Стратегия развития строительного комплекса области и программа обеспечения жильем молодых семей обсуждались на очередном заседании регионального отделения государственно-патриотического клуба партии «Единая Россия». Координатор клуба председатель комитета по законодательству, государственному устройству и безопасности Законодательной думы Томской области Владимир Кравченко обозначил цель встречи: не только высказать свое мнение по заявленным для обсуждения вопросам, но и транслировать наверх, по вертикали, важнейшие проблемы.
Предваряя обсуждение, Владимир Кравченко напомнил: «Обеспечение жильем молодых семей» – одна из «старейших» программ, которым оказывает поддержку «Единая Россия». Участниками программы могут быть супружеские пары не старше 35 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Пройдя горнило отбора, они получают право на субсидирование первоначального ипотечного взноса и ряд других преференций.
О том, каким образом реализуется программа, участникам клуба рассказал Денис Празукин, председатель комитета жилищной политики и инвестиций администрации Томской области. Всего с 2006 года в нее вложено более 740 млн рублей, из них порядка 40% – средства федерального бюджета. Участниками ее за это время стали 1 900 молодых семей.
– Основная проблема – жесткие условия, которые ставятся перед претендентами. Ежегодно желание войти в программу изъявляет тысяча молодых семей. Но лишь 25% это удается.
Причем в течение ряда лет наблюдается неуклонное снижение федеральной доли финансирования программы. На будущий год в региональном бюджете на «жилье молодым семьям» заложено 40 млн рублей. При этом неясно, чего ждать от Федерации.
– Каково на сегодня соотношение региональных и федеральных средств в финансировании программы? – уточнил Владимир Кравченко.
– Приблизительно такое же: 60 к 40, – ответил докладчик. – Как ни парадоксально, но при том, что программа федеральная, основное бремя сегодня ложится на субъектовый и муниципальные бюджеты.
Региональные кураторы программы считают необходимым выделить в особую подпрограмму молодые семьи – предусмотреть для них дополнительную материальную поддержку и, возможно, дополнительные выплаты на каждого последующего ребенка из областного бюджета. Практически согласовали с Федерацией и порядок первоочередного включения в списки участников программы. Но дополнительных финансовых вливаний федеральный центр не обещает.
Не предполагается каких-то особых условий и для молодых людей с ограниченными возможностями, о проблемах которых говорила Дарья Беляева, советник мэра по делам инвалидов. Она обратила внимание на необходимость создания особой подпрограммы по обеспечению их жильем:
– У нас много говорится и даже делается для создания доступной среды – пандусы, низкопольные троллейбусы и так далее. Но 300 инвалидов-колясочников просто не имеют возможности выехать на улицу из своих квартир. Совершенно очевидно, что на пандусе из хрущевки не выкатиться. Так зачем тратить деньги? Давайте создадим программу доступного жилья для колясочников.
Увы, вряд ли инвалиду потянуть ипотеку даже с учетом субсидирования первоначального взноса. 500 тыс. – не те деньги, с которыми сегодня стоит вступать в ипотеку. Об этом говорил и ветеран движения МЖК Сергей Поляков. Рассказав о своем опыте создания молодежных жилищных кооперативов в разные годы начиная с конца 1990-х, он предложил создать ассоциацию МЖК, которая в том числе могла бы выступать с законодательными инициативами.
Подводя черту под обсуждением, Владимир Кравченко пообещал транслировать проблемы на федеральный уровень. Что касается «Стратегии развития строительной отрасли на 2012–2022 годы», ее следует поддержать и рекомендовать депутатскому корпусу проголосовать за ее принятие.
Виктория Кольцова
СКАЗАНО
Владимир Кравченко, координатор государст-венно-па-триотиче-ского клуба «Единой России»:
– В нашем студенческом городе без молодых специалистов мы экономику не поднимем. К счастью, это понимает губернатор, и это в русле той политики, которую проводит президент. Сегодня мы слушали доклад по стратегии развития строительной отрасли, одним из сегментов которой является программа «Жилье для молодых семей». Безусловно, она должна поддерживаться на федеральном уровне. Пока, к сожалению, тенденция такова, что бремя финансовых расходов переносится на субъекты Федерации. Поэтому мы планируем задействовать и государственно-патриотический клуб партии «Единая Россия», и наших сенаторов. Безусловно, будем готовить предложения, чтобы увеличить долю федерального финансирования. Ну и, безусловно, те цифры, которые сейчас заложены, – на одну семью 560 тыс. рублей – не могут удовлетворить. Да и последующие взносы молодым не потянуть. Поэтому будем аккумулировать и передавать все поступающие предложения, с тем чтобы постепенно видоизменять программу, чтобы ежегодно прирастало количество участвующих в ней молодых семей.
В дискуссии приняли участие спикер Думы города Томска, председатель политсовета ТРО «Единая Россия» Сергей Ильиных, начальник департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области Дмитрий Ассонов, председатель комитета жилищной политики и инвестиций администрации Томской области Денис Празукин, депутаты областной Думы Александр Шпетер и Екатерина Собканюк и другие.
«Сдаю свою квартиру через агентство недвижимости, с агентством заключен договор на доверительное управление имуществом (моей квартирой) сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в Росреестре. Срок действия договора истекает в декабре 2012 года. Скажите, пожалуйста, какие документы следует предоставить в Росреестр, чтобы зарегистрировать продление договора?
Валентин Сергеенко»
Екатерина Брюханцева, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по ТО
Отвечает Екатерина Брюханцева, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по ТО
– В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Такой договор заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Таким образом, до тех пор пока стороны (сторона) договора доверительного управления недвижимым имуществом не обратятся в Управление Росреестра с заявлением о прекращении обременения, запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении будет существовать.
