Архив рубрики: ЖКХ

Оплата счетчиков в неприватизированной квартире

Владимир Фурсин, юрист в сфере ЖКХ
Владимир Фурсин,
юрист в сфере ЖКХ

Кто должен оплачивать установку счетчиков горячей и холодной воды в неприватизированных квартирах? С 1 января 2017 года у меня в квитанциях применяется повышающий коэффициент 1,5. Правомерно ли это? И зачем при оплате найма за квартиру банк требует указывать данные моего паспорта и почему взимает 12% комиссии?

Валентин Васильевич, Томск

– Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой и электрической энергии, а также ввод установленных приборов в эксплуатацию. Об этом говорится в ст. 13 п. 5 ФЗ № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Следовательно, установка приборов учета осуществляется за счет собственников жилья. Так как собственником неприватизированных квартир является муниципалитет, установка и обеспечение квартир индивидуальными приборами учета и оплата части расходов доли неприватизированных квартир за общедомовые приборы учета, в том числе и энергетических ресурсов, несет муниципальный бюджет. 
По второму вопросу – письменно запросите у банка правовое обоснование указанных требований.

Жители Томской области могут самостоятельно рассчитать потребление электричества и воды на содержание своего дома

84_main_new-1489593787

На сайте Департамента ЖКХ и госжилнадзора Томской области заработал специальный калькулятор. Теперь все желающие могут рассчитать потребление электричества и воды на содержание дома, в котором живут.

Напомним, губернатор Томской области Сергей Жвачкин в начале октября еще на полгода продлил мораторий на введение расчетов за холодную и горячую воду для общедомовых нужд. По его решению новый порядок вступит в силу не с 1 октября этого года, а с 1 апреля 2018-го. Причина – неполная готовность жилого фонда к начислению платы: в регионе насчитывается около 300 домов, где потребление коммунальных услуг выше нормативов. А есть многоквартирники – общежития, секционки, дома коридорного типа, где это превышение кратно.

Справка «ТН»

Если на общем собрании собственники не остановились ни на одном из вариантов оплаты электричества и воды (по коллективному прибору учета или по его средним показаниям), то начисления за эти ресурсы УК произведет по установленным нормативам.

– Жилой фонд пока не полностью готов к начислению платы за воду для общедомовых нужд, – говорил тогда Сергей Жвачкин. – Одни собственники не установили индивидуальные приборы учета, другие несвоевременно передают показания счетчиков, третьи сдают жилье, в котором официально никто не зарегистрирован, целым семьям. В такой ситуации могут страдать добросовестные жители, а я этого не могу допустить. Никакого ОДН за воду у нас пока не будет – люди не будут платить за чужие проблемы.

Глава региона поручил профильным структурам областной власти за полгода разработать на основе предложений местных администраций и ресурсоснабжающих компаний детальный план по снижению объемов холодной и горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирных домов.

На сайте Департамента ЖКХ и госжилнадзора Томской области (depzhkh.tomsk.gov.ru) в разделе «Полезная информация» есть ссылка на еще один калькулятор – коммунальных платежей. Он предназначен для примерного расчета платы граждан за коммунальные услуги исходя из установленных тарифов и нормативных объемов потребления или показания индивидуальных приборов учета. Информация об установленных тарифах и нормативах потребления коммунальных услуг предоставлена ФСТ России.

– За это же время собственникам по предложению управляющих компаний предстоит выбрать один из двух вариантов оплаты электричества и воды, потребляемых на содержание дома: по показаниям коллективных приборов учета или по среднему объему, определенному этими приборами за предыдущий год. Мы разработали специальный калькулятор, который призван подсчитать, сколько воды и электричества расходуется на квадратный метр, – пояснил начальник Департамента ЖКХ и госжилнадзора Томской области Юрий Баев.

Калькулятор расчета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов, размещен на сайте Департамента ЖКХ и госжилнадзора Томской области (depzhkh.tomsk.gov.ru) в разделе «Полезная информация».

Ресурс создан для того, чтобы собственники, несмотря на утвержденные нормативы, могли самостоятельно посчитать максимально приближенное к фактическому потребление по дому воды или электроэнергии, а потом вместе с УК работать над их снижением.

– Чтобы воспользоваться калькулятором, нужно заполнить несколько граф. Безусловно, люди не могут знать такие нюансы, как мощность лифтов и количество насосов, стоящих в доме, количество часов горения ламп освещения. Для этого есть советы домов, они должны запросить данную информацию у управляющих компаний, – подчеркнул Юрий Баев.

Нормативы по ОДН будут считать до лета

Марина Боб

odn2Как заявил начальник департамента ЖКХ и жилищного надзора Юрий Баев, в некоторых муниципальных образованиях, например в Северске, граждане уже оплачивали общедомовые нужды. Де-факто взимается плата и в ТСЖ. Уже сложившуюся схему решили не ломать – пусть работают и думают над тем, как экономить ресурсы. А вот остальные пока свободны. В том числе большинство жителей Томска. «Белый дом» решил взять тайм-аут до 1 июня и сформировать за это время новые нормативы для оплаты содержания общего имущества. От того, насколько точную и исчерпывающую информацию предоставят «наверх» УК, ТСЖ и органы местного самоуправления, и будет зависеть качество конечного продукта, то есть размер норматива.

Напомним: с 1 января платы за ОДН как таковой больше не существует. Теперь это не коммунальная услуга, а жилищная. Соответственно, из квитанции за комуслуги она перекочевала в квитанцию УК (ТСЖ). В конце прошлого года были приняты нормативы по ОДН, выше которых управляющие компании прыгнуть не могут. Все, что больше нормы, – их проблема. Некоторые задумались и начали искать условные протечки.

Переход к оплате по нормативам позволит искоренить случаи перекидывания всех неучтенных расходов ресурсов в платежки жильцов, считает эксперт ОНФ в Томской области, председатель Томского союза собственников жилья Чингис Цыренжапов.

– Главный вопрос – на кого повесят бремя расходов? На ресурсников, управляющие компании или население? Если нормативы будут завышены – страдает потребитель. Если чересчур низкими – разорятся УК. «Ура» в июне никто кричать не будет, но соблюсти баланс интересов необходимо, – уверен Чингис Цыренжапов.

Томские «фронтовики» выясняют, кто греет руки на теплосетях

Марина Веревкина

truba-1Круглый стол, посвященный состоянию теплосетей, прошел в региональном штабе Общероссийского народного фронта. Это мероприятие стало очередным этапом кампании «С теплом – труба», начавшейся в Томске и перетекающей в районы области. Активисты ОНФ проехали по улицам в разных районах Томска, где проходят надземные теплотрассы. Даже выборочная проверка показала: теплосети сети не только изрядно уродуют город, но и греют воздух! «Фронтовики» зафиксировали восемь объектов с вопиющими нарушениями теплоизоляции. Общественники уверены: сквозь дыры в изоляции утекают наши с вами деньги, а балансодержатели не заинтересованы в снижении потерь, так как все они заложены в тарифы. Результаты мониторинга и план дальнейших действий и обсуждали члены рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни».

Роман Клясюк, председатель ЖК «Добро»:

Активисты ОНФ в рамках акции «С теплом – труба» проводят мониторинг состояния воздушных truba-2тепломагистралей. Мы выборочно проверили Ленинский район и самый густонаселенный – Октябрьского. Теплопотери даже при визуальном обследовании были выявлены колоссальные. Город несет их из-за отсутствия изоляции на трубах. На Беринга, 13 я «встретил» аварию, ее никто не спешил ликвидировать – вода просто хлестала на улицу, вокруг клубы пара. И – никого! Вопрос, который задают томичи и который задаем мы: кто несет ответственность за то, что эти трубы греют разве что асоциальный элемент? Куда уходят народные деньги? Ресурсоснабжающие организации говорят, что сами несут потери, хотя известно, что у них все заложено в непрерывно растущие тарифы. Страдают в конечном счете потребители.

Наши активисты проводят большую работу в соцсетях, чтобы привлечь как можно больше людей к общественному мониторингу наружных теплотрасс. Мы ждем от томичей новых адресов. Следующий шаг – выяснение, на чьем балансе эксплуатационной ответственности находятся дырявые сети – УК, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации либо города. Или это вообще бесхоз. Далее мы планируем получить информацию от «ТомскРТС» с четкой расшифровкой тарифов и привлечь экспертов для аналитической оценки. Таким образом мы намерены узнать, куда реально списывают теплопотери, как они соотносятся с тарифами и какие меры принимаются для их ликвидации.

В одном интервью представитель «ТомскРТС» сказал, что в зимний период работы они проводить не могут. Меня это очень удивило. Я понимаю – ремонтные работы, но утепление внешних тепловых сетей в наших погодных условиях, при минус 15-20 градусах, можно проводить без всяких проблем.

