Город принял правила землепользования и застройки. Чиновники объяснили горожанам: теперь строго оговорено, какие объекты в каждом из районов можно строить, а какие нельзя. Горожан, конечно, интересовало в первую очередь, что «нельзя»: скандалы из-за уплотненной застройки и высоток в историческом центре навязли в зубах. И… тут же мэрия начала пачками вносить изменения, в районах идут публичные слушания (обязательное условие для корректировки правил). Некоторые изменения понятны. Но есть точечные объекты: почему-то зона застройки меняется не на район, а на отдельный адрес. Неужели мэрия меняет правила под застройщиков?

— Правила землепользования такой документ, что он должен меняться каждый час, — не согласен заместитель мэра Евгений Паршуто.

— Какой смысл тогда было его принимать?

— Зоны были сделаны на основе космосъемки, достаточно грубо. Невозможно представить, чтобы в правилах они все изначально были хорошо отрисованы. Приняли – уже хорошо.

Сейчас их надо конкретизировать и уточнять. Тем более это не застывший документ: город развивается. Я считаю, публичные слушания должны проходить каждую неделю в каждом районе. Одно из главных достижений принятия правил — все процедуры по градостроительству становятся максимально публичными. Мы полностью открываем информацию.

Раньше надо было дать публикацию в СМИ, после этого начиналась процедура предварительного согласования. Человек ходил по кабинетам и подписывал бумаги, каждая подпись стоила сколько-то денег.

Сейчас, если кто-то хочет, например, гараж под окнами, он обращается в комиссию по землепользованию и застройке. Она становится главным рабочим органом администрации Томска.

Комиссия принимает решение: целесообразно или нецелесообразно. Если да – отправляет на публичные слушания… Человек получает на общественных слушаниях «добро», начинается процедура смены зоны или разрешенного использования земли. При этом у мэра есть право вето, если результаты общественных слушаний вызывают сомнения. Как по Болоту – на слушаниях, наверное, процентов 70 составляли работники компании-застройщика «Паводок»…

— Но все равно удивляет, когда меняют зоны на точечные объекты.

— На площади Батенькова, например? Там площадка предусматривает размещение объекта жилищного строительства. Но появился инвестор, желающий строить гостиницу. Поэтому мы меняем разрешенное использование, но не трогаем этажность – со стороны Батенькова будет три этажа, в глубине шесть. А в другом месте мы не предполагали жилья, например, а оно там необходимо. Тоже будем менять.

— И все же — изменения инициируют строители?

— Инициировать может кто угодно. Строители, наши департаменты, отдельные граждане.

— Не получится, что придет человек, скажет: «Измените зону конкретно на этом пятачке, среди частных домов я хочу девятиэтажку»?

— Наши специалисты сразу скажут – это невозможно. И вряд ли это примут на общественных слушаниях…

— Всегда есть возможность привести на слушания нужное население.

— Это уже дело жителей. Раньше томичи говорили: «Почему нас не спрашивают? Где общественные слушания?» Теперь они есть, ходите, отстаивайте свои права. Мы уже опробовали разные варианты – обсуждали поселок индивидуальной застройки, торговый центр, даже размещение гаража. И уже чувствуем, насколько повышается интерес томичей.

— Где горожане могут узнать о публичных слушаниях? Если обсуждается конкретный район, есть шанс, что на подъездах в этом районе появятся объявления?

— В обязательном порядке информацию о готовящихся слушаниях размещают в СМИ, на сайте администрации Томска. В принципе, заявитель вправе организовать дополнительное оповещение. Как и тот, кто хочет оказать противодействие. Я думаю, скорее всего так и будет, как только речь зайдет о конкретных дворах. Когда по Восточному проводили слушания, всем было все равно. А завтра надо будет рядом с каким-то домом в Восточном что-то разместить – там уже будет интересно.

обсудим вместе

Пер. Батенькова, 8, 8-а, 10, 10/1. По обращению ООО «Альберго Томск»: компания планирует размещение здесь гостиничного комплекса. Рассматривался вопрос о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования площадки и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. (Участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами в историческом районе. Предельная высота объектов — 9 метров.)

В качестве градостроительного обоснования для изменения представлен раздел «Охрана исторического наследия», подготовленный МУ «Томск исторический».

Слушания состоятся 08.08.2008 г.

Пер. Макушина. Участок расположен в двух зонах: «смешанная жилая и обслуживающая в исторических районах» и вторая – в зоне «городских парков». Комиссия по землепользованию предложила изменить границы в соответствии с фактически существующей застройкой.

Слушания назначены на 04.09.2008 г.

Квартал ул. Карташова – Красноармейская — Герцена – Дзержинского. Обращение Управления федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков и СУ-13. Участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Принимая во внимание существующие в районе многоэтажные жилые дома, предложено отнести район к смешанной жилой и обслуживающей зоне.

Слушания назначены на 14.08.2008 г.

