Архив метки: Собственность

Вопрос эксперту

Если сгорели документы на квартиру

Оставить комментарий

Во время пожара в моей квартире были повреждены документы на квартиру, а именно договор купли-продажи квартиры 1998 года. Повреждения серьезные, на договоре не видно подписей продавцов. Скажите, могу ли я такой договор предоставить на регистрацию права в ТОРЦ?

Н.В. Петрова

Сергей Житник
Сергей Житник

Отвечает Сергей Житник, начальник отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра по Томской области

– В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Однако решение по поврежденным документам принимается индивидуально в каждом случае специалистами управления. Так что, безусловно, вы можете предоставить свой договор.

Вопрос эксперту

Можно ли разделить земельный участок?

Оставить комментарий

У меня в собственности есть земельный участок, который находится в залоге у банка. Можно ли разделить такой земельный участок и нужны ли какие-либо документы от банка?

Анастасия Павлова, с. Первомайское

Покровская Нина СергеевнаОтвечает Нина Покровская, государственный регистратор Томской области, и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– Да, можете. В соответствии со ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае раздела земельного участка все ограничения (обременения) прав, за исключением ограничений прав, возникших на основании договоров, сохраняются в прежних границах. В случае если такие обременения установлены на основании договора, например на основании договора ипотеки, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров ипотеки образуемых или измененных участков на прежних условиях либо на внесение изменений в ранее заключенные договоры.

Таким образом, вам необходимо заключить с банком либо дополнительное соглашение к ранее заключенному договору ипотеки об изменении условий о предмете ипотеки, либо новый договор ипотеки вновь образованных земельных участков.

Кроме того, в случае если расторгается договор ипотеки, на основании которого зарегистрировано ограничение прав (ипотека) и заключается новый договор, на государственную регистрацию также должны быть представлены: совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки и заявление о регистрации ипотеки вновь образованных земельных участков.

С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, вы можете ознакомиться на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (http://to70.rosreestr.ru/) в разделе «Регистрация прав», подразделе «Типовые перечни документов».

Вопрос эксперту

Что делать, если сосед переставил свой забор

Оставить комментарий

Мой сосед переставил свой забор, тем самым уменьшив площадь моего земельного участка (границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством), что мне делать?

Ринат Т., г. Томск

ТкачевОтвечает Александр Ткачев, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Томской области

В соответствии с Положением о государственном земельном надзоре вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Томской области (г. Томск, ул. Пушкина, 34/1) с письменным заявлением, в котором нужно указать данные вашего соседа (Ф.И.О., адрес места жительства), а также точный адрес земельного участка соседа и причину вашего обращения.

На основании вашего заявления государственный инспектор по использованию и охране земель проведет внеплановую проверку в отношении вашего соседа на предмет наличия нарушения требований земельного законодательства. При выявлении самовольного занятия земельного участка ваш сосед будет привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ. Ему будет назначено наказание в виде штрафа.

Вопрос эксперту

К кому должна отойти квартира умершего одинокого собственника?

Оставить комментарий

Моя соседка, собственник квартиры, недавно умерла. Наследники тоже умерли. Теперь председатель ТСЖ поселил в ее квартиру своих родственников. Скажите, законно ли это? К кому в таком случае должна отойти квартира?

Наталья Михайловна, г. Томск

Отвечает Лилия Топор, заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Томской области

Топор Лилия– Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону: продавать, дарить, передавать в пользование и так далее. Имущество, принадлежащее физическому лицу, после его смерти переходит к его наследникам на основании закона или завещания.

Если наследники по закону или завещанию отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, или же все они от него отказались, не указав при этом, что отказываются от своей части в пользу другого наследника, то согласно ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным. В таком случае оно переходит по закону в порядке наследования в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. К выморочному имуществу могут быть отнесены: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Указанные жилые помещения включаются в жилищный фонд социального использования.

Узнать о судьбе квартиры вашей соседки вы можете у нотариуса своего района, который занимается ведением дел о наследовании. К какому специалисту в своем районе обратиться за консультацией, вы можете узнать в Томской областной нотариальной палате по тел. 8 (382-2) 46-95-72, а также на сайте palata.tom.ru.

all-feed, BELOWTABSLEFT1, RSS test, Строительство, Транспорт, Фотофакт

Ринат Баязитов заверил «ТН», что администрация выяснит, «благодаря» кому дорога стала частной

Оставить комментарий

забор

В воскресенье в деревне Кисловке неизвестные перекрыли дорогу, связывающую ул. Ванина и Театральную, поставив поперек нее забор. На вопросы возмущенных жителей мужчины ответили, что являются владельцами участка и имеют все соответствующие документы.

