У старейшего в Томске авторынка вскоре появится сосед – «Строительный двор»: работы на площадке уже начались, весной – летом там ждут покупателей.
– Не вижу смысла сохранять профиль земельного участка только для торговли автомобилями, это бесперспективно, – пояснил владелец земли Владимир Ковешников. – Во-первых, администрация все еще планирует в ближайшие 3–5 лет перенести авторынок в район Кузовлевского тракта. Для меня это повод для размышлений о том, как еще я могу использовать принадлежащий мне объект.
Во-вторых, легальный автомобильный рынок не работает даже на треть своих возможностей: подъездные пути к площадке по-прежнему забиты торговцами, которые не платят налоги, аренду. Писал во все инстанции, мэрия не раз обещала содействие в наведении порядка, но слова к реальным действиям не привели. Я устал биться впустую. Может, не будет рынка – не будет и проблемы? На этой территории мы откроем торговую площадку, где свою продукцию будут представлять менеджеры дилерских центров, переговоры прежде всего ведем с теми, чьего товара в Томске нет.
Владельцы «Строительного двора» планируют, что их козырями станут компетентность (чего в обычных магазинах строительных товаров не могут обеспечить рядовые продавцы-консультанты), цена (товар от дилеров будет без розничной накрутки), ассортимент.
Обещают и еще одну фишку: на площадке поставят макеты домов (в разрезе), возведенных по современным доступным и энергоэффективным технологиям, что сейчас больше всего интересует потребителей.
– Предложений (особенно если что-то можно посмотреть, потрогать) крайне мало, а материалов – море, только в Томске их пока не найти, – дополнил Ковешников.
Кстати, первый макет-модуль будет выполнен из автоклавного пеногазобетона (по технологии «Бетолекс»).
«Строительный двор» расположится там, где пока находится автодром. Объект займет 20 тыс. кв. м, потом, возможно, будет разрастаться, благо резерв территории есть. Общий объем инвестиций в проект составит около 40 млн рублей.
Тепло ли у вас в квартире зимой? Иногда бывает, что и радиаторы пышут жаром, а согреться невозможно. Наши дома пропускают тепло через щели в окнах, стенах и кровле…
Много – не значит хорошо
Более 80 процентов жилищного фонда России не соответствует современным стандартам теплосбережения. Вот пример. По данным специалистов ТГАСУ, потребление тепла в климатических условиях Томска должно составлять от 0,11 до 0,13 Гкал на1 кв. мв год. Но в домах этот показатель подчас составляет 0,18–0,48 Гкал.
– Расчеты показали, что в области энергетический ресурс полезно используется на 30,9%. Остальное – потери при производстве, передаче и преобразовании всех видов топлива и энергии. И это не самый худший показатель по России, – говорит Михаил Яворский из Регионального центра управления энергосбережением.
Напомним, что в России несколько лет назад принята программа повышения энергоэффективности, ее подписал тогдашний премьер Владимир Путин. Сейчас она реализуется, но не так быстро, как хотелось бы.
Недавно губернатор Томской области обратился к Фонду содействия реформированию ЖКХ с предложением, которое может ускорить процесс:
– У нас немало домов под аварийный снос. Эти деревянные бараки находятся в центре города, – сказал Сергей Жвачкин, обращаясь к главе фонда Константину Цицину. – У Томска сейчас не хватает инфраструктуры – новых спортивных сооружений, ресторанов, супермаркетов. Я предлагаю с вашей помощью сделать ЖКХ Томской области пилотной площадкой по выработке критериев, решений и подходов в области ЖКХ.
Теплее, еще теплее…
Изменить ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве могут новые теплоизоляционные материалы. Это, в частности, материалы класса полимеров, например пенополистирол. Как говорят специалисты, перспективы есть и у полипропиленовых труб, которые легко заменять, а главное, они отличаются низкой теплопроводностью.
Теплосберегающие панели, используемые при возведении жилых домов, могут сэкономить до 60% затрат на энергоснабжение и способствовать снижению коммунальных платежей как минимум вдвое.
Сквозь огонь и стужу
Пенополистирол очень неплохо позиционирован по свойствам теплопроводности: 12-сантиметровая панель заменяет45 смдерева,90 смкерамзитобетона,2,1 мкирпичной кладки,4,2 мжелезобетона. Другой его плюс – он легче многих других современных утеплителей.
По словам Нины Умняковой, заместителя директора по научной работе НИИ СФ РААСН, в России и за рубежом накоплена хорошая практика использования пенополистирола для утепления стен.
– Удачным примером применения пенополистирола в строительстве могут служить и новостройки – здания серии П-44Т, – говорит она.
До недавнего времени Россия, не имевшая собственного крупного производства пенополистирола, 20% этого материала завозила из Европы, а 80% – из стран Азии. Два года назад на базе пермской площадки холдинга «СИБУР» начался выпуск вспенивающегося полистирола европейского качества.
Курс – на новую экономику
Нынешней осенью Дмитрий Медведев посетил пермскую площадку холдинга «СИБУР», где запустил вторую очередь производства пенополистирола.
– Пенополистирол используется в различных отраслях экономики, в жилищном строительстве ценится за высокие энергосберегающие технологии, – отметил премьер-министр. – Надеюсь, что его внедрение поможет повысить энергоэффективность отопительных систем.
В соответствии с государственной программой «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности» необходимо к 2016 году снизить расходы тепловой энергии на 30%, к 2020 году – на 40%, напомнил премьер. А для этого необходимо активнее внедрять современные строительные материалы.
На днях стало известно, что правительство разработает более жесткие нормативы по теплоизоляции.
Мнение
Сергей Овсянников, доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой «Архитектура гражданских и промышленных зданий» ТГАСУ:
– Пенополистирол перспективен как энергоэффективный материал. В Томске для возведения коттеджей успешно применяется новая технология – клееный брус со вставками из пенополистирола. Теплоизоляционные свойства такого бруса в 1,5 раза выше, чем у обычной древесины, при более легком весе. Широко применяется и технология монолитного строительства с применением несъемной опалубки и стеновых блоков со вставками из пенополистирола.
Совет
Если вы хотите утеплить частный дом, посмотрите, где тепло уходит. Об этом может сигнализировать, например, таяние снега на крыше. Выбор утеплителя лучше производить с опытным прорабом. Если вы живете в многоквартирном доме, создайте ТСЖ и обратитесь к местным властям с просьбой провести энергетический аудит, а потом и капитальный ремонт. Платят за это бюджеты области и Федерации. Придется подождать, ведь денег меньше, чем желающих, но чем раньше начнете, тем быстрее закончите.
За вчерашний день специалисты компании «Элис М» полностью завершили укрепление и усиление конструкций дома, пострадавшего 30 ноября от бытового взрыва. Сегодня, 18 декабря, группа, координирующая аварийно-восстановительные работы на объекте, приняла решение приступить к частичному демонтажу кровли и верхних этажей двух первых подъездов дома на ул. Сибирской, 33, в Томске.
