понятно, что здание предназначено для детей – ярким фасадом напоминает фирменные детские сады от ТДСК. Но здесь не один сад. Домостроители в очередной раз удивили не только творческим, но и практичным подходом к решению сложной проблемы.
В Южных Воротах много молодых семей, а значит, и ребятишек. До ближайшей школы – 6 км, детские сады тоже далеко. Да, у многих семей есть машины, но ведь не у всех. Возможности бюджетов не позволяли даже мечтать о появлении здесь детского учреждения в ближайшем будущем. Но люди надеялись.
В конце прошлого года ТДСК, откликнувшись на просьбы жителей, решила за счет собственного финансирования построить детский сад. Требовалось более 200 млн рублей! Но решение было принято, процесс пошел. Для дошколят – замечательно, но как быть с младшими школьниками? Разработанный ТДСК уникальный проект позволил совместить в одном здании начальную школу и дошкольные группы. То есть решить сразу две задачи.
– При проектировании стояла непростая задача – создать единое пространство, – пояснил Виктор Носов, директор СМУ ТДСК, построившего школу. – И она была решена.
Объект с отменным качеством отделочных работ готов. Здесь необычно просторно, а главное – функционально. Для дошколят – классический набор из нескольких групп. Для младших школьников – четыре светлых класса с большими окнами на 25 человек каждый. Плюс помещения для продленки, спортивный и актовый залы, библиотека, пищеблок, медицинский отсек, технологические помещения. Но и это еще не все: строители предусмотрели и возможное увеличение числа воспитанников. Здание многофункциональное, каркасное. Поэтому формировать пространство внутри можно, исходя из актуальных задач. То есть при необходимости, к примеру, увеличить число учебных помещений. Площадь в 3 500 кв. м позволяет легко принять вдвое больше ребятишек без ущерба комфорту.
На примыкающей территории – спортивный комплекс и игровые площадки. Таким оснащением гордилась бы и полноразмерная средняя школа.
И зазвенит звонок
– Все здесь сделано с умом и душой, – резюмировал замгубернатора Евгений Паршуто. – Впечатление от посещения школы-сада суперпозитивное.
Ожидается, что ребятишки Южных Ворот переступят порог новой школы после новогодних каникул. Уже идет комплектация оборудования и учебников, подбор педагогического состава.
Генеральный директор ТДСК Александр Шпетер рассчитывает, что новая начальная школа станет центром общественной жизни района. А в будущем, если проект получит поддержку населения и органов власти, его можно развивать на других территориях, добавляя функционал в зависимости от потребностей и пожеланий жителей новых микрорайонов, где пока нет социальной инфраструктуры.
Южные Ворота приняли эстафетную палочку Солнечной Долины. В ближайшее время в новом микрорайоне появится и пункт общеврачебной практики. Помещение под него полностью готово, как только будут решены вопросы с выкупом и оформлением в областную собственность, облздрав организует поставку оборудования и проведет лицензирование медпункта. В стадии завершения вопрос об опорном пункте полиции.
Принято решение и о строительстве общеобразовательной школы на 1 100 мест. Оно может начаться уже в 2018 году.
Томичи отмечают: добраться в Южные Ворота становится проще. Этим летом начался ремонт ул. Б. Хмельницкого и пошел процесс строительства развязки на Коларовском тракте. Не забыт и тротуар на Степановской, завершается разработка проектно-сметной документации на проезд по ул. Континентальной.
В Южных Воротах ТДСК ввела в эксплуатацию 195 тыс. кв. м общей площади, из них 75 тыс. кв. м – по программе «Жилье для российской семьи». В общей сложности здесь освоено более 7 млрд рублей.
День знаний принес жителям Солнечной Долины долгожданный сюрприз. Глава региона Сергей Жвачкин открыл на улице Дизайнеров самую большую и самую современную в области школу – филиал Академлицея. «Уникальная», «светлая», «сказочная» – томичи не скупились на похвалу. Это первая за 25 лет школа, построенная в областном центре. Но она стала первой ласточкой масштабного проекта по строительству образовательных учреждений в Томской области в ближайшие годы.
Объемный двор перед центральным входом в учреждение стал заполняться задолго до начала торжественной линейки. Очаровательные первоклашки с огромными букетами дисциплинированно вставали в ряды своих новых друзей… Их набралось на 12 классов!
Вслед за решением проблемы с нехваткой мест в детских садах областные власти взялись за школы. До 2025 года необходимо создать около 45 тыс. новых учебных мест, в том числе 29,6 тыс. – в Томске. Для решения этой задачи обладминистрация подписала соглашение о строительстве новых школ, по большей части – на условиях государственно-частного партнерства.
