Проект планировки территории, ограниченной пр. Комсомольский, набережной Ушайки, улицами Украинская, Маяковского, С.Разина и Челюскинцев, одобрен на публичных слушаниях.
Инициатором строительства выступило муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик». На территории разместятся многоэтажные жилые дома, а также рекреационные зоны вдоль р.Ушайка. В новом жилом микрорайоне предусмотрено строительство школы со спортивным стадионом, а также детского сада.
Территория жилого района располагается рядом со строящимся торговым центром «Изумрудный город», для которого в данный момент рассматривается вопрос организации транспортной развязки.
Комитет по информационной политике Администрации г.Томска
Томский государственный архитектурно-строительный университет стал победителем конкурса на проектирование выставочного центра в особой экономической зоне «Томск».
Проектирование должно завершиться в 2014 году, после чего сразу начнется строительство объекта. Общая площадь здания составит 3,5 тыс. кв. м, в нем разместятся выставочные, офисные, переговорные, складские и технические помещения.
«На территории особой экономической зоны появится экспоцентр, которого так не хватает Томску, — отметил заместитель губернатора по научно-образовательному комплексу и инновационной политике Алексей Князев. — Благодаря изменяемой геометрии внутреннего пространства объект сможет функционировать не только как выставочный центр, но и как концертная и конгрессная площадка. Используя деловую инфраструктуру ОЭЗ, мы получим полноценный современный комплекс для проведения различных мероприятий высокого уровня».
На территории, прилегающей к выставочному центру, предусмотрена стоянка для автомобилей на 250 машиномест, площадки для уличного экспонирования площадью не менее 3 тыс. кв. м, объекты благоустройства.
Речь идет о коммерческом спортивном комплексе в окрестностях Вершинино. Предприниматель запланировал использовать более семи гектаров лесной площади. Предполагалось строительство горнолыжных спусков, канатных дорог буксировочного и кресельного типа для подъёма лыжников. Частник арендовал 5 лесных участков в Томском лесничестве. Как поясняют в областной прокуратуре, эти участки проходят по границе охранной зоны Ларинского заказника, созданного для сохранения уникальных природных ландшафтов. По мнению сотрудников прокуратуры, ведение строительных работ нарушит режим особой охраны данной территории. В суд направлено заявление об аннулировании договора аренды на выделенные участки. В настоящее время строительство на территории заказника не ведется.
Ранее сообщалось, что строительство манежа в Томске планируется начать уже в этом году. На манеже планируется использовать искусственное покрытие. Размер поля — 60 на 90 кв. метров. Корпус здания будет 3-этажным. В него войдут тренажерные залы, раздевалки с душевыми и санузлами, а также другие помещения. Стоимость проекта — около 800 млн руб. Общая площадь застройки — более 8,5 тыс. кв. метров. Завершить строительство крытого футбольного манежа планируется к 2015 году.
Р.Киселев: «Я боюсь, что когда построится манеж, зимний футбол у нас может остановить свое развитие. Пример — Екатеринбург. Когда у них построился манеж, они все ушли под крышу». По мнению экспертов, именно зимний футбол находится в Томске на достаточно высоком уровне.
Игорь Светенков, Владимир Базанов, Андрей Максимов и другие первопоселенцы не нашли общего языка с Сергеем Вольным
Инвесторы
Главной особенностью вхождения в проект «Слобода Вольная» было заключение двух отдельных договоров. По одному из них будущие поселенцы покупали за мизерную цену земельные участки у основателя Слободы Сергея Вольного. А основную часть суммы по инвестиционному договору с компанией-застройщиком ООО «Новое качество» вкладывали в строительство инфраструктуры коттеджного поселка (дорожная сеть, газ, водоснабжение и электричество).
– В мае 2009 года я купил лично у Сергея Вольного земельный участок в Слободе Вольной и заключил инвестиционный договор с ООО «Новое качество», – рассказывает Андрей Максимов. – В договоре четко прописано, что я обязуюсь за два года построить на своем участке дом с 70-процентной готовностью, а ООО «Новое качество» – подготовить коммуникации и подключить к ним мой дом. А на словах и в рекламных буклетах нам обещали торговый центр, спортивные площадки, искусственное озеро…
– По предварительному договору мы заплатили больше 2 млн рублей (по 80 тыс. за сотку), – вспоминает Андрей Комаров. – Когда дом на 70% был готов, с помощью представителя Сергея Вольного мы оформили в собственность земельный участок. Но в блуждании по ТОРЦу не сразу задумались, почему уплаченная нами сумма была разбита на две части: 12 тыс. рублей были оформлены как плата за покупку участка лично у Вольного, а все остальное – как инвестиции в строительство инфраструктуры поселка (по инвестдоговору с ООО «Новое качество»).