Пос. Дзержинский. Территория поселка расположена в нескольких зонах, в том числе «общественно-жилой» и «военных объектов и прочих режимных территорий». По инициативе жителей предложено установить зону застройки индивидуальными домами по границам поселка, зону режимных территорий скорректировать с учетом фактического землепользования, а «прочие городские территории» исключить из состава территории поселка.

Слушания назначены на 14.08.2008 г.

С информацией о слушаниях можно знакомиться на сайте городской администрации http://www1.admin.tomsk.ru/

слушания прошли

Сосновый Бор, район Восточный — зоны застройки (многоэтажные, индивидуальные дома, лесопарки и т.п.) привели в соответствие со сделанным проектом планировки территории по инициативе городской администрации.

Слушания состоялись 24 и 26 июня 2008 года.

Юбилейный, Народный в районе пос. Светлый — районы индивидуальной застройки оказались в лесопарковой зоне, пос. Залесье – в зоне многоэтажной застройки. По инициативе жителей слушания о переводе района в статус индивидуальной застройки состоялись 25 июня 2008 года.

Московский тракт, 46. Обращение ОАО «Томское пиво»: участок фактически используется под производство, но был включен в зону общественно-жилого назначения. Слушания прошли 25 июня 2008 года.

Ул. Л. Толстого, 38/2. Обращение ООО «Лидер-прогресс»: участок под общественно-административный комплекс оказался на территории двух зон – общественно-жилой и зоны застройки многоэтажными домами. По Градостроительному кодексу весь участок должен быть в одной зоне.

Слушания состоялись 25 июня 2008 года.

Ул. Мокрушина, 9. По решению градостроительного совета проект планировки жилого комплекса был рекомендован к рассмотрению на комиссии по землепользованию и застройке и публичных слушаниях. Слушания прошли 25 июня 2008 года.

• Дом на продажу: клееный брус, три уровня, камин, участок 30 соток… 8 миллионов рублей.

Для интересующихся малоэтажным жильем «Томские новости» рассказывают о ходе строительства в индивидуальных поселках вокруг Томска. Первый рассказ – о Слободе Вольной.

Местоположение – перед селом Зоркальцево. На машине время в пути от Губернаторского квартала до места — 20 минут.

Строго говоря, по статусу это дачное некоммерческое партнерство. Однако руководство проекта это не беспокоит:

— Сейчас, когда разрешено прописываться в дачном доме, так даже легче: мы, жители, сами хозяева в поселке. Если бы перевели землю в категорию земель поселений, стали бы частью Зоркальцево. Да и налоги на землю под дачи меньше… — рассуждает идеолог строительства и главный застройщик Сергей Вольный.

В Слободе стоит пока всего три дома, но идет работа над фундаментами еще на нескольких участках. В июле здесь появились коммуникации – вода, свет, газ, и это активизировало процесс строительства.

— Коммуникации обошлись в 54 тысячи за сотку, — говорит Вольный.

Это совпадает с подсчетами областного департамента по строительству: здесь пришли к выводу, что коммуникации обходятся в среднем в 500 тысяч на участок. Всего сотка в поселке продается за 80 тысяч, можно нарезать себе почти любое количество земли.

— У нас 64 участка в первой очереди, продано около 40.

Идеология поселка – возрождение деревянного зодчества. Хотя комбинированные варианты домов (камень плюс дерево) тоже не возбраняются и даже имеют свое название: особняк купеческий.

Администрация Октябрьского района приняла решение установить на территории района сертифицированное оборудование для детских игровых городков и спортивных площадок. Подобные объекты уже существуют в двух детских садах — № 6 (ул. Транспортная, 5) и № 61 (ул. С. Лазо, 8/1).
На поставку оборудования для детских площадок заключен договор с ООО «Клевер» — официальным представителем ЗАО «КСИЛ» (г. Санкт-Петербург) в Томске и Томской области. Эта компания, единственная в России, прошла сертификацию в международном центре TUV Product Service на соответствие европейской норме EN 1176, гарантирующей не только качество продукции, но и самое важное — безопасность ребенка. Все оборудование компании соответствует стандартам, утвержденным Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии РФ, а они учитывают причины травматизма на детских площадках и требования безопасности. К примеру, ГОСТы не допускают наличия выступающих элементов с острыми концами или кромками; для защиты детей от падения в конструкции предусматривают перила и ограждения.
Если ООО «Клевер» выиграет конкурс на поставку оборудования для детских площадок Октябрьского района, сертифицированные детские городки появятся еще по четырем адресам: ул. Лазарева, 1, ул. 79-й Гвардейской дивизии, 3, 5, и ул. Железнодорожная, 67.

Строительной компании «Радикал» исполняется 20 лет

За два десятилетия ООО «Радикал» прошло славный путь, превратившись из небольшого кооператива в крупную производственно-строительную компанию. Залогом успеха стали сбалансированная политика руководства, высокий профессионализм сотрудников и широкое использование новых технологий на рынке строительных материалов – безрулонной мягкой кровли.

