Архив рубрики: Строительство

BELOWTABSRIGHT1, Власть, Строительство

Станет ли областной закон стимулом для развития льготного рынка жилья и строительного бизнеса

Оживленную депутатскую дискуссию на заседании комитета по экономической политике 21 апреля вызвало обсуждение проекта областного закона о категориях граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса.

Этот законопроект, пояснил докладчик, начальник областного департамента архитектуры и строительства Дмитрий Ассонов, подготовлен исходя из требований Федерального закона №?224-ФЗ и госпрограммы «Жилье для российской семьи».

И тот и другой документы предполагают формирование перечней категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

– Вместо двух мы предлагаем создать единый список на территории Томской области, чтобы не путать ни людей, ни исполнительную власть, и включить в него все 18 категорий, прописанных на федеральном уровне, – сказал Дмитрий Ассонов.

По словам докладчика, это не противоречит букве закона.

В льготный перечень войдут граждане, жилье которых признано в установленном порядке непригодным для проживания; семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей; ветераны боевых действий; работники предприятий оборонно-промышленного комплекса; сотрудники государственных научных центров и другие.

Приобрести жилье экономкласса можно будет двумя путями.

Первый – по федеральной программе «Жилье для российской семьи». Она позволяет застройщикам, имеющим земельные участки в собственности или в аренде, строить квартиры с фиксированной стоимостью квадратного метра жилья. На данный момент это 35 тыс. руб­лей. Цену для регионов устанавливает Федерация. Эта программа в Томской области уже начала работать, пояснил Дмитрий Ассонов.

Второй путь – через так называемые голландские аукционы. Эта норма закреплена в Федеральном законе №?224-ФЗ. Одно из главных условий по этой схеме – возведение жилья с ценой квадратного метра ниже рыночной. Соответственно, право на застройку участка, выделенного муниципалитетом, будет иметь та компания, которая предложит наименьшую цену. В обоих случаях, подчеркнул докладчик, для застройщиков предусмотрены преференции, влияющие на удешевление жилья экономкласса.

– Найдутся ли желающие строить по такой схеме? – обратилась к депутатам-строителям спикер Оксана Козловская.

Александр Шпетер заметил, что рыночная цена в Томске составляет 53 тыс. рублей за квадратный метр, а строить предлагается намного дешевле, поэтому ответить однозначно невозможно.

Тем не менее, по словам главы крупной строительной компании, закон нужно принимать, чтобы не тормозить процесс.

– Важно, чтобы предлагаемая модель работала. Нужно рассмотреть такие варианты, при которых застройщики точно появятся. Главное, чтобы рынок жилья не скукожился и чтобы была конкуренция. А у нас получается, что мы все время сжимаем количество участников этого процесса, – подытожила Оксана Козловская.

Депутаты проголосовали за рассмотрение этого вопроса во втором чтении на собрании Думы 29 апреля.

BELOWTABSLEFT2, Новости компаний, Строительство

Заселен самый волшебный дом ТДСК

тдск гудвин

Напротив «Изумрудного города» поселился «Гудвин» – не великий и ужасный волшебник, оказавшийся на деле милым и добрым человеком, а необычный жилой дом комфорт-класса. В монолитной высотке предусмотрена улучшенная отделка, подземный паркинг, индивидуальный дизайн и легкость перепланировок: настоящее волшебство.

тдск гудвин1

Три стороны Томска

– А я уже диван присмотрела в свою комнату, с феями! – хвастается четырехлетняя София, пока ее мама получает ключи от их новенькой трехкомнатной квартиры на четвертом этаже. – И маме тоже что-нибудь найдем.

Ключи выдают в единственной (!) из 102 квартир «Гудвина», которая пока остается непроданной. И одно-, и двух-, и трехкомнатные квартиры красавца с круглым стеклянным фасадом разошлись как горячие пирожки. Дом по пр. Комсомольскому, 10, похож на его соседа, который находится на пересечении с ул. Сибирской. Однако у него есть принципиальное отличие: «Гудвин» – это жилье комфорт-класса. С отдельной территорией, продуманным благоустройством и системой видеонаблюдения. Здесь предусмотрены игровые площадки для детей и гостевые парковки. На цокольном этаже расположен паркинг для автомобилей жильцов дома.

– Я специально выбирала такую квартиру, чтобы окна выходили на три стороны, в обычном прямоугольном доме такое редко бывает, – говорит мама Софии Ирина. – Причем, вы посмотрите, как все сочетается. В одном окне – «Изумрудный город», автомагистраль и вся прелесть индустриального Томска. Из второй комнаты можно увидеть совсем другой город: старинные одноэтажные дома, частный сектор – что-то близкое к деревне. А с третьей стороны и вовсе река и Михайловская роща. Это легкие Томска, здесь вырабатывается две трети кислорода.

По словам Ирины, при выборе застройщика она даже не сомневалась: только ТДСК.

– Это надежная компания, которая еще ни разу никого не подвела, – поясняет счастливая обладательница трехкомнатной квартиры в «Гудвине». – И самое главное – всегда достойное качество.

– Я покупаю у ТДСК уже четвертую квартиру, – рассказывает еще одна счастливая обладательница нового жилья Елена Песковская. – Ни разу не было никаких нареканий, уверена, что эта компания сделает все как надо. «Гудвин» привлек удобным месторасположением и своей внешней красотой. Ну и, конечно же, ждала интересную планировку. Ждала не зря: заходишь в квартиру, и даже в коридоре, где нет окон, светло и просторно.

Выигрыш в качестве

В «Гудвине» можно найти популярные, но очень редкие для Томска квартиры-студии, причем как одно-, так и двухкомнатные. Покупателям предлагались разные виды отделки под ключ: как типовая, так и индивидуальные, доплата за которые не кусалась.

– Неудивительно, что квартиры пользовались повышенным спросом: это же монолитное строительство, очень перспективный район, – говорит ведущий специалист по продажам центра продаж ОАО «ТДСК» Наталья Радионова. – К тому же здание такое интересное. Да, они чуть дороже, чем в обычных домах (процентов на 20), но в итоге покупатели все равно остаются в выигрыше. Все квартиры сдаются с привычным для ТДСК хорошим качеством отделки, и жильцы заезжают с удовольствием.

Слова Натальи Геннадьевны тут же находят подтверждение. В комнате, где выдают ключи от квартир и оформляют документы, постоянно появляются действительно счастливые жильцы. После просмотра квартир ни у одного из них не появилось никаких замечаний. А самыми популярными были выражения «Я очень волнуюсь» и «Спасибо ТДСК».

– «Гудвин» строился восемь месяцев, – рассказывает прораб СМУ ТДСК Оксана Разуваева. – Конечно, панельные дома возводятся быстрее, но здесь множество своих плюсов: возможность свободной планировки, хорошая звукоизоляция. Для ТДСК это второй подобный дом: первый появился по проспекту Комсомольскому, 20, пару лет назад. Думаю, дальше будут и другие.

И все равно: «Гудвин» – единственный в своем роде! Не такой, как все. Его красивый стеклянный фасад видно издалека. А жильцы теперь знают, что и внутри скрывается качественная начинка. Волшебник Гудвин обязал жителей Изумрудного города носить зеленые очки, чтобы не было видно, что большинство изумрудов не настоящие. Томичам зеленые очки не нужны.

ЦИФРА

102 квартиры включает в себя «Гудвин» от ТДСК, 17 из них трехкомнатные, 34 – двухкомнатные и 51 – однокомнатная.

тдск гудвин2

Строительство

Принцип Domina

Итальянская компания Domina Hotels Group еще в 2007 году приобрела площадку 4,6 тыс. кв. м для строительства отеля в районе площади Батенькова. В 2011 году мэрия и компания ООО «Альберго Томск» (дочернее предприятие Domina Group) подписали соглашение о реализации инвестпроекта. Сдать гостиницу планировалось к 2014 году, однако до сих пор в строительстве нет практически никакого прогресса.

Delovoe.tv приводит слова управляющего оте­лем Domina Prestige St. Petersburg Кристины Кузнецовой, которая утверждает, что собственник сети Эрнесто Преатони делает большую ставку на российский рынок. Через четыре месяца Domina Group намерена открыть бизнес-отель на 218 мест в Новосибирске, следующий проект сети, который планируется к реализации, – томский.

– По логике, они должны наконец-то, через шесть лет после начала строительства, прийти в Томск, – говорит заместитель мэра Томска Евгений Паршуто. – Мы пригласили их для серьезной беседы, которая должна состояться в апреле – мае. Они понесли большие расходы на расселение, но участок законсервирован, и нас это не устраивает.

Площадка под строительство находится в собственности у инвестора, в связи с этим власти города не могут повлиять на сроки реализации проекта.

Власть, Строительство

Сергей Жвачкин внепланово проинспектировал строительство олимпийского бассейна в микрорайоне Зеленые Горки

губернатор

Он побывал во всех помещениях спорткомплекса стоимостью 1 млрд руб­лей (средства областного и федерального бюджетов) и остался доволен увиденным.

«Бассейна такого уровня за Уралом сегодня нет, – сказал Сергей Жвачкин. – Задержки с поставкой спортивного оборудования позволили строителям ТДСК выполнить свою работу качественно и без спешки. Сейчас дело за благоустройством, поставкой мебели и оборудования для трансляции соревнований. Мы откроем бассейн в июне с участием министра спорта Виталия Мутко».

В мае строители завершат благоустройство территории: установят скамейки по перимет­ру здания, высадят газоны, оборудуют пешеходные дорожки и парковку на 160 автомобилей.

Сергей Жвачкин предложил томичам придумать название нового плавательного комплекса. Варианты принимаются до 17 апреля по электронной ­поч­те idea@tomsk.gov.ru (необходимо Ф.И.О., телефон и e-mail), победитель получит годовой абонемент на посещение бассейна.

all-feed, Featured Slider, RSS test, Общество, Строительство

Как городу, бизнесу и общественности спасти историческую застройку и деревянное зодчество

фото стройки в Татарской слобде

Холодная война за Татарскую слободу стала горячей

В Томске уже третью неделю бушует скандал, связанный с попыткой строительства многоквартирных домов в заповедной зоне деревянного зодчества Татарской слободе. В предыдущем номере «ТН» руководитель строительной компании «Томлесстрой» Шабан Байрамов обвинил ряд общественников, представителей городской и областной власти, а также СМИ в провокации и нагнетании обстановки вокруг застройки принадлежащего ему участка по ул. Источной, 41а (статья «Трехэтажный раздор»).

Дмитрий Евсейчук

Что вызвало такой всплеск эмоций с обеих сторон конфликта? Почему именно Татарская слобода стала камнем преткновения между строителями и защитниками деревянного зодчества?

Архитектурный заповедник

Как пояснил «ТН» председатель городского комитета по сохранению исторического наследия Никита Кирсанов, Татарская слобода является уникальным деревянным массивом, который еще несколько лет назад мог претендовать на включение в список ЮНЕСКО. Причем эта уникальность даже не российского, а мирового масштаба. Например, в свое время в знаменитом туристическом путеводителе Lonely Planet значилось всего около десятка городов России, которые стоит посетить. Среди них был и Томск, а в числе главных его достопримечательностей указывалась именно Татарская слобода как комплексно сохранившийся район деревянного зодчества.

