В наших лифтах часто появляются надписи. Обычно такого содержания, что глаза бы не глядели. Любопытным исключением стал лифт в доме по пр. Фрунзе, 96. Кто-то из жильцов повесил в нем небольшую доску-экранчик, на которой можно оставлять и стирать записи. Каждый день появляется что-нибудь новенькое: «Привет, соседи!», «I’m happy!», «Поздравляю всех с пятницей». Во вторник вот – признание в любви… И ни одной гадости.
Архив метки: Дом
Жители одного из домов, расположенных на пр. Фрунзе, вынуждены нести круглосуточную оборону своего дома от УК «Центральная»
Люди уверены: на их частную собственность посягает УК «Центральная», которая долгие годы занималась обслуживанием здания. Жильцы дома рассказывают о последней встрече с людьми, представившимися юристами управляющей компании «Центральная». Тогда в их домах появились неизвестные, которые против их воли пытались установить сигнализацию в подвалах.
Разбираться в ситуации пришлось наряду полиции. Конфликт между собственниками дома и УК начался несколько месяцев назад. Люди уверяют, что УК не выполняла тех работ, которые должна была. Зато счета выставляла аккуратно и регулярно. Не найдя понимания с УК, люди объединяются в ТСЖ. Однако, получить всю документацию по дому, как и ключи от подвальных и чердачных помещений, люди не могут до сих пор.
Директор УК «Центральная» на контакт не идет. Н.Олейник, председатель ТСЖ: «Он заявляет, что это его бизнес, его деньги, что он не отдаст».
Сегодня жители дома вынуждены держать оборону. Угрозы уже случались. Что будет дальше, люди просто не знают. Директор УК Т.Урманчеев уверяет, что никакого конфликта нет. Незаконные действия действительно есть, но со стороны ТСЖ. В легитимности самого ТСЖ Т.Урманчеев сомневается и оспаривает действия собственников в комиссии при жилищной инспекции.
Т.Урманчеев «Вынесет решение передать документы, проблем нет. Просто вы сами видите — создается ТСЖ, собираются деньги, а потом это все кидается. Вон, на Лазо, 25 7 председателей ТСЖ, каждый вор и мошенник».
На eBay выставили самый маленький дом в мире
На онлайн-аукционе eBay выставили на продажу самый маленький дом в мире. Как говорится в описании лота, его площадь составляет 65 квадратных футов (чуть более 6 квадратных метров).
Дом был спроектирован компанией Tumbleweed, специализирующейся на строительстве миниатюрных домов. Стоимость дома в компании оценивают в 38,997 тысячи долларов, при этом на момент написания заметки цена лота поднялась до 22,2 тысячи долларов (стартовая цена составляла 999 долларов). Аукцион завершится 7 апреля текущего года.
Дом размещается на платформе прицепа, которая входит в стоимость лота. В нем есть душевая, кухня и холодильник. Спальное место располагается на чердаке дома. Домик можно подключить к системам водо- и электроснабжения.
Ранее дом выставлялся в качестве экспоната на выставке «Маленькие миры», проходящей в музее искусств пригорода Чикаго Толидо. Вырученные в ходе аукциона средства будут направлены для развития проводимой музеем программы обучения искусству детей.
В марте 2010 года СМИ сообщали, что в Лондоне выставили на продажу квартиру общей площадью около 5,4 квадратного метра. На этой площади уместились спальня, кухня, туалет, объединенный с гардеробом душ и шкаф-купе. За помещение собственник просил 200 тысяч фунтов стерлингов. Удалось ли продать квартиру, не сообщалось.
Фото со страницы лота на eBay
Построить свой дом
Застройщики, ученые и предприниматели – о возможностях, проблемах и потенциале малоэтажного жилищного строительства
Участники круглого стола
- Владимир Амосов, директор ООО «Зеленый дом»
- Сергей Вольный, застройщик коттеджного поселка Слобода Вольная
- Иван Егоров, замдиректора по строительству ЗАО «Газобетон ТДСК»
- Александр Елисеев, директор института непрерывного образования ТГАСУ
- Николай Минаев, декан факультета экономики и менеджмента ТГАСУ, доктор экономических наук, профессор
- Андрей Попов, кредитный инспектор отдела кредитования томского отделения № 8616 ОАО «Сбербанк России»
- Марина Рукавицына, ведущий инспектор отдела по работе с партнерами томского отделения № 8616 ОАО «Сбербанк России»
- Роман Шаулин, руководитель отдела продаж ООО «Конструктив»
- Наталья Шихова, объектный менеджер ООО «Хенкель Баутехник»
Разговор за круглым столом «ТН» шел, на первый взгляд, очень приземленный и прагматичный – об участках, «квадратах», стройматериалах, деньгах и коммуникациях… Но, несмотря на это (а также на масштаб озвученных проблем), в целом он удивительно как-то трогал душу и настраивал на оптимистичный лад. Потому что говорилось, в конечном итоге, о мечте большинства взрослых людей. О теплом уютном собственном доме на тихой улице с лужайкой и палисадником…
Будет все, как ты захочешь
– Мы сегодня наблюдаем поворот предпочтений граждан от многоквартирного жилья в сторону индивидуального, – с этим тезисом Владимира Амосова никто из собравшихся в редакции «ТН» не спорил. – Многоэтажные муравейники уходят в прошлое, они больше подходят молодым семьям. А люди более зрелые, состоявшиеся хотят жить на своей земле. Но в доме, сочетающем преимущества деревянного домостроения с полным благоустройством. Когда эти условия соединяются, и получается дом мечты.
– Что же могут предложить застройщики томичу, мечтающему о доме с лужайкой?
Иван Егоров:
– У ЗАО «Газобетон ТДСК» большие объемы строительства малоэтажного жилья. Наша специализация – газобетон, по остальным материалам работаем с партнерами. Нами разработана программа по возведению различных видов коттеджей: из клееного бруса, газобетона, панелей, кирпича, в планах – возведение пентхаусов… Работаем в основном по заявкам частников и где угодно – в Просторном, в пос. Холмы… Можем построить дом по типовому проекту, а можем и изменить его по желанию заказчика. Есть и готовые типовые коттеджи на продажу.