Сегодня «Радикал» представляет собой динамично развивающуюся компанию, продукция и услуги которой известны далеко за пределами Томска. Являясь основным производителем битумно-эмульсионной мастики на сибирском строительном рынке, компания активно работает в Томской, Кемеровской, Новосибирской областях. В числе заказчиков «Радикала» такие крупные предприятия, как Новосибирский завод химконцентратов, Сибирский химический комбинат, «Кузнецкие ферросплавы», Юргинский машиностроительный завод, аэропорт Толмачево, «Сибирская Аграрная Группа», новосибирский НАПО им. Чкалова и многие другие.

— Наши партнеры уже успели оценить преимущества уникальной технологии безрулонного ремонта кровель, — говорит начальник отдела экономики и маркетинга ООО «Радикал» Вадим Рудских. — Они заключаются в экономичности, простоте применения и технологических достоинствах. Мягкие кровли на основе битумно-эмульсионной мастики обеспечивают долговечность и высокую надежность, позволяют выполнять работы на зданиях любой этажности, в короткие сроки и с высоким качеством. Кровли на объектах, выполненные компанией еще 17 лет назад, эксплуатируются до сих пор.

Продвижению безрулонной технологии на рынке способствует и тот факт, что «Радикал» предлагает весь комплекс работ по устройству и ремонту кровли. Кроме того, компания предоставляет бесплатное гарантийное обслуживание кровли в течение пяти лет. Сейчас на гарантии находится 800 тыс. кв. м кровель в Кемерово, Юрге, Томске, Новосибирске.

Растущее количество заказов и расширение географии деятельности позволяют наращивать темпы производства и увеличивать объемы работ. Ежегодно специалисты «Радикала» выполняют кровлю на площади 150-200 тыс. кв. м, а всего за 20 лет проведены работы на сотнях промышленных, жилищно-гражданских, сельскохозяйственных зданиях и сооружениях общей площадью более 2,5 млн. кв. м.

— Сегодня перед компанией стоят новые задачи, — считает Вадим Рудских. – Это открытие представительства в Красноярске, наращивание производственной базы, расширение перечня работ. Уверен, что наши предложения будут востребованными на рынке и послужат дальнейшему развитию строительной отрасли региона.

Адрес: 634015, г. Томск, ул. Угрюмова, 9/2.

Тел./факс (382-2) 736-000

Тел. (382-2) 726-800

Район Восточный, где будет реализован наш местный «нацпроект» — томский район-миллионник, с подачи застройщика – ТДСК теперь называется Солнечной долиной. В его составе девять районов поменьше. Все пронумерованы, но позже получат индивидуальные названия. Одно уже есть: микрорайон № 5 (площадка, прилегающая к Солнечному) теперь Подсолнухи. Именно здесь сдан первый социальный дом и появится новое социальное жилье и дом для молодых специалистов. Строятся дома в районе № 6 через дорогу от Подсолнухов. Осенью начнется возведение высотки на новой площадке, с противоположной от Солнечного стороны, на пересечении ул. Клюева и Осенней.

В общей сложности на площади в 256 га вырастут 99 современных домов и около 50 объектов социально-бытовой сферы: детские сады, школы, торговые и деловые центры, лечебные учреждения, спортивные сооружения (в том числе 50-метровый бассейн), зоны для семейного отдыха, гаражи (в том числе пятиэтажные комплексы) и автостоянки.

Дома будут самыми разными – от коттеджей в пос. Заречном и 5-этажек рядом до 17- и даже 25-этажных зданий.

По данным городского департамента дорожного строительства и благоустройства,
на минувшей неделе участились кражи крышек с люков и даже обрешеток с дождевых
колодцев, располагающихся на проезжей части. На прошлой неделе зафиксировано 154
оголенных люка и ливневки. В основном пострадали улицы Елизаровых, Бердская, А.
Иванова, Крылова, пр. Мира. Для автомобилистов и пешеходов это опасность на
дороге, для города — материальный ущерб: стоимость одного люка 6 тыс. рублей.

Напомним, 2 года назад в Томске тоже фиксировались массовые хищения крышек
люков. Властям города удалось договориться с владельцами большинства приемных
пунктов металла, и крышки в них принимать перестали. Тогда воры пошли другим
путем — стали разбивать их и сдавать в виде лома…

Крышка с колодца на ул. Колхозной исчезла почти год назад. Зимой — весной
опасную дыру на тротуаре томичи закрывали чем придется. Месяц назад эту
пешеходную зону начали ремонтировать, дорожники положили новый асфальт, и
местные жители были уверены, что и у коммуникационного колодца наконец-то
появится крышка. Увы… Ходить по ул. Колхозной по-прежнему опасно.

Заммэра Владимир Оккель подал в УВД заявление по факту хищения.

УВД просит всех, кто имеет какую-либо информацию об обстоятельствах хищения
или местонахождении похищенного, сообщить в милицию или по тел. 28-10-28.

Об открытых колодцах и коллекторах можно сообщать в диспетчерскую службу по
телефону 65-15-24.

