Судебные приставы снесли самовольно возведенное двухэтажное строение в одном из гаражных комплексов Северска.
Владелец гаража незаконно пристроил к нему еще один бокс, второй этаж и навес. С иском в суд обратилась прокуратура. Пристроенная часть площадью более 30 квадратных метров располагалась на земельном участке общего пользования. Навес, и вовсе выдвинутый к трассе, также занимал около 30 квадратов. Обустраивая самовольную постройку, ее владелец фактически превратил гараж в жилую крепость: провел водопровод и канализацию, оборудовал сауну, установил камеры наблюдения и спутниковую антенну.
Исполнительное производство было возбуждено в отделе судебных приставов по г. Северску почти год назад. Приставы не раз предоставляли срок для демонтажа и приведения земельного участка в первоначальное состояние. Должник не воспользовался этой возможностью, в связи с чем семь раз был оштрафован по ст. 17.15 КоАП РФ («Неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера»). Также в отношении него было вынесено постановление об ограничении на выезд за пределы РФ.
Сначала северчанину предоставлялась возможность снести пристройку своими силами. Он убрал навес, заключил договор с подрядчиком на работы по демонтажу капитальной части объекта, однако впоследствии передумал, и судебные приставы снесли пристройку своими силами.
Сумма, в которую бюджету обошелся снос — а это более 100 тысяч рублей — будет взыскиваться с должника.
Фото: пресс-служба УФССП России по Томской области
Жители архитектурного памятника федерального значения по ул. Красноармейской, 67/1, обратились к губернатору с просьбой о помощи. Они пожаловались на холод в квартирах, возникший после капитального ремонта, и на чиновников, которые не спешат утеплять здание, несмотря на выделенные для этого средства. Чтобы разобраться в ситуации, заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный провел выездное совещание во дворе замерзающего дома.
Ничего не сделано
– Прошлой зимой у нас в квартирах даже вода замерзала. В апреле нам обещали, что в эту зиму мы будем жить в тепле, и где оно? – таким вопросом встретила участников совещания жительница дома Елена Фадеева.
– А вот это нам пусть подрядчик расскажет, – кивнул в сторону пожилого мужчины Игорь Шатурный.
– Я пока не подрядчик, – возразил руководитель компании «Сибинжстрой» Павел Сухотеплый, заслуженный строитель России и бывший директор «Томскреставрации». – Но рассказать могу. Ничего не сделано.
– Да, ничего не сделано, – согласилась и.о. начальника областного департамента архитектуры и строительства Анастасия Мальцева. – Мы приняли решение, что делаем три вида работ. Были выделены денежные средства, все это было согласовано, подготовлена смета. Мы сегодня предполагали приступать к работам и отправились по квартирам. А в квартиры нас не пропускают, ни управляющую компанию, ни потенциального подрядчика.
– Вы чего говорите-то? – возмутилась Елена Фадеева. – Во всех квартирах были представители подрядчика и администрации.
– И вы пустили их для смены батарей?
– Не в батареях дело! Сначала кровлю надо утеплять, она течет и через нее тепло уходит.
– У нас там три вида работ: кровля, смена батарей и утепление оконных блоков, – настаивает на своем Анастасия Мальцева.
– Как менять батареи и окна зимой? – не поняла Елена Фадеева. – А 300 тыс. рублей даже на одну кровлю не хватит!
– Хватит, там всего5 кв. метровнадо утеплить!
На споры времени нет
– Подождите, – прервал перепалку Игорь Шатурный. – Хватит денег, не хватит… На споры времени уже нет, надо к работам приступать. Давайте договоримся: деньги – наше дело. Подрядчик выполняет все необходимые работы, а мы проверим смету и с ним рассчитаемся. Если в первую очередь нужно делать кровлю, пусть подрядчик с нее и начинает.
– На кровле надо не пять «квадратов» делать, – заявил Павел Сухотеплый. – Кровля над всей пристройкой горизонтальная, она всегда будет течь. Поэтому ее надо ломать и поднимать или делать второй слой. Оконные блоки утеплить с улицы невозможно, а если изнутри, то сильно пострадает внутренний ремонт квартир. Для смены батарей придется применить электросварку, но жильцы говорят, что не дадут вести сварочные работы.
– А почему не дадите? – поинтересовался у жителей Игорь Шатурный.
– Пойдемте, я вас один на один заведу туда, все покажу и объясню, – предложила Елена Фадеева и повела заместителя губернатора в дом. Остальных попросила за ними не ходить.
Пока Игорь Шатурный знакомился с ситуацией в индивидуальном порядке, во дворе продолжались споры о технических аспектах проблемы.
– Нельзя голословно говорить о том, что смета не отражает всего объема работ, она была подготовлена специалистами, – заявил директор «Облстройзаказчика» Андрей Таткин. – Например, переврезку систем отопления можно сделать и без применения электродуговой сварки. Когда будет проведен весь комплекс этих работ, тогда мы достигнем тех параметров, которые должны быть в здании.
– Тогда привезите своих подрядчиков и сделайте эту работу, – предложил Павел Сухотеплый. – Мы эти работы по вашей схеме выполнять не будем.
…Из дома Игорь Шатурный вышел с решительным настроем.
– Сделаем так. Завтра встречаетесь здесь вместе с проектировщиками, подрядной организацией и управляющей компанией и проговаривайте все вопросы, – сказал своим подчиненным замгубернатора. – Послезавтра здесь же доложите мне план проведения работ, мы его утверждаем и начинаем действовать совместно с жителями. Вы здесь работаете каждый день, а я через день, раз вы не можете работать самостоятельно.
В ходе капремонта был допущен строительный брак и брак в проекте. Поэтому после реставрации в доме стало холодно. Правоохранительные органы сейчас разбираются, по чьей вине это произошло. Мы предварительно договорились с жителями устранить брак, составили план работ, выделили средства, но возникли организационные проблемы. С учетом того что у нас чиновники, мягко говоря, без дополнительного указания работать не могут, я буду сам проводить планерки. Как я жителям и обещал, в зиму они войдут с теплом.
Заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный
Нынешняя ярмарка – уже одиннадцатая. Как правило, она проходила под эгидой Союза строителей Томска. Но в этот раз организатором мероприятия стала Томская домостроительная компания. Интерес к ярмарке превзошел ожидания: рекордным стало не только количество продаж, но и банковское присутствие. Свои ипотечные программы предложили Сбербанк, ВТБ-24, Томскпромстройбанк, Газпромбанк, УралСиб, Росснаб, Связь-банк, банк «Левобережный» и РОСТ-банк.
В приветственном слове заместитель начальника департамента строительства и архитектуры, главный архитектор Томской области Аркадий Шишкин отметил:
– Сегодня люди приобретают не просто квадратные метры, но качество и стиль жизни. Ведь значительная часть представленного на ярмарке – это комплексное жилищное строительство, которое подразумевает наличие в микрорайоне детского сада, школы, торговых центров, хорошего благоустройства.
В холдинг ТДСК сегодня входят 22 предприятия, а потому выбор жилья у компании самый широкий. В том числе и по географии предложений. ТДСК предлагала не только новостройки в Солнечной долине в Октябрьском районе, но и жилье в микрорайоне Мокрушинском в Кировском районе, на ул. Олега Кошевого – в Советском, на ул. Дальнеключевской – в Ленинском.
– У нас много интересного, – рассказала руководитель отдела продаж ТДСК Анна Облакова. –
Во-первых, стартовали продажи в четырех новостройках – это два новых объекта в Заречном, один дом по системе «Каскад» в Зеленых горках и еще один дом в Подсолнухах. Это строящиеся объекты. Средний срок строительства дома – год. По тем объектам, где продажа начинается на стадии строительства, как правило, к сдаче дома остается три-четыре квартиры. Остальные разбираются! Все сегодня знают, что Томская домостроительная компания свои дома сдает в срок, никогда не нарушает обязательства и что квартиры полностью готовы для проживания. Можно сразу же перевозить вещи. Другая особенность этой ярмарки – то, что у нас большой выбор квартир, в которые можно уже сегодня заехать. И, как ни удивительно, зачастую стоимость новых, готовых квартир ниже, чем стоимость аналогичных вариантов на вторичном рынке.
Томская домостроительная компания предложила на выставке около 700 вариантов, а всего за девять месяцев 2013 года ТДСК продала томичам около двух с половиной тысяч новых квартир. Большинство из них – по различным ипотечным и кредитным проектам.
