Архив рубрики: Вопрос эксперту

Если у Вас есть интересный вопрос, требующий ответа от профессионала, задайте его нам, а мы поищем эксперта. Вопросы можно направлять по адресу редакции или то телефону 900-491

Вопрос эксперту

Решили оформить земельный участок под общим домом

Мы с соседями решили оформить земельный участок под нашим домом, в котором восемь квартир. Получили в администрации г. Томска постановление об образовании земельного участка под многоквартирным домом, затем поставили этот земельный участок на кадастровый учет. Что делать дальше? Юрист говорит, что право уже возникло. Так ли это?

Светлана

Покровская Нина СергеевнаОтвечает Нина Покровская, государственный регистратор Томской области, и.?о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– На основании законодательства РФ собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит в том числе и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Такой земельный участок относится к общему имуществу многоквартирного дома.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, возникает в силу закона.

Государственная регистрация такого права осуществляется по желанию правообладателей. Для этого необходимо обратиться в любой приемный пункт заявителей по адресам в Томске: пр. Ленина, 111, ул. Тверская, 74, ул. Пушкина, 63/5, пр. Кирова, 58, и представить необходимые документы.

С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, можно ознакомиться на сайте управления http://www.to70.rosreestr.ru/ в разделе «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подраздел «Регистрация прав на земельные участки» – «типовые перечни документов».

Вопрос эксперту, Хозяин

Чем хороша зимняя картошка?

Сейчас много пишут о посадке картофеля под зиму в наших условиях. Честно говоря, мало верю в эти сказки. Что думают об этом способе выращивания картошки наши ученые?

Оксана, Томск

КрасниковСергей Красников, старший научный сотрудник Сибирского НИИ сельского хозяйства и торфа:

– Каждый из нас знает, что случайно оставленные клубни на зиму в почве весной зачастую прорастают как ни в чем не бывало и дают урожай. На полях нашего НИИ такую картину мы наблюдаем почти ежегодно: оставшиеся после уборки в земле невыкопанные клубни весной благополучно дают всходы. В севообороте следующей культурой после картофеля обычно бывает овес. Вскоре после всходов овса всходит и картофель, и тогда с ним приходится бороться, как с сорняком.

Несколько лет назад мы провели опыт. При уборке специально оставили небольшую площадь картофеля сорта Памяти Рогачева. В мае следующего года почти все клубни перезимовали и проросли.

А вот картофелевод-опытник из деревни Артемово Московской области В.М. Шелепин уже более 35 лет (с 1978 года) выращивает картофель как многолетнюю культуру вопреки сложившимся традициям. И на этом немало выигрывает. Во-первых, отпадает необходимость хранить семенной материал. Высвобождается 40% емкостей хранилищ. Уборка и посадка проводятся в наиболее удобные сроки. Не нужна зяблевая вспашка. Улучшается сохранность клубней. Наконец, клубни, перезимовавшие в земле, становятся невосприимчивыми к раку картофеля. Кроме того, зимний картофель менее подвержен заболеванию фитофторозом.

Однако нужно помнить, что не любой сорт пригоден для такого возделывания, и еще: картофель выдерживает лишь один цикл замораживания и оттаивания.

Вопрос эксперту, Хозяин

Как можно использовать многоярусный лук?

Мы употребляем в пищу только перо. Какие он имеет особенности?

Марина Владимировна, Северск

ПузырёваМарина Пузырева, профконсультант Аграрного центра Томской области:

– Многоярусный лук отличается способностью образовывать на стрелке вместо цветков и семян воздушные луковички (бульбочки), которые размещаются в несколько ярусов. У бульбочек нет периода покоя, поэтому их можно высаживать сразу после созревания (в конце августа). Подземная луковица хорошо развита, ее тоже можно использовать в пищу. Весной отрастает рано, после срезки быстро формируются новые листья. Листья дудчатые, полые, грубеют на 1,5–2 месяца позже, чем у лука-батуна и шнитт-лука. Если вы хотите получить урожай бульбочек, то листья не срезайте. Бульбочки можно использовать для выращивания зеленого лука в зимний период в домашних условиях.

Вопрос эксперту

Дают ли отсрочку от призыва в армию учащимся в техникума?

Я окончил 11 классов и не могу пройти на бюджет в университет, я решил пойти в техникум на базе 11 классов. Дадут ли мне отсрочку от призыва в армию? И дадут ли мне вторую отсрочку, если я окончу техникум и пойду в университет?