— Обещали к августу перекресток улиц Л. Толстого — Сибирской привести в порядок и открыть маршрутное и автомобильное движение! Но на улицах по-прежнему яма на яме, транспорт не ездит, люди ходят по буеракам, — возмущается томич, дозвонившийся до редакции «ТН».

Капитальный ремонт улиц Л. Толстого и Сибирской (р-н Академический) действительно заметно затягивается.
Представители генерального подрядчика – компании «Ханты-МансийскДорСтрой» пояснили, что причина задержек в несоответствии проектной документации на объект реальному положению дел:
— Где ни копнем — везде коммуникации, хотя в проекте, которым занимался томский институт, их зачастую нет, — поясняет представитель подрядчика Юрий Дубиков. – Сейчас идут вынужденные корректировки проекта, и пока эти работы не закончатся, а местная власть не изыщет средства на перенос коммуникаций, мы не сможем дальше заниматься дорожным полотном. В связи с этим сроки сдвигаются. К 1 августа работы завершить не удалось, думаю, неделю-другую перекресток улиц Толстого и Сибирской будем еще приводить в порядок.

На следующей неделе новые бункеровозы выходят на уборку Ленинского района.

— Мы получили четыре бункера марки «ЗИЛ», еще два камазовских аналога едут в Томск из Ряжска, — поясняет директор компании по уборке мусора «Томск ЭкоСервис» Константин Минеев.

Напомним, компания «Томск ЭкоСервис» — новое для Томска предприятие (приступила к работе в марте нынешнего года в рамках соглашения, заключенного с администрацией города), пока отвечающее за сбор и вывоз отходов с территории Ленинского района. За предприятием уже закреплено порядка 700 контейнерных площадок (заключено 620 договоров с предприятиями, частными предпринимателями и физическими лицами, в их числе все управляющие компании Ленинского района и 71 ТСЖ).

Пока «Томск ЭкоСервис» обслуживает район, используя 11 новых мусороуборочных машин. К концу года автомобильный парк предприятия увеличится еще на 10 новых единиц техники.

Кстати, за последние два месяца «Томск ЭкоСервис» вывез с территории Ленинского района более 40 500 кубометров отходов – это объем мусора высотой с 12-этажный дом.

кстати

На томском «мусор- ном» рынке «Томск ЭкоСервис», по сути, поглотил другую томскую компанию – «Чистый город». Новое предприятие, как и обещало, трудо- устроило порядка 20 сотрудников «Чистого города».

На заводе «Силикатстройматериалы» выпускают полнотелый силикатный кирпич любых цветов и оттенков

Вместо былой разрухи — рабочие цеха. Вместо запустения – планы на будущее и перспективы. Уже 8 лет копыловский завод «Силикатстройматериалы» живет новой жизнью. Преображение началось в начале 2000 года, когда основной пакет заводских акций перешел к СУ-13.

— Завод был построен в 1953 году, – рассказывает Виталий Новиков, директор ОАО «Силикатстройматериалы». – Вместе с заводом строился и поселок Копылово – большинство работников проживали здесь. Предприятие предоставляло поселку коммунальные услуги, на его балансе находились школа и детский сад.

Во время перестройки завод был остановлен, цеха – разграблены. Понадобилось немало сил и средств, чтобы возродить производство. На реанимированных заводских территориях снова начался выпуск силикатного кирпича, запустили производство пенобетона.

— Этот материал сегодня пользуется повышенным спросом у всех застройщиков, — поясняет Новиков. — Он многофункционален – применяется и для строительства стен, и в качестве утеплителя. Строить из пенобетона быстрее и дешевле, чем из кирпича.

Сейчас копыловским пенобетоном охотно пользуются СУ-13, «Строймонтаж», «Газхимстройинвест», застройщики Анжеро-Судженска и Кемерова.

Цех по производству цветного полнотелого силикатного кирпича открыли в мае этого года. В аккуратных кладках лежат желтые, красные, зеленые кирпичи.

— Насыщенность цвета зависит от количества добавленного пигмента, — демонстрирует директор завода установку по производству кирпича, — так что можем получить различные цвета и оттенки.

Пока в строительстве домов цветную новинку использует только СУ-13.

— Все дело в том, что томский рынок в отличие от рынков Алтайского края или Кемеровской области ориентирован на красный керамический кирпич, — поясняет Виталий Новиков. — И на сегодняшний день на территории нашей области работают пять заводов по его производству. Изготавливать силикатный кирпич в промышленных объемах мог только копыловский завод, когда производство пришло в запустение, от силикатного кирпича отвыкли. Думаю, что, когда другие застройщики увидят готовые дома, спрос на силикатный цветной кирпич возрастет.

Сейчас из бордового силикатного кирпича возводят дом по ул. 79-й Гвардейской дивизии. Кладка еще не закончена, но стены уже выглядят привлекательно. В планах еще три «цветных» проекта – дом-«тетрис» по ул. Сибирской, в строительстве которого намерены использовать кирпич семи оттенков, разноцветный микрорайон на ул. Мокрушина и дом на ул. Ивана Черных («Строймонтаж»).