– Тысяча юных жителей Зеленых Горок начинает учиться в новой школе! – подчеркнул Сергей Жвачкин в ходе церемонии открытия. – И таких новоселий будет еще много: нам предстоит построить по всей области новые школы для тысяч учеников.
Это будут не простые школы, они спроектированы с учетом всех новейших технических достижений и эффективных обучающих технологий.
– Меня переполняет восхищение, я в восторге от здания, – говорит директор Академлицея Елена Панова. – Здесь сложились три слагаемых успеха педагогической работы: великолепная инфраструктура, отличный учительский коллектив и талантливые дети. Мы не разочаруем родителей наших учеников.
1,1
млрд рублей – стоимость строительства школы на ул. Дизайнеров, 4.
На оборудование школы ушло 126 млн рублей: учебников и книг закуплено на 12 млн руб-лей, открыты два класса робототехники с оборудованием на 13 млн рублей, современнейшие лингафонные кабинеты, отдельные классы для ребят с ограниченными возможностями здоровья, четыре спортивных зала. Учащихся встретит коллектив из 60 педагогов. Часть из них уже давно работают в Академлицее, но есть и выпускники ТГУ, ТГПУ, педколледжа, прошедшие серьезный отбор.
В этом году лицей намерен подписать соглашение с Российской космической корпорацией и учеными СО РАН. На базе высокопроизводительных аддитивных технологий с помощью 3D-принтеров дети и взрослые буду изготавливать мини-спутники с запуском с МКС. Ведущие томские университеты предоставят преподавателей для чтения лекций, а Академлицей будет включен в цикл космических уроков.
Здесь будут учиться юные ватерполисты – целых два класса спортсменов, занимающихся в бассейне «Звездном».
– Я пришла сюда учиться только на пятерки! – четко выразила мысль первоклашка Анечка.
Подарок получили не только дети, а все томичи. Ведь там, где строят школы, начинается новая жизнь.
1 сентября 2017 года вошло в историю Томской области как день открытия новой школы на 1100 человек. Ее в микрорайоне Зеленые Горки построила Томская домостроительная компания. Этой осенью ТДСК введет в строй еще три школы – в микрорайонах Южные Ворота, Радонежском и на ул. Никитина. С какими чувствами строители встретили День знаний?
Создавался, а не строился
В последнюю четверть века в Томске школы не строились – не до этого было. Но теперь в школьных коридорах стало тесно, занятия кое-где идут в две-три смены. В непростой экономической ситуации нужно строить школы. Много школ. ТДСК, как это уже часто бывало, откликнулась первой.
Школа на улице Дизайнеров выросла на глазах удивленных горожан буквально за считаные месяцы – в несколько раз быстрее нормативных сроков. В День знаний здание, которое для многих детей станет вторым домом, предстало во всей красе.
Генеральный директор Томской домостроительной компании Александр Шпетер, вручая символический ключ юным хозяевам здания – ученикам Академлицея, напомнил о трудностях строительства.
– Этот объект создавался очень сложно и на очень сложном месте, – отметил Александр Карлович. – Именно создавался, а не строился: огромная работа была проделана не только в процессе строительства, но и непосредственно перед этим. Только один пример: здесь было торфяное озеро глубиной 11 метров! Поэтому пришлось забивать сваи длиной 24 метра!
– Мы гордимся, что наши дети будут учиться в одной из лучших школ в области! – молодая мама Светлана не менее эмоциональна. – Школа – красавица! С какой любовью к детям ее построили! А как она оснащена! Будем ждать от детей только свершений и побед!
Новая высота
Необычное трехэтажное здание с ярким цветным фасадом в Зеленых Горках было введено в эксплуатацию в декабре 2016 года. За этим стоит напряженная работа сотен строителей в три смены, в том числе в зной и мороз. У томских домостроителей есть повод для профессиональной гордости: проект превзошел все ожидания, здание построено качественно и надежно. Строители вложили в работу часть своей души.
– Чтобы строить такие объекты, ими надо жить, – поясняет директор СУ ТДСК Александр Поморцев. – С одной стороны, мы делали то, что умеем: мы были обязаны выполнять строительные работы качественно. С другой стороны, такой объект – это вызов, новая высота, которую нужно было взять. У нас получилось, и мы идем дальше. В сентябре мы введем в эксплуатацию школу на улице Береговой, а в ноябре – на улице Никитина.
Учебные, рекреационные и вспомогательные площади нового учебного заведения (22 тыс. кв. м!) отделаны современными сертифицированными материалами. Огромное здание состоит из нескольких блоков: образовательные, административно-информационный, спортивный, для проведения культурных мероприятий, пищеблок.
