ТДСК показала первые дома в Солнечной долине

— Первый раз везу экскурсию на стройку, — удивлялся водитель экскурсионного автобуса, заворачивая на стройплощадку.

День открытых квартир провели на ТДСК для представителей администрации Томска, вузовской общественности и бизнеса: предприятий, банков и риэлторских компаний.

— Нам нечего скрывать, — с самого начала сказала экскурсовод, руководитель по маркетингу А. Облакова. – Вы увидите процесс строительства, выясните, что обычно скрывается под слоем штукатурки, сами сможете оценить качество.

Гостям показали строящийся микрорайон «Подсолнухи+»: не все горожане знают, что здесь, в стороне от городского шума и суеты, уже вырос целый комплекс новых домов. В основном панельных, но с монолитными вставками; есть и кирпичное здание.

Экскурсанты потянулись на осмотр новенькой 17-этажки. Как объяснили в компании, это улучшенный вариант 75-й серии, отличающийся от прототипа рядом особенностей. Старая добрая 75-я давно заслужила признание горожан: с перестройкой, когда строительные компании начали экспериментировать с планировкой, многие томичи, посмотрев порой экзотичные новинки, оценили простоту, удобство и рациональность серийных домов.

В новой планировке домов от ТДСК сохранены все достоинства старого и одновременно учтены нюансы и требования нынешней избалованной уже рыночным разнообразием публики. Новшества начинаются сразу от входа: пандусы на улице и лифтовая площадка с нулевого уровня, ими легко могут пользоваться и мамы с колясками, и инвалиды, не надо преодолевать лестницу. В доме устанавливаются два лифта: пассажирский и грузовой. В просторный грузовой уж точно войдут коляска и практически любые вещи.

Квартиры отделены от лифтовой площадки общей металлической дверью, лестница тоже расположена отдельно – ничто не нарушит покой жильцов. Двери в подъезды в домах ТДСК оснащаются кодовыми замками с целью защиты от непрошеных посетителей.

Гости вслед за экскурсоводами поднялись наверх. На площадке – пять квартир: по две двухкомнатных и однокомнатных и трехкомнатная. Застекленными лоджиями и пластиковыми окнами покупателей квартир от ТДСК уже не удивить, но, оказывается, лоджий много не бывает; кое-где их по две. Эксперты как хорошие хозяйки первым делом внимательно осмотрели прихожие: предусмотрено место под гардеробную, есть и удобные вместительные прихожие квадратной формы. Заметно просторнее стали кухни.

Еще новинка – система вентиляции: теперь не обязательно открывать окно, чтобы проветрить комнату, в стену встроен вентиляционный клапан.

— А вот здесь у нас санузел, — показывает экскурсовод.

— Не маловат? – придирчиво оценивают гости.

— Стандартный. Просто в черновой отделке комнаты смотрятся меньше.

Действительно, при следующей остановке, в микрорайоне Высотном, гостям показывают квартиры уже с полной отделкой: в таком же стандартном санузле разместились акриловая ванна, раковина и осталось место для стиральной машины. В отделанном жилье можно оценить и другие достоинства квартир: терморегуляторы на батареях, счетчики для воды.

— У нас в домах очень тепло (заметно увеличен слой утеплителя в панели), поэтому терморегуляторы – важная часть комфорта, — объяснили представители компании.

— Хорошо, аккуратненько. Сразу заехали, всю мебель поставили, — в экспертах вновь просыпаются женщины — хозяйки очага.

Самым распространенным был вопрос о ценах.

— От 28 до 33–35 тыс. рублей за квадратный метр, — рассказал коммерческий директор ТДСК Андрей Антонов. – Здесь у нас нет расселения, поэтому удалось снизить свои затраты. По ценовой категории жилье эконом-класса: дешевле, чем в городе.

(Солнечный, конечно, тоже в городе, но оговорка понятна: вокруг стоит лес…)

— Цена на 5-6 тысяч за «квадрат» отличается от квартир, которые мы строим в Радужном и Высотном. Уже в августе эти дома будут заселяться, а весь проект реализуется до 2013 года. Дом, в который водили гостей, продан уже на 70%.

