Строители в условиях кризиса

 Сообщения о масштабном кризисе, в том числе в строительной отрасли, стали общим местом. Очевидно, что для компаний настали не лучшие времена. Однако всегда есть надежда на лучшее. Чем может помочь власть и на что в новой ситуации рассчитывать томским строителям – рассказывает начальник областного департамента строительства и архитектуры Александр Гусев:

Хочется еще раз подчеркнуть, что это не кризис именно строителей, это системный кризис во всей стране, прежде всего, финансовый… хотя он сильно ударил по отрасли.

В Томской области еще с прошлого года выстроена целая система антикризисных мер, созданы антикризисные штабы под руководством губернатора. В том числе наш отраслевой штаб, в котором работают представители Томского союза строителей, чиновники, банкиры и ученые. Штаб заседает еженедельно, чтобы оперативно рассматривать возникающие вопросы.

Разработан план мероприятий из двух блоков: по защите дольщиков, то есть участвующих в долевом строительстве граждан, и мероприятия по поддержке строительного комплекса Томской области. По этому плану мы работаем.

Чтобы объективно оценить положение дел в строительных компаниях, создана и начала работать экспертная группа. Она призвана разобраться, что представляет собой та или иная организация: проанализировать порядок цен, качество работ, посмотреть, все ли строится в соответствии с законодательством, всеми нормами и нормативами. Помните, как бывало раньше – дом строится, а под ним то земля не оформлена, то экспертиз нет…

— Насколько это объективная оценка? Может случиться, что эксперты придут на предприятие и скажут: да у вас же все плохо! Причем плохо не из-за кризиса, а потому, что неэффективный менеджмент?

— Такое тоже может быть, если руководство плохо управляет этой компанией. Именно поэтому необходимо экспертное заключение: только имея объективную информацию, власть сможет принять правильное решение. И, разумеется, потенциальным покупателям необходимо рассказать о реальной обстановке на предприятиях, выявить надежные и не очень компании и обелить честных строителей.

Мы сейчас постоянно работаем с выездом на объекты. Прошла первая экспертная комиссия, мы побывали в Томской домостроительной компании. Предвижу, что скажут: мы рекламируем ТДСК. Однако, во-первых, это была рекомендация союза строителей, а во-вторых, ТДСК — самая крупная компания, с 3,5 тыс. работающих, занимающая в разные годы от 30 до 40% первичного рынка. Кроме того, это одна из самых подготовленных компаний, которая строит жилье эконом-класса с полной отделкой. На очереди – «Карьероуправление», «Газхимстройинвест», СУ-13… Мы оценим все основные организации, которые вводят жилье на территории Томской области и, самое главное, имеют производство стройматериалов.

Вернуть источники финансирования

— Власть работает, однако даже успешные томские строители говорят о настоящем без оптимизма.

— Говорить об успехах, конечно, сложно: съежились или исчезли все источники финансирования строительного комплекса. Это, прежде всего, государство, обеспечивающее госзаказ, банковская система, дающая оборотные средства, дольщики или ипотека, мелкие инвесторы…

Банки перестали выдавать кредиты, ипотека стала недоступна, мелкие инвесторы ушли на другой рынок, валютный, государство на какое-то время почти прекратило госзаказ, и только в конце года вновь начало им заниматься…

— Строители с надеждой смотрят все-таки на государство как на основной источник средств…

— Прежде всего, государство будет поддерживать тех, у кого есть жилье эконом-класса, в стадии готовности 70% и выше, кто имеет план антикризисных мер, стратегию работы. И, конечно, важный критерий – открытость, как это уже показали на ТДСК.

— Но вот приходят 300 млн из Федерации и области на расселение аварийного жилья, и даже в ТДСК говорят, что сложно взять эти деньги.

— Да, там есть определенные условия. Таков закон: 30% предоплаты, остальное после завершения, и мы должны предоставить столько же «квадратов», сколько человек освобождает. Если муниципалитет хочет дать людям квартиры больше – хорошо, давайте деньги.

— Называлась цифра 9 кв. м, таких квартир просто нет.

— Значит, будем строить малогабаритное жилье, чтобы переселять людей. Мы сегодня закладываем дом, малосемейку, в котором будут квартиры пусть не 9, но 12-14 «квадратов»… Не все начинали жить сразу в трехкомнатной квартире… Извините, люди хотят переехать из 9 «квадратов» сразу в 100 совершенно бесплатно?

— Но ведь, чтобы получить этот конкретный заказ, дом уже должен стоять в 70%-ной готовности?

— Смотрим, думаем. Может быть, будем что-то перестраивать, добавлять перегородки… 300 млн пришли, мы объявили котировки, уже в начале марта должны купить 252 квартиры. Там не у всех семей по 9 «квадратов», примерно половину потребности мы можем закрыть сразу.

— А желающие продать есть? Ведь квартиры закупают по невысокой цене, причем они должны быть уже с отделкой?

— Я думаю, будут участвовать примерно пять компаний. Цена — 31 850 рублей за 1 кв. м: такая установлена Минрегионразвития. По этой цене объявлен конкурс. Кто предложит меньше, значит, купим дешевле.

Выживут гибкие

— А еще новые объекты ожидаются? Сегодня строители готовы возводить не только жилье. Говорят даже об атомной станции…

— Ожидается привлечение средств из разных источников, и многие строители начинают готовиться к серьезным деньгам. 700 млн, например, уже в марте придут на капитальный ремонт жилья. Какая разница – строить крышу на новом доме или разбирать кровлю на старом? А еще отделка, сантехника и так далее. Заявки уже поданы.

Начнется или уже идет строительство целого ряда объектов за счет федерального и местного бюджетов. Это перинатальный центр, легкоатлетический манеж (финансирует «Газпром»), ледовый дворец за счет денег Федерации и областных, объекты ТВЗ… На одном из объектов ОЭЗ субподряд получила ТДСК, а весь объект будет стоить около 1 млрд рублей.

— Но компания выиграла подряд не на все здание, пока только фундамент.

— Пока да. Я считаю, это неправильно, но таковы условия генподрядчика, который выиграл конкурс в Москве, в акционерном обществе. Давайте на этих условиях работать.

