Архив рубрики: ЖКХ

ЖКХ, Общество

Наскрести на Турцию

Оставить комментарий

1 декабря в Октябрьском районе стартует конкурс «Лучший дворник». Конкурсная комиссия будет оценивать качество уборки тротуаров от снега и мусора, санитарное состояние контейнерных площадок. Как отметил глава района Василий Неверов, главной целью конкурса является улучшение санитарного состояния и благоустройства придомовых территорий, а также обеспечение безопасности во время гололеда.

Всего в положении о конкурсе заявлено 10 основных критериев, по которым оценят работу районных дворников. «На особом контроле жалобы от населения и случаи травматизма», – подчеркнул Неверов. Итоги конкурса подведут в начале марта 2012 года. Конкурсанты, занявшие 2-е и 3-е места, получат стиральную машину и микроволновую печь. Приз за 1-е место – путевка в Турцию.

BELOWTABSLEFT1, ЖКХ, Происшествие, Строительство

На пороге зимы дом на ул. Гоголя остался без крыши

Оставить комментарий

Приятную новость с неприятно вытекающими последствиями жильцы дома на ул. Гоголя, 19, узнали в середине ноября: в бюджете нашлись наконец деньги для капремонта кровли двухэтажки. Начался он не раньше не позже в середине ноября, закончить обещают к 25 декабря. В целях «комфорта и безопасности» представители администрации Советского района посоветовали жильцам переехать к родным и знакомым, прихватив с собой все имущество: от бытовой техники до мебели. Такая возможность оказалась лишь у половины семей, проживающих на втором этаже. Две семьи съезжать отказались: над их квартирами перекрытия менять не будут. По сути, граждане расписались в том, что в случае обрушения кровли претензий к власти они не имеют. Что толкнуло их на такое решение?

Чуть не убило

– Нашего Мишу чуть не убило (Михаил инвалид I группы, не ходит. – Ред.). Над его кроватью начал трещать потолок, я в комнату, хватаю его на руки и только отхожу, как сверху – бах! – Римма Измайлова плачет, ей страшно. – И это может быть не последнее обрушение. Ремонт кровли уже начался, балки перекрытия пошевелили, местами рабочие их убрали. Наверное, поэтому над нами потолок «загулял». На мне два неходячих инвалида – кроме Михаила еще Гайша Малышева, бабушка лежачая, 88 лет. Куда мне с ними деться? Представители администрации поставили нас перед фактом: переезжайте. Потом еще и упрекнули: мол, тянете с переездом, не даете рабочим снимать крышу. Мебель не сложишь в корзинку, да и место, куда переехать, еще поискать нужно…

В квартире, где рухнул потолок, «ТН» были 23 ноября. В тот же день заместитель главы Советского района по вопросам ЖКХ Елена Васильева тоже выезжала на место происшествия. Очевидно, убедившись, что семье с двумя инвалидами действительно нужна помощь, чиновники в порядке исключения предложили Римме Измайловой временный угол в маневренном фонде.

Сэкономили, радуйтесь

– Ремонт в доме на ул. Гоголя, 19, начат на сэкономленные средства. О том, что эти деньги в бюджете есть и их хватит, узнали в начале ноября, поэтому в другое время года провести кап­ремонт кровли не было возможности. На ремонт изыскано 1,6 млн рублей. В доме не снимают всю кровлю сразу, поэтапно – сначала над одной квартирой, потом над другой. Но, конечно, жильцам лучше съехать. Полный комплекс работ завершится к 25 декабря, – оптимистична Елена Васильева. – В каком виде гражданам передадут квартиры? Потолки зашьют ГВЛ, остальное – их забота. Моя задача – сэкономить и пустить деньги на ремонт крыши, где была высока вероятность обрушения.

Спорное решение

Лишь одна собственница на время капремонта кровли на ул. Гоголя, 19, переехала к родным. Римма Измайлова еще думает, условия, которые ей предложили, женщину возмутили: ни мебели, ни плиты. Еще две семьи от переезда в никуда наотрез отказались. Им администрация никаких вариантов не предложила, а перебраться с пожитками к родным возможности нет. При виде квартиры соседки, которая теперь выглядит как после бомбежки, у пожилых людей вообще опустились руки. Говорят, что психологически и физически не готовы к 25 декабря в таком виде получить свое жилье.

Замена кровли в доме на ул. Гоголя, 19, идет, несмотря на то что некоторые жильцы остаются в своих квартирах. Временного жилья администрация им не предоставила, порекомендовав переехать к родственникам

Угол зрения

Неля КОСТЯЕВА, корреспондент «ТН»

Старикам здесь не место

Старики сделали спорный, увы, физически небезопасный для себя выбор, написав официальные отказы от замены балок-перекрытий над их квартирами. И администрацию удовлетворил этот эгоистический вариант своей юридической защиты. Вообще, на первом месте тут не собственно ремонт, а необходимость освоить деньги до конца года. Тогда как надо было найти компромисс – учитывая положение, в которое администрация поставила пожилых людей, предложить им нормальные условия проживания на время ремонта.

BELOWTABSLEFT1, Деньги, ЖКХ, Хозяин

Оплата за воду по графе «общедомовые нужды» отложена, но обязательно будет введена

Оставить комментарий

В ближайшие несколько месяцев оплата ОДН по воде взыматься не будет. Начисления за потребление воды на общедомовые нужды законны, но для перехода на новую схему необходим подготовительный этап, признал во вторник на собрании гордумы Томска первый заместитель мэра Евгений Паршуто:

– Четыре-пять месяцев нам необходимо, чтобы навести порядок в многоквартирных домах, а также вернуть в этот процесс управляющие компании.

Несмотря на отложенный старт, можно предположить, что процесс введения новой системы оплаты за воду будет долгим и болезненным. Для наглядности полезно вспомнить историю с «электрическим» ОДН.

– Думаю, путь с ОДН на воду по аналогии с ОДН на электричество будет похожий, – прогнозирует главный энергетик УК «Стройсоюз» Сергей Крутиков, которого в «Энергокомфорте» называют единственным (!) в Томске эффективным специалистом по снижению расходов на ОДН. – Сначала будут неразбериха, скандалы, проблемы, а потом все: энергетики, УК и жильцы – все же начнут вырабатывать оптимальную схему.

А тем временем на том же заседании гордумы ее председатель Сергей Ильиных заявил, что самостоятельно, без помощи власти решить проблемы с ОДН по электричеству смогли лишь жильцы единичных домов, «эпопея продолжается, и полностью не решена ни одна из проблем». В итоге Ильиных предложил фактически еще раз ввести свое­образный мораторий на ОДН по электричеству…

Мораторий на моратории

До сентября 2008 года в платежках значились затраты на содержание мест общего пользования (МОП), которые оплачивались так же по факту, но отдельно, не в составе общего расхода по дому. С введением ОДН суммы начислений часто казались настолько возмутительными, что в марте 2009-го власть была вынуждена объявить полугодовой мораторий на ОДН. За это время жилищники должны были навести порядок в электрохозяйстве, граждане – поставить новые счетчики, а энергетики – разработать понятную форму квитанции.

Повторный старт ОДН снова вызвал бурю возмущений, а разбиравшиеся с проблемой специалисты выявили множество нарушений: несанкционированные подключения и отсутствие индивидуальных приборов учета (да и сегодня оплачивают электроэнергию по нормативу 3 225 квартир). Еще оказалось, что в законодательстве не прописан механизм начисления ОДН юрлицам, что во многих квартирах – старые счетчики с погрешностью 30–50%…

Мораторий продлили до конца 2009 года. Потом грозились вернуть в апреле 2010-го…

Да почти никак

На словах все участники (власть, ресурсоснабжающая организация, УК, жильцы) обеими руками за порядок и энергосбережение. Мэрия разработала схему взаимодействия районных администраций, УК и «Энергокомфорта» по контролю за начислением ОДН. «Энергокомфорт» и УК заключили договоры по обмену информацией – энергетики ежемесячно передают начисления по ОДН управляющим компаниям до момента предъявления квитанций жителям. УК взяли на себя обязательства выявлять и устранять причины высокого потребления в домах, где коэффициент ОДН превышает 0,3, то есть при внутриквартирном расходе 100 кВт общедомовое на квартиру превышает 30.

