583,17 млн рублей получит Томская область на капитальный ремонт жилья из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Как сообщил вице-губернатор Игорь Шатурный, Правление фонда одобрило заявку области.

С учетом софинансирования из местных бюджетов и денег собственников общая сумма на капремонт составит 674,9 млн рублей. Планируется отремонтировать 226 многоквартирных домов в семи муниципалитетах: Томске, Стрежевом, Северске, Асино, Каргасокском, Парабельском и Первомайском районах.

Областной центр получит 375 млн рублей федеральных денег («Это на 20 миллионов больше суммы, обозначенной городом в предыдущей заявке», — гордится мэрия. Однако в прошлом году деньги вообще не пришли…). С учетом софинансирования (32,2 млн из бюджета города и 24,1 млн от собственников) в Томске отремонтируют 126 домов, в Кировском районе – 41 дом, Октябрьском – 31, Советском – 24, Ленинском – 30 домов. В первую очередь средства будут направлены на замену 182 лифтов, а также капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем и кровель в многоквартирных домах.

Еще около 40 домов мэрия намерена отремонтировать в рамках городской целевой программы «Капитальный ремонт жилищного фонда на 2010-2012 гг.». Программа принята в этом году, на ее финансирование в этом сезоне предусмотрено 100 млн рублей.

 

КАПРЕМОНТ-2010: список Участников

 

№ п/п Адрес МКД Управляющая

организация Вид ремонта сумма

всего из фонда из городского бюджета средства собственников

Ленинский район

1 г. Томск, ул. Говорова, 26 (п.1) ТСЖ «Говорова, 26, 28» замена лифта 1 412 879 1 170 752,00 100 839,00 141 288,00

2 г. Томск, ул. Говорова, 28 (п.1) ТСЖ «Говорова, 26, 28» замена лифта 1 412 879 1 170 752,00 100 839,00 141 288,00

3 г. Томск, ул. Говорова, 30 (п.1) ТСЖ «Химик» замена лифта 1 412 879 1 170 752,00 100 839,00 141 288,00

4 г. Томск, ул. Говорова, 32 (п.1) ТСЖ «Химик» замена лифта 1 412 879 1 170 752,00 100 839,00 141 288,00

5 г. Томск, ул. Войкова, 57 (п.1,2) ООО «Жилсервис» замена двух лифтов 2 736 499,00 2 343 125,00 201 814,00 191 560,00

6 г. Томск, ул. Карла Ильмерв, 21 (п.1-8) ООО «Комп «Жилсервис» замена 8 лифтов 9 646 725,00 8 437 648,00 726 736,00 482 341,00

7 г. Томск, ул. Интернационалистов, 19/1 (п.1-4) ЖЭК «Жилищник» замена 4 лифтов 5 237 817,00 4 581 331,00 394 591,00 261 895,00

8 г. Томск, ул. Ф.Мюнниха, 26 (п.1-6) ЖЭК «Жилищник» замена 6 лифтов 7 856 726,00 6 871 998,00 591 887,00 392 841,00

9 г. Томск, ул. Войкова, 61 (п.1, 2, 3) «Ремстройбыт» замена 3 лифтов 3 928 363,00 3 435 997,00 295 943,00 196 423,00

10 г. Томск, пр. Мира, 19/1 (п.1,2) УК «Каштачная» замена 2 лифтов 2 618 906,00 2 290 660,00 197 296,00 130 950,00

11 г. Томск, ул. Асиновская, 5/1 (п.1-6) УК «Каштачная» замена 6 лифтов 7 932 465,00 6 938 244,00 597 593,00 396 628,00

12 г. Томск, ул. Смирнова, 30 (п 1,2,.5-8) УК «Каштачная» замена 6 лифтов 8 461 378,00 7 400 867,00 637 438,00 423 073,00

13 г. Томск, пер. Дербышевский, 15 (п.1-3) «Ремстройбыт» замена 3 лифтов 3 928 363,00 3 435 997,00 295 943,00 196 423,00

14 г. Томск, пр. Мира, 23 (п.3,4) ЖСК «Прогресс» замена 2 лифтов 2 538 753,00 2 220 555,00 191 260,00 126 938,00

15 г. Томск, пр. Мира, 35 ТСЖ «Мира 35» замена 10 лифтов, ремонт крыши 16 639 099,00 13 787 654,00 1 187 535,00 1 663 910,00

16 г. Томск, ул. Кольцевой проезд, 16 ТСЖ «Кедр-2» ремонт крыши 2 314 940,00 1 918 226,00 165 220,00 231 494,00

17 г. Томск, пр. Мира, 19 ТСЖ «Геолог» ремонт крыши, внутридомовых систем 3 955 421,00 3 277 578,00 282 301,00 395 542,00

18 г. Томск, ул. 5-й Армии, 9 УК «Мастер» ремонт внутридомовых систем 5 798 397,00 5 071 651,00 436 822,00 289 924,00

19 г. Томск, ул. 5-й Армии, 16 УК «Мастер» ремонт крыши 1 034 000,00 894 879,00 77 076,00 62 045,00

20 г. Томск, пер. Заозерный, 16/2 «Жилсервис» ремонт внутридомовых систем 2 266 285,00 1 940 505,00 167 136,00 158 644,00

21 г. Томск, ул. Крымская, 43 «Жилсервис» ремонт внутридомовых систем 5 573 045,00 4 771 921,00 411 006,00 390 118,00

22 г. Томск, пр. Ленина, 257 «Жилсервис» ремонт внутридомовых систем 3 417 622,00 2 926 338,00 252 046,00 239 238,00

23 г. Томск, ул. 79-й Гв.дивизии, 18 Комп «Жилсервис» ремонт крыши 4 227 296,00 3 619 622,00 311 759,00 295 915,00

24 г. Томск, пер. Сакко, 9 «Жилсервис» ремонт крыши 1 637 530,00 1 402 132,00 120 766,00 114 632,00

25 г. Томск, ул. 79-й Гв. дивизии, 26 Комп «Жилсервис» ремонт крыши 1 341 580,00 1 148 725,00 98 940,00 93 915,00

26 г. Томск, ул. 79-й Гв. дивизии, 14 Комп «Жилсервис» ремонт крыши 2 009 438,00 1 757 580,00 151 381,00 100 477,00

27 г. Томск, ул. 79-й Гв. дивизии, 22 Комп «Жилсервис» ремонт крыши 2 664 170,00 2 330 252,00 200 705,00 133 213,00

28 г. Томск, ул. Профсоюзная, 13 УК «Мастер» ремонт крыши 1 085 862,00 949 761,00 81 803,00 54 298,00

29 г. Томск, ул. Пролетарская, 38 «Комфорт» ремонт крыши 4 039 499,00 3 384 437,00 291 502,00 363 560,00

30 г. Томск, ул. Пролетарская, 38а «Комфорт» ремонт крыши 3 996 044,00 3 495 195,00 301 045,00 199 804,00

Советский район

31 г. Томск, ул. Лебедева, 105 п.1,2,3,4 ТСЖ «Лебедева 105» замена 4 лифтов 5 750 232,00 5 029 522,00 433 194,00 287 516,00

32 г. Томск, ул. Лебедева, 11 п. 1,2,5-9 ООО «УК «Жилище» замена 7 лифтов 9 711 505,00 8 315 481,00 716 214,00 679 810,00

33 г. Томск, пр. Фрунзе, 98 п. 1-8 ООО «УК «Жилище» замена 8 лифтов 11 085 701,00 9 492 138,00 817 559,00 776 004,00

34 г. Томск, пр. Фрунзе, 94 п. 1-7 ООО «УК «Жилище» замена 7 лифтов 9 699 988,00 8 305 620,00 715 364,00 679 004,00

35 г. Томск, пр. Фрунзе, 131/1 п. 1 ООО «УК «Жилище» замена лифта 1 437 559,00 1 230 906,00 106 019,00 100 634,00

36 г. Томск, пр. Фрунзе, 65, п.1 ООО «УК «Жилище» замена лифта 1 439 264,00 1 232 367,00 106 144,00 100 753,00

37 г. Томск, ул. Красноармейская 16 п. 1, 2, 3, 4, 5 ООО «УК «Жилище» замена 5 лифтов 6 936 789,00 5 939 628,00 511 581,00 485 580,00

38 г. Томск, ул. Алтайская, 78/2 п. 1, 2, 3, 4 ООО «УК «Жилище» замена 4 лифтов 5 750 233,00 4 923 638,00 424 074,00 402 521,00

39 г. Томск, ул. Алтайская, 126 п. 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ООО «УК «Жилище» замена 7 лифтов 9 704 923,00 8 309 846,00 715 728,00 679 349,00

40 г. Томск, ул. Шевченко, 19/1 п.1,2 ООО «УК «Центральная» замена 2 лифтов 2 774 715,00 2 426 942,00 209 033,00 138 740,00

41 г. Томск, пр. Комсомольский, 44 п.1 ООО «УК «Центральная» замена лифта 1 439 264,00 1 258 869,00 108 427,00 71 968,00

42 г. Томск, ул. Шевченко, 20 п.1 ЖСК «Манометрист-2» замена лифта 1 437 555,00 1 257 375,00 108 302,00 71 878,00

43 г. Томск, ул. Киевская, 28 ТСЖ «Март» ремонт крыши 8 291 275,00 6 870 392,00 591 755,00 829 128,00

