Таков девиз компании «STAIRSCITY» — производственного подразделения ЗАО «Томсккабель».

— Это так и есть, ведь мы делаем красивые и удобные лестницы в дома, квартиры, офисные помещения, — рассказывает руководитель «STAIRSCITY» Андрей Чеченин.

-Наше производство включает в себя столярный цех с отличным оборудованием и своими сушильными камерами, металлообрабатывающий цех с агрегатами плазменной и лазерной резки, квалифицированный персонал, который творчески подходит к выполнению поставленных задач, и это ещё не предел наших возможностей.

— Специалисты предприятия постоянно отслеживают мировые тенденции в развитии лестничного бизнеса, на смену лестницам, изготовленным на «коленке», приходят высокие технологии, которые мы используем в полной мере.

— Конструкторы предприятия не «топчутся на месте»: последнее наше новшество — лестницы серии «Lazer». Мы подошли к задаче с позиций современных технологий и одновременно воплотили в своей идее наш многолетний опыт работы в лестничном производстве. И на свет появилась высокотехнологичная лестница на центральном косоуре из металла – легкая, прочная, собирается как конструктор. Снаружи косоура нет ни единого сварочного шва, конструкция выглядит монолитной. Сварочные и сборочные узлы находятся внутри, все детали выполнены методом лазерной и плазменной резки, геометрически точны, это повышает удобство изготовления и монтажа лестницы. Все –от проекта до сдачи объекта под ключ — занимает месяц. Металлокаркас монтируется два дня. При этом мы готовы дать на него пожизненную гарантию.

— Лестницы серии «Lazer» пригодны к установке в любых типах помещений. На выбор различные варианты компоновки лестничных маршей: прямые, Г-образные, П-образные, с забежными ступеньками, изогнутые, винтовые, эллиптические и т.д.: словом, технология позволяет развернуться фантазии архитектора и вписать лестницу в любое пространство. Наши лестницы – это не только удобные, прочные и функциональные конструкции, но и эстетически совершенные, достойные быть использованными в любом современном интерьере.

— Предприятие «StairsCity» работает по всему Сибирскому региону, наши работы есть в Новосибирске, Кемерове, Омске, в Томске лестницы серии «Lazer» стоят в «Томскзгазстрое», фирме «Контек», в новом здании «Ламы» их будет сразу 6… И, конечно, легкие и изящные лестницы серии «Lazer», заняли свое место в домах томичей.

— Каждая лестница изготавливается по индивидуальному заказу. Ступени мы делаем из таких зарекомендовавших себя пород деревьев как дуб, бук, ясень, берёза. Можем сделать ступени из натурального камня, гранитных и мраморных плит.

— Но мы и не забываем о старых традициях: наше столярное производство давно освоило изготовление полностью деревянных лестниц, на тетиве, винтовых, маршевых.

Помимо лестниц, наш столярный цех, изготавливает всю линейку изделий из дерева: рамы, двери, различные интерьерные изделия в квартиры и офисы. Металлообрабатывающий цех изготавливает металлоизделия любой сложности.

Так что мы во всеоружии и готовы к любым, даже эксклюзивным и сложным заказам.

руководитель «StairsCity»

Андрей Чеченин

Кадастровым учетом займется ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области

С 15 сентября полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, перейдут ФГУ «Земельная кадастровая палата».

В настоящее время эти функции выполняет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Но уже начата передача полномочий Земельной кадастровой палате. Делается это в соответствии с приказом Росреестра «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета».

Уже более полувека во второе воскресенье августа строители нашего государства отмечают свой профессиональный праздник – День строителя. Сегодня, несмотря на текущие трудности в финансово-экономической сфере, у представителей строительного комплекса есть самое главное для решения масштабных задач, стоящих перед отраслью, – высокий потенциал, крепкие традиции добросовестной и ответственной работы. Именно этими качествами обладают специалисты Томского центра ценообразования в строительстве – организации с добрыми традициями, в основе которых заложены профессионализм и надежность.

Накануне праздника наш корреспондент встретился с директором ООО «ТЦЦС» Юлией Павловой и узнал некоторые секреты успешной работы.

Доверено профессионалам

– Одна из основных задач, решаемых специалистами Томского центра ценообразования в строительстве на протяжении почти двух десятков лет, – обеспечение государственных заказчиков и проектировщиков Томской области сметными нормативами для формирования государственных капитальных вложений. Кроме того, специалисты центра разрабатывают ценовые показатели для формирования программы на ремонт жилья из Фонда содействия реформированию ЖКХ, а также проводят экспертизу и оценку достоверности стоимости ремонтных работ на объектах, финансируемых из средств областного бюджета.

Стоит отметить, что в 2009 году ООО «ТЦЦС» за услугу «Экспертиза смет» было удостоено высшей награды конкурса «ГЕММА-2008».

Ни одна стройка, тем более финансируемая из бюджета любого уровня, не обходится без сметы. От ее достоверности зависит обоснованность объемов финансовых вложений и срок строительства. Мы осуществляем разработку территориальной сметно-нормативной базы, региональных сметных цен и индексов, которые утверждаются Департаментом строительства и архитектуры Томской области.

В результате совместной работы областного департамента строительства и ООО «ТЦЦС» в нашем регионе организован мониторинг цен местных производителей строительных материалов, изделий и конструкций, что позволяет оперативно отражать в проектах применяемые в строительстве технологии, формируя реальную стоимость объекта. А постоянное пополнение и обновление базы данных о сметных ценах на территории региона дает возможность всем участникам инвестиционного процесса быть в курсе объективных ценовых показателей стоимости строительства на территории Томской области.

Все это выполняют высококвалифицированные профессионалы ООО «ТЦЦС», имеющие большой опыт в сфере ценообразования в строительстве и сметного дела. Среди них – известные в Томске специалисты, чей стаж исчисляется десятилетиями: Валентина Юрьева, Мария Бутакова, Надежда Херман, Ольга Трифонова, Людмила Иванова. Своими знаниями они щедро делятся с молодыми сотрудниками, пришедшими в ТЦЦС после окончания вуза. Кроме того, специалисты ТЦЦС участвуют в подготовке и проведении семинаров для сметчиков – как начинающих, так и желающих повысить квалификационный уровень.

Ценный партнер

– К нам обращаются не только профессиональные строители, – продолжает Юлия Николаевна, – но и простые граждане – жильцы многоквартирных домов, желающие узнать, по целевому ли назначению управляющие компании тратят средства собственников дома.

Разговор о необходимости независимого аудитора, который бы проводил экспертизу смет УК по приемлемым для жителей расценкам, шел давно. Информация о том, что ООО «ТЦЦС» проводит независимый аудит, распространилась среди томичей довольно быстро, и в организацию стали обращаться жители многоквартирных домов.

