Архив метки: Квартира

hidden, Вопрос эксперту

Балкон, лоджия и веранда с точки закона?

1 комментарий

«При оформлении документов на квартиру столкнулся с тем, что многие работники муниципальных органов не знают, чем различаются балкон, лоджия и веранда. Прошу эксперта дать точное определение балкона, лоджии и веранды и пояснить, с какими коэффициентами они учитываются в общей площади квартиры.

Новиков Н.В., Томск»

Отвечает Игорь Карановский, директор юридической компании «Центр права и защиты»

– Согласно данным СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1) и сложившейся практике строительства термины «балкон», «лоджия», «веранда», «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения:

– верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;

– лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;

– остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.

Относительно понижающего коэффициента данные встречаются в строительных нормах и правилах СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»: общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Но обращаем ваше внимание, что вышеуказанные правила не распространяются на условия заселения жилых зданий. Условия заселения определяются Жилищным кодексом РФ, где в ст. 15 ч. 5 указано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть если человек приобретает квартиру у застройщика в новом доме, то расчет общей площади квартиры идет по СНиПу, а если идет заселение муниципального жилья, то расчет площади происходит по ЖК РФ.

 

hidden, Вопрос эксперту

Если сосед сдаёт комнату на часы

Оставить комментарий

«Помогите, пожалуйста, найти управу на соседа, который проживает этажом ниже и сдает свою квартиру на часы и сутки. Самого хозяина никогда не вижу. Ночью в его квартире собираются непонятные личности, кричат, визжат, ругаются, всю ночь какие-то разборки… Сегодня ночью даже полицию пришлось вызвать. А есть ли еще способы не только навести порядок в этой квартире, но и призвать к ответственности самого хозяина?

Ирина Н.»

начальник Государственной жилищной инспекции ТО Анатолий Бочаров

Отвечает Анатолий Бочаров, начальник Департамента государственного жилищного надзора Томской области

– В соответствии с Кодексом Томской области об административных правонарушениях от 26.12.2008 № 295-ОЗ совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 до 7 часов следующего дня, влечет предупреждение или наложение штрафа на граждан в размере от 500 рублей до 1 тыс. рублей. Повторное совершение административного правонарушения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 3 тыс. рублей.

Протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных указанным законом, составляются должностными лицами подразделения полиции либо уполномоченными должностными лицами органов местного самоуправления муниципальных образований Томской области.

Более того, жильцы, которые не соблюдают общепринятых норм проживания, могут лишиться своих квартир. Так, Гражданским кодексом РФ (ст. 293) установлено, что, если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то после предупреждения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

BELOWTABSRIGHT1, ЖКХ, Хозяин

Соседи по несчастью

Оставить комментарий

Бумажная война между инициативной группой жильцов и председателем ТСЖ «Тверское» как зеркало общества

Шестьсот жалоб в исполнительные, законодательные, надзорные органы разных уровней. Космическое число (200!) официальных проверок – задействованы ОБЭП Советского РОВД, ОБЭП по г. Томску, УМВД по ТО, прокуратуры Томской области, Томска и Советского района, Жилищная и Налоговая инспекции, Роспотребнадзор, МЧС...

Эта история с долголетним и неоконченным конфликтом между тремя жильцами и председателем ТСЖ дома по ул. Тверской, 3, кажется фантастической. В ней действительно великое множество экзотических эпизодов, достойных пера авторов «Золотого теленка», описавших взаимоотношения жильцов коммуналки под названием Воронья слободка.

Однако представляется, что этот конфликт именно в силу уникальности своего размаха и непримиримости ярко отражает одну из самых серьезных проблем современной России – глобального недоверия огромной части граждан не только к самым разным институтам и процедурам (полиции, судам, выборам, партиям, СМИ и т.д.), но еще большего недоверия друг к другу. Так сказать, к соседям по лестничной площадке. В случае обобщения – соседям по «социальным лестничным клеткам», в случае с Тверской, 3, – в реальном значении слова. И это недоверие является, увы, пока и, как кажется, в ближайшем обозримом будущем непреодолимым препятствием для достижения компромиссного общественного договора – на самых разных уровнях и в самых разных сферах.

Стенка на стенку

– Пять лет мы ходим по всем инстанциям, описывая «хитрости» нашего председателя ТСЖ, а толку? – возмущаются трое жителей многоквартирника по ул. Тверской. – Мы собрали все факты, в очередной раз направили в ОБЭП, и только сейчас они стали разбираться как положено!

– Уже несколько лет я вынуждена бесконечно объясняться и оправдываться во всевозможных кабинетах. Идет настоящая травля с целью во чтобы то ни стало выжить меня из правления ТСЖ, – уверена председатель.

600 жалоб, 200 проверок

Эта история кажется фантастической. По адресу: Тверская, 3, существует ТСЖ «Тверское». С 2003 года его бессменным председателем является Татьяна Кузнецова. (Жильцы голосуют за нее на общих собраниях раз в два года.) И также регулярно инициативная группа начиная с 2006 года пишет на Кузнецову жалобы. В среднем по две в неделю. Исполнительные, законодательные, надзорные органы разных уровней получили около 600 жалоб, заявлений, обращений от троих собственников-пенсионеров – Михаила Потапова, Валентины Пархоменко и Нины Чуруксаевой. За жалобами последовали более 200 проверок, пояснений, ответов на вопросы…

Этот процесс продолжается и по сей день. Он отражен в восьми объемных томах, хранящихся в прокуратуре Советского района, – редкое даже уголовное дело распухает до таких размеров. И все участники уверены: это еще не предел! Сейчас в кратком списке претензий инициативной группы к председателю ТСЖ – 28 пунктов. Плюс три критические публикации в «Томской неделе».

