Архив рубрики: Строительство

BELOWTABSLEFT2, Власть, Общество, Строительство

Общественность обсудила градостроительную стратегию и тактику властей

TNews791_11

Проблемы развития и обустройства города всегда волновали томичей. Потому общественные слушания на тему «О градостроительной деятельности на территории Томской области» прошли с аншлагом. Организаторами их выступили Общественная палата Томской области, городская палата общественности, экспертные советы при заместителе губернатора Томской области, а модератором – ректор ТГАСУ профессор Виктор Власов.

Напутствуемые профессором Евгением Чойнзоновым, уверенным, что подобные обсуждения дают серьезный импульс качеству общественной жизни, с докладами выступили начальник Департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрий Ассонов и первый заместитель мэра г. Томска Евгений Паршуто. Возможность услышать из первых уст важную информацию обусловила состав обсуждения: в нем приняли участие члены саморегулируемых организаций, Союза строителей Томской области, Томской региональной организации «Союз архитекторов России», депутаты Законодательной думы Томской области и Думы города Томска, а также преподаватели, аспиранты и студенты ТГАСУ.

Обустраивать землю нужно по правилам

Актуальности проблем территориального планирования в Томской области был посвящен доклад Дмитрия Ассонова.

– Планирование является первым кирпичиком в основании градостроительства, – заявил докладчик, – а одним из его результатов являются генеральные планы городских и сельских поселений. Или, проще говоря, благодаря грамотному планированию появляются хорошо работающие правила игры или законы – как правильно застраивать и правильно эксплуатировать территорию. В области 16 муниципальных районов, четыре городских округа, три городских и 115 сельских поселений, и все они имеют схемы территориального планирования или генпланы. Система позволит в будущем принимать обоснованные решения по установлению границ районов и поселений, планировке территорий, а также переводу земель из одного назначения в другое. Определен и круг задач – координатное описание границ Томской области, муниципальных районов, городских округов, населенных пунктов и внесение сведений о них в Государственный кадастр недвижимости, подготовка проектов межевания территории населенных пунктов, утверждение нормативов градостроительного проектирования всех муниципальных образований области.

Все дело в приросте

Евгений Паршуто в своем докладе обосновал мнение, что необходимость принятия нового генплана вызвана непредусмотренными ранее обстоятельствами. Вся городская инфраструктура генплана 2007 года была рассчитана максимум на 500 тысяч человек. Ныне в городе уже на 90 тысяч больше (по естественному приросту Томск занимает второе место в России после Махачкалы), а если учесть дневную миграцию из Томского района и Северска, то все 650 тысяч. Также за эти годы произошли крупные экономические изменения – появились ОЭЗ и промпарки. Но самым ущербным было то, что прежний генплан не рассматривал Томск как город исторический.

Городу крайне нужен новый план. С помощью современного инструментария удалось получить огромный массив информации, и наконец-то пришло понимание, как устроен город, как и куда он должен развиваться.

Новый генплан рассчитывает, что к 2050 году в Томске будет 750 тысяч жителей. Для этого нужно построить еще 10 млн кв. м жилья. Объем вполне реальный. Развиваться город будет на все стороны света.

Юг – микрорайон-миллионник Южные Ворота, Академпарк, ОЭЗ, Степановка, территория бывшего завода «Сибэлектромотор».

Восток прирастет микрорайоном Супервосточный с 2 млн кв. м жилья.

Север будет расти на территории будущей агломерации – от Соснового Бора до земель около пос. Светлого.

Запад – левобережье, здесь не будет массового строительства, а будет большая рекреационно-спортивная зона.

В перспективе – две дорожные развязки, без строительства которых в ближайшие пять лет город просто встанет в пробках. Это северный узел (от северской развязки до арзовского переезда) эстакадного типа ценой 3 млрд рублей и южный узел с эстакадой и автомобильным тоннелем на 76-м км железной дороги Тайга – Томск, включая площади Южную и Транспортную, стоимостью 6 млрд рублей. Но главное – в новом генплане все должно вращаться вокруг исторического центра, главной архитектурной и ценностной доминанты Томска.

Последующее очень активное обсуждение докладов выявило разные позиции: от полного согласия до критики планов. А вот ряд родившихся идей показались весьма интересными и, возможно, окажутся в новом генплане.

Леонид Ляхович, профессор, заведующий кафедрой строительной механики ТГАСУ:

– Вопрос, который мы обсуждаем, один из сложнейших. Томск – единственный город в России, который имеет два статуса. Это статус ИНО Томск, который требует особого обустройства города, инновационного, а это очень непростая задача. Второй – исторический статус Томска. Их сложно увязать между собой. Мне кажется, общественность должна понимать сложность этих задач.

Бизнес, Новости компаний, Строительство

ТДСК: 5 предприятий холдинга в элите строительного комплекса России

Подведены итоги XIX Всероссийского конкурса на лучшую строительную организацию, предприятие строительных материалов и стройиндустрии и ХI Всероссийского конкурса на лучшую проектную и изыскательскую организацию за 2014 год, которые ежегодно проводятся Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства совместно с Российским союзом строителей и Профсоюзом работников строительства и промышленности строительных материалов РФ в целях выявления наиболее эффективно работающих организаций и предприятий строительного комплекса, пропаганды и распространения передового опыта в сфере строительства и промышленности строительных материалов.

По итогам конкурса был составлен рейтинг 127 лучших строительных организаций – лидеров строительного комплекса России. Вторую строчку рейтинга занимает ОАО «Томская домостроительная компания», поднявшееся по сравнению с предыдущим годом на три пункта вверх. Еще несколько «дочек» холдинга ТДСК, вошедших в рейтинг, улучшили показатели по отношению к 2013 году. Так, ЗАО «СУ ТДСК» поднялось с 22-го места на 15-е, а ЗАО «ТОМ-ДОМ ТДСК» продвинулось с 23-го на 18-е место. На пять строк в рейтинге поднялось ООО «СМУ ТДСК», заняв 35-е место (было 40-м). На 74-м месте из 127 лучших строительных компаний России значится ООО «Спецстрой ТДСК».

