Архив метки: Недвижимость

В Томске появился детский сад и новостройка для жителей аварийных домов


сад01

Классическое пожелание, чтобы Новый год принес позитивные перемены в жизни, уже сбылось для нескольких сотен томичей.  Одни из них получили долгожданную возможность устроить своих ребятишек в детский сад, другие стали счастливыми новоселами. В канун Нового года губернатор Томской области Сергей Жвачкин и мэр города Иван Кляйн торжественно открыли детский сад в микрорайоне Зеленые Горки и 10-этажный жилой дом по ул. Обручева, построенный в рамках программы расселения граждан из аварийного жилья.

Миллионы для детей

Появление детского садика в новом микрорайоне на 15 тыс. жителей – один из пунктов долгосрочной целевой программы обеспечения доступности дошкольного образования в Томской области. По указу президента до 2016 года во всех регионах России проблема очередей в детские сады из ребятишек старше трех лет должна быть полностью ликвидирована. Целевая программа Томской области для ее решения включает разные направления деятельности: строительство новых дошкольных учреждений и пристроек к детским садам, капитальный ремонт учреждений, перепрофилирование типовых зданий детсадов, которые занимали школы и другие муниципальные учреждения, а также возврат типовых зданий детских садов из федеральной, областной и частной собственности (20 зданий за 6 лет) и работа по рациональному использованию площадей групп. С 2012  года реализуется программа строительства новых дошкольных учреждений – серьезный проект с привлечением средств из федерального, областного и городского бюджетов. Только на строительство детского сада в Зеленых Горках направлено 103,6 млн рублей.

– Сегодня очень радостное для всего города событие, потому что у 145 маленьких томичей появился второй дом – красивый детский сад, – сказал в приветственном слове глава региона Сергей

Жвачкин. – За 2013 год в дошкольных учреждениях Томска создано 1 302 дополнительных места. Я сознательно называю эту цифру не округляя, потому что для нас важно дать путевку в детский сад каждому ребенку. Сегодня мы строим и ремонтируем одновременно 20 дошкольных учреждений. Впервые в истории области приступили к строительству сразу 15 детских садов в рамках государственно-частного партнерства с Газпромбанком и ТДСК в девяти наших муниципальных образованиях: в областном центре, Северске, Стрежевом, в Александровском, Асиновском, Первомайском, Кожевниковском, Томском и Верхнекетском районах. К 2016 году родители детей старше трех лет забудут, что такое очередь в детский сад.

Появление в Зеленых Горках детского сада – долгожданное событие для жителей микрорайона.

– Мы с нетерпением ждали этого дня,  постоянно следили по сайту ТДСК, как продвигается строительство. Под Новый год наша мечта сбылась – после праздничных каникул сынишка пойдет в детский сад. Особенно радует, что садик находится рядом с домом, как раз по пути на остановку, это очень удобно, – делится молодой отец Сергей Вильсон.

– Как дедушка двух маленьких внуков, прекрасно понимаю волнение и трепет, с которыми родители ждали появления детского садика, – признается генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер. –  За 2013 год мы построили три детских сада, четвертый почти готов, остались буквально последние штрихи, еще семь – на стадии активного строительства. Мы вкладываем душу в каждое из этих зданий, потому что хотим, чтобы ребятишкам здесь было хорошо и уютно.

В прежнем темпе

174 семьи в канун главного зимнего праздника отметили новоселье. Современную комфортную 10-этажку на ул. Обручева, 16а, для жителей аварийных домов построила Томская домостроительная компания.

Счастливая обладательница ключей от однокомнатной квартиры в новом доме Валентина Щеголева раньше жила в старенькой «деревяшке» в Кировском районе. Свое прежнее жилье вспоминает с ужасом: удобства на улице, потолок неровный, пол «по-ехал», было такое ощущение, что вот-вот все рухнет. Теперь кошмары жизни в неблагоустроенном доме остались позади.

– Лучшего подарка на Новый год и не придумаешь! – радостно улыбается Валентина Васильевна. – Правда, встречала праздник не в новой квартире, а у детей. Они у меня взрослые, у всех уже свои семьи. Но за новогодние каникулы планирую обустроиться – ребятишки мне  помогут с переездом.