Для продления срока доверительного управления каких-либо заявлений, документов в управление подавать не требуется
На очередном заседании городского инвесткомитета был рассмотрен проект группы компаний «Стройся» по строительству нового торгового центра.
Компания планирует построить на ул. Энтузиастов, 29/3, двухэтажный торговый центр общей стоимостью около 794 млн рублей и площадью 18 тыс. кв. м.
По словам представителей ГК «Стройся», строительные работы рассчитаны на два года, окупаемость проекта составит около шести лет. В новом центре планируется создать 150 рабочих мест со средней зарплатой 17 тыс. рублей. По проекту на территории торгового центра будут также находиться различные магазины, а арендная плата – одно из средств окупаемости. Члены инвесткомитета показали заинтересованность в проекте и готовность пойти компании навстречу, но при этом предъявили представителям ГК «Стройся» претензии по поводу ненадлежащего новогоднего оформления их зданий, а также по поводу нарушений правил парковки рядом с самым большим магазином группы компаний, находящимся на пр. Кирова.
Инвесткомитет одобрил проект ООО «ТРСК» по строительству спортив-но-оздоровительного комплекса на Иркутском тракте
До новоселья Ларисе Елисеевой еще далеко, но вид долгожданной квартиры вызывает у нее такие отрицательные эмоции, что она не знает, сможет ли когда-нибудь вообще здесь жить
Собственники квартир в доме по пер. Пионерскому, 7, считают себя обманутыми дольщиками. В списке проблемных недостроев этот дом не значится, так как еще в августе прошлого года был официально сдан в эксплуатацию и люди формально уже год являются счастливыми обладателями элитного жилья в самом центре Томска (возле пл. Батенькова). Однако в реальности здание находится на завершающем этапе строительства: там вяло текут отделочные работы, прокладываются сети теплоснабжения, а вот водоснабжение и канализация существуют пока только в проекте.
Сроки заселения никому не известны, потому что денег на завершение строительства нет, и даже непонятно, кто должен этим заниматься: строительная организация находится в стадии банкротства. Некоторые отчаявшиеся собственники продают квартиры в полтора раза дешевле, чем платили за них 5–6 лет назад.
История с пер. Пионерским, 7, открывает новый тип проблемных домов и новый тип обманутых дольщиков: юридически жилье есть, но реально в нем жить невозможно; официально дом сдан, поэтому нет оснований считать его объектом незавершенного строительства; кто будет достраивать – вопрос открытый…
Опасность банкротства
В доме по пер. Пионерскому, 7, даже есть свое ТСЖ – собственники жилья организовали его осенью 2011 года, когда получили на руки документы на право собственности.
– По договору долевого строительства застройщик, ООО «Томскстроймонтаж», должен был сдать дом 31 мая 2009 года, – рассказала председатель ТСЖ «Пионерское» Лариса Елисеева. – Затем с согласия мэрии Томска этот срок перенесли на 31 октября 2009 года. Все это время нас постоянно кормили обещаниями, а в конце 2010-го нам стало известно, что в отношении ООО «Томскстроймонтаж» запущена процедура банкротства. К тому времени дом был готов примерно на 70%, и возникла реальная угроза, что он вообще не будет достроен.
С 8 Марта!
4 марта 2011 года дольщики подали коллективное обращение на имя мэра Томска с просьбой помочь решить возникшую проблему. Они надеялись попасть в список проблемных домов, контроль за которыми берет на себя власть.
Буквально через полторы недели дольщики получили ответ за подписью первого заместителя мэра Евгения Паршуто о том, что 8 марта по вопросу завершения строительства их дома состоялось выездное совещание с участием застройщика и представителей администраций города и области. Комиссия установила, что строительные работы на объекте ведутся, вопрос его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения решается и в августе дом будет сдан в эксплуатацию.
Дольщиков это письмо успокоило, хотя им показалось странным, что чиновники провели выездное совещание 8 марта, когда вся страна отдыхала и поздравляла женщин с праздником.
Дом сдан!
В сентябре 2011 года директор ООО «Томскстроймонтаж» Эдуард Семипиленко пригласил дольщиков в свой офис и сообщил, что в августе дом был введен в эксплуатацию.
Со стороны городской администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию подписал председатель комитета строительного и земельного надзора департамента архитектуры и градостроительства Владимир Шадрин.
Со стороны Главной инспекции Госстройнадзора Томской области заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) подписал главный специалист-инспектор Сергей Романов. В заключении говорится, что дом «соответствует требованиям проектной документации».
Увидев эти документы, дольщики удивились, так как думали, что до завершения строительства еще далеко. Но и обрадовались – возникла надежда на скорое новоселье. Однако тут же выяснилось, что радоваться рано.
Приняли предложение
– Семипиленко сказал, что дом, конечно, не достроен, но он лично обязуется достроить и устранить все недоделки, – вспоминает Лариса Елисеева. – Директор заявил, что с помощью процедуры банкротства начался рейдерский захват дома его соучредителями по ООО «Томскстроймонтаж», которые хотят «очистить» объект от дольщиков, чтобы все квартиры забрать в конкурсную массу. Для спасения ситуации Семипиленко предложил подписать акт приема квартир и оформить права собственности на них, не дожидаясь завершения строительства.
Дольщикам было непонятно, как их квартиры могут быть выставлены на конкурсную продажу, если у них имеются официально зарегистрированные договоры долевого строительства и все оплаты были произведены в полном объеме. Но, решив, что «в нашей стране может быть все, что угодно», они приняли предложение застройщика.
Кстати, оказалось, что конкурсные управляющие были не против оформления квартир в собственность дольщиков, а включать дом в конкурсную массу не собирались.
