В жизни каждого из нас бывают ситуации, когда требуется профессиональная юридическая помощь. Перед тем, как поставить подпись на любом важном документе, стоит проконсультироваться со специалистом. Покупаем мы квартиру, заключаем брачный договор или рабочий контракт – юрист проверит документы и даст необходимые рекомендации.
Для чего проводится юридическая экспертиза?
Получить юридическую помощь или провести экспертизу сегодня не составляет труда и не занимает много времени. Заключение любого договора должно сопровождаться участием сведущего специалиста, но если такового не оказалось в нужный момент, следует обратиться в компанию, где проводится правовая экспертиза нормативно правовых актов, эксперт проверит правильность или подлинность документа и даст свое заключение.
Юридическая экспертиза проводится, когда есть необходимость в установлении легитимности юридических бумаг. Эксперт составляет список вопросов, по которым будет устанавливаться специфика документа. Содержание договора, устава, акта или приказа будет проанализировано и подписывающие стороны смогут увидеть недочеты и поправить информацию в содержании бумаг.
Экспертиза может быть проведена по требованию, чтобы установить нарушено ли в данном случае законодательство, ответственность сторон, права действующих сторон и достаточно ли детализирован документ.
Как проводится юридическая экспертиза?
Экспертизу может проводить только лицо, обладающее специальными знаниями и компетентное в юридической области. Специалист, проводящий юридическую экспертизу, обладает навыками и имеет допуск к ведению экспертной деятельности. Этапы проведения экспертизы:
1.
Ставится задача эксперту. Выдается список вопросов, на которые необходимо получить ответ от специалиста.
2.
Анализ документов. Эксперт оценивает содержание всех бумаг, верно ли составлен документ, неверно оформленные контракты признаются недействительными.
3.
Проверка соотношения документа с действующим законодательством. Если в контракте содержатся пункты, противоречащие действующим законам, то такой документ будет признан недействительным, а обязательства сторон признаются невозможными.
4.
Эксперт дает свое заключение. Экспертное заключение может быть выдано письменно или устно, в письменном виде присутствует полное описание проведенной экспертизы с приложениями и копиями документов, а также ответами на поставленные вопросы.
Дядя недавно оформил кредит. В первый платеж обратил внимание на то, что платит еще и страховку. Насколько я знаю, теперь при оформлении кредита можно отказаться от дополнительных страховок без каких-либо последствий. Так ли это? Можно ли расторгнуть страховку уже после подписания кредитного договора?
Николай Степанов
Михаил Сергейчик, руководитель проекта «Ваши личные финансы»
Отвечает Михаил Сергейчик, руководитель проекта повышения финансовой грамотности «Ваши личные финансы»
– Законодательно предусматривается обязательное страхование предмета залога. Это прописано в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Отказ от страхования может послужить основанием для отказа банка в предоставлении кредита или требования о досрочном возврате кредита.
Иные виды страховок могут оформляться только по желанию заемщика. Согласно ст. 7 Закона «О потребительском кредите (займе)» при заключении договора кредитор вправе потребовать от заемщика застраховать за свой счет от рисков утраты и повреждения заложенное имущество, а также иной страховой интерес заемщика. Если законом не предусмотрено обязательное заключение заемщиком договора страхования, кредитор обязан предложить заемщику альтернативный вариант потребительского кредита на сопоставимых условиях.
При этом наличие или отсутствие условия страхования может влиять на условия предоставления кредита. Например, на процентную ставку – при наличии страховки процентная ставка по кредиту может быть ниже, чем без страховки.
Следовательно, если банк принял решение о выдаче кредита с учетом согласия заемщика на оформление страхования, а потом заемщик от страховки решил отказаться, банк может изменить процентную ставку по кредиту.
Согласно ст. 958 ГК РФ страхователь вправе отказаться от договора страхования в любое время, если к моменту отказа возможность наступления страхового случая не отпала. При досрочном отказе страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату, если договором не предусмотрено иное.
То есть если обязательность страховки не предусмотрена законом, вы можете отказаться от нее в любое время до момента наступления страхового случая.
