Архив метки: Дом

BELOWTABSLEFT2, Общество, Строительство

Избежать 500 катастроф

Оставить комментарий

TNews769_19Уважаемая редакция!

500 семей могут остаться без квартир. Причиной служит нежелание департамента архитектуры и строительства включать дома по пер. Нижнему № 2 и 3 г. Томска в реестр проблемных объектов из-за возможного ухудшения показателей в отчетности по долевому строительству по Томской области.

Согласно письменным ответам дольщикам ООО «Демос» департамент однозначно отвечает следующей формулировкой: «В настоящее время многоквартирные дома с незавершенным строительством по пер. Нижнему № 2 и 3 могут быть включены в реестр проблемных объектов в случае, если строительство этих объектов осуществлялось застройщиками, включенными в белый список, для которых администрацией Томской области предусмотрены гарантии по завершению строительства объектов долевого строительства – многоквартирных домов (распоряжение губернатора Томской области от 27.02.2013 № 55-р «О дополнительных мерах по защите прав граждан – участников долевого строительства жилых домов».

Застройщик ООО «Демос» в такой список не включен и включен быть не может ввиду того, что данное распоряжение губернатора вышло в 2013 году, а ООО «Демос» начало строительство домов в августе 2007 года и 24.02.2012 г. определением Арбитражного суда Томской области (дело № А67-6230/2011) в отношении ООО «Демос» была введена процедура банкротства, в настоящее время ООО «Демос» находится в последней стадии банкротства – конкурсное производство.

Разрешение на строительство дома № 2 (3-я очередь) № RU 7030100-433-С/07 по адресу: г. Томск, пер. Нижний, от 28.08.2007 г. было выдано противозаконно без проекта дома и его экспертизы комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска на число квартир в доме – 225.

Срок действия разрешения – до 28.03.2010 г., затем продлен до 28.11.2011 г.

Бывшим директором ООО «Демос» А.Б. Мальцевым без проекта на дом и его экспертизы была произведена еще и самовольная перепланировка 27 трехкомнатных квартир в блоках А и В 3-й очереди на 54 однокомнатные квартиры, которые были незаконно проданы дольщикам во втором полугодии 2010 года – первом полугодии 2011 года. Это все происходило при «постоянном контроле» со стороны департамента строительства, из-за чего теперь 54 дольщика 3-й очереди могут остаться без квартир.

Таким образом, департамент строительства не выполнил п. 17 раздела 2 Положения о Департаменте архитектуры и строительства Томской области», где четко указано: «Осуществляет контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Департамент строительства не производил должным образом проверок строящихся домов по пер. Нижнему № 2 и 3 в период 2007–2011 годов, что позволило А.Б. Мальцеву скрыть отсутствие проектов и разрешительной документации на перепланировки трехкомнатных квартир в однокомнатные.

Данное бездействие со стороны департамента строительства напрямую привело к незаконному заключению договоров долевого участия с ООО «Демос».

Департамент архитектуры и строительства Томской области пытается снять с себя ответственность, понуждая дольщиков ООО «Демос» вступать в ЖСК. Но как можно вступать в ЖСК без проектов на строительство, без разрешения на строительство, не имея обоснованных сумм доплат? А если же дольщик не вступает в ЖСК, он уходит в денежные требования, при этом если и вернет какие-то средства, то потеряет на порядок больше плюс пять лет ожиданий и веры, что улучшит жилищные условия.

Просим вас также связаться с Департаментом архитектуры и строительства Томской области. Пусть он вам письменно ответит, как быть застройщикам, которые в момент создания приказа о создании списка так называемых белых застройщиков были на стадии банкротства? Такой приказ нарушает их права. Так, дольщики из-за невключения домов по пер. Нижнему № 2 и 3 в реестр проблемных и невозможности получить субсидию на достройку этих домов должны будут дополнительно оплачивать не менее 10 тыс. рублей (2-я очередь) и не менее 25 тыс. рублей (3-я очередь) за квадратный метр площади своей квартиры. Среди дольщиков обычные граждане, которые живут на пенсию, на одну зарплату платят ипотеку. Просто такие доплаты в 600 тыс. – 1 млн рублей многим дольщикам не под силу… и такие люди останутся совсем без жилья.