– Задолженность ООО «Томскстроймонтаж» кредиторам составляет порядка 30 млн, – сообщил «ТН» арбитражный управляющий Сергей Ананин, – но к дому по пер. Пионерскому, 7, эти долги отношения не имеют. В конкурсную массу попала только одна квартира и один гараж, но в целом о доме речь не идет, он сдан в эксплуатацию и находится в распоряжении его собственников.
Помогли застройщику
После множества заверений, что дом скоро будет достроен, Эдуард Семипиленко признался, что денег на это у него нет. И предложил дольщикам собрать 7–8 млн рублей.
– Он сказал, что потом вернет эти деньги за счет реализации непроданных квартир и гаражей, которые формально принадлежат ему и его партнерам, – говорит Лариса Елисеева. – Мы согласились дать деньги под залог этих квартир. Но оформлять залог Семипиленко отказался.
В итоге договорились, что передача денег будет оформлена как покупка одной из квартир. Дольщики нашли бизнесмена, который согласился приобрести по сходной цене ликвидное жилье в центре города с расчетом на то, что его деньги помогут достроить дом. Бизнесмен лично вручил 5 млн рублей одному из партнеров Семипиленко, на которого была оформлена квартира.
Но стройка продолжала стоять. Дольщики стали выяснять, почему. И тогда продавец квартиры заявил, что Семипиленко был ему должен, поэтому полученные деньги он забрал себе. Юридически привлечь кого-либо за мошенничество невозможно, ведь официально состоялась сделка купли-продажи без каких-либо обязательств потратить вырученные средства на строительство. Получилось, что дольщики просто помогли застройщику продать еще одну квартиру.
Замкнутый круг
Разъяренные собственники, которые к тому времени организовали ТСЖ, потребовали от Семипиленко передать им дом вместе с документацией и непроданными квартирами и гаражами. Для завершения строительства требовалось примерно 15–17 млн рублей. Их можно было выручить за счет продажи трех-четырех квартир, а в свободном фонде их оставалось еще около десятка.
Семипиленко это требование отверг и предложил передать в ТСЖ дом и документацию без квартир и гаражей. Собственники отказались взвалить на себя ответственность за завершение строительства без каких-либо источников финансирования. Забрать себе непроданные квартиры через суд ТСЖ не может: они оформлены в собственность доверенных лиц застройщика.
В итоге получился замкнутый круг. ООО «Томскстроймонтаж» находится в процедуре банкротства и не может тратить какие-либо средства на достройку дома, который формально уже сдан. Власть не может включить официально сданный дом в список проблемных, которые подпадают под федеральную программу помощи обманутым дольщикам. Наконец, ТСЖ «Пионерское» дом у застройщика не приняло, акты приемки-сдачи собственники подписали только на свои квартиры. И средств на достройку дома у ТСЖ нет.
Крайних нет
Органы власти, чьи представители подписали документы о вводе недостроенного дома в эксплуатацию, отказались взять на себя ответственность за нарушение законодательства. Владимир Шадрин уже уволился. Николай Цапко, нынешний председатель комитета строительного и земельного надзора департамента архитектуры и градостроительства, заявил «ТН», что мэрия принимает дома в эксплуатацию только по документам:
– Мы наличие тепла или воды не проверяем. Объект подлежит государственной экспертизе, и в соответствии с законодательством мы проверяем только наличие документов, на объект мы не выезжаем. Это должен делать Госстройнадзор.
Сергей Романов, главный специалист-инспектор Главной инспекции Госстройнадзора ТО, чья подпись стоит в заключении о соответствии построенного объекта проектной документации, сообщил, что его организация не обязана проверять наличие в доме тепла и воды:
– По справкам все техусловия по подключению коммуникаций были выполнены, а включать воду или тепло должна эксплуатирующая организация, то есть ТСЖ. Мы проверяем объект только на соответствие строительным нормам и правилам, проверять подключение коммунальных ресурсов должна мэрия.
Из пояснений Сергея Романова осталось непонятным, как он не заметил, что в доме в принципе отсутствовали системы тепло- и водоснабжения, а внутренняя отделка, отделка фасадов и застекление лоджий не завершены.
Связаться с бывшим руководителем ООО «Томскстроймонтаж» Эдуардом Семипиленко «ТН» не удалось – звонки на сотовый телефон он сбрасывал.
Просвета не видно
Сейчас на доме в пер. Пионерском, 7, работают какие-то люди, но называть нанявшую их организацию отказываются. Неспешные темпы работ не внушают собственникам оптимизма по поводу сроков новоселья, поэтому многие люди пытаются продать квартиры по цене 40 тыс. рублей за 1 кв. м, хотя покупали по 50–70 тыс. Но те, кто приобретал квартиры по ипотеке, не имеют права их продавать.
Собственниками части квартир и гаражей являются подрядчики, которые поставляли на стройку стройматериалы: квартиры они согласились взять в качестве оплаты, так как денег у застройщика не было. Но продать квартиры, чтобы вернуть деньги в бизнес, многие из них не могут. Например, женщина, взявшая квартиру в уплату за поставку бетонных плит, потеряла свой бизнес и теперь работает дворником.
Обманутые собственники обращались во все возможные инстанции – от начальника УМВД по ТО до президента России, но в основном безуспешно. Все упирается в один и тот же камень преткновения: официально дом сдан, поэтому нет оснований считать его объектом незавершенного строительства.
В доме неспешно ведут работы какие-то люди, которые отказываются сообщать, какая организация их наняла
Дом по пер. Пионерскому, 7, находится в завершающей стадии строительства, но по официальным документам он числится как жилой, сданный в эксплуатацию летом прошлого года
Чтобы зайти в подъезд собственного дома, председателю ТСЖ Ларисе Елисеевой приходится преодолевать строительные препятствия и стучаться в двери, так как ключей у собственников квартир до сих пор нет
Последний башенный кран будет демонтирован в жилом районе Солнечная Долина максимум через два года – самый масштабный строительный проект последних пяти лет входит в свою завершающую стадию. Томску нужна новая миллионная стройка, осталось только определиться с конкретными точками в координатном пространстве города. Места под эти стройки и пытались найти совместными усилиями чиновники городской администрации, архитекторы и представители Томской домостроительной компании на совещании, которое прошло в мэрии в минувший понедельник.
