В ходе проведения комплекса мероприятий в рамках оперативно-профилактической операции «Лес» сотрудниками управления экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по Томской области при координирующей роли Главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России задокументирована схема незаконного отчуждения участков лесного фонда, находящихся в федеральной собственности, в интересах хозяйствующих субъектов.
В противоправной деятельности подозревается глава Первомайского района Томской области.
По предварительным данным, в результате действий чиновника государству нанесен имущественный вред на сумму свыше 30 млн рублей.
По материалам проверки принято процессуальное решение.
Отдел информации и общественных связей УМВД РФ по ТО
Об этом сообщает Россельхознадзор. Так, сенокосы зарастают сорной растительностью из-за недостаточного контроля на муниципальном уровне. Также, по данным ведомства, на территории Томской области не используются около 500 тысяч гектаров сельскохозяйственных угодий, 220 из которых заросли лесом. По словам экспертов, этот показатель с каждым годом только увеличивается. Кроме того, сокращение площадей земель сельхозназначения происходит за счет перевода их в другие категории. Например, приобретая земельный участок, собственники чаще всего переводят его в категорию жилищного строительства с последующей продажей уже в иной ценовой категории.
Среди проблем, отмеченных в Россельхознадзоре, также обозначено захламление земель. В этом году специалисты выявили свыше 50-ти несанкционированных свалок ТБО, 26 из них уже ликвидированы. По мнению сотрудников ведомства, основная причина захламления земель сельхозназначения — это отсутствие необходимого финансирования для проведения работ по созданию и оформлению санкционированных полигонов.
На 37-м собрании Думы города Томска депутаты внесли изменения в Положение о взимании земельного налога в городе Томске. С 2014 года начинают действовать новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, из-за чего ожидается снижение оценочной стоимости земли и, следовательно, уменьшение поступлений в городской бюджет. Для того чтобы уменьшить потери бюджета, администрация города внесла на рассмотрение депутатов предложение повысить для некоторых льготных категорий ставки земельного налога. В частности, было предложено для участков, предоставленных для садоводства и огородничества, отменить льготную ставку земельного налога и установить ее в размере 0,3% кадастровой стоимости. Также предлагалось вместо полного освобождения пенсионеров от уплаты земельного налога установить им ставку в размере 0,1% кадастровой стоимости участка. По расчетам городской администрации снижение кадастровой стоимости земельных участков уменьшит налоговую нагрузку для населения и сделает ее вполне посильной. К примеру, для владельца участка площадью 6 соток (600 кв.м.) при повышении ставки налог за землю составит в среднем 373 рубля в год, для пенсионеров – 124 рубля в год.
Тем не менее, депутаты единогласно проголосовали против принятия данного предложения и сохранили для мичуринцев льготы на прежнем уровне.
— Логика предлагаемых администрацией города действий обоснована и понятна. Необходимость пересмотра системы действующих льгот, действительно, назрела. Однако такую оптимизацию нужно проводить в ситуации экономического роста. Сегодня не время для изменения базовой величины льгот и уровня поддержки населения. Наша главная задача при планировании бюджета следующего года сохранить его социальную направленность, – прокомментировал председатель Думы Сергей Ильиных.
Для оценки качества почвы большое значение имеет уровень кислотности (обозначается латинскими буквами рН). Он влияет на рост и развитие растений. По уровню кислотности почвы бывают кислые, щелочные и нейтральные.
Показатель кислотности определяют в лабораторных условиях, но предварительный «диагноз» можно поставить по сорнякам, которые растут в огороде на грядках.
На щелочных почвах, по исследованиям ученых, можно увидеть овсюг, лебеду, желтушник левкойный, молочай прутевидный, белену черную, льнянку обыкновенную, лапчатку гусиную, осот полевой, ярутку полевую. В условиях Томской области лебеда и осот полевой хорошо растут и на кислых почвах.
Есть сорняки, которым безразлична реакция среды, то есть они растут в любых условиях. Это марь белая, пастушья сумка, куколь посевной, пикульник, тысячелистник, клевер.
В Томске такие исследования для мичуринцев проводят в ФГУ «Станция агрохимической службы Томска». Прежде чем везти почву с мичуринского участка на анализ, позвоните и проконсультируйтесь с агрономами, как правильно это нужно сделать. Нормы внесения удобрений подскажут специалисты станции агрохимической службы Томска после получения результатов анализа.
Показатель кислотности поч-вы не является неизменной величиной. Его можно регулировать и приводить в состояние, близкое к оптимальному. Нейтральную реакцию среды получают известкованием.