Оказалось, что земля действительно находится в частной собственности с 2004 года, это подтверждают материалы публичной кадастровой карты. Заместитель главы Заречного сельского поселения Ринат Баязитов заверил «ТН», что администрация выяснит, «благодаря» кому дорога стала частной, и приложит все усилия, чтобы вернуть ее в общее пользование.

Вопрос эксперту

Какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на ячейку в кооперативе?

Оставить комментарий

Мною выплачены паевые взносы за ячейку погреба, построенную погребным кооперативом. Какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на ячейку?

Лидия Семеновна, пенсионер

КолтунОтвечает Зарема Колтун, главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и ипотеки Управления Росреестра по Томской области

– Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Для государственной регистрации права собственности на ячейку погреба в Управление Росреестра по Томской области необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Нотариально удостоверенная доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (в случае подачи заявления и документов представителем).

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права. Сумма гос-пошлины – 1 000 рублей.

Информация о реквизитах госпошлины за государственную регистрацию размещена на сайте Управления Росреестра по Томской области (to70.rosreestr.ru).

5. Справка гаражного кооператива, содержащая сведения о членстве в кооперативе и о полной выплате пая за нежилое помещение.

6. В случае обращения за государственной регистрацией права первого члена кооператива:

– учредительные документы юридического лица, нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического. Также требуется печать юридического лица на копии этих учредительных документов и документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (выписка из протокола, приказ и т.д.);

– документы, подтверждающие создание объекта недвижимого имущества. Это свидетельства о правах на земельный участок, предоставленный для строительства объекта (указанные документы не требуются, если права на земельный участок зарегистрированы Управлением Росреестра), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией, который выдавался до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004);

– список всех членов кооператива.

Вопрос эксперту

Аннулируют ли сведения о земельном участке?

Оставить комментарий

У меня в собственности есть земельный участок. В январе этого года я его разделил на два, которые затем поставил на кадастровый учет. Право собственности на них пока не оформил. Слышал, что сведения о новообразованных земельных участках могут быть аннулированы, если их вовремя не зарегистрировать. Так ли это?

Семен Гаврилов, предприниматель

Покровская Нина СергеевнаОтвечает Нина Покровская, государственный регистратор, заместитель начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– Действительно, в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (Законом о кадастре) внесенные в государственный реестр сведения при постановке на учет образованных земельных участков носят временный характер, который утрачивается со дня государственной регистрации права на образованную площадь.

Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет вновь образованного земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо аренды), сведения о таком земельном участке аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

После этого в течение одного года заявителю или его представителю лично под расписку орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в электронной форме), например межевой план.

Если по истечении указанного срока заявитель или его представитель не явится в орган кадастрового учета и ему не будут выданы лично под расписку вышеуказанные бумаги, документы подлежат уничтожению.

Вопрос эксперту

Може ли кто-нибудь присвоит мою собственность

Оставить комментарий

У меня квартира в центре города. Живу в ней одна. В связи с участившимися случаями мошенничества с недвижимостью очень переживаю: вдруг кто-нибудь присвоит мою собственность, а я и знать не буду. Возможно ли заранее подстраховаться  в этом вопросе, чтобы обезопасить себя?

Лидия Ильинична, пенсионерка, г. Томск

Ромова-ИринаОтвечает Ирина Ромова, ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Томской области

– Уважаемая Лидия Ильинична, с недавних пор собственник имеет право подать в Росреестр заявление о том, чтобы все действия по регистрации его недвижимого имущества производились только в его личном присутствии.

Теперь, если вы не присутствуете при сделке, уже никто не сможет перерегистрировать на иное лицо вашу квартиру. Даже при наличии доверенности.

Принятые государством меры должны снизить число мошеннических операций, заключаемых посредниками (представителями по доверенности).

Право на такую предосторожность собственникам дает вступивший в силу с 1 октября 2013 года Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», а также изменения в  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Запись о невозможности проведения регистрационных действий с недвижимым имуществом без личного участия собственника прекращается (погашается) на основании заявления самого собственника, вступившего в законную силу судебного акта о погашении такой записи.

Однако отметим, что данная запись, внесенная в ЕГРП, не сможет препятствовать осуществлению перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимость, если действия иного лица обоснованы вступившим в законную силу решением суда или если это требование судебного пристава-исполнителя, а также в иных частных случаях, установленных государственным законодательством.

