Центральная часть областного центра в районе Главпочтамта наконец-то сбросила с себя строительную ширму, представ перед томичами и гостями города во всем своем шике. Красота и мощь природного гранита просматривается в светильниках, оригинальном ограждении и вазонах. Безопасную поверхность тротуарных плит после дождя уже оценили не только модницы на шпильках, но и люди с ограничениями здоровья.
В одной упряжке
Заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто провел выездное совещание на реконструированном участке проспекта Ленина. В его работе приняли участие представители подрядчика, мэрии, собственники и арендаторы зданий.
Поднимаясь по четной стороне главного городского проспекта, вице-губернатор обратил внимание на детали. Например, на увядший кустарник – им пытались «закрыть» небольшой пустырь, затесавшийся между общежитием ТГУ и жилым домом. Эту территорию освободили от многолетнего мусора и сараев, но она по-прежнему остается неприглядной и неухоженной.
– Здесь будет небольшой сквер, – рисует перспективы и.?о. главы Советского района Оксана Рубцова. – Место тихого отдыха, детская площадка.
Представители бизнеса, работающие в этом квартале, откликнулись на призыв властей привести в порядок фасады арендуемых зданий на главном проспекте Томска. Кому-то из них пришлось отчитываться, кто-то прямо на ходу вносил предложения по улучшению входных зон.
Цель одна – чтобы ступеньки и крылечки многочисленных кафе и магазинов не диссонировали с гранитным покрытием тротуаров. Владельцы гостиницы «Сибирь» обратили внимание на множество проводов, в том числе и от новогодней иллюминации, разбивающих единое пространство центрального проспекта города. Вице-губернатор тут же поручил главному дизайнеру Томска проработать этот вопрос и представить свои предложения. Заведующая детской стоматологической поликлиникой Елена Попова поблагодарила власть и подрядчика:
– Бывало, дети выбегали на радостях из клиники, а рядом дорога. Сейчас везде ограждения – это очень хорошее и правильное решение.
Декоративное ограждение теперь установлено вдоль проезжей части на всем протяжении обновленного тротуара. Последние пролеты строители смонтировали напротив гостиницы «Сибирь». Теперь и по нечетной стороне полностью восстановлено пешеходное движение, правда, пока в суженном виде на спуске от Главпочтамта к ул. Беленца. Здесь в глаза бросается разноцветность гранитных ступеней – одна часть тротуара выглядит мокрой, а другая – сухой. Дело в том, что на открытую для пешеходов половину строители нанесли специальный лак – гидрофобизатор. Он предохраняет гранит от преждевременного старения, защищает от влаги и придает природному камню богатый, насыщенный цвет.
Особый шарм гранитной лестнице придают уличные светильники торшерного типа. Они уже переданы на обслуживании компании «Горсети». Увидеть свет помпезных фонарей припозднившиеся томичи смогут уже на следующей неделе.
По словам руководителя обособленного подразделения компании «СПб-Гранит» Артема Котова, на подобных объектах во всех исторических городах ливневая вода уходит не через подземную, а через наружную систему водоотведения.
– Она направлена в сторону улицы Беленца, там есть ливнеприемные колодцы, которые собирают воду и уводят ее на очистную станцию, – пояснил Артем Котов.
После завершения работ в районе Главпочтамта строители перейдут к реконструкции тротуара на проспекте Ленина от ул. Беленца до пер. Нахановича. Подрядчик обещает уложиться до конца благоустроительного сезона этого года.
Стыдно не будет!
– Работы на этом объекте вышли на финишную прямую, – подвел итоги выездного совещания Евгений Паршуто. – Было много неудобств, но теперь это осталось в прошлом. За объект никому из тех, кто принимал участие в его воплощении, не будет стыдно. Думаю, именно к такой планке нужно подтягивать все благоустройство центральной части областного центра.
Вице-губернатор добавил, что в первые дни июля в Томске работала представитель дирекции федерального проекта «Формирование комфортной городской среды». Москвичи остались в восторге от увиденного.
– Это как раз та университетская миля, о которой все говорят. Мы создаем совершенно необычное пространство, где будет удобно всем: и пожилым, и молодежи, и людям с ограниченными возможностями, – подчеркнул Евгений Паршуто.
Справка «ТН»
Реконструкция главного томского проспекта является частью масштабного проекта «Томские набережные», включенного в концепцию создания в области инновационного территориального центра «ИНО Томск». Срок его реализации – 2015–2017 годы.
Портал Domofond.ru представил список из 50 крупных городов РФ с самой высокой ценой за квадратный метр жилья на вторичном рынке.
Первое место в рейтинге ожидаемо заняла Москва – 199,5 тыс. рублей за 1 кв. м. На втором месте Санкт-Петербург – 110,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Третье место с достаточно существенным отрывом занял город Сочи – 96,9 тыс. рублей за 1 кв. м.
В Томске, по оценке портала, квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит 52,132 тыс. рублей.
В январе – декабре 2016 года в Томской области было построено 7097 квартир, что на 2973 квартиры (или на 32,7%) меньше, чем в 2015-м. За год было введено 470,2 тыс. кв. м жилья.
Новость, прилетевшая с Кипра, довела Марину Тюменцеву до слез. Ее 30-летняя дочь уже несколько лет живет и работает на Кипре. Во время очередной беседы по скайпу Виктория сообщила:
– Мамуля, хватит тебе уже по съемному жилью скитаться. Я решила подарить тебе квартиру. Приеду в Томск через несколько месяцев и вместе выберем для тебя самую лучшую квартиру в лучшем доме.
– Это было так неожиданно и приятно, что я прослезилась. И в очередной раз поняла, какая у меня взрослая и заботливая дочь, – улыбается Марина Тюменцева, держа в руках заветные ключи от первой в ее жизни собственной квартиры.
Без вариантов!
Марина – один из новоселов многоэтажки в мегарайоне Южные Ворота. Позитивная разноцветная высотка выросла по адресу: ул. Ягодная, 1. Для тех, кто предпочитает жить вдали от городской суеты и шумных магистралей, любоваться из окна живописным пейзажем и прогуливаться вечерами по мини-паркам, – прекрасный вариант. Марина и ее дочь Виктория эти достоинства жизни в новом мегарайоне комфорткласса от ТДСК оценили.
– Другие варианты мы даже не рассматривали. Квартиру хотели только от ТДСК. Компания надежная, строит качественно и быстро, отделка под ключ. Все чисто, аккуратно, продуманно – хоть завтра заезжай и живи, – перечисляет Марина.
Въехать в свою новенькую однокомнатную квартиру на третьем этаже она планирует в ближайшие недели. Как только купит мебель первой необходимости: диван, шкаф, стол. А там и до кухонного гарнитура дело дойдет.
– Я очень довольна! Все, как и хотела. И даже лучше, – радуется Марина. – Квартира небольшая, уютная, светлая. Вид из окна хороший – на детскую площадку. Никаких шумных дорог, как было раньше. Лоджия большая, мне очень нравится. Потом можно будет ее застеклить, поставить столик, кресло и теплыми вечерами читать книгу на свежем воздухе. Или любоваться закатами. Для меня важно, что автобусная остановка в пяти минутах ходьбы от дома. И до центра города езды всего ничего. Через дорогу продуктовый гипермаркет, тоже очень удобно.
Интеллект прилагается
В первый день заселения возле дома по ул. Ягодной аншлаг. Отовсюду раздаются веселые голоса, из машин выгружается мебель, оживление на каждой лестничной площадке. Счастливым новоселам не терпится поскорее стать жителями современного мегарайона. Эта многоэтажка стала десятым по счету домом с момента заселения Южных Ворот, стартовавшего в феврале 2016 года.
Жить в Южных Воротах не только красиво, но и комфортно. Здешние энергоэффективные дома построены из экологически чистых материалов. Для выпуска панелей используются песок, гравий, металл – все это природные составляющие. Сертифицированные материалы, отвечающие современным экологическим требованиям, используются и при выполнении строительных и отделочных работ. А вентиляционные клапаны позволяют создать комфортный воздухообмен в каждой квартире.
Яркие нарядные многоэтажки создадут хорошее настроение даже в самый хмурый день. В шаговой доступности – продовольственные гипермаркеты, аптеки, скверы, детские площадки. Практически завершено возведение школы-сада на 200 мест, остались только отделочные работы.
У жителей Южных Ворот уж точно не будет болеть голова за играющих на улице детей и автомобили. Даже в том случае, если машину придется припарковать не возле дома. За абсолютную безопасность на всей территории района следит… искусственный интеллект. Все дома оснащены интеллектуальными системами видеонаблюдения. Статичные и поворотные камеры отслеживают не только стоящие, но и подвижные объекты, при необходимости увеличивая и сопровождая их. Мало того, искусственный интеллект самостоятельно определяет степень опасности на охраняемом периметре и передает данные в дежурную часть полиции. Главные объекты наблюдения – детские площадки и парковки. При желании специальная программа позволяет провести трансляцию с камер в квартиру, отражаться картинка в режиме онлайн будет на экране домашнего телевизора или смартфона. Стоит услуга недорого, а спокойствие родителей и автовладельцев обеспечено. Южные Ворота – один из немногих микрорайонов, где открыт пункт полиции и уж точно единственный, где действует своя народная дружина из жителей-активистов.
…Через несколько месяцев коренная томичка и любящая дочь Виктория приедет к маме на новоселье. Марина уже предвкушает, как они будут вечерами сидеть в уютной кухне вдвоем, пить чай и подолгу разговаривать. А в один из дней, глядишь, и на пикник выберутся. Благо озеро, лес и зеленые лужайки в нескольких минутах ходьбы от дома. Такой вот приятный бонус для жителей Южных Ворот.
2 349 квартир заселены в мегарайоне Южные Ворота. 338 из них – в доме по улице Ягодная, 1.
Хороший пример заразителен: в конце 2016 года в Зеленых Горках появилась первая для Томска за последние 25 лет новая школа, рассчитанная на 1 100 учащихся в одну смену. На ее фоне стала очевидна принципиальная разница между тем, что есть в томских школах, и тем, к чему нужно стремиться.
Качество проекта, уровень оснащения, возможность в одном месте совмещать общее образование, спорт, культурное, технологическое, информационное развитие подтолкнули строителей и власти всерьез задуматься о реализации в Томске программы новых зданий для школ. Благо опыт масштабного строительства есть: в 2014–2015 годах благодаря государственно-частному партнерству областной власти и ТДСК в Томской области появилось 17 детских садов.
Южные Ворота. Начальная школа
Не дожидаясь бюджетного финансирования, в начале 2017 года Томская домостроительная компания начала возводить начальную школу в мегарайоне Южные Ворота. Двухэтажное здание, расположенное по соседству с детской площадкой, рассчитано на 200 школьных и дошкольных мест.