Среди 43 лучших предприятий строительных материалов и стройиндустрии России ООО «ЗКПД ТДСК» поднялось на четвертую ступень, что выше уровня прошлого года на две единицы. А ООО «ПКБ ТДСК» в рейтинге 69 лучших проектных и изыскательских организаций заняло почетное 26-е место, взлетев с 49-го места.

Чествовать победителей конкурса будут 5 августа в Москве накануне Дня строителя, где они получат заслуженные награды.

BELOWTABSLEFT2, Строительство

Масштабный ремонт фасадов проходит в Томске

01

Как бы банально это ни звучало, но встречают нас по одежке. И даже малейший непорядок в элементах костюма – непроглаженная сорочка, пятно на платье или нечищеная обувь – портят первое впечатление. Так же и с домами. Фасад с отвалившейся штукатуркой, заросший мхом и разрушенный фундамент, покосившиеся двери и чуть живой козырек над входом в подъезд здание не украшают. А если таких строений в городе десятки и даже сотни? Впору решать вопрос кардинально: массово делать капитальные ремонты фасадов. Администрация города вплотную занялась этим вопросом в рамках программы «Наш Томск». Большой шаг в этом направлении сделан в прошлом году. Тогда к 410-летию Томска изменили свой внешний вид, а значит, и улучшили облик города сразу 234 здания. Нынче мэрия запланировала отремонтировать фасады как минимум двух сотен домов.

05

Свой глазок смотрок

Комиссия городской администрации во главе с первым заместителем мэра Евгением Паршуто проинспектировала здания, где поработали мастерок штукатура и кисточка маляра в 2014 году. Заодно заехали в дома, лица которых приводятся в порядок этим летом. Так, дом на Ленина, 218, когда-то для тепла и для красоты был оббит тесом и покрашен зеленой краской. Сейчас двухэтажка выглядит словно старушка, которая носит вышедшее из моды кримпленовое платье. Однако скоро у нее появится новый наряд. Строители утеплят ее и заново обошьют деревянными досточками. Также преобразится внешний вид соседки – двухэтажки на пр. Ленина, 220.

– Эти дома стоят, как говорится, на красной линии. Фасады, давно требующие ремонта, главный проспект города явно не украшают. В Томске домов с подобными проблемами – обшарпанными стенами – около тысячи. Все они стоят на 20 основных магистралях. Это лицо города, и наша задача – планомерно привести его в порядок, – комментирует ситуацию вице-мэр Евгений Паршуто.

Тут же дается поручение строителям – выполнить ремонтные работы на пр. Ленина, 218, с применением качественных материалов. Экономия на добротных материалах – шпатлевке, цементе, краске, утеплителях и многом другом – это больное место в ремонте фасадов. Некоторые подрядчики делают все, чтобы не тратиться. Но потом самим же приходится исправлять ошибки.

Накрасить губы

Во время объезда практически на всех объектах выявлены замечания. Недовольны качеством выполненных работ и Центр технического надзора, и городская власть. К примеру, в доме на ул. Смирнова, 25, не сделан цоколь фасада и не выполнена гидроизоляция фундамента. В доме № 21 по этой же улице не была полностью отремонтирована крыша. Во время дождей мокла штукатурка, уложенная на стыке с кровлей, и через некоторое время она начала основательно рушиться. На ул. Пушкина, 48/5, восстановлена кирпичная кладка, обшивка стен произведена сайдингом. Этот факт комиссию не порадовал.

– Почему мастера не заштукатурили дом? У вас есть гарантия, что, например, во время дождя вода не попадет между кладкой и сайдингом? Я уверен, что будет намокать утеплитель, потому что идеально сделать примыкание к стене невозможно. Выполнив такую работу, вы просто спрятали проблему, а не решили ее. Мы же должны сделать все объекты качественно, чтобы потом к ним не возвращаться. Не обшивать стены заново, не подкрашивать и не подмазывать, – сделал замечание Евгений Паршуто.

Лицо города явно не украсится от таких недоработок на фасадах. Строители словно вечно спешащая модница, которая слой тонального крема и пудры нанесла на лицо, а губы накрасить забыла.

Паспорт в руки

Впрочем, раскритикованы были не все фасады, которые уже отремонтированы. Лица трехэтажек по пр. Комсомольскому, 55, и ул. Герцена, 55, изрядно помолодели. После грамотного ремонта здания посвежели и блестят как новенькие монетки. Сияет и фасад на ул. Учебной, 42 – бывший профессорский дом ТПУ. Построен он был более полувека назад. От старости дом обветшал так, что томичи его прозвали Сталинградом. Его стены с обвалившейся штукатуркой напоминали здание после бомбежки.

– Но самая большая проблема заключалась не в штукатурке, а в полном отсутствии гидроизоляции фундамента, что могло привести к разрушению дома. В прошлом году эта проблема была решена, и мы приступили к фасаду, – рассказала глава Кировского района Валентина Денисович. – Уверена, теперь этот дом – украшение микрорайона.

Теперь важно сохранить посвежевшее лицо дома на ул. Учебной, 42. Другие капитально отремонтированные здания города также нуждаются в этом. По мнению Евгения Паршуто, этот вопрос можно решить, создав паспорта фасадов. В них специалисты пропишут все, что допустимо делать с внешним обликом дома. Каким цветом собственник может покрасить стены, какая вывеска магазина подойдет к стилистике здания и где можно вешать кондиционеры. В планах мэрии – выдать такие документы всем домам. В год планируется создавать по 250–300 паспортов.

BELOWTABSLEFT2, ЖКХ, Строительство

В областном центре набирает обороты программа «Социальная ипотека»

Анатолий Алексеев

TNews789_12

Жилищный вопрос в Томске всегда был особенно острым. Если в соседних регионах наличие крупной промышленности позволяло вести массовое жилищное строительство и снижать уровень первейшей житейской потребности, то Томск таких ресурсов не имел. Жилья строилось в объемах, далеких от необходимого, и потому томичи безропотно десятилетиями стояли в очереди. Более того, имелся фактор, серьезно усугублявший ситуацию с жильем как нигде – молодые студенческие семьи.