Следственной частью следственного управления УМВД России по Томской области в суд направлено уголовное дело в отношении жителя города Томска. Мужчина обвиняется в мошеннических действиях с целью приобретения права на чужое имущество, с использованием своего служебного положения.
В ходе следствия сотрудниками полиции было установлено, что 46-летний обвиняемый, являясь должностным лицом одного из сельских поселений Томского района, используя свое служебное положение, в личных интересах совершил мошенничество путем приобретения права на земельные участки. Своими действиями он причинил муниципальному образованию «Томский район» ущерб на общую сумму 778 тысяч рублей.
Расследование уголовного дела представляло особую сложность, обусловленную большим количеством свидетелей, значительным объемом изъятой документации, проведением 15 сложных судебных экспертиз. Объем уголовного дела с обвинительным заключением составил 9 томов. В настоящее время уголовное дело направлено в суд.
Томичу предъявлено обвинение в совершении двух преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере). Санкция статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до шести лет.
Исполняя судебное решение о сносе шашлычного комплекса «ГОАР», судебные приставы отправили в Москву документы на оплату исполнительных действий.
Напомним, что Кировский районный суд обязал хозяина шашлычного комплекса на Левобережье освободить самовольно занятые участки, расположенные по ориентировочному адресу Московский тракт, 119, путем сноса и демонтажа самовольно возведённых объектов по иску администрации г.Томска.
Исполняя решение суда, сотрудник отдела по Кировскому району трижды предоставляла срок для демонтажа и приведения земельного участка в первоначальное состояние. Должник не воспользовался этой возможностью в связи с чем, привлекался к административной ответственности за неисполнение требований судебного пристава. Более того, он был несколько раз оштрафован по ст.17.15 КоАП РФ (неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера).
Судебные приставы составили справку-обоснование оплаты сноса за счет средств федерального бюджета и направили ее для согласования в центральный аппарат ФССП России. Сумма, которая запрашивается для совершения исполнительных действий — 2,5 миллиона рублей. После проведения сноса затраты на его проведение будут взысканы с должника.
Неизвестный застройщик возвел высотку на муниципальной земле, где планировалось построить поликлинику. По документам на том месте только сваи, забор и туалет. Депутаты горДумы попросили прокуратуру оценить действия мэрии. По словам депутатов, мэрия не только не заметила, что возводится многоэтажное строение, но еще и неоднократно предлагала его приватизировать. Сейчас прокуратура потребовала от мэрии устранить нарушения законодательства и привлечь виновных к дисциплинарной ответственности.
Игорь Светенков, Владимир Базанов, Андрей Максимов и другие первопоселенцы не нашли общего языка с Сергеем Вольным
Инвесторы
Главной особенностью вхождения в проект «Слобода Вольная» было заключение двух отдельных договоров. По одному из них будущие поселенцы покупали за мизерную цену земельные участки у основателя Слободы Сергея Вольного. А основную часть суммы по инвестиционному договору с компанией-застройщиком ООО «Новое качество» вкладывали в строительство инфраструктуры коттеджного поселка (дорожная сеть, газ, водоснабжение и электричество).
– В мае 2009 года я купил лично у Сергея Вольного земельный участок в Слободе Вольной и заключил инвестиционный договор с ООО «Новое качество», – рассказывает Андрей Максимов. – В договоре четко прописано, что я обязуюсь за два года построить на своем участке дом с 70-процентной готовностью, а ООО «Новое качество» – подготовить коммуникации и подключить к ним мой дом. А на словах и в рекламных буклетах нам обещали торговый центр, спортивные площадки, искусственное озеро…
– По предварительному договору мы заплатили больше 2 млн рублей (по 80 тыс. за сотку), – вспоминает Андрей Комаров. – Когда дом на 70% был готов, с помощью представителя Сергея Вольного мы оформили в собственность земельный участок. Но в блуждании по ТОРЦу не сразу задумались, почему уплаченная нами сумма была разбита на две части: 12 тыс. рублей были оформлены как плата за покупку участка лично у Вольного, а все остальное – как инвестиции в строительство инфраструктуры поселка (по инвестдоговору с ООО «Новое качество»).
По словам Андрея Комарова, его юрист посмотрел инвестдоговор, но никаких подводных камней там не обнаружил. Напротив, он казался юридической гарантией того, что не будет проблем со строительством коммуникаций и подключением к ним дома. Хотя все знали, что любое ООО отвечает по своим обязательствам только размером уставного капитала (10 тыс. рублей).
Участок Светенковых отгородили от всех дорог глубокими траншеями. До своего дома они добираются через участок соседа
А где газ?