– Недавно я был на Совете при Президенте России, где Владимир Путин раскритиковал региональные власти и местные строительные организации за то, что расселение граждан из аварийного жилья идет медленными темпами. Томская область заметно выделяется  на общем фоне, – сказал на церемонии открытия нового дома глава региона Сергей Жвачкин. – Нам действительно есть чем гордиться. Только в 2013 году 870 семей, а если говорить точнее – 2 500 человек, переехали в новые благоустроенные квартиры. На расселение томичей из аварийного жилья направлен 1 400 млн рублей, и эта сумма сопоставима с расходами за последние пять лет.

– Эти цифры, конечно, радуют, но у нас по-прежнему остается чувство невыполненного долга. И оно останется до тех пор, пока все  жители аварийных домов не будут обеспечены новым жильем. Потому что назвать нормальной жизнью бытовые условия, в которых они сейчас вынуждены существовать, язык не поворачивается, – присоединился к поздравлениям  губернатора мэр Томска Иван Кляйн. – Хочу заверить, что набранный темп расселения граждан из аварийного жилья мы снижать не будем. Средства на эти нужды уже заложены в муниципальном бюджете на ближайшие три года. В 2014–2016 годах эта сумма составит 100 млн руб-лей, в 2015-м –  400 млн рублей.

сад03

сад02

сад04

сад05

26 пенсионеров Томска получают городскую ренту

Сегодня, 11 декабря, одна из получательниц ренты администрации Томска Людмила Гиро отметила 80-летний юбилей. Специалисты управления социальной политики поздравили пенсионерку с днем рождения.

Семейная пара Людмилы и Виктора Гиро — одни из первых, кто заключил договор ренты с администрацией города. Стаж совместной жизни Людмилы Дмитриевны с мужем – 58 лет, однако у семейной пары нет детей, и в 2001 году они приняли решение оформить ренту.

Она предполагает заключение договора купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием владельца. После его заключения в течение всей жизни рентополучателя администрация города выплачивает ему ежемесячные платежи. Договор ренты может быть заключен сразу с несколькими родственниками, например, мужем и женой. 

В этом случае ежемесячные выплаты получают оба супруга. Помимо этого сотрудники администрации помогают пенсионерами решать проблемные вопросы и просто навещают одиноких стариков. 

«Мы очень довольны, что когда-то приняли такое решение, потому что находиться под опекой городской администрации надежней, чем сотрудничать с частными компаниями, которые предлагают подобные услуги. Кроме того, нас не забывают, поздравляют с праздниками, дарят билеты на городские мероприятия, концерты, так что мы постоянно чувствуем внимание и заботу», — сказала Людмила Гиро. 

На свой день рождения именинница получила от сотрудников управления социальной политики Томска букет цветов и красочную книгу «Искусство XVI- начала XX века. Собрание Томского областного художественного музея».

http://www.admin.tomsk.ru/news/0/DBEF690084A347A447257C3E003807CA

Региональные объекты Минобороны переходят в собственность Томской области

Министерство обороны РФ завершает оформление документов по передаче в региональную собственность военных городков по улице Никитина и проспекту Кирова.

Администрация Томской области уже получила подготовленные Сибирским территориальным управлением имущественных отношений Минобороны проекты приказов о передаче имущества на согласование и сверку по имуществу.

Напомним, в середине октября руководство военного ведомства приняло принципиальное решение о передаче Томской области имущества бывших военных городков — Томского высшего военного командного училища связи и Томского военно-медицинского института.

«Из-за ряда неточностей в документах по передаваемым объектам запущена процедура повторного согласования. Сейчас документы находятся в Минобороны, и мы ожидаем подписанных документов», — уточнил заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный.

http://tomsk.gov.ru/ru/press-centr/press-relizy/news_item/-/novost-regionalnye-ob-ekty-minoborony-perehodyat-v-sobstvennost-tomskoy-oblasti

Новосибирские риелторы знакомятся с Томской домостроительной компанией

Татьяна Петрова

Томичи атакуют Новосибирск, а новосибирцы – Томск. На прошлой неделе группа новосибирских риелторов посетила наш город, чтобы своими глазами увидеть, как и что строит ТДСК в Томске. Для чего? Чтобы вдохновиться самим и вдохновить будущих покупателей квартир в Тулинке – новосибирском микрорайоне ТДСК. Делимся впечатлениями!

