Архив метки: ЖКХ

Новости

Томский областной суд подтвердил незаконность взимания с граждан платы за тепловые потери

Ранее на основании материалов прокурорской проверки было установлено, что энергоснабжающая организация осуществляла начисление и взимание платы за тепловые потери в системах горячего водоснабжения многоквартирных домов. Данные потери образовывались в результате отдачи тепловой энергии трубами системы горячего водоснабжения окружающей среде (полотенцесушители ванных комнат, трубопроводы в технических помещениях и т. д.).

Прокуратура пришла к выводу, что включение этих тепловых потерь в состав платы за услуги теплоснабжения противоречит требованиям закона. В соответствии с действующим законодательством услуга горячего водоснабжения подразумевает подачу потребителю этого коммунального ресурса. Соответственно, плата за горячее водоснабжение может быть взыскана лишь за объем фактически предоставленной горячей воды исходя из утвержденного тарифа. В свою очередь, плата за услуги отопления должна исчисляться в зависимости от количества тепловой энергии, поставленной системой теплоснабжения, к которой отмеченные выше водопроводные устройства отношения не имеют.

По результатам проверки прокурор области обратился в суд с иском к Томскому филиалу ОАО «ТГК-11» о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за тепловые потери в системах горячего водоснабжения.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 10.01.2014 действия ОАО «ТГК-11» признаны незаконными, на энергоснабжающую организацию возложена обязанность довести резолютивную часть решения суда до потребителей г. Томска и Томского района в течение 10 дней с момента его вступления в законную силу.

Ответчик обжаловал решение в Томский областной суд в апелляционном порядке. В заседании суда второй инстанции представители энергоснабжающей организации пытались убедить областной суд в том, что тепловые потери должны быть оплачены потребителями.

Суд апелляционной инстанции поддержал позицию прокурора, возражавшей против удовлетворения жалобы ОАО «ТГК-11», и оставил решение суда без изменения.

Решение суда вступило в законную силу.

http://prokuratura.tomsk.gov.ru/news/2445.html

Новости, Происшествие

Потоп по стоимости авто

Судебные приставы наложили арест на автомобиль томича в счет ущерба за испорченный ремонт в квартире соседа. Обвиняемый затопил помещение, а возмещать затраченные на восстановление деньги (45 тыс. рублей) отказался даже несмотря на то, что сделать это мужчину обязал суд, – после инцидента соседи подали иск и выиграли дело.

К этому случаю подключились судебные приставы. Выяснилось, что ущерб за затопленную квартиру – не единственный долг гражданина. По страховым пенсионным взносам он должен более 70 тыс. рублей, кроме того, на нем «висели» неоплаченные штрафы ГИБДД. В общей сложности вместе с исполнительским сбором, то есть штрафной санкцией за невыплату денег добровольно, долг составил 138 тыс. рублей.
Так как расчетного счета у должника не было, приставам пришлось в качестве оплаты по долгам наложить арест на одну из трех машин мужчины – Nissan Primera 2003 года, два других авто находились в залоге у банка. Однако сделать это оказалось непросто: должник не отвечал на телефонные звонки и не открывал двери своей квартиры. Судебным приставам пришлось в буквальном смысле сидеть в засаде, чтобы рано утром встретить его у машины. Арестовали автомобиль прямо у крыльца УФССП, когда должник решил прийти на прием к руководству отдела, желая, видимо, уладить ситуацию в ходе личного разговора.

Теперь у томича есть десять дней на выплату долга, иначе Nissan будет направлен на оценку, а затем на реализацию.

Новости

Общественная палата РФ оценила сайт Фонда капремонта Томской области на «четверку»

Комиссия Общественной палаты РФ по ЖКХ и некоммерческое партнерство «ЖКХ Контроль» поставили  оценку «хорошо» сайту Томского регионального фонда капремонта. 

Главными критериями аттестации стали доступность ресурса для пользователей и наполняемость информацией. Исходя из этих показателей комиссия оценивала официальные сайты всех региональных операторов. Баллы присваивались, если на интернет-портале есть информация о списке домов, включенных в региональную программу, размере взноса на капремонт,нормативно-правовые акты, регулирующие процесс капремонта, работу регионального оператора, а также методические рекомендации и аудио- и видеоматериалы для собственников.