Поэтому в Томске существовал негласный договор между властью, застройщиками и архитектурным сообществом не вторгаться в эту заповедную зону строительством многоквартирных домов.

Зато активное строительство развернулось вокруг этого района, и постепенно он превратился в каменный мешок, окруженный многоэтажной застройкой. Кроме того, внутри этого заповедника в результате, как правило, самовольной застройки появлялись каменные коттеджи, нарушающие архитектурный облик района. Однако даже в своем нынешнем состоянии Татарская слобода остается наиболее целостным и художественно полноценным районом комплексного сосредоточения памятников деревянной архитектуры и ценной деревянной застройки.

Чтобы защитить Татарскую слободу и ряд других районов исторической застройки от давления строительного лобби, областная и городская власть включили их в программу сохранения деревянного зодчества и ограничили их застройку определенными правилами.

– В Татарской слободе, например, согласно основному виду разрешенного строительства можно возводить дома не более трех этажей. При этом застройщики должны согласовывать свои проекты с областным департаментом культуры, – поясняет начальник департамента архитектуры и градостроительства администрации города Томска Анна Касперович. – Есть еще и условно разрешенный вид строительства. Он предполагает, что если кто-то хочет, допустим, построить там четырехэтажный дом, то он может это сделать после прохождения процедуры пуб­личных слушаний.

Вторжение

Участок «Томлесстроя», вокруг которого разгорелись страсти, когда-то принадлежал муниципальному предприятию «Томск­реставрация». Там располагались мастерские, в которых работали специалисты по реставрации памятников истории и архитектуры. Впоследствии «Томскреставрация» была приватизирована, превратилась в ОАО и стала дочерней структурой ОАО «Томлесстрой».

На месте мастерских строительная компания решила возвести жилые дома. Первый из них уже начал строиться. Согласно первоначальному проекту, это трехэтажный блокированный дом на 16 квартир типа таунхауса, когда индивидуальные многоуровневые дома стоят в ряд и соединены друг с другом в единое целое. Формально он относится к основному виду разрешенного строительства, поэтому проводить проект через процедуру публичного слушания было не нужно.

Но вместо блокированного дома с большими трехуровневыми квартирами Шабан Байрамов решил построить многоквартирный дом с квартирами меньшей площади. При этом заверил, что размеры дома останутся прежними. Такая постройка уже выходит за рамки основного вида разрешенного строительства, поэтому потребовалось изменить статус участка на условно разрешенный вид строительства и пройти процедуру публичного слушания.

Кроме того, выяснилось, что у «Томлесстроя» до сих пор нет согласования этого строительства с областным департаментом культуры. А именно при согласовании специалисты определяют соответствие данного проекта архитектурному облику заповедной зоны и оценивают его влияние на окружающую застройку (например, воздействие забивания свай).

– У строителя есть определенные обязательства перед жителями соседних домов, которые он должен выполнить в рамках действующего законодательства – говорит Никита Кирсанов. – Прежде всего речь идет о памятнике федерального значения по ул. Татарской, 46, у которого в феврале этого года обрушилась часть кирпичного цоколя и провисло цокольное перекрытие. Сегодня застройщик настаивает, что памятник, дескать, и до начала строительства находился в аварийном состоянии, и даже заказал соответствующее заключение экспертизы. Проблема в том, что обследование памятников, расположенных в непосредственной близости от строительной площадки, должно проводиться ДО, а не ПОСЛЕ начала строительных работ. И если обследование выявляет аварийное состояние памятника, выполнение противоаварийных мероприятий ложится обременением на застройщика.

На эти же слушания «Томлесстрой» вынес вопрос о строительстве на своем участке еще двух многоквартирных домов. Согласно проектной документации, поданной в городской департамент архитектуры, это будут дома по 40 квартир каждый и 98 машиномест, расположенных частично под зданиями, частично на стоянках.

Эти планы «Томлесстроя» защитники деревянного зодчества восприняли как нарушение негласного договора и прямое вторжение в заповедную зону Татарской слободы. Тем более что участки в том районе есть и у других строительных компаний. Пока никаких планов по их освоению они не оглашают. Но понятно, что если Байрамов сможет построить там многоквартирные дома, то его примеру последуют и остальные его коллеги.

Кризис

Помимо культурно-исторических коллизий в Татарской слободе есть еще одна большая проблема: чрезмерная инфраструктурная, транспортная и гидрогеологическая нагрузка. Новые дома будут забирать на себя часть коммунальных ресурсов – тепло, электроэнергию, воду. А их и так не хватает, так как имеющиеся в том районе мощности работают на пределе.

Дорожная система не справляется с уже существующими транспортными потоками, а сложная гидрогеологическая обстановка приводит к регулярному затоплению подвалов грунтовыми водами, не говоря про весенние паводки, обусловленные близостью Томи.

При таком количестве проблем вообще трудно понять, как мэрия выдала «Томлесстрою» разрешение на строительство. Сотрудники городской администрации ссылаются на пробелы в законодательстве и правила, которые можно трактовать в любую удобную сторону. Вдобавок в случае отказа в разрешении на строительство предприниматели обвиняют чиновника в коррупции, и потом он вынужден бесконечно оправдываться перед правоохранительными и надзорными органами.

Однако главная проблема заключается в отсутствии четкой и понятной системы застройки. В городской администрации сейчас нет даже должности главного архитектора, то есть нет единого центра принятия градостроительных решений, связанных с заботой об архитектурном облике города.

Возникший в ходе публичных слушаний скандал вокруг Татарской слободы ярко обозначил кризис, который назревал давно. Сейчас у деревянного зодчества Томска есть шанс либо выздороветь, либо окончательно впасть в кому.

В данный момент создается концепция зоны перспективного развития «Томские набережные», в рамках которой готовится отдельный раздел, посвященный Татарской слободе. Там будет учитываться уже существующий в России опыт взаимовыгодного развития зон исторической застройки. В частности, свои предложения подготовили «Ленгипрогор» и Сибирская лаборатория урбанистики. Если в ходе этого проекта будут определены единые и понятные правила освоения исторических зон, то конфликтов на этой почве станет меньше и у Томска появится реальный шанс сохранить свою деревянную сказку, гармонично встроив ее в современные реалии.

Участок «Томлесстроя» по ул. Источной, 41а (вид сверху). Именно сейчас решается, как будет выглядеть не только Татарская слобода, но и вообще исторический центр Томска. Отстоят ли общественники целый комплекс или удастся оставить в живых только отдельные дома?

Прокуратура Советского района потребовала приостановить строительство многоквартирных домов по адресу: ул. Источная, 41а, так как оно ведется без разрешения областного департамента по культуре и туризму.

После общественных слушаний и предписания прокуратуры комиссия по землепользованию и застройке администрации Томска отказала «Томлесстрою» в предоставлении условно разрешенного вида использования под строительство многоквартирных жилых домов высотой 2–4 этажа на земельном участке в Татарской слободе.

Строчка домов

Главная ценность Татарской слободы – сохранение целостности исторической застройки с большим количеством памятников деревянной архитектуры

Пока не поздно

Елена Тайлашева

Общественные слушания по Татарской слободе проходили с невероятным накалом и порой в таких выражениях, что гасла всякая надежда на саму возможность взаимопонимания между бизнесом и общественностью. Но находить компромисс надо: с одной стороны, нельзя игнорировать право частной собственности – а территория бывшей «Томскреставрации» на ул. Источной принадлежит компании «Томлесстрой». С другой – нельзя плюнуть на мнение людей, реально озабоченных судьбой деревянного зодчества в Томске, ведь это вовсе не городские сумасшедшие, хотя именно так строителям удобнее думать. «ТН» пытались разобраться: как именно городу найти компромисс и учесть интересы всех сторон?

Говори – и услышан будешь

Если и была полезна процедура, по привычке зовущаяся общественными слушаниями, а на деле превратившаяся в такой базар, то вот чем: похоже, органы власти наконец осознали, как несовершенен этот инструмент. Присутствовавший на обсуждении спикер городской Думы Сергей Ильиных заявил позднее:

– Считаю необходимым проверить информацию о подвозе застройщиком людей на публичные слушания и договоренностях с местным советом ветеранов. Если это подтвердится, то результаты надо признать недействительными и предпринять меры по недопущению в дальнейшем подобных ситуаций.

Выступая во вторник на заседании городской Думы, Ильиных уточнил:

– Основные требования к проведению публичных слушаний определены федеральным законодательством. И полностью исключить ситуацию, когда заинтересованные лица осуществляют привлечение тех, кто будет голосовать за выгодные им решения, наверное, не удастся. Готового идеального рецепта нет. Но есть ряд предложений, например, проводить слушания с преимущественным участием тех, кто проживает на данной территории. Я рассчитываю, что комиссия Думы по регламенту совместно с администрацией в короткий промежуток времени их внесут и это позволит нам совершенствовать процедуру.

То, что власть на самом деле готова учитывать мнение народа, утверждает преподаватель философского факультета ТГУ политолог Сергей Шпагин:

– Власть интересует возможность сослаться на подобного рода общественные мероприятия как на основание для принятия собственного решения (если, конечно, оно не лежит в рамках жестких регламентов). Ведь чиновники по своей натуре – это люди, которые не очень любят подставляться… Но общественное мнение может быть учтено лишь в тех случаях, когда власть не аффилирована со структурами бизнеса, кровно заинтересованными в решении обсуждаемой проблемы. Не секрет, что строители – одна из самых влиятельных групп интересов и на городском, и на региональном уровне…

Все равны, но есть равнее

Строители, в свою очередь, обозначают другую проблему: нет единых правил, одинаковых для всех игроков их рынка.

– Почему, когда неподалеку от Татарской слободы кто-то построил 9-этажный дом, специалисты и общественники молчали, да и контролирующие органы не возражали? – директор «Томлесстроя» Шабан Байрамов задает риторический вопрос.

– В Томске отсутствуют однозначные регламенты, как получать и эксплуатировать земельные участки на охраняемой территории, – считает бывший генеральный директор компании «Риелтстрой НЭБ» депутат гордумы Александр Чуприн, и сейчас имеющий интересы в строительной сфере области. – Должны быть четко определены правила игры, чтобы строители сразу соизмеряли свои желания с реальными возможностями. И эти правила должны касаться всех без исключения. Застройщики, покупая участок за 20 миллионов, должны четко представлять, что они могут на нем делать, а что категорически запрещено. Но пока получается, что администрация сначала дает разрешение на стройку, затем затевает суды… И происходит это с теми компаниями, которые не относятся к категории любимчиков.

Александр Чуприн рассуждает, что и сам не против рассматривать восстановление деревянного памятника как инвестпроект. Есть же, в конце концов, примеры ресторана и гостиницы «Купеческий дом», хостела в Доме охотника, когда в заброшенных старых домах расцвел частный бизнес.

– В Москве Сергей Собянин за 1 рубль продает памятники архитектуры инвесторам, лишь бы они были сохранены, – подчеркивает строитель. – В Томске тоже был такой опыт: городские депутаты бесплатно передали администрации Каргасокского района сожженный деревянный дом (он расположен напротив Центрального рынка, возле церкви). Та его восстановила и сделала гостевой дом. Все довольны! Но, чтобы нашлись инвесторы, оформление документации, выдача разрешения, согласование работ и так далее должны проходить без проволочек, тогда как сейчас этот процесс может занять 3–4 года.