Сергей Вольный:
– Мы строим дома из оцилиндрованного бревна собственного производства, из бруса и рубленные по канадской и норвежской технологиям. И не только в поселке Слобода Вольная, но и по всей области. Есть заказы из Бурятии, Кемеровской области, в работе договор из Адыгеи…
Некоторые думают, что в поселке Слобода Вольная разрешено строить только деревянный дом. Это не так. У нас есть и готовые дома, и участки, где можно строить коттедж по своему выбору и вкусу. Но с условием: генплан на участок сделает наш архитектор. Бесплатно. Это нужно, чтобы правильно формировалась улица.
Но интерес к деревянному домостроению с очевидностью возрастает. Вообще-то, в мире оно считается элитным. Мы создали у себя в Слободе управляющую компанию, которая занимается развитием территории. Организовали охрану, контролируемый въезд в поселок с постом охраны и шлагбаумом, монтируем систему видеонаблюдения.
Кстати, у нас есть уникальная бригада, которая складывает сруб дома площадью 200 кв. м из оцилиндрованного бревна за две недели – по 40 бревен в день! Секрет в технологии и менеджменте.
Владимир Амосов:
– Компания «Зеленый дом» 10 лет на рынке. Строим в основном крыши, мансарды по канадской технологии MiTek, применяемой также в Швеции, Германии, США. Она предназначена для изготовления и монтажа деревянных каркасных конструкций, ферм перекрытия и стропильных ферм, скрепленных при помощи металлических зубчатых пластин. Конструкции изготавливаются в нашем цехе, здесь же обрабатываются (пиломатериал погружается в ванны с био- и огнезащитными составами, а если обшить стены гипсоволоконным или гипсокартонным листом, проблема огнестойкости зданий решается полностью).
Мы делали 6-й этаж над «Дипломатом», мансарды на здании ТДСК, на «Статусе», строили в Новосибирске, Барнауле, Стрежевом… Это очень интересное направление. Если в обычном многоэтажном доме жилье стоит 30–40 тыс. рублей за 1 кв. м, то в возведенном нами мансардном этаже – 20–22 тыс. Сейчас мы активно работаем с ТПУ и СибГМУ. Возведение мансардных этажей возможно на всех общежитиях образовательного комплекса Томска, так что приглашаем к сотрудничеству вузы, техникумы.
Но мы расширяем поле деятельности, развернув каркасное домостроение. Хотим взять участок и, не бросая мансарды и крыши, приступить к масштабному возведению каркасных домов.
Каркасное домостроение во всем мире занимает ведущие позиции, ведь такой дом энергоэффективен, прочен, да и строится быстро (если срубу на усадку требуется как минимум шесть месяцев, а лучше два года, то каркасному этого вовсе не нужно). Недавно мы сдали 2-этажный дом в Курлеке площадью 160 кв. м, построенный за два месяца!
Сколько стоит счастье
Иван Егоров:
– Себестоимость 1 кв. м дома в черновой отделке мы стараемся держать в пределах 30 тыс. рублей, сюда входят стены, кровля, сантехника, окна, металлические двери.
Сергей Вольный:
– В поселке предлагаем участки с подведенными газом, электричеством, холодным водоснабжением по 800 тыс. рублей за 10 соток. Базовая цена дома из ангарской сосны (оцилиндрованное бревно диаметром 28 см на свайно-ростверковом фундаменте с мягкой черепицей Shinglas, без окон и дверей) – примерно 12 тыс. рублей за 1 кв. м. Дальше все зависит от фантазии и возможностей заказчиков, но при обычном уровне отделки такой дом обойдется в 24–30 тыс. рублей за «квадрат». Зато отопление на газе окажется втрое дешевле, чем в городской квартире. За восемь месяцев за отопление и горячую воду в доме площадью 150 кв. м я заплатил всего 8 тыс. рублей!
При всем разбросе цен на материал и сборку надо понимать: стометровый дом – хоть из дерева, хоть из кирпича – обойдется в 2,5–3 млн рублей, в любом случае дешевле квартиры такой же площади…
Владимир Амосов:
– Стоимость 1 кв. м каркасного дома с полной отделкой – 18–20 тыс. рублей (без учета коммуникаций и стоимости участка). Фасад можно сделать любой: от экономварианта – сайдинга до дорогих и качественных современных утеплителей со штукатуркой.
Сергей Вольный:
– Кстати, с прежним руководителем «Зеленого дома» весной 2011 года мы договаривались о строительстве каркасных домов с отделкой под ключ в нашем поселке, с тем чтобы продажная цена дома в 100 «квадратов» с участком 8 соток, со всеми подведенными коммуникациями была не более 3 млн рублей (эта сумма хорошо укладывается в ипотечную программу). Представляете: благоустроенный деревянный дом с участком недалеко от Томска всего за 3 млн – это же будет бомба на строительном рынке! В принципе, такой проект сейчас просчитывается.
Владимир Амосов:
– Так давайте реализуем ее – нам это очень интересно!
Дорогое мое тепло
Наталья Шихова:
– Дерево, каркасное строительство, пенобетон – это все хорошо, но почему-то тут никто не сказал о немалых теплопотерях этих материалов. Если их не закрыть, это будут скорее дома для летнего проживания…
Сергей Вольный:
– Ничего подобного – если строить не из карандашей, а из бруса диаметром 26 см!
Наталья Шихова:
– В Финляндии затраты на отопление жилых домов – 135–150 кВт на 1 кв. м в год, в средней полосе России – 350–600 кВт, в Сибири еще больше. В чем разница? В Европе большой процент фасадов штукатурного вида. На томский рынок такие системы утепления фасадов продвигает фирма «Конструктив» совместно с компанией-производителем «Хенкель Баутехник».
Это своеобразный многослойный пирог из утеплителя, клеевого состава, декоративной штукатурки и фасадной краски. Его основа высокопаропроницаема, поэтому мы можем нанести такую сложную штукатурку на любое основание. Она подходит и для ячеистого бетона, и для каркасного строительства, и для деревянного – просто для каждого каркаса подбирается определенное сочетание и толщина слоев. Благодаря ей можно экономить ежегодно до 480 рублей на 1 кв. м, если дом отапливается электроэнергией, 400 рублей – если на основе дизтоплива, 200 – горячей водой, 180 – углем и 60 рублей на 1 кв. м, если отопление газовое.