Ситуация не меняется годами, чем активно пользуются определенные слои наших граждан. Я с ними тоже общался, они говорят, что тепловики их не гоняют, приедут, посмотрят, и уедут. И все это происходит не только в Томске, а по всей области.

Сергей Очкин, общественный деятель, Асино:

truba-3В Асиновском районе состояние сетей было ужасным, но около десяти лет назад благодаря программе модернизации коммунального комплекса подземные теплотрассы в городе заменили на наземные. Они сейчас выглядят более-менее прилично. Местами есть нарушения изоляции, не без этого, но в целом неплохо. Проблема в Асине другая – завышенные тарифы. Группа активистов четыре года назад выиграла арбитражный суд первой инстанции. Он признал, что тарифы начисляются незаконно и необоснованно. И сегодня в тарифы заложено много лишнего, в то время как некоторые моменты не учтены. Особенно в маленьких поселениях. О колоссальном росте тарифов свидетельствуют данные по жилищным субсидиям: в 2005 году бюджет тратил на них 8-10 млн руб., в прошлом – 120 миллионов! Я считаю, мы должны оплачивать фактически полученную услугу. Все остальное – это не вообще не проблема потребителя. Управляющая организация должна следить внутри дома за распределением тепла и воды. Но проблема в том, что ресурсоснабжающие организации пытаются получить больше, чем они предоставили по объему. Я думаю, мы сможем предложить какой-то алгоритм жителям домов, председателям ТСЖ, советам домов, чтобы это можно было контролировать.

Александр Остроушко, председатель профсоюза предпринимателей:

Я считаю, к вопросу нужно подходить системно. Иначе это стрельба из пушки по воробьям. Всем районным администрациям необходимо навести порядок с сетями. Мало того, что у нас до сих пор полно бесхозных, так есть еще и ничьи сети. Обращаю внимание: бесхоз и ничьи – это не одно и то же.

Олег Стрижак, член регионального штаба ОНФ:

Для определения балансодержателя нужно обращаться в городскую администрацию. А вот что касается тарифов – нам смету просто так не дадут! Скажут, что это коммерческая тайна. По поводу теплотрасс – в Томске есть участки, где мы отапливаем не только воздух, но и асфальт. Например, на ул. Пушкина у домов 52 «а» и «г» в 2016 году был ремонт, трубы изъяли, поменяли на новые, все закопали, уложили асфальт. И снега на нем нет! Представляете, как надо греть землю, чтобы два метра снега растаяло? И за все это мы платим.

Владимир Фурсин, член экспертного совета при заместителе губернатора по строительству и инфраструктуре:

Бесхоз – это головная боль муниципалитета, а зона ответственности – у ресурсоснабжающих организаций. Только они им заниматься не спешат. Потому что никакой мотивации у РСО нет. В большинстве домов сейчас есть теплосчетчики. Вот по ним мы и должны платить. А всю разницу между тем, сколько тепла было произведено и сколько поступило потребителю, пусть оплачивает ресурсоснабжающая организация. Тогда она будет заинтересована в наведении порядка. Кстати, у «ресурсников» появилась новая схема получения денег из воздуха. Если в доме есть несколько приборов учета тепла и один из них сломался, они рассчитывают плату исходя из нормативов всему дому. Получается больше в несколько раз.

Чингис Цыренжапов , кандидат юридических наук, член Общественной палаты Томской области:

Подведем итог. Состояние, в котором находятся наружные тепломагистрали, нас удовлетворить не может. Как будем действовать дальше? Сегодня прозвучало предложение – выяснить балансодержателей, которые халатно относятся к своим сетям. Далее – обращаемся к балансодержателям и в городскую администрацию с официальным предложением прояснить свою позицию. И наконец – разобраться с тарифами. Это самый сложный этап. Однако у нас в области существует совет наблюдений за естественными монополиями, я в него вхожу. Это как раз тот орган, который должен осуществлять контроль за РСО. Давайте обратимся туда и выясним, какие существуют тарифные регуляторы и почему действует именно такой тариф. При необходимости привлечем центральный исполком Общенародного фронта.

Нужна ли Томску «антигазовая программа»

vzriv-gaza

Все мы привыкли считать, что голубое топливо в домах – это безусловное благо. Так оно и есть, если речь идет о сельской местности. Появление газа там смело можно приравнять к приходу цивилизации.

Когда-то план электрификации всей страны, осветив крестьянские избы, покончил с неграмотностью и вековой косностью российской деревни. Программа газификации Томской области приобщает сибирскую глубинку, застрявшую во временах «лампочки Ильича», к комфорту века XXI. Это относится и к городским территориям частной застройки типа Черемошников или Степановки. Здесь приход газа – тоже большая радость. Тому, кто никогда не топил зимой печку, не понять. Но газ в многоэтажках – другое дело. Серия трагедий в российских городах заставила правительство всерьез задуматься о целесообразности использования газа для целей пищеприготовления. В Томской области последние дома с газовыми плитами вводились в далеком 1975-м.

С тех пор в них не менялось и оборудование. То есть нормативный срок службы в 30 лет превышен в полтора раза. Что само по себе не может не вызывать тревоги.

Кто-кто в теремочке живет?

В конце января на заседании комитета по городскому хозяйству Думы Томска выступал главный инженер ООО «Газпром газораспределение Томск» Владимир Таушканов. «Об осуществлении контрольных мероприятий за состоянием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» – так была обозначена тема его доклада в официальной повестке. Неформально и неполиткорректно я бы назвала его «Бардак в газовом хозяйстве, или Взлетят ли на воздух томские «вороньи слободки»?».

Ответ: в любой момент. Речь идет о газифицированных полуобщагах-полукоммуналках. Их в Томске шесть. Это своеобразное гетто, отстойник для элемента, который толерантно можно назвать маргинальным. Обитатели называют эти дома аулами. По крайней мере, называли раньше. Просьба не искать шовинистическую подоплеку, ее здесь нет. Само название уходит корнями в эпоху соцреализма и братства народов.

Сейчас значительная часть прежнего контингента растворилась – суррогатный алкоголь и черные риелторы свое темное дело знают. Большая часть квартир (точнее, комнат-гостинок) сдается в аренду. Кто теперь здесь только не живет! И небогатые молодожены, убежавшие от заботливых родителей, и лишенные вузовского койко-места студенты, и понаехавшие селяне, и гости из теплых краев, включая граждан бывших братских республик. Насколько вся эта очень разношерстная и часто не совсем трезвая публика бережно обращается с газовым оборудованием и вообще осознает ли, какую опасность оно представляет – большой вопрос. И ответить на него, по сути, некому.

Родом из СССР

По Томской области газифицировано 23 345 индивидуальных домовладений. В Томске, по данным «Газпром газораспределения», природный и сжиженный газ используется в 3 497 частных домах и 20 412 (!) квартирах, оборудованных бытовыми газовыми плитами. Большую часть газифицированных домов вводили в строй в 60–70-е годы прошлого века. После этого в Томске сдавались отдельные дома с газовыми котельными, но это совсем другая история.

По словам Таушканова, наиболее рискованная зона – это внутридомовые и внутриквартирные сети. Именно в квартирах чаще всего случаются аварии. Обычно это не взрывы – они, как правило, «звучат» на всю страну, как наша трагедия на Сибирской или взрыв в Иванове. А довольно многочисленные отравления угарным газом (нередко со смертельным исходом) остаются без внимания прессы. Поэтому особое внимание должно уделяться дымоходам и вентиляционным каналам, именно их неудовлетворительное состояние чаще становится причиной ЧП.

Впрочем, плохие дымоходы – это еще полбеды. Человеческий фактор страшнее плохой вентиляции. Как говорит Таушканов, на газовое оборудование защиту от дурака не поставишь. Или от алкоголика, которого «белочка» посетила. Именно поэтому так тревожат газовиков те шесть домов – два на Енисейской, два – на Интернационалистов и пара на Иркутском. По мнению специалиста, общежития однозначно нужно переводить на электричество: «Доступ в них открыт, квартиры сдаются, инструктаж не проводится». Кто должен инициировать этот процесс? И какой бюджет в состоянии профинансировать «антигазовую программу» в Томске? Вряд ли городской – ему не хватает денег даже на уборку снега. Но то, что вопросы безопасности жителей города – компетенция муниципалитета, сомнений не вызывает.

В зоне риска – все!

