Архив рубрики: Строительство

BELOWTABSRIGHT1, Строительство, Хозяин

На замороженных стройках теплеет

УМП «Томскстройзаказчик» берет на себя достройку уже трех проблемных домов в Томске: к прежним адресам по пер. Спортивному, 7, и ул. Красноармейской, 128, добавилась ул. Сибирская, 98. Новость рассказал начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Павел Подгорный.

– Все три объекта принадлежат компании «СУ-13», в отношении которой в настоящее время введена процедура внешнего наблюдения, – пояснил чиновник.

– Мы пока только собираем согласие дольщиков, – уточняет дольщик дома на Сибирской, 98, Дмитрий Мальцев. – Есть те, кто против. Их можно понять: люди уже просто никому не верят, не верят и в этот вариант. Тем более что никаких письменных гарантий нам власть не дает. Пока только устно обещают, что мы будем доплачивать не больше 5 тыс. за «квадрат». Но после передачи дома будет аудит, тогда появятся конкретные цифры. Но и других вариантов у нас нет. Уговариваем людей.

P.S. Стройка по ул. Мокрушина, 9 ( СУ-13) тоже сдвинулась с мертвой точки. Достраивать дом будет ООО «Фирма «Стек»: ей принадлежит земля (это площади радиотехнического завода). В свое время сотрудничеством с СУ-13 фирма надеялась решить проблемы своих работников. Уже получено разрешение на строительство, генподрядчиком выступит ООО «Стройинтех». Дольщикам предложены для рассмотрения проекты договора и дополнительного соглашения.

Бизнес, Общество, Спорт, Строительство

«Рилонд» берет весь «Труд»

Подведены итоги конкурса инвестиционных проектов по реконструкции северной и западной трибун стадиона «Труд». Выиграла компания «Рилонд»: та же самая, что уже строит восточную трибуну. Мэрия посчитала, что ее предложение самое выгодное.

Мэрия хочет видеть на северной трибуне «Труда» 2 900 зрительских мест, универсальную спортплощадку и каток 60 на 30 м. Победитель конкурса собирается за 3,5 года вложить в эти трибуны 350 млн рублей (в дополнение к 270 млн на восточную). Кроме организации зрительских мест планирует благоустроить проезд между ул. Крылова и ул. Белинского и построить паркинг для автомобилей (на крыше которого и будет каток). Самый обсуждаемый в городе вопрос – останется ли стадион стадионом: в составе комплекса появятся боулинг, кинозал, 14-этажное здание – и в чьей собственности он будет

Деньги, Строительство, Хозяин, Экономика

Процесс строительства индивидуального жилья набирает обороты, несмотря на проблемы

Три четверти жилья, построенного в этом году в Томском районе, – индивидуальные дома: 9,658 тыс. кв. м из 13,813. По области такого жилья – почти треть (за 8 месяцев года – 63,383 из 216 тыс. кв. м). Хотя, казалось бы, маленьким домам по площади сложно тягаться с высотками…

В 2010 году по темпам ввода индивидуального жилья Томская область и вовсе заняла 1-е место в СФО. Этому есть логическое объяснение: «индивидуалы» все еще сдают то, что было построено раньше (спасибо принятому на уровне Федерации упрощенному порядку ввода домов в эксплуатацию). Но так или иначе «индивидуалка» уверенно догоняет многоэтажное строительство…

Такое разное

По организационной составляющей индивидуальное строительство можно, наверное, разделить на три типа: продажа готовых поселков (девелопер берет землю, проводит коммуникации, строит дома и продает), продажа участков (девелопер покупает землю, делает проект на поселок, по возможности сети, дальше дело за покупателями) и – совсем уж индивидуальное: каждый на своем клочке земли строит как может и что может, а потом совместно с соседями решает (или не решает) вопрос с коммуникациями.

Самый массовый – третий. Власти всех уровней предпочитают первый вариант, на худой конец второй. И готовы делать шаги в этом направлении. В прошлом году, когда по итогам первого полугодия половина введенного в эксплуатацию жилья пришлась на индивидуальное строительство, премьер дал поручения Минэкономразвития и Минрегиону подготовить предложения по планированию территорий для малоэтажного строительства экономкласса. В Томской области, хоть и не через Минрегион, организованное строительство идет.

– Жилье очень разноплановое, от высокого класса (коттеджей 140–250 кв. м) и таун-хаусов (80–120 кв. м) до жилья, приближенного к экономклассу (70–80–100 кв. м), – поясняет начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Павел Подгорный. – Это, например, микрорайоны в Аникине и Серебряный Бор, которые осваивает частный застройщик. Квадратный метр жилья сегодня в городе в многоэтажке в среднем 37 тыс. рублей. В индивидуальном жилье, в том же Серебряном Бору, декларируют стоимость жилья от 32 тыс. до 45 тыс. рублей. Насколько это сегодня доступно?.. Скажем так: ограниченно.

«Из фигли-мигли»

– Все в кредитах, тянемся-тянемся… Чем хвастаться? – показывает свой дом индивидуальный застройщик Лидия Васильева. – Строиться мы начали от безысходности: переехали из Киргизии – я, бабушка старенькая и сыновья, младшему 15, жить было негде. Мужа нет. Тогда землю в Томске можно было еще взять бесплатно – взяла, не проморгала. Подруга не взяла, теперь жалеет. Для людей с малым достатком это выход: наша семья никогда бы не купила что-то готовое. Мы, собственно, новый покупали только брус. Все остальное сделано из всякой фигли-мигли: 10 лет вкладываем, вкладываем… На земле жить – работа никогда не закончится. Там уже сайдинг ветром оторвало, над тамбуром кровлю снегом продавило. Но главное – у нас есть крыша над головой. Тепличку вот сделали, помидоры свои…

Все, что можно, люди делают сами. Рядом с Лидией Васильевой строится многодетная семья: работают все, включая детей. Старшие сыновья делают работу взрослых мужчин. Зато строят планы, где у кого будет личная комната (сейчас у семьи съемное жилье).