Поселок Снегири полностью использует нашу систему отделки фасадов. 15-сантиметрового утеплителя там хватает, чтобы сделать энергоэффективными стены в полтора кирпича.
– Технология дорогая?
– Квадратный метр нашей системы в среднем стоит 1 256 рублей, из них 59% – стоимость собственно теплоизоляции. Конечная цена зависит от толщины теплоизоляционного слоя.
Роман Шаулин:
– Такой фасад обходится примерно в 2 тыс. рублей за 1 кв. м (работа с материалом). Зато при этом можно сделать более тонкие стены из более дешевых материалов, сэкономив на кладке и облегченном фундаменте. Утепление многоквартирного дома по нашей системе окупается всего за 5 лет. В Томске немало многоэтажных домов утеплились с применением данной фасадной системы. Все больше заказчиков индивидуального жилья идут по этому пути.
Почему дома становятся золотыми
– И все же – почему при таких технологиях свой дом по-прежнему считается делом дорогим, недоступным для большинства томичей?
Николай Минаев:
– По нашим подсчетам, в структуре затрат на малоэтажное строительство затраты на покупку земли и подключение к инженерным коммуникациям составляют 20–50% от стоимости всего строительства (пример Слободы Вольной, где 800 тыс. рублей стоит участок и 1 200 тыс. – собственно дом, подтверждает это). Но в целом цены на малоэтажное жилье по-прежнему остаются высокими и недоступными для целых категорий населения. Например, в нашем регионе, где много молодых специалистов с высшим образованием, 3–5 млн рублей за дом – недоступная цена, а ипотека будет обходиться в 30–40 тыс. рублей в месяц (если такой кредит вообще возможно получить, ведь финансово-кредитные учреждения крайне неохотно предоставляют кредиты молодым специалистам под строящееся малоэтажное жилье).
– Что же делать, чтобы подтолкнуть ИЖС в Томской области к развитию?
Александр Елисеев:
– Необходимо прежде всего сделать доступными земельные участки и инженерное обустройство территорий малоэтажной застройки. Например, в ряде регионов за счет этого достигли существенного прогресса в развитии малоэтажного строительства. Если власть аккумулирует земельные участки у регионального оператора, как это было сделано в Белгороде, Башкирии, Татарстане, Кемерове и других регионах, и субсидирует развитие инфраструктуры, снижение получается очень существенное – и малоэтажное строительство становится вполне доступным для населения. В Белгородской области, к примеру, участки продавались за символические деньги – по 1–2 тыс. рублей за сотку!
– Что предлагает научное сообщество для развития ИЖС?
Николай Минаев:
– В ТГАСУ был разработан проект программы развития малоэтажного строительства в Томской области до 2015 года, который включал в себя механизмы и инструменты стимулирования развития ИЖС. В частности, предлагается создание регионального оператора ИЖС, который будет осуществлять координацию действий по распределению на льготных условиях земельных участков, а также являться заказчиком строительства инженерно-коммунальной инфраструктуры. При этом помимо экономико-правовых разработок в нашем университете под руководством профессора Дзюбо разработан целый класс технологий по автономному водоснабжению-водоочистке для коттеджных поселков, архитекторы и специалисты-дорожники ТГАСУ предлагают свои решения в области малоэтажного строительства…
С другой стороны, в Томске очень высокая плотность застройки, и она с каждым годом увеличивается. Все наиболее привлекательные участки вокруг города находятся в собственности девелоперов, которые не спешат их застраивать – придерживают, рассчитывая заработать на перепродаже при хорошей конъюнктуре цен на землю. Предполагается, что региональный оператор сможет аккумулировать такие земельные участки (путем их выкупа) и наряду с землями РЖС таким образом сформировать необходимый пул доступной земли для эффективного и интенсивного развития индивидуального строительства.
– Много говорится о развитии левобережья…
Александр Елисеев:
– Во-первых, это потенциально подтопляемая зона. Во-вторых (и это главное), на левобережье находятся объекты, которые обеспечивают водоснабжение Томска питьевой водой, и интенсивная застройка, по мнению многих ученых, может просто уничтожить уникальную для России систему артезианского снабжения водой крупного города (начнем пить из Томи напрямую – мы к этому готовы?). То есть застраивать левобережье можно, но очень аккуратно, локально, только малоэтажными зданиями и проводя проекты через жесточайшую экологическую экспертизу.
Где брать деньги
– Трудно ли получить кредит под строительство?
Марина Рукавицына:
– Приобрести дом своей мечты наши клиенты-граждане могут двумя способами. Первый: приобрести земельный участок и строить по своему проекту самостоятельно либо заключив договор со строительной организацией. Второй: купить земельный участок с готовым домом. У Сбербанка есть для этого как специальные программы, так и стандартные.
Ставки по ипотечным программам зависят от первоначального взноса, срока кредитования и категории заемщика, самые льготные условия кредитования – для участников зарплатных проектов. Работников бюджетной сферы и муниципальных образований по договору с администрацией Томской области мы также кредитуем по льготным ставкам.
Для клиентов, покупающих участок и строящих самостоятельно, существует специальная программа «Загородная недвижимость». Кредит на строительство клиент может получить в течение двух лет частями, в соответствии с его этапами, что заметно снизит процентную нагрузку.
Но все же более выгодный путь – приобрести готовое жилье у застройщика. Это и проще: не нужно собирать огромный пакет документов, разрабатывать ПСД, получать разрешение на строительство. Все это банку предоставит сам застройщик.
Главный плюс наших программ – отсутствие ограничений по видам материалов и возрасту покупаемых домов.
Замечу: в отличие от многих других финансовых организаций Сбербанк выдает кредиты без комиссии. Единственное, что оплачивает клиент, – оценку и страхование залогового объекта недвижимости. Страхование жизни и здоровья самого заемщика не требуется.
Да, доля индивидуального жилищного строительства в нашем ипотечном портфеле пока не велика, но очевидна тенденция к росту. И банк старается разработать наиболее удобные и выгодные для граждан продукты.