Заказы будут, если компании будут более гибкими.

Список можно продолжать. Возводится детский садик, в области намечен ремонт 7 школ. Строители будут трудиться на дамбе в Восточном (объем финансирования 81 млн рублей), зданиях Управления федеральной службы по борьбе с наркотиками, Академии правосудия, Управления судебного департамента и т.п.

Всего ожидается приток в строительство около 8-9 (возможно, до 10) млрд рублей за счет средств разных бюджетов.

Ипотека в новых условиях

— А что делать покупателям в условиях кризиса? Многие по разным причинам уже оказались в сложной ситуации.

— Будут рефинансироваться ипотечные кредиты для людей, потерявших работу. Одновременно мы работаем с заморозившими стройки предприятиями, помогаем им взять кредит на достройку. Я думаю, брошенных дольщиков у нас не будет.

— Как быть тем, кто только собирается покупать квартиру? Ипотеку по-прежнему не дают?

— Банки пока «стоят», но большую долю работы на рынке кредитования взяло на себя Региональное ипотечное агентство. Ипотечный кредит можно получить, имея доход от 25-35 тыс. на семью, проценты составляют от 13-14 до 17,5–18. Одновременно началось движение населения за кредитами: люди поняли, что ниже цены уже не упадут. По стоимости квадратного метра мы пришли к уровню 2007 года (когда, кстати, был максимальный спрос на ипотечные кредиты). Я думаю, теперь цены начнут расти, а осенью, когда квартир в продаже останется мало, могут сильно подскочить.

Достигли дна?

— Два зимних месяца – январь и февраль – не показатель. Они всегда были в экономическом отношении мертвые, а в этом году еще и погода была мертвая. В марте посмотрим, что происходит на рынке. Однако уже видно, что есть некая стабилизация. В стране потихоньку начинает работать металлургия, оживать химия. Видимо, мы достигли дна «ямы», в 2010 году ждем подъем.

Эксперты оценили Томскую домостроительную компанию

Такого события, чтобы компания для экспертного сообщества «выворачивала» всю деятельность наизнанку, раньше не было никогда, — сказал на первом заседании экспертной комиссии по жилищному строительству гендиректор ТДСК Александр Шпетер. — Мы хотим, чтобы люди нам доверяли. И считаем, что вы, эксперты, рассмотрев все аспекты, выскажете о нас свое мнение… Мы надеемся доказать, что ТДСК – это компания, даже в условиях кризиса надежная, с мощной базой, с сертифицированной системой управления.

Экспертная комиссия создана администрацией Томской области совместно с Томским союзом строителей для объективного анализа положения дел в отрасли. В ее составе — представители областного департамента строительства и архитектуры, Госстройнадзора, Центра ценообразования в строительстве, ОГУ «Томскгосэкспертиза», Регионального ипотечного агентства Томской области, ученые ТГАСУ. Эксперты оценивают положение дел в строительных компаниях, начиная с качества и соблюдения сроков и заканчивая проверкой обоснованности цен на жилье. ТДСК стала первым предприятием, не побоявшимся открыть перед специалистами свою внутреннюю кухню.

— Дома, возведенные ТДСК, действительно соответствуют всем требованиям жилья эконом-класса, — высказал свое мнение председатель Томского союза строителей Михаил Рутман. — Это теплые дома, где внедрена программа энергосбережения, поэтому жильцы здесь платят за отопление в два раза меньше, чем в зданиях, построенных 10 лет тому назад. На сегодняшний день предприятие — одно из самых передовых с точки зрения качества, архитектуры и технологий.

— Мы выдаем ипотечные кредиты, — взяла слово замдиректора РИАТО Людмила Першина. — Из 1 360 кредитов, выданных на первичном рынке, 66% — на квартиры ТДСК. Они пользуются спросом еще и благодаря полной отделке: покупая жилье в ипотеку, в первую очередь люди должны рассчитываться по кредиту, и уже каких-то средств на ремонт просто не остается.

Очень подробно эксперты рассмотрели вопрос стоимости жилья.

— Бытует мнение, что строители необоснованно увеличивают прибыль и наживаются в то время, как у людей нет денег, — заметил Александр Шпетер. — Это не так… Все наши проектные документы проходят экспертизу, в том числе и смета. Пусть экспертное сообщество либо подтвердит нашу правоту, либо укажет на ошибки в расчетах.

— Сегодня средняя рыночная стоимость 1 кв. м практически уже себестоимость, — согласился Рутман. — Да, в прежние годы благодаря спросу была высокая цена квадратного метра. Но надо понимать, что эти деньги шли на расширение производств, внедрение новых технологий…

— Нам накануне заседания предоставили сметную документацию объектов, находящихся в стадии завершения, — рассказала директор Центра ценообразования Юлия Павлова. — Мы провели анализ: ваша цена в среднем соответствует сегодняшнему уровню затрат строительства. Мы ведем собственный мониторинг, и хочется отметить, что, по нашим данным, средняя цена панельного жилья в Томске выше, чем в вашей компании, – 41 тыс. за 1 кв. м. ТДСК, видимо, имеет какие-то внутренние резервы…

Выводы экспертов: соотношение цена — качество — сроки строительства в ТДСК оптимальное. Цены на квартиры минимальные на рынке новостроек Томска. Снижение себестоимости достигнуто за счет оптимизации затрат компании на собственное производство стройматериалов. При этом экспертная комиссия подтверждает сохранение качества изделий и строительства.

Подробнее с выводами экспертной комиссии можно ознакомиться на сайте ТДСК http://tdsk-tomsk.net

Комментарий Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области к статье «Кошмар на улице Белинского. Закон что дышло, куда повернул – туда и вышло?»

Вполне понятно желание любого журналиста заинтересовать читателя газеты, разместив в ней проблемный материал на остросоциальную тему. Не понятно только желание подменять реальные факты своими суждениями и намеренно «сгущать краски», манипулируя мнением читателя и подталкивая его к нужным выводам. Но это все, так сказать, лирика, а факты…

А факты таковы.