Однако копыловский завод томским рынком ограничиваться не намерен – две баржи кирпича недавно ушли в Нижневартовск, договоры на поставку материала заключены и с постоянными потребителями томского пенобетона – анжеро-судженцами, кемеровчанами.

В прошлом году в развитие завода было инвестировано 18 млн. рублей, в этом планируется вложить 30 млн. Затраты связаны с открытием еще одного цеха, на этот раз по производству газосиликатных блоков.

— В народе их называют сибитом, — поясняет Виталий Новиков. — Завод по производству газосиликатных блоков недавно открылся в Новосибирске, на его продукцию в сибирском регионе спрос просто сумасшедший.

По структуре и техническим характеристикам сибит сходен с пенобетоном. Очевидный плюс технологии – ровные грани газосиликатных блоков, это позволяет не пользоваться цементным раствором при возведении кладки. Блоки укладываются на клей.

— Кроме того, мы собираемся завершить начатое еще в советское время строительство большого гаража с ремонтным цехом, мойкой, складом ГСМ, — делится планами Виталий Новиков. — В нем смогут обслуживаться грузовые и легковые машины не только завода, но и сторонних организаций, населения. Хотим открыть цех по ремонту башенных кранов.

Появление новых подразделений на заводе – дополнительные рабочие места для жителей Копылово. По предварительным оценкам, их количество может возрасти в два раза.

Возрожденный завод принял на себя все социальные функции советского предшественника. ОАО «Силикатсройматериалы» предоставляет копыловцам услуги ЖКХ, обеспечивает селян артезианской водой, а заводская столовая стала любимым местом для проведения торжественных мероприятий.

— В мае этого года СУ-13 вместе с администрацией Томской области, Томского района, копыловского поселения, а также строительной организацией «Газхимстройинвест» подписали пятистороннее соглашение «О взаимодействии при реализации инвестиционного проекта комплексного освоения территории в целях жилищного строительства», — рассказывает Виталий Новиков. — Это значит, что в 2008 году на территории поселка начнется жилое строительство. Частно-государственное партнерство поможет решить проблемы расселения ветхого и аварийного жилья, а также предоставления жилья молодым семьям.

Екатерина СОЛОВЬЕВА

Границы и расстояния в мировой экономике сегодня условны, а потому ипотечный кризис, разразившийся в США, вызвал «штормы» на финансовых рынках других государств. В том числе и России. Чем это грозит томичам, уже решившим или только собирающимся решить свой квартирный вопрос с помощью ипотеки? Мы попросили рассказать об этом Людмилу Першину, заместителя генерального директора Регионального ипотечного агентства Томской области.

Созданное семь лет назад РИАТО первым предложило томичам услуги ипотеки и продолжает оставаться лидером томского рынка благодаря привлекательным процентным ставкам, широкой линейке кредитных продуктов, профессионализму и опыту своих сотрудников, индивидуально работающих с каждым заемщиком.

— Людмила Михайловна, чем вызван и как отразился мировой финансовый кризис на российской ипотеке?

— Кризис — это не результат одного дня работы. Это итог долгих лет функционирования американской системы ипотечного жилищного кредитования. На протяжении многих лет в Америке наблюдался рост жилищного строительства, на фоне которого банки постоянно снижали требования к заемщикам и объектам залога, выдавая кредиты повышенного риска. Кроме того, в отличие от России большинство кредитов, выдаваемых в США, с плавающей процентной ставкой, которая моментально реагирует на рыночную ситуацию. Возросшие выплаты стали не по карману многим заемщикам, как снежный ком вырос объем просрочек, банки не смогли вернуть средства, погасить обязательства перед держателями облигаций, выпущенных под залог ипотечных кредитов. Облигации стремительно дешевели и стали неликвидными, финансовые корпорации Азии и Европы, занимавшиеся их скупкой, понесли миллиардные убытки, что привело к возникновению дефицита «живых» средств на международном финансовом рынке и удорожанию кредитов. Многие российские банки и компании, активно заимствующие на внешнем рынке, были вынуждены поднять свои ставки, ужесточить требования к заемщикам, сократить объем или отказаться от выдачи ипотечных займов. Понимая важность и необходимость дальнейшего развития ипотеки, государство подставило ей свое плечо. До 2010 года из федерального бюджета на рефинансирование ипотеки будет выделено около 120 млрд. рублей, которые позволят главному игроку российского ипотечного рынка — Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сохранить и увеличить объем займов, выдаваемых под доступные для большинства россиян проценты. РИАТО является региональным оператором АИЖК в Томской области, так что последствия мирового кризиса на томичах ощутимо не скажутся. Те, кто уже выплачивает кредит, будут платить, как и раньше, по фиксированным ставкам, а вот тем, кто только собирается оформить ипотечный заем, лучше поторопиться. Только за 2008 год Центральный банк РФ уже четыре раза повышал ставку рефинансирования, последний раз 11 июля, и на сегодняшний день она составляет 11 процентов, вероятно еще одно повышение, которое неизменно скажется на удорожании всех видов кредитов.

