Наши здания отапливаются электричеством: так выгоднее, — говорит директор компании «Дюны» Владимир Дирин. — Мы отключились от центрального отопления. При этом здание медицинского центра на ул. Дзержинского – 4 этажа, 700 кв. м — потребляет всего 15 киловатт мощности, хотя обычно на такую площадь требуется 60. Просто у нас работает программа энергосбережения.

Живем в Сибири

— Еще в 1990-е годы меня удивляло, когда в новостройках делали красивый фасад, а за этим фасадом — никакого утепления, — вспоминает Владимир Николаевич. — Как же так? В Сибири живем! Нашему предприятию 12 лет, еще когда была дешевая электроэнергия, дешевые теплоносители, мы уже экономили. Тогда даже свои не понимали, зачем это нужно. Я отвечал: «Ну не может существовать такая экономика! В конце концов энергия будет дорого стоить». Когда цены на энергоносители начали расти с огромной скоростью, стало понятно — если бы мы вовремя не решали вопросы экономии, сегодня были бы неконкурентоспособны на рынке.

Что нужно, чтобы решить проблемы энергосбережения? Утеплить стены. Сделать тройное-четверное остекление. Экономить: система должна автоматически поддерживать температуру, которая нужна в данном помещении в данный момент.

Сначала мы реализовали проект в нашем офисе на ул. Герцена. Отключили центральное отопление, поставили электробатареи, датчик температуры. Даже горячую воду отключили — у нас бойлер. Вставили обычные деревянные окна, но по две рамы, и запенили так, что получился мощный стеклопакет. Работает приточно-вытяжная вентиляция.

Теперь энергосберегающие технологии есть и на нашем заводе медицинской техники, и в медицинском центре на ул. Дзержинского.

Форточки – расточительство

— Открывать форточку, чтобы угнать тепло на улицу – сплошное расточительство, — рассуждает Дирин. – Когда мы лицензировали медицинский центр, была целая «рукопашная» с Роспотребнадзором. Они говорили: «Где форточки? У нас по ГОСТу написано» — «Да не будет форточек!» — «Как это не будет?!»

У меня через окна пылинка не пролетит! Я на год задержал ввод центра в эксплуатацию, потому что воевал за энергосбережение, а чиновники — за старые правила. Пришлось выломать два окна, вставить вместо них открывающиеся стеклопакеты, которые никогда не открываем.

Оборотное снабжение

— У меня работает приточно-вытяжная вентиляция: забирает с рабочих мест теплый воздух, пропускает через фильтр, очищает — и опять в здание, — объясняет директор. — Немного подсасывается свежий воздух с улицы, но в основном оборотное снабжение. Проверяли качество воздуха – все в норме. Подсмотрели систему в Европе и потом у «ЭлеСи»: вытяжка у монтажного стола загоняет воздух в фильтр, который стоит рядом, и потом выбрасывает тепло обратно — под ноги рабочему. Мы сделали воздухообмен в масштабах здания: никакой энергии не хватит топить, если вытяжная вентиляция идет на улицу. Система недорогая и несложная, ничего особенного не надо, просто захотеть и сделать. Я убежден: чтобы кардинально решать вопрос, нужно в первую очередь понять, что это огромные рубли и на этом можно много экономить.

Температура по программе

— Все здание медицинского центра отапливается энергострипами – электрическими инфракрасными излучателями, — Владимир Николаевич демонстрирует систему отопления. — В каждом помещении есть датчики температуры, данные с них выведены в компьютер. Программа позволяет задать любые режимы отопления. Дополнительно мы сделали прибор, который в соответствии с заданием компьютера включает и выключает те или иные энергострипы.

Система сама включится в помещении, где стало прохладно, и выключится, если жарко. Днем датчик установлен на 22 градуса. Когда никого нет, температура понижается. На каждый градус понижения мы получаем огромную экономию… Обратите внимание – уже тепло, и половина энергострипов выключены. Если бы этой системы не было, они бы грели, а люди открывали форточки, выкидывали туда рубли.