Делай, что хочешь
Школа-мечта полностью укомплектована для образовательного процесса. Родители по-доброму завидуют своим детям: в их времена подобного не было.
– Мы уверены, что здесь будет реализован индивидуальный подход к личности, – не сомневаются счастливые родители первоклассника Василия – Алексей и Ирина Савины. – Тут созданы невероятные условия не только для учебного процесса, но и для развития творческих способностей детей. Занимайся спортом, робототехникой, учи иностранные языки – делай, что хочешь!
Учителя со стажем тоже воодушевлены красотой, комфортом и функциональностью нового здания. Педагоги отмечают: условия, в которых им доводилось работать, не идут ни в какое сравнение с тем, что их ждет в новой школе.
Выпускнице Академлицея 1990-х годов Юлии Тан повезло: своего сына-первоклассника она отдает учиться в новую школу – филиал того же лицея.
– Для нашей семьи это замечательная преемственность, – улыбается Юлия. – Мы уверены, что сын получит образование самого высокого уровня. Здесь есть все для успешного обучения.
Образовательные учреждения от ТДСК претендуют на то, чтобы стать еще одной достопримечательностью Томска. Они не только красиво выглядят и богаты внутренним содержанием. Это школы нового века, сделанные по лекалам максимальных требований федеральных образовательных стандартов. Строители не только открывают новый этап школьного строительства, но и вносят немалую лепту в укрепление высокой репутации томского образования.
Первый областной съезд строителей и проектировщиков завершился в Томске в среду. Участие в обсуждениях и круглых столах приняли 750 специалистов и руководителей строительных предприятий региона. Главным итогом встреч и дискуссий стало утверждение стратегии развития строительного комплекса Томской области до 2022 года.
Ипотека на новый лад
Пленарное заседание I съезда строителей и проектировщиков Томской области открыл врио губернатора Сергей Жвачкин. Он поприветствовал представителей отрасли и отметил, что решить многие производственные вопросы можно только сообща. Съезд смог объединить специалистов и руководителей практически всех предприятий отрасли.
– Строительный комплекс – один из ведущих сегментов экономики Томской области, – сказал Сергей Анатольевич. – В прошлом году вклад отрасли в наш ВРП достиг 40 миллиардов рублей. Рост объемов производства превысил 10%. И это даже в текущих непростых экономических условиях. Это результат вашего труда. Несмотря ни на что, мы добиваемся устойчивого роста важнейших сфер экономики, развития соц-сферы. Но, чтобы двигаться вперед, нам нужны профессионалы в самых разных отраслях. Чтобы люди оставались в нашем регионе, создавали семьи и растили детей, им необходима современная среда. И здесь речь как раз о качестве жилья.
За прошедшие пять лет Томская область побила рекорд по вводу жилья. Теперь же глава региона призвал строителей нацелиться на рекорд по качеству и доступности квартир. Он подчеркнул, что жители каждого нового района должны быть обеспечены школами, детскими садами, поликлиниками, общественным транспортом. При этом власти готовы поддержать отрасль, стимулируя спрос на новое жилье.
– Мы запустим новую областную ипотечную программу, будем через нее компенсировать до 4% ставки по жилищным кредитам, – сказал Сергей Жвачкин.
Томская область успешно завершает федеральную программу по расселению ветхого и аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. Однако остается около 500 домов, признанных аварийными позднее.
– Мы уже сейчас должны думать, как обеспечить людей комфортным и безопасным жильем, – сказал глава региона.
На I съезде строителей и проектировщиков лучшие организации отрасли получили награды из рук главы региона Сергея Жвачкина. Лучшими строительно-монтажными организациями Томской области по итогам 2016 года стали СУ ТДСК, «Томскремстройпроект» и группа компаний «Карьероуправление». В номинации «Лучшее предприятие промышленности строительных материалов» победили ЗКПД ТДСК и «Карьероуправление». Лучшими проектными организациями года стали ПКБ ТДСК и «Томскремстройпроект». Специальный диплом за возведение социально значимых объектов получило СМУ ТДСК.
Сергей Жвачкин подчеркнул, что в Томской области пора возродить должности главных архитекторов во всех муниципальных образованиях.
– Хотелось бы, чтобы главное слово в строительстве принадлежало не чиновнику и не инвестору, а архитекторам. Только в этом случае мы избавимся от издержек и недочетов, которые встречаются сегодня при проектировании и строительстве, – заявил он, поручив своему заместителю Евгению Паршуто приступить к формированию градостроительного совета.
Еще несколько поручений главы региона коснулись продвижения и поддержки технологий, в частности суперпередовых BIM-технологий (информационное моделирование сооружений) – ими сегодня занимается ТГАСУ и ПКБ ТДСК.
