Рынок вторичного жилья, стоявший несколько месяцев из-за фактически заградительной стоимости ипотеки, в ближайшем будущем начнет расти: Сбербанк, на долю которого в Томской области приходится 68,5%* ипотечных кредитов, с 1 июля снизил ставку на «вторичку» до 13% годовых**. Как это скажется на спросе, хватит ли на всех желающих квартир, что ждать от цен в будущем, обсуждали эксперты по недвижимости на круглом столе, прошедшем в Томском отделении Сбербанка России.
Где скидки, там и спрос
– В начале первого квартала 2015 года выросло количество ипотечных заявок – реализовывался отложенный спрос на жилье, – напомнил заместитель управляющего Томским отделением Сбербанка России Олег Ходус. – В конце квартала, когда наметился определенный спад, государство поддержало строительный комплекс программами «Жилье для российской семьи» и «Ипотека с государственной поддержкой» – у банков появилась возможность выдавать кредит на первичное жилье не выше 12% годовых. В частности, в нашем банке ставка составила 11,9%. Это привело к новому всплеску заявок и к кардинальному изменению структуры спроса. Если в 2014 году примерно 75% от всех сделок совершалось на вторичном рынке, то в мае – июне 2015 года доля «первичных» заявок выросла до 40%.
Строители готовы к спросу. В январе – июне 2015 года в Томской области было введено почти 278 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 31% больше, чем годом ранее. Только по программе «Жилье для российской семьи» до конца 2017 года в Томске будет построено 200 тыс. «квадратов». Из них 100 тыс. (1?700 квартир) придется на долю ОАО «Томская домостроительная компания».
– В рамках этой программы наша компания предлагает район Южные Ворота, с мая уже подано больше тысячи заявок от потенциальных покупателей. Заключено 185 договоров на участие в долевом строительстве, примерно половина всех ипотечных сделок проходит через Сбербанк, – рассказала руководитель отдела продаж ТДСК Анна Облакова.
Основное условие для строителей, участвующих в программе, – стоимость квадратного метра, она не должна превышать 35 тыс. рублей. И это ограничение уже повлияло на ценовую политику многих застройщиков. Так, руководитель отдела продаж ООО «Томская промышленно-строительная компания» Оксана Оглоблина сообщила на круглом столе, что они также нашли возможность в одном из своих кирпичных домов в микрорайоне Школьном выставить цену 35 тыс. за «квадрат», хотя пока не являются участниками программы господдержки. Олег Ходус подытожил:
– Это очень позитивно, что сейчас у покупателя есть возможность выбрать квартиры и в панельном, и в кирпичном доме по уникально низкой цене. На таком уровне она была в далеких 2006–2007 годах.
Сейчас, по данным Томскстата, средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке во втором квартале 2015 года составила 47,8 тыс. рублей, на вторичном – 50 тыс.
Время – деньги
Вместе с тем и застройщики, и риелторы, и банки отмечают: в последнее время количество сделок на первичном рынке все же стало уменьшаться. Это связано с тем, что люди, которые хотели бы улучшить жилищные условия и переехать в новый дом, за счет падения спроса на вторичное жилье практически не могут продать старую квартиру: ипотека для потенциальных покупателей была слишком дорогая…
– Ставки на рынке кредитования вторичного жилья с начала года оставались достаточно высокими, – объясняет Олег Ходус. – Но Сбербанком принято решение о снижении с 1 июля процентных ставок в этом сегменте – минимальная теперь составляет 13% годовых. Дополнительно наш банк возобновил другие программы кредитования: «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость». Сегодня практически у каждого есть возможность выбрать программу, подходящую ему по условиям, и решить свой квартирный вопрос.
– Если ставка 15% была фактически запретительной, то 13–14% покупатели рассматривают как допустимые, – согласился руководитель агентства недвижимости Вадим Алатарцев. – Если ставка понизится еще большое, то спрос на квартиры возрастет. По законам рынка это означает повышение цен. Тогда уже поздно будет покупать дешевые квартиры… Так что если есть сомнения, когда именно надо покупать: сейчас или попозже, я бы рекомендовал – сейчас!
ОАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России №?1481 от 08.08.2012. Реклама.
В марте в Томской области была зафиксирована самая низкая процентная ставка по ипотеке в Сибирском федеральном округе с начала 2015 года. Тогда, по данным Центробанка России, средневзвешенная процентная ставка составляла 13,68%.
По словам риелторов, сейчас в Томске особенно высокий спрос на гостинки и студии. С улучшением экономической ситуации они прогнозируют рост популярности одно- и двухкомнатных квартир. Увлечение загородным жильем прошло – там нет магазинов, садиков, кафе, а нынешнему покупателю это стало важно. На круглом столе владельцы агентств недвижимости предположили: лет через пять–семь при покупке квартиры решающим будет не застекленность лоджий или красота фасада, а наличие поблизости объектов соцкультбыта, парковых зон. Как пример такого района – Академгородок, где жилье достаточно дорогое, но спрос на него все равно стабильно высокий.
* Данные ЦБ по Томской области: доля Томского отделения №?8616 ОАО «Сбербанк России» в объемах выданных кредитов в Томской области на 01.06.2015.
** Распространяется на заявки, поданные в рамках акции «Молодая семья». Акция проводится до 31.12.2015 включительно. Акция распространяется на сегмент «Молодая семья» (молодая семья – семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком (детьми)), в которой родитель не достиг 35-летнего возраста) при приобретении готового жилья под залог кредитуемого или иного объекта недвижимости. Процентная ставка 13% годовых действует в рамках акции для клиентов, получающих заработную плату на счет карты (вклада), открытый в ОАО «Сбербанк России», и имеющих двух и более детей в семье, при получении кредита на срок до 10 лет и первоначальном взносе от 50% стоимости жилья, при условии страхования жизни и здоровья заемщиков (созаемщиков). Размер процентной ставки зависит от размера первоначального взноса, срока кредита, категории заемщика, также от количества детей в семье. Срок кредита – от 12 месяцев до 30 лет (включительно). Размер первоначального взноса от 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости (для семей с ребенком (детьми) размер первоначального взноса от 15% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости). Дополнительные расходы по кредиту: оплата услуг оценки и страхования жилого помещения, оформляемого в залог, а также расходы, связанные с оформлением банковского сейфа (при необходимости). Подробная информация по телефону справочной службы или на сайте банка www.sberbank.ru. ОАО «Сбербанк России», генеральная лицензия Банка России №?1481 от 08.08.2012. 117997, Москва, ул. Вавилова, 19, телефон 8?800?555?5550 (звонки по России бесплатно).