Тревогу специалистов вызывают и обычные, благополучные дома. В той или иной мере в зоне риска – все многоквартирники. За стену к соседу не заглянешь, что у него дома творится, неизвестно. Из двух с лишним десятков тысяч абонентов 1 254 не заключили с «Газпром газо-

распределением» письменных договоров на техническое обслуживание. Несознательные граждане просто не пускают газовиков в свои квартиры. Да, законодательство предусматривает ответственность за уклонение от заключения договора, как и за недопуск специалиста в помещение. 1–2 тыс. рублей на первый раз и 2,5–5 тысяч при повторном нарушении. Те же действия, приведшие к аварии или даже возникновению угрозы жизни и здоровью людей, караются куда суровее – от 10 до 30 тыс. рублей для частных лиц. Правда, пока это лишь мера устрашения, а не принуждения. Граждан пугают, а им не страшно… Гораздо эффективнее отключение услуги, но отрезать одну квартиру от общего стояка технически невозможно, если граждане не открывают двери.

Замкнутый круг получается. Хотя предыдущий опыт (увы, преимущественно печальный) учит нас, что ничего невозможного нет. Сколько лет нас уверяли, что борьба с контрафактным алкоголем при действующей системе штрафов практически невозможна, а поди ж ты, несколько ЧП со смертельным исходом – и все закрутилось, завертелось!

Есть версия, что не все из тысячи с лишним «уклонистов» не желают общаться с представителями обслуживающей организации из-за хронического пофигизма. Начиная с 2005 года услуга, ранее входившая в тариф, стала платной. По мнению газовиков, 552 рубля в год за техобслуживание – тьфу, а не деньги. По сравнению с человеческой жизнью – конечно. Но, как заметил кто-то из депутатов, не для всех томичей это такая уж маленькая сумма. Свою лепту в дискуссию неожиданно внес прокурор. Оказывается, от горожан поступали жалобы на качество предоставляемых услуг, мол, пришли, взяли полтысячи, выписали бумажку и ушли. Владимир Таушканов такую версию решительно отвергает. Но исключительно по мотивам «такого не может быть, потому что такого не может быть». Все-таки зачем-то люди обращались в прокуратуру. Неужели просто по склочности характера?

А гром не грянет?

То, что русский мужик задним умом крепок и пока гром не грянет, не перекрестится, было и остается характерной чертой нашего менталитета. В Томске никому в голову не приходило обращать внимание на «особенности национальной газозаправки», пока не взорвался баллон на Сибирской, 33. Никто и не думал, что монтаж натяжного потолка – это опасно! А там ведь был целый букет нарушений. Подобных примеров можно привести массу. Про суррогатный алкоголь выше уже говорилось. ДТП в Мирном, лыжная «прогулка» в Кисловке, те же сугробы в Томске, из-за которых водители не видят, куда выезжают из дворов, и накатанный лед под колесами маршруток на остановках… Только ЧП, желательно с освещением на центральных каналах, заставляет нашего «мужика» при власти перекреститься. А уж чтобы заранее подстилать соломку – почти невероятно. Причем соломку реальную, а не виртуальную и не бумажную. Вот и «газовая атака» на комитете городского хозяйства больше походила на галочку в перечне дежурных мероприятий, чем на реальный план действий. Управляющие компании ведут работу по комплексной оценке газораспределительных сетей в домах. И проверили аж… 19 многоквартирников! Из трехсот с лишним.

Заместитель мэра Томска, начальник департамента городского хозяйства Владимир Брюханцев, подводя итог заседания, заявил, что муниципалитет выйдет на ремонт газового оборудования в плановом режиме. Через год. Ну что ж… Надо полагать, вице-мэр понимает степень своей ответственности. И дай нам бог выйти в этот режим без ЧП.

Иван Кляйн не доволен работой городских служб и районных администраций по вывозу снега

Сергей Безвинный

Фото: Алексей Гаврелюк

mariya-ra

Снегопад, подобного которому в Томске не было два десятка лет, заставил вспомнить библейский сценарий: «40 дней, 40 ночей…». И уже к январю уровень выпавшего снега достиг рекордных 90 см. Работа по очистке города не прекращалась ни на минуту, но и в небесной канцелярии не отдыхали. Томичи вышли на работу после новогодних каникул, и в городе вновь возникли многокилометровые пробки. А пешеходы, чертыхаясь, пробивали в толще снега узкие тротуарные тропинки. Мэр Томска Иван Кляйн приказал включить все резервы и очистить город за 10 дней. Для этого нужно было вывозить вместо обычных 3–4 тыс. тонн не менее 10 тыс. тонн снега в сутки. Справился ли город с задачей?

Борьба с сугробами

Судя по докладам руководителей районов и коммунальных служб, цель почти достигнута. За десять дней «Спецавтохозяйство» и субподрядные организации (они предоставили 137 единиц самосвальной и шнекороторной спецтехники) вывезли снег с 70 улиц города. Еще 25 объектов находятся в работе, сообщил начальник городского управления дорожной деятельности, благоустройства и транспорта Сергей Аушев. 35 улиц нуждаются в повторном вывозе снега с обочин. Еще 70 улиц города нужно привести в нормативное состояние, но в целом, отметил докладчик, темпы вывоза снега можно снизить.

Как рассказал заместитель мэра Александр Цымбалюк, с 11 по 21 января с территории Томска было вывезено 102,4 тыс. тонн снега. Но ситуация все-таки далека от идеальной.

– Снег можно возить бесконечно, главное, чтобы территория находилась в нормативном состоянии, – акцентировал Александр Цымбалюк. – САХ справилось с очисткой основных транспортных магистралей города. Но если говорить о придомовых и внутриквартальных территориях, здесь не то что «тройку», тут надо ставить оценку «неудовлетворительно»: эта задача не выполнена.

По словам зама мэра, обильные снегопады выявили ряд организационных проблем, последствия которых администрации Томска необходимо учесть на будущее и исправить. Речь об изъянах в планировании, несогласованности действий, сил и средств, занятых в уборке, неготовности к приемке больших объемов снега на полигонах. Как следствие – очереди и поломка техники. Сложностей в уборке добавили и припаркованные на обочинах автомобили. Еще один острый вопрос – отсутствие у муниципалитета эффективных шнекороторных снегоочистителей – их производительность превышает показатели традиционных погрузчиков в несколько раз.

Двойка за дворы и проезды

Иван Кляйн, с одной стороны, порадовался, что запланированные показатели были достигнуты, с другой – посетовал, что половина городских улиц и дворов все еще под снегом.

– Работа проделана огромная, но оценка вам – неудовлетворительная, – мэр был категоричен. – В срок вы не уложились, за десять дней не привели город в надлежащее состояние. Главы районов и руководство управления дорожной деятельности получат выговоры. Темпы нельзя снижать. Потому что впереди нас ждет вывоз снега с 28 подтопляемых территорий. Необходимо прекратить практику складирования снега в кучи прямо в городе – томичи недовольны.

apteka-vita

Дружба в одни ворота

И еще об одном негативном моменте. Докладывая мэру о результатах работы по уборке снега, и.о. главы администрации Советского района Томска Оксана Рубцова рассказала о реакции организаций на предписания властей. Многие компании отказываются убирать снег со своих территорий.

Торговая сеть «Мария-Ра» не отреагировала ни на одно из 11 предписаний. В этом же списке аптека «Вита» и сеть киосков «Рос­печать».

Мэр Томска поручил своим заместителям взять этот вопрос на особый контроль и сообщить об этом руководству торговых сетей.

– Что за безобразие? Нужно написать собственнику «Марии-Ра» в Барнаул о том, как его торговая сеть «замечательно» работает в Томске, – жестко отреагировал Иван Кляйн. – По «Вите» нужно персонально посмотреть, почему они снег не убрали? Что касается «Роспечати» – расторгните все льготные договоры с ними! Бедные, все им должны помогать, только они, когда случилась беда в городе, и пальцем не пошевелили. Немедленно расторгнуть с ними льготные договоры по аренде!

Работа в усиленном режиме по приведению в нормативное состояние улично-дорожной сети, внутриквартальных и дворовых территорий и остановок общественного транспорта будет продолжена. Мэр назначил новый контрольный срок – 1 февраля.

ЦИФРА

300 единиц техники работает на улицах Томска в дни самых сильных снегопадов.

В список капремонта многоквартирников на 2017 год вошло рекордное число объектов

tnews868_31

Региональная система жилищно-коммунального хозяйства меняется, совершенствуется, отвечая на вызовы времени и требования потребителей к качеству услуг. О том, как эта система развивалась в 2016 году, «ТН» рассказал начальник Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области Юрий Баев.

Чистая вода – залог здоровой жизни

– Юрий Иванович, жилищно-коммунальное хозяйство является важной отраслью жизнеобеспечения. Всем хочется жить в тепле и комфорте, без перебоев в подаче воды. Совершенствование коммунальной инфраструктуры – одна из задач Стратегии развития Томской области до 2020 года. Мероприятия по модернизации ЖКХ сейчас проводятся и по госпрограмме «Развитие коммунальной и коммуникационной инфраструктуры в Томской области». Каковы достижения?