В общем, осваивают миллионы квадратных метров не столько большие застройщики, сколько такие вот Любови Васильевны. Была бы земля и коммуникации. А коммуникации – больной вопрос и для маленьких, и для больших.

Сети преткновения

– На развитие инженерной инфраструктуры микрорайонов индивидуальной застройки в 2011 году в областном бюджете преду­смотрены целевые 67 млн рублей – на завершение строительства начатых объектов и на инженерное обустройство новых, – говорит Павел Подгорный. – Эти средства направлены в муниципальные образования в форме субсидий. Муниципалитеты должны прибавить к ним свои средства и обеспечить участки нового строительства инженерной инфраструктурой.

Далеко за примерами ходить не надо: Асиновский район (поселки Восточный и Южный), Первомайский район (село Первомайское, поселок Молодежный) ведут сети электро- и водоснабжения, обустраи­вают микрорайончики дорогами.

– При этом нужно понимать: доля стоимости инженерной инфраструктуры в квадратном метре для многоэтажного дома и индивидуального абсолютно разные. С одной стороны, Правительство РФ ставит перед нами задачу серьезно увеличить общий объем ввода жилья, а с другой – ставится задача развития индивидуального жилищного строительства, а удельно оно дороже, – поясняет Подгорный.

Заместитель мэра Томска Максим Резников тоже отмечает проблему коммуникаций и предупреждает потенциальных застройщиков:

– Нет таких средств, чтобы тянуть сети сразу всем. Город должен определить приоритеты. И надо честно сказать: в некоторые районы мы не будем в ближайшие годы тянуть, например, газ или водопровод. И даже там, где есть сети, тоже могут быть проблемы: многие участки продаются без техусловий на подключение. Люди наивно думают: мол, у соседей ресурс есть, значит, и я смогу подключиться. А в тех же Апреле или Просторном – готовых поселках – во многих случаях технические условия для присоединения к газопроводу не выдают. Люди тем не менее покупают такие участки, а потом жалуются: «Я землю купил за столько!» А надо было сначала уяснить, какие из энергоресурсов имеются, поинтересоваться у того же «Облгаза», есть ли возможность подключиться к сетям? И просчитать, стоит ли покупать столь дорогую землю, если придется либо вкладываться в локальные источники, либо жить без газа, электричества или воды?..

Ждем программу

Так что, индивидуальное строительство упрется в проблему отсутствия сетей?

– На уровне области второй год готовится программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства до 2015 года», – оптимистичен Подгорный. – Она представляет собой целостный механизм: определено необходимое количество средств для развития инженерной инфраструктуры во всех перспективных микрорайонах, механизмы государственного стимулирования, рассчитан объем средств в инвестиции по всем уровням бюджета и за счет внебюджетных источников. Мы планируем в течение 10 лет выйти на уровень ввода индивидуального малоэтажного жилья 42–44% от общего ввода жилья на территории области.

– Сейчас мы работаем над законом по стимулированию частных застройщиков, пристыкуем его отдельным блоком в программу, – отмечает Подгорный. – В области уже есть механизмы помощи: граждане, строящие дом, могут получить 200 кубометров леса на корню. Но этот закон последнее время часто критикуют, в связи c тем что подавляющее большинство людей, получивших право на приобретение древесины, не используют ее на строительство дома, а перепродают.

Губернатор дал поручение переработать закон, чтобы стимулировать непосредственно строительство – помогать не только лесом, но и денежными средствами. Фундамент построил – вот вам 50 тыс. рублей от государства. Накрыли крышей, оформили в собственность – вот вам еще 50 тыс.

В целом же представляется, что будущее все же за поселками и микрорайонами с комплексной мало­этажной застройкой, сбалансированной по инженерному обеспечению, архитектурным решениям, стоимости и обеспечивающей комфортные условия проживания.

Большинство индивидуальных домов сейчас строятся частным порядком, но власть считает, что будущее – за комплексной малоэтажной застройкой


25% в структуре стоимости жилья составляет себестоимость самого дома, до 15% – это стоимость отделки, 30–35% – стоимость подведения инженерных коммуникаций к поселку и внутри него и 30% – стоимость земли с учетом расходов на оформление.

 

План ввода малоэтажного жилья в 2011–2015 годах*:

2011 год – 204 тыс. кв. м,

2012 год – 214 тыс. кв. м,

2013 год – 228 тыс. кв. м,

2014 год – 266 тыс. кв. м,

2015 год – 304 тыс. кв. м.

*Из проекта областной программы «Развитие малоэтажного жилищного строительства до 2015 года»

 

Земля все дальше

Основными площадками комплексного индивидуального домостроения в Томской области определены строящиеся микрорайоны в Кожевниковском, Первомайском, Асиновском районах области.