44 г. Томск, пр. Фрунзе, 127 ТСЖ «Рассвет» ремонт крыши 4 093 088,00 3 467 019,00 298 622,00 327 447,00

45 г. Томск, пр. Фрунзе, 131 ТСЖ «Рассвет» ремонт крыши 4 092 754,00 3 466 735,00 298 598,00 327 421,00

46 г. Томск, ул. Гоголя, 29а ТСЖ «Знамя» ремонт крыши 1 352 247,00 1 182 756,00 101 878,00 67 613,00

47 г. Томск, ул. Гоголя, 29 ТСЖ «Знамя» ремонт крыши 1 656 306,00 1 448 706,00 124 785,00 82 815,00

48 г. Томск, ул. Лебедева, 87/1 ТСЖ «Литейщик» ремонт внутридомовых систем 5 798 151,00 5 071 432,00 436 811,00 289 908,00

49 г. Томск, ул. Советская, 28 ООО «УК «Жилище» ремонт внутридомовых систем 2 041 715,00 1 748 216,00 150 574,00 142 925,00

50 г. Томск, пр. Фрунзе, 121 ООО «УК «Жилище» ремонт крыши 3 107 766,00 2 661 023,00 229 195,00 217 548,00

51 г. Томск, ул. Кулагина, 23 ООО «УК «Жилище» ремонт внутридомовых систем 906 186,00 775 918,00 66 830,00 63 438,00

52 г. Томск, ул. Кулагина, 7 ООО «УК «Жилище» ремонт крыши 4 517 982,00 3 868 522,00 333 197,00 316 263,00

53 г. Томск, ул. Кулагина, 13 ООО «УК «Жилище» ремонт крыши 4 517 983,00 3 868 522,00 333 198,00 316 263,00

54 г. Томск, ул. Алтайская, 34 ООО «УК «Жилище» ремонт крыши 4 185 184 3 535 549,00 304 518,00 245 117,00

Октябрьский район

55 г. Томск, Иркутский тракт, 100 п.1 ООО «Компания «Управа» замена лифта 1 410 229,00 1 168 558,00 100 648,00 141 023,00

56 г. Томск, ул. С. Лазо, 32 п.1, 2 ООО «Компания «Управа» замена 2 лифтов 2 618 909,00 2 049 544,00 176 528,00 392 837,00

57 г. Томск, Иркутский тракт 27/1 п.1, 2, 3 ООО «Компания «Управа» замена 3 лифтов 3 928 363,00 3 074 316,00 264 792,00 589 255,00

58 г. Томск, ул. С. Лазо, 20 п. 1, 2 ООО «Управа» замена 2 лифтов 2 048 155,00 1 697 162,00 146 177,00 204 816,00

59 г. Томск, п. Светлый, 1, п. 1, 2, 3 ООО «УК «ЖилФонд» замена 3 лифтов 3 928 363,00 3 291 327,00 283 483,00 353 553,00

60 г. Томск, п. Светлый 3, п. 1, 2 ООО «УК «ЖилФонд» замена 2 лифтов 2 618 909,00 2 194 218,00 188 989,00 235 702,00

61 г. Томск, п. Светлый 4, п. 1, 2 ООО «УК «ЖилФонд» замена 2 лифтов 2 618 909,00 2 194 218,00 188 989,00 235 702,00

62 г. Томск, п. Светлый 5, п. 1, 2 ООО «УК «ЖилФонд» замена 2 лифтов 2 618 908,00 2 218 330,00 191 065,00 209 513,00

63 г. Томск, Иркутский тракт, 142/3 п. 1 ООО «УК «ЖЭК № 30» замена лифта 1 410 230,00 1 220 494,00 105 122,00 84 614,00

64 г. Томск, ул. Железнодорожная, 30 п.1,2,3 ООО «УК «Солнечная — Сервис» замена 3 лифтов 3 928 363,00 3 363 664,00 289 713,00 274 986,00

65 г. Томск, ул. Пушкина 35, п.1,2 ООО «УК «Солнечная — Сервис» замена 2 лифтов 2 618 909,00 2 290 667,00 197 296,00 130 946,00

66 г. Томск, ул. Вокзальная, 35 п. 1, 2 ООО «Управдом» замена 2 лифтов 2 820 459,00 2 466 956,00 212 480,00 141 023,00

67 г. Томск, ул. Ивана Черных, 32, п. 1-5 ООО «УК «Северная» замена 5 лифтов 6 547 272,00 5 726 669,00 493 239,00 327 364,00

68 г. Томск, ул. С.Лазо, 18, п.1-6 ООО «УК «Северная» замена 6 лифтов 8 461 379,00 7 400 871,00 637 438,00 423 070,00

69 г. Томск, ул. Ивана Черных, 65, п. 1, 2 ООО «УК «Северная» замена 2 лифтов 2 820 460,00 2 466 956,00 212 480,00 141 024,00

70 г. Томск, ул. Яковлева, 12, п. 1, 2, 3, 4, 5, 6 ЖСК «Северянин-2» замена 6 лифтов 7 765 306,00 6 792 032,00 585 008,00 388 266,00

71 г. Томск, Иркутский тракт, 118/1, п. 1-4 ЖСК «Приборостроитель» замена 4 лифтов 5 719 723,00 5 002 841,00 430 895,00 285 987,00

72 г. Томск, Северный городок, 54 ООО «Управдом» ремонт внутридомовых систем 245 109,00 214 387,00 18 466,00 12 256,00

73 г. Томск, ул. Северный городок, 53 ООО «Управдом» ремонт внутридомовых систем 328 139,00 287 011,00 24 721,00 16 407,00

74 г. Томск, Иркутский тракт, 81/1 ТСЖ «Сигнал» ремонт внутридомовых систем 932 891,00 815 966,00 70 280,00 46 645,00

75 г. Томск, ул. Суворова, 13/1 ТСЖ «Автомобилист» ремонт внутридомовых систем 8 348 869,00 7 302 449,00 628 976,00 417 444,00

76 г. Томск, ул. Ивана Черных, 93 ООО «УК «Северная» ремонт внутридомовых систем 1 652 784,00 1 445 631,00 124 513,00 82 640,00

77 г. Томск, ул. Ивана Черных, 97/1 ООО «УК «Северная» ремонт внутридомовых систем 1 664 922,00 1 456 248,00 125 427,00 83 247,00

78 г. Томск, ул. Ивана Черных, 85 ООО «УК «Северная» ремонт внутридомовых систем 2 052 291,00 1 795 066,00 154 610,00 102 615,00

79 г. Томск, ул. МПС 8 ООО «УК «Северная» ремонт внутридомовых систем 1 988 718,00 1 739 461,00 149 821,00 99 436,00

80 г. Томск, ул. Транспортная, 2 ООО «УК «Солнечная — Сервис» ремонт внутридомовых систем 3 704 489,00 3 243 685,00 279 379,00 185 425,00

81 г. Томск, ул. Бела Куна, 24 ООО «УК «ЖилФонд» ремонт крыши 4 795 336,00 4 194 312,00 361 257,00 239 767,00

82 г. Томск, Иркутский тракт, 148 ООО «УК «ЖЭК-30» ремонт крыши 4 146 846,00 3 627 100,00 312 403,00 207 343,00

83 г. Томск, ул. Грузинская, 2 ООО «УК «ЖЭП-9» ремонт крыши 3 295 295,00 2 882 279,00 248 251,00 164 765,00

84 г. Томск, Иркутский тракт, 142 ООО «УК «Мой Дом» ремонт крыши 4 082 221,00 3 570 574,00 307 535,00 204 112,00

85 г. Томск, пер. Переездный, 2 ООО «Управдом» ремонт крыши 3 850 871,00 3 244 128,00 279 419,00 327 324,00

Кировский район

86 г. Томск, ул. Мокрушина, 24 п. 1, 2, 3 ООО «Мокрушинское» замена 3 лифтов 4 366 847,00 3 618 498,00 311 664,00 436 685,00

87 г. Томск, ул. Красноармейская, 122, п. 4, 5, 6 ООО «УК «Источное» замена 3 лифтов 4 371 962,00 3 824 000,00 329 364,00 218 598,00

88 г. Томск, ул. Ф. Лыткина, 22, п. 1, 2, 3 ООО «УК «Жилремсервис-I» замена 3 лифтов 4 054 621,00 3 546 433,00 305 456,00 202 732,00

89 г. Томск, ул. Учебная, 15, п. 1 ООО «УК «Жилремсервис-I» замена лифта 1 160 753,00 1 015 269,00 87 446,00 58 038,00

90 г. Томск, ул. Савиных, 13, п. 1 ООО «Заводской массив» замена лифта 1 217 689,00 1 065 069,00 91 735,00 60 885,00

91 г. Томск, ул. Учебная, 40, п. 1, 2 ООО «Заводской массив» замена 2 лифтов 2 498 825,00 2 185 632,00 188 251,00 124 942,00

92 г. Томск, ул. Советская, 105, п. 1, 2, 3 ООО «Заводской массив» замена 3 лифтов 4 366 842,00 3 819 524,00 328 979,00 218 339,00

93 г. Томск, ул. 19-й Гв. Дивизии, 15 п. 1-5 ТСЖ «Радиотехник» замена 5 лифтов 6 863 790,00 6 003 516,00 517 084,00 343 190,00