Так что мечта о доме с лужайкой вовсе не так уж неосуществима, как многим кажется…
Захват дома по ул. 79-й Гв. Дивизии, 6 все-таки был — это выводы департамента государственного жилищного надзора по Томской области
Сегодня там завершили проверку. Дом на ул. 79-й Гв. Дивизии, 6 обслуживала УК «Стройсоюз». В декабре другая УК провела собрание жильцов, голосование и провозгласила себя новой обслуживающей компанией, сменила вывески, поменяла замки на подвалах и установила круглосуточную охрану. Скандал разразился, когда сотрудники «Стройсоюза» предприняли попытку снять вывески. Дело едва не дошло до драки. Сегодня в департаменте государственного жилищного надзора признали деятельность «Управдома» незаконной. Выяснили, что часть подписей, которые представила компания, были фальшивые. Единственная легитимно выбранная УК — это «Стройсоюз». Теперь в адрес УК направили предписание с требованием прекратить деятельность на этом доме. Если оно не будет исполнено, «Управдом» оштрафуют, и вся информация будет передана в УВД. А.Бочаров, председатель департамента государственного жилищного надзора администрации Томской области: «Как только пришла УК «Управдом», лифтовое оборудование не работает, горячую воду отключают, жители не могут попасть в подъезды. Я уже не говорю о той ситуации, которая произошла с затоплением жильцов. Кто-то должен возместить ущерб».
«Вести 24 — Томск»
В Томске заканчивается расселение двух аварийных домов
33 семьи, проживающие в Ленинском районе по пер. Красному, 6 и Механическому, 4, переселяются в новые дома в микрорайонах «Солнечный» и «Зеленые горки». Как сообщает пресс-служба мэрии, расселение ведется в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В 2012 году за счет средств городского бюджета планируется приступить к расселению 6 домов, в которых в общей сложности живет 19 семей. На начало текущего года на территории района аварийными признаны 34 дома, где проживают 202 семьи.
«Радио Сибирь»
Около 100 млн рублей выделит в 2012 году область на решение проблем дольщиков
К концу 2011 года в Томской области были введены в эксплуатацию 10 долгостроев, это около 54 тыс. кв. м жилья. Более тысячи дольщиков проблемных домов получили свои долгожданные квартиры. Несмотря на то что семь томских строительных компаний сегодня проходят процедуру банкротства, многим дольщикам благодаря поддержке власти удалось отстоять свои права.
О результатах работы по решению проблем в области долевого строительства на пресс-конференции рассказали начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Павел Подгорный и арбитражный управляющий Геннадий Артышук.
Тонкости закона
Одним из главных итогов работы власти с дольщиками в 2011 году глава областного департамента называет создание условий, которые позволили избежать применения 210-ФЗ о банкротстве. По словам Павла Подгорного, было сделано все возможное, чтобы недостроенные жилые объекты были выведены из конкурсной массы до момента вступления компании-застройщика в процедуру банкротства. (В противном случае получение своих квартир или вложенных денег для дольщиков значительно усложняется.)
– Как только застройщик вступает в процесс банкротства, процедура становится настолько запутанной, что достроить дом с помощью ЖСК или ТСЖ почти невозможно, – поясняет Подгорный. – Согласно закону на тех, кто достраивает дом, возлагаются все обязательства по выплате и ликвидации кредиторской задолженности первой и второй очереди. Получается дополнительное бремя для граждан, которые и так уже пострадали. В Томской области, к счастью, такого развития событий пока удавалось избежать. Во многом благодаря этим действиям мы и смогли добиться таких результатов в 2011 году.
Миллионы из бюджета
На сегодняшний день официально признаны проблемными 26 домов, включенных в реестр. Остались долгострои у компаний «СУ-13», «Монолит», «Строймонтаж М» и «Паводок». Как и в прошлом году, областная власть обещает помочь в завершении строительства этих объектов. В 2011 году из бюджета на эти цели было направлено 150 млн рублей. Средства расходовались в первую очередь на осуществление мер господдержки жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья в рамках регионального Закона «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области». На 2012 год из бюджета запланировано выделить около 100 млн рублей, однако, по словам Павла Подгорного, в целом на решение проблемы денег понадобится гораздо больше.
– В 2011 году были сданы дома с высокой степенью готовности. Оставшиеся адреса – более проблемные, следовательно, средств на то, чтобы достроить эти дома, нужно будет больше, – подчеркнул глава департамента.
Первый транш из областного бюджета в размере 60 млн рублей планируется израсходовать на начало строительства инженерной инфраструктуры к двум крупным стройплощадкам. Первая принадлежит компании «Рекон» (по ул. Нефтяной), второй земельный участок располагается на ул. Мокрушина, который ранее осваивался СУ-13.
Средства также будут направлены на субсидии в целях возмещения затрат фирмам, которые выполняют работы по завершению строительства проблемных домов и приняли на себя обязательства по передаче квартир дольщикам – физическим лицам, еще часть предназначена для частичной компенсации затрат по аренде жилья для наиболее нуждающихся участников долевого строительства и на погашение части процентной ставки по кредитам, которые взяли дольщики на достройку жилья.
Управляй банкротом
По данным Росреестра, в той или иной степени банкротства на сегодняшний день находятся семь томских строительных компаний. Одно из дел – в отношении ООО «Химстрой-С» – в данный момент приостановлено, там идет процедура наблюдения. По словам временного управляющего Геннадия Артышука, у должника есть все шансы сдать в эксплуатацию дом по ул. Ленинградской, 34, в Северске до введения следующей процедуры банкротства.
В СУ «Монолит» продлен срок исполнения плана внешнего управления, предусматривающий замещение активов. Сейчас идет процесс создания дочернего предприятия, которое и будет достраивать два незавершенных объекта «Монолита». На прошлой неделе состоялась встреча с кредиторами и участниками строительства, которые одобрили дальнейшее осуществление плана внешнего управления. Согласно планам процесс внешнего управления СУ «Монолит» должен завершиться к 1 декабря 2012 года.
Компания «СУ-13» сейчас находится в финальной стадии банкротства – конкурсного производства. Уже завершена инвентаризация имущества предприятия и идет его оценка, оцениваются сделки, которые компания совершала в преддверии банкротства.