Со второй половины дня техника — оба башенных крана — и специалисты холдинга ТДСК начали разбирать ограждение и перекрытия кровли. Как пояснил гендиректор ТДСК Александр Шпетер, в общей сложности предстоит демонтировать около тысячи железобетонных элементов. Какими будут темпы и сроки демонтажа, зависит от множества факторов, в том числе и от температуры окружающего воздуха: сегодня стропальщики и монтажники работают на крыше, где — 35ºС и сквозной пронизывающий ветер.
Полный комплекс аварийно-восстановительных работ на доме, по предварительной оценке экспертов, может занять до четырех месяцев.
На сайте госзакупок на днях появилась информация о предстоящем аукционе на ремонт ул. Угрюмова. Согласно официальным данным, капремонт дороги обойдется городу в 65,6 млн руб-лей. Работу подрядчик должен выполнить до 1 декабря 2014 года, заявки принимаются до 19 декабря, результаты аукциона обнародуют 24 декабря.
У этого ремонта своя предыстория. Томичи неоднократно жаловались на состояние проезжей части ул. Угрюмова (а также проезда Вилюйского). В мэрии отвечали, что денег нет и в ближайшие год-другой ремонт названных дорог не планируется. Чиновники подчеркивали: жилых домов на Угрюмова почти нет, а те, кто ездит по разбитой улице на работу, могли бы и сами подлатать проезжую часть.
Однако на жалобы горожан обратила внимание прокуратура. В августе 2011 года представители ведомства провели проверку и пришли к выводу, что плохое состояние ул. Угрюмова реально может привести к ДТП и повреждению автомобилей с нанесением серьезного материального ущерба их владельцам. Прокурор Октябрьского района обратился в суд с требованием обязать мэрию привести дорожное покрытие в соответствие с госстандартами. Суд иск удовлетворил.
В итоге, объявив аукцион, мэрия вынужденно исполняет решение суда. Для Томска это прецедент, и подобный механизм запуска ремонта имеет основание прижиться.
До новоселья Ларисе Елисеевой еще далеко, но вид долгожданной квартиры вызывает у нее такие отрицательные эмоции, что она не знает, сможет ли когда-нибудь вообще здесь жить
Собственники квартир в доме по пер. Пионерскому, 7, считают себя обманутыми дольщиками. В списке проблемных недостроев этот дом не значится, так как еще в августе прошлого года был официально сдан в эксплуатацию и люди формально уже год являются счастливыми обладателями элитного жилья в самом центре Томска (возле пл. Батенькова). Однако в реальности здание находится на завершающем этапе строительства: там вяло текут отделочные работы, прокладываются сети теплоснабжения, а вот водоснабжение и канализация существуют пока только в проекте.
Сроки заселения никому не известны, потому что денег на завершение строительства нет, и даже непонятно, кто должен этим заниматься: строительная организация находится в стадии банкротства. Некоторые отчаявшиеся собственники продают квартиры в полтора раза дешевле, чем платили за них 5–6 лет назад.
История с пер. Пионерским, 7, открывает новый тип проблемных домов и новый тип обманутых дольщиков: юридически жилье есть, но реально в нем жить невозможно; официально дом сдан, поэтому нет оснований считать его объектом незавершенного строительства; кто будет достраивать – вопрос открытый…
Опасность банкротства
В доме по пер. Пионерскому, 7, даже есть свое ТСЖ – собственники жилья организовали его осенью 2011 года, когда получили на руки документы на право собственности.
– По договору долевого строительства застройщик, ООО «Томскстроймонтаж», должен был сдать дом 31 мая 2009 года, – рассказала председатель ТСЖ «Пионерское» Лариса Елисеева. – Затем с согласия мэрии Томска этот срок перенесли на 31 октября 2009 года. Все это время нас постоянно кормили обещаниями, а в конце 2010-го нам стало известно, что в отношении ООО «Томскстроймонтаж» запущена процедура банкротства. К тому времени дом был готов примерно на 70%, и возникла реальная угроза, что он вообще не будет достроен.
С 8 Марта!
4 марта 2011 года дольщики подали коллективное обращение на имя мэра Томска с просьбой помочь решить возникшую проблему. Они надеялись попасть в список проблемных домов, контроль за которыми берет на себя власть.
Буквально через полторы недели дольщики получили ответ за подписью первого заместителя мэра Евгения Паршуто о том, что 8 марта по вопросу завершения строительства их дома состоялось выездное совещание с участием застройщика и представителей администраций города и области. Комиссия установила, что строительные работы на объекте ведутся, вопрос его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения решается и в августе дом будет сдан в эксплуатацию.
Дольщиков это письмо успокоило, хотя им показалось странным, что чиновники провели выездное совещание 8 марта, когда вся страна отдыхала и поздравляла женщин с праздником.
Дом сдан!
В сентябре 2011 года директор ООО «Томскстроймонтаж» Эдуард Семипиленко пригласил дольщиков в свой офис и сообщил, что в августе дом был введен в эксплуатацию.
Со стороны городской администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию подписал председатель комитета строительного и земельного надзора департамента архитектуры и градостроительства Владимир Шадрин.
Со стороны Главной инспекции Госстройнадзора Томской области заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) подписал главный специалист-инспектор Сергей Романов. В заключении говорится, что дом «соответствует требованиям проектной документации».
Увидев эти документы, дольщики удивились, так как думали, что до завершения строительства еще далеко. Но и обрадовались – возникла надежда на скорое новоселье. Однако тут же выяснилось, что радоваться рано.
Приняли предложение
– Семипиленко сказал, что дом, конечно, не достроен, но он лично обязуется достроить и устранить все недоделки, – вспоминает Лариса Елисеева. – Директор заявил, что с помощью процедуры банкротства начался рейдерский захват дома его соучредителями по ООО «Томскстроймонтаж», которые хотят «очистить» объект от дольщиков, чтобы все квартиры забрать в конкурсную массу. Для спасения ситуации Семипиленко предложил подписать акт приема квартир и оформить права собственности на них, не дожидаясь завершения строительства.
Дольщикам было непонятно, как их квартиры могут быть выставлены на конкурсную продажу, если у них имеются официально зарегистрированные договоры долевого строительства и все оплаты были произведены в полном объеме. Но, решив, что «в нашей стране может быть все, что угодно», они приняли предложение застройщика.
Кстати, оказалось, что конкурсные управляющие были не против оформления квартир в собственность дольщиков, а включать дом в конкурсную массу не собирались.
– Задолженность ООО «Томскстроймонтаж» кредиторам составляет порядка 30 млн, – сообщил «ТН» арбитражный управляющий Сергей Ананин, – но к дому по пер. Пионерскому, 7, эти долги отношения не имеют. В конкурсную массу попала только одна квартира и один гараж, но в целом о доме речь не идет, он сдан в эксплуатацию и находится в распоряжении его собственников.
Помогли застройщику
После множества заверений, что дом скоро будет достроен, Эдуард Семипиленко признался, что денег на это у него нет. И предложил дольщикам собрать 7–8 млн рублей.