На то, что дома по пер. Нижнему № 2 и 3 проблемные, указывает и тот факт, что согласно приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.2013 № 403 уже 124 дольщика ООО «Демос» включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на состояние 01.01.2015 г. (из отчетных данных департамента строительства).

Пять лет нас никто не слышит.

Дольщики ООО «Демос»

BELOWTABSRIGHT1, Происшествие

Водопад преткновения

Оставить комментарий

ацкий водопад

Старинная поговорка «Собрался строить дом – выбирай не место, а соседей» не теряет актуальности и в наше время. В пос. Апреле в соседях оказались скромный коттедж и элитный особняк. И хозяева домика попроще даже предположить не могли, что их жилище будет портить вид из соседского окна. Чтобы исправить этот недостаток, владелица особняка решила на границе двух участков построить… водопад. И летом 2012 года этот красавец явился на свет, отделанный натуральным камнем, а рядом с ним – небольшое искусственное озеро. Все бы ничего, но высота конструкции составила 6 м 70 см, что сильно расстроило соседей – солнышко в комнаты больше не заглядывало. Да и опорная стенка, сделанная из бетона, не радовала глаз. Глава семьи пытался договориться с соседкой, чтобы она сделала водопад пониже, хотя бы до уровня забора, но тщетно. Так ссора переросла в судебную тяжбу.

– В ноябре 2012 года суд вынес решение – водопад демонтировать, оставить высоту элемента ландшафтного дизайна не выше 1 м 30 см. Женщина, вложившая в строительство водопада немалые деньги (несколько сотен тысяч рублей), исполнить судебное решение не спешила, она категорически отказалась разбирать конструкцию добровольно, – рассказала судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела Томского УФССП Елена Никшина.

Ведомство добивалось исполнения судебного решения два года. Все это время хозяйка водопада платила немалые деньги – она была оштрафована 15 раз на общую сумму около 40 тыс. рублей. Тогда приставы решили снести конструкцию, наняв рабочих. На эти цели из бюджета было выделено 78 тыс. рублей, которые затем были бы взысканы с должника. Узнав об этом, несговорчивая соседка снесла выступающую из-за забора часть водопада своими силами. Так 78 тыс. рублей вернулись в бюджет, а в окна коттеджа наконец-то стало светить солнышко.

Наши партнёры

Профессиональные чистящие средства помогут вернуть золоту жизнь

2 комментария

tomsk_novostiru_Профессиональн__asheniyaВосхитительный и немного таинственный блеск золота является именно тем фактором, который заставляет женщин и мужчин совершать дорогостоящие покупки украшений, а потому его исчезновение приводит большинство обладателей ювелирных изделий не просто в уныние, а в ужас от осознания того, что с ценная вещь выглядит как простая побрякушка. Особенно часто и быстро теряют свой вид самые любимые, регулярно выгуливаемые украшения сложной формы с наличием множества мелких элементов, переплетений. И именно такие изделия хуже всего поддаются чистке традиционными кустарными способами, не позволяющими добраться до самых загрязненных участков, смыть с них налет, начинающий приобретать зеленоватый оттенок. Конечно, такое положение дел может устроить любителей антиквариата, для которых слегка потускневшее золото может говорить о наличии у ювелирки истории, но оно в корне не понравится людям, предпочитающим выглядеть безупречно и в буквальном смысле слова сверкать своими украшениями.

Решить проблему сегодня позволяют профессиональные средства, не идущие ни в какое сравнение с широко используемыми для ликвидации грязи зубной пастой, аммиаком или нашатырным спиртом. Специально разработанные составы, например, от такой известной компании, как HG, позволяют без лишних усилий и в рекордно короткие сроки вернуть ювелирным украшениям прежний вид, поддерживая его в дальнейшем по мере необходимости. Чистка золота в домашних условиях с такими средствами становится даже приятной, ведь она позволяет увидеть, как за несколько мгновений металл теряет свою безжиненность и наполняется присущей ему энергетикой.

Для применения средства не следует обладать какими-то познаниями в данной области, необходимо всего лишь налить состав в достаточный по объему сосуд и поместить туда изделия, которым требуются легкие эстетические процедуры. Если украшение имеет сложную форму, можно воспользоваться для ликвидации самых скрытых загрязнений пинцетом и щеточкой, входящими в комплект чистящего средства.