В частности, собственники дома № 2 по улице Нижнелуговой, обслуживаемого компанией «Жилсервис», попросили специалистов центра проверить смету косметического ремонта подъезда № 1, который компания провела за 192,726 тыс. рублей.

На первый взгляд, все было гладко: выведены прямые расходы (зарплата, материалы, механизмы, применяемые для ремонта), а также накладные расходы и налоги. Однако жители дома сомневались в фактическом объеме выполненных работ. Они утверждали, что ремонт заключался в побелке и покраске практически без какой-либо расчистки старого слоя и проведения штукатурных работ.

По смете были проведены три очень дорогостоящие статьи, связанные со штукатурными работами: ремонт штукатурки по камню и бетону; выравнивание штукатурки стен и потолков растворной смесью «Ветонит». На самом деле ремонт штукатурки по камню и бетону отсутствовал вовсе; выравнивание ветонитом стен производилось на площади не 200 «квадратов», а 50. С потолком штукатуры вообще не работали.

Если убрать несуществующие работы, расходы на ремонт почти 200 тыс. рублей растают на глазах: прямые затраты с учетом индексов в текущих ценах составляют 27,535 тыс. рублей. В итоге вместе с накладными и налогами получилась сумма 43,334 тыс. рублей, т.е. УК завысила стоимость выполненных работ почти в четыре раза!

Достижения

В 2009 году Томский центр ценообразования в строительстве получил аккредитацию на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации по решению комиссии Министерства регионального развития РФ. До сих пор ООО «ТЦЦС» является единственной организацией на территории Томской области, работающей по данному направлению в соответствии с Градостроительным кодексом.

Сфера действия негосударственной экспертизы в области градостроительной деятельности значительно шире, чем государственной. Сегодня негосударственная экспертиза может проводиться по различным источникам финансирования, включая федеральный, областной, муниципальный бюджеты, а также частные инвестиции по любым объектам и этапам работ.

Развитие института негосударственной экспертизы проектной документации декларировано на самом высоком уровне, сейчас в правительстве готовятся документы о расширении сферы деятельности негосударственной экспертизы, применение ее наравне с государственной экспертизой. То есть положительного заключения негосударственной экспертизы будет достаточно для получения разрешения на строительство.

Добившись значительных успехов на профессиональном поприще, ООО «ТЦЦС» на этом не останавливается и продолжает уверенно осваивать новые вершины.

Сегодня центр выпускает несколько периодических изданий, остро востребованных среди специалистов строительной отрасли: ежемесячный журнал «Нормы и цены в строительстве», ежеквартальный сборник «ТомскСтройЦена», каталог текущих цен на оборудование и журнал «Строительный ценник».

А совсем недавно стало известно, что в этом году Общественный департамент по развитию качества Сибирского Федерального округа рекомендовал ООО «ТЦЦС» к участию и награждению в конкурсе качества «Лучшие товары и услуги Сибири – ГЕММА» от Томской области.

Ренат КАРИМОВ

Флагман цементной промышленности Сибири к росту строительной активности готов

От стабильной работы строителей во многом зависит будущее России – это и комфорт в наших домах, и обеспечение модернизации отечественной промышленности, без которой невозможно развитие российской экономики. Вместе с тем строительная отрасль, пожалуй, как никакая другая, испытала на себе все экономические сложности последнего времени. В кризис многие компании отказались от инвестиций в развитие, в том числе и в новое строительство. Во многих российских регионах возведение нового жилья и инфраструктурных объектов и сейчас ведется в основном на бюджетные средства. Тем не менее без инвестиций в развитие, в том числе и в самой строительной отрасли, невозможно развитие экономики.

Сегодня цементная отрасль, как и многие другие направления строительной сферы, переживает не лучший период. Снизились темпы жилищного, промышленного и инфраструктурного строительства, что повлекло снижение спроса на стройматериалы. Например, в Сибири снижение потребления цемента оказалось более существенным, чем в среднем по России. Но, несмотря на это, все те, кто в Сибирском федеральном округе причастен к строительству, стремятся преодолеть возникшие трудности. Социальные заказы в регионах помогли сохранить рабочие места и в строительстве, и в производстве стройматериалов, и в стройиндустрии, то есть сохранить мощности и резервы всей отрасли.

Модернизация и реконструкция

Эксперты прогнозируют, что инвестиции в строительство в ближайшее время будут нарастать. В частности, об этом недавно заявил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. Однако, по его мнению, резкого подъема отрасли не стоит ждать и в 2011 году. «Я ожидаю роста не раньше 2012 года», – сообщил Николай Кошман.

При этом цементники сегодня, как и в прошлые годы, делают все возможное, чтобы обеспечить строительную отрасль сибирских регионов в посткризисный период высококачественным «хлебом строительства» в необходимом объеме. Флагман цементной промышленности Сибири – ООО «Топкинский цемент» (входит в состав холдинга «Сибирский цемент») – уже сейчас готов к росту строительной активности, который неизбежно должен прийти вслед за спадом. В мае на заводе была введена в эксплуатацию новая технологическая линия № 5, что увеличило производственную мощность «Топкинского цемента» до 3,7 млн тонн продукции в год. Новая технологическая линия уже оказала существенное положительное влияние на показатели энергоэффективности предприятия, себестоимость продукции, а также экологические показатели работы завода.

Несколько ранее – в конце 2009 года – на «Топкинском цементе» был реализован еще один энергосберегающий проект – внедрение системы плавного пуска на всех девяти цементных мельницах. Это позволило запускать двигатели мельниц без дополнительного их износа в любое удобное для предприятия время. В момент «обычного» пуска мощных приводных электродвигателей мельниц их пусковые токи и энергопотребление оказываются в 6-7 раз выше номинального, а при внедрении системы плавного пуска двигателей такие скачки энергопотребления исключены, что дает существенный резерв для энергосбережения.

В ООО «Красноярский цемент» уже в январе этого года начали действовать все три технологические линии в противовес ситуации 2009 года, когда из-за общего спада в строительной отрасли России в целом, особенно Сибирского и Дальневосточного федеральных округов, завод вышел на максимальную нагрузку лишь в марте. Сейчас на «Красцеме» действует программа модернизации и реконструкции производства. «Красноярский цемент» постоянно совершенствует и реконструирует действующее производство. Высокое качество сырья, высококвалифицированные кадры, отлаженная технология и хорошая оснащенность лаборатории позволяют выпускать цементы высокого качества и широкого ассортимента.

Продолжается и реализация проекта по строительству новой линии производства цемента по сухому способу мощностью 1,2 млн тонн в год, ввод в действие которой позволит вывести предприятие на общую производительность свыше 2 млн тонн в год. Ведутся работы по созданию уникального конвейера, по которому известняк будет подаваться на завод прямо с карьера, что позволит исключить из технологического цикла перемещение тяжеловесных автомобилей по городским дорогам.