Шанс на льготные метры

Руководство Томской области одним из первых в стране решило сделать ипотеку еще более льготной: за счет областного бюджета и бюджета города Томска ставку уменьшили на 2–3,75% в течение трех первых лет обслуживания кредита, то есть получается с 12 до 8,25–10% годовых. Неплохо. По сути, благодаря программе «Социальная ипотека» появился еще один шанс приобрести новое жилье дешевле, чем на рынке.

Кто может участвовать в программе? Томичи, зарегистрированные в областном центре и проработавшие не менее 5 лет, не имеющие собственного жилья или обретающиеся в квартире, где на каждого члена семьи приходится менее 10 «квадратов» общей площади.

Максимальный размер компенсации в 3,75% положен работникам государственных и муниципальных учреждений, а также труженикам оборонно-промышленного комплекса и особо значимых отраслей – биотехнологии, фармацевтики, IT-технологий. Всем же остальным категориям, в том числе сотрудникам частных предприятий, будет предложена компенсация ставки в течение первых трех лет в размере 2%.

Важным условием участия в программе является приобретение квартиры только на первичном рынке по договору долевого участия в строительстве жилья.

Согласие к выгоде

Но может ли система функционировать с достаточной эффективностью без взаимодействия и открытости к сотрудничеству со стороны кредитных и строительных организаций? Вряд ли. Каким же образом достигается планомерное и целостное развитие рынка социальной ипотеки? Для этого застройщик, с которым заключен договор, должен иметь разрешение на строительство и оформленные документы на земельный участок. А также не иметь просроченных налоговых платежей и не готовиться к банкротству. Для обеспечения финансовой составляющей полноправными участниками программы «Социальная ипотека» уже стали томские филиалы крупнейших российских банков – Сбербанка, Газпромбанка, ВТБ 24, Связь-банка и Россельхозбанка.

Если важное решение на семейном совете принято, то кандидатам на участие в программе нужно пройти путь в пять этапов: подать заявление о признании нуждающимся в жилье, получить одобрение банка в предоставлении кредита, заключить трехстороннее соглашение с банком и администрацией города Томска, заключить кредитный договор и договор долевого участия и, наконец, подав документы об участии в программе, получать субсидию в виде частичной компенсации.

Не смогут войти в программу семьи и отдельные граждане, которые уже приняли участие в других подпрограммах муниципальной программы «Доступное и комфортное жилье» или в иных государственных, региональных и муниципальных программах по улучшению жилищных условий, финансируемых из бюджетов различных уровней.

По расчетам разработчиков программы, помощь смогут получить более 1?000 томских семей.

Более подробную информацию можно получить в бизнес-центре «Статус» (пл. Батенькова, 2, главный вход, 5-й этаж), а также на сайте http://moytomsk.ru.

Услугами ипотечного кредита пользуется более 6% населения.

Новости компаний, Строительство

ТДСК преподнесла ребятишкам к празднику спортивную площадку

Разрезание ленточки обязательно ко 2 части

Как по заказу в первый день июня природа подарила настоящее лето! А взрослые детям – праздник, который в мире отмечается с 1949 года, когда в Париже на Всемирном конгрессе женщин прозвучала клятва о безустанной борьбе за обеспечение прочного мира как единственной гарантии счастья и прав детей. Чтобы сделать событие ярким, в этот день для ребятишек всех возрастов в парках и скверах, школах и лагерях проводятся концерты, экскурсии, гулянья, вручаются подарки. Вот и в Томске у дома 163б, что в самом конце улицы Алтайской, для окрестной детворы взрослые провели красочный праздник и подарили замечательную спортивную площадку.

Железные кони или дети?

Десятки по-летнему одетых, в прекрасном настроении ребятишек с родителями, музыка, воздушные шарики, любовно нарисованные сердечки и солнышки на асфальте. Центральное событие праздника – открытие отличного спортивно-игрового объекта, которое ждала вся округа. Еще в прошлом году это место было совсем не праздничным, захламленным, неухоженным и оккупированным железными гаражами. Места для подвижных игр не было.

– Чтобы решить проблему обу-стройства места для досуга, мы обратились к нашему депутату директору СМУ ТДСК Виктору Носову, и он очень быстро отреа-

гировал, – просто светится от эмоций председатель домкома Ирина Петрова. – Меньше чем за год территория обустроена и на ней построена площадка. Это так здорово, потому что детей в доме множество, да еще два детсада поблизости. Теперь у самых маленьких ребятишек и школьников есть свое место для отдыха, спорта и игр.

– Действительно, еще год назад здесь стояли гаражи, – подтвердила и.о. главы Советского района Оксана Рубцова. – После того как с большими трудностями их удалось убрать, затем благоустроить площадку, тут же началось строительство. Подобных площадок рядом нет, и инициатива жителей сразу нашла поддержку. К чести ТДСК, компания справилась с просьбой жителей очень оперативно и надежно. Это основной партнер районной власти не только потому, что является крупнейшим предприятием в Томской области, но также потому, что там работают два депутата: областной – генеральный директор компании Александр Шпетер и городской – директор СМУ ТДСК Виктор Носов. При таком мощном представительстве у нас большие планы на будущее по обустройству общественных пространств и мест отдыха детей и взрослых.

Территория ответственности

Виктор Носов, открывая площадку, отметил:

– Мы позитивно восприняли идею, ведь это зона интересов компании. Здесь находится само предприятие, живут работники ТДСК, отдыхают и растут наши дети. Площадка стала плодом наших совместных усилий, в том числе активных жителей дома, которые, надеюсь, будут содержать ее в достойном порядке. И, конечно же, в будущем мы будем поддерживать конструктивные идеи жителей, чтобы район становился лучше, краше и комфортнее для жизни.

Под импровизированный туш почетные гости разрезали ленточку, и площадка стала достоянием дома. Ее тут же опробовали ребятишки из футбольного клуба «Спарта», Cоюза спортивной молодежи, а крохи из детского сада № 55 показали собравшимся чудесный танец.

Теперь во дворе есть место, где детям можно ставить рекорды, отдыхать и общаться, а взрослым просто посидеть и погордиться их успехами… Ведь, как заметил известный педагог Василий Сухомлинский, дети должны жить в мире красоты, игры, сказки, музыки, рисунка, фантазии, творчества.