Кто оплачивает банкет

В условиях экономического кризиса, когда ни у города, ни у былых меценатов нет средств на восстановление деревянной архитектуры, только заинтересованность инвесторов может вдохнуть жизнь в пока депрессивные исторические районы, такие как Татарская слобода. Примеры того, что это реально превратить в бизнес-проект, есть. В частности, в Иркутске несколько лет назад был восстановлен чудом уцелевший деревянный район 130-й квартал. Он представляет собой продуманную территорию с общественными пространствами, туристическими маршрутами, досуговыми заведениями, магазинчиками, музеями. А главным украшением служат несколько десятков отреставрированных старинных домов.

Авторы концепции иркутские архитекторы Марк Меерович и Елена Григорьева, находящиеся сейчас в Томске на обсуждении проекта «Томские набережные», утверждают: их организационный опыт применим к Томску.

– Задача, которую мы успешно решили в Иркутске, – это объединение разных источников финансирования, – говорит Марк Меерович, доктор исторических наук, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук, член-корреспондент Международной академии архитектуры, заслуженный архитектор РФ. – Первый – средства федерального бюджета. Это не только деньги, выделяемые непосредственно на ремонт федеральных памятников архитектуры (их все равно единицы) – существуют программы, позволяющие прокладывать инженерные сети, ремонтировать жилой фонд и расселять ветхое и аварийное жилье. Эти программы можно подвести под конкретный район.

Следующие два источника – деньги региона и муниципалитета: на них в любом случае лежит обязанность развивать в городе инфраструктуру, благоустраивать территорию. Наконец, четвертый и основной источник – частный инвестор. Отчасти это спонсорские средства (например, одна крупная корпорация оплатила реконструкцию инженерной инфраструктуры, мелкие спонсоры были у отдельных объектов, таких как Дом музыки Мацуева). Но в основном это реализация инвестпроектов.

– Как одновременно аккумулировать эти источники на решение проекта? Это задача чисто управленческая. Те скептики, которые говорят, что это невозможно, просто не умеют подобные сложные задачи решать, – убежден архитектор. – Если вы хотя бы раз это проделали практически, то понимаете то, что совсем не было очевидно в самом начале: коммерческий выхлоп от этой схемы гораздо больше, в том числе для строительных компаний. Значительно меньшее количество квадратных метров в отреставрированных жилых деревянных домах принесет не меньше прибыли, чем проданные площади в новой кирпичной многоэтажке, построенной среди разваливающихся «деревяшек». Потому что качество среды будет непременно влиять на цену квадратного метра.

– При этом наш опыт говорит о том, что такая схема не может быть реализована при восстановлении отдельных памятников или усадеб, нужно браться как минимум за целый квартал. А еще лучше группу кварталов, – говорит Елена Григорьева, главный архитектор проекта «­130-й квартал», вице-президент Союза архитекторов России, лауреат Государственной премии РФ, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук, заслуженный архитектор России. – Только тогда, когда речь идет о комплексной реконструкции части города, начинают работать разнообразные программы по благоустройству, переселению, дорогам и т.?д. И тогда район становится инвестиционно привлекательным для бизнеса.

Глаза боятся – руки делают

История появления «130-го квартала» в Иркутске тоже не была безоблачной: 20 лет общественность боролась за чудом сохранившийся деревянный центр, и не всегда успешно. Но в 2009 году была выражена политическая воля – губернатор Дмитрий Мезенцев объявил, что реконструкция исторического района будет одним из проектов к юбилею города.

– У вас в Томске очень сильная общественность, гораздо сильнее, чем у нас, то есть ситуация подготовлена лучше, – считает Марк Меерович. – У вас больше сохранено домов, и в художественном плане они находятся на гораздо более высоком уровне, чем в Иркутске. У вас власть хотя бы на словах высказывает озабоченность этой проблемой: год назад был объявлен конкурс на комплексную реставрацию квартала, ограниченного улицами Дзержинского, Красноармейской, Герцена и переулком Нечевским. Ничего подобного раньше не было, то есть мэрия Томска обозначила свои приоритеты. Однако политическая воля – необходимое, но недостаточное условие реализации проекта. Она должна быть единой и консолидированной, без разногласий между разными уровнями власти.

Чтобы территория по-настоящему развивалась, в нее должны инвестировать достаточное количество малых и средних предприятий. Да, сложно убедить бизнес подключиться к проекту на старте. Но это вопрос чисто организационный. Например, в Иркутске была создана управляющая компания по проекту, сотрудники которой проводили беседы с предпринимателями. Сейчас на территории 130-го квартала, перетянувшего на себя функции общегородского центра, работают порядка 50 бизнес-субъектов. И нескончаемый поток людей – горожан и туристов – постоянно аккумулирует для них прибыль.

дом охотника как пример малого бизнеса в историческом доме

В Томске немало примеров, когда в памятниках архитектуры успешно приживался малый бизнес при условии комфортной среды вокруг. Например, в Доме охотника несколько лет назад был открыт хостел. Самому дому больше ста лет – он был построен в 1908 году по проекту архитектора Оржешко для семьи томского купца Громова

all-feed, Featured Slider, RSS test, Власть, Строительство

Очередной скандал с программой расселения аварийного жилья разгорелся в Стрежевом

кирпич

В декабре 2014 года шесть десятков семей Стрежевого должны были заселиться в новый четырехэтажный дом, построенный в рамках федеральной программы расселения ветхого и аварийного жилья. Однако новоселье пришлось отменить, так как дом до сих пор не построен. По состоянию на март 2015 года его готовность составляла менее 50%. Дом возводит компания «Томскоблстрой», но в срыве сроков строительства обвиняют друг друга администрация города Стрежевого и омская компания «Атлант».

Финиш на старте

В столице томских нефтяников ООО «Научно-производственное объединение «Атлант» появилось в сентябре 2013 года благодаря тому, что на сайте госзакупок http://zakupki.gov.ru администрация Стрежевого разместила информацию о конкурсе на строительство двух малоэтажных домов. Финансирование этого строительства осуществляется в рамках региональной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2013–2017 годах.

– Мы целенаправленно стараемся работать по федеральным программам. Там устойчивое финансирование, четкие правила и жесткий контроль со стороны федерального центра, который снижает риски конфликтов с местными властями, – говорит начальник службы безопасности «НПО «Атлант» Юрий Шарабарин. – В данный момент мы строим около десяти объектов по всей стране, от европейской части до Дальнего Востока, и никаких проблем нигде нет. А вот в Стрежевом мы споткнулись, несмотря на весь свой опыт… Хотя начиналось там вроде бы все нормально.

Конкурс на строительство двух домов омичи выиграли, и администрация Стрежевого заключила с ними муниципальный контракт. Первый дом по адресу: 4-й микрорайон, д.?446, на 64 квартиры нужно было сдать 30 декабря 2014 года. Цена контракта составила 95 млн рублей (при начальной цене тендера 98,6 млн).

На месте будущего дома появился ограждающий забор, был вырыт котлован, сделано свайное поле для фундамента – в общем, закипела стройка. Но в апреле 2014 года контракт неожиданно был расторгнут по соглашению сторон. Стройка остановилась, и по городу поползли слухи, что омская фирма бросила объект и ушла из Стрежевого.

Злостные нарушители

Городские чиновники заявили, что омская фирма ушла не по своей воле, с ней пришлось расстаться из-за нарушения сроков строительства. В интервью Стрежевскому телевидению начальник отдела содержания муниципального жилищного фонда, благоустройства, строительства и капитального ремонта администрации Стрежевого Елена Тоцкая пояснила ситуацию следующим образом: «По программе строительства 2013–2014 годов было заключено три муниципальных контракта на строительство трех жилых домов по адресам: ул. Кедровая, 77, 4-й микрорайон, дом 446, и ул. Кедровая, 75. На ул. Кедровой, 77, строит наш местный подрядчик «Регион-Строй», на этом доме дела у нас идут нормально. На двух других домах подрядчиком выступала омская фирма. Очень долго мы с ними вели претензионную работу по поводу просрочки выполнения работ на объекте, нарушения графика работ, получали от них гарантийные письма на всем протяжении, что догонят, наверстают график. Но в апреле мы приняли решение о расторжении контрактов с этой фирмой, потому что ждать уже некуда, время уходит. На сегодняшний день пошли по другой схеме: в настоящее время объявлены аукционы на аренду земельных участков для строительства жилых домов. У фирмы, которая возьмет в аренду земельные участки и будет строить жилые дома, администрация будет покупать квартиры».

В этом объяснении стоит заострить внимание на двух ключевых моментах: омичи злостно нарушали график работ, поэтому пришлось пойти по какой-то другой схеме, связанной с аукционами по аренде земельных участков. Кроме того, в том же интервью Елена Тоцкая упоминает о контрактах на строительство еще пяти домов, три из которых будут строить местные подрядчики, а два – томская фирма «Томск­облстрой». Вот эта томская фирма и стала главным камнем преткновения между омскими строителями и стрежевской администрацией.

Роковая ошибка

По словам Юрия Шарабарина, впервые об ООО «Томскоблстрой» омичи услышали от чиновников стрежевской администрации.

– Нам, скажем так, было настоя­тельно рекомендовано заключить контракты на проведение изыскательских работ и выполнение проекта с «Томскоблстроем», – рассказывает начальник службы безопасности омской компании. – Брать эту организацию в субподрядчики мы не хотели, так как могли бы и самостоя­тельно выполнить работы, но решили не ссориться с местной властью и пошли на сотрудничество с ООО «Томскоблстрой». Что и стало нашей главной ошибкой.

В начале октября 2013 года «Атлант» заключил с «Томскоблстроем» договор субподряда на проведение изыскательских, а в конце октября – на выполнение проектных работ. Готовый проект «Томскоблстрой» должен был представить омской компании 25 февраля 2014 года. Но это уже с положительным заключением государственной экспертизы, а сами проектные работы должны были быть выполнены к 10 декабря 2013 года.

Несмотря на то что оплата от заказчика за изыскательские работы поступила «Атланту» только 5 февраля 2014 года, перед «Томскоблстроем» у НПО задолженности не было. За изыскательские работы «Атлант» полностью рассчитался в октябре 2013 года двумя практически равными платежами: авансовым и основным. 1 ноября 2013 года из собственных средств уже был выплачен аванс за проектные работы, так же как и за изыскательские.

Началось ожидание проекта, строить без которого нельзя. Но ни 10 декабря, ни 25 февраля, ни позже никакого проекта от «Томск­облстроя» омские строители так и не получили.

А в это время стрежевская администрация требовала от омского генподрядчика строгого соблюдения графика строительства и скрупулезно фиксировала малейшие нарушения. Чтобы наверстать график, «Атлант» начал забивку свайного поля по типовому проекту. Но омичам это не помогло.