– Он сказал, что потом вернет эти деньги за счет реализации непроданных квартир и гаражей, которые формально принадлежат ему и его партнерам, – говорит Лариса Елисеева. – Мы согласились дать деньги под залог этих квартир. Но оформлять залог Семипиленко отказался.
В итоге договорились, что передача денег будет оформлена как покупка одной из квартир. Дольщики нашли бизнесмена, который согласился приобрести по сходной цене ликвидное жилье в центре города с расчетом на то, что его деньги помогут достроить дом. Бизнесмен лично вручил 5 млн рублей одному из партнеров Семипиленко, на которого была оформлена квартира.
Но стройка продолжала стоять. Дольщики стали выяснять, почему. И тогда продавец квартиры заявил, что Семипиленко был ему должен, поэтому полученные деньги он забрал себе. Юридически привлечь кого-либо за мошенничество невозможно, ведь официально состоялась сделка купли-продажи без каких-либо обязательств потратить вырученные средства на строительство. Получилось, что дольщики просто помогли застройщику продать еще одну квартиру.
Замкнутый круг
Разъяренные собственники, которые к тому времени организовали ТСЖ, потребовали от Семипиленко передать им дом вместе с документацией и непроданными квартирами и гаражами. Для завершения строительства требовалось примерно 15–17 млн рублей. Их можно было выручить за счет продажи трех-четырех квартир, а в свободном фонде их оставалось еще около десятка.
Семипиленко это требование отверг и предложил передать в ТСЖ дом и документацию без квартир и гаражей. Собственники отказались взвалить на себя ответственность за завершение строительства без каких-либо источников финансирования. Забрать себе непроданные квартиры через суд ТСЖ не может: они оформлены в собственность доверенных лиц застройщика.
В итоге получился замкнутый круг. ООО «Томскстроймонтаж» находится в процедуре банкротства и не может тратить какие-либо средства на достройку дома, который формально уже сдан. Власть не может включить официально сданный дом в список проблемных, которые подпадают под федеральную программу помощи обманутым дольщикам. Наконец, ТСЖ «Пионерское» дом у застройщика не приняло, акты приемки-сдачи собственники подписали только на свои квартиры. И средств на достройку дома у ТСЖ нет.
Крайних нет
Органы власти, чьи представители подписали документы о вводе недостроенного дома в эксплуатацию, отказались взять на себя ответственность за нарушение законодательства. Владимир Шадрин уже уволился. Николай Цапко, нынешний председатель комитета строительного и земельного надзора департамента архитектуры и градостроительства, заявил «ТН», что мэрия принимает дома в эксплуатацию только по документам:
– Мы наличие тепла или воды не проверяем. Объект подлежит государственной экспертизе, и в соответствии с законодательством мы проверяем только наличие документов, на объект мы не выезжаем. Это должен делать Госстройнадзор.
Сергей Романов, главный специалист-инспектор Главной инспекции Госстройнадзора ТО, чья подпись стоит в заключении о соответствии построенного объекта проектной документации, сообщил, что его организация не обязана проверять наличие в доме тепла и воды:
– По справкам все техусловия по подключению коммуникаций были выполнены, а включать воду или тепло должна эксплуатирующая организация, то есть ТСЖ. Мы проверяем объект только на соответствие строительным нормам и правилам, проверять подключение коммунальных ресурсов должна мэрия.
Из пояснений Сергея Романова осталось непонятным, как он не заметил, что в доме в принципе отсутствовали системы тепло- и водоснабжения, а внутренняя отделка, отделка фасадов и застекление лоджий не завершены.
Связаться с бывшим руководителем ООО «Томскстроймонтаж» Эдуардом Семипиленко «ТН» не удалось – звонки на сотовый телефон он сбрасывал.
Просвета не видно
Сейчас на доме в пер. Пионерском, 7, работают какие-то люди, но называть нанявшую их организацию отказываются. Неспешные темпы работ не внушают собственникам оптимизма по поводу сроков новоселья, поэтому многие люди пытаются продать квартиры по цене 40 тыс. рублей за 1 кв. м, хотя покупали по 50–70 тыс. Но те, кто приобретал квартиры по ипотеке, не имеют права их продавать.
Собственниками части квартир и гаражей являются подрядчики, которые поставляли на стройку стройматериалы: квартиры они согласились взять в качестве оплаты, так как денег у застройщика не было. Но продать квартиры, чтобы вернуть деньги в бизнес, многие из них не могут. Например, женщина, взявшая квартиру в уплату за поставку бетонных плит, потеряла свой бизнес и теперь работает дворником.
Обманутые собственники обращались во все возможные инстанции – от начальника УМВД по ТО до президента России, но в основном безуспешно. Все упирается в один и тот же камень преткновения: официально дом сдан, поэтому нет оснований считать его объектом незавершенного строительства.
В доме неспешно ведут работы какие-то люди, которые отказываются сообщать, какая организация их наняла
Дом по пер. Пионерскому, 7, находится в завершающей стадии строительства, но по официальным документам он числится как жилой, сданный в эксплуатацию летом прошлого года
Чтобы зайти в подъезд собственного дома, председателю ТСЖ Ларисе Елисеевой приходится преодолевать строительные препятствия и стучаться в двери, так как ключей у собственников квартир до сих пор нет
Мэрия Томска презентовала программу по ликвидации ветхого жилья на 17,5 млрд рублей на 2013–2027 годы. Проект предполагает снос деревянного жилья с износом более 60% и ремонт строений, представляющих историческую ценность. По расчетам мэрии, нужно будет снести 968 домов, а отремонтировать 392 объекта.
– Реализация программы подразумевает расселение и снос аварийных домов за счет средств бюджетов разных уровней, – пояснил заммэра по особо важным поручениям Александр Цымбалюк. – Проведение капитального ремонта будет в том числе за счет средств собственников помещений. Общий объем финансирования программы – около 17,5 млрд рублей, из них 6,5 млрд – внебюджетные средства. Планируется, что основная нагрузка ляжет на областной бюджет.
Главный вопрос – как и куда расселить около 20 тыс. томичей. Предполагается, что малоимущим собственникам или нанимателям квартир в ветхих домах будет предоставлено другое жилье, а всем остальным власти выплатят средства в размере выкупной стоимости строений и в течение 10 лет будут субсидировать процентную ставку по ипотеке для тех, кто ее возьмет.
Глава ТПСК Владимир Мамонтов предложил администрации проводить часть мероприятий в рамках частно-государственного партнерства. Если программа будет принята, то в ближайшие годы немалая часть домов в городе будет строиться именно для переселенцев. Правда, по словам Цымбалюка, бюджеты всех уровней на 2013 год уже сверстаны, а программа еще не получила одобрения областных властей, поэтому, скорее всего, ее начало будет перенесено на 2014 год. Есть опасность, что за это время ветхих домов станет еще больше.
