Архив рубрики: ЖКХ

BELOWTABSRIGHT1, Власть, Деньги, ЖКХ

Сервис госуслуг становится привлекательнее

Валентина Артемьева

В Росреестре заработала система регистрации недвижимости, которая позволяет любому из нас практически самостоятельно узаконить долгожданную квартиру или домик в деревне с минимальными временными затратами. Теперь, по словам руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Сергея Занкина, и у томичей есть возможность оценить качество и уровень госуслуг этого ведомства. Он также рассказал «ТН» о новациях в законодательной базе и планах на ближайшее время.

– Сергей Владимирович, население еще не совсем подготовлено к профессиональному взаимодействию с вашей структурой. Давайте начнем с простого и приятного: за последние несколько лет в Томске отмечается активное строительство жилья. Прежде чем наступит радость новоселья, собственникам необходимо оформить свое право на недвижимость. Каков порядок прохождения этой процедуры?

– Действительно, как и в прошлом году, в текущем сохраняются достаточно высокие показатели по количеству обращений за государственной регистрацией прав на вновь построенное жилье. Чтобы стать полноправным собственником квартиры, необходимо внести запись о праве собственности  в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. От заявителя требуется подготовка документов и оплата государственной пошлины. В приемном пункте помогут составить заявление о государственной регистрации и примут документы. Заявителю останется только ожидать даты, указанной в расписке о приеме документов. По общему правилу срок государственной регистрации составляет 18 календарных дней со дня приема заявления и  необходимых для регистрации документов. Добавлю, что для удобства заявителей вся информация об этом размещена на официальном интернет-сайте Управления Росреестра по Томской области (http://to70.rosreestr.ru/). Для тех граждан, которым сайт не доступен в силу определенных причин, аналогичная информация размещена на стендах в приемных пунктах нашего управления. Там же работают справочные бюро.

– Насколько актуальна сегодня проблема очередей в системе Росреестра и как распространяется электронная система обслуживания граждан?

– Сегодня проблем с очередями при получении государственных услуг Росреестра практически не возникает. Получить их заявители могут в любом приемном  пункте следующих организаций:

– в Управлении Росреестра по Томской области, его территориальных отделах;

– в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Томской области и его межрайонных отделах;

– в ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Сегодня государственные услуги Росреестра осуществляются в офисе МФЦ по адресу: г. Томск, ул. Тверская, 74, а также в Кожевниковском и Асиновском отделах. Росреестром реализована возможность осуществления предварительной записи по представлению документов на государственную регистрацию прав, получение документов и представление запросов о получении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, следует зайти на портал Росреестра по адресу: https://portal.rosreestr.ru в раздел «Офисы и приемные», найти с помощью поиска нужный отдел и заполнить все необходимые графы: время приема, контактные данные, цель обращения.

– 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости». Можете его прокомментировать?

– С вступлением в силу этого закона процедуры госрегистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности. Например, с 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней).

Собственники получили право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Такая новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, действующими по доверенности.

– С нового года мы будем платить налог на имущество по новым правилам: не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой.

– Налог на имущество физических лиц установлен Федеральным законом  от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». В соответствии с действующей редакцией от 01.09.2013 г. налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется как инвентаризационная стоимость имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Действующим законом о налогах на имущество физических лиц не предусмотрено исчисление налога на недвижимое имущество от кадастровой стоимости. Налог на недвижимое имущество организаций устанавливается Налоговым кодексом.

25 октября 2013 года Государственной думой Федерального собрания Российской Федерации в третьем чтении принят Федеральный закон «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», которым предусмотрено внесение изменений в главу 30 Налогового кодекса РФ в части использования при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций кадастровой стоимости недвижимого имущества (размещен на сайте www.duma.gov.ru).

Кодексом установлено, что решение об определении налоговой базы как кадастровой стоимости имущества может быть принято законом субъекта Российской Федерации только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Механизм взимания налога пока не принят. Минфин предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн рублей, ставка налога не должна быть более 0,1% в отношении жилья, 0,5% – для иных зданий, 0,3% – для земель сельхозназначения, дачных участков и наделов, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит до 1,5%.

В марте 2013 года Минфин и Минэкономразвития согласовали законопроект. На федеральном уровне ведомства приняли решение зафиксировать только максимальную ставку, которая для жилья составит 0,1% (0,5% для иных зданий), и единый налоговый вычет (20 кв. мна объект независимо от числа собственников). Все остальные параметры (общая ставка, дополнительные вычеты) будут определять регионы.