Семья Селиных не получала в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области отказа в регистрации права собственности на квартиру. Их уведомили о приостановлении регистрации на основании определения суда. В рамках проведения правовой экспертизы Управлением в феврале был направлен запрос в Кировский районный суд о разъяснении порядка исполнения решения суда по делу Селиных. И только после получения ответа стало возможным принятие решения по данному делу.

Что касается регистрации права собственности СХК, то она прошла в рамках действующего законодательства и не лишила семью Селиных конституционного права собственности на жилье. Что и подтверждает практика: в конце февраля 2009 года Управлением зарегистрировано право собственности Селиных на квартиру. Приятно, что «содержание будущих решений» в этой истории оказалось не столь предсказуемо, как казалось вначале.

Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области

Государственная жилищная инспекция Томской области подвела итоги за 2008 год. О результатах работы, а также о текущих проблемах рассказывает начальник инспекции Анатолий Бочаров.

— В инспекцию за прошедший год поступило свыше 1 600 обращений: на 16% больше, чем в 2007 году. Выявлено более 1 070 правонарушений в жилищно-коммунальной сфере, выдано 333 предписания об их устранении, более 210 физических, должностных и юридических лиц привлечено к административной ответственности. …За сухими цифрами статистики, за каждым обращением стоят проблемы людей, и при кажущейся их похожести все они по-своему индивидуальны.

По сути, обращения являются своего рода барометром атмосферы, которая царит в обществе. Думаю, увеличение их числа можно объяснить ситуацией, сложившейся сегодня в сфере ЖКХ и связанной не только с изменениями в законодательной сфере, но и в области психологии человека, его готовности понять и принять такие изменения. Эта ситуация типична для всех субъектов РФ.

В связи с проводимой в стране реформой ЖКХ происходит передача прав по управлению коммунальной инфраструктурой, меняется система договорных отношений. А раз происходят изменения, то, естественно, появляются вопросы. Не получив ответы на них от жилищно-коммунальных служб, органов местного самоуправления, жители обращаются в вышестоящие инстанции, в контрольно-надзорные органы власти.

Общественно значимые

— По общественному резонансу и значимости самыми заметными являются проблемы, связанные с нарушением сроков подготовки инженерных сетей к отопительному периоду. Например, срок подготовки теплотрассы к одному из домов составлял 2 недели; ее подготовили, но в установленный срок ресурсоснабжающая организация горячую воду так и не подала, ссылаясь на имеющихся в доме должников. В отдельных случаях приостанавливали подачу горячей воды все по той же причине – наличие должников. Причем в нарушение требований законодательства, а именно — порядка приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг. В результате страдали и жильцы, добросовестно оплачивающие счета. В отношении только ОАО «ТГК-11» в 2008 году инспекция вынесла шесть постановлений о привлечении к административной ответственности. Данная организация пыталась оспорить их в судебном порядке, однако суды различных инстанций лишь подтвердили правоту инспекции.

Много было обращений, связанных с самовольными перепланировками и переустройствами жилых помещений в многоквартирных домах. По-прежнему многие считают: купил квартиру, значит, вправе делать с ней все, что заблагорассудится. Как правило, подобные перепланировки напрямую затрагивают интересы иных собственников. Кому понравится, когда над твоей спальней установлен унитаз или с нарушением смонтированы системы инженерных коммуникаций?.. В результате не только снижается комфортность проживания в таком помещении, но и высока вероятность возникновения аварий, связанных с затоплением. А при вмешательстве в несущие конструкции есть опасность разрушения здания.

Есть вопросы к УК

— Если посмотреть по структуре обращений, то 55% от общего количества касалось вопросов, связанных с содержанием общего имущества собственников управляющими компаниями, 30% — проводимых собственниками перепланировок жилых помещений, 6% — нарушений нормативов обеспечения населения коммунальными услугами и 9% – прочие обращения.

По-прежнему у граждан больше всего претензий к работе управляющих компаний: отсутствие либо некачественное проведение работ, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме. В каждом конкретном случае разбираемся индивидуально, при наличии события правонарушения обязательно выезжаем на место. Бывают и курьезные ситуации: заявитель обратился по поводу ненадлежащей работы обслуживающей организации, а выяснилось, что он в течение последних 5 лет вообще ни за что не платит. Соответственно, на него в судебном порядке наложены взыскания, а он, пытаясь защититься, жалуется на УК.

Отвечает собственник

— Несмотря на то что Жилищный кодекс действует уже более 3 лет, многие по-прежнему считают, что, к примеру, при длительном отсутствии ремонта дома стоит обратиться к властям (президенту, губернатору, мэру), и все вопросы будут решены. Жилищный кодекс РФ достаточно четко возложил обязательства по содержанию общего имущества на собственников помещений. Что это значит? По сути, при взаимоотношениях собственник – управляющая компания собственники выполняют роль заказчика, а УК всего лишь исполнителя. Поэтому важно, на каких условиях жильцы наняли соответствующую компанию. От того, насколько грамотно составлен договор, как организовано взаимодействие между собственниками и исполнителем, зависит качество обслуживания здания. У власти законодательно нет механизма влияния на принятие решений собственниками, возможности замены одной УК на другую. Подобные вопросы относятся к исключительной компетенции собственников. Также законодательно предусмотрено, что контроль за целевым использованием собственных средств, направляемых на содержание и ремонт жилого фонда, вправе осуществлять только собственники. При невозможности осуществления контроля самостоятельно — с привлечением специализированной организации.

Согласно Жилищному кодексу собственники обязаны ежегодно проводить общие собрания и на них принимать решения о стоимости и видах работ, очередности их выполнения. Многие об этом либо не знают, либо не хотят знать и требуют с компании выполнения различного рода работ, не утвержденных на общем собрании и не отраженных в договоре. В моей практике был достаточно интересный случай, когда в многоквартирном доме один из собственников требовал от управляющей компании капитально отремонтировать кровлю, второй – систему канализации, а третий, записавшись на прием, просил не слушать первых двух, а заставить компанию поменять систему отопления.

Помогает инспекция

— Инспекция осуществляет государственный контроль сохранности жилищного фонда. Ее действия, по сути, являются сдерживающим фактором против массового разрушения домов.