По словам Андрея Комарова, его юрист посмотрел инвестдоговор, но никаких подводных камней там не обнаружил. Напротив, он казался юридической гарантией того, что не будет проблем со строительством коммуникаций и подключением к ним дома. Хотя все знали, что любое ООО отвечает по своим обязательствам только размером уставного капитала (10 тыс. рублей).
Участок Светенковых отгородили от всех дорог глубокими траншеями. До своего дома они добираются через участок соседа
А где газ?
При оформлении договоров покупателям говорили, что газопровод в Слободе уже проведен, и показывали выходящие из земли трубы. Однако в сентябре 2009 года на общем собрании выяснилось, что газа в трубах еще нет и не известно, когда будет. Представители ООО «Томскгазспецмонтаж», построившего в поселке систему газо- и водоснабжения, заявили, что «Новое качество» заплатило им только аванс – 2,9 млн рублей, а остальные 7,5 млн платить отказывается.
Кроме того, энергетики сообщили, что трансформатор в поселке поставили всего на 100 кВт, для 66 домов первой очереди этого явно недостаточно.
– У нас тогда возникло множество вопросов к господину Вольному, но он заверил, что проблему решит, газ в поселке скоро появится, – говорит Андрей Максимов. – И газ действительно появился, но только через год с лишним – в декабре 2010 года.
Причем проблема была решена не погашением задолженности подрядчику, а заключением договора с другой газовой компанией – ООО «Восточная межрегиональная газовая компания» (ныне ООО «Газпром газораспределение Томск»).
– В общем, мы поняли, что не все так радужно, как нам казалось полгода назад, – вспоминает Андрей Максимов. – А в апреле 2010 года нас всех стали загонять в управляющую компанию «Слободская», которую Сергей Вольный создал для обслуживания инфраструктуры Слободы. И вот тут до многих из нас окончательно дошло, что мы, как говорится, встряли.
Оброк
ООО «УК «Слободская» стала рассылать собственникам счета за содержание мест общего пользования, примерно по 100 рублей в месяц за сотку. Примерно – потому что не всем начисляли равномерно. В среднем с участка брали 1,7–2 тыс. рублей в месяц.
– Мы готовы были платить, но хотели знать, за что, – со сметами, расчетами и актами выполненных работ, – говорит Андрей Максимов. – А Вольный объясняться с нами не стал, «платите, сколько сказано», и все.
– Мой юрист пошел в офис УК и стал задавать вопросы – о полномочиях исполнительного директора, о тарифах… – рассказывает Андрей Комаров. – После этого у нас отключили воду.
Часть застройщиков приняли условия Сергея Вольного и стали платить. А полтора десятка наиболее принципиальных решили добиться правды. Но выяснилось, что у Вольного есть мощный инструмент давления – право распоряжаться инженерно-коммунальной инфраструктурой.
– Оказалось, что вся земля в Слободе, за исключением наших участков, принадлежит лично Вольному, – пояснил Андрей Максимов. – Все дороги и коммуникации расположены на его личной территории и числятся на балансе дачного некоммерческого партнерства (ДНП) «Слобода Вольная», которым он руководит. И для подключения газа, воды и электроэнергии нужна его подпись. Он отказался выдавать техусловия на подключение тем, кто не платит ему этот оброк. Кто успел подключиться до попытки загнать нас в УК, тому повезло, а остальным пришлось выбирать – либо платить, не спрашивая, за что, либо сидеть без света, воды или газа.
Обман
В декабре 2010 года застройщики потребовали включить их в состав ДНП «Слобода Вольная», так как именно на их деньги была построена инфраструктура. Сергей Вольный согласился и на собрании предложил даже выбрать Андрея Максимова председателем правления, с чем все согласились.
Однако оказалось, что радоваться рано.
– Когда мы стали изучать документы, то выяснили, что мы вступили не в то ДНП, – говорит Андрей Максимов. – Буквально за две недели до собрания было создано второе ДНП «Слобода «Вольная», которое от первого отличалось только наличием дополнительной кавычки в названии и цифрами ИНН. И у этого нового дачного партнерства ничего нет, кроме взносов его членов.
В поселке начался затяжной конфликт части собственников с Сергеем Вольным и его подчиненными. Тем не менее новое ДНП во главе с Максимовым проработало 2011-2012 годы, выполняя те же функции, что и УК, но за меньшие деньги.
Но в декабре 2012 года Максимов вдруг обнаружил, что больше не является председателем: Сергей Вольный и его доверенные, будучи учредителями ДНП, переизбрали Максимова, не сообщив ему об этом.
Всем застройщикам приказали снова платить в УК «Слободская», поэтому конфликт вспыхнул с новой силой – с судами и обращениями во все инстанции, вплоть до президента. Однако органы власти застройщикам не помогли. Потому что территория Слободы имеет категорию «земли сельхозназначения». А дачников никто не обязан подключать к коммунальной инфраструктуре. Это можно сделать только по взаимному соглашению с владельцами сетей.