Как все это работает на деле? Да почти никак…

Выхаживают правду только жители. Но при этом у них нет реальных рычагов воздействия на первопричины – непрописанных соседей-нормативщиков, воров, недобросовестных съемщиков показаний, халтурщиков в УК или «Энергосбыте». А у остальных участников процесса, которые обладают некоторыми рычагами (например, возможностью отключить свет неплательщику или направить подготовленный профессиональными юристами иск в суд), нет заинтересованности в результате. Законодатель сказал: УК должны осматривать общее имущество взятых на баланс домов, искать причину большого потребления, нести ответственность… Но забыл уточнить, сколько безответственность стоит.

Сквозь пальцы

С одной стороны, сегодня «Энергокомфорт» завершает модернизацию парка приборов учета: установлено более 80% из 100 тыс. запланированных. И энергетики говорят о снижении расходов на ОДН за счет более точного учета (по некоторым домам с 40 до 10%).

Однако, с другой стороны, как заявил председатель гордумы Сергей Ильиных, «полностью не решена ни одна из проблем» (снятие показаний с квартирных счетчиков и, как следствие, точный расчет ОДН, неучтенные подключения и т.д.). А потому Сергей Ильиных предложил по примеру Ярославля установить верхний предел ОДН в виде нормативов на содержание мест общего пользования (7 кВт/ч на человека в домах без лифта и 14 кВт/ч – с лифтом). Если ОДН превышают эти показатели, дом признается несбалансированным, жители месяц платят по нормативу, а УК в этот срок разбирается с причинами разбалансированности и устраняют их. В итоге гордума решила подготовить проект соответствующего постановления губернатора.

Главного энергетика УК «Стройсоюз» Сергея Крутикова в «Энергокомфорте» называют единственным (!) в Томске эффективным специалистом по снижению цены на ОДН

Александра Кондратенко, начальник отдела расчета и ведения базы ООО «Энергокомфорт «Сибирь»:

– Мы очень довольны работой главного энергетика УК «Стройсоюз» Сергея Крутикова: всегда запросит по текущему месяцу расходы. Если наш инженер заметит рост энергопотребления, она звонит Сергею Владимировичу, и он тщательно разбирается. С другими УК чаще наоборот: наш инженер звонит, просит переснять показания, зачастую выходит на работу в выходной, чтобы дождаться информации и сделать корректный перерасчет. Просидит день, но так ничего и не дождется…

Других передовиков Кондратенко назвать затруднилась:

– Крутиков такой один…

сказано

Сергей Крутиков, главный энергетик УК «Стройсоюз»:

– Чтобы начисления по ОДН не были «космическими», надо, чтобы в доме стояли одинаковые счетчики с высоким классом точности. Даже 10% старых ИПУ могут испортить картину. В рамках программы «Энергокомфорта» мы установили в своем жилом фонде 1 135 ИПУ, осталось заменить всего 120–130. Там, где обновили счетчики, ОДН сразу снизились. А до замены ИПУ жильцы меня звонками просто замучивали…

Во время моратория мы успели переподключить все магазины – теперь общедомовым счетчиком учитывается только домовое потребление. Работа шла со скрипом, но за полгода сделали.

Конечно, иные граждане не прочь и подворовать… Одна дамочка подключилась к лампочке в подъезде, завела провод в квартиру, сделала розеточку – и все заштукатурила, забелила чистенько. Кое-как нашли утечку… Сейчас разбираюсь с другим домом, где вдруг появились лишние траты в 2 тыс. киловатт, – пока не нашел воришку… Это такая морока! Не так давно обнаружили самопальную схему, по которой жилец умудрялся обогревать зимой две голубятни, «нагревая» соседей на 1,5–2 тыс. кВт в месяц. Ну, поймали за руку, акт составили, теперь в суд подаем – целая история…

Самые сложные – общежития-муравейники, там вообще разобраться можно только в ходе ремонта и замены проводки. В своих домах при ремонте разделяем квартирную сеть и МОП. И удивительные выясняются вещи: например, расход мест общего пользования в пятиподъездной пятиэтажке оказывается всего 100 кВт, а по общедомовому счетчику ОДН – 2 тыс.! Значит, что? Воруют…

Но капля камень точит… Мы попали в капитализм неожиданно для себя, приходится учиться в нем жить. Рецепт тут один: каждый должен заниматься своим делом и делать его ответственно.

На вопрос, какие у него лично стимулы заниматься энергосбережением, бывший моряк Сергей Крутиков отвечает:

– У меня лично стимулов нет. Я просто знаю, что это надо делать.

Что изменится в расчетах

Новыми правилами оказания коммунальных услуг, которые вводятся постановлением Правительства РФ № 354 (заработают, как только будут утверждены новые нормативы), предусмотрена санкция, увеличивающая действующий норматив втрое, если счетчик в квартире не работает более трех месяцев.

Сейчас ОДН распределяется пропорционально квартирному потреблению, по новым правилам будет в соответствии с площадью квартиры. И неважно, жил кто-то в квартире в расчетный период или нет.

Разница между количеством воды, которую потребил дом, и количеством, которое посчитали ИПУ, будет раскидываться на всех жильцов дома независимо от того, платят люди по нормативу или по показаниям водосчетчиков. К 1 июля 2012 года общедомовые приборы учета воды должны быть установлены во всех многоквартирниках.

50 тыс. студентов Томска, которые снимают квартиры, по закону должны быть зарегистрированы по месту временного проживания. Но…

Расчет ОДН по электроэнергии сегодня ведется более чем в 3 тыс. домов Томска. Средняя величина ОДН в августе 2010 года составляла 19,28%, в августе 2011-го – уже 13,03%.

BELOWTABSRIGHT1, Деньги, ЖКХ, Судебная хроника

Томская жилищная компания отсудила 6,7 млн рублей у Минобороны

Оставить комментарий

Управляющая компания ООО «Жилсервис ТДСК» получила первую оплату по искам к Минобороны РФ по оплате ЖКУ за приобретенные, но не переданные военнослужащим 442 квартиры — 1,9 млн рублей. В целом томские жилищники отсудили у военного ведомства 6,7 млн рублей.

Напомним, в 2008-2009 гг. Минобороны купило у ТДСК 644 квартиры в 11 домах в разных микрорайонах города – Солнечном, Высотном, Радужном и Комсомольском. Но квадратные метры, покупкой которых военное ведомство выручило строителей в период кризиса, оказались невостребованными. На сегодня 442 квартиры по-прежнему пустуют и это существенно усложняет работу УК, обслуживающей дома: накапливается большая задолженность по коммуналке. Только за последний год долг вырос почти вдвое, на 30 сентября 2011 года сумма достигла 10,4 млн рублей.

Часть этой суммы жилищникам уже удалось получить на руки.

– Первый иск в 220 тысяч рублей мы выиграли еще в 2010 году в Арбитражном суде Кемеровской области – ответчиком по нему выступало ФГУ «Кемеровская квартирно-эксплуатационная часть» – именно оно являлось собственником квартир, приобретенных по программе обеспечения жильем увольняемых в запас военнослужащих, – поясняет ектор УК «Жилсервис ТДСК» Петр ГречукПотом эта часть была расформирована, и все последующие иски мы направляли напрямую на Министерство обороны в Москве.

По словам руководителя УК «Жилсервис», обращаться в арбитраж и ссориться с министерством их вынудило безвыходное положение: у жилищников образовалась крупная задолженность перед поставщиками тепла и лифтовыми компаниями. Был момент, когда отношения с ТГК-11 были очень напряженными, правда сегодня, признается Петр Гречук, энергетики относятся к проблемам УК с пониманием и сами судятся с Минобороны. Судебные тяжбы так же ведет жилищная компания, которая обслуживает 85 пустующих «военных» квартир ТПСК.

УК «Жилсервис» за последний год выиграла у военного ведомства четыре иска на общую сумму 6,7 млн рублей. Но радоваться рано: с началом отопительного сезона долги за отопление вновь начинают стремительно увеличиваться. Таким образом, несмотря на то, что правота жилищных компаний подтверждается в суде, становится понятным: проблема в целом требует другого – не судебного – решения.