– За последние три года построены и реконструированы 11 котельных в Колпашевском, Каргасокском, Чаинском, Верхнекетском, Молчановском районах. В том числе три котельные переведены с нефти на другие виды топлива. Построены и реконструированы семь станций водоочистки, два объекта канализационных сооружений, 12,1 км тепловых, 32,1 км водопроводных сетей и 8,5 км сетей водоотведения. Введена в эксплуатацию новая станция водоподготовки производительностью 2 тысячи кубометров воды в сутки в селе Зырянском. В результате более 6 тысяч жителей обеспечены качественной питьевой водой. Ввод станции позволит со временем предоставить услугу водоснабжения прилегающим к Зырянскому селам и микрорайонам перспективной застройки. Ежегодно в муниципальных образованиях области проводился капремонт более 70 объектов коммунальной инфраструктуры. За последние пять лет на 24,9% снижена аварийность в системах тепло- и водоснабжения, водоотведения. В 2016 году при участии областного бюджета капитально отремонтировано 85 объектов коммунальной инфраструктуры.

– Одним из самых значимых для коммунальщиков событий года стала прошедшая в Томске IX конференция водоканалов России. На ней была одобрена концепция стратегии развития водопроводно-канализационного хозяйства РФ до 2030 года. Этот документ был разработан Российской ассоциацией водоснабжения и водоотведения. На чем будет сделан основной акцент в развитии ЖКХ Томской области в этот период?

– Одна из первоочередных задач департамента на 2017 год – реализация направления «Чистая вода». Его цель – обеспечение безопасной питьевой водой жителей малых населенных пунктов. По поручению губернатора Сергея Жвачкина планируется осуществить строительство локальных водоочистных комплексов и в течение четырех-пяти лет оборудовать более 120 сел и деревень области пунктами доступа к воде питьевого качества. Пилотные проекты сначала будут реализованы в центрах сельских поселений и поселках с численностью более 500 человек. Общая стоимость мероприятий – 94 миллиона рублей, чистой питьевой водой будут обеспечены свыше 70 тысяч жителей области. Это вопрос высокой социальной важности.

Новые подходы к комфорту

– Сфера ЖКХ объединяет многие направления. Одно из наиболее важных – проведение капитального ремонта жилищного фонда в муниципальных образованиях Томской области. Каковы объемы выполненных работ, что удалось сделать с того момента, как в 2014 году заработала региональная программа капремонта?

– Объемы растут. В течение 2014 года было отремонтировано 28 многоквартирных домов из средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и местных бюджетов – почти 126 миллионов рублей. С 2015 года привлекаются и средства собственников помещений. Тогда в рамках краткосрочного плана был проведен ремонт и изготовлена проектно-сметная документация на 241 дом. В уходящем году впервые утвержден трехлетний краткосрочный план на 2016–2018 годы, в него включено 265 объектов. Общий объем финансирования – 862,2 миллиона рублей. По состоянию на середину декабря работы и услуги выполнены в 213 многоквартирных домах, в том числе по 178 объектам произведена оплата. Сейчас корректируется краткосрочный план на 2017–2018 годы. Предполагается капитально отремонтировать и (или) изготовить ПСД 495 многоквартирных домов с объемом финансирования 1,8 миллиарда рублей. За последние годы это рекордное количество объектов.

– Перспективы впечатляют. Качество исполнения не подведет?

– Опыт приходит в процессе работы. Когда в департамент поступали обращения жителей Томска и области с нареканиями, мы выезжали на места, разбирались в каждой ситуации детально. То есть все знаем не понаслышке – лично смотрим, что идет не так.

Для устранения недочетов потребовалось изменить действующее законодательство. Мы плотно взаимодействовали с Законодательной думой Томской области, детально обсуждали все нюансы, чтобы найти самые приемлемые решения. Корректировкам подвергся областной закон № 116-ОЗ о капремонте в части освобождения от уплаты взносов собственников помещений в новостройках до 5 лет. Также собственники получили возможность самостоятельно ремонтировать свои дома с возмещением затрат зачетом в счет будущих платежей.

На декабрьском собрании Законодательная дума Томской области поддержала внесенный департаментом законопроект, в соответствии с которым изменены критерии очередности включения многоквартирных домов в региональную программу. За основу принят физический износ дома и элементов конструкции, период эксплуатации, угроза безопасности. Узаконен совершенно новый критерий – наличие в фонде капремонта взносов, уплаченных собственниками помещений в размере, достаточном для проведения предполагаемых работ. Чем раньше накопятся средства, тем быстрей будет выполнен ремонт.

Что касается качества, предварительный отбор подрядчиков проводится теперь через электронную площадку по ряду критериев. Создана комиссия из представителей региональных департаментов – ЖКХ и государственного жилищного надзора, архитектуры и строительства, комитета по охране культурного наследия, общественных организаций и регио-нального оператора. По итогам отбора формируется реестр квалифицированных подрядчиков. В настоящее время в него включено 76 организаций из 151, участвовавшей в отборе. Региональный оператор будет объявлять электронные аукционы на конкретные виды работ. Рассматривать станут только заявки предприятия, включенного в реестр.

Лицензия – знак ответственности

– Департамент ЖКХ ведет лицензионный контроль за деятельностью управляющих компаний и жилищный надзор. Как в этом направлении строилась работа в 2016 году?

– На территории Томской области действует 131 лицензированная управляющая компания. Введенное с 1 мая прошлого года лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами само по себе не могло решить все проб-лемы, имеющиеся в данной сфере. Однако эта мера госрегулирования все же возымела положительный эффект. Сфера управления многоквартирными домами стала более открытой. Существенно снизилась острота проблемы двойных квитанций: управлять домом и выставлять счета имеет право организация из реестра лицензий. Штрафы за нарушения лицензионных требований повысились кратно, до 250–300 тысяч рублей. Те УК, что уже привлекались к подобной ответственности, стали оперативно реагировать на предписания департамента.

Однако применять инструменты лицензионного контроля и госжилнадзора все же приходится. Из порядка 6 тысяч обращений, поступающих в департамент ежегодно, больше всего нареканий по начислению платы за ЖКУ – 30%, чуть меньше – 29% – по нарушениям правил содержания и ремонта общего имущества. Нарушения уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами составляют 15%. Они устраняются: ежегодно для тысяч жителей области выполняются работы по ремонту крыш, балконных плит, инженерных коммуникаций и так далее. Тысячам томичей по предписаниям департамента делается перерасчет платы за ЖКУ, возобновляется подача неправомерно ограниченных коммунальных услуг. Принимаются меры и в случае выявления нарушений при проведении общих собраний собственников. В 2016 году суды удовлетворили 17 исков департамента о признании недействительными протоколов общих собраний по таким вопросам, как выбор способа управления или УК и утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Уважаемые жители Томской области!

baev-yu-iПримите самые искренние и добрые поздравления с Новым годом и Рождеством.

Пусть наступающий год будет для вас удачным и плодотворным, порадует новыми возможностями и достижениями, пусть в каждом доме царят уют, покой и достаток. От души желаю всем благополучия, стабильности и неиссякаемой энергии, пусть сбываются заветные мечты!

Юрий Баев, начальник Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области

Вверх по лестнице, ведущей вниз

Мария Крайнова

Фото: Дмитрий Кандинский, Артем Изофатов


_j0a0444

Почтамтской горе возвращают исторический облик

Несмотря на ворчливость, которая непременно нападает на томичей при упоминании реконструкции проспекта Ленина, горожане не могут не замечать: центральная часть улицы Почтамтской постепенно возвращает свой исторический облик. Четкий и строгий рисунок чугунных балюстрад, неброский благородный камень и простой, но изящный абрис фонарей – все это трогает какие-то заветные струнки в сердцах истинных томичей. И не важно, если они не числят в своем генеалогическом древе несколько поколений рожденных в Сибирских Афинах. Учеба в томском вузе – и перед вами готовый «археолог из Томска», его горячий патриот.

По случайному или неслучайному стечению обстоятельств возрождением исторического облика Почтамтского взвоза занимается фирма из Санкт-Петербурга: томичи всегда чувствовали какое-то особое родство с Северной столицей, хотя, по общему признанию, каменный дореволюционный Томск напоминает скорее старый Арбат, чем Стрелку Васильевского острова.

tnews863_10

Гранит на берегах Томи

О том, как изменится проспект Ленина, губернатор Сергей Жвачкин впервые рассказал на брифинге в феврале 2015 года. Работы, отметил глава региона, начнутся в 2016 году. Реконструкция будет проведена в первую очередь на участке между двумя площадями – Ленина и Новособорной.