Взыскать не с кого
– Надо было бы обратиться в суд, так как у нас на руках остались инвестиционные договоры с ООО «Новое качество», – говорит Андрей Максимов. – Но в начале 2012 года в отношении этой компании была введена процедура банкротства. Теперь взять с нее нечего.
(В январе 2011 года ООО «Томскгазспецмонтаж» предъявило к ООО «Новое качество» судебный иск о взыскании 8,5 млн рублей (с накопившимися процентами), не уплаченных за строительство сетей газо- и водоснабжения. Арбитражный суд исковое требование удовлетворил и постановил взыскать с ответчика всю сумму иска. В октябре 2011 года ООО «Недра» предъявило к ООО «Новое качество» судебный иск о взыскании 2,6 млн рублей, не уплаченных за поставки песка (для строительства дорог). Суд это требование удовлетворил. В январе 2012 года арбитражный суд по заявлению ООО «Недра» признал ООО «Новое качество» банкротом.)
– Интересно, что к тому моменту директором компании числился уже не Вольный, а мало кому известный человек, которого до сих пор ищут, – сообщил Андрей Комаров.
По мнению застройщиков, в 2011 году им специально дали «порулить», чтобы никто из них не обратился в суд о признании права собственности на коммуникации преждевременно – до тех пор, пока ООО «Новое качество» не станет банкротом. Однако факт преднамеренного банкротства доказан не был.
Альтернативы нет
К настоящему моменту число активных участников конфликта сократилось. Большинство смирились с поражением и стали платить по счетам УК. Светлана Прозорович, которая еще в начале этого года входила в группу активистов, противостоящих Вольному, сейчас говорит на эту тему неохотно. Коммуникации у нее подключены. Когда поселок обслуживало дачное партнерство, возглавляемое Максимовым, за обслуживание она платила, а когда на смену пришла УК Вольного, то платить отказалась. УК «Слободская» подала на нее в суд за неуплату.
– До суда дело не дошло, мы заключили с Вольным мировое соглашение, – рассказывает Светлана Прозорович. – Договорились, что я буду ему платить, хотя и не ту сумму, которую он от меня требовал изначально. Можно сказать, сторговались. Он показал мне свои расчеты тарифа. Смешные, конечно, расчеты… Но мне было проще и дешевле договориться с ним, чем платить адвокату. Альтернативной управляющей компании у нас все равно нет. Эта УК по большому счету работает, с функциями очистки дорог и вывоза мусора справляется. Будет другая УК – мы туда перейдем. Но сейчас выхода нет, Вольный подобрал под себя все коммуникации.
Не пущать!
Больше всего в противостоянии с Сергеем Вольным пострадала семья Светенковых. Если другие активисты успели подключить хотя бы электричество, то дом Светенковых остался вообще без коммунальных благ цивилизации.
– Когда я стал подключать электроэнергию, Вольный потребовал, чтобы я за свой счет установил на столбе электросчетчик стоимостью 15 тыс. руб-лей, – рассказывает Игорь Светенков, – хотя в доме уже был установлен счетчик. Я бы, может, и согласился, но Вольный не дал мне гарантий, что потом не потребует чего-нибудь еще. А так как разговаривает он с нами всеми очень грубо, по-хамски (мы называем его барином), то отношения у меня с ним испортились настолько, что он приказал охранникам не пропускать через пост машины, принадлежащие моей семье. А чтобы затруднить проход на мой участок, его отгородили от дорог глубокими траншеями.
Игорь Светенков подал в суд заявление о наложении в Слободе сервитута, чтобы собственники могли спокойно добираться до своих участков по земле, принадлежащей Вольному.
Сейчас у застройщиков осталась последняя надежда – включение территории Слободы Вольной в состав Зоркальцевского сельского поселения и передача коммуникаций на баланс поселения. Но, по их словам, шансов на это мало – глава поселения согласится на присоединение только после того, как конфликт будет улажен.
«Они просто не хотят платить»
Сергей Вольный, застройщик коттеджного поселка Слобода Вольная
Сергей Вольный отвечал на вопросы коррес-пондента «ТН» вместе с исполнительным директором ООО «УК «Слободская» Дмитрием Тихоновым. Учитывая сложность ситуации, публикуем интервью с ними почти дословно (с сокращениями).
– Слобода Вольная – это поселок для постоянного проживания или дачные участки для летнего отдыха?
– Это каждый собственник сам определяет (Дмитрий Тихонов).
– Мне же надо понимать – я дачу покупаю или коттедж для постоянного проживания?
– Вы покупаете дом с правом регистрации, назначение его – жилое (Дмитрий Тихонов).
– Но если это жилой дом, то почему его территория не переведена из категории земель сельхозназначения в земли для ИЖС?
– Есть Федеральный закон «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» – почитайте, – предлагает Сергей Вольный.
– То есть Слобода – это не поселок?
– Как не поселок? Поселок, – настаивает Вольный.
– Тогда в какое поселение он входит?
– В Зоркальцевское.
– С каких пор?