В окрестностях Томска – в д. Киргизка, пос. Залесье, районе Кузовлевского тракта, пос. Самусь, Орловке (в ЗАТО Северск), в Кафтанчикове, Кисловке, Губине, Петрове, Ключах, Писареве, Коларове, Кайдаловке, Мирном, Зональной Станции…

– Если говорить о Томске, территорий под индивидуальную застройку, за исключением тех, которые уже сложились, практически не осталось, – признается начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Павел Подгорный. – Город фактически строится в границах Томского района. Перед нами стоит задача разработать схему территориального планирования для агломерации: Томск, Северск, Томский район, чтобы четко представить, где нужны мосты, дороги, коммуникационные коридоры и т.п.

BELOWTABSLEFT1, Бизнес, Деньги, Строительство, Судебная хроника, Хозяин

в 2011 году до суда и следствия дошли материалы по семи строительным компания

Следственной частью СУ УМВД России по Томской области возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере.

– При заключении договоров с гражданами ООО «СУ-13» привлекало средства дольщиков с обещанием предоставления квартир в жилом доме по адресу: ул. Мокрушина, 9. В нарушение Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» деньги физических лиц привлекались до оформления полного пакета документов застройщиком – это первое нарушение. Второе – обязательства по договорам не выполнены: объект недвижимости построен на 11%. По заявлению дольщика (пока одного) следственной частью СУ УМВД России по Томской области возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере), – рассказал руководитель СЧ СУ Рамиз Кахиев. – Это первое уголовное дело, касающееся СУ-13, возбуждено именно по факту, а не в отношении руководителя. Владимир Замощин еще не допрошен. Идет расследование.

Рамиз Кахиев пояснил: дела будут возбуждаться и по заявлению других дольщиков СУ-13, после чего следствие намерено объединить их в общее уголовное производство.

Тем временем прокуратура сообщает: по результатам проверки правомерности действий застройщиков, осуществлявших строительство многоквартирных домов с привлечением средств граждан и прекративших работы, возбужден ряд уголовных дел о мошенничестве.

 

Ул. Тверская, 32. Дом построило СУ-13. В 2008 году СМИ писали: «Компания «СУ-13», возглавляемая депутатом гордумы Владимиром Замощиным, передала городу замечательный подарок – новое ЛПУ (отделение детской поликлиники № 3)». В 2011 году стало известно: здание Замощин городу только пообещал, но не передал, оно в залоге у банка. На днях выяснилось: чтобы его не потерять (банк готов выставить недвижимость на торги), город площади выкупит сам. Сумма сделки пока не разглашается


В 2011 году в суды города для рассмотрения по существу направлено четыре уголовных дела, в том числе в отношении руководителей ООО «Строймонтаж-М» и ООО «ТомскСтройКомплект». Продолжаются расследования уголовных дел по фактам неисполнения обязательств перед дольщиками ООО «СУ «Монолит», ООО «ТРО «ИВА», ООО «СП «Рекон» и ООО «СУ-21».

Новости, Общество, Строительство, Хозяин

Жители квартала желают знать

Публичные слушания по внесению изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки в отношении вида и границ территориальных зон в квартале ул. Яковлева – ул. Ачинская – ул. Белозерская – пер. Кустарный состоятся 28 октября в 18.00 в администрации Октябрьского района (ул. Пушкина, 17).

С инициативой проведения слушаний выступили жители квартала (они пожелали знать, какой именно застройщик проявляет интерес к территории). Повод – разработанный проект застройки одной из строительных компаний.

ООО «ТГСК Инвест» представит проект застройки территории многоэтажными жилыми домами с установкой зоны общественно-жилого назначения. Компания уже провела комплексный анализ существующего целевого использования территории, определила все ограничения, выполнила схемы планировочной организации квартала, а также разработала схему автомобильного движения.

Тех, кому район интересен, ждут на слушаниях.

ЖКХ, Общество, Строительство

Нужно найти миллиард на строительство КНС-4

Специалисты «Томскводоканала» предупреждают: центр города может утонуть в канализационных стоках. Томичи помнят затопленные в 2010 году Черемошники, ситуация может повториться в Губернаторском квартале и на пр. Ленина в еще больших масштабах. На Черемошниках была возможность альтернативного водоотведения, в центре ее нет.

Застарелая проблема

Решать проблему надо было вчера: расположенная на берегу Ушайки по ул. Кононова канализационно-насосная станция № 4 устарела морально и физически; здание разрушается, мощности не хватает. За сутки через нее перекачивают 90 тыс. кубометров стоков из Кировского, Советского районов, Академгородка, части Степановки, Зонального. В пиковые нагрузки (весной при таянии снега и после ливней) объем сточных вод возрастает на 18–32% – предел производительности.

Ситуация только осложняется: строители в южной части города уже получили техусловия на подключение к сетям в общей сложности на 45 тыс. м3/сутки – больше максимальной производительности станции. Последний год «Водоканал» вообще не выдает техусловия на подключение в Кировском и Советском районах: за бортом остались порядка сотни застройщиков.

– Нас ежедневно атакуют – мы говорим, что не можем ничего сделать, – рассказывает главный инженер ООО «Томскводоканал» Сергей Толстых. – Надо строить новую станцию, без нее невозможно развивать район. Причем даже это не решит всех вопросов. После станции идут самотечные коллекторы: надо построить порядка 3,5 км сети по ул. Большой Подгорной. Пока в районе Дальнеключевской стоки от КНС-4, ул. Пушкина, пр. Мира уходят в сети на пр. Ленина и оттуда уже на главную КНС на Усть-Киргизке. Ленинский коллектор работает на подпоре. Учитывая, что на пр. Ленина магазины, офисные помещения расположены в том числе и в подвалах, вполне реально подтопление.

