Анатолий Алексеев

-Что мы сделали за год? Мы совершили подвиг!

С этих нетипичных для генерального директора ОАО «ТДСК» Александра Шпетера слов начался заключительный штаб года крупнейшей в регионе стройки – перспективного жилого района Южные Ворота. Строители нечасто произносят высокие слова, но если они сказаны, значит, событие действительно заслуживает подобной оценки.

Обычно на штабе строительства царит предельно деловая, а иногда жесткая обстановка разбора полетов, ведь масштабность проекта определяет и сложность задач, но декабрьское заседание проходило в атмосфере удовлетворенности от сделанного в уходящем году. Если год назад здесь был пустырь, то теперь, начиная с яркого, в фирменной раскраске первого сданного дома, видны контуры не просто жилого района, а небольшого современного города со всеми обязательными инженерными и структурными компонентами.

Смелость города строит

Справедливости ради надо сказать, что идея продвижения города в южном направлении существовала с советских времен. Более того, в начале 1990-х коммунальщики создали задел мощного энергоузла – здание котельной, приступили к строительству газопровода. Но всей мощи централизованной государственной системы и наличия воли партийного руководства не хватило – против оказалась эпоха. Водопровод по причине отсутствия земельного коридора не осилили, канализационный коллектор только задумали, а об электросетях, дороге и намека не было. Бросили стройку незавершенной, остатки ее – часть железобетонной трубы, обломки зданий – можно видеть до сих пор. Так же «успешно» была похоронена и идея. Но время потребовало к ней вернуться, когда в Томске возник острый дефицит земельных участков для строительства.

И ТДСК, зная историю вопроса, преодолев сомнения, взялась за проект.

Еще существуя в виде эскиза, замысел ТДСК о «броске на юг» встретил скептиков. Все было против: тот факт, что жилой район будет находиться в границах сельского поселения; местные жители, возмущенные, что стройка лишит их земли, покоя, воды, тепла и чистого воздуха; чиновники, убежденные в полном техническом фиаско проекта.

Но работа шла, и участок под застройку площадью 80 га при содействии местной администрации был готов к освоению. Стройка, как всегда в ТДСК, началась динамично, продуманно. Однако, как сегодня отмечают строители, самые важные события в этом году происходили не на поднимающихся ввысь этажах многоэтажек, а на прокладке коммуникаций и сетей. Возникший здесь феномен синергетического производственного взаимодействия, выраженного в поддержке и помощи друг другу, и то, что совместно сотворили томские компании, заслуживает глубочайшего уважения.

Три подвига сетей

– «Водоканал» совершил невозможное, – убежден Александр Шпетер. – На границе двух муниципальных образований они отыскали оптимальные технические решения. Теперь у нового района есть собственный 10-километровый водопровод, есть и канализационный коллектор.

Свой подвиг совершили теплоэнергетики, строители теплотрассы. Время для «Томск РТС» было не совсем удачным по причине внутренней реорганизации, тем не менее им удалось не только создать проект, но и успешно его реализовать. В течение года более чем трехкилометровая теплотрасса была построена и запущена. Первый сданный дом в Южных Воротах уже с теплом.

Отличились специалисты ТРК. Ими был создан удачный проект сети электроснабжения, причем работы энергетики выполняют за свои деньги. Но самое важное – впервые в истории Томска электричество подошло к домам. С этой точки зрения ситуация исключительная. Проложенная ими инфраструктура включает почти 12 км сетей, семь подстанций, два распределительных пункта. Все уже подключено и исправно функционирует. Не подкачали и дорожники: микрорайон соединен с транспортной системой района и города.

И конечно же, этот масштабный проект невозможно было начать и реализовывать в дальнейшем без взаимодействия с администрациями Зональненского поселения и Томского района, городской и областной администрациями.

Общая работа властей, сетевиков, ТДСК имела важнейшее значение не только с точки зрения активизации строительства, но и с точки зрения социальной направленности вопроса. Ведь 100 тыс. кв. м жилья стоимостью 35 тыс. рублей за «квадрат» здесь предназначено под государственную программу «Жилье для российской семьи». И все-таки штаб был бы не штабом, если бы даже в праздник не была поставлена ближайшая задача – в срок сдать коллектор. Работа не может остановиться, ведь уже очень скоро в Южные Ворота заедут первые новоселы.

Мы впервые начали реализовывать проект такого масштаба не в городе, а в Томском районе. Нужно было с нуля проложить все инженерные сети, протяженность некоторых из них составляла от 3 до 6 км. Стоимость строительства Южных Ворот оценивается

в 25–30 млрд рублей. Здесь планируется возвести 600 тыс. квадратных метров жилья, из них 100 тыс. по программе «Жилье для российской семьи.

Александр Шпетер, генеральный директор ОАО  «ТДСК»

– Ого, как трясет. Видите, кирпичи колеб­лются?

– А на крыше светильники раскачиваются… Это землетрясение или домотрясение?

– Кто-нибудь знает, сколько сейчас баллов?

– Говорят, дом рассчитан на восемь. Кстати, чувствуете, как земля под ногами ходит?

– Да нет, это вам кажется… Трясет только само здание.

Под такие реплики проходило сейсмологическое испытание трехэтажного фрагмента дома, который специалисты ТДСК построили в полномасштабном размере по новой технологии «КУПАСС» – каркасной универсальной полносборной архитектурно-строительной системе.

Как пояснил генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер, эту систему компания разработала вместе с ТГАСУ по договору с Министерством образования и науки РФ. По расчетам специалистов, дома, построенные по технологии ­«КУПАСС», должны выдерживать землетрясение силой восемь баллов и предназначены для возведения в сейсмоактивных районах не только Сибирского региона, но и в России в целом. ТДСК вложила в разработку и создание инновационной домостроительной системы 545 млн рублей, половину из которых должно субсидировать Минобрнауки.