– На наш взгляд, если военнослужащие не хотят получать квартиры, надо отдать их тем, кто действительно в этом нуждается, например, учителям, врачам, милиционерам, ветеранам, ученым, другим категориям бюджетников. Но этот вопрос надо решать на уровне правительства Российской Федерации, – справедливо отмечает Петр Гречук. – Было бы неплохо, если бы к проблеме подключились и региональные власти, знающие о проблеме дефицита жилья в регионе. Столько людей нуждаются в квартирах, а государственные средства продолжают утекать в долги.

ООО «Жилсервис ТДСК» создано в 2003 году, входит в холдинг ОАО «Томская домостроительная компания». В 2009 году ООО «Жилсервис ТДСК» сертифицировало систему менеджмента качества на соответствие требованиям международного стандарта ISO 9001-2008. В июне 2011 года управляющая компания стала дипломантом Всероссийского конкурса на лучшее предприятие в сфере ЖКХ. Под управлением ООО «Жилсервис ТДСК» находится 52 жилых дома в микрорайонах «Радужный», «Высотный» и «Подсолнухи» и 7 жилых домов, расположенные в других районах города общей площадью 465,7 тыс. кв м.

В 2011 году директивным планом строительства холдинга ТДСК предусматривается построить и передать в эксплуатацию ООО «Жилсервис ТДСК» жилые дома повышенной этажности в объеме 130 тыс. кв. м.

BELOWTABSLEFT1, Власть, Деньги, ЖКХ, Хозяин

Мэрия ищет способы упорядочить круговорот воды в городе

Оставить комментарий

Финансовые протечки

Ситуация с начислением ОДН не понравилась никому: ни жителям, ни мэрии, ни даже «Водоканалу». В пятницу представители всех структур провели мозговой штурм: проанализировали начисления в домах с большим ОДН и возможные выходы из ситуации. Самыми проблемными оказались дома с непосредственной формой управления, где ответственность коллективная и в то же время ничья. На втором месте дома под управлением УК. Компании фактически открестились от управления домом и ведут себя как ремонтники: никто не хочет заниматься балансировкой системы, общением с жителями.

Основная причина, по которой вылезают огромные начисления по ОДН, – несвоевременное предоставление показаний квартирных счетчиков. На втором месте – «нулевая» прописка (плату за воду не начисляют, но в квартире есть жильцы), на третьем – норматив: люди выливают больше воды, чем оплачивают по нормативу. Вся разница – в ОДН соседей.

– ОДН на воду – не физический расход на домовые нужды (некоторые УК ссылаются на техничку, которая моет подъезд), это несбалансированность расчетов внутри дома, – подчеркивает пресс-секретарь «Томскводоканала» Юлия Перковская, – Если в доме только 15% квартир с приборами учета, остальное – «нулевая» прописка и норматив, доказать что-то жителям сложно. Порядка 37% квартир в Томске оборудованы счетчиками, остальное – неотрегулированные объемы.

Плавное течение

В домах с ТСЖ проблемы нет совсем. Здесь за воду давно платят по приборам учета.

– Из полного потребления по общедомовому счетчику мы сначала отнимаем показания квартирных приборов учета (в доме 68 квартир, счетчики есть примерно 20%), а остаток делим на тех, кто платит по нормативу, – рассказывает председатель ТСЖ «Усова, 42» Людмила Третьякова. – Мы знаем всех в доме: где сколько человек реально проживает. Обычно плата получается меньше норматива…

В ТСЖ «Томь-2007» плату за воду вычисляют по этой же схеме, и она тоже меньше нормативной.

– Естественно, я знаю всех жильцов, – говорит председатель Галина Бухановская. – И, естественно, текущих труб у нас не бывает…

Поиск фарватера

Мэрия и «Водоканал» обсуждают несколько мер. Первая – убедить всех поставить счетчики, а для этого увеличить норматив по водопотреблению (видимо, это скоро будет сделано).

Второй – заставить УК работать: юристы «Водоканала» прорабатывают вопрос, как выставить УК дельту – разницу между показаниями домового прибора учета и общего потребления по квартирным счетчикам и нормативам.

– УК за небольшой срок может определить, в чем проблема, – поясняет Перковская.

Дома с непосредственной формой управления надо убедить выбрать другую. Для ветхих домов предлагается установление предельного расхода воды, а дельту компенсировать за счет бюджета либо оказывать адресную помощь потребителям.

– Мы готовы принять любой отвечающий закону и эффективный механизм, разработанный на региональном и муниципальном уровне, – говорит Юлия Перковская.

В ближайшие дни, в городской Думе пройдет заседание комитета по ЖКХ, где мэрия представит конкретные предложения.

BELOWTABSRIGHT1, Деньги, ЖКХ, Судебная хроника

Спор о 25 рублях закончился 8-миллионным штрафом для «Водоканала» и продолжится в суде высшей инстанции

Оставить комментарий

11 ноября Арбитражный суд Томской области признал законным решение Томского УФАС в отношении МУП «Томский энергокомплекс» по делу о нарушении ресурсоснабжающей организацией п. 10 ч. 1 ст. 10 Федерального закона «О защите конкуренции».

Напомним суть дела: в конце 2010 года на обороте пришедших томичам декабрьских счетов-квитанций за услуги водоснабжения и водоотведения было указано: с 1 января 2011-го начисление будет производиться по новым тарифам, если абонент не успеет оплатить декабрьскую квитанцию до 10 января, позже придется рассчитываться уже по-новому.

Томич, не согласный с такой постановкой вопроса и заявивший об этом в УФАС, оплатил услуги МУП ТЭК за декабрь 25 января. «Томский энергокомплекс», как и обещал, произвел потребителю расчет за декабрь 2010 года уже с применением тарифов 2011 года. В результате в февральском счете-квитанции заявителю был выставлен к оплате долг в размере 24,99 рубля.

УФАС пришло к выводу (и суд признал вывод правомерным), что применение нового тарифа для расчета декабрьских услуг является ущемлением прав и законных интересов потребителей (населения) и нарушением порядка ценообразования. Антимонопольщики считают нужным наказать за это ресурсоснабжающую организацию 8-миллионным штрафом (сумма штрафа в 8 017 041 рубль 86 коп. указана в постановлении УФАС от 27 июня 2011 года).

Томский областной арбитражный суд разделил сюжет на два – о признании самого факта нарушения МУП ТЭК п. 10 ч. 1 ст. 10 Федерального закона «О защите конкуренции» и об определении суммы штрафа (последнее может быть установлено только после принятия окончательного решения по существу).

Впрочем, муниципальное предприятие и с решением томского арбитража от 11 ноября не согласно: компания планирует оспорить его в суде высшей инстанции.

– Если человек снял показания счетчика в конце января, как нам разделить и понять, какой объем он потребил в декабре (и, соответственно, какой объем должен быть оплачен по декабрьскому тарифу), а что в январе? – пояснила причину несогласия с антимонопольщиками Юлия Перковская, пресс-секретарь ЗАО «Томский расчетный центр» (на момент возбуждения дела компания являлась сбытовым агентом МУП ТЭК и выступала третьим лицом в судебном процессе). – Между тем рамки расчетного периода четко установлены законом – Жилищный кодекс и п. 38 постановления Правительства РФ № 307 оговаривают: потребитель должен показать расход ресурса и рассчитаться за услугу до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Учитывая длительные январские праздники, мы и призывали население рассчитаться за истекающий год вовремя.

«Томский энергокомплекс» намерен в отведенный законом месячный срок оспорить решение арбитражного суда в апелляционной инстанции, подчеркнула Юлия Перковская.

 

Всем 3 363 потребителям, заплатившим за услуги водоснабжения и водоотведения после 10 января за декабрь 2010 года по тарифу 2011 года, еще в апреле (после возбуждения дела УФАС) был сделан обратный перерасчет – по прошлогодним тарифам. В общей сложности томичам было возвращено 182 760,58 рубля.