«Наизнанку вывернули!»

В орбиту проверок и перепроверок финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ оказались вовлечены ОБЭП Советского РОВД, ОБЭП по г. Томску, УМВД по ТО, прокуратуры Томской области, Томска и Советского района, Жилищная и Налоговая инспекции, Роспотребнадзор, МЧС. Выводы проверяющих: злоупотреблений не выявлено. В настоящее время полицейские изучают финансовое состояние ТСЖ «Тверское» за 2009–2010 годы. Всю требуемую документацию председатель ТСЖ исправно предоставляет:

– Пересчитали все до копеечки, наизнанку вывернули. Мне осталось еще только свои анализы сдать и результаты представить, – невесело шутит Татьяна Ивановна. – Меня обвиняют, что я «ворую десятками и сотнями тысяч рублей». А весь годовой бюджет ТСЖ составляет чуть более 864 тыс.: содержание, ремонт, зарплата персонала, налоговые сборы и отчисления. Черной кассы у нас нет и никогда не было.

Узел конфликта

Пенсионеры стоят на своем:

– По милости Кузнецовой нам приходится содержать богатых соседей, которым просто нет дела до самоуправства председателя ТСЖ. Поэтому и голосуют за Кузнецову, захватившую власть, 9 лет подряд. А если поглубже копнуть, всплывут серьезные нарушения. Вот только один из примеров разбазаривания средств правлением. На общем собрании 4 июля 2006 года жильцы обсуждали ремонт теплоузла. Сначала речь шла о том, чтобы вложить в него 209 тыс. рублей. Потом сумму снизили до 65 тыс. А по бумагам работы обошлись в 160 тыс.! Все сделал наш сантехник, однако в отчете председателя за 2006 год значится, что ремонтировала теплоузел организация «Тепломер». Смету никто не видел, на собрании ее не предоставляли.

– Все свалено в одну кучу, переврано, – вздыхает Кузнецова, услышав про теплоузел. – Да, действительно, обсуждался ремонт за 209 тыс. После экспертизы специалистов «Тепломера» – с этой организацией был заключен договор о реконструкции теплоузла – на 165 тыс. В нее вошла стоимость электронного теплосчетчика, водосчетчика, остальное – работа. На общем собрании 18 апреля 2007 года я отчиталась перед жителями за расходы. Пархоменко и Чуруксаева голосовали «за»! Но в 2011 году Пархоменко подала исковое заявление в суд о признании протоколов общих собраний 2006–2007 годов недействительными. Процессы проиграла. Как и еще несколько судов против меня.

«Плохо проверяли»

Далее по списку идут претензии за ремонт дорожного покрытия. За межевание придомовой территории. За слишком дорогой ремонт подъезда. За организацию автостоянки. За материальную помощь дворнику. За предоплату, которую потребовала снабжающая организация за отопление. За выполнение обязанностей председателя, когда срок полномочий истек. За неправильные начисления в платежке. За постройку и содержание лестницы, расположенной на муниципальной земле…

Результаты проверок инициативную группу категорически не устраивают. Но почему в доме нет других недовольных? «Все же богатые, – объясняют пенсионеры, – копейку не считают». А почему у Кузнецовой документы в порядке? И этому есть объяснение: «Оформлены задним числом». А почему ее до сих пор не поймали на махинациях? Все же в жалобах изложено? «Так проверяли плохо»…

Хочется пригласить в свой дом

Старшему помощнику прокурора Советского района Ольге Мартыновой неоднократно приходилось выступать в роли проверяющего ТСЖ «Тверское» (до нее были и другие сотрудники прокуратуры). «ТН» Ольга Юрьевна пояснила:

– Разумеется, мы опирались не только на слова Татьяны Кузнецовой и представленные ею документы. Делались всевозможные запросы, проводились бухгалтерские исследования, в том числе специалистами ЭКЦ УВД и департамента модернизации экономики ЖКХ. Но по законодательству мы не можем перестать реагировать на направляемые к нам новые жалобы на Кузнецову: обязаны отвечать по новым доводам. А для недовольных жильцов новые доводы – свежая платежка в почтовом ящике или очередное собрание собственников. Как это законно пресечь, я не знаю. Нет таких рычагов. Татьяна Кузнецова может перестать объясняться и оправдываться, но пока находит для этого силы. Честно говоря, такого председателя ТСЖ многим бы хотелось видеть в своем доме.

детали конфликта

Золотая лестница

Инициативная группа упрекала Татьяну Кузнецову в строительстве и содержании лестницы, расположенной за территорией двора, на муниципальной земле. Резон: членам ТСЖ платить за нее не обязательно. Однако без этой лестницы добираться до своего дома жителям с Тверской, 3, приходилось по колее, которая с наступлением холодов превращалась в настоящую ледяную горку. И падали там, и травмировались…

Ограбили? Докажи!