Праздники к Дню защиты детей ТДСК провела также в микрорайонах Радужном, Подсолнухи, Зеленые Горки и в Кулагинском сквере.

all-feed, Featured Slider, Власть, Строительство

Как в Томске решаются проблемы обманутых дольщиков?

Фото: Юрий Цветков, архив «ТН»

P1220855

 

Татьяна Викторовна и Владимир Викторович не скрывают радости: их квартира в доме на ул. Нефтяной, 5/1, наконец-то достроена. Сейчас семья завершает ремонтные работы – отделка в комнатах черновая, сам дом в панельном исполнении. Но это мелочи по сравнению с тем, что пришлось пережить супругам, ожидая сдачи дома. История началась в 2008 году, когда Шитиковы заключили договор долевого строительства с СУ-13, заплатив 2 250 тыс. рублей за двухкомнатную квартиру в кирпичном доме общей площадью 59 кв. м.

– Мы продали дом родителей в Тимирязевском.

О СУ-13 тогда говорилось только хорошее. Поэтому после оформления документов, не задумываясь, отдали деньги, – рассказывает Владимир Викторович. – Два года мы «любовались» котлованом со сваями. Владимир Замощин, директор компании, обещал: вот-вот, и стройка начнется. Однако дело не сдвигалось с мертвой точки. Мы терпеливо ждали еще пару лет. Потом наш дом оказался в реестре домов обманутых дольщиков. Силовики завели уголовное дело против Замощина, шло следствие. Одно время думали, что потеряли свои деньги навсегда. Вопрос оставался открытым еще пару лет, но в 2012 году власти все-таки его начали решать.

Незавидная доля

Шитиковы оказались в армии обманутых дольщиков. По оценкам специалистов, таких семей в городе было порядка 3 тыс., а это как минимум 10 тыс. человек. Томская строительная отрасль (впрочем, как и в других регионах) переживала последствия экономического кризиса 2008–2009 годов. Наш город был одним из «лидеров» обвала рынка жилья. СУ-13, «Монолит», «Рекон» и другие компании переживали не лучшие финансовые времена. Но руководство просило томичей потерпеть и уверяло, что не все потеряно. При этом некоторые фирмы находились в состоянии банкротства. Достраивать дома было не на что. Люди, отдавшие сотни миллионов рублей за новые квадратные метры, искренне не понимали, куда пропали их деньги.

Периодически в городе проходили пикеты, на которых уставшие от безысходности и издерганные дольщики ругали чиновников. Они призывали власть взять на себя ответственность по достройке домов. Пожалуй, самой массовой акцией протеста стал пикет, собравший 250 человек.

– В феврале 2011 года десятки томичей с плакатами в руках вышли к мэрии. В обществе назревал самый настоящий социальный взрыв. Среди обманутых дольщиков очень много людей небогатых, которые вложили в новые квартиры свои последние сбережения или оформили в банках кредиты, чтобы купить жилье. Я вышел к пикетчикам, потому что власть не имела права оставаться в стороне. Очень напряженное настроение было. Они окружили меня плотным кольцом, задавали жесткие вопросы и высказывали все то, что накипело на душе, – говорит первый заместитель мэра Евгений Паршуто. – Я говорил с собравшимися, но действующего рецепта решения этой проблемы на тот момент мы не имели. Была некая растерянность.

Домик Наф-Нафа

Одни дольщики выходили на пикеты, другие сотнями записывались на личные приемы к руководителям различных органов власти. Евгений Валерьянович вспоминает жену погибшего в Чечне офицера: она вложила в строительство квартиры все деньги, которые получила в качестве компенсации за потерю кормильца. Таких историй была целая череда.

– Я мать-одиночка. Получив в наследство неблагоустроенный дом бабушки, продала его, добавила сбережения и вступила в долевое строительство на Нефтяной. Но стройка встала колом. Мы с дочкой приходили туда, видели сваи, заваленные снегом. Моя первоклассница вздыхала и говорила, что даже у героев сказки «Три поросенка» были свои домики, а у нас нет… Пять лет мы мыкались по съемным квартирам, но случилось чудо. Муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик» взялось достроить наши квартиры на Нефтяной. Скоро у нас новоселье. Заезжаем в добротный дом – такой, как у Наф-Нафа, – смеется Тамара Петровна, дольщица компании «Рекон».

Как на месте котлована все-таки выстроился многоквартирник и дольщики смогли получить свое жилье? Для решения этого крайне сложного вопроса областная и городская власти объединились. Белый дом выделил необходимое финансирование. По распоряжению губернатора Сергея Жвачкина субсидия составила 852,5 млн рублей. У мэрии в козырях административные рычаги (решение земельных вопросов, проектирование и экспертиза объектов, подключение к коммуникациям и пр.).

Двое из ларца

Всего в списке оказалось 25 домов, и каждый из них требовал пристального отношения властей. Необходимо было создать реальный механизм их достройки.

– Нам стало понятно, каким образом решить проблему того или иного объекта, – говорит Евгений Паршуто. – Нужна была прозрачная схема, которая помогла бы отследить ход денежных потоков и все этапы строительства. При этом томичи должны принимать в процессе самое активное участие. В общем кто-то должен был объединить все эти направления и руководить процессом. Так родился дублер МУП «Томскстройзаказчик».

В городе долгое время уже работало МУП «Томскстройзаказчик», занимающееся строительством жилья. К нему очень высокая степень доверия. Вот под его брендом и создавалось предприятие, которое должно было решить проблемы дольщиков. Возглавил брата-близнеца опытный строитель Николай Гладышев.

– Я заметил Николая Петровича на том самом февральском митинге и пригласил на работу. Он на своей шкуре испытал, что такое быть обманутым дольщиком, и знал суть проблемы, – объясняет вице-мэр. – Предприятие под его руководством работает успешно более трех лет. Достроены дома на Сибирской, 98, в переулке Спортивном, 7, первый этап многоэтажки на Нефтяной, 5/1, второй этап в стадии сдачи. Завершаются работы на Красноармейской, 128, и на других долгостроях..