Придумать, как вернуть

В вопросе о необходимости строительства станции полное единодушие: «Томскводоканал», городская и областная администрации, томские строители не сомневаются, что это делать надо. Вопрос – на какие средства. «Томскводоканал» провел подготовительные работы, сейчас готовится техзадание. Стоимость проекта – 50–60 млн. Строительство – миллиард.

– Стоимость объекта настолько высокая, что, когда принималась инвестпрограмма для «Водоканала», его даже не включали, – объясняет пресс-секретарь ООО «Томскводоканал» Юлия Перковская. – Инвестиции должны предусматривать источники возврата, обычно это тариф либо инвестнадбавка. Вернуть такие средства за счет тарифа нереально, он бы вырос в несколько раз. В Европе, развитых странах подобные объекты строятся за счет средств бюджета и инвестфондов. В конце концов, это дорогой социально значимый инфраструктурный объект – как, например, дороги.

– Если оператору – ООО

«Томскводоканал» – будет четко разъяснена схема возврата затрат, проект будет заказан, и к лету может начаться строительство, – заверяет Юлия Перковская. – Пока рассматриваются несколько вариантов: например, мы привлекаем деньги (в том числе и свои как соинвестора), Минрегионразвития компенсирует процентную ставку по взятому кредиту, остальную часть постепенно за несколько лет гасят за счет средств бюджетов – областного и городского – и федеральных программ.

20 октября КНС посетил спикер областной Думы и председатель Союза строителей Томской области Борис Мальцев:

– Проекту нужна политическая поддержка и поддержка народа: нужно, чтобы люди поняли необходимость этих вложений.

 

P.S. Мэр Томска Николай Николайчук вернулся из Москвы, где договорился в Минрегионразвития о стопроцентной компенсации процентной ставки по кредиту,

который возьмет ООО «Томскводоканал». Компания приступит к строительству, а город и область в течение 5 лет компенсируют затраты. Объекты останутся в собственности муниципалитета.

 

И оборудование, и здание КНС-4 морально и физически устарели

BELOWTABSLEFT1, Деньги, Строительство, Хозяин

Дольщики «Рекона» от отчаяния отказались принимать участие в ближайших выборах

Официальное заявление с отказом они доставили в облизбирком в минувшую среду.

– Многие из дольщиков продали свои квартиры, чтобы вступить в долевое строительство, сегодня они снимают жилье и не имеют прописки, а значит, не могут голосовать, – рассказывает Ольга Садиковская, представитель инициативной группы обманутых дольщиков «Рекона». – Остальные решили к ним присоединиться.

Отказ от участия в голосовании — демонстративный акт отчаяния. Договоры на участие в долевом строительстве большинство клиентов «Рекона» подписали еще в 2006 году. Сдать дома в эксплуатацию застройщик обязывался в 2010-м. Но пока на пустыре скворечником возвышается один подъезд. Строительство дома по ул. Мокрушина, 7, не продвинулось дальше котлована.

После многочисленных писем в региональные и федеральные инстанции за решение проблем дольщиков взялись областные власти. С июня дольщики принимают участие в еженедельных встречах с застройщиком и чиновниками. Последние нашли пару инвесторов, готовых участвовать в строительстве, но все они так и не смогли договориться с директором «Рекона» Владимиром Петровским. Еще один вариант – уступить стройку муниципальной строительной компании – Петровский отверг сам:

– Мы находимся в стадии заключения договора с ТПСК, – объяснил директор предприятия «Рекон» Владимир Петровский телеканалу «ТВ-2». – По этому договору мы продаем половину площадки микрорайона. За продажу получаем финансирование в виде рублей и материалов, необходимых для строительства наших двух домов.

Измученные дольщики директору не верят. Уже третий месяц следственная часть СУ УВД ведет расследование мошеннических действий со стороны «Рекона». Но, как с горечью замечают дольщики, следствие продвинулось недалеко.

Строительство

Круглый, семнадцатиэтажный

На углу пр. Комсомольского и ул. Сибирской строится дом, который по замыслу архитекторов станет доминантой перекрестка: круглый в плане, высотой в 17 этажей. Внизу будет магазин. Здание возводит ТДСК по монолитной технологии, пока для компании это не совсем обычно.

– Постараемся сделать его интересным, – пообещали в компании.

Позже чуть дальше по пр. Комсомольскому может появиться второй такой же дом.

Строительство

Отсрочка на месяц

– В четверг, 13 октября, прошло заседание арбитражного суда по введению конкурсного управления на СУ-13. Сроки отодвинули почти на месяц, до 11 ноября, – рассказывает дольщик дома по ул. Сибирской, 98, Константин Карелин.

Это дает возможность дольщикам определиться, создавать ли ТСЖ. Собственно, другого варианта, кажется, нет: иначе здание будет продано в составе конкурсной массы. Но людей пугает сумма: стоимость достройки дома 70–80 млн рублей. То есть придется доплатить по предварительным оценкам 12–14 тыс. с квадратного метра.

– У нас таких денег нет! – говорит Константин. – Нас собирали в областной администрации, уговаривали, обещали, что мы будем доплачивать не больше 5 тыс. рублей за «квадрат». Даже гарантийное письмо дают: но там нет конкретики, ни сроков, ни сумм. Неизвестно, откуда возьмутся остальные деньги.

– С февраля уговариваем, – говорит заместитель мэра Евгений Паршуто. – Нет единства. Я все же надеюсь, что возобладает разум.