Если имеется угроза разрушения здания либо существенно ухудшаются условия проживания (протекает кровля, затоплен канализацией подвал, отсутствует тепловой контур и т.д.), инспекция незамедлительно принимает меры, направленные на предупреждение либо устранение подобных ситуаций, в том числе с наложением административных наказаний. По предписаниям инспекции в 2008 году было выполнено подобных работ на сумму свыше 25 млн руб. Но необходимо понимать, что все решения, касающиеся проведения плановых работ капитального характера, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников. Это требование законодательства. С практической стороны (ведь многие жители не специалисты в этой области) самое главное – желание изменить ситуацию, навести порядок, прежде всего для себя, в доме, в котором проживаешь. При отсутствии специалистов, при сомнениях в правильности принятых решений можно обратиться в специализированную организацию, где индивидуально помогут посчитать тариф на каждый вид жилищной услуги, провести аудит целевого использования средств по статьям содержания и ремонта, подготовить соответствующие заключения для отстаивания интересов жильцов в судебном порядке и т.д. Несмотря на то что у меня еженедельно планово организован прием граждан по личным вопросам, физически невозможно донести до каждого механизм решения тех или иных проблем в жилищно-коммунальной сфере. В прошлом году инспекция дополнительно организовала информационно-разъяснительную работу на электронной страничке сайта администрации области. Любой желающий при наличии выхода в Интернет может познакомиться с порядком обращения в инспекцию, найти ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы и ознакомиться с порядком их решения.

Государственная жилищная инспекция ТО, пр. Ленина, 111; тел. 51-02-62:

* нарушения нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение);

* подготовка жилищного фонда к отопительному периоду;

* нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (протекает кровля, затоплен подвал и т.п.);

* использование жилых помещений не по назначению.

Роспотребнадзор, пр. Фрунзе, 103-а; тел. 44-27-41:

* соответствие договоров между собственниками жилых помещений и энергоснабжающими, обслуживающими организациями, управляющими компаниями требованиям законодательства о защите прав потребителей;

* правильность начислений, применения тарифов, составления платежного документа;

* вопросы, связанные с перерасчетом за неоказанные либо оказанные не должным образом жилищно-коммунальные услуги.

Перевод жилого помещения в нежилое

Государственная жилищная инспекция ТО, пр. Ленина, 111; тел. 51-02-62:

— контроль за порядком перевода.

Районные администрации:

— согласование перевода.

Осуществление гражданами самовольного переоборудования и перепланировок жилых помещений

Государственная жилищная инспекция ТО, пр. Ленина, 111; тел. 51-02-62:

— в части привлечения к административной ответственности;

— в части подготовки искового заявления в суд с целью обязать нарушителя привести помещение в первоначальный вид.

Районные администрации:

* признание многоквартирных жилых домов непригодными для проживания.

Государственная жилищная инспекция ТО:

— контроль за порядком признания жилых домов непригодными для проживания.

Департамент госзаказа и ценовой политики администрации ТО:

* обоснованность изменения тарифов на содержание и ремонт жилых помещений обслуживающими организациями.

Управление внутренних дел (участковые уполномоченные):

* самовольный захват мест общего пользования в многоквартирном жилом доме.

Мэрия взяла под контроль сроки сдачи жилых домов и ведет работу со строительными компаниями, не уложившимися в положенный срок.

На совещании под руководством и.о. мэра Евгения Паршуто специалисты муниципалитета, застройщики и дольщики обсудили возможность сдачи жилых домов по ул. А. Иванова, 27, и пр. Фрунзе, 88.

По словам застройщика земельного участка по ул. А. Иванова, 27, Александра Разумова (ООО «Автострой»), чтобы ввести дом в эксплуатацию, надо сделать проезд для пожарных машин и достроить лифтовую шахту (этажность дома изменили, поэтому потребовалось изменить проект – по закону в здании выше 5 этажей должен быть лифт). Для этого строителям требуется дополнительно (помимо выделенного участка) 2 сотки земли. Земля вокруг находится в частной собственности, и у ее владельцев свои планы. Застройщик и дольщики обратились к городской власти с просьбой помочь найти компромиссный для всех вариант. Евгений Паршуто поручил проработать варианты заместителю начальника департамента строительства и архитектуры Альфие Кобеевой.

По другому объекту, пр. Фрунзе, 88, степень готовности к вводу в эксплуатацию второй очереди фирма-застройщик (ООО «Томскстрой») оценивает на 95%. Но дольщики недовольны: объемы оставшихся работ постоянно меняются, сроки выполнения затягиваются. Паршуто потребовал составить жесткий график с указанием видов работ и сроков их выполнения, чтобы дольщики могли контролировать процесс дома к сдаче. Помогут в этом и проконтролируют специалисты комитета строительного надзора департамента строительства и архитектуры.

Справка

Отношения между застройщиками и дольщиками регулируются федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». В документе прописан регламент участия в долевом строительстве, права и обязанности сторон, а также ответственность за нарушение условий договора.

По действующему законодательству застройщик вправе привлекать деньги дольщиков только после получения разрешения на строительство, опубликования и размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности (или права аренды) на земельный участок.

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации, а одним из его обязательных условий является срок передачи застройщиком объекта; цена, сроки и порядок ее внесения; гарантийный срок на объект строительства (он не может быть меньше 5 лет).

Напоминаем, что консультацию по вопросам долевого участия в строительстве можно получить в операционном зале «Единое окно» по адресу: пр. Ленина, 73, 1-й этаж, кабинет № 11, окно № 3, или по телефону 58-40-26.

Недостроенный дом по пр. Фрунзе, 88, город взял на контроль: будет составлен жесткий график видов работ и сроков их исполнения.

Город надеется увеличить в будущем году количество рекреационных зон. Во-первых, продолжится очистка русла Ушайки: в этом сезоне работы будут проводиться в Томске от Комсомольского проспекта до р. Томи, а также в районе сел Протопопово и Корнилово. Со временем на берегах обновленной речки должны появиться благоустроенные места отдыха.