– Также идет процесс сведения требований работников по задолженности по зарплате в реестр, и это займет некоторое время, потому что по закону человек должен сам обратиться с заявлением, – пояснил конкурсный управляющий ООО «СУ-13» Геннадий Артышук. – До нового года удалось погасить приличную часть задолженности по зарплате, пока только текущей. Остальная сумма будет гаситься в составе второй очереди за счет оставшегося имущества должника. Думаю, что до конца года эта проблема будет закрыта.
По словам Геннадия Артышука, на всех этих предприятиях был проведен анализ финансового состояния. Согласно принятому заключению, признаков преднамеренного банкротства ни у одного из них усмотрено не было.
По словам Павла Подгорного, наличие предприятий-банкротов в строительной отрасли никак не скажется на планах области в 2012 году ввести 478 тыс. кв. м жилья. Строительный рынок определяется не количеством компаний, а спросом, подчеркнул глава областного департамента строительства. А прогнозный спрос 2012 года выше 2011-го – об этом в том числе свидетельствует динамика роста цен на жилье.
Павел Подгорный, начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса:
– Еще раз подчеркиваю: самый лучший способ приобретения неготового жилья – это заключение договора участия в долевом строительстве. В этом случае физическое или юридическое лицо максимально защищено сегодня понятными нормами законодательства.
Отдаем дом в хорошие руки
21 февраля заместитель мэра Евгений Паршуто объехал с рабочей группой объекты деревянного зодчества. Ряд из них планируется восстановить в первозданном виде и сохранить, передав инвесторам.
Приедет барин…
– Никогда такого в Томске не было, – подчеркнул тенденцию Евгений Паршуто.– Все хотели всегда получить все на халяву и возвести что-нибудь каменное, краснокирпичное… Сегодня в центре города все меньше и меньше мест, где можно что-то строить или достраивать. Для некоторых объектов мы годами не могли найти инвесторов, а сейчас они находятся. И этот процесс идет очень интенсивно, потому что понятны правила игры: получаешь землю в центре, получаешь квадратные метры. Надо пользоваться, пока фирмы и организации берут дома на восстановление и самостоятельно расселяют жильцов. Завтра это может прекратиться: случится какой-нибудь кризис – и все!
За неполные два часа рабочая группа обследовала 11 объектов. Самых интересных было, пожалуй, три.
Поднять… не дыша!
Улица Белинского, 23. Сегодня этот деревянный особнячок стоит без окон, без дверей, больше всего напоминая хрупкую театральную декорацию. От своего нового хозяина – директора ОАО «Томлесстрой» Шабана Байрамова, дом потребовал нестандартных и вдумчивых инженерных решений.
– Я не знаю, чтобы в Томске где-нибудь на здании велись восстановительные работы в таком объеме, – признается Евгений Паршуто.
И действительно, складывается ощущение, что ставят на ноги старика после долгой тяжелой болезни: в доме заменяется фундамент, нижние венцы, несущие конструкции… Понятно, что его придется поднимать домкратом – и это только начало трудного пути.
– Видно, что еще очень много нужно сделать. Были тут и нарушения, и неверные решения технические. Но потихоньку Байрамов выруливает в нужном направлении. Дай бог, чтоб вытянул объект. Миллионов в пятьдесят ему домик обойдется с отделкой, не меньше, и вряд ли он его себе оставит, – уверен Евгений Валерианович. – Но город такое здание украсит, конечно. А мы уж придумаем вокруг какой-нибудь симпатичный парк с коваными оградками…
Сносить нельзя восстановить
Следующий адрес объезда – ул. Никитина, 2. Аварийное здание. Площадь – 400 кв. м. На крыше ковыряются двое рабочих – сбрасывают снег. Дом безвозмездно передан национально-культурному центру «Узбекистан» и будет восстановлен за счет этой организации. Был жилым, расселен за счет федеральной программы и частично – за счет городских средств. По федеральным условиям должны были снести.
– Это тонкий и очень важный для Томска вопрос, – видно, что Паршуто задет за живое. – Да, у нас много таких объектов, которые мы расселяем, и Фонд реформирования ЖКХ требует справку об их последующем сносе. А мы вместо справки предоставляем информацию о восстановлении! Но не за счет казны, а за внебюджетные средства! В случае с Никитина, 2, – дом остался на месте как выявленный объект культурного значения. Ну не имеем мы никакого права его сносить.
Свято место
Неказистая двухэтажная деревяшка на Бакунина, 19. Инвестора нет, жилой дом, им же и останется. Будет отремонтирован городом. И работ – непочатый край (замена межэтажного перекрытия, стены, кровли, утепление по всему периметру). Примерно на 1,5 млн затрат. Недорого, учитывая объем, но главное – капремонт невозможен из-за примыкающей вплотную кирпичной стены какой-то постройки.
– Евгений Валерианович, так зачем его сохранять? – осмелел кто-то из сопровождающих. – Ни красоты, ни…
– Дому – 160 лет! Мы находимся на Бакунина, святое место. Второго такого в Томске… Ну, может, еще Татарская слобода… Нельзя отремонтировать? Постройка мешает? А чья она?.. Муниципальная? Тогда готовьте решение ЧС о сносе.
Знак вечности
Эмоциональный итог объезда подвел председатель комитета по сохранению исторического наследия Никита Кирсанов.
– Старые дома – они ведь тоже томичи, фактически живые, полноценные члены города. Они участвуют в этой жизни, напоминая нам о том, что было здесь сто лет назад. Это определенный знак вечности, с которой человек должен себя соотносить.
Бывший купеческий дом станет торговым домом Бакчарского района
Мэрия приостановила строительство забора вдоль берега Томи
Три недели назад у коттеджей, расположенных вдоль реки, начал расти новый капитальный забор. Томичей возмутил этот захват территории, и они обратились в мэрию. Сотрудник городского департамента архитектуры и градостроительства Александр Ли и журналист «ТН» выехали на место. У особняка нас ждал инвестор коттеджного поселка и владелец одного из домов Михаил Кранин.