– Дюжина томских компаний поставляет электронное оборудование за рубеж – это, безусловно, достижение, – сказал Сергей Жвачкин. – Но высокие технологии необходимы и нам.
Потенциал по всем фронтам
Главные итоги пятилетки и планы отрасли на 2017–2022 годы озвучил заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто. Он рассказал, что за пять лет в регионе построено 2,8 млн кв. м жилья, а это 12% от всего жилищного фонда области. В 2015 году томские строители ввели почти 700 тыс. кв. м жилья.
– Спад 2016 года никого не должен смущать, потому что мы подготовили серьезную программу по улучшению ситуации в отрасли и повышению потребительского спроса, – сказал Евгений Паршуто. – В следующую пятилетку мы планируем ввод 3 миллионов кв. м жилья и очень надеемся на новый рекорд.
За минувшие пять лет 80% нового жилья появилось именно в томской агломерации – это 2,3 млн кв. м. По прогнозам специалистов, тенденция продолжится. В 2017–2022 годах в Томске и его окрестностях появится еще 2,6 млн кв. м жилья, а численность населения агломерации к 2030 году может составить 960 тыс. человек.
– У нас есть четыре основных вектора строительства в томской агломерации: север, юг, восток и центр, – пояснил Евгений Валерьянович. – Освоение идет по всем этим направлениям. Север – самое емкое направление, здесь в распоряжении строителей 800 гектаров земли. Там огромная численность населения. Пока до конца не изучен вопрос размещения крупных производственных объектов. На Черемошниках, в частности, надо решать вопрос расселения бараков 1950-х годов постройки, потому что достойно жить в таких условиях просто невозможно.
Восточная часть агломерации активно осваивается строителями уже в течение 10 лет. Район ТДСК Солнечная Долина стал образцом реализации программы государственно-частного партнерства и полигоном для обкатки механизмов взаимодействия власти и бизнеса. В восточном направлении в будущем планируется возвести жилой микрорайон томской ОЭЗ.
– Южное направление мы осваиваем в течение трех лет, но, думаю, у него есть потенциал еще на десятилетие вперед, – отметил вице-губернатор. – Главное, что уже на этапе проектирования мы продумываем все социальные вопросы: и транспорт, и инфраструктуру, и магазины – все, что волнует жителей. Еще один район в южном направлении – Аникино. Это экологически чистое место с большими перспективами по строительству. Также нам предстоит проработать вопрос развития Степановки и микрорайона на месте бывшего радиотехнического завода.
Продолжается освоение центрального направления томской агломерации. Новые законные владельцы бывших площадок ГПЗ-5 и «Сибэлектромотора» занимаются планировкой территорий. На этом же участке расположатся два района, примыкающие к реке – Томские набережные и Северный Парк.
– В грядущей пятилетке нам предстоит построить несколько знаковых объектов, – отметил Евгений Паршуто. – Это и музей науки и техники, и общежитие ТГУ на улице Аркадия Иванова. В Сосновом Бору появится крупнейший для Томска ТРЦ площадью 100–130 тысяч кв. м (для сравнения: площадь «Изумрудного города» – 46 тысяч кв. м). Ну и, конечно, наши знаковые объекты благоустройства. Это то, что меняет имидж всего города, это образец того, какими должны быть все томские общественные пространства. Речь про реконструкцию проспекта Ленина, набережной Ушайки. Уверен, что в будущем это будет любимое место отдыха томичей. Главное, чтобы жители понимали, что эта работа делается долго, но она – на века.
Обновление объединяет
Итогом съезда стало не только принятие стратегии развития всей строительной отрасли. Как отметил генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, в ходе встреч и дискуссий все строители региона смогли обсудить назревшие актуальные вопросы по всем важным направлениям. Обсуждения и споры на круглых столах, по его мнению, получились по-настоящему жаркими и плодотворными. Все это позволит консолидировать усилия томских строителей на благо региона.
– Мы предлагаем объединить усилия всех региональных строителей, проектировщиков, архитекторов одним общим проектом, – заявил Александр Карлович. – И особое внимание я бы обратил на обновление нашего губернского города – Томска. Пора строить не только на окраинах.
-Некруглая дата – тоже юбилей, – объяснял ведущий праздника, который домостроители отмечали нынче в новом формате – на свежем воздухе. – К тому же ТДСК доказала, что компании будет и 50, и 100 лет. Да и событий, связанных с Томской домостроительной компанией, каждый год столько, что другим предприятиям хватило бы на несколько лет.