Тимлюйский цементный завод в 2009 году завершил программу по установке частотных преобразователей на насосном и вентиляторном оборудовании, что позволило существенно снизить реальное энергопотребление. На остальных заводах «Сибирского цемента» эта работа была завершена ранее.

Ориентир – на качество и ответственность

Кроме того, «Сибирский цемент» закрепляет свои позиции в качестве клиентоориентированной компании. Сейчас повысились требования покупателей не только к качеству продукции, но и к учету их индивидуальных потребностей. Одним из решений в данном направлении стала упаковка цемента в новую тару – по 25 кг. Для индивидуального покупателя такая упаковка гораздо удобнее, чем традиционные мешки цемента по 50 кг, что позволит более активно развивать розничные продажи. Сейчас разработана и активно внедряется единая по дизайну и исполнению упаковка для цемента, которая с этого года применяется на всех заводах холдинга.

В центре внимания «Сибирского цемента» остается и сохранение социальной стабильности в территориях его присутствия – в нынешней непростой ситуации крайне важно не забывать и о социальной ответственности бизнеса. Сохраняются меры социальной поддержки не только работников предприятий «Сибирского цемента», но и программы помощи ветеранам и тем территориям, где работают предприятия холдинга.

Сегодня, накануне профессионального праздника, руководство и коллектив холдинга «Сибирский цемент» выражают искреннее уважение и признательность всем, кто причастен к развитию строительного комплекса в Сибири – строительным компаниям и организациям, архитекторам, проектировщикам, землеустроителям, представителям промышленности строительных материалов и стройиндустрии. Поздравляем вас всех с праздником! Желаем здоровья, счастья, успехов и взаимопонимания с родными и близкими! Вместе мы сможем преодолеть все возникающие перед нами трудности!

Как развивается строительная отрасль Томской области? Как сделать жилье доступным? Какие разработки ученых ТГАСУ являются наиболее прогрессивными и полезными для развития строительной отрасли? О недавнем прошлом, настоящем и перспективах томского строительства рассказал проректор по экономике и капитальному строительству ТГАСУ Михаил Рутман.

– Как вы оцениваете градостроительную политику власти Томска и Томской области?

– В прошлом году был принят закон о градостроительной политике, утверждены генплан Томска и правила землепользования и застройки в областном центре. Это основные документы, которые внесли ясность в среде строителей. Где и что можно строить – споров на эту тему больше не возникает. Это несомненный плюс для отрасли.

– Однако в том же 2009 году резко снизились темпы строительства жилья. Как вы считаете, достаточно ли для Томска тех квадратных метров, которые вводятся сегодня?

– Большой скачок строительная отрасль Томска сделала в 2006–2008 годах, когда количество сданного жилья в полтора раза превысило уровень лучшего для строительства периода Советского Союза. В 1987–1988 годах в Томске сдавалось 300-330 тыс. кв. м жилья. В 2008-м этот показатель составил более 450 тысяч кв. м – тогда мы опережали практически все регионы России. Сейчас мы вернулись к цифрам 300-350 тыс. кв. м в год. Это очень хороший показатель – строится ровно столько, сколько необходимо для удовлетворения потребностей жителей Томска.

– Но количество нуждающихся в улучшении жилищных условий гораздо выше числа сегодняшних покупателей недвижимости. Каким образом можно повлиять на доступность жилья?

– Ипотечное кредитование не было доступным для всех и до кризиса, а сейчас – тем более. Требования к заемщикам ужесточились – выросла процентная ставка, увеличился первоначальный взнос. Сегодня условия по кредитованию немного смягчаются, но в целом ипотечные кредиты остаются недоступными для большей части людей, особенно для молодых.

По мнению ученых ТГАСУ, первоначальный взнос должен составлять 6-8% от стоимости жилья, процентная ставка – в пределах 8%. При таких условиях ипотечное кредитование будет стимулировать строительство и поможет людям приобрести жилье. О необходимости охвата населения ипотечным кредитованием сегодня говорят и президент, и премьер-министр страны. Но, чтобы достичь высоких показателей, нужно участие государственных средств в кредитовании. Необходимо строить жилье для молодежи, муниципальные, доходные дома.

– Дома XXI века: чем принципиально они должны отличаться от привычных нам зданий?

– Прежде всего они должны быть построены по новым технологиям, сберегающим тепло в квартирах. Для сравнения: в России на 1 кв. м жилья энергопотребление составляет 150-200 единиц, в развитых странах того же климатического пояса – 35-40. Перед учеными, связанными со строительной отраслью, поставлена задача: к 2020 году довести этот показатель в российских домах до 50 единиц. В Томске строители одними из первых в Сибири начали применять новые энергосберегающие технологии и материалы. Наиболее прогрессивные строительные компании – ТДСК, ТПСК, «ГазХимСтройинвест».

– Над какими еще проектами работают ученые архитектурно-строительного университета?

– Кафедра дорожного строительства одна из авторитетнейших в России. Наши выпускники – дорожные строители – входят в элиту отрасли, трудятся в странах ближнего и дальнего зарубежья. Одно из направлений, над которым работают сотрудники кафедры, – это изучение особенностей водно-теплового режима грунтов земляного полотна на территории Западной Сибири. Томские городские власти сегодня не принимают ни одного решения по развитию дорожной сети без исследований уровня интенсивности транспортных средств, которые проводят сотрудники кафедры автомобильных дорог.

В нашем университете ведется работа над большим количеством проектов: мы постоянно сотрудничаем со строительными компаниями, поэтому потребность в исследованиях наших ученых всегда есть. ТГАСУ – это кузница кадров для строительной отрасли, и по уровню подготовки специалистов он занимает одно из ведущих мест среди строительных вузов России – второе после Московского строительного университета.

Разработки ученых ТГАСУ используют строители Томска и Сибири.

Михаил Рутман: «Сегодня строители переживают нелегкие времена. Кризис коснулся всей отрасли, которая, как лакмусовая бумажка, является индикатором состояния экономики страны. Несмотря на это, строительный комплекс живет, поставленные задачи решаются, строятся жилье и дороги, производятся высокоэффективные материалы, проектируются прекрасные здания и сооружения, которые украшают наш город.

В преддверии праздника хотелось бы от всей души пожелать строителям, проектировщикам, изыскателям, преподавателям и работникам вузов, профессиональных училищ, школ бодрости духа, здоровья, успехов в труде и личной жизни, всех благ»

Роскошь, доступная среднему классу

Определить «породу» и «социальную принадлежность» этих крутобоких красночерепичных, по-европейски уютных на вид домиков очень трудно. Выглядят дорого – как особняки. Стоят рядком, не отгороженные от мира решетками – как вполне демократичные многоквартирники.