Кроме того, в планах — очистка и благоустройство четырех городских озер: Усть-Керепети, Зырянского, Университетского и Мавлюкеевского. По Водному кодексу все они находятся в федеральной собственности. Однако полномочия по охране водных объектов наконец передали на региональный уровень, так что у городского управления охраны окружающей среды и областного департамента природопользования появилась возможность заняться даже не благоустройством, а спасением погибающих озер. Специалисты защитили в Москве перечень мероприятий по реализации полномочий охраны водных объектов. В результате федеральный бюджет выделяет региону 46 млн руб. в 2009 году и 53 млн — в 2010 году.

Кроме того, городское управление охраны окружающей среды вынашивает планы создания четырех лесопарков – по одному в каждом районе города (о планах благоустройства Михайловской рощи «ТН» писали в прошлом номере).

26 аварийных домов Томска расселят в этом году на федеральные средства: область (департаменты строительства и ЖКХ) и город сработали дружно и смогли привлечь 262 млн из Федерации на условиях софинансирования. Всего на расселение пойдет 326 млн руб., на эти средства у строителей купят 252 квартиры. Список домов уже определен; их жители переедут в новое жилье по договорам социального найма. Застройщика еще предстоит определить на конкурсе. По условиям квартиры должны быть с отделкой, по цене не выше 31 850 руб. (установлена Федерацией для Томской области), а степень готовности домов должна составлять не менее 70%.

Томск получил первые 100 млн федеральных рублей на строительство дороги на левобережье – от Коммунального до нового моста.

А всего на новую трассу в 2009 году будет направлено около 800 млн рублей. Конкурс выиграла компания «СУ-33». Как сообщает департамент дорожного строительства и благоустройства, сейчас идет межевание участка.

Муниципалитет защитил проект в Минэкономразвития в декабре 2008 года. В общей сложности на новые дороги город получит 1,6 млрд рублей.

Однако средства выделяются на условиях софинансирования: областному и местному бюджету в течение 3 лет придется вложить около 600 млн рублей. Уже в этом году доля местного бюджета должна составить 257 млн.

• В 2008 году в Томске введено в эксплуатацию 94 нежилых и 474 жилых объекта (в том числе 64 многоквартирных и 410 индивидуальных домов).
• За 2008 год в городе выдано 396 разрешений на строительство различных объектов. 14 заявителей получили отказ (основная причина – неполный пакет документов).
• За январь этого года строители сдали более 14 тыс. кв. м жилья: 324 квартиры (СУ «Монолит» возвело вторую очередь жилого дома по ул. Интернационалистов, 8/2, на 54 квартиры (3 530,4 кв. м), а фирма «Мегаполис С» завершила строительство дома по пер. Ботаническому, 4, на 270 квартир (10 648,1 кв. м).
• В первом квартале муниципалитет планирует ввести в эксплуатацию 94 339 «квадратов», в том числе 84 339 кв. м в многоквартирных домах и 10 тыс. кв. м индивидуального жилья.

Город опять обсудил транспортную схему

Градостроительный совет на расширенном заседании вторично рассмотрел транспортную схему города (пока только южную часть). По первому варианту был сделан ряд замечаний. Многие из них не устранены и сейчас: ул. Клюева по-прежнему просто обрывается с обеих концов и не становится транзитной магистралью, предложенное продление ул. Л. Толстого до Иркутского тракта и дальше также не состоялось: как говорят проектировщики, здесь дорогой снос и сложный рельеф, трасса получится затратной (при том, что новые дороги и так очень недешевы).

Были и другие замечания:

— Почему не продолжен пр. Ленина до выхода на Мостовую?.. По пересечению пр. Новаторов и Комсомольского были предложения по упрощению: пройти севернее, вдоль границы ГПЗ-5. Так мы уничтожим Телецентр: по схеме его надо сносить… — отметил зампредседателя областного комитета по архитектуре и градостроительству Константин Воронин и добавил: — Механически обрезать схему до границ города нельзя. В каком направлении, куда мы выезжаем?..

Уделили внимание предполагаемым насыпям. Архитектор Сергей Худяков:

— Мы широтной магистралью (пр. Новаторов) спустились в пойму Ушайки. Что, строительство двух мостов (пр. Новаторов на схеме два раза пересекает Ушайку. – Прим. авт.) дешевле, чем снос домов? Как планируется выполнить ул. Новаторов? Насыпями? Про рекреационную зону надо забыть сразу, от нее ничего не останется… Закрыли проход в зеленую зону… Опыт Клюева, Комсомольского ни о чем не говорит?

Коллектив под руководством Сергея Худякова как раз заканчивает работу над проектом планировки Михайловской рощи и зоны отдыха на Ушайке.

— Надо исключить стародедовские методы с насыпями, а уйти на эстакадный вариант, — согласился главный архитектор города Владимир Коренев.

Остальные архитекторы тоже включились в обсуждение. Виталий Михайлик заметил:

— Трассировка пр. Новаторов сделана из-за упущенных других возможностей: соединение Мичурина — Вокзальной, продление ул. Л. Толстого многое могли бы дать, пр. Новаторов не понадобился бы.

— На Клюева мы потеряли такой дешевый вариант, — отметил Александр Шабашов и показывает вдоль железной дороги (там по генплану должна была пройти трасса. – Прим. авт.): — Смотрите, что получили… (на схеме – бантик развязок).

Петр Классен:

— Зачем тогда развязки рассматривать, если они не развязываются? Хорошо бы у Томгипротранса был оппонент – Томскгражданпроект. Чтобы они поспорили и пришли к решению.

Собравшиеся обратили внимание на схему: каркас прямых линий – старые улицы, извилистые – будущие…

— Вот транспортный каркас, и вот какие-то аморфные пауки. Еще немного проспим – и будем иметь хаос, — подвел итог обсуждения заммэра по развитию Евгений Паршуто.

Несмотря на некоторую критику, собравшиеся согласились, что транспортную схему надо принимать.

КАРТА: http://hdd.tomsk.ru/file/vtpuwbzl (доступна 30 дней)

На поддержку приобретения жилья населением в областном бюджете предусмотрено 300 млн. руб. Из них 180 млн. пойдет на ипотечные программы – субсидирование процентной ставки бюджетникам или первоначального взноса.