Школа – вопрос номер один для Южных Ворот. В начале прошлого учебного года власти предложили новоселам возить детей школьным автобусом в поселок Мирный. А это 6 километров в одну сторону – путь неблизкий, особенно для малышей. Тогда в ТДСК решили строить за свой счет. Денег требовалось немало – более 200 млн рублей. Предложенный проект позволил совместить в одном здании начальную школу и дошкольные группы и решить сразу две задачи. Родители такой подход поддержали: меньше забот для взрослых, меньше стрессов у будущих первоклассников.
Власти в итоге оценили ход ТДСК: на реализацию проекта из бюджета будет выделено более 100 млн рублей. На сегодня возведение здания завершено. Строители перешли к отделочным работам. В конце 2017 года школа будет сдана в эксплуатацию, а 1 сентября 2018 года здесь начнется первый учебный год.
Уже принято решение о строительстве в мегарайоне и общеобразовательной школы на 1 100 мест. Оно должно стартовать в 2019 году. Темпы работ ТДСК позволяют предположить, что уже через год школа начнет принимать первых учеников.
Радонежский. На шаг впереди
Если в Южных Воротах и Зеленых Горках появление школы строителям и жителям пришлось «выстрадать», то в жилом комплексе Радонежском дело пошло значительно легче. Кстати, преподобный Сергий Радонежский, в честь которого назван микрорайон, издревле почитаем как покровитель учащихся. Может, это тоже помогло?
Школа на ул. Трудовой – родная сестра зеленогорской. По словам генерального директора ТДСК Александра Шпетера, изменения, конечно, будут, но только в лучшую сторону.
Стоимость строительства по типовому проекту – около 1 млрд рублей. Много это или мало? Общая площадь здания – 22 тыс. кв. м. Простая арифметика дает цифру в 45 тыс. рублей за «квадрат». Столько же стоит 1 кв. м в жилье экономкласса, но школьная начинка существенно дороже квартирной. Да и требования, предъявляемые к образовательным учреждениям, сегодня на порядок выше. Так что, по мнению специалистов, школа, мягко говоря, недорогая.
Ближе к центру. Школа на Никитина
Территория бывшего училища связи давно самим своим видом взывает о помощи. Принято решение о создании на этой территории образовательного центра. Первым шагом должно стать появление здесь большой современной школы. ТДСК уже получила разрешение на строительство и приступила к работам. Заказчик ставит сложные условия: в 2018 году в школе должен прозвенеть первый звонок! По словам Александра Шпетера, важная особенность строительства на этой территории – сохранение зданий, относящихся к памятникам архитектуры и культурного наследия, а также археологические изыскания.
– Мы понимаем всю ответственность и проведем всё, что положено, в полном соответствии с требованиями, чтобы сохранить уникальность этого места, – подчеркнул руководитель ТДСК.
Что в итоге?
По данным мэрии, в Томске нужно удвоить количество школьных мест, чтобы обеспечить обучение в одну смену. Задача глобальная. И ее нужно решать, чтобы сохранить особый статус Томска на интеллектуальной и образовательной карте Сибири и России. ТДСК к выполнению своей части работ приступила.
«Обсуждение изменений в законодательстве о долевом строительстве на территории Томской области». Такая повестка очередного заседания экспертного совета при заместителе губернатора региона по строительству и архитектуре сулила рутину. Но неожиданно превратилась в живой мозговой штурм по обсуждению злободневных тем, касающихся будущего всего строительного комплекса и рынка жилья.
Закон суров, но закон
Заседание начиналось привычно: начальник Департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрий Ассонов проинформировал экспертов и дал короткие комментарии изменениям по долевому строительству за последние два года. Новшеств очень много: памятуя о череде скандалов с обманутыми дольщиками, только за 2016 год законодательная власть приняла 11 федеральных законов, изменивших Градостроительный кодекс и законодательство о долевом строительстве.
Уберечь дольщика от обмана призваны государственный компенсационный фонд долевого строительства, единый реестр застройщиков, специальные эскроу-счета (деньги дольщика хранятся в банке до момента передачи квартиры), а также новая форма проектной декларации, по объему похожая на том Большой советской энциклопедии.
В 2016 году в Томской области введено в эксплуатацию 470,2 тыс. кв. м жилья. План на 2017 год – 475 тыс. кв. м.
Теперь уставной капитал застройщика, претендующего на возведение 1500 «квадратов», не должен быть меньше 2,5 млн рублей. А для прозрачности работы он обязан вести собственный сайт строительства дома и предоставить график. И, наконец, все собранные деньги должны идти именно на данный дом.
Поистине фантастические полномочия получает департамент архитектуры и строительства: он вправе не только жестко контролировать процесс (особенно график работ), но и проводить внеплановые проверки. А запланированные (с 1 июля) изменения предоставят департаменту полномочия выдавать предписания и приостанавливать привлечение застройщиком денег для возведения многоквартирников.
– После семинара, который мы организовали для руководителей организаций по изменениям в законе, строители ушли, мягко говоря, озабоченными, – резюмировал Дмитрий Ассонов.
Реакция рынка тоже не заставила себя ждать: в первом квартале 2017 года объем финансирования долевого строительства сократился по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 60% (с 2 млрд рублей до 800 млн рублей). Зарегистрировано три первых договора о долевом участии (за аналогичный период 2016 год их было 20). Для стимулирования падающего рынка предлагаются классические меры – субсидирование ипотечных ставок, программы господдержки, компенсации.
Что делать с рынком жилья?
– На наших глазах основной и удобный инструмент, который долго работал в жилищном строительстве, прекращает свое существование, – подытожил Евгений Паршуто.
На фоне сложного положения в отрасли под особенно большие риски подпадают мелкие компании строительного комплекса. Вице-губернатор предложил экспертам не обсуждать изменения, а выйти на системные решения, найти механизмы, которые позволят отыскать новые форматы для развития томской стройки.
Кому помогать – строителям или покупателям? Как снять самую сложную и острую проблему – низкого спроса на жилье? Почему люди плохо покупают уже готовые квартиры и отказываются от уже оформленных ипотек?
В Томской области 37 застройщиков строят 108 объектов с участием дольщиков. Обязательства застройщиков по 2669 договорам долевого участия составили 7 млрд рублей.
Какие есть внутренние ресурсы? Люди хотят высокое качество жилья и инфраструктуры – какие площадки для этого использовать и есть ли они? Как в максимально короткий срок снять проблему районов комплексной застройки, когда дом есть, а сада и поликлиники нет? На все эти вопросы и пытались ответить за круглым столом ученые, руководители крупнейших строительных компаний, архитекторы и представители СРО.
Представители застройщиков высказали свое мнение об эффективности программ субсидирования ипотечных ставок и необходимости дополнительных средств для подготовки инфраструктуры. Архитекторы – об особенностях проектирования объектов и целых микрорайонов. Незаметно в дискуссии всплыло слово «реновация», которое волшебным образом подтолкнуло обсуждение в предельно конструктивное русло. Реновация в столице спасает строительный рынок, а в Томске большое количество домов, особенно деревянных многоквартирников, которые устарели морально и физически. Подходы к пониманию реновации по-томски могут вызвать к жизни разнообразные варианты оживления рынка. По мнению ряда экспертов, томская реновация, причем не домов, а целых территорий, позволит одновременно развивать и микрорайоны с жильем нового типа, и центральную часть Томска, и пригород. Могут заработать разные формы оживления рынка от долгосрочной аренды с правом выкупа до расселения аварийного и ветхого жилья и появления системы преференций по содержанию жилья в обмен на новые площадки.
Идей получилось неожиданно много. После тщательного анализа и широкого обсуждения специалистами и общественностью что-то станет реальностью, поскольку при подведении итогов совета прозвучало: главное, не перетерпеть сложные годы, а определить правильный курс.
Все, что осталось от кружевного красавца по адресу Пушкина, 24, построенного в 1899 году. В свое время здесь располагалась чайная. В современный период дом был жилым. Серьезно пострадал в пожаре в 2012 году. Власти внесли его в список-701 и передали инвестору – ООО «Любимый город», которое и разобрало аварийный дом
В самом сердце Томска, близ Белого озера, на ул. Пушкина, 24, некогда стоял резной красавец. Вырос дом на этом самом месте больше 120 лет назад. Некогда чайная, а затем и жилой дом, весь в деревянных кружевах, он не был памятником архитектуры, но создавал самобытный рисунок всего Белозерья. После пожара 2012 года дом пустовал и не был толком законсервирован. Теперь на его месте лишь металлический забор и развалины, укрытые грязным весенним снегом.
Здания на Пушкина, 5, тоже больше нет: забор, руины да две обрушенные стены – кирпичный брандмауэр и деревянный остаток сруба.
Деревянная архитектура Томска – российский бренд и сильнейшая головная боль для муниципалитета. И с каждым годом она все нестерпимей: столетние домики и терема ветшают, разрушаются и горят. Год назад в Томске заработала новая программа по сохранению деревянного кружева – льготная аренда для инвесторов в обмен на полную реставрацию. «ТН» выясняли, к чему ведет привлечение бизнеса к сохранению культурного наследия.
Очередь на выживание
Не все деревянные дома Томска – памятники. Большинство из них – объекты исторической среды. Но именно они формируют атмосферу улиц и кварталов, становясь необходимым обрамлением домов-памятников.
Деревянный Томск многообразен, и бюджетных средств на сохранение всех построек нет. В 2014 году гордума утвердила перечень объектов деревянного зодчества, в отношении которых установлен особый правовой режим. Власти составили список из 512 домов, которые нельзя сносить и перестраивать. Еще 189 домов – объекты культурного наследия: их охраняет Федерация или регион. Сюда же относятся вновь выявленные объекты культурного наследия, подлежащие охране.
Так получился знаменитый и весьма спорный список-701. Некоторые депутаты говорят, что его нужно сокращать, так как на все не хватит средств, а защитники зодчества уверяют, что список далеко не полный. Возможно, окончательное решение появится уже в этом году, когда специалисты завершат подготовку проекта границ исторического поселения и утвердят, что именно должно быть сохранено.
А это то, что осталось от дома, построенного в 1893 году. Дом по адресу Пушкина, 5 не имел статуса памятника архитектуры, но власти включили его в список-701. Строение серьезно пострадало в пожаре в 2011 году. Инвестор – ООО «Импульс-К»
…Но вы держитесь!
Пока город выкручивается как может. С 2005 года в Томске отремонтировано 93 ценных деревянных дома. Это не значит, что теперь все эти строения в полном порядке: где-то подлатана крыша, где-то – фундамент, а где-то – пол. Лишь несколько домов прошли капремонт. Так что возвращаться есть к чему, были бы деньги.
Но их, как обычно, не хватает. В 2017 году на муниципальную программу по сохранению деревянного зодчества было выделено 28,8 млн рублей. Из них 9,5 млн до домов не дойдут: эти средства предназначены на работы по определению границ исторического поселения. Оставшиеся 19,3 млн пойдут на завершение работ в домах, где ремонт начался в 2016 году. То есть остальные деревянные «пациенты» в этом году помощи не получат.