Честное железобетонное

При этом дубль МУП «Томскстройзаказчик» сам не ведет строительные работы. Он выполняет функции службы заказчика. Занимается земельными отношениями, проектированием, техническим и строительным контролем. Сотрудничает с генеральными подрядчиками и, наконец, с властью.

– Созданное муниципалитетом предприятие и механизм, по которому оно работает, позволили привлечь в процессе достройки домов 1 млрд рублей. Эти деньги – доплата дольщиков, которые поверили организации-застройщику и согласились вложить суммы, чтобы достроить квартиры. Солидная сумма пришла и от продажи необремененных квартир. Это говорит об эффективности предприятия, которое смогло заработать на таких проблемных объектах. Мы сформировали суперработоспособного заказчика, главная задача которого на 2015 и 2016 годы – завершение всех объектов, связанных с долевым строительством, и начало новых проектов. К счастью, уже связанных не с дольщиками, а напрямую с развитием города, – подвел итог первый заместитель мэра Евгений Паршуто.

_DSC8027

цифра

По распоряжению губернатора Сергея Жвачкина выделено из бюджета 852,5 млн рублей на решение проблем дольщиков.

_DSC7994

BELOWTABSLEFT2, Власть, Строительство

Новый генеральный план поможет Томску строить серьезную экономику

генплан

Молодая семья покупает частный домик с участком. Первые годы 60 «квадратов» вполне достаточно папе, маме и малышу. Но семья растет, рождается еще пара детей, переезжает на постоянное местожительство бабушка. Небольшой дом становится тесным и неудобным для проживания, а во дворе негде повернуться. При этом дети требуют игровую площадку. Жена надумала разбить газон, а бабуля мечтает о теплице. Папа спешно решает проблемы: то пристраивает к дому еще одну детскую, то, урвав на картофельном поле кусок земли, сеет газон, который получается неровным и лысым. Дети, бегая к качелям, его вытоптали. Бабушкина теплица оказывается в тени, и помидоры чахнут, а стена в детской и вовсе отошла от каркаса дома. Глава семьи хватается за голову. Теперь-то он понимает, что, строя хаотично, порядка на участке не добьется. Однажды папа вооружается ватманом, линейкой и карандашами, рисует четкий план дома и участка, а после начинаются масштабная перестройка и новое строительство. Друзья завидуют, соседи идут за советом…

Эту типичную ситуацию вполне можно спроектировать на Томск, его застройку и развитие.

На этой неделе в администрации города проходят проектные сессии по корректировке генерального плана областного центра.

Город-магнит

Генеральных планов развития города принималось несколько. Действующий сегодня документ разрабатывался 5 лет – с 2003 по 2007 год. К городу были присоединены новые территории, в его структуре появилась особая экономическая зона. Проект отвечал современным требованиям развития города с расчетной численностью населения на 2020 год 500 тыс. человек. Через 7 лет – в 2014 году – население Томска составило более 570 тыс. и стало понятно, что документ требует серьезной корректировки.

– Это не значит, что тогда в мэрии работали непрофессионалы, не заглядывавшие в будущее. Просто все течет и меняется. Сейчас складывается совсем другая ситуация в экономике. К тому же прогнозируется серьезный прирост жителей Томска с учетом агломерационных процессов в целом. Северск и Томский район – рядом с нами. Это 750 тыс. человек, 75% населения области. И как ни крути, эти цифры будут расти. Город как магнит будет притягивать людей из области и соседних регионов. Так сложилось, что у нас и образование, и работа, и интересные предложения по жилью, и уникальный научный потенциал, и богатая история, – говорит первый заместитель мэра Томска Евгений Паршуто. – Сейчас основная задача генплана – это работа на перспективу. Каким будет город через 30–50 лет, как он будет расти и развиваться в эти десятилетия.

Откорректированный генплан Томска отвечает на десятки, если не на сотни самых разных вопросов. Среди них: где и какое строить жилье? Малоэтажное или многоэтажное? Как пройдут по новым районам дороги и где будут располагаться рекреационные зоны? Как будет осуществляться транспортная доступность? Как сформируется агломерация и какие совместные проекты будут основными или второстепенными?

– У нас теперь есть четкое понимание того, куда двигаться. Время пришло такое, когда становится ясно – цена ошибки в этих стратегических направлениях стоит миллиарды бюджетных рублей. Возможны крупные потери для субъектов городской экономики и от сворачивания инвестиционной активности, – говорит Евгений Валерьянович.

генплан2

У вас есть план? Тогда мы идем к вам!

На глобальную перестройку генплана администрацией Томска отведено всего полтора года. Публичные слушания и утверждение документа запланированы на 2016 год. Благо есть что изучать и анализировать. От утвержденных схем инженерной инфраструктуры до зон с особым режимом использования. Есть понимание расположения перспективных районов и зон опережающего развития. Понятна сегодня в мэрии и ситуация с земельными ресурсами: проведена огромная работа по космо- и аэрофотосъемке всей территории, есть актуальная кадастровая оценка земельных участков. Проведена масштабная инвентаризация главного городского ресурса – земли.

Нынешние методы работы над генпланом отличаются от старых. По сути, это совершенно новый подход, чем-то похожий на разработку мастер-плана города: больше людей, экспертов, городских сообществ уже на первых стадиях проектирования привлечены к процессу создания стратегии пространственного развития областного центра.

– Одно из главных направлений – это сохранение и развитие историко-культурной составляющей. Томск – историческое поселение федерального значения. В генплане этот фактор безусловно должен быть отражен. Иначе нас так и будут бесконечно критиковать за большую нагрузку и вторжение нового в исторический центр. К слову, за пять лет мы эту нагрузку снизили в 5–6 раз: жилья и прочих объектов там строится гораздо меньше. Но, чтобы действительно соответствовать федеральному историческому статусу, нужно многое сделать в реставрации и реконструкции исторического центра, нужна сила и влияние общественности, профессионализм экспертов, – комментирует первый вице-мэр.