По итогам мониторинга эксперты выставили регионам оценки — от «отлично» до «неудовлетворительно». Томская область получила «четверку».

http://tomsk.gov.ru/ru/press-centr/press-relizy/news_item/-/novost-obschestvennaya-palata-rf-otsenila-sayt-fonda-kapremonta-tomskoy-oblasti-na-chetverku

Новости

Управляющие организации обяжут получить лицензию

Под действие проекта федерального закона о лицензировании в Томской области подпадают 116 управляющих компаний и около 100 ТСЖ и ЖСК. Процесс лицензирования УК должен начаться с 1 сентября 2014 года, а со следующего, 2015-го, их деятельность без лицензии будет считаться незаконной.

Как сообщил начальник департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области Юрий Баев, по требованиям законопроекта лицензированию подлежат управляющие компании; организации, занимающиеся содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирниках; товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы, созданные до 18 июня 2011 года и управляющие двумя и более многоквартирными домами. Лицензия будет выдаваться при соответствии УК, ТСЖ и ЖСК установленным требованиям, в том числе наличии у должностных лиц аттестатов, полученных по результатам сдачи квалификационных экзаменов.

Сейчас проект закона «О лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами» готовится к рассмотрению в Государственной думе РФ в первом чтении. Его принятие запланировано на предстоящую весеннюю сессию, а в целом нормативно-правовую базу по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами парламент должен принять к 1 июля нынешнего года.

BELOWTABSLEFT1, ЖКХ

Энергетика для каждого

Является ли полотенцесушитель в ванной комнате прибором отопления?

Юлия, Томск

Николай Линский, главный инженер ТГАСУ:

– Да, является. СНиП 2.09.04–87* «Административные и бытовые здания» регламентирует в холодный период года иметь температуру в душевых помещениях +25 °С. Для поддержания требуемой температуры СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» преду-

сматривает «в ванных комнатах и душевых установку полотенцесушителей, присоединяемых к системам горячего водоснабжения, как правило, по схеме, обеспечивающей постоянное обогревание их горячей водой».

Это говорит о том, что полотенцесушители предназначены для поддержания требуемой температуры воздуха в помещении ванной комнаты или душевой жилого здания, и для этой цели стояки с полотенцесушителями могут присоединяться как к системам горячего водоснабжения, так и к системам отопления. Следовательно, количество тепловой энергии, отдаваемой полотенцесушителями для поддержания комфортной температуры воздуха в ванных комнатах, должно оплачиваться потребителем.

Кстати, при проектировании теплоснабжения по действующим и утвержденным СНиПам вся система ГВС участвует в отоплении дома, дом отапливается не только батареями, в отоплении участвуют и трубы, и стояки, и полотенцесушители.

Должен ли я оплачивать тепло, поступающее от полотенцесушителя и трубопроводов горячего водоснабжения, если я уже заплатил за горячую воду? Два томских ТСЖ пытались доказать, что труба в ванной, по которой бежит горячая вода, не является отоплением, и, следовательно, за тепло не надо платить

Алексей, г. Томск

 Александр Матвеев, к.т.н., доцент, заведующий кафедрой атомных и тепловых электростанций Энергетического института ТПУ:

– Система теплоснабжения любого здания – это сложная инженерная система. Как правило, система теплоснабжения состоит из двух систем – системы отопления и системы горячего водоснабжения. На вводе в здание установлен прибор учета, который фиксирует общее количество тепла (отопление и горячее водоснабжение), потребляемого зданием.

Даже при отсутствии расхода горячей воды потребителями (когда счетчик не крутится), в стояках осуществляется циркуляция горячей воды. Возвращаясь в бойлер, вода снова в нем подогревается для поддержания установленной

СНиПом температуры. Поскольку циркуляция воды через стояки и полотенцесушители происходит круглосуточно, то и подогрев воды тоже происходит и днем, и ночью, даже когда люди спят и не расходуют горячую воду. Постоянно подогреваемая вода проходит через полотенцесушители и стояки в ванных комнатах, и теплоотдача происходит через все поверхности нагрева, а стало быть – потребление тепловой энергии. При описанном выше подходе из расчетов выпадает тепло, которое потребитель получает за счет полотенцесушителей. Но это тепло потребителю поставлено, ведь вода подогревается круглосуточно, а на подогрев воды затрачены ресурсы. И за поставленное тепло по логике должен платить потребитель.