– День строителя – это еще и повод на миг остановиться, оглянуться назад и посмотреть, что произошло за год, – сказал заслуженный строитель РФ гендиректор ТДСК Александр Шпетер. – Главный вывод: несмотря ни на что, мы живем и работаем. Продолжают строиться наши микрорайоны, возводятся школы – это сейчас для нас вообще самая главная работа. Мы решили задачу по обеспечению томичей жильем. Ведь сегодня спрос падает не только потому, что не все хорошо с платежеспособностью, но и потому, что мы с вами удовлетворили потребности почти всех желающих.
Александр Карлович, отработавший в ТДСК 40 лет, причем 27 из них – руководителем компании, напомнил, что томские строители в рамках ГЧП при участии областной власти и муниципалитетов буквально за три года решили задачу, которая не решалась очень долгое время, – обеспечили местами в детских садах всех ребят в возрасте от 3 до 7 лет. Программа по детским дошкольным учреждениям обошлась компании в 2,6 млрд рублей. Было построено 35 детских садов, из них ТДСК – 17.
– Теперь эти дети подрастают, их надо учить. Одну школу в Зеленых Горках мы уже ввели в эксплуатацию, 1 сентября она встретит первых учеников. Строим еще три школы. Нам с вами есть на что оглянуться, не стыдно посмотреть в глаза своим семьям, друг другу. Мы созидатели! – сказал Александр Шпетер, переходя к награждению грамотами, благодарностями и премиями лучших работников.
Но при этом напомнил, что после выходных снова наступят трудовые будни.
От имени главы Томской области Сергея Жвачкина коллектив ТДСК приветствовал начальник областного департамента архитектуры и строительства Дмитрий Ассонов. Он отметил, что ТДСК – лидер строительного комплекса не только Томской области, но и всей страны. Официальным признанием этого в очередной раз стали победы во всероссийских конкурсах.
– У вас впереди большие задачи, которые необходимо решать в Томске и во всей области, чтобы Томск звучал и сиял по всей России. Спасибо вам, – поздравил ТДСК начальник департамента капитального строительства Томска Владимир Костюков.
За 45 лет ТДСК построила 6 635 тыс. кв. м зданий и сооружений. К своему 50-летнему юбилею компания планирует довести общие объемы до 8 млн кв. м.
В Томске из 13,5 млн кв. м жилого фонда города 6 млн возвела ТДСК. Доля компании во вводе жилья в Томской области – 36%, по производству железобетонных изделий – 75%.
Накануне общего торжественного собрания Томской домостроительной компании прошли собрания в крупных коллективах холдинга – на заводе КПД, в СУ, СМУ и ПКБ ТДСК.
Мэр Томска Иван Кляйн поздравил коллектив ТДСК с профессиональным праздником и наградил гендиректора компании Александра Шпетера почетным знаком «Гордость Томска». Кроме того, ряд работников холдинга награждены медалями «За отличие», почетными грамотами мэра и городской администрации.
ТДСК – самая мощная и технологически развитая строительная компания Томской области. Наверное, с этим никто не будет спорить: по масштабам производства холдинг сложно сравнивать. Главный аргумент в возможной дискуссии – мегапроект Солнечная Долина – миллион квадратных метров, фактически город в городе. В Томске выросли многоэтажные микрорайоны-красавцы Радужный, Высотный, Заречный, Зеленые Горки, активно строятся Южные Ворота, Радонежский; в Северске возводится микрорайон Ясный; радуют жилые комплексы в Новосибирске (Тулинка, Аквамарин) и Кемерове…
Томская домостроительная компания находится в постоянном поиске перспективных инженерных идей для прорывов в индустриальном строительстве. Специалисты ТДСК создали и внедрили новые технологии строительства многоэтажных домов – каскад, сейсмостойкую систему КУПАСС, стеновую панель с улучшенными характеристиками. Как результат настойчивого профессионального поиска – в активе холдинга уникальные здания и сооружения. Так быстро и качественно в Томской области не строит никто: бассейн олимпийского класса «Звездный», радиологический каньон для ядерной медицины, новое здание аэровокзала с международным терминалом. А говорить о том, как незаметно высотки от ТДСК стали символом перемен, преобразили старинный Томск, сделали его современным, динамичным, нацеленным на процветание и успех, можно бесконечно.
Нам нужно увеличивать темпы. Программа строительства школ должна развиваться стремительно.
Вице-премьер Правительства РФ Ольга Голодец
Безвыходных ситуаций не бывает
Благодаря стабильной эффективной работе и высоким экономическим показателям Томская домостроительная компания несколько лет подряд занимает высшие строчки всероссийского рейтинга «Лидер строительной отрасли». Но главную оценку дают люди.
Компания признана и уважаема томичами за то, что уже много лет находится в гуще социальной жизни, на передовой самых актуальных потребностей населения, решает самые насущные задачи: строит доступное жилье и социальную инфраструктуру для больших и маленьких граждан.