Последний башенный кран будет демонтирован в жилом районе Солнечная Долина максимум через два года – самый масштабный строительный проект последних пяти лет входит в свою завершающую стадию. Томску нужна новая миллионная стройка, осталось только определиться с конкретными точками в координатном пространстве города. Места под эти стройки и пытались найти совместными усилиями чиновники городской администрации, архитекторы и представители Томской домостроительной компании на совещании, которое прошло в мэрии в минувший понедельник.
В каждой строчке только точки
Первым слово держал Евгений Паршуто. Первый заместитель мэра города сначала напомнил о значимости Солнечной Долины для развития города и спрогнозировал дальнейший рост темпов градостроительства.
– В любом случае объем строительства будет увеличиваться, – сказал Паршуто, – и нам нужно разрабатывать новый широкомасштабный проект вроде Солнечной Долины – потребность в этом есть. Опыт показал, что проектирование миллионников – дело очень сложное. И здесь очень высока цена ошибки – тратятся большие ресурсы, огромное количество времени. И предлагать такое проектирование сейчас – сложное решение.
Первый заммэра предложил пока использовать для строительства локальные участки на ул. Мокрушина и Дальнеключевской, в районе Соснового Бора. Часть территорий будет освобождаться после сноса аварийного жилья. У города есть площадки для развития, но многие из них объединяет комплекс нерешенных проблем с инфраструктурой, социальными вопросами и транспортной доступностью.
– Мы знаем, как растет население Томска, понимаем и то, что спрос на жилье не снизится, – объясняет Паршуто, – поэтому возможности для развития города должны быть. Например, объединение Томска и Северска позволит застроить территории вокруг Кузовлевского тракта. Этот вопрос мы обсуждаем именно с ТДСК, потому что компания имеет реальные возможности реализации масштабных проектов. Томские домостроители уже пошли в соседние регионы, а нам хочется, чтобы они свои инновации вводили в первую очередь в нашем.
Два начала
ТДСК подвела итоги стратегии развития, принятой в 2006 году, и еще более амбициозные планы наметила уже на ближайшую пятилетку. Поэтому гендиректор домостроительной компании Александр Шпетер состоявшимся с городскими властями диалогом доволен.
– Существующая сегодня модель строительного бизнеса предполагает тесное сотрудничество между властью и хозяйствующим субъектом, – говорит генеральный директор ТДСК, – все вопросы, связанные с подготовкой к строительству по нормам Градостроительного кодекса, – задача местных властей. И те, кто думает, что могут строить самостоятельно, без местной власти, просто наивны.
Те цели, которые компания ставила пять лет назад, выполнены, причем некоторые показатели значительно превышены. Так, запланированный ввод в эксплуатацию жилья в объеме до 250 тыс. кв. м превышен на 50 тыс. «квадратов» (302 тыс. кв. м сдано в 2011 году). А после завершения модернизации и оснащения немецким оборудованием нового производственного комплекса по пер. Мостовому (производство железобетона будет запускаться в два этапа: первая линия – в декабре нынешнего года, вторая – в марте следующего) этот показатель вырастет вдвое. В нынешнем году компания планирует ввести в эксплуатацию 350 тыс. кв. м общих площадей.
Естественно, кратное увеличение мощности производства строительных конструкций и материалов требует под застройку новых площадей, которые город готов предоставить, но в меньшем объеме, чем требуется холдингу ТДСК.
Согласно разработкам, которые представил технический директор ТДСК Павел Семенюк, домостроители намерены за пять лет возвести миллион «квадратов» жилья на площади в150 га. ТДСК для реализации данного проекта планирует привлечь в область 50 млрд рублей инвестиций, то есть ежегодно компании потребуется около30 газемли.
Будем искать
Подобные перспективы выглядят вполне реальными. Городской глава дал поручения разобраться с проблемными территориями, например в северной части города в районе Соснового Бора, Кузовлевского тракта и деревни Киргизки. Кроме того, впереди предстоит большая работа над проектом района Супервосток – за жилым районом Солнечная Долина и составление трех схем городского водо-, тепло- и энергоснабжения.
Руководство ТДСК со своей стороны обещало начать проектирование новых микрорайонов сразу, как станут понятны перспективы по земле.
При всей внушительности показателей Александр Шпетер опровергает миф о монопольном положении своей компании: «В прошлом году в Томске заключили порядка 20 тыс. сделок по купле недвижимости. Наша доля в этих сделках составила чуть более 10%. Разве это монополия? Для нас главным конкурентом является рынок вторичного жилья, который продает нами же произведенный продукт».
Холдинг «ТДСК» в цифрах
18 дочерних предприятий;
суммарный годовой оборот – более 20 млрд рублей;
численность персонала – 4,1 тыс. человек;
производительность труда на одного человека – 2,4 млн рублей (выше средней производительности в целом по отрасли в мире);
годовой ввод – 300 тыс. кв. м (45% всех вводимых площадей на территории ТО);
выпуск ЖБИ – 320 тыс. куб. м (75% от общего объема ЖБИ, производимых в ТО);
объем проектных работ – 170 млн рублей в год.
Компания намерена продолжать строительство качественного жилья, доступного населению, в том числе и индивидуального. У ТДСК есть опыт строительства бюджетного поселка Озерки.
Первыми предложенный питерским институтом проект вчера обсудили жители Тимирязевского. Сход дзержинцев состоится 26-го (в 18.00 в поселковой школе), Эушта выскажет свое мнение 29-го (также в помещении школы). Итоговое обсуждение проекта пройдет 20 декабря в администрации Кировского района.
Проектировщики исходили из того, что «для Томска современное и экологически сбалансированное развитие левого берега может стать одним из главных инновационных проектов при ориентации на современные методы организации пространственной среды в гармонии природного и рукотворного ландшафтов». В итоге на левом берегу не предполагается размещения новых производственных зон. Упор – на рекреацию, но в то же время «профиль левобережья может быть активно дополнен образовательными, научными, офисно-деловыми, жилыми, обслуживающими и рекреационными функциями».
Что же именно нафантазировали для нас питерские архитекторы?
Пойменная (восточная) часть территории
В районе Эушты – организация историко-этнографического центра, сохранение садовых товариществ (без их расширения) и существующей зоны агроландшафта с лугами, парками и лугопарками. Зоны для кратковременного отдыха, пляжи, объекты водного спорта, отдыха и туризма, объекты зимнего отдыха и спорта, парки развлечений (гольф-клуб), парки технических видов спорта (мотодром).
В районе Сенной курьи – водно-спортивная зона (гребной канал, физкультурно-оздоровительный комплекс); парковая, пляжная и детская зоны; дома отдыха и профилактории.
На о. Семейкин – также объекты санаторно-курортного назначения и кратковременного отдыха.
На о. Энеков – парковая зона, яхт-клуб. В двух километрах севернее коммунального моста вдоль объездной дороги – общественно-деловая зона с торговым центром, офисами, культурно-досуговым центром, библиотекой.