Генеральный директор ОАО «ГазХимстройИнвест», депутат областной Думы Сергей Звонарев ведет гостей – спикера Думы Бориса Мальцева и довольно многочисленную группу любопытствующих газетчиков-телевизионщиков – внутрь новенького микрорайона, открывает дверь одного из подъездов…

А это и не подъезд, в общем-то. Это вход в жилище. Практически индивидуальное.

Новый дом

Не квартира: как же может весь первый этаж квартиры занимать средних размеров вестибюль, гараж на 1,5-2 машины, котельная, хозяйственные помещения, а просторные кухни, гостиные, спальни и кабинеты на втором-третьем этажах?

И не коттедж – в каждом трехэтажном доме по 3-9 таких вот трехуровневых подъездов-квартир.

Здесь площадь «трешки» – 130-140 «квадратов» (заметим: без учета всего хозяйственного этажа и мансарды, хотя ее многие утепляют изнутри и превращают в еще один жилой этаж). Потолки трехметровые… Но это не элитное жилье – подчеркивает Звонарев.

Это – таунхаус.

Новая идеология

Квадратный метр с черновой отделкой здесь стоит практически столько же, как и в жилье эконом-класса – 32-33 тыс. рублей. Но в целом вся эта роскошь обходится покупателю в 3,7-4 млн рублей.

– Понятно, что такая покупка не для малообеспеченных. Скорее она доступна среднему классу, – замечает Борис Мальцев.

Коммуналка у каждого «хауса» автономная: газовый котел обеспечивает отопление – обойдется оно втрое дешевле обычного многоквартирного.

В то же самое время всеми бытовыми проблемами (расчистка дорог, благоустройство, обслуживание сетей) будут заниматься ТСЖ и специализированные коммунальные предприятия, эти заботы уже не ложатся на плечи хозяев как в индивидуальном жилище.

Из девяти похожих как братья зданий шесть практически готовы, два сданы, три будут сданы в сентябре.

– Считаю, что для Сибири таунхаус – один из лучших вариантов проживания, – говорит Сергей Звонарев и добавляет: – С октября начинаем строить второй микрорайон. Но следующие 13 домов будут уже из нового материала – поротона.

Новый материал

У «инновационного» кирпича поротона, опытно-промышленные партии которого недавно начали производить на Копыловском керамическом заводе («дочке» «ГазХимстройИнвеста»), отверстия отличаются от привычных и геометрия немного другая. Результат: вес и теплопроводность почти вдвое меньше, прочность выше, форма – совершеннее.

Поротон совсем не похож на кирпич. Это здоровенные ажурные блоки с фигурными «бортами» (благодаря чему они прилегают друг к другу плотно, входя в пазы, так что раствора при кладке много не потребуется). Производительность труда каменщика увеличивается в 2-3 раза. Наружная стена из двух слоев поротона толщиной всего 76 см теплее, чем обычная из сплошного кирпича в 120 см. Цена не выше «среднекирпичной». А вот себестоимость меньше – за счет экономии газа, электроэнергии и трудозатрат.

Новый завод

Поротон производят на новом заводе, построенном рядом со старым (впрочем, и «старое» предприятие родилось в 1995-м, это один из самых молодых кирпичных заводов в Сибири). Площадь производства – более 22 тыс. кв. метров, три футбольных поля. Вся линия – конвейеры, пресс, укладчики, уникальная печь обжига протяженностью 176 м, система управления – полностью автоматизирована. Оборудование итальянское. Стоимость проекта – 2 млрд рублей, это средства «ГазХимстройИнвеста» и банковские кредиты. Штат в 60 человек может производить 60 млн условных кирпичей в год – это 150 тысяч штук в сутки.

Пока завод работает вполсилы – в каждую смену выходят по 14 человек (все – недавние выпускники ТУСУРа и ТПУ), они выпускают около 100 тыс. штук условного кирпича.

Новый поворот?

Завод в недалеком будущем выйдет на проектную мощность. Готовые или почти готовые звонаревские таунхаусы на 80% распроданы, проблем с реализацией следующих, по мнению Бориса Мальцева, не предвидится:

– Таунхаусы становятся популярными. Мы, конечно, не перестанем строить малометражные панельки, да и таунхаусов не будет много. Но важно, что эта новая форма у нас есть, что она приживается. Это очень интересный новый поворот…

Наверное, это тот самый поворот, за которым и откроется дверь – выход из кризиса.

Кажется, томская строительная отрасль к этому вполне готова.

Как построить завод дешево и быстро

 Первая китайская компания приехала работать в Томскую область, – рассказывает исполнительный директор компании «Рускитстрой» Ван Ян. – В Асино в рамках сотрудничества с китайскими инвесторами будет строиться лесопромышленный комбинат, сейчас на очереди – возведение цеха шпона. Генподрядчиком выступает ООО «Рускитстрой», официальный представитель китайской инженерно-строительной компании «Хун Юань».

Но главное даже не это: китайцы привезли в область новые технологии: строительство быстровозводимых зданий на основе стальных каркасов, которые собираются из отдельных элементов в виде сварных двутавров. Объекты с такими каркасами обладают превосходной прочностью, оптимальными экономическими показателями (попросту дешевле), архитектурной выразительностью, гибкостью объемно-планировочных решений: каркас позволяет перекрывать очень широкие пролеты.

– Зданий такого типа в Томской области еще не строили, – говорит Ван Ян. – У истоков технологии стояла американская компания «Батлер», разработавшая ее в 1940-х годах. Преимущество – все элементы изготавливаются в заводских условиях, а на месте собираются как конструктор «Лего», без сварных швов. На строительство цеха, подобного асиновскому, требуется всего около 3 месяцев.

В Сибири технология пока не очень распространена:

– Должна быть выстроена вся технологическая цепочка, начиная от производства металла. В Китае этот процесс уже пройден. Изготовление полного комплекта сооружений осуществляется по поточной технологии на китайских же предприятиях, что значительно снижает стоимость продукции даже с учетом таможенных пошлин и сроки возведения зданий с учетом доставки до строительной площадки… Поэтому каркасы проще заказывать там, где все отработано, все подогнано… и все дешевле. А возможности компании «Хун Юань» позволяют легко взаимодействовать с заказчиком по всей территории России и за ее пределами. Полная комплектация дает возможность быстро и с минимальными затратами построить новое здание или реконструировать старое. Размеры и характеристики здания будут точно отвечать требованиям заказчика.

Сертификат – есть!