Стоит отметить и «зарубежный» проект ТДСК. В Новосибирске на ул. Петухова томичи возводят микрорайон из пяти домов на 70 тысяч квадратных метров. Микрорайон уже получил название Тулинка, и в ноябре стартуют первые продажи. Стоимость квадратного метра не отличается от томской – 40-42 тысячи рублей в квартирах «под ключ». В принципе, Томская домостроительная компания в Новосибирске уже возвела не один десяток домов в нескольких микрорайонах, но этот первый, где томичи получили возможность не только строить, но и реализовывать на рынке результаты своего труда. Поэтому скоро торговое представительство ТДСК откроется и за пределами нашей области. А на следующей выставке-ярмарке «Жилье-2014», возможно, появится раздел, в котором можно будет приобрести недвижимость от ТДСК в других регионах Сибири.
«КузбассИнвестСтрой» представил концепцию развития площадки в пос. Зональном в ходе XV форума Innovus. Сейчас проект, включающий в себя жилищное строительство, наукоемкое производство, транспортную и инженерную инфраструктуру и получивший одобрение губернатора Томской области Сергея Жвачкина, готовится к реализации. Предполагается, что Зональный превратится в полноценный город-спутник Томска, как утверждают инвесторы, с «городской средой качественного типа». В дальнейшем эта площадка должна стать неотъемлемой частью агломерации Томск – Северск – Томский район.
Первая презентация
В этом году Томский инновационный форум был посвящен главным образом инновациям в нефтегазовой отрасли. Однако в ходе Innovus много говорили и о развитии Томска и Томской области: строительстве студенческих кампусов, реализации проекта «Томские набережные», агломерации Томск – Северск – Томский район. По мнению областных властей, эти проекты не только поднимут уровень жизни на качественно новый уровень, но и, возможно, поспособствуют выполнению даже более важной задачи. Речь о привлечении в регион инвестиций. Ведь в последние годы субъекты РФ едва ли не борются между собой за инвесторов. Впрочем, соседние области при этом нередко стремятся к сотрудничеству и интеграции.
Наверное, именно соседской помощью можно назвать концепцию создания инвестиционной площадки на территории пос. Зональная Станция, которую в ходе форума представила компания «КузбассИнвестСтрой». Стенд с описанием проекта вызвал живой интерес губернатора Томской области Сергея Жвачкина. Он дал положительную оценку инициативе компании, оценив инвестплощадку как дополнительный инструмент по формированию устойчивого развития экономики Томской области. Правда, при этом губернатор попросил инвесторов доработать проект с учетом традиций томской архитектуры. С тех пор между властями нашего региона и кемеровскими инвесторами ведутся детальные переговоры.
Большой потенциал
«КузбассИнвестСтрой» владеет несколькими земельными участками в Зональном. Однако в Томскую область этот холдинг, занимающийся различными видами производственной деятельности, пришел не для строительства.
– Мы хотим активизировать инвестиционные процессы в области развития территорий субъектов РФ на основе государственно-частного партнерства, – говорит главный архитектор проекта Павел Кирьянов. – То, что мы задумали, невозможно осуществить силами одной компании. Поэтому мы призываем к сотрудничеству и других инвесторов. Это будет городская среда высокого качественного уровня, со всеми необходимыми объектами социального и культурно-бытового назначения, с просторной и красивой рекреационной зоной. Доступное по стоимости жилье наряду с живописной планировкой микрорайона, системой зеленых насаждений, искусственными водоемами, полным обеспечением автомобилистов местами для парковки и в то же время относительная близость к центру Томска сделают территорию очень привлекательной для жителей.
– Я ознакомился с проектом и вижу в нем большой потенциал как для города, так и для наших выпускников, – говорит ректор ТГАСУ Виктор Власов. – Предусмотрены и площадки для размещения высокотехнологичных производств (они могут стать и научными центрами), и рекреационные зоны. Возможно, стоит еще подумать над соотношением высотных объектов и малоэтажной застройки.
Важно, что проект развития Зонального органично вписывается в концепцию агломерации Томска. Территория, о которой идет речь, находится в юго-восточной части, как раз в ней по генплану Томска предусмотрено развитие городских территорий. Кроме того, недалеко от этого района в скором времени появится автомобильная дорога, соединяющая особую экономическую зону «Томск» и томский аэропорт. Такая транспортная схема позволит будущим жителям района легко добираться до работы (кстати, проект подразумевает создание нескольких тысяч рабочих мест и в самом Зональном), а также сделает участок еще более привлекательным для инвесторов.
P.S. О подробностях проекта развития Зонального читайте в следующих номерах «ТН».
Справка «ТН»
ООО «КузбассИнвестСтрой» – инвестиционная и строительная компания. Создана в 2003 году путем финансово-экономической интеграции финансовых, проектных и строительных организаций. Сайт: www.kuzbass-is.ru.
Компания «Стройтехинновации ТДСК» получила разрешение на строительство и приступает к возведению собственного здания на южной площадке особой экономической зоны «Томск».
«Стройтехинновации ТДСК», дочернее предприятие Томской домостроительной компании, создано с целью разработки и внедрения ресурсосберегающих технологий строительства и производства стройматериалов. В 2010 году «СТИ ТДСК» присвоен статус резидента особой экономической зоны. Бизнес-модель реализуемого на территории ОЭЗ проекта предполагает создание на базе нового предприятия корпоративного R&D-центра Томской домостроительной компании. Для размещения R&D-центра будет построен 8-этажний центр новых технологий общей площадью 5 тыс. кв. м на южной площадке ОЭЗ ТВТ «Томск». По предварительным оценкам, общий экономический эффект от внедрения новых разработок и технологий на предприятиях холдинга «ТДСК» составит только за 2013–2016 годы более 1 млрд рублей.
В настоящее время R&D-центр базируется в центре инноваций и технологий (южная площадка ОЭЗ), где уже ведутся разработки по следующим направлениям: технологии строительства и конструкции железобетонных зданий на основе полносборного железобетонного каркаса с использованием новых строительных материалов; энергосбережение в строительстве; технологии изготовления новых строительных материалов на основе минеральных, химических добавок, наномодификаторов и доработки цемента.
По этим направлениям деятельности «СТИ ТДСК» получило восемь патентов на изобретения и полезные модели. Результаты работы внедрены в производство и дают ощутимый эффект в снижении материалоемкости и повышении качества строительства жилых и общественных зданий в нашем регионе.
Эскизный проект центра инноваций ТДСК в ОЭЗ «Томск»
Такая задача была поставлена в ходе выездного заседания рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, которое прошло в Томске. В нем приняли участие руководитель рабочей группы, депутат Государственной думы РФ Александр Хинштейн, член рабочей группы, председатель оргкомитета обманутых дольщиков России Светлана Дроздова, губернатор Томской области Сергей Жвачкин, его заместители Игорь Шатурный и Вячеслав Семенченко, и.о. мэра Томска Евгений Паршуто, а также представители силовых структур, застройщики многоквартирных домов и инициативные группы дольщиков.
Усилия не напрасны
Сергей Жвачкин, открывая встречу, отметил, что проблема обманутых дольщиков несколько лет назад прокатилась по всей России, не обойдя стороной и Томскую область.
– Причин много: экономический кризис, несовершенство законодательства, мошенничество застройщиков, правовой нигилизм граждан, – отметил губернатор. – Но сейчас нужно говорить не о причинах, а о том, как решить проблему. С 2011 года в регионе действует закон о защите прав и интересов участников долевого строительства, приняты восемь других нормативно-правовых актов. Из областного бюджета на решение проблемы за последнее время мы направили
720 млн рублей. Направим примерно столько же, но из самых разных источников. Мы активно работаем с бизнесом, перепроектируем объекты, меняем застройщиков.
Некоторые объекты достраивали за счет областного бюджета, на других подводили инженерные коммуникации, где-то лишь оформляли документацию. Усилия областной власти не напрасны: из 26 объектов, которые в 2011 году вошли в реестр проблемных домов, 15 ввели в эксплуатацию. Два дома сдадим в этом году; два существующих только на бумаге строить не будем вообще, предоставив дольщикам квартиры в других домах; семь домов планируется сдать до конца следующего года.
– Проблема обманутых дольщиков имеет серьезное социальное значение, ей уделяет большое внимание руководство страны, – сказал Александр Хинштейн. – По нашей оценке, ситуация в Томской области по сравнению с другими субъектами РФ стабильна. Меры, которые принимают региональные власти, действительно работают. Там, где работу контролируют непосредственно руководители регионов, она эффективна. По-этому благодарю Сергея Анатольевича за внимание к проблеме.