Наряду с тем, какое количество разнообразных договоров заключается между людьми, организациями и даже госструктурами ежедневно, наблюдается немало случаев несоблюдения и неисполнения этих договоренностей. Конечно, сегодня, многие знают о своих правах и о возможности их защиты и отстаивании в суде – и намного чаще пользуются данным конституционным правом, нежели раньше. Но все-таки, прежде, чем подключать к возникшей проблеме суд, стоит попытаться урегулировать ситуацию полюбовно.
Досудебное урегулирование законодательно является приоритетным способом разрешения договорных разногласий, которое заключается в претензионном порядке. Конечно, хорошо, если весь конфликт разрешается в ходе конструктивных переговоров, но на практике либо переговоры не дают нужного результата, либо их проведение вовсе не осуществимо. Если ваш случай – подобный, то приступайте к претензии, вернее, к ее написанию.
Если дело касается какой-либо коммерческой организации либо гос. учреждения, то, естественно, претензионную работу «повесят» на юридических специалистов, а вот если задеты ваши личные интересы – то вам придется потрудиться самому. На самом деле претензия – это документ, форма которого не регламентирована, поэтому в каком виде вы ее напишите – решать вам. Если вы впервые сели за создание подобного официального требования, то легче будет скачать бланк претензии и заполнить его, ориентируясь на образец.
Сегодня множество электронных порталов предлагают для простых людей готовые формы различных документов. Но не стоит слепо доверять каждому такому шаблону – ведь за их достоверность фактически никто не несет ответственность. Чтобы быть уверенным в правильности составленного требования и получить максимальный эффект от его направления, перейдите по ссылке http://www.quickdoc.ru/iski/dokumenty/pretenzii/. Представленные там шаблоны обладают многовариативностью и отвечают всем нормам современного законодательства.
Основы составления претензионного письма
Даже если вы намерены скачать претензию с какого-нибудь иного ресурса, коих представлено в сети безграничное множество, то все равно будьте на чеку. Запомните, что любое досудебное претензионное требование по любым причинам содержит в себе такие основные моменты:[pic_1]
Указание сведений об отправителе (заявители) и получателе данного письма;
Сведения о соглашении, по которому не исполняются обязательства (здесь могут быть указаны реквизиты и вид договоров, гарантийных талонов, чеков и т.п.);
В чем заключается неисполнение договорных обязательств;
Какие требования выставляются получателю претензии (заплатить штраф, освободить помещение, вернуть товар и т.п.);
Какие документальные подтверждения неисполненных обязательств вы имеете;
Дата, когда составлен данный документ, и подпись его отправителя.
Это основная структура, на основе которой составляют все претензии. Если вы действуете от лица организации, то, конечно, будет лучше оформлять данное письмо на фирменном бланке, с регистрационным номером и печатью. Индивидуальный предприниматель и простой человек, конечно, таких атрибутов не имеет, поэтому им будет достаточно обычного чистого листа бумаги, на котором будет напечатан либо написан текст претензии.
Мелкий шрифт в кредитных, имущественных и других видах договоров может быть запрещен законодательно. С соответствующей инициативой выступил первый зампред комитета Госдумы по конституционному законодательству и государственному строительству Александр Агеев, пишет газета «Известия».
Согласно предложенным поправкам в Гражданский кодекс, текст письменного договора, включая сноски и дополнения, должен быть напечатан шрифтом не мельче 12-го кегля, или 4,512 миллиметра.
По мнению Агеева, изменения помогут значительно сократить количество мошенничеств при оформлении кредитов, покупке недвижимости и автомобилей.
«Банки, агентства недвижимости, страховые организации, турфирмы, автосалоны, медицинские и образовательные учреждения зачастую указывают в договорах значимые условия мелким, нечитаемым шрифтом», — пояснил свою позицию Агеев.
Он заметил, что внести изменения в законодательство необходимо максимально оперативно, так как аферисты активизируются в кризис.
Бизнесмены утверждают, что используют мелкий шрифт для экономии бумаги, а не из желания обмануть клиента. «Мелкий шрифт не всегда связан с тем, что компания хочет что-то скрыть — многие стараются делать так, чтобы договор занимал не больше страницы-двух. Это удобно и экономит бумагу», — отметил вице-президент «Деловой России» Николай Остарков.
В конце 2013 года с инициативой запретить использование мелкого шрифта в договорах, а также на этикетках выступал депутат Олег Михеев. Его поправки в закон «О защите прав потребителей» были отклонены комитетом Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству и рекомендованы к доработке.