– Могут ли владельцы квартир, дач, представители бизнеса узнать уже сейчас, как была оценена их собственность в нашей области? 

– На территории Томской области за счет средств федерального бюджета в рамках госконтракта проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков) по состоянию на 07.11.2011 г.

Постановлением администрации Томской области от 20.09.2012 № 356а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Томской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сведения об этом внесены в государственный кадастр недвижимости 9 октября прошлого года. Информацию можно получить при обращении в орган кадастрового учета. На территории Томской области таковым является филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области. Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, установлен приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в ГКН». Запрос о предоставлении сведений из ГКН  представляется посредством почтового отправления, при личном обращении или в электронной форме. Режим работы пунктов приема размещен на сайте http://to70.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/contact_info. Самостоятельно информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/, раздел «Электронные услуги», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу.

– Сергей Владимирович, расскажите, пожалуйста, о своих сотрудниках. Как справляются они с такой нагрузкой?

– Штатная численность управления составляет сегодня 298 человек. Среди них  специалисты, пришедшие в регистрирующие органы с момента их создания, и выпускники вузов нынешнего года. Коллектив в основном женский, и это неслучайно. Наша работа предполагает как общение с людьми, так и работу с документами. Общение с людьми требует большого терпения, добавьте сюда достаточно монотонную работу с документами, где требуется скрупулезность и усидчивость. Только женщины способны справиться с таким характером работы.

А объем работы у нас действительно огромный. Зачастую для надлежащего выполнения своих обязанностей, качественного и своевременного оказания государственных услуг специалистам приходится задерживаться допоздна. Многие не выдерживают такой нагрузки, уходят. Остаются именно те, кто осознает не только важность выполняемой управлением работы, но и значимость своего личного труда.

all-feed, BELOWTABSLEFT1, hidden, Layout, ЖКХ, Новости

Сегодня в части Ленинского района отключат воду


С 09.00 до 22.30 будет отсутствовать холодное водоснабжение по следующим адресам:

  • пр. Ленина от № 210 до № 256 по четной и от № 225 до № 279 по нечетной сторонам; ул. Трудовая;
  • ул. Нижне-Луговая;
  • ул. Усть-Керепеть;
  • ул. Урицкого;
  • ул. Чапаева;
  • пос. Мясокомбинат;
  • пер. Шпальный;
  • пер. Механический;
  • пер. Строительный;
  • пер. Кузнецкий;
  • пер. Тупиковый;
  • ул. Водяная от ул. Нижне-Луговой до ул. Бердской.

ООО «Томскводоканал» приносит жителям города извинения за доставленные неудобства и просит заблаговременно произвести необходимые запасы воды.

 

all-feed, Featured Slider, ЖКХ

«Томскводоканал» понуждает томичей устанавливать водосчетчики через суд

12 исков в суд подал на томичей «Томскводоканал», требуя установить в квартире индивидуальные приборы учета (ИПУ) воды. В половине случаев потребители решили урегулировать вопрос в досудебном порядке, установив у себя водосчетчики. В случае проигрыша в суде установка ИПУ обойдется потребителям в разы дороже.

– Обязанность граждан установить индивидуальные водосчетчики к 1 июля 2012 года никто не отменял, таковы требования Федерального закона «Об энергосбережении», – пояснила пресс-секретарь ООО «Томскводоканал» Юлия Перковская. – И наше предприятие, и органы власти широко информировали об этом жителей. Однако более 40% потребителей Томска до сих пор «неоприборены» и рассчитываются за воду по нормативу. Поэтому мы были вынуждены добиваться выполнения закона через суд. И эта мера оказалась эффективна: как только люди понимают, что по решению суда им не только придется установить приборы учета, но и оплатить судебные издержки в размере 4 тыс. рублей госпошлины, то идут навстречу и устанавливают счетчики добровольно.

Малообеспеченным – в рассрочку

По данным «Томскводоканала», активнее всего томичи устанавливали водосчетчики в апреле – сентябре 2012 года, то есть пытались выполнить требование закона в срок. Тогда инспекторы ежедневно пломбировали в 5 раз больше счетчиков, чем обычно. Но когда потребители увидели, что никаких санкций за отсутствие ИПУ не предусмотрено, их активность пошла на спад.

– До июля 2014 года в Томске отложили введение платы за воду на общедомовые нужды (ОДН), но наш локальный мораторий не распространяется на требование федерального закона, предписывающего оборудовать жилье приборами учета, – поясняет Юлия Перковская. – Однако, несмотря на наши разъяснения, перенос даты введения ОДН действительно внес путаницу. Что касается сетований на дороговизну счетчиков, то «Томскводоканал» может установить ИПУ малообеспеченным гражданам в рассрочку (закон обязывает иметь подобные программы всем ресурсоснабжающим организациям). Но рассрочка предоставляется не бесплатно, а с процентной ставкой, так как мы отвлекаем для этого свои средства.