И не известно, получат ли в следующем. Городские власти до сих пор не знают, будут ли деньги на ремонт объектов деревянного зодчества в 2018 году. В проекте бюджета на программу пока заложен всего 1 млн рублей, причем непосредственно на ремонт не предусмотрено ничего. В мэрии поясняют: план работы с ценными деревянными домами нужно скорректировать с учетом новых границ исторического поселения. Тогда и вопрос с деньгами, быть может, прояснится.
Зовите бизнес
Ничтожное бюджетное финансирование и постоянно ухудшающееся состояние домов дают понять: городу не решить проблему без частных денег.
Инвесторы и раньше участвовали в реставрации объектов деревянного зодчества. С 2011 года это происходило через приватизацию домов на аукционах. Правда, механизм сработал не так, как ожидали чиновники. После отчуждения прав собственности город не мог контролировать, что творит частник на историческом объекте, и часть домов была утрачена. Тогда власти предложили сдавать дома в аренду на длительный срок под льготный процент, но с одним условием: объект должен быть отреставрирован.
Впервые об этом чиновники публично заговорили в мае 2015 года. Мэрия убеждала: привлечь инвестора в разваливающиеся «деревяшки» можно только выгодными условиями. В начале 2016 года власти решили: новому механизму быть.
Итак, арендатор дома – объекта деревянного зодчества определяется на торгах. В течение двух лет он должен подготовить проект капремонта по утвержденному техзаданию. Затем инвестор получает право платить всего 0,1% арендной платы за землю и до 10% платы за дом. В течение пяти лет арендатор должен завершить ремонт, и тогда он сможет снимать дом всего за 1 рубль. Срок льготной аренды – 49 лет.
– Этот механизм не имеет аналогов в России, – сообщил «ТН» начальник департамента управления муниципальной собственностью мэрии Михаил Ратнер. – Главное отличие от других регионов в том, что таким образом можно будет восстановить не только памятники архитектуры, но и сопутствующую им фоновую застройку. Эта система создана с учетом нашего прошлого опыта, а также опыта Москвы и Вологды. В ней проработаны все слабые места.
Все работы инвестор обязан согласовывать с мэрией. Техзадание на ремонт объектов деревянного зодчества выдает комитет по сохранению исторического наследия горадминистрации, а на ремонт домов-памятников – комитет по охране объектов культурного наследия Томской области. Эти же органы контролируют все, что происходит на переданных объектах. Что появится в исторических домах после ремонта, пока неясно. Но жилыми они точно не станут.
За год власти выставили на торги 16 домов из списка-701. Инвесторов заинтересовали далеко не все. На момент подготовки этого материала договоры льготной аренды были заключены по 10 объектам деревянного зодчества: на пр. Ленина, 25/1, и пр. Фрунзе, 32а, а также улицах Беленца, 4а, Пушкина, 24, Пушкина, 5, Трифонова, 1, Кирова, 27а, Тверской, 66, Тверской 66а, Кривой, 8.
Где эта улица, где этот дом?
Каждый томич знает узорчатые особняки на улице Алексея Беленца. В свое время домам на нечетной стороне повезло, их отремонтировали. Но на другой стороне улицы, будто извиняясь за свое уродство, сгорбившись, стоит их обгоревший брат – дом № 4а – почерневший, с заколоченными окнами.
Дом на пр. Фрунзе, 32а, несколько лет после расселения пустовал. На фото – то, что от него осталось после пожара в марте 2016 года. Дом частично законсервирован и передан инвестору – ООО «Универсал»
Проспект Фрунзе. Здесь на пересечении с улицей Гоголя на прохожих мрачно глядит дом, сгоревший год назад. Обуглившиеся стены в центре оживленного проспекта – памятник человеческой безалаберности.
Чуть дальше, на улице Тверской, знаменитый «дом с грифонами» под номером 66. Памятник архитектуры федерального значения. Он лишился своих знаменитых башенок, опустел и покосился. Толком не законсервированный, он уже успел обгореть и стать безликой развалюхой. Гораздо больше повезло флигелю этой старинной усадьбы – дому на Тверской, 66а. Он практически не поврежден.
Инвесторы снесли уже два вверенных им исторических дома – на Пушкина, 5, и на Пушкина, 24. В мэрии «ТН» сообщили: нарушений в действиях арендаторов нет, там демонтированы аварийные конструкции. Те элементы, которые еще можно спасти, инвесторы промаркировали и увезли на реставрацию. Как бы там ни было, с начала работы программы Томск уже лишился двух исторических домов. И это, возможно, не предел.
Реставрация или новодел?
Координатор регионального общественного движения по сохранению культурно-исторического наследия «Исторический Томск» Мария Бокова уверена: дом на Пушкина, 24, можно было сохранить.
– Если осмотреть бревна этого дома на срезе, можно увидеть, что они прочные и целые, – говорит Мария Николаевна. – Ладно, я не специалист. Но туда ходили сотрудники ТГАСУ. Они мне потом звонили и говорили: «Вы видели, что на Пушкина, 24, происходит?!»
Механизм работы с инвесторами не отработан, считает Мария Бокова. По ее мнению, при передаче домов должна собираться специальная комиссия с участием специалистов-реставраторов ТГАСУ. Состояние дома и его декоративных элементов должно быть зафиксировано, а в документах нужно прописать, сколько процентов объекта можно сохранить в первозданном виде.
– Чиновники говорят: мы увязнем в бумагах. Но в противном случае нет смысла в этой программе. Она приведет к утрате исторических зданий: дома разрушат, а на их месте построят чистой воды новодел. Я считаю, это просто завуалированная передача земли под новое строительство, – отмечает Мария Бокова.
То, как ремонтирует объекты деревянного зодчества сама мэрия, общественников тоже не устраивает. Дома, говорит координатор «Исторического Томска», теряют свой подлинный облик и достоверность.
– Есть дома, где в ходе капремонта изменен размер оконных проемов, декор. Это уже не реставрация, а новодел, не имеющий никакого отношения к старине. Нас многие обвиняют, что мы не даем Томску развиваться. Мы хотим, чтобы город развивался, но делать это нужно через сохранение, – утверждает Мария Бокова. – Томск – единственный не только за Уралом, но и в России город, который сумел сохранить самобытную деревянную архитектуру. И в последние годы мы настолько стремительно это уничтожаем.
Доходный дом Павла Косача, памятник архитектуры федерального значения. В конце позапрошлого века его построил архитектор Андрей Крячков. В 1899 году Константин Лыгин отреставрировал фасад дома в готическом стиле. В 2011 году дом на Тверской, 66 после расселения серьезно пострадал в пожаре. Передан инвестору – Семену Васильеву
Снести, чтобы сохранить?
Разыскать инвесторов, взявшихся за восстановление домов по новому механизму, оказалось непросто. Томская мэрия предоставила «ТН» список компаний и частных лиц, выигравших торги, но наотрез отказалась делиться их контактами.
– Они первопроходцы, им сейчас сложно, – заявили «ТН» в мэрии. – Повышенное внимание им сейчас ни к чему. Они сталкиваются с множеством проблем.
«ТН» все же удалось выйти на одного «первопроходца». Им по счастливой случайности оказался инвестор, арендовавший дом на Пушкина, 24, – ООО «Любимый город». Заместитель директора компании Александр Беликов в телефонном разговоре отметил, что решение арендовать объект деревянного зодчества было принято неслучайно.
– Для нас это, скорее, социальный проект, – рассказал Александр Вячеславович. – Мы томичи и очень любим свой город. Я с детства видел прекрасную деревянную архитектуру Томска. И я хочу, чтобы сегодняшние и будущие горожане могли так же восхищаться ею.
Он пояснил, что дом на Пушкина, 24, пришлось разобрать, так как конструкции сгнили и пришли в негодность: после пожара 2012 года строение не было как следует укрыто, стояло под снегом и дождем. Все сохранившиеся декоративные элементы и даже гвозди инвестор промаркировал, сфотографировал и вывез с площадки, чтобы впоследствии вернуть их на свое историческое место.
– Нам достался дом с очень интересной историей. Мы планируем сделать его в точности таким, каким он был 120 лет назад. Хотим, чтобы как можно больше людей могли туда приходить. Что там разместится, пока не решили. Может быть, детский центр или кафе. Это станет ясно, когда приступим к внутренней отделке, – пояснил Александр Беликов. – Проект реставрации готов, мы отправили его на утверждение в мэрию.
Демонтаж дома рабочие делали вручную. Они обнаружили в доме подвал и старинную печь. В этом году «Любимый город» намерен установить на Пушкина, 24, новый сруб и поставить крышу. На это инвестору придется затратить 2–3 млн рублей. Еще сотни тысяч рублей потребуются на внешнюю и внутреннюю отделку.
– Конечно, есть сложности. Боимся, как бы энергетики не взяли с нас деньги за техподключение. Это колоссальные суммы, – поделился замдиректора. – Дом был подведен к сетям, но долгое время стоял неподключенным. И сейчас нам предлагают заплатить как за вновь строящийся объект. Мы с этим не согласны. Надеемся, что удастся урегулировать этот вопрос.
15 объектов деревянного зодчества в год томские власти планируют передавать на реконструкцию частным инвесторам.
(Не) нужная старина
«Любимый город» не первый в Томске обратил внимание на красивый особняк на Пушкина, 24. Несколько лет назад специалисты ТГАСУ уже готовили проект ремонта для другого инвестора.
– Когда дом расселили и законсервировали, он был в относительно хорошем состоянии, – рассказывает заведующая кафедрой реконструкции и реставрации архитектурного наследия Лариса Романова. – Там сохранились ценные подлинные элементы декора. Потенциальный инвестор хотел там разместить кафе. Нас это заинтересовало, и мы взяли эту тему для дипломного проекта. На первом этаже предлагали разместить кафе «Карусель времени», на втором – квартиру хозяина.
Интерьеры?XIX века, меню со сладостями того времени – все это могло быть в доме у Белого озера. Даже после пожара 2012 года потенциальный инвестор не отказывался от данной идеи. Но осуществить ее не было суждено.
– Власти очень долго решали, отдавать дом инвестору или нет. Мы сделали проект, дом уже успел погореть, а вопрос все решался. В составе диплома был проект консервации здания, и его можно было реализовать, – вспоминает Лариса Романова. – Но после пожара оно так и простояло под снегом и дождем, и дом вынуждены были разобрать. Возникает вопрос: что мешало оперативно отдать дом инвестору, когда строение еще можно было спасти?
Студенты кафедры готовили и проект реставрации дома на Пушкина, 5, для которого тоже нашелся инвестор. Но и этот проект остался только на бумаге.