94 г. Томск, ул. Елизаровых, 4, п. 1-6 ТСЖ «Электротехник» замена 6 лифтов 8 220 779,00 7 190 428,00 619 312,00 411 039,00

95 г. Томск, ул. Белинского, 62 ООО «Жилсервис» (ИНН 7017161224) замена лифта 1 460 034,00 1 277 040,00 109 992,00 73 002,00

96 г. Томск, пр. Кирова, 32 п. 1,2 ООО «Кировский массив» замена 2 лифтов 2 916 460,00 2 550 926,00 219 715,00 145 819,00

97 г. Томск, пр. Кирова, 39а ООО «Жилсервис» (ИНН 7017161224) ремонт крыши 1 282 735,00 1 098 340,00 94 603,00 89 792,00

98 г. Томск, ул. Белинского, 35а ТСЖ «Белинского 35а» ремонт крыши 995 910,00 871 087,00 75 027,00 49 796,00

99 г. Томск, ул. Усова, 25/2 ТСЖ «Свой дом» ремонт крыши 2 125 426,00 1 859 035,00 160 119,00 106 272,00

100 г. Томск, ул. Мокрушина, 20 ТСЖ «Мокрушина, 20» ремонт крыши 1 096 985,00 959 495,00 82 644,00 54 846,00

101 г. Томск, ул. Усова, 25в ТСЖ «Усова, 25-в» ремонт крыши 1 130 721,00 989 003,00 85 184,00 56 534,00

102 г. Томск, ул. Мокрушина, 16 ТСЖ «Томь» ремонт крыши 874 941,00 765 280,00 65 914,00 43 747,00

103 г. Томск, пр. Ленина, 15б ТСЖ «Высотный» ремонт крыши 505 105,00 441 796,00 38 054,00 25 255,00

104 г. Томск, пр. Ленина, 15в ТСЖ «Высотный» ремонт крыши 505 105,00 441 796,00 38 054,00 25 255,00

105 г. Томск, пр. Ленина, 15а ТСЖ «Высотный» ремонт крыши 505 104,00 441 796,00 38 053,00 25 255,00

106 г. Томск, ул. Усова, 52 ТСЖ «Старт» ремонт крыши 2 265 591,00 1 981 631,00 170 681,00 113 279,00

107 г. Томск, ул. Дзержинского, 36 ТСЖ «Дзержинского, 36» ремонт крыши 2 450 032,00 2 142 957,00 184 576,00 122 499,00

108 г. Томск, ул. Красноармейская, 134 ООО «Кировский массив» ремонт крыши 2 504 645,00 2 190 725,00 188 690,00 125 230,00

109 г. Томск, пр. Комсомольский, 69 ООО «Жилсервис» (ИНН 7017161224) ремонт крыши 1 377 066,00 1 179 114,00 101 560,00 96 392,00

110 г. Томск, ул. Мокрушина, 7 ООО «Мокрушинское» ремонт крыши 1 751 302,00 1 451 183,00 124 993,00 175 126,00

111 г. Томск, ул. Елизаровых, 2 ООО «УК «Источное» ремонт крыши 3 156 608,00 2 760 974,00 237 806,00 157 828,00

112 г. Томск, ул. Б. Хмельницкого, 41 ТСЖ «Энергетик» ремонт крыши 2 323 064,00 2 031 901,00 175 010,00 116 153,00

113 г. Томск, ул. Карпова, 17 ООО «УК »Жилремсервис-I» ремонт крыши 3 631 960,00 3 176 749,00 273 617,00 181 594,00

114 г. Томск, ул. Елизаровых, 25 ООО «УК «Стройсоюз» ремонт крыши 1 900 001,00 1 644 372,00 141 633,00 113 996,00

115 г. Томск, ул. Елизаровых, 27 ООО «УК «Жилремсервис-I» ремонт крыши 3 519 837,00 3 078 679,00 265 170,00 175 988,00

116 г. Томск, ул. Усова, 23а ООО «Жилсервис» (ИНН 7017070520) ремонт крыши 1 736 361,00 1 486 761,00 128 058,00 121 542,00

117 г. Томск, ул. Вершинина, 52 ООО «Заводской массив» ремонт крыши 1 339 323,00 1 171 460,00 100 901,00 66 962,00

118 г. Томск, ул. Кузнецова, 31/1 ТСЖ «Домовладелец» ремонт внутридомовых систем 284 794,00 249 099,00 21 455,00 14 240,00

119 г. Томск, ул. Елизаровых, 26 ООО «УК «Елизаровское» ремонт внутридомовых систем 2 833 619,00 2 478 468,00 213 474,00 141 677,00

120 г. Томск, ул. Дзержинского, 57 ООО «Кировский массив» ремонт внутридомовых систем 3 327 908,00 2 849 525,00 245 433,00 232 950,00

121 г. Томск, ул. Артема, 5 ООО «УК «Кировская» ремонт внутридомовых систем 1 776 494,00 1 553 838,00 133 835,00 88 821,00

122 г. Томск, ул. Белинского, 33/1 ТСЖ «Наш дом» ремонт внутридомовых систем 2 039 552,00 1 783 925,00 153 652,00 101 975,00

123 г. Томск, ул. Учебная, 12 ТСЖ «Победа» ремонт внутридомовых систем 3 690 383,00 3 227 848,00 278 016,00 184 519,00

124 г. Томск, пр. Комсомольский, 71, (пилотный проект) ООО «Жилсервис» (ИНН 7017161224) ремонт внутридомовых систем 1 860 128,00 1 575 610,00 135 710,00 148 808,00

125 г. Томск, ул. Ф. Лыткина, 20 ТСЖ «Лыткина, 20» ремонт внутридомовых систем 1 295 162,00 1 108 985,00 95 517,00 90 660,00

126 г. Томск, ул. Усова, 40 ТСЖ «Южный» ремонт внутридомовых систем 569 742,00 472 105,00 40 663,00 56 974,00

Распоряжение Администрации Томской области от 30.07.2009 N 512-ра «Об утверждении примерной формы договора снабжения тепловой энергией и горячей водой»

АДМИНИСТРАЦИЯ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 30 июля 2009 г. № 512-ра

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА СНАБЖЕНИЯ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИЕЙ И ГОРЯЧЕЙ ВОДОЙ

 

1. В целях обеспечения потребителей Томской области коммунальными услугами отопления и горячего водоснабжения надлежащего качества, руководствуясь пунктом 5 статьи 2, пунктом 8.1 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвердить примерную форму договора снабжения тепловой энергией и горячей водой.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Томской области довести настоящее распоряжение до сведения товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, которые осуществляют управление многоквартирными домами.

3. Рекомендовать товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, которые осуществляют управление многоквартирными домами, при заключении договоров с теплоснабжающими организациями учитывать примерную форму договора снабжения тепловой энергией и горячей водой, утвержденную настоящим распоряжением.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Губернатора Томской области по строительству, ЖКХ, дорожному комплексу, ГО и ЧС Шатурного И.Н.

 

Губернатор

Томской области

В.М.КРЕСС

 

Утверждена распоряжением Администрации Томской области от 30.07.2009 № 512-ра

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА СНАБЖЕНИЯ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИЕЙ И ГОРЯЧЕЙ ВОДОЙ

 

г. _____

«__» _________ 20__ г.

________________________________________, именуемое в дальнейшем Теплоснабжающая организация, в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и __________________________________________, именуемое в дальнейшем Абонент, в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. В соответствии с настоящим договором Теплоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду (при открытой централизованной системе теплоснабжения), а Абонент обязуется согласно условиям договора оплачивать принятые коммунальные ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность находящихся в его ведении сетей, используемых им приборов и оборудования.

1.2. Абонент, являясь в соответствии с действующим законодательством исполнителем коммунальных услуг, осуществляет прием коммунальных ресурсов (тепловой энергии и горячей воды) с целью обеспечения потребителей в многоквартирном доме коммунальными услугами отопления и горячего водоснабжения надлежащего качества.

1.3. Характеристика многоквартирного дома, являющегося объектом теплоснабжения по настоящему договору, а также количественные и качественные показатели его теплоснабжения и горячего водоснабжения указаны в приложении № 1 к договору.

1.4. Подача тепловой энергии и горячей воды надлежащего качества и в необходимых объемах осуществляется Теплоснабжающей организацией Абоненту на границе эксплуатационной ответственности Сторон.

Разграничение эксплуатационной ответственности оформляется актом, составленным с учетом раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, подписанным обеими Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2 к договору).

1.5. Количество и качество тепловой энергии и горячей воды, поданных Абоненту, должны обеспечивать параметры предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения всем потребителям в доме не ниже уровня, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг гражданам).

1.6. Качество тепловой энергии и горячей воды, подаваемых Теплоснабжающей организацией Абоненту, определяется исходя из соблюдения режима и давления на подающем и обратном трубопроводах, температурного графика, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3 к договору), требований действующего законодательства и условий настоящего договора.

Указанные в температурном графике значения корректируются с учетом средней скорости ветра.

1.7. При заключении и исполнении настоящего договора Стороны руководствуются:

Гражданским кодексом Российской Федерации;

Жилищным кодексом Российской Федерации;

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденными Министерством топлива и энергетики Российской Федерации 12.09.1995 № Вк-4936 (зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 25.09.1995 № 954) (далее — Правила учета тепловой энергии и теплоносителя);

Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными Приказом Министра энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115 (далее — Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок);

иными действующими нормативными правовыми и нормативными техническими актами.