— Мы позиционируем район как молодежный: именно для молодых семей рядом строится детский сад; преимущество при поступлении в него получат малыши тех, кто участвует в муниципальных программах помощи молодым семьям. Садик будет завершен в 2010 году.

— Летом запустят улицу Клюева, в районе будет хорошая транспортная доступность, — показал на будущую магистраль Антонов. — В планах строительство еще одной улицы — Обручева.

Новая улица изменит представление о расстоянии до Солнечного и Иркутского тракта: до Академгородка отсюда – от силы 5 минут. С пр. Фрунзе через новую ул. Елизаровых можно будет выехать прямиком к вокзалу Томск-I. Когда заработают все строящиеся магистрали, исчезнут пробки на Балтийской, до вокзала жители Солнечного будут доезжать минут за 15-20.

— В 2010 году начнется строительство торгового центра и гаражного комплекса, еще два гаражных комплекса в планах, — рассказал о перспективах коммерческий директор. — Парковок возле домов тоже будет больше, чем обычно, так что автомобильная проблема во многом решится.

Район ждет своих новых жителей.

— Получила счет из МУП «Томский энергокомплекс» («Водоканал») за март на наш дом, начислила жителям, — рассказывает председатель ТСЖ «Наш дом» Татьяна Ховрина. – Через несколько дней присылают еще один счет с доначислением, но не по счетчику, а по среднему…

Увеличение платежа заметили и ряд других внимательных томичей. Но не все: в свое время известие о замораживании тарифов на неопределенный срок объявили громко, а вот новость об их повышении не озвучили. Между тем 27 марта вышло постановление мэра Томска об установлении с 1 апреля новых тарифов: холодная вода теперь стоит 18,53 руб./м3, водоотведение – 13,11. Вывоз твердых бытовых отходов вырос на 8%.

Остановить нельзя

— Жизнь остановить нельзя, – объяснил «ТН» заммэра Анатолий Абрамов. — Город делал что мог. В декабре выросли тарифы, которые регулируются не нами – на тепло, электроэнергию, а в затратах «Водоканала» электроэнергия составляет 1/3… Впереди была неопределенность, но мы надеялись на лучшее, и рост тарифов в рамках наших полномочий (водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора) приостановили: 30 декабря вышло постановление мэра — тарифы с 1 января сохранить прежними – 15,58 рубля на холодную воду и 11,03 – на водоотведение. В январе, как мы и ожидали, стали снижаться цены на бензин и т.п. Постановление мэра от 26 января подтвердило: тариф на холодную воду на неопределенный срок останется в старом размере.

— Но, — продолжает Абрамов, — все меняется, и ситуация развивается не очень хорошо. Потери «Водоканала» за два месяца составили 28 млн рублей. На предприятии задержки по заработной плате. Мы вынуждены были через Думу предусмотреть компенсацию выпадающих доходов — один месяц компенсировали, второй нет. Плюс осталась задолженность города за 2008 год. Видя, как развиваются события, мэр и издал постановление от 27 марта. Подозреваю, мы вынуждены будем еще рассматривать тарифы…

Плата за присоединение

Новые тарифы — не все сюрпризы.

— «Водоканал» в тяжелом положении, оборудование изношено. За минувшие выходные все коммунальные аварии, кроме одной, произошли именно на водосетях… — объясняет Анатолий Абрамов. — Бюджет помочь не может: мы недополучили 220 млн в первом квартале. Город добывает артезианскую воду, но горожане вынуждены пить воду не лучшего качества: уже первые 16 км трассы от водозабора сильно изношены. Разработана инвестиционная программа капремонта и развития сетей: ее наполнение должно пойти за счет платы за подключение – 1 700 рублей за 1 кв. метр. Но строители сказали: мы не в состоянии столько платить. Мы пересмотрели этот вопрос: на сегодня можно снизить плату до 700-800 рублей для всех, включая индивидуальное строительство. За все надо платить: не хотите – не стройте. Сейчас ведется подготовительная работа: пока строители получают договоры бесплатно, с условием последующего решения этих вопросов.