Кузнецовой поставили в вину списание 8 750 рублей – эти средства были похищены из кассы ТСЖ грабителями. Вечером 24 января 2008 года двое мужчин в масках, вооруженных пистолетом и ножом, ворвались в подвал дома, где находились председатель ТСЖ, бухгалтер и председатель ревизионной комиссии. Потребовали мобильники, золотые украшения, деньги. Налетчиков спугнул житель дома – пришел платить за ЖКУ. К счастью, бандиты не успели забрать более крупную сумму, лежавшую в сейфе. Кузнецова сообщила об ограблении в милицию.

– А где доказательства, что оно действительно было? – доискивается троица.

«Ничья» по закону

В прошлом году жители Тверской, 3, обнаружили в почтовых ящиках список обвинений, предъявляемых инициативной группой Т. Кузнецовой. Председатель ТСЖ подала иск в суд о привлечении к уголовной ответственности за клевету. Процесс закончился «вничью»: в начале декабря 2011 года соответствующая статья была декриминализирована – переведена из Уголовного кодекса в Административный. Дело было прекращено.

Издержки судопроизводства

12 марта вступило в силу решение суда о взыскании с Потапова, Чуруксаевой и Пархоменко задолженности по оплате коммунальных услуг (они утверждают, что не платят принципиально). Общая сумма долга – 36 276 руб­лей. Сейчас Татьяна Кузнецова подала исковые заявления о взыскании судебных издержек с Пархоменко за проигранные председателю ТСЖ процессы.

Слово автора

Ирина Астафьева, корреспондент «ТН»

Точку поставить некому

В этом конфликте меня больше всего поразило не космическое количество жалоб и проверок, не упорство инициативной группы и не долготерпение председателя ТСЖ. Удивительной была интонация спора. Обе стороны абсолютно уверены в своей правоте. Хоть сейчас проверяй на детекторе лжи – результат окажется одинаковым. Все готовы отстаивать свою точку зрения в суде… Мирно не договорятся. Доступность председателя ТСЖ для жителей многоквартирного дома (именно это является преимуществом перед УК) сыграла с Татьяной Ивановной злую шутку. Ей некуда деться от соседей! Не важно, что в 2011 году 96% членов ТСЖ проголосовали на собрании за Кузнецову. Дом ей доверяет, но ввязываться в междоусобицу не хочет. В разборки оказалось втянуто огромное число людей, а точку в них поставить некому. Хроническое недоверие – вещь очень живучая и прочная…

Конфликт инициативной группы жильцов дома по Тверской, 3, и председателя ТСЖ отражен в восьми объемных томах, хранящихся в прокуратуре Советского района…

Новости

Областная администрация взяла под особый контроль долевое строительство домов на пер. Нижний

Оставить комментарий

Там прошло выездное совещание. Обманутые дольщики встретились с представителями власти и застройщиком, компанией «Демос». Приглашенный на собрание руководитель компании не пришел, отвечать на вопросы обманутых дольщиков пришлось его заместителю. Уже не один год люди не могут выехать в свои квартиры, строительство затянулось. Осложняется ситуация отсутствием финансирования и проблемой подключения долгостроев к инженерно-техническим сетям. Власти в диалоге с дольщиками ищут компромисс. Было решено создать инициативную группу и еженедельно контролировать процесс строительства еженедельно.

И. Шатурный, зам. губернатора Томской области: «У нас действует закон Томской области по проблемным домам. В соответствии с ним мы выделяем бюджетные деньги из областного бюджета на помощь по достройке проблемных домов на строительство инженерной инфраструктуры, техприсоединений и благоустройство».

«Вести-Томск», Россия 1

 

BELOWTABSLEFT1, Хозяин

Комнаты страха

5 комментариев

Прецедент: суд признал Татьяну Шальневу добросовестным покупателем, но при этом обязывает освободить квартиру

Решением суда Ленинского района Томска Татьяна Шальнева признана добросовестным приобретателем квартиры, но в то же время суд постановил, что Татьяна должна освободить жилье, собственником которого является.

 

Специалисты РИАТО и Росреестра называют ситуацию уникальной: говорят, что не припомнят подобных случаев, но в то же время соглашаются, что угодить в такую западню могут многие покупатели.

Покупка

Купить квартиру Татьяна Шальнева решилась в 2007 году, благо помог отец, отдавший дочери все свои сбережения – 1,2 млн рублей. Планируя решить квартирный вопрос раз и навсегда и купить «трешку», Татьяна, подобрав в агентстве недвижимости вариант, обратилась за ипотекой в «Китфинанс банк». Служба безопасности банка, естественно, проверила квартиру на предмет «чистоты». Справку о том, что жилье не заложено и не арестовано, дал и Росреестр. Банк с условием страхования квартиры выдал кредит 600 тыс. рублей. Татьяна, взяв обязательство вернуть 1,113 млн рублей, заключила сделку и с тех пор исправно выплачивает заем.

Незнакомка

– Почти спустя год после покупки квартиры ко мне у подъезда подошла женщина и потребовала представить документы на собственность. Я отказала, ведь это был совершенно незнакомый человек. В ответ услышала: «Квартиру отсужу». Этот разговор меня сильно напугал, но все же поначалу думала: обойдется, произошла какая-то ошибка. Пока не начался судебный спор.