Есть проблема, ЖКХ, Хозяин

Счетчик на полмиллиона: ТСЖ готово отстаивать свою правоту в суде

Оставить комментарий

Жителям пятиэтажки по ул. Калинина, 48, в Северске повезло. В прошлом году на ее капитальный ремонт было выделено ни много ни мало – 10 223 380 рублей. За эти деньги заменены системы отопления, водоснабжения и водоотведения, приведена в порядок крыша. Долгоиграющие работы потребовали от жильцов терпения, но в итоге люди остались довольны: в квартирах появились даже новые унитазы и батареи. И последний штрих: во время капитального ремонта установлены индивидуальные счетчики холодной и горячей воды. (Сегодня ввод приборов учета не зависит от сознательности жителей или щедрости управляющей компании, просто таково требование российского законодательства).

Все нужные документы были утверждены в срок, каждый вложенный в ремонт рубль можно потрогать руками. Председатель ТСЖ «Калининский» Людмила Мамонтова уверена: все правильно, все хорошо сделано. Однако проверяющие из Росфиннадзора по ТО пришли к другому выводу. По мнению контролера-ревизора при установке счетчиков ТСЖ допущено нецелевое расходование средств – на сумму 491 785,89 рублей. Прокуратура ЗАТО Северск поддержала Росфиннадзор.

Общее или частное?

Но если все шло согласно плану и ничего не украдено – откуда же «нецелевое расходование»? Возник принципиальный спор: к какому виду собственности относятся приборы учета горячей и холодной воды? Если это общедомовое имущество, тогда все в порядке. На его покупку и установку можно пускать бюджетные деньги (по этому пути и пошли в «Калининском»). Но если счетчик – имущество индивидуальное, за него должен платить собственник квартиры. (На этом варианте настаивают госорганы, поэтому «расходы на приобретение и установку не отвечают требованиям целевого использования средств».)

– Жильцы с Калинина, 48, собрали общее собрание и решили, что счетчики в квартирах будут их общим имуществом, – объясняет историю вопроса директор УК «ЖЭУ-7» Василий Иванов. – Они имели полное право поступить таким образом, это не противоречит существующему закону.

Но с точки зрения северской прокуратуры, прибор является общедомовым имуществом, когда обслуживает более одного помещения. Как тогда быть с батареями в квартирах? Они ведь тоже обслуживают одно помещение, при этом отнесены к общедомовому имуществу, и претензий у Росфиннадзора и прокуратуры к ним нет…

 

До и после вентиля

– Есть еще одна техническая тонкость, которую следует учитывать, – продолжает Василий Дмитриевич. – Чтобы в случае ЧП отключить квартиру от общего стояка, в трубу врезан отсечной вентиль. И все оборудование, которое подключено до него, автоматически считается общедомовым. А то, что врезано после вентиля, – уже частная собственность. Но дело в том, что, согласно технологии, счетчик должен стоять как раз после отсечного вентиля… Это не обусловлено законодательством, это техтребование!

 

Встретимся в суде!

Итак, обе стороны убеждены в своей правоте, обе ссылаются на законодательство. В этом случае в цивилизованном обществе спорщики идут в суд, чтобы разрешить проблему в правовом поле. Одна из жительниц дома по ул. Калинина, 48, написала исковое заявление. Считает, что действиями Росфиннадзора нарушено ее право на государственную поддержку. Фактически этот документ отражает интересы и жителей многоквартирника, и ТСЖ «Калининский». Собственница предприняла четыре попытки – и четыре раза ее исковое заявление было отклонено.

Северский суд отсылал заявителя по месту нахождения ответчика – в Советский районный суд. Там, в свою очередь, утверждали, что разбирательство должно проходить в Северске, где проживает истец и находится сам предмет спора…

 

С ТСЖ взять нечего

– Если события будут развиваться по самому неприятному для нас варианту – то есть мы будем судиться и проиграем процесс, взять с ТСЖ как с юридического лица все равно будет нечего: все деньги-то ушли на дом, счета пустые, – подытоживает Иванов. – Но пока мы надеемся на то, что в условиях состязательности наши доказательства могут перевесить аргументы оппонентов. Ну а если проиграем, то собственникам придется изменить способ управления домом. Было ТСЖ – и нет его. Уйдет в никуда. Взыскивать будет не с кого. И никакая власть, никакой Росфиннадзор не сможет принудить собственников изменить это решение…

BELOWTABSRIGHT1, Вопрос эксперту, Деньги, ЖКХ

Как не оплачивать холодную воду по цене горячей?

Оставить комментарий

«Чтобы из крана в моей квартире (да и у соседей) пошла действительно горячая вода, ее приходится подолгу сливать. В результате расход воды существенно увеличивается. Слышала, что существуют импортные счетчики, в которые встроен измеритель температуры, и он срабатывает лишь тогда, когда горячая вода в кран поступает надлежащего качества (не ниже определенной температуры). Устанавливают ли такие приборы учета в Томске? Как еще можно решить эту проблему?

Ирина Ильиченко»

 

Кирилл ПОЛОВНИКОВ, директор по развитию компании «Сибирский хозяин»
Кирилл ПОЛОВНИКОВ, директор по развитию компании «Сибирский хозяин»

– Согласно стандартам нашего законодательства горячая вода должна быть не ниже 40 градусов по Цельсию. Соответственно, если эта температура ниже, клиент ее может не оплачивать. Специальные приборы учета воды – счетчики со встроенным термодатчиком производят не только за рубежом, но и в России. К примеру, выпуск таких счетчиков недавно начала компания «Саяны». В новый электронный прибор учета встроен специальный термодатчик, в нем имеются два табло учета воды – на горячую и холодную воду. Когда температура воды выше 40 градусов, она засчитывается как горячая, если ниже – как холодная. Однако такие счетчики пока считаются экспериментальной моделью, не внесены в государственный реестр и серийно не выпускаются. Мы надеемся, что в следующем году они уже появятся в продаже, так как обозначенная вами проблема действительно актуальна. Стоить такие счетчики будут приблизительно 2,5–3 тыс. рублей (обычный счетчик – 700–900 рублей).

Что касается подобных приборов учета зарубежного производства, то они также пока не внесены в государственный реестр. И даже если приобрести такие счетчики, местные коммунальные службы их на учет не поставят.

На мой взгляд, пониженная температура воды в кране – это проблема внутренних коммуникаций. Чтобы вода в трубах была необходимой температуры, она должна циркулировать через теплообменник, установленный в подвалах домов, в квартирах – через полотенцесушители. В некоторых домах управляющие компании или ТСЖ вместо горячей воды пускают по трубам полотенцесушителей воду, предназначенную для отопления, а систему ГВС делают тупиковой и вода остывает. Так что с жалобами на низкую температуры горячей воды в трубах нужно обращаться в свою УК или ТСЖ.

Кирилл ПОЛОВНИКОВ,

директор по развитию компании «Сибирский хозяин»

ЖКХ, Общество, Строительство

Нужно найти миллиард на строительство КНС-4

Оставить комментарий

Специалисты «Томскводоканала» предупреждают: центр города может утонуть в канализационных стоках. Томичи помнят затопленные в 2010 году Черемошники, ситуация может повториться в Губернаторском квартале и на пр. Ленина в еще больших масштабах. На Черемошниках была возможность альтернативного водоотведения, в центре ее нет.

Застарелая проблема

Решать проблему надо было вчера: расположенная на берегу Ушайки по ул. Кононова канализационно-насосная станция № 4 устарела морально и физически; здание разрушается, мощности не хватает. За сутки через нее перекачивают 90 тыс. кубометров стоков из Кировского, Советского районов, Академгородка, части Степановки, Зонального. В пиковые нагрузки (весной при таянии снега и после ливней) объем сточных вод возрастает на 18–32% – предел производительности.

Ситуация только осложняется: строители в южной части города уже получили техусловия на подключение к сетям в общей сложности на 45 тыс. м3/сутки – больше максимальной производительности станции. Последний год «Водоканал» вообще не выдает техусловия на подключение в Кировском и Советском районах: за бортом остались порядка сотни застройщиков.