Станислав

ТищенкоОтвечает Александр Тищенко, начальник отделения по работе с гражданами Военного комиссариата Томской области

– Пунктом 2 статьи 24 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» регламентировано право граждан на отсрочку от призыва на военную службу. В вашем случае, комментируя данный пункт: право на отсрочку от призыва на военную службу имеют граждане: обучающиеся по очной форме обучения в имеющих государственную аккредитацию по соответствующим направлениям подготовки (специальностям) образовательных учреждениях среднего профессионального образования, если они до поступления в указанные образовательные учреждения получили среднее (полное) общее образование и достигают призывного возраста в последний год обучения, – на время обучения, но не свыше нормативных сроков освоения основных образовательных программ. То есть правом на отсрочку вы уже воспользовались, получая среднее (полное) общее образование. Предусмотренная настоящим пунктом отсрочка от призыва на военную службу предоставляется гражданину только один раз.

Такой формы отсрочки, как «для подачи документов в вуз и сдачи вступительных экзаменов после окончания образовательного учреждения», законодательно не предусмотрено.

Военкомат имеет право в данном случае призвать гражданина (если ему исполнилось 18 лет и у него нет иных оснований для отсрочки от призыва) в любой день, если он не успеет поступить в вуз до окончания срока призыва на военную службу.

Вопрос эксперту

Нужно ли увольняться с работы, если хочешь открыть свое дело в качестве ИП

Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Собираюсь открыть свое дело в качестве ИП. Нужно ли мне увольняться с работы (откуда я ушла в отпуск)? Какие налоги мне предстоит платить (бизнес – фотостудия с услугами печати)?

Валентина

ПрокудинаОтвечает Лариса Прокудина, заместитель директора по работе с налогоплательщиками ИП и ФЛ компании ­«Превентива»

– Для получения статуса индивидуального предпринимателя вам нет необходимости увольняться с основного места работы, если вы не являетесь государственным и муниципальным служащим.

Деятельность по оказанию услуг фотостудии и услуг печати может применять разные системы налогообложения по вашему выбору: единый налог на вмененный доход или упрощенная система налогообложения. Для оптимального выбора системы налогообложения вам необходимо проконсультироваться с профильными специалистами, так как нужно учесть и обсудить все нюансы планируемой предпринимательской деятельности.

Вопрос эксперту

Паховая грыжа: входит ли эта операция в список бесплатных услуг по ОМС?

У отца паховая грыжа, в больнице предлагают оперировать ее платно. Скажите, входит ли эта операция в список бесплатных услуг по ОМС?

Артем

нестероваОтвечает Татьяна Нестерова, начальник отдела защиты прав застрахованных управления развития ОМС Территориального фонда обязательного медицинского страхования Томской области

– Согласно действующему законодательству операция по удалению паховой грыжи относится к специализированной медицинской помощи, которая оказывается бесплатно в стационарных условиях. Поэтому, если вы хотите бесплатно получить медицинскую помощь, вам необходимо получить у лечащего врача-хирурга поликлиники по месту прикрепления заключение о необходимости операции и направление в больницу, где в рамках обязательного медицинского страхования выполняются такие операции.

Если вас все же просят оплатить операцию, сообщите об этом в свою страховую компанию – ее номер телефона указан на полисе ОМС. При возникновении вопросов также можно обратиться за консультацией в отдел защиты прав застрахованных Территориального фонда обязательного медицинского страхования Томской области по телефону 41-80-44.

Вопрос эксперту

Ищу работу: как узнать причины отказа

Я впервые после окончания вуза ищу работу. И для меня очень важно знать причины отказа, чтобы понимать, над чем мне работать. Как я могу получить такую информацию?

Андрей Кутепин

Отвечает Сергей Кривошеин, старший помощник томского транспортного прокурора

– В ИЮНЕ этого года внесены поправки в статью 64 Трудового кодекса РФ. Согласно этим изменениям по письменному требованию лица, которому отказано в заключении трудового договора, работодатель обязан сообщить причину отказа в письменной форме в срок не позднее чем в течение семи рабочих дней со дня предъявления такого требования.

Ранее было установлено, что по требованию лица, которому отказано в заключении трудового договора, работодатель обязан сообщить причину отказа в письменной форме, при этом срок, в течение которого работодатель обязан предоставить такой письменный ответ, законодательно предусмотрен не был.