По мнению комитета, предложенная Михеевым формулировка «использование трудно читаемого, мелкого шрифта, равно как применение иных способов подачи информации, затрудняющих ее восприятие потребителем» недостаточно конкретна.
Т. обратился в суд с иском к П. о взыскании невыплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований указал, что заключил с П. договор купли-продажи квартиры. При совершении сделки ответчик, воспользовавшись нахождением истца в местах лишения свободы, стремясь ввести его в заблуждение, настоял на подписании договора с указанием того, что расчет за квартиру произведен, при этом обещал привезти обусловленную договором сумму после сдачи договора на государственную регистрацию. Договор купли-продажи, переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в ЕГРП. Однако оплату за квартиру ответчик не произвел.
Ответчик против иска возражал, утверждая, что договор был подписан по доброй воле сторон, деньги уплачены.
Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда, еще раз проверив доводы сторон, согласилась с решением суда первой инстанции, оставив апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Принимая решения, судебные инстанции исходили из того, что утверждения истца не были подкреплены необходимыми доказательствами. Такие письменные сделки, как купля-продажа жилья, требуют специальных средств опровержения, и каждая сторона при подписании договора купли- продажи должна действовать добросовестно и осмотрительно.
С нового года для детей-сирот будет создаваться специализированный жилой фонд, то есть это уже будет не договор социального найма, а срочный договор на 5 лет с правом однократного продления на тот же срок в случае тяжелой жизненной ситуации. Однако, как сейчас трактуют новый федеральный закон, сирота после истечения срока договора на улице не останется. Просто его жилье поменяет статус. М.Шапарева, председатель правового комитета департамента по вопросам семьи и детства Томской области: «Потом данные жилые помещения, это работа органов местного самоуправления, исключают из специализированного жилищного фонда и переводят в жилые помещения, которые предоставляются по договору социального найма. Ребенок подписывает договор социального найма, который по общим правилам является бессрочным, на это же жилье». То есть первые 5 лет, пока сирота живет в квартире из специализированного фонда, он не может приватизировать эту квартиру, а значит, и продать. Так в следующем году, возможно, приватизация будет в принципе отменена, то шанса приобрести полученное жилье в собственность вообще не будет. Зато с 1 января жильем для сироты не может стать просто комната в общежитии. Это должна быть все-таки квартира или дом, хотя социальные нормы законодательно не увеличатся. … И.Протасова: «Фактически дальше у ребенка сироты остается один путь — через судебное решение». Право есть, а вот средств не хватает. В прошлом году 160 человек получили квартиры по суду. С нового года количество судебных исков по прогнозам возрастет, потому что увеличится число тех, кто будет иметь право на получение жилья.
В конфликте по дому на ул. Заливной самыми пострадавшими могут стать бывшие воспитанники детских домов
На этой неделе мэрия Томска получила уведомление: на приобретение жилья для детей-сирот областной бюджет перечисляет городу еще 39 млн рублей. Как будут использованы эти деньги? Муниципалитет и дальше станет покупать жилье в многоквартирниках, подобных тому, что построен на ул. Заливной, 19. Решение вопроса во многом зависит от позиции прокуратуры, представители которой в ходе начавшейся проверки выезжали на объект, вызвавший много споров.
Дело в том, что, как сообщил «ТН» руководитель областного Управления Росреестра Сергей Занкин, право собственности зарегистрировано не на многоквартирный жилой дом, а в упрощенном порядке – как на объект индивидуального жилищного строительства. Для регистрации достаточно кадастрового паспорта на объект, документа на земельный участок.
Госэкпертизу в начале строительства, как и стройнадзор в процессе возведения объекта, такие дома не проходят, поэтому, были ли допущены нарушения в процессе, жильцы узнают лишь после заселения…
Между тем бывшие воспитанники детдомов написали письмо мэру Томска с просьбой не расторгать договор купли-продажи квартир на ул. Заливной: детям-сиротам впервые в Томске купили жилье не на окраине, не в общаге, а в центре города, в новостройке. И сироты боятся, едва приобретя жилье, тут же его потерять.