Надежное решение

Испытательным полигоном уникальной разработки ТДСК стала площадка завода крупнопанельного домостроения компании в пер. Мостовом. Землетрясение имитировало специальное оборудование, установленное на первом этаже здания.

– Это генератор колебаний, имитатор сейсмического воздействия на здание, – объясняет технический директор ТДСК Павел Семенюк. – Он имитирует стотонную нагрузку на основание. С помощью такой нагрузки можно достигнуть воздействия на здание силой 8–9 баллов по 12-балльной шкале интенсивности землетрясений.

Сейсмоимитирующую машину привезли в Томск московские специалисты Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций (ЦНИИСК), которые по договору с ТДСК проводят испытания. Все здание они облепили датчиками, передающими показания о поведении конструкций во время сейсмического воздействия на центральный пульт. А визуально за ходом эксперимента можно было следить по тому, как колебались столбики из кирпичей, стоящие на элементах основания здания, и светильники на длинных мачтах, установленные на крыше. Ни один из них не только не упал, даже сильно не колебался, хотя видно было, что основание конструкции незначительно перемещалось.

– Интенсивность колебаний составила девять баллов, все конструктивные элементы здания испытание прошли успешно, – доложил руководству ТДСК, а также заместителю губернатора по строительству и инфраструктуре Игорю Шатурному руководитель испытаний Александр Бубис, заведующий лабораторией сейсмостойкости и инновационных методов сейсмозащиты ­ЦНИИСК. – В настоящее время это первая типовая серия, разработанная с нуля, без использования советских серий начала 1960-х годов. С точки зрения сейсмостойкости на сегодняшний день это самое надежное из всех типовых решений и создано оно сибирскими строителями и учеными.

Новые горизонты для томских строителей

– Обычно испытания на сейсмику производятся на образцах и моделях, – рассказал Александр Шпетер. – Такие полномасштабные натурные испытания проводятся впервые за многие годы не только у нас, но и вообще в России. Отмечу, что это полносборный дом, который можно возводить в любое время года. Это особенно важно для России, где из-за сурового климата и длинной зимы заниматься монолитным домостроением не просто.

После всех испытаний эта система будет дорабатываться до серийного производства, для которого готов уже целый завод. В проекте здание можно строить до 12 этажей, хотя резерв прочности заложен до 17 этажей.

По словам Александра Шпетера, выполнен один из пунктов договора с Минобрнауки и создана новая сейсмостойкая домостроительная система для применения в любом регионе России. И хотя в Томской области, где сейсмическая активность не высокая и нет необходимости строить такие дома, первое здание будет все-таки возведено в Томске, в новом микрорайоне Южные Ворота, чтобы отработать и проверить на практике полный цикл технологии «КУПАСС».

Помимо сейсмостойкости, здания новой конструкции имеют такие важные преимущества, как 10–15-процентная экономия материалов при строительстве и сниженное на 40% энергопотребление при эксплуатации. Данную инновационную разработку «КУПАСС» планируется запатентовать.

17-этажный семиподъездный дом по ул. А. Крячкова, 19, – 443 квартиры со встроенно-пристроенным магазином.

Всего за 10 месяцев 2015 года новоселье справили 2 355 семей в девяти жилых домах, построенных Томской домостроительной компанией, в том числе 600 семей в микрорайоне Тулинка города Новосибирска.

Томская домостроительная компания до конца 2015 года завершит ввод в эксплуатацию всех 15 детских садов в Томской области, предусмотренных соглашением о государственно-частном парт­нерстве. В 2014 году компания построила и сдала семь детских садов, два из которых в Томске и пять – в районах области. Их уже с удовольствием посещают 1 240 ребятишек дошкольного возраста.

Задача 2015 года – сдать оставшиеся восемь детских садов. В июне комиссия подписала документы по двум новым детсадам на 145 мест каждый – на Иркутском тракте и в поселке Зональная Станция. В планах июля – завершить работы в детском саду в поселке Тимирязевском. Таким образом, в общей сложности за семь месяцев ТДСК намерена ввести в эксплуатацию 10 из 15 детских садов в рамках ГЧП. До конца текущего года будут введены остальные пять детских садов, все они уже сейчас находятся в высокой степени готовности.

Ввод детского сада в селе Александровском на севере Томской области состоится в августе, он был перенесен с июля из-за чрезвычайной ситуации в связи с высоким паводком. Детский сад в селе Первомайском находится в стадии завершения, его ТДСК планирует сдать также в августе. Затем ожидается ввод детского сада на 220 мест по ул. Первомайской и на 145 мест – по ул. Залесской, у нового жилого района ТДСК Южные Ворота. В этих четырех зданиях ведутся отделочные работы и благоустройство.

Самым сложным из объектов по ГЧП оказался детсад на ул. Ботанической, где возникли серьезные проблемы с городскими сетями и обводнением участка. ТДСК удалось их решить, и сейчас в здании на ул. Ботанической завершается монтаж кровли. Компания гарантирует ввод и этого объекта вовремя – также к концу года.

Ввод в эксплуатацию означает окончание всех строительных работ на объекте, заселение детских садов происходит в течение 75 дней по условиям договора ГЧП. За это время идет прием на работу персонала, доукомплектование мебелью, посудой и т.д.

Кроме того, ТДСК намерена построить еще два детских сада в Томске – по ул. Болдырева, которая расположена во второй очереди района Зеленые Горки. Здесь же, на участке по ул. Дизайнеров, ведется проектирование будущей большой общеобразовательной школы.