– Всегда. Это территория Зоркальцевского сельского поселения.
(Глава поселения Виктор Лобыня это опроверг, – Прим. ред.)
– Но в поселениях всей инженерной инфраструктурой распоряжается администрация, и энергоснабжающие организации не имеют права отказать жителям в подключении к коммуникациям и поставке коммунальных ресурсов. А в Слободе поставщики не подключают дома без вашей подписи.
– Конечно. Потому что мы построили сети. Есть управляющая компания, которая занимается эксплуатацией этих сетей.
– То есть территория Слободы так и останется землей сельхозназначения, в категорию для жилищного строительства переводить ее никто не будет?
– Вам это зачем? Вопросы какие-то… Может, и будем переводить. Сейчас разрабатывается генплан поселения. По генплану поселок Слобода Вольная входит в черту поселения.
– Согласно договорам, коммуникации были созданы за счет средств инвесторов – собственников земельных участков. Следовательно, они должны быть совладельцами инфраструктуры. Тогда почему они не могут ею пользоваться без вашего согласия?
– Они пользуются. И в свое время мы предлагали им стать совладельцами инфраструктуры. Тогда они на наше предложение ничего не ответили, а сейчас я уже ничего не могу сделать, так как ООО «Новое качество» находится в стадии банкротства. И если кто-то считает, что ему чего-то должны передать в собственность, пусть обращается в суд.
– Тогда в чем причина конфликта? Чего, по-вашему, хотят недовольные?
– Они не хотят платить управляющей компании, которая чистит им дороги, убирает за ними мусор, осуществляет охрану. Работает целый коллектив, на обслуживание Комарова в том числе. А Комаров почему-то считает, что не должен оплачивать эксплуатацию газовода, зарплату наших сотрудников. Всем пользуется, а платить не хочет. Плата в пределах 2 тыс. рублей в месяц. Это что, великие деньги?
– А кто устанавливает тариф?
– Сам Комаров его и устанавливал, – говорит Дмитрий Тихонов.
– Каким образом?
– Собрание было, все единогласно проголосовали за 2 тыс. рублей. Кричали даже, что это мало, давайте больше собирать. Второй год работает наша УК, и тариф еще не повышался, хотя мог бы.
– Но застройщики утверждают, что тариф непрозрачный, им ничего не объясняют, перед ними не отчитываются…
– Для того чтобы что-то спрашивать, сначала нужно заплатить, – уверен Сергей Вольный. – Вы сначала заплатите, а через год спросите: куда вы потратили мои 24 тыс. рублей? Это будет логично. А если человек не платит, какое он имеет право чего-то спрашивать?
– Мы от них как от сумасшедших отбиваемся, – пооткровенничал Дмитрий Тихонов. – У нас больше ста застройщиков, и вот три таких товарища…
– Недовольных больше…
– А кто еще?
– Например, Владимир Базанов.
– Странно, вроде был адекватным товарищем…
– Почему вы приказали охране не пропускать машины Светенковых к их участку?
– Потому что на них были жалобы, – пояснил Сергей Вольный. – Они сбили соседскую собаку, их сын гоняет как ненормальный, а когда охранники сделали ему замечание, чуть в драку не кинулся.
– Но если они хулиганят, вызывайте полицию…
– У нас есть для этого охрана, у нас такой способ, – пояснил Дмитрий Тихонов.
– Мы не пускаем только их машины, а пешком на свой участок пусть ходят, мы не препятствуем, – уточнил Сергей Вольный.
– Но и проход к участку Светенковых перегородили траншеями…
– Ведутся строительные работы, – заявил Сергей Вольный.
– Но ведь разрыто давно, и ничего не делается…
– Денег не хватило, видимо… – предположил Дмитрий Тихонов.
– Зачем понадобилось создавать второе ДНП «Слобода «Вольная» с тем же названием, но разными ИНН?
– А что мешает создать два ДНП? – удивился Сергей Вольный. – Хоть пять! Первое ДНП было создано для технической задачи перевода земли.
– А кто тогда был заказчиком строительства, разве не первое ДНП?
– Вам это зачем все?
– Чтобы понять…
– Чего понять-то?
– Что там происходит.
– Происходит следующее: живут граждане, пользуются услугами, а платить не хотят. Все.
Мнения
Виктор Лобыня, глава Зоркальцевского сельского поселения:
– Слобода Вольная – это частный проект господина Вольного. Я не знаю, как Вольный договаривался, когда продавал эти земельные участки. Мне сегодня комментировать это просто некорректно, потому что там разные правды, у Вольного – одна, у застройщиков – другая. Я изначально в этом не участвовал. Тем более они даже не входят в Зоркальцевское сельское поселение. Если хотят присоединиться, то имеют право написать заявление в комиссию, а комиссия его рассмотрит. Я раньше времени озвучивать свое личное мнение не буду.