Что продаем

Продать квартиру непросто. Для этого нужно хорошо изучить объект продажи, микрорайон и самого застройщика. В общем, полностью овладеть информацией. Многостраничные буклеты и интернет-сайты, конечно, помогут. Но профессиональному риелтору важно знать товар «в лицо», и собственные впечатления самые точные. Именно так подумали представители одной из крупнейших компаний Новосибирска «Сибакадемстрой Недвижимость» и приехали в Томск.

Микрорайон Тулинка, который строит ТДСК, сразу заинтересовал все риелторское сообщество Новосибирска. За два года (полностью строительство завершится во II квартале 2015 года) планируется возвести пять домов от 10 до 17 этажей. Первый будет сдан меньше чем через год – в III квартале 2014-го. Продажи уже стартовали, а значит, пора действовать. Тем более что энергоэффективные панельные дома и микрорайонная застройка ТДСК для новосибирцев в новинку.

Рекламный образец

Обзорная экскурсия для 50 риелторов из «Сибакадемстрой Недвижимости» началась в центре продаж квартир ТДСК, где гостей познакомили с особенностями продаж новостроек в Томске и работой консультантов. Затем экскурсионная группа направилась в новые микрорайоны.

Сначала посмотрели Зеленые Горки. Оценили не только сам микрорайон, но и квартиру с отделкой под ключ в новом доме на ул. Энтузиастов, 35. Новая 67-метровая двушка не вместила полсотни человек, поэтому на входе образовалась небольшая пробка. Но в итоге всем удалось посмотреть квартиру и оценить качество отделки под ключ. Некоторые прошли по подъезду, чтобы с профессиональным пристрастием осмотреть места общего пользования, лестничные клетки и лифты.

– Планировка, конечно, для нас непривычная. Кухня и зал очень просторные. Санузел хороший, даже ванна акриловая в отличие от привычных новосибирцам стальных. Еще понравились окна и балкон. Отделка нормальная, практичная. Для стартового жилья идеальный вариант. Что касается цвета межкомнатных дверей или рисунка обоев, тут у всех свои вкусы, – поделилась впечатлениями Любовь.

Всеобщий восторг вызвали панорамные окна в квартирах и клапаны приточно-вытяжной вентиляции, такие привычные для томичей. Да и сам микрорайон понравился.

– Микрорайон большой и светлый, уютный. У нас таких почти нет. Удивительно, что внутри одного района построено два детских сада. Понравилось, как смотрятся дома, цветовая гамма района очень жизнерадостная, – говорит Наталья Александровна.

Здесь же, в Зеленых Горках, риелторам показали арендный дом, многоуровневый паркинг, энергоэффективный детский сад. Рассказали об истории строительства микрорайона и всей Солнечной Долины. Дальше экскурсионная группа отправилась в Подсолнухи, чтобы оценить дома, построенные по технологии «Каскад», и панельные дома с монолитными вставками.

– Подсолнухи – огромный микрорайон и, на мой взгляд, удачный. Хорошо, что так же, как в Зеленых Горках, есть детский сад. Роллердром и детские площадки тоже плюс. Старый Томск такой зеленый город: тополя, елки, кед­ры, березки. Надо, чтобы и в новых районах было больше зелени, – комментирует Раиса Васильевна. – В целом комплекс микрорайонов Солнечной Долины удивителен, вид потрясающий – с детства люб­лю холмистую местность!

Экскурсию продолжили в Высотном, где оценили новую томскую достопримечательность – дом со шпилем на Иркутском тракте, 42. Это первая жилая 17-этажка, построенная ТДСК по собственной запатентованной технологии «Кас­кад». Также новосибирские гости увидели жилые застройки на Дальнеключевской и Большой Подгорной, микрорайон Радужный. По словам риелторов, заслуга ТДСК в том, что она строит современные просторные микрорайоны на свободных территориях, позволяя сохранить историческую часть города.