Золотая жила

Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев квартирные водосчетчики резко снижают плату за холодную и горячую воду, а также за водоотведение. Рекламируя свои услуги, фирмы, занимающиеся установкой ИПУ, обещают, что водосчетчики окупаются за 3–4 месяца, в крайнем случае –  за полгода. А потом начинается сплошная экономия.

На самом деле сроки окупаемости очень индивидуальны. В зависимости от системы водоснабжения в одних квартирах достаточно установить два водосчетчика (по одному на холодную и горячую воду), в других придется ставить четыре прибора учета (по два на холодную и горячую воду). В некоторых случаях приходится заодно менять ветхие трубы. Соответственно, чем больше счетчиков и работы по их установке, тем дольше сроки окупаемости.

Кроме того, сроки окупаемости зависят от количества жильцов и степени благоустроенности квартиры. Чем больше людей прописано в квартире и чем выше степень ее благоустроенности (например, есть ванна), тем выгоднее устанавливать водосчетчики.

Рассчитать примерный срок окупаемости установки ИПУ для своей квартиры можно при помощи специальной программы на официальных сайтах «Томскводоканала» (http://vodokanal.tomsk.ru, кликнуть на баннер «Хочешь платить меньше?») и Томского расчетного центра (http://tomrc.ru, кликнуть на баннер «Как ­сэкономить на воде?»). В таблицу надо поставить данные по своей квартире и кликнуть кнопку «Рассчитать».

Например, для семьи из трех человек, в том числе один ребенок (дети расходуют больше воды, чем взрослые), проживающих в полностью благоустроенной квартире, установка двух импортных водосчетчиков специалистом окупится за 4 месяца, после чего ежемесячная экономия составит 786 рублей (установка более дешевых российских счетчиков окупается за 3 месяца, экономия такая же).

Если при тех же самых условиях в квартире проживает один человек, то установка импортных счетчиков окупится для него за 11 месяцев, а ежемесячная плата сократится на 285 рублей.

Намного дольше окупаются два ИПУ для одного человека, проживающего в квартире без ванны и горячего водоснабжения – за 59 месяцев, экономия составляет всего 56 рублей в месяц.

В онлайн-сервисе расчета окупаемости заложены усредненные данные фактического потребления воды. При этом учитывается, что после установки водосчетчиков жильцы стараются экономить и расходуют примерно на 15% воды меньше, чем прежде.

Контрольная проверка

Проведенное нашей газетой сравнение результатов программы расчета окупаемости с реальными квартирами и семьями показало, что в целом расчетные цифры близки к реальным.

Например, семья Ангелины Вороновой состоит из трех человек и проживает в благоустроенной квартире. Они установили два импортных водосчетчика 4 года назад. Сейчас за горячую воду они платят 700–800 рублей, за холодную воду и водоотведение 300–500 рублей в месяц, итого 1 000–1 300 рублей в месяц. По нормативу они платили бы 2 154 рублей ежемесячно. Таким образом, благодаря счетчикам семья Вороновых каждый месяц экономит 854–1 154 рубля. А расчетная цифра экономии для этой семьи составляет 786 рублей в месяц.

Найти примеры, когда оплата за воду после установки счетчиков выросла, нашей редакции не удалось. По данным «Томскводоканала», такие примеры есть, хотя и немного.

Однако в ходе опроса нам удалось найти человека, который не устанавливает ИПУ потому, что считает, что ему выгоднее платить по нормативу.

– Сам я воды расходую немного, но жена и дочь экономить не привыкли, под душем они плескаются по полчаса и после этого еще зачастую принимают ванну, – рассказал Сергей Ч. – Ввести их в жесткие рамки будет трудно, без скандалов не обойтись, поэтому мне проще платить по нормативу.

В чем хитрость?

Если рассчитываться по ИПУ для большинства населения выгодно, то возникает вопрос о том, зачем это нужно поставщикам воды. Неужели они пытаются «оприборить» потребителей вопреки своим интересам?