Сергей Веснин, заместитель председателя комитета развития строительного комплекса Томской области:
– Слобода Вольная – это поселок дачного партнерства. Там у них свои взаимоотношения. Есть у них управляющая компания, как я понимаю, какое-то правление… И у них есть жители. Так что у них там все нормально. Ну, воюют, наверное, как и везде… Бои местного значения.
По информации департамента архитектуры и строительства Томской области, ООО «СК Демос» привлечено к административной ответственности и оштрафовано на 200 тыс. рублей за предоставление не в полном объеме отчетности о своей деятельности при строительстве многоквартирного дома с участием денежных средств дольщиков.
В результате проверок отчетности застройщиков за второй квартал 2013 года выявлено, что ООО «СК Демос» осуществляет строительство многоквартирного дома в селе Моряковский Затон с привлечением денежных средств дольщиков. При этом в квартальной отчетности, которую компания предоставила в департамент архитектуры и строительства Томской области, отсутствует информация о заключении первого договора участия в долевом строительстве указанного объекта.
Также из-за отсутствия бухгалтерской отчетности у застройщика невозможно рассчитать нормативы оценки финансовой устойчивости его деятельности. Указанные правонарушения, согласно части 3 статьи 14.28 КоАП РФ, влекут наложение административного штрафа на юридических лиц.
Кроме этого, выявлено, что «СК Демос» не исполняет обязанности по ежеквартальному внесению в проектную декларацию сведений о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности, что является нарушением части 2 статьи 14.28 КоАП РФ и влечет наложение штрафа в размере 200 тыс. рублей.
Произошло это в ходе объезда крупных строительных площадок. Застройщики просили у главы региона поддержки в решении инфраструктурных вопросов, что, по их мнению, позволит снизить конечную стоимость квадратного метра жилья для населения. С.Жвачкин, в свою очередь, обратил внимание на слабое озеленение новых микрорайонов. С.Жвачкин сначала проехал по большим строительным площадкам.
С.Жвачкин: «Мы смотрим места развития будущего города. Думаю, через месяц-два мы уже начнем обобщать то, что мы видели, чтобы из стратегии сделать тактический план».
Комиссия во главе с губернатором сделала остановку на Кузовлевском тракте. На новой площадке между Томском, Северском и пос. Светлый вполне может вырасти новая часть Томска, и это будут не только современные жилые дома разных уровней от частных до многоэтажных, но целая агломерация Томск — Северск, которая даст импульс развития строительной отрасли и всей экономике области. Мощности для строительства такого масштаба есть.
Губернатору представили новую производственную линию по выпуску железобетонных изделий в новом цехе завода крупнопанельного домостроения. Строить на новом участке будет удобно. Здесь много транзитных инженерных коммуникаций, которые могли бы обеспечить фактически немедленное строительство.
В будущем северные территории станут полноценной административной единицей, скорее всего, самой крупной. К примеру, Октябрьский район — это 180 тыс. жителей, а новые площади смогут вместить до 250 тыс. томичей. Реализовать проект планируется за 20 лет. За это время здесь появится более 10 млн кв. метров жилья — для 350 тыс. жителей, а также более 70 детских садов и школ.
Летом 2013 года в инспекцию поступила информация о строительстве многоэтажного жилого дома по ул.Ивановского, 29/1 в городе Томске. Строительство осуществлялось на территории коттеджного поселка на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выданного администрацией города Томска.
Оперативным путем было установлено, что собственником земельного участка организовано производство работ, а так же осуществляется привлечение (путем займа) денежных средств граждан на строительство 4-х этажного 80-квартирного жилого дома с подвалом.
Таким образом, в действиях застройщика усматривался состав нарушения статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, а именно строительство многоквартирного жилого дома по проектной документации, не получившей в установленном порядке положительного заключения аккредитованной экспертной организации.
В ходе проверки, проведенной инспекцией Госстройнадзора факты нашли подтверждение, был составлен акт и протокол об административном правонарушении, предусматривающий ответственность по части 1 статьи 9.4. КоАП РФ. Постановлением Главной инспекции государственного строительного надзора Томской области от 02.09.2013 собственник земельного участка по ул.Ивановского, 29/1 (31/1) привлечен к административной ответственности за нарушение требований нормативных документов в области строительства. Материалы административного дела направлены в администрацию города Томска для приобщения к судебному иску о сносе указанного объекта, застройщику выдано предписание об устранении нарушения градостроительного законодательства.
Главная инспекция государственного строительного надзора Томской области
Мэрия готова предоставить «Макдональдсу» новые участки для строительства. Об этом на собрании горДумы заявил и.о. мэра Е.Паршуто. Жители Каштака собирают подписи против строительства ресторана. Речь идет об участке на Мира, 39Б. Комментируя эту ситуацию, Е.Паршуто сказал, что, по его мнению, проблемным является не только участок на Мира, но и Красноармейской, 123А, где появится второй ресторан «Макдональдс». Паршуто заявил, что мэрия готова предложить другие варианты земель, но инвестор, скорее всего, уже подготовил проектно-сметную документацию на эти участки. «Макдональдс» выиграл конкурс на два земельных участка. Начало строительства ресторанов предполагалось в этом году.