– Стрежевских чиновников не волновали наши проблемы с проектом, который мы оплатили, но который рекомендованная ими компания не сделала, – досадует Юрий Шарабарин. – Более того, нам было предложено заключить с «Томскоблстроем» договор субподряда на строительство дома. В противном случае один из руководителей администрации грозил за срыв графика внести «Атлант» в список недобросовестных строителей, которым запрещено участвовать во всех российских аукционах. Мы поняли, что работать в Стрежевом нам не дадут, и согласились расторгнуть контракт.

Только в конце апреля «Томск­облстрой» прислал омичам акты приема-передачи выполненных проектных работ. Но без самого проекта, который, впрочем, к тому времени был уже и не нужен, так как контракт на строительство дома был расторгнут 22 апреля.

Волшебные аукционы

Самые удивительные события стрежевской истории начались 19 апреля 2014 года, за три дня до расторжения контракта с омичами. Городская администрация разместила на сайте torgi.gov.ru извещение об аукционе на продажу права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: 4-й микрорайон, дом 446. То есть предыдущий контракт на строительство официально еще не расторгнут, а земельный участок, который находился в аренде «Атланта» до 30 декабря 2014 года, уже снова выставлялся на аренду!

В аукционе побеждает… ООО «Томскоблстрой». Но и это еще не главное чудо. Самое настоящее волшебство произошло в июле 2014 года, когда администрация Стрежевого провела открытый электронный аукцион на право участия в долевом строительстве многоквартирного дома в Стрежевом. Да, да, того самого. Правда, на этот раз начальная цена контракта составила 101 млн рублей.

А вот теперь главное чудо: администрация установила в документации об аукционе требование о наличии договора аренды земельного участка, который… ранее был предоставлен ООО «Томскоблстрой»! То есть участвовать в этом конкурсе могли все желающие, если, конечно, у них есть в аренде участок по данному адресу. Но так как таких почему-то много не нашлось, единственным участником и победителем аукциона стал «Томск­облстрой».

Помните заявление Елены Тоцкой о какой-то другой схеме, основанной на аренде земельных участков? А ларчик просто открывался: если раньше договор об аренде земельного участка заключался с победителем аукциона на строительство, то теперь наоборот: контракт на строительство достался победителю аукциона на аренду земельного участка.

Омичей подобный поворот событий чрезвычайно изумил. Они поняли сразу несколько вещей. Во-первых, при таких чудесах у них изначально практически не было шансов нормально построить дом. Во-вторых, надо было учесть печальный опыт компаний из Новосибирска и Хабаровска, у которых тоже не получилось возвести дома в Стрежевом. И, в?третьих, теперь оплаченный ими проект и забитое ими свайное поле достанутся «в наследство» той самой фирме, из-за которой у них сорвался муниципальный контракт.

Такого унижения омские строители не перенесли и начали судебные тяжбы с администрацией Стрежевого и «Томскоблстроем».

«Атлант» начинает и…

Первый суд «Атлант» проиграл. Он пытался истребовать с «Томск­облстроя» компенсацию за упущенную по вине томской фирмы выгоду. В сентябре 2014 года Арбитражный суд Омской области отказал в удовлетворении иска на том основании, что из условий договора на выполнение проекта «невозможно определить дату согласования объема выполняемых работ». А так как сами проектные работы все же были выполнены, пусть и в апреле, то «Томскоблстрой» не несет ответственность за срыв контракта «Атланта» с администрацией Стрежевого.

Но руководители омской компании не отступили. Они обратили внимание на еще один пикантный момент: несмотря на потерю нескольких месяцев, в июльском аукционе значился тот же самый срок сдачи дома – декабрь 2014 года. Сразу было понятно, что за четыре месяца построить дом под ключ «Томскоблстрой» не успеет. И вот вопрос: будет ли стрежевская администрация так же сурово наказывать его за срыв графика строительства, как омскую компанию?

Очень скоро выяснилось, что к новому подрядчику стрежевские чиновники относятся весьма лояльно. Даже когда «Томск­облстрой» открыто признал, что к декабрю 2014 года построить дом в любом случае не успеет, администрация Стрежевого не стала применять штрафные санкции за нарушение сроков.

Омичи подали в Управление Федеральной антимонопольной службы по Томской области жалобу на действия администрации городского округа Стрежевой при проведении июльского аукциона на строительство дома. Томское УФАС установило, что аукционная комиссия администрации Стрежевого необоснованно допустила к участию в аукционе ООО «Томск­облстрой», поскольку участник не предоставил в составе заявки проектную декларацию.

По результатам рассмотрения дела Томское УФАС планировало обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора, заключенного с нарушением антимонопольного законодательства, а также в ближайшее время решить вопрос о привлечении виновных лиц к административной ответственности. Однако обращения в суд по поводу расторжения контракта в тот раз так и не последовало.

Бои с переменным успехом

ООО «НПО «Атлант» обратилось также в Арбитражный суд Томской области с иском к администрации Стрежевого с требованием возместить 3,8 млн рублей, затраченных на выполненные в рамках контракта работы. Администрация Стрежевого не отказывалась от возмещения затрат, но оценила затраты «Атланта» в 2,1 млн рублей. В феврале 2015 года суд удовлетворил иск омской компании и обязал стрежевскую администрацию выплатить 3,8 млн рублей.

Стоит отметить, что эти средства могут быть взяты только из бюджета Стрежевого, а «Томск­облстрой» заключил контракт на всю сумму без вычета затрат на проект и выполненные работы. Впрочем, в конце марта администрация Стрежевого подала апелляцию на решение Арбитражного суда Томской области, и теперь дело будет рассматриваться в Седьмом арбитражном апелляционном суде.

Кроме того, сейчас Томское УФАС вновь рассматривает дело о нарушениях при заключении и выполнении контракта на строительство злополучного дома. Но на этот раз в отношении обеих сторон – администрации Стрежевого и ООО «Томскоблстрой». Первое заседание прошло 26 марта, однако рассмотрение дела было перенесено.

– Подозрения о нарушениях в ходе торгов у нас появились еще при рассмотрении первого дела, поэтому мы возбудили новое дело, уже по другим основаниям, – сообщил «ТН» заместитель руководителя Томского УФАС Игорь Бутенко. – Заявление «Атланта» о том, что администрация навязала ему договор субподряда с «Томскоблстроем», доказать практически невозможно, представители администрации Стрежевого данный факт отрицают. Но мы задавали вопрос о том, почему они не наказывали «Томск­облстрой» за нарушение графика работ так же строго, как в свое время «Атлант». Представители администрации обещали предоставить нам документы о том, что и «Томскоблстрой» они также постоянно за это дергали. Но пока все это на уровне разговоров. Рассмотрение дела мы перенесли именно потому, что ожидаем, что в следующий раз нам будут представлены все документы.

Золотые сваи

Администрация Стрежевого не считает, что сроки строительства дома сорваны.

– В октябре 2014 года в областную программу расселения аварийного жилья были внесены изменения, согласно которым срок сдачи этого дома перенесен на четвертый квартал 2015 года, – пояснил начальник отдела жилищной политики стрежевской администрации Дамир Салихов. – Что касается омской компании, то она нарушала не только сроки проектирования. Они возили сваи из Омска на машинах. Это догадаться надо! По 12 свай в грузовике они бы три года возили, там 400 свай в одном доме. Поэтому с ними и расторгли контракт. Они все сроки срывали, проблема была не в проектировании, а в них самих. Все остальные причины надуманные.

Дать более подробный комментарий Дамир Салихов отказался, сославшись на то, что судебный процесс с «Атлантом» еще продолжается, и пообещав дать комментарии после решения суда.

– Зачем сваи из Омска возить? – удивляется Юрий Шарабарин. – Они бы золотыми для нас вышли! Из Нижневартовска мы их возили. Какой смысл удорожать строительство, если сумма контракта от этого не увеличится? Что касается перенесения срока сдачи дома на конец этого года, то в контракте остался прежний срок – 30 декабря 2014 года. А контракт имеет большую силу, чем региональная программа. Впрочем, сейчас в Томск едет из Москвы комиссия Госконтроля, которая проверит все эти контракты на соответствие законодательству.

Чем окончится тяжба по поводу недостроенного дома, пока неясно. Но одно можно сказать совершенно точно: чем больше в регионе громких скандалов, связанных с выполнением федеральных программ, тем меньше шансы этого региона на получение федерального финансирования.

В январе 2015 года этот дом в Стрежевом должен был принимать новоселов. Однако он до сих пор стоит даже без крыши
В январе 2015 года этот дом в Стрежевом должен был принимать новоселов. Однако он до сих пор стоит даже без крыши

 

BELOWTABSRIGHT1, Здоровье, Строительство

В ТГАСУ спроектировали уникальный диспансер

Проект ТГАСУ по строительству Якутского республиканского наркологического диспансера получил положительное заключение государственной экспертизы Республики Саха.

Проект предполагает возведение комплекса из шести зданий общей площадью 15 тыс. кв. метров. Диспансер рассчитан на 150 коек с поликлиникой на 50 посещений в смену.

– Это масштабный проект, не имеющий аналогов в России.

Общая стоимость диспансера составит 1,6 млрд рублей, – сообщил главный инженер проекта руководитель отдела № 4 НИИ строительных материалов ТГАСУ Геннадий Шмидт. – Уже найдены инвесторы – крупные алмазодобывающие предприятия Якутии. Диспансер входит в число особо важных объектов строительства Республики Саха.

BELOWTABSLEFT1, Строительство

Ипотека с отрицательными ставками

Анатолий Алексеев. Фото автора

Солнечный сверху

В центре продаж ТДСК участники рынка недвижимости проанализировали текущую ситуацию на рынке жилья

Еще несколько месяцев назад рынки захлестнул нешуточный ажиотаж – из-за опасения обвала руб­ля народ сметал все подряд. Ныне все успокоилось, но вопросы – что происходит с рынком недвижимости, с ипотекой, динамикой цен – остались. Вот на них в формате обмена мнения­ми и пытались ответить эксперты – представители агентств недвижимости, крупных банков, оценщики, дабы помочь томичам определиться со стратегией – покупать или не покупать и на какие программы содействия рассчитывать.

Цены вниз не растут

По мнению Вадима Алатарцева, сейчас, в марте, можно констатировать – народ успокоился очень быстро.

Алатарцев– Работаю давно и могу сравнить все взлеты и падения: то, что происходило сейчас, – легкая копия событий 1998 года. Тогда тоже говорили, что рынок недвижимости рухнул, но он восстановился за два-три месяца. Спрос все равно будет всегда – жизнь есть жизнь. Хоть и был некоторый провал, но рынок на грани сделок. Установленная на днях ЦБ РФ ставка кредитования по ипотеке с господдержкой в 12% приятно активизировала процессы. Сейчас кричать караул нет оснований. Самый основной вопрос – куда пойдут цены? Промежуточный ответ уже есть: цены не пошли вниз.

Быкова– Прошедший год был насыщенным, – считает Наталия Быкова, председатель правления Лиги профессиональных риелторов Томска и представитель группы компаний «Лагуна», – строители и игроки рынка продавали активно лето – осень. Пик из-за известной тревожности и подогретости спроса пришелся на декабрь. И он не закончился в декабре: в январе – марте по сравнению с 2014-м зафиксирован рост на 30%. Было бы еще больше, если бы имелись объекты. Покупатель есть, а квартир нет. Среди желающих обрести жилье даже возникла конкуренция.