– Во-первых, установить счетчики предписывает закон. И если до 1 июля 2012 года это была обязанность собственников, то после наступления этой даты именно поставщики услуги должны установить их в принудительном порядке: на холодную, на горячую воду, а также общедомовой прибор учета.  Но закон обозначает лишь права и обязанности, а вот интерес состоит в экономической целесообразности. Дело в том, что из общего количества потерь воды значительную часть составляют не физические, а коммерческие потери, – пояснила Юлия Перковская. – Это та вода, которая поднята из скважин, подана в город, но никому за нее не предъявлен счет. Чуть больше половины томичей платят за израсходованную воду, значительная часть – за условно потраченную, многие не платят вовсе, потому что не имеют ни счетчиков, ни зарегистрированных жильцов в квартире. Поставляя воду для двух последних категорий, предприятие заведомо часть затрат несет впустую. Это и есть коммерческие потери. Когда эти затраты будут оплачены, потому что и квартиры, и дома будут «оприборены», поставщик услуги сможет планировать развитие системы с учетом оплачиваемого потребления, четко представлять себе источник возврата средств за купленные насосы и отремонтированные трубы. Сегодня, не предъявив счет за потраченную кем-то воду, мы не можем уменьшить объемы ее подачи в сеть или понизить давление, заглушив насосные станции. Тогда ее не хватит, в том числе и тем, кто платит за свои кубы.

Чтобы стимулировать граждан устанавливать водосчетчики, правительство приняло решение о том, что с 1 января 2015 года норматив потребления воды для квартир, где не установлены счетчики, будет увеличиваться на 10% каждые полгода и к 2017 году вырастет в 1,7 раза.

По состоянию на октябрь в Томске существует 179 тыс. квартир. Из них 102 тыс. рассчитываются за воду по приборам учета, 77 тыс. – по нормативу.

Как установить водосчетчики

Самостоятельно (самый дешевый вариант, не надо платить за работу)

Купить ИПУ в зависимости от количества стояков горячей и холодной воды, по одному водосчетчику на один стояк. Российские приборы стоят порядка 400 рублей каждый, импортные (как правило, немецкие) – по 570 рублей. При покупке нужно обратить внимание на срок поверки счетчиков, который считается не с даты его продажи, а с даты производства.

Установить счетчики в систему водоснабжения согласно установленной схеме (можно найти в Интернете или спросить у специалистов).

Подать заявку в «Томск­водоканал» и в ТГК-11 на пломбировку ИПУ (вместе с данными техпаспортов счетчиков и свидетельства о праве собственности на квартиру). Заявку можно подать лично в офисе компаний или по Интернету (на официальных сайтах).

В течение 15 дней в заранее оговоренный день инспекторы проверят правильность установки счетчиков и опломбируют их. Это делается бесплатно.

Начисление по показаниям ИПУ производятся со дня установки пломбы.

Через фирму (специалиста)

Обзвонить фирмы и сантехников и выбрать наиболее оптимальные условия.

Заключить по возможности договор с фирмой или как минимум взять квитанцию об оплате. ИПУ, как правило, покупают фирмы, но иногда клиент может купить сам.

Обычно хлопоты с пломбировкой фирмы берут на себя, но клиент может сделать это и самостоятельно.

BELOWTABSLEFT1, ЖКХ, Строительство

Один из красивейших домов Томска требует утепления

Жители архитектурного памятника федерального значения по ул. Красноармейской, 67/1, обратились к губернатору с просьбой о помощи. Они пожаловались на холод в квартирах, возникший после капитального ремонта, и на чиновников, которые не спешат утеплять здание, несмотря на выделенные для этого средства. Чтобы разобраться в ситуации, заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный провел выездное совещание во дворе замерзающего дома.

Ничего не сделано

– Прошлой зимой у нас в квартирах даже вода замерзала. В апреле нам обещали, что в эту зиму мы будем жить в тепле, и где оно? – таким вопросом встретила участников совещания жительница дома Елена Фадеева.

– А вот это нам пусть подрядчик расскажет, – кивнул в сторону пожилого мужчины Игорь Шатурный.

– Я пока не подрядчик, – возра­зил руководитель компании «Сиб­инжстрой» Павел Сухотеплый, заслуженный строитель России и бывший директор «Томскреставрации». – Но рассказать могу. Ничего не сделано.

– Да, ничего не сделано, – согласилась и.о. начальника областного департамента архитектуры и строительства Анастасия Мальцева. – Мы приняли решение, что делаем три вида работ. Были выделены денежные средства, все это было согласовано, подготовлена смета. Мы сегодня предполагали приступать к работам и отправились по квартирам. А в квартиры нас не пропускают, ни управляющую компанию, ни потенциального подрядчика.

– Вы чего говорите-то? – возмутилась Елена Фадеева. – Во всех квартирах были представители подрядчика и администрации.

– И вы пустили их для смены батарей?