– Строительство капитального забора вы ведете на дамбе. Это гидротехническое сооружение, возведение объектов на дамбе запрещено. А границы вашего участка заканчиваются там, где стоит ранее возведенный забор, – показывает документы Александр Ли.
Михаил Кранин невозмутим, он признает, что забор «наступил» на дамбу, но уверяет: цели-то благие.
– Знаю, что дамба – муниципальный объект, однако на балансе муниципальных учреждений она не стоит, пошел седьмой год, как дамбу не обслуживают. Мы здесь живем, для нас это принципиально важно. Каждый год вдоль дамбы – свалка. Мусор вывозим за свой счет. Раз город бездействует (я не раз обращался в администрацию Ленинского района), решили самостоятельно заняться благоустройством территории. Мы уже укрепляли берег реки, даже разработали проект. Но раз обслуживающей организации у дамбы нет, нам попросту его не с кем согласовывать.
Со слов Михаила Кранина, владельцы трех особняков, чтобы построить еще один забор, скинулись по 220 тыс. рублей.
– Нужен он для того, чтобы уберечь ели, которые мы собираемся посадить между двумя оградами, – уверяет Кранин.
Мэрия, придерживаясь позиции, что речь идет о захвате муниципальной земли, склоняется к сносу объекта, а пока приостановила строительство забора.
– Поставили вопрос о необходимости привлечения владельцев двух коттеджей – Кранина и Мишиной – к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка. Дальше будем действовать через суд.
В процессе и выяснится, затевалось это благоустройство в интересах большинства или все-таки собственников коттеджей.
Только вряд ли в ходе судебных разбирательств снимется другой, более важный вопрос: какая муниципальная служба возьмет на себя обслуживание дамбы?
Длина забора 105 м. Стройка пока приостановлена
В первом социальном доходном доме будут жить врачи, работающие в психиатрической и туберкулезной службах
Объект был сдан на днях. В доме 80 квартир, их аренда будет льготной. Планируется, что стоимость социальной аренды однокомнатной квартиры для томичей составит около 6 тыс. руб. Как сообщили в областной администрации, часть квартир заселит застройщик, остальные квартиры через субсидирование части арендной платы планируется использовать по программе «Земский доктор». По данному проекту разрабатывается документация.
Зам. губернатора В. Самокиш: «Работникам, которые имеют особую ценность, в которых мы наиболее заинтересованы, будет предоставляться жилье на льготных условиях. Сейчас это существует на уровне проекта, к 1-10 марта мы сможем окончательно сказать, на каких условиях эта программа будет действовать».
Полная стоимость аренды 1-комнатной квартиры — около 12 тыс. руб. Квартиры в арендном доме будут с мебелью и телевизором.
Государственное радио «Томск»
Дом построен – заезжай, живи и радуйся!
Качество построенного жилья и удовлетворенность новосела – главные приоритеты деятельности Томской домостроительной компании, которые в конечном итоге являются наиважнейшими условиями ее успеха.
В начале 2000-х была осознана проблема: есть представление о потребностях потенциальных покупателей, есть нормы и процедуры контроля качества продукции, есть квалифицированные кадры, однако и проблема с качеством жилья тоже есть. Поиск решения этой проблемы привел к изучению различных систем управления качеством. А в 2005 году в Томской домостроительной компании внедрили систему менеджмента качества в соответствии с международным стандартом ISO 9001, и компания стала первым сертифицированным строительным холдингом за Уралом. Эта система представляет собой совокупность правил и требований ко всем процессам управления, производства, контроля и улучшения качества строительства.
Ответственность и самоконтроль
До внедрения системы менеджмента качества большинство проблем, с которыми сталкивались новоселы, решались «народными методами» путем мирных и не очень переговоров. И время тратили, и нервы. Вся эта малоприятная круговерть исчезла после четкого распределения ответственности за качество, определения регламентов и правил.
Тот уровень качества квартиры и дома, которое видит и ощущает новосел, а также то, что «спрятано» в характеристиках материалов и конструкций, чистоте монтажа, достигается путем нормативного и качественного исполнения каждой операции, каждого этапа. Будь это оформление земли и разрешительных документов «Том-Домом», создание проектов ПКБ, изготовление ЖБИ в цехах ЗКПД, забивка свай и прокладка коммуникаций «Спецстроем», монтаж и отделка СУ или СМУ, изготовление окон «Стройкомплектом», техническое обслуживание дома «Жилсервисом». Между всеми участниками технологического процесса заключены договоры, в которых за каждым закреплено, кто и за что отвечает, а внутренний самоконтроль порой взыскательнее и строже, чем внешний.
– Строительство дома распределено на процессы. Для каждого процесса установлены понятные измеримые цели, – говорит Анастасия Ананина, руководитель службы качества.
Искренне увлеченная своей работой, она может рассказывать о ней много и так интересно, что позавидуешь.
Цепочка качества
Работу службы качества в ТДСК отлаживали не один день. В каждом дочернем предприятии работают специалисты по качеству (всего штат службы в компании составляет 15 работников). Умение общаться – одно из профессиональных качеств работников службы качества. Ведь именно они отвечают на вопросы и жалобы жильцов и фактически представляют в ТДСК их интересы.
Для примера, ничуть не приукрашивая, Анастасия Ананина рассказывает о поступавших жалобах от жителей панельных домов на нарушения герметичности швов, через которые в квартиры поступал холод и образовывалась влага. Чтобы устранить нарекания, закупили специальные приборы – тепловизоры. Когда разница температур в доме и на улице достигает 20 градусов, эти приборы позволяют увидеть, есть ли потери тепла, и если да, то где. Затем строители нарушенные швы герметизировали. Так было раньше. А теперь исследование и дополнительный контроль проводится не после, а пооперационно во время строительства. Так, проблема швов сегодня решена.
Давно миновали те времена, когда новоселы, заезжая в квартиру, тут же начинали колотить молотками, исправляя за строителями различные недоделки, сбивая краску со стен и выравнивая потолки. В квартиры, которые возводит ТДСК, теперь заходи, живи и радуйся! Тепло, стены и потолки ровные, цвет стен радует глаз, структурные обои нейтральных современных оттенков. Одним словом, максимально учтены общественно необходимые и приемлемые параметры жилища.
Как выстроена система приемочного контроля и последующее взаимодействие с покупателями?