В банке как в аптеке

Ходус– В этом квартале падение спроса на ипотеку есть, но небольшое, – пояснил Олег Ходус, заместитель управляющего Томским отделением Сбербанка России. – Те, кто планировал купить жилье в этом году, купили в декабре. Многие приобретали с целью инвестиционных вложений – это понятный способ вложения средств (в 2014 году в России для этого купили примерно 500 тыс. квартир). Это то, чем люди умеют управлять без специальных знаний. Покупать ли сейчас или стоит подождать? Если людям говорить – бегите, покупайте, то бесполезно. Они должны оглядеться и увериться, что и далее будет стабильно. Видно, что вторичный рынок растет. На рынке дорогих квартир тоже произошло значительное повышение цен. Если в 2014 году было 60–80 тыс. рублей за «квадрат», то сейчас 80–100, и это за три месяца.

Знак того, что клиент опоздал оформить кредит по достаточно приемлемой ставке, появится, когда на улицах повесят растяжки и баннеры с рекламой ипотеки. Но и сейчас уже ставка не выше 12%.

Хватит ли жилья на всех?

Так что же делать: покупать – не покупать? Может быть, томичи надеются на снижение цен? По мнению столичных аналитиков рынка недвижимости, они могут упасть от 7 до 17%. Возможно, хотя структура рынка меняется: в Москве, например, быстрее развивается вторичный рынок.

Хлопцов– Но это слишком волюнтаристски – объявлять любые проценты сейчас, – усомнился Дмитрий Хлопцов, председатель правления ТРО Российского общества оценщиков. – Рынок стабилен, и он развивается.

Итак, спрос на жилье есть, банки с удовольствием готовы работать по ипотечным программам. Если покупать, то что? Будет ли предложение от строителей? Понятно, цены будут зависеть от того, сможет ли ТДСК удовлетворить спрос, который из-за льготной программы кредитования явно будет ажиотажным. Если нет, то цены по законам рынка вырастут.

ОблаковаНо повышение цены может быть не только от работы рыночных механизмов. Как пояснила Анна Облакова, руководитель продаж ТДСК, в этом году резко повысилась себестоимость строительства. В январе было первое повышение цен, на 5%, и на этот год запланирован рост.

– На наш взгляд, на рынке квартиры от холдинга недооценены, и мы считаем, что они должны стоить дороже. Типичная ситуация, когда люди приходят с вторичного рынка с двухкомнатной и спокойно покупают трешку без доплаты. Но пока до конца апреля мы фиксируем цены и поднятия не ожидается.

– Для насыщения рынка у нас есть стратегия на 5 лет, и согласно ей с 2008 года мы все время наращиваем объемы, – пояснил финансовый директор ТДСК Николай Пчелинцев, – в этом году запланирован рост на 5%. Если для рынка нужно будет больше, то такие возможности у нас есть.

Более того, в компании разработали несколько программ, и таких льготных условий, по словам застройщика, для покупки квартир не было уже давно. Вкупе с государственной поддержкой действует программа субсидирования по процентам ипотеки. ТДСК готова ежемесячно возвращать до 10 тыс. рублей. Люди берут ипотечный кредит и, пока строится квартира, оплачивают съемное жилье. Чтобы как-то поддержать покупателя, часть затрат компенсируется. В том числе для покупателей ТДСК разработана уникальная программа рассрочки до двух лет. Можно купить готовую квартиру, оплатить 70% стоимости и заселяться. Остаток суммы – в рассрочку в течение двух лет. Есть и программа обмена вторичного жилья на первичное. Удобно и выгодно.

В сухом остатке

В этом году на рынке недвижимости томичей ждет легкий дефицит. Существующий рынок не покроет всех запросов. Связано это и с тем, что кроме ТДСК в Томске нет больше таких мощных и динамичных компаний. Почему их нет, этот вопрос требует особого анализа, хотя ипотека с господдержкой действует только на новостройки, а это и стимул, и большое подспорье для строителей.

Если брать квартиру, пришли к единому мнению эксперты, то сейчас. Цены пока минимальны, да и рынок повернулся лицом к потребителю. Кризис, как ни парадоксально, сыграл положительную роль: самые лучшие условия появляются тогда, когда спрос падает. Конечно, покупателю сложно психологически перейти от тревожности к трезвому расчету, но тот, кто покупает первым, получает лучшее.

Однако, к сожалению, практика говорит о другом: население начинает покупать тогда, когда условия ухудшаются и цены начинают расти. Сейчас, как выразился один из участников круглого стола, период отрицательных ставок на рынке ипотеки: когда брать не просто выгодно, а глупо не брать.

BELOWTABSLEFT1, Строительство

Несолнечная жизнь в Подсолнухах

выбор_квартиры

Когда правда бывает многоликой

Эта история началась в 2011 году, когда жительница села Парбиг ветеран труда с 50-летним стажем Асия Мустафина решила переехать в Томск и безбедно прожить в областном центре отпущенные ей годы. Она планировала, что рядом будут находиться ее взрослая дочь с внучками. Жилищный вопрос перед семьей особо не стоял: на северный сертификат общей стоимостью 2,5 млн рублей Асия Мустафина намеревалась купить две двухкомнатные квартиры.

Дело, на первый взгляд, сугубо семейное и вполне рядовое, если бы не два обстоятельства. Первое – возраст покупательницы, второе – ее единоличное участие в совершении столь неординарных покупок.

Правда первая, или Роковая встреча

Исписав красивым почерком не одну страницу исковых заявлений и кассационных жалоб, теперь она точно знает, как писать слово «риЕлтОр» – так и никак иначе…

Осенью 2011 года 71-летняя Асия Мустафина подписывает договор о приобретении двух новых квартир через агентство недвижимости ООО «ЕвроКлассик». С его представителем Анной Желтышевой покупательница познакомилась по объявлению в журнале «Рынок недвижимости». Из письма Асии Мустафиной: «Как обычно бывает, разговорились по душам: обе одинокие, слово за слово, я рассказала о том, что срок действия сертификата истекает, а подходящих квартир пока не нашла. На том мы расстались».

Через пару дней Анна позвонила новой знакомой и предложила приемлемый вариант: две квартиры от ТДСК. 5 сентября рано утром все действующие лица собрались в офисе продаж этой домостроительной компании, где клиентке предложили подписать свежеотпечатанный договор.

«Я опешила, – читаем в письме, – какой договор?! Ведь мне не известно, какие это квартиры, я заартачилась, отказалась его подписывать. Меня сбило с толку еще то, что надо доплачивать за две квартиры больше 300 тыс. руб­лей. Я на такой вариант не рассчитывала, деньги копила 20 лет на безбедную старость».

По словам покупательницы, она очень внимательно слушала сотрудниц фирмы, чтобы ничего не упустить из-за своей глухоты. В договоре вроде бы все было так, как говорили риелторы. До этого Асия Сергеевна почти месяц самостоятельно занималась поиском квартир, нагляделась на томские трущобы, была измучена физически и морально.

«В таком состоянии они меня и заполучили, – пишет Асия Мустафина. – В конце концов я им поверила – сдалась и подписала договор купли-продажи. Г-жа Полосина (директор ООО «ЕвроКлассик») буквально через несколько минут дала мне на подпись другой договор (дополнительное соглашение), который мы должны были заключить только после осмотра квартир, я и его «подмахнула». Затем мы поехали в «Статус», других покупателей там не было. Я почувствовала интуитивно – что-то здесь не так, закралось сомнение».

И тем не менее в тот день пенсионерка заплатила Анне Желтышевой 30 тыс. рублей за услуги агентства и 300 тыс. внесла в кассу ТДСК. Асия Мустафина приобрела в собственность две двухкомнатные квартиры в микрорайоне Подсолнухи на ул. Герасименко, 3/9, №1 (стоимостью 1 564 000 рублей) и 126 (1 543 000 рублей).

Свое жилье новоявленные хозяйки увидели 9 сентября. Квартиры оказались малогабаритными, с кухней-студией без окна. Дочь Асии Мустафиной категорически отказалась от такого жилья, а пожилая женщина, по ее собственным словам, «вынуждена была занять одну из квартир, потому что договоры подписаны и деньги уплачены».

Правда вторая, или Помощь риелторов

– Асия Сергеевна действительно обратилась к нам и сказала, что хочет купить две квартиры, но она ограничена в средствах, – вспоминает события почти трехлетней давности директор ООО «ЕвроКлассик» Елена Полосина. – Квартиры на вторичном рынке ей не понравились. Мы предложили вариант через наших «зачетников», у которых были как раз две квартиры от ТДСК.

Когда до окончания срока исковой давности оставалось пять дней, Асия Мустафина решила оспорить оказанные ей услуги, подав кассационные жалобы в судебные инстанции. У мирового, а затем и у районного судьи был один вопрос: «Почему вы ждали три года? С каким расчетом?»

– За пять дней до окончания срока исковой давности в «ЕвроКлассик» прилетает вот такое «письмо счастья», – показывает исполнительный лист Елена Полосина. – На тот момент Анна Желтышева уже не работала, архив был на выходе. Мне кажется, – продолжает руководитель агентства, – Мустафиной попался неквалифицированный специалист юридического агентства «Диалог», куда она обратилась за консультацией. Он уповал на то, что договор не был заключен. Как же он может быть не заключен, если подписан обеими сторонами?

Кроме того, есть срок исковой давности по заключению договора, который истекал через пять дней после подачи искового заявления. А есть срок исковой давности по исполнению договора: 5 сентября специалисты ООО «ЕвроКлассик» заключили договор с клиенткой, а 7 сентября она подала документы на госрегистрацию. В них написано, что окончательный расчет с агентством должен быть произведен в день оформления документов на государственную регистрацию, то есть 7 ноября. Этого специалист «Диалога» не увидел. Бедную женщину заставили заплатить за непрофессиональную консультацию 20 тыс. рублей.

– Мы не отказывались от своих обязательств, – убеждает Елена Полосина. – Асия Сергеевна приехала к нам офис, мы получили предоплату, подписали договор на обе квартиры. У застройщика на тот момент действовало железное правило: осмотр квартиры осуществлялся после заключения предварительного договора или внесения предоплаты. Ну не давали они тогда ключи. Кстати, на суде третья сторона – ТДСК – это подтвердила. Сейчас условия взаимодействия с покупателями стали значительно проще.

По словам директора риелторского агентства, они разложили перед клиенткой планировки: вот ваши квартиры, вот такой-то у них метраж. Далее Анна поехала с Асией Сергеевной смотреть квартиры. На тот момент у клиентки были все основания расторгнуть предварительный договор, если бы ей не понравились квартиры, она же этого не сделала. Она выкупила предложенные квартиры, предварительно посмотрев их.

По словам Елены Полосиной, отдав предоплату в размере 30 тыс. рублей за одну квартиру, клиентка Мустафина решила не платить предоплату за вторую и прекратила с агентством всякие отношения.