Тепловая энергия – это все, что зашло в дом, все, что потребил дом. А закон сохранения энергии – основной закон физики. Наше экспертное мнение таково – решение суда по полотенцесушителям противоречит одному из основных законов физики – закону сохранения энергии.

— Правомерно ли начисление при расчете размера платы за горячее водоснабжение, помимо утвержденного тарифа (в рублях за кубометр горячей воды), отдельно тарифа «на тепловую энергию в горячей воде» или «на подогрев» (в рублях за ГкаЛ)?

Виктор, г. Асино

Хрячкова Любовь Владимировна, независимый эксперт в сфере тарифного регулирования

Да, правомерно. За последние годы законодательство о тарифном регулировании, в том числе по тарифам на горячую воду, кардинально изменилось.

Постановлением Правительства РФ от 08.11.2012 № 1149 был отменен единый тариф в рублях за 1 метр кубический горячей воды, введены двухкомпонентные тарифы на горячую воду в виде компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию. Компонент на холодную воду равен тарифу на холодную воду, компонент на тепловую энергию равен (укрупненно) тарифу на тепловую энергию

 В настоящее время в тариф не включены потери тепловой энергии во внутридомовых системах горячего водоснабжения. Потребители должны рассчитываться за горячую воду по приборам учета, установленным на границе раздела, и оплачивать не только объем потребленной воды, но и объем тепловой энергии, израсходованный внутри дома.

Тариф на горячую воду в рублях за 1 метр кубический сохранен для целей предоставления льгот и субсидий. Кроме того, не все дома в обязательном порядке могут быть оприборены: аварийные дома, дома с небольшой тепловой нагрузкой, дома, в которых отсутствует техническая возможность установки приборов учета. Поскольку отсутствует прибор учета, по мнению эксперта, можно применять тариф в рублях за 1 метр кубический. В домах с приборами учета расчет за горячую воду должен производиться по двум компонентам. Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) допускают производить расчеты стоимости коммунальных услуг с учетом правил применения тарифов, установленных законодательством о тарифном регулировании (в данном случае двухкомпонентных тарифов).

 Необходимо добавить, что при расчете тарифов учитываются затраты на весь объем необходимой тепловой энергии. Возместить затраты организация может предъявив к оплате объем тепловой энергии на отопление и объем тепловой энергии, затраченный на нагрев воды и потери тепловой энергии во внутридомовых системах горячего водоснабжения.

Купили квартиру после перепланировки, в которой в ванной комнате не было полотенцесушителя и батареи. Теперь у нас очень холодно и сыро, появился грибок на потолке ванной комнаты и смежной с ней комнаты. Что посоветуете?

Елена, г. Томск

 Анатолий Евсюков, директор УК «Жилище»:

– При проектировании теплоснабжения вся система ГВС участвует в отоплении дома, дом отапливается не только батареями, в отоплении участвуют и трубы, стояки, и полотенцесушители. В частности, полотенцесушитель закладывается и устанавливается как прибор отопления для поддержания комфортной температуры в ванной комнате вместо батареи. По всем строительным нормам температура воздуха в ванных должна быть не ниже +25 (в остальных помещениях +22), и полотенцесушитель в ванной – это отопительный прибор.

Полотенцесушитель является прибором отопления, поддерживая более высокий температурный режим, обеспечивает комфорт при использовании ванной комнаты, осушает воздух после принятия душа, препятствуя возникновению конденсата и сырости, и просушку влажных полотенец. Если в ванной будет низкая температура, то, как следствие, – холод, сырость, там поселяется грибок, отсюда болезни, частые простудные заболевания в семье… Любой медик вам это подтвердит.

Собственники жилья не вправе самостоятельно решать вопросы перепланировки и отрезать полотенцесушитель (в случае если, например, прибор отопления заменяется теплым полом в ванной).

Нужно самостоятельно обратиться к специалистам и сделать экспертный расчет. А специалисты УК и ТСЖ помогут изменить схему теплоснабжения.

Двухкомпонентный тариф_

— У нас в доме стоит в подвале прибор учета на горячую воду, на основании показаний которого нам выставляют счет, который мы должны оплатить. Должны ли собственники жилья оплачивать потери тепловой энергии, возникающие в трубопроводах горячего водоснабжения в доме?