При оформлении договоров покупателям говорили, что газопровод в Слободе уже проведен, и показывали выходящие из земли трубы. Однако в сентябре 2009 года на общем собрании выяснилось, что газа в трубах еще нет и не известно, когда будет. Представители ООО «Томскгазспецмонтаж», построившего в поселке систему газо- и водоснабжения, заявили, что «Новое качество» заплатило им только аванс – 2,9 млн рублей, а остальные 7,5 млн платить отказывается.
Кроме того, энергетики сообщили, что трансформатор в поселке поставили всего на 100 кВт, для 66 домов первой очереди этого явно недостаточно.
– У нас тогда возникло множество вопросов к господину Вольному, но он заверил, что проблему решит, газ в поселке скоро появится, – говорит Андрей Максимов. – И газ действительно появился, но только через год с лишним – в декабре 2010 года.
Причем проблема была решена не погашением задолженности подрядчику, а заключением договора с другой газовой компанией – ООО «Восточная межрегиональная газовая компания» (ныне ООО «Газпром газораспределение Томск»).
– В общем, мы поняли, что не все так радужно, как нам казалось полгода назад, – вспоминает Андрей Максимов. – А в апреле 2010 года нас всех стали загонять в управляющую компанию «Слободская», которую Сергей Вольный создал для обслуживания инфраструктуры Слободы. И вот тут до многих из нас окончательно дошло, что мы, как говорится, встряли.
Оброк
ООО «УК «Слободская» стала рассылать собственникам счета за содержание мест общего пользования, примерно по 100 рублей в месяц за сотку. Примерно – потому что не всем начисляли равномерно. В среднем с участка брали 1,7–2 тыс. рублей в месяц.
– Мы готовы были платить, но хотели знать, за что, – со сметами, расчетами и актами выполненных работ, – говорит Андрей Максимов. – А Вольный объясняться с нами не стал, «платите, сколько сказано», и все.
– Мой юрист пошел в офис УК и стал задавать вопросы – о полномочиях исполнительного директора, о тарифах… – рассказывает Андрей Комаров. – После этого у нас отключили воду.
Часть застройщиков приняли условия Сергея Вольного и стали платить. А полтора десятка наиболее принципиальных решили добиться правды. Но выяснилось, что у Вольного есть мощный инструмент давления – право распоряжаться инженерно-коммунальной инфраструктурой.
– Оказалось, что вся земля в Слободе, за исключением наших участков, принадлежит лично Вольному, – пояснил Андрей Максимов. – Все дороги и коммуникации расположены на его личной территории и числятся на балансе дачного некоммерческого партнерства (ДНП) «Слобода Вольная», которым он руководит. И для подключения газа, воды и электроэнергии нужна его подпись. Он отказался выдавать техусловия на подключение тем, кто не платит ему этот оброк. Кто успел подключиться до попытки загнать нас в УК, тому повезло, а остальным пришлось выбирать – либо платить, не спрашивая, за что, либо сидеть без света, воды или газа.
Обман
В декабре 2010 года застройщики потребовали включить их в состав ДНП «Слобода Вольная», так как именно на их деньги была построена инфраструктура. Сергей Вольный согласился и на собрании предложил даже выбрать Андрея Максимова председателем правления, с чем все согласились.
Однако оказалось, что радоваться рано.
– Когда мы стали изучать документы, то выяснили, что мы вступили не в то ДНП, – говорит Андрей Максимов. – Буквально за две недели до собрания было создано второе ДНП «Слобода «Вольная», которое от первого отличалось только наличием дополнительной кавычки в названии и цифрами ИНН. И у этого нового дачного партнерства ничего нет, кроме взносов его членов.
В поселке начался затяжной конфликт части собственников с Сергеем Вольным и его подчиненными. Тем не менее новое ДНП во главе с Максимовым проработало 2011-2012 годы, выполняя те же функции, что и УК, но за меньшие деньги.
Но в декабре 2012 года Максимов вдруг обнаружил, что больше не является председателем: Сергей Вольный и его доверенные, будучи учредителями ДНП, переизбрали Максимова, не сообщив ему об этом.
Всем застройщикам приказали снова платить в УК «Слободская», поэтому конфликт вспыхнул с новой силой – с судами и обращениями во все инстанции, вплоть до президента. Однако органы власти застройщикам не помогли. Потому что территория Слободы имеет категорию «земли сельхозназначения». А дачников никто не обязан подключать к коммунальной инфраструктуре. Это можно сделать только по взаимному соглашению с владельцами сетей.
Взыскать не с кого
– Надо было бы обратиться в суд, так как у нас на руках остались инвестиционные договоры с ООО «Новое качество», – говорит Андрей Максимов. – Но в начале 2012 года в отношении этой компании была введена процедура банкротства. Теперь взять с нее нечего.