– До заселения дома мы приезжаем на объект, с исполнителями работ ведем проверку по качеству и комплектности, заходя в каждую квартиру, и если обнаруживаем недостатки, то контролируем их устранение, – говорит ведущий инженер отдела качества заказчика-застройщика ТДСК – ЗАО «Том-Дом» Татьяна Молокова.
Затем вместе с ключами от квартиры покупатели получают подробную инструкцию по эксплуатации жилья. А спустя месяц после заселения дома они обязательно проходят анкетирование: оценивают выполненные работы, использованные материалы, инфраструктуру, обслуживание. Эти данные анализируются, обобщаются, а по немногочисленным замечаниям принимаются соответствующие меры. Для наглядности специалист по качеству Елена Шильникова снимает с полки одну из многих прошитых книг с анкетами. Диаграммы, графики наглядно отражают, довольны ли жильцы. Например, в доме на ул. Герасименко, построенном для ветеранов Великой Отечественной войны, 98% новоселов остались довольны своим жильем, и они готовы порекомендовать своим знакомым ТДСК как надежного застройщика.
Работа с жильцами
Но главные инструменты работы – это телефон и личные встречи с новоселами. Специалисты службы качества, работающие с людьми, должны быть настоящими психологами. К каждому обратившемуся необходимо найти свой подход. Одним спокойно объяснить, как правильно эксплуатировать квартиру. А другим строго и требовательно объявить, что пожарную сигнализацию убирать нельзя. И заклеивать скотчем тоже. Из общего числа жильцов, обратившихся в службу качества, лишь незначительная часть сталкивается с реальными проблемами. Гораздо больше тех, кто сам себе их создает, например нарушая температурно-влажностный режим в квартире. Жильцы не только забывают или боятся проветривать квартиры, но и заклеивают вентиляционные отверстия, закрывают конвекторы. Поняв проблему, домостроители стали устанавливать специальные клапаны инфильтрации воздуха (КИВ), благодаря которым воздух в квартирах обновляется вне зависимости, открыты вовремя окна или нет, что существенно улучшает микроклимат.
Жилье под ключ
О чем еще спрашивают службу качества? Например, о сантехнике – ведь у каждого свои представления об удобстве и красоте, и кто-то мечтает о более продвинутых моделях смесителей.
– При выборе материалов для нас главное – качество, безопасность и, конечно, цена, – объясняет Анастасия Алексеевна. – Наше жилье экономкласса, поэтому мы устанавливаем приборы отечественных производителей, ведь импортные аналоги стоят кратно дороже. Кроме того, редкий поставщик способен обеспечивать объемы строительства компании.
– А линолеум почему не наклеиваете?
– Это делается для того, чтобы в случае замены линолеума потребителем его проще было демонтировать.
Что ж… Полы и плитка, как и парфюм, дело очень индивидуальное. Как говорят, на вкус и цвет товарищей нет. Но никто не будет спорить, что новые квартиры с отделкой от ТДСК – это не просто комфортно, но и выгодно: экономятся и время, и деньги, и нервы.
А для взыскательных покупателей ТДСК предлагает индивидуальный дизайн отделки квартиры, все зависит от материальных возможностей. Отказаться от стандартной отделки можно еще на этапе строительства, воспользовавшись услугами дочернего предприятия компании ООО «Профи ТДСК». В любом случае услуги ТДСК обойдутся дешевле, чем потом корячиться самому.
***
Даже сейчас, когда система полностью отлажена, генеральный директор ТДСК Александр Шпетер уделяет этому направлению особое внимание. Несмотря на свою загруженность работой и депутатскими обязанностями, он лично присутствует на заседаниях совета по качеству. Там рассматривают обращения потребителей, листки контроля, предписания контролирующих органов и принимают управленческие решения.
– Если нужно, вопросы качества мы рассматриваем и на экономическом, и на техническом советах, на аппаратных совещаниях, лично с исполнителями работ, – перечисляет Анастасия Ананина.
Система менеджмента качества в итоге определила такие конкурентные преимущества ТДСК, как соблюдение установленных сроков строительства и ввода в эксплуатацию жилья под ключ с очень приличным качеством, а также репутация надежного и добропорядочного застройщика.
Светлана СЫРОВА
Томич скрывал смерть бабушки, чтобы получить деньги от государства
Уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере расследует следственная часть по городу Томску. В деле один фигурант: внук томички 1924 года рождения, которой по закону, как вдове участника войны, полагалась социальная выплата на приобретение квартиры. Согласно доверенности от бабушки, на нее претендовал внук. При этом парня не смутило, что на момент получения субсидии его пожилой родственницы уже не было в живых.
– История началась в конце 2010 года. Внук пришел оформить льготу на улучшение жилищных условий своей бабушки. Принес и паспорт, и доверенность, – рассказывает следователь следственной части по городу Томску Наталья Ганина. – Примерно через год мужчина узнал – решение положительное, для улучшения жилищных условий вдовы ветерана предназначается выплата в размере 1 146 600 рублей. Родственник получил уведомление и явился в департамент. Правда, незадолго до этого радостного события его бабушка скончалась, и он, разумеется, это знал. Однако данное обстоятельство его не смутило. Паспорт бабушки родственник предусмотрительно оставил при себе, выписав старушку из одного района и прописав в другом. Нестыковку «жизни и смерти» обнаружили сотрудники соцзащиты администрации Кировского района, куда с паспортом бабушки и доверенностью обратился молодой человек. Сотрудники соцзащиты уже владели информацией, что томички нет в живых. Они-то и сообщили правоохранителям о своих подозрениях.
– Уголовное дело возбуждено по факту мошенничества в особо крупном размере, – продолжает Ганина. – Сложно сказать, что толкнуло мужчину, ранее не замеченного в каких-либо правонарушениях, на столь некрасивый поступок. Бабушка и так оставила ему свою квартиру на ул. Елизаровых. При этом сам он с женой и детьми живет в соседнем городе, где возглавляет филиал компании. То есть сказать, что на мошеннические действия его толкнула нужда и безысходность, никак нельзя…
Это первый подобный случай в Томске. А единичный ли, сейчас выясняют ревизоры различных ведомств, изучающие документацию областного департамента архитектуры и градостроительства, через который по программе приобретения жилья ветеранам идет финансирование.