Западная часть – зона градострои-тельного освоения
В южной части территории в зоне коммунального моста – крупный региональный научно-обра-
зовательный и научно-производ-ственный центр с общежитиями для студентов и жильем для преподавателей. В юго-восточной – спортивные сооружения с гостиницей (гребной канал, бассейн, игровые и тренировочные поля и др.), а также объекты рекреации и туризма.
В центре зоны – крупные объекты областного и городского значения: медико-диагностический центр, объекты соцзащиты, гостиницы и др.
В северной – офисно-деловой центр, торгово-развлекательный комплекс «Парк развлечений», выставочный комплекс и другие объекты, связанные с обслуживанием населения.
Вдоль трассы до с. Дзержинского и Тимирязевского – зоны жилой застройки (от трех до восьми этажей), где будут проживать до 20 тыс. человек. На севере – зона индивидуальной жилой застройки.
В местах примыкания широтных магистралей к мостам – многофункциональные центры обслуживания (торгово-развлекательные комплексы, автосалоны, объекты придорожного сервиса и т.п.).
Предлагается углубить и частично расширить русла реки Кисловки и протоки Бурундук, обустроить их берега.
Дома, мосты, стоянки
Численность населения левобережья с учетом обитателей кампуса (7 тыс. человек) составит 35 тыс. человек. На территории кампуса разместятся два учебных и физ-
культурно-оздоровительный комплексы, общежития, библиотека, студенческий культурный центр (в том числе конгресс-холл), бизнес-инкубатор, ботанический сад, типография и больничный городок.
Жилфонд площадью 0,9 млн кв. м вырастет на 242 гектарах. Средняя жилищная обеспеченность увеличится до35 кв. мна человека.
Под снос попадут 15 тыс. кв. м (6% от существующего жилищного фонда) – ветхие, а также дома, расположенные в местах перспективного строительства транспортной и инженерной инфраструктуры.
Поскольку пропускная способность существующих мостов уже сегодня используется предельно от их возможностей, потребуется новый.
Общее количество легковых авто на левом берегу составит 10,5 тыс., из них 90% должны быть обеспечены местами постоянного хранения. Для временного (так называемого гостевого) хранения машин предусмотрена организация 38 открытых стоянок.
Разработчики отмечают: без строящейся левобережной дороги и третьего – центрального – моста через р. Томь развитие левобережья, как это предусмотрено проектом, невозможно. Между тем автодорога сооружена менее чем наполовину, а темпы строительства заметно сократились (фактически оно приостановлено)
Дом на пр. Калинина, 139, – второй, построенный ТДСК в новом микрорайоне Северска. В ближайшие два года здесь планируется возвести еще две многоэтажки
«Любуюсь – просто загляденье,
Ну что за чудное виденье!
Район Сосновки так преобразился,
Нарядно-солнечный он получился…»
Стихотворение, начинающееся такими строчками, посвятила Томской домостроительной компании пенсионерка СКХ, жительница только что построенного в Северске дома по пр. Калинина, 139. Не меньше радовались появлению ТДСК в закрытом городе и остальные новоселы: всего ключи от собственных квартир на днях получили 196 семей северчан, среди счастливых обладателей своих «квадратов» – молодые пары, семьи, улучшающие свои жилищные условия, пожилые родители, которым дети купили благоустроенное жилье.
Новенькая, с иголочки, десятиэтажка – четвертый по счету дом, который ТДСК передает в руки жителей закрытого города. Первые квартиры, построенные томскими домостроителями, заселили на ул. Северной еще в 2007 году, на ул. Солнечной – в 2010-м. Тогда дома понравились, а ТДСК начала строительство в новом микрорайоне по пр. Калинина, где на сегодня сданы два многоподъездных дома, а в 2013–2014 годах планируется сдать еще два.
– Поначалу было трудно: строительство в закрытом городе имеет свою специфику, да и покупатели-северчане относились к нам очень настороженно, – рассказывает директор СМУ ТДСК Виктор Носов. – Но сегодня уже можно с гордостью утверждать: в нас поверили. Немалую роль в этом сыграл главный наш принцип – удовлетворить потребности клиентов, проще говоря, мы строим то, что люди хотят покупать. Поэтому мы ориентируемся на доступность, комфорт, стараемся обеспечить развитую инфраструктуру в микрорайонах.
– Очень привлекательно, что дома находятся в хорошем районе, рядом есть и остановки, и детский садик со школой, и даже ледовый дворец, – говорит Ирина, она, как и многие из будущих жильцов, не ожидала, что дом сдадут так скоро, мечтала въехать хотя бы к новому году.
– Строили быстро, – подтверждает Иван, один из новоселов, – я, можно сказать, был свидетелем этапов строительства: у меня родители живут через дорогу, приезжал к ним в гости и видел, как дом растет буквально на глазах. Что привлекло, так это отделка под ключ, в такую квартиру приятно въезжать. Для моей семьи это первое собственное жилье, и сама покупка получилась спонтанно: летом перед поездкой в отпуск решились, узнали стоимость, потом приехали, взяли ипотеку – все буквально за два месяца.
Сегодня новые дома ТДСК северчане раскупают «на корню» – когда еще только забиты сваи, доверию горожан способствует надежность компании, ее забота о рядовом покупателе: цены на квартиры здесь, как правило, даже ниже, чем в Томске. Немало внимания уделяется и энергосберегающим технологиям: утепленные панели и стыки, современные тепловые узлы призваны по максимуму сохранять тепло, датчики движения в подъезде – экономить электроэнергию.
– Квартиры такие свеженькие, такие красивые, даже пахнут, кажется, по-особенному, – умиляется своему новому жилью Вера Федоровна. – Хочется перебраться сюда как можно скорее, начать обживать.
– Я думаю, для Северска заселение нового дома – событие не из рядовых, это праздник, – говорит Виктор Носов. – А наша задача – работать дальше и устраивать такие праздники и в будущем.
Многие из будущих жильцов не ожидали, что дом сдадут так скоро, почти на три месяца раньше срока. Однако сегодня новоселы уже заполняют последние бумаги и получают ключи от квартир
ФОТО: НАДЕЖДА КЕРИМОВА
Справка «ТВ»
Со времени захода Томской домостроительной компании в Северск в 2007 году здесь построены четыре многоподъездных дома, свои жилищные условия улучшили 686 семей, в их числе семьи военнослужащих и офицеров запаса.
Томская домостроительная компания поздравляет всех новоселов дома по ул. Калинина, 139, и желает им счастья, добра и уютного домашнего очага.
Вчера счастливые новоселы получали ключи от нового многоквартирного дома, построенного ТДСК в закрытом городе
На три месяца раньше срока 196 семей северчан получили в эти дни ключи от собственных квартир в новом доме. Среди счастливых новоселов – молодые пары, семьи, улучшающие свои жилищные условия, пожилые родители, которым дети купили благоустроенные квартиры.
Новенькая, с иголочки, 10-этажка по адресу: ул. Калинина, 139, – четвертый по счету дом, который Томская домостроительная компания построила для северчан. Уже забиты сваи и начато строительство очередного семиподъездного дома, который планируется сдать в 2013 году. Кроме того, проектируется следующий, шестиподъездный, дом со сроком ввода в эксплуатацию в 2014 году, рассказывает директор СМУ ТДСК Виктор Носов, коллектив которого ударно трудится в Северске.