– Не в батареях дело! Сначала кровлю надо утеплять, она течет и через нее тепло уходит.

– У нас там три вида работ: кровля, смена батарей и утепление оконных блоков, – настаивает на своем Анастасия Мальцева.

– Как менять батареи и окна зимой? – не поняла Елена Фадеева. – А 300 тыс. рублей даже на одну кровлю не хватит!

– Хватит, там всего5 кв. метровнадо утеплить!

На споры времени нет

– Подождите, – прервал перепалку Игорь Шатурный. – Хватит денег, не хватит… На споры времени уже нет, надо к работам приступать. Давайте договоримся: деньги – наше дело. Подрядчик выполняет все необходимые работы, а мы проверим смету и с ним рассчитаемся. Если в первую очередь нужно делать кровлю, пусть подрядчик с нее и начинает.

– На кровле надо не пять «квадратов» делать, – заявил Павел Сухотеплый. – Кровля над всей пристройкой горизонтальная, она всегда будет течь. Поэтому ее надо ломать и поднимать или делать второй слой. Оконные блоки утеплить с улицы невозможно, а если изнутри, то сильно пострадает внутренний ремонт квартир. Для смены батарей придется применить электросварку, но жильцы говорят, что не дадут вести сварочные работы.

– А почему не дадите? – поинтересовался у жителей Игорь Шатурный.

– Пойдемте, я вас один на один заведу туда, все покажу и объясню, – предложила Елена Фадеева и повела заместителя губернатора в дом. Остальных попросила за ними не ходить.

Пока Игорь Шатурный знакомился с ситуацией в индивидуальном порядке, во дворе продолжались споры о технических аспектах проблемы.

– Нельзя голословно говорить о том, что смета не отражает всего объема работ, она была подготовлена специалистами, – заявил директор «Облстройзаказчика» Андрей Таткин. – Например, переврезку систем отопления можно сделать и без применения электродуговой сварки. Когда будет проведен весь комплекс этих работ, тогда мы достигнем тех параметров, которые должны быть в здании.

– Тогда привезите своих подрядчиков и сделайте эту работу, – предложил Павел Сухотеплый. – Мы эти работы по вашей схеме выполнять не будем.

…Из дома Игорь Шатурный вышел с решительным настроем.

– Сделаем так. Завтра встречаетесь здесь вместе с проектировщиками, подрядной организацией и управляющей компанией и проговаривайте все вопросы, – сказал своим подчиненным замгубернатора. – Послезавтра здесь же доложите мне план проведения работ, мы его утверждаем и начинаем действовать совместно с жителями. Вы здесь работаете каждый день, а я через день, раз вы не можете работать самостоятельно.

 В ходе капремонта был допущен строительный брак и брак в проекте. Поэтому после реставрации в доме стало холодно. Правоохранительные органы сейчас разбираются, по чьей вине это произошло. Мы предварительно договорились с жителями устранить брак, составили план работ, выделили средства, но возникли организационные проблемы. С учетом того что у нас чиновники, мягко говоря, без дополнительного указания работать не могут, я буду сам проводить планерки. Как я жителям и обещал, в зиму они войдут с теплом.

Заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный

 

BELOWTABSLEFT2, ЖКХ

Как область подготовилась к отопительному сезону

 На подготовку коммунального хозяйства  к зиме было потрачено 1,2 млрд рублей. К отопительному сезону подготовлены все 548 котельных, водопроводные и тепловые сети.

В отличие от прошлых лет нынешняя ремонтная кампания финансировалась долгосрочными целевыми программами.

– Начиная с прошлого года отрасль постепенно переходила на рельсы программно-целевого управления. Все основные работы нынче выполнялись именно по этим программам, – сказал исполняющий обязанности начальника департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Юрий Баев.

Благодаря выделенным из бюджета средствам, по его словам,  появилась возможность вести работы на плановой основе, заранее готовить проект-но-сметную документацию, проходить необходимые экспертизы, а также ремонтировать и строить объекты.

Речь идет о трех основных программах: «Модернизация коммунальной инфраструктуры Томской области», «Повышение энергетической эффективности котельных» (в рамках программы «Энергосбережение») и «Чистая вода Томской области».

Проводились  коммунальные мероприятия. В том числе более 216 млн рублей  направлено на строительство и реконструкцию 10 объектов водоснабжения и водоотведения  в восьми районах области. Работы должны завершиться до конца  года.

Планируется построить канализационную насосную станцию с напорным коллектором для ЦРБ в пос. Белый Яр Верхнекетского района  и выполнить первый этап работ еще по двум  объектам в Стрежевом (напорный канализационный коллектор) и Асине (реконструкция водозабора и станции очистки питьевой воды).