По этому пути – создания ЖСК и доплаты – пошли покупатели квартир в ряде других домов. Суммы доплат – от 1 тыс. (люди надеются, что 500) до 4,5 тыс. за квадрат; и дополнительно очень серьезно помогает бюджет. Путь оказался эффективным, дома строятся и до конца года должны быть введены в эксплуатацию.

Однако дольщики с Сибирской, 98, надеются на резервный вариант: они собрали деньги и отправили своего представителя в Москву, в рабочую группу президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков. Посланец уже вернулся.

– Поехал представить в Москве реальную ситуацию по долевому строительству в Томске, – рассказывает Дмитрий Мальцев. – Узнали, что от нас в Москву идут отчеты, что нет проблем. Федерация выделяет федеральные деньги на дольщиков, но от Томска не было запросов, соответственно, на нас выделять не будут…

Строительство, Транспорт

Левобережку могут заморозить

Власти Томска рассматривают возможность консервации строительства левобережной объездной дороги из-за недостатка средств местных бюджетов.

– У нас есть возможность получить финансирование из федерального бюджета. Первый транш будет в размере 620 млн рублей, но пока мы не видим возможности выделения необходимой доли софинансирования (920 млн рублей) из городского или областного бюджета. Если мы не сможем привлечь эти деньги, вполне возможно, строительство левобережной дороги будет законсервировано, – сказал мэр Томска Николай Николайчук в понедельник на пресс-конференции.

По словам мэра, консервация не будет означать возврат уже выделенных федеральных средств, речь идет только о переносе сроков реализации проекта.

– Сейчас мы будем еще раз изучать ситуацию вокруг дороги. Сможем ли мы найти необходимые деньги или все перенесется на 2013 год – не знаю. Этот проект был разработан еще 10 лет назад, и если бы сегодня левобережка и центральный мост в Томске были, то транспортная ситуация в центре города была бы совсем другой. Посмотрите, что делается с подъездом к городу в пятницу, субботу и воскресение – все подъездные дороги переполнены, – добавил Николайчук.

Проект по строительству левобережной дороги, призванной, как говорилось, стать дублером пр. Ленина, защищен в Минрегионе в 2008-м. Общая сумма на реализацию проекта в ценах 2009 года – 3 млрд 15 млн рублей. Начиная с 2009 года в строительство дороги уже вложено около 750 млн рублей. По оценкам специалистов, для завершения строительства необходимо привлечь еще 2,2 млрд. А на прошлой неделе первый заместитель губернатора Оксана Козловская обратилась к мэрии с предложением в кратчайшие сроки повторно предоставить технико-экономическое обоснование строительства левобережной объездной дороги.

Строительство

Что нам стоит Сколково пострить

В Московской школе управления Сколкова состоялся форум «Россия – территория эффективного предпринимательства». Его целью был поиск положительной практики российских компаний, лучших решений, которые являются точками роста и позволяют говорить о переходе регионов на высокий уровень развития, увеличении их инвестиционной привлекательности.

Генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер и технический директор компании Павел Семенюк презентовали на форуме четыре энергоэффективных проекта в домостроении эконом-класса: индивидуальный и многоквартирный дом, жилой микрорайон и детский сад.

– Мы представили конкретные и уже реализованные в Томске проекты. Уникальность и значимость наших разработок была высоко оценена экспертной комиссией форума, – сказал Александр Шпетер. – По мнению федеральных экспертов, Томску удалось эффективно реализовать механизм частно-государственного партнерства в строительстве и инфраструктурных проектах, которые стали мотором социально-экономического развития региона.

Александр Шпетер предложил создать в инновационном центре Сколково полигон, на котором будет испытана и внедрена томская система домостроения с использованием современных экологичных и ресурсосберегающих технологий.

– Фактически мы предложили в будущем городе Сколково строить быстровозводимое жилье в любых объемах с ценой квадратного метра 40 тыс. рублей и наивысшим классом энергоэффективности. ТДСК готова стать резидентом фонда, создать на его территории R&D-центр и внедрять свои разработки здесь же – в процессе строительства, – пояснил он.

Строительство

Проблемы строительного контроля закладывают мину замедленного действия, говорят участники рынка

В субботу, 8 октября, Институт неразрушающего контроля ТПУ отметит День качества: студенты рука об руку с томскими производителями самых разных товаров пройдут в колоннах с транспарантами, в аллее около одного из учебных корпусов посадят деревья. Традиция стара – ей уже около 20 лет. Но проблема качества еще старше. И с каждым днем острее. Например, при строительстве.

«Система контроля разрушена»

– Иногда вызывают нас на сдачу объекта. Приезжаем с молотком и ультразвуковым прибором для проверки неразрушающим методом и видим: это не фундамент… И такие вещи повторяются многократно, – рассказывает директор компании «Оргтехстрой» Вячеслав Терентьев.

По словам Терентьева, не так давно одно крупное предприятие запороло большую партию бетона – получилась марка 160 вместо марки 200 (причем уже на полном наборе прочности). При этом паспорта качества были в полном порядке.

– Самое интересное, что, получив от нас результаты анализа, строители, которые его заказывали, чаще всего начинают просить, чтобы мы не поднимали шума, чтобы как-то спустить все это на тормозах, поправить потихоньку. Оно, в общем-то, понятно: над ними сроки, заказчик…

Система строительного контроля практически разрушена, уверен Терентьев. Она упала на уровень прикрытия справками. Поставщик, выдав паспорт качества, спокоен – ему до лампочки, как уложат бетон. Тот, кто укладывает, тоже не беспокоится: у него есть паспорт от производителя. По сути, оба прикрываются бумажкой.