Истец – та самая незнакомка – требовала сохранить за ней право наследницы, а сделку купли-продажи с Шальневой признать ничтожной.

Оказалось, что ранее «трешка» принадлежала пенсионерке, которая скончалась. У нее были два прямых наследника – сестра и сын. Последний написал нотариальный отказ от наследства. Но не в установленные законом полгода после смерти владелицы, а спустя восемь месяцев. Поэтому, как будет признано позже, юридической силы документ не имел. Между тем сестра покойной, имея на руках свидетельство о собственности по наследству и нотариальный отказ другого наследника, продала квартиру Шальневой. А затем жена мужчины, отказавшегося от наследства и уже скончавшегося, обратилась в суд.

Суды

После ряда процессов суд признал право истицы на наследство, и она заявила исковые требования уже Шальневой. И вновь выиграла процесс: суд отменил право регистрации Шальневой на купленную ею квартиру. Обжаловав это решение в областном суде, Татьяна восстановила право и в начале 2012 года получила новое свидетельство о собственности.

Однако ее противница не собирается уступать: неделю назад суд Ленинского района вынес новое решение о том, что Татьяна Шальнева должна освободить квартиру. Татьяна в ответ подала жалобу в областной суд, надеясь, что вышестоящая инстанция иначе оценит тот факт, что, как добросовестный покупатель, она заплатила продавцу квартиры 1,8 млн рублей.

Крайняя

Татьяне просто не остается ничего другого, как продолжать отстаивать в судах свое право на квартиру. Во-первых, требовать возврата суммы с продавца для Шальневой – все равно что проиграть: пожилая женщина деньги давно потратила, имущества у нее нет, пенсия – 7 тыс. рублей. Во-вторых, из-за судебных процессов Татьяна потеряла страховку на квартиру:

– Как и положено делать каждый год, пришла в страховую компанию перезаключать договор. Мне в этом отказали, сказав, что они в курсе моей ситуации, и я теперь для них клиент группы риска. И даже когда суд восстановил мои права собственника, мне не пошли навстречу: «Москва запретила с вами работать». Теперь, если я теряю квартиру, банк вправе требовать выплату кредита сразу и не со страховой компании, а с меня. От одной мысли об этом страшно…

Понять ее эмоции легко: Татьяна, одинокая мама, работает парикмахером, доходы ее скромны. И каково ей остаться без крыши над головой с непогашенным полумиллионным кредитом…

прямая речь

Татьяна Шальнева, пострадавшая:

– Потрясение за потрясением. Сначала сам факт, что мое имущество оспаривают. Потом суды, суды, и каждый раз разные решения… Но больше всего меня оскорбляет равнодушие представителей различных инстанций, которые призваны защищать права граждан. Просила, чтобы банк отзыв в мою поддержку подготовил – пообещали и не сделали. Написала в прокуратуру – в ответ: «Идите в суд». Обратилась в органы опеки (все-таки выпроваживают на улицу с несовершеннолетним ребенком), специалисты ведомства даже не потрудились ответ прислать. Была у областного уполномоченного по правам детей – переадресовали в суд. Никому нет дела до меня… Кашу заварили сообща, а расхлебывать ее мне приходится в одиночку. И мне очень страшно…

комментарии

Ия Колыванова, начальник отдела Управления Росреестра по ТО:

– На момент совершения сделки квартира была юридически чистой – не в залоге и без ареста. А информация о том, что квартира является объектом судебного спора, в Росреестр не поступает до тех пор, пока не вынесено судебное решение по оспариваемому имуществу. Случай Шальневой, конечно, нерядовой: ранее с подобными сталкиваться не приходилось, хотя юристы Росреестра довольно часто участвуют в судебных спорах. Но в данном случае своим присутствием мы никак не могли и не можем помочь Татьяне Шальневой.

Добавлю, что недвижимость – весьма ликвидный актив, и наследники стали более активными. И вообще, становится больше граждан, которые пытаются держать ситуацию под контролем: уже сформировалась определенная категория лиц, которые регулярно, едва ли не раз в месяц заказывают в Росреестре выписки, желая убедиться, что их недвижимость остается при них.

Елена Горкунова, начальник отдела по работе с проблемными закладными РИАТО:

– История действительно уникальная. Но вообще-то с такой ситуацией могут столк­нуться многие покупатели: информация из судов существует сама по себе, пока идут процессы, эти сведения никак не стыкуются с теми данными, которые получают в Росреестре потенциальные покупатели. Надо бы объединить эти потоки информации.

А пока этого нет, стопроцентный способ подстраховаться один – не покупать квартиру, доставшуюся продавцу в собственность по наследству. Ведь даже для специалистов рынка недвижимости эта квартира – из категории группы риска. Другие возможные наследники могут заявить о своих правах и обратиться в суд за теоретически наследуемым ими имуществом в течение трех лет с того момента, как они узнали о смерти родственника. Так что, изучая пакет документов на квартиру, обратите внимание на свидетельство о собственности, где указано, что продавец – владелец наследуемого имущества.