У меня дома тоже энергострипы, тоже компьютер, каждая комната отапливается в соответствии со своей программой: в кухне одна температура, в спальне другая. И при этом она в течение дня должна быть разная: я сплю – опускается, к моему пробуждению поднимается. Ушел на работу – опять опустилась.

И — никакого котла, труб, жидкостей, протечек. Впервые о энергострипах я услышал 15 лет назад, позже их стали производить в нашей стране. Оптимальный вариант я нашел в Красноярске.

Надо делать

— Мы сейчас с вами прошли по лестнице – даже если забыли выключить свет, он отключится сам, — проводит экскурсию по зданию Владимир Николаевич. — Все лестницы и все «бытовухи» оснащены автоматикой. Это тоже составляющая экономии.

— Частник захочет смонтировать такую систему у себя — куда ему идти?

— Вот это и есть задача нашей власти, комитетов по энергосбережению – сказать людям, куда идти за технологиями.

***

— Все, о чем мы сегодня говорили, общеизвестно, — сказал в заключение разговора Владимир Дирин. — Такая система, как у нас, совершенно доступна – может сделать любой инженер. Я попросил инженеров: «Надо сделать». В первую очередь руководитель должен захотеть. Я захотел. Потому что я деньги считаю.

Включает и выключает энергострипы по заданию компьютера небольшой прибор, изготовленный специалистами «Дюны».

— Закрыто полностью, совершенно герметично, — показывает окно Дирин. — Обратите внимание — четыре стекла. Это должно быть нормой в Сибири, одного стеклопакета недостаточно. Одно внутреннее стекло будто чуть подсиненное: это напыленное серебро, оно отражает инфракрасный свет (тепло) обратно в помещение. Покрытие совершенно незаметно, но оно дает 30% экономии. Разработка нашего Академгородка; у них и производство есть, только деньги не жалей — напылят. Без этих мер не протопил бы здание: в нем 40 окон…

Температуру в каждой комнате четырехэтажного здания можно изменить не вставая с рабочего места.

Строители в условиях кризиса

 Сообщения о масштабном кризисе, в том числе в строительной отрасли, стали общим местом. Очевидно, что для компаний настали не лучшие времена. Однако всегда есть надежда на лучшее. Чем может помочь власть и на что в новой ситуации рассчитывать томским строителям – рассказывает начальник областного департамента строительства и архитектуры Александр Гусев:

Хочется еще раз подчеркнуть, что это не кризис именно строителей, это системный кризис во всей стране, прежде всего, финансовый… хотя он сильно ударил по отрасли.

В Томской области еще с прошлого года выстроена целая система антикризисных мер, созданы антикризисные штабы под руководством губернатора. В том числе наш отраслевой штаб, в котором работают представители Томского союза строителей, чиновники, банкиры и ученые. Штаб заседает еженедельно, чтобы оперативно рассматривать возникающие вопросы.

Разработан план мероприятий из двух блоков: по защите дольщиков, то есть участвующих в долевом строительстве граждан, и мероприятия по поддержке строительного комплекса Томской области. По этому плану мы работаем.

Чтобы объективно оценить положение дел в строительных компаниях, создана и начала работать экспертная группа. Она призвана разобраться, что представляет собой та или иная организация: проанализировать порядок цен, качество работ, посмотреть, все ли строится в соответствии с законодательством, всеми нормами и нормативами. Помните, как бывало раньше – дом строится, а под ним то земля не оформлена, то экспертиз нет…

— Насколько это объективная оценка? Может случиться, что эксперты придут на предприятие и скажут: да у вас же все плохо! Причем плохо не из-за кризиса, а потому, что неэффективный менеджмент?

— Такое тоже может быть, если руководство плохо управляет этой компанией. Именно поэтому необходимо экспертное заключение: только имея объективную информацию, власть сможет принять правильное решение. И, разумеется, потенциальным покупателям необходимо рассказать о реальной обстановке на предприятиях, выявить надежные и не очень компании и обелить честных строителей.