Всего двух минут оказывается достаточно для того, чтобы золото засверкало с прежней силой, а потому по прошествии этого времени изделия можно смело начинать промывать водой, сначала в самом сосуде, где они находятся, а затем под проточной струей. Для закрепления полученного результата можно воспользоваться специальным бальзамом или салфетками, придающими украшениям изумительный блеск.

Наши партнёры

На специализированных сайтах рынок недвижимости в ЛО виден, как на ладони

Оставить комментарий

tomsk_novostiru_На_специализированных_сайтах_рынок_недвижимости_005426uq5e62u6reyrape5Современный рынок недвижимости наполнен самыми разнообразными предложениями, сориентироваться в которых бывает крайне затруднительно без помощи профессионалов. Особенно актуально данное утверждение в случае, если речь идет о подборе объекта в таком огромном Санкт-Петербурге и его ближайших окрестностях. Поддержка специализированных сайтов оказывается просто неоценимой для людей, стремящихся как можно быстрее приобрести демократичный по цене дом или участок, соответствующий всем основным параметрам.

Сегодня огромным спросом пользуется загородная недвижимость в ленинградской области, представленная самыми разнообразными вариантами жилья. Для людей, желающих даже вдали от шума и суеты чувствовать себя абсолютно городским жителем, предлагаются квартиры в комплексах, располагающих самой необходимой инфраструктурой. Стоимость данных объектов находится сегодня в достаточно широком диапазоне, поэтому сделать оптимальный выбор может каждый человек.

Немного другой уровень проживания можно обеспечить себе, обратив внимание на таунхаусы, великолепно сочетающие нотки города и цивилизованной деревни. Блочные дома пользуются сегодня огромной популярностью, ведь они обладают повышенным комфортом, имеют респектабельный вид. Продуманные до мелочей, эстетически привлекательные таунхаусы в ленинградской области представлены в нескольких категориях, соответствующих эконом, комфорт и бизнес классам. Вложение средств в данные объекты считается наиболее перспективным на данный момент.

Любители классических и долговечных решений могут присмотреть для себя коттедж, полностью готовый к приему своего нового хозяина. Сегодня подобная недвижимость имеется как на вторичном, так и на первичном рынках, причем, второй вариант представлен целыми поселками благоустроенных домов. При желании можно заняться самостоятельным строительством коттеджа, для реализации данной цели следует обратить внимание на земельные участки в ленинградской области в наиболее привлекательном районе.

Сориентироваться в предложениях специализированных ресурсов заинтересованные лица могут, воспользовавшись удобными формами, позволяющими очертить круг подходящих объектов путем установки диапазона цен, городских районов и других наиболее важных параметров. Вся недвижимость на сайтах снабжена достоверными фотографиями и описаниями, помогающими составить верное представление о доме или квартире.

Новости

К Международному дню дружбы в Томске пройдет праздник двора

Оставить комментарий

Завтра, 24 июля, в 18.00 на игровой площадке во дворе дома по улице Тверской, 14, состоится спортивно-творческий праздник, посвященный Международному дню дружбы.

Учитывая, что мероприятия проводится в рамках городских дворовых игр, в программу включены соревнования по волейболу, бочче, дартсу, шашкам, шахматам, веселые старты и спортивная кругосветка, которые проведут инструкторы, работающие по месту жительства.

Помимо этого участники смогут заняться живописью, бумажным моделированием, терапевтическим фехтованием, песочной анимацией, интуитивным рисованием, ирландскими танцами, стать учениками школы коммуникативного мастерства, и познакомиться с культурой Шотландии, пообщавшись с носителем языка.

Праздник двора посвящен Международному дню дружбы. В нем примут участие инструкторы по спорту и их группы, а также сборные команды, состоящие из жителей города всех возрастных категорий.

Всех участников ждут сладкие призы и подарки, а победителей соревнований еще и медали и грамоты.

Для сведения: организаторы: МАУ «Центр социальных инициатив» и ООО «Социальные комплектации». Мероприятие пройдет при поддержке депутатов думы Томска — С.Я. Панасюка, Ш.Р. Байрамова, А.П. Балановского, и информационной поддержке управления физической культуры и спорта администрации города Томска.