Пока же мы сохраняем величину своих процентных ставок на прежнем уровне.

Число выданных кредитов напрямую зависит от объема рефинансирования, выделяемого нам АИЖК, а он, в свою очередь, определяется уровнем просроченных задолженностей по кредитам. Томская область в этом плане выгодно отличается от соседей: соотношение суммы остатка основного долга по просроченным кредитам к сумме остатка основного долга по всем кредитам в портфеле АИЖК в Томской области на 1 мая составляла всего 1 процент, тогда как в Алтайском крае этот показатель равен 10,6 процента! Таких результатов РИАТО удалось добиться благодаря качеству выдаваемых кредитов и активной работе с каждым, кто допустил просрочку.

Проблем с рефинансированием у РИАТО нет, более того, объем рефинансирования по нашим закладным со стороны АИЖК постоянно возрастает, что позволяет нам предлагать томичам очень выгодные условия кредитования.

За семь лет нашей работы ими воспользовались более 3 500 семей.

— Весной этого года РИАТО впервые в своей истории разместило облигации на ММВБ. Для чего это необходимо?

— Размещение облигационного займа, гарантом исполнения обязательств по которому выступила областная администрация, позволило привлечь свыше 500 миллионов дополнительных средств. Они будут инвестированы в реализацию проекта «Создание условий для комплексной жилищной застройки за счет освоения и вовлечения в оборот новых территорий путем развития системы ипотечного кредитования в 2007-2012 годах». В рамках данного проекта, в котором участвуют ведущие строительные компании региона, в самом Томске вырастут новые многоэтажные микрорайоны, а в пригороде областного центра появятся два больших коттеджных поселка повышенной комфортности, со всей необходимой социальной и коммунальной инфраструктурой, оснащенные самыми современными системами жизнеобеспечения. Уже сегодня определены управляющие компании, которые будут отвечать за поддержание порядка в этих поселках. Все дома в них будут выполнены в едином архитектурном стиле, но варианты внутренней планировки помещений, отделки, ландшафтного дизайна владельцы смогут выбрать самостоятельно. Выступая инвесторами строительства, мы можем предложить всем желающим приобрести здесь жилье, полный пакет документации, отвечающей всем требованиям, предъявляемым кредитными организациями, позволит купить жилье как за наличный расчет, так и с привлечением кредитных средств.

Кроме того, уже сейчас существует возможность купить понравившийся загородный дом. Это можно сделать, воспользовавшись кредитным продуктом «На любые цели».

— Бытует мнение, что постройка и содержание собственного коттеджа – удовольствие, которое по карману очень немногим.

— На самом деле стоимость коттеджа в наших поселках сопоставима со стоимостью равнозначной городской квартиры, но разве можно сравнить жизнь в каменных джунглях и на лоне природе, на чистом воздухе!

Что касается содержания жилья: за счет применения современных энергосберегающих технологий и материалов, установки автономных узлов отопления обслуживание такого дома обойдется не дороже обслуживания городской квартиры.

Стремление городских жителей к жизни на земле – не только модная общемировая тенденция, но и, безусловно, возращение к истокам. Именно поэтому новый современный коттеджный поселок, который возводится сейчас силами РИАТО в пригороде Томска, будет называться Кайдаловка, как и расположенная рядом деревня, – мы решили оставить этой местности ее историческое название, отдавая дань уважения прошлому. Уверена, желающих жить в собственном уютном доме, оснащенном всеми благами цивилизации, за пределами шумного и пыльного города среди томичей немало – воплотите свою мечту в жизнь уже сейчас с помощью РИАТО! Ведь неизвестно, какими последствиями может обернуться для России следующий мировой финансовый кризис, зато тенденций на снижение стоимости жилья не отмечается.

ОАО «РИАТО»: г. Томск, ул. Киевская, 76; телефоны: 56-09-27, 55-80-87.

Дополнительный офис: г. Томск, пл. Батенькова, 2; телефон 71-09-71.

Часы работы: пн. – чт. с 09.00 до 18.00, пт. с 08.30 до 17.30, сб. с 10.00 до 15.00.

21 июля губернатор Томской области Виктор Кресс посетил ряд объектов деревянной архитектуры Томска. На ул. Белинского, 72, где после реставрации знаменитого профессорского дома будет организован Дом приемов, губернатор распорядился срочно выделить строителям 10 млн. рублей, чтобы ускорить ход работ и успеть сделать крышу до начала больших дождей.

Задержка с финансированием работ произошла из-за необходимости проведения конкурса и прочих формальных процедур. Объект будет сдан, заверил руководитель «Томлесстроя» Шабан Байрамов, который ведет здесь общестроительные работы, к 1 ноября.

На ул. Карташова, 32-а и 32-б, идет реставрация жилого 11-квартирного дома. Вернувшись в свои квартиры после окончания ремонта, жители обретут все коммунальные услуги. Для этого к прежней исторической застройке со двора добавлены помещения для санузлов и небольших кухонь.