Вообще, бетон – это всегда кот в мешке: ни марку, ни доставленный объем на глазок не определишь, обмануть клиента или накосячить может и производитель, и перевозчик, и застройщик. Или все вместе.

По мнению директора «Оргтехстроя», около 20% бетона, ложащегося в фундаменты зданий, не соответствует заявленной марочности:

– Это мина замедленного действия…

Летний бетон

Можно заказать анализ бетона в том же, к примеру, аккредитованном «Оргтехстрое» или в лаборатории ТГАСУ – образец там будут прессовать, замораживать-размораживать… Результат – только через месяц. К этому времени и без анализа все может стать ясно.

– Как только фундамент нагрузили или наступила зима, низкое качество сразу проявится, – поясняет Игорь Торопов, руководитель компании «Стройсервис».

– Некачественный бетон и без нагрузки на следующий год потрес-

кается, – говорит директор СП «Томский бетон» Виталий Ким.

Оба руководителя сходятся в одном: проблема не соответствующего заявленной марке бетона свойственна мелким и сезонным производителям, а не крупным предприятиям, у которых налажен контроль и есть собственные лаборатории.

– Мы и еще четыре предприятия делаем бетон и раствор круглогодично, остальные работают только летом, – рассказывает директор «Томского цемента». – То есть они за полгода должны прибылью отбить потери от будущего простоя. Мы работаем на пределе рентабельности – стоимость самого ходового бетона 2 380 руб-

лей за кубометр, а у других я встречаю ценник до 2 180 рублей. Некоторые БРУ, чтобы удешевить продукцию, идут на сделку с совестью и не докладывают цемент.

От демпинга летних конкурентов, по мнению Виталия Кима, страдают прежде всего потребители: если бетон месят лопатой гастарбайтеры, накладные расходы, конечно, меньше. Но какое может быть качество?

– Качество бетона и на серьезном предприятии от смены зависит – от человека, который сидит «на кнопке» и дозирует количество фракций, инертных материалов, цемента, воды, – поясняет Вячеслав Терентьев. – Если вы видите, что с БРУ в выходной или ночью выезжают КамАЗы с бетоном, это значит, завтра днем заказчики недополучат нормального материала. И это, увы, практикуется…

Проблемные миксеристы

Впрочем, и предприятия, делающие качественную продукцию, не застрахованы от подлога.

– У перевозчиков ценник бывает ниже, хотя себестоимость перевозок примерно одна. На чем можно сэкономить? На кубатуре или подмене марок. К примеру, вместо марки 250 вам могут привезти марку 200, которая на 270 рублей дешевле. Умножьте на 20 кубов – приличный навар, – поясняет Виталий Ким.

– Жулики есть везде. Если перевозчик выписывает у меня не пять кубов марки 200, а 4,7 марки 100, это всегда наводит на подозрения, – солидарен Игорь Торопов.

Заметим: назначая цену доставки, частные перевозчики ориентируются прежде всего на ценник «Томского цемента», имеющего девять машин.

– В начале года, чтобы завести большие объемы на себя, мы минимизировали прибыль, закрепив ее на нижней планке. Это всем не понравилось… Звонят, просят поднять цену. Но я на это не иду, – поясняет Виталий Ким.

Перевозчики (просили не называть их) уверены, что проблема подмены марок гораздо масштабней, чем многие думают. Миксеристы примерно представляют, кто возит не тот бетон, меньшей кубатурой. Частники, старающиеся работать добросовестно и сохранить репутацию, очень обеспокоены.

– Когда начинает демпинговать большое предприятие, снижая цену доставки, оно разрушает рынок. Перевозчики, которым совесть позволяет жульничать, легко подстраиваются – они-то свое возьмут. Получается нездоровая конкуренция, выдавливающая с рынка добросовестных поставщиков услуг, – пояснила одна из предпринимательниц и добавила: – Мы еще как-то держимся за счет наработанной клиентуры, которая доверяет нам, но все равно стало очень тяжело…

Горячий след

Рецепт лечения проблемы, по мнению перевозчиков, прост и сложен одновременно: нужно, чтобы вместе с бетоном заказчик получал полный пакет документов, а производитель в паспорте качества записывал марку, кубатуру, число и время отпуска товара. Сложность в том, как убедить всех клиентов требовать эти документы у миксеристов…

– Путь бетона до конечного потребителя отследить не всегда возможно, – говорит Торопов, – Но мы всегда можем отследить, кто у нас грузился, когда и чем. У нас есть камеры, отгрузка и учет автоматизированы – можно ответить на все вопросы заказчика.

– Мы даже ввели паспорта с голограммой, потому что прежде нередко сталкивались с нарисованными печатями, копиями старых паспортов, – рассказывает Виталий Ким. – Сейчас я периодически обзваниваю объекты – проверяю, какие заказчику от нас паспорта привезли.

Чтобы позиционировать себя на рынке и помочь потребителям, на «Томском цементе» даже ввели бесплатную услугу – лабораторную проверку купленного у стороннего поставщика бетона: по звонку специалист выезжает, берет жидкий образец – через неделю станет более-менее ясно, какая марка ожидается, окончательный результат будет готов через 28 дней.

– Так по горячим следам можно недобросовестного поставщика зацепить, а потом уж претензию писать и обращаться в суд, – советует директор.