В течение дня Александр Хинштейн вместе с заместителем губернатора по строительству и инфраструктуре Игорем Шатурным и и.о. мэра Томска Евгением Паршуто побывал на нескольких проблемных объектах. В ходе совещания удалось детально поговорить про все 11 проблемных домов, потому что Сергей Жвачкин сразу изменил формат заседания: вместо долгих докладов представителей различных ведомств участники прошлись по порядку по каждому дому. Краткую информацию предоставлял Евгений Паршуто, а в обсуждении участвовали все заинтересованные лица.
По всем фронтам
Среди 11 незавершенных объектов долевого строительства есть практически готовые к заселению, а есть такие, где до финиша еще далеко.
Самое живое обсуждение вызвала ситуация с домом ООО «СП «Рекон», строительство которого ведется по ул. Нефтяной, 3. Директор компании Владимир Петровский заявил, что для завершения работ нужно взять еще один кредит, но сам «Рекон» этого сделать не может, так как находится в процедуре банкротства. Петровский предложил сделать это «Томскстройзаказчику» и пообещал, что в этом случае его компания достроит объект. Евгений Паршуто и Игорь Шатурный сразу заявили, что достроить дом получится, только если устранить от руководства Петровского. А также вспомнили, что в свое время «Рекон» продал избыточный участок земли рядом с домом и деньги от этого должны были пойти на достройку (их хватило бы с лихвой), но почему-то были частично использованы на другие цели.
– Я поражаюсь вашему терпению, – сказал, обращаясь к силовикам, Александр Хинштейн. – Наверное, это связано с особым сибирским характером.
Впрочем, начальник УМВД по Томской области Игорь Митрофанов добавил, что уголовное дело по факту хищения денежных средств граждан (ч. 4. ст. 159 УК РФ) уже возбуждено.
– Я как губернатор принимаю волевое решение, – сказал Сергей Жвачкин, обращаясь к Владимиру Петровскому. – Строительство будет заканчивать наше предприятие (имеется в виду УМП «Томскстройзаказчик. – Прим. ред.).
Задел на будущее
– Я вспоминаю наши встречи год назад, – сказал в заключительном слове Сергей Жвачкин. – Мы стали лучше понимать друг друга. Сегодня мы определились с дорожной картой по каждому дому. Дальнейшая совместная работа должна привести к нужному результату.
– Обсуждение еще раз убедило меня, что в Томске работа по решению проблемы обманутых дольщиков ведется более чем активно, – отметил Александр Хинштейн. – По всем объектам принят алгоритм решений, причем он не просто запротоколирован, а уже реализуется. Следующая задача – не допустить возникновения проблемы в будущем. Для этого принимаются изменения в федеральном законодательстве, но что-то можно сделать и в регионах. Государственная дума сейчас рассматривает законопроект, который расширит возможности субъектов Федерации: позволит надзорным органам проводить проверки застройщиков не раз в три года, а раз в год, а также внепланово по обращению дольщиков или после публикации в СМИ.
– Действующая нормативно-правовая база намного больше отвечает интересам дольщиков, – сказал губернатор. – Страхование, введение реестра пострадавших граждан, белый список застройщиков должны стать преградой для появления обманутых дольщиков в будущем.
Хотя говорить о полном искоренении проблемы пока, конечно, рано: на особом контроле находятся два дома в пер. Нижнем. Сергей Жвачкин дал поручение сотрудникам обладминистрации продолжать активно взаимодействовать с застройщиками и инициативными группами дольщиков этих домов.
В реестре проблемных объектов в Томске сейчас 11 домов. Пострадавших – около 1 200 человек. В 2011 году в реестре было 26 долгостроев, пострадавших – более 3 500 человек.
– В результате проведения комплекса мероприятий улучшится питание озера и его способность к самоочищению, повысится качество воды, – сообщила пресс-секретарь Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области Наталья Чатурова.
Реабилитация озера началась в рамках соглашения администрации региона с Федеральным агентством водных ресурсов, выделяющим субсидии на восстановление тех водных объектов, что утратили способность к самоочищению.
Проект областного департамента природных ресурсов предполагает очистку дна озера от многолетних донных отложений и акватории озера от водной растительности. После завершения этих работ берега озера будут укреплены с помощью посевов многолетних трав по слою растительного грунта.
Стоимость реализации мероприятий по экологической реабилитации водоема составит 4,8 млн рублей. Проводит работы на озере Солнечном победитель аукциона в электронной форме дочернее предприятие Томской домостроительной компании ООО «Спецстрой ТДСК». Как прокомментировал эту информацию вице-губернатор Томской области Андрей Кнорр, эта компания является единственным в регионе обладателем специального оборудования для удаления донных отложений.
Год назад у проблемного дома прошла встреча жильцов с Евгением Паршуто, куда он лично пригласил директора «Формы-Маркет». Застройщик проигнорировал приглашение заммэра.
Жилой дом по Иркутскому тракту, 174/2, который около четырех лет назад возвела компания «Форма-Маркет», никак не может выбраться из «черного списка»: жильцы (многих переселили в многоэтажку из ветхих и аварийных домов) продолжают жаловаться на качество строительства, предъявлять претензии УК«Дом», а также городской власти, которая не раз обещала «надавить» на застройщика и помочь жильцам подать на строительную компанию в суд.
Еще при заселении жильцы негодовали: дом не утеплен, окна смонтированы с нарушениями, и все тепло уходит на улицу. С тех пор и различные комиссии в доме работали, и прокуроры с ревизией бывали, и представители стройнадзора строжились, но воз и ныне там.
Дальше слов дело до сих пор не продвинулось: 3 октября горожане, проживающие в проблемном доме, вновь пришли на прием к и.о. мэра Евгению Паршуто.
— Ничего не изменилось, — возмущена Тамара Пономарева, проживающая в доме на Иркутском,174/2. — В квартирах по-прежнему холодно, вода бежит чуть теплая. Люди измучены: только и успевают грибок со стен соскребать и сопли утирать. УК работает безобразно: не можем допроситься, чтобы лампочки в подъездах вкрутили, на доме адресной таблички до сих пор нет — «скорая» каждый раз жильцам претензии высказывает….
— Управляющую компанию вы сменили? Еще год назад речь шла о том, что Октябрьская администрация поможет вам уйти в другую обслуживающую организацию, — напоминает Паршуто.
— УК «Дом» не отпускает нас. Директора для виду сменили, а толку нет. Администрация района только при вас кивала, что поможет нам и УК сменить, и в суд на застройщика подать… Видели бумагу: главе департамента правового обеспечения заммэра Александр Цымбалюк поручил подготовить обращение жильцов в суд — до середины августа. Но — тишина, и приема у Цымбалюка нет. Поэтому мы опять к вам, — будто извиняясь, говорит Пономарева.
Изучив отписки из различных контролирующих служб, Евгений Паршуто обещает:
— На аппаратном «взбодрю» коллег, дам поручения. Костецкому (начальнику департамента правового обеспечения — прим. ред.) — от имени жильцов подготовить заявление в суд с претензиями к застройщику (дому еще нет 4 лет, гарантийный срок — 5 лет). Неверову (главе Октябрьского района) помочь жильцам со сменой УК — лично вмешаться, никому не перепоручать, доложить. На исполнение — неделя сроку.
— Через неделю вас жду у себя на приеме, — подводит итог в разговоре с Тамарой Пономаревой Евгений Паршуто.
Группа поддержки, ожидавшая своего делегата в коридоре администрации, ушла с надеждой, что последнее — публичное — предупреждение заставит чиновников работать.
На главном корпусе НИИАР нет ни одной вывески: объект секретный. Впрочем, о направлении деятельности института легко догадаться по памятнику перед центральным входом и градирням, выглядывающим из-за строений и деревьев.
Томский атомный центр при поддержке ГК «Росатом» и администрации Томской области организовал для журналистов тур в Димитровград на объекты научно-исследовательского института атомных реакторов (НИИАР). Именно там большинство новых элементов ядерных установок проходят все необходимые испытания перед применением на практике. Строительство нового реактора в Северске также не начнется, пока проект не получит в Димитровграде обоснование безопасности. Кстати, в НИИАР работает множество бывших томичей – выпускников политехнического университета.