Квартиры в доме на ул. Заливной городу стоили в среднем 58,8 тыс. рублей за «квадрат»
Скандальная покупка
Напомним, несколько месяцев назад мэрия через муниципальный Центр по социальной политике купила 15 квартир в новостройке по ул. Заливной, 19, и эта сделка уже в скором времени вызвала настоящий скандал. В прокуратуру поступило несколько писем, ставших поводом для проверки. Теперь прокуратуре предстоит ответить на несколько вопросов. Действительно ли мэрия приобрела жилье в самовольно возведенном строении? На самом ли деле дом построен в зоне охраняемого природного ландшафта, где строить запрещено? Находится ли дом в районе оползневой зоны? Нарушены ли санитарные нормы, то есть действительно ли в квартирах нет кухни, а в самом доме вместо канализации – выгребная яма?
На критику представители городской власти реагировали по-разному.
Заммэра по социальным вопросам Алексей Балановский – спокойно: «Дом узаконенный, мы покупали жилье в строении, у которого есть свидетельство о собственности и который соответствует нормам».
Но уже несколькими днями позже на заседании городской думы мэр Николай Николайчук сделал резкое заявление: «Договор о покупке 15 квартир для детей-сирот в доме по Заливной, 19, будет расторгнут, а выплаченные продавцу деньги вернутся в бюджет в ближайшее время».
А спустя еще несколько дней от управделами Александра Цымбалюка журналисты узнали: договор не расторгнут, поскольку пока на это нет оснований, а межведомственная комиссия (в составе исключительно представители городской администрации) изучает ситуацию: первое заседание прошло неделю назад, второе еще не назначено. По итогам и будет принято решение, как «вырулить» из этой ситуации.
Прокурорское вмешательство
Прокуратуры города и Советского района начали проверки по факту купли-продажи жилья в доме на Заливной. Прокуроры работали на адресе 11 сентября. Застройщик Вусал Абдуллаев уверяет, что предоставил проверяющим все необходимые документы. Среди них – подтверждающие законность строения: дом узаконен по упрощенной процедуре («дачная амнистия»), многоквартирник на самом деле был построен на месте индивидуального жилого дома, но сейчас свидетельства о собственности есть на каждую из 75 квартир.
– И что бы в «Водоканале» ни говорили, у меня есть разрешения на отведение канализационных стоков. Сначала был договор на водоотведение только на период строительства, позже получили новый – уже после ввода дома в эксплуатацию. И около многоквартирника не выгребная яма, а канализация, подключенная к централизованной системе, – заверил Вусал.
Согласятся ли с ним прокуроры, станет известно ближе к концу сентября.
Не выплеснуть ребенка
– Столько шума из-за этой покупки, – расстроена руководитель Центра по социальной политике Галина Маракулина. – Прежде чем приобрести жилье, мы увидели все интересующие нас документы: свидетельства о собственности на дом и квартиры, технический и кадастровый паспорта. Не было никаких оснований для того, чтобы более подробно изучать историю строительства дома на Заливной и консультироваться, к примеру, с департаментом градостроительства. Что касается жилья, которое не соответствует санитарным нормам, то и эти упреки безосновательны. Мы приобрели жилые помещения общей площадью не менее17 кв. мс отведенным местом для приготовления пищи (кухня). Единственное «но» – кухня предусмотрена за перегородкой, ее на самом деле нет, но если проблема только в этом, то застройщик готов возвести перегородки во всех квартирах. На вопрос о канализации не готова дать однозначный ответ: по документам она есть, согласно санитарным требованиям канализация может быть как централизованной, так и автономной. Не знаю, что там не так.
Со слов Галины Маракулиной, увлекшись нюансами сделки, депутаты и представители общественности забыли о сиротах, которые уже живут в доме. А они, пока развивается скандал, находятся в состоянии стресса. Маракулина встретилась с получателями жилья, ответила на вопросы, среди которых самый больной: «Нам придется съезжать?»
Бывших воспитанников, которые на этой неделе написали письмо мэру с просьбой не расторгать договор купли-продажи квартир на ул. Заливной, понять можно: детям-сиротам впервые в Томске купили жилье не на окраине, не в общаге, а в центре города, в новостройке. И сироты боятся, едва приобретя жилье, тут же его потерять.
Галина Маракулина: «Мы уже сделали определенные выводы: если и будем покупать жилье в новостройках, то, видимо, только после консультаций с департаментом градостроительства, чтобы исключить потенциально проблемные дома».