– Часто думают, что если китайцы, то, наверное, не имеют сертификатов, не знают наших норм, – говорит технический директор «Рускитстроя» Валентин Эм. – В нашем случае это далеко не так. Прежде чем выходить на российский рынок, фирма «Хун Юань» проделала большую предварительную работу. Получила российский сертификат соответствия на свою металлопродукцию. Наладила партнерские отношения с российскими проектными и научными организациями (в частности, раздел проекта «Конструкции металлические» для цеха шпона разработала фирма «Уникон» из Кемерово, одна из ведущих в области проектирования зданий с каркасами из стальных рам). «Рускитстрой» вступила в СРО и имеет свидетельство о допуске к производству строительных работ в России.

И, конечно, компания привлекла российских специалистов, имеющих знания и опыт работы в наших условиях: не секрет, что главная проблема – выполнение многобарьерного российского законодательства. Можно сказать, что мы переводчики с «технического» на «законодательный» и обратно, – улыбается Эм.

Смотрите, изучайте

– Методы и технологии ведения строительства, используемые китайскими специалистами, несомненно, представляют определенный интерес для томских коллег. Мы привезли в область эффективные технологии – идите, смотрите, изучайте!

ООО «РУСКИТСТРОЙ» совместно со своими партнерами окажет следующие виды услуг:

1. Проектирование и строительство различных зданий и сооружений:

– промышленные здания;

– складские комплексы и терминалы;

– цеха для пищевых производств;

– крытые рынки и выставочные комплексы;

– спортивные сооружения;

– супермаркеты и павильоны;

– паркинги и станции техобслуживания;

– здания и навесы для АЗС-комплексов.

2. Изготовление элементов металлоконструкций в Китае, г. Урумчи и доставка их до Томска.

3. Поставка из Китая технологического оборудования для мини-заводов (производство шпона, металлоконструкций, пивоваренное оборудование и т.д.).

Телефоны в г. Томске:

8 (382-2) 56-45-52 (факс), 56-21-49, 55-48-17;

в г. Асино: 8 (382-41) 2-74-35, 2-74-45 (тел./факс).

Реклама

Сборка каркаса здания осуществляется на болтовых соединениях без применения сварочных работ

Здание цеха шпона размером 60 х 200 метров выполнено из стального каркаса, а два пролета шириной по 30 метров перекрыты сварными двутавровыми балками переменного сечения. Весь металлорамный каркас (и колонны, и ригель) собирается из однотипных элементов – сварных двутавров

В 2010 году компании «БФК» исполняется 15 лет.

Для российского рынка современных окон 15 лет – практически вся его жизнь. Ну, может, в Москве он насчитывает 16–17 лет, а в Сибири и в Новосибирске компания «БФК» была пионером и создавала рынок практически с нуля. Трудно перечислить все проекты, которые были впервые реализованы компанией в Сибири, а некоторые – и в России: специализированное предприятие по выпуску стеклопакетов, производство и монтаж современных алюминиевых систем, экструзия оконных профилей, вывод на рынок пятикамерных оконных систем, дистанционной рамки из ПВХ и многое другое.

Хотя инновации в бизнесе – это еще не все. Главное – ответственные отношения с клиентами, качество работы. И как закономерный итог – лидерство компании в оконной отрасли не только в Сибири, но и в России. Слоган последних лет «Лидерство – это ответственность!» отражает саму суть компании «БФК» и людей, в ней работающих.

Первый контакт потребителя и компании происходит во время консультации по телефону. Компания «БФК» – единственная из сибирских компаний – неоднократно попадала в первую десятку рейтинга по качеству обслуживания клиентов, составляемого на основании ежемесячных мониторингов интернет-портала «ОКНАМЕДИА».

БФК одна из немногих в условиях отмены нормативных актов в области строительства провела добровольную сертификацию собственной технологии монтажа. Суть ее заключается в следующем – окно устанавливается ближе внутрь помещения, в более теплую зону, это исключает вероятность промерзания окна. Отделка откосов производится с обязательным утеплением, что также предотвращает промерзание, а со стороны улицы монтажный шов закрывается уголком, после чего производится гидроизоляция специальным герметиком — это защищает монтажную пену от внешних воздействий.

Компания уверена в качестве своей продукции и квалификации монтажных бригад, именно поэтому дает 10 лет гарантии не только на окно и комплектующие, но и на монтажные работы. Подобных гарантий не может предложить ни одна компания.

Каждому клиенту, установившему окно БФК, выдается сертификат, где описаны сроки гарантии и список услуг по бесплатной гарантии, которые качественно и в удобное для клиента время предоставляет собственная сервисная служба.

Компания «БФК» выполняла работы на многих интересных объектах, формирующих облик городов не только Сибирского федерального округа, но и далеко за его пределами. В Новосибирске значимыми объектами высотного домостроения можно назвать жилой комплекс «Седьмое небо», жилой комплекс «Созвездие» по ул. Фрунзе, жилой дом «Корона» по ул. Кирова и «Гулливер» по ул. Чехова. В регионах следует отметить автовокзал в Новокузнецке Кемеровской области, бизнес-центр по ул. Учебной в Омске, здания арбитражных судов во многих городах России (Новосибирске, Красноярске, Кызыле, Пензе, Владивостоке, Новгороде, Ессентуках).

За все 15 лет работы на рынке компания довела до совершенства технологию установки окон и отобрала только самые лучшие материалы и комплектующие для своей продукции. На сегодняшний день окна БФК установили более 150 тыс. семей по всей России. Это и есть самое лучшее доказательство качества работы.

Производственная группа «БФК» работает на рынке светопрозрачных конструкций с 1995 года.

В состав ПГ «БФК» входят:

«БФК-Производство» – монтаж и сервисное обслуживание пластиковых окон;

«БФК-Эксперт» – комплексное обслуживание строительных компаний;

«БФК-Персона» – обслуживание рынка малоэтажного строительства;

«БФК-Экструзия» – производство отделочных материалов из жесткого ПВХ.

БФК сегодня – это две производственные площадки – в Новосибирске и Красноярске. Общая площадь производства более 30 000 кв. м. Производственные мощности после очередного этапа модернизации позволяют производить около 1 млн кв. м ПВХ-изделий в год.

В арсенале компании весь комплекс работ по фасаду здания: окна, лоджии, ленточное остекление, входные группы, светопрозрачные фасады и НВФ, а также крыши, купола, внутренние перегородки, рольставни и автоматические ворота, межкомнатные и стальные двери.

Филиалы компании открыты в Омске, Томске, Кемерово, Новокузнецке, Красноярске, Абакане, Ачинске, Железногорске.

Дилерами компании являются более 150 организаций в городах Сибири и Дальнего Востока.

Новосибирск, ул. Фабричная, 6, тел. (383) 217-90-30

Омск, ул. Куйбышева, 81, тел (3812) 77-40-40

Томск, пр. Фрунзе, 96, тел. (3822) 69-61-00

Кемерово, ул. 50 лет Октября, 13, тел. (3842) 58-30-30

Новокузнецк, ул. Металлургов, 48, тел. (3843) 99-12-12

partner@bfk.ru, www.bfk.ru

В конце июля президент Дмитрий Медведев подписал несколько важных документов в области электроэнергетики и теплоснабжения в Российской Федерации.