По словам вице-губернатора Оксаны Козловской, в ближайшие месяцы активизирует свою деятельность Томское ипотечное агентство. Разработана новая схема: заемщику будет выдаваться краткосрочный кредит на этапе приобретения жилья, затем предусмотрен выпуск закладной и продажа ее Федеральному ипотечному агентству. Для того чтобы схема заработала, к концу первого квартала уставной капитал РИАТО будет увеличен на 80 млн. рублей.

На приобретение социального жилья предполагается потратить 30 млн. рублей. Еще 60 млн. будет направлено на строительство инфраструктуры в малоэтажных поселках. Вложив эти деньги в развитие малоэтажного строительства, область рассчитывает получить на эти цели по федеральной программе софинансирования еще 300 млн. рублей.

На прошлой неделе состоялся открытый федеральный конкурс на строительство 120 квартир для военнослужащих. Его выиграла Томская домостроительная компания, подвинувшись в цене на шажок размером всего в полпроцента. Величина разыгрываемого транша — 370 млн. рублей. Уже в первом квартале 2009 года ТДСК должна будет предоставить военнослужащим по госконтракту 120 двух-, трех- и четырехкомнатных квартир с отделкой под ключ общей площадью более 8 тыс. кв. м. Финансирование заказа будет осуществлено за счет средств федерального бюджета.

ТДСК также выиграла муниципальный аукцион на строительство второго в Томске социального дома для расселения аварийного жилья. Это будет 80-квартирная панельная 10-этажка в районе-миллионнике Солнечная долина.

Представление о жизненном счастье у каждого свое. Но все же вряд ли найдется человек, не мечтавший о собственном доме, согретом теплом и любовью близких людей, который станет настоящим островком покоя и отдыха от повседневной суеты и тревог большого города.

Втаком доме Мечты вкусно пахнет выпечкой, по вечерам слегка потрескивают дрова в камине и отблески огня рисуют причудливые картины на стенах. Утро в нем начинается не с гула машин, а с пения птиц, а за окнами высятся не серые стены соседних многоэтажек, а величественные сосны и манит речная гладь. За порогом ласкают взгляд летом — изумрудная зелень газонов, яркие краски цветников, зимой – шапки сугробов ослепительной белизны по бокам ухоженных тропинок. Круглый год здесь тишина и чистый воздух, удивительное чувство защищенности и единения с природой, которое не подарит ни одна, даже самая элитная городская квартира — только загородный дом. И тех, кто это понимает, с каждым годом становится все больше.

В Европе массовое «бегство» из мегаполисов навстречу природе началось еще несколько десятилетий назад.

Иметь свой загородный дом уже стало правилом хорошего тона и для успешных россиян – Москва и Санкт-Петербург давно обросли поясами дачных и коттеджных поселков. Полезная во всех отношениях мода дошла и до Томска – последние несколько лет пригороды Сибирских Афин активно застраиваются коттеджами. К сожалению, по большей части хаотично и непродуманно: не редкость соседство шикарного особняка с маленькой покосившейся избушкой, не редкость, когда владельцам коттеджей самостоятельно и в одиночку приходится решать все вопросы, связанные с подводом коммуникаций, обеспечением сохранности своего имущества, вывозом мусора.

Жители нового коттеджного поселка «Лесная сказка», строительство которого началось в августе этого года, с подобными проблемами точно не столкнутся. «Лесная сказка» — первый в области дачно-коттеджный поселок, полностью соответствующий современным европейским стандартам. При его создании учтен весь комплекс факторов, из которых складывается элитность загородного жилья: от местоположения и технологий строительства до инфраструктуры, охраны и дополнительного сервиса.

Среди обских просторов

«Лесная сказка» расположилась в непосредственной близости от Киреевска, прямо на берегу Оби, в одном из живописнейших и наиболее экологически чистых мест Томской области. Целебный воздух здешних лесов и соснового бора, потрясающий вид, открывающийся с высокого берега на одну из самых больших и полноводных рек России, песчаные пляжи и отличная рыбалка – именно эти достоинства сделали в свое время окрестности Киреевска излюбленным местом отдыха томичей. И в советские времена, и сейчас берег Оби был и остается одной из самых престижных, дорогих и статусных дачных зон Томска. Не в последнюю очередь и потому, что ее связывает с областным центром одна из самых лучших автотрасс региона: по ровному асфальту расстояние в 70 километров легко преодолевается за 35-40 минут небыстрой езды.

Тепло. Комфортно. Быстро

Все дома будут возведены из уникальных трехслойных строительных блоков «Теплостен», позволяющих эффективно сберегать драгоценную энергию. В зимнюю стужу в них тепло, в летний зной — прохладно. Дома из «Теплостена» обходятся дешевле, чем из кирпича, дерева или бетона, толщина их стен в два раза меньше, в 2-3 раза меньше и вес, что позволяет существенно уменьшить нагрузку на фундамент, а значит, сэкономить на его возведении (15-20 процентов от общей сметы на строительство дома!). Блоки могут иметь любую лицевую поверхность – природный камень, дерево, песчаник или даже именной вензель. «Теплостен» с запасом соответствует всем нормам СНиПов по коэффициенту теплопередачи, а скорость его кладки в 5-6 раз выше кирпичной. Строительство «Лесной сказки» началось в августе 2008 года, а уже в начале 2009 года 10 из 16 домов будут полностью готовы к сдаче, и весь поселок будет сдан в ноябре 2009-го! «Теплостен» уже достаточно давно используется томскими строителями, отлично себя зарекомендовал в наших климатических условиях, но его производство в Томске было начато только в этом году компанией «БЕТТА».

В альпийском стиле

Все 16 домов «Лесной сказки» будут выдержаны в едином архитектурном стиле — альпийской деревни. Альпийский стиль – это элегантная простота, четкая геометрия форм, широкое использование отделки натуральным деревом, которые гармонично вписываются в сдержанный колорит сибирской природы.

