24 октября Арбитражный суд Томской области отказал руководству ООО «1000 мелочей» в исковых требованиях, тем самым признав законной претензию Росимущества на изменение арендной платы. Это решение неизбежно провоцирует целую серию судебных тяжб.
Учредители ООО «1000 мелочей» (столичная компания «Альфа-Луч») уже определились со своей дальнейшей тактикой: обжаловать решение арбитража и остаться на освоенном пространстве при прежнем скромном тарифе. (Напомним, магазин «1000 мелочей» платит за использование федеральных площадей менее 100 рублей за квадрат согласно договору, заключенному в 1995 году на 25 лет, при рыночной стоимости минимум 400 рублей.)
Росимущество со своей стороны готовится к другому процессу: о взыскании задолженности с магазина «1000 мелочей» в размере 18 млн рублей (иск уже в суде). В случае если решение окажется в пользу истца (Росимущества), то магазин вынужденно съедет, – о таком развитии событий «Томским новостям» говорила директор ООО «1000 мелочей» Юлия Новак, поясняя, что ООО не в силах выплатить такой долг и при этом сохранить возможность вести предпринимательскую деятельность.
Кто может занять площади в центре города, пока говорить рано. Желающих, безусловно, много, но сами бизнесмены признают: потянуть2 000 кв. мпо рыночным расценкам плюс ежемесячный коммунальный платеж в размере 300 тыс. рублей в Томске могут единицы. К тому же здание защищено охранными обязательствами: его нужно содержать (проводить текущий ремонт), нельзя видоизменять стиль (модерн) и планировку и размещать рекламу на фасаде.
– Останется на площадях тот, кто будет участвовать в открытых торгах и предложит максимальную стоимость за квадратный метр, – пояснила замруководителя ТУ Росимущества Светлана Евтушенко.
Уйти на рыночную арендную плату представители Росимущества предложили арендаторам 14 объектов недвижимости. Все, кроме «1000 мелочей», ТЦ «Визит» и «Роман», на это согласились (кому площади оказались не по карману, отказывается от части «квадратов»).
История «1000 мелочей» еще не закончена, хотя вектор уже понятен. Как будут развиваться события с ТЦ «Визит» и «Роман», неизвестно. Администрация ТЦ «Визит» в лице Веры Второвой (которая теперь сама не знает, по счастливой ли случайности она однофамилица бывшего владельца второвского пассажа…) воздержалась от комментариев – не буди лихо, пока оно тихо. Наталья Кейзерова, представляющая ТЦ «Роман», тоже пока не откликнулась на предложение поделиться своим мнением.
Второвский пассаж – трехэтажное здание в стиле модерн, построенное сибирским миллионером Александром Второвым в начале XX века. Тогда этот объект недвижимости считался в Томске самым инновационным: только здесь был лифт, телефон, а в номерах гостиницы – ванна, душ, электрическое освещение. Здание – памятник регионального значения
Огромный подвал «1000 мелочей» пуст. Представители ООО говорят, что в череде судебных тяжб они целенаправленно не закупают и не складируют товар. Ревизоры, побывавшие в здании неделю назад, утверждают, что и ранее этими помещениями арендатор пользовался неэффективно
В Росимуществе полагают, что речь о повышении арендных ставок они ведут на законных основаниях: в 2006 году появилось постановление правительства, которым установлено, что федеральные площади нужно сдавать по рыночным расценкам.
Желающих занять площади «1000 мелочей» много. Недвижимость привлекает различные торговые сети, говорят об интересе со стороны «Макдональдса». При этом бизнесмены признают: потянуть 2 000 кв. м по рыночным арендным расценкам плюс ежемесячный коммунальный платеж в размере 300 тыс. рублей в Томске могут единицы. Поэтому вдвойне интересно, кто заявит о себе на торгах.
– Лютых морозов не будет, – считает егерь Владимир Хочкин, – но и мягкой зимовки не ожидается. Природа уже вовсю подсказывает, что нас ждет в ближайшее время.
– Приближающаяся зима будет холоднее, чем прошлогодняя, но ненамного: около и чуть ниже нормы, – говорит синоптик Гидрометеоцентра Томской области Светлана Рюхтина. – При этом норма в ноябре на уровне –8 °С, в декабре –14,6 °С, в январе –17,3 °С (январь ожидается более прохладным – в среднем на один градус ниже, чем год назад), в феврале –15,6 °С, в марте –8 °С.
Росимущество требует, чтобы арендаторы платили за квадраты по рыночным расценкам или покинули помещения
Как решится судьба «1000 мелочей», станет понятно 22 октября, та же судебная участь ждет и другие торговые центры, стоящие на красной линии.
Юлия Новак: «Не спорю, формат, в котором мы ведем торговлю, устарел. Я сама говорила учредителям, что мы теряем время: в Томске открылись «Смайл сити», «Стройся», «Посуда-центр», «Метро». С тех пор минимум 30% потребителей мы потеряли. Но решения принимаю не я, а столичные собственники. Хотя у нас была отличная идея и договоренности с французской компанией о новом проекте, но как сейчас вкладываться в развитие, если полная неясность с будущим?»
Светлана Евтушенко: «Основные претензии – арендная плата, давно не соответствующая рыночной (ниже почти в 4 раза), нежелание вкладываться в текущее содержание памятника регионального значения, хотя охранные обязательства арендатор обязан брать на себя. Долги за ЖКУ. Кроме того, магазин работает в давно устаревшем формате».
Для экспертизы купили сосиски «Молочные», изготовленные по ГОСТу:
«Прошу организовать отлов бродячих собак, обитающих в районе Иркутского тракта в лесном массиве между 2-м микрорайоном и стадионом «Кедр». Насколько я знаю, большая их колония дислоцируется в брошенных технических зданиях в роще, на границе территории за облГАИ и мкр. Солнечный. Часто они поднимаются вверх, в квартал между д. 91, 87, 89, и совершают обходы по детской площадке.
Кстати, в России все меньше исполнителей работают на залы. В основном на корпоративы, где можно больше заработать, не особо растрачивая себя. Всего 15–20 минут и, поверьте, совсем другие деньги. Мало в стране и тех, кто возит именно шоу – это очень дорого. А я об этом мечтала 15 лет и наконец-то отправилась в путь. Позади уже 18 городов, впереди – Сибирь и Дальний Восток. Многие, узнав о моем замысле, крутили у виска. Тяжело, согласна, но я воплощаю свою мечту и не жалею, потому что не знаю, смогу ли это повторить еще раз в своей творческой жизни. Впрочем, хочу я этого или нет, экономика – определяющий фактор.