— В следующем году мы планируем провести архитектурный конкурс по планировке территории Сенной Курьи, — рассказал «ТН» главный архитектор Томска Владимир Коренев. – Идею подал губернатор после успешно проведенного конкурса по застройке района возле Ушайки.

— Мы считаем, Сенная Курья — очень удачное место для формирования большой рекреационной зоны: территория имеет значительную площадь, хорошую доступность, находится вблизи от центральной части города. Это одно из немногих мест в Томске, где может быть создана полноценная зона отдыха, построены крупные спортивные комплексы, оздоровительные центры, объекты культурно-развлекательного назначения. Даже вопрос с местом для купания можно решить: почистить водоем, привести в порядок берега… Ничего невозможного нет, технологии это позволяют.

Но решить эти задачи только одному муниципалитету не по силам. Надо привлечь серьезного инвестора, а чтобы его привлечь, необходимо сформировать площадку и решить, что мы на ней будем создавать. Хватит ставить две шашлычные и два грибка и говорить, что у нас есть зона отдыха. Надо четко сказать: вот здесь у нас место, например, под аквапарк, здесь – стадион, тут будут аттракционы… И затем проводить конкурс среди инвесторов на всю территорию или отдельно на каждый объект. Не исключено, что будет создано частно-государственное партнерство, и ряд объектов возьмет на себя муниципалитет. Тем более уже сейчас ясно, что будет большая проблема с инженерной подготовкой территории.

Как это будет

— Первый шаг – подготовить градостроительную концепцию и понять ресурс территории: какие объекты могут быть размещены, как размещены, как к ним можно будет подъехать и так далее. Понятно, что такую концепцию должны формировать не чиновники, — говорит Коренев. — И сегодня в мире есть только один испытанный метод – проведение творческих конкурсов. Чем больше участников, тем больше предлагаемых решений.

Дело в том, что процедура выбора по конкурсу поставщика услуг жестко регламентируется федеральным законодательством. Победителем, как правило, становится тот, кто предложит низкую цену и меньшие сроки. Творческая сторона вопроса уходит на второй план. Именно поэтому проведение архитектурного конкурса так важно и необходимо. Архитекторы не стеснены никакими рамками, появляется идея: «А что, если…» — и начинают творить. В результате томичи смогут увидеть разнообразные, неожиданные и, возможно, даже экзотические варианты. Из набора идей мы выберем самые оптимальные. А дальше уже можно готовить техзадание на проектирование и заказывать проект планировки территории: на бюджетные деньги или, возможно, уже на этом этапе подключится инвестор.

Когда это будет

— А когда томичи смогут полноценно отдохнуть на Курье?

— Чудес же не бывает. Реализация проекта – большая работа, требующая времени, организационных усилий и согласованных действий. Но привлечение инвесторов – не пустой звук, хотя обычно из множества предложений реализуется только десятая часть. Но это мировая практика: именно так в мире реализуются все крупномасштабные проекты: сначала идея, потом механизм ее реализации.

кстати

Проект застройки Сенной Курьи уже существовал в советские годы, его делали специалисты «Томскгражданпроекта». В прошлом году в областной администрации была идея реанимировать проект и построить на Курье олимпийский гребной канал, но она не осуществилась в связи с отсутствием необходимых проектных изысканий.

справка

Сейчас на Сенной Курье работает только один инвестор – ИП Чеботарь. Второй инвестор, компания «Аттракцион», перешел на другую площадку — к спорткомплексу «Победа».

Муниципальный дом встречает новоселов  

— Сразу принесли в новую квартиру дерево счастья, денежное дерево. А кошечку принесем вместе с вещами, — Людмила Квач расставляет цветы на подоконнике своего нового жилья.

На прошлой неделе муниципальный 80-квартирный дом — первый за последние 18 (!) лет — на ул. Бирюкова, 24, сдан в эксплуатацию и ждет своих хозяев. У четы пенсионеров Квач появился даже первый подарок на новоселье: инициатор строительства дома и.о. мэра Николай Николайчук преподнес хозяевам микроволновку.

— Жилье мы получили по судебному иску: у нас была аварийная квартира, без удобств. А здесь не только тепло и вода, но и водосчетчики, — осматриваются супруги. – В кухне обещали электроплиту поставить…

— Мы, семья из трех человек, жили в деревянном доме с печным отоплением и с удобствами на улице, — рассказывает будущая соседка Людмилы Александровны Наталья Гришина. (Ее семья переезжает из сгоревшего дома на ул. Загорной.) – Мы очень рады, довольны и счастливы.

17 июля томичи, переселяющиеся из деревянных домов с ул. Гоголя, Загорной, Сибирской и пер. Ботанического, впервые увидели свои новые квартиры. Надо сказать, жилье их не разочаровало: 10-этажка встретила уютными подъездами, в квартирах с удобной планировкой и большими прихожими действительно полная отделка (как и обещали строители), структурные обои, сантехника, водосчетчики, пожарная сигнализация… В ванной даже заранее сделаны отводы на трубах под стиральную машину.