Время показало, что ТДСК всегда способна справиться даже с такой проблемой, которая, казалось, не имеет решения. Еще несколько лет назад регион задыхался от острой нехватки мест в детских садах. Выход был найден: ТДСК совместно с областной властью и Газпромбанком разработала модель взаимодействия в форме государственно-частного партнерства. Сверхнапряжение сотен строителей всех структурных подразделений компании и десятков подрядчиков позволило за 2014–2015 годы построить 17 детских садов на 2?840 мест в девяти муниципальных образованиях Томской области.
Шесть – девять школ будем строить по ГЧП в рамках соглашения с Газпромбанком. Остальные – за счет федеральных и областных денег. Ни в одном районе Томской области не будет ситуации, когда первоклашки придут в школу, а им не будет мест. Мы всё хорошо просчитали.
Сергей Жвачкин, врио губернатора Томской области
Звонок уже прозвенел
Рост рождаемости после демографической ямы рубежа веков породил острый дефицит мест в детских садах. Теперь это автоматически перешло на школы: дети подрастают и переходят на следующую ступень образования, средние общеобразовательные учреждения вынуждены работать в две и даже в три смены. Впервые многие школы, особенно в Томске, из-за повышенного спроса не смогли зачислить всех детей, живущих в микрорайоне учреждения. Под угрозой нарушения оказалось конституционное право граждан и незыблемый еще с советских времен закон всеобуча, закрепленный в ФЗ «Об образовании». Стало понятно, что нужны новые нестандартные решения.
Опыт строительства школ у ТДСК был небольшой, но характеризующий отношение компании к этой непростой проблеме. В 2014 году в поселке Центральном Верхнекетского района сгорела школа. Построить новое здание в глухой тайге по просьбе главы области Сергея Жвачкина взялись именно томские домостроители.
Гендиректор холдинга Александр Шпетер поручил ПКБ ТДСК срочно выполнить проект здания, а СУ ТДСК – воплотить его в жизнь. Задача была предельно сложной – сдать школу за три месяца к началу учебного года. Условия для стройки тяжелейшие: материалы пришлось завозить по таежным речкам, людей – вахтами. Строительство абсолютно неприбыльного, но чрезвычайно важного социального объекта стало делом чести для компании. Коллектив работал быстро, слаженно и, как всегда, качественно. К 1 сентября новенькая школа стала украшением лесного поселка.
К любому заданию готовы
Сдача в эксплуатацию в декабре прошлого года первой за 25 лет школы в Томске – важнейшее достижение. Реализация проекта связана с планами правительства России о переводе к 2025 году всех школ в одну смену. Но сейчас нужно не только обеспечить возможность обучения в одну смену, но и просто создать ученические места для всех. Для этого, по мнению городских депутатов, в Томске нужно построить 20 новых школ. Всевозможные варианты расширения существующих зданий остроту ситуации не снимут. Нужны именно новые учебные заведения.
Первая ласточка – школа на 1100 мест в микрорайоне Зеленые Горки на ул. Дизайнеров. Она стала для томичей открытием года. Уникальный проект, созданный и воплощенный ТДСК за семь месяцев вместо нормативных 35, поразил подходом к вопросу о том, какой быть школе в XXI веке. Он показал разницу между тем, что есть в томских школах, и тем, к чему нужно стремиться.
Качество проекта, уровень оснащения, возможность в одном месте совмещать общее образование, спорт, культурное, технологическое, информационное развитие подтолкнули областные власти и строителей всерьез задуматься о реализации в Томске программы по массовому строительству школ. Причем используя уже наработанные модели ГЧП. Томск приступил к этой работе значительно раньше большинства регионов РФ. В этом году ТДСК строит три школы.
Школа зарождается с «началки»
Не дожидаясь бюджетного финансирования, идя навстречу многочисленным просьбам жителей нового мегарайона Южные Ворота, в январе ТДСК приступила к строительству начальной школы – тоже по уникальному проекту. Двухэтажное здание, расположенное в центре жилого района, защищенное от транспорта и ветров, окруженное детскими и спортивными площадками, рассчитано на 100 школьных и 100 дошкольных мест.
Проект позволил совместить в одном здании начальную школу и дошкольные группы, то есть решить сразу две задачи. Родители такой подход активно поддержали: меньше забот для взрослых, меньше стрессов у будущих первоклассников.
В рамках ГЧП предполагается строительство семи школ в Томске и районах области. Первоначально инвестиции в проект оценивались в 4,7 млрд рублей. Построить школы областная власть намерена в 2018–2020 годах, а рассчитываться по программе ГЧП – в 2021–2026 годах.