Еще одно новшество в работе над корректировкой генплана – это учет агломерационных процессов. По оценке специалистов, уже через 15 лет население Томска, Северска и восьми поселений Томского района составит 1 млн человек. Понятно, что властям нужно организовать совершенно другое пространство для жизни. Учитывая не только жилищный вопрос, но и дороги с транспортными потоками. А также зоны отдыха, социальную структуру и многое другое. Эти вопросы нельзя откладывать на завтра, а нужно решать сегодня.

Большие города…

– Кого раньше серьезно интересовали взаимоотношения Томска и Северска? Есть дорога, и ладно, правда узкая, как бутылочное горлышко. То же самое с южным направлением Томска. Сегодня абсолютно ясно: если мы не вмешаемся в ситуацию с генпланом, не сделаем крупные транспортные узлы на юге и на севере города, то мы будем слышать сплошные проклятия от народа в наш адрес. Передвигаться будет невозможно по той улично-дорожной сети, которая у нас есть, – говорит Евгений Паршуто. – Потому первоочередное – это дороги, а к дорогам потом придет все, что нужно: жилые районы, торгово-развлекательные центры, спортивные объекты. Их построит бизнес. Вот вам рост экономики города и экономия бюджетных средств.

Чтобы генплан работал так, как задумывается, к его созданию должны подключиться и Томский район, и ЗАТО Северск. У областного центра нет задачи кого-то поглотить, просто нужно научиться взаимодействовать с соседями на всех уровнях: бюджетного планирования, развития инфраструктуры и функционального зонирования, социального обеспечения, экономики в целом. Всем нужны дороги, полигоны бытовых отходов, те же снегоплавильные машины, снабжение качественной водой и современные очистные сооружения.

– Очень важно, чтобы мы работали сообща и региональная власть создала центр взаимодействия. Чтобы не было финансовых потерь в экономике Томска и региона в целом. Бюджет-то один, – резюмирует Евгений Паршуто.

Конечно, эффект от нового генплана томичи не ощутят в следующие 3–5 лет. Это проект на перспективу. Однако в ближайшее время в рамках проекта появятся зона отдыха в Михайловской роще, жилые микрорайоны на площадке бывшего ГПЗ-5 и «Сибэлектромотора» со всей инфраструктурой. Все остальное – вопрос времени.

«Новый генплан – это не стопка бумаг с красивыми картинками, которые пылятся на полке и, по сути, мало кому нужны. Это суперсерьезный документ, мастер-план, помогающий современному развитию экономики города. Экономике, которая привязана к одному из главных ресурсов города – земле. Ранее власть много ошибок сделала. Много земли роздано непонятно кому и непонятно под какие цели. Подобного повториться не должно.

Евгений Паршуто, первый заместитель мэра Томска

цифра

По расчетам специалистов, к 2035 году население ядра агломерации (Томск, Северск, Томский район) составит 1 млн  человек.

цифра

8 млн рублей потребуется на корректировку генплана. 

Строительство

ТДСК вошла в десятку крупнейших застройщиков России

Составлен рейтинг крупнейших застройщиков России по итогам 2014 года. По данным компании INFOLine, которая ежегодно выпускает рейтинг INFOLine Building Russia Top, на десять крупнейших девелоперов пришлось 13,8% построенного в 2014 году жилья – 6,3 млн кв. м.

Томская домостроительная компания – единственный из региональных застройщиков, кто  сохранил место в топ-10. Компания построила в прошлом году более 400 тыс. кв. м. Первое место у столичной группы «Мортон»: она возвела 1,03 млн кв. м.

По данным Росстата, в прошлом году в России достигнут максимальный показатель объемов ввода жилья – около 81 млн кв. м. Это почти на 17% больше, чем в

2013-м. Доля многоквартирного жилого строительства составила 56,5% (45,8 млн кв. м). По данным аналитиков, по итогам 2015 года рейтинг может сильно измениться: многие крупнейшие застройщики планируют сократить объемы строительства. В Томской домостроительной компании, напротив, запланирован 5-процентный рост.

BELOWTABSRIGHT1, Строительство

«Томлесстрой» пытается вернуться в Татарскую слободу

Денис Подкопытин

Вернуть разрешение на строительство жилых домов в Татарской слободе – с таким требованием обратилась в суд компания «Томлесстрой». С точки зрения застройщика, администрация города Томска неправомерно отменила разрешение на строительство домов на принадлежащем «Томлесстрою» участке по ул. Источной, 41а.

Изначально компания планировала строить там малоэтажные блокированные дома на 16 квартир типа таунхаусов. В сентябре 2014 года томская мэрия выдала компании разрешение на строительство. Но потом вместо блокированного дома с большими трехуровневыми квартирами руководитель «Томлесстроя» Шабан Байрамов решил построить многоквартирник с квартирами меньшей площади.

Такая постройка уже выходит за рамки основного вида разрешенного строительства в заповедной зоне деревянного зодчества Татарская слобода, поэтому потребовалось изменить статус участка на условно разрешенный вид строительства и пройти процедуру публичного слушания. На публичных слушаниях произошел скандал между строителями, защитниками деревянного зодчества и жителями Татарской слободы, выступившими против этой стройки. Кроме того, выяснилось, что у «Томлесстроя» до сих пор нет согласования этого строительства с областным департаментом культуры.

В результате администрация Томска в апреле этого года отменила разрешение на строительство. По словам первого заместителя мэра Томска Евгения Паршуто, у «Томлесстроя» мало шансов вернуть разрешение на строительство через суд.

Новости компаний, Строительство

Награды нашли своих героев

Награжденные

Так образно выразился вице-губернатор Игорь Шатурный, вручая награды Министерства строительства и ЖКХ РФ большой группе представителей строительного комплекса Томской области накануне майских праздников. Большинство – 19 наград – получили работники Томской домостроительной компании.