Застройщикам предлагается три типовых проекта двухэтажных домов площадью от 120 до 200 квадратных метров, в каждом из которых предусмотрено несколько санузлов, свободная планировка внутренних помещений, технические возможности для обустройства каминов и домашних саун, возведения гаража. По желанию застройщика на придомовой территории (в среднем 15-20 соток на каждый дом) возможно строительство русской бани или бассейна, предусмотрено также дизайнерское оформление общего ансамбля каждого владения, услуги по ландшафтному дизайну. Из всех особняков будет открываться великолепный вид на Обь.

Чужие здесь не ходят

Инфраструктура поселка направлена прежде всего на безопасность и качественный отдых жителей. Территория «Лесной сказки» будет круглогодично и круглосуточно охраняться, в том числе с использованием современных систем видеонаблюдения и звуковой сигнализации. Эффективная организация охраны позволит жителям быть спокойным за сохранность имущества и безопасность близких. Так что в отличие от городских дворов и улиц дети смогут здесь проводить целые дни на свежем воздухе с пользой для своего здоровья и без риска нарваться на хулиганов.

Уникальные ландшафты и щедрость здешней природы создают неповторимые условия для полноценного активного отдыха всем независимо от возраста, причем в любое время года. Зимой это и подледная рыбалка, и катание на лыжах, снегоходах. А в летне-осенний сезон — охота, рыбалка, катание на скутерах, катерах и аквабайках, купание в реке. Да мало ли развлечений можно придумать в этом райском уголке!

Блага цивилизации

Каждый из «сказочных» домов будет оснащен всеми необходимыми коммуникациями: центральным водоснабжением, сливом, электричеством и автономным узлом отопления, работающим на экологически чистом и экономичном топливе – пилетах. Холодная вода будет подаваться из артезианской скважины глубиной 100 метров. Дорога к поселку, его улицы и придомовые проезды будут полностью заасфальтированы и освещены.

Только представьте: вы гуляете вдоль реки в тени деревьев по вечерам, занимаетесь спортом на берегу или совершаете утренние пробежки, глядя на блеск воды и абсолютно забыв о городской суете и хозяйственных хлопотах. Их на себя возьмет управляющая компания, которая будет создана к моменту сдачи поселка осенью 2009 года: квалифицированные специалисты возьмут на себя заботу по обслуживанию коммунальных сетей, решению вопросов благоустройства и уборке территории. Офис управляющей компании будет расположен непосредственно в самой «Лесной сказке» в специально возведенном административном здании, где помимо технических помещений будет небольшой конференц-зал для проведения собраний собственников, их деловых встреч.

Цена вопроса

Невысокие для элитного загородного жилья цены объясняются комплексным подходом застройщика к организации строительства. Средняя стоимость коттеджа в «Лесной сказке» — около 8,5 млн. рублей.

Внести их можно в рассрочку или оформив кредит. Постоянным партнером ООО «Лесная сказка», ведущего застройку поселка, является банк ВТБ-24. Сегодня, когда кризис обесценивает сбережения, одним из самых эффективных и перспективных способов сохранения капитала становится приобретение недвижимости, единогласно утверждают все эксперты.

Но все же главная ценность уютного загородного дома отнюдь не в рублях возможной прибыли, а в осуществлении мечты каждого взрослого человека — создать для себя и близких свой «островок покоя», где отдыхают, любят, учатся заново открывать и ценить этот мир в его первозданной природной красоте.

В «Лесной сказке» эта мечта станет реальностью. Сказочной, разумеется!

Телефон ООО «Лесная сказка» (382-2) 42-59-28, факс 42-59-45.

Область преодолевает кризис в строительстве

 О кризисе вообще и в строительной отрасли в частности, поисках возможностей нивелировать ситуацию и выйти из нее с минимальными потерями «ТН» рассказывает заместитель начальника областного департамента строительства и архитектуры, председатель комитета по жилищной политике и инвестициям Денис Празукин.

— Денис Константинович, в мире кризис, и многие уже это почувствовали. Есть прогнозы – долго нам еще падать? Где дно?

— Если в Томске люди только начинают чувствовать давление кризисных процессов, то Москва, где финансовый мир активней, что называется, с головой погрузилась в экономические проблемы.

Конечно, кризис затронул и строительную отрасль. Пока мы далеко не в самой яме, самые тяжелые времена нас ждут впереди. Где дно, в финансовом плане сказать тяжело, временном – многие эксперты дают оценку, что конец зимы – начало весны 2009 года. Я думаю, это будет максимальное снижение объемов продаж на рынке жилья, так как платежеспособный спрос уже сейчас не соответствует предложению. Соотношение будет самое невыгодное для строителей. Наша задача – вовремя, что называется, подстелить соломку и попытаться пройти эту нижнюю точку наиболее мягко.

Строить на свои?

— Может, и хорошо, цены на жилье наконец упадут?

— Снижение цен, безусловно, произойдет, но нужно понимать, что у томичей изменится и структура потребления, «лишних» денег не будет.

— Потенциальные покупатели никуда не денутся: очень многим, особенно молодым семьям, нужны квартиры.

— Без денег – это не покупатели. Покупатель — человек, у которого есть деньги, либо он может их каким-то образом привлечь-занять.

Почему жилье в последнее время, несмотря на рост цен, было доступно? Граждане имели возможность получать ипотечные кредиты. Сегодня банковский кризис фактически свел эту возможность к нулю. Своими программами помощи для отдельных категорий граждан мы постараемся сохранить доступность кредитов через субсидирование первоначального взноса, но в программы попадает только часть томичей.

— Но большинство компаний возводило жилье за счет денег жителей. Они смогут строить самостоятельно?

— Совершенно верно, они строили не за счет собственных оборотных средств, а за счет привлекаемых средств дольщиков. Фактически для строительных компаний это был беспроцентный кредит. Хотя гражданин, так как он шел и брал деньги в банке, эту сумму выплачивал с процентами. Такие схемы никто не исключает, договоры долевого строительства законны и разрешены, но все же ситуация должна быть несколько другой.

В идеале строительная организация должна иметь собственные оборотные средства; если она их не имеет, то она кредитуется, строит и уже готовый продукт продает. Гражданин защищен от недостроя (помните российские нашумевшие дела с обманутыми дольщиками?), и, в общем, в этом есть некая справедливость.