Игорь Владимирович, г. Колпашево

Хрячкова Любовь Владимировна, независимый эксперт в сфере тарифного регулирования

Вся потребленная тепловая энергия на системах горячего водоснабжения должна подлежать оплате потребителем в рамках тарифного компонента на тепловую энергию. В соответствии с ч. 9 ст. 32 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении (в редакции от 28.12.2013 г. № 417-ФЗ), тарифы в сфере горячего водоснабжения устанавливаются в виде двухкомпонетных тарифов с использованием компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию в порядке, определенном основами ценообразования в сфере водо-, теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с действующим законодательством потери тепловой энергии, возникающие в трубопроводах горячего водоснабжения после точки на границе эксплуатационной ответственности жителей дома и регулируемой организации (во внутридомовой инфраструктуре), не включаются в состав тарифов на горячую воду.

Указанные потери определяются по приборам учета и являются расходом тепловой энергии многоквартирным домом, который подлежит оплате по тарифу за тепловую энергию (компонент за тепловую энергию). Суммарно поставщик тепловой энергии должен предъявить к оплате ровно столько коммунальных ресурсов, сколько указано в показаниях приборов учета конкретного многоквартирного дома.

Новости

На расселение аварийного жилья выделены дополнительные средства

Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию ЖКХ предоставил Томской области дополнительные средства в размере 15 млн рублей на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в 2014 году.

Как сообщил заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный, за счет дополнительного транша регион сможет расселить на 1 тыс. кв. м больше аварийного жилья, чем планировалось в начале года. Всего же с учетом этих средств Фонда ЖКХ на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в регионе будет направлено около 581 млн рублей, в том числе 232,9 млн — транш госкорпорации и 348 млн рублей — из областной казны.

На эти средства в текущем году планируется расселить примерно 18,4 тыс. кв. м аварийного жилья в Асине, Томске, Колпашеве и Стрежевом.

http://tomsk.gov.ru/ru/press-centr/press-relizy/news_item/-/novost-na-rasselenie-avariynogo-zhilya-vydeleny-dopolnitelnye-sredstva

Вопрос эксперту

Что такое сенсорные смесители

Здравствуйте! Делаем с мужем ремонт дома, решили поменять сантехнику. В магазине увидели сенсорные смесители, продавцы долго хвалили, а мы засомневались, стоит ли овчинка выделки: цена кусается. Расскажите об этой технологии и экономической выгоде при ее использовании.

Екатерина, Северск

Алексей ЛаткинОтвечает Алексей Латкин, консультант Томского центра ресурсосбережения и энергоэффективности

Сегодня существует несколько видов смесителей – рычажные, вентильные и бесконтактные. Отличаются они способом подачи воды. У бесконтактных главный принцип: вода бежит, только когда мы подносим к крану руки. Умный прибор оборудован датчиком движения, и сам понимает, когда нужно начать и закончить работу.

В моделях подороже зону чувствительности (от 3 мм до 30 см) можно настроить самостоятельно, нужно только решить, как близко ваши руки должны находиться к крану для начала его работы. Также можно запрограммировать и время задержки подачи воды – от момента поднесения рук до появления струи. Температура воды тоже настраивается автоматически. Достаточно показать привычную температуру прибору один раз, и в дальнейшем не придется «смешивать» холодную и горячую воду до желаемых пропорций при каждом мытье рук.

Еще одно преимущество бесконтактных смесителей: благодаря тому, что к ним не нужно постоянно прикасаться, чтобы включить и выключить воду, количество оседающих на кране бактерий сводится практически к нулю. Они идеально подходят для медицинских клиник, операционных и других помещений, где требуется стерильность. Также наличие сенсорных смесителей дарит и финансовые преимущества – с ними исчезает проблема перерасхода воды. Такой кран, работая, только когда под ним находятся руки, позволяет снизить потребление водных ресурсов на 50%, а это позволяет уменьшить и затраты на водообеспечение.