– Компания «СПб-Гранит» полностью должна сделать пешеходные дорожки, чугунные решетки. Для этого выбран типовой «томский» вариант, одинаковые чугунные фонари. Природным камнем будет выложен весь проспект от площади Ленина до Новособорной. Конечно, придется решать вопрос с инженерными коммуникациями – у нас сегодня они на каждом метре проспекта, и никто не знает, что и когда прокладывалось. Там есть несколько вариантов, один из которых – сделать как в Европе, когда вдоль проспекта роется общая четырех- или шестиметровая траншея, в нее выводятся ливневка, канализация, электрические сети и так далее.

6a0177b669e37d86249eb8322ff768fb_lgd93657

Губернатор Сергей Жвачкин подчеркнул, что откладывать реконструкцию пр. Ленина больше нельзя.

– Если мы затянем и не проведем ее в ближайшие десять лет, встанет весь город, потому что все инженерные коммуникации идут по этому проспекту. И они сегодня уже не справляются с нагрузкой, – пояснил глава региона.

Изначально, кстати, планировалось на время реконструкции пустить транспорт по улице Советской, предварительно ее заасфальтировав. Однако время внесло свои коррективы, и ремонт пришлось вести, не меняя схемы движения, а лишь временами останавливая его. Разумеется, возникали пробки, и строителям периодически приходилось извиняться перед томичами за временные неудобства.

Тем более что сроки затягивались по разным причинам. Это и пресловутая финансовая непогода, заставившая Газпром притормозить финансирование проекта «Томские набережные», составляющей которого является реконструкция части проспекта Ленина, и сложность коммуникаций, и те же «археологи из Томска», на сей раз вполне реальные.

4ca29985497372472688fc3b4ec6d510_lg850851

Я памятник воздвиг…

Реконструкция пр. Ленина подразумевалась в три этапа. Первый – фасады зданий, где провели инвентаризацию, а с каждым собственником администрация Томска планировала разработать паспорта фасадов.

Вторая – проезжая часть проспекта: областная власть заказала проект, и специалисты обещали этот проект выдать.

Третья часть – тротуарная, также за счет Газпрома.

Проектировщики сделали концептуальный проект, и в январе 2016 года компания «СПб-Гранит» приступила к важнейшему этапу реконструкции подпорной стенки у почтамта – монтажу пьедесталов. Всего необходимо воздвигнуть 60 массивных сооружений, по 30 с каждой стороны стенки, между ними – кованые решетки, а также декоративные панно с символикой Томской области. На самих пьедесталах в дальнейшем предстояло смонтировать опоры светильников и вазоны.

Каждый из гранитных пьедесталов состоит из трех частей, карнизная и цокольная украшены декоративными архитектурными профилями. Все изделия изготавливает завод в Челябинске: нарезка прямых элементов выполняется автоматически, а декоры специалисты доводят вручную, сообщала тогда пресс-служба «белого дома». Добавьте к этому вес одного пьедестала – почти две тонны. При этом, несмотря на большую массу, элементы должны быть смонтированы очень точно – отклонение от оси в горизонтальной плоскости не может превышать 20 миллиметров, поскольку от этого зависит качество монтажа кованых решеток. Работа ювелирная!

Уже в феврале изменения на подпорной стенке стали видны всем томичам. Даже на промежуточном этапе реконструкции центр города заметно похорошел.

_j0a0510

На финишной прямой

В июне 2016 года Сергей Жвачкин поручил создать штаб по реализации проекта «Томские набережные» своему новому заместителю по строительству и инфраструктуре Евгению Паршуто.

На тот момент по четной стороне пр. Ленина – на подъеме к томскому почтамту – строители из «СПб-Гранит» демонтировали бордюры и приступили к ремонту тротуаров. Чтобы выполнить работы с соблюдением всех технологий, потребовалась частичная замена и вынос коммуникаций, поэтому ремонт организовали на небольших участках по 100–120 метров. Несмотря на сложности с переносом телефонного кабеля и даже переподключением теплотрассы к домам по ул. Трифонова, технические решения были найдены. Томский филиал «Ростелекома», «Горсети», «Томскводоканал» и департамент городского хозяйства администрации Томска трудились рука об руку. При этом вынос телефонных кабелей нужно было организовать так, чтобы в случае нештатной ситуации осталась возможность доступа к ним. Администрации Советского района необходимо было обеспечить проход жильцов дома № 68 к своим подъездам, а руководству Томского госуниверситета – к учебному корпусу на пр. Ленина, 66: разгар обустройства пришелся на первые числа сентября.

Вице-губернатор подчеркнул: проект переводится в разряд инвестиционно-строительных, что позволит решать вопросы строительства, инвестиций и коммуникаций комплексно, максимально оперативно и эффективно.

_j0a0552

Благоустройство и вновь археологи из Томска

Прилегающую к зданиям под номерами 68 и 70 на пр. Ленина в Томске площадку комплексно благоустроят, а дом № 70 капитально отремонтируют. В августе такие дополнительные обязательства взяли на себя областная и городская власти, компания «СПб-Гранит» и ТГУ в рамках реконструкции подпорной стенки у главпочтамта. Сроки стройки при этом оставили неизменными.

Решение принято на встрече, которую Евгений Паршуто провел со строителями, архитекторами, руководством администрации Советского района, Томского гос-университета и жильцами этих двух домов.

– Проспект Ленина – линейный объект протяженностью 11 километров, призванный отвечать жестким градостроительным требованиям, в том числе для 30 тысяч томичей с ограниченными возможностями здоровья. Он не может принадлежать отдельным домам, но мы берем на себя сверхнагрузку, учитывая масштабность реконструкции главной части проспекта, – заявил Евгений Паршуто.

Чтобы обеспечить подъезд скорой помощи и пожарных машин к дому № 70 и общежитию Томского госуниверситета на Ленина, 68, территорию очистили от зарослей, гаражей и сараев, заполонивших весь внутренний двор. Вопрос капитального ремонта многоквартирника на Ленина, 70, проработает дирекция Регионального фонда капремонта: он будет выполнен за счет сэкономленных оператором средств, но уже в рамках программы 2017 года.

Что касается археологических находок, о которых мы уже не раз упоминали, то реконструкцию они, конечно, тормозят, но не отменяют.

– Фрагменты керамики обнаружены на участке площадью 80 квадратных метров, археологическое наблюдение за которым, как требует закон, велось с 2013 года, – пояснила и.о. председателя областного комитета по охране объектов культурного наследия Елена Перетягина. – Работы идут на глубине до 0,6 метра, культурный слой залегает гораздо глубже, его сохранность гарантирована без корректировки инженерного проекта.

Тем не менее от подрядчика компании «СПб-Гранит» – «Ростелекома», под чей кабель в августе прокладывались дополнительные гильзы и камеры, а также комитета по охране объектов культурного наследия Евгений Паршуто потребовал согласованной работы.

В середине октября, как и обещал подрядчик, работы по тротуару у подпорной стенки по четной стороне проспекта Ленина завершились, и его открыли для пешеходов.

The Wall и культурный слой

Вроде бы по сравнению с четной стороной подпорная стенка, идущая от главпочтамта, – невеликий объект. Но на нем сразу же возникли трудности.

Во-первых, с самой стеной, которая отделяет тротуар от строений. Ее необходимо укреплять. Кругом сети, и быстро разогнаться не получается. Кроме того, зима пришла, как всегда, неожиданно. Но, закончив с тротуаром по четной стороне проспекта, 17 октября подрядчик все же перекрыл движение пешеходов на противоположной (нечетной) стороне пр. Ленина у главпочтамта – от Беленца до Плеханова.

В среду мы побывали непосредственно на стройке и посмотрели, как питерцы справляются с капризами сибирской погоды. Оказалось, после закалки невскими ветрами они им не страшны.

Еще раньше нам сообщили, что сама стенка – в аварийном состоянии, ее планируется усилить, а затем облицевать гранитом. Кроме того, появится дополнительная стенка от угла главпочтамта до главного входа в здание.

На момент нашего визита подрядчик выполнил зимние работы примерно на 40, а общие – на 50%.

– На сегодняшний день мы усили старую царскую аварийную стенку, сделали новую и облицевали ее гранитом. Приступили к монолитному основанию тротуаров. На этот год планируем закончить его и облицевать уже выполненное усиление на новой подпорной стенке.

На улице снег, ветер, а на днях вообще морозы заворачивали. О том, как работается в таких условиях, мы поинтересовались у директора обособленного подразделения ООО «СК «СПб-Гранит» Артема Котова.

– Конечно, работать на морозе не слишком удобно, но именно поэтому мы создаем теплые контуры, которые еще и позволяют проводить бетонирование в зимнее время. Все виды работ выполняются в соответствии со строительными нормами и правилами. Естественно, низкие температуры дают о себе знать, но на качестве это не отразится. Если же говорить непосредственно об участке от главпочтамта до Беленца, осталось процентов 50, но самых тяжелых, трудоемких работ. Тем не менее наши бригады даже немного опережают график.