Эксперты с помощью спецтехники выяснили, кто виноват в том, что люди мерзнут в своих квартирах
В прошлом номере «ТВ» рассказывал о проблемах дома по Иркутскому тракту, 174/2. Многоэтажке два года, и сколько живут здесь новоселы, столько и жалуются на холод в квартирах и сквозняк из пластиковых окон. Особенно невыносимо, когда за окном минус 30, а внутри плюс 17, и то с обогревателями. Поэтому морозы каждый раз провоцируют очередную волну обращений граждан в различные инстанции – от прокуратуры до СМИ. Так было и неделю назад. «Сколько можно? Застройщик («Форма-Маркет») твердит, что холодно по вине обслуживающей организации. УК уверяет, что тепла дому хватает. А мы – мерзнем!» – дозвонившись до редакции, жаловались горожане.
Журналисты «ТВ», побегав вместе с жильцами многострадальной многоэтажки по замкнутому кругу, решили отправиться на место с экспертами, которые при помощи оборудования точно определят, насколько оправданы жалобы. Идея нашла поддержку: вместе со специалистом жилинспекции в новостройку выехали эксперты «Центра энергосбережения» (за что его руководителю Михаилу Яворскому отдельное спасибо).
– Нам предстоит сделать замеры температуры воздуха, а также стен и пола в шести квартирах, выяснить параметры теплоносителя в тепловом узле. Это позволит понять, достаточно ли дому поставляемого тепла, и если да, то куда оно исчезает, – объясняет инспектор жилинспекции Юлия Думина.
Эксперты «Центра энергосбережения» приступают к работе: Вадим Ахмедов вооружен тепловизором, Юлия Кабанова – гидрометром. Тепловизор – аппарат, который мгновенно определяет температуру любой поверхности, наглядно демонстрируя, какая часть стены более холодная (промерзает). Гидрометр показывает и влажность, и температурную составляющую помещения. Разночтений в показаниях техники не возникает.
– Квартиры разные, картина одна и та же, – по ходу комментирует Вадим Ахмедов. – Тепловой контур нарушен: замеряем в разных точках окон и, находясь в квартире, фиксируем минусовую температуру – такого в принципе не должно быть. Окна в доме, похоже, дырявые.
Видите, температура стены разная: плюс 14,7 градуса и рядом плюс 17,8. Стена местами более холодная, а угол промерзает – на тепловизоре темно-синяя полоса.
– В чем причина? Возможно, нарушена технология строительства, и тогда претензии стоит предъявлять к строительной компании, а не к обслуживающей организации, – добавляет Юлия Думина.
– Я работал в компании, которая занималась установкой пластиковых окон, и вижу, что в этой многоэтажке установлен самый дешевый китайский профиль, который вообще не предназначен для наших морозов, – это летний вариант, – возмущается жилец одной из квартир Данил Никифоров. – Жалуемся, приходят с ленцой, меняют уплотнители, но толку нет – дело-то не в них. Конструкции нужно менять и монтировать нормально.
Экспертам пришлось обойти не шесть квартир, а почти в два раза больше: узнав, что в доме работает комиссия, люди высыпали на площадку и буквально не давали инспекторам проходу. Посетив жилые помещения, проверяющие спустились в тепловой узел, где убедились, что параметры теплоносителя после автоматизированного узла управления в норме.
– Но, поступая в квартиры, тепло тут же уходит, и другой причины, кроме некачественно установленных окон, мы не обнаружили, – резюмирует Вадим Ахметов. С ним солидарны и другие проверяющие.
P.S. После визита экспертов на Иркутский тракт, 174/2, «ТВ» получил ответ от директора обслуживающей организации, УК «Дом», Александра Богачека: «Согласно составленным актам будут приняты соответствующие меры: там, где вопрос по оконным уплотнителям, будут вызваны специалисты ООО «Мастерпласт» (которые устанавливали окна). По квартире, расположенной над тамбуром и пожарной частью (где прохладный пол), будем обращаться к проектировщикам (ЗАО «Томскгипротранс») за проектным решением вопроса».
В квартире № 56 хозяйка, Людмила Максимова, показывает замерзший цветок. Неудивительно, говорят проверяющие, фиксируя температуру: по периметру окна – минус 20 градусов, стена и пол – плюс 10, в комнате плюс 15 градусов.
ФОТО: МАКСИМ КУЗЬМИН
В Томске построен первый социальный доходный дом на 80 квартир
Жильцы этого дома будут получать субсидию на аренду квартиры. Стоимость социальной аренды однокомнатной квартиры для томичей составит около 6 тыс. руб. Ранее В.Кресс говорил, что в арендном доме эконом-класса арендовать квартиры по стоимости ниже коммерческой смогут, в том числе, учителя.
Один подъезд будет в распоряжении областной администрации, а второй заселят представители промышленных предприятий, которые будут субсидировать проживание своих сотрудников. Обладминистрация приняла решение субсидировать половину арендной ставки тем, кто будет жить в доме, в том числе обманутым дольщикам. Однако пока ни один договор аренды не заключен.
Полная стоимость аренды однокомнатной квартиры — около 12 тыс. руб. Квартиры в арендном доме будут с мебелью и телевизором, а люди в нем поселятся уже до конца 2012 года.
Государственное радио «Томск»
Жители дома по ул. Бирюкова, 2 жалуются, что водители объезжают километровые пробки на ул. Клюева через их двор
Водители объезжают километровые пробки на Клюева, которые образуются рано утром и вечером. Некоторые по ул. Бирюкова просто сокращают путь. Жители хотели было скинуться и установить при въезде во двор шлагбаум или установить бетонные блоки, но им пригрозили серьезным штрафом.
Г.Гордеев, житель Бирюкова, 2: «Пожарники не разрешают, в случае пожара не проехать».
Из-за оживленного движения во дворе произошло уже 2 несчастных случая. У жителей одна надежда — на ГАИ, чтобы поставили знак «Сквозной проезд запрещен».
Если власти и ГАИ не обратят на них внимание, жители Бирюкова, 2 намерены перекрыть Клюева.