Решение принято на заседании комиссии по межнациональным отношениям. Поводом стало обсуждение вопроса об уборке и содержанию территории в районе террас в Лагерном саду. По словам председателя комиссии Л. Голубева, земля под террасами Лагерного сада не принадлежит городу, а значит, вести необходимые работы по благоустройству является нарушением Бюджетного кодекса.
«Радио Сибирь»
В майском выпуске «Хозяина» («Томские новости» № 19 от 17.05.2013) почвовед-агрохимик Галина Пашнева рассказывала о том, как сделать почву плодородной на один сезон. Имея многолетний опыт, она знает и другие, долгосрочные способы получения гарантированного урожая овощей и ягод.
Плодородную землю, уверена Пашнева, можно и нужно создавать на своем земельном участке. И делать это надо постепенно, не сотками, а квадратными метрами. Лук, чеснок на грядках убрали – можно приступать.
После уборки урожая в землю, которую вы собираетесь сделать плодородной на 4–6 лет, сначала вносите органическое удобрение в виде компоста или перегноя (3–4 ведра на1 кв. м), торф (2 ведра на1 кв. м), перемешиваете с почвой, известкуете (примерно400 гизвести или мела на 1 кв. м), проливаете микробиологическим удобрением («Сияние» или «Байкал») – полстакана на ведро воды рабочего раствора на 1 кв. м. Подготовленную грядку закрываете пленкой. Через неделю добавляете полстакана простого суперфосфата, полстакана хлористого калия на1 кв. ми снова на 7–10 дней закрываете пленкой. Затем нужно прорыхлить и посеять рожь, желательно с 25 августа по 5 сентября.
В итоге вы создаете 10-сантиметровый слой высокоорганической почвы. При соблюдении севооборота такая почва будет работать 4–5 лет. Сначала сажаете картофель, потом чеснок, морковь и землянику, которую можно выращивать 3 года.
В конце августа выбираем участок и формируем гряду. Верхний слой земли серого цвета (примерно15 см) складываем на пленку на одну сторону, а следующий – бесплодный, более плотный, желто-бурый слой откидываем в другую сторону. Нижний слой земли примерно на глубине 30–40 см разрыхляем и проводим известкование –300 гизвести или мела на1 кв. м.
Затем закладываем органику – то, что на участке осталось от капусты, моркови, свеклы, цветов, и песок (полведра на1 кв. м). Рубим, утрамбовываем, высота органической подушки должна быть не менее15 см, поливаем настоем коровяка или посыпаем мочевиной (1 ст. ложка на 1 кв. м). После этого высыпаем на органику подготовленный верхний плодородный слой земли с пленки. Далее действуем точно так же, как описано в главе «На четыре года», то есть вносим органику в виде компоста или перегноя, торф, известкуем, проливаем «микробами» и т.д.
Таким образом, весной вы будете иметь глубокий плодородный слой до30 см. Почва будет плодородной для каждой культуры в севообороте: огурцы (кабачки, тыквы), картофель, чеснок, морковь, земляника (3 года). Итого – 7–8 лет. Во время вегетации междурядья засеваем сидератами, особенно полезна горчица. Перед посевом каждой культуры поливаем почву микробиологическим удобрением (из расчета 1 ст. ложка на ведро воды). Расход: ведро приготовленного раствора на1 кв. м.
Осенью на плохой земле проводим известкование (около400 гизвести или мела на1 кв. м). Вносим органику (складываем все растительные остатки с огорода, кроме ботвы томатов, перцев и картофеля, пораженного фитофторой) слоем 20–25 см, торф не менее10 см, поливаем микробиологическим удобрением (100 гна10 лводы), припудриваем золой, закрываем пленкой и в таком виде оставляем на зиму. Весной на это место укладываем свежий навоз в гряды (размером1 мв ширину, 5 – в длину и высотой примерно 50–60 см), в середину насыпаем перегнойной земли и высаживаем огурцы, томаты или перцы.
Чтобы тепло от преющего навоза не уходило впустую, в воздух, его надо утрамбовать, полить водой и закрыть до земли пленкой, середину которой вырезать. Землю, где будете высевать растения, нужно полить микробиологическими удобрениями из расчета 1 ст. ложка на ведро воды. Ранней весной устанавливаем дуги и укрываем посадки сначала нетканым материалом, а затем пленкой. Раз в неделю отворачиваем пленку с периметра гряды и поливаем водой навоз. Важно, чтобы гряда оставалась влажной, это благоприятная среда для развития микробов и переработки органики и торфа.