Город
Димитровград носит гордое звание культурной столицы Поволжья и Ассоциации малых городов России. Действительно, там есть несколько интересных проектов. В частности, экспозиция картин Никаса Сафронова на старых деревянных домах. В городе очень много памятников. Причем это не только монументы в честь Владимира Ильича Ленина и Георгия Димитрова (благодаря болгарскому коммунисту город и получил свое название), но и обелиск памяти расстрелянных революционеров, и композиция, посвященная первой мельнице. С Томском второй город Ульяновской области в какой-то степени роднит наличие и памятника рублю, но если томичи гордятся самым большим рублем в стране, то димитровградцы создали свой собственный нанорубль. И, наверное, каждый гость города обращает внимание на композицию «ЁКЛМНПРСТ» – артобъект, состоящий из огромных букв размером с человеческий рост, обшитых искусственной травой. Издалека их можно принять за аккуратные кустарники.
Однако немного жаль, что величие зданий позапрошлого века лишь частично проглядывает через сайдинг или не самые красивые рекламные плакаты. Исполняющий обязанности главы местной администрации Александр Барышев уверяет, что город пытается бороться с этой картиной, но большинство подобных домов находятся в руках частников, и у власти нет реальных рычагов воздействия на предпринимателей.
Состояние улиц, дорог и тротуаров тоже оставляет желать лучшего. Зато в городе великолепная природа, он, можно сказать, «живет» в лесу.
Экономика Димитровграда на 80% состоит из промышленности. Это и химическое производство, и комплектующие для автомобилей, и, конечно же, НИИАР. Именно его наличие позволило властям Ульяновской области пару лет назад принять программу развития города Димитровграда как ядерно-инновационного кластера.
Институт
НИИАР – базовый экспериментальный центр атомной отрасли страны. Его строительство придало городу импульс развития, а запуск в 1961 году первого в мире высокопоточного реактора с нейтронной ловушкой СМ-2 (он до сих пор остается самым мощным на Земле) – известность. Аналогов некоторых реакторов НИИАР нет не только в России, но и в мире.
– Мы занимаемся всеми звеньями цепочки атомной промышленности, кроме добычи сырья и обогащения, – рассказывает главный инженер ОАО «ГНЦ НИИАР» Алексей Петелин. – Материаловедческие исследования, химико-технологический комплекс, комплекс по обращению с отходами, комплекс по наработке и получению изотопов и, конечно же, исследовательские ядерные установки.
На площадке института работает реактор на быстрых нейтронах БОР-60 с натриевым теплоносителем. Его конструкция оказалась настолько надежной, что эксплуатация идет уже 44 года вместо 20 лет, установленных первоначальным проектом. Конечно, это стало возможным при условии проведения постоянных работ по обследованию состояния основного оборудования, его модернизации и технического перевооружения. Реактор предназначен для испытания конструкционных материалов и топливных композиций для реакторов различных типов и широко востребован. Здесь проводится целый ряд эксклюзивных экспериментов и исследований для российских и зарубежных заказчиков. Впрочем, скоро реактор все-таки уйдет на «пенсию». Сейчас задача БОР-60 – доработать до 2020 года, именно тогда должны ввести в эксплуатацию новый многофункциональный быстрый исследовательский реактор (МБИР). Его строительство начнется в 2014 году, проект является одним из приоритетных не только для института, но и для отрасли. Мощность МБИРа – 150 МВт (у БОР-60 – 60 МВт), он предоставит еще более широкие возможности для проведения исследований по материаловедению, физике реакторов, а также безопасности и испытаниям новых элементов ядерных реакторов.
Отделение радионуклидных источников и препаратов (ОРИП) института тоже уникальное. Еще в советское время оно стало одним из двух в мире мест производства калифорния – элемента, которого не существует в природе, но необходимого для медицинских и исследовательских целей. За всю историю человечества его было произведено менее10 граммов, значительная часть – в НИИАР.
– Когда эта программа стала успешной, мы начали производить другие изотопы, – рассказывает директор ОРИП Ростислав Кузнецов. – Сейчас наши разработки используются и в медицине, и в промышленности. В частности, пять лет назад в мире открылась ниша для производства молибдена-99. Он – после преобразования в технеций – активно используется в развитых странах для медицинской диагностики.
Среди ключевых проектов НИИАР также строительство полнофункционального радиохимического комплекса, производство МОКС-топлива и создание ядерных систем четвертого поколения – модульного реактора СВБР.
Томичи
НИИАР начинался с 20 сотрудников, сейчас на предприятии трудятся 5 тыс. человек. Институт постоянно нуждается в кадровой подпитке. Основа для этого – выпускники МИФИ (его филиал есть в Димитровграде), но практически каждый год на предприятии появляются и бывшие студенты томских вузов. Сейчас в НИИАР работают 58 выпускников ТПУ. Они едут через полстраны не только и не столько за деньгами.
– Те, кто действительно хочет заниматься наукой, не думают об этом, они получают кайф от изобретений, исследований, от публикаций в журналах, – говорит 70-летний советник директора ОАО «ГНЦ НИИАР» Алексей Сухих, выпускник ТПУ. – У нас шесть реакторов! Где еще такое можно найти? А какая тут природа…
Средняя зарплата сотрудников института по итогам первого полугодия составила около 26 тыс. рублей, руководство уверяет, что к концу года эта сумма достигнет 30 тыс. Выпускники могут рассчитывать на 18–24 тыс. рублей и перспективы, открывающиеся после создания в городе ядерного кластера.
– Я окончил ТПУ в 1987 году и поехал в Димитровград, – вспоминает главный инженер реакторного исследовательского комплекса института Сергей Романовский. – Здесь живет много бывших томичей, мы дружим семьями, вместе отдыхаем, отмечаем дни рождения. Недавно ездили на 60-летие ФТФ в Томск.
В рамках пресс-тура состоялась встреча с выпускниками ТПУ, во время которой главный инженер НИИАР Алексей Петелин отметил большую роль томичей не только в становлении института, но и в будущих крупных проектах.
Прорыв
На встрече томских журналистов и выпускников ТПУ, живущих в Димитровграде, присутствовал руководитель проектного офиса по проекту «Прорыв» ГК «Росатом» Сергей Пастухов. Напомним, этот проект подразумевает строительство в Томской области опытно-демонстрационного энергетического комплекса в составе реакторной установки БРЕСТ-300 и пристанционного блока замкнутого ядерного топливного цикла. Активное участие в работе принимает и НИИАР. От института во многом зависят сроки ввода реактора в эксплуатацию. Вернее, от сроков строительства в институте полнофункционального радиохимического комплекса (ПРК), которому предстоит испытать некоторые части установки БРЕСТ-300. Задача ПРК, в частности, – обоснование промышленной технологии замкнутого ядерного топливного цикла, которая планируется к применению в Северске.
– Возведение первого объекта БРЕСТ-300, модуля фабрикации, который позволит произвести топливо для первоначальной загрузки реактора, должно идти с полуторагодичным отставанием от ПРК, чтобы успеть обосновать состав промышленной установки, – пояснил Пастухов. – После завершения испытаний в НИИАР в Томской области все будет повторяться «винт в винт».
Строительство ПРК должно начаться в конце текущего года и завершиться в середине 2015-го. Модуль фабрикации БРЕСТ-300 планируется запустить в конце 2017 года, чтобы он за год успел наработать то, что нужно будет поместить в реактор. Запуск самой установки запланирован на 2019–2020 годы. По словам Сергея Пастухова, такая схема испытаний позволит добиться полной уверенности в безопасности эксплуатации реактора.
Томск – Димитровград – Томск
По чугунной крышке, под которой на глубине нескольких метров скрывается реакторная установка МИР, вполне можно ходить, но только в специальном снаряжении: халате, колпаке, одноразовых бахиллах и перчатках.На встречу с журналистами из Томска пришли около тридцати выпускников ТПУ разного возраста, ныне живущих и работающих в Димитровграде. О роли томичей в развиитии НИИАРа собравшимся рассказал Евгений Клочков, работающий в институте практически с момента его основания.Гордость института — «горячие» камеры. Благодаря современному немецкому оборудованию сотрудники могут без вреда для здоровья проводить исследования с использованием опасных реагентов за стеклом метровой толщины как будто своими руками.
Справка «ТН»
Димитровград – второй по величине, численности и значению город Ульяновской области. До 1972 года носил название Мелекесс. Площадь – 45 тыс. кв. км, население – 122 тыс. человек. Средняя зарплата – 19,7 тыс. рублей.