В августе текущего года был осуществлен снос памятника регионального значения, расположенного по адресу: город Томск, проспект Ленина, 143.
Данный двухэтажный кирпичный дом был поставлен на учет как вновь выявленный объект культурного наследия в 1997 году, а в 2002 году внесен в единый государственный реестр объектов культурного наследия.
В ходе проверки по факту сноса здания было установлено, что 28 июня текущего года Департамент по культуре и туризму Томской области выдал собственнику памятника предписание о представлении необходимых документов для оформления охранного обязательства, проведении в здании противоаварийных работ и его консервации, но собственник здания никаких мер к исполнению данных требований не выполнил и организовал работы по сносу данного объекта.
Отделом дознания отдела полиции № 2 УМВД России по городу Томску по факту сноса здания возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 243 УК РФ (уничтожение или повреждение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия, природных комплексов, объектов, взятых под охрану государства, или культурных ценностей). Санкция данной статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до трех лет.
Отдел информации и общественных связей УМВД РФ по ТО
Комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела проект строительства жилого микрорайона, ограниченного улицами Пастера, Баумана, Энтузиастов и Ю.Ковалева.
Проект состоит из двух частей — первая площадка площадью порядка 7 га находится между проектируемой улицей Ковалева и Энтузиастов. Территория имеет сложный рельеф, соответственно земельные участки будут разбиты на небольшие платформы. В этой части предполагается строительство нескольких многоэтажных жилых домов, детского сада на 145 мест, торгового центра для обслуживания жителей и участкового пункта милиции. Площадь жилой застройки достигает 56 тысяч кв.м., а численность населения – более 1800 человек.
Общая площадь второй части участка (между улицами Пастера, Баумана, Энтузиастов и Ю.Ковалева) достигает 65 га. В жилом комплексе планируется разместить порядка 7800 жителей. В проекте предусмотрено строительство двух детских садов на 145 мест каждый, школы на 550 учеников и крупного общественного торгового делового центра. Кроме того, на данном участке сохранится существующая рекреационная зона.
Комиссия рассмотрела проекты планировки данных территорий и направила их на общественные обсуждения, которые пройдут в Октябрьском районе.
«Строительством на этой территории завершается освоение огромного жилого района «Восточный». Здесь сконцентрировано несколько крупных проектов, которые будут реализовываться в течение ближайших 5-7 лет. Чтобы выйти на строительство следующего крупного городского проекта, необходимо достроить данный район, выполнить все планы по вводу жилья, запустить общественный транспорт, сделать остановки и дать людям возможность нормально жить. Сегодня нам необходимо учесть интересы жителей этого района, и поставить точку в освоении данной территории», — подытожил и.о. мэра Евгений Паршуто на задании комиссии по землепользованию и застройке.
Комитет по информационной политике Администрации г.Томска
Я выплатила паевые взносы за гаражный бокс, построенный кооперативом. Какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на гараж?
В. Сидоренко, Северск
Елена Сапунова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и ипотеки
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос, приобретают право собственности на указанное имущество.
Для государственной регистрации права собственности на гараж необходимо представить следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) нотариально удостоверенную доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (в случае подачи заявления и документов представителем);
4) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права;
5) справку гаражного кооператива, содержащую сведения о членстве в кооперативе и о полной выплате пая за нежилое помещение;
6) в случае обращения за государственной регистрацией права первого члена кооператива:
– учредительные документы кооператива;
– документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (выписку из протокола, приказ и т.д.);
– документы, подтверждающие создание объекта недвижимого имущества: документы о правах на земельный участок, предоставленный для строительства объекта, кадастровый паспорт (план) земельного участка, выданный органом кадастрового учета (указанные документы не требуются, если права на земельный участок зарегистрированы управлением), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
– список всех членов кооператива.
Также обращаем ваше внимание, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае предоставления на государственную регистрацию документов, не отвечающих требованиям, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ, у заявителя могут быть истребованы дополнительные документы.
Каждое утро я наблюдаю в окно дом на Сибирской, 33. До взрыва это была обычная панелька с голыми бетонными балконами – в начале 1990-х, когда ее строили, об эстетике жилья не думали. Что ж, с этим «пейзажем» пришлось смириться. Но после ЧП в нояб-ре 2012-го властям пришлось восстанавливать дом, в том числе облагораживать фасад. Отделочные работы завершатся 10–12 сентября, а поскольку денег хватило только на половину десятиэтажки, дом теперь как сиамские близнецы, один из которых спился и постарел, а второй цветет и полон сил. Для такого контраста оказалось достаточно покрасить козырек крыши и экраны балконов. Как сильно поменялся бы Томск, если так сделать повсеместно!