Введение платы за присоединение подтвердил и гендиректор предприятия Кирилл Новожилов. Он уточнил, что 700-800 рублей – средняя цифра, плата будет рассчитываться из планируемого потребления воды.

Деревянной архитектурой Томска теперь будет заниматься городской координационный совет по сохранению деревянного зодчества – об этом 20 апреля говорили на заседании областного совета по сохранению деревянного зодчества в свежеотреставрированном Доме приемов на ул. Белинского, 72.

В состав городского совета кроме чиновников войдут проектировщики, представители вузов и общественники из исторических районов. Областной совет никуда не денется – будет координировать работу с федеральными и областными структурами.

— Не самое удачное время в условиях кризиса заниматься такими вопросами, но и останавливаться нельзя, — развел руками губернатор.

Кризис сказался на финансировании: на этот сезон предполагалось выделить 140 млн рублей: по 70 от города и области, нашли примерно половину: 35 в городском бюджете и 30 млн в областном.

— Из области надо дать не меньше, — прокомментировал губернатор.

— Надо было говорить: 50, — в шутку посоветовали из зала докладчику, первому заммэра Евгению Паршуто.

Большая часть средств пойдет на строительно-монтажные работы. Намеченные объекты – ул. Шишкова, 14 (инженерные сети внутри здания), частично уже отреставрированная усадьба Желябо (четыре дома), ул. Ванцетти, 14 (планируется создать здесь маневренный фонд из 20 маленьких квартир), ул. Вершинина, 12, Беленца, 3.

— Давайте с жильцами сразу расставлять все точки над «i»: мы делаем дом снаружи, внутри – собственники. Некоторые ожидают, что чуть не вплоть до мебели все поменяем, — отметил губернатор.

Отдельно обсудили инвестиционные объекты, на которых уже идут или планируются работы, и дома, которые пока только собираются предложить инвесторам. В этом году должны завершить Крылова, 2, идут работы на Гагарина, 42 (Дом охотника), на ул. Дзержинского, 10-12, Белинского, 23, и Карташова, 16, завершается расселение. На ул. Шишкова, 2 (там осталась пустая площадка, дома нет…) приступают к проектным работам – должна быть построена копия утраченного здания.

— Сколько времени занимаются домом на Шишкова? – поинтересовался Виктор Кресс.

— Третий год.

— Веры уже нет… — проворчал губернатор. – И это будет не памятник.

Инвесторам предложат дома на ул. Пушкина, 24 (напротив Белого озера), пр. Ленина, 98, Фрунзе, 10 и 12, ул. Гагарина, 8, Гагарина, 23, пр. Ленина, 58, ул. Горького, 30, Татарской, 2а, Герцена, 24, пр. Фрунзе, 15 (бывшая солдатская синагога – ее уже предложили еврейской общине), ул. Белинского, 78.

— Мы будем идти навстречу инвестору по максимуму, — заверил директор «Томска исторического» Николай Закотнов.

Еще среди первоочередных проблем отметили восстановление усадьбы купца Хромова (ул. Крылова, 26) и жилого дома по ул. Тверской, 66. Оба объекта сложные: у усадьбы есть владелец, а дом по Тверской предстоит перенести на другое место, причем это место еще надо подобрать.

— Там плохо, рушится на глазах все, — практически хором прокомментировали чиновники мэрии. – На этом месте его оставлять нельзя.

— Если перенести, то сделать нежилым, а людей расселить, — подытожил губернатор.

«Сходите в офис оператора сотовой связи и проверьте свой тариф и наличие платных услуг» – подобные советы в последнее время стали регулярно появляться в томском Интернете. Причина – неожиданное для абонентов изменение условий тарифного плана. Имея две SIM-карты: компаний МТС и «Вымпелком» («Билайн») (на обеих тариф с посекундной тарификацией и без дополнительных платежей) — иду «на разведку».