 

2. Обязанности и права Теплоснабжающей организации

 

2.1. Теплоснабжающая организация обязуется:

2.1.1. Подавать Абоненту тепловую энергию и горячую воду в соответствии с показателями количества и качества, указанными в приложении № 1 к договору.

2.1.2. Обеспечивать бесперебойное круглосуточное теплоснабжение для нужд отопления в течение отопительного периода.

Перерывы в подаче тепловой энергии для нужд отопления допускаются:

не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;

не более 4 часов единовременно.

2.1.3. Обеспечивать бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года, за исключением перерывов в горячем водоснабжении 1 раз в год в связи с производством ежегодных профилактических (ремонтных) работ продолжительностью до 15 суток, а также перерывов в связи с наличием оснований, установленных действующим законодательством.

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды для нужд горячего водоснабжения:

8 часов (суммарно) в течение одного месяца;

4 часа единовременно.

2.1.4. Направлять своего представителя для участия в оформлении актов о фактах и причинах нарушения договорных обязательств по качеству, количеству (объему) и режиму отпуска тепловой энергии и (или) горячей воды в соответствии с заявкой или телефонограммой Абонента в течение суток с момента их поступления.

2.1.5. Переходить на расчеты с использованием установленных Абонентом приборов учета после получения письменного уведомления Абонента или предоставить письменный отказ в переходе на указанные расчеты.

Отказ в переходе на расчеты с использованием коллективных (общедомовых) приборов учета признается мотивированным, если Теплоснабжающая организация предъявит доказательства неисправной работы приборов учета или их несоответствия требованиям действующего законодательства.

2.1.6. Уведомить Абонента о планируемой проверке сохранности пломб, установленных Теплоснабжающей организацией или уполномоченным ею представителем, не позднее чем за 1 сутки до даты проведения проверки.

2.1.7. Не позднее даты начала отопительного периода, установленного в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, производить включение систем отопления Абонента на новый отопительный период (в летний период — горячее водоснабжение согласно утвержденному графику).

2.1.8. В течение одних суток с момента получения запроса от Абонента, а при аварии на внутридомовых сетях и оборудовании — незамедлительно произвести отключение систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения для проведения неотложных работ.

2.1.9. Разрабатывать и поддерживать гидравлические и тепловые режимы, в том числе в виде соответствующих графиков, режимных карт и т.д., обеспечивающие нормальное функционирование систем теплопотребления Абонента.

Доводить Абоненту разработанные режимы и параметры теплоносителя, а также диаметры сопел не менее чем за 20 дней до начала их внедрения.

При изменении диаметра сопел в связи с изменением гидравлических режимов теплоносителя в период отопительного периода возмещать Абоненту фактические расходы, связанные с заменой сужающих устройств.

2.1.10. Непосредственно после заключения настоящего договора письменно сообщить Абоненту номера телефонов и факсов аварийно-диспетчерских служб, по которым могут быть вызваны представители Теплоснабжающей организации в любое время суток.

2.1.11. В случае ненадлежащего исполнения обязательства по предоставлению коммунальных ресурсов в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством, уменьшать размер оплаты коммунальных ресурсов.

2.1.12. Своевременно предоставлять Абоненту по его запросу исчерпывающую информацию, связанную с исполнением настоящего договора, в том числе относительно режимов подачи тепловой энергии и горячей воды, а также расчетов за них.

2.2. Теплоснабжающая организация имеет право:

2.2.1. Приостановить подачу тепловой энергии и горячей воды в случае возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются теплоснабжение и горячее водоснабжение, возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения с обязательным письменным уведомлением об этом Абонента непосредственно после появления соответствующих обстоятельств.

2.2.2. После письменного уведомления Абонента вводить ограничения подачи тепловой энергии и горячей воды и прерывать подачу данных коммунальных ресурсов в случае получения от органов государственного энергетического надзора предписания (акта) об аварийном состоянии теплоэнергетических установок Абонента, угрожающих жизни и безопасности граждан.

2.2.3. Через 1 месяц после письменного уведомления Абонента приостановить или ограничить подачу тепловой энергии и (или) горячей воды в случае проведения плановых ремонтных работ.

2.2.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Абонентом обязательства по оплате коммунальных ресурсов прекращать или ограничивать их подачу с учетом порядка приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. При этом приостановление или ограничение подачи тепловой энергии и горячей воды не допускается, если в многоквартирном доме имеются потребители, полностью выполняющие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, заключенным с Абонентом.

2.2.5. Осуществлять контроль за состоянием тепловых узлов, их исправностью, за соблюдением Абонентом установленных режимов теплопотребления и состоянием учета тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя.

2.2.6. При несоблюдении Абонентом действующих нормативно-правовых и нормативных технических актов по эксплуатации тепловых сетей и энергоустановок обращаться в соответствующие органы государственного контроля и надзора.

2.2.7. Требовать от Абонента предоставления в соответствии с настоящим договором информации о количестве граждан, проживающих в многоквартирном доме, о наличии и целевом использовании нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

2.2.8. При окончании отопительного сезона производить опломбирование задвижек в тепловом узле Абонента на прямом и обратном трубопроводах для исключения неоплачиваемого потребления энергии с составлением соответствующего двустороннего акта.

 

3. Обязанности и права Абонента

 

3.1. Абонент обязуется:

3.1.1. Принимать тепловую энергию и горячую воду, подаваемые Теплоснабжающей организацией, в соответствии с условиями настоящего договора.

3.1.2. Соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность находящихся в его ведении сетей, используемых им приборов и оборудования.

3.1.3. Оплачивать принятую тепловую энергию и горячую воду согласно условиям настоящего договора и тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.

3.1.4. Осуществлять подключение к внутридомовой системе отопления и (или) горячего водоснабжения новых и реконструированных объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения только при наличии письменного согласия Теплоснабжающей организации, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, жилищным законодательством и с учетом внесения необходимых изменений в настоящий договор.

3.1.5. Поддерживать системы отопления и горячего водоснабжения, входящие в состав общего имущества собственников помещений, изоляцию, контрольно-измерительные приборы, приборы регулирования тепловой энергии в исправном техническом состоянии.

3.1.6. Ежегодно до даты начала отопительного периода проводить необходимые регламентные (организационно-технические) работы и мероприятия в отношении систем теплопотребления в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

Готовность систем теплоснабжения, обслуживаемых Абонентом, к отопительному периоду (систем горячего водоснабжения — к работе после проведения в летний период ремонтно-профилактических работ) подтверждается актом гидравлических испытаний, которые проводятся в присутствии представителя Теплоснабжающей организации.

3.1.7. Обеспечивать сохранность пломб, установленных Теплоснабжающей организацией или уполномоченной ею организацией на системах отопления и (или) горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Незамедлительно извещать Теплоснабжающую организацию об авариях на системах отопления и горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, о причинах и сроках их устранения, о нарушениях установленных пломб.

3.1.8. В кратчайшие сроки устранять аварии на сетях отопления и горячего водоснабжения, оборудовании на сетях, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, не допускать утечек и разбора сетевой воды сверх объемов, предусмотренных договором.

3.1.9. Представлять Теплоснабжающей организации информацию о количестве граждан, проживавших в многоквартирном доме неполный месяц, с указанием количества дней проживания и причин проживания неполный месяц (при открытой централизованной системе теплоснабжения).

3.1.10. По письменной заявке Теплоснабжающей организации предоставлять ей возможность для ознакомления с подлинниками или направлять ей копии документов, подтверждающих временное отсутствие гражданина по месту проживания, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (при открытой централизованной системе теплоснабжения).

3.1.11. По письменной заявке Теплоснабжающей организации направлять своего представителя для участия в оформлении актов, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.

3.1.12. Производить установку максимального расхода сетевой воды регулятором расхода или ограничительной шайбой, замену сопел в элеваторах в присутствии представителя Теплоснабжающей организации.

3.1.13. Предоставлять сведения о потреблении тепловой энергии по показаниям приборов учета в соответствии с условиями настоящего договора.

3.1.14. Производить начисления и предъявлять платежные документы потребителям коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.15. Принимать в соответствии с действующим законодательством и заключенными договорами меры к потребителям-должникам в целях обеспечения своевременной и полной оплаты полученных ими коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, в том числе посредством обращения в суд.

3.2. Абонент имеет право:

3.2.1. Требовать от Теплоснабжающей организации подачи тепловой энергии и горячей воды в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства.

3.2.2. Контролировать режим, количество и качество подаваемых Теплоснабжающей организацией тепловой энергии и горячей воды в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.3. Устанавливать в общих помещениях многоквартирного дома коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии и горячей воды (общедомовые узлы учета), соответствующие требованиям действующего законодательства.

3.2.4. Требовать участия представителей Теплоснабжающей организации в комиссионном рассмотрении жалоб на теплоснабжение и горячее водоснабжение, для установления фактов и причин нарушения договорных обязательств с составлением соответствующего акта.

3.2.5. В течение срока действия настоящего договора вносить предложения по изменению договорных величин потребления тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения, которые подлежат обязательному рассмотрению Теплоснабжающей организацией. В течение 10 дней с момента поступления указанных предложений Теплоснабжающая организация обязана дать мотивированный ответ, приняв либо не приняв предложения Абонента.