Мы сейчас постоянно работаем с выездом на объекты. Прошла первая экспертная комиссия, мы побывали в Томской домостроительной компании. Предвижу, что скажут: мы рекламируем ТДСК. Однако, во-первых, это была рекомендация союза строителей, а во-вторых, ТДСК — самая крупная компания, с 3,5 тыс. работающих, занимающая в разные годы от 30 до 40% первичного рынка. Кроме того, это одна из самых подготовленных компаний, которая строит жилье эконом-класса с полной отделкой. На очереди – «Карьероуправление», «Газхимстройинвест», СУ-13… Мы оценим все основные организации, которые вводят жилье на территории Томской области и, самое главное, имеют производство стройматериалов.

Вернуть источники финансирования

— Власть работает, однако даже успешные томские строители говорят о настоящем без оптимизма.

— Говорить об успехах, конечно, сложно: съежились или исчезли все источники финансирования строительного комплекса. Это, прежде всего, государство, обеспечивающее госзаказ, банковская система, дающая оборотные средства, дольщики или ипотека, мелкие инвесторы…

Банки перестали выдавать кредиты, ипотека стала недоступна, мелкие инвесторы ушли на другой рынок, валютный, государство на какое-то время почти прекратило госзаказ, и только в конце года вновь начало им заниматься…

— Строители с надеждой смотрят все-таки на государство как на основной источник средств…

— Прежде всего, государство будет поддерживать тех, у кого есть жилье эконом-класса, в стадии готовности 70% и выше, кто имеет план антикризисных мер, стратегию работы. И, конечно, важный критерий – открытость, как это уже показали на ТДСК.

— Но вот приходят 300 млн из Федерации и области на расселение аварийного жилья, и даже в ТДСК говорят, что сложно взять эти деньги.

— Да, там есть определенные условия. Таков закон: 30% предоплаты, остальное после завершения, и мы должны предоставить столько же «квадратов», сколько человек освобождает. Если муниципалитет хочет дать людям квартиры больше – хорошо, давайте деньги.

— Называлась цифра 9 кв. м, таких квартир просто нет.

— Значит, будем строить малогабаритное жилье, чтобы переселять людей. Мы сегодня закладываем дом, малосемейку, в котором будут квартиры пусть не 9, но 12-14 «квадратов»… Не все начинали жить сразу в трехкомнатной квартире… Извините, люди хотят переехать из 9 «квадратов» сразу в 100 совершенно бесплатно?

— Но ведь, чтобы получить этот конкретный заказ, дом уже должен стоять в 70%-ной готовности?

— Смотрим, думаем. Может быть, будем что-то перестраивать, добавлять перегородки… 300 млн пришли, мы объявили котировки, уже в начале марта должны купить 252 квартиры. Там не у всех семей по 9 «квадратов», примерно половину потребности мы можем закрыть сразу.

— А желающие продать есть? Ведь квартиры закупают по невысокой цене, причем они должны быть уже с отделкой?

— Я думаю, будут участвовать примерно пять компаний. Цена — 31 850 рублей за 1 кв. м: такая установлена Минрегионразвития. По этой цене объявлен конкурс. Кто предложит меньше, значит, купим дешевле.

Выживут гибкие

— А еще новые объекты ожидаются? Сегодня строители готовы возводить не только жилье. Говорят даже об атомной станции…

— Ожидается привлечение средств из разных источников, и многие строители начинают готовиться к серьезным деньгам. 700 млн, например, уже в марте придут на капитальный ремонт жилья. Какая разница – строить крышу на новом доме или разбирать кровлю на старом? А еще отделка, сантехника и так далее. Заявки уже поданы.

Начнется или уже идет строительство целого ряда объектов за счет федерального и местного бюджетов. Это перинатальный центр, легкоатлетический манеж (финансирует «Газпром»), ледовый дворец за счет денег Федерации и областных, объекты ТВЗ… На одном из объектов ОЭЗ субподряд получила ТДСК, а весь объект будет стоить около 1 млрд рублей.

— Но компания выиграла подряд не на все здание, пока только фундамент.

— Пока да. Я считаю, это неправильно, но таковы условия генподрядчика, который выиграл конкурс в Москве, в акционерном обществе. Давайте на этих условиях работать.