– Главный принцип компании – удовлетворить потребности клиентов, проще говоря, мы строим то, что люди хотят покупать. Поэтому мы ориентируемся на доступность, комфорт, стараемся обеспечить развитую инфраструктуру в микрорайонах. Для этого в каждом нашем доме предусмотрены места под объекты социального назначения, например, на первом этаже этого дома будет располагаться офис Сбербанка.
Немало внимания при разработке новых домов уделяется и энергосберегающим технологиям: «теплые» панели и усовершенствованные стыки, современные тепловые узлы призваны по максимуму сберечь тепло, датчики движения в подъезде – экономить электроэнергию.
Многие из будущих жильцов не ожидали, что дом сдадут так скоро, – мечтали въехать хотя бы к новому году, но радость пришла раньше:
– Строили быстро, – рассказывает Иван, один из новоселов, для его семьи это первое собственное жилье. – Я, можно сказать, был свидетелем этапов строительства, у меня родители живут через дорогу, я приезжал к ним в гости и видел, как дом растет буквально на глазах. Что привлекло, так это отделка под ключ, в такую квартиру приятно въезжать.
– Я думаю, для Северска заселение нового дома – событие не из рядовых, это праздник, – говорит Виктор Носов. – Постараемся устраивать такие праздники и в будущем. Мы рады, что северчане в нас поверили и готовы активно работать дальше.
Начиная с 2007 года ТДСК построила в городе Северске четыре новых дома по адресам: ул. Северная, 36, – 200 квартир; ул. Солнечная, 18, – 206 квартир; ул. Калинина, 137, – 84; ул. Калинина, 139, – 196 квартир. Счастливыми новоселами стали 686 семей северчан.
Вчера, 15 ноября, в мэрии прошло совещание с участием мэра, юристов, представителей прокуратуры, УФАС, ГИБДД и практически всех операторов наружной рекламы Томска. На совещании шла речь о том, что абсолютное большинство рекламных щитов в областном центре установлены с нарушением ГОСТа 52044–2003, а значит, должны быть демонтированы.
– Несколько месяцев назад один неравнодушный гражданин выкопал эти ГОСТы, о которых прежде никто не слышал, и начал писать заявления, – рассказал «ТН» руководитель одной рекламной компании. – А в ГОСТе заложены нереальные правила: каждая конструкция должна стоять не ближе пяти метров от проезжей части, от остановок, светофоров, переходов… Таких мест в Томске в принципе нет.
– В городе 1 200 рекламных конструкций, если руководствоваться этим ГОСТом, 90% из них надо сносить, – говорит Юлия Мицкевич, директор рекламной компании «Янсон». – Но, во-первых, на все эти щиты у нас есть разрешения той же мэрии, ГИБДД и т.д., есть действующие договоры (правда, процентов 70 заканчиваются в этом году. – Ред.), значит, они законны. При этом арбитражные суды, основываясь на ГОСТе, выписывают штрафы, выдают предписания убрать баннеры… Демонтаж каждого – миллионы рублей – разорение для небольших компаний. Мы в шоке от нереальности происходящего…
Рекламисты попробовали выяснить, имеют ли ГОСТы в их случае юридическую силу. Но отправленный два месяца назад запрос в Минюст до сих пор без ответа.
Как пояснили «ТН» в пресс-службе мэрии, ситуация тревожит и власть:
– Операторы наружной рекламы – добросовестные налогоплательщики, это 75–80 млн рублей налогов в муниципальный бюджет, одна тысяча рабочих мест. Мы должны постараться сохранить в Томске этот бизнес. Будем искать решение.
Гай Имз, генеральный директор Совета по экологическому строительству в России
Гай Имз, генеральный директор Совета по экологическому строительству в России:
– Современные новостройки в Европе используют на 90% меньше энергии, на 50% меньше воды, чем дома, построенные 15 лет назад. В России уже есть около 50 проектов, которые создаются по международным стандартам экологического строительства, в том числе десять олимпийских объектов в Сочи.
Очень часто говорят, что в России невыгодно использовать энергосберегающие технологии, потому что они долго окупаются. Мы должны понимать, что 70–80% стоимости здания – это не расходы на строительство, а расходы на его последующую эксплуатацию. Здание – это не только стоимость земли и коммуникаций, это также затраты на строительные материалы, освещение, вентиляцию и т.д. Если все это рассматривать отдельно, стоимость каждого подключения получится довольно высокой. А если включить в конечные расчеты и эти затраты на подключение? Тогда получится, что с использованием «зеленых» технологий на этом этапе можно израсходовать в 10 раз меньше энергии.
У нас сейчас работает группа, которая готовит конкретные меры для стимулирования «зеленого» строительства в России. И нынешний семинар – тоже важная составляющая энергосберегающего строительства и в Томске, и в России. На наш взгляд, возведение пилотных объектов, которые бы показывали реальный результат, будет для этих целей максимально эффективным. Все это революционное строительство должно основываться на трех китах – взаимодействии вузов, частного бизнеса и государства.
Я впервые в Томске, но впечатления от ваших специалистов у меня самые благоприятные. Думаю, здесь есть возможности для сотрудничества. Если проекты будут носить экологический характер, то мы найдем для них инвесторов.
Справка «ТН»
В Томске есть несколько продвинутых в плане энергосбережения зданий: многоэтажный дом на Иркутском, детский сад в Солнечной Долине и отремонтированная пятиэтажка на Комсомольском, которая стала «умным домом», умеющим экономить.
В предыдущей статье («ТВ» № 42 (554) от 24 октября) были подробно разъяснены порядок действий нанимателей жилья по признанию его аварийным и их права при переселении в другое жилье. В частности тех, кто является очередником на улучшение жилищных условий. А что говорится в законе о собственниках жилья?
Права нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников жилых помещений при переселении, освобождении жилья на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления, существенно различаются.
Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при принятии органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о сносе или реконструкции дома осуществляется в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в этом доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.
Помните, что наряду с муниципальными и государственными властями в большинстве субъектов Российской Федерации действуют уполномоченные по правам человека и их представители. Совместно с ними вам будет легче защищать свои гражданские, социальные и политические права.
Если собственник жилья не уложился в срок…
Владимир Лукин, омбудсмен
В случае если требования о сносе или реконструкции многоквартирного дома в установленный срок не выполнены, земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Соответственно подлежат изъятию жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности.
При этом помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается его рыночная стоимость, сформированная на основании отчета об оценке объекта в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также все убытки, причиненные собственнику помещения его изъятием.
Возможно ли полюбовное соглашение о предоставлении собственнику другого жилья?
Да, возможно. По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник не согласен с предлагаемыми условиями выкупа…
Если собственник жилья не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Может ли собственник жилья подать встречный иск?