3.2.6. Обращаться в Теплоснабжающую организацию за разъяснением вопросов, связанных с режимами подачи тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения, сетевой и горячей воды, а также по вопросам расчетов за них, и получать в течение 5 дней письменные ответы на обращения.

 

4. Порядок учета тепловой энергии и горячей воды

 

4.1. Учет количества принятой Абонентом тепловой энергии и горячей воды производится по фактическим показаниям приборов учета (узла учета) Абонента, установленных и допущенных в эксплуатацию в определенном действующим законодательством порядке.

Перед каждым отопительным сезоном сторонами согласно Правилам учета тепловой энергии и теплоносителя осуществляется проверка готовности узлов учета тепловой энергии к эксплуатации, о чем составляется соответствующий акт.

Вызов представителя Теплоснабжающей организации для оформления акта допуска (повторного допуска) узла учета тепловой энергии в эксплуатацию осуществляется не менее чем за 5 дней до предполагаемого дня оформления узла учета, а решение о допуске в эксплуатацию должно быть принято не позднее чем через 10 дней с момента подачи Абонентом заявки в Теплоснабжающую организацию. В случае принятия решения об отказе в допуске узла учета тепловой энергии в эксплуатацию Теплоснабжающая организация обязана в течение двух рабочих дней письменно уведомить об этом Абонента с указанием причин принятия данного решения.

Отключение в конце отопительного сезона или в иной период либо включение систем теплоснабжения и горячего водоснабжения производится Абонентом с участием представителя Теплоснабжающей организации, оформлением двустороннего акта и снятием показаний с приборов учета тепловой энергии.

4.2. Показания приборов учета ежесуточно, в одно и то же время, фиксируются Абонентом и предоставляются в Теплоснабжающую организацию 10-го, 20-го числа и в последнее число каждого месяца на электронном и на бумажном носителях по согласованной Сторонами форме. Если вышеуказанные числа выпадают на выходные или праздничные дни, то показания приборов учета предоставляются в предшествующий этим дням рабочий день.

 

5. Порядок расчетов за тепловую энергию и горячую воду

 

5.1. При оборудовании многоквартирного дома коллективным прибором учета тепловой энергии оплата тепловой энергии производится Абонентом равномерно в течение года, а размер платы за тепловую энергию рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии согласно показаниям прибора учета за предыдущий год. При этом стороны ежегодно производят перерасчет платы за тепловую энергию исходя из фактических показаний прибора учета.

При отсутствии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии оплата тепловой энергии производится Абонентом равномерно в течение года, а размер платы за тепловую энергию рассчитывается исходя из установленного в соответствии с действующим законодательством норматива потребления тепловой энергии. При этом Стороны ежегодно производят перерасчет платы за тепловую энергию исходя из норматива потребления тепловой энергии с учетом фактической температуры наружного воздуха.

На момент заключения настоящего договора установлены:

норматив потребления тепловой энергии на отопление для многоквартирного дома в размере _________ Гкал./кв. м общей площади в месяц;

тариф на тепловую энергию _________ руб./Гкал.

При оборудовании многоквартирного дома коллективным прибором учета тепловой энергии и отсутствии отдельного коллективного прибора учета расхода тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения расчет платы за тепловую энергию для нужд горячего водоснабжения производится исходя из показаний индивидуальных приборов учета, представленных Абонентом Теплоснабжающей организации, а при отсутствии индивидуальных приборов учета — исходя из нормативов потребления тепловой энергии.

5.2. При открытой системе централизованного теплоснабжения в случае оборудования многоквартирного дома коллективным прибором учета горячей воды оплата горячей воды производится Абонентом исходя из показаний данного прибора учета.

При отсутствии в многоквартирном доме прибора учета горячей воды размер платы за горячую воду рассчитывается исходя из установленного в соответствии с действующим законодательством норматива потребления горячей воды.

На момент заключения настоящего договора установлены:

норматив потребления горячей воды _____________ куб. м на 1 чел.;

тариф на горячее водоснабжение ______________ руб./куб. м.

5.3. В период осуществления ремонта, замены, поверки прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество) потребления тепловой энергии и горячей воды для расчета размера платы за указанные коммунальные ресурсы исчисляются как среднемесячное потребление тепловой энергии или горячей воды, определенное по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета. Исчисленные в данном порядке объемы (количество) потребления тепловой энергии и горячей воды используются в расчетах платы за коммунальные ресурсы в размере, не превышающем объемы (количество) потребления, определенные исходя из установленных нормативов потребления соответственно тепловой энергии (с учетом фактической температуры наружного воздуха) и горячей воды.

По истечении 30 календарных дней объемы (количество) потребления тепловой энергии и горячей воды определяются исходя из установленных нормативов потребления тепловой энергии (с учетом фактической температуры наружного воздуха) и горячей воды.

5.4. При установке прибора учета тепловой энергии и (или) горячей воды не на границе эксплуатационной ответственности расчет за принятые коммунальные ресурсы производится с учетом согласованных Сторонами потерь на участке сетей от границы эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета.

5.5. Корректировка платы за тепловую энергию и горячую воду учитывается в платеже за тепловую энергию и горячую воду в месяце, следующем за тем, в котором была выполнена корректировка. Размер корректировки платы за тепловую энергию и горячую воду оформляется двусторонним актом, подписанным уполномоченными представителями Сторон.

5.6. Расчетным периодом является календарный месяц.

5.7. Расчеты за потребленную тепловую энергию и горячую воду производятся в следующем порядке:

5.7.1. Абонент не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет Теплоснабжающей организации информацию о количестве граждан, проживавших в истекшем (расчетном) месяце в многоквартирном доме, и о количестве временно отсутствующих граждан, которым выполнен перерасчет, с указанием количества дней временного отсутствия (при открытой централизованной системе теплоснабжения).

5.7.2. Теплоснабжающая организация в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, передает под подпись Абоненту счета, счета-фактуры и иные необходимые документы для оплаты в соответствии с настоящим договором тепловой энергии и горячей воды, за вычетом сумм возмещения предоставленных отдельным категориям граждан льгот, с учетом перерасчета, выполненного в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

5.7.3. Абонент не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату за потребленные в многоквартирном доме тепловую энергию и горячую воду.

5.7.4. Стороны ежемесячно осуществляют сверку поступивших денежных средств по настоящему договору по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным, что оформляется двухсторонним актом.

5.7.5. Размер корректировки платы за тепловую энергию и горячую воду в платежах учитывается следующим образом:

а) если размер корректировки платы, выполненной в соответствии с настоящим договором, имеет отрицательное значение, то Теплоснабжающая организация засчитывает сумму переплаты в счет оплаты Абонентом будущих платежей по договору;

б) если размер корректировки платы, выполненной в соответствии с настоящим договором, имеет положительное значение, то Теплоснабжающая организация учитывает величину корректировки при выставлении Абоненту счета за следующий расчетный период.

5.8. В случае если перерыв в теплоснабжении превысил допустимые значения, установленные настоящим договором, Теплоснабжающая организация снижает месячный размер платы на 0,15% за каждый час превышения допустимого перерыва в теплоснабжении. Размер снижения не может превышать ежемесячный размер платы за теплоснабжение.

5.9. В случае если температура теплоносителя на границе эксплуатационной ответственности будет ниже установленной температурным графиком более чем на 3 град. С, месячный размер платы за теплоснабжение снижается на 0,15% за каждый час отклонения температуры носителя от значений, допустимых в соответствии с настоящим договором. Размер снижения не может превышать ежемесячный размер платы за теплоснабжение.

5.10. В случае если давление на границе эксплуатационной ответственности будет более чем на 5% ниже установленного в соответствии с настоящим договором, месячный размер платы за теплоснабжение снижается на 0,15% за каждый час отклонения давления на подающем трубопроводе, за каждые 5% отклонения давления от значений, допустимых в соответствии с настоящим договором. Размер снижения не может превышать ежемесячный размер платы за теплоснабжение.

5.11. В случае если давление на границе эксплуатационной ответственности будет более чем на 3% выше установленного в соответствии с настоящим договором, месячный размер платы за теплоснабжение снижается на 0,15% за каждый час отклонения давления на обратном трубопроводе, за каждые 5% превышения давления значений, допустимых настоящим договором. Размер снижения не может превышать ежемесячный размер платы за теплоснабжение.

5.12. В случае если перерыв в подаче горячей воды превысил допустимые значения, установленные настоящим договором, Теплоснабжающая организация снижает месячный размер платы за горячее водоснабжение на 0,15% за каждый час превышения допустимого перерыва в подаче горячей воды. Размер снижения не может превышать ежемесячный размер платы за горячее водоснабжение.

5.13. В случае если температура воды на границе эксплуатационной ответственности будет ниже значений, определенных настоящим договором, месячный размер платы за горячее водоснабжение снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения и за каждые 3 град. С снижения температуры свыше допустимых отклонений. При снижении температуры горячей воды ниже 40 град. С оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду.