Два года можно держать эту гряду. На третий год, осенью, отступаем от гряды вправо и влево на метр по длине, известкуем (200 гизвести на1 кв. м) и одну треть основной гряды переносим направо и одну треть налево. Таким образом распределив органическое вещество с центральной гряды, мы увеличиваем площадь плодородной земли в три раза. Затем снова проливаем микробиологическим удобрением из расчета 1 ст. ложка на ведро воды и засеваем сидератами.
Весной у вас готова к работе грядка площадью15 кв. м. Не забываем о севообороте: первые два года сеем огурцы, затем картофель, чеснок, морковь (картофель), томаты, капусту, салаты, бобовые (фасоль, горох), свеклу. Через 7–8 лет сажаем землянику, которую можно выращивать три года. На 12-й год земля истощается, пора восстанавливать плодородие.
При всех трех способах получения плодородной земли летом обязательно проводим внекорневые подкормки микроэлементами один раз в две недели. А также после каждой культуры и во время вегетации растений в междурядья высеваем сидераты.
Чтобы почва была живой, чтобы в ней был кислород и доступные элементы питания, она должна содержать полезные микроорганизмы.
В наших условиях из-за низкой температуры зимой полезная микрофлора в почве погибает, особенно азотобактер. Чтобы сделать почву живой и плодородной, необходимо заселить ее микробами. Поливая землю и торф микроорганизмами из расчета 1 ст. ложка на ведро воды, вы вносите полезную микрофлору, которая способствует превращению растительных остатков в гумус (это вещество, за счет которого почва становится плодородной).
Микробы в почве работают при температуре более 15 градусов. Поэтому вносить удобрение нужно с середины августа. Когда микробы начинают разлагать органику, температура почвы повышается на 5–10 градусов. То есть микробы сами себе создают температурный режим.
Ловко проскочив небольшой отрезок Карповского переулка между пр. Ленина и ул. Розы Люксембург, большинство горожан останавливаются только у плодово-овощных рядов. И лишь совсем немногие приходят сюда специально на блошиный рынок – в обитель старьевщиков, у которых можно найти и позолоченный чайник, и вышедшие из моды кофты. А один знакомый фотограф рассказывал, что однажды встретил здесь чудесный фотоаппарат, хоть и неработающий.
Почти полдень воскресенья. В Карповском переулке многолюдно. В трехстах метрах от барахолки, на Ленина, загорелые женщины в платках предлагают суперскидки и новые суперкачественные брюки всего за 150 рублей. А здесь, в секонд-хенде под открытым небом, редкая вещь стоит больше полтинника. Торговцы, в основном бабушки, компактно разложились по обеим сторонам переулка – где чей товар можно понять только по смене выражения лиц продавцов. Но спрос явно уступает предложению: каждый импровизированный прилавок – кусок полиэтилена или картонка – заполнен одеждой (встречается даже новая), кособокими башмаками, сборниками советской фантастики. На одном таком прилавке даже кактусы продают. Цветущие. А покупателей мало, поэтому ассортимент обновляется редко.
Дальше по улице, через трамвайные пути, прямо под деревом сидит одинокий дедуля с тележкой. На прилавке с колесиками – разный металлический хлам: шестеренки, фигурные ручки от чехословацкой мебельной стенки, челноки для швейной машинки, втулки…
– Выбирайте, недорого все, – улыбается дедушка, назвавшийся Семеном Степановичем.
Он живет неподалеку, в Совпартшкольном переулке. Каждое воскресенье, если позволяют погода и самочувствие (ему уже давно за 80), приходит на это место под деревом, в отдалении от всех.
– Не продавать хожу – общаться, – говорит Семен Степанович, – от телевизора отдыхаю. Мичуринского-то нет, а шевелиться надо. Вот я в 9 утра сюда прикатываю тележку, а в 12 укатываю обратно – обедать.
– Где товар берете? – спрашиваю.
– Да вот тут носят и продают, я покупаю. Потом сам продаю, – раскрывает продавец коммерческую тайну.
– А сегодня много покупателей было?