Так, 26.07.2010 г. был подписан Федеральный закон № 187-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об электроэнергетике» и Федеральный закон «Об особенностях функционирования электроэнергетики в переходный период и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «Об электроэнергетике».

Изменения норм коснулись установления исчерпывающего перечня цен (тарифов) на электроэнергию и мощность, подлежащих государственному регулированию, изменены полномочия Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) в сфере электроэнергетики. В целом изменения в Федеральный закон «Об электроэнергетике» вступают в силу с 12.09.2010 г., за исключением отдельных положений.

Установлена особенность государственного регулирования платы за технологическое присоединение. Плата за технологическое присоединение (стандартизированные тарифные ставки) ограничивается расходами на выполнение мероприятий, подлежащих осуществлению сетевой организацией в ходе технологического присоединения, включая строительство, реконструкцию объектов электросетевого хозяйства. При этом, если затраты на мероприятия по технологическому присоединению учтены в тарифе на услуги по передаче электрической энергии, то в состав платы за технологическое присоединение они не включаются, и наоборот.

С 1 января 2011 года плата за технологическое присоединение не может включать инвестиционную составляющую на покрытие расходов, связанных с развитием существующей инфраструктуры, в том числе связей между объектами территориальных сетевых организаций и объектами единой национальной (общероссийской) электрической сети. В плату могут включаться расходы на строительство коммуникаций от существующих объектов электросетевого хозяйства до присоединяемых энергопринимающих устройств.

27 июля 2010 года подписан не менее важный Федеральный закон № 190-ФЗ «О теплоснабжении», цель закона – урегулировать отношения, возникающие в связи с производством, передачей и потреблением теплоэнергии (мощности) и теплоносителя. Застройщики, как и иные потребители, желающие подключиться к системе теплоснабжения, должны заключать договоры и вносить регулируемую плату. Определены особенности теплоснабжения многоквартирных домов. Приборы учета в новом многоквартирном доме должен устанавливать застройщик за свой счет до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Установлен порядок подключения к системе теплоснабжения, который вступит в силу с 1 января 2011 года. Застройщик (потребитель) осуществляет подключение к объектам в соответствии с градостроительным законодательством. При этом при наличии возможности подключения, а также в случае, если такая возможность предусмотрена в инвестиционной программе сетевой либо теплоснабжающей организаций, отказ застройщику в заключении договора на подключение объекта капитального строительства не допускается. Правительством Российской Федерации устанавливаются нормативные сроки подключения объектов. В случае технической невозможности подключения объекта к системам теплоснабжения, то есть отсутствия свободной мощности и отсутствия в инвестиционной программе, теплоснабжающая или теплосетевая организации обязаны принять мены по включению в программу мероприятия по обеспечению возможности подключения объекта. При невыполнении теплоснабжающей или теплосетевой организацией данных обязанностей застройщик вправе потребовать возмещения убытков или обратиться в федеральный антимонопольный орган с требованием о выдаче предписания об устранении нарушений.

Плату за подключение устанавливает орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) в расчете на единицу мощности, при этом определено, что плата может быть дифференцирована в зависимости от параметров подключения. А при отсутствии технической возможности плата устанавливается застройщику в индивидуальном порядке.

Принципиально установлено, что плата может включать в себя затраты на создание сетей от источника или существующих сетей до объекта строительства (реконструкции). Данные расходы не включаются в плату в случае, если расходы на создание этих сетей предусмотрены в инвестиционной программе или получены за счет иных источников. Исключение составляет подключение объекта к системе теплоснабжения в отсутствие технической возможности, при этом допускается включать в плату затраты на создание источников, тепловых сетей или средства на развитие существующих источников.

Также с 01.01.2011 г. застройщики получат возможность снижения платы за подключение (за счет тарифов в сфере теплоснабжения) в случае, если объект строительства (реконструкции) имеет наивысший класс энергетической эффективности.

Таким образом, законодатель упорядочивает отношения по подключению объектов капитального строительства, делает их более прозрачными и независимыми от так называемых иных факторов рынка. Установление предельных нормативных сроков подключения и ответственности за срыв сроков оптимизирует процесс подключения. При таком подходе уменьшится возможность утяжеления процесса подготовки к строительству объектов. Исключение из платы за подключение инвестиционной составляющей снимает с застройщика дополнительные финансовые обременения, не связанные непосредственно со строительством (реконструкцией) объекта.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что изменение в законодательстве повлечет уменьшение стоимости технологического присоединения, стоимости объекта строительства, цены для дольщиков и иных физических лиц, что положительно отразится на развитии строительства в регионах.

Томская домостроительная компания — томичам

 В праздник принято дарить подарки, и их дарят – строители! Томская домостроительная компания постоянно дарит городу новые жилые районы, благоустроенные дворы, детские площадки и даже офисные здания: центр «Статус» давно стал одной из визитных карточек Томска. Никто из томичей не остался обойденным: в копилке строителей проекты на любой вкус.

С солнечным настроением

Объявлен конкурс среди горожан на название для нового микрорайона: он начал расти в рамках Солнечной долины, но «на целине»: на пересечении ул. Клюева и ул. Осенней. Высотку уже видно издалека: она на самом высоком месте Томска. Рядом заложен еще один фундамент; совсем скоро здесь поднимутся новые дома и появятся первые новоселы.

К их услугам будут новые дороги (ул. Балтийскую завершат осенью), вся необходимая инфраструктура и большая парковая зона.

В Солнечной долине уже построены дома для молодых семей, для военнослужащих, для переселения из ветхого и аварийного жилья.

ТДСК для томского спорта

В октябре в Томске планируется сдать ледовый дворец на ул. Смирнова, рядом со спорткомплексом «Юпитер». Много лет областной центр не имел своего ледового комплекса, и вот наконец искусственный лед примет юных фигуристов и хоккеистов. На объекте идут отделочные работы и благоустройство прилегающей территории. Генподрядчик – ЗАО «СУ ТДСК», дочернее подразделение компании.

Возрождение озера

Мавлюкеевское озеро станет местом отдыха: «Спецстрой ТДСК» возвращает забытому и заброшенному уголку Томска былую красоту и чистоту.

Спецтехнику – уникальный агрегат «Ватермастер» – компания приобрела специально для очистки томских водоемов. Благодаря ТДСК стала гораздо привлекательнее р. Ушайка: чтобы пройти ее русло в пределах города, понадобилось два года. В прошлом году эта работа завершена. Теперь дно городской речки уже не напоминает свалку, а город заговорил о превращении берегов Ушайки в парк.