— Но и строителей сейчас банки тоже особо не кредитуют.

— Это следствие финансового кризиса.

— Не получится, что своих средств у компании нет, у жителей нет, банки кредиты не дадут и строить будет не на что?

— Провокационный вопрос. Сейчас раскручен маховик стройиндустрии. Компании, если и занимали деньги, пускали их не на возведение жилья, потому что туда и так несли деньги, а «заливали» в производственные мощности. За последние годы мы очень сильно разогнали темпы жилищного строительства. Такую махину просто так остановить очень сложно. Голубая мечта — на краткосрочный период времени проскочить яму по инерции, на накопленном жиру, ну а уж там в дело пойдут наши программы…

Выгоднее стать «прозрачным»

— Мы пытаемся поддержать строительные компании. «Затянуть» на госзаказ, привлечь федеральные программы… Федеральные средства – это гарант, что заявленное будет построено. Абсолютный грех отказываться от денег.

По самым разным программам — льготники, молодые семьи – и раньше в год получали поддержку ни много ни мало тысяча семей. Это неплохая цифра. Конечно, средства выделялись в основном не на приобретение «целых» квартир, а на компенсацию части стоимости либо на погашение первоначального взноса ипотечного кредита.

Не секрет, что деньги в основном уходили на вторичку, потому что те же строители часто не были готовы принимать эти средства. Чтобы получать бюджетные деньги, нужно было работать по определенным условиям: иметь готовое (построенное) жилье, заключать договоры долевого участия в соответствии с действующим Федеральным законом № 214. Этого строительные организации не делали. Надеюсь, кризис поможет навести некоторый порядок во взаимоотношениях потребителей и производителя-продавца.

Законы работают, сейчас готовятся новые нормативные акты. Мы добиваемся, чтобы как можно больше инвестиций поступало на рынок жилья – пересматриваем все жилищные программы, чтобы деньги уходили на первичный рынок, максимально смотрим возможности привлечения средств из федерального бюджета, обеспечиваем взятые обязательства по жилищным программам, более того, удается привлекать дополнительные средства.

Понятно, что они даются не просто так, а на конкурсной основе. То есть мы должны показать готовность использовать их эффективно. Прежде всего, это деньги на расселение аварийного жилья. Продолжают выделяться средства на льготные категории, хотя по-прежнему большую часть суммы граждане должны найти самостоятельно. Приняты изменения в федеральное законодательство и сильно увеличен объем финансирования строительства социальной и коммунальной структур на площадках массовой жилищной застройки. В частности, сейчас мы готовим к подписанию соглашения с Министерством регионального развития на финансирование уже в 2008 году ряда объектов коммунального хозяйства, а главное — детского сада на 200 мест в Томске.

— Коммунальная инфраструктура — это трубы? Или еще и подстанции, котельные?

— Это водоводы, газопроводы, линии электропередачи, дороги, а с этого года – социальные объекты. В декабре ждем 212 миллионов рублей из федерального бюджета. Прежде всего, будут построены канализационный коллектор и инженерные сети в Северске, детский садик в микрорайоне Восточном (Солнечном), внеплощадочные сети и канализационный коллектор в Восточном. Фактически будет все необходимое, чтобы этот район мог стать жилым.

Понятно, что не все организации могут участвовать в этом процессе – только те, кто прошел конкурс со своими площадками комплексной жилищной застройки, доказал возможность своего участия в получении федерального финансирования.

— Только некоторые? Строители много раз говорили, что они мечтают получить готовую площадку, чтобы не вкладываться в коммуникации.

— В благополучные времена – я называю еще благополучной весну прошлого года – мы буквально искали и силой затаскивали организации, которые могли бы принять участие в конкурсе. Любой конкурс предполагает представление целого ряда документов. И выяснялось, что многие хотели бы получить деньги, но, грубо говоря, по формальным признакам не могут. Не соблюдались условия, которые предъявляет Федерация. Условия достаточно справедливые: наличие земельной площадки, плана детальной планировки, проектно-сметной документации, финансовое состояние компании. Против всего этого возразить нечего. Но в основном побеждала Томская домостроительная компания… В настоящий момент, когда кризис в разгаре, и другие строительные организации очень активно пытаются принять участие в этих конкурсах.

— У них появилась документация?

— Они готовы ее делать теперь.

Должны выжить

— Не получится, что государство поддержит льготников, состоятельные граждане давно себе все купили, а средний класс останется один на один со своими проблемами?

— Не получится, потому что, по сути, поддержка оказывается как раз среднему классу. Для людей, у которых слишком низкие заработные платы, частичная поддержка — оплата части стоимости жилья — абсолютно бесполезна. Даже с учетом субсидии купить они ничего не смогут.

Поэтому мы планируем, несмотря ни на что, в следующем году все же строить или приобретать социальное жилье.

— И это будет заказ для какой-то томской компании… СУ-13 сейчас строит перинатальный центр. А еще госзаказы у томских строителей будут?

— Это будет конкурс либо аукцион. Победит тот, кто предложит наиболее выгодные условия для бюджета.

После спада — подъем

— Ну а хорошее что-то скажете?

— …Все развивается циклически, за спадом обязательно подъем. Кто-то выиграет, кто-то проиграет. Как выйдут из сложившейся ситуации строительные компании, во многом зависит от уровня управленческого аппарата. Мне кажется, у тех организаций, которые сегодня на слуху, шансы пережить кризис очень велики. Во главе всех антикризисных мероприятий прежде всего должен оставаться человек-работник, и очень бы хотелось, чтобы в перечне антикризисных мероприятий было как можно меньше непопулярных мер.

Результаты в целом по году есть: удалось удержать объемы ввода жилья, привлечено достаточное количество финансовых ресурсов. Нами совместно с ТГАСУ разработана стратегия строительного комплекса — так вот, после начала кризисных процессов мы внимательно проанализировали контрольные показатели развития отрасли и внесли лишь незначительные корректировки в стратегию. В целом динамика показателей развития отрасли остается положительной.