– Ни одного…
– Вот, поглядите кофточку, – оживляется женщина лет шестидесяти в цветастом платке, извлекая на поверхность блузу, которая пряталась во втором ряду среди большого количества детских вещей.
– А откуда у вас вещи?
– Как откуда? – почти обижается женщина. – От внуков остались. Лежат теперь мертвым грузом, место занимают, эти вон совсем еще новые, даже упаковка целая.
Продавца зовут баба Валя. Женщина держит в руках вешалку-плечики с футбольной формой. Из-под полосатой футболки игрока английской сборной торчит плиссе черной юбки. Пока мы разговариваем, у «прилавка» появляется черноглазая девочка лет пяти – маленькая черная сумочка для телефона вмиг оказывается у нее на шее. «Сколько?» – спрашивает мать девочки. «150», – кивает баба Валя. Покупательница придирчиво оценивает потенциальную обновку дочери, снимает и кладет обратно: «Дорого».
– Мало покупают: сегодня вот только 10 рублей прибыли – маечку совсем детскую продала. Узбеки купили. У нас ведь основные покупатели — гастарбайтеры. А вот юбку эту никто не берет, – одергивает она подол, – девушки сейчас юбки не носят. Как китаянки, в штанах ходят.
Баба Валя живет поблизости, поэтому появляется здесь довольно часто – от пенсии в 9 тысяч после оплаты коммунальных услуг остается немногим больше половины. Приходится искать дополнительные источники дохода. Вчерашней выручки хватило на пакет молока.
– На неделе квитанцию принесли за газ, а там опять тариф подрос. А еще говорят, что вместо нас на этом самом месте автомобильная стоянка появится. Что с нами будет, не знаю. Что-нибудь другое придумаем, наверное, – вдруг улыбается бабушка, – главное, чтоб войны не было. А остальное не страшно.
На Центральном рынке города, частью которого считают себя продавцы блошиного рынка, в конце августа действительно начнется реконструкция. Но она коснется непосредственно Центрального рынка и части пер. Карповского. Здесь будет построен современный торговый центр и автостоянка на 600 автомобилей. Инвесторами проекта выступает тандем Томского городского потребительского общества и крупной торговой сети. Но этот проект никак не скажется на той части переулка, где расположены «прилавки» барахолки. Эта территория принадлежит городу, и только городские власти вправе решать судьбу блошиного рынка. Пока, по нашим сведениям, в списке первоочередных задач мэрии судьба блошиного рынка не фигурирует.
Соответствующие изменения в Генплан и правила землепользования и застройки были утверждены на минувшем заседании городской думы.
По словам начальника департамента архитектуры и градостроительства Владимира Коренева, ранее на этой территории была рекреационная зона и земельные участки для развития садоводства. Жители поселка обратились в городскую администрацию с просьбой изменить зонирование территории и разрешить здесь индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). При согласовании с областными властями было принято решение разработать по этой территории генеральную схему застройки.
«В соответствии с предлагаемой схемой образовались ресурсы для земельных участков для ИЖС, если мы эту территорию зафиксируем как территорию для малоэтажной жилой застройки. Это также дает возможность строить здесь людям, которые уже живут, и даст небольшой ресурс, чтобы работать с льготными категориями граждан», — добавил Владимир Коренев.
По его словам, здесь будет дополнительно образован ряд земельных участков под ИЖС, которые предполагается раздать льготникам.
Комитет по информационной политике Администрации г.Томска
На территорию рядом с домом заехали 340 КамАЗов и выгрузили строительный мусор. Жители написали обращение на сайт муниципалитета.
Елена, жительница дома: «В официальном письме мне ответили, что это муниципальная земля, неизвестно, кто тут все затеял. При изыскании средств все будет облагорожено. Сегодня уже дан ответ из администрации, что земля отдана в аренду Семкину».
Тогда и выяснилось, что на этом месте планирует построить продуктовый магазин бизнесмен, депутат областной Думы В. Семкин. Жители такой перспективе не обрадовались — магазинов вблизи дома достаточно, а на этом месте они собирались сделать парковку. Тогда и обратились в комиссию по землепользованию. Заседание в мэрии проходило дважды.
М. Крутько, член совета дома: «Было принято решение в пользу жителей дома — отказать в застройке на придомовой территории». Однако после этого мэр все же подписал Семкину разрешение на стройку. Люди возмущены и намерены обращаться к губернатору и президенту.