Детский садик ждет малышей

Завершено строительство детского садика с плавательным бассейном в Солнечной долине. Скоро в нем зазвучит детский смех. Это первый садик, построенный в Томске не просто за последние годы, а вообще за перестроечные времена. Но, надеемся, далеко не последний.

Под крышей дома своего

Все больше горожан выбирают жизнь «на земле», в своем доме. ТДСК и здесь во всеоружии: в копилке компании как уже успешно построенные коттеджи в городском пос. Заречном, так и реализующийся проект малоэтажного района в пос. Зональном.

Единый архитектурный стиль района тем не менее оставляет его жителям простор для выбора: в составе холдинга предприятия по строительству домов из ячеистого бетона, клееного бруса, кирпича… Каким станет будущий дом, решать только жильцу!

Новый завод

Новый завод КПД на новой площадке – на ул. Мостовой – начал работу. Он позволит практически удвоить выпуск железобетона.

Раньше здесь было 15 гектаров болота, сейчас стоят корпуса, где выпускается продукция для газовиков и нефтяников (для строительства трубопроводов), плиты пустотного настила больших размеров по новой технологии (горожане смогут оценить это новшество в будущих построенных зданиях: технология дает гораздо больше простора архитекторам) и другая продукция.

На гребне инновационной волны

ТДСК в лице своей новой «дочки» стала резидентом особой экономической зоны: предприятие «Стройтехинновации ТДСК» намерено усовершенствовать и в течение пяти лет организовать серийное производство архитектурно-строительной системы высокоскоростного домостроения «Каскад» (разработка специалистов ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК» и московского НИИЖБ им. Гвоздева).

Ее преимущества – детали полностью изготавливаются на заводе, на строительной площадке здание только собирают, причем без сварочных и бетонных работ: это крайне актуально в условиях зимней Сибири. В сравнении с традиционными технологиями срок возведения может сократиться в 2 раза.

На 14-й Межрегиональной выставке-ярмарке «Город над Томью: Архитектура. Строительство. ЖКХ» домостроительная система «Каскад» удостоена золотой медали в номинации «Новые разработки и технологии». ТДСК приступила к проектным работам по строительству собственного лабораторного корпуса на территории южной площадки ОЭЗ ТВТ «Томск» в районе Академгородка.

Первый дом по новой системе уже возводится: это 16-этажка в районе Высотном.

Дробильно-сортировочный завод теперь предлагает не только песок, гравий и щебень, но и раствор и бетон

Производством раствора и бетона в Томске сегодня занимаются около 20 предприятий. Но основную массу сырья для их изготовления (песок, щебень, гравий) в Томске производят лишь два предприятия – Томская судоходная компания и Дробильно-сортировочный завод (ДСЗ), который входит в группу компаний Сибирского центра логистики. С приобретением растворобетонного узла с 2009 года предприятие успешно набирает обороты в освоении нового производства.

Смелый шаг

Дробильно-сортировочный завод – крупнейшее в области предприятие по производству строительного камня, щебня, песка, песчано-гравийных и щебеночно-песчаных смесей. Материалы идут на продажу не только томским строителям, но и в близлежащие регионы – на север Томской, Тюменской областей, Ханты-Мансийского автономного округа.

– В 2007 году руководство завода приняло решение освоить принципиально новое направление – изготовление бетона, – рассказывает директор ООО «ДСЗ» Платон Тарасенко. – Специально приобрели дорогостоящую установку – растворобетонный узел, и сегодня у завода есть реальные перспективы занять лидирующее место в производстве бетона. Уже сейчас ежемесячно мы производим несколько тысяч кубометров бетона и раствора.

Без посредников

– У производителей бетона в Томске общие проблемы, – рассказывает менеджер по коммерческим вопросам Михаил Рохманюк. – Главную составляющую растворов – цемент – привозят из Кемеровской области, а потому есть проблемы и с доставкой, и ценой… – делится наболевшим Михаил Юрьевич.

Другой больной вопрос – посредники. В Томске фирм, которые реализуют бетон, не занимаясь производством, немало: многие ищут у производителей самый дешевый бетон и выдают его за продукцию более высокого качества, соответственно, продают дорого. Покупатель ведь не определит по внешнему виду, какая марка бетона, а это очень важно: так, в марке № 100 содержится 160 кг цемента на тонну раствора, а в № 400 – уже 450 кг! А ведь от характеристик бетонной смеси зависит качество строительства в целом. Репутация производителя тоже при этом страдает… Покупателю невдомек, что если бы он обратился напрямую на бетонно-растворный узел, то и сэкономил бы, и был бы уверен в качестве строительного материала.

Рынок растет

Впрочем, крупные заказчики партнеров выбирают тщательно.

– Мы активно работаем с компанией «Северная группа», «Спецстрой», которые ведут строительство объектов в ТВЗ, «Ханты-Мансийскдорстроем», другими строительным организациями, – поясняет Платон Тарасенко. – Подписали договор с компанией «Лидер-прогресс», которая сейчас активно занимается малоэтажным строительством. Отмечу, что и индивидуальные потребители тоже оценили качество нашей продукции – частных заказов сейчас очень много.

На нашем заводе все материалы можно приобрести в одном месте — песок, гравий, щебень, раствор и бетон – заказчики этот подход уже оценили.

Михаил Рохманюк: «Новую установку завод приобрел еще в 2008 году, но ее пришлось адаптировать к суровым климатическим условиям: была смонтирована система подогрева инертных материалов. Растворобетонный узел имеет два отсека — для производства раствора (смесь песка и цемента) и бетона (смесь песка, гравия и цемента). Установка управляется при помощи компьютерной программы, максимальная производительность 150 кубометров в час»

Адрес: г. Томск, ул. Причальная, 22

Павел Подгорный о тенденциях развития отрасли

Как сегодня себя чувствует строительная отрасль Томской области? Что больше тормозит развитие – отсутствие спроса или предложения? Какие перспективы ее ждут в ближайшем будущем? О тенденциях развития строительной сферы накануне Дня строителя «ТН» рассказал начальник департамента строительства и архитектуры администрации Томской области Павел Подгорный.

Замороженных объектов нет

– Некоторые отрасли, например банковская, сегодня рапортуют если не о полном выходе из кризиса, то по крайней мере о наступившей после экономических потрясений 2008–2009 годов стабилизации. Какое самочувствие у строительной сферы?

— У строительной отрасли есть специфика – это отрасль, которая первой чувствует на себе любое изменение в макро- или микроэкономике. Когда происходит кризис, строители входят в него первыми и выходят последними. Это отрасль многосоставляющая, здесь пересекается очень много различных направлений экономики: производство, экономические и финансовые институты, коммунальное хозяйство, землепользование, экология.