Ноу-хау

После обеда делегация отправилась на производственную площадку № 2 завода КПД ТДСК в пер. Мостовом. С особенностями производства и новым немецким оборудованием, разработанным немецкой фирмой Weckenmann по спецзаказу ТДСК, гостей знакомил Олег Ефремкин, главный технолог площадки № 2 ЗКПД. Экскурсионной группе показали технологический процесс выпуска плит перекрытия, начиная от плоттера, наносящего чертеж на палету, заканчивая загрузкой палеты в камеру термовлажностной обработки, если сказать проще – камеру сушки. Показали готовые панели ТДСК, отличающиеся улучшенной геометрией и качеством категории поверхности. Кроме того, инновационная технология сертифицирована в соответствии с международным стандартом качества ИСО 9001-2008. В завершение пришлось долго отвечать на множество вопросов: успевает ли ТДСК производить панели, нет ли задержек по срокам, почему томская панель теплая, как утеплитель попадает внутрь и т.д.

– Мы приехали в Томск, чтобы воочию убедиться в том, что сделано и делает ТДСК. Все, что ожидал увидеть, я увидел. Теперь мы изнутри знаем многое о домах и микрорайонах ТДСК, понимаем, как описать клиенту то, что он собирается купить в Тулинке. В общем, впечатления приятные, – говорит Владимир Дергачев, начальник отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимости».

Владимира Валентиновича, в прошлом профессионального строителя, поразила и культура производства:

– Мне есть с чем сравнить, и то, что я увидел на заводе КПД ТДСК, на порядок выше того, что есть у нас в городе. В общем, информация получена, дальше – реалии рынка. Надеемся, что результаты порадуют нас всех.

Строительная компания «КонтинентЪ» вошла в «белый список» томских застройщиков

29 ноября пресс-служба администрации Томской области сообщила о том, что сформирован «белый список» томских застройщиков. Строительная компания «КонтинентЪ» (ООО «МегаполисС», объект по адресу Б.Хмельницкого 5/1) вошла в этот перечень, состоящий всего из трех компаний. Также «белыми» были названы УМП «Томскстройзаказчик» (объекты на ул. Рабочей, 8 и Ивановского, 20) и ЗАО «ЗКПД ТДСК» (объект на ул. Калинина, 94, г. Северск).

Компании отбирались по ряду требований, среди которых были такие, как отсутствие «замороженных» строительных площадок, претензий контрольно-надзорных и правоохранительных органов, просроченной задолженности по налоговым и земельным платежам, а также ведение безубыточной деятельности на строительном рынке в течение последних двух лет.

«Белый список» застройщиков был создан в соответствии с распоряжением губернатора Сергея Жвачкина «О дополнительных мерах по защите прав граждан – участников долевого строительства жилых домов». Согласно ему меры государственной поддержки в случае возникновения непредвиденных обстоятельств будут оказаны по тем объектам, которые перечислены в списке.

«Сегодня мы приняли решение в отношении трех компаний, которые соблюдают действующее законодательство и могут называться открытыми и добросовестными», — отметила руководитель областного комитета контроля и надзора за долевым строительством Ульяна Шишко.

Для справки

Строительная компания «КонтинентЪ» основана в марте 1990 года. За последние 3 года (с 2011г.) компания ввела в эксплуатацию более 40 000 кв.м жилья. В настоящий момент ведется строительство микрорайона «Прибрежный» на 100 000 кв.м жилья. Окончание строительства запланировано на 2014 год. СК «КонтинентЪ» является членом саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство по повышению качества строительства в городе Томске и Томской области и имеет Свидетельство о допуске к работам. В 2010 г. в организации внедрена система ISO 9001.

Элитная вилла в Каннах как путь к успеху

 Приобретая недвижимость в Каннах — автоматически получаешь пропускной билет к  вечно живой, несмолкающей страны, которая радует несметным количеством достопримечательностей и  шикарным видом вокруг. Собственная вилла в Каннах позволяет быть в курсе всех трендовых новинок в сфере бизнеса, моды и финансов. Приезжая на отдых в Канны, можно не только отдохнуть душой и телом, но и приобрести важные знакомства с людьми шоу бизнеса, влиятельных персон, которые могут быть приятными соседями. Если во время нахождения здесь кое- что и будет напоминать о работе, важных партнерах и обязательствах — это будут деловые наряды голливудских мега звезд, которые прилетели получить свою золотую пальмовую ветвь.