(В январе 2011 года ООО «Томскгазспецмонтаж» предъявило к ООО «Новое качество» судебный иск о взыскании 8,5 млн рублей (с накопившимися процентами), не уплаченных за строительство сетей газо- и водоснабжения. Арбитражный суд исковое требование удовлетворил и постановил взыскать с ответчика всю сумму иска. В октябре 2011 года ООО «Недра» предъявило к ООО «Новое качество» судебный иск о взыскании 2,6 млн рублей, не уплаченных за поставки песка (для строительства дорог). Суд это требование удовлетворил. В январе 2012 года арбитражный суд по заявлению ООО «Недра» признал ООО «Новое качество» банкротом.)
– Интересно, что к тому моменту директором компании числился уже не Вольный, а мало кому известный человек, которого до сих пор ищут, – сообщил Андрей Комаров.
По мнению застройщиков, в 2011 году им специально дали «порулить», чтобы никто из них не обратился в суд о признании права собственности на коммуникации преждевременно – до тех пор, пока ООО «Новое качество» не станет банкротом. Однако факт преднамеренного банкротства доказан не был.
Альтернативы нет
К настоящему моменту число активных участников конфликта сократилось. Большинство смирились с поражением и стали платить по счетам УК. Светлана Прозорович, которая еще в начале этого года входила в группу активистов, противостоящих Вольному, сейчас говорит на эту тему неохотно. Коммуникации у нее подключены. Когда поселок обслуживало дачное партнерство, возглавляемое Максимовым, за обслуживание она платила, а когда на смену пришла УК Вольного, то платить отказалась. УК «Слободская» подала на нее в суд за неуплату.
– До суда дело не дошло, мы заключили с Вольным мировое соглашение, – рассказывает Светлана Прозорович. – Договорились, что я буду ему платить, хотя и не ту сумму, которую он от меня требовал изначально. Можно сказать, сторговались. Он показал мне свои расчеты тарифа. Смешные, конечно, расчеты… Но мне было проще и дешевле договориться с ним, чем платить адвокату. Альтернативной управляющей компании у нас все равно нет. Эта УК по большому счету работает, с функциями очистки дорог и вывоза мусора справляется. Будет другая УК – мы туда перейдем. Но сейчас выхода нет, Вольный подобрал под себя все коммуникации.
Не пущать!
Больше всего в противостоянии с Сергеем Вольным пострадала семья Светенковых. Если другие активисты успели подключить хотя бы электричество, то дом Светенковых остался вообще без коммунальных благ цивилизации.
– Когда я стал подключать электроэнергию, Вольный потребовал, чтобы я за свой счет установил на столбе электросчетчик стоимостью 15 тыс. руб-лей, – рассказывает Игорь Светенков, – хотя в доме уже был установлен счетчик. Я бы, может, и согласился, но Вольный не дал мне гарантий, что потом не потребует чего-нибудь еще. А так как разговаривает он с нами всеми очень грубо, по-хамски (мы называем его барином), то отношения у меня с ним испортились настолько, что он приказал охранникам не пропускать через пост машины, принадлежащие моей семье. А чтобы затруднить проход на мой участок, его отгородили от дорог глубокими траншеями.
Игорь Светенков подал в суд заявление о наложении в Слободе сервитута, чтобы собственники могли спокойно добираться до своих участков по земле, принадлежащей Вольному.
Сейчас у застройщиков осталась последняя надежда – включение территории Слободы Вольной в состав Зоркальцевского сельского поселения и передача коммуникаций на баланс поселения. Но, по их словам, шансов на это мало – глава поселения согласится на присоединение только после того, как конфликт будет улажен.
«Они просто не хотят платить»
Сергей Вольный, застройщик коттеджного поселка Слобода Вольная
Сергей Вольный отвечал на вопросы коррес-пондента «ТН» вместе с исполнительным директором ООО «УК «Слободская» Дмитрием Тихоновым. Учитывая сложность ситуации, публикуем интервью с ними почти дословно (с сокращениями).
– Слобода Вольная – это поселок для постоянного проживания или дачные участки для летнего отдыха?
– Это каждый собственник сам определяет (Дмитрий Тихонов).
– Мне же надо понимать – я дачу покупаю или коттедж для постоянного проживания?
– Вы покупаете дом с правом регистрации, назначение его – жилое (Дмитрий Тихонов).
– Но если это жилой дом, то почему его территория не переведена из категории земель сельхозназначения в земли для ИЖС?
– Есть Федеральный закон «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» – почитайте, – предлагает Сергей Вольный.
– То есть Слобода – это не поселок?
– Как не поселок? Поселок, – настаивает Вольный.
– Тогда в какое поселение он входит?
– В Зоркальцевское.