— Не подключены ли у меня какие-нибудь платные услуги? – интересуюсь в томском офисе МТС.

— Да, «соседние регионы». Абонентская плата – 1 рубль в сутки, — вежливо отвечает оператор.

— ?! …Я не подключала… Давно у меня эта услуга?

— С 2006 года, а с 10 марта этого года она стала платной.

— А почему я о ней не знаю?

— Мы разместили информацию в СМИ – на нашем сайте. Надо его регулярно просматривать, не так сложно запомнить адрес – mts.tomsk.ru. Так что, услугу отключаем?

— Конечно, я же ее не подключала. А кто мне вернет деньги?

Девушка куда-то звонит:

— Деньги вам перечислят на счет.

Попутно выясняется, что и тарификация у меня теперь поминутная. Сообщение тоже было на сайте — что ж вы не читаете?

— А почему мне не прислали SMS с уведомлением?

— Мы не рассылаем SMS…

В офисе «Билайн» сюрпризов чуть меньше:

— Нет, платных услуг у вас нет. Тарификация – да, поминутная. С 23 января. Мы размещали информацию на нашем сайте. Нет, SMS абонентам мы не рассылаем.

Ушла, устыдившись: оказывается, все прогрессивное человечество начинает утро с просмотра сайтов сотовых операторов.

В «МегаФоне» побывать не удалось, но не исключено, что и там картина будет сходной. Так что советуем читателям действительно дойти до офиса своего сотового оператора и проверить, сколько средств и за что снимают со счета.

Градостроительный совет одобрил концепцию развития Михайловской рощи. В проекте есть все заявленное ранее: зоопарк, парк аттракционов, горнолыжная трасса, летние дорожки для велосипедистов (зимой они же – для лыжников), беседки для отдыха и парк водных аттракционов – для этого предлагается чуть подтопить пойменную территорию. Пояснения к проекту были суперподробными, начиная с истории рощи (в конце XIX века землю получил под заимку купец Василий Михайлов) и заканчивая особенностями содержания животных в зоопарке. Все торговые здания вынесены за нынешнюю территорию рощи, к ГПЗ-5.

— Ну вот, в двух словах так, — завершил 50-минутную презентацию автор, глава архитектурного бюро «Стиль» Сергей Худяков.

Отзывы присутствующих были сплошь положительными.

— Мне проект как музыка сегодня, — высказалась дендролог Валентина Морякина, чаще настроенная критично. – Сохранен рельеф – неслыханно.

Теперь проект рекомендовано представить на публичные слушания. Но, конечно, самым важным вопросом станет поиск инвесторов для строительства всего запроектированного.

Как меньше платить за электричество

Томичи могут платить за электроэнергию по 88 копеек вместо 1,26 рубля, если пользуются ею в ночное время: Региональной энергетической комиссией утвержден дифференцированный, дневной и ночной, тариф для потребителей. Именно ночью зажигаются лампочки в квартирах и на лестничных площадках. Вполне можно перенести на ночь стирку в машине-автомате и другие энергоемкие занятия. Однако это теоретически. Практически – все горожане платят одинаково: по максимуму.

Купить нужный счетчик

Рассказывает директор регионального центра управления энергосбережением Михаил Яворский:

— В пунктах 2, 3 Российских правил учета электроэнергии написано: учет электроэнергии должен обеспечить расчеты с потребителями за энергию по действующим тарифам, в том числе по многоставочным и дифференцированным. На 2009 год (с 1 января 2009 года по 31 декабря 2009 года) РЭК Томской области установила тариф для населения: в домах с электроплитами 1,26 рубля — дневной и 88 копеек — ночной. Без электроплит — 1,80 рубля и 1,26 соответственно. Ночным считается время с 23.00 до 07.00.