В пос. Сайга Верхнекетского района строится новая котельная, так как старая сгорела семь лет назад.

– В этом году у жителей наконец-то появится надежный источник теплоснабжения с хорошим КПД, что, безусловно, повлияет на качество услуги, стоимость и расход угля, – говорит Юрий Баев.

Котельная будет введена в эксплуатацию во второй половине отопительного сезона.

Удалось  финансово помочь муниципалитетам подготовиться к отопительному сезону – 150 млн рублей было выделено на эти цели.

Кроме того, производится замена источников теплоснабжения, которые используют в качестве топлива нефть, на альтернативные виды.

На каждый такой объект (в области их 23) было подготовлено технико-экономическое обоснование. Главная задача коммунальщиков состояла в том, чтобы просчитать наиболее подходящий и эффективный вид топлива, что будет дешевле для потребителя того или иного населенного пункта.

В этом году переведены на газ две котельные, обслуживающие социальные объекты – реабилитационный центр «Надежда» в Калтае и детский дом-интернат в Тунгусове. И еще на трех объектах такая работа ведется в муниципалитетах: в Каргасокском районе (с. Средний Васюган), в Колпашеве и Кривошеинском районе (с. Володино). Кроме того, выделены средства на разработку проектно-сметной документации для модернизации еще 12 котельных.

Что касается северного завоза, то он закончен еще 18 августа. Весь необходимый объем топлива уже на месте, отметил Юрий Баев и уточнил, что все контракты и договоры заключены, создан аварийный запас топлива.

В Каргасокском районе работы в коммунальном комплексе завершены к 1 сентября.

– Зима у нас пройдет спокойно. На другой вариант не рассчитываю, – сказал  нам по телефону Николай Бухарин, заместитель главы Каргасокского района по вопросам жизнеобеспечения.

Замглавы сообщил, что в районе действуют муниципальные программы по поддержке ЖКХ и что муниципалитет участвует в областных программах. Это, по мнению Бухарина, удобно и выгодно, так как гарантировано софинансирование. На следующий год каргасокцы намерены войти в еще одну региональную программу и рассчитывают построить котельную в Молодежном.

Около 2 млрд рублей задолжали потребители по всем видам коммунальных услуг. Эти деньги могли бы пойти на подготовку к отопительному сезону.

BELOWTABSRIGHT1, Губерния, ЖКХ

С 1 января 2014 года колпашевские ООО «ЖКХ» и ООО «Заря-сервис» объединятся в одну организацию

Компания «ЖКХ» занимается обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом жилых домов, а «Заря-сервис» – сбором и выво-зом твердых и жидких бытовых отходов. Обе компании возглавляет Сергей Злодеев, он же будет во главе и объединенной организации.

Блудные дети

В Колпашеве в последнее время наблюдается очень высокая конкуренция среди управляющих компаний и обслуживающих организаций. Услуги по содержанию жилья оказывают сразу семь компаний. Противостояние между ними приводит к тому, что все стараются  постоянно повышать качество своей работы и по возможности снижать ее стоимость. Жители находятся в ситуации постоянного выбора и нередко «перебегают» от одной управляющей организации к другой.

ООО «ЖКХ» содержит около 500 многоквартирных домов, причем несколько лет назад их было больше, а еще совсем недавно – меньше. Такая синусоида связана с внутренним состоянием компании.

– Я занимаю должность директора ООО «ЖКХ» около полутора месяцев, – говорит Сергей Злодеев. – Предыдущий руководитель длительное время был на больничном. Поэтому централизованного управления не было, и собственники квартир во многих домах приняли решение перейти к другой обслуживающей организации. Сейчас мы наладили системную работу, и дома начали потихоньку возвращаться.

По словам Сергея Геннадьевича, острых конфликтных ситуаций между его компанией и собственниками не возникает. Этому во многом способствует политика ООО «ЖКХ». Организация готова вкладывать в ремонт домов свои средства, чтобы жители потом постепенно их возвращали, рассчитываясь за ЖКУ. Получается, что компания делает некоторые работы (замена обычных окон на пластиковые, ремонт крыши, фасада и многое другое) в долг. Его суммы могут доходить до нескольких сотен тысяч руб-лей. Это очень хорошо сказывается на дальнейших отношениях с собственниками квартир.

Однако есть и другой полюс – дома, жители которых не хотят или не могут ни за что платить. В основном такие объекты расположены в отдаленных районах. Конечно,  зданиям не светит капитальный ремонт крыши или системы отопления, разве что за счет субсидий от районных, областных или федеральных властей. Но абсолютно без помощи они все-таки не остаются.