Заказы будут, если компании будут более гибкими.

Список можно продолжать. Возводится детский садик, в области намечен ремонт 7 школ. Строители будут трудиться на дамбе в Восточном (объем финансирования 81 млн рублей), зданиях Управления федеральной службы по борьбе с наркотиками, Академии правосудия, Управления судебного департамента и т.п.

Всего ожидается приток в строительство около 8-9 (возможно, до 10) млрд рублей за счет средств разных бюджетов.

Ипотека в новых условиях

— А что делать покупателям в условиях кризиса? Многие по разным причинам уже оказались в сложной ситуации.

— Будут рефинансироваться ипотечные кредиты для людей, потерявших работу. Одновременно мы работаем с заморозившими стройки предприятиями, помогаем им взять кредит на достройку. Я думаю, брошенных дольщиков у нас не будет.

— Как быть тем, кто только собирается покупать квартиру? Ипотеку по-прежнему не дают?

— Банки пока «стоят», но большую долю работы на рынке кредитования взяло на себя Региональное ипотечное агентство. Ипотечный кредит можно получить, имея доход от 25-35 тыс. на семью, проценты составляют от 13-14 до 17,5–18. Одновременно началось движение населения за кредитами: люди поняли, что ниже цены уже не упадут. По стоимости квадратного метра мы пришли к уровню 2007 года (когда, кстати, был максимальный спрос на ипотечные кредиты). Я думаю, теперь цены начнут расти, а осенью, когда квартир в продаже останется мало, могут сильно подскочить.

Достигли дна?

— Два зимних месяца – январь и февраль – не показатель. Они всегда были в экономическом отношении мертвые, а в этом году еще и погода была мертвая. В марте посмотрим, что происходит на рынке. Однако уже видно, что есть некая стабилизация. В стране потихоньку начинает работать металлургия, оживать химия. Видимо, мы достигли дна «ямы», в 2010 году ждем подъем.

Эксперты оценили Томскую домостроительную компанию

Такого события, чтобы компания для экспертного сообщества «выворачивала» всю деятельность наизнанку, раньше не было никогда, — сказал на первом заседании экспертной комиссии по жилищному строительству гендиректор ТДСК Александр Шпетер. — Мы хотим, чтобы люди нам доверяли. И считаем, что вы, эксперты, рассмотрев все аспекты, выскажете о нас свое мнение… Мы надеемся доказать, что ТДСК – это компания, даже в условиях кризиса надежная, с мощной базой, с сертифицированной системой управления.

Экспертная комиссия создана администрацией Томской области совместно с Томским союзом строителей для объективного анализа положения дел в отрасли. В ее составе — представители областного департамента строительства и архитектуры, Госстройнадзора, Центра ценообразования в строительстве, ОГУ «Томскгосэкспертиза», Регионального ипотечного агентства Томской области, ученые ТГАСУ. Эксперты оценивают положение дел в строительных компаниях, начиная с качества и соблюдения сроков и заканчивая проверкой обоснованности цен на жилье. ТДСК стала первым предприятием, не побоявшимся открыть перед специалистами свою внутреннюю кухню.

— Дома, возведенные ТДСК, действительно соответствуют всем требованиям жилья эконом-класса, — высказал свое мнение председатель Томского союза строителей Михаил Рутман. — Это теплые дома, где внедрена программа энергосбережения, поэтому жильцы здесь платят за отопление в два раза меньше, чем в зданиях, построенных 10 лет тому назад. На сегодняшний день предприятие — одно из самых передовых с точки зрения качества, архитектуры и технологий.

— Мы выдаем ипотечные кредиты, — взяла слово замдиректора РИАТО Людмила Першина. — Из 1 360 кредитов, выданных на первичном рынке, 66% — на квартиры ТДСК. Они пользуются спросом еще и благодаря полной отделке: покупая жилье в ипотеку, в первую очередь люди должны рассчитываться по кредиту, и уже каких-то средств на ремонт просто не остается.

Очень подробно эксперты рассмотрели вопрос стоимости жилья.