Любо-дорого
По предварительным расчетам, ремонт дома на Сибирской, 33, обойдется в 5 190 тыс. руб-лей (по акту выполненных работ стоимость, возможно, будет ниже). Как сообщили «ТН» в департаменте капстроительства администрации Томска, в смете три основные составляющие. Самая затратная – «устройство балконных светопрозрачных ограждений на основе алюминиевых профилей», попросту говоря, остекление балконов. На это уйдет примерно 4 млн рублей. (Учитывая, что балконов 47, каждый в среднем обойдется в 60 тыс. рублей.) Герметизация монтажных швов – это еще 470 тыс. И собственно покраска фасада – около 700 тыс. рублей. Эту цифру – 700 тысяч – условно можно взять за максимум. Минимальную цену мы попросили рассчитать управляющую компанию «Жилфонд». Ее генеральный директор Зулейха Дедюрина оценила покраску одного балкона (бетонный экран плюс перила) с «люльки» в 3 204 рубля из расчета площади балкона 6,4 кв. м
и себестоимости работ 500 руб-лей за «квадрат». Итого: на дом в девять этажей с 48 балконами требуется примерно 153 тыс. рублей, правда, это без ремонта козырька крыши и внешних стен подъездов.
Карман с дырой
По данным Бюро технической инвентаризации, в Томске 221 панельный дом высотой девять этажей и выше (новые дома ТДСК из этой статистики исключены). Далеко не каждый из них находится в столь же поношенном виде, как неотремонтированная половинка на Сибирской, 33. Если предположить, что в покраске нуждается лишь каждая третья старая панелька, то новый облик спальных районов Томска мог бы стоить чуть больше 11 млн рублей (73 дома из расчета 153 тыс. за один). Для сравнения: сумма того же порядка будет направлена городом в 2013 году на софинансирование областной программы «Школьное окно» (замена старых деревянных окон на пластиковые). Деньги не сказать чтобы космические. Впрочем, городская администрация вряд ли на себя их возьмет.
– Облупленные дома удручают, особенно весной и осенью, когда вокруг и без того серо и грязно. Неудивительно, что именно в это время года растет количество самоубийств, – глава Октябрьского района Василий Неверов, в чьем хозяйстве больше всего панельных домов, и не пытается оспорить нашу эстетическую концепцию. – Когда к инновационному форуму в мае мы отремонтировали 12 фасадов по ул. Пушкина (четыре обшили сайдингом, остальные покрасили), все так восхищались! Улица стала совсем другой. Правда, жители тех самых «счастливчиков» высказывали недовольство: «Лучше бы на эти деньги крышу отремонтировали!» И это – главная проблема. Состояние жилого фонда, мягко говоря, не идеальное. Когда у меня могут обрушиться несколько аварийных жилых домов, на ремонт которых у города не хватает средств, о какой эстетике тут думать? К последнему конкурсу «Томский дворик» мы провели ревизию и выяснили: из 2 тыс. дворов Октябрьского района только 150 находятся в хорошем состоянии, в идеальном – 60.
Ремонт к «Инновусу» проводился за счет средств областного бюджета и обошелся в 15 млн рублей. Гигантские деньги для муниципального района, учитывая, что в его бюджете в принципе нет строчки «благоустройство».
Крыша мешает
– Красить дома – правильно, красиво, но у жителей это не приоритет, – солидарна с Неверовым Зулейха Дедюрина. – Например, у нас есть образцовый дом на Беринга, люди сами красиво разрисовали фасад, на сколько роста хватило. В следующем году мы хотели его полностью покрасить. Но у этого дома мягкая кровля (основная проблема старых многоэтажек), и каждый год приходится тратить деньги на борьбу со снегом на крыше, с сосульками, с подтоплением верхних этажей… Где двухскатная кровля и более-менее приличное состояние дома – вот там можно думать о фасаде. Причем его ремонт не потребует каких-то дополнительных трат от жильцов – средств из тарифа на содержание и текущий ремонт вполне хватит.
В любом случае все расходы на общее имущество согласовываются с собственниками. Согласятся ли они заняться фасадом?
– Если в доме есть домовой комитет, думаю, легко! С тремя-четырьмя людьми проще договориться, чем с целым домом, среди 200–300 человек всегда найдутся недовольные, – говорит Дедюрина.
Главный дизайнер города Андрей Алексеев тоже не верит, что жители в массе своей готовы финансировать такую инициативу, даже несмотря на то что это повысило бы ликвидность их жилья. Впрочем, рано или поздно понимание должно прийти: хочешь изменить город – начни со своего дома.
Три главные эстетические проблемы Томска
Главный дизайнер Томска, председатель городского комитета дизайна и рекламы Андрй Алексеев обозначил три основные проблемы в облике Томска.