Директор ООО «СМУ ТДСК» Виктор Носов первым в Томской области получил высшую награду Минстроя – Почетный знак. Начальник цеха металлооснастки ООО «ЗКПД ТДСК» Анатолий Никифоров удостоен звания «Почетный строитель России». Благодарности Министерства строительства и ЖКХ получили заместитель директора по перспективному развитию ЗАО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Александр Васин, заместитель главного бухгалтера организации Наталья Крюкова. Эту же награду получили главный бухгалтер Татьяна Воротникова и водитель Аркадий Ярыгин. Оба из ООО «Спецстрой ТДСК». Благодарности вручены ведущему экономисту Любови Давыдовой, ведущему инженеру Наталье Землянухиной, штукатуру-маляру Галине Шаповал и ведущему бухгалтеру Людмиле Щелукановой из ЗАО «СУ ТДСК». Начальник отдела охраны труда и экологии Элла Пак, формовщик цеха № 1 Александр Пургалев и весовщик цеха № 8 Ирина Шмырина из ООО «ЗКПД ТДСК» также удостоены наград Минстроя. Кроме того, награда вручена ведущему инженеру ООО «ПКБ ТДСК» Евгении Мелкомуковой. В числе награжденных бригадиры из СМУ ТДСК: бригады монолитного домостроения Юрий Пугачев и бригады отделочников Виктор Сергеев.

Новости компаний, Строительство

Бассейн сдан

Подписан акт сдачи в эксплуатацию олимпийского бассейна в Зеленых Горках. Об этом на пресс-конференции сообщил вице-губернатор Томской области Игорь Шатурный.

Он пояснил: подписанный документ подтверждает, что спортивный объект готов к эксплуатации. Следующий этап, по словам Шатурного, – обживание: бассейн передадут областному департаменту по спорту, дальше – регистрация, свидетельство о собственности, затем подбор персонала.

Возможный срок открытия бассейна, на которое по-прежнему ждут министра спорта РФ Виталия Мутко, – июнь 2015 года.

– Губернатор заявил: в июне официальное открытие, и он договаривался с министром спорта, что в начале – середине июня он приедет, – рассказал Игорь Шатурный.

BELOWTABSLEFT2, Общество, Строительство

Спасибо имеет цену

TNews783_17_1

Государство строит ветеранам квартиры, лечит и заботится

Пять лет назад в Томской области было 25 тысяч ветеранов. В год 70-летия Победы их осталось 15 тысяч. Время неумолимо, и тем ответственнее задача у власти: успеть помочь каждому, чтобы до самых последних дней участники войны, их вдовы, труженики тыла, блокадники чувствовали благодарность не только моральную. На это не жалко и миллионов…

Крыша над головой

В 2015 году на поддержку томских ветеранов выделено более 400 млн рублей, в том числе 113,2 млн – из областного бюджета и 34,4 млн рублей – из бюджета Томска. Самый затратный, но при этом и самый желанный вид помощи – жилье. За восемь лет, в течение которых действует федеральная программа «Жилье для ветеранов», квартирный вопрос, по сути, был снят: с 2008 года Томская область получила на эти цели более 2,1 млрд руб-лей и обеспечила благоустроенными квартирами 1 743 ветерана. Оценить масштаб прорыва помогают цифры: если в 2009 году квартиры получили лишь 98 бывших фронтовиков, то в 2010-м – 1 051! В феврале 2015 года федеральный бюджет перечислил региону 55,31 млн руб-лей на приобретение жилья 44 ветеранам и вдовам участников Великой Отечественной войны.

Еще 27,8 млн рублей уйдет на капитальный ремонт квартир примерно тысячи ветеранов. За I квартал 2015 года уже потрачен миллион – помощь оказана 24 семьям ветеранов.

Здоровье купишь

Власть всячески старается показать, что победители войны – привилегированная (в лучшем смысле) категория людей. Так, в 20 лечебных учреждениях созданы палаты повышенной комфортности специально для них. В каждой могут комфортно разместиться два человека, и, надо сказать, палаты востребованы. Планируется, что в 2015 году их услугами воспользуются 1 300 ветеранов и вдов участников войны. Не пропустить момент, когда требуется оздоровление, очень важно – практически все имеют хронические заболевания с разными обострениями. Поэтому с начала года углубленное диспансерное медицинское обследование прошли 4 860 ветеранов, в том числе 3 650 тружеников тыла. Часть из них – на дому: не каждому хватает сил добраться до больницы…

Ну и немаловажны такие мелочи, как зубопротезирование: нуждается в нем, может быть, не такое большое количество людей (в 2014 году социальную помощь на эти цели получили 297 ветеранов на общую сумму около 2,5 млн рублей), но это то самое качество жизни, которое хочется успеть предоставить.

Это нужно живым

«Вспомним всех поименно,
Горем вспомним своим,
Это нужно не мертвым,
Это нужно живым», – эти строки были высечены на мемориале «Слава воину-победителю», который был открыт на Новособорной площади в июне 2011 года. Инициатор его установки ветеран Сергей Зудов подчеркивал: да, на деньги, что ушли на памятник, можно было каждому ветерану выписать премию тысяч в десять. Но нам, фронтовикам, сохранение памяти о войне важнее материальной поддержки…

Мнение старшего поколения услышано: на строительство, ремонт и реставрацию мемориальных сооружений, увековечивающих память погибших при защите Отечества в 1941–1945 годах, в рамках подготовки к юбилею бюджет области выделил 36,4 млн рублей, муниципалитеты – 18 млн рублей. Все мемориальные объекты воинской славы в регионе приведены в порядок, изготовлены и установлены 33 мемориальные доски Героям Советского Союза и кавалерам орденов Славы и 44 надгробия участникам Великой Отечественной войны. В октябре 2014 года на Новособорной открыт еще один памятник – женщине и подростку, ковавшим победу в тылу.

9 апреля 2015 года состоялось торжественное открытие после реконструкции мемориала боевой славы воинам 166-й стрелковой дивизии в с. Верховье Холм-Жирковского района Смоленской области, установленного 30 лет назад по инициативе томичей. На реконструкцию мемориала область потратила 2,9 млн рублей.

– Наши земляки, деды и прадеды стояли насмерть на Смоленской земле, но не подпустили врага к столице. Страшно подумать, но из целой дивизии – почти из 14,5 тыс. человек – в живых остались всего 517 томичей, – сказал губернатор Сергей Жвачкин на церемонии открытия мемориального комплекса.