Вопрос эксперту

Как себя вести при переходе от УК в созданный ЖК

Когда наш дом уходил от УК в созданный ЖК, директор УК заявил, что ничего нам не должен, и передал дом с нулевым балансом. Однако за годы, которые мы были в этой компании, ничего дорогостоящего в доме сделано не было. После перехода прошло более года. Можно ли сейчас провести какую-либо проверку или нужно было это делать сразу? Как вообще себя вести при переходе от УК, если она отказывается передавать остаток на доме?

Валентин Владимирович

Кузнецова НадеждаОтвечает Надежда Кузнецова, юрист 2-го класса, старший помощник прокурора Ленинского района г. Томска

– В СИЛУ пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, она распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

За 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом УК обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ либо ЖК.

После прекращения полномочий управляющей организации на управление домом у нее отсутствуют основания для удержания этих денежных средств, поскольку денежные средства от собственников жилого дома не переходят в собственность управляющей компании в связи с тем, что являются целевыми денежными средствами, право распоряжения которыми в силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у того субъекта, с которым собственники заключили договор.

Соответственно, удержанные целевые денежные средства для управляющей многоквартирным домом компании будут являться неосновательным обогащением.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Право обращения с требованиями о возврате денежных средств, накопленных на ремонт жилых домов, принадлежит как собственникам помещений, так и вновь избранной управляющей организации.

В практике прокуратуры района возникали подобные случаи, когда управляющая компания после расторжения договора с жителями дома и избрания ими новой управляющей организации необоснованно списала собранные гражданами денежные средства по статье «капитальный ремонт» и вновь избранной управляющей компании не передала. По результатам проведенной проверки прокурор внес представление директору прежней управляющей компании об устранении нарушения требований жилищного законодательства и возврате необоснованно списанных денежных средств по статье «капитальный ремонт» в сумме более 250 тыс. рублей, которое в последующем было рассмотрено и удовлетворено.

Вопрос эксперту

На какие симптомы нужно обратить внимание чтобы не пропустить опухоль головного мозга

В последнее время часто приходят новости о том, что у кого-то из звезд обнаружили опухоль головного мозга, причем нередко уже неоперабельную. На какие симптомы нужно обратить внимание и какое пройти обследование, чтобы не случилось страшное?

Артем, г. Томск

Рябова ЛилияОтвечает Лилия Рябова, заведующая амбулаторно-поликлиническим отделением ОГАУЗ «Томский областной онкологический диспансер»

– Первое, на что необходимо обратить внимание, это участившиеся либо постоянные головные боли, усилившиеся в последнее время. Кроме того, довольно частые симптомы: нарушение сна, памяти, изменение координации движений, двигательные нарушения либо изменение чувствительности в конечностях. Нарушения чувствительности могут проявляться в виде жжения, покалывания и т.п. Иногда, наоборот, чувствительность в отдельной конечности или конечностях может пропасть или измениться: человек берет один и тот же предмет двумя руками, но каждой из них он будет ощущать его по-разному. Также заболевание может проявляться в виде изменений зрения.

Во всяком случае ответить на вопрос, все ли в порядке, сможет только врач. При любом из указанных симптомов необходима консультация невролога, по показаниям – МРТ головного мозга. Магнитно-резонансная томография является одним из самых эффективных методов диагностики заболеваний головного и спинного мозга, позвоночника, суставов, органов брюшной полости (за исключением желудка и кишечника) и малого таза, а также сердца и сосудов. Главными преимуществами МРТ является возможность получать качественные изображения мягких тканей, что позволяет в большинстве случаев увидеть даже небольшие новообразования, а также отсутствие лучевой нагрузки на пациента. Томичи имеют возможность пройти МРТ на современном аппарате Toshiba на базе Томского областного онкологического диспансера.

Вопрос эксперту

Не опасно ли обеззараживание воды гипохлоритом натрия

Знаю, что воду в Томске теперь обеззараживают вместо хлора новым средством – гипохлоритом натрия. И раз в неделю ночью вода из крана течет белая и с резким запахом. Нет ли вреда от воды именно в этот период? Может, надо какое-то время воду сливать?

Галина Федоровна, пенсионерка

ГербОтвечает Любовь Герб, главный технолог ООО «Томскводоканал»

– Действительно, с декабря 2011 года для обеззараживания питьевой воды в Томске используется гипохлорит натрия. Он эффективнее, к тому же безопаснее, чем жидкий хлор: бережнее воздействует на сети и оборудование, замедляя их износ. Сама вода после обработки этим реагентом обладает лучшими вкусовыми качествами, в ней ниже концентрация так называемого остаточного хлора. Дозировка гипохлорита натрия осуществляется автоматически, что позволяет избежать излишней концентрации вещества.