5.14. В случае если давление на границе эксплуатационной ответственности будет более чем на 3% ниже установленного настоящим договором, месячный размер платы за горячее водоснабжение снижается на 0,1% при давлении, отличающемся от установленного до 25%. При давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день подачи горячей воды ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

5.15. В случае если состав и свойства горячей воды на границе эксплуатационной ответственности не соответствуют требованиям санитарных норм и правил, плата за горячее водоснабжение не вносится за каждый день подачи горячей воды ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

5.16. При изменении законодательства, действующего в момент заключения настоящего договора и регулирующего порядок расчета платы за отопление и (или) горячее водоснабжение потребителями в многоквартирном доме и порядок расчета платы за тепловую энергию, приобретаемую с целью предоставления коммунальных услуг потребителям, Стороны при расчете платы за потребленную в многоквартирном доме тепловую энергию и горячую воду руководствуются вступившими в действие нормами законодательства.

5.17. Сверхнормативное потребление тепловой энергии в многоквартирном доме, связанное с нарушением Теплоснабжающей организацией нормативных и договорных параметров подачи тепловой энергии, оплате не подлежит.

5.18. Стороны вправе заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, определяющее, что плата потребителей за коммунальные услуги отопления и (или) горячего водоснабжения вносится на отдельно открытый Абонентом счет, указываемый в платежных документах, в отношении которого Теплоснабжающей организации предоставляется право безакцептного списания денежных средств в счет оплаты поданных тепловой энергии и горячей воды.

 

6. Порядок актирования, разрешения споров и разногласий

 

6.1. В случае необходимости, в частности при выявлении нарушения параметров качества теплоснабжения и горячего водоснабжения, представители Сторон составляют двусторонний акт.

6.2. Инициатором составления акта, в том числе акта нарушения параметров качества теплоснабжения и горячего водоснабжения, может выступать любая из Сторон договора.

6.3. Вызов представителя другой Стороны осуществляется в письменной форме или телефонограммой. В письме или телефонограмме о нарушении параметров качества тепловой энергии и горячей воды должна содержаться информация о времени прекращения подачи тепловой энергии и горячей воды и (или) снижении качества теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения.

6.4. В акте нарушения параметров качества теплоснабжения и горячего водоснабжения указываются: объект теплоснабжения, вид отклонения параметров (температура, давление, химический состав воды), время и дата начала отклонения параметров, причины нарушения параметров качества тепловой энергии и горячей воды и Сторона, по вине которой произошло отклонение параметров.

6.5. Время прекращения подачи тепловой энергии либо горячей воды или снижения качества теплоснабжения и горячего водоснабжения регистрируется в журнале аварийно-диспетчерской службы, принимающей заявки от потребителей, пользующихся помещениями в многоквартирном доме.

6.6. Если представитель какой-либо из Сторон отказался от подписания акта или не прибыл на место его составления, акт подписывается другой Стороной настоящего договора и не менее чем двумя свидетелями, в качестве которых выступают собственники (пользователи) жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

6.7. В случае возникновения разногласий при составлении акта Стороны привлекают соответствующих представителей третьей организации: Государственной жилищной инспекции Томской области, иного уполномоченного органа государственного контроля и надзора или исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления (его структурного подразделения).

6.8. Акты составляются в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

6.9. Датой начала отклонения параметров тепловой энергии и горячей воды от параметров, установленных договором, считается:

время подачи Абоненту либо Теплоснабжающей организации заявления об отклонении параметров тепловой энергии и горячей воды от параметров, установленных договором;

время, указанное в составленном в соответствии с настоящим договором акте об отклонении параметров тепловой энергии и горячей воды;

время начала отклонения параметров тепловой энергии и горячей воды, зафиксированное соответствующими приборами учета, которые одновременно регистрируют температуру и давление.

6.10. Период нарушения параметров качества теплоснабжения и горячего водоснабжения считается оконченным:

со дня подписания Сторонами акта о нормализации параметров тепловой энергии и горячей воды;

с момента нормализации параметров тепловой энергии и горячей воды, зафиксированной соответствующими приборами учета, которые одновременно регистрируют температуру и давление.

6.11. Все споры, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, изменением его условий и расторжением, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Томской области.

 

7. Ответственность Сторон

 

7.1. За неисполнение и ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Теплоснабжающая организация несет ответственность за подачу тепловой энергии и горячей воды, количество и качество которых не соответствуют условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства, за прекращение, ограничение, перерыв в подаче тепловой энергии и горячей воды, произведенные с нарушением условий настоящего договора и требований действующего законодательства.

7.3. Теплоснабжающая организация обязана возместить Абоненту реальный ущерб, причиненный отключением систем теплоснабжения и горячего водоснабжения из-за повреждений на сетях Теплоснабжающей организации, а также возникший по причине аварий или технических неисправностей на сетях Теплоснабжающей организации.

7.4. В случае слива сетевой воды (теплоносителя) из внутридомовой системы отопления многоквартирного дома в отопительный период Абонент оплачивает Теплоснабжающей организации связанный с этим реальный ущерб.

7.5. За самовольное подключение к внутридомовой системе отопления новых и реконструированных систем теплоснабжения (новых потребителей) Абонент обязан уплатить Теплоснабжающей организации штраф в размере 20% от стоимости самовольно потребленной тепловой энергии.

7.6. Теплоснабжающая организация несет ответственность за ущерб, вызванный авариями на сетях, сооружениях и устройствах в пределах эксплуатационной ответственности Абонента, если эти аварии являются следствием нарушения гидравлического и (или) теплового режима со стороны Теплоснабжающей организации.

7.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Сторона, которая ссылается на наличие обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно сообщить об их наступлении другой Стороне и в течение трех дней представить документы, выданные компетентными органами и организациями, подтверждающие наличие указанных обстоятельств.

 

8. Срок действия договора,

порядок его изменения и расторжения

 

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, действует по 31 декабря 20__ года и считается ежегодно продленным по 31 декабря каждого последующего года на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, изменении либо о заключении нового договора.

8.2. Если одной из Сторон до окончания срока действия настоящего договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения Сторон до заключения нового договора регулируются настоящим договором.

8.3. Изменение условий настоящего договора осуществляется посредством заключения дополнительных соглашений к нему.

8.4. Настоящий договор подлежит расторжению в следующих случаях:

а) собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об изменении способа управления многоквартирным домом;

б) в соответствии с действующим законодательством принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом.

8.5. В случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в пункте 8.4 договора, Абонент направляет Теплоснабжающей организации в срок не позднее 30 дней до даты расторжения договора уведомление, в котором указываются основание и дата расторжения настоящего договора.

 

9. Прочие условия договора

 

9.1. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты изменения каждая из Сторон сообщает другой Стороне об изменениях наименования, адреса, организационно-правовой формы, банковских реквизитов, смене должностных лиц и других изменениях, касающихся настоящего договора.

9.2. Для постоянной связи и согласования вопросов, касающихся исполнения договора, Стороны не позднее двух дней с момента заключения настоящего договора назначают своих ответственных представителей и в письменной форме сообщают друг другу сведения о назначенных представителях (должность, фамилия, имя, отчество, координаты для связи).

9.3. Все приложения к настоящему договору, подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

9.4. Перечень приложений к настоящему договору:

приложение № 1 «Характеристика многоквартирного дома и показатели количества и качества теплоснабжения и горячего водоснабжения»;

приложение № 2 «Акт границы эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации и абонента»;

приложение № 3 «Температурный график».

9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

 

10. Реквизиты и подписи Сторон

    Теплоснабжающая организация                           Абонент

    ____________________________                ___________________________

    ____________________________                ___________________________

    ____________________________                ___________________________

    ____________________________                ___________________________

    ____________________________                ___________________________

                М.П.                                       М.П.

Сергей Автомонов о сбоях в программе реформирования ЖКХ

 Российская проблема: тарифы выросли

Президент с экранов телевизоров говорит об огромном росте тарифов и грозит местным властям и энергетикам. Как выясняется, нас это не касается.

– Прежде всего нужно разделять такие понятия, как тариф и платеж, – объясняет Сергей Автомонов, начальник областного департамента модернизации экономики ЖКХ. – Последний зависит от объема потребления. Например, килограмм яблок стоит 50 рублей. Но от вас зависит, сколько килограммов вы купите, и это определяет ваш платеж.

15 марта под руководством вице-премьера Д. Козака прошло всероссийское селекторное совещание, проводившееся по поручению президента. Ряд субъектов РФ докладывали, почему у них произошел существенный рост тарифов. Одна из причин – в законодательстве сложилась противоречивая ситуация. С одной стороны, рост тарифов ограничен предельным уровнем, с другой – 185-й Федеральный закон о фонде ЖКХ говорит: в регионах, которые участвуют в его реализации (все субъекты РФ, кроме Москвы и Чечни), у предприятий ЖКХ должны быть экономически обоснованные тарифы, так как прекращается бюджетное дотирование, и не должно быть убытков. Субъекты, желающие получить средства на ремонт жилья из фонда, должны были к началу 2010 года обеспечить выполнение этих условий. Другая причина роста платежей за ЖКУ в ряде регионов– размер нормативов потребления коммунальных услуг. 306-е постановление Правительства РФ требует перейти к отдельным нормативам отопления для одно-, двух-, трехэтажных домов и т.д. Для ветхих домов объем потребления кратно возрос, хотя тариф остался тем же.