– Нас ежедневно атакуют – мы говорим, что не можем ничего сделать, – рассказывает главный инженер ООО «Томскводоканал» Сергей Толстых. – Надо строить новую станцию, без нее невозможно развивать район. Причем даже это не решит всех вопросов. После станции идут самотечные коллекторы: надо построить порядка 3,5 км сети по ул. Большой Подгорной. Пока в районе Дальнеключевской стоки от КНС-4, ул. Пушкина, пр. Мира уходят в сети на пр. Ленина и оттуда уже на главную КНС на Усть-Киргизке. Ленинский коллектор работает на подпоре. Учитывая, что на пр. Ленина магазины, офисные помещения расположены в том числе и в подвалах, вполне реально подтопление.

Придумать, как вернуть

В вопросе о необходимости строительства станции полное единодушие: «Томскводоканал», городская и областная администрации, томские строители не сомневаются, что это делать надо. Вопрос – на какие средства. «Томскводоканал» провел подготовительные работы, сейчас готовится техзадание. Стоимость проекта – 50–60 млн. Строительство – миллиард.

– Стоимость объекта настолько высокая, что, когда принималась инвестпрограмма для «Водоканала», его даже не включали, – объясняет пресс-секретарь ООО «Томскводоканал» Юлия Перковская. – Инвестиции должны предусматривать источники возврата, обычно это тариф либо инвестнадбавка. Вернуть такие средства за счет тарифа нереально, он бы вырос в несколько раз. В Европе, развитых странах подобные объекты строятся за счет средств бюджета и инвестфондов. В конце концов, это дорогой социально значимый инфраструктурный объект – как, например, дороги.

– Если оператору – ООО

«Томскводоканал» – будет четко разъяснена схема возврата затрат, проект будет заказан, и к лету может начаться строительство, – заверяет Юлия Перковская. – Пока рассматриваются несколько вариантов: например, мы привлекаем деньги (в том числе и свои как соинвестора), Минрегионразвития компенсирует процентную ставку по взятому кредиту, остальную часть постепенно за несколько лет гасят за счет средств бюджетов – областного и городского – и федеральных программ.

20 октября КНС посетил спикер областной Думы и председатель Союза строителей Томской области Борис Мальцев:

– Проекту нужна политическая поддержка и поддержка народа: нужно, чтобы люди поняли необходимость этих вложений.

 

P.S. Мэр Томска Николай Николайчук вернулся из Москвы, где договорился в Минрегионразвития о стопроцентной компенсации процентной ставки по кредиту,

который возьмет ООО «Томскводоканал». Компания приступит к строительству, а город и область в течение 5 лет компенсируют затраты. Объекты останутся в собственности муниципалитета.

 

И оборудование, и здание КНС-4 морально и физически устарели

Деньги, ЖКХ, Хозяин

Жители ряда домов Томска получили квитанции за воду с «довеском»

Оставить комментарий

К обычным платежам в жировке прибавились доначисления за воду, которую потребил дом, судя по показаниям общедомового прибора учета. То есть, по сути, вводится аналог ОДН по электроэнергии. По одному адресу сумма в новой графе в 2,8 раза больше платежа за воду в квартире. Пока общедомовыми счетчиками оборудованы 5% домов в Томске с непосредственным управлением и большая часть с управлением ТСЖ. К 1 июля 2012 года по такой системе будут платить все потребители – так диктует закон.

«Сейчас есть возможность мягко перейти к новой системе платежей. Мы за свой счет установили уже 13 приборов учета и уговариваем УК ставить счетчики. Но не вводить сразу коммерческий учет, а посмотреть показания, и если будет перерасход, разбираться, в чем дело: все ли в порядке с коммуникациями, сколько проживающих…»

Юлия Перковская, пресс-секретарь «Томскводоканала»

 

– На самом деле ничего нового: ТСЖ давно работают по этой схеме, и проблем не возникает, – объясняет пресс-секретарь «Томскводоканала» Юлия Перковская. – В сентябре мы начали рассчитывать по ней дома с непосредственным управлением: всего 83 дома, превышение потребления – в 50. У кого-то копейки, у кого-то разница существенная.

Общедомовое потребление – это разница между потреблением в квартирах (показаниями счетчиков и начислениями по нормативу, где их нет) и показаниями общедомового прибора.

– Где-то в подвале течет труба, – перечисляет возможные причины перерасхода пресс-секретарь, – где-то люди рассчитываются по нормативу, а расходуют больше. Где-то вообще нулевое начисление – нет прописанных, а в квартирах живут. Где-то просто вовремя не рассчитались и, соответственно, не подали нам показания квартирного счетчика: у нас стоит ноль. Так, в доме с самым большим начислением 22 квартиры, из них лишь две предоставили показания своих приборов и рассчитались. Отсюда суммы ОДН.

Это проблема: должники есть и будут, нам хотелось бы вовремя знать показания счетчиков. И от самих жителей зависит, смогут ли они навести порядок в доме. В некоторых домах очень быстро откликнулись. А в некоторых уже и так порядок, есть адреса, где мы будем списывать платежи: по общедомовому счетчику они потребили меньше, чем по индивидуальным приборам и по нормативу, – подчеркнула Юлия Перковская.

В «Томскводоканале» не скрывают, что разработанная система несовершенна, но: «Как законодатель сказал, так и действуем».

ЖКХ, Хозяин

В условиях конкуренции компании-провайдеры не стесняются в средствах, чтобы войти в дома томичей

Оставить комментарий

Раним утром 13 октября в доме по ул. 79-й Гв. дивизии, 6, разгорелся конфликт: жильцы, спеша на работу, обратили внимание, что в подъездах сверлят полы и потолки, устанавливают емкости для кабеля. Собственники жилья попросили людей с дрелью уйти по-хорошему. Рабочие вроде бы прислушались, но как только граждане разошлись, вновь взялись за инструменты. Оборону вызвались держать представители домкома Галина Плотникова и Надежда Фролова. Кульминацией скандально складывающихся отношений спустя два часа стал вызов полиции.

Мы их в дверь, они в окно

– Приезжайте, поснимайте это безобразие – рвутся в дом во что бы то ни стало, – звонит в редакцию «ТВ» домком с ул. 79-й Гв. дивизии, 6, Галина Плотникова. – Дом новый, мы так трепетно к имуществу относимся, а они все подъезды дырами изуродовали, – расстроена Галина Дмитриевна.

Едем на скандальный адрес. На месте едва ли не драка: женщины загородили вход в подъезд многоэтажки молодому человеку по имени Денис (представился менеджером «ЭР-Телекома»).

– Все работы в доме должны проводиться на основании решения общего собрания жильцов. Покажите решение! – старается выстроить конструктивный диалог с Денисом Надежда Фролова.

– У нас есть списки жильцов, которые проголосовали за то, чтобы в вашем доме появился «ЭР-Телеком», – настаивает молодой человек.

– Филькина грамота, – спорит Плотников. – Вчера, когда вы только начали монтировать в подъездах трубокабели, вас попросили удалиться. Приехал участковый, составил протокол. А сегодня вы опять тут, не наглость ли?!

– Собрания жильцов, где бы обсуждался вопрос о входе еще одного провайдера в наш дом, не было, – корректна Фролова. – Чтобы разговор получился аргументированным, сегодня с 6 до 7 утра (время, когда можно застать соседей), обошли все квартиры и провели опрос – жильцы против, вот их подписи, – показывает документы активистка.

Денис машет своими списками, но представительницам домового комитета их изучить не дает. Юристу Евгению Яворовскому (консультировал жильцов других домов, оказавшихся в аналогичных отношениях с «ЭР-Телеком») это сделать удалось.

– На каком основании начали в подъездах монтаж? – невозмутим Яворовский. – Собрания жильцов не было.

– На основании договора с УК «Стройсоюз», – немного сбавляет обороты Денис.

Яворовский звонит в УК, выясняется: договора нет, напротив, «Стройсоюз» развесил по подъездам домов объявления, что участились случаи незаконного проведения строительно-монтажных работ, связанных с установкой Интернета, что в ряде случаев ведет к порче имущества: кровли, электрооборудования, иных сетей.

Но Денис продолжал уверять: работы в многоэтажке ведутся после согласования с жильцами, передает наконец списки.