– В тот день, когда Асия Сергеевна заключала предварительный договор с ТДСК, мы с ней все прочитали, – поясняет Елена Полосина. – Ее все устроило, и после осмотра квартир никаких замечаний с ее стороны не последовало. В противном случае мы бы расторгли эти договоры с ТДСК. Нет же, она выкупила это жилье. Единственное, чего мы не знали, – когда состоится подача документов на государственную регистрацию и Асию Сергеевну пригласят в ТОРЦ. Она для нас стала недоступной. Но Анне удалось дозвониться до нее, и женщина ответила, что не нуждается в наших услугах и просит оставить ее в покое. Мы простили ей долг 30 тыс. рублей, но никак не думали, что она подаст на нас в суд для возвращения уплаченных за оформленную сделку денег с первой квартиры. Естественно, мне пришлось в суде защищаться. Это не мы подали на нее в суд, а наоборот, поэтому я и выставила ей встречный иск на 30 тысяч за сделку по второй квартире, коль человек вот так себя повел…

Правда третья, или Договор на берегу

Обращаясь в томскую региональную общественную организацию по защите прав потребителей «Диалог», Асия Мустафина надеялась на получение там бесплатной юридической консультации. В итоге же за представление своих интересов в суде отдала 20 тыс. рублей. И эти деньги она тоже потом оспаривала в кассационной жалобе.

Защищавший в суде интересы своей доверительницы Артем Говязов пояснил, что в данном случае была полностью нарушена цепочка последовательных действий с точностью до наоборот: сначала поиск квартиры, потом осмотр и только после ознакомительных процедур подписание договора.

В прошлом году в ООО «Диалог» обратилось более 100 человек. Из них в порядке гражданского производства к риелторам дошли до суда три дела, причем практика по ним разделилась пополам: одно выиграно, одно проиграно. Третье, самое серьезное с исковым требованием на 150 тыс. руб­лей, по объективным причинам находится на рассмотрении до сих пор. В каждом из судебных дел – приобретение жилья стоимостью несколько миллионов руб­лей. Для всех пострадавших это было единственное жилье.

Артем Говязов подчеркивает, что основная проблема претензий к риелторам – несоответствие оказанных ими услуг ожиданиям клиента. Проще говоря, деньги уплачены, а услуги нет. В большинстве случаев так оно и есть. Но, настаивает юрист, зачастую потребитель не придает должного значения содержанию договора, заключенного с риелторами. Не указывается предмет договора (что должен сделать риелтор и в каком объеме), в какие сроки оказываются услуги и что будет, если риелтор не выполнит свои обязательства по договору. Роковой ошибкой является подписание клиентом акта выполненных работ с риелторами. Он может называться по-разному, например как соглашение о намерении приобрести объект недвижимости. Этот документ для суда и с точки зрения закона подтверждает, что риелтор услугу оказал, а потребитель услугу принял. После подписания такого документа доказать обратное практически невозможно.

Единственный разумный способ избежать проблем – обращаться за помощью к юристам до заключения договора, а не в момент возникновения спора.

Есть все основания полагать, убежден Артем Говязов, что с усилением кризисных явлений в экономике на рынке услуг увеличится число нарушений прав потребителей. Рынок услуг и без того является благодатной почвой для различного рода манипуляций и серых схем. Особенно это касается рынка риелторских услуг.

Отречение от услуг

«К моему заявлению суды отнеслись формально, они производились в одностороннем порядке: мировой судья меня даже не дослушал: «Вы же купили эти квартиры, вас что, за ручки надо было водить!» – пишет Асия Мустафина. – Судья Октябрьского районного суда в удовлетворении моих требований тоже отказала: «Надо было внимательно читать, что подписываете. Это ваша безответственность!»

Да, я старый человек, жизнь мою поддерживает кардиостимулятор, я плохо слышу. После тех слов в суде я чувствую себя нич­тожеством.

Ни один из судей не взял в расчет качество риелторских услуг, которые оформлены одним числом – 5 сентября. Два договора одновременно – это просто юридическая уловка. С моей стороны – это безмерная доверчивость и юридическая безграмотность.

Ваша честь! Вам когда-нибудь за 1,5 часа рабочего времени федеральный бюджет платил 60 тыс. рублей? Думаю, такое невозможно, а вот Полосина с Желтышевой очень хотят и добиваются этого в суде. Договоры я подписала под влиянием обмана, меня ввели в заблуждение. К заключению договоров купли-продажи квартир эти риелторы никакого отношения не имеют. Все документы оформляли исключительно юристы ТДСК».

Без победителей и побежденных

– Я понимаю Асию Сергеевну: она не ожидала такого поворота событий, полагаясь на победу в районном суде, – признается Елена Полосина. – Нам портят репутацию черные маклеры, которые безответственно относятся к своим клиентам. Но есть агентства и агенты, которые все делают для того, чтобы поднять престиж профессии. Я много вкладываю в себя с тем, чтобы мои клиенты получали качественную услугу. В этой истории мы про­шли и мировой, и районный суды. Я там не оправдывалась, я там защищалась: еще ни на одного клиента я не подала в суд, мы всегда как-то разбирались: если человек отказывался платить комиссию, он хотя бы шел с нами на диалог.

В этой истории, как точно подметила Елена Полосина, нет победителей и побежденных.

Асия Мустафина, понадеявшись на личные бойцовские качества, решительность, которые не раз выручали ее во время работы директором музыкальной школы в Парбиге, не рассчитала свои силы. Жизнь в одном из лучших микрорайонов города не приносит радости и тепла: самостоятельная покупка жилья наивным, но самоуверенным пожилым человеком обернулась душевной мукой.

Бизнес, Новости компаний, Строительство

На заводе КПД ТДСК открыта новая линия по производству свай

Анатолий Алексеев

TNews776_15

Как-то знакомый подсказал рецепт хорошего настроения: надо зайти на известный новостной отечественный сайт, который рассказывает о том, что сделано у нас, в России, умом и руками людей. Оказывается, каждый день в стране открывают новые производства, выпускают новые виды конкурентной продукции, изобретают уникальные виды вооружения, сдают детсады, школы, жилье, выращивают элитные породы скота, создают громадные металлургические станы и запускают ракеты в космос. В тяжелейших условиях навязанного нам кризиса страна борется, работает. Посмотришь, и крепнет надежда.

Несколько месяцев назад на заводе крупнопанельного домостроения ТДСК началась глубокая модернизация, и вот на этой неделе там открылось современнейшее высокотехнологичное производство.

Сотрудничество против санкций

Завод КПД открытие нового цеха отметил скромно по масштабам, но торжественно – с разрезанием ленточки, прессой и даже с символичным разбитием бутылки шампанского о борт, точь-в-точь как на судостроительных стапелях. Но там строят корабли, а здесь будут делать важнейший элемент любой стройки в Сибири – железобетонные сваи.

Производство для холдинга не новое и было освоено давно, потому что это основа для корпоративного строительства, да и спрос извне на эту продукцию зачастую превышал предложение. Этот рынок всегда стабилен для Западной Сибири. Ведь у нас из-за геологических особенностей почвы практически все здания и сооружения возводятся на сваях. Теперь изделия любой длины и конструкции – обычные и с разными стыками, сварные, цанговые, с острием и без него, с одним только ограничением по сечению (300х300) будут рождаться в одном огромном цехе, сравнимом с футбольным полем, и уже на другом уровне, с высокой степенью механизации и автоматизации сложных процессов. На участке задействовано в разы меньше людей, и также в разы по сравнению с прежней агрегатно-поточной технологией будет увеличена производительность труда.

Это сверхновое производство стало результатом продолжения сотрудничества с немецкой фирмой, всего пару лет назад поставившей для ЗКПД современное оборудование для производственной площадки №2, что на ул. Мостовой, 3.

– Изготовление свайной линии по заказу ТДСК (включая стенд, бортоснастку, бетоно­укладчик) для наших коллег из немецкой фирмы Weckenmann было делом новым, – рассказал на открытии новой линии Николай Ефремов, директор ЗКПД ТДСК, заслуженный строитель РФ, – но они с честью справились с проектом. Самые добрые слова этой фирме говорим за то, что в обстановке «за гранью риска» (ведь их правительство, действуя в санкционном режиме, запросто могло запретить поставку оборудования) они шли нам навстречу и по срокам исполнения – изготовили на три месяца раньше, и по условиям оплаты контракта. В итоге, затратив порядка 70 млн рублей, мы получили производство, какого в России пока нет.

Кубы для крепости

Действительно, проделав огромную подготовительную работу, демонтировав все старое, заводчане превратили огромный пролет в суперполигон. Внешне выглядит примерно так: по площадке, похожей на палубу авианосца, длиной 72, шириной 9 метров и высотой полметра перемещается главное устройство – бетоно­укладчик. Он формует, ровняет, уплотняет бетонный раствор в отсеках по 28 свай. Управляет им… один человек. Через 20 часов с трех отсеков стропальщик при помощи мостового крана вывозит на склад готовые изделия.

– Если раньше эту работу делали почти 20 человек, то теперь звено из четырех человек за сутки сможет изготовить два километра свай, – поясняет Владимир Михайлов, заместитель технического директора завода КПД и, как считают на заводе, автор этой модернизации (будучи в командировке в Кемерове, он увидел подобное, финское, оборудование, загорелся, сумел убедить руководство, и через год идея воплотилась в новое производство). – Оборудование уже запущено в эксплуатацию, специалисты осваивают технические особенности линии. Наш проект эффективнее: если у кемеровчан производится 80 кубометров в сутки, то у нас только при пусконаладке уже за 90. Это существенно повысит нашу конкурентоспособность и рыночные возможности. Рост показателей произойдет за счет снижения трудозатрат в четыре раза. Все оборудование сделано в Германии, но многие процессы мы выполнили самостоятельно, например систему термообработки изделий. Кстати, немецкие специалисты, с которыми мы проектировали оборудование, с удовлетворением отмечали высокий уровень технической подготовки наших инженеров.

При освоении производства такого класса перед ТДСК сегодня стоит тестовая задача – квалификация персонала должна достичь европейского уровня. А далее новый этап модернизации – на участках, освобожденных от старого производства свай, будет проведена реконструкция и откроются новые производства.

Featured Slider, Строительство

Набережная реки Ушайки оденется в современный наряд

набережная01

Красивое и опрятное платье любой моднице к лицу. А если со вкусом подобраны украшения, сумочка, туфли, волосы уложены в модную прическу, сделан искусный макияж? Тогда дама молодеет и свежеет, мужчины осыпают ее комплиментами. У набережной реки Ушайки, что в самом центре Губернаторского квартала, появилась реальная возможность отхватить свою порцию комплиментов от томичей и гостей города. Через пару лет по берегам маленькой речушки можно будет прогуляться, позаниматься спортом и послушать, к примеру, симфонический оркестр. В рамках проекта «Томские набережные», идеологом и куратором которого является Сергей Жвачкин, на крутых берегах Ушайки появится зона отдыха.

Удачный крой

С начала масштабной стройки прошло без малого три месяца, а берега уже начали преображаться. Их рабочие полностью расчистили от деревьев и кустарников, подготовив место для работы. В проект благоустройства набережной Ушайки вошли три участка. Первый – от магазина «1000 мелочей» до БКЗ. Второй – от филармонии до Каменного моста. А третий, минуя мост, продлится почти до конца ул. Обруб.