Не секрет, что тарифы в ЖКХ формируются под воздействием больше политических и административных факторов, чем экономических. В период выборов тарифы никто не трогает. В 21 регионе рост долго сдерживали, а когда привели к экономически обоснованному размеру, получилось увеличение от 30 до 80%. У нас такого не произошло, потому что мы делали это поэтапно в течение нескольких лет. Но до полной экономической обоснованности наших тарифов, честно скажу, еще далеко. Оттуда убраны все элементы развития, ремонтные статьи. Зарплата в тарифах у некоторых предприятий имеет коэффициент 0,85, то есть даже не на уровне прошлого года, а понижение…

– То есть энергетики правы, когда пытаются увеличить тарифы?

– Так однозначно говорить нельзя. Большая энергетика имела темп роста 26%. А, к примеру, коммунальные предприятия в Бакчаре – 1,2%. В структуре тарифа 40% – цена топлива, еще 20% – электроэнергия. Остальное – налоги, зарплата. Если темп роста по газу и электроэнергии составляет 26%, как мы должны войти хотя бы в 10% по теплу? Непонятно никому. Вот и получается, что ситуация доходит до абсурда.

Неприличная аббревиатура

Аббревиатура ОДН быстро стала в Томске чем-то неприличным. После первого моратория, введенного для наведения порядка, ничего не изменилось. Губернатор грозит с 15 апреля опять ввести мораторий на ОДН. Городские чиновники уверяют, что разберутся самостоятельно.

– Причин необоснованных и непонятных начислений платы за ОДН несколько. Проблема заложена уже в самих Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства № 307, и поэтому носит общероссийский характер.

Порядок расчета, указанный в правилах, идеализирован и позволяет проводить корректное начисление только в домах, которые оборудованы автоматической системой контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ) – она обеспечивает одномоментный съем показаний всех приборов учета и передачу их в автоматическом режиме. Система достаточно дорогая, оборудовать четырехподъездный дом – около миллиона рублей. В Томской области АСКУЭ оснащен только ряд домов в Стрежевом. Причем сделано это в докризисный период в плане эксперимента администрацией Стрежевого совместно с энергетиками. Если в Томске ОДН доходит до 300-400 киловатт на квартиру, то в Стрежевом больше 10-12 киловатт не получается.

(Глава Томской энергосбытовой компании Андрей Буздалкин на заседании комитета гордумы заявил, что в Томске проблема решена и УК вручную «одномоментно» снимают показания счетчиков. Результат томичи видят в своих платежках. – Прим. авт.)

– Во-вторых, те цифры, которые в Томске начисляются по ряду домов, не поддаются никакому логическому объяснению, – продолжает Автомонов. – Более высокий расход электроэнергии и короткий световой день в зимний период, на которые ссылаются энергетики, этого объяснить не могут. Световой день увеличивается, температура на улице повышается, а плата за ОДН не падает. А во многих случаях, наоборот, возрастает. Есть факты, когда в доме модернизирована система электроснабжения, установлены новые счетчики, а расход электроэнергии на ОДН стал выше, чем до ремонта. Областная власть неоднократно задавала предметные вопросы энергетикам по конкретным обращениям граждан, но вразумительных ответов мы не получили.

Губернатор издал распоряжение, в котором поручил администрации города до 15 апреля устранить все имеющиеся недостатки. В отношении уже произведенных неправильных начислений губернатор дал поручение: оказывать помощь людям, которые желают обратиться в суд. Кроме того, обращение с просьбой разобраться в ситуации направлено в областную прокуратуру.

Пока власть решила, что главная проблема – потребители, которые рассчитываются за электроэнергию по нормативам. Призывы по просьбе трудящихся увеличить норматив раздаются в городской Думе и от чиновников областной администрации.

Проблема томская: сбои в программе

В последнее время постоянно происходят какие-то сбои в компьютерных программах «Энергокомфорта». При этом ошибки почему-то всегда не в пользу жителей.

– За последние полтора года было четыре сбоя в программном продукте. И всегда в сторону увеличения платы, ни разу наоборот. Перерасчет же сделан только тем, кто обратился с заявлением, а тем, кто не обратился и заплатил, – нет.

Во многих обращениях, поступающих в областную администрацию, и сегодня содержатся жалобы на непонятно откуда взявшиеся долги. При этом сами энергетики внятно объяснить их происхождение людям тоже не могут.

У нас есть ряд заявлений по переплате за электроэнергию – начислено, например, в расчетном месяце 250 рублей, а люди авансом заплатили 500 рублей. А в последующих квитанциях эта переплата никак не отражается! Налицо явное нарушение закона.

На уровне правительства

– Минрегионом разработаны новые Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые призваны устранить проблемы, заложенные в действующем постановлении правительства № 307. Они даже были утверждены в конце прошлого года приказом Минрегиона № 611. Но Минюст не зарегистрировал этот документ – в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» это компетенция правительства. Поэтому сейчас документ в стадии доработки и, надеемся, в ближайшие полтора-два месяца будет окончательно принят.

Сугубо томские разборки

Многие томичи до сих пор не могут разобраться с неизвестно откуда взявшимися долгами за горячую воду…

– Проблема возникла в результате спора Томского энергокомплекса (бывший «Водоканал») и ТГК-11, а пострадали в результате люди. Предприятия почти два года судились по вопросу, как определять объем поставляемой «Водоканалом» для ТГК-11 холодной воды для горячего водоснабжения в домах, которые снабжаются через ЦТП. Все это время ТГК-11 выставляла плату за ГВС, учитывающую только подогрев холодной воды. В конечном счете Томский энергокомплекс выиграл все суды, а в ТГК-11 теперь говорят, что у них возникли убытки – 18 млн, которые кем-то должны быть компенсированы. Поэтому выставили населению счета за воду за период от полугода до двух лет в зависимости от того, от какого ЦТП запитан дом.

Наши юристы сделали правовую оценку этой ситуации и указали, что это незаконно: в квитанциях у населения была строка ГВС, и люди по ней платили. То, что услуга оказывалась по заниженной цене и в ее стоимости не была учтена холодная вода, не вина населения.

Томская антимонопольная служба оштрафовала ТГК-11 на 699 тыс. рублей за выставление незаконных счетов за услуги подогрева воды, не предусмотренные законодательством. Энергетики пытаются обжаловать решение суда.

– Я тоже живу в доме, где начислили долги за горячую воду. Энергетики дали рассрочку в оплате на полгода, я уже третий месяц просто вычеркиваю эту строчку, – сказал замруководителя УФАС по Томской области Игорь Бутенко. – Пусть подают в суд…

Договор с нюансами

Ряду томских фирм, имеющих офисы на первых этажах жилых домов, выставляют огромные счета за отопление – начисление производится по так называемому балансовому методу.

– ТГК-11 таким образом производит расчет за тепло не только в отношениях с собственниками нежилых помещений, но и с ТСЖ. В результате за периоды, когда прибор учета выходит из строя, плата возрастает в разы: энергетики с помощью балансового метода распределяют между потребителями в том числе и свои потери. В других регионах эта проблема решается с учетом интересов абонентов. Например, берутся показания прибора учета за предыдущие 3 месяца и выставляется среднее…

Ситуация в Томске – это беспредел, по-другому сказать не могу, обусловленный длительным монопольным положением энергетиков. В прошлом году губернатор встречался с председателями ТСЖ и по ее итогам дал поручение подготовить примерную форму договора теплоснабжения, которая в июле была утверждена распоряжением № 512-ра. Она размещена во всех правовых базах. Председателю надо дождаться окончания срока действия договора с энергетиками, взять за основу эту форму договора, подписать и направить энергетикам в качестве оферты. Так уже сделали несколько ТСЖ.

Конечно, придется пройти проверку на прочность. Кто сдастся и заключит с энергетиками договор на их условиях, потом в суде ничего не докажет, потому что туда включен пункт о балансовом методе. Идти на подписание такого договора не стоит. Сам принцип начисления по балансовому методу незаконен. В Минюсте данная методика не зарегистрирована.

Мы изучали, как этот вопрос решается в других регионах. Такого выкручивания рук абонентам, как это делают энергетики в Томске, нет. И в районах области нет таких скандалов по ОДН и балансовому методу, как в Томске. Во многом это зависит от того, как работают с поставщиками ресурсов администрации муниципалитетов.

***

распоряжение админимстрации смотрите в разделе «Документы» http://tnews.tomsk.ru/stats/93/22791/  http://tnews.tomsk.ru/stats/93/22864/

Кажется, этой зимой энергетики сошли с ума. Слова негодования в их адрес раздаются на всех уровнях: от бабы Кати, которой в очередной раз пришли платежки с непонятными цифрами, до президента России. На самом деле речь идет не о какой-то одной проблеме, а целом клубке, причем некоторые из скандалов сугубо томские, а некоторые, к счастью, нашего региона не касаются.

Попытке распутать этот клубок злейших вопросов и посвящен наш специальный выпуск «Коммунальные джунгли».

Почему товарищества собственников проигрывают управляющим компаниям?

 Попытка не пытка?

Решение о создании ТСЖ в доме по ул. Киевской, 26, его жильцы впервые приняли на общем собрании 23 августа 2009 года. Гражданская активность была проявлена в период «безвременья». ЖСК, который до этого управлял 9-этажкой, объявил о самоликвидации (кооператив задолжал одной из жительниц около 200 тыс. рублей – из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества ее квартиру топило четыре месяца). А непосредственный управляющий, назначенный на период процесса ликвидации ЖСК, сообщил о своем уходе.