Хозяин

Вчера в мэрии Томска родителям тройни вручили ключи от трехкомнатной квартиры

Оставить комментарий

Героев торжества доставили в мэрию на служебном автомобиле заблаговременно. Юное поколение – Соня, Веня и Даня, как будто осознавая необычность момента, вели себя тихо и спокойно. Без сопротивления дали маме Дине, папе Павлу и дедушке Анатолию снять со своих головенок теплые шапочки и показать себя публике во всей младенческой красе.

 

– Обычно перед прогулкой и после нее у нас комната звенит от хорового крика, один начинает, другие подхватывают, – комментировали Дина и Павел, – а тут ведут себя как ангелы. Понимают, наверное, где и зачем находятся.

Момент и место были действительно необычными. Большой зал мэрии. Официальные стены. И вдруг – младенчики, пеленки, соски! Картина вызывала умиление у всех, кто заглядывал в зал. В улыбке расплывались лица, в глазах появлялась нежность. Не стали исключением ни градоначальник Николай Николайчук, ни его заместитель Алексей Балановский. И вопросы-то задавали исключительно общечеловеческие:

– Как справляетесь сразу с тремя?

– Сначала было тяжело, но постепенно приноровились. Родители вечером после работы помогают.

– Уже прикармливаете?

– Да, понемногу. Детское питание бесплатно получаем.

– Коляску трехместную достали?

– Через Интернет нашли. Чтобы ее купить, продали «восьмерку», коляска очень дорогая, 80 тысяч рублей, зато удобная.

– Животики больше не болят? – продемонстрировали государственные мужи осведомленность в текущих проблемах семьи.

– Спасибо, все прошло.

– Как дела с учебой? – вопрос адресовался маме, студентке-пятикурснице ТГПУ.

– Сдала один госэкзамен, осталось защитить диплом. Но пока не до этого.

– Квартиру видели? Понравилась? – поинтересовался присутствовавший на церемонии генеральный директор ООО «ТПСК» Владимир Мамонтов, чья организация капитально отремонтировала жилье для семьи Петровских, а сейчас начинает строительство детского сада неподалеку от их дома.

– Конечно, видели. Квартира большая, удобная, на втором этаже. И место хорошее, особенно для прогулок: Иркутский тракт, рядом лес. У нас, если честно, денег не то что на собственную квартиру, на аренду не было, жили в деревянной коммуналке вместе с родителями. Так что для нас это царский подарок. Спасибо огромное.

Процедура вручения ключа заняла считаные минуты. Мэр сопроводил ее пожеланием не останавливаться на достигнутом и продолжить улучшение демографической ситуации в Томске:

– Надо, чтобы томичей становилось как можно больше.

– Подумаем, – пообещали Дина и Павел. – Растить ребятишек, конечно, нелегко, но это такое счастье!

 

BELOWTABSLEFT2, Строительство, Хозяин

Квартирная оттепель

Оставить комментарий
На ул. Сибирской, 98, ведутся активные работы: почти завершена кирпичная кладка и закончено остекление

В субботу, 24 марта, в Томске пройдет ярмарка жилья, в ходе которой агентства недвижимости предложат горожанам варианты квартир в областном центре.

В преддверии ярмарки у потенциальных покупателей, рассматривающих варианты в строящемся жилье, вновь возникли вопросы о проблемных домах, где в период банкротства застройщика строительные работы были приостановлены. Лидер по вопросам, которые поступают к чиновникам, – СУ-13. Понимая, что дорога ложка к обеду, мэрия предоставила исчерпывающую информацию по объектам СУ-13, которые достраивает «Томскстройзаказчик».

На пер. Спортивном, 7, проведены испытания свай, в результате эксперты пришли к выводу, что этажность дома можно увеличить до двенадцати. Это и будет сделано (ведется корректировка проекта).

На ул. Красноармейской, 128, завершается работа по испытанию свай. На следующей неделе станут известны окончательные результаты, которые покажут, можно ли над одной секцией здания надстроить еще два этажа.

На ул. Сибирской, 98, ведутся активные работы: почти завершена кирпичная кладка и закончено остекление, в апреле начнутся кровельные и внутриотделочные работы. К маю основной комплекс мероприятий на этом объекте будет завершен.

ТОЛЬКО ФАКТЫ

В 2012 году на достройку проблемных объектов томским застройщикам выделена субсидия из областного бюджета в размере

84 млн рублей, из них ос-новную часть получил МУП «Томскстройзаказчик» – 48 млн рублей. Еще 36 млн рублей – компания «Стройсеть» (достраивает дом по ул. Киевской, 90) и ООО «Стройтех» (на достройку по ул. Косарева, 14). Эти инвесторы возобновили строительные работы на указанных объектах СУ-13.

Новости

Мэр вручил ключи от новой квартиры многодетной семье Петровских

Оставить комментарий

Осенью прошлого года в семье Павла и Дины Петровских родилась тройня: сыновья  — Веня и Даня, и дочь —  Соня. Тогда же областные и городские власти приняли решение подарить многодетной семье новую квартиру.  Губернатор выделил на это 1 млн. рублей, остаток суммы собрал муниципалитет.

До этого Петровские жили в старом деревянном доме на ул. Вершинина. А в скором времени переедут в новенькую трехкомнатную квартиру площадью 72 кв. метра по адресу Иркутский тракт 185/2. Квартиру муниципалитет пробрел у «Томской промышленно-строительной компании».  Причем строители также внесли свой вклад в этот подарок, проведя отделку квартиры.