Яворовский берется прозвонить первые попавшиеся фамилии. Звонки не в пользу провайдера:

– Один якобы расписавшийся говорит, что не оставлял подпись, второй оказался квартиросъемщиком, а значит, не имеет права голоса. Думаю, все ясно, – резюмирует Яворовский. – Нужно прекратить работы до разрешения конфликта, они ведутся незаконно.

 

А Васька слушает да ест?

Представители провайдера не спешили покидать двор жилого дома. Представители домкома тоже – женщины ждали полицию. Прибывший на место инспектор ГНР отдела полиции № 4 Артем Привалов идет осматривать подъезды:

– По три раза в день выезжаем на жалобы по «ЭР-Телекому», – осматривая подъезды, комментирует Привалов. – Сначала компания работала только в Октябрьском районе. Потом жалоб прибавилось: провайдер зашел в Ленинский район. Теперь и в Кировский. Куда ни приедем, везде одна и та же история: не согласованы монтажные работы, договоров с УК или ТСЖ нет. И здесь типичная картина – этот замок просто отсоединили, и прошли на технический этаж, здесь, чтобы попасть на чердак, замок спилен, – протоколирует инспектор Привалов. – Сверху донизу просверлены плиты под трубокабели.

– Зачем портить имущество, если в новых домах есть ниши для коммуникаций, – обращается инспектор к представителю провайдера и просит его пройти для составления протокола.

Денис молча следует за инспектором. А монтаж вовсю продолжается: рабочие уже на крыше – сети завели воздушным путем, перекинув провода с соседней многоэтажки.

Инспектор ГНР это видит, но оставляет без комментариев:

– Составил протокол, рассматривать будет участковый.

За последние 3–4 месяца через участковых прошли десятки таких протоколов, но «материалы отказные» – из полиции возмущенных томичей переадресовывают в суд, где в ближайшее время встретятся представитель «ЭР-Телекома» и жильцы одной из многоэтажек Октябрьского района. Исковое написано. На следующей неделе экспертная организация обещала завершить оценку по ущербу имущества, который в результате несанкционированных монтажных работ был причинен жилому объекту. Но из десятков домов, где вспыхнули скандалы с участием провайдера, до суда наверняка дойдут единицы: слишком уж это хлопотно.

Приходите, разберемся

– В доме по ул. 79-й Гв. дивизии, 6, работы наша подрядная организация ведет обоснованно: есть протокол собрания жильцов, инициатором, как и положено по закону, выступил один из собственников жилого помещения, а не компания-провайдер, – прокомментировала ситуацию замдиректора томского филиала «ЭР-Телеком» Татьяна Литовкина. – Чтобы разобраться в ситуации и выяснить, есть ли в списке подписи людей, которые не имели права голоса, нужно изучить документы досконально именно с представителем собственника. Мы готовы к такому диалогу. Адрес офиса: пр. Кирова, 51а, оф. 719. Приходите, будем разбираться в ситуации вместе.

Менеджер провайдера (на фото справа) уверял: жильцы подписались «за». Юрист Евгений Яворовский (слева) прозвонил несколько человек из списка «ЭР-Телекома» – граждане заявили, что своего согласия не давали. «Наверное, они просто забыли», – нашел объяснение представитель компании
Представитель домового комитета многоэтажки по ул. 79-й Гв. дивизии, 6, Надежда Фролова показывает один из спиленных замков дверей, ведущих на крышу


Инспектор ГНР Артем Привалов: «По три раза на дню выезжаем на вызовы по жалобам на «ЭР-Телеком». Картина типична: на словах у компании есть все документы – техническая документация, договор с представителями собственников жилья, на деле – пишу протокол
BELOWTABSLEFT1, Вопрос эксперту, ЖКХ, Обзор, Хозяин

Кто и за что ответственен в сфере ЖКХ

1 комментарий

Высокие тарифы на ЖКУ, непрозрачность работы управляющих компаний, самоуправство энергетиков – по-прежнему самые болезненные и обсуждаемые темы. Но все наше горе – от ума, то есть от незнания жильцами сфер ответственности обслуживающих организаций, утверждают специалисты лаборатории экономико-правовых исследований в сфере ЖКХ при ТГАСУ. Объединенная редакция «Томских новостей» – «Томского вестника» попыталась рассмотреть основные варианты коммунальных бед и найти пути их решения.

 

Комментарии дают эксперты:
– Чингис Цыренжапов, руководитель лаборатории экономико-правовых исследований в сфере ЖКХ при ТГАСУ
– Дмитрий Шенбергер, эксперт лаборатории экономико-правовых исследований в сфере ЖКХ ТГАСУ
Комментарий специалистов лаборатории экономико-правовых исследований в сфере ЖКХ при ТГАСУ:

– Самая главная проблема в сфере ЖКХ – это неграмотность самих жильцов. Мы до сих пор не знаем, что покупаем, по какой цене и какого качества. Мало кто в курсе, как формируется тариф на коммунальные услуги или что входит в графу «содержание общего имущества». А ведь эти услуги стоят 5 рублей с одного 1 кв. м. Всего в Томске, если грубо прикинуть, 11 млн кв. м жилья. Умножаем на 5 рублей – 55 млн в месяц. Умножаем на 12 месяцев – 660 млн рублей в год у нас уходит только на содержание жилья. И мы не знаем, что эти деньги тратятся на мытье подъездов, осмотры имущества, вывоз снега и мусора, дезинфекцию дома, зарплаты дворникам, электрикам, лифтерам, юристам, бухгалтерам, паспортистам…

В Томске работает порядка 50 УК (в области – 90) и 600 ТСЖ.

Водоснабжение

1. Холодная вода

Обязанности «Томскводоканала» – довести воду до внешней стены дома. Если УК/ТСЖ подписали с водоканалом акт о передаче ответственности за подведение воды к дому, то они и ответственны за состояние внутридомовых сетей.

а) Пониженное давление; отсутствие воды

Куда звонить? Если давление упало из-за некачественного обслуживания внутридомовых систем, обращайтесь в свою УК или ТСЖ. Если причина в аварии на уличных, квартальных, магистральных сетях – в приемную «Томсководоканала».

в) Из крана идет грязная вода

Куда звонить? У «Томскводоканала» более 20 лабораторных пунктов, которые следят за тем, чтобы такого не происходило. Вы всегда можете обратиться в компанию с просьбой предоставить информацию о качестве воды.

2. Горячая вода

Главный оператор по подогреву и подведению к дому горячей воды – ТГК-11. За сети внутри дома ответственна управляющая компания либо ТСЖ.

а) Пониженное давление; отсутствие воды

Куда звонить? Действует тот же принцип, что и с холодной водой: если причина внешняя – обращаться к оператору, если внутренняя – в свою УК/ТСЖ.

б) Пониженная температура воды

Температура горячей воды в смесителе должна быть не ниже 60°С для централизованного водоснабжения и не ниже 50°С для автономного (бойлера, установленного в доме).

Куда звонить? Если дом подключен к центральному отоплению – в ТГК-11, если к автономному – в УК/ТСЖ.

Контролирующие органы:

«Роспотребнадзор», «Государственная жилищная инспекция».

Комментарий:

Комментарий специалистов лаборатории экономико-правовых исследований в сфере ЖКХ при ТГАСУ:

– Были случаи, когда в результате технических неполадок вода смешивалась. Бойлер, установленный в доме, вышел из строя и брал горячую воду из системы отопления, посылая ее в краны. Вода в системе отопления и в системе ГВС серьезно отличается по качеству. Тут, конечно, зона ответственности УК/ТСЖ.

Канализация

Оператор – «Томскводоканал», он отвечает за аварии на внешних сетях. Если ЧС произошла внутри дома – обращайтесь в УК/ТСЖ.

Энергоснабжение

Главный оператор – ООО «Горсети», в задачи которого входит и содержание и ремонт энергосети. Выяснить, где произошел порыв, не сложно. Если нет света только в вашей квартире – порыв внутри дома, если во всем доме или в квартале – скорее всего, авария произошла на внешних сетях.

а) Отсутствие электроэнергии

Куда звонить? Если порыв произошел на городских сетях – звоните в «Горсети», если внутри дома – в УК/ТСЖ.