Государственный научный центр – Научно-исследовательский институт атомных реакторов (ОАО «ГНЦ НИИАР») – градообразующее предприятие, основанное в 1956 году по инициативе академика Курчатова. Сейчас НИИАР – крупный научный центр, предприятие госкорпорации «Росатом», крупнейший в России и один из самых больших в мире комплексов атомной отрасли с уникальными экспериментальными и исследовательскими возможностями. На базе института действуют шесть ядерных реакторов, еще два находятся в стадии вывода из эксплуатации, а на ближайшие годы планируется строительство еще двух.
У Северска и Димитровграда очень много общего и во внешнем виде, и в развитии ядерных технологий. Мы организовали тур, чтобы журналисты из Томской области смогли своими глазами увидеть, как работают исследовательские и опытно-промышленные реакторы, и оценить, насколько это безопасно. Спасибо руководству НИИАР за возможность ознакомиться с площадкой, спасибо руководителям проекта «Прорыв» за помощь в организации поездки.
Николай Дроздов, председатель комитета по атомной промышленности администрации Томской области
Заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный провел встречу с итальянским архитектором-урбанистом Марко Феррарио и его коллегами, на днях посетившими Томск.
Концепция Марко – модульный город, построенный с применением современных энергосберегающих технологий, что делает эксплуатацию жилья доступной.
– Регион ищет энергоэффективные варианты строительства не только коттеджных поселков, но и многоквартирных жилых домов, – сказал на встрече вице-губернатор Игорь Шатурный. – Возможно, ваш опыт будет полезен и на территории Томской области.
Марко Феррарио презентовал поселок современного типа. Но это, скорее, город в городе, где для комфортного проживания есть все необходимое: школа, детский сад, объекты досуга. Феррарио подчеркнул, что подобный поселок, где квадратный метр экономически будет доступен для рядового томича, может появиться только при непосредственном участии областной власти. Архитекторы Томской области, присутствовавшие на встрече, не скрывали скепсиса: презентацию коллеги-урбаниста рассматривали как веселые картинки. Получив возможность задать итальянцу вопрос, его российские коллеги воспользовались ею в полной мере:
– Какой будет цена квадратного метра жилья?
– Более точно отвечу в конце октября, когда мы в вернемся в Томск уже с просчитанным проектом. Примерная стоимость за квадрат: 38 800 рублей, – держал атаку итальянец.
– Какие материалы намереваетесь использовать? Сколько времени займет строительство?
– К каждой территории индивидуальный подход: работа по подбору материалов только началась. Через месяц будет полная ясность, на каком выборе целесообразнее остановиться для возведения поселка в окрестностях Томска. Проектирование монолитное, что позволяет собирать поселок словно пазл. Город Аквила по нашему проекту полностью собрали за 80 дней.
Для реализации проекта уже выбрана площадка в районе Заречного сельского поселения (Томский район). Поселок по новому для региона формату в союзе с итальянскими архитекторами намерена возводить томский застройщик Екатерина Собканюк (ее компания владеет участком под застройку), а руководитель одного из банков, присутствующий на этой встрече, заявил, что готов кредитовать коттеджный проект.
С 3 по 5 октября в Томске пройдет выставка «Город над Томью», которая впервые за многие годы состоится не в «Технопарке» (традиционной для города выставочной площадке). На этот раз выставочным павильоном, предоставившим три зала, станет художественный музей.
Как рассказал «ТН» директор Томского проектного объединения Александр Седиков, в рамках мероприятия все желающие могут посетить мастер-классы: к примеру, познакомиться с современными строительными материалами и технологиями.
На выставке будут представлены проекты застройки города: варианты, уже прошедшие конкурсные этапы, и те, что будут реализованы в будущем.
Помимо этого архитекторы предоставят гостям выставки возможность увидеть проекты зданий и сооружений, которые появятся в Томске за два ближайших года.
Ожидается, что выставку «Город на Томью», ставшую уже визиткой региона, посетят не только жители Томской области, но и гости соседних областей: в числе приглашенных специалисты из Новокузнецка, Кемерова и других соседних городов.
Организаторами выставки выступают Томское отделение Союза архитекторов России, некоммерческая организация «Томское проектное объединение».
Выставка «Город над Томью» на базе художественного музея пройдет впервые. Продлится с 3 по 5 октября, официальная церемония открытия состоится 4 октября в 15 часов.
На пересечении улиц Герцена и Красноармейской, где более года назад снесли деревянный домик, недавно появился забор, за которым 1 октября откроется сквер деревянного зодчества. В качестве экспонатов будут представлены образцы наличников, каждый с указанием дома, который украшают деревянные кружева. Уникальны в сквере не только экспозиция, но и каскадный водопад: технология изготовления нетипичная для региона.
Вместо камня специалисты используют полимербетон. Форму «камней» мастера сделали из пенопласта, каждый «камень» обмазали смесью из полимербетона, тем самым создав арт-слой.
Достоинство полимербетона в том, что смесь является водо- и морозостойкой. Ее всегда можно изготовить и создать самые разнообразные архитектурные формы, при этом заметно удешевив процесс, ведь природный камень нынче дорог.
Сейчас каскадный водопад уже выглядит как настоящий (будто и правда из камня). Зимой конструкция будет смотреться как скала, выглядывающая из-под снега. Летом водопад оживет: по ступеням будет спускаться вода
Шесть ступенек вверх по новой тротуарной плитке, семь шагов по деревянному настилу (микрорайон повышенной комфортности Заречный еще строится) плюс четыре ступеньки крыльца – и вы попадаете в офис обслуживающей микрорайон УК «Уют ТДСК», где сегодня встречают новоселов. На столе у ведущего специалиста по продажам компании ТДСК Наталии Родионовой стопочкой лежат пакеты документов. В каждом – еще и набор ключей: от домофона, от квартиры и самый маленький – от почтового ящика.
– В этот раз мы еще и подарки дарим всем новоселам, – говорит Наталья Геннадьевна, – наборы по уходу за пластиковыми окнами точно лишними не будут.
Получив у Родионовой ключи и поставив все необходимые подписи, жильцы идут осматривать свои квадратные метры. От офиса УК до дома № 44 по 4-й Заречной – пять минут по облагороженному двору мимо лавочек, детской площадки, будущих цветников.
Индивидуальный подход
В 44-м доме, который нынче заселяет ТДСК, пять этажей. Всего 50 одно- и двухкомнатных квартир, две трети из которых заселили всего за полтора часа.
Мы подходим к дому с новоселом Евгением. Его «двушка» находится на третьем этаже. У подъезда нас встречает молодой человек с папкой, который представляется Михаилом Степанченко, мастером СМР.
– Если вы не возражаете, я осмотрю квартиру вместе с вами, – предлагает Михаил, – чтобы, если обнаружат неполадки, сразу же устранить.
Шесть пролетов вдоль розоватых стен – и мы у белой двери. Женя открывает белую дверь ключом.
– Проходите, – по-хозяйски говорит он, – будете вместо кошки. Это же хорошая примета.
Евгений метр за метром осматривает квартиру. В кухне проверяет раковину. Поворот вентиля – с грохотом струи воды разлетаются от металлического дна мойки. Под трубой образуется коричневая лужа.
– Сифон капает, – обращается к Михаилу хозяин квартиры. – Можно что-то сделать?
– Конечно, – улыбается Михаил и вызывает сантехника, – Егорыч, у нас тут под мойкой капает. Квартира 49, ждем.
В дверях появляется Егорыч, высокий мужчина с коробкой инструментов в руках. Две минуты, несколько манипуляций умелыми руками – течь устранена.
Личный контроль
Пока мы шагаем ко второму подъезду, Михаил рассказывает, что в Заречном сдает четвертый дом. И каждый раз лично встречает жильцов, чтобы все рассказать, показать и, если нужно, помочь.
– Интересно, вот когда молодые пары принимают квартиру, они с таким восторгом обходят каждую комнату, что на вопрос, есть ли замечания, всегда отвечают: «Откуда? Мы так долго ждали этого момента».
А бывают и те, кому что-то не нравится. Но серьезных претензий на памяти Степанченко не было. Только по мелочи: некоторые окна просят помыть или пыль с подоконника смахнуть.
– Ой, а у нас почему-то звонок не работает, – подходят к Михаилу очередные новоселы.
– Странно, – улыбается мастер СМР и вдруг догадывается, в чем дело: – А вы в щитке свет включили?
– Нет, – краснеют жильцы, – волнуемся, не подумали.