Несмотря на очевидную привлекательность этого изобретения, не спешите с его покупкой, у этого изобретения есть и довольно значительные минусы. Например, в квартирах сенсорный смеситель можно поставить, пожалуй, лишь в ванной. Хоть производители и предлагают обустроить все помещение и установить умную систему и в кухне, и в душевой кабине, это не совсем рационально. На кухне нам необходима частая смена температуры воды: овощи мы моем теплой водой, жирную посуду – горячей, холодную воду заливаем в кастрюлю для кипячения. Неудобно каждый раз перепрограммировать температуру, как и держать руку под краном, пока кастрюля наполняется водой. Плюс ко всему кран реагирует именно на движение, поэтому, если в неглубокой раковине в зону чувствительности случайно упадет что-нибудь с полочки, например кусочек мыла, кран не будет ждать, пока мыло кто-нибудь уберет. Он сработает на падение, а затем сам остановит воду через несколько секунд.

В ванной такой смеситель тоже не совсем приемлем. Чтобы наполнить тазик или ванну, придется отключать сенсорную функцию, тогда какой здесь вообще прок в умном оборудовании?

Таким образом, не стоит поддаваться на рекламу и устанавливать сенсоры, где только можно. Достаточно будет оборудовать таким краном умывальник.

Новости

Средние тарифы на жилищно-коммунальные услуги в регионах СФО

Томскстат проанализировал тарифы на основные жилищно-коммунальные услуги в Томске и в регионах Сибирского федерального округа. Ситуация на конец марта выглядела так:

Средние тарифы на жилищно-коммунальные услуги, рублей

Самый

низкий тариф

Самый высокий тариф

Тариф

в Томске

Содержание, ремонт жилья для граждан — собственников жилья в результате приватизации, граждан — собственников жилых помещений по иным основаниям, м2 общей площади

13,54

Барнаул

22,49

Красноярск

17,16

Отопление, Гкал

595,14

Кемерово

2359,53

Горно-Алтайск

1212,41

Электроэнергия в квартирах без электроплит, 100 кВт.ч

82,00

Иркутск

386,00

Горно-Алтайск

260,00

Электроэнергия в квартирах с электроплитами, 100 кВт.ч

82,00

Иркутск

275,00

Улан-Удэ

182,00

Водоснабжение холодное с использование счетчиков индивидуального учета, м3

7,25

Абакан

29,05

Томск

29,05

Водоотведение с использованием счетчиков индивидуального учета, м3 месяц с чел.

9,32

Чита

19,80

Томск

19,80

Водоснабжение горячее с использованием счетчиков индивидуального учета, м3

25,49

Кемерово

174,17

Горно-Алтайск

46,57

 

В Томске по сравнению с региональными центрами СФО самое дорогое водоснабжение холодное с использование счетчиков индивидуального учета –29.05 рублей за м3, что в 4 раза больше, чем в Абакане, где на эту услугу самый низкий тариф. Водоотведение у нас также самое дорогое – в 2 раза дороже по сравнению с Читой, где минимальный тариф.

Заметно дороже, чем у соседей у нас отопление (8 место среди 12 регионов СФО), ремонт жилья для граждан — собственников жилья в результате приватизации, граждан — собственников жилых помещений по иным основаниям (7 место) электроэнергия в квартирах без электроплит (7 место), водоснабжение горячее с использованием счетчиков индивидуального учета (7 место). По тарифу на электроэнергию в квартирах с электроплитами мы на 5 месте.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ (ТОМСКСТАТ)  

http://tmsk.gks.ru

Вопрос эксперту

Что станет с деньгами на «Капитальный ремонт» собранными ранее?

С нового года вступил в силу закон, по которому в каждом регионе будет сформирован единый фонд ЖКХ и каждый житель города обязан ежемесячно отчислять туда средства. Всем известно, что некоторые управляющие организации включали в счета на оплату жилья строку «Капитальный ремонт» задолго да принятия закона. Подскажите, правильно ли я понимаю: все собранные тогда средства «сгорают» или достаются «по наследству» этой управляющей компании?

Юлия, Томск

Игорь Шатурный
Игорь Шатурный

Отвечает Игорь Шатурный,  заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре

Действительно, собственники некоторых многоквартирных домов много лет производили накопления на капитальный ремонт. В соответствии с действующим законодательством все накопленные средства с принятием нового закона все так же остаются во владении собственников квартир. Соответственно, если, конечно, жильцы дома ранее не приняли решения о направлении средств, собранных по статье «Капитальный ремонт», на иные нужды, то они имеют полное право на общем собрании жильцов, запросив отчет у управляющей организации о размере суммы накопленных средств на капитальный ремонт, принять решение о перечислении этих средств на отдельный счет или специальный счет фонда капитального ремонта общего имущества.