– С каких пор?
– Всегда. Это территория Зоркальцевского сельского поселения.
(Глава поселения Виктор Лобыня это опроверг, – Прим. ред.)
– Но в поселениях всей инженерной инфраструктурой распоряжается администрация, и энергоснабжающие организации не имеют права отказать жителям в подключении к коммуникациям и поставке коммунальных ресурсов. А в Слободе поставщики не подключают дома без вашей подписи.
– Конечно. Потому что мы построили сети. Есть управляющая компания, которая занимается эксплуатацией этих сетей.
– То есть территория Слободы так и останется землей сельхозназначения, в категорию для жилищного строительства переводить ее никто не будет?
– Вам это зачем? Вопросы какие-то… Может, и будем переводить. Сейчас разрабатывается генплан поселения. По генплану поселок Слобода Вольная входит в черту поселения.
– Согласно договорам, коммуникации были созданы за счет средств инвесторов – собственников земельных участков. Следовательно, они должны быть совладельцами инфраструктуры. Тогда почему они не могут ею пользоваться без вашего согласия?
– Они пользуются. И в свое время мы предлагали им стать совладельцами инфраструктуры. Тогда они на наше предложение ничего не ответили, а сейчас я уже ничего не могу сделать, так как ООО «Новое качество» находится в стадии банкротства. И если кто-то считает, что ему чего-то должны передать в собственность, пусть обращается в суд.
– Тогда в чем причина конфликта? Чего, по-вашему, хотят недовольные?
– Они не хотят платить управляющей компании, которая чистит им дороги, убирает за ними мусор, осуществляет охрану. Работает целый коллектив, на обслуживание Комарова в том числе. А Комаров почему-то считает, что не должен оплачивать эксплуатацию газовода, зарплату наших сотрудников. Всем пользуется, а платить не хочет. Плата в пределах 2 тыс. рублей в месяц. Это что, великие деньги?
– А кто устанавливает тариф?
– Сам Комаров его и устанавливал, – говорит Дмитрий Тихонов.
– Каким образом?
– Собрание было, все единогласно проголосовали за 2 тыс. рублей. Кричали даже, что это мало, давайте больше собирать. Второй год работает наша УК, и тариф еще не повышался, хотя мог бы.
– Но застройщики утверждают, что тариф непрозрачный, им ничего не объясняют, перед ними не отчитываются…
– Для того чтобы что-то спрашивать, сначала нужно заплатить, – уверен Сергей Вольный. – Вы сначала заплатите, а через год спросите: куда вы потратили мои 24 тыс. рублей? Это будет логично. А если человек не платит, какое он имеет право чего-то спрашивать?
– Мы от них как от сумасшедших отбиваемся, – пооткровенничал Дмитрий Тихонов. – У нас больше ста застройщиков, и вот три таких товарища…
– Недовольных больше…
– А кто еще?
– Например, Владимир Базанов.
– Странно, вроде был адекватным товарищем…
– Почему вы приказали охране не пропускать машины Светенковых к их участку?
– Потому что на них были жалобы, – пояснил Сергей Вольный. – Они сбили соседскую собаку, их сын гоняет как ненормальный, а когда охранники сделали ему замечание, чуть в драку не кинулся.
– Но если они хулиганят, вызывайте полицию…
– У нас есть для этого охрана, у нас такой способ, – пояснил Дмитрий Тихонов.
– Мы не пускаем только их машины, а пешком на свой участок пусть ходят, мы не препятствуем, – уточнил Сергей Вольный.
– Но и проход к участку Светенковых перегородили траншеями…
– Ведутся строительные работы, – заявил Сергей Вольный.
– Но ведь разрыто давно, и ничего не делается…
– Денег не хватило, видимо… – предположил Дмитрий Тихонов.
– Зачем понадобилось создавать второе ДНП «Слобода «Вольная» с тем же названием, но разными ИНН?
– А что мешает создать два ДНП? – удивился Сергей Вольный. – Хоть пять! Первое ДНП было создано для технической задачи перевода земли.
– А кто тогда был заказчиком строительства, разве не первое ДНП?
– Вам это зачем все?
– Чтобы понять…
– Чего понять-то?
– Что там происходит.
– Происходит следующее: живут граждане, пользуются услугами, а платить не хотят. Все.
Мнения
Виктор Лобыня, глава Зоркальцевского сельского поселения:
– Слобода Вольная – это частный проект господина Вольного. Я не знаю, как Вольный договаривался, когда продавал эти земельные участки. Мне сегодня комментировать это просто некорректно, потому что там разные правды, у Вольного – одна, у застройщиков – другая. Я изначально в этом не участвовал. Тем более они даже не входят в Зоркальцевское сельское поселение. Если хотят присоединиться, то имеют право написать заявление в комиссию, а комиссия его рассмотрит. Я раньше времени озвучивать свое личное мнение не буду.