В каждой строчке только точки
Первым слово держал Евгений Паршуто. Первый заместитель мэра города сначала напомнил о значимости Солнечной Долины для развития города и спрогнозировал дальнейший рост темпов градостроительства.
– В любом случае объем строительства будет увеличиваться, – сказал Паршуто, – и нам нужно разрабатывать новый широкомасштабный проект вроде Солнечной Долины – потребность в этом есть. Опыт показал, что проектирование миллионников – дело очень сложное. И здесь очень высока цена ошибки – тратятся большие ресурсы, огромное количество времени. И предлагать такое проектирование сейчас – сложное решение.
Первый заммэра предложил пока использовать для строительства локальные участки на ул. Мокрушина и Дальнеключевской, в районе Соснового Бора. Часть территорий будет освобождаться после сноса аварийного жилья. У города есть площадки для развития, но многие из них объединяет комплекс нерешенных проблем с инфраструктурой, социальными вопросами и транспортной доступностью.
– Мы знаем, как растет население Томска, понимаем и то, что спрос на жилье не снизится, – объясняет Паршуто, – поэтому возможности для развития города должны быть. Например, объединение Томска и Северска позволит застроить территории вокруг Кузовлевского тракта. Этот вопрос мы обсуждаем именно с ТДСК, потому что компания имеет реальные возможности реализации масштабных проектов. Томские домостроители уже пошли в соседние регионы, а нам хочется, чтобы они свои инновации вводили в первую очередь в нашем.
Два начала
ТДСК подвела итоги стратегии развития, принятой в 2006 году, и еще более амбициозные планы наметила уже на ближайшую пятилетку. Поэтому гендиректор домостроительной компании Александр Шпетер состоявшимся с городскими властями диалогом доволен.
– Существующая сегодня модель строительного бизнеса предполагает тесное сотрудничество между властью и хозяйствующим субъектом, – говорит генеральный директор ТДСК, – все вопросы, связанные с подготовкой к строительству по нормам Градостроительного кодекса, – задача местных властей. И те, кто думает, что могут строить самостоятельно, без местной власти, просто наивны.
Те цели, которые компания ставила пять лет назад, выполнены, причем некоторые показатели значительно превышены. Так, запланированный ввод в эксплуатацию жилья в объеме до 250 тыс. кв. м превышен на 50 тыс. «квадратов» (302 тыс. кв. м сдано в 2011 году). А после завершения модернизации и оснащения немецким оборудованием нового производственного комплекса по пер. Мостовому (производство железобетона будет запускаться в два этапа: первая линия – в декабре нынешнего года, вторая – в марте следующего) этот показатель вырастет вдвое. В нынешнем году компания планирует ввести в эксплуатацию 350 тыс. кв. м общих площадей.
Естественно, кратное увеличение мощности производства строительных конструкций и материалов требует под застройку новых площадей, которые город готов предоставить, но в меньшем объеме, чем требуется холдингу ТДСК.
Согласно разработкам, которые представил технический директор ТДСК Павел Семенюк, домостроители намерены за пять лет возвести миллион «квадратов» жилья на площади в150 га. ТДСК для реализации данного проекта планирует привлечь в область 50 млрд рублей инвестиций, то есть ежегодно компании потребуется около30 газемли.
Будем искать
Подобные перспективы выглядят вполне реальными. Городской глава дал поручения разобраться с проблемными территориями, например в северной части города в районе Соснового Бора, Кузовлевского тракта и деревни Киргизки. Кроме того, впереди предстоит большая работа над проектом района Супервосток – за жилым районом Солнечная Долина и составление трех схем городского водо-, тепло- и энергоснабжения.
Руководство ТДСК со своей стороны обещало начать проектирование новых микрорайонов сразу, как станут понятны перспективы по земле.
При всей внушительности показателей Александр Шпетер опровергает миф о монопольном положении своей компании: «В прошлом году в Томске заключили порядка 20 тыс. сделок по купле недвижимости. Наша доля в этих сделках составила чуть более 10%. Разве это монополия? Для нас главным конкурентом является рынок вторичного жилья, который продает нами же произведенный продукт».
Холдинг «ТДСК» в цифрах
18 дочерних предприятий;
суммарный годовой оборот – более 20 млрд рублей;
численность персонала – 4,1 тыс. человек;
производительность труда на одного человека – 2,4 млн рублей (выше средней производительности в целом по отрасли в мире);
годовой ввод – 300 тыс. кв. м (45% всех вводимых площадей на территории ТО);
выпуск ЖБИ – 320 тыс. куб. м (75% от общего объема ЖБИ, производимых в ТО);
объем проектных работ – 170 млн рублей в год.
Компания намерена продолжать строительство качественного жилья, доступного населению, в том числе и индивидуального. У ТДСК есть опыт строительства бюджетного поселка Озерки.
Дом на пр. Калинина, 139, – второй, построенный ТДСК в новом микрорайоне Северска. В ближайшие два года здесь планируется возвести еще две многоэтажки
«Любуюсь – просто загляденье,
Ну что за чудное виденье!
Район Сосновки так преобразился,
Нарядно-солнечный он получился…»
Стихотворение, начинающееся такими строчками, посвятила Томской домостроительной компании пенсионерка СКХ, жительница только что построенного в Северске дома по пр. Калинина, 139. Не меньше радовались появлению ТДСК в закрытом городе и остальные новоселы: всего ключи от собственных квартир на днях получили 196 семей северчан, среди счастливых обладателей своих «квадратов» – молодые пары, семьи, улучшающие свои жилищные условия, пожилые родители, которым дети купили благоустроенное жилье.