– Мы сейчас в зоне номер два, где строится летний амфитеатр. Мы с вами стоим на его сцене. Вот тут зрительный зал будет, все трибуны оборудованы местами. А на правом берегу проектом предусмотрены смотровые балконы. За действом на эстраде можно наблюдать с обоих берегов реки, – рассказывает руководитель проектного направления компании «СПб-Гранит» (г.?Санкт-Петербург) Артем Котов.

За плечами команды приведение в порядок – «пошив модного платья» – для набережных Северной столицы, Сочи и других крупных городов России. Проект по благоустройству набережной Ушайки компания выиграла по конкурсу. И вот теперь словно опытные закройщики строители раскладывают материал на столе, старательно примеряя выкройку. Затем переносят детали будущего платья на ткань, точнее, на участки левого берега Ушайки.

набережная02

Прострочить жирафом

Задача номер один – укреп­ление берегов. Надо построить прочные свайные поля под фундамент. Сваи в берег реки не вбиваются (место болотистое), а заливаются из бетона, с помощью буровой установки. Ее в народе прозвали жирафом. С помощью железного зверя труба погружается в почву, вынимается грунт, вместо него опускается свайный каркас и подается бетон. Машина бурит на совесть: длина свай от 12 до 20 метров, чтобы фундамент был прочнее. Управляет «жирафом» Александр Савинов.

– Поначалу страшно. Такая махина! А потом привыкаешь. Техника хоть тяжелая, но работать легко, – говорит машинист.

Строители уже «сшили» свайное поле под амфитеатром и прогулочной зоной, забив более трехсот свай. Всего же их будет порядка пятисот. Это первые прочные швы на новом платье для набережной Ушайки.

набережная03

Главное, чтоб костюмчик сидел

Украсит наряд речки особый ландшафтный дизайн – клумбы, деревья, фонари, скамейки. А подпорные стенки, трибуны, перила лестниц на конечном этапе мастера оденут в гранит.

– Очень любопытный проект. Томская набережная станет похожа на питерскую. Ушайка, как и Нева, наденет гранитное платье. Однако здешний проект гораздо интереснее. Томичи получат не просто прогулочную зону с дорожками и скамейками, но и место для культурного отдыха и занятий спортом, – говорит Артем Александрович. – Очень выгодное сочетание – отдых, спорт и прогулка в центре города. Этот проект сделает Томск еще красивее, а жители – от малышей до пожилых людей – смогут пользоваться набережной в любое ­время.

Кроме того, в рамках проекта задуманы два пешеходных моста, спуски к воде, очистка дна Ушайки. Кстати, на чистое дно специа­листы уложат матрасы Рено. Это оцинкованная сетка, в которой находится щебень крупной фракции. После паводка, когда уровень воды в Ушайке упадет, строители приступят к полномасштабным работам.

набережная04

Мы строили здания, развивали транспортную инфраструктуру, но на обустройство берегов Ушайки десятилетиями закрывали глаза. Я уверен, что современная набережная в центре города – это то, чего не хватало томичам. В городе не хватает скверов, парков, мест отдыха, мест для проведения массовых мероприятий. Кроме этого, в рамках проекта мы продолжим работу по очистке Ушайки. Уже закрыты десятки несанкционированных сливов сточных вод в речку. Но десятки сбросов все еще действуют, и я обещаю: мы кардинально решим эту проблему. Я помню удивленные лица прохожих, когда мы с Алексеем Борисовичем Миллером два года назад ходили вдоль набережной Ушайки. Газпром уже тогда оказал поддержку нашему проекту, а в феврале подтвердил свои намерения. Реконструкция началась.

Сергей Жвачкин, губернатор Томской области

BELOWTABSLEFT1, Общество, Спорт, Строительство

Открытие «Ермака»

A06O3605

В центре Томска появился спорткомплекс, оснащенный по последнему слову техники

Через несколько лет после строительства легкоатлетического комплекса «Гармония», успевшего стать одним из значимых центров спортивной жизни региона, «Газпром трансгаз Томск» ввел в эксплуатацию еще один суперсовременный спортивный комплекс, который в апреле распахнет свои двери для всех желающих заниматься спортом. Расположен новый объект в самом центре города: по соседству со стадионом «Труд».

A06O3877

Не перевелись еще меценаты

«Не перевелись еще богатыри на нашей земле, не оскудела в сердцах молодецкая удаль…» – под эти слова ведущих торжественной церемонии открытия «Ермака» в пер. Спортивном появился огромный корабль. Зрители (а их собралось аж несколько сотен), конечно, удивились. Исторические персонажи поведали томичам о храбрых казаках, чья удаль молодецкая живет в памяти народной, а образ Ермака Тимофее­вича вдохновил газовиков дать его имя новому спорткомплексу.

На театрализованной церемонии открытия «Ермака» присутствовали заместитель губернатора Томской области по социальной политике Чингис Акатаев, начальник Департамента по молодежной политике, физической культуре и спорту Томской области Максим Максимов, мэр города Томска Иван Кляйн, другие официальные лица.

– Посмотрите, как украсил новый спорткомплекс облик города, – сказал мэр Томска Иван Кляйн. – Впрочем, так можно сказать обо всех объектах, которые строит «Газпром трансгаз Томск». Хочу от лица всех горожан сказать спасибо компании и лично ее руководителю Анатолию Титову. Мы вместе стараемся создавать для томичей отличные условия для занятий спортом. «Гармония» позволила и приобщить людей к физической культуре, и проводить соревнования не только городского, но даже всероссийского и международного уровня. Городская власть старается не отставать, а равняться по спортивным объектам надо именно на «Газпром трансгаз Томск». Компания, развиваясь, развивает и весь город. Это образец того, как можно сочетать интересы сотрудников с интересами жителей города.

На торжественной церемонии открытия «Ермака» Иван Кляйн вручил медаль «Меценат Томска» I степени Анатолию Титову. Эта общественная награда учреждена мэрией Томска в конце 2014 года и присуждается организациям, которые принимают непосредственное участие в реа­лизации проектов по созданию комфортной среды в городе, содействует развитию его инфраструктуры.

Открытие «Ермака» стало еще одним подтверждением того, что компания продолжает политику социальной направленности в своих регионах, одним из которых стал Томск.

– «Ермак» – это результат выступления нашей детской спортивной команды, которая заняла второе место на спартакиаде «Газпрома» в Казани и получила премиальные средства на развитие спортивной инфраструктуры, – отметил Анатолий Титов. – На эти средства мы приобрели здание, отремонтировали его, а также заменили паркет в «Гармонии». Огромное спасибо нашим юным спортсменам и их тренерам.

A06O4051

Лучшие в спорте

Раньше в здании по пр. Фрунзе, 11, располагался теннисный центр. Сейчас в комплексе два зала: тренажерный и многофункциональный, где можно заниматься настольным теннисом, фитнесом, йогой, единоборствами, другими видами спорта. Все занятия будут вести дипломированные специалисты, многие из которых имеют звания мастеров по видам спорта и даже чемпионов мира.

– Это здание всегда было связано со спортом, – вспоминает Максим Максимов. – Но в последнее время его состояние оставляло желать лучшего. Сейчас газовики в объект вдохнули новую жизнь на долгие годы. Причем жизнь, которая тоже будет связана со спортом. На мой взгляд, два этажа – это оптимальное решение при небольшой площади здания. Думаю, комплекс будет пользоваться популярностью.

Проект в полной мере оправдывает ожидания всех желающих заниматься спортом.

– Здесь более десяти тренажеров ведущих марок, они направлены на развитие всех групп мышц, – рассказывает инструктор тренажерного зала, известный томский пауэрлифтер Александр Обухович. – Здесь собраны не просто современные и многофункциональные тренажеры: они повторяют биомеханику движений человека, поэтому травматичность сводится к минимуму. На тренажерах могут заниматься и мужчины, и женщины, и даже дети.

Многофункциональный зал поражает простором. В нем тоже много оборудования, однако расположено оно максимально компактно, вдоль стен. В будущем, возможно, этот зал будет делиться на две части. Это удобно: в первой половине могут проходить тренировки по фитнесу (места вполне хватит), а во второй – соревнования по настольному теннису или единоборствам (для этого в «Ермаке» есть борцовский ковер).

Выйти на новый уровень

– Чтобы от занятий спортом был толк, они должны носить регулярный характер, – уверен директор филиала «Томскавтогаз» ООО «Газпром трансгаз Томск» Вячеслав Чебоксаров. – Получается так, что успешное выступление нашей детской команды на спартакиаде «Газпрома» в Казани и завоеванный ею денежный приз позволили и взрослым выйти на новый уровень, заниматься спортом, участвовать в корпоративных спартакиадах тем, кто еще вчера не был уверен в своих силах. Теперь результаты будут явно выше. Главное же, думаю, – это регулярные занятия физкультурой, для которых в «Ермаке» есть все необходимые условия.

– Для нас это был необычный объект, – размышляет директор строительной компании «Амалто» Горан Стешевич. – Ведь главное – это не внешняя красота, а надежность. А здание находилось в аварийном состоянии. Нужно было поставить его на «здоровые ноги». На все работы ушел год, на объекте трудились до 150 человек. Зато мы сделали так, что «Ермак» сможет проработать как минимум сто лет.

BELOWTABSLEFT2, Власть, Строительство

Депутаты проверили, как в Северске идет строительство экспериментального энергокомплекса

TNews774_12

Выездное заседание двух комитетов – бюджетно-финансового и по экономической политике было посвящено развитию атомной промышленности и прошло на объектах Сибирского химического комбината. Парламентарии инспектировали ход выполнения самого крупного в области инвестиционного проекта по строительству опытно-демонстрационного комплекса БРЕСТ-300 с пристанционным ядерным топливным циклом.

Депутаты осмотрели площадки, на которых разместится опытно-демонстрационный комплекс. Он будет состоять из трех объектов: модуля фабрикации топлива, реакторной установки с реактором на быстрых нейтронах и комплекса переработки отработанного ядерного топлива. В целом предстоит построить более 40 сооружений.

Представители СХК и подрядной организации рассказали парламентариям о сроках выполнения этапов строительства и о том, какие сейчас производятся работы.

Возведение экспериментального энергокомплекса в Северске осуществляется в рамках проекта Росатома «Прорыв», ориентированного на достижение нового качества ядерной энергетики. Речь идет о создании реакторов большой мощности на быстрых нейтронах, технологий замкнутого ядерного топливного цикла и новых видов топлива.

– Это огромный объем научных разработок, которые проводит государство по созданию энергетики будущего. К 2025 году мы должны предоставить результаты нашей научной работы с тем, чтобы власти приняли решение, какие реакторы в будущем строить в стране, – подчеркнул генеральный директор АО «СХК» Сергей Точилин.

Депутат Борис Мальцев поинтересовался, планируется ли наряду с современными атомными технологиями развивать такое направление, как производство электроэнергии.

Гендиректор пояснил, что действующая ТЭЦ обеспечивает потребности Северска и комбината, а излишки энергии поставляются на рынок. Также Сергей Точилин напомнил, что после аварии на Саяно-Шушенской ГЭС электрическая мощность Северской ТЭЦ была удвоена, и энергосистема Сибири, по его словам, не почувствовала просадку после остановки гидроэлектростанции.