– Расселенных домов очень много, а качество консервации оставляет желать лучшего. В итоге большинство домов разрушаются. То же сейчас происходит с Тверской, 66, – отмечает заведующая кафедрой реконструкции и реставрации архитектурного наследия ТГАСУ. – Дома на Пушкина, 24, и Пушкина, 5, исчезли. И на их месте, я подозреваю, появятся новоделы. Потому что специалисты-производственники, которые берутся за дома, просто не обладают нужной квалификацией. Они не смогут сделать точную копию того, что было. В Томске утрачена производственная база для реставрации, а она очень важна для сохранения культурного наследия. В итоге мы получаем дома, лишь отдаленно напоминающие исторические.
Многие томичи просто не знают о ценности историко-культурного наследия и потому не заинтересованы в его сохранении, считает Лариса Романова. Жители отдаленных районов с современной застройкой не всегда понимают: а что особенного в старых «деревяшках»?
– В школе не объясняют детям, что такое деревянное зодчество и почему его надо сохранять. Откуда взяться бережному отношению? – рассуждает Лариса Степановна. – Я скажу больше: это общенациональная тенденция. Похожую ситуацию я наблюдала и в Вологде: там на месте многих старинных домов стоят новоделы, а исторические постройки горят и разрушаются. Но ведь Томск – город с уникальной деревянной архитектурой. Она демонстрирует нашу национальную идентичность. И если не изменить своего отношения к ней сейчас, то очень скоро мы утратим ее.
Если вы что-то настойчиво ищете, говаривал кто-то из классиков, то это «что-то» тоже ищет вас. И счастливая встреча, которая компенсирует все усилия и труды, происходит. Северский пенсионер Василий Матвеев стал победителем розыгрыша автомобиля среди покупателей жилья от ТДСК, на первый взгляд, случайно.
-Старый Новый год – еще один повод дарить подарки. И именно в этот день мы с радостью вручаем ключи от нового автомобиля Василию Матвееву, победителю декабрьского розыгрыша среди покупателей новостроек от нашего строительного холдинга! – поздравил счастливца финансовый директор ОАО «ТДСК» Михаил Пчелинцев.
Вроде все понятно. Повезло. Но, если копнуть глубже, поверишь: судьба преподносит неожиданные сюрпризы тем, кому они нужнее. Пенсионеру Матвееву, бывшему инженеру-ядерщику, 82 года. На склоне лет у него возникла проблема с жильем: в квартиру подселились беспокойные соседи, жить пожилому человеку там стало сложно. Выход был только в переезде. С выбором нового жилья пенсионер определился сразу: был в гостях у хорошего знакомого в новом микрорайоне Ясном, и очень понравилось – квартира удобная, отделка под ключ, балкон огромный. Думал недолго – пошел и купил квартиру от ТДСК в строящемся рядом доме – по ул. Ленина, 124. Чтобы собрать необходимую сумму, снял сбережения в банке. Немного не хватало, пришлось продать свою любимую «Волгу-3110», которой очень гордился. Зато будет свое жилье!
Но радость оказалась двойной. Звонку о сюрпризе сначала не поверил.
– Когда мне подтвердили, что я выиграл новую машину, я даже как-то сдерживал свою радость, чтобы не переволноваться, все-таки я уже не молод, – рассказывает Василий Петрович. – Сейчас, посидев за рулем своего авто, я испытываю эйфорию и вместе с этим уверенность. На машине планирую ездить сам, никому не доверю!
Подарок от домостроителей пришелся как нельзя кстати: у пенсионера Матвеева есть дача в Семилужках, и возникшие было проблемы с поездками к грядкам теперь сняты.
– Я рад, что купил квартиру именно в ТДСК, – говорит Василий Матвеев. – И благодарен за комфортное жилье, за красивый дом и за красивый автомобиль!
Подарков от ТДСК будет все больше, ведь 2017-й для компании особенный – год 45-летия.
Вроде бы совсем недавно областные, городские власти и ТДСК еще только обсуждали проект создания в Томске уникального жилого района. Но не прошло и десяти лет, как на пустынных холмах восточной окраины областного центра возник новый город. Красивый, комфортабельный, современный мегарайон, получивший красивое название Солнечная Долина. По проекту достроить осталось еще треть. О проблемах дальнейшего роста района и улучшении инфраструктуры шла речь на первом в этом году заседании штаба строительства Солнечной Долины.
Финиш будет достойным
В феврале 2008 года областная, городская администрации и ТДСК подписали соглашение о государственно-частном партнерстве по строительству жилого района Солнечная Долина на 1 млн кв. м жилья. Стоимость проекта оценивалась в 50 млрд рублей. К началу 2017 года освоено 30 млрд рублей и возведено 641 тыс. кв. м жилья. Из объектов социальной инфраструктуры построено семь детских садов, супермаркеты, бассейн олимпийского класса, школа на 1 100 мест, из транспортной – дороги. Для завершения миллионника строителям сегодня как воздух нужны новые площадки. Все ранее выделенные уже освоены. Областные власти намерены предложить вариант решения проблемы. Заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто объявил, что идет подготовка нового соглашения о ГЧП по достройке Солнечной Долины, и скоро оно будет подписано.
Строительство в Зеленых Горках (часть Солнечной Долины) не прекращается ни на минуту. На этой неделе новоселье на ул. Дизайнеров праздновали молодые семьи и другие участники федеральной программы «Жилье для российской семьи». В рамках программы на трех площадках (Южные Ворота, Северный Парк и Зеленые Горки) для 18 категорий льготников строится около 200 тыс. кв. м жилья экономкласса. В Зеленых Горках по программе ЖРС планируется сдать шесть десятиэтажных домов (50 тыс. кв. м), три уже введены в эксплуатацию, ввод оставшихся трех запланирован на первое полугодие 2017-го.
– В доме на улице Дизайнеров, 5, три подъезда, – уточнила прораб СМУ ТДСК Диана Соловьева, раздавая ключи владельцам. – В каждом по 120 квартир. Все квартиры разошлись как горячие пирожки. Покупатели – преимущественно молодые семьи с детьми.
Диана в этот день тоже именинница, вернее, «заселенка», как, улыбаясь, назвали ее коллеги. Семья молодой женщины тоже получила ключи от новенькой двухкомнатной квартиры в этом доме.
– Мы очень рады, – улыбается Диана. – Дом классный, отделка квартир прекрасная, соседи молодые. Ребенок уже пошел в садик, который прямо под окнами. Когда в школу пойдет – только дорогу перейти. Очень приятно, что люди после осмотра квартир приходят довольные и благодарят нашу компанию за качество работы. У меня двойной праздник.
– Мы уже все посмотрели, начнем перевозить вещи, – не скупился на похвалы новосел Никита. Его маленький сын Арсений широко улыбался, явно соглашаясь с отцом. – Квартира большая, светлая – 63,5 «квадрата». Отменная отделка. Мы ждали этот дом, чтобы расшириться, а вообще живем в Зеленых Горках уже шесть лет. Все нравится, здесь все есть: магазины, остановки, парковки.
ЖРС в томском варианте
Программа ЖРС помогла многим молодым семьям обрести достойное жилье по приемлемой цене. Спрос не снижается. Реестр участников госпрограммы даже превысил предельный показатель – 4 524 человека. Если вопросы с компенсацией стоимости строительства будут решены, то появится еще участок на 100 тыс. кв. м на льготных условиях в районе поселка Аникино.
Череда новоселий от ТДСК показывает: строители с начала года взяли хорошие темпы по вводу жилья, теперь дело за политиками.
– Снижение объемов ввода жилья в Томской области необходимо остановить, – уверен Евгений Паршуто. – В 2017 году нужно обеспечить новые точки роста, создать мегапроекты наподобие Солнечной Долины. Нужны перспективные площадки, которые обеспечат необходимые объемы ввода жилья в области на последующие 10–20 лет.
Замгубернатора уточнил, что программа ЖРС на федеральном уровне практически прекратила существование. Все механизмы стимулирования рынка недвижимости переложены на региональные и муниципальные уровни. Сейчас областные власти отрабатывают новую концепцию. Она основана на стимулировании рынка и продолжении программы покупки жилья на льготных условиях.
Солнечная Долина – это несколько завершенных и строящихся микрорайонов: Подсолнухи, Солнечный, Заречный, Зеленые Горки. Общие инвестиции в мегарайон составят около 50 млрд рублей. Благодаря строительству Солнечной Долины в Томске появились улицы Обручева, Клюева, Ковалева, Нарановича, Дизайнеров и Архитектора Болдырева. Здесь же ТДСК построила семь детских садов на 1 320 мест и школу на 1 100 мест.
Томская домостроительная компания на финише уходящего года ввела в эксплуатацию сразу три десятиэтажных дома: один, на 120 квартир, в жилом комплексе Радонежском, по ул. Береговой, 3, и два в Зеленых Горках – трехподъездный 120-квартирный по ул. Дизайнеров, 5, и четырехподъездный 160-квартирный по ул. Дизайнеров, 7.
На этой неделе счастливых новоселов принял первый дом в Зеленых Горках, построенный по программе «Жилье для российской семьи». В десятиэтажный дом на ул. Болдырева, 9 (на фото), въехали 120 семей.
Последний в этом году штаб строительства Солнечной Долины подвел итоги 12 месяцев работы. Одним из главных достижений года признано то, что в Томске впервые за 25 лет построена абсолютно новая школа. Томская домостроительная компания накануне нового года сдала уникальное для Томской области здание. Пока с этого школьного двора еще не уходили в жизнь восторженные выпускники, но для того, чтобы в Солнечной Долине зазвучал знаменитый вальс, почти все готово.
Ноу-хау домостроителей
– Посмотрите, какие пространства, – с гордостью показывает членам штаба, приглашенным гостям и ветеранам-строителям удивительное сооружение гендиректор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер. – Школа спроектирована по самым современным нормам. Лицо здания – входная группа: вместо стен – остекление, шестиметровые коридоры, большие холлы, удобные лестницы и переходы. А как необычно смотрится здание с улицы Дизайнеров!
Все началось с успешной реализации программы по строительству на территории области 15 детских садов в рамках государственно-частного партнерства. Красивые здания от ТДСК помогли забыть о проблеме нехватки мест в дошкольных учреждениях.
Опыт взаимодействия оказался настолько удачным, а репутация компании так высока, что когда власти заговорили о нехватке мест в школах (35 тыс.), первым делом вспомнили именно об этом проекте. ТДСК победила в конкурсе и обязалась построить на федеральные и областные деньги (в сумме чуть более 1 млрд рублей) в Томске школу нового поколения. Первую новую школу в Томске за последние 25 лет.