Однако главное недовольство жителей вызывает тот факт, что стройка займет, в том числе, и 9 метров придомовой территории. Жители планировали оставшийся кусок земли приватизировать и его благоустроить — сделать парковку или детскую площадку.
В. Семкин объясняет, что в его действиях нет ничего незаконного. Земля в этом месте выделялась на конкурсной основе, и жители дома на нее не претендовали. Но бизнесмен уверяет, что готов идти с местными жителями на компромисс.
В. Семкин: «Я им предложил выход, что там кроме моих 30-ти парковок я еще сделаю квадратов 150 дополнительно для парковки. Но пока не найдено решение».
Земля В. Семкину в аренду уже передана, он ждет только разрешения на стройку. Жители намерены продолжать бороться против строительства.
Собрались приватизировать дачный участок, но оказалось, что часть земли (1 сотка) уже приватизирована соседями, так как они начали оформление документов раньше. Куда обратиться и что делать в этом случае, чтобы привести все документы в соответствие с законом?
Светлана, г. Томск
Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
– Исходя из изложенной ситуации можно сделать вывод о том, что не было установлено местоположение границ земельных участков (то есть не проводилось межевание).
Для того чтобы разрешить вопрос, необходимо начать процесс межевания земли.
При этом желательно осуществить измерение площади не только вашего земельного участка, но и соседнего. Это даст возможность сравнить их фактические площади, а также размеры участков, указанные в правоустанавливающих документах, имеющихся на эти объекты недвижимого имущества.
При сопоставлении полученной информации можно будет установить излишки фактически используемой земли и недостающие площади.
На основании этих сведений необходимо согласовать границы земельного участка с соседями. Обязательным документом межевого плана является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных площадей, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ.
В случае недостижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается в судебном порядке.
Покупая семена в пакетиках, каждый надеется, что из них вырастет хороший урожай экологически чистых овощей. И гораздо меньше людей задаются вопросом: «А позволит ли почва этим семенам реализовать свой потенциал?»
– Даже сверхперспективным семенам нужна хорошая почва. Отсюда вывод: умный огородник выращивает урожай, а мудрый – землю, – говорит почвовед-агрохимик Галина Пашнева.
Чтобы сделать почву плодородной хотя бы на один сезон, необходимо провести локальное известкование, внести перегной и сделать подкормки макро- и микроэлементами.
Создание необходимой кислотности почвы (pH) – очень важный фактор при выращивании растений. В Томской области (кроме Кожевниковского района) почвы преимущественно кислые, поэтому их необходимо раскислять золой, мелом и известью.
Сельскохозяйственные культуры требовательны к различной кислотности. Лук, чеснок, свекла, капуста белокочанная, цветная, горох, фасоль, бобы, брюква, кориандр, сельдерей, облепиха, луковичные цветы являются в этом отношении самыми требовательными. Им необходима слабощелочная реакция среды. Поэтому весной, перед посевом нужно внести полстакана золы на погонный метр бороздки, а для лука, чеснока, луковичных, рябчиков, гладиолусов – еще и песок. Это создаст благоприятный воздушный режим для корней.
Известью раскислять почву можно только осенью после сбора урожая при перекопке. Весной ее вносить нельзя, так как она с водой образует щелочь, которая обожжет корни. Известкование снижает кислотность почвы, увеличивает количество доступных элементов питания, улучшает структуру почвы, снимает действие болезнетворных грибов, усиливает микробиологические процессы, снижает токсичность железа и марганца. Определять кислотность почвы рекомендуется раз в три года.
При высадке рассады капусты в грунт приготовьте смесь: пять частей песка плюс одна часть золы или мела – и в каждую лунку кладите по пригоршне. Все остальные культуры этой группы можно высевать и высаживать в грунт без песка, применяя только золу или мел.
Огурцы, кабачки, патиссоны, тыквы, редис, редька, салат листовой, пастернак, шпинат, крыжовник, яблоня, облепиха требуют нейтральной реакции среды. Для их комфортного произрастания землю перед посевом достаточно припудрить золой или мелом, то есть вносить меньше, чем при посадке растений первой группы. Для огурцов существует повышенная норма – не менее 2 столовых ложек в лунку при посадке.