Новенькая, с иголочки, десятиэтажка – четвертый по счету дом, который ТДСК передает в руки жителей закрытого города. Первые квартиры, построенные томскими домостроителями, заселили на ул. Северной еще в 2007 году, на ул. Солнечной – в 2010-м. Тогда дома понравились, а ТДСК начала строительство в новом микрорайоне по пр. Калинина, где на сегодня сданы два многоподъездных дома, а в 2013–2014 годах планируется сдать еще два.
– Поначалу было трудно: строительство в закрытом городе имеет свою специфику, да и покупатели-северчане относились к нам очень настороженно, – рассказывает директор СМУ ТДСК Виктор Носов. – Но сегодня уже можно с гордостью утверждать: в нас поверили. Немалую роль в этом сыграл главный наш принцип – удовлетворить потребности клиентов, проще говоря, мы строим то, что люди хотят покупать. Поэтому мы ориентируемся на доступность, комфорт, стараемся обеспечить развитую инфраструктуру в микрорайонах.
– Очень привлекательно, что дома находятся в хорошем районе, рядом есть и остановки, и детский садик со школой, и даже ледовый дворец, – говорит Ирина, она, как и многие из будущих жильцов, не ожидала, что дом сдадут так скоро, мечтала въехать хотя бы к новому году.
– Строили быстро, – подтверждает Иван, один из новоселов, – я, можно сказать, был свидетелем этапов строительства: у меня родители живут через дорогу, приезжал к ним в гости и видел, как дом растет буквально на глазах. Что привлекло, так это отделка под ключ, в такую квартиру приятно въезжать. Для моей семьи это первое собственное жилье, и сама покупка получилась спонтанно: летом перед поездкой в отпуск решились, узнали стоимость, потом приехали, взяли ипотеку – все буквально за два месяца.
Сегодня новые дома ТДСК северчане раскупают «на корню» – когда еще только забиты сваи, доверию горожан способствует надежность компании, ее забота о рядовом покупателе: цены на квартиры здесь, как правило, даже ниже, чем в Томске. Немало внимания уделяется и энергосберегающим технологиям: утепленные панели и стыки, современные тепловые узлы призваны по максимуму сохранять тепло, датчики движения в подъезде – экономить электроэнергию.
– Квартиры такие свеженькие, такие красивые, даже пахнут, кажется, по-особенному, – умиляется своему новому жилью Вера Федоровна. – Хочется перебраться сюда как можно скорее, начать обживать.
– Я думаю, для Северска заселение нового дома – событие не из рядовых, это праздник, – говорит Виктор Носов. – А наша задача – работать дальше и устраивать такие праздники и в будущем.
Многие из будущих жильцов не ожидали, что дом сдадут так скоро, почти на три месяца раньше срока. Однако сегодня новоселы уже заполняют последние бумаги и получают ключи от квартир
ФОТО: НАДЕЖДА КЕРИМОВА
Справка «ТВ»
Со времени захода Томской домостроительной компании в Северск в 2007 году здесь построены четыре многоподъездных дома, свои жилищные условия улучшили 686 семей, в их числе семьи военнослужащих и офицеров запаса.
Такая договоренность достигнута с победителем аукциона по продаже помещений по ул. Тверская, 32. Об этом сегодня сообщил заместитель мэра по социальным вопросам Алексей Балановский.
«На покупку поликлиники нам выделили 16 млн.200 тысяч рублей. Стоит отметить, что в эту сумму входят и налоги. По договоренности с ООО «Форо», победителем аукциона, мы приобретем эту поликлинику даже дешевле, чем могли бы», — отметил вице-мэр.
Как рассказал заместитель мэра по социальным вопросам Алексей Балановский, интерес к площадям поликлиники проявляли и другие предприниматели, в том числе из соседних городов. «Еще до проведения торгов нам удалось провести встречи с ними и доказать необходимость сохранения здания за муниципальной детской поликлиникой. Раз они не приняли участие в аукционе, значит, нам удалось это сделать», — отметил вице-мэр.
Для сведения. 15 ноября состоялся аукционпо продаже помещения в здании на Тверской, 32, в котором сегодня размещается отделение муниципальной детской поликлиники №3. На торги заявились 3 участника. Муниципалитет заявил цену 13 млн.70 тыс.рублей, победителем аукциона, сделавшим максимальную ставку – 13 млн.500 тыс.рублей стало ООО «Форо».
Услышала, что в настоящее время готовятся изменения в законодательство РФ, согласно которым все сделки с недвижимостью нужно будет обязательно удостоверять у нотариуса. Так ли это?
Галина К.»
Ирина Мутовкина
– Действительно, в настоящее время ведется активная работа по принятию нового Федерального закона о нотариате и внесению изменений в некоторое федеральное законодательство. Новый закон, подготовленный Минюстом России, предусматривает значительное расширение функций нотариата наряду с усилением контроля за нотариальной деятельностью.
Что касается конкретно вашего вопроса, то в настоящее время обсуждается введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым жилым имуществом и их государственной регистрацией. Так, нотариус будет обязан сформировать весь пакет документов на отчуждаемый объект, осуществить проверку этих документов, проверить судьбу объекта через Единый государственный реестр прав, а также проверить правовой статус отношений к этому объекту лиц, проживающих в нем на момент продажи.