После установления теплых контуров для принятия бетона зальем горизонтальную плиту, затем будем прогревать ее двое-трое суток и начнем двигаться дальше в сторону Плеханова. Потом перейдем к облицовке стены.

По словам Артема Котова, полностью завершить ремонт от Плеханова до Беленца строители планируют в июле 2017-го.

– В начале февраля откроем пешеходное движение на этом участке. Но с апреля вновь будем перекрывать тротуар, чтобы доделать его облицовку. Ранее мы намеревались закрыть этот участок до весны.

Что касается археологического надзора, то он осуществляется параллельно со строительными работами. Культурный слой остается на своем месте, а реконструкция продвигается вперед.

«Не знаю, как вас, а меня колотит от «китайского измостка» – стены на подъеме к главпочтамту. Мы хотим, чтобы был нормальный современный вид у центральной улицы города, но при этом уловить исторический облик Томска, не нарушить фонарями, которые в Китае куплены. Думаю, при реконструкции будут некоторые неудобства. Но мы это делаем вперед лет на 50–70.

Сергей Жвачкин, губернатор Томской области

С 2017 года в районах области появятся локальные станции водоочистки

Фото: Вероника Белецкая

untitled-7765

-Сегодня каждый из нас может взять бутылочку чистой воды, обогащенной кислородом. Такая же возможность есть и у 70% жителей Томской области. Остальные 31,5% тоже пьют обогащенную воду, только уже не кислородом, а железом и марганцем. Причем содержание этих веществ зачастую превышает ПДК в 50–60 раз, – сказал в среду главам районов заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто.

И вправду: сегодня 88% жителей сельских территорий региона не обеспечены чистой питьевой водой. В связи с этим губернатор Сергей Жвачкин поставил задачу: возобновить в районах реализацию программы «Чистая вода».

Альтернативный метод

По словам Евгения Паршуто, на приведение в нормативное состояние всей водной инфраструктуры томских сел: скважин, водонапорных башен, станций водоочистки, водопроводов – нужно более 7 млрд рублей. Сегодня региону не под силу такие затраты. Поэтому власти предлагают пойти по иному пути: поставить в нуждающихся населенных пунктах локальные станции водоочистки, где люди могли бы бесплатно набирать воду для питья и приготовления еды.

untitled-7784

– Этот абсолютно новый подход продиктован тем, что почти 130 тысяч человек в Томской области не получают качественную питьевую воду. Программа «Чистая вода» рассчитана на три года, начать ее реализацию мы должны в 2017 году. Она предполагает установку локальных водоочистных сооружений для питья и приготовления пищи, не для хозяйственно-бытовых целей. Это будут уже не миллиарды рублей. Обсуждаемая на данном этапе сумма – до 100 миллионов рублей в год. Речь идет о бюджетном финансировании, но не исключается и привлечение средств частного бизнеса, работающего на местах, – пояснил вице-губернатор.

Он подчеркнул, что решить проблему путем строительства больших очистных сооружений невозможно не только из-за финансовой стороны вопроса, но и из-за слишком большого количества населенных пунктов и разброса населения. Децентрализованная система позволит получать чистую питьевую воду, соответствующую СанПиНу.

Поможет томская наука

Сегодня в проекте программы уже 200 населенных пунктов: три районных центра, 77 центров сельских поселений и 45 пунктов с численностью населения свыше 500 человек. Однако список еще не окончательный: доработать его предлагается совместно с администрациями муниципальных образований. Основной критерий отбора – текущее качество воды, количество жителей и возможности эксплуатации и охраны будущих станций. В частности, объекты будут размещать близ котельных и учреждений соцсферы.

– Очень важно не ошибиться в выборе технологий очистки воды. Сегодня их предлагается огромное количество, прежде всего западных. Но мы планируем применять те, что уже отработаны на территории Томской области. В первую очередь речь идет о разработках Томского политехнического университета. Там есть целое направление по очистке воды. Локальные станции очистки бывают разные по производительности – от 0,12 до 240 кубометров воды в час. Конечно, чем более типовое оборудование будет использовано, тем более продуктивно и эффективно это будет для всех участников программы, – отметил Евгений Паршуто.

Замгубернатора также поручил главам районов оперативно проработать вопрос с жителями по более точному определению мест установки станций. Он добавил, что программа должна быть сверстана до конца декабря.

– Начать реализацию нужно немедленно, – подчеркнул Паршуто.

И в школы, и в дома

– Эта программа для нас действительно актуальна, – поделился с журналистами глава Тегульдетского района Игорь Клишин. – В райцентре у нас уже установлены станции обезжелезивания – при центральной и больничной котельных. То есть все бюджетные учреждения, учреждения соцсферы обеспечены чистой питьевой водой. Кроме того, все многоквартирные дома, которые подключены к центральной системе теплоснабжения, тоже имеют чистую воду. В список проблемных попали три наших поселка: Белый Яр, Берегаево и Черный Яр.

По словам Клишина, в школах Белого Яра и Берегаева имеются свои станции очистки воды от железа, а в Черном Яру чистой питьевой воды нет вообще – ни в школе, ни в населенном пункте в целом. Разрабатываемая программа позволит району наконец решить эти многолетние проблемы.

ЦИФРА

88 % жителей сельских территорий и 5,3% жителей городских территорий Томской области не обеспечены чистой питьевой водой.

ЦИФРА

До 100 млн рублей в год направят власти на строительство локальных станций водоочистки в районах области.

В микрорайоне Северный Парк запущена автоматическая газовая котельная

Фото: Дмитрий Кандинский

e2508a76a406d3b98cc2315db3fd000a_

– За бортом минус 30, а в котельной – пальмы, – улыбается, разрезая ленточку, заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто.

И впрямь: к торжественному запуску в сооружении, призванном обогревать целый микрорайон, появились яркие тропические растения. В морозный ноябрьский день здесь забилось сердце заселяемого томичами левобережья: уже к новому году Северный Парк примет первых жителей.

Объект регионального значения

Микрорайон Северный Парк на левом берегу Томи группа компаний «Карьероуправление» начала строить летом 2015 года. Сегодня возведено уже 12 многоквартирников, шесть из них готовы к сдаче в декабре. Здесь расположены почти 600 квартир, проданных томичам по программе «Жилье для российской семьи». Автоматическая газовая котельная будет снабжать эти дома теплом и горячей водой.

– Сооружение полностью готово к эксплуатации, – сообщила вице-губернатору глава группы компаний «Карьероуправление» Екатерина Собканюк. – Мощность первой очереди – 12 мегаватт, затем доведем до 27 мегаватт. Это сердце нашего микрорайона, основной объект жизнеобеспечения жителей.

Евгений Паршуто признается: открытие котельной в Северном Парке – событие регионального масштаба. Ведь это не просто новые дома, а крупный агломерационный проект по развитию левобережья.

Замгубернатора осматривает оснащенный современным оборудованием объект и включает котел: с этой секунды в новые дома поступает тепло.

– Несмотря на непростые времена, мы запускаем уже третью котельную за последние два месяца, – отметил Евгений Паршуто. – Значит, в регионе решаются вопросы развития инфраструктуры и подготовки стройплощадок. Сегодня каждый строитель, планирующий работать на территории Томской области, думает об инфраструктуре. Власть вместе с передовиками отрасли прорабатывает программу развития строительного комплекса. Выход на левый берег Томи, застройка новых районов в Южных Воротах, Черемошниках – это точки роста, которые в будущем сыграют свою роль и в развитии областного центра, и в объемах ввода жилья.

Без пробок и проблем

В скором времени микрорайон обрастет не только инженерной, но и социальной инфраструктурой: областная власть прорабатывает вопрос по строительству в Северном Парке школы на 400 мест и детского садика. В томскую и межмуниципальную маршрутную сеть район уже включен.

– Это крайне важно для будущих жителей микрорайона. Конечно, без инженерной инфраструктуры невозможно само строительство. Решение вопросов по социальным объектам и транспорту, как показывает опыт, запаздывает на три – пять лет. Губернатор поставил задачу: сократить срок ожидания до минимума – один-два, максимум два с половиной года. Такие сроки ставят перед собой строители и власть, – сказал Евгений Паршуто.

– Мне отсюда до дачи дойти пешком можно будет, всего два километра, – размышляет хирург томской больницы скорой медицинской помощи № 2 Николай Трохимчук.

Квартиру в новом микрорайоне он приобрел в рамках льготной программы и готовится отметить новоселье уже в декабре.

Добраться до работы на личном автотранспорте из Северного Парка можно быстрее, чем с Каштака, считает томич. Он уверен: микрорайон не только экологически чистый, но и очень перспективный.