Реплика с одного из томских форумов, где обсуждали конфликт, связанный с домом на ул. Заливной, 19: «Я тоже сирота. Мне администрация города по решению суда купила гостинку (17,8 кв. м) в Кольцевом проезде, 43/4. Я получила ключи от квартиры, такая счастливая и радостная… Но моя гостинка обошлась городу в 850 тыс. рублей, еще 20 тыс. рублей мне пришлось самой заплатить агентству. Оказалось, в доме был сломан отопительный котел, нужно было покупать новый, покупка обошлась в 110 тыс. рублей – сумму раскидали на 18 квартир, для меня это существенные затраты. В доме своя кочегарка, покупаем уголь, платим зарплату кочегарам. В месяц только за тепло выходит 3 500 рублей, и все равно холодно. Таких, как я, в Томске много, нам покупают непонятно где, непонятно что и непонятно в каком состоянии».
Застройщик Вусал Абдуллаев обещал показать «ТН» все документы: свидетельства о собственности, техусловия, открыть канализацию и показать, что стоки попадают не в выгребную яму, а в централизованную систему канализации. Застройщик сам назначил время для звонка, но с тех пор все попытки дозвониться до него оказались тщетными
Результат бесконтрольности
Как сообщил «ТН» руководитель областного Управления Росреестра Сергей Занкин, право собственности зарегистрировано не на многоквартирный жилой дом, а в упрощенном порядке – как на объект индивидуального жилищного строительства. Для регистрации достаточно кадастрового паспорта на объект, документа на земельный участок.
Госэкпертизу в начале строительства, как и стройнадзор в процессе возведения объекта, такие дома не проходят, поэтому, были ли допущены нарушения в процессе, жильцы узнают лишь после заселения. Так было и с домом на ул. Каховской, 133, где частник выстроил двухэтажку, а мэрия купила у него жилье для детей-сирот. С похолоданием полезли и проблемы: бойлер разорвало, стены стали промерзать.
Для Томска это актуальная проблема: на месте небольших частных усадеб возводятся многоквартирники – на ул. Киевской, Ачинской, в районе Колхозной. И местная власть не знает, как противостоять такой застройке. Между тем летом этого года в Подмосковье такой же дом, превратившийся из индивидуального в многоквартирный, снесли.
Процедуру заключения договоров купли-продажи между застройщиком и городской администрацией проверяют и депутаты, и городская прокуратура, и межведомственная комиссия, созданная в самой мэрии. Квартиры для выпускников детских домов купила мэрия по решению судов. …Крайне запутанным оказался и вопрос о подключении 75-квратирного дома к канализации. По мнению депутатов, дом оборудован выгребной ямой. Застройщик — в шоке. В.Абдуллаев, застройщик дома по ул. Заливной, 19: «Здесь нет никакой выгребной ямы. В этом доме в свое время была канализация, потом этот дом сгорел. Мы приехали и восстановили канализационную систему. Вот договор на водоснабжение и водоотведение с «Водоканалом»». В «Водоканале» утверждают, что договор на водоотведение заключен только на период строительства и на объем в 0,003 кубометров в час. Это стоки одноквартирного частного дома. Ю.Перковская, пресс-секретарь «Томскводоканала»: «Принимать от него стоки централизованно мы не можем, учитывая загруженность участка. Системы централизованного канализования у него нет». То есть принимать стоки многоэтажки «Водоканал», скорее всего, откажется. Канализационный коллектор в этой части города уже перегружен. Единственный выход для собственников — оборудовать выгребную яму и оплачивать вывоз стоков ассенизаторскими машинами. Столкнувшись с таким числом строительных и юридических нестыковок, мэрия решила отыграть назад, расторгнув с застройщиком договор о покупке квартир, и вернуть деньги в бюджет, правда, только после официального заключения межведомственной комиссии. Вопрос о возврате денег в бюджет наверняка станет предметом еще одной судебной тяжбы, а, может, и не одной.
В жизни каждого из нас бывают ситуации, когда требуется профессиональная юридическая помощь. Перед тем, как поставить подпись на любом важном документе, стоит проконсультироваться со специалистом. Покупаем мы квартиру, заключаем брачный договор или рабочий контракт – юрист проверит документы и даст необходимые рекомендации.
Т. обратился в суд с иском к П. о взыскании невыплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами.