– В таких случаях мы занимаемся только аварийными работами, – поясняет Сергей Злодеев. – Приезжаем, если крыша потекла, труба лопнула и так далее. У нас есть своя диспетчерская служба, операторы принимают заявки, а сантехники и электрики дежурят круглосуточно.

Мусор – в порядок

Одна из проблем жилищно-коммунальной сферы Колпашева связана с вывозом мусора. Вернее, не с самим вывозом, а с местами для его хранения. Мусорные полигоны, которые находятся в разных частях Колпашевского района, долгое время пребывали в запущенном состоянии. «Заря-сервис» считает своей главной задачей на ближайшее время привести их в надлежащий вид.

– Привлекаем специальную технику для наведения порядка, разрабатываем котлованы, подъездные пути, отсыпаем дороги, занимаемся планировкой территории, – рассказывает Сергей Злодеев. – Это делается не только на бюджетные средства, но и на наши. Компания, как говорится, работает на имидж. Хотя с администрацией района у нас полное взаимопонимание: они входят в наше положение, изыскивают дополнительные средства, возмещают часть расходов. Сейчас власти ждут от нас предложений по модернизации площадок для ТБО на следующий год.

Еще одна цель «Зари-сервиса» на ближайшие годы – обновление автопарка. Компания заказала два новых мусоровоза, которые уже скоро должны приступить к работе. Кроме того, в распоряжении жилищной организации пять тракторов с прицепами – ведь приходится и снег чистить, и крупногабаритный мусор вывозить.

«Заря-сервис» имеет около 10 тыс. абонентов по вывозу ТБО и около 3 тыс. абонентов по вывозу жидких бытовых отходов. Это при том, что население Колпашевского района составляет чуть более

40 тыс., в том числе самого Колпашева – около 25 тыс. жителей. Соответствующие договоры на обслуживание подписаны почти со всеми многоквартирными домами, с некоторыми организациями, а вот частников убедить в необходимости вывоза мусора сложно, несмотря на невысокий тариф – 56 рублей с человека. Однако компания все-таки хочет увеличить число абонентов: убеждать в важности своих услуг владельцев домов в частном секторе планируется с помощью постоянных бесед и собраний. Эта работа уже ведется, но в следующем году она должна стать более массовой.

Вера в коллектив

С 1 января 2014 года ООО «ЖКХ» и ООО «Заря-сервис» объединятся в одно предприятие. По словам директора обеих компаний Сергея Злодеева, слияние можно было осуществить и раньше. С начала следующего года будут приняты изменения, которые увеличат максимально допустимый годовой доход подобных обслуживающих организаций с 30 млн рублей до 60 млн рублей. В этот лимит совместная деятельность двух обществ укладывается.

В штате объединенной компании, которая получит название «Заря-сервис», будут трудиться около 100 человек.

– В ООО «ЖКХ» работают в зависимости от времени года и многих других факторов около 60 человек, в ООО «Заря-сервис» – еще около 30. Плюс к этому иногда нанимаем людей по договору подряда, – рассказывает Сергей Злодеев. – Коллектив складывался годами. Его средний возраст около 35–40 лет. Двенадцать человек – строительная бригада,  одиннадцать сантехников, диспетчерская служба, три электрика… Работа отлажена. И проблем со специалистами у нас нет: мы своевременно платим все налоговые отчисления, нет темной или серой зарплаты, левой бухгалтерии, есть полный социальный пакет, оплачиваемый отпуск: люди держатся за свое место.

Зиму Сергей Геннадьевич ждет не со страхом, а, скорее, со сдержанным оптимизмом. По его словам, в Колпашеве серьезных жилищно-коммунальных аварий практически не бывает, несмотря на большие морозы. Это касается и сетей, и жилых домов.

– Из-за высокой конкуренции каждому дому уделяется большое внимание, – поясняет Сергей Злодеев. – Поэтому все системы находятся на постоянном контроле, а летняя ремонтная кампания всегда очень продуктивная. Но если аварии все-таки случаются, то их удается оперативно устранять благодаря слаженным действиям всего коллектива.

Состояние ЖКХ Колпашевского городского поселения

Жилой фонд:

655,3 тыс. кв. м (включая муниципальный жилой фонд – 56,38 тыс. кв. м).

82% жилого фонда приходится на город Колпашево.

Средняя жилая площадь на одного жителя:25,3 кв. м.

Штатная численность персонала организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, – около 900 человек.