Объект обещал быть интересным хотя бы потому, что помимо традиционных функциональных помещений в школе были предусмотрены классы для особенных детей, помещения для индивидуальных занятий, хореографии, огромный актовый зал, два спортзала, медпункт, стоматологический кабинет, лыжная база и полноценный стадион. Для лидера строительного комплекса области задача не представляла сложности. Если бы не сроки, указанные в контракте. По принятым нормам срок возведения подобной школы на 1 100 мест – 36 месяцев, а домостроителям, приступившим к реализации проекта в мае этого года, по условиям договора под ключ сдать ее нужно было 31 декабря, то есть в четыре раза быстрее!
Получилось как в пушкинской сказке: слово царское дано, значит, дело решено.
– Участок, отведенный под школу, был сильно заболочен, – рассказал руководитель объекта прораб СУ ТДСК Сергей Шпетер. – Когда стали решать проблему водоотведения и дренажа, то чуть трактор не утопили. После устранения всех помех все пошло по строгому графику. Проект поражал своим масштабом и требовал особого отношения. Мне довелось работать на реконструкции томского аэропорта – огромного здания. Так вот этот объект в два раза больше и, конечно, со своими изюминками.
Школа проектировалась с энергоэффективностью класса А. Для этого плиты, из которых состоят стены школы, были сделаны по новой технологии – они пустотные, из керамзитобетона. Такой материал гораздо легче обычного бетона, что позволяет снизить высоту плиты и облегчить ее без ущерба для несущей способности. И звукоизоляция таких стен гораздо выше, что важно для школы. Сразу предусматривалось современное оснащение сложными инженерными системами – отоплением, освещением, вентиляцией и цифровыми коммуникациями, системой безопасности.
– Если сложить все идеи и замыслы, которые удалось претворить в жизнь, думаю, аналогов нашей школе просто нет, – считает Сергей Шпетер. – Сроки были предельно жесткими, потому строительство шло рекордными темпами: в четыре смены работали по 400 специалистов, без выходных. Выручала сумасшедшая самоотдача, сплоченность. Очень помогла управленческая синхронизация процессов: одновременно где-то заканчивался монтаж или начинался фундамент, а где-то еще шли земельные работы. Все работало как единый организм, все службы проявили себя с лучшей стороны. Это очередной трудовой подвиг домостроителей. Жалею лишь о том, что самому не доведется учиться в такой чудесной школе, остается по-доброму завидовать ребятишкам.
Растущему микрорайону
– На последнем в году заседании штаба царит не только деловая, но и торжественная атмосфера, – говорит Александр Шпетер. – Заканчиваются работы по сложному контракту. Завершение строительства школы – достойный финиш непростого 2016 года. Проект настолько удачный, что попал в Перечень типовых проектов Минстроя РФ и, видимо, будет тиражироваться по стране. Залог успеха – не только профессиональный труд строителей, но и качество управления. Новая школа – плод усилий большой профессиональной команды – от руководства области и города до прорабов и мастеров. Это отличный подарок томскому образованию. Уникальность проекта еще и в том, что школа рассчитана на учебу 1 100 учащихся в одну смену, но если работать в двухсменном режиме, то эту цифру можно увеличить вдвое. Это важно для растущего вокруг микрорайона.
Ребятишек ждут 44 класс-комплекта, два спортивных зала, тренажерный и хореографический залы, отличный стадион с игровыми площадками. Здесь спроектирован необычный входной узел, очень удобный для передвижения по школе. Актовому залу на 400 мест в области вообще аналогов нет. Большая столовая с суперсовременным оборудованием, которому могут позавидовать рестораны. Добрые слова скажут педагоги за прекрасный читальный зал – просторный, светлый. Здесь предусмотрено помещение и для музея. В аудиториях – интерактивные доски, видеопроекторы, выход в Интернет. Каждый специализированный класс имеет лабораторию, что удобно для учителей. Важная деталь: школа органично вписана в жилой микрорайон и в уголок естественной природы, рядом сосновый бор – чем не место для прогулок?
Председатель штаба заместитель губернатора по строительству Евгений Паршуто отметил неплохую транспортную доступность новой школы. Изначально улица Дизайнеров по генеральному плану застройки 13-го микрорайона была тупиковой, но дорожный план изменили, и ныне к школе можно подойти и подъехать с разных сторон. Школа в высокой степени готовности: осталось в следующем году решить вопросы подбора кадров, завершить благоустройство, установить последнее оборудование, сформировать библиотеку и проверить работу всех систем. 1 сентября в школу войдут ее хозяева – дети.
В плане снова дети
Школа на ул. Дизайнеров станет первым базовым элементом новых организационных подходов.
– Завершается отработка модели ГЧП по строительству общеобразовательных школ, – рассказал Евгений Паршуто. – Думаю, к концу первого квартала 2017 года такая модель будет готова. Будут определены количество учреждений и участки, где они будут располагаться.
По словам Паршуто, региону необходимо, чтобы земельные участки, которые войдут в ГЧП, имели «как можно меньше обременений», чтобы компаниям было экономически выгодно приступать к строительству. Работы хватит всем. В той же Солнечной Долине нужно построить еще две школы. Проект одной из них, на улице Федоровского, уже прошел дорогостоящую экспертизу, но есть вопросы по выбору земельного участка. Когда проекты станут реальностью? Когда понадобятся городу. Предполагается, что на улице Клюева в следующем году начнется строительство поликлиники.
Участники штаба резюмировали, что год получился для ТДСК очень сложным: ведь объемы по объективным обстоятельствам значительно снизились после рекорда-2015. Но год получился все-таки достойным, и столь успешный проект тому подтверждение. Поздравляя всех причастных к успеху с наступающим Новым годом, Александр Шпетер подчеркнул: компании не стыдно за уходящий год. Все обещания, данные области и городу, ТДСК выполнила.
…Чуть ли не первый для ТДСК объект 2017 года… школа. Компания начнет строить ее уже в январе в микрорайоне Радонежском. Введение в эксплуатацию новой школы запланировано на декабрь 2017 года.
Благоустройство территории школы на ул. Дизайнеров должно быть закончено до 1 августа 2017 года. Общая площадь здания – 22,099 тыс. кв. м.
Уходящий год начался для Томской домостроительной компании по инерции хорошо: в 2015-м строители набрали хорошие темпы, жилье сдавалось и раскупалось. Но уже в первом полугодии 2016-го спрос на новые квартиры начал падать. ТДСК не стала сокращать объемы строительства, а занялась поиском новых возможностей и нестандартных решений. И не прогадала: год был сложным, но репутация компании только выросла. Домостроители в течение года возводили дома в трех новых микрорайонах: тысячи томичей приобрели новое собственное жилье.
Жемчужина на юге
В феврале состоялось заселение высотного дома на 253 квартиры от ТДСК – на улице Королева, 2. Это был первенец нового мегарайона с ярким названием «Южные Ворота». Смелая идея строительства микрорайона для 17 тыс. жителей вызывала споры: на пустыре, возле Степановки? Скепсис был практически у всех. Нужны были немыслимые объемы инфраструктурных работ. Но… по 4 км теплотрассы и канализации, 10 км водопровода и 12 км электрических сетей были построены и сданы в рекордное время. Конечно, не в ущерб качеству. На сети было потрачено около 1 млрд рублей. Затем на подготовленной площадке за дело принялись домостроители. И как по накатанной дорожке – первый дом заселен, второй, третий…
И вот жильцы комфортно проживают в восьми высотках, архитектурно объединенных, – это первая очередь Южных Ворот. Мегарайон спроектирован по типу квартальной застройки: разновысотные дома, включая 17-этажный «Каскад», в центре образуют закрытое от ветра, пыли, шума и транспорта дворовое пространство. Там расположены детские и спортивные площадки, учреждения образования, места отдыха… Вот она – безопасная среда обитания.
Заботой о досуге детей социальная инфраструктура не закачивается, а только начинается. Здесь запроектированы магазины (уже скоро заработают супермаркеты «Абрикос» и «Ярче»), поликлиника, школа на 1 100 мест, а строительство уникального объекта – школы-сада на 200 мест – уже началось.
Рассказ о жилом районе будет неполным, если не описать его эстетику. Нет, речь даже не о природном лесном фоне, чистом воздухе и виде на томские трамплины. Каждый дом имеет свою расцветку, и эта палитра вызывает ощущение праздника.
Небоскребы у озера
На другом конце города ТДСК не строит с нуля, а превращает некогда заброшенный район в динамичный и процветающий. Кто бы мог подумать, что территория бывшего шпалопропиточного завода станет важным элементом «Томских набережных» – будущей витрины областного центра!
Радонежский микрорайон раскинулся между рекой Томью и каскадом озер Керепеть (ТДСК их очистила и восстановила) и позиционируется как жилой комплекс комфорткласса. Здесь компания планирует возвести комплекс жилых домов, социальные объекты, торговый и досуговый центры: более 20 высоток (класса энергоэффективности А и В) с парковками и детскими площадками, школой, детским садом, подземные паркинги. И набережную реки планируется обустроить по европейским стандартам – для полноценного отдыха горожан и туристов.
Застройка Радонежского идет активно. В конце июля ТДСК заселила часть дома по улице Трудовой, 22/1: жители 239 квартир уже любуются панорамой Томи. Вокруг первенца микрорайона завершено полное благоустройство: зеленеют газоны, заасфальтированы тротуары и проезжая часть, установлены площадки с игровыми конструкциями как для малых детей, так и для подростков. Перед Новым годом прошло еще новоселье: жители заселились в 133 квартиры монолитной вставки этого же дома. На каждом этаже по две одно- и двухкомнатные квартиры, а также четыре квартиры-студии. Генеральный директор ТДСК Александр Шпетер уверяет, что при увеличении спроса компания может значительно ускорить темпы работ и завершить строительство микрорайона за несколько лет.
Ясный вид на реку
Жилые дома от Томской домостроительной компании давно знакомы и северчанам: за последние годы предприятие построило в ЗАТО более тысячи квартир в нескольких домах в 12-м микрорайоне. В этом году ТДСК начала в закрытом городе строительство целого микрорайона с красивым именем – Ясный. Участок площадью 8 га находится в шаговой доступности от берега Томи в границах улицы Солнечной и Южного проезда, в 100 метрах от улицы Ленина. На компактной территории – комплекс из семи домов: четырех панельных 17-этажных и трех кирпичных. Территория уже хорошо обустроена, здесь есть все необходимое для горожан – торговые центры и магазины, школа и детские сады.
Во дворах много зелени, есть детские игровые площадки. Хозяевам автомобилей не нужно беспокоиться о парковке. До центра Северска можно добраться пешком и общественным транспортом. Но главное – сами дома, как и все объекты ТДСК, имеют не просто современный, а привлекательный урбанистический вид. То, что нужно для решения квартирного вопроса, если собираешься обосноваться на одном месте всерьез и надолго.