Маленький хозяин
Мишке всего пять. А у него уже есть своя комната. Ну, как своя. Жить в ней они будут с младшим братом, но тот пока маленький и потому спит в родительской спальне. Поэтому Михаил с важным видом оглядывает большую комнату.
– А там будут жить мама с папой, – указывает малыш на дверь по другую сторону коридора.
Мама с папой, Татьяна и Александр, с меньшим на руках осматривают свое новое жилье. Эта квартира для них не первая – после появления второго ребенка решили улучшить жилищные условия.
Пока семья осматривается на новой жилплощади, мастер СМР Степанченко интересуется замечаниями.
– Нет, все хорошо, – улыбается Татьяна, – даже не знаю, к чему бы придраться.
А маленький Миша, познакомившись с комнатой, теперь спешит во двор, в окно он разглядел цветные горки и качели. Надо идти устраивать тест-драйв детской площадке.
С начала 2013 года холдинг «ТДСК» сдал 17 домов. Счастливыми обладателями нового жилья стали 2 527 человек. Самый большой дом строители возвели на ул. Герасименко. В 10-подъездной высотке поместились 406 квартир. Осень традиционно пора новоселий. В сентябре это уже второе новоселье. За день до этого прошло на ул. Большой Подгорной, 70, а через неделю будет заселена новостройка на ул. Нефтяной, 11.
В ходе объезда томский губернатор смог увидеть и малоэтажную, и комплексную высотную застройку, он посетил коттеджный поселок Серебряный Бор, район Кузовлевского тракта, Солнечную Долину, а также современные предприятия стройиндустрии: производственный комплекс Копыловского керамического завода, где увидел роботизированное производство кирпича, и промплощадку № 2 завода КПД ТДСК по переулку Мостовому, где принял участие в торжественном запуске второй полуавтоматической паллетной линии по выпуску сборного железобетона.
Мария Иванова
Вместе с Сергеем Жвачкиным журналисты поднялись на крышу самого высокого городского здания – 16-этажного дома в микрорайоне Зеленые Горки, построенного ТДСК по собственной запатентованной технологии «Каскад». На высоте птичьего полета генеральный директор ТДСК Александр Шпетер доложил губернатору о ходе строительства Солнечной Долины. Возведение этого жилого комплекса осуществляется в рамках государственно-частного партнерства между администрациями Томской области, города Томска и Томской домостроительной компанией. Начиная с 2008 года одновременно ведется строительство сразу нескольких больших микрорайонов – Подсолнухов, Зеленых Горок, Заречного, Солнечного. Всего возведено более полумиллиона квадратных метров жилья. ТДСК уже инвестировала в проект более 10,5 млрд рублей. Государственные средства – 3,4 млрд рублей – вложены в социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру новых микрорайонов.
Работы для строителей в Солнечной Долине осталось на два года. У других томских строителей новых участков тоже на пару лет. А куда двигаться дальше? Для обсуждения перспектив дальнейшей застройки комиссия во главе с губернатором переместилась в северную часть города. Остановка на Кузовлевском тракте позволила наглядно убедиться в том, что именно северное направление – самое перспективное для масштабного строительства.
На новой строительной площадке между Томском, Северском и пос. Светлым работы хватит для всех строительных организаций области и не только. Освоение северных участков приведет к созданию агломерации Томск – Северск, даст импульс развитию строительной отрасли и всей экономики области.
Евгений Паршуто, и.о. мэра Томска, представил проект губернатору:
– Мы видим именно эту территорию для развития массового жилищного строительства и тех функций города, которые сегодня не умещаются в исторических границах Томска. Мы, к сожалению, не можем запустить в центре ни крупные спортивные, ни торговые сооружения. С трудом разместили на территории города южную площадку ТВЗ.
Чем нравится этот участок и чем это лучше, чем развитие на восток или на юг? Этот участок очень выгодно расположен между Северском и Томском. К нему примыкает достаточно развитая промышленная зона с новыми рабочими местами, появление которых мы предполагаем на объединенном промпарке Томска и Северска. Этот участок привлекателен и тем, что есть много транзитных инженерных коммуникаций, которые могли бы обеспечить здесь фактически немедленное строительство. Есть водопровод, канализация, источники теплоснабжения в виде ТЭЦ-1 и ТЭЦ-3. Есть достаточная для начала строительства транспортная инфраструктура – Кузовлевский тракт и дорога, соединяющая Северск и Томск.
Возможности строить на левобережье по экологическим причинам мы не имеем. Поэтому вариантов у города не так много. На востоке нет коммуникаций. На юге есть проблемы, связанные с функционированием транспортно-логистического узла. А когда мы говорим о северных территориях, мы говорим о сотнях тысяч жителей. Это полноценная административная единица. Для сравнения: Октябрьский район сегодня – это 185 тысяч, здесь может быть до 200–250 тысяч.
Ориентировочная стоимость проекта – 650 млрд рублей. Срок реализации – около 20 лет. За это время планируется построить более 10 млн кв. м жилья для 350 тыс. жителей, а также более 70 детских садов и 30 школ.
Оптимальная форма сотрудничества строителей и власти для осуществления этого проекта – государственно-частное партнерство. ТДСК готова стать соинвестором в строительстве инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры на новых территориях и в ближайшие пять лет вложить более 50 млрд рублей в их развитие.
В пользу освоения северной части Томска говорит и аргумент от соседей из Северска: земельные резервы закрытого города на сегодня исчерпаны полностью. Губернатора заинтересовало количество аварийного жилья и хрущевок в Томске, и цифры действительно впечатляют: более 300 тыс. кв. м в ветхом и аварийном жилье, которое надо расселять немедленно, и более 2 млн «квадратов» в хрущевках первых серий. По подсчетам Сергея Жвачкина, почти 5 млн кв. м жилья нуждаются в серьезном обновлении. При этом, как отметил губернатор, ветхий жилой фонд и отсутствие участков для застройки в существующих границах города не исчерпывают всех проблем: инженерные коммуникации Томска просто в аховом состоянии:
– Мы будем бесконечно латать Томск, пока не построим новое, чтобы была возможность реконструировать старое.
Как отметил Сергей Жвачкин, освоение северных территорий должно стать приоритетным проектом для областной власти:
– Есть три направления: южное, восточное и северное. С точки зрения многих факторов северное направление больше всего подходит. Время для Томска пришло, время больших площадей, – уверен губернатор. – Сейчас Томску некуда двигаться, некуда развиваться, а этот проект для всех строителей. Мы сейчас оцениваем возможности северного проекта с точки зрения инженерной инфраструктуры и строительных мощностей. Представляете, если строители – «Карьероуправление», Копыловский керамический завод или ТДСК – на 20 лет вперед будут знать свой план?! Чем еще мне нравится этот проект: практически вся земля – в государственной собственности, городская и областная. Поэтому мы не должны говорить, что это проект Томска, Северска или Томского района. Это проект агломерации, дело всей области.
Государственно-частное партнерство по строительству 10 млн кв. м жилья в Томске позволит всерьез рассчитывать и на снижение стоимости квадратного метра, а значит, и на обеспечение новым жильем не только жителей аварийных домов, но и работников бюджетной сферы.
– Мы должны ставить задачу снижения стоимости жилья, – убежден Сергей Жвачкин. – Идеальный вариант, когда впереди идет власть, делает не только межевание, но и отдает строителям участки с инженерными сетями, а это 17–20% в стоимости квадратного метра. Это позволит нам сделать красивый, современный город. Я готов рассмотреть вопрос, чтобы по минимальной цене передавать земли под строительство, но с одним условием. Сразу же предупреждаю, если мы, как сторона государственно-частного партнерства, вводим со своей стороны инженерию, если мы входим с пониженной стоимостью земли, то тогда строители должны подписать с нами договор, и мы зафиксируем цены, которые здесь будут.
По мнению губернатора, пора перестать строить просто жилье, людям нужно новое качество городской жизни:
– Если мы сейчас заложим новый район города, там найдется место для социальных объектов, здравоохранения, культуры и других важных вещей. В городе их строить негде. Надо сносить ветхое, аварийное. Делать красивый город, сочетать с историческими ценностями, с деревянным зодчеством. Надо решаться, город больше ждать не может: чтобы развиваться, надо принимать решение.