Наряду с этим нотариус должен будет убедиться в свободе волеизъявления продавца, выяснить его дееспособность, подготовить сделку, удостоверить договор, а также сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию. Более того, предполагается и обязательное участие нотариуса в финансовых расчетах между продавцом и покупателем. То есть нотариус должен будет проследить за расчетом между сторонами за продаваемый объект путем принятия от покупателя денег на свой депозитный счет, открытый в банке, с последующей их выдачей продавцу. И в завершение нотариус сам выдаст свидетельство о праве собственности приобретателю.
Таким образом, предполагается участие нотариуса в сделках с жилыми объектами недвижимости от сбора документов до выдачи правообладателю свидетельства о праве собственности, тем самым исключая из этой цепочки случайных и недобросовестных людей. Пока подготовленный законопроект только обсуждается юридическим сообществом.
В предыдущей статье («ТВ» № 42 (554) от 24 октября) были подробно разъяснены порядок действий нанимателей жилья по признанию его аварийным и их права при переселении в другое жилье. В частности тех, кто является очередником на улучшение жилищных условий. А что говорится в законе о собственниках жилья?
Права нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников жилых помещений при переселении, освобождении жилья на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления, существенно различаются.
Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при принятии органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о сносе или реконструкции дома осуществляется в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в этом доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.
Помните, что наряду с муниципальными и государственными властями в большинстве субъектов Российской Федерации действуют уполномоченные по правам человека и их представители. Совместно с ними вам будет легче защищать свои гражданские, социальные и политические права.
Если собственник жилья не уложился в срок…
Владимир Лукин, омбудсмен
В случае если требования о сносе или реконструкции многоквартирного дома в установленный срок не выполнены, земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Соответственно подлежат изъятию жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности.
При этом помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается его рыночная стоимость, сформированная на основании отчета об оценке объекта в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также все убытки, причиненные собственнику помещения его изъятием.
Возможно ли полюбовное соглашение о предоставлении собственнику другого жилья?
Да, возможно. По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник не согласен с предлагаемыми условиями выкупа…
Если собственник жилья не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Может ли собственник жилья подать встречный иск?
Вообще-то предусматривается, что о предоставлении другого жилья стороны могут только договариваться. Орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, не может принудительно, в том числе в судебном порядке, переселить собственника изымаемого жилья в другое жилое помещение. Но и собственник изымаемого жилого помещения не может требовать предоставления ему другого жилья.
Учитывается ли при переселении вся площадь ранее занимаемого жилья?
Нет, общая площадь ранее занимаемого жилого помещения учитывается только при переселении нанимателей жилья по договорам социального найма, а у собственника жилого помещения есть лишь право на получение выкупной цены.
Следует отметить еще, что условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления; предоставления жилых помещений, возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственникам определяются также и законодательством субъектов Российской Федерации, региональными адресными программами по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Земля под пристройкой у Дворца бракосочетаний по постановлению мэра Томска передана ТУ Росимущества по Томской области. В случае если ООО «Пульс» (ГК «Театро») не снесет кафе самостоятельно, Росимущество обратится в суд. Впрочем, вряд ли Росимуществу придется судиться с владельцами кафе. Судебное решение о сносе пристройки есть – скоро приставы начнут работать по исполнительному листу.
Напомним, в апреле текущего года прокурор Советского района Томска обратился в суд с иском о возложении на ООО «Пульс» обязанности освободить от незаконного строения земельный участок по пр. Ленина, 83, и привести территорию в первоначальное состояние. Основанием для обращения в суд явился установленный в ходе прокурорской проверки факт неправомерного ведения ООО «Пульс» строительных работ по строительству летнего кафе в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения «Аптекарский магазин Г.Ф. Флеера». Проверка показала, что «Пульс» смонтировал летнюю веранду без согласования с Департаментом по культуре ТО и в нарушение ограничений, действующих в охранной зоне памятника. Кроме того, у фирмы отсутствовали какие-либо документы на земельный участок.
Советский районный суд отказал прокурору в удовлетворении заявленных требований, посчитав недоказанным факт ведения строительных работ в охранной зоне памятника архитектуры. Прокуратура Советского района это решение обжаловала. Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда отменила решение суда первой инстанции и вынесла решение об удовлетворении исковых требований прокурора.
Финал истории теперь предсказуем: стеклянное кафе, вокруг которого за последние полгода возникло столько споров, будет снесено, либо представители ООО «Пульс» сделают это сами, либо в ходе исполнительного производства под контролем приставов.
Земля (58 кв. м), которая пока занята объектом общепита, на этой неделе передана Росимуществу в постоянное бессрочное пользование в целях обслуживания памятника архитектуры
Пристройку снесут, но она на какое-то время станет предметом уголовного разбирательства. Сотрудники УМВД расследуют дело по факту причинения памятнику ущерба в процессе возведения пристройки. Потерпевшим признано ТУ Росимущества по ТО.
В четверг, 15 ноября, в Томске состоится аукцион – на электронных торгах предполагается продать два актива банкрота СУ-13: площади по ул. Тверской, 32, где уже четыре года находится отделение детской поликлиники № 3, и офисные помещения в жилом доме по ул. Сибирской, 104/7. Оба объекта недвижимости оказались заложенными в Сбербанке, и, поскольку СУ-13 не погасило долг, кредитор выставил «квадраты» на торги.
Социальную значимость для Томска имеет объект на ул. Тверской: в свое время директор СУ-13 Владимир Замощин публично подарил площади городу, при этом не преду-предив, что имущество находится в залоге, а заем может быть не погашен. В итоге 15 ноября город рискует лишиться поликлинического отделения, к которому прикреплено около 8 тыс. детей. Осознавая риск, муниципалитет перекроил статьи расходов и выделил на аукционную борьбу 16 млн рублей.
Как указано на официальной электронной торговой площадке, начальная цена лота 13 070 тыс. рублей. Аукцион пройдет с закрытой формой представления предложений о цене, то есть пошаговой битвы не будет. Участникам предоставляется единственный шанс заявить о себе – один шаг, одна цена, и только вскрытие конвертов покажет, кто предложил наибольшую цену.