9 сентября на руках председателя вновь созданного товарищества собственников жилья были документы о регистрации. А 11 сентября, когда дом уже формально стал вотчиной ТСЖ, непосредственный управляющий (как утверждают активисты – сотрудница УК «Жилище») провел новое собрание. Его решение было диаметрально противоположным: отдать дом в управление вышеуказанной УК. 12 сентября вся документация на дом перешла в руки управляющей компании.

С тех пор правление ТСЖ безуспешно пытается получить документы от «Жилища»: активисты прошли через новые собрания (последнее решение о выборе в пользу ТСЖ датировано 8 января) и даже были попытки начать управление домом в обход УК – правление ТСЖ пыталось выйти на поставщиков услуг с предложением работать напрямую. Но получило от энергоснабжающей организации, лифтовой компании жесткий отпор: «Работаем с «Жилищем».

У инициативной группы остался один путь к получению права на управление домом – обратиться в суд.

Если сосед с соседом не может

У директора УК «Жилище» Владимира Хана свой взгляд:

– Вся эта истерика с учреждением ТСЖ, на мой взгляд, связана с директивой из Москвы. Неужели власть интересует, кто правит домом: ТСЖ или УК? Им все равно. Но им сказано: такой-то процент домов – товарищества собственников жилья. Вот они и бегают, не понимая, к чему это приводит.

За всю историю существования компании ни один подшефный дом не поменял форму управления.

– Сегодня говорят: «УК захватывают дома!» А я отвечаю: это и по смыслу – бред, и по закону – бред, – кипятится Хан. УК не может являться инициатором собраний, решений. Это могут сделать только собственники. Я, как директор управляющей компании, сижу и жду, когда собственники между собой разберутся.

– ТСЖ сегодня создается элементарнейшим образом, – объясняет свою позицию Хан. – В налоговую приносят одну бумажку – якобы протокол собрания, где и председатель, и секретарь, и вроде как присутствовало неимоверное количество жителей. Налоговой все равно: было собрание или не было, она моментально регистрирует ТСЖ.

В итоге, по словам директора «Жилища», не успевает из его кабинета выйти одна инициативная группа с просьбой от имени ТСЖ передать ей документы на дом, как тут же в дверях появляются люди, которые утверждают, что ТСЖ создано незаконно.

– Если сосед с соседом не может договориться, а я обслуживаю дом, единственный способ решения проблемы – суд, – замечает Хан.

Таких разбирательств в копилке «Жилища» два: по ул. Красноармейской, 16, и пр. Фрунзе, 88. Оба раза судом принято решение в пользу УК.

Чтобы все стеной стояли

Согласно Жилищному кодексу для организации ТСЖ необходимо, чтобы 51% владельцев квартир были солидарны в своем желании. На пр. Фрунзе, 88, первоначально за ТСЖ выступало уверенное большинство – 80%.

– Но браться за создание товарищества можно лишь в том случае, если вы уверены в поддержке всех (!) жильцов, чтобы все стеной стояли за ТСЖ, – оценивает свой опыт Валентина Белоусова, председатель несбывшегося ТСЖ по пр. Фрунзе, 88. – Даже 10% сомневающихся хватит, чтобы затея не удалась, стараниями УК 10% быстро превращаются в 50.

Формально рычагов влияния на жильцов дома у УК нет. Решило общее собрание граждан привлечь УК – она приняла приглашение. Постановили жильцы форму правления поменять – УК, как наемный работник, безропотно выполнила решение хозяев. На деле же, по словам Белоусовой, сломать хрупкое взаимопонимание, установившееся между жильцами, просто. Для теневой агитации используют пожилых, недалеких людей, правовая грамотность которых невелика, а свободного времени для досужих разговоров – много. Период судебных разбирательств с УК «Жилище» и бесконечных собраний собственников Валентина Белоусова вспоминает как страшный сон:

– Чтобы выстоять в этих тяжбах, нужно быть молодым и зубастым. Я вот заболела, не смогла…

Тенденции противоречивые

Миссия отдела по местному самоуправлению мэрии Томска – способствовать всем проявлениям гражданской активности, в частности и процессам самоуправления граждан по месту жительства. В последнем случае дело идет со скрипом.

– На сегодня нет проблемы создать ТСЖ. Есть проблема обеспечить их дальнейшее существование. Есть конкуренция между ТСЖ и УК как на институциональном уровне, так и на уровне конкретных субъектов, и в некоторых домах УК на самом деле препятствуют созданию ТСЖ, – говорит начальник отдела Чингис Цыренжапов.

По его словам, до активного противодействия (например, отказа УК передавать ТСЖ документы на дом) ситуация доходит нечасто. В основном конфликты исчерпываются на стадии, когда сомневающиеся жильцы получают совет из недр УК и, как правило, охотно убеждаются в том, что проще передать дом управляющей компании.

– Только появляется интерес к институту ТСЖ и выдвигается инициатива – они тут же гасятся, – делится наблюдениями Цыренжапов. – Тенденции противоречивые: с одной стороны, население массово не готово брать на себя ответственность за свои дома. С другой – практически нет благоприятных условий для деятельности ТСЖ – организационных, кадровых, правовых, финансовых. Например, в Жилищном кодексе прописано, что УК при смене способа управления должна по требованию ТСЖ передать документацию на дом. А конкретные механизмы передачи не предусмотрены.

– То, что УК пользуются различного рода пробелами и противоречиями в законодательстве и обосновывают ущербность ТСЖ, – нормальная форма конкуренции, это же частный бизнес, – считает Цыренжапов. – Но если у правления ТСЖ хватит сил выдержать судебные тяжбы и другие сложности, то они своего добьются.

Всякое видел в жизни

За организацию ТСЖ Надир Андержанов взялся после того, как к нему попали отчеты УК «Центральная» о работах, проведенных в доме.

– Всякое видел в жизни, но такого не встречал: положить 100 штук кирпича – 57 тыс. рублей! – вспоминает председатель ТСЖ. – Но акты приемки подписаны. Кем? Старенькими бабушками – какой с них спрос?

Жильцы инициативу Надира Салеховича поддержали. 14 мая 2009 года Андержанов получил документы о регистрации ТСЖ.

– 29 мая пригласил представителей «Центральной» для сдачи дома, – вспоминает пенсионер. – Они не пришли. Документацию не отдают.

Председатель ТСЖ обратился в суд. Тяжба длится до сих пор. На руках у Андержанова есть постановление прокуратуры, предписывающее УК передать документы.

– Но в «Центральной» плевать на прокуратуру хотели, – говорит Надир Салехович. – Документы на дом я не получил до сих пор.

Документацию Надир Андержанов восстановил «по своим каналам», и поэтому смог заключить договоры с поставщиками услуг. Но даже после этого платежки от «Центральной» продолжали приходить жильцам… Процесс сопровождался и подковерными интригами.

– И в нашем доме нашелся один отморозок, – рассказывает Андержанов. – Писал жалобы во все инстанции: мол, ТСЖ создано незаконно. Я побывал в ОБЭП, в Роспотребнадзоре, в РОВД…

Жалобы влекли новые суды. Андержанов мужественно отбивался.

Не на кухне борщ сварить

– 3 февраля мы вскрыли подвал и увидели воочию, в каком ужасном состоянии он находится – в предаварийном состоянии вся электрика, – рассказывает Оксана Изакенас, председатель ТСЖ по ул. Киевской, 26. – Сотрудники УК не дают разъяснений о работах, которые собираются проводить в доме, о принципах, на основе которых формируются тарифы ЖКХ. Неизвестно, кто является домкомом.

Оксана Изакенас верит: если взяться за работы немедленно – порядок можно навести, и ТСЖ это под силу.

– Чем дольше идет борьба, тем прочнее формируется группа правления, и уже видно, кто чего стоит.

По мнению директора «Жилища» Владимира Хана, жильцы домов по ул. Красноармейской, 16, и пр. Фрунзе, 88, выиграли оттого, что ТСЖ проиграли УК в судах:

– Управлять домом – не на кухне борщ сварить. Это огромный комплекс проблем: работа с коммунальными службами, аварийкой, паспортным столом. Ты – председатель ТСЖ, необходимо решать вопрос с энергетиками, а ты не знаешь, в какой кабинет идти. Непросто организовать бесперебойную работу сантехника, электрика. И через полгода люди понимают: создав ТСЖ, они попали на подводную лодку – если сам не выплывешь, никто не вытащит.

– Почему пенсионеры должны кормить непонятно кого? – объясняет свою настойчивость председатель ТСЖ Надир Андержанов. – И ладно бы только кормить – УК за домом не смотрела! Когда мы открыли подвал, там все по пояс в дерьме плавало! Продлись это еще 2–3 года – мы бы рухнули!

Из-за судов да прокуратур, сокрушается Надир Салехович, прошлое лето было потеряно для ремонта. Зиму благодаря стараниям сантехника ТСЖ пережили без аварий. Но нынче придется потрудиться: теперь рассчитывать жильцы могут только на себя.

– Федеральная политика нацелена на то, чтобы реформа ЖКХ шла через создание ТСЖ, – говорит Чингис Цыренжапов. – Но каждый случай необходимо рассматривать отдельно. Для одних домов ТСЖ подойдет идеально, и в Томске есть товарищества, которые своей работой доказывают жизнеспособность и привлекательность этого способа управления. А для других домов – с разношерстным социальным составом населения – больше подойдет УК, иначе жильцы рискуют увязнуть в конфликтах.