Для предприятий тариф разный для высокого, среднего и низкого напряжения, и в них выделяются ночная зона, пиковая зона и полупиковая зона. Допустим, для среднего напряжения (6-10 кВ) ночной тариф 77,33 копейки, полупиковый – 195,48, пиковый – 394,34. Низкое напряжение: ночной — 105,76 копейки, полупиковый — 264,40, пиковый — 423,05. Я не знаю, работают ли по такому графику все предприятия, но то, что у населения нет таких счетчиков, я знаю точно. Нас все время призывают менять счетчики, а сказали на какие?..

В первую очередь выгодно ставить многотарифные электросчетчики на вводе в дома на границе раздела ответственности энергоснабжающей организации и потребителя, но нам уже поставили обычные… Мы потеряем возможность платить меньше, если не заменим их на многотарифные. Энергетикам проще взять с вас деньги на развитие сети, чем работать с населением.

Любой горожанин может установить прибор у себя дома. Многотарифные счетчики выпускаются фирмами «Энергомера» (Ставрополь), «Меркурий» (Санкт-Петербург), заводом им. Фрунзе в Нижнем Новгороде и т.п. В специализированных магазинах можно их заказать и приобрести. «Просто так» в продаже этих счетчиков нет, так как нет спроса… А кто знает, что надо спрашивать?

Теоретически — покупаете счетчик, в специализированной организации настраиваете на текущее время, обращаетесь в энергосбыт, и вам его пломбируют. В реальности, подозреваю, вас под разными предлогами пошлют. Многотарифный учет никто не предлагает, потому что это невыгодно энергосбытовой компании.

— Мы как-то не задумывались об этой проблеме, пока в городе не стали менять электросчетчики, — замечает Михаил Иосифович. — Заказали их на всех своих работников, придут через месяц. Раздадим, пусть устанавливают и экономят.

Приходите!

— Мы не против установки счетчиков с дифференциацией по зонам суток, — заверяет директор по производству компании «Энергокомфорт-Сибирь» Николай Соломаха. — Для юрлиц такие тарифы действуют давно, на них уже перешли несколько десятков организаций. Почему не все? Потребитель выбирает сам.

Пункт 58 Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в РФ (утвержден постановлением правительства № 109 от 26.02.2004) говорит: потребитель самостоятельно выбирает один из вариантов тарифов, уведомив энергосбытовую компанию не менее чем за месяц. Но в расчетном периоде (а это год) тариф не меняется, только на следующий год. То есть не позднее ноября надо прийти к нам, на ул. Котовского, 19, и написать заявку.

— Руководство «Энергокомфорта» приняло решение, — уточняет Николай Степанович, — для населения мы согласуем переход на новый тариф в этом же году. Уже есть несколько заявок от жителей. Но стоит учесть, что в многоквартирных домах могут возникнуть проблемы с начислениями по ОДН: как в таком случае раскладывать потребление по приборам учета, если счетчик ОДН – обычный. По идее, должна быть система АСКУЭ. Проще поставить счетчик с дифференциацией на весь дом, и экономию за счет ночного тарифа использовать, например, на общедомовые нужды.

В прошлом году для населения тоже существовал двойной тариф, но действовали другие расценки на электроэнергию; видимо, у жителей интереса переходить на него не было.

Настроить и сдать в эксплуатацию счетчики с дифференцированным начислением можно в нашем центре обслуживания клиентов на пр. Ленина, 166.

О комплексной экономии

Михаил Яворский, директор регионального центра управления энергосбережением:

— Не только с точки зрения потребителя, но и с точки зрения капитальных затрат и экономичности электроэнергетики ночной тариф выгоден. — Нагрузка в энергетике разная в разное время суток. Пик примерно в 10 утра и 19 вечера. Ночью снижается до 50-60% от дневной… А электростанция должна быть загружена равномерно. Котел мгновенно не остановить и не запустить в работу, следовательно, КПД и экономичность станции снижается. Другой аспект — чтобы пропускать дневной максимум нагрузки, надо развивать электрические сети, строить линии, подстанции и так далее. Если перенести нагрузку на ночное время, сокращаются капитальные затраты на развитие электрических сетей. Переместитесь в ночь – и мы все получим комплексную экономию!