Первый дом уже заселен. С верхних этажей 17-этажки открывается потрясающий вид: река Томь, идущие по ней суда, работающие речные краны, Северный мост… С другой стороны виднеются купола местного храма. Кругом – обжитые современные кварталы с необходимой инфраструктурой. А в квартире – еще лучше: большая прихожая, раздельный санузел, непроходные комнаты, застекленная витражная лоджия. Пластиковые окна, линолеум на полу, обои на стенах, качественная сантехника и уже установленные приборы учета… Отделка – фирменный знак домов от ТДСК. Все новые дома оснащены Интернетом, Wi-Fi, цифровым ТВ и телефонией. Живите и радуйтесь.
Жильцы дома № 18 по ул. Строительной в пос. Зональная Станция отмечают маленькую победу: спустя почти четыре года после начала работ их многоквартирник наконец-то сдан в эксплуатацию. Его возведение началось еще в январе 2013-го. Но только сейчас, сообщил заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто, дом введен в эксплуатацию, и люди могут оформить жилье в собственность.
Конец долгостроям
– С домом на Строительной, 18, была тяжелая ситуация, – рассказал Евгений Паршуто. – Можно вешать всех собак на строителей, но я не думаю, что застройщик – главный виновник. Много вопросов связано с подключением к теплу, выполнением технических условий. История с этим домом еще не закончена: остаются долги перед «Томск РТС». Плюс надо не упустить вопрос организации самоуправления – ТСЖ это будет или УК, главное, чтобы люди жили комфортно.
В Зональном остается еще ряд проблемных домов. Один из них – на Совхозной, 2б. По словам жителей этой многоэтажки, строительство идет с 2005 года, дом подключен к коммуникациям, однако сельские власти не дают разрешительных документов для завершения работ.
– У застройщика были отклонения от проектной документации, – пояснил глава Зональненского сельского поселения Евгений Гусев. – Были надстроены этажи. Соответственно, нужно получить новое разрешение. Документы на внесение изменений в разрешение на строительство предоставлены не в полном объеме. Поэтому застройщик получил отказ на строительство с изменениями.
Евгений Паршуто пообещал жильцам дома на Совхозной лично заняться этим вопросом.
– Каждый дом «болен» по-своему. На Строительной проблему оформления разрешения на ввод удалось решить за полгода. По Совхозной нужно разработать пошаговый план – кому какую помощь оказывать, чтобы начать ввод в эксплуатацию, – считает вице-губернатор. – За проблемами строителей, энергетиков, местных властей мы должны увидеть людей, живущих в этих квартирах.
Левобережье ожидает новоселов
В микрорайоне Северный Парк на левом берегу Томи ООО «ГК «Карьероуправление» вводит в эксплуатацию дома по программе «Жилье для российской семьи». По словам главы компании Екатерины Собканюк, в три дома уже на этой неделе заедут жильцы. До конца года здесь будет введено 30 тыс. кв. м, а всего в новые, полностью отделанные квартиры заселятся 700 семей.
– Мы приняли решение о строительстве здесь детского сада, – рассказала Екатерина Собканюк. – Ждем разрешительных документов, и в 20-х числах декабря планируем вбить первую сваю. Это типовой проект садика на 80 мест. Общая стоимость – 100 миллионов рублей. Начнет работы наша компания, затем будем решать вопросы по инвестору.
– Но никто не исключает и бюджетного финансирования, – отметил Паршуто.
В поисках иного подхода
В ходе объезда Евгений Паршуто побывал также в доме-долгострое на Советской, 108. Работы здесь в 2013 году начала компания ООО «Сибирь» на средства инвесторов. Однако процесс затянулся, и его пришлось завершать уже по схеме долевого строительства. Сейчас первая очередь дома готова к сдаче в эксплуатацию с черновой отделкой.
– Пригласите инвесторов и объясните нам, собираетесь вы строить объекты в Томске или нет, – сказал главному инженеру ООО «Сибирь» Евгений Паршуто. – Если собираетесь, мы будем оказывать помощь. Если нет, будет другой разговор. Сейчас вы говорите про долевое строительство, а изначально планировалось, что это будут полностью частные инвестиции и продажа готовых квартир. По первой очереди объекта сегодня ставим точку.
В завершение замгубернатора посетил строящийся жилой комплекс на пр. Академическом, 49. Там сданы пять домов, оставшиеся будут готовы в 2017 и 2018 годах. Застройщик уже приступил к передаче квартир собственникам.
– Губернатор Томской области Сергей Жвачкин поставил задачу: выяснить, почему в 2016 году произошло существенное снижение темпов строительства, и сделать все, чтобы эти темпы выросли в 2017–2019 годах. Сегодня мы осмотрели 20 тысяч квадратных метров вводных объектов. Везде разные ситуации: в Зональном и на Советской – долгострой, в Северном Парке – жилье по льготной программе. Нужны столь же разнообразные подходы и варианты поддержки строительной отрасли. В течение 2016 года цена на первичном рынке снизилась почти на тысячу рублей за «квадрат». И сейчас власть должна, с одной стороны, не допустить второй волны дольщиков, с другой – поддержать строителей. Главными проблемами для них остаются земля, платежи за подключение и входные условия (разрешительная документация). Чтобы выполнить задачу, поставленную губернатором, в первом квартале 2017 года будет разработана региональная программа, которая позволит удержать спрос на строительство со стороны населения и сбалансировать его с поддержкой строительных компаний, – подытожил Евгений Паршуто.
«Я уверен, что не все причины сокращения жилищного строительства в Томске объективные. Здесь не могло обойтись без человеческого фактора. Но мало наказать виновных – нужно исправлять ситуацию.
После невероятного бума в прошлом году нынче в строительной индустрии Томской области наблюдается некоторое затишье. Нет, стройка не остановилась, но темпы ее заметно снизились.
Неравнозначный год
По мнению директора ООО «Асиножилстрой» Анатолия Мартынова, уходящий год сложился для его коллектива крайне неровным:
– Было много аукционов, которые мы не сумели выиграть: соперники так непомерно скидывали цены, что дальше просто некуда. Крайне тяжело выживать в столь непростых условиях.
И тем не менее 2016 год оставит в истории компании особый след. Асиновские строители подарили радость новоселья 37 семьям, переехавшим из ветхого и аварийного жилья.
Продолжает медленно, но верно набирать высоту Свято-Покровский храм в центре города. Проект ведется совместно с Томской епархией. А как известно, храмы в России строятся на средства прихожан, поэтому процесс этот довольно длительный. Нынче из-за отсутствия средств епархия и вовсе прекратила финансировать объект, все расходы по устройству кровли и отделки первого этажа взяла на себя компания «Асиножилстрой». Правда, пока работы приостановлены из-за отсутствия у них свободных денег.
По наказу президента
Почерк асиновских строителей хорошо известен во многих районах Томской области. Они оставили о себе хорошую славу в Бакчаре, Тегульдете, Первомайском, Зырянке.
В Первомайском районе по программе переселения из ветхого и аварийного жилья в этом году сданы две трехэтажки. Еще один дом-красавец из красного кирпича заселили жители райцентра, пожелавшие улучшить свои жилищные условия.
– Ни один из них не похож на соседний, – утверждает Анатолий Мартынов, – потому что каждый строился по индивидуальному проекту. Фасады у домов разные – где-то применялась технология вентилируемых навесных фасадов, где-то – кирпичная кладка.
Уже многие годы «Асиножилстрой» работает в тесном контакте с томскими проектировщиками. Немало объектов спроектировали для них специалисты из архитектурно-проектного бюро Людмилы Кошкиной. В последние годы компания плодотворно сотрудничает с архитектурной студией «Архнуво», которой руководит Василий Рыбаков.
Заметный след оставил коллектив «Асиножилстроя» в Тегульдетском районе. В списке социальных объектов капитальный ремонт районной больницы. Кроме того, асиновские строители вошли в программу по ремонту школьных спортивных сооружений. За очень короткий срок они сумели капитально отремонтировать спортивные залы в Черном Яру Тегульдетского района и селе Поротниково Бакчарского района.
Но самым интересным объектом, находившимся под пристальным вниманием общественности и областных СМИ, стал современный культурный центр в селе Берегаево. Кремлевский проект (о необходимости нового Дома культуры жители Берегаева написали президенту) принимал лично губернатор.
По словам Анатолия Мартынова, каждая новая стройка для его коллектива как новый экзамен, который необходимо сдавать непременно с высоким качеством и в очень жесткие сроки. Выиграв тендер на проведение работ в Берегаеве, строители столкнулись с трудностями по доставке материалов, ведь поселок расположен на противоположном от Большой земли берегу. Кирпич и пиломатериалы доставляли и по зимнику, и по воде.
– Но каких-то «длинных» объектов у меня и не было, – признается Мартынов. – Дело в том, что финансовое сопровождение проектов осуществляется на протяжении года, вот в эти сроки мы и стараемся сдавать объекты.
Самым быстрым, наверное, и был Центр культуры в Берегаеве. За сдачу этого объекта губернатор Сергей Жвачкин вручил директору компании Анатолию Мартынову серебряную медаль «За достижения», а коллективу – почетную грамоту от главы региона.
– Впрочем, столь же оперативно были построены детские сады в Тегульдете и Асине. В этот список можно внести пятиэтажки по переселению из ветхого и аварийного жилья: в июле мы получили разрешение на строительство, а в январе счастливые семьи и дети-сироты уже справляли новоселье.
Командная работа
За 14 лет работы ООО «Асиножилстрой» Анатолий Мартынов сумел сформировать профессиональную команду. Его первыми помощниками являются главный инженер Евгений Мартынов, прораб Андрей Беляев, мастер Ольга Сороквашина.
Сегодня в коллективе «Асиножилстроя» трудится до сотни кадровых рабочих. Свое мастерство они показали на строительстве самых смелых и амбициозных проектов.
– Асино гордится объектами, построенными этой компанией, – утверждает глава городского поселения Николай Данильчук. – У нас успешно работает бассейн. А какой детский сад на 145 мест подарили они ребятишкам в декабре прошлого года! Или возьмите реконструкцию усадьбы Лампсакова. Столько любви и мастерства вложили строители, восстанавливая вековые строения. Уверен, что добротная работа будет долгие годы радовать местных жителей и туристов.
На вопрос о том, что ближе строителю Мартынову – жилые дома, объекты социального назначения или реставрация памятников архитектуры, Анатолий Николаевич отвечает вполне открыто: от простейших построек и до храма. И поясняет:
– У нас «проблема» одна – у нас просто нет похожих друг на друга объектов, пока нам не удается войти в серию и строить типовые здания.
Так уж повелось, что за все 14 лет работы на строительном рынке эта компания всегда и во всем рассчитывает только на собственные силы.
– К сожалению, в Асине практически отсутствует стройиндустрия, – признается директор компании. – Из-за этого мы вынуждены держать и развивать часть смежных производств: у нас имеется собственный автопарк и крановое хозяйство. Кроме того, мы открыли небольшой завод по производству железобетонных изделий, есть столярный цех. То, что не можем делать у себя, привозим из Томска.