– Я думаю, что это только начало большого строительства. Мы с супругой сейчас живем на Каштаке, нашему дому 35 лет. Ремонт делали несколько раз. Теперь вместо очередного ремонта приобрели новую двухкомнатную квартиру, – говорит Трохимчук. – Жилье под ключ – можно сразу заезжать. Думаю, к Новому году справим новоселье. Надеемся, что в будущем и дочь наша переедет сюда, возьмем тут квартиру и будем жить по соседству. Видите, здесь уже и елочки посадили возле домов. Радостно, что за такой короткий промежуток времени заросший пустырь превратился в прекрасный городок.

806ab5c1ba18c4fe90b6ba5632d1aa21_

ЦИФРА

107 млн рублей – стоимость строительства первой очереди газовой котельной микрорайона Северный Парк. Протяженность теплосетей первой очереди от котельной, работающей на природном газе (а в качестве резервного – дизельное топливо), составляет почти 2 км.

Роспотребнадзор проверил качество воды в микрорайонах Томска после жалоб томичей

Ксения Алексеева

tnews862_04

На прошлой неделе появились жалобы жителей микрорайона Южные Ворота на низкое качество водопроводной воды. По фактам обращений специалисты «Томскводоканала» провели анализ воды. Он показал соответствие проб всем санитарным нормам. Небольшое отклонение выявлено лишь по органолептическому показателю – запаху. Заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто поручил провести дополнительную экспертизу с участием Роспотребнадзора. Анализ показал – жителям Южных Ворот поступает вода, соответствующая всем параметрам.

Показатели в норме

Как сообщил начальник Департамента ЖКХ и госжилнадзора Томской области Юрий Баев, система водоснабжения Томска едина и не делится по принципу принадлежности к той или иной территории. Специалисты департамента совместно с региональным управлением Роспотребнадзора постоянно ведут мониторинг качества водопроводной воды.

– Евгений Паршуто поручил более предметно проанализировать качество воды в тех микрорайонах, откуда были обращения, – отметил Баев. – Мы не нашли отклонений ни по одному из исследуемых параметров, вода пригодна для питья. Но мы продолжим мониторинг еще как минимум в течение двух месяцев.

Начальник отдела санитарного надзора областного управления Роспотребнадзора Сергей Савельев пояснил, что специалисты провели исследование воды 8 и 9 ноября параллельно с «Томскводоканалом». Пробы были взяты из колодцев и из-под крана в Южных Воротах, Зеленых Горках, Солнечном.

– Исследованная вода по всей цепи движения до потребителей соответствует требованиям санитарных норм – микробиологическим, санитарно-химическим. В некоторых местах у горячей была чуть превышена норма по запаху, – рассказал Савельев.

Откуда запах?

«Томскводоканал» объяснил появление запаха снизившимся горизонтом, то есть уровнем, воды.

– Самый низкий был в сентябре, именно тогда нам начали поступать жалобы, – сказала исполнительный директор «Томскводоканала» Елена Яворская. – Сейчас мы работаем над проблемой, изучаем технологии. Думаем над привлечением других организаций. Возможно, понадобятся дополнительные угольные фильтры для станции водоподготовки, чтобы избавить воду от запаха.

Яворская подчеркнула, что вода, подаваемая в город «Томскводоканалом», безопасна. Результаты проб компании полностью совпали с результатами Рос­потребнадзора.

Большинство жалоб поступало от жителей новостроек. Но застройщик, ТДСК, заверил, что дома оборудованы новейшими инженерными системами, трубами, узлами управления, которые проходят экспертизу при сдаче объектов в эксплуатацию.

– Любой застройщик сдает не только новостройку, но и сети, которые вместе с жилыми домами оказываются в единой системе водоснабжения, что подтверждают договоры между собственниками и ресурсоснабжающей компанией, – сказал технический директор ОАО «ТДСК» Павел Семенюк.

К кому обратиться для утепления квартиры снаружи?

У меня угловая квартира в многоквартирном доме. Угол сильно промерзает, утеплить из квартиры невозможно. Слышала, что утеплить его можно снаружи. К кому мне обратиться и какие документы нужны?

Ольга Морозова

Фурсин ВОтвечает Владимир Фурсин, юрист в сфере ЖКХ

– Вам необходимо обратиться в Рос­потребнадзор и Департамент ЖКХ и госжилнадзора Томской области для фиксации факта ненадлежащего температурного режима. Техническим решением может быть установка дополнительных обогревающих элементов, утепление внешней стены фасада и прочее. Решения проблемы должны быть в рамках действующего законодательства РФ. Дополнительный обогревающий элемент (батарея) – это переустройство. Его необходимо сначала согласовать в районной администрации и только после этого устанавливать.

Утепление стены нужно одобрить через решение собрания собственников дома, после чего необходимо произвести согласование по изменению фасада здания с муниципалитетом и только после этого приступать к выполнению работ по утеплению. Что конкретно с технической точки зрения можно сделать в вашей ситуации, должен определить соответствующий специалист.

Легко ли потерять доверие людей?

конвертМое письмо в редакцию «Томских новостей» вызвано тем, что мне, как бывшему инженеру-строителю, то и дело бросаются в глаза ляпы, казусы и хитрости городских властей, выдаваемые за мероприятия по улучшению жизни томичей.

Жизнь захватывает своей новизной, но ведь только тогда, когда новшества не осложняют ее. Не так ли? Вот, скажите, кому не надоело открывать запечатанные платежки за отопление? Есть ли кто-то, кому кроме адресата интересны эти «конфиденциальные» данные? Да даже если «шпионы» и есть, чтобы узнать, сколько тепла потребил имярек-пенсионер, то кто мешает им их открыть абсолютно доступно? Нет, кто-то их клеит, а за бесполезную работу и бумагу платим мы из своих тощих кошельков.

Да и с другими жировками тоже катавасия. До недавнего времени мы платили за коммунальные услуги поставщикам ресурсов, но с апреля – мая получателем денежных средств вдруг объявилось некое ООО «Жилсервис». Посредник? Еще один? Я предполагаю, что это кому-то принесет пользу, но явно не простым жителям. Если это новая история, то проблема полотенцесушителей тянется от царя Гороха. Народу все время пытаются внушить мысль, что они, как обогревающие приборы, должны оплачиваться по тепловому тарифу. Но помилуйте, у всех эти приборы разные: у кого-то короткие, у кого длинные, а есть вообще из нержавейки. Опять оценивать по среднему? Может, сначала все же установить истину и определить – что это? Если это прибор отопления, то почему при отключении теплоснабжения он работает? И наоборот: когда отключают горячую воду, то он холоден аки лед? Значит, это все-таки поставщик горячей воды, но ведь за нее мы платим отдельно! Эка хитрость!

Ну и об очень наболевшем. Радует, что мэр пытается навести в городе порядок, но за большими проектами легко и ребенка с водой выплеснуть. Знаете, сколько людей обижены тем, что уничтожили семейный, почитай, рынок на Дзержинке? Рынки – как церкви или тропинки: всегда возникали на удобном месте, а затем «намаливались» и обживались. Рынок в неудачном месте не приживался, как это видно на примере павильонов у Дворца спорта. Ладно бы заменили снесенные рынки удобными точками, люди бы приспособились, опять бы появились отношения: мой мясник, мой зеленщик. Знаешь продавца – значит не переплатишь, не получишь некачественный товар. Но теперь удовольствие получают не малоимущие пенсионеры, а два десятка авто, загородивших с двух сторон проезжую часть, да так, что и не проедешь. Одинаковая картина на Дзержинке, на Плеханова, на Каштаке. Вернули город томичам?

Галина Федоровна, пенсионерка

Обновление старых домов Томской области идет все активнее

Анатолий Алексеев

3832

В 2013 году появился Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области. Часть общества появление нового института восприняла, мягко говоря, без энтузиазма. Тему целесообразности взносов на капремонт до сих пор поднимают некоторые оппозиционные политики. Но таких выступлений все меньше. А вот отремонтированных домов – все больше. И фонд уже давно работает без серьезных сбоев, да и жители привыкли платить ежемесячные взносы 6,15 рубля с квадратного метра. О проблемах, достижениях и планах на будущее «Томским новостям» рассказал генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области Николай Савотин.

Конкурсная экономия

– Какой опыт фонд капремонта накопил за три года существования? Как часто бывают проблемы с ремонтом «тяжелобольных» домов?

savotin– Мы не плывем по течению: как организуешь процесс, так он и будет идти. Конечно, проблем нет у того, кто ничего не делает. Фонд постепенно, но неуклонно становится естественным элементом коммунального хозяйства области. По мере роста доверия к нам и работы становится все больше. В этом году в плане был ремонт 163 домов, но после корректировки в июле объектов добавилось. Итоговая цифра – 259 домов по области.