Дополнительная информация по телефону: 65-22-05 (Митаева Лидия Александровна, управление физической культуры и спорта администрации Томска).

Комитет по информационной политике Администрации г.Томска

Власть

Парламентарии хотят знать мнение томичей о «часах тишины» в жилых домах

Оставить комментарий

В облдуму поступили предложения об изменении статьи регионального административного кодекса (КТоАП) о «часах тишины» в жилых домах. До 16 июня каждый томич может проголосовать на сайте Законодательной думы Томской области. Его посетителям предлагается выразить свое отношение к существующим нормам административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в многоквартирных домах в будние дни.

Сейчас за ночной шум в многоквартирном доме жильцу – нарушителю покоя и тишины грозит штраф от 500 до 1 тыс. рублей и от 1 до 3 тыс. за повторные случаи.

Такими же штрафами наказывается использование на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств (вне зависимости от времени суток), а за проведение строительно-монтажных работ с 21.00 до 23.00 предусмотрен штраф от 100 до 500 рублей. Также установлены штрафные санкции за нарушение тишины и покоя граждан в многоквартирных домах в будние дни и в дневные часы (с 07.00 до 23.00).

Гостям сайта предлагается заполнить анкету, которая состоит из одного вопроса: «Считаете ли вы необходимым сохранить нормы об административной ответственности за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в будние дни с 07.00 до 23.00» Есть несколько готовых вариантов ответа. Можно предложить свой вариант.

Анкета размещена на сайте областной Думы (http://duma.tomsk.ru) в разделе «В центре внимания» опрос «Тихий час». На сегодняшний день в думском опросе приняли участие 280 человек.

BELOWTABSRIGHT1, Строительство

Под Каштачной горой заселена новая высотка ТДСК

Оставить комментарий

Анатолий Алексеев,       фото автора

тдск

У Томской домостроительной компании плановое новоселье. На улице Дальнеключевской, 16б, заселяется жильцами 17-этажный панельный красавец из 238 квартир. Примечательно, что когда-то здесь, в северной части Песков, было много родников с прекрасной водой, улица и названа так в честь самого дальнего родника по отношению к крепости на Воскресенской горе. Затем это пустынное место успело побывать свалкой, здесь располагались кожевенный да мыловаренный заводы, гнездился частный сектор, пока этот некогда забытый район не стал превращаться в один из престижных в Томске.

Новый дом находится в очень удачном месте. Парковка не только перед домом, но и достаточно вместительная площадка сбоку от него. За домом уже готовый детский городок. Приятно удивляет наличие двух лифтов – грузового и пассажирского. По правилам пожарной безопасности – два выхода.

В одном из подъездов специалисты центра продаж ТДСК, построившего дом СМУ ТДСК и обслуживающей компании «Дом-Сервис ТДСК» выдают новоселам ключи и документы. В образовавшейся очереди оживление, даже некоторая суета. Понятно, людям не терпится насладиться долгожданной радостью. Ведь жилье в России больше чем жилье.

– Дом построен в свойственном ТДСК темпе, в течение года, – рассказывает Наталья Родионова, специалист центра продаж компании. – Это трехподъездная панельная 17-этажка. С начала года мы заселяем уже пятый дом. С понедельника по четверг люди заселяются в квартиры под ключ. Процедура отработанная. Если есть вопросы и замечания, то они исправляются на месте. Вот сегодня возник вопрос по окну.

В очереди за документами знакомимся с мужчиной средних лет. Валерий доволен своей 2-комнатной квартирой. Переделывать будет, но не сразу.

Молодая женщина Алена вначале отказалась было говорить о своей квартире (это именно у нее плохо открывалось окно), но затем разговорилась и поведала, что «двушку» купили по решению семейного совета:

– В целом, конечно, хорошо. Нам понравилось. Если сравнивать с квартирой знакомых, которые купили раньше в панельном доме, то видно, что здесь качество выше: обои лучше, пластиковые окна. Наш дефект поправят за пару дней, так что настроение хорошее.