Нетипичный строитель
На сегодняшний день на счету этой компании немало социальных объектов и жилых многоквартирных домов, построенных в Асине.
– Я считаю Анатолия Николаевича настоящим патриотом нашего города, – с гордостью отзывается о Мартынове Николай Данильчук. – Нередко ему приходится работать не благодаря, а вопреки обстоятельствам. И с годами он нисколько не изменился, он настоящий профессионал своего дела. Он строитель до мозга костей. Ему мало выдавать «квадраты» и осваивать миллионы. Кроме того, у его коллектива особое отношение к работе, наверное, более творческий, созидательный подход к делу.
Профессионалам из «Асиножилстроя» под силу объекты любой сложности – скверы, многоквартирники, бассейн, детский сад.
Николай Данильчук не преминул рассказать о благоустройстве центральной части Асина:
– Поначалу не все горожане понимали и положительно оценивали начатое. Но прошло два года, как это место стало любимым у асиновцев. По аллеям неспешно гуляют мамочки с колясками, назначаются деловые встречи и романтические свидания. Теперь мы хотим пойти дальше и на месте снесенных домов в центре города обустроить аналогичный сквер.
– Проект и идея благоустройства исходили от районной администрации, мы лишь были исполнителями, – скромничает Анатолий Мартынов. – Но мы всегда работаем в тесном контакте с органами власти и чувствуем их поддержку.
Надежды и перспективы
Неподалеку от молодежного центра Анатолий Мартынов начинает строительство двух домов, уже заложен фундамент под многоквартирники. И это вновь будут не типичные кирпичные коробки, а основательно проработанные с архитектурной точки зрения современные красивые здания. Но директор компании высказывает опасения по поводу того, найдется ли на них покупатель.
– Эти объекты в полном цикле строительства: на одном завершается кирпичная кладка первого этажа, на втором только вышли из нулевого цикла. В одном будет 39 квартир, во втором примерно 40 квартир и магазин, – делится перспективами Анатолий Мартынов. – И еще один торговый центр планируется построить в Асине для сети «Мария-Ра». Мы уже получили разрешение на строительство. А дальше никаких объектов не просматривается. Причина кроется в непростой финансовой обстановке на строительном рынке области. И такая неопределенность расслабляет коллектив: когда работаешь в темпе, меньше устаешь, а когда простои – это всегда расхолаживает.
Как любой созидатель, строитель должен видеть перспективу и двигаться к ней. Будем надеяться, что перспективы все-таки будут.
-Вы можете себе представить, что еще год назад здесь был овраг глубиной 37 метров? – задается вопросом генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер в просторном светлом коридоре новой школы.
Меньше года понадобилось Томской домостроительной компании для зачета в свой актив сложнейшего нетипового объекта.
В дизайнерском интерьере
Новая школа разместилась на фоне хвойного парка в самом начале улицы Дизайнеров. За этой стройкой продолжают пристально наблюдать жители микрорайона Зеленые Горки. Объект и впрямь впечатляет: просторная прилегающая территория со своим стадионом и малыми архитектурными формами. А какой фасад! Он и в самом деле дизайнерский, в полном соответствии с названием улицы. Зима не дает возможности рассмотреть весь комплекс в целом, остается запастись терпением до 1 сентября 2017 года, когда здесь прозвенит первый звонок.
– Вы находитесь в новой школе, рассчитанной на 1100 учеников, – знакомит с очередным детищем Александр Шпетер. – После экскурсии можете сами оценить масштаб этой стройки – широкие коридоры, светлые просторные классы, спортивные залы, большая столовая и конференц-зал.
В техническом плане это довольно сложное инженерное решение с классом энергоэффективности В. По словам директора ЗАО «СУ ТДСК» Александра Поморцева, осуществляющего строительство школы, в здании установлено десять вентиляционных камер, которые обеспечивают приточную вентиляцию, смонтирован тепловой узел, оснащенный современной системой подачи тепла. За внутренней отделкой спрятаны системы противопожарной безопасности и сигнализации.
Сегодня здесь наравне со строителями работают инспекторы государственного строительного надзора и пожарные инспекторы. Такое упреждение вполне логично и оправданно: чтобы потом ни у кого из надзорных органов не возникало лишних и неудобных вопросов. Когда речь заходит о детях, любое пространство этой великолепной школы должно быть безопасным.
В некоторые классы уже завозят и устанавливают мебель, интерактивные доски. В лингафонном кабинете заведующая хозяйством Академлицея Наталья Валиева показывает столы-кабинки:
– Одновременно здесь будут заниматься 16 учеников. Каждое учебное место оснащено ноутбуком со специальной розеткой для электропитания.
В режиме нон-стоп
Новый объект, по словам генерального директора ТДСК, строился в невероятно сжатые сроки, поэтому плотность работ была очень велика:
– Перед нами стояла и продолжает стоять неимоверно сложная задача: мы совмещаем огромное количество процессов. Здесь одновременно трудятся маляры, плиточники, электрики, сантехники, плотники, айтишники. Вот почему вы видите такое количество специалистов, бывало до 450 человек в смену. Процесс идет круглые сутки.
УК для школы
В конце декабря ТДСК представит школу заказчику – областной администрации и госкомиссии. Перед завершающим этапом на объект приехал заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто.
Руководитель объекта ЗАО «СУ ТДСК» Сергей Шпетер познакомил высокого гостя с внутренним наполнением школы. Здесь предусмотрено 44 класса, два спортивных зала с раздевалками и душевыми, конференц-зал на 400 зрителей, столовая с таким же количеством посадочных мест, залы хореографии и тренажерный, медпункт и стоматологический кабинет, зона отдыха, в которой установлены французские окна. Есть стадион и лыжная база.
– Думаю, что все, кто сегодня сюда зашел, не представляют себе, какой объем работ в скором времени ляжет на их плечи. Я не имею в виду учебный процесс, я говорю об эксплуатации этого здания, – делится впечатлениями вице-губернатор Евгений Паршуто. – Посмотрите, какое это сооружение! Здесь предусмотрено все, чтобы на самом современном уровне был организован процесс комфортного обучения, велась внешкольная деятельность, которая сегодня тоже предписана федеральными стандартами.
А представляете, какова будет цена ошибки при эксплуатации такого здания? Если вовремя не отрегулировать тепловой узел или неправильно установить вентиляционные параметры, проблемы могут быть серьезными. Чтобы не допустить подобного, объект должны эксплуатировать профессионалы. Нужно, на мой взгляд, организовать специализированную компанию, которая бы управляла новыми школьными зданиями.
Сломать стереотипы
По словам Евгения Паршуто, это действительно уникальное здание, в Томской области аналогичных школ еще нет, и, возможно, в соседних регионах тоже. В самом деле, сколько времени потребуется для того, чтобы попытаться обойти все три просторных этажа школы, общий метраж которой составляет более 22 тыс. кв. м?
– Это не просто школа в привычном понимании обывателя. Это настоящий завод или фабрика по производству… школьников, – ломает привычные стереотипы вице-губернатор.
В школе много естественного света, широкие окна с «теплым» алюминием, ну а фишкой проекта стал стеклянный купол во входном блоке.
А какой индустриальный пейзаж, какие пространства! Потолки высотой почти в четыре метра – это не просто чудачество разработчиков. Сегодня именно такие нормы заложены в стандарт новых школьных проектов. Есть свои требования по воздухообмену, вентиляции, одним словом, все эти меры направлены на создание и поддержку комфортных условий для достойного обучения юных россиян.
– Для нас это абсолютно новое явление. По сути, мы стоим на пороге смены концепции школьной жизни, – заявляет Евгений Паршуто. – Это касается и обучения, и эксплуатации подобных зданий. На этой школе мы должны обкатать проект, чтобы в последующем тиражировать типовые решения в части школьного строительства. Возможно, нашим опытом воспользуются в других городах Сибирского федерального округа.
Классы для миллионеров
Школа в Зеленых Горках первая, построенная в Томске в новом тысячелетии. Но не последняя. В ближайшие год-три аналогичные объекты появятся на площадках бывшего училища связи (Никитина, 8), в микрорайоне Радонежском на улице Трудовой и в микрорайоне Южные Ворота.
В строительство первой за последние 25 лет школы на ул. Дизайнеров в Томске вложены средства федерального и областного бюджетов. По словам Евгения Паршуто, примерно в равных пропорциях. В среднем одно школьное место стоит 1 млн рублей. 1 100 школьников – ориентировочно 1 млрд 100 млн рублей.
– Школа расположена в районе с довольно сложным рельефом. В Томске вообще очень слабые грунты, и в этом наша трагедия, – признается Александр Шпетер. – Только сваи могут обеспечить надежность высотных зданий и здания такого класса, как эта школа. А здесь забивались 24-метровые при высоте самого здания 18 метров. Можете себе представить – в землю больше, чем над землей! В районе установлена достаточно серьезная система дренажа и водоотведения как поверхностных вод, так и ливневой канализации. Одну весну мы уже пережили, система сработала нормально.
Сложный рельеф, по словам вице-губернатора, несколько утяжелит стоимость проекта, но все равно область впишется в те параметры, которые определила ей Федерация.
Несмотря на то что район продолжает активно развиваться (рядом работают сваебойные установки), поднимаются в рост цветные высотки, все юные зеленогорцы будут учиться в одну смену, как того требует ФГОС. А в будущем в рамках мегапроекта «Солнечная Долина» здесь построят еще две современные школы.
Основа для тиража
Но первой будет та, что находится на улице Дизайнеров, 4. По признанию Александра Шпетера, ТДСК по праву гордится ею – это новое слово в проектировании школы. Ее создавали лучшие разработчики из дочерней фирмы холдинга – ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК». Детище томских проектировщиков успешно выдержало не только государственную экспертизу, но и экспертизу в Минстрое РФ. На сегодняшний день это федеральное ведомство включило его в состав типовых проектов повторного применения.
Глава строительной компании поясняет, как резко изменились требования к проектированию:
– Меняется парадигма образования, и эта школа будет первой, которая даст ответ на многие вопросы: переход на односменный режим учебы, реализация программы «Доступная среда», общая безопасность. Это наш район, поэтому мы отвечаем за все, что здесь происходит. Приятно, что новая школа, так же как и детские сады, бассейн олимпийского уровня и торговый центр, исполнена по самым высоким стандартам.
Осенью следующего года в этом смогут убедиться ее главные обитатели – ученики и педагоги.
ЦИФРА
1 млн рублей стоит одно место в школе нового поколения, общая стоимость проекта – 1,1 млрд рублей.