— Бытует мнение, что строители необоснованно увеличивают прибыль и наживаются в то время, как у людей нет денег, — заметил Александр Шпетер. — Это не так… Все наши проектные документы проходят экспертизу, в том числе и смета. Пусть экспертное сообщество либо подтвердит нашу правоту, либо укажет на ошибки в расчетах.

— Сегодня средняя рыночная стоимость 1 кв. м практически уже себестоимость, — согласился Рутман. — Да, в прежние годы благодаря спросу была высокая цена квадратного метра. Но надо понимать, что эти деньги шли на расширение производств, внедрение новых технологий…

— Нам накануне заседания предоставили сметную документацию объектов, находящихся в стадии завершения, — рассказала директор Центра ценообразования Юлия Павлова. — Мы провели анализ: ваша цена в среднем соответствует сегодняшнему уровню затрат строительства. Мы ведем собственный мониторинг, и хочется отметить, что, по нашим данным, средняя цена панельного жилья в Томске выше, чем в вашей компании, – 41 тыс. за 1 кв. м. ТДСК, видимо, имеет какие-то внутренние резервы…

Выводы экспертов: соотношение цена — качество — сроки строительства в ТДСК оптимальное. Цены на квартиры минимальные на рынке новостроек Томска. Снижение себестоимости достигнуто за счет оптимизации затрат компании на собственное производство стройматериалов. При этом экспертная комиссия подтверждает сохранение качества изделий и строительства.

Подробнее с выводами экспертной комиссии можно ознакомиться на сайте ТДСК http://tdsk-tomsk.net

Государственная жилищная инспекция Томской области подвела итоги за 2008 год. О результатах работы, а также о текущих проблемах рассказывает начальник инспекции Анатолий Бочаров.

— В инспекцию за прошедший год поступило свыше 1 600 обращений: на 16% больше, чем в 2007 году. Выявлено более 1 070 правонарушений в жилищно-коммунальной сфере, выдано 333 предписания об их устранении, более 210 физических, должностных и юридических лиц привлечено к административной ответственности. …За сухими цифрами статистики, за каждым обращением стоят проблемы людей, и при кажущейся их похожести все они по-своему индивидуальны.

По сути, обращения являются своего рода барометром атмосферы, которая царит в обществе. Думаю, увеличение их числа можно объяснить ситуацией, сложившейся сегодня в сфере ЖКХ и связанной не только с изменениями в законодательной сфере, но и в области психологии человека, его готовности понять и принять такие изменения. Эта ситуация типична для всех субъектов РФ.

В связи с проводимой в стране реформой ЖКХ происходит передача прав по управлению коммунальной инфраструктурой, меняется система договорных отношений. А раз происходят изменения, то, естественно, появляются вопросы. Не получив ответы на них от жилищно-коммунальных служб, органов местного самоуправления, жители обращаются в вышестоящие инстанции, в контрольно-надзорные органы власти.

Общественно значимые

— По общественному резонансу и значимости самыми заметными являются проблемы, связанные с нарушением сроков подготовки инженерных сетей к отопительному периоду. Например, срок подготовки теплотрассы к одному из домов составлял 2 недели; ее подготовили, но в установленный срок ресурсоснабжающая организация горячую воду так и не подала, ссылаясь на имеющихся в доме должников. В отдельных случаях приостанавливали подачу горячей воды все по той же причине – наличие должников. Причем в нарушение требований законодательства, а именно — порядка приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг. В результате страдали и жильцы, добросовестно оплачивающие счета. В отношении только ОАО «ТГК-11» в 2008 году инспекция вынесла шесть постановлений о привлечении к административной ответственности. Данная организация пыталась оспорить их в судебном порядке, однако суды различных инстанций лишь подтвердили правоту инспекции.

Много было обращений, связанных с самовольными перепланировками и переустройствами жилых помещений в многоквартирных домах. По-прежнему многие считают: купил квартиру, значит, вправе делать с ней все, что заблагорассудится. Как правило, подобные перепланировки напрямую затрагивают интересы иных собственников. Кому понравится, когда над твоей спальней установлен унитаз или с нарушением смонтированы системы инженерных коммуникаций?.. В результате не только снижается комфортность проживания в таком помещении, но и высока вероятность возникновения аварий, связанных с затоплением. А при вмешательстве в несущие конструкции есть опасность разрушения здания.