Сергей пригласил в квартиру:

– У нас уже есть квартира в доме от ТДСК, которому шесть лет. Наша 10-этажка в хорошем состоянии. В квартире сами недавно сделали ремонт. Сантехнику поменяли. В этом доме на Дальнеключевской квартиру купили для мамы. Все нормально, ей нравится. Заезжай и живи.

С представителями компании поднимаемся на грузовом лифте на 10-й этаж первого подъезда. Выходим. Светлые стены коридора, запах новенького дома. Очень чисто. Впечатляет.

– Так, написано, царапина возле ванной. Где царапина? – смотрит в тетрадь претензий инженер СМУ ТДСК. – Наверное, вот эти царапинки? Да, тут есть небольшой дефект.

Рабочий подрядной организации тут же принимается за устранение.

Подхожу к представителю обслуживающей компании «Дом-Сервис ТДСК».

– Скажите, давно ли существует практика, когда компания строит и обслуживает?

– Я считаю, это правильно: кто строил, тот первый год и обслуживает. Ведь именно за первый год могут обнаружиться все недоделки. А дальше по закону собственники могут провести собрание и, если не понравится работа УК, вправе выбрать себе другую. У нас неплохой опыт. Мы обслуживаем уже шесть домов. Они хоть и стандартные, но у каждого есть свой строительный характер. Все как у людей. Технически профессионалам жилье обслуживать нетрудно, гораздо труднее создавать единую команду с жильцами-собственниками, начиная с совета дома. Пожалуй, это самая трудная работа – воспитать понимание, что твой дом не заканчивается порогом твоей квартиры.

Когда-то наличие родников определяло характер и содержание жизни этой части города. Теперь вид, динамизм и устремления ул. Дальнеключевской определяют современные многоэтажки, стремительно завоевывающие бывшие окраины и хорошо вписывающиеся в архитектурный облик Томска.

тдск2

С начала 2014 года ТДСК уже заселила четыре дома, и 976 счастливых семей въехали в квартиры

Деньги

Экономический эффект

Оставить комментарий

Злодеев

Сергей Злодеев, генеральный директор ООО «Заря-сервис» (Колпашево):

– ООО «Заря-сервис» сейчас постепенно переходит на светодиодное освещение. Еще недавно наши расходы на электроэнергию составляли около 60 тыс. рублей в месяц, сейчас они уже снизились до 30 тыс., а в ближайшем будущем мы планируем сократить их еще в два раза. Да, сами светильники стоят дороже, но они работают намного дольше, реже перегорают и светят ярче. Так что эффект мы почувствовали очень быстро, лампы окупаются буквально за три-четыре месяца.

Дошло даже до того, что возникли вопросы у Томской энергосбытовой компании. Они удивились, почему мы раньше платили по 60 тыс. рублей за освещение, а сейчас в два раза меньше. Провели проверку – мне даже приятно было.

Плюс к этому постепенно переходим на газовое оборудование на всем предприятии, сейчас идет процесс оформления документов. До этого много лет топили углем, очень много денег уходило. Модернизация обойдется в 400–500 тыс. руб-лей, зато раньше мы на отопление тратили около 100 тыс. рублей в месяц, а с газом будет в два раза меньше.

Подобные примеры экономии позволяют увеличивать сотрудникам заработную плату, так что работа по повышению энергетической эффективности успешна как минимум по одной простой причине: экономической.

Недавно нам удалось повысить оклады бригадам строителей и сантехников на 20%. Люди этого давно ждали, давно хотели. Конечно, они понимают, что это стало возможным именно благодаря мероприятиям по повышению энергетической эффективности. Надеюсь, что и сами они теперь задумаются о том, что светильники можно и дома заменить на светодиодные, что не стоит расходовать впустую воду и так далее.

Мы стараемся проводить много встреч с населением: рассказываем людям о том, почему мы должны беречь всевозможные ресурсы, предлагаем перейти на светодиодное освещение. И жители большинства домов соглашаются. Устанавливаем новые светильники в подъездах и на улицах и получаем только приятные отзывы.

Конечно, это влияет и на поведение людей. К тому же доходы населения сейчас все-таки существенно выше, чем во времена СССР, чем 10–15 лет назад. Поэтому многие стремятся ставить в свои дома хорошие теплые двери, пластиковые окна, обшивают здания утепляющими материалами, сайдингом.