 

Вопрос эксперту

Чего коснулись изменения в государственной регистрации прав на недвижимость

1 комментарий

Слышала, что произошли какие-то изменения в государственной регистрации прав на недвижимость. Объясните, чего именно они коснулись.

Марина П., Северск

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

Отвечает Анастасия Юркевич,  начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области – государственный регистратор ­Томской области

1 февраля 2014 года вступает в законную силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит изменения в Федеральный закон от  21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Указанным федеральным законом внесены изменения, предусматривающие, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости (на основании нотариально удостоверенных документов) проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления.

Из Закона о регистрации исключены положения о необходимости органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, проводить проверку законности нотариально удостоверенных сделок. Иными словами, при государственной регистрации на основании нотариально удостоверенной сделки  органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственности за ее законность.

Кроме того, в Закон о регистрации внесены изменения, устанавливающие, что в случае, если право на объект недвижимости возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации и другие необходимые документы могут быть представлены в соответствующий орган не только нотариусом, но и работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

 

Новости, Происшествие

В Колпашеве незаконно продали муниципальные электросети

Оставить комментарий

По данным генеральной прокуратуры, в декабре 2012 года администрация города Колпашево провела торги без объявления цены на 272 муниципальных объектов электроэнергетики — воздушные и кабельные линии электропередач, трансформаторные подстанции и земельные участки, предназначенные для их эксплуатации. Это оборудование использовалось для обслуживания жителей села Тогур. Победителем торгов признано физическое лицо, предложившее наивысшую цену за весь имущественный комплекс — более 15 млн рублей.

Между тем, законодательство запрещает продажу энергетики, когда под угрозу поставлено тепло- и электроснабжение населения. Городской прокурор обратился в суд с иском о признании продажи муниципального комплекса недействительным. Колпашевский суд отказал прокуратуре. Дело рассматривалось в томском областном суде, где решили удовлетворить исковые требования прокурора.

«Эхо Москвы в Томске»

BELOWTABSRIGHT1, Власть, Деньги, ЖКХ

Сервис госуслуг становится привлекательнее

Оставить комментарий

Валентина Артемьева

В Росреестре заработала система регистрации недвижимости, которая позволяет любому из нас практически самостоятельно узаконить долгожданную квартиру или домик в деревне с минимальными временными затратами. Теперь, по словам руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Сергея Занкина, и у томичей есть возможность оценить качество и уровень госуслуг этого ведомства. Он также рассказал «ТН» о новациях в законодательной базе и планах на ближайшее время.

– Сергей Владимирович, население еще не совсем подготовлено к профессиональному взаимодействию с вашей структурой. Давайте начнем с простого и приятного: за последние несколько лет в Томске отмечается активное строительство жилья. Прежде чем наступит радость новоселья, собственникам необходимо оформить свое право на недвижимость. Каков порядок прохождения этой процедуры?

– Действительно, как и в прошлом году, в текущем сохраняются достаточно высокие показатели по количеству обращений за государственной регистрацией прав на вновь построенное жилье. Чтобы стать полноправным собственником квартиры, необходимо внести запись о праве собственности  в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. От заявителя требуется подготовка документов и оплата государственной пошлины. В приемном пункте помогут составить заявление о государственной регистрации и примут документы. Заявителю останется только ожидать даты, указанной в расписке о приеме документов. По общему правилу срок государственной регистрации составляет 18 календарных дней со дня приема заявления и  необходимых для регистрации документов. Добавлю, что для удобства заявителей вся информация об этом размещена на официальном интернет-сайте Управления Росреестра по Томской области (http://to70.rosreestr.ru/). Для тех граждан, которым сайт не доступен в силу определенных причин, аналогичная информация размещена на стендах в приемных пунктах нашего управления. Там же работают справочные бюро.

– Насколько актуальна сегодня проблема очередей в системе Росреестра и как распространяется электронная система обслуживания граждан?

– Сегодня проблем с очередями при получении государственных услуг Росреестра практически не возникает. Получить их заявители могут в любом приемном  пункте следующих организаций:

– в Управлении Росреестра по Томской области, его территориальных отделах;

– в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Томской области и его межрайонных отделах;

– в ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Сегодня государственные услуги Росреестра осуществляются в офисе МФЦ по адресу: г. Томск, ул. Тверская, 74, а также в Кожевниковском и Асиновском отделах. Росреестром реализована возможность осуществления предварительной записи по представлению документов на государственную регистрацию прав, получение документов и представление запросов о получении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, следует зайти на портал Росреестра по адресу: https://portal.rosreestr.ru в раздел «Офисы и приемные», найти с помощью поиска нужный отдел и заполнить все необходимые графы: время приема, контактные данные, цель обращения.