Перевозчики уверены, что проблема подмены марок гораздо масштабней, чем многие думают. Миксеристы-частники, старающиеся работать добросовестно и сохранить репутацию, очень обеспокоены

 

СКАЗАНО

Вячеслав Терентьев, директор ООО «Оргтехстрой»:

– Мы выезжаем на объекты только по заявке застройщика. Строители приглашают лабораторию выборочно: из тысячи кубов бетона, бывает, проверяют лишь четыре – деньги за анализ платить никому не хочется. Иногда зовут уже после того, как фундамент посыплется…

Стоимость постоянного контроля должна быть заложена в цену объекта – это десятые доли процента! Но заказывать проверки лабораториям и получать результаты логичнее все же не застройщику, а Технадзору.

Считается, чем больше лабораторий, тем лучше. Их сейчас десятки. А настоящего контроля качества нет.

Снижение стоимости лабораторных испытаний разрушает этот рынок. Приехать на объект, взять пробы, привезти, сделать «кубик», прессовать его, в течение 40 дней замораживать-оттаивать и получить за эту работу 1,5 тыс. рублей – это нормальная цена?

Система множества ООО, подрядчиков-субподрядчи-ков в строительстве начисто размывает ответственность. Конечная ответственность за ненадлежащее качество в строительстве может возникнуть через год или 20 лет – когда упадет здание, что-то развалится…

Но потом – это все равно, что никогда. Все живут сегодняшним днем.

 

Игорь Торопов, руководитель ООО «Стройсервис»:

– Томский рынок бетона и раствора достаточно многообразен и свободен. Нет давления сверху. Большой частный сектор. Конкуренция заставляет и качество повышать, и услуги расширять. Раньше люди покупали отдельно гравий, песок, цемент и сами мешали, сейчас покупают товарный бетон, заказывают бетононасосы. Услуга развивается.

В мировой практике заво-ды-производители не только доставляют бетон клиенту, но и часто укладывают его сами. Это логично: только так можно отвечать за конечное качество.

 

Виталий Ким, директор СП «Томский цемент»:

– Мы ведем свою историю с 1950-х годов, производим раствора и бетона больше всех в Томске, возим на самые ответственные объекты – «Партнер-Томск», ледовый дворец, «Метро», собираемся заливать «Изумрудный город» и бассейн. И портить репутацию некачественной продукцией нам нельзя.

Строительство

Пыль осела

Печь обжига Томского завода строительных материалов и изделий остановлена на 30 суток

Таково решение суда Октябрьского района Томска, вынесенное 3 октября. В ходе августовской проверки, проведенной районной прокуратурой, было установлено, что эффективность очистных сооружений завода не соответствует паспортным данным. На предприятии допускалось превышение предельно допустимых норм (ПДН) выброса вредных веществ.

«Паспорту не соответствует»

Жители окрестных домов по Иркутскому тракту уже не раз жаловались на красную пыль (это высокодисперсная кирпичная и керамзитовая крошка), оседающую на всех поверхностях и особенно хорошо заметную на снегу. Такая взвесь – фактор риска для респираторных и онкологических заболеваний. Даже в норме эти «осадки» составляют 9,7 грамма в секунду, то есть до тонны в сутки. Проверяющие из природоохранных организаций фиксировали превышение ПДН в 2–3 раза, но причину установить не могли.

– К последней проверке мы привлекли Ирину Баландину, специалиста Управления природнадзора по Томской области, осуществляющего контроль федеральных объектов, – рассказал «ТН» помощник прокурора Октябрьского района Ярослав Карташев. – По ее указанию были истребованы необходимые документы, в том числе технологические карты завода стройматериалов, изучена на месте организация процесса. И выяснилось, что эффективность очистных сооружений, установленных на печи обжига, не соответствует паспортным данным. В связи с этим было возбуждено дело об административном правонарушении. Материалы направлены в областной департамент природных ресурсов и в дальнейшем – в суд.

Последние замеры специалисты департамента и ОГУ «Облкомприрода» провели буквально на прошлой неделе перед судебным заседанием. Очистные не справлялись.

– О проблемах с выбросами жители Иркутского тракта заявляли давно. Работа завода уже приостанавливалась с нашей подачи, – поясняет Ярослав Карташев. – Руководство предприятия устранило нарушения, и в 2008–2009 годах жалоб от населения не было. А в 2010-м опять пошел вал обращений в прокуратуру. Теперь нам удалось установить причину превышения ПДН, и суд с нашими доводами согласился. Кроме того, по результатам представления об устранении нарушения закона на предприятии принято решение о капитальном ремонте печи обжига и модернизации очистных сооружений.

«Будем оспаривать»

Однако на самом Томском заводе строительных материалов и изделий с заключением суда не согласны.

– В настоящее время работа завода действительно приостановлена, – пояснил и. о. директора Михаил Баханец. – Выполнение решения суда фактически совпало с плановой ежегодной остановкой предприятия для проведения регламентных ремонтных работ. В рамках этих операций предусмотрена и проверка очистных сооружений. Мы не согласны с решением суда и выводами проверяющих о том, что норма выбросов превышена. Будем оспаривать!

 

Последние замеры специалисты департамента и ОГУ «Облкомприрода» провели буквально на прошлой неделе перед судебным заседанием. Очистные завода не справлялись.

Строительство

ТДСК показала, как надо работать

– Томская область впереди планеты всей, – полушутя отозвался заместитель губернатора Игорь Шатурный о презентации в Сколково на форуме «Россия – территория эффективного предпринимательства» объектов Томской домостроительной компании. И уже серьезно добавил: – Я считаю, это была одна из лучших презентаций на форуме. Мы показываем сегодня, как надо работать.