Несмотря на ворчливость, которая непременно нападает на томичей при упоминании реконструкции проспекта Ленина, горожане не могут не замечать: центральная часть улицы Почтамтской постепенно возвращает свой исторический облик. Четкий и строгий рисунок чугунных балюстрад, неброский благородный камень и простой, но изящный абрис фонарей – все это трогает какие-то заветные струнки в сердцах истинных томичей. И не важно, если они не числят в своем генеалогическом древе несколько поколений рожденных в Сибирских Афинах. Учеба в томском вузе – и перед вами готовый «археолог из Томска», его горячий патриот.
По случайному или неслучайному стечению обстоятельств возрождением исторического облика Почтамтского взвоза занимается фирма из Санкт-Петербурга: томичи всегда чувствовали какое-то особое родство с Северной столицей, хотя, по общему признанию, каменный дореволюционный Томск напоминает скорее старый Арбат, чем Стрелку Васильевского острова.
Гранит на берегах Томи
О том, как изменится проспект Ленина, губернатор Сергей Жвачкин впервые рассказал на брифинге в феврале 2015 года. Работы, отметил глава региона, начнутся в 2016 году. Реконструкция будет проведена в первую очередь на участке между двумя площадями – Ленина и Новособорной.
– Компания «СПб-Гранит» полностью должна сделать пешеходные дорожки, чугунные решетки. Для этого выбран типовой «томский» вариант, одинаковые чугунные фонари. Природным камнем будет выложен весь проспект от площади Ленина до Новособорной. Конечно, придется решать вопрос с инженерными коммуникациями – у нас сегодня они на каждом метре проспекта, и никто не знает, что и когда прокладывалось. Там есть несколько вариантов, один из которых – сделать как в Европе, когда вдоль проспекта роется общая четырех- или шестиметровая траншея, в нее выводятся ливневка, канализация, электрические сети и так далее.
Губернатор Сергей Жвачкин подчеркнул, что откладывать реконструкцию пр. Ленина больше нельзя.
– Если мы затянем и не проведем ее в ближайшие десять лет, встанет весь город, потому что все инженерные коммуникации идут по этому проспекту. И они сегодня уже не справляются с нагрузкой, – пояснил глава региона.
Изначально, кстати, планировалось на время реконструкции пустить транспорт по улице Советской, предварительно ее заасфальтировав. Однако время внесло свои коррективы, и ремонт пришлось вести, не меняя схемы движения, а лишь временами останавливая его. Разумеется, возникали пробки, и строителям периодически приходилось извиняться перед томичами за временные неудобства.
Тем более что сроки затягивались по разным причинам. Это и пресловутая финансовая непогода, заставившая Газпром притормозить финансирование проекта «Томские набережные», составляющей которого является реконструкция части проспекта Ленина, и сложность коммуникаций, и те же «археологи из Томска», на сей раз вполне реальные.
Я памятник воздвиг…
Реконструкция пр. Ленина подразумевалась в три этапа. Первый – фасады зданий, где провели инвентаризацию, а с каждым собственником администрация Томска планировала разработать паспорта фасадов.
Вторая – проезжая часть проспекта: областная власть заказала проект, и специалисты обещали этот проект выдать.
Третья часть – тротуарная, также за счет Газпрома.
Проектировщики сделали концептуальный проект, и в январе 2016 года компания «СПб-Гранит» приступила к важнейшему этапу реконструкции подпорной стенки у почтамта – монтажу пьедесталов. Всего необходимо воздвигнуть 60 массивных сооружений, по 30 с каждой стороны стенки, между ними – кованые решетки, а также декоративные панно с символикой Томской области. На самих пьедесталах в дальнейшем предстояло смонтировать опоры светильников и вазоны.
Каждый из гранитных пьедесталов состоит из трех частей, карнизная и цокольная украшены декоративными архитектурными профилями. Все изделия изготавливает завод в Челябинске: нарезка прямых элементов выполняется автоматически, а декоры специалисты доводят вручную, сообщала тогда пресс-служба «белого дома». Добавьте к этому вес одного пьедестала – почти две тонны. При этом, несмотря на большую массу, элементы должны быть смонтированы очень точно – отклонение от оси в горизонтальной плоскости не может превышать 20 миллиметров, поскольку от этого зависит качество монтажа кованых решеток. Работа ювелирная!
Уже в феврале изменения на подпорной стенке стали видны всем томичам. Даже на промежуточном этапе реконструкции центр города заметно похорошел.
На финишной прямой
В июне 2016 года Сергей Жвачкин поручил создать штаб по реализации проекта «Томские набережные» своему новому заместителю по строительству и инфраструктуре Евгению Паршуто.
На тот момент по четной стороне пр. Ленина – на подъеме к томскому почтамту – строители из «СПб-Гранит» демонтировали бордюры и приступили к ремонту тротуаров. Чтобы выполнить работы с соблюдением всех технологий, потребовалась частичная замена и вынос коммуникаций, поэтому ремонт организовали на небольших участках по 100–120 метров. Несмотря на сложности с переносом телефонного кабеля и даже переподключением теплотрассы к домам по ул. Трифонова, технические решения были найдены. Томский филиал «Ростелекома», «Горсети», «Томскводоканал» и департамент городского хозяйства администрации Томска трудились рука об руку. При этом вынос телефонных кабелей нужно было организовать так, чтобы в случае нештатной ситуации осталась возможность доступа к ним. Администрации Советского района необходимо было обеспечить проход жильцов дома № 68 к своим подъездам, а руководству Томского госуниверситета – к учебному корпусу на пр. Ленина, 66: разгар обустройства пришелся на первые числа сентября.
Вице-губернатор подчеркнул: проект переводится в разряд инвестиционно-строительных, что позволит решать вопросы строительства, инвестиций и коммуникаций комплексно, максимально оперативно и эффективно.
Благоустройство и вновь археологи из Томска
Прилегающую к зданиям под номерами 68 и 70 на пр. Ленина в Томске площадку комплексно благоустроят, а дом № 70 капитально отремонтируют. В августе такие дополнительные обязательства взяли на себя областная и городская власти, компания «СПб-Гранит» и ТГУ в рамках реконструкции подпорной стенки у главпочтамта. Сроки стройки при этом оставили неизменными.
Решение принято на встрече, которую Евгений Паршуто провел со строителями, архитекторами, руководством администрации Советского района, Томского гос-университета и жильцами этих двух домов.
– Проспект Ленина – линейный объект протяженностью 11 километров, призванный отвечать жестким градостроительным требованиям, в том числе для 30 тысяч томичей с ограниченными возможностями здоровья. Он не может принадлежать отдельным домам, но мы берем на себя сверхнагрузку, учитывая масштабность реконструкции главной части проспекта, – заявил Евгений Паршуто.
Чтобы обеспечить подъезд скорой помощи и пожарных машин к дому № 70 и общежитию Томского госуниверситета на Ленина, 68, территорию очистили от зарослей, гаражей и сараев, заполонивших весь внутренний двор. Вопрос капитального ремонта многоквартирника на Ленина, 70, проработает дирекция Регионального фонда капремонта: он будет выполнен за счет сэкономленных оператором средств, но уже в рамках программы 2017 года.
Что касается археологических находок, о которых мы уже не раз упоминали, то реконструкцию они, конечно, тормозят, но не отменяют.
– Фрагменты керамики обнаружены на участке площадью 80 квадратных метров, археологическое наблюдение за которым, как требует закон, велось с 2013 года, – пояснила и.о. председателя областного комитета по охране объектов культурного наследия Елена Перетягина. – Работы идут на глубине до 0,6 метра, культурный слой залегает гораздо глубже, его сохранность гарантирована без корректировки инженерного проекта.
Тем не менее от подрядчика компании «СПб-Гранит» – «Ростелекома», под чей кабель в августе прокладывались дополнительные гильзы и камеры, а также комитета по охране объектов культурного наследия Евгений Паршуто потребовал согласованной работы.
В середине октября, как и обещал подрядчик, работы по тротуару у подпорной стенки по четной стороне проспекта Ленина завершились, и его открыли для пешеходов.
The Wall и культурный слой
Вроде бы по сравнению с четной стороной подпорная стенка, идущая от главпочтамта, – невеликий объект. Но на нем сразу же возникли трудности.
Во-первых, с самой стеной, которая отделяет тротуар от строений. Ее необходимо укреплять. Кругом сети, и быстро разогнаться не получается. Кроме того, зима пришла, как всегда, неожиданно. Но, закончив с тротуаром по четной стороне проспекта, 17 октября подрядчик все же перекрыл движение пешеходов на противоположной (нечетной) стороне пр. Ленина у главпочтамта – от Беленца до Плеханова.
В среду мы побывали непосредственно на стройке и посмотрели, как питерцы справляются с капризами сибирской погоды. Оказалось, после закалки невскими ветрами они им не страшны.
Еще раньше нам сообщили, что сама стенка – в аварийном состоянии, ее планируется усилить, а затем облицевать гранитом. Кроме того, появится дополнительная стенка от угла главпочтамта до главного входа в здание.
На момент нашего визита подрядчик выполнил зимние работы примерно на 40, а общие – на 50%.
– На сегодняшний день мы усили старую царскую аварийную стенку, сделали новую и облицевали ее гранитом. Приступили к монолитному основанию тротуаров. На этот год планируем закончить его и облицевать уже выполненное усиление на новой подпорной стенке.
На улице снег, ветер, а на днях вообще морозы заворачивали. О том, как работается в таких условиях, мы поинтересовались у директора обособленного подразделения ООО «СК «СПб-Гранит» Артема Котова.
– Конечно, работать на морозе не слишком удобно, но именно поэтому мы создаем теплые контуры, которые еще и позволяют проводить бетонирование в зимнее время. Все виды работ выполняются в соответствии со строительными нормами и правилами. Естественно, низкие температуры дают о себе знать, но на качестве это не отразится. Если же говорить непосредственно об участке от главпочтамта до Беленца, осталось процентов 50, но самых тяжелых, трудоемких работ. Тем не менее наши бригады даже немного опережают график.
После установления теплых контуров для принятия бетона зальем горизонтальную плиту, затем будем прогревать ее двое-трое суток и начнем двигаться дальше в сторону Плеханова. Потом перейдем к облицовке стены.
По словам Артема Котова, полностью завершить ремонт от Плеханова до Беленца строители планируют в июле 2017-го.
– В начале февраля откроем пешеходное движение на этом участке. Но с апреля вновь будем перекрывать тротуар, чтобы доделать его облицовку. Ранее мы намеревались закрыть этот участок до весны.
Что касается археологического надзора, то он осуществляется параллельно со строительными работами. Культурный слой остается на своем месте, а реконструкция продвигается вперед.
«Не знаю, как вас, а меня колотит от «китайского измостка» – стены на подъеме к главпочтамту. Мы хотим, чтобы был нормальный современный вид у центральной улицы города, но при этом уловить исторический облик Томска, не нарушить фонарями, которые в Китае куплены. Думаю, при реконструкции будут некоторые неудобства. Но мы это делаем вперед лет на 50–70.