Генеральный директор ООО ТПСК Владимир Мамонтов, присутствовавший на встрече, отметил, что в этом году рядом с домом, где поселятся Петровские, начнется строительство нового детского сада. Так что, когда тройняшки подрастут, родители смогут отправить их туда. А заместитель мэра по социальным вопросам Алексей Балановский подчеркнул, что многодетные семьи, как все федеральные льготники, имеют право на первоочередное получение путевок в детский сад. Так что проблем с этим у родителей не возникнет.

«Живите счастливо, — пожелал родителям мэр Томска. – Пусть в вашем доме всегда будет мир и достаток. Только не останавливайтесь на достигнутом».

Дина и Павел Петровские в свою очередь поблагодарили мэра за внимание к проблемам семьи. И пообещали, когда тройняшки подрастут, родить им еще брата или сестричку.

Пресс-служба администрации г.Томска

BELOWTABSLEFT2, Строительство, Хозяин

Доходный дом готов принять первых жильцов

Оставить комментарий


В конце февраля бригады ТДСК завершили последние строительные работы и полностью подготовили первый арендный дом в Зеленых Горках к заселению.

В новом доме два подъезда из 80 квартир, отделанных под ключ. Полная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 12 тыс. рублей в месяц. Однако ранее было объявлено, что часть арендной платы жильцам будут субсидировать: один подъезд дома ТДСК предоставит работникам дочерних фирм и поможет им с оплатой квартир, во втором поселятся работники бюджетных учреждений и, возможно, наиболее нуждающиеся обманутые дольщики – им аренду будет субсидировать областной бюджет.

О дальнейшем строительстве арендных домов в ТДСК пока не говорят. Основная проблема – большой срок их окупаемости.

Кстати

ТДСК объявила конкурс на лучшее название нового микрорайона. Пока у него есть только номер – «7», его границы проходят по улицам 3, 4 и 5-й Заречным, и находится он через дорогу от торгового центра METRO. До 15 апреля свои предложения можно отсылать на e-mail: aepan@tdsk.tomsk.ru. Победителя ждет приз.

 

BELOWTABSRIGHT1, Общество

Еще 200 человек – и все ветераны будут с новым жильем

Оставить комментарий

В 2012 году на улучшение жилищных условий граждан в Томской области будет направлено 750 млн рублей, в том числе 528 млн (79%) – федеральные средства. Для сравнения: в 2011 году финансирование жилищных программ в Томской области в целом составило 1 млрд 2,2 млн рублей.

 

Снижение объемов финансирования начальник Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области Павел Подгорный объясняет тем, что в последние два-три года основная часть федеральных средств направлялась в регион на обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов. В частности, на 2010 год пришелся пик реализации программ «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов» – было выделено 1 млрд 143,3 млн рублей, и в результате обеспечено жильем 1 100 человек. В 2011 году финансирование этих двух направлений составило 317,4 млн рублей, а новое жилье получили 300 человек.

Павел Подгорный сообщил, что прогнозный план финансирования программ «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов» на 2012 год составляет 242 млн рублей. На эти средства планируется обеспечить жильем более 200 человек.

– В настоящее время в очереди на улучшение жилищных условий стоят чуть более 200 ветеранов. Таким образом, можно сказать, что практически все ветераны Великой Отечественной войны, проживающие на территории Томской области и нуждающиеся в новых квартирах, приобрели новое жилье или сделают это в ближайшее время. Программа будет реализовываться до тех пор, пока все ветераны и вдовы участников Великой Отечественной вой­ны, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий, не будут обеспечены новым жильем, – подчеркнул глава департамента.

 

hidden, Вопрос эксперту

Зарегистрировать право собственности на квартиру без прописки?

Оставить комментарий

«Смогу ли я зарегистрировать право собственности на квартиру, если у меня в настоящее время нет прописки?

А. Емельянов»

Отвечает Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО

Ия Колыванова

– В соответствии с п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.02.1998 № 219, в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (далее – ЕГРП) в отношении физического лица вносятся следующие сведения: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

Таким образом, в случае если у вас отсутствует постоянное место жительства, сведения в ЕГРП будут внесены о преимущественном месте пребывания.

 

hidden, Вопрос эксперту

Как правильно составить и оформить завещание?

Оставить комментарий

«Я хочу, чтобы квартира после моей смерти досталась только одной дочери, так как вторая имеет жилплощадь. Разъясните, кому можно завещать свое имущество, как правильно составить и оформить завещание и можно ли изменить или отменить его?

Светлана Сергеевна, г. Томск»

Отвечает Ирина Мутовкина, начальник отдела по контролю в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Минюста России по ТО

– Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ) является важным принципом наследственного права и проявляется в том, что завещатель вправе по своему усмотрению решить судьбу своего имущества на случай своей смерти. Говоря иными словами, завещатель имеет право завещать свое имущество любым лицам, по своему усмотрению определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Кроме того, в завещании возможно предусмотреть определенные условия, на которых вы передаете свое имущество конкретному лицу после своей смерти.