В остальном же в распоряжении каждого отдыхающего будут волны лазурного море, широкие яхты под белыми парусами, наличие огромного количества  ресторанов. Возвращаясь к вопросу о недвижимости, то следует отметить, что в Каннах нет нехватки в продаваемых резиденциях и виллах — от самых разнообразных, которые подходят для отдыха на несколько недель  или постоянного проживания. Покупая дом, апартаменты или другую недвижимость в Каннах, владелец автоматически получает свой собственный приют неунывающего веселья и статусную резиденцию. Важно не упустить этот шанс. А помочь в выборе недвижимости  в Каннах сможет страничка http://tranio.ru/france/cote_d_azur/ «лазурный берег недвижимость во франции», только свежие и информативные статьи расположены для каждого читателя на данном сайте.

Владелец недвижимости в Каннах приобретает дополнительную возможность инвестирования своих личных средств. Это очень достойный вид заработка, если сдавать жилье в аренду, и круглый год иметь приличный источник дохода. Да, в этом деле нужно быть информационно подкованным, дабы правильно оформить документы об аренде помещения, в этом старательно помогают консультанты агентства недвижимости. Хотя за эту услугу нужно заплатить определенный процент, но уверенность в будущем главнее всего.

На сегодня консультанты агентства предлагает приобрести недвижимость во Франции сразу от прямых собственников, существует персональный подбор среди огромного списка предлагаемых объектов жилья. Отвечают за  подбор помещений на профессиональном уровне, соблюдая, при этом, все требования конфиденциальности. Агентства недвижимости предлагают приобрести жилье  на юге Франции в наиболее роскошных городах (Сан-Тропе, Ницце, Канны и другие). Также агентства могут предложить услугу — открытие и дальнейшее ведение банковских счетов, а юристы отвечают за полное сопровождение всех этапов сделки по приобретению недвижимости, от регистрации, заверению, а также  в дальнейшему получения свидетельства о праве собственности на жилье.

Изменения в сроках регистрации недвижимости

«Слышал, что произошли какие-то изменения в государственной регистрации прав на недвижимость. Произошли ли какие-то изменения в сроках регистрации?»

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

 Отвечает Анастасия Николаевна Юркевич, начальник отдела регистрации прав  на земельные участки  Управления Росреестра по Томской области

— Действительно, 1 октября 2013 года вступил в законную силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», который внес существенные изменения в Федеральный закон от  21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Указанным федеральным законом сокращены предельные (максимальные) сроки осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости до 18 календарных дней.

Также до 18 дней сокращен срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Ранее государственная регистрация таких договоров осуществлялась не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления.

С 1 октября 2013 года государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, проводится в течение трех рабочих дней со дня поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документов о наложении ареста.

Кроме того, названным законом, в частности, уточнен порядок предоставления документов об уплате государственной пошлины на государственную регистрацию прав. Так, при отсутствии информации об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права и документа об уплате государственной пошлы, документы, необходимые для государственной регистрации к рассмотрению не принимаются и по истечении 18 календарных дней с момента их поступления возвращаются заявителю.

С информацией о других изменениях, внесенных Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ, Вы можете ознакомиться на подсайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (http://to70.rosreestr.ru/) в разделе «Новости».

«Гараж с мезонином»: незаконное строение пошло под снос

Судебные приставы снесли самовольно возведенное двухэтажное строение в одном из гаражных комплексов Северска.

Владелец гаража незаконно пристроил к нему еще один бокс, второй этаж и навес. С иском в суд обратилась прокуратура. Пристроенная часть площадью более 30 квадратных метров располагалась на земельном участке общего пользования.  Навес, и вовсе выдвинутый к трассе, также занимал около 30 квадратов. Обустраивая самовольную постройку, ее владелец фактически превратил гараж в жилую крепость: провел водопровод и канализацию, оборудовал сауну, установил камеры наблюдения и спутниковую антенну.