Вообще-то предусматривается, что о предоставлении другого жилья стороны могут только договариваться. Орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, не может принудительно, в том числе в судебном порядке, переселить собственника изымаемого жилья в другое жилое помещение. Но и собственник изымаемого жилого помещения не может требовать предоставления ему другого жилья.
Учитывается ли при переселении вся площадь ранее занимаемого жилья?
Нет, общая площадь ранее занимаемого жилого помещения учитывается только при переселении нанимателей жилья по договорам социального найма, а у собственника жилого помещения есть лишь право на получение выкупной цены.
Следует отметить еще, что условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления; предоставления жилых помещений, возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственникам определяются также и законодательством субъектов Российской Федерации, региональными адресными программами по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
На предприятии подвели промежуточные итоги модернизации городского наружного освещения
В январе 2011 года компания выиграла конкурс на право эксплуатации городских сетей наружного освещения и приступила к системной работе по его модернизации.
Первым шагом стала замена устаревших светильников с лампами накаливания и светильников с ртутными лампами на высокоэффективные разрядные натриевые источники света типа ДНаТ и ДНаЗ. В окраинных микрорайонах города – Черемошниках, Степановке, пос. Мясокомбинат, Киргизка, Психбольница, Кирзавод, Дормаш, на улицах Вилюйской, Сибирской, Алтайской и ряде других было заменено 2 215 светильников.
Помимо этого осуществлялась замена голого провода на самонесущий изолированный (СИП). В течение 2011–2012 годов заменено88,6 км. 75% воздушных линий, переданных компании «Горсети» в эксплуатацию, были смонтированы с использованием неизолированного алюминиевого провода.
Второй этап – появление на магистральных улицах города светодиодных светильников. 683 светильника нового поколения со значительно улучшенными параметрами освещенности появились на пр. Ленина от Лагерного сада до пл. Новособорной, на ул. Нахимова, Вершинина, Шевченко, Елизаровых, Кулагина, Красноармейской, Пушкина, пл. Южной и т.д.
Третье, принципиально важное. Впервые за многие годы в Томске начато новое строительство сетей наружного освещения с использованием современных материалов и технологий, проектированием которых также занимались «Горсети».
На трассе Томск – аэропорт были установлены 434 опоры с соответствующим количеством светильников, 66 имеющихся ранее ламп устаревшей модели заменены на современные источники света. Для обеспечения надежной работы установлены три трансформаторные подстанции и проложено18 кмСИП (самонесущего изолированного провода).
В короткие сроки произведены работы по освещению городского пляжа на Семейкином острове с установкой трансформаторной подстанции, опор освещения и энергосберегающих светильников.
В настоящее время самым крупным проектом по модернизации городского освещения остается установка светильников на строящейся магистрали по ул. Сибирской. Помимо этого по всему городу продолжается замена светильников на современные энергоэффективные: 41 светильник заменен на участке ул. Красноармейская – пл. Транспортная – пл. Южная; 40 светильников на ул. Карташова, на пр. Комсомольском от пл. Кирова до ул. Енисейской, на участке пр. Фрунзе – ул. Лебедева и т.д.
В ходе нового строительства и модернизации широко используются возможности собственной производственной базы компании «Горсети». Предприятие способно обеспечить свои потребности в широком ассортименте металлоконструкций, организовано изготовление опор.
Произведена замена оборудования в 40 исполнительных пунктах: на смену выделенным телефонным линиям для передачи управляющих сигналов (дорого и малоэффективно, расходы во времена «Горсвета» составляли 915 тыс. рублей ежегодно) на сети уличного освещения пришла сотовая связь GSM.
В диспетчерском пункте установлено современное оборудование, позволившее автоматизировать процесс управления сетями уличного освещения Томска. Оборудован и запущен в работу специализированный цех по ремонту и зарядке светильников наружного освещения.
Восемь новых исполнительных пунктов контролируют напряжение в сетях уличного освещения, в том числе три отвечают за новогоднюю иллюминацию на пр. Ленина и мосту на въезде в город. Лампы накаливания в новогоднем убранстве города больше не используются.
Наличие специализированной техники, высокий профессионализм и производственная дисциплина персонала, четкое понимание путей решения сложнейших задач помогли компании «Горсети» не только эффективно эксплуатировать сети городского наружного освещения, но и сделать за два неполных года больше, чем за многие предыдущие годы.
Пресс-служба ООО «Горсети»
«Горсети» приняли непосредственное участие в реализации проекта по строительству пушкинской развязки, где были установлены 640 опор и смонтированы 643 светодиодных светильника и 38 натриевых.
Работа по снижению энергопотребления невозможна без налаженного учета. С 2012 года «Горсети» ведут учет электроэнергии, потребляемой городским наружным освещением, по многотарифным счетчикам, дифференцированным по времени суток.
наша справка
ООО «Горсети» – компания по транспортировке электроэнергии, развивающая и обслуживающая городские электрические сети. Генеральный директор депутат Думы г. Томска Владимир Резников. Численность персонала около 1 тыс. человек.
Может ли российская продукция быть конкурентоспособной на мировом рынке? Особенно сегодня, после вступления нашей страны в ВТО? Как при стабильно высоком качестве добиться снижения затрат?
Во всем мире одним из наиболее эффективных способов решения этой проблемы является снижение энерго- и ресурсопотребления. Но здесь нам гордиться нечем: уровень энергоемкости ВВП в России превышает в 3–4 раза ведущие страны Европы. К примеру, энергоемкость систем отопления жилых зданий у нас на 61–76% выше уровня энергоемкости домов Северной Европы.
Поэтому одно из ключевых направлений повышения эффективности экономики – снижение энергозатрат в строительном комплексе. Какие меры необходимо принять здесь в первую очередь? Как должны измениться подходы строителей? Что сегодня могут предложить ученые? За ответами на эти вопросы мы обратились к заведующему кафедрой «Строительные материалы и технологии» Томского государственного архитектурно-строительного университета д.т.н. профессору Александру Кудякову.
Слабых звеньев быть не должно
– Задача, поставленная правительством России, в ближайшие годы 80–85% прироста потребности в энергии закрыть за счет повышения энергоэффективности и энергосбережения, на мой взгляд, вполне реальна. Другого не дано: если к 2020 году мы не снизим энергоемкость до европейского уровня, великой страны не будет.
Учеными нашей кафедры совместно с Московским ГАСУ по заданию Минобразования России разработана концепция в области управления качеством и образования в области качества. Наш принципиальный подход таков: нельзя выхватывать и улучшать только отдельный производственный этап, создавая инновационный процесс в одном месте технологической цепочки. Вопросы энергоемкости должны стоять во главе угла на всех этапах: выбора продукции, поиска сырьевых ресурсов, материалов для ее производства, подбора производственных технологий и т.д.
В настоящее время наша кафедра с участием сотрудников сертификационного центра «Томскстройсертификация» и НИИ строительных материалов ведет исследования по разработке конкурентоспособных строительных материалов и инновационных процессов их изготовления с использованием международных инструментов обеспечения результативности и эффективности по ГОСТ Р ИСО 9000.