Эта школа очень важна для Южных Ворот. Большинство жителей мегарайона – молодые семьи с детьми. Им нужны и сад, и школа, и желательно рядом с домом. Поначалу школьники в соседние поселки Мирный и Зональный ездили на специально выделенном автобусе. Но такой подход не устраивал родителей, сразу было понятно, что это временная мера. Тогда ТДСК приняла социально ответственное решение: строить школу за свой счет, вложив в проект более 200 млн рублей. Власти оценили жест строительного холдинга: для финансирования проекта из бюджета будет выделено более 100 млн рублей. Здание уже возведено. Яркое, необычное строение бросается в глаза. Завершаются отделочные работы. Дети и родители терпеливо ждут: вдруг первый учебный год начнется раньше 01.09.2018?
В генеральном проекте Южных Ворот также предусмотрено возведение большой школы на 1100 мест. Недавно на штабе строительства мегарайона рассматривался вопрос о возможном начале строительства школы в 2018 году. Учитывая, что фирменный стиль ТДСК – всегда идти на шаг впереди, можно предположить, что первые сваи нового учреждения будут забиты значительно раньше.
Земные подвиги в Радонежском
Школа в районе комфорткласса Радонежский на улице Трудовой находится в высокой стадии готовности и будет сдана в конце года: здание возведено, идет отделка фасадов и внутренних помещений.
Это учебное заведение – родной брат зеленогорской школы. Детище проектировщиков ПКБ ТДСК успешно выдержало экспертизу в Минстрое РФ. Федеральное ведомство включило его в состав типовых проектов для строительства школ во всех регионах РФ.
По словам генерального директора ОАО «ТДСК» Александра Шпетера, изменения, конечно, будут, но только в лучшую сторону. В техническом плане это довольно сложное инженерное решение с наивысшим классом энергоэффективности А.
– В здании установлено десять вентиляционных камер, обеспечивающих приточную вентиляцию, смонтирован тепловой узел, оснащенный современной системой подачи тепла, – поясняет Александр Поморцев, директор ЗАО «СУ ТДСК» (организации, осуществляющей строительство школы). – За внутренней отделкой спрятаны системы противопожарной безопасности и сигнализации.
В школе предусмотрено 44 класса, два спортивных зала с раздевалками и душевыми, конференц-зал на 400 зрителей, столовая на 400 мест, тренажерный зал, зал хореографии, медпункт и стоматологический кабинет, зона отдыха с высокими французскими окнами. Чуть позже появятся свой стадион, лыжная база и даже музей.
Общая площадь здания – 22 тыс. кв. м. Такую махину обойти трудно. И ответственность высока – нужно тщательно отслеживать состояние всех систем и конструкций. Проект ТДСК неожиданно стал причиной появления нового рынка эксплуатации зданий: такие школьные сооружения должны обслуживать не «завхоз с техничками», а специализированная компания с серьезным инженерным и кадровым оснащением.
В любом случае с приходом ТДСК на окраины Томска здесь растет современнейшая школа, которая должна стать локомотивом процветания территории под мудрой сенью Сергия Радонежского.
Самая яркая звезда – Сириус
На 6 млн человек к 2020 году увеличится число учеников в российских школах.
В середине июля глава области Сергей Жвачкин посетил строящееся здание школы на улице Никитина. Работы на объекте начались в конце весны. Осмотрев контуры будущей школы, рассчитанной на обучение 1100 учеников в одну смену, Сергей Анатольевич поставил задачу: сдать объект в эксплуатацию в декабре 2017 года. Особое значение строительству придает тот факт, что, по замыслу областных властей, на территории бывшего училища связи будет школа для одаренных детей – по типу сочинского «Сириуса». Томская область располагает всеми научно-образовательными возможностями, чтобы сделать центр подготовки юных гениев одним из лучших в стране.
Из письма в редакцию «ТН»:
«В детский сад мой сын попал просто, три года назад проблемы с местом уже не было. Но помню, какая была сложная ситуация с местами в садик до этого. Теперь с содроганием представляю 2018 год, когда ребенку придет время идти в школу. Знаю, что нам вправе отказать с местом в школу рядом с домом, если классы переполнены. Не хотелось бы отдавать ребенка в частную школу
Алевтина Борисовна»
Общая площадь будущего трехэтажного здания – 22 тыс. кв. м. Чудеса оснащения школы еще поразят томичей, а пока без выходных и праздников здесь трудятся в три смены сто человек, пять башенных кранов и два мобильных, полным ходом идут строительно-монтажные работы… Они должны завершиться в сентябре. График контролируется ежедневно.