 

– В сибирских условиях, если мы не будем заниматься энергосбережением, платежи за тепло будут совсем неподъемными, – продолжил Шатурный. – Поэтому энергоэффективность – наше основное направление. И мы уверенно по нему продвигаемся. Если в советские времена строили жилые дома максимум класса С, а в основном D, то в ближайшее время ТДСК сдаст дом уже класса В+. Мы сделали расчет по энергоэффективности целого района – Радужного, экономия до 40% энергии! А садика энергоэффективности класса А в Российской Федерации еще не было – мы первые. Такого же уровня – класса А – достраивается индивидуальный коттедж.

Все эти четыре энергоэффективных объекта и представила Томская область в Сколково: детский сад в Зеленых Горках, высотный дом по технологии «Каскад» в Высотном, индивидуальный дом в Зональном и жилой район Радужный.

На семинаре «Применение энергосберегающих технологий в строительстве» в томском «Технопарке» технический директор ТДСК Павел Семенюк рассказал о проектах подробнее. В детском саду применены почти все доступные технологии. Стеновые конструкции – из энергосберегающих панелей (три единицы теплосопротивления). Оконные блоки новой конструкции, с раздельными переплетами: их ТДСК разработала совместно с ТГАСУ, профессором Сергеем Овсянниковым. В детских садиках большая площадь окон, обычно через них теряется много тепла… Сделана система рекуперации воздуха: выходящий воздух подогревает входящий. В детском учреждении нужен 1,5-кратный воздухообмен: за час в помещении объемом 20 куб. м должно смениться 30 кубометров воздуха. В стандартном детском саду на воздухообмен приходится 40% теплопотерь. Либо… вентиляция просто не работает, как положено, и малыши сидят в духоте. Рекуператор экономит до 75% этой энергии: от –40 °С до +12 °С воздух нагревается только при помощи рекуператора. Впервые в детском саду установили тепловые насосы: с 5 октября три насоса по 40 кВт начали подавать в систему отопления садика тепло земли. На 1 кВт затраченной энергии приходит 4–5 кВт тепла. В группах смонтированы еще и инфракрасные теплые полы. Тепло будет подниматься от пола в зоне, где играют дети. А под потолком температура будет ниже, и ее можно еще понизить, не нарушая требований СНиПов. В обычных садиках, наоборот, жара под потолком и холодные полы…

В целом ожидается, что расход энергии в инновационном садике будет на 65% ниже, чем в обычном. Окупится оборудование за 7 лет.

– Когда садик заработает, проанализируем результаты: думаю, в этом направлении будем продолжать строительство, – строит планы Игорь Шатурный.

В «Каскаде» на Иркутском тракте – теплые стены, рекуперация, автоматика в системе теплоснабжения и горизонтальная разводка отопления с приборами учета поквартирно. Готов инновационный коттедж в Зональном: здесь тоже использовано большинство современных технологий, отапливать его и подавать горячую воду будет тепловой насос.

И это не все: гендиректор ТДСК Александр Шпетер предложил внедрить томские «Каскады» в Сколково:

– Фактически мы предложили строить быстровозводимое жилье в любых объемах с ценой квадратного метра 40 тыс. рублей и наивысшим классом энергоэффективности. Томская домостроительная компания готова стать резидентом фонда, создать на его территории R&D-центр и внедрять свои разработки здесь же.

– Технически это возможно: вести всего-навсего каркас, это только 10% стройматериалов. Остальное есть на месте, – объяснил Александр Карлович. – Пока из Сколково не отозвались. А почему нет? Если у нас лучше, чем у других.

– Полностью поддерживаю инициативу стать резидентом Сколково: надо себя показывать. Находясь там, можно научиться чему-то новому и привезти в регион, – согласен Игорь Шатурный. – Дорогу осилит идущий.

Власть, Строительство

Обращение совета Союза строителей г. Томска и Томской области

Уважаемые труженики отраслей строительства и промышленности строительных материалов!

На XX отчетно-выборной конференции томского регионального отделения всероссийской политической партии «Единая Россия», которая состоялась 1 октября 2011 года, принята программа, с которой партия идет на предстоящие 4 декабря 2011 года выборы в Законодательную думу Томской области.

Предложения томичей в «Народную программу», а их поступило более 56 тысяч, расставили приоритеты, определили основные проблемы и, в конечном итоге, сформировали подход партии к выполнению запросов населения и стратегические задачи по выводу региона на лидирующие позиции.

Наряду с уже осуществляемыми 29 партийными проектами (по поддержке дошкольного образования, повышению качества школьного образования, модернизации здравоохранения и др.) партия определила приоритетные региональные проекты, которые предстоит реализовать уже в ближайшие пять лет:

«Газодобывающему региону – доступный газ жителям»

«Томск – центр образования, исследований и разработок»

«Дороги России – дороги Сибири»

«Доступное жилье»

«Благоустройство населенных пунктов»

«Современное спортивное сооружение – каждому муниципалитету»

«Томскому образованию – мировой уровень»

«Качество жизни – здоровье»

Призываем всех вас принять самое активное участие в реализации планов партии, которые открывают перед нами новые перспективы не только выживания, но и развития!

 

Президент Союза строителей города Томска и Томской области Б.А. Мальцев

3 октября 2011 года

 

СКАЗАНО

Президент Союза строителей Борис Мальцев:

– Для нас – архитекторов, проектировщиков, изыскателей, строителей, монтажников, всех тружеников отраслей строительства и промышленности строительных материалов – очень важно, что реализация программы партии не только потребует мобилизации всех наших возможностей, но и обеспечит наши коллективы новыми заказами, позволит поднять уровень оплаты труда, создать новые рабочие места.