Фонд – не волшебная палочка: взмахнул, и жильцы радостно зажили в отремонтированном доме. Капитальный ремонт жилья – весьма сложный вопрос, в нем переплетены объективные процессы и субъективные желания людей. Объекты попадают к нам в почти аварийном состоянии: крайне изношенные строительные конструкции, пришедшие в негодность инженерные коммуникации. Чтобы вернуть дом к жизни, необходимо проделать ряд серьезных процедур: составить проектно-сметную документацию, провести конкурс по выбору подрядчика и, наконец, зайти на объект.

Далее вроде бы все ясно: делай работу профессионально, укладывайся в срок… Но часто подрядчик сталкивается с дефектами, которые заранее обнаружить нельзя: сняли утеплитель с кровли и увидели, что перекрытия почти разрушены. Проектные организации должны разработать новые технические решения. Недавно так было в домах Томска по улице 5-й Армии, 9, и на проспекте Мира, 1. Сроки ремонта увеличиваются, у людей накапливается раздражение. Еще сложнее объяснять людям, почему их дом не попал в краткосрочный план, а соседский, точно такой же, уже ремонтируется.

– Как это объяснить? Кто формирует списки объектов для ремонта?

– Механизм простой и прозрачный. До 2043 года запланировано отремонтировать 6 353 дома. Очередность основана на балльной системе и зависит от ряда критериев. Учитывается и то, насколько исправно жильцы оплачивают взносы в фонд. Путь к ремонту несложный: заявка от муниципалитета в Департамент ЖКХ Томской области, и после всех согласований план капитального ремонта попадает к нам. Мы прогнозируем число домов, подлежащих ремонту в следующем году. Реальное количество зависит от наших возможностей. Хватит денег на 500 домов, значит, в плане будет 500. В плане на 2017 год 300 объектов, причем эта цифра не конечная. Ведь право на проведение работ предоставляется через аукционы, значит, деньги могут быть сэкономлены. Мы не кладем их в кубышку, пускаем в оборот и добавляем в план следующие по очереди дома. Так что объекты из следующего года могут быть в работе уже в нынешнем.

– Это уменьшает очередь?

– По сути, да, но есть моменты, которые от нас не зависят. Часть домов не готова к капитальному ремонту. Вернее, жильцы не готовы принять запланированный ремонт. Капремонт – не новое строительство, а разбор имеющейся конструкции: гнилые потолки и коммуникации, грязь, пыль. И во время этого процесса не все могут куда-то съехать. Не все осознают, что при замене системы отопления в квартире могут появиться дополнительные технологические отверстия, а натяжной потолок, кафель в ванной в местах проведения ремонта должны быть демонтированы, иначе они могут быть повреждены. Некоторые собственники помещений не пускают в свои квартиры подрядчика. Из-за них невозможно произвести полную замену стояков систем отопления или водоснабжения в доме. В результате и лояльные жильцы дома, и строители, и фонд становятся заложниками ситуации.

3714

Лучший подрядчик – тихий подрядчик

– Как часто собственники не позволяют проводить ремонтные работы у себя в квартирах?

– Мы часто с этой проблемой сталкиваемся. Крайне тяжело идет ремонт инженерных систем в Северске. Да, подрядная организация не должна доставлять больших хлопот жителям. Бывает и такое: тихий саботаж УК. Ключи от подвала или чердака дома не выдают, помещения для складирования материалов не предоставляют. Не знаю, чем они руководствуются. Да еще и жалобы пишут. А ведь управляющие компании должны быть заинтересованы в ремонте не меньше собственников.

– Но ведь жалобы бывают и по делу? Вы контролируете работу подрядчиков?

– Да, весь процесс ремонта находится под контролем. За каждым многоквартирником у нас закреплен куратор. ПСД проходит проверку на достоверность сметного расчета. Слежение за качеством выполняемых работ, оценка объемов, приемка работ – прерогатива организаций строительного контроля, с которыми у нас заключены отдельные договоры. Работу фонда проверяют и надзорные органы. Недавно управление Федерального казначейства по Томской области проверило деятельность фонда за 2015 год: нарушений не выявлено.

Но самое главное, граждане должны знать: все промахи подрядных организаций фиксируются, скидок никому не делается. Если они допустили нарушения, то мы их штрафуем и требуем качественного выполнения работ.

Есть хорошие, ответственные организации. Например, с нами работает замечательный подрядчик, ремонтирующий крыши. Спрашиваем: «Вы классные мастера, почему не берете больше объемов?» Отвечает: «Потому что это будет в ущерб качеству». Но есть и такие, которые нахватали несколько домов сразу, не рассчитали свои силы и пытаются халтурить. Таким организациям мы выставили штрафов уже на 4,5 миллиона рублей! Фонд не хочет с такими компаниями больше работать. Зачем нам имиджевые потери, если наша главная цель – помочь людям?

Зато многими объектами можно гордиться. У нас шутят: самый лучший подрядчик тот, фамилию руководителя которого мы встречаем два раза – при подписании контракта и на платежке за выполненные работы. Очень хорошо сделан ремонт в Асине. Надеемся, что качественно будет отремонтирован дом на Крылова, 6, в Томске. Там очень сложный объект – за 210 дней необходимо отремонтировать аварийную кровлю. В последнее время мы стараемся делать крыши осенью и весной. А вот систему отопления, как показала практика, лучше ремонтировать зимой. Если правильно все организовать, то получается надежнее.

3800

3798

Взгляд оптимиста

– Но иногда же бывают и серьезные проблемы?

– Негатив еще есть, что скрывать. Но все эти случаи связаны с форс-мажорными обстоятельствами. В этом году будет отремонтировано 259 домов, и благодарностей от жильцов и УК уже значительно больше. Мы связываем это с систематизацией работы ЖКХ: разработан регламент взаимодействия между всеми организациями, участвующими в капитальном ремонте. Изначально не было единых правил игры, и все действовали кто во что горазд – с выгодой только для себя. Но мы должны работать по закону, по понятным и обязательным для всех правилам. Конечно, еще далеко до идеала, но работа идет. Системность и упорядоченность была внесена идеями и решениями замгубернатора Евгения Паршуто – он ввел практику регулярных штабов.

Стала давать эффект претензионная работа. Мы стали лучше работать с людьми. Еще в 2015 году прирост задолженности по уплате взносов за капремонт составлял 246%, а в этом году мы сократили его в два раза – до 139%. Сейчас по области собираемость взносов на капремонт составляет порядка 85%, в среднем по стране – 80%. Мы следим, чтобы каждая квитанция дошла до жильца; разъясняем собственникам, что по закону они должны платить; рассказываем, что малоимущие имеют право на субсидии; а также напоминаем, что уплачиваемые взносы закрепляются за помещением, а не за собственником. Если человек покупает жилье, то он должен потребовать справку у прежнего владельца об отсутствии долгов.

Но наша главная задача – правильно и грамотно расходовать средства фонда. Делать это эффективно поможет плотная работа с муниципалитетами. Мы как-то раньше обособлялись, но понимали, что это неправильно. В администрациях городов и районов области лучше знают свою территорию, свои управляющие организации и дома. Потому со специалистами муниципальных образований мы в этом году стали работать планомерно. Особо хотел бы отметить администрацию Северска. Она предложила пилотный проект – выступить в качестве технического заказчика выполняемых капитальных ремонтов домов. Северские власти готовы отвечать за ремонт многоквартирных домов на своей территории. Сейчас участие муниципалитетов фактически сводится лишь к формированию списков домов для краткосрочного плана капитального ремонта. Когда за дальнейшую судьбу дома у муниципалитета нет ответственности, в формируемые списки легко включаются дома, которые невозможно ремонтировать. И приходится принимать кардинальные решения, вплоть до расселения и сноса. Считаю, что если пилотный проект в Северске пойдет удачно, то процесс планирования и реализации планов капремонта будет значительно качественнее.

– Это поможет лучше работать всей системе?

– Конечно. Думаю, через два года фонд капремонта будет полноправным элементом системы ЖКХ. Его интересы и планы будут учитываться в коммунальном хозяйстве области. За это время у нас сложится и кластер подрядных организаций, которые будут профессионально делать свою работу и дорожить своей репутацией. А граждане будут уверены, что капитальный ремонт в их дом придет вовремя и будет сделан качественно.

Порыв тепломагистрали на переулке Нечевском в Томске ликвидирован

В настоящий момент порыв тепломагистрали устранен, теплоснабжение в домах восстановлено в полном объёме.

Ранее сообщалось, что в районе пересечения переулка Нечевский и улицы Красноармейская произошла авария на тепломагистрали. В результате 58 близлежащих домов остались без тепла и горячей воды, на месте аварии работает бригада компании «ТомскРТС».

На данный момент поврежденный участок тепломагистрали заменен, сварочные работы завершены, подача отопления и горячей воды в дома, отключенные на время ремонта, возобновлены в полном объеме. Жалоб от населения не поступало, температура в жилых помещениях в пределах нормы.

http://70.mchs.gov.ru/pressroom/news/item/4425789/