Как пояснили «ТН» в областном фонде государственного имущества, пока на участие в торгах не подано ни одной заявки, «только звонки», и мэрия еще тоже официально не заявила о своих намерениях. Впрочем, на основе отсутствия заявок не стоит делать поспешных выводов о возможном срыве аукциона, полагают в фонде. Дело в другом – в залоге (10% от стоимости), которым при подаче заявки компания-участник должна сразу застолбить место на торгах. Зачем вносить залог заблаговременно, изымая 1,3 млн из оборота, если это можно сделать в последний момент, – возможно, именно этой логики придерживаются потенциальные покупатели-частники. По каким-то причинам выжидает и мэрия.
Согласно закону 80% от продажи залогового имущества предназначаются кредитору – Сбербанку. 5% управляющий предприятием-банкротом Геннадий Артышук может потратить на судебные расходы. 15% – на погашение долгов по зарплате (только реестровой задолженности), в истории
СУ-13 это 38 млн рублей. Но есть и текущие долги по зарплате – еще 70 млн рублей. На торгах, которые пройдут 15 ноября, управляющий для погашения долга по зарплате СУ-13 с продажи здания по ул. Твер-
ской, 32 (поскольку интерес проявлен только к этому объекту), в лучшем случае может выручить 2 млн рублей.
Главным событием уходящего месяца в своем традиционном спиче перед открытием 26-го Собрания Думы Города Томска спикер Сергей Ильиных назвал открытие «пушкинской» развязки. — Очень много лет томичи не знали таких масштабных, грандиозных проектов, — подчеркнул Сергей Ильиных. – Должен признать: строители сдержали свое слово и по срокам, и по качеству выполненных работ. Спикер выразил благодарность не только команде специалистов, непосредственно занимавшихся строительством и курированием объекта, но и томичам – за терпение и понимание. Кроме того, председатель городской Думы рассказал о текущей работе парламента. На всех заседаниях комитетов активно шло обсуждение проекта бюджета на 2013 и плановый период 2014-2015 годов. Со следующей недели начнет работу согласительная комиссии, на 28 ноября запланировано проведение публичных слушаний по проекту главного финансового документа города. Основным отличием бюджета будущего года станет его бездефицитность. Также спикер вновь озвучил позицию городской Думы по ситуации с детской поликлиникой № 3, располагающейся в жилом здании по ул. Тверской, 32. «Там обслуживаются девять тысяч маленьких томичей, поэтому помещения поликлиники должны быть в муниципальной собственности». Сергей Ильиных представил коллегам и нового депутата Илью Леонтьева, который одержал победу на довыборах в Думу Томска по Вузовскому избирательному округу № 1 14 октября.
Благотворительный фонд «Обыкновенное чудо» получил в безвозмездное пользование 3-этажное деревянное здание по адресу Крылова, 5. Такое решение приняли депутаты на заседании областной Думы.
Благотворительный фонд будет пользоваться зданием 5 лет. Общая площадь нового здания — 328 кв. м. Сейчас весь офис фонда помещается в офисе 10 кв. м. Из-за нехватки места сотрудникам фонда приходилось искать площади для своих проектов — «Школы особенных родителей», театральной студии для своих подопечных и многих других. Теперь все занятия будут проходить в здании на Крылова, 5, куда фонд частично переедет в декабре. Фонд займёт только часть помещений на верхнем этаже здания.
Е.Макарова, президент ДБФ «Обыкновенное чудо»: «В данный момент там даже света нет, потому что предыдущие арендаторы этого помещения, госструктура, почему-то накопили долги. И у нас нет там ни света, ни лампочек, потому предыдущие арендаторы привели помещение в то состояние, в котором они его получали — срезали лампочки. Теперь надо искать электриков». Сотрудники «Обыкновенного чуда» в ближайшее время напишут письмо в ТГК-11 с просьбой рассмотреть возможность уменьшения коммунальных площадей за помещение на Крылова, 5.
По данным департамента госсобственности, годовое содержание этого здания обойдётся благотворительному фонду в 0,5 млн рублей.
24 октября Арбитражный суд Томской области отказал руководству ООО «1000 мелочей» в исковых требованиях, тем самым признав законной претензию Росимущества на изменение арендной платы. Это решение неизбежно провоцирует целую серию судебных тяжб.
Учредители ООО «1000 мелочей» (столичная компания «Альфа-Луч») уже определились со своей дальнейшей тактикой: обжаловать решение арбитража и остаться на освоенном пространстве при прежнем скромном тарифе. (Напомним, магазин «1000 мелочей» платит за использование федеральных площадей менее 100 рублей за квадрат согласно договору, заключенному в 1995 году на 25 лет, при рыночной стоимости минимум 400 рублей.)
Росимущество со своей стороны готовится к другому процессу: о взыскании задолженности с магазина «1000 мелочей» в размере 18 млн рублей (иск уже в суде). В случае если решение окажется в пользу истца (Росимущества), то магазин вынужденно съедет, – о таком развитии событий «Томским новостям» говорила директор ООО «1000 мелочей» Юлия Новак, поясняя, что ООО не в силах выплатить такой долг и при этом сохранить возможность вести предпринимательскую деятельность.
Кто может занять площади в центре города, пока говорить рано. Желающих, безусловно, много, но сами бизнесмены признают: потянуть2 000 кв. мпо рыночным расценкам плюс ежемесячный коммунальный платеж в размере 300 тыс. рублей в Томске могут единицы. К тому же здание защищено охранными обязательствами: его нужно содержать (проводить текущий ремонт), нельзя видоизменять стиль (модерн) и планировку и размещать рекламу на фасаде.