Томичам повезло – город снабжается водой из подземных источников. В большинстве крупных российских городов пьют либо речную воду, либо смешанную. Вода же из защищенных подземных источников требует минимальной обработки реагентами. Причем обрабатывать ее гипохлоритом натрия нужно, скорее, для исключения вторичного загрязнения, чтобы предупредить снижение качественных показателей воды при прохождении ее по трубопроводам.

Стоит отметить, качество питьевой воды в распределительной водопроводной сети проходит двойной контроль: ежедневно ее проверяют специалисты лаборатории предприятия, отбирая пробы в 14 точках города, и раз в месяц – Управление Роспотребнадзора по Томской области. Вода соответствует требованиям СанПиНа и для здоровья не опасна.

Если у потребителя есть сомнения относительно качества воды у него в квартире (нетипичный цвет, вкус или запах), он может оставить заявку на отбор воды по телефону диспетчерской службы «Томскводоканала» 90-50-90 (дополнительно 2). По просьбе абонентов мы проводим анализ воды, отбирая пробы на вводе в дом (где заканчивается граница ответственности предприятия) и в кране потребителя. Это помогает понять, где имеется отклонение. Чаще всего причиной жалоб на качество воды становится отсутствие должного ухода за внутренними коммуникациями дома. К сожалению, обслуживающие дома организации не осуществляют промывку системы холодного водоснабжения. Если система подачи горячей воды промывается хотя бы раз в год, при подготовке к зиме, то с холодной водой ситуация обстоит хуже. В случае выявления отклонений качества воды в коммуникациях дома мы направляем предписания жилищникам о промывке. После чего повторно производим отбор, чтобы убедиться, что она состоялась не на словах.

Вопрос эксперту

Нужно ли поливать в теплице грядки и дорожки после уборки урожая?

Нужно ли поливать в теплице грядки и дорожки после уборки урожая? Как правильно подготовить теплицу осенью к новому сезону?

Евгений Романович Крядковский, Томск

ПузыреваОтвечает Мария Пузырева, профконсультант Аграрного центра Томской области по растениеводству

– Поливать грядки и дорожки в теплице после уборки урожая бессмысленно. Вредители и споры грибных инфекций от этой процедуры не погибнут и не вымерзнут. Однако к новому сезону теплицу и грунт надо готовить. Уберите все растительные остатки из теплицы, особенно если в период вегетации растения были повреждены болезнями и вредителями. Эту ботву можно использовать для компостирования с дезинфекцией хлорной или негашеной известью и применять в будущем вне теплиц, на открытых грядках.

Если в теплице вы много лет выращивали томаты и они из года в год болели, например фитофторозом, желательно грунт заменить полностью или хотя бы верхний слой 5–10 см.

Еще существуют способы химического и биологического обеззараживания поч­вы. Из химических средств чаще всего применяют опрыскивание раствором коллоидной серы или окуривание серными шашками. При обработке серным дымом (он дезинфицирует и теплицу, и верхний слой почвы) надо рассчитать объем теплицы: одна шашка идет примерно на 9–10 м3, или 50–60 г/м3. Серные шашки раскладываем на железные листы, поджигаем, а теплицу плотно закрываем на 1–3 суток и затем тщательно проветриваем.

Кроме того, почву можно опрыскать медным или железным купоросом, концентрированным раствором мочевины (0,7–1,0 кг на 10 л воды), хлорной известью, свежегашеной или негашеной известью, протравителями типа «Максим». Обработку химическими препаратами проводят дважды: первую при температуре не ниже 10 °C, вторую через 2 недели при более прохладной погоде.

Из биологических средств рекомендую «Фитоспорин», «Фитоверм», «Фитоцид», «Триходермин», «Гаупсин» (это препарат двойного действия – против болезней и вредителей). Эти препараты более экологичны и безопасны в отличие от химических, но в любом случае действуйте согласно инструкции и не забывайте о соблюдении собственной безопасности. После этих работ грунт мульчируют соломой, а когда выпадет снег (в случае неразборной теплицы), желательно регулярно накидывать его в теплицу. Это предохранит почву от жесткого промерзания и обеспечит влагой весной.