До 70-летнего юбилея Победы ни один из ветеранов 166-й дивизии в Томской области не дожил. Людей, участвовавших в боевых действиях во время страшной войны, у нас осталось всего 800.

Дополнительные услуги по оздоровлению ветеранов осуществляются за счет средств областного бюджета в рамках мероприятий, проводимых томским областным оргкомитетом «Победа». В 2015 году на эти цели предусмотрено 5,7 млн рублей.

TNews783_17

Самый пожилой участник Великой Отечественной ойны проживает в Томском районе в с. Половинка. Дмитрию Петровичу Меркулову 1 января исполнилось 98 лет. И 101 год также 1 января отметила вдова умершего участника войны Дарья Степановна Аверьянова, жительница с. Новопокровка Кожевниковского района.

«Важно, что внимание к ветеранам у нас не носит эпизодический характер с обострением к 9 Мая: круглогодично работает оргкомитет «Победа», который определяет мероприятия поддержки. И проводятся они на достойном уровне. Раз в квартал мы встречаемся с президиумом совета ветеранов и всегда слышим: «Мы очень довольны!» А это люди прямые: если что не так, не побоятся высказать претензии…

Чингис Акатаев, заместитель губернатора по социальной политике

цифра

В Томской области проживает 800 участников и инвалидов Великой Отечественной войны, 3 171 вдова участника ВОВ, 10 855 тружеников тыла, 76 человек, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда», 92 бывших несовершеннолетних узника фашистских конц-лагерей.

цифра

12 тысяч фронтовиков и тружеников тыла получат ко Дню Победы единовременные выплаты в размере 7 и 3 тыс. рублей соответственно. Более 11 тысяч томских участников войны, тружеников тыла, жителей блокадного Ленинграда и бывших несовершеннолетних узников фашистских концлагерей уже награждены медалями «70 лет Победы»

Строительство

«Жилье для российской семьи» уже в Томске

Подведены итоги отбора площадок в рамках программы «Жилье для российской семьи». Как сообщил вице-губернатор по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный, по итогам конкурсного отбора проектов жилищного строительства, застройщиков и земельных участков в рамках реализации государственной программы «Жилье для российской семьи» одобрены четыре заявки.

По двум проектам застройщики уже названы – это ОАО «ТДСК» и ООО «Группа компаний «Карьероуправление». В ближайшие два года им предстоит ввести в эксплуатацию более 125 тыс. кв. м жилья экономкласса, из которых 100 тыс. кв. м построит ТДСК в мегарайоне Южные Ворота до 1 июля 2017 года по цене не выше 35 тыс. рублей за 1 кв. м. Прием заявлений по данной программе с 15 апреля осуществляют районные администрации Томской области.

Строительство

Формы большие и малые

На ХХ выставке-ярмарке «Архитектура. Градостроительство. Транспорт и дорожное хозяйство. Системы жизнеобеспечения региона и города» ТДСК представила продукцию из дерева, которую производит цех клееного бруса ООО «Строительно-монтажное управление ТДСК».

Технология производства клееного бруса начала использоваться в жилищном и социальном строительстве четверть века назад. Первопроходцем стала Финляндия, а в нашем регионе единственным производителем с 2007 года является Томская домостроительная компания.

Преимущество технологии в том, что она не позволяет дереву ссыхаться и гнить, брус не меняет своей формы, имеет меньшую теплопроводность и не требует дополнительной отделки.

– Но главное, что использование этого материала в целом удешевляет строительство дома, – подчеркнул начальник цеха клееного бруса СМУ ТДСК Александр Мезинов.

Поначалу экологичный материал прижился в Калтае, где появилась целая улица коттеджей из клееного бруса. Теперь увидеть деревянные дома нового поколения можно и в других пригородных поселках – в Тимирязевском, Апреле, Заречном, Озерках… В них так легко дышится!

В 2014 году специалисты ОАО «ТДСК» сумели доказать, что благодаря своей универсальности клееная древесина подходит и для крупномасштабных сооружений. Губернатор Сергей Жвачкин, посетив в сентябре цех СМУ, отметил, что было бы неплохо производить в Томской области арочные конструкции из дерева. Вскоре идея была реализована: компания выполнила пробный проект деревянного арочного склада из клееного бруса для хранения строительных материалов.

Есть у цеха и побочная продукция (на ее изготовление идет древесина, которая для бруса не годится). Помимо собственно погонажных изделий здесь изготавливают, например, скамейки: на стенде было представлено три модели, хотя этим варианты не исчерпываются. Кстати, малые архитектурные формы от предприятия-гиганта заинтересовали первого заместителя мэра Томска Евгения Паршуто, посетившего строительную выставку.

Бизнес, Строительство

«Семицветик» принимает детей

Новый детсад «Семицветик», построенный ТДСК по программе государственно-частного партнерства, открылся в Стрежевом 27 апреля.

– ГЧП – уникальная форма взаимодействия, первая в России. Сегодня представители очень многих регионов приезжают к нам за этим опытом. Поэтому, пользуясь случаем, я, конечно, хочу выразить огромную благодарность от жителей Томской области, от администрации как публичного партнера Томской домостроительной компании, которая взяла на себя этот большой груз ответственности и обязалась построить 15 детских садов, – сказал на открытии заместитель губернатора по социальной политике Чингис Акатаев.

Вручая символичный ключ заведующей, директор ООО «Соцсфера ТДСК» Игорь Никитин заверил, что благоустройство территории, в которое зима внесла коррективы, строители обязательно завершат, как только позволит погода.

– Благодаря четкому управлению и организованности ТДСК достигла тех целей, которые были поставлены губернатором перед нами. Хороший детский сад получился, он оснащен всеми современными системами безопасности, системой пожаротушения, здесь 25 видеокамер: 14 снаружи, 11 внутри. Думаю, детям и тем более их наставникам здесь будет уютно, безопасно, хорошо, – сказал Игорь Никитин.

На сегодняшний день из 15 детских садов семь уже построены, открылись и приняли детей. В 2015 году ТДСК построит еще восемь, включая детсады в селах Александровском и Первомайском, поселке Зональная Станция Томского района, и пять в городе Томске.