Томаты, морковь, перец, петрушка, ревень, картофель не предъявляют повышенных требований к почвам. Для них желательна слабокислая pH. При посадке кладите в лунку по столовой ложке золы или мела. Для моркови – припудрите бороздки.
Жимолость, смородина, земляника, щавель, гвоздика, физалис выдерживают кислую реакцию почвы, но если им создать слабокислую реакцию среды, то они дают больший урожай. Небольшая помощь пойдет только на пользу растениям.
Из почвы растения забирают очень много элементов питания, которые восполняются за счет органических удобрений и почвенных минералов.
Самые чувствительные к органике – огурцы и кабачки. На одно растение при посадке нужно внести порядка2 кгперегноя.
А чтобы получить1 кгкартофеля, надо положить в лунку1 кгперегноя. Для выращивания1 кгтоматов, перцев потребуется внести под растение 800–900 г. Для капусты –600 гперегноя на каждый корень рассады.
Моркови, свекле много органики не требуется, иначе они будут водянистыми и невкусными, поэтому их сеют после огурцов, чеснока, лука. Лук-севок и чеснок засыпают перегноем поверх посадок вровень с поверхностью.
Не могут обойтись растения и без микроэлементов. До цветения подкормки делаются с преобладанием азотных удобрений. Можно подкармливать настоем зеленой травы или коровяка. Подойдет и травяной настой, если на ведро раствора добавить полстакана золы.
Во время бутонизации, цветения и созревания нужно применять фосфорные и калийные удобрения.
Корневые подкормки делаются макроэлеменами – азотом, фосфором, калием, магнием – раз в неделю (мочевина – это макроэлемент). Микроэлементы (медь, цинк, молибден, бор, кобальт) в растения вносятся только путем внекорневого опрыскивания утром по нижней стороне листа с периодичностью один раз в 10 дней.
Это надо делать на любой земле. За один сезон растения заберут все, что было внесено в почву. И вырастив урожай, земля останется пустой. На следующий год потребуются те же вложения. Однако Галина Пашнева знает способы, как сделать почву плодородной на 4, 8, 12 лет. Об этом она расскажет осенью.
Сельскохозяйственные культуры требовательны к различной кислотности. И чтобы корневой системе растений было комфортно, надо создать благоприятную реакцию среды.
Яичная скорлупа, которую так любят собирать хозяйки в течение зимы, а потом разбрасывать на грядки или на картофельное поле, практически не раскисляет почву: кальций, входящий в состав скорлупы, будет растворяться около 10 лет. Другое дело, если яичную скорлупу сжечь и внести в почву. В этом случае она будет эффективна как раскислитель.
Скорлупу можно использовать при посадке томатов и капусты. Об ее острые края травмируются слизни (затем они погибают).
Недостаток азота проявляется в осветлении листьев до светло-зеленого и даже желтого. Тормозится рост растения, размеры новых листьев, цветов и плодов уменьшаются. При остром недостатке азота листья желтые с красноватыми жилками.
Недостаток фосфора проявляется в резкой задержке роста стебля, листьев и корней. Листья начинают желтеть с краев и затем постепенно отмирают, опадают, начиная с нижних.
Недостаток калия дает сходную картину. Края листьев начинают желтеть, затем буреть и, наконец, отсыхают так, что лист получает вид, как бы подвергшийся запалу. В дальнейшем засыхают и участки листа между жилками. Все эти симптомы появляются сначала на нижних, более старых листьях.
Недостаток кальция сильнее всего сказывается на корнях, которые ослизняются и отмирают. Затем отмирают растущие верхушки стеблей и молодые листочки. Рост приостанавливается.
Недостаток магния сопровождается обесцвечиванием листьев (хлорозом). Желтеет мякоть листа, а жилки остаются зелеными. Побеление листьев начинается с нижних листьев и постепенно охватывает вышележащие. Затем участки мякоти между жилками быстро отмирают, а при остром недостатке практически за сутки отмирают листья. Цветение задерживается, а цветки получаются более бледными.
Недостаток железа проявляется в хлорозе листьев. Вновь появляющиеся молодые листья оказываются бледно-желтыми или почти белыми. При длительном или остром недостатке железа листья буреют и отмирают, начиная с краев.