Исполнительное производство было возбуждено в отделе судебных приставов по г. Северску почти год назад. Приставы не раз предоставляли срок для демонтажа и приведения земельного участка в первоначальное состояние. Должник не воспользовался этой возможностью, в связи с чем семь раз был оштрафован по ст. 17.15 КоАП РФ («Неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера»). Также в отношении него было вынесено постановление об ограничении на выезд за пределы РФ.

Сначала северчанину предоставлялась возможность снести пристройку своими силами. Он убрал навес, заключил договор с подрядчиком на работы по демонтажу капитальной части объекта, однако впоследствии передумал, и судебные приставы снесли пристройку своими силами.

Сумма, в которую бюджету обошелся снос —  а это более 100 тысяч рублей — будет взыскиваться с должника.

Фото: пресс-служба УФССП России по Томской области

28 ноября «Пушкинка» приглашаем всех на лекцию «Как не стать обманутым дольщиком?»

 28 ноября приглашаем всех на лекцию по повышению правовой грамотности населения «Как не стать обманутым дольщиком?»

Организатор – Комитет по государственно-правовым вопросам Администрации Томской области.

Лекция проводится 28 ноября в Томской областной универсальной научной библиотеке им. А.С. Пушкина по адресу: ул. К. Маркса, д. 14; 1-й этаж, каб. № 25.

Начало в 17.00.

Вход свободный.

Справки по телефону: 51-51-26

Сервис госуслуг становится привлекательнее

Валентина Артемьева

В Росреестре заработала система регистрации недвижимости, которая позволяет любому из нас практически самостоятельно узаконить долгожданную квартиру или домик в деревне с минимальными временными затратами. Теперь, по словам руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Сергея Занкина, и у томичей есть возможность оценить качество и уровень госуслуг этого ведомства. Он также рассказал «ТН» о новациях в законодательной базе и планах на ближайшее время.

– Сергей Владимирович, население еще не совсем подготовлено к профессиональному взаимодействию с вашей структурой. Давайте начнем с простого и приятного: за последние несколько лет в Томске отмечается активное строительство жилья. Прежде чем наступит радость новоселья, собственникам необходимо оформить свое право на недвижимость. Каков порядок прохождения этой процедуры?

– Действительно, как и в прошлом году, в текущем сохраняются достаточно высокие показатели по количеству обращений за государственной регистрацией прав на вновь построенное жилье. Чтобы стать полноправным собственником квартиры, необходимо внести запись о праве собственности  в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. От заявителя требуется подготовка документов и оплата государственной пошлины. В приемном пункте помогут составить заявление о государственной регистрации и примут документы. Заявителю останется только ожидать даты, указанной в расписке о приеме документов. По общему правилу срок государственной регистрации составляет 18 календарных дней со дня приема заявления и  необходимых для регистрации документов. Добавлю, что для удобства заявителей вся информация об этом размещена на официальном интернет-сайте Управления Росреестра по Томской области (http://to70.rosreestr.ru/). Для тех граждан, которым сайт не доступен в силу определенных причин, аналогичная информация размещена на стендах в приемных пунктах нашего управления. Там же работают справочные бюро.

– Насколько актуальна сегодня проблема очередей в системе Росреестра и как распространяется электронная система обслуживания граждан?

– Сегодня проблем с очередями при получении государственных услуг Росреестра практически не возникает. Получить их заявители могут в любом приемном  пункте следующих организаций:

– в Управлении Росреестра по Томской области, его территориальных отделах;

– в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Томской области и его межрайонных отделах;

– в ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Сегодня государственные услуги Росреестра осуществляются в офисе МФЦ по адресу: г. Томск, ул. Тверская, 74, а также в Кожевниковском и Асиновском отделах. Росреестром реализована возможность осуществления предварительной записи по представлению документов на государственную регистрацию прав, получение документов и представление запросов о получении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, следует зайти на портал Росреестра по адресу: https://portal.rosreestr.ru в раздел «Офисы и приемные», найти с помощью поиска нужный отдел и заполнить все необходимые графы: время приема, контактные данные, цель обращения.

– 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости». Можете его прокомментировать?

– С вступлением в силу этого закона процедуры госрегистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности. Например, с 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней).

Собственники получили право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Такая новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, действующими по доверенности.

– С нового года мы будем платить налог на имущество по новым правилам: не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой.