Свобода завещания характеризуется еще и тем, что завещатель вправе в любое время изменить, отменить ранее совершенное завещание, составить новое или оставить несколько завещаний относительно судьбы разного имущества. При этом завещатель не обязан извещать о своих действиях лиц, в пользу которых было ранее составлено завещание.

Важным моментом является то, что завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество. Таким образом, составить завещание может любой совершеннолетний дееспособный гражданин, имеющий на руках документ, удостоверяющий личность. Завещание может быть оформлено и удостоверено в любой нотариальной конторе независимо от места жительства завещателя, однако целесообразнее это сделать по месту своего жительства.

Существуют два вида завещаний: открытое и закрытое.

При составлении открытого завещания его в обязательном порядке удостоверяет нотариус, после чего один экземпляр завещания передается завещателю, второй остается в делах нотариуса.

Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Нотариусу оно передается в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые должны расписаться на конверте. Обязательное присутствие свидетелей также предусмотрено при вскрытии нотариусом конверта с закрытым завещанием и при его оглашении. Содержание закрытого завещания остается тайной для нотариуса и для свидетелей до момента его оглашения после вскрытия.

Таким образом, если вы хотите, чтобы вашу квартиру унаследовала одна из дочерей, то вам необходимо обратиться к любому нотариусу и оформить одно из вышеназванных завещаний. При отсутствии завещания к наследованию будут призываться обе ваши дочери.

Новости

В Томске заканчивается расселение двух аварийных домов

Оставить комментарий

33 семьи, проживающие в Ленинском районе по пер. Красному, 6 и Механическому, 4, переселяются в новые дома в микрорайонах «Солнечный» и «Зеленые горки». Как сообщает пресс-служба мэрии, расселение ведется в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В 2012 году за счет средств городского бюджета планируется приступить к расселению 6 домов, в которых в общей сложности живет 19 семей. На начало текущего года на территории района аварийными признаны 34 дома, где проживают 202 семьи.

«Радио Сибирь»

Хозяин

Около 100 млн рублей выделит в 2012 году область на решение проблем дольщиков

Оставить комментарий

К концу 2011 года в Томской области были введены в эксплуатацию 10 долгостроев, это около 54 тыс. кв. м жилья. Более тысячи дольщиков проблемных домов получили свои долгожданные квартиры. Несмотря на то что семь томских строительных компаний сегодня проходят процедуру банкротства, многим дольщикам благодаря поддержке власти удалось отстоять свои права.

 

Дом по ул. Герцена, 43б, – первый из проблемных домов, введенный в эксплуатацию в 2011 году

О результатах работы по решению проблем в области долевого строительства на пресс-конференции рассказали начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Павел Подгорный и арбитражный управляющий Геннадий Артышук.

Тонкости закона

Одним из главных итогов работы власти с дольщиками в 2011 году глава областного департамента называет создание условий, которые позволили избежать применения 210-ФЗ о банкротстве. По словам Павла Подгорного, было сделано все возможное, чтобы недостроенные жилые объекты были выведены из конкурсной массы до момента вступления компании-застройщика в процедуру банкротства. (В противном случае получение своих квартир или вложенных денег для дольщиков значительно усложняется.)

– Как только застройщик вступает в процесс банкротства, процедура становится настолько запутанной, что достроить дом с помощью ЖСК или ТСЖ почти невозможно, – поясняет Подгорный. – Согласно закону на тех, кто достраивает дом, возлагаются все обязательства по выплате и ликвидации кредиторской задолженности первой и второй очереди. Получается дополнительное бремя для граждан, которые и так уже пострадали. В Томской области, к счастью, такого развития событий пока удавалось избежать. Во многом благодаря этим действиям мы и смогли добиться таких результатов в 2011 году.

Миллионы из бюджета

На сегодняшний день официально признаны проблемными 26 домов, включенных в реестр. Остались долгострои у компаний «СУ-13», «Монолит», «Строймонтаж М» и «Паводок». Как и в прошлом году, областная власть обещает помочь в завершении строительства этих объектов. В 2011 году из бюджета на эти цели было направлено 150 млн рублей. Средства расходовались в первую очередь на осуществление мер господдержки жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья в рамках регионального Закона «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области». На 2012 год из бюджета запланировано выделить около 100 млн рублей, однако, по словам Павла Подгорного, в целом на решение проблемы денег понадобится гораздо больше.

– В 2011 году были сданы дома с высокой степенью готовности. Оставшиеся адреса – более проблемные, следовательно, средств на то, чтобы достроить эти дома, нужно будет больше, – подчерк­нул глава департамента.

Первый транш из областного бюджета в размере 60 млн руб­лей планируется израсходовать на начало строительства инженерной инфраструктуры к двум крупным стройплощадкам. Первая принадлежит компании «Рекон» (по ул. Нефтяной), второй земельный участок располагается на ул. Мокрушина, который ранее осваивался СУ-13.

Средства также будут направлены на субсидии в целях возмещения затрат фирмам, которые выполняют работы по завершению строительства проблемных домов и приняли на себя обязательства по передаче квартир дольщикам – физическим лицам, еще часть предназначена для частичной компенсации затрат по аренде жилья для наиболее нуждающихся участников долевого строительства и на погашение части процентной ставки по кредитам, которые взяли дольщики на достройку жилья.