Энергетические обследования для нас уже стали рабочим процессом: проводим их во всех домах, которые обслуживаем, стараемся выявлять и оперативно устранять все проблемы. Утепляем стены, меняем окна – это и сохранность тепла, и приятный внешний вид.

all-feed, hidden, Новости

В Ленинском районе установили складной пандус

Оставить комментарий

ПандусВ доме по адресу пер.Дербышевский, 24 для инвалида-колясочника установили складной пандус. Кандидат в мастера спорта по лёгкой атлетике, спортивный инструктор для людей с ограниченными возможностями томич Олег Шарепа обратился в администрацию Ленинского района с просьбой помочь в облегчении его передвижения по подъезду. Олег живёт на первом этаже, однако для выхода из дома ему приходится самостоятельно преодолевать довольно крутую лестницу.
«Мы не могли не откликнуться на просьбу активиста нашего района. При помощи депутата В.Семкина из областного бюджета была выделена необходимая сумма на производство и установку пандуса. Сейчас спортсмен может безопасно спускаться и подниматься по лестнице», — рассказала начальник отдела социальной политики администрации Ленинского района Светлана Михайленко.
Металлическую откидную конструкцию изготовили в «Северском реабилитационном ортопедическом центре» и установили силами управляющей компании. Особенность пандуса заключается в его мобильности. Он раскладывается только перед непосредственным использованием, тем самым не затрудняет передвижение другим жителям дома. Всё остальное время пандус находится в вертикальном состоянии параллельно периллам. Кроме того, для удобства передвижения на инвалидной коляске был смонтирован дополнительный поручень и забетонирован пол.

all-feed, hidden, Новости

Депутаты проконтролируют утепление дома, жильцы которого объявили голодовку

Оставить комментарий

ГолодовкаВ повестку сегодняшнего комитета Думы города Томска по социальным вопросам по инициативе группы независимых депутатов был дополнительно внесен вопрос о ситуации с температурным режимом в многоэтажном доме по адресу Иркутский тракт, 174/2, жильцы которого сегодня объявили голодовку.

—  Участвовавший в заседании заместитель главы администрации Октябрьского района Константин Шкарлатов сообщил, что между жильцами и администрацией было подписано соглашение, в котором прописаны мероприятия по разрешению проблемной ситуации в течение двух недель. Жильцы дома в свою очередь согласились приостановить на это время голодовку. Депутаты комитета приняли решение держать этот вопрос на контроле и потребовали от администрации проинформировать о проделанной работе, — прокомментировал депутат Леонид Голубев.

Новости

В Томске вышел справочник «Как правильно управлять своим домом?»

Оставить комментарий

По инициативе Думы города Томска в рамках проекта «Управдом» издан справочник для томичей «Как правильно управлять своим домом?». В разработке материалов брошюры приняли участие депутаты городской Думы, ведущие специалисты в ЖКХ.

Данное издание разработано с целью разъяснения прав граждан при получении жилищно-коммунальных услуг и пояснения по вопросам управления многоквартирным домом и содержания общего имущества. В справочнике размещена информация о том, как рассчитывается и кем утверждается плата за жилищные и коммунальные услуги и как можно контролировать свои жилищно-коммунальные расходы, а также о том, где и как в Томске получить субсидию на оплату ЖКУ. Кроме разъяснения норм действующего законодательства в брошюре опубликованы телефоны аварийных и справочных служб города,  организаций, где можно получить консультации по жилищному законодательству и вопросам ЖКХ.

Тираж издания — десять тысяч экземпляров. Распространяться оно будет бесплатно. Томичи могут получить экземпляр справочника в Думе города Томска, обратившись в рабочие дни с 9 до 18 часов на первом этаже. Ознакомиться со справочником можно и на сайте Думы города Томска www.duma70.ru.

Предложения, касающиеся размещения информации во втором выпуске справочника, можно направить на адрес городской Думы по почте (634050 г. Томск, пр. Ленина, 105) или на электронный адрес: duma@admin.tomsk.ru.

Для сведения: Справочник «Как правильно управлять своим домом?» подготовлен при участии Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, Департамента социальной защиты населения Томской области, Администрации Советского района города Томска, общественной организации «Томский союз собственников жилья». 