– Налог на имущество физических лиц установлен Федеральным законом  от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». В соответствии с действующей редакцией от 01.09.2013 г. налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется как инвентаризационная стоимость имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Действующим законом о налогах на имущество физических лиц не предусмотрено исчисление налога на недвижимое имущество от кадастровой стоимости. Налог на недвижимое имущество организаций устанавливается Налоговым кодексом.

25 октября 2013 года Государственной думой Федерального собрания Российской Федерации в третьем чтении принят Федеральный закон «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», которым предусмотрено внесение изменений в главу 30 Налогового кодекса РФ в части использования при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций кадастровой стоимости недвижимого имущества (размещен на сайте www.duma.gov.ru).

Кодексом установлено, что решение об определении налоговой базы как кадастровой стоимости имущества может быть принято законом субъекта Российской Федерации только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Механизм взимания налога пока не принят. Минфин предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн рублей, ставка налога не должна быть более 0,1% в отношении жилья, 0,5% – для иных зданий, 0,3% – для земель сельхозназначения, дачных участков и наделов, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит до 1,5%.

В марте 2013 года Минфин и Минэкономразвития согласовали законопроект. На федеральном уровне ведомства приняли решение зафиксировать только максимальную ставку, которая для жилья составит 0,1% (0,5% для иных зданий), и единый налоговый вычет (20 кв. мна объект независимо от числа собственников). Все остальные параметры (общая ставка, дополнительные вычеты) будут определять регионы.

– Могут ли владельцы квартир, дач, представители бизнеса узнать уже сейчас, как была оценена их собственность в нашей области? 

– На территории Томской области за счет средств федерального бюджета в рамках госконтракта проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков) по состоянию на 07.11.2011 г.

Постановлением администрации Томской области от 20.09.2012 № 356а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Томской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сведения об этом внесены в государственный кадастр недвижимости 9 октября прошлого года. Информацию можно получить при обращении в орган кадастрового учета. На территории Томской области таковым является филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области. Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, установлен приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в ГКН». Запрос о предоставлении сведений из ГКН  представляется посредством почтового отправления, при личном обращении или в электронной форме. Режим работы пунктов приема размещен на сайте http://to70.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/contact_info. Самостоятельно информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/, раздел «Электронные услуги», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу.

– Сергей Владимирович, расскажите, пожалуйста, о своих сотрудниках. Как справляются они с такой нагрузкой?

– Штатная численность управления составляет сегодня 298 человек. Среди них  специалисты, пришедшие в регистрирующие органы с момента их создания, и выпускники вузов нынешнего года. Коллектив в основном женский, и это неслучайно. Наша работа предполагает как общение с людьми, так и работу с документами. Общение с людьми требует большого терпения, добавьте сюда достаточно монотонную работу с документами, где требуется скрупулезность и усидчивость. Только женщины способны справиться с таким характером работы.

А объем работы у нас действительно огромный. Зачастую для надлежащего выполнения своих обязанностей, качественного и своевременного оказания государственных услуг специалистам приходится задерживаться допоздна. Многие не выдерживают такой нагрузки, уходят. Остаются именно те, кто осознает не только важность выполняемой управлением работы, но и значимость своего личного труда.

В Ленинском районе Томска снесут незаконно построенный магазин

В районную администрацию от томичей поступили жалобы, на то что посетители магазина «Чинар» в пер. Дербышевский, 33 в ночное время нарушают тишину и покой жителей окрестных домов.

По факту обращения, специалисты отдела контроля застройки и землепользования провели проверку. В результате было установлено, что магазин построен незаконно. Договор аренды земельного участка, заключенный в 2001 году сроком на три года и продлённый бессрочно, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а значит – является недействительным.

С документами, фиксирующими нарушения, представители районной администрации обратились в Арбитражный суд Томской области. По итогам рассмотрения  материалов дела, суд обязал хозяина убрать шумный магазин с земельного участка.

Тысяча индийских мелочей

Известный каждому томичу магазин «1000 мелочей» перевоплотился в восточный базар, отдав свои плозади для ярмарки «Лучшее из Индии».

Атмосфера Востока поддерживается не только шелками и мерцанием самоцветов, свою ноту вносят и ароматы чая и специй, и музыка, и настойчивость продавцов, которые всеми силами пытаются привлечь внимание посетителей.