— Мы должны поблагодарить Томскую домостроительную компанию: дом построен за 11 месяцев, — отметил и.о. мэра Николай Николайчук. – И при этом мы довольны качеством. Мы были в Омске, смотрели, как там сдают дома – у нас лучше.

Вокруг 10-этажки сделано полное благоустройство: газоны, тротуарная плитка, а рядом – замечательная детская площадка, уже облюбованная мамами и малышами из соседних домов.

Массовое заселение в дом состоится чуть позже. У новоселов уйдет время на приятные хлопоты: оформление права собственности на квартиры (да-да, социальные квартиры можно будет приватизировать!) и выбор управляющей компании.

У мэрии тем временем планов громадье: рядом зарезервированы еще четыре площадки под муниципальныее дома, и.о. мэра вполголоса предлагает строителям готовиться к конкурсам. (Большие шансы, что подрядной организацией опять станет ТДСК. У компании для этого не только достаточно мощностей и оборотных средств, но и в активе отлично выполненный первый муниципальный заказ.)

— 200 миллионов! – опять же вполголоса ужасаются планам мэрии окружающие.

— Найдем, — обещает Николайчук и объясняет источник появления денег на новое строительство: — Мы сделали средства, выделенные Федерацией на расселение аварийного жилья, оборотными: благодаря им два аварийных здания, на пр. Фрунзе и ул. Белинского, расселены почти полностью (остались по 1-2 квартиры). Мы завершим расселение и в ближайшее время подготовим площадки к торгам. Эти участки будут дорогими, ведь, как правило, аварийными признают дома старше 100 лет, а они в основном в центре. Никакой уплотненной застройки – новое здание будет на той же территории, которую занимал прежний дом. Вырученные деньги опять пойдут на возведение муниципального жилья. Кроме того, город надеется снова привлечь финансирование из Федерации.

Таким образом, мэрия надеется постепенно решить проблему огромного количества ветхого и аварийного жилья в Томске.

— Не секрет, что в предыдущие годы процесс признания домов аварийными искусственно сдерживался, — заметил Николай Алексеевич. – Сейчас он запущен: за 2007–2008 годы к списку добавилось еще около 100 домов: их жители получили надежу на переезд в новые квартиры. Может, это будет всего десятая часть от потребности томичей в жилье, но давайте хотя бы сделаем первый шаг – поможем жителям аварийных домов и молодым семьям.

На днях начнутся работы по оборудованию детской площадки во дворе домов по пер. Нахимова, 12/1, 12/2, 14/1, 14/2. На создание детского городка потратят почти 80 тыс. рублей (средства выделены из фонда депутата городской Думы Тимура Хисматуллина).

С просьбой о строительстве площадки к депутату еще зимой обратилась инициативная группа жителей района. В итоге придомовая территория будет приведена в порядок совместно с ООО УК «Елизаровское» и администрацией Кировского района. Работы обещают завершить к середине августа. А на 12 сентября хозяева двора уже запланировали праздник.

Кстати, реконструкция детской площадки началась и во дворах неподалеку: на улице

Артема, 15, ул. Косарева, 23, 25.

В семь утра жительница дома по ул. 1-я Рабочая, 3-а, председатель ТСЖ «Магистраль» Людмила Желудева вышла во двор прогулять свою собачку. И остановилась в шоке. Ночью придомовая территория – предмет ее гордости и неустанных забот – подверглась нашествию хулиганов. Из девяти цветочных вазонов, установленных на бетонных тумбах, на своем месте остался только один. Восемь других лежали на земле вместе со своими «подставками» — каждая весом около 650 килограммов! Наверняка понадобилось не двое и не трое человек, чтобы их своротить.

Расколотые вазоны было ужасно жаль. В прошлом году их привезли из Сургута, каждый стоил 1200 рублей. Вместе с детской площадкой и газонами они стали частью облагороженного двора на 1-й Рабочей. Тогда в 2007 году ТСЖ выиграло грант на 50 тысяч рублей и немедленно вложило их в благоустройство. Получилось удачно, и Людмила Желудева уже подала заявку на участие в конкурсе «Томский дворик-2008». И вот на тебе…

Что делать? Звонить 02? Так ведь не убийство, не разбой. Хулиганство плюс ущерб. Так что правильнее всего, наверное, обращаться в опорный пункт милиции по месту жительства.

Здесь Желудеву встретили без особого энтузиазма. Милиционер пояснил, что «их участковый будет принимать вечером, но шансов раскрыть преступление мало, если никто ничего не видел». Но председатель все-таки пришла на прием и написала заявление.

— Надо было вам сразу в РОВД звонить, — вздохнул участковый. – Они бы группу прислали, место преступления осмотрели, сфотографировали там все. А у меня даже фотоаппарата нет. Вы знаете, кто это сделал? Нет? И что, даже шума никто не слышал? Ну так и мы, скорее всего, не найдем…