Недостаток серы также сопровождается хлорозом, но он проявляется в пожелтении жилок, а мякоть между ними остается зеленой. Затем на листьях, начиная с основания, появляются красные пятна отмерших тканей. Повреждение раньше всего охватывает верхушку растения, нижние части страдают меньше.
Недостаток бора раньше сказывается на молодых, растущих частях растения: отмирают верхушечные почки и цветочные бутоны. Листовые черешки и жилки становятся ломкими, а листовые пластинки краснеют.
Недостаток молибдена проявляется в недоразвитости листьев: листовая пластинка маленькая, в виде узкой полоски вдоль главной жилки. Листья имеют желтоватый оттенок. Завязи не развиваются или развиваются незначительно.
Недостаток меди отражается на ростовой функции растений. При остром недостатке меди опадают завязи, иммунная система недоразвита, и растения интенсивно поражаются мучнистой и ложномучнистой росой. Задержка роста сильнее проявляется у картофеля, томатов, огурцов, кабачков.
Недостаток цинка проявляется в угнетении роста стебля, то есть укорачиваются междоузлия. Наблюдается редукция стебля (розетка листьев без стебля).
«У меня в собственности есть дом. Земельный участок под ним предоставлен мне в аренду для строительства этого дома. Собираюсь продать дом, а землю хочу оставить себе под огород. Возможно ли это или мне нужно переоформить землю в собственность перед продажей?
Анатолий Амелин»
Отвечает Наталья Якушева, ведущий специалист – эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по ТО
– Независимо от того, будет ли земельный участок принадлежать вам на праве собственности или аренды, при государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды (ст. 25.5 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Кроме того, продажа здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Таким образом, продажа дома без земельного участка в вашем случае невозможна.
Продажа здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Как сообщил вице-губернатор И.Шатурный, министерство приняло положительное решение о передаче земельного участка для завершения строительства «проблемного» дома по ул. Гоголя — пер. Плеханова. Шатурный отметил, что у нового застройщика появилась возможность достроить проблемный дом и ввести его в эксплуатацию. Теперь мэрии необходимо как можно быстрее подготовить документы для оформления передачи земельного участка.
«Авторадио»
Такой законопроект внесен в ГосДуму. Одни эксперты его одобряют и считают, что садоводы-огородники вообще должны быть освобождены от подобных сборов. А другие возражают и опасаются, что введение льготы для одной категории граждан власти попытаются компенсировать, увеличив нагрузку на всех остальных. Законодатели инициативу о льготе для владельцев 8-ми соток объясняют так: для многих наших соотечественников собственная маленькая грядка — практически единственная возможность обеспечить себя продуктами и заодно душой отдохнуть. Учитывая, что эта категория граждан не самая платежеспособная, следует освободить ее от обязанности уплачивать земельный налог.
«Радио Сибирь»
«Мой сосед по даче строится, и в связи с отсутствием должного проезда к его участку, его строительная техника ездит по моему. Недавно сосед обратился ко мне с предложением заключить соглашение о сервитуте. Что такое сервитут?»
Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области – государственный регистратор Томской области:
– В соответствии с гражданским законодательством собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земельного участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Причем, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Государственная регистрация сервитутов проводится в ЕГРП на основании заявления собственника земельного участка или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП.
Обращаем Ваше внимание, если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.
С заявлением о государственной регистрации сервитута, Вы можете обратиться в приемные пункты заявителей отдела приема-выдачи документов Управления по адресам: г. Томск, пр. Кирова, 58 (для земельных участков, расположенных в Томском районе); г. Томск, ул. Тверская, 74 (для земельных участков, расположенных в г.Томске) либо в один из территориальных отделов Управления по месту расположения земельного участка
Государственная пошлина за государственную регистрацию сервитутов составит:
— в интересах физических лиц — 1 000 рублей;
— в интересах организаций — 4 000 рублей.
С информацией о предварительной записи, графике работы с заявителями, предоставляющими документы на государственную регистрацию, перечне необходимых документов Вы можете ознакомиться на подсайте Управления (http://to70.rosreestr.ru/) в разделе «регистрация прав» — подраздел «график работы», «предварительная запись на прием», «регистрация прав на земельные участки».