Обсуждая с губернатором проект северных земель, генеральный директор ТДСК Александр Шпетер отметил:
– Проект настолько крупный, что без поддержки областной власти здесь не обойтись. Строители не просят денег для его реализации, нужна стратегическая, организационная поддержка, и тогда мы сможем решить эту задачу. Мы готовы наращивать производственные мощности, усиливать сотрудничество со строительной академией, привлекать студентов, молодых специалистов. Есть все условия, чтобы рвануть вперед. И мы к этому готовы.
Игорь Светенков, Владимир Базанов, Андрей Максимов и другие первопоселенцы не нашли общего языка с Сергеем Вольным
Инвесторы
Главной особенностью вхождения в проект «Слобода Вольная» было заключение двух отдельных договоров. По одному из них будущие поселенцы покупали за мизерную цену земельные участки у основателя Слободы Сергея Вольного. А основную часть суммы по инвестиционному договору с компанией-застройщиком ООО «Новое качество» вкладывали в строительство инфраструктуры коттеджного поселка (дорожная сеть, газ, водоснабжение и электричество).
– В мае 2009 года я купил лично у Сергея Вольного земельный участок в Слободе Вольной и заключил инвестиционный договор с ООО «Новое качество», – рассказывает Андрей Максимов. – В договоре четко прописано, что я обязуюсь за два года построить на своем участке дом с 70-процентной готовностью, а ООО «Новое качество» – подготовить коммуникации и подключить к ним мой дом. А на словах и в рекламных буклетах нам обещали торговый центр, спортивные площадки, искусственное озеро…
– По предварительному договору мы заплатили больше 2 млн рублей (по 80 тыс. за сотку), – вспоминает Андрей Комаров. – Когда дом на 70% был готов, с помощью представителя Сергея Вольного мы оформили в собственность земельный участок. Но в блуждании по ТОРЦу не сразу задумались, почему уплаченная нами сумма была разбита на две части: 12 тыс. рублей были оформлены как плата за покупку участка лично у Вольного, а все остальное – как инвестиции в строительство инфраструктуры поселка (по инвестдоговору с ООО «Новое качество»).
По словам Андрея Комарова, его юрист посмотрел инвестдоговор, но никаких подводных камней там не обнаружил. Напротив, он казался юридической гарантией того, что не будет проблем со строительством коммуникаций и подключением к ним дома. Хотя все знали, что любое ООО отвечает по своим обязательствам только размером уставного капитала (10 тыс. рублей).
Участок Светенковых отгородили от всех дорог глубокими траншеями. До своего дома они добираются через участок соседа
А где газ?
При оформлении договоров покупателям говорили, что газопровод в Слободе уже проведен, и показывали выходящие из земли трубы. Однако в сентябре 2009 года на общем собрании выяснилось, что газа в трубах еще нет и не известно, когда будет. Представители ООО «Томскгазспецмонтаж», построившего в поселке систему газо- и водоснабжения, заявили, что «Новое качество» заплатило им только аванс – 2,9 млн рублей, а остальные 7,5 млн платить отказывается.
Кроме того, энергетики сообщили, что трансформатор в поселке поставили всего на 100 кВт, для 66 домов первой очереди этого явно недостаточно.
– У нас тогда возникло множество вопросов к господину Вольному, но он заверил, что проблему решит, газ в поселке скоро появится, – говорит Андрей Максимов. – И газ действительно появился, но только через год с лишним – в декабре 2010 года.
Причем проблема была решена не погашением задолженности подрядчику, а заключением договора с другой газовой компанией – ООО «Восточная межрегиональная газовая компания» (ныне ООО «Газпром газораспределение Томск»).
– В общем, мы поняли, что не все так радужно, как нам казалось полгода назад, – вспоминает Андрей Максимов. – А в апреле 2010 года нас всех стали загонять в управляющую компанию «Слободская», которую Сергей Вольный создал для обслуживания инфраструктуры Слободы. И вот тут до многих из нас окончательно дошло, что мы, как говорится, встряли.
Оброк
ООО «УК «Слободская» стала рассылать собственникам счета за содержание мест общего пользования, примерно по 100 рублей в месяц за сотку. Примерно – потому что не всем начисляли равномерно. В среднем с участка брали 1,7–2 тыс. рублей в месяц.
– Мы готовы были платить, но хотели знать, за что, – со сметами, расчетами и актами выполненных работ, – говорит Андрей Максимов. – А Вольный объясняться с нами не стал, «платите, сколько сказано», и все.
– Мой юрист пошел в офис УК и стал задавать вопросы – о полномочиях исполнительного директора, о тарифах… – рассказывает Андрей Комаров. – После этого у нас отключили воду.
Часть застройщиков приняли условия Сергея Вольного и стали платить. А полтора десятка наиболее принципиальных решили добиться правды. Но выяснилось, что у Вольного есть мощный инструмент давления – право распоряжаться инженерно-коммунальной инфраструктурой.
– Оказалось, что вся земля в Слободе, за исключением наших участков, принадлежит лично Вольному, – пояснил Андрей Максимов. – Все дороги и коммуникации расположены на его личной территории и числятся на балансе дачного некоммерческого партнерства (ДНП) «Слобода Вольная», которым он руководит. И для подключения газа, воды и электроэнергии нужна его подпись. Он отказался выдавать техусловия на подключение тем, кто не платит ему этот оброк. Кто успел подключиться до попытки загнать нас в УК, тому повезло, а остальным пришлось выбирать – либо платить, не спрашивая, за что, либо сидеть без света, воды или газа.
Обман
В декабре 2010 года застройщики потребовали включить их в состав ДНП «Слобода Вольная», так как именно на их деньги была построена инфраструктура. Сергей Вольный согласился и на собрании предложил даже выбрать Андрея Максимова председателем правления, с чем все согласились.
Однако оказалось, что радоваться рано.
– Когда мы стали изучать документы, то выяснили, что мы вступили не в то ДНП, – говорит Андрей Максимов. – Буквально за две недели до собрания было создано второе ДНП «Слобода «Вольная», которое от первого отличалось только наличием дополнительной кавычки в названии и цифрами ИНН. И у этого нового дачного партнерства ничего нет, кроме взносов его членов.
В поселке начался затяжной конфликт части собственников с Сергеем Вольным и его подчиненными. Тем не менее новое ДНП во главе с Максимовым проработало 2011-2012 годы, выполняя те же функции, что и УК, но за меньшие деньги.
Но в декабре 2012 года Максимов вдруг обнаружил, что больше не является председателем: Сергей Вольный и его доверенные, будучи учредителями ДНП, переизбрали Максимова, не сообщив ему об этом.
Всем застройщикам приказали снова платить в УК «Слободская», поэтому конфликт вспыхнул с новой силой – с судами и обращениями во все инстанции, вплоть до президента. Однако органы власти застройщикам не помогли. Потому что территория Слободы имеет категорию «земли сельхозназначения». А дачников никто не обязан подключать к коммунальной инфраструктуре. Это можно сделать только по взаимному соглашению с владельцами сетей.
Взыскать не с кого
– Надо было бы обратиться в суд, так как у нас на руках остались инвестиционные договоры с ООО «Новое качество», – говорит Андрей Максимов. – Но в начале 2012 года в отношении этой компании была введена процедура банкротства. Теперь взять с нее нечего.
(В январе 2011 года ООО «Томскгазспецмонтаж» предъявило к ООО «Новое качество» судебный иск о взыскании 8,5 млн рублей (с накопившимися процентами), не уплаченных за строительство сетей газо- и водоснабжения. Арбитражный суд исковое требование удовлетворил и постановил взыскать с ответчика всю сумму иска. В октябре 2011 года ООО «Недра» предъявило к ООО «Новое качество» судебный иск о взыскании 2,6 млн рублей, не уплаченных за поставки песка (для строительства дорог). Суд это требование удовлетворил. В январе 2012 года арбитражный суд по заявлению ООО «Недра» признал ООО «Новое качество» банкротом.)
– Интересно, что к тому моменту директором компании числился уже не Вольный, а мало кому известный человек, которого до сих пор ищут, – сообщил Андрей Комаров.
По мнению застройщиков, в 2011 году им специально дали «порулить», чтобы никто из них не обратился в суд о признании права собственности на коммуникации преждевременно – до тех пор, пока ООО «Новое качество» не станет банкротом. Однако факт преднамеренного банкротства доказан не был.