– Останется на площадях тот, кто будет участвовать в открытых торгах и предложит максимальную стоимость за квадратный метр, – пояснила замруководителя ТУ Росимущества Светлана Евтушенко.
Уйти на рыночную арендную плату представители Росимущества предложили арендаторам 14 объектов недвижимости. Все, кроме «1000 мелочей», ТЦ «Визит» и «Роман», на это согласились (кому площади оказались не по карману, отказывается от части «квадратов»).
История «1000 мелочей» еще не закончена, хотя вектор уже понятен. Как будут развиваться события с ТЦ «Визит» и «Роман», неизвестно. Администрация ТЦ «Визит» в лице Веры Второвой (которая теперь сама не знает, по счастливой ли случайности она однофамилица бывшего владельца второвского пассажа…) воздержалась от комментариев – не буди лихо, пока оно тихо. Наталья Кейзерова, представляющая ТЦ «Роман», тоже пока не откликнулась на предложение поделиться своим мнением.
Второвский пассаж – трехэтажное здание в стиле модерн, построенное сибирским миллионером Александром Второвым в начале XX века. Тогда этот объект недвижимости считался в Томске самым инновационным: только здесь был лифт, телефон, а в номерах гостиницы – ванна, душ, электрическое освещение. Здание – памятник регионального значения
Огромный подвал «1000 мелочей» пуст. Представители ООО говорят, что в череде судебных тяжб они целенаправленно не закупают и не складируют товар. Ревизоры, побывавшие в здании неделю назад, утверждают, что и ранее этими помещениями арендатор пользовался неэффективно
В Росимуществе полагают, что речь о повышении арендных ставок они ведут на законных основаниях: в 2006 году появилось постановление правительства, которым установлено, что федеральные площади нужно сдавать по рыночным расценкам.
Желающих занять площади «1000 мелочей» много. Недвижимость привлекает различные торговые сети, говорят об интересе со стороны «Макдональдса». При этом бизнесмены признают: потянуть 2 000 кв. м по рыночным арендным расценкам плюс ежемесячный коммунальный платеж в размере 300 тыс. рублей в Томске могут единицы. Поэтому вдвойне интересно, кто заявит о себе на торгах.
Первый «Каскад» на Иркутском тракте украсил микрорайон Высотный. Первый дом, построенный по не имеющей аналогов в России и запатентованной ТДСК системе «Каскад», был сдан в эксплуатацию в конце прошлого года. Он стал не только отличным жильем для 99 томских семей, но и украшением Иркутского тракта. Его шпиль на 75-метровой высоте хорошо виден из разных точек города. Второй дом в микрорайоне Подсолнухи по ул. Герасименко, 1/22, получился не столь роскошным, но не менее интересным.
– Это первый полносборный каркасно-панельный дом в Томске, – рассказывает главный архитектор ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК» Игорь Карпенко. – Конструкция предполагает отсутствие несущих стен: специальные теплые трехслойные стеновые панели крепятся на каркас. Поэтому в квартирах можно делать любые перепланировки. При большом желании можно даже соединить все восемь квартир на этаже.
Система «Каскад» позволяет осуществлять монтаж здания в любое время года, обеспечивая при этом высокую прочность и надежность. Конструкция узла и технологичность стыков, а также использование деталей полной заводской готовности обеспечивают высокую скорость и точность монтажа. Планировки квартир принципиально отличаются от планировок в обычном панельном доме: увеличены высота, площади ванной комнаты и туалета, имеются гардеробные комнаты, лоджии выполнены в новой конфигурации. В доме сделана горизонтальная разводка тепла с установкой индивидуальных приборов учета, а стояков в углах нет: все спрятано под пол.
Еще одна особенность дома, которая сразу бросается в глаза, – фактурная отделка наружных панелей. Уличные стены получили свой рисунок еще на заводе: бетон заливался в формы со специальными матрицами. Благодаря этому дом имеет неповторимый внешний вид и повышенную прочность поверхности.
А внутри…
– Какая большая ванная комната, да тут жить можно! – удивляется один из новоселов.
– А в прихожей и на лестничной площадке можно стол для настольного тенниса поставить, спасибо ТДСК, – вторит ему новоиспеченный сосед.
Ксения Евдокимова осматривала свою новую квартиру вместе с двухлетним сыном Артемом.
– Нашу семью с ТДСК связывают давние отношения. Сначала мы купили квартиру-студию в Радужном. Затем у нас родился сын, нам дали детский сад в Зеленых Горках, и мы год назад купили здесь малогабаритную квартиру, – рассказывает Ксения. – Сейчас переехали в этот дом. Мы не хотим никуда уезжать из этого района: детсад, школа рядом, муж недалеко работает. Все очень нравится, я уже несколько ночей не сплю, представляю, как будет выглядеть наше жилье.
В ближайшее время ТДСК возведет еще четыре дома по технологии «Каскад». Один из них уже строится, еще три – проектируются, все в микрорайоне Зеленые Горки.
ТДСК продолжает строить ударными темпами: заселение «Каскада» – уже третье новоселье в сентябре, а четвертое состоится на следующей неделе. Всего за 2012 год компания планирует сдать 350 тыс. кв. м. Впрочем, так и подобает действовать лидеру строительной отрасли региона: строить больше, быстрее и умнее.
Стратегия развития строительного комплекса области и программа обеспечения жильем молодых семей обсуждались на очередном заседании регионального отделения государственно-патриотического клуба партии «Единая Россия». Координатор клуба председатель комитета по законодательству, государственному устройству и безопасности Законодательной думы Томской области Владимир Кравченко обозначил цель встречи: не только высказать свое мнение по заявленным для обсуждения вопросам, но и транслировать наверх, по вертикали, важнейшие проблемы.