Управляй банкротом

По данным Росреестра, в той или иной степени банкротства на сегодняшний день находятся семь томских строительных компаний. Одно из дел – в отношении ООО «Химстрой-С» – в данный момент приостановлено, там идет процедура наблюдения. По словам временного управляющего Геннадия Артышука, у должника есть все шансы сдать в эксплуатацию дом по ул. Ленинградской, 34, в Северске до введения следующей процедуры банкротства.

В СУ «Монолит» продлен срок исполнения плана внешнего управления, предусматривающий замещение активов. Сейчас идет процесс создания дочернего предприятия, которое и будет достраивать два незавершенных объекта «Монолита». На прошлой неделе состоялась встреча с кредиторами и участниками строительства, которые одобрили дальнейшее осуществление плана внешнего управления. Согласно планам процесс внешнего управления СУ «Монолит» должен завершиться к 1 декабря 2012 года.

Компания «СУ-13» сейчас находится в финальной стадии банкротства – конкурсного производства. Уже завершена инвентаризация имущества предприятия и идет его оценка, оцениваются сделки, которые компания совершала в преддверии банкротства.

– Также идет процесс сведения требований работников по задолженности по зарплате в реестр, и это займет некоторое время, потому что по закону человек должен сам обратиться с заявлением, – пояснил конкурсный управляющий ООО «СУ-13» Геннадий Артышук. – До нового года удалось погасить приличную часть задолженности по зарплате, пока только текущей. Остальная сумма будет гаситься в составе второй очереди за счет оставшегося имущества должника. Думаю, что до конца года эта проблема будет закрыта.

По словам Геннадия Артышука, на всех этих предприятиях был проведен анализ финансового состояния. Согласно принятому заключению, признаков преднамеренного банкротства ни у одного из них усмотрено не было.

По словам Павла Подгорного, наличие предприятий-банкротов в строительной отрасли никак не скажется на планах области в 2012 году ввести 478 тыс. кв. м жилья. Строительный рынок определяется не количеством компаний, а спросом, подчеркнул глава областного департамента строительства. А прогнозный спрос 2012 года выше 2011-го – об этом в том числе свидетельствует динамика роста цен на жилье.

 

Павел Подгорный, начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса:

– Еще раз подчеркиваю: самый лучший способ приобретения неготового жилья – это заключение договора участия в долевом строительстве. В этом случае физическое или юридическое лицо максимально защищено сегодня понятными нормами законодательства.

BELOWTABSLEFT2, ЖКХ, Хозяин

Идет капитальный ремонт Фонда содействия реформированию ЖКХ

Оставить комментарий

Томская область получила 274,8 млн рублей от Фонда содействия реформированию ЖКХ. Из них 146,6 млн рублей предназначены на капитальный ремонт многоквартирных домов, а 128,2 млн рублей – на переселение граждан из аварийного жилья.

По второй статье расходов (с учетом софинансирования из областного бюджета сумма составит 165,4 млн рублей) в этом году планируется расселить 4 900,9 кв. м аварийных жилых помещений. Из них, согласно пояснительной записке к закону о внесении изменений в областной бюджет, в Стрежевом – 3 009 кв. м, в Асине – 1 175, в Томском районе – 716,9 кв. м. Томска в этом документе нет.

Тройку получателей самых крупных субсидий на капитальный ремонт многоквартирников составляют: Томский район – 10,4 млн рублей, Северск – 18,3 млн рублей, Томск – 84,5 млн рублей. И в минувший вторник на собрании областной Думы депутаты были серьезно огорчены этими цифрами.

– В прошлом году мы ждали из Фонда реформирования ЖКХ 680 млн. И к сожалению, они не пришли, – обратился к губернатору и коллегам-депутатам Чингис Акатаев. – Перед выборами (4 декабря прошлого года. – Прим. авт.) с хорошей подачи исполнительной власти мы по всем домам проехали – на Октябрьский район Томска предполагалось 179 млн. Мы в преддверии выборов проехали по всем ТСЖ, сообщили про это. Люди ждали, а сегодня они задают вопросы. 146 млн на всю область – что в город-то попадет, как людям-то объяснить? Я прошу совета.

Что-либо посоветовать Акатаеву никто не смог. А Виктор Кресс пояснил, что сначала Москва обещала одну сумму, но реально средств было выделено в два с лишним раза меньше.

Здесь надо добавить, что ситуация с федеральной программой капитального ремонта жилья давно находится в подвешенном состоянии. Еще в прошлом году была широко распространена информация, что уже в этом году регионы не получат федеральных субсидий. Но, как видим, некие деньги выделены. Однако пока никто не может сказать, будет ли продолжена программа в 2013-м. А если и будет, то в каком виде и объеме.

Виктор Кресс, отвечая на вопросы депутатов, сказал лишь, что «пока есть только политическое решение» продлить программу до 2015 года, но реальные объемы и условия финансирования не известны. К этому губернатор добавил, что в случае продления действия программы «федеральные деньги, скорее всего, будут выделены на расселение аварийного жилья», а капремонтом многоквартирников регионам придется заниматься самостоятельно, и во многих областях уже созданы соответствующие фонды. Ожидается, что в Томске презентация такого фонда состоится на запланированном на 29–30 марта всероссийском совещании по энергосбережению.