Вопрос эксперту

Рацион питания для собаки

У меня дома живет такса. Собака в еде не привередливая – ест все. Но все ли ей можно? Есть ли продукты, которые вредны для собак? И как правильно составить рацион питания для животного?

Оксана

Елена Маслова, врач ветеринарного кабинета зооцентра «Золотая косточка»
Елена Маслова, врач ветеринарного кабинета зооцентра «Золотая косточка»

Отвечает Елена Маслова, врач ветеринарного кабинета зоо­центра «Золотая косточка»

– Кормить собаку тем, что вы едите сами, нежелательно и даже опасно. Так как в человеческую пищу мы добавляем соль, сахар и другие добавки, которые вредны животному. И еда не полностью усваивается организмом животного.

Смешивать специализированные корма и «свою» еду также нежелательно, может быть переизбыток питательных веществ, а это иногда хуже, чем их недостаток.

Я рекомендую либо кормить собаку только профессиональным кормом, либо самостоятельно готовить еду специально для вашей собаки, соблюдая баланс жиров, белков, витаминов, клетчатки, витаминов и минералов, что очень сложно.

Вопрос эксперту

Найти работу для освобожденных из мест лишения свободы

Несколько лет назад по дурости получил небольшой срок. До сих пор испытываю проблемы при трудоустройстве. Какие меры принимаются в Томске, чтобы помочь таким, как я, найти работу?

Антон

ТереховаОтвечает Юлия Терехова, председатель комитета содействия занятости Департамента труда и занятости Томской области

– В Томской области реализуются программы содействия занятости населения, включающие мероприятия по трудоустройству граждан, освобожденных из мест лишения свободы: профессиональная ориентация, профессиональное обучение, психологическая поддержка и социальная адаптация на рынке труда, содействие трудоустройству, в том числе направление на общественные и временные работы.

Для стимулирования работодателей и расширения возможности трудо­устройства реализуется дополнительная мера по временному трудоустройству граждан, освобожденных из мест лишения свободы, с частичным возмещением затрат работодателя на выплату заработной платы за счет средств областного бюджета.

Ежегодно в службу занятости населения Томской области обращаются около 400 граждан, освобожденных из мест лишения свободы, из них около 40% трудоустраиваются.

Вопрос эксперту, Здоровье

Как лечиться у своего терапевта после переезда в другой район

Я переехала города, но хочу лечиться у своего терапевта. Можно?

Маргарита Рязанова

нестероваОтвечает Татьяна Нестерова, начальник отдела защиты прав застрахованных управления развития ОМС Территориального фонда обязательного медицинского страхования Томской области

– Можно, но необходимо учитывать, что если поликлиника находится далеко от вашего дома, то могут возникнуть сложности с вызовом врача на дом, так как участковый доктор оказывает медицинскую помощь по участково-территориальному принципу и на другой конец города по вызову выехать не сможет. Поэтому, прежде чем сделать такой выбор, подумайте, сможете ли вы обойтись без медицинской помощи на дому. Если вы все-таки решили сменить поликлинику обслуживания и участкового терапевта, то вам потребуется написать заявление на имя главного врача выбранной поликлиники. Однако надо отметить, что переход к выбранному вами доктору возможен только с учетом его согласия.

Вопрос эксперту

Подлежат ли призыву на военные сборы граждане, ограниченно годные к военной службе?

Подлежат ли призыву на военные сборы граждане, ограниченно годные к военной службе?

И.Петров, Томск

IMG_для газетыОтвет военного прокурора Томского гарнизона:

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-Ф3 «О воинской обязанности и военной службе» (далее — Федеральный закон) воинская обязанность граждан Российской Федерации предусматривает призыв на военные сборы и прохождение военных сборов в период пребывания в запасе. Граждане освобождаются от исполнения воинской обязанности только по основаниям, предусмотренным Федеральным законом.

Согласно подпункту 4 статьи 23 Федерального закона от исполнения воинской обязанности освобождаются граждане, признанные не годными к военной службе по состоянию здоровья.

Порядок проведения военных сборов определен статьями 54-56 Федерального закона и Положением о проведении военных сборов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29 мая 2006 года № 333. Исчерпывающий перечень оснований освобождения от военных сборов указан в статье 55 Федерального закона. Ограниченная годность к военной службе в этом перечне не приводится.

Таким образом, граждане, признанные ограниченно годными к военной службе по состоянию здоровья, освобождаются от призыва на военную службу, но не освобождаются от призыва на военные сборы.