– 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости». Можете его прокомментировать?

– С вступлением в силу этого закона процедуры госрегистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности. Например, с 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней).

Собственники получили право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Такая новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, действующими по доверенности.

– С нового года мы будем платить налог на имущество по новым правилам: не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой.

– Налог на имущество физических лиц установлен Федеральным законом  от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». В соответствии с действующей редакцией от 01.09.2013 г. налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется как инвентаризационная стоимость имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Действующим законом о налогах на имущество физических лиц не предусмотрено исчисление налога на недвижимое имущество от кадастровой стоимости. Налог на недвижимое имущество организаций устанавливается Налоговым кодексом.

25 октября 2013 года Государственной думой Федерального собрания Российской Федерации в третьем чтении принят Федеральный закон «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», которым предусмотрено внесение изменений в главу 30 Налогового кодекса РФ в части использования при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций кадастровой стоимости недвижимого имущества (размещен на сайте www.duma.gov.ru).

Кодексом установлено, что решение об определении налоговой базы как кадастровой стоимости имущества может быть принято законом субъекта Российской Федерации только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Механизм взимания налога пока не принят. Минфин предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн рублей, ставка налога не должна быть более 0,1% в отношении жилья, 0,5% – для иных зданий, 0,3% – для земель сельхозназначения, дачных участков и наделов, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит до 1,5%.

В марте 2013 года Минфин и Минэкономразвития согласовали законопроект. На федеральном уровне ведомства приняли решение зафиксировать только максимальную ставку, которая для жилья составит 0,1% (0,5% для иных зданий), и единый налоговый вычет (20 кв. мна объект независимо от числа собственников). Все остальные параметры (общая ставка, дополнительные вычеты) будут определять регионы.

– Могут ли владельцы квартир, дач, представители бизнеса узнать уже сейчас, как была оценена их собственность в нашей области? 

– На территории Томской области за счет средств федерального бюджета в рамках госконтракта проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков) по состоянию на 07.11.2011 г.

Постановлением администрации Томской области от 20.09.2012 № 356а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Томской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сведения об этом внесены в государственный кадастр недвижимости 9 октября прошлого года. Информацию можно получить при обращении в орган кадастрового учета. На территории Томской области таковым является филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области. Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, установлен приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в ГКН». Запрос о предоставлении сведений из ГКН  представляется посредством почтового отправления, при личном обращении или в электронной форме. Режим работы пунктов приема размещен на сайте http://to70.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/contact_info. Самостоятельно информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/, раздел «Электронные услуги», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу.

– Сергей Владимирович, расскажите, пожалуйста, о своих сотрудниках. Как справляются они с такой нагрузкой?

– Штатная численность управления составляет сегодня 298 человек. Среди них  специалисты, пришедшие в регистрирующие органы с момента их создания, и выпускники вузов нынешнего года. Коллектив в основном женский, и это неслучайно. Наша работа предполагает как общение с людьми, так и работу с документами. Общение с людьми требует большого терпения, добавьте сюда достаточно монотонную работу с документами, где требуется скрупулезность и усидчивость. Только женщины способны справиться с таким характером работы.

А объем работы у нас действительно огромный. Зачастую для надлежащего выполнения своих обязанностей, качественного и своевременного оказания государственных услуг специалистам приходится задерживаться допоздна. Многие не выдерживают такой нагрузки, уходят. Остаются именно те, кто осознает не только важность выполняемой управлением работы, но и значимость своего личного труда.

Новости

«Дачную амнистию» решили сделать бессрочной, так как россияне не спешат ею воспользоваться

Оставить комментарий

Законопроект о бессрочной «дачной амнистии» в России, срок которой истекает 1 марта 2015 года, а также о «заморозке» на три года расценок на кадастровые работы поступил на рассмотрение Госдумы РФ.

Цель законодателей, внесших этот законопроект, дать возможность как можно большему числу граждан оформить свою землю, дома, гаражи и бани в собственность.

Как пишет «Российская газета», в пояснительной записке к документу отмечено, что потенциально «дачной амнистией» могут воспользоваться от 20 до 40 миллионов человек. Но до сих пор из-за высокой стоимости кадастровых работ желающих было не так много.

Поэтому авторы законопроекта предложили одновременно ввести на три года «условный мораторий» на повышение предельных расценок на землеустроительные работы.