Трамвайно-троллейбусное управление теперь будет заниматься не только всем муниципальным транспортом города, включая автобусы, но и остановками для него.

— Я дал распоряжение провести инвентаризацию всех остановочных комплексов и передать их ТТУ для эксплуатации и обслуживания, — заявил позавчера на собрании городской Думы мэр Николай Николайчук. – А ТТУ уже будет иметь возможность заключать договоры с субарендаторами – владельцами павильонов.

По мнению мэра, остановки сейчас плохо убирают. Нередко павильоны занимают 100 кв. м, сами остановочные комплексы – 10. У арендаторов дело дальше деклараций о намерениях провести благоустройство не пошло. Некоторые владельцы остановочных комплексов оформили аренду, другие нет…

— Такой подход нас не устраивает, — резюмировал мэр.

Однако пока к проекту больше вопросов, чем ответов.

— Условия, на которых нам могут передать остановочные комплексы, сейчас обсуждаются, — дополнил директор ТТУ Сергей Световец. – Будет ли у нас оставаться часть арендной платы? Если нет, встает вопрос с финансированием, ведь уборка требует средств. Изучаем ситуацию с павильонами, кое-где уже стоят капитальные объекты и земля в собственности…

Кроме остановок в оперативное управление ТТУ мэрия передает автобазы на Каштаке и возле приборного завода.

— Площади на пр. Мира, 52, мы получили в хозяйственное ведение еще в январе: пока сдаем их в аренду, чтобы компенсировать расходы, — говорит Световец. — В перспективе там можно будет разместить 150 автобусов, которые город надеется получить по федеральной программе. При получении дополнительного количества троллейбусов придется задействовать площади у приборного завода – пока они нам не переданы.

Кстати

У ТТУ уже есть четыре автобусных маршрута. Муниципалитет намерен увеличить долю муниципального пассажиропотока до 50%.

Евгений Паршуто позавчера официально стал первым замом мэра Томска – без приставки «и.о.», которая до сих пор предваряет должности всех остальных заместителей Николайчука. Кандидатуру Евгения Валерьяновича 31 марта утвердили на собрании городской Думы.

В мэрии Паршуто занимал пост заместителя мэра по развитию и возглавлял городской департамент строительства и архитектуры. Теперь помимо вопросов градостроительной политики первый зам будет координировать работу всех отраслей городского хозяйства, управлять деятельностью администрации города и муниципальных предприятий, организовывать разработку программ по развитию областного центра.

Новый первый заместитель в своей речи намекнул на серьезные кадровые изменения в мэрии:

— С администрацией Александра Макарова нам было очень тяжело работать…

Что изменится в структуре администрации, станет ясно в средине апреля.

Также Паршуто пообещал вернуть контроль муниципалитета в сфере ЖКХ:

— Мы будем работать над созданием нескольких УК с участием муниципалитета, которые станут по-настоящему управляющими, через них будут проходить и жилищные, и коммунальные платежи. И этот опыт мы будем транслировать на всю территорию города Томска. Здесь просто терапией не обойдешься. Нужна хирургия.

Еще в числе приоритетов новой команды – увеличение количества сдаваемой в аренду земли и развитие малого бизнеса путем установки временных павильонов в спальных районах города.

— У нас очень много заявок от малого бизнеса на подобные сооружения. Этой работой сейчас озадачен наш архитектурно-строительный блок.

За кандидатуру нового зама проголосовали 28 депутатов, двое воздержались.

Справка «ТН»

В 1986 году Евгений Паршуто окончил архитектурный факультет ТИСИ и до 1993 года работал старшим научным сотрудником этого вуза. В 1993 году он возглавил компанию ООО «Зонд-реклама», а в 1999-м стал председателем Томского отделения Союза дизайнеров РФ. В 2005 году избран депутатом Думы города Томска. С сентября 2007-го занимал должность заместителя мэра по развитию города – начальника департамента строительства и архитектуры. Женат, воспитывает двоих детей.