Гостей приветствуют трое индусов в национальных костюмах. Девушка раскланивается, один мужчина извлекает звуки из барабана, а другой — в костюме мула — норовит «боднуть» того, кто окажется рядом.

Помощнику иностранных организаторов Артуру Гашкову, который ездит с ярмаркой по России уже два года, в Томске нравится:

– Мы были уже в шести городах, – рассказывает он. – Везде нас встречают с интересом. Томск не исключение. Недостатка в гостях нет. Может еще и потому, что здание на редкость удачное — и находится в центре, и места достаточно…

 Читайте также: Скандал из тысячи мелочей

Россияне будут покупать недвижимость в Болгарии по ипотеке

В Болгарии есть множество привлекательных объектов недвижимости, которые хотели бы купить россияне. Сейчас для наших соотечественников открылась новая возможность – приобрести жилье по ипотеке. В связи с финансовым кризисом 2008-2009 годов банки Болгарии неохотно идут на сделки с нерезидентами. Однако в Москве работает филиал UniCredit и МКБ Юнион, предлагающий заключение безопасной сделки с использованием аккредитивного счета. При этом участниками договора являются 3 стороны: продавец, банк и покупатель. Деньги за покупаемую недвижимость в Болгарии поступают на этот счет и будут перечислены на счет продавца только после того, как он оформит и предоставит банку документы, в которых подтверждается регистрация прав собственности на покупателя.

Условия получения ипотеки более чем лояльные:

  • годовая процентная ставка составляет 9-10 %;
  • срок, на который может заключаться договор, — 15 лет;
  • банк выдает кредит на 80 % от стоимости объекта недвижимости;
  • комиссия за обслуживания взимается единоразово;
  • штрафные проценты при досрочном погашении кредита не предусмотрены.

Многие россияне рассматривают возможность купить жилье в Болгарии в качестве выгодной инвестиции, которая может принести немалую прибыль в будущем.

Цивилизованный рынок страхования снимет нагрузку с государства

 По данным МЧС России в прошлом году произошло 136 крупномасштабных чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера и 96 крупных пожаров. 26 регионов (более 160 тыс человек) получили из резервного фонда правительства России помощь в размере 14 млрд руб. В статистку не вошли небольшие аварии и затраты регионов на восстановление инфраструктуры, предприятий, сельхозугодий. Более детальный подсчет в итоге показал бы ущерб в несколько миллиардов долларов.

Если взять недавние происшествия на Дальнем Востоке, то по оценке премьера Дмитрия Медведева, стоимость восстановления затопленного региона оценивается в 50-60 млрд руб. В эту сумму входит ущерб для жилья, дорог и коммуникаций, компенсации сельхозпроизводителям за утраченную продукцию. Государству было бы удобнее, если бы граждане и предприятия страховали свое имущество от стихийных бедствий и техногенных аварий. Страхование дома, страхование дачи, квартиры, жизни и здоровья, автострахование – все это при условии массового использования снизило бы нагрузку на государство. К тому же, как показывает практика, гражданам из-за бюрократии не всегда удается добиться помощи из бюджета, а наличие договора страхования могло бы дать больше гарантий.

Пока же государство само платит компенсации пострадавшим, лишая рынок страхования основы для развития.

Государственный кадастр недвижимости не имеет информации о владельцах 40% объектов, находящихся на территории России

Таким образом, вводимый в ближайшие 4 года налог на недвижимость для физических лиц будет в значительном количестве случаев брать не с кого. Это связано с тем, что использовать информацию одного из источников для кадастра (БТИ) по закону нельзя без подтверждающих документов, которых зачастую нет. Что касается другого источника, Единого госреестра правообладателей, то он начал работу с 1998 года и просто не располагает сведениями о тех лицах, которые приобрели или построили объекты до этого. В 18-ти регионах неизвестные владельцы недвижимости имеют более 50% объектов. В Смоленской области этот показатель достигает 77%. Из-за того, что 40% собственников не учтено, региональные бюджеты, которые будут получать средства от налога, лишатся в общей сложности 45 млрд рублей в год.

«Радио Сибирь»