Эксперты неоднозначно относятся к предлагаемым инициативам. Одни из них считают, что россияне просто склонны все откладывать до последнего момента и бессрочная амнистия проблемы не решит. Другие уверены, что амнистию наоборот нужно завершить в максимально короткие сроки, так как бессрочная амнистия лишь вредит государству, не позволяя регионам и муниципалитетам планировать развитие своих территорий, не имея на руках данных о том, кто где живет и где находятся те или иные строения.

Еще один аргумент в пользу скорейшего завершения «дачной амнистии» — разгрузка судов, где сейчас рассматривается множество споров из-за неразберихи с границами земельных участков.

Напомним, «дачная амнистия» начала действовать в сентябре 2006 года. Завершить ее планировали в 2010 году, но к тому времени правом упрощенной регистрации успели воспользоваться лишь 12-15% владельцев дачных участков. Поэтому амнистию было решено продлить.

http://realty.newsru.com/article/23sep2013/dach_amnist

Вопрос эксперту

Преимущественное право выкупа доли участка

Оставить комментарий

В Томском районе в собственности имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства). Участок выделен в качестве доли. Хочу его продать. Слышал, что администрация Томского района имеет преимущественное право на покупку такого земельного участка. Так ли это? Как поступить, чтобы продать свой земельный участок?

Н. Гаврилов

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– Купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте) и региональным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Томской области» (далее – Закон об обороте Томской области).

В соответствии со ст. 8 Закона об обороте при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такой площадки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с пуб­личных торгов.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона об обороте Томской области преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, принадлежит муниципальному району (городскому округу) по месту нахождения участка.

Таким образом, для того чтобы продать долю из состава земель сельскохозяйственного назначения, вам необходимо известить в письменной форме муниципальное образование «Томский район» о намерении продать свой участок с указанием цены, размера, местоположения, срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для подобных взаимных расчетов не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит вас в письменной форме о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, вы вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора вы обязаны направить новое извещение по правилам, установленным ст. 8 Закона об обороте.

Также вам следует учитывать, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущества права покупки, ничтожна.

Вопрос эксперту

Как оформить гаражный бокс, построенный кооперативом

Оставить комментарий

Я выплатила паевые взносы за гаражный бокс, построенный кооперативом. Какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на гараж?

В. Сидоренко, Северск

Елена Сапунова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и ипотеки

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос, приобретают право собственности на указанное имущество.

Для государственной регистрации права собственности на гараж необходимо представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации права;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) нотариально удостоверенную доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (в случае подачи заявления и документов представителем);

4) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права;

5) справку гаражного кооператива, содержащую сведения о членстве в кооперативе и о полной выплате пая за нежилое помещение;

6) в случае обращения за государственной регистрацией права первого члена кооператива:

– учредительные документы кооператива;

– документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (выписку из протокола, приказ и т.д.);

– документы, подтверждающие создание объекта недвижимого имущества: документы о правах на земельный участок, предоставленный для строительства объекта, кадастровый паспорт (план) земельного участка, выданный органом кадастрового учета (указанные документы не требуются, если права на земельный участок зарегистрированы управлением), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

– список всех членов кооператива.

Также обращаем ваше внимание, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае предоставления на государственную регистрацию документов, не отвечающих требованиям, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ, у заявителя могут быть истребованы дополнительные документы.

 

Вопрос эксперту

Как продать долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения?

Оставить комментарий

«В Томском районе в собственности имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства). Участок выделен в качестве доли. Хочу его продать. Слышал, что администрация Томского района имеет преимущественное право на покупку такого земельного участка. Так ли это? Как поступить, чтобы продать свой земельный участок?»

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области.

Купля — продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте) и региональным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Томской области»  (далее — Закон об обороте Томской области).

В соответствии со ст. 8 Закона об обороте при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такой площадки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 8 Закона об обороте Томской области преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, принадлежит муниципальному району (городскому округу) по месту нахождения участка.

Таким образом, для того чтобы продать долю из состава земель сельскохозяйственного назначения вам необходимо известить в письменной форме муниципальное образование «Томский район» о намерении продать свой участок с указанием цены, размера, местоположения, срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Срок для подобных не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если муниципальное образование откажется от покупки, либо не уведомит вас в письменной форме о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, вы вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора вы обязаны направить новое извещение по правилам, установленным ст. 8 Закона об обороте.

Также вам следует учитывать, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущества права покупки, ничтожна.