– Мы можем успеть только за счет совмещения всех процессов. Этим мы и занимаемся, – поясняет Александр Шпетер.
По словам Александра Поморцева, к 1 июля был полностью завершен фундамент: забито 1300 свай и залито 800 кубометров бетона под ростверк. На здание уйдет порядка 10 тыс. куб. м железобетона, из которых четверть уже находится на площадке или смонтирована в каркасе здания.
К площадке подведены все коммунальные сети – высоковольтная ЛЭП, теплотрасса, водоснабжение и канализация, полностью выполнена вертикальная планировка. Проведен вынос большого ливневого коллектора метрового диаметра, который пересекал территорию училища связи. Скоро в здание войдут отделочники.
В 2018 году в школе должен обязательно прозвенеть первый звонок! Намерения достойны будущего, а ТДСК не подведет. Там, где работает компания, всегда начинается новая жизнь. А иначе зачем тогда строить школы?
По расчетам органов управления образования, к 2025 году в Томске будет около 70 тыс. школьников. Сейчас в школах Томска чуть более 35 тыс. ученических мест.
ТДСК откликнулась на просьбу администрации Зональненской средней школы помочь в оформлении центрального гардероба. Эта часть холла не ремонтировалась 30 лет – с момента открытия школы. Александр Шпетер поручил выделить на эти цели 200 тыс. рублей.
Мнение
Александр Поморцев, директор ЗАО «СУ ТДСК»
– В Томске после 25 лет простоя началось строительство новых средних общеобразовательных школ. Этому есть объяснение: городу остро не хватает площадей для нормального учебного процесса. Новые школы нужны во всех районах. ТДСК вполне по силам этот дефицит постепенно снять, тем более у компании есть опыт строительства и ввода в эксплуатацию школы в Зеленых Горках. Школы, которые мы будем вводить в этом году, тоже типовые, они отличаются друг от друга лишь деталями фасада, благоустройством, а конструкции и инженерная начинка идентичны. Поэтому работа идет по накатанной, четко по графику, без срывов.
Школу в микрорайоне Радонежском мы планируем сдать в сентябре этого года, здание уже готово примерно на 75%. Сейчас идет второй этап строительства, отделка второго цикла, монтаж вентиляции, электротехнического и другого оборудования, а также параллельно ведется обустройство территории. К 20 августа начнем монтаж кухонного оборудования.
Строительство школы на улице Никитина тоже идет по строгому плану, и к намеченным срокам в декабре этого года все будет готово. Мы профессионально делаем свою работу и уверены, что новые школы будут функциональны и станут украшением и изюминкой Томска.
25 июля работники завода крупнопанельного домостроения Томской домостроительной компании на пару часов отвлеклись от работы, чтобы отпраздновать важное событие. Теперь у завода есть свой карьер для добычи глины недалеко от села Воронино.
Бесперебойные поставки глины очень важны не только для ЗКПД, но и для всей ТДСК. Этот материал необходим для производства керамзитового гравия – одного из главных составляющих наружных панелей современных многоэтажек.
– Раньше мы покупали глину у Копыловского кирпичного завода, – рассказывает директор ООО «ЗКПД ТДСК» Николай Ефремов. – Во-первых, это дорого, во-вторых, не очень хочется от кого-то зависеть. Поэтому два года назад мы задумали открыть собственный карьер. Все это время шло оформление документов, земли, проекта… Теперь мы не только удовлетворим все свои потребности в глине, но и сможем часть отгружать на продажу. Запасов на участке в 17 гектаров хватит как минимум на 20 лет. Теперь поставки будут стабильные, а параметры глины всегда одинаковые. А это безопасность и гарантия того, что перебоев в производстве не будет и качество будет хорошим.
На оформление документов, аренду земли, получение лицензии было потрачено около 8 млн рублей. Через несколько лет при желании завод сможет расширить участок.
– Как бы не было тяжело сегодня, мы думаем не только о том, как выжить, но и создаем базу для развития, когда строительная отрасль пойдет на подъем, – поясняет Николай Ефремов. – Теперь планируем приобрести карьерный экскаватор и несколько КамАЗов.
Град на берегу, яблоневый сад в необъятной степи… Журналисты часто пользуются художественными средствами выразительности речи, но когда на твоих глазах за короткое время вырастает крупный и современный жилой район, никаких преувеличений и не нужно. Остается только восхититься человеческими возможностями. Радонежский на берегу реки Томи растет очень быстро. В июле прошлого года в новый дом мегарайона въехали первые новоселы. А сейчас сдана уже третья по счету высотка от Томской домостроительной компании. Там, кстати, удивительная, наверное, для всей России ситуация: район еще растет, но уже введена в эксплуатацию современная красивая школа.