Но хочу отметить, что какие бы потрясения ни происходили в экономике, отрасль устояла. Массовых увольнений работников и закрытий строительных компаний не произошло. Если судить по такому фактору, как задолженность по заработной плате, то в строительном комплексе в масштабе области этот показатель все время уменьшается и сегодня составляет около 6%. В первую очередь ушли с рынка малые компании, для которых строительство было веянием того времени, когда недвижимость скупалась практически «на корню». Из компаний среднего и крупного уровня на рынке по-прежнему присутствуют все. Но чувствуют они себя по-разному. Самое главное – брошенных, замороженных объектов нет. Есть разные темпы строительства.

Очень многие компании изменили товарный сегмент. Если ранее они строили в основном многоэтажки, то теперь переключились на индивидуальное, малоэтажное строительство. Конкретный пример – компания «Карьероуправление», которая сейчас строит индивидуальное жилье в поселке Сосновый Бор.

– Значит, спрос на индивидуальное жилье повысился?

– Эта тенденция началась еще до кризиса, продолжается и сейчас. Положительная динамика наблюдается и по строительству малогабаритного жилья – однокомнатных квартир, гостинок, секционного жилья площадью до 40-45 кв. метров. Те компании, которые отреагировали на этот спрос первыми, чувствуют себя более уверенно на рынке. Это «Томлесстрой», ТПСК, ТДСК.

– По какому признаку можно наиболее точно определить состояние отрасли?

– Главным индикатором в жилищном строительстве является платежеспособность населения, так как именно спрос рождает предложение. В результате кризиса доходы людей упали, и, как результат, резко понизился уровень спроса на жилье. Начнет работать экономика, повысятся доходы у населения, и тогда окончательно оживет строительство.

Новое качество кредитования

– В банках наблюдается оживление, кредиты становятся более доступными. Возобновилось ли кредитование строительных компаний?

– До наступления кризиса банки давали кредитные средства под строительство с большим удовольствием, потому что динамика роста цены квадратного метра жилой площади была стремительной. Уже тогда можно было предположить, что после такого бурного подъема по закону экономики должен последовать спад. И мы это увидели. Сегодня отношения с банками теплеют. Если недавно банки напрочь отказывались даже от рассмотрения кредитования строительной отрасли, то сегодня взаимоотношения вышли на качественно иной уровень, активное участие в которых принимает государство. Привлечение таких институтов, как Агентство ипотечного кредитования, с одной стороны, усложняет процесс оформления кредита. Однако вновь создаваемая модель взаимодействия более качественна с точки зрения минимизации рисков любого из участников кредитования. Кто в первую очередь пострадал в результате кризиса в строительной отрасли? Заемщик. Это застройщик, который построил здание наполовину, а на окончание стройки не смог взять кредитных ресурсов. Это дольщик, который, заняв средства в банке и отдав их застройщику, оказался без квартиры, потому что застройщик не смог достроить дом.

– Каким образом сегодня, когда все участники рынка уже понимают эти риски, можно застраховаться от них?

– Сегодня уже есть поправки к Федеральному закону № 214, который регламентирует долевое строительство: эти изменения более четко разграничивают взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства. Раньше у предприятия строительного комплекса существовала возможность заключения договоров различной формы: договоры паевых, накопительных взносов, предварительной купли-продажи и т. д. Закон же работал только в отношении договора о долевом строительстве. Теперь других механизмов, кроме этого, нет. Мы уведомили все предприятия строительного комплекса о том, что в месячный срок нужно привести в соответствие договоры.

Оживление

– Какой будет строительная отрасль в Томской области в ближайшие годы?

– Существует проект стратегии развития отрасли, разработанный на рубеже 2007–2008 годов. В документе заложен такой показатель, как обеспеченность жителя Томской области жильем – 27 кв. метров на человека (сегодня на одного жителя области приходится 21,83 кв. метра жилья). Но документ не дает главного – инструментов для достижения такого показателя.

Спрос на жилье сегодня таков, что, может быть, достаточно вводить 400 тыс. кв. метров площади в год. В существующем варианте стратегии подразумевается введение 1 млн кв. метров в год. Понятно, что документ не реализуем в той ситуации, в которой мы находимся сегодня. Проект базового документа строительной отрасли к окончанию года мы хотим завершить. В процессе работы над ним хотелось бы понять, что мы имеем, куда движемся, каким будет спрос и как его обеспечить.

– Как выполняются государственные программы по приобретению жилья?

– По программе «Жилье – молодым» из запланированных для Томской области в этом году 36 млн рублей мы получим 112 млн рублей. Федеральный центр нас не обижает. Все механизмы, которые сегодня существуют для активизации спроса на жилье, в Томской области работают, в том числе и участие в средствах фонда на расселение из аварийного жилья, программах для улучшения жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны. Серьезные трудности испытываем с переездом жителей из районов Крайнего Севера, но финансируется эта программа недостаточно. Есть проблемы по обеспечению жильем таких категорий граждан, как ветераны Афганской войны, участники военных конфликтов.

– Какие из объектов нежилого строительства будут сданы в скором времени?

– Сдан детский сад в микрорайоне Солнечная долина. Полным ходом ведется строительство перинатального центра. В этом году будут введены две школы: в поселке Нарга Молчановского района и в селе Басандайка Томского района. Заканчивается строительство легкоатлетического манежа, который возводится на средства компании «Газпром». Он будет сдан в октябре – как и Ледовый дворец на Каштаке. В Первомайском районе завершится один из долгостроев – кинотеатр «Чулым». Эти объекты – признаки того, что жизнь не остановилась, в экономике происходит оживление.

Начальник департамента строительства и архитектуры администрации Томской области Павел Подгорный: – В профессиональный праздник – День строителя – хочу пожелать коллегам прагматично, взвешенно смотреть на жизнь, соизмерять свои возможности и желания. Каждый день нужно потихонечку шагать вперед. Как только предприятие остановилось, оно рано или поздно прикажет долго жить. Сегодня лучше отступить на шаг назад (это все равно движение), чтобы потом сделать три шага вперед. Строительной отрасли, как никогда, сегодня нужно стремиться к максимальному удовлетворению потребностей покупателя.

По предварительным данным, за первое полугодие 2010 года на территории Томской области введено 159,856 тыс. кв. метров жилья, в том числе 54,344 тыс. кв. метров индивидуального жилья. Эти цифры составляют 85,2 и 91,7% от объемов введенного жилья в том же периоде 2009 года. Прогнозный план на первое полугодие по многоквартирным домам выполнен на 90,3%, по индивидуальному жилью – на 107,7%.

За июнь 2010 года в Томской области введено в эксплуатацию 66,82 тыс. кв. метров жилья, в том числе 6,1 тыс. кв. метров индивидуального жилья.