Сергей Веснин, заместитель председателя комитета развития строительного комплекса Томской области:
– Слобода Вольная – это поселок дачного партнерства. Там у них свои взаимоотношения. Есть у них управляющая компания, как я понимаю, какое-то правление… И у них есть жители. Так что у них там все нормально. Ну, воюют, наверное, как и везде… Бои местного значения.
Росреестр должен до 1 февраля 2014 года разместить на публичной кадастровой карте сведения обо всех свободных земельных участках на территории страны. Такой срок обозначил ведомству премьер-министр Дмитрий Медведев на совещании по повышению эффективности управления земельными ресурсами. Неэффективным собственникам грозит отъем земли.
Он подчеркнул, что «в этом нужно наводить порядок», и назвал эту тему очень важной и сложной. «Страна большая, земли очень много, а под застройку, под малоэтажное жилье, под реализацию инвестпроектов земли, как обычно, не хватает», — отметил председатель правительства. По словам Дмитрия Медведева, появление карты со свободными земельными угодьями в открытом доступе существенно улучшит оборот земли, а также укрепит доверие участников рынка друг к другу, передаетРИА «Новости».
На сегодняшний день получить информацию о свободных земельных участках можно с помощью интерактивной карты на сайте Росреестра. Существующая карта предоставляет информацию об объектах недвижимости и единицах кадастрового деления, полном адресе, номере и площади объектов.
В Томском районе в собственности имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства). Участок выделен в качестве доли. Хочу его продать. Слышал, что администрация Томского района имеет преимущественное право на покупку такого земельного участка. Так ли это? Как поступить, чтобы продать свой земельный участок?
Н. Гаврилов
Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
– Купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте) и региональным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Томской области» (далее – Закон об обороте Томской области).
В соответствии со ст. 8 Закона об обороте при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такой площадки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Согласно п. 1 ст. 8 Закона об обороте Томской области преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, принадлежит муниципальному району (городскому округу) по месту нахождения участка.
Таким образом, для того чтобы продать долю из состава земель сельскохозяйственного назначения, вам необходимо известить в письменной форме муниципальное образование «Томский район» о намерении продать свой участок с указанием цены, размера, местоположения, срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для подобных взаимных расчетов не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит вас в письменной форме о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, вы вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора вы обязаны направить новое извещение по правилам, установленным ст. 8 Закона об обороте.
Также вам следует учитывать, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущества права покупки, ничтожна.
В позапрошлом выпуске «Хозяина» (№ 33, 22 августа 2013 года) почвовед-агрохимик Галина Пашнева рассказывала о полезных свойствах компоста и о том, как его приготовить. Сегодня речь пойдет о максимально эффективном применении компоста. Здесь есть нюансы.
Обычный компост
Используют в качестве мульчи осенью под ягодные кустарники слоем 7–10 см. Можно подсыпать на грядки с чесноком, под многолетние цветы. Весной и осенью вносят для окультуривания почвы – 3–4 ведра на 1 кв. м. Применяют в жидком виде для полива: 2 литра компоста на ведро воды, настоять 3 дня. Поливать любые культуры из расчета 1 литр приготовленного настоя на 10 литров воды. Набор питательных элементов в таком настое больше, чем в настое зеленых сорняков.
Вермикомпост
В виде мульчи вермикомпост не применяется! Он используется для приготовления питательного субстрата. Чтобы получить питательный грунт для выращивания рассады (перец, томаты, капуста, огурцы, кабачки, цветы), необходимо на ведро земли добавить 2 литра вермикомпоста.
При посадке кладут в лунки по 50–100 г под томаты, перцы, капусту (но не под огурцы!).
Вермикомпост применяют для замачивания семян: 1 чайная ложка разводится в 250 мл воды, настаивается в течение суток. Настой процеживают и замачивают семена на 12 часов. Оставшийся раствор разводят в пропорции 1:2 (на одну часть раствора добавляют две части воды), поливаем рассаду любых растений, комнатные цветы.
Биокомпост
Можно добавлять при посадке и посеве любых овощных культур. Вносится локально в бороздки (полстакана на погонный метр грядки) или в лунки (по 2–3 ст. ложки в каждую). При подготовке грунта для рассады достаточно 1 лит-ра биологического компоста на ведро земли.