Есть вопросы к УК

— Если посмотреть по структуре обращений, то 55% от общего количества касалось вопросов, связанных с содержанием общего имущества собственников управляющими компаниями, 30% — проводимых собственниками перепланировок жилых помещений, 6% — нарушений нормативов обеспечения населения коммунальными услугами и 9% – прочие обращения.

По-прежнему у граждан больше всего претензий к работе управляющих компаний: отсутствие либо некачественное проведение работ, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме. В каждом конкретном случае разбираемся индивидуально, при наличии события правонарушения обязательно выезжаем на место. Бывают и курьезные ситуации: заявитель обратился по поводу ненадлежащей работы обслуживающей организации, а выяснилось, что он в течение последних 5 лет вообще ни за что не платит. Соответственно, на него в судебном порядке наложены взыскания, а он, пытаясь защититься, жалуется на УК.

Отвечает собственник

— Несмотря на то что Жилищный кодекс действует уже более 3 лет, многие по-прежнему считают, что, к примеру, при длительном отсутствии ремонта дома стоит обратиться к властям (президенту, губернатору, мэру), и все вопросы будут решены. Жилищный кодекс РФ достаточно четко возложил обязательства по содержанию общего имущества на собственников помещений. Что это значит? По сути, при взаимоотношениях собственник – управляющая компания собственники выполняют роль заказчика, а УК всего лишь исполнителя. Поэтому важно, на каких условиях жильцы наняли соответствующую компанию. От того, насколько грамотно составлен договор, как организовано взаимодействие между собственниками и исполнителем, зависит качество обслуживания здания. У власти законодательно нет механизма влияния на принятие решений собственниками, возможности замены одной УК на другую. Подобные вопросы относятся к исключительной компетенции собственников. Также законодательно предусмотрено, что контроль за целевым использованием собственных средств, направляемых на содержание и ремонт жилого фонда, вправе осуществлять только собственники. При невозможности осуществления контроля самостоятельно — с привлечением специализированной организации.

Согласно Жилищному кодексу собственники обязаны ежегодно проводить общие собрания и на них принимать решения о стоимости и видах работ, очередности их выполнения. Многие об этом либо не знают, либо не хотят знать и требуют с компании выполнения различного рода работ, не утвержденных на общем собрании и не отраженных в договоре. В моей практике был достаточно интересный случай, когда в многоквартирном доме один из собственников требовал от управляющей компании капитально отремонтировать кровлю, второй – систему канализации, а третий, записавшись на прием, просил не слушать первых двух, а заставить компанию поменять систему отопления.

Помогает инспекция

— Инспекция осуществляет государственный контроль сохранности жилищного фонда. Ее действия, по сути, являются сдерживающим фактором против массового разрушения домов.

Если имеется угроза разрушения здания либо существенно ухудшаются условия проживания (протекает кровля, затоплен канализацией подвал, отсутствует тепловой контур и т.д.), инспекция незамедлительно принимает меры, направленные на предупреждение либо устранение подобных ситуаций, в том числе с наложением административных наказаний. По предписаниям инспекции в 2008 году было выполнено подобных работ на сумму свыше 25 млн руб. Но необходимо понимать, что все решения, касающиеся проведения плановых работ капитального характера, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников. Это требование законодательства. С практической стороны (ведь многие жители не специалисты в этой области) самое главное – желание изменить ситуацию, навести порядок, прежде всего для себя, в доме, в котором проживаешь. При отсутствии специалистов, при сомнениях в правильности принятых решений можно обратиться в специализированную организацию, где индивидуально помогут посчитать тариф на каждый вид жилищной услуги, провести аудит целевого использования средств по статьям содержания и ремонта, подготовить соответствующие заключения для отстаивания интересов жильцов в судебном порядке и т.д. Несмотря на то что у меня еженедельно планово организован прием граждан по личным вопросам, физически невозможно донести до каждого механизм решения тех или иных проблем в жилищно-коммунальной сфере. В прошлом году инспекция дополнительно организовала информационно-разъяснительную работу на электронной страничке сайта администрации области. Любой желающий при наличии выхода в Интернет может познакомиться с порядком обращения в инспекцию, найти ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы и ознакомиться с порядком их решения.