б) Скачки напряжения

По закону оператор должен обеспечивать постоянную бесперебойную подачу энергии с определенной частотой (220 вольт). Если произошел скачок на трансформаторной подстанции, звоните в «Горсети», если в подвале дома – в УК/ТСЖ.

в) Вышла из строя электрощитовая

Электрощиток – это общее имущество жильцов, соответственно за него отвечает УК/ТСЖ.

г) Вышел из строя индивидуальный счетчик

За индивидуальный счетчик ответственность несет сам жилец.

д)Вышел из строя общедомовой счетчик

Это общее имущество жильцов – значит, обращайтесь в УК/ТСЖ.

Контролирующие органы:

«Роспотребнадзор», «Государственная жилищная инспекция».

Газ

«Новосибирскрегионгаз» продает газ томским организациям. Распределением его от станции по внутригородским магистральным сетям занимается ООО «Восточная межрегиональная газовая компания», а доставкой до потребителей (внутриквартальные, внутриуличные, внутридомовые сети низкого давления) – «Томскоблгаз». « Томскоблгаз» также занимается содержанием и эксплуатацией личного газового оборудования.

Контролирующие органы:

«Роспотребнадзор».

Лифтовое хозяйство

Обслуживанием и ремонтом лифтов в Томске занимаются «Томская лифтовая компания», «Томсклифтремонт» и «Союзлифтмонтаж», которых УК/ТСЖ привлекает в качестве подрядчика.

Контролирующие органы:

«Роспотребнадзор», «Государственная жилищная инспекция», прокуратура.

Крыша

Ответственность за состояние крыши дома несет УК/ТСЖ – туда и нужно обращаться в случае протечек.

Контролирующие органы:

Роспотребнадзор, прокуратура, жилищная инспекция

Придомовые территории

Ответственность за придомовые территории всецело несет УК/ТСЖ, занимающиеся содержанием и ремонтом общедомового имущества. Исключительный случай – бесхозная земля, которая не оформлена в общую долевую собственность, не внесена в кадастровый учет и не размежевана. В этом случае УК не обязана следить за этим участком, однако есть судебная практика, когда в феврале 2011 года Федеральный арбитражный суд Поволжского округа обязал УК содержать такую территорию, ссылаясь на постановление Госстроя от 2003 года, принятое еще до утверждения Жилищного кодекса.

Комментарий:

Комментарий специалистов лаборатории экономико-правовых исследований в сфере ЖКХ при ТГАСУ:

– Логика такая: пользуетесь территорией – обслуживайте ее. Поскольку случай в Поволжском округе прецедентный, есть вероятность того, что другие суды будут ориентироваться на это решение. Однако некоторые томские юристы сегодня заявляют, что если участок не оформлен в общее имущество, то УК не имеет права тратить деньги жильцов на содержание этой территории.

Элементарные виды благоустройства, которые должны быть у каждого дома:

– асфальтовое покрытие,

– бордюры,

– места для парковки, рассчитанные по количеству квартир в доме.

Если у вашего дома отсутствует место для парковки или детская площадка, нужно в первую очередь смотреть проектную документацию дома. Если строительная компания отказалась предоставить вам проект, обращайтесь в департамент архитектуры и градостроительства администрации Томска.

Вывоз мусора и снега

Операторов на томском рынке несколько. Это «Спецавтохозяйство», «Чистый двор», «Томскэкосервис». В случае если баки долгое время стоят переполненные, обращайтесь к своему оператору. Если не знаете, кто осуществляет вывоз мусора – обращайтесь в УК/ТСЖ, чтобы они решали проблему.

 

Телефонный справочник

– «Томскводоканал»: 44-16-36

– «ТГК-11»: 42-18-89, 28-52-61

– «Роспотребнадзор»: 8-800-350-44-55

– Государственная жилищная инспекция: 51-02-62

– «Томскоблгаз»: 45-07-86

– «Восточная межрегиональная газовая компания»: 40-60-31

– «Томскрегионгаз», филиал в Томской области «Новосибирскрегионгаза»: 53-51-02

– «Томская лифтовая компания»: 67-86-66

– «Томсклифтремонт»: 62-13-28

– «Союзлифтмонтаж»: 66-97-38

– Прокуратура Томской области: 53-23-28

– «Спецавтохозяйство»: 26-55-21

– «Томскэкосервис»: 21-67-00, 51-59-25

– «Чистый двор»: 25-72-32

ЖКХ

Задвинули по-европейски

Оставить комментарий

«Томскводоканал» хочет заменить томские колодцы небольшими чугунными задвижками. Новый метод позволит сократить время монтажа с 4 дней до 4 часов, а также сэкономит средства, поскольку стоимость такой технологии вдвое дешевле колодезной и составляет 42 тыс. рублей. По словам представителей компании, подобная технология широко распространена в Европе и благодаря своей безопасности имеет большой потенциал в России. Открытые люки колодцев и по сей день представляют угрозу для пешеходов и автомобилей, а на вмонтированные чугунные задвижки, уверены специалисты «Водоканала», никакие охотники за черным металлом не покусятся. К тому же для обслуживания задвижек нужен лишь один человек с ключом, в то время как для перекрытия воды в колодце потребуется как минимум трое со специальной откачивающей техникой.

В настоящий момент в городе установлено одно такое устройство – на ул. 5-й Армии. До конца года «Томскводоканал» установит дополнительные 5 задвижек в районе развязки на 4-й поликлинике. Если новая технология оправдает себя и «переживет» зиму, то компания приступит к подготовке программы по массовому ее внедрению на новых и капитально ремонтируемых водопроводных линиях

ЖКХ

«Государство уходит из ЖКХ, образования и здравоохранения»

Оставить комментарий

Алексей Кудрин снова раскритиковал бюджетную политику руководства страны

 

Рост военных расходов создает опасность для медицины и образования, заявил экс-министр финансов Алексей Кудрин в ходе московского форума «Цели развития тысячелетия в Восточной Европе и Центральной Азии».

«Я бы меньше давал сейчас увеличение денег на военные нужды, чем на здравоохранение, – цитирует Кудрина Интерфакс. – Я уже высказал свою позицию о том, что увеличение военных расходов в России создает угрозу для увеличения поддержки программ здравоохранения и образования. Это, собственно, предмет моего конфликта с нынешним президентом». Кудрин напомнил, что сегодня военные расходы бюджета уже значительно выше, чем расходы на здравоохранение, отмечает РИА «Новости».

С экс-министром финансов согласны и ряд экспертов. «Государство уходит из ЖКХ, образования и здравоохранения», – делает, например, вывод на страницах «Новой газеты» Евгений Гонтмахер, доктор экономических наук и член правления Института современного развития (ИНСОР), и приводит табличку из размещенного на сайте Минфина проекта бюджета на 2012–2014 годы, который официально внесен в Госдуму РФ.

Гонтмахер отмечает, что ряд цифр в таблице отличаются от тех, что были представлены на заседании правительства (там расходы на ЖКХ, образование и медицину однозначно сокращаются), и приводит объяснение Минфина по двум вариантам показателей: «В основном варианте развития расходы на образование с учетом возможных решений по увеличению зарплаты в бюджетном секторе в 2013–2014 годах могут возрасти с 4,2% ВВП в 2011 году до 4,3% ВВП в 2014 году, расходы на здравоохранение повысятся, соответственно, с 4,2% ВВП до 4,4% ВВП. В консервативном варианте они могут понизиться соответственно с 4,2% ВВП до 3,8% ВВП».

«Видимо, правительство все же не решилось напрямую объявить о своих намерениях в отношении социалки и подложило подушечку в виде «основного» и «консервативного» вариантов, – считает эксперт. – Но даже если поверить в реалистичность первого из них, то увеличение финансирования образования и здравоохранения – чисто косметическое, а ЖКХ последовательно снимают с довольствия. При этом расходы на силовой блок практически безальтернативно резко возрастают.