BELOWTABSRIGHT1, Власть, ЖКХ

Жителям не хватает знаний о капремонте общего имущества в многоквартирных домах

думаЧлены совета общественных инициатив обсудили насущные вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Все российские регионы с 2014 года приступают к формированию фонда капитального ремонта многоквартирников – это требование федерального законодательства. В Томской области региональный закон был принят депутатами в феврале, дважды в него вносились существенные изменения. На сегодняшний день в области создан фонд капитального ремонта многоквартирных домов, подготовлена программа капремонта общего имущества многоквартирных домов, организована система контроля за деятельностью регионального оператора.

– Есть три проблемы, которые вызывают наибольшую дискуссию. Первая: с какого срока надо начинать формирование фондов, то есть когда люди получат платежки, в которых появится строка «плата за капитальный ремонт жилья». Вторая: принципы формирования программ капитального ремонта. Третья: сколько будет стоить платеж в фонд капитального ремонта жилья с одного квадратного метра. Во всех регионах подходы разные, – сказала, открывая заседание, председатель Думы Оксана Козловская.

Сергей Световец, директор регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области, рассказал об источниках финансирования капитального ремонта, кто может рассчитывать на господдержку, о формировании региональной программы капремонта и тех задачах, которые стоят перед региональным оператором. Докладчик сообщил, что в региональную программу капремонта (срок ее действия – 30 лет) включены все без исключения многоквартирники – 7 441 дом.

Исключение составляют дома, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, а также жилые здания так называемой блокированной застройки, где из квартир нет выхода в места общего пользования – общего тамбура, подъезда и т.д.

Член СОИ Ольга Давыдова, представитель Томского обкома профсоюза рабочих местной промышленности и коммунально-бытовых предприятий, спросила, кто и каким образом будет выбирать подрядчика, например по замене лифтов, если жильцы переводят деньги на капремонт на специальный счет и этих средств не хватает?

Сергей Световец пояснил, что жителям этого дома придется обращаться в банк за получением кредита. Если в доме создано ТСЖ и средства на капремонт поступают на спецсчет, вопрос выбора подрядчика решает товарищество собственников жилья. Конкурсные процедуры на ТСЖ не распространяются.

Арнольд Лопарев, ТРОД «Совет рабочих, крестьян, специалистов и служащих», поинтересовался, по какому принципу будет проводиться мониторинг жилых домов.

Докладчик ответил, что в муниципалитетах создаются специальные комиссии, которые будут обследовать жилье и принимать решение об очередности проведения капитального ремонта. Критерии прописаны в областном законе, учитывается год постройки здания, дата проведения последнего капремонта (полного или частичного), наличие проектно-сметной документации. Если собственники не согласны с решением комиссии, например их дом не попадает в краткосрочную программу капремонта, у них есть право обратиться в суд.

Георгий Родыгин, председатель комиссии совета общественных инициатив по социальным вопросам, поинтересовался, сколько многоквартирных домов в области на сегодняшний день не поставлено на государственный кадастровый учет, и выразил тревогу, что жители таких домов не смогут воспользоваться господдержкой. Сергей Световец ответил, что точных данных по количеству такого жилья пока нет, информация собирается. Однако до 2016 года все многоквартирники должны быть поставлены на кадастровый учет за счет бюджета муниципального образования. На формирование одного стандартного земельного участка пятиэтажного дома нужно 16 тыс. рублей.

Сергей Очкин, представитель Западно-Сибирской межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Грифон», говорил о необходимости проведения разъяснительных семинаров по организации проведения капремонта для руководителей ТСЖ. Оксана Козловская предложила провести круглый стол с приглашением общественных активистов, собственников жилья, депутатов, чиновников, представителей регионального фонда капремонта. И договорились до конца марта подготовить наиболее актуальные вопросы для обсуждения.