ДУМА ГОРОДА ТОМСКА

Вопрос эксперту

Какое отопление выбрать для частного дома

2 комментария

Здравствуйте! Строим частный дом. Ломаем голову над тем, какую систему отопления выбрать: подключиться к центральному теплоснабжению или остановиться, например, на «теплых полах». В чем преимущество этой новой технологии, какой принцип работы и как их правильно выбирать?

В. Малых, Томск

Отвечает Евгения Серебрякова, специалист Томского центра ресурсосбережения и энергоэффективности

Первое преимущество «теплого пола» – грамотное распределение теплого воздуха по комнате. Все помнят, что по законам физики тепло всегда уходит вверх – нагретый от батареи воздух поднимается к потолку и, постепенно остывая, спускается по противоположной стене к полу, в виде сквозняка возвращаясь обратно к батарее. В этом случае в первую очередь страдают ноги – холоднее всего снизу.

«Теплый пол» – конструкция, которая располагается между полом и напольным покрытием вашего дома. Воздух в помещении прогревается «в высоту», что и создает чувство комфорта, ведь тепло сосредотачивается внизу, а не у потолка, как в случае с батареей. Важным является и то, что перемещение воздуха в помещении, оборудованном системой «теплый пол», ограничено, а значит, меньше частичек пыли, различных аллергенов и плесневых грибов, которые этот воздух разносит.

Существует два типа нагревателей – водяные и электрические. Водяной «теплый пол» представляет собой систему металлопластиковых труб, по которым бежит горячая вода.  Второй вариант – нагрев при помощи электрических кабелей.

Водяной «теплый пол» считается более экономичным вариантом. Горячая вода для подогрева поступает из стояка или центральной системы водоснабжения, что не требует дополнительных затрат на электроэнергию. Однако стоит учитывать, что такая система может снизить температуру воды у соседей. Для монтажа водяного пола необходимо разрешение соответствующих служб на подключение к системе водоснабжения или системе центрального отопления.

Нельзя не отметить, что водяной «теплый пол» менее надежен, нежели электрический, так как из-за сложности конструкции в ней трудно найти место протечки. Однако если прогревать необходимо большую площадь, лучше все-таки устанавливать водяную систему, ведь она не требует дополнительных затрат электроэнергии.

Для многоквартирного же дома неплохим решением станет установка электрического пола. В этом случае под напольное покрытие укладывается кабель, который нагревается с помощью электрического тока. Температуру таких полов можно настроить в соответствии со своими предпочтениями.

Для опасений по поводу возможного увеличения платы за электроэнергию причин нет – теплый пол расходует не больше, чем средний бытовой прибор (от 60 до 100 Вт на1 м?). Поэтому при грамотном его использовании удастся даже сэкономить. Кабель укладывается на покрытие с теплоотражающими свойствами, что позволяет сохранить тепло исключительно в вашей квартире и снизить объем теплопотерь от 20 до 50%.

Вопрос эксперту

На что именно могут расходоваться средства Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов

Оставить комментарий

В декабре 2012 года были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. Принятые изменения касаются организации и порядка проведения капитального ремонта многоквартирных домов. С нового года в Томской области будет создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Не могли бы вы пояснить, на что именно могут расходоваться средства фонда?

Михаил Валерьянович, Томск

Игорь Шатурный
Игорь Шатурный

Отвечает Игорь Шатурный, заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре

Средства, аккумулированные в фонде капитального ремонта на счете или специальных счетах, могут быть потрачены на услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с перечнем, который определен Жилищным кодексом РФ (ст. 166) и дополнен Законом Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ (ст. 10).

Перечень включает в себя:

– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

– ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт;

– ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

– ремонт подвальных помещений;

– утепление и ремонт фасада;

– установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов  управления и регулирования потреб-

ления этих ресурсов;

– ремонт фундамента многоквартирного дома;

– разработку проектной документации, в случае если требуется ее разработка;

– проведение государственной экспертизы проектной документации, государственной историко-культурной экспертизы, в случае если требуется проведение таких экспертиз;

– осуществление строительного контроля.