«Таким образом, несмотря на произведенные в последний момент корректировки, бюджет не поменял свою антисоциальную направленность, – делает вывод Евгений Гонтмахер. – В этом смысле мы, оказывается, нисколько не отличаемся от Греции, Великобритании или Ирландии, пытающихся именно таким образом свести концы с концами. Есть только две, но существенные разницы. Первая: об уровне социальных гарантий этих стран нам остается только мечтать. И второе: Россия не переживает долговой кризис, имея третьи в мире золотовалютные запасы, а также очень существенные доходы от продажи нефти и газа… Я тоже считаю, что у нас должна быть сильная и боеспособная армия, но не ценой окончательной деградации человеческого потенциала…»

 

Согласно октябрьскому исследованию ВЦИОМ, в топ-3 главных проблем страны по-прежнему входят инфляция (53% респондентов), ситуация в ЖКХ (52%) и низкий уровень жизни населения (51%).

Featured Slider, Есть проблема, ЖКХ, Хозяин

Почему жильцы домов по ул. Карташова уже 10 лет не выходят из судов

Оставить комментарий
Григорий Белошапкин грозится выкопать злополучную трубу, и пусть жильцы дома на ул. Карташова, 22,1, берут воду где хотят

Григорий Белошапкин известен в Томске как изобретатель, предложивший промышленникам бесшовную сварку трением при знакопеременных колебаниях. Однако история, которую он захотел рассказать «ТВ», не имеет отношения к его научной деятельности. Тем не менее в ее орбиту оказались вовлечены десятки людей.

В траншее

– Мои права грубо нарушены, – сообщил «ТВ» Григорий Васильевич. – Но я буду бороться! Имею право! Я владелец вот этого деревянного дома, где мы сидим, ул. Карташова, 22, и земельного участка вокруг. 13 лет назад рядом началось строительство кооперативного дома – Карташова, 22/1, на шесть квартир. Когда работа подходила к концу, встал вопрос о прокладке коммуникаций. Но на том месте, где должен был по плану проходить водопровод, экскаватор не мог развернуться. А лопатой у нас никто копать не привык! В результате рабочие выворотили ограду и проложили трубы через мой участок.

Водопровод к шестиквартирному дому по ул. Карташова, 22/1, проходит по территории участка соседнего деревянного жилого строения
Водопровод к шестиквартирному дому по ул. Карташова, 22/1, проходит по территории участка соседнего деревянного жилого строения

Григорий Васильевич сопротивлялся как мог. Неравная борьба пенсионера с тяжелой техникой нашла свое отражение в документах правоохранительных органов:

«В июле 1999 года на строительной площадке по ул. Карташова, 22, производились строительные работы по прокладке траншеи. Белошапкин Г.В. бросался под транспорт, прыгал в траншею, пытался ее закапывать, вставал под ковш экскаватора… Сотрудник отдела вневедомственной охраны неоднократно силой вытягивал Белошапкина из траншеи, отводил со строительной площадки, так как работающим экскаватором ему могли быть причинены опасные для жизни и здоровья повреждения…»

Бумажная осада

Председатель кооператива Борис Воробьев аккуратно складывает все решения судов, все обращения и ответы различных инстанций в гараж. «Белошапкинских бумаг» уже накопилось столько, что рук не хватает держать

Не сумев остановить строительные работы, Григорий Васильевич переключился на бумажную войну. «Водоканал», мэрия, прокуратура начали получать письма о самовольной прокладке сетей. К тому же однажды труба лопнула, участок подтопило…

– Я не могу нормально пользоваться своей землей – ни погреб выкопать, ни гараж поставить – мешает мне эта труба! – жалуется собственник.

Его претензии обоснованны – кооператив «наследил» на чужой территории. Но сделано это было не случайно и не злонамеренно: на земельный участок постановлением мэра в 1999 году был распространен публичный сервитут, то есть Белошапкин и члены кооператива имели право пользоваться им совместно. Но год спустя Кировский районный суд признал сервитут незаконным. А раз так, решил Григорий Васильевич, он имеет полное право требовать, чтобы «все стало как раньше».

Прокуратура требования поддержала. Мэр Томска Николай Николайчук получил представление об устранении нарушений требований гражданского и земельного законодательства. Но… труба и ныне там.

«Раскопаю своими руками!»

Только на бумаге быстро и гладко пишется: «восстановить право». В реальности это означает прокладку новой ветки в обход территории Григория Васильевича. Денег на эти работы в городе не находится.

– При чем тут город? – возмущается Белошапкин. – При чем тут бюджет?.. Пусть члены кооператива оплачивают работу! Согласно ГПК РФ я имею право на защиту своего имущества. Раскопаю экскаватором лопнувший участок, сниму хомуты – и пусть течет… А подтопит меня, прокуратуру привлеку: смотрите, что делается! Или задвижку перекрою – и пусть все шесть квартир воду из колонки коромыслом таскают.

В разных кабинетах, выслушивая Белошапкина, просматривая документы, согласно кивали: так-то оно так… Имеете право… Но ведь жильцы с Карташова, 22/1, фактически становятся заложниками ситуации. Так ли уж мешает эта зарытая труба? Перенесем, переделаем, дайте срок…

Николай Николайчук ответил открытым текстом. Письмом – на письмо Белошапкина: «…прямой обязанностью администрации является организация водоснабжение населения. В этой связи снос администрацией водопровода по Карташова, 22, привел бы к многочисленным нарушениям прав и законных интересов жителей…»

Но Григорий Васильевич стоит на своем. Водопровод проложен самовольно? Самовольно. Значит, подлежит сносу. По закону. И ни в каких законодательных актах «дополнительные условия» в виде неудобства других людей не предусмотрены!

«Устали так, что язык не ворочается…»

Жильцы дома по ул. Карташова, 22/1, который снабжает водой злополучная труба, отреагировали на фамилию «Белошапкин» настоящим взрывом эмоций. Когда первый негатив немного улегся, председатель кооператива Борис Воробьев рассказал историю сложных взаимоотношений:

– Белошапкин был членом кооператива. Заплатил первые взносы – 30 тыс. рублей. А остальное – квартира стоила миллион на 1998 год – заплатить не смог, и был исключен. Но до этого успел сделать перепланировку. Он намеревался устроить в квартире общежитие для студентов и на 130 кв. м нагородил девять комнатушек вместо стандартной четырехкомнатной квартиры. Когда он выбыл из членов кооператива, все это пришлось переделывать. Его 30 тыс. ушли на покрытие расходов – всего на восстановление первоначальной планировки потребовалось 300 тыс. Белошапкин пытался получить квартиру по суду. Но проиграл – не пять, не десять, а десятки судебных разбирательств, которые сам же инициировал. Меня выбрали председателем, чтобы я ходил в процессы. В месяц назначалось по пять-шесть заседаний. Мы за каждую копейку уже отчитались десятикратно… И все это продолжается годы! У жильцов уже успели дети вырасти, а эта война все не кончается, в нее вовлечена полиция, прокуратура, сотрудники «Водоканала», судьи. Исписаны горы бумаги, сотни часов потрачены непонятно на что… Нельзя так мучить людей!..

– Теперь вот труба еще… – продолжает Воробьев. – Да, она должна быть убрана. И будет убрана, договоренность уже есть. Белошапкин обещает задвижку перекрыть, но как-то забывает, что через нашу канализацию проходит и его сток. Нам тоже есть что перекрыть… Но если честно, мы уже устали от этого человека. Устали так, что язык не ворочается говорить о нем. Его однажды спросили: «Что вы хотите-то?» И он, видимо, честно ответил: «Разобрать дом по кирпичику!» – устало завершает председатель кооператива.

Мысли по поводу

Ирина Астафьева, корреспондент

О смысле смысла жизни

– Когда проиграно главное, удовольствие доставляют даже небольшие победы. Особенно если ты прав и за твоей спиной стоят серьезные структуры, готовые эту правоту подтвердить. Стиснутые рамками законодательства, они не могут увернуться, когда за дело берется по-настоящему упорный гражданин.

По-человечески в этой истории жалко всех: жителей шестиквартирника, вынужденных таскаться по судам. Человека, который на склоне лет выбрал себе в качестве дела жизни войну с соседями и хождение по инстанциям.

И все-таки в появлении таких личностей, как Григорий Васильевич, есть, на мой взгляд, некий смысл. Чтобы представители организаций самых разных уровней, допуская косяки и строча отписки, время от времени вздрагивали: «Вот придет такой, и ничего с ним не сделаешь…»