Мэрия взяла под контроль сроки сдачи жилых домов и ведет работу со строительными компаниями, не уложившимися в положенный срок.

На совещании под руководством и.о. мэра Евгения Паршуто специалисты муниципалитета, застройщики и дольщики обсудили возможность сдачи жилых домов по ул. А. Иванова, 27, и пр. Фрунзе, 88.

По словам застройщика земельного участка по ул. А. Иванова, 27, Александра Разумова (ООО «Автострой»), чтобы ввести дом в эксплуатацию, надо сделать проезд для пожарных машин и достроить лифтовую шахту (этажность дома изменили, поэтому потребовалось изменить проект – по закону в здании выше 5 этажей должен быть лифт). Для этого строителям требуется дополнительно (помимо выделенного участка) 2 сотки земли. Земля вокруг находится в частной собственности, и у ее владельцев свои планы. Застройщик и дольщики обратились к городской власти с просьбой помочь найти компромиссный для всех вариант. Евгений Паршуто поручил проработать варианты заместителю начальника департамента строительства и архитектуры Альфие Кобеевой.

По другому объекту, пр. Фрунзе, 88, степень готовности к вводу в эксплуатацию второй очереди фирма-застройщик (ООО «Томскстрой») оценивает на 95%. Но дольщики недовольны: объемы оставшихся работ постоянно меняются, сроки выполнения затягиваются. Паршуто потребовал составить жесткий график с указанием видов работ и сроков их выполнения, чтобы дольщики могли контролировать процесс дома к сдаче. Помогут в этом и проконтролируют специалисты комитета строительного надзора департамента строительства и архитектуры.

Справка

Отношения между застройщиками и дольщиками регулируются федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». В документе прописан регламент участия в долевом строительстве, права и обязанности сторон, а также ответственность за нарушение условий договора.

По действующему законодательству застройщик вправе привлекать деньги дольщиков только после получения разрешения на строительство, опубликования и размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности (или права аренды) на земельный участок.

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации, а одним из его обязательных условий является срок передачи застройщиком объекта; цена, сроки и порядок ее внесения; гарантийный срок на объект строительства (он не может быть меньше 5 лет).

Напоминаем, что консультацию по вопросам долевого участия в строительстве можно получить в операционном зале «Единое окно» по адресу: пр. Ленина, 73, 1-й этаж, кабинет № 11, окно № 3, или по телефону 58-40-26.

Недостроенный дом по пр. Фрунзе, 88, город взял на контроль: будет составлен жесткий график видов работ и сроков их исполнения.

Город надеется увеличить в будущем году количество рекреационных зон. Во-первых, продолжится очистка русла Ушайки: в этом сезоне работы будут проводиться в Томске от Комсомольского проспекта до р. Томи, а также в районе сел Протопопово и Корнилово. Со временем на берегах обновленной речки должны появиться благоустроенные места отдыха.

Кроме того, в планах — очистка и благоустройство четырех городских озер: Усть-Керепети, Зырянского, Университетского и Мавлюкеевского. По Водному кодексу все они находятся в федеральной собственности. Однако полномочия по охране водных объектов наконец передали на региональный уровень, так что у городского управления охраны окружающей среды и областного департамента природопользования появилась возможность заняться даже не благоустройством, а спасением погибающих озер. Специалисты защитили в Москве перечень мероприятий по реализации полномочий охраны водных объектов. В результате федеральный бюджет выделяет региону 46 млн руб. в 2009 году и 53 млн — в 2010 году.

Кроме того, городское управление охраны окружающей среды вынашивает планы создания четырех лесопарков – по одному в каждом районе города (о планах благоустройства Михайловской рощи «ТН» писали в прошлом номере).