Годовое потребление: электроэнергии – 1 853 тыс. кВт•ч, тепловой энергии – 89,6 Гкал, воды – 1 090 тыс. куб. м, газа – 26 037 тыс. куб. м.

BELOWTABSRIGHT1, Губерния, ЖКХ

Общение на одном языке


Директор колпашевского «Теплосервиса» Валерий Фомин считает, что проблемы сферы ЖКХ можно будет решить только тогда, когда обслуживающие организации и потребители будут говорить без переводчика

Коомпания «Теплосервис» занимается обслуживанием, эксплуатацией и текущим ремонтом жилого фонда с 2007 года. Как признается директор ООО «Теплосервис» Валерий Фомин, тогда он не имел опыта подобной работы, но жизнь заставила искать выход. Теперь «Теплосервис» – это стабильно работающая обслуживающая организация со сложившимся костяком сотрудников и десятками многоквартирных домов в качестве клиентов.

 Воспитание собственников

– Мы сразу приняли за основу своей работы прозрачность, – поясняет Валерий Борисович. – Наши клиенты могут видеть, куда идут их деньги, которые платятся за обслуживание, содержание жилья и текущий ремонт. Мы регулярно предоставляем отчеты в оговоренный заранее период: раз в квартал, раз в полгода или раз в год. Как в Интернете, так и в печатном варианте, ведь среди наших клиентов очень много пенсионеров, у большинства из них компьютеров просто нет. И если в квитанциях написано «осмотр подвалов», то мы действительно его делаем раз в неделю. В основном у нас в обслуживании находятся небольшие многоквартирные дома: на 30–60 квартир. Оценку нашей деятельности должны давать, конечно же, клиенты, а мы просто занимаемся своим делом и работаем в рамках действующего в Российской Федерации законодательства.

– Конфликты между управляющими компаниями и обслуживающими организациями с одной стороны и собственниками с другой все равно неизбежны?

– На мой взгляд, тема ЖКХ не совсем правильно подается в центральных СМИ. Просто кому-то когда-то понадобилось отвлечь народ, вот и начали муссировать жилищно-коммунальные проблемы, обвинять УК. Ведь жители считают обслуживающие организации виноватыми во всем. Но если разбираться в этом вопросе, то беды не только и не столько из-за управляющих компаний, а еще и из-за абсолютной безграмотности собственников в вопросах управления и обслуживания многоквартирного дома. Это приводит, во-первых, к пассивности: жители даже не хотят вникать в важные вопросы. А во-вторых, некоторые обслуживающие организации пользуются этой безграмотностью. Их нельзя назвать недобросовестными, просто в России все всегда стараются заработать за счет других, тем более что сейчас сложилась такая ситуация, что зачастую честно работать на этом рынке невыгодно.

– Как бороться с безграмотностью собственников?

– Эту проблему точно не получится решить так, как у нас привыкли: только административным способом. Нужен комплекс различных мер. Управляющие компании и обслуживающие организации должны быть укомплектованы квалифицированными специалистами. Но главное – необходимо как-то заинтересовать собственников. Я не говорю, что они должны быть грамотными абсолютно во всех вопросах, касающихся жилищно-коммунального хозяйства. Но как минимум знать договор и свои права и обязанности по нему они все-таки должны. Определенную основу договора составляют обязательные условия, которые прописаны в Жилищном кодексе и постановлениях Правительства РФ. Но есть и множество факультативных пунктов, их наличие или отсутствие зависит от конкретного договора. В целом наша услуга – это нерегулируемый тариф. Есть две стороны: с одной – собственники, с другой – управляющая компания или обслуживающая организация. У них равные обязанности, главная из которых – знать условия договора. Но люди чаще всего их не знают, спихивают эту работу на одного ответственного (которого бывает очень тяжело выбрать), а потом предъявляют претензии, причем чаще всего такие, которые не предусмотрены соглашением. Начинаем разбираться, и получается как разговор слепого с глухим.

– То есть ситуация совсем безнадежна?

– Наоборот, дело сдвигается с мертвой точки. Мы регулярно проводим встречи с жителями, еще чаще общаемся со старшими по домам. Представители собственников становятся все более опытными, мы все больше говорим на одном языке. Можно сказать, что мы их в какой-то степени воспитали. Некоторые даже больше нас понимают, в чем-то подсказывают. Но таких – единицы. И пока собственники и обслуживающие организации не начнут общаться без переводчика, будут возникать все новые и новые конфликты и противоречия, обманы и лазейки для махинаций УК. Если же будет двухстороннее цивилизованное общение на понятном всем языке, тогда и система