Напомним, в Томской области уже в квитанции за октябрь будет включена строка за капремонт. Соответственно, до 1 августа этого года собственникам многоквартирных домов необходимо провести общее собрание и выбрать способ накопления средств на капремонт (на общем счете регионального оператора или на специальном счете), определить сумму взноса, но она не может быть меньше платежа, установленного постановлением областной администрации – 6,15 рубля на один квадратный метр общей площади. Копии протоколов необходимо передать в местные администрации и департамент ЖКХ.

Власть

Из аварийного в арендное

14 марта Сергей Жвачкин выступил на заседании правительства России, где рассматривали меры по ликвидации аварийного жилищного фонда. В своем докладе глава нашего региона сообщил, что с 2008 по 2012 год власти ликвидировали более 50 тыс. кв. метров непригодного для проживания жилья, а в прошлом году поставлен рекорд: удалось расселить людей из 33 тыс. кв. метров, выполнив почти половину новой пятилетней программы.

– Мы вспомнили хорошо забытое старое и решили выполнить пятилетку за три года – до 2015-го, а не до 2017-го. Предлагаю позволить регионам, где проблема решается быстрее, использовать средства Фонда реформирования ЖКХ, заложенные на 2016–2017 годы, раньше.  А также рассмотреть возможность дополнительного финансирования регионов за опережающее решение проблемы. Это станет своеобразным пряником, возможностью быстрее приступить к ликвидации аварийного жилья, – сообщил Сергей Жвачкин.

Также глава нашего региона предложил правительству внебюджетные механизмы ликвидации аварийного жилья. Это поддержка застройщиков, которые возьмутся за расселение людей и строительство арендных домов.

– Предлагаю законодательно закрепить за властями право предоставлять гражданам, проживающим в муниципальном аварийном фонде, квартиры именно в арендных домах, а не только в государственном или муниципальном жилье, на приобретение или строительство которого требуются огромные средства, – отметил глава региона. – К примеру, чтобы расселить 10 тыс. «квадратов» аварийного жилья, необходимо минимум 344 млн бюджетных рублей, в то время как компенсация платы в арендном доме будет стоить казне всего 33 млн рублей в год.

Глава правительства Дмитрий Медведев высоко оценил доклад Сергея Жвачкина и сказал, что  поручит кабинету министров рассмотреть предложения томского губернатора

Мнение

Анатолий Воронцов: О лицензировании управляющих компаний

воронцов
Анатолий Воронцов

В Госдуму России поступил законопроект о лицензировании управляющих организаций, благодаря которому чиновники смогут полностью контролировать рынок обслуживания жилищного фонда. Если законопроект будет принят, то развитие этого рынка будет отброшено на годы назад.

Согласно данному законопроекту, с сентября 2014 года региональные власти начнут выдавать управляющим компаниям лицензии на управление жилым фондом, а с марта 2015 года управлять домами без лицензии будет невозможно. Лицензии будут выдаваться на конкретную организацию с перечнем домов, которыми эта организация управляет.

Критерии лицензирования пока не сформированы, известно только, что для получения лицензии управляющие компании должны будут аттестовать тех своих руководителей, кто отвечает за организацию управления жильем. Если в качестве критериев будут учитывать количество работников и материально-техническую базу, то это будет не соответствовать современным реалиям. Потому что сейчас для нормальной деятельности управляющей компании нужно иметь только офис, мозги и знания. А все остальное – это договорные отношения со специализированными предприятиями, которые работают с жилым фондом в качестве подрядных организаций.

По поводу ТСЖ в законопроекте прописано, что если товарищество собственников жилья имеет в своем составе только один дом, то лицензия ему не нужна. А если ТСЖ управляет двумя домами и более, то оно должно будет получить лицензию в общем порядке.

Законопроект устанавливает и механизмы ответственности управляющих организаций. За два грубых нарушения на одном доме договор управления этим домом будет аннулирован в судебном порядке. Притом что нигде пока не описано, что будет считаться грубым нарушением.

Найти нарушения можно в любом доме любой УК. Поэтому эти вопросы будут решаться в рамках того, насколько та или иная компания угодна определенным чиновникам в сфере ЖКХ. И оспорить решения об отборе лицензии УК на управление тем или иным домом будет практически невозможно, даже если самих жителей дома данная УК устраивает.

Получается, что если сейчас решение о выборе УК принимают сами собственники жилья, то после принятия законопроекта и его вступления в силу такое решение вместо жителей смогут принимать органы власти. Вместо нормального развития рыночных отношений мы можем вернуться обратно к чиновничьему произволу.