1. Оформление и содержание фасадов зданий
Часто это проблема недостатка эстетического воспитания, или, если сказать грубо, безвкусица в оформлении и при этом нежелание воспользоваться помощью профессионалов. Оформляя фасад, например, магазина, люди часто экономят, берутся за все сами. Удручает неряшливость собственников зданий, неудовлетворительное состояние фасадов, равнодушное отношение людей к своему городу и имуществу.
2. Уличная мебель, элементы благоустройства
К формированию городского пространства нет комплексного подхода. Город сейчас похож на лоскутное одеяло: разные стили, не всегда подходящие к месту, разное качество, не всегда удовлетворяющее сегодняшним требованиям.
3. Озеленение
В Томске не хватает мест для отдыха, таких как скверы, парки, водные объекты. Ландшафтный дизайн, цветники пока недалеко отошли от центральных улиц города.
Ключи от собственных квартир в последние дни августа получили жильцы нового 17-этажного дома по ул. Говорова, 39. Среди тех, кто заселяется сюда, – молодые семьи с детьми, а также все, кто пожелал улучшить свои жилищные условия.
Кошка на счастье
Этот дом-красавец на 85 квартир уже не первый из возведенных высоток в новом микрорайоне ТДСК в районе ул. Говорова и Стародеповской. Всего в нем запланировано семь домов: три 10-этажных и три 17-этажных дома уже сданы в эксплуатацию, четвертый компания строит, а заселять планирует в 2014 году.
Строительство дома на Говорова, 39 (его вело ЗАО «СУ ТДСК»), длилось примерно девять месяцев. Придомовая территория благоустроена, есть симпатичная детская площадка, где уже вовсю играют ребятишки, подъезды к зданию заасфальтированы, имеется парковка для автомобилей.
Еще задолго до сдачи дома будущие новоселы обменивались мнениями на интернет-форумах по поводу нового жилья, с нетерпением ждали заселения. Ожидания их не обманули.
Алексей и Елена – молодые супруги. Имея жилье, приобретенное на вторичном рынке, они, естественно, стремились сменить его на лучшее, более комфортное, новое. И вот счастливый миг настал. Двери «двушки» на восьмом этаже распахиваются и… Хозяев встречает действительно качественно обустроенная квартира, радующая глаз. Здесь и света достаточно, и комнаты просторные, и лоджия большая, и встроенный шкаф приличного размера, и кухня в самый раз, и воздуха много. Стены оклеены виниловыми обоями пастельных тонов, установлена сантехника. Из окна открывается панорама города. Словом, все для хорошей жизни в уютной, комфортной квартире у людей есть.
– Здесь спокойно можно обойтись без ремонта года три, – делится Алексей. – Квартира нас устраивает. Все в ней нравится. Только входные двери другие установим, и можно въезжать.
Своя квартира дает непередаваемое чувство защищенности. Теперь остается устроить все на собственный вкус, и можно звать гостей.
Соседи Лены и Алексея по русскому обычаю первой впустили в новый дом кошку – большую, черную, важную. Мягко ступая по светлому линолеуму, она принюхалась и, видимо, приняла квартиру. Тогда следом за ней гуськом потянулись хозяева. Раз киска довольна, значит, и вправду все в полном порядке.
Продолжение следует
На площадке каждого этажа в доме по Говорова, 39, разместились пять квартир: две двухкомнатные, одна трехкомнатная и две «однешки». В однокомнатной квартире простор. Конечно, не такой, как в двухкомнатной, но и здесь хорошая кухня, шестиметровая лоджия. Некоторые собственники говорят, что на этом пространстве можно оборудовать комнату. Квартира удобная, светлая. В такой хорошо начинать взрослую самостоятельную жизнь.
Панельные дома улучшенной планировки от ТДСК – отличный вариант для вложения в недвижимость. Так говорят многие, и это мнение не удивляет. Люди ценят одно из основных преимуществ панельного домостроения – в максимально короткие сроки можно получить сравнительно недорогое и качественное жилья. По этим показателям панельное жилье, очевидно, долго будет оставаться вне конкуренции, отмечают российские эксперты в сфере недвижимости…
Жилищная проблема для Томска остается весьма актуальной. Кстати, уже в будущем году благодаря усилиям ТДСК микрорайон по ул. Говорова – Стародеповской превратится в современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. Готовьтесь, будущие новоселы!
Минимальное расстояние между соседними зданиями будет не менее шести метров. Комиссия по землепользованию и застройке согласовала внесение соответствующих изменений в Генплан и правила землепользования и застройки Томска.
Согласно нововведению, касающегося строительства любых объектов на территории города, собственники должны соблюдать минимальное расстояние в 3 метра от здания до границы участка. Соответственно минимальный хозяйственно-бытовой разрыв между домами на смежных участках будет не менее 6 метров.
Все изменения касаются капитальных строений, что позволит эффективнее бороться с самостроем на территории города и теми случаями, когда здание занимает практически всю площадь участка. Если проект строительства дома будет выходить за предельные параметры, вопрос будет решаться на публичных слушаниях.
Комитет по информационной политике Администрации г.Томска