Первоначальный вклад в уменьшение стоимости продукта – это выбор и рациональное использование сырья. Нередко собственники месторождения обращаются к нам с вопросом, как наиболее эффективно использовать открытые запасы, добиваясь требуемого уровня и стабильного качества. Только по Томской области большая часть месторождений (51) исследованы с участием наших ученых. Сегодня с нашей кафедрой заключили договоры более сотни организаций от Ижевска до Хабаровска. Мы ищем варианты, где сэкономить на транспорте, как рационально использовать местное сырье (или же пока отказаться от разработки месторождения из-за отсутствия подходящих технологий переработки).
Новые строительные материалы и тезнологии помогают существенно снизить энергозатраты
Важен и следующий этап – технология составления сырьевых смесей. Раньше это называлось искусством, сегодня – научным подходом. Как, когда и каким способом ввести ту или иную добавку, при какой последовательности перемешивания смеси и формования, использовать ли тепловую обработку, чтобы стабильно получать продукцию с заданными параметрами? А это все энергозатраты. В настоящее время, к примеру, мы предлагаем ООО «Стройтехинновации ТДСК» применять высокопрочный бетон с прочностью до 150 МПа (марка 1500) для высотного каркасного строительства. Впервые его «рецепт» и предложенная нами технология были использованы при строительстве объектов в аэропорту Шереметьево, а затем спецобъектов УССТ № 9 г. Железногорска. В те времена бетоны с такой прочностью были не очень востребованы. Сейчас появились смелые идеи, инновационные проекты, например энергоэффективные дома каркасной системы «Каскад» ТДСК.
Для потребителей Сибири нами разработаны «северные» бетоны с повышенной коррозийной и морозостойкостью. Скорее всего, в Томской области при строительстве в Северске ядерных объектов в скором будущем будет востребован и радиационно защитный бетон. И мы готовы предложить технологию его производства.
Необходимо внедрять и современные технологические приемы. Например, чтобы улучшить процессы химического взаимодействия компонентов при структурообразовании, формировании потребительских параметров и безопасности при эксплуатации, мы на научной основе занимаемся вопросами химической, тепловой, электрохимической активации воды. Мы накопили базу собственных приемов и способов управления технологическими процессами, что позволяет нам оперативно и эффективно решать многие реальные задачи бизнеса.
С точки зрения энергоэффективности необходимо выбирать и оборудование, и логистику, и сервисное обслуживание, вплоть до утилизации материалов по окончании нормативного эксплуатационного срока. К сожалению, последнее направление в России практически не развито.
Мы, конечно, не забываем и о энергосбережении за счет сохранения тепла в зданиях. Разрабатываются эффективные и экологически безопасные теплоизоляционные материалы, например, для коттеджного строительства. На наш взгляд, необходимо шире применять торфяные плиты, создающие здоровую ауру в жилище, различные поризованные цементные изделия и т.д. Вообще пора вернуться к проблеме комплексного использования в экономике области торфа как альтернативного топлива, сырья для изготовления строительных материалов, лекарств, удобрения и т.д.
Новая экономика ждет новые кадры
Александра Касаткина — победитель всероссийской студенческой олимпиады
– Но любой результат, особенно выпуск конкурентоспособной продукции, напрямую зависит от профессионализма, квалификации, если хотите – инновационной целеустремленности специалистов. Мы стремимся, чтобы наши студенты принимали непосредственное и активное участие в научном поиске. Для этого в программы подготовки бакалавров и специалистов по профилю «производство строительных материалов изделий и конструкций» в ТГАСУ уже на втором курсе введена дисциплина «Основы научного творчества» с решением индивидуальной практической задачи в виде курсовой научно-исследовательской работы.
Так как главное конкурентное преимущество любой продукции – это ее качество, сотрудники нашей кафедры создали базу для ведения соответствующей образовательной деятельности. Впервые за Уралом в 1995 году в ТГАСУ был создан и аккредитован Госстроем России, а позже и Госстандартом России сертификационный центр «Томскстройсертификация», включающий в себя испытательный центр и орган по сертификации. Чтобы будущие строители могли организовать выпуск качественной продукции, вызывающей доверие у потребителей, впервые в строительной практике России на нашей кафедре введены в учебные программы дисциплины «Менеджмент качества в строительстве», «Сертификация в строительстве», «Нанотехнологии в производстве строительных материалов», «Электрофизические технологии в производстве строительных материалов» и другие. Нами совместно с Госстроем России подготовлен учебник по сертификации в строительстве для всех университетов России, обучающих по строительным специальностям.
Введенные в учебный процесс инновации позволили нашим студентам добиваться заслуженного признания на различных всероссийских конкурсах. Только за последние два года дипломные работы и проекты наших ребят стали победителями в региональных конкурсах (г. Красноярск) и всероссийских (г. Иваново), олимпиадах по специальности, конкурсах бакалаврских и магистерских работ (Нижний Новгород), в конкурсах правительства и президента России.
Сегодня наша кафедра готовит кадры, в которых так остро нуждается российская экономика: менеджеров-технологов по разработке и управлению инновационными энергосберегающими технологиями изготовления строительных материалов. Неудивительно, что рейтинг специальности повысился и находится на втором месте в России. Вырос и спрос на наших специалистов. Постоянно со всей Сибири поступают приглашения для работы и предложения на целевую подготовку, в том числе и магистров. Так, например, Кемеровский ДСК в этом году заключает шесть договоров на целевую подготовку специалистов и три – на магистров. Предлагают хорошие перспективы для роста и социальные условия для проживания. Боюсь, что из Томской области уведут наших специалистов-технологов…
Самые сложные перемены – в психологии
Внедрение в практику системы менеджмента качества требует изменений в психологии производственников. Ведь эта система направлена не на скорейшую сдачу объектов в эксплуатацию и максимально быстрое получение прибыли. Ее цель – удовлетворение прежде всего интересов потребителей, в частности жильцов дома.
Да, менеджмент качества – это вложение «длинных» денег, это система, которая позволяет выстраивать и дисциплинировать отношения внутри самой организации. И пока на всех уровнях не будет этого понимания, невозможно говорить о повышении эффективности. Времена прорывных, пионерских технологий остались в прошлом. Сегодня конкурентную борьбу за потребителя выиграет тот, кто сможет максимально эффективно выстроить свою деятельность и удовлетворить потребителя конечным результатом.
Мэрия Томска презентовала программу по ликвидации ветхого жилья на 17,5 млрд рублей на 2013–2027 годы. Проект предполагает снос деревянного жилья с износом более 60% и ремонт строений, представляющих историческую ценность. По расчетам мэрии, нужно будет снести 968 домов, а отремонтировать 392 объекта.
Первыми предложенный питерским институтом проект вчера обсудили жители Тимирязевского. Сход дзержинцев состоится 26-го (в 18.00 в поселковой школе), Эушта выскажет свое мнение 29-го (также в помещении школы). Итоговое обсуждение проекта пройдет 20 декабря в администрации Кировского района.