21 марта 213 года в зале заседаний администрации Ленинского района города Томска прошли публичные слушания. Рассматривался вопрос об установлении статуса публичного сервитута на части территории Томского механико-технологического техникума (бывшее профессионально-техническое училище №20) для свободного прохода и проезда к жилым домам. Семилетняя история противостояния сотен жителей и директора образовательного учреждения повлияла на результат публичных слушаний: 49 человек проголосовала «за» установление свободного проезда, и один — «против». Следующие этапы — Постановление Мера и оформление данного земельного участка (необходимого для проезда к домам) со статусом публичного сервитута.
Напомним, что ранее жители микрорайона улиц К.Ильмера и Говорова, весьма озабоченные длительным нерешением их проблем властями разного уровня, выступили с инициативой по созданию на данной территории территориального органа самоуправления — ТОС «Березовая Роща Каштака». Люди всерьез намерены решать проблемы благоустройства своей территории путем общественного объединения.
Обновить планируют 632 остановочных комплекса. Ориентировочная стоимость — 1 млрд 200 млн. Строить должны частные инвесторы. Какие? Это у предпринимателей, пока занимающих данные участки, один из главных вопросов.
Многие уже получили уведомления об одностороннем расторжении договора аренды муниципальной земли. Через 3 месяца эти предприниматели должны освободить участок от своих торговых павильонов. Сейчас они создали свою ассоциацию, пытаясь как-то защититься, и собирают подписи под письмом к губернатору.
Л.Люкшина, предприниматель: «Они хотят, чтобы мы сами снесли и приготовили им чистую площадку. И коммуникации остались».
А.Харин, предприниматель: «Было предложение господина Вострикова, чтобы снести эту остановку и поставить здесь гораздо больше. На сегодняшний день остановка занимает 100 кв. метров, а он сказал, что есть готовый проект поставить здесь 250 квадратов торговых площадей. Предложение одно: вы садитесь под аренду к нам».
Д.Востриков — директор муниципального агентства развития города Томска. Этой организации для реализации и отдан городской проект «Новые остановки».
Д.Востриков: «Размер остановки определяется нормативными требованиями. Зависит это от пассажиропотока, это федеральные требования, отраслевые, которыми руководствуется и ГИБДД в плане размещения остановочного комплекса, расстояния от бордюрного камня и прочее. Также считается площадь открытого автопавильона, где находится пассажир. Это большой транспортный узел, соответственно, там такие размеры. Муниципалитету данный проект выгоден. Стопроцентный сбор арендных платежей за земельный участок, собственником которых является город. Муниципальное предприятие реализует данный проект, также получает доход, и часть этого дохода также идет в бюджет Томска. На сегодняшний день город получает 3 млн 700 от данных остановочных комплексов. По нашим подсчетам, это будет в 6 раз больше. »
Работы по возведению жилого дома на ул. Профсоюзная, 7 приостановили по решению прокуратуры 5 марта, однако строители с объектов так и не ушли.
Дом возводит «СибирьСтройКомфорт», он достроен до 5-го этажа. У компании не было документов на используемый земельный участок, разрешения на строительство и положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Изначально прокурор Ленинского района настраивал на сносе здания, потом смягчил требования, и районный суд принял решение приостановить строительство до тех пор, пока у застройщика не появятся необходимые документы. Однако работы на объекте продолжались, потому что судебные приставы не смогли вручить руководителю фирмы исполнительные документы — он был в командировке за пределами города.
О.Вишнякова, судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району Томска: «Только вчера с ним удалось пообщаться, было вручено постановление о возбуждении. Исполнительный документ подлежит немедленному исполнению. С момента получения в течением суток он должен приостановить деятельность строительства по Профсоюзной, 7».
Состоялось досудебное заседание в суде Ленинского района. Компания «СибирьСтройКомфорт» предоставила разрешение на строительство. Окончательное решение о возобновлении работ или их прекращении должно быть принято судом 19 марта.
Учреждение на 45-60 детей появится в Томске, если мэрия предложит подходящий земельный участок. Подобные сады, оснащённые камерами, современным оборудованием, площадками уже есть в Красноярске и пользуются большим спросом. 2 ещё строятся — кроме Красноярска ещё и в Новосибирске. Главный архитектор Томска В.Коренев сообщил, что в настоящее время в Томске дефицит свободных земельных площадей. Участок на Иркутском тракте был отдан под строительство муниципального детсада. Инвестору пока предлагают место в центре.
«Эхо Москвы в Томске»