Если уж государство так хочет навести порядок на рынке жилищных услуг, то пусть снова создает муниципальные предприятия типа жилремэксплуатаций и ПЖРТ, и пусть они работают. Но государство на это не идет, так как понимает, что муниципальные предприятия ЖКХ быстро обанкротятся.

Новости

В Зеленых горках появится резервная линия электропередачи

Об этом рассказал заместитель мэра по городскому хозяйству Владимир Хан.

В микрорайоне Зеленые горки с сентября прошлого года зафиксировано 4 отключения жилых домов от электроэнергии. Приостановки подачи ресурсов в дома зачастую обусловлены небольшими поломками, такими как, например, отключение релейной защиты в распределительном пункте.

«Невозможно полностью исключить фактор сбоев при подаче ресурсов — любая современная техника может выйти из строя. Специалисты городских служб постоянно отслеживают работу на всех инженерных сетях Томска и стараются своевременно устранить возникающие проблемы, — отметил Владимир Хан. – В Томске отключения на сетях происходят в несколько раз реже, чем у наших соседей».

Несмотря на небольшое количество отключений жилых домов в Зеленых горках, руководством города принято решение провести в микрорайон резервную линию подачи электроэнергии. В случае возникновения проблемной ситуации на сетях, эта мера позволит сократить время отсутствия энергии до минимума.

По словам генерального директора ООО «Горсети» Владимира Резникова, отключения происходят по причине активизации работы на строительных объектах, где нередко превышаются запрошенные по техусловиям объемы потребления электроэнергии. На подстанциях в срочном порядке вместо рубильников будут установлены автоматические выключатели, которые позволят ограничить внеплановое потребление электроэнергии.

Комитет по информационной политике Администрации г.Томска

Новости

В 2013 году Томская область приобрела 443 квартиры для детей-сирот

На покупку жилья для детей-сирот регион направил 621 млн рублей, что в два раза больше, чем в 2012 году (304 млн рублей). 

Как сообщила начальник областного департамента по вопросам семьи и детей Оксана Кравченко, жилье для детей-сирот закупалось как на вторичном рынке, так и в строящихся домах. Из 621 млн, затраченного на покупку 443 квартир, 90,2 млн рублей составила федеральная субсидия, 297,8 — выделила область, 233 млн рублей казна направила на исполнение судебных актов. Наибольшее освоение целевых средств — в городах Томск, Стрежевой, Кедровый, Верхнекетском и Каргасокском районах. В пяти муниципалитетах — Томском, Верхнекетском, Каргасокском, Колпашевском районах — в софинансировании программы участвовали и местные бюджеты.

В 2014 году под покупку 186 квартир для детей-сирот в Томской области запланировано 270 млн рублей из регионального и федерального бюджетов.

Новости

Первые квитанции со строкой «капремонт» придут в октябре 2014 года

Утверждены поправки в закон № 116-ОЗ от 7 июня 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области».

Изменения, в частности, коснулись срока проведения общего собрания собственников, на котором они должны определиться со способом накопления средств на капремонт. Этот срок увеличен с двух до шести месяцев — до 1 августа 2014 года собственники должны решить, где хранить деньги на капремонт: на общем счете у регионального оператора или на индивидуальном счете. Те дома, жители которых не примут решение, автоматически перейдут в ведение регионального оператора, а их платежи — на общий счет. Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников многоквартирников возникнет по истечении восьми календарных месяцев с момента опубликования региональной программы (ранее этот срок составлял 4 месяца) — то есть первые платежки жители многоэтажек получат в октябре 2014 года. Напомним, в настоящее время размер ежемесячного взноса на проведение капремонта в Томской области составляет 6,15 рубля.

Кроме того, в 116-й областной закон внесено дополнительное ограничение на получение господдержки капремонта многоквартирного дома: если задолженность дома по взносам на капремонт превысит 10 процентов, он не может претендовать на бюджетное субсидирование.

Ежегодный объем средств, расходуемый региональным оператором на капремонт, теперь тоже будет зависеть от прогнозируемого объема взносов в каждом конкретном году. Это решит вопрос проведения капремонта многоквартирников в первые годы действия региональной программы.

Пресс-служба Администрации Томской области