Новая структура будет аккумулировать средства собственников жилья, хранить их на спецсчетах, участвовать в формировании региональной адресной программы капремонта, а также проводить конкурсы и контролировать ход работ.

Наши партнёры

Возможные варианты кроватей для комнаты для двух детей

Оставить комментарий

 Всего лишь несколько десятков лет назад семьи с пятью-семью детьми считались нормой, однако сейчас и двое детей многим представляется неподъемным грузом. Одна из главных проблем, которая кажется многим потенциальным родителям неразрешимой, — как обустроить и оформить одну детскую комнату на двоих. На самом деле к настоящему времени накоплено много различных идей и решений, которые позволяют найти выход и в случае с детьми-погодками, и тогда, когда между отпрысками достаточно серьезная разница в возрасте, и когда они принадлежат к разным полам.

Основное место в решении поставленной задачи будет принадлежать выбору спальных мест. Здесь определяющим фактором будут как раз половозрастные различия. Так, полюбившаяся многими двухъярусная модель в различных своих вариациях наиболее оптимальна для семей, где разница в возрасте между детьми крайне незначительна. Эта кровать, безусловно, очень хороший вариант в плане рационального использования пространства. Кроме того, например, в нашем магазине детской и подростковой мебели, есть подобные изделия, в которые встроены и шкафы для одежды и полочки для книг. Однако психологи отмечают, что ребенок, находящийся на нижнем ярусе, чувствует себя крайне некомфортно, из-за чего у него могут возникнуть различные психические расстройства.

В том случае, если речь идет о разнополых детях, у которых к тому же солидная разница в возрасте, то можно обратить внимание на раскладные кровати, которые днем «скрываются» в шкафу. Таким образом, можно достичь не только четкого разграничения личного пространства обоих детей, но и решить проблему личного шкафа для одежды или постельного белья. Самое главное, чтобы дети были в состоянии разложить эти кровати вечером и собрать их утром. Поставить их можно или напротив друг друга или вдоль одной длинной стены, разделив их небольшой ширмой или тумбочкой.

Для маленьких помещений, помимо традиционных двухъярусных кроватей, можно использовать два компактных детских диванчика, которые ночью превращаются в удобные кровати. Здесь стоит использовать варианты со специальным подиумом, куда можно убирать постельное белье или не используемую в данный момент одежду.

Для наиболее компактных помещений не стоит пренебрегать модульными изделиями, которые представляют собой целый кластер, объединяющий в единое целое кровать, шкаф, и рабочие зоны. Выполненные в едином стиле они будут выгодно смотреться в любой комнате.

Если речь о разнополых детях, пусть даже и о погодках, следует озаботиться о том, чтобы четко разграничит их личное пространство. Сделать это можно, используя декоративные перегородки, компактные ширмы или балдахины. Мальчик и девочка должны с детства осознавать свои половые различия, иметь возможность в приватной обстановке привести себя в порядок.

Новости

До Нового года в селе Зырянском отметят новоселье 19 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Оставить комментарий

Для них строится отдельный многоквартирный дом. Местные власти готовы выкупить в нём квартиры. Административное здание в селе Зырянском пустовало больше 10 лет. Местные власти предложили собственнику переделать его под малогабаритные квартиры. Их площадь составит от 17 до 37 кв. метров. Приблизительная стоимость одного составит 27 тыс. руб. Работы в доме начались в конце лета и сейчас выполнены на 90 %.

Государство обязано предоставлять квартиры детям-сиротам и оставшимся без попечения родителей. В этом году власти Зырянского района получили на эти цели из областного бюджета более 40 млн руб. Более 20 квартир уже были приобретены Дубровским, Чердатским и Михайловским сельскими поселениями. На сегодняшний день в районной очереди осталось 28 человек, 19 из которых могут рассчитывать на жилплощадь в этом доме.

Глава администрации Зырянского района А. Флигинских: «Есть одна проблема: некоторые дети не хотят жить в селе и требуют, чтобы квартиры им купили в Томске. Но по закону мы имеем право им жилье приобретать в любом населенном пункте нашего района. Но не хотят, даже жалобы на нас пишут».

Справить первые новоселья здесь планируют до Нового года. На год следующий перейдут работы по благоустройству прилегающей к дому территории.

«Вести-Томск», Россия 1