Применяется также для замачивания семян: одна чайная ложка на 0,5 литра воды, настоять 24 часа. Процедить. В приготовленном растворе семена выдерживают в течение 12 часов. Остаток разводят в соотношении 1:3, поливают рассаду или комнатные цветы. Кроме того, этот раствор можно использовать для внекорневой подкормки любых растений, а также для профилактики грибных, бактериальных болезней, защиты от белокрылки, мучнистой росы, паутинного клеща, тлей, фитофтороза. Чтобы получить защитный эффект, растения обрабатывают вечером с нижней стороны листьев. Опрыскивания надо проводить три раза через 6–7 дней. Чтобы раствор лучше прилипал к листьям, добавляют каплю глицерина или раствора Люголя.
Биогумус
Для рассады: 0,5 литра биогумуса на ведро земли. Можно добавлять в лунки по одной столовой ложке при высадке рассады.
Для замачивания семян: 2 г (одна кофейная ложка) на стакан воды (250 мл). Настаиваем сутки. Процеживаем. Замачиваем семена на 12 часов. Оставшийся раствор разводим 1:4, поливаем рассаду или цветы.
Для защиты растений от вредителей и болезней раствор используется путем опрыскивания с нижней стороны листьев вечером. Для лучшего прилипания добавляют каплю глицерина или раствора Люголя.
Зимняя фабрика плодородия
Производством компоста можно заниматься всю зиму. Берете ведро, в него укладываете мешок для мусора на 10–15 литров, а на его дно – решетку. Далее слоем 5 сантиметров насыпаете бедную землю или торф. Сверху – бытовые отходы растительного происхождения – очистки свеклы, картофеля, моркови, листья капусты и т.д. Главное условие – их обязательно нужно измельчить. Можно пропустить через мясорубку, в этом случае процесс получения биогумуса пойдет быстрее. Поверх этого слоя Галина Пашнева кладет слой перегноя, заранее привозит с огорода (в нем есть коконы червей). Затем идет слой земли или торфа, который нужно припудрить препаратом «Сияние-2», мелом или золой. Мешок обжать, то есть выпустить воздух, сверху положить гнет (камень) и закрыть крышкой. Через неделю в мешок добавляется второй слой бытовых отходов с добавлением земли, Сияния, мела или золы, а затем – третий. В компост растительные отходы превращаются через месяц. После этого мешок с готовым компостом вынимается из ведра и выносится в холодное место (в погреб, на балкон, в гараж). Весной используется в качестве мульчи.
«В Томском районе в собственности имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства). Участок выделен в качестве доли. Хочу его продать. Слышал, что администрация Томского района имеет преимущественное право на покупку такого земельного участка. Так ли это? Как поступить, чтобы продать свой земельный участок?»
Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области.
Купля — продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте) и региональным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Томской области» (далее — Закон об обороте Томской области).
В соответствии со ст. 8 Закона об обороте при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такой площадки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Согласно п.1 ст. 8 Закона об обороте Томской области преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, принадлежит муниципальному району (городскому округу) по месту нахождения участка.
Таким образом, для того чтобы продать долю из состава земель сельскохозяйственного назначения вам необходимо известить в письменной форме муниципальное образование «Томский район» о намерении продать свой участок с указанием цены, размера, местоположения, срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Срок для подобных не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если муниципальное образование откажется от покупки, либо не уведомит вас в письменной форме о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, вы вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора вы обязаны направить новое извещение по правилам, установленным ст. 8 Закона об обороте.
Также вам следует учитывать, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущества права покупки, ничтожна.
Посоветуйте, какую лучше взять землю под рассаду томатов, так как с купленной в магазине мне не повезло: рассада выросла хилая.
Надежда, Томск
– Землю нужно готовить с осени. Возьмите два-три ведра с огуречной гряды, добавьте одно ведро песка, одно ведро старых, вылежавшихся опилок (или торфа) и два ведра земли из-под черемухи или крапивы. Смешиваем и ссыпаем в мешок. Оставляем его на зиму для промораживания на балконе, на даче, в холодном гараже. Рассадная земля обязательно должна промерзнуть. Таким способом она обеззараживается. Но это еще не все.
Перед посадкой рассадную землю оттаиваем, обрабатываем биопрепаратами «Сияние-1» и «Сияние-2». После этого землю засыпаем в полиэтиленовый мешок, плотно завязываем и помещаем на две недели в теплое темное место. Через две недели земля готова к высеву семян.
Минимальное расстояние между соседними зданиями будет не менее шести метров. Комиссия по землепользованию и застройке согласовала внесение соответствующих изменений в Генплан и правила землепользования и застройки Томска.
Согласно нововведению, касающегося строительства любых объектов на территории города, собственники должны соблюдать минимальное расстояние в 3 метра от здания до границы участка. Соответственно минимальный хозяйственно-бытовой разрыв между домами на смежных участках будет не менее 6 метров.