Леонид Глок, председатель комитета по труду и социальной политике областной Думы, спросил о судьбе проекта по строительству атомной станции в Северске.

Сергей Точилин ответил, что решение о ее строительстве пока отложено не только в Северске, но и в других городах, где планировались подобного рода атомные станции.

Его заместитель по проектному направлению «Прорыв» Юрий Кошелев подробно проинформировал депутатов о ходе работ по сооружению объектов опытного демонстрационного комплекса и его технических параметрах. На трех ядерных объектах энергокомплекса будут работать порядка тысячи человек. В 2017 году планируется запуск модуля фабрикации. Основные работы по сооружению реактора БРЕСТ-300 начнутся уже в будущем году. Пуск энергоблока состоится в 2020 году. Завод по переработке отработанного ядерного топлива запустят в 2021–2022 году. Общая стоимость проекта составляет порядка 65 млрд рублей. Уже в этом году будет освоено чуть более 4 млрд рублей.

Председатель комитета по экономической политике Аркадий Эскин затронул аспекты подготовки кадров для нового объекта:

– Это задачка не только для политехнического университета, но и для архитектурно-строительного и системы профтехобразования. Нужно готовить разного профиля специалистов. И еще один важный вопрос: а где эти люди будут жить? Не могут в таком сложном технологическом процессе быть задействованы только местные кадры. Люди приедут из других регионов. И к этому тоже надо готовиться.

Комментарии

Аркадий Эскин, председатель комитета по экономической политике:

– Самый главный итог встречи заключается в том, что между законодательной, исполнительной ветвями власти и СХК начался открытый диалог. Только в открытом диалоге появляются правильные решения. Депутаты получили ответы на вопросы, что такое новый реактор, на какой стадии идут строительные дела, как будет развиваться комбинат и что будет с энергетикой.

Екатерина Собканюк, депутат:

– Мне было важно увидеть масштаб строи­тельства, насколько развернуты работы по освоению этого крупнейшего инвестпроекта. Регион сегодня возлагает очень большие надежды на его реализацию. Мы убедились, что строительство начато, старт дан. Окончательно проект будет завершен к 2020 году. Это налогооблагаемая база для Томской области и возможность людям трудоустроиться, а в процессе строительства – это рабочие места для строителей, возможность получить подряды в настоящее время. Это важно особенно сейчас, в непростое для экономики время.

Featured Slider, Образование, Строительство

Как томскому общежитию удалось прославиться на всю Россию

IMG_2519

В общежитии мне жить не довелось. Но о тамошнем быте впечатления остались с первого курса. В 1995 году мои одногруппницы заселились в одно из общежитий ТГУ. Помогая устраивать быт девчонкам, я впервые столкнулась с отсутствием элементарной мебели, обшарпанными стенами, затопленными туалетами и шустрыми тараканами. Их было очень много – на общей кухне, в коридорах, в комнатах. Карандашом «Машенька» – средством от тараканов – были исписаны все стены вдоль и поперек. Одним словом, общага…

Узнав о том, что одно из общежитий ТГАСУ попало в пятерку лучших по России, я скептически улыбнулась, вспомнив все прелести того самого студенческого общежития. Но любопытство взяло верх: вместе с фотокорреспондентом мы отправились в общежитие №7 – лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.

– Проходите, чувствуйте себя как дома! – улыбаясь, встретили нас на вахте Валентин Шеховцов, председатель студенческого совета общежития, и Александр Самородов, член студсовета. – Что вам показать: зимний сад, тренажерный зал или комнату отдыха? А может, в гости к нам, на обед? У нас сегодня жареная курочка.

Идем на экскурсию в комнату парней. По пути они рассказывают, что учатся на третьем курсе, живут в одной комнате. По хозяйству хлопочут вместе, но готовит обеды-ужины в основном Саша. Он любит кулинарничать. Да и условия позволяют спокойно колдовать на кухне. У студентов не только своя комната, но и кухня со всеми полагающимися атрибутами – гарнитуром, мойкой и плитой с духовкой. Аппетитные запахи и целая батарея специй подтверждают слова Александ­ра – готовит он со знанием дела.

IMG_2530

– Вот приправы для мяса, а эти подходят для курицы, – перебирает пакетики Саша. – Приправы дают блюду необыкновенный вкус. Куски мяса натираю специя­ми, нашпиговываю чесноком. Блюдо получается сочным и вкусным.

После трех дня в коридорах общежития витают запахи различных кушаний. Оно и понятно – студенты возвращаются с лекций и принимаются за обед. Вот и в кухне Нади и Ани на плите что-то булькает в кастрюльке.

– У нас все просто сегодня – картошку варим. Будем ее с селедкой есть, – говорит Анна. – Живем хорошо. На двоих – однокомнатная квартира с кухней, душем и туалетом. Словно и не в общежитии. У нас некоторые студенты снимают жилье. Отдают по 12–14 тысяч.

– Дорого и не всегда комфортно и безопасно. А тут и вахта – посторонние не пройдут, и чистота на этажах. Очень уютно. Когда пришла сюда заселяться, была просто поражена, жила до этого в более скромном общежитии. Мама удивилась, когда приехала в гости, и обрадовалась, что я живу в таких условиях. Как в собственной квартире, – подключается к разговору соседка Дарья.

IMG_2546

Не только за уютные и комфортные комнаты, а также чистоту общежитие ТГАСУ №7 обошло сотни конкурентов со всей России (в конкурсе участвовали более 500 общежитий). На каждом этаже имеется просторная комната для занятий, тренажерный зал (есть девчачий и отдельно для парней), прачечная, работающий лифт, комната отдыха и даже зимний сад. Сад пока небольшой, но и общежитию всего четыре года. С каждым новым курсом цветов будет в холле больше – уверена директор студенческого городка Любовь Степанец.

– Наше общежитие построено и оборудовано по всем нормам – строительным, санитарным и пожарным. А еще у нас могут жить студенты с ограниченными возможностями. Пойдемте, я вам покажу эти комнаты, – пригласила Любовь Александровна.

Комнаты смотрятся более просторными – они без перегородок, с широкими дверными проемами. Санузел оснащен специальной сантехникой и нескользящими поручнями. Жильцы смогут подняться на этаж на лифте, а вход в здание оборудован подъемником.

– Пока иногородних студентов с ограниченными возможностями в ТГАСУ нет. Но комнаты уже опробовали участники различных мероприятий для инвалидов. И в голос отметили, что жить здесь очень удобно, – поясняет Любовь Степанец.

Попасть в одно из лучших общежитий страны могут не все студенты ТГАСУ. Только лучшие, набравшие во время учебы большое количество баллов – не менее 120. В вузе работает рейтинговая система. Баллы можно получить за успеваемость, занятия наукой, участие в спортивной жизни вуза, в художественной самодеятельности.

IMG_2540

Общежитие №7  ­ТГАСУ стало одним из 14 финалистов конкурса Министерства образования и науки РФ на лучшее студенческое общежитие. За выход в финал боролись 70 вузов.

ЦИФРА

в 41 общежитии вузов Томска проживают более 21 тыс. студентов и аспирантов.

Общежитие

По распоряжению ­губернатора Сергея Жвачкина в Томске создана рабочая группа, которая дважды в год проверяет общежития университетов. В ее состав входят представители областной и городской власти, а также руководители вузов. Общежития ТГАСУ всегда на хорошем счету.

BELOWTABSLEFT2, Новости компаний, Персона, Строительство

На стене главного офиса ТДСК появилась мемориальная доска основателю предприятия

Анатолий Алексеев

Фото автора

семья

В Томске, особенно в центре, есть немало памятных досок в честь выдающихся людей, живших в нашем городе. Большинство из них, и это специфика Сибирских Афин, посвящены известным ученым – физикам, врачам, краеведам… И лишь немногие увековечили память директоров, командиров промышленности и строительных площадок. На этой неделе в ТДСК при участии нескольких десятков домостроителей, ветеранов, журналистов, друзей и родственников был открыт мемориальный знак основателю и первому начальнику ДСК заслуженному строителю РСФСР, орденоносцу Евгению Калугину.

Друзьям на память города дарил

В 1970-е годы в Томске начался бурный рост жилищного строительства. Это стало возможным благодаря созданию в 1972 году домостроительного комбината, который возглавил Евгений Калугин. Под его руководством комбинат стал быстро наращивать объемы строительства жилья. Это были крупнопанельные дома серий 64, 67, а в 1976 году на ул. С.-Щедрина был введен в эксплуа-тацию первый в городе 9-этажный дом серии 75. В начале 1980-х был начат выпуск качественных наружных стеновых панелей, для этого специалисты смонтировали технические новинки того времени – конвейерно-кассетные линии. При отделке фасадов стала использоваться глазурованная плитка. Новые многоэтажки изменили облик города, дома получили свой цвет и даже характер. ДСК стал лидером панельного домостроения в регионе. За 12 лет под руководством Евгения Александровича в Томске появились целые жилые массивы: на Каштаке, Иркутском тракте, Опытном поле, в Колпашеве, Стрежевом, Томском районе. И если в 1972 году ДСК построил 52,9 тыс. кв. м жилья, то в 1983 году, к моменту перехода Евгения Александровича на другую работу, уже 141,9 тыс. «квадратов». Это означало, что тысячи семей из бараков, подвалов и полуподвалов обрели жилье и были невероятно счастливы.

Но не только об этом говорили на открытии мемориальной доски коллеги и друзья, предложившие благородную идею увековечения памяти заслуженного человека на родном предприятии и получившие безоговорочную поддержку руководства ТДСК.

– Это была легендарная личность, – с теплотой в голосе рассказал Михаил Махров, председатель совета директоров ТДСК. – Вложив столько труда в комбинат, он без остатка отдавал себя тому, чтобы предприятие было процветающим. Сегодня компания своей репутацией, своими успехами во многом реализовала его мечты.

Делал ставку на молодых

Один из учеников Калугина с 1970 года Виктор Демарчук, ныне директор ЗАО «ТОМ-ДОМ ТДСК», эмоционально отметил:

– Евгений Александрович был выдающимся, талантливым руководителем, блестящим управленцем и незаурядным человеком. Для меня он был, по сути, вторым отцом. Я с первых дней работы на ДСК вошел в его команду. Он же, делая ставку на молодых специа-листов, доверял нам и в обиду не давал. Многие впоследствии стали крупными руководителями. Его бурная, неутомимая энергия захлестывала людей как большая волна в океане. Мы, подтягиваясь к нему, работали очень много и были фанатично преданы делу. Учились у него не только работе, но и отношению к жизни. Помимо производственных вопросов его интересовал и быт работников: как живут люди, как питаются, учатся, как отдыхают и воспитывают детей. Очень много начальник ДСК сделал для улучшения жилищных условий членов коллектива. Сам Евгений Александрович создал прекрасную семью – воспитал сыновей, продолжателей своего дела, вырастил внуков. Большое спасибо всем, кто содействовал увековечению памяти этого замечательного человека!

Умел слушать и слышать

Пожалуй, главной мыслью выступавших было то, что Евгений Калугин был крепким и цельным человеком, умел понимать, слушать и слышать других.

Наверное, самый большой памятник этому человеку – заводские пролеты, возведенные микрорайоны и добрая память домостроителей.