Альтернативы нет
К настоящему моменту число активных участников конфликта сократилось. Большинство смирились с поражением и стали платить по счетам УК. Светлана Прозорович, которая еще в начале этого года входила в группу активистов, противостоящих Вольному, сейчас говорит на эту тему неохотно. Коммуникации у нее подключены. Когда поселок обслуживало дачное партнерство, возглавляемое Максимовым, за обслуживание она платила, а когда на смену пришла УК Вольного, то платить отказалась. УК «Слободская» подала на нее в суд за неуплату.
– До суда дело не дошло, мы заключили с Вольным мировое соглашение, – рассказывает Светлана Прозорович. – Договорились, что я буду ему платить, хотя и не ту сумму, которую он от меня требовал изначально. Можно сказать, сторговались. Он показал мне свои расчеты тарифа. Смешные, конечно, расчеты… Но мне было проще и дешевле договориться с ним, чем платить адвокату. Альтернативной управляющей компании у нас все равно нет. Эта УК по большому счету работает, с функциями очистки дорог и вывоза мусора справляется. Будет другая УК – мы туда перейдем. Но сейчас выхода нет, Вольный подобрал под себя все коммуникации.
Не пущать!
Больше всего в противостоянии с Сергеем Вольным пострадала семья Светенковых. Если другие активисты успели подключить хотя бы электричество, то дом Светенковых остался вообще без коммунальных благ цивилизации.
– Когда я стал подключать электроэнергию, Вольный потребовал, чтобы я за свой счет установил на столбе электросчетчик стоимостью 15 тыс. руб-лей, – рассказывает Игорь Светенков, – хотя в доме уже был установлен счетчик. Я бы, может, и согласился, но Вольный не дал мне гарантий, что потом не потребует чего-нибудь еще. А так как разговаривает он с нами всеми очень грубо, по-хамски (мы называем его барином), то отношения у меня с ним испортились настолько, что он приказал охранникам не пропускать через пост машины, принадлежащие моей семье. А чтобы затруднить проход на мой участок, его отгородили от дорог глубокими траншеями.
Игорь Светенков подал в суд заявление о наложении в Слободе сервитута, чтобы собственники могли спокойно добираться до своих участков по земле, принадлежащей Вольному.
Сейчас у застройщиков осталась последняя надежда – включение территории Слободы Вольной в состав Зоркальцевского сельского поселения и передача коммуникаций на баланс поселения. Но, по их словам, шансов на это мало – глава поселения согласится на присоединение только после того, как конфликт будет улажен.
«Они просто не хотят платить»
Сергей Вольный, застройщик коттеджного поселка Слобода Вольная
Сергей Вольный отвечал на вопросы коррес-пондента «ТН» вместе с исполнительным директором ООО «УК «Слободская» Дмитрием Тихоновым. Учитывая сложность ситуации, публикуем интервью с ними почти дословно (с сокращениями).
– Слобода Вольная – это поселок для постоянного проживания или дачные участки для летнего отдыха?
– Это каждый собственник сам определяет (Дмитрий Тихонов).
– Мне же надо понимать – я дачу покупаю или коттедж для постоянного проживания?
– Вы покупаете дом с правом регистрации, назначение его – жилое (Дмитрий Тихонов).
– Но если это жилой дом, то почему его территория не переведена из категории земель сельхозназначения в земли для ИЖС?
– Есть Федеральный закон «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» – почитайте, – предлагает Сергей Вольный.
– То есть Слобода – это не поселок?
– Как не поселок? Поселок, – настаивает Вольный.
– Тогда в какое поселение он входит?
– В Зоркальцевское.
– С каких пор?
– Всегда. Это территория Зоркальцевского сельского поселения.
(Глава поселения Виктор Лобыня это опроверг, – Прим. ред.)
– Но в поселениях всей инженерной инфраструктурой распоряжается администрация, и энергоснабжающие организации не имеют права отказать жителям в подключении к коммуникациям и поставке коммунальных ресурсов. А в Слободе поставщики не подключают дома без вашей подписи.
– Конечно. Потому что мы построили сети. Есть управляющая компания, которая занимается эксплуатацией этих сетей.
– То есть территория Слободы так и останется землей сельхозназначения, в категорию для жилищного строительства переводить ее никто не будет?
– Вам это зачем? Вопросы какие-то… Может, и будем переводить. Сейчас разрабатывается генплан поселения. По генплану поселок Слобода Вольная входит в черту поселения.
– Согласно договорам, коммуникации были созданы за счет средств инвесторов – собственников земельных участков. Следовательно, они должны быть совладельцами инфраструктуры. Тогда почему они не могут ею пользоваться без вашего согласия?
– Они пользуются. И в свое время мы предлагали им стать совладельцами инфраструктуры. Тогда они на наше предложение ничего не ответили, а сейчас я уже ничего не могу сделать, так как ООО «Новое качество» находится в стадии банкротства. И если кто-то считает, что ему чего-то должны передать в собственность, пусть обращается в суд.
– Тогда в чем причина конфликта? Чего, по-вашему, хотят недовольные?
– Они не хотят платить управляющей компании, которая чистит им дороги, убирает за ними мусор, осуществляет охрану. Работает целый коллектив, на обслуживание Комарова в том числе. А Комаров почему-то считает, что не должен оплачивать эксплуатацию газовода, зарплату наших сотрудников. Всем пользуется, а платить не хочет. Плата в пределах 2 тыс. рублей в месяц. Это что, великие деньги?
– А кто устанавливает тариф?
– Сам Комаров его и устанавливал, – говорит Дмитрий Тихонов.
– Каким образом?
– Собрание было, все единогласно проголосовали за 2 тыс. рублей. Кричали даже, что это мало, давайте больше собирать. Второй год работает наша УК, и тариф еще не повышался, хотя мог бы.
– Но застройщики утверждают, что тариф непрозрачный, им ничего не объясняют, перед ними не отчитываются…
– Для того чтобы что-то спрашивать, сначала нужно заплатить, – уверен Сергей Вольный. – Вы сначала заплатите, а через год спросите: куда вы потратили мои 24 тыс. рублей? Это будет логично. А если человек не платит, какое он имеет право чего-то спрашивать?
– Мы от них как от сумасшедших отбиваемся, – пооткровенничал Дмитрий Тихонов. – У нас больше ста застройщиков, и вот три таких товарища…
– Недовольных больше…
– А кто еще?
– Например, Владимир Базанов.
– Странно, вроде был адекватным товарищем…
– Почему вы приказали охране не пропускать машины Светенковых к их участку?
– Потому что на них были жалобы, – пояснил Сергей Вольный. – Они сбили соседскую собаку, их сын гоняет как ненормальный, а когда охранники сделали ему замечание, чуть в драку не кинулся.
– Но если они хулиганят, вызывайте полицию…
– У нас есть для этого охрана, у нас такой способ, – пояснил Дмитрий Тихонов.
– Мы не пускаем только их машины, а пешком на свой участок пусть ходят, мы не препятствуем, – уточнил Сергей Вольный.
– Но и проход к участку Светенковых перегородили траншеями…
– Ведутся строительные работы, – заявил Сергей Вольный.
– Но ведь разрыто давно, и ничего не делается…
– Денег не хватило, видимо… – предположил Дмитрий Тихонов.
– Зачем понадобилось создавать второе ДНП «Слобода «Вольная» с тем же названием, но разными ИНН?
– А что мешает создать два ДНП? – удивился Сергей Вольный. – Хоть пять! Первое ДНП было создано для технической задачи перевода земли.
– А кто тогда был заказчиком строительства, разве не первое ДНП?
– Вам это зачем все?
– Чтобы понять…
– Чего понять-то?
– Что там происходит.
– Происходит следующее: живут граждане, пользуются услугами, а платить не хотят. Все.
Мнения
Виктор Лобыня, глава Зоркальцевского сельского поселения:
– Слобода Вольная – это частный проект господина Вольного. Я не знаю, как Вольный договаривался, когда продавал эти земельные участки. Мне сегодня комментировать это просто некорректно, потому что там разные правды, у Вольного – одна, у застройщиков – другая. Я изначально в этом не участвовал. Тем более они даже не входят в Зоркальцевское сельское поселение. Если хотят присоединиться, то имеют право написать заявление в комиссию, а комиссия его рассмотрит. Я раньше времени озвучивать свое личное мнение не буду.
Сергей Веснин, заместитель председателя комитета развития строительного комплекса Томской области:
– Слобода Вольная – это поселок дачного партнерства. Там у них свои взаимоотношения. Есть у них управляющая компания, как я понимаю, какое-то правление… И у них есть жители. Так что у них там все нормально. Ну, воюют, наверное, как и везде… Бои местного значения.