Все изменения касаются капитальных строений, что позволит эффективнее бороться с самостроем на территории города и теми случаями, когда здание занимает практически всю площадь участка. Если проект строительства дома будет выходить за предельные параметры, вопрос будет решаться на публичных слушаниях.
Комитет по информационной политике Администрации г.Томска
Продолжая тему плодородия почвы («ТН» № 19 от 17.05.2013, № 32 от 15.08.2013), почвовед-агрохимик Галина Пашнева рассказывает о пользе компоста и о том, как его приготовить разными способами.
В отличие от навоза компост включает в себя органические и минеральные вещества различного происхождения. При компостировании происходит более полное разложение сорняков, уничтожение болезнетворных микроорганизмов и вредителей. Но самое главное – можно получить органическую массу более качественного состава по соотношению азота, фосфора, калия, кальция, а переработка органических веществ возрастает в 3–4 раза.
Компост готовят в буртах (кучах) или пропускают через огуречные грядки.
Обычный компост
На площадке произвольного размера готовим «слоеный пирог»: слой торфа –10 см, который посыпаем песком и припудриваем мелом на глаз. Затем идет слой измельченных растительных отходов –10 см, он уплотняется, и сверху насыпается земля высотой 5–7 см. Все утрамбовывается, протыкается вилами (ломом). Таким образом делаются воздуховоды, через которые будет осуществляться полив. Таких слоев может быть три или четыре, исключая торф, который в первом слое служит влаговпитывающей подушкой. Бурт должен быть высотой не более метра. Далее насыпается песок из расчета 2 ведра на1 кв. м, мел – 200–300 г на1 кв. м.
В приготовленные проколы и сверху компостная куча поливается навозной жижей, коровяком или зеленым настоем из сорняков в зависимости от того, что у вас есть в наличии. А затем еще и водой (1–2 ведра на1 кв. м).
В дальнейшем поливать водой компостную кучу нужно раз в 2–3 недели. Бурт закрывается полиэтиленовой пленкой до земли. Раз в месяц в проколы необходимо подавать воздух. Для этого нужно воткнуть лом или острую палку и раскачивать из стороны в сторону.
Такой компост будет готов минимум через 1,5 года. При перемешивании разложившихся растительных остатков с землей, которую вы заложили в бурт, получается относительно плодородный грунт. Его можно вносить под перекопку, использовать для выращивания рассады, внесения в борозды, лунки, посадочные ямы, для мульчирования ягодников осенью. Срок работы обычного компоста 3–4 года. В гумус превращается около 13% органической массы, то есть из100 горганики получается только13 ггумуса.
Вермикомпост
При использовании червей образуется около 35% гумуса. Эффективность компостирования увеличивается более чем в 2,5 раза. Срок жизни вермикомпоста 9–10 лет.
В качестве компонента черви вносятся в каждый земляной слой (1 кгчервей, около тысячи штук, на1 кв. м). Далее приготовление идет по схеме обычного компоста. Лучше это делать в июне. Если задумаете сейчас, в августе, то черви вносятся только в нижний слой земли после растительных остатков. Вермикомпост созреет через три месяца.
Микробиологический компост
До двух месяцев сокращается срок компостирования при использовании микробов (препараты «Байкал», «Сияние»). Микробы работают, когда температура больше 15 градусов. Сейчас делать такой компост уже поздно. Выход гумуса в микробиологическом компосте увеличивается до 46–48%. Срок жизни около 12 лет.
P.S. О применении вермикомпоста, микробиологического компоста и биогумуса как результата работы червей и микробов читайте в следующих выпусках.
На 37-м собрании Думы города Томска депутаты внесли изменения в Положение о взимании земельного налога в городе Томске. С 2014 года начинают действовать новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, из-за чего ожидается снижение оценочной стоимости земли и, следовательно, уменьшение поступлений в городской бюджет. Для того чтобы уменьшить потери бюджета, администрация города внесла на рассмотрение депутатов предложение повысить для некоторых льготных категорий ставки земельного налога. В частности, было предложено для участков, предоставленных для садоводства и огородничества, отменить льготную ставку земельного налога и установить ее в размере 0,3% кадастровой стоимости. Также предлагалось вместо полного освобождения пенсионеров от уплаты земельного налога установить им ставку в размере 0,1% кадастровой стоимости участка. По расчетам городской администрации снижение кадастровой стоимости земельных участков уменьшит налоговую нагрузку для населения и сделает ее вполне посильной. К примеру, для владельца участка площадью 6 соток (600 кв.м.) при повышении ставки налог за землю составит в среднем 373 рубля в год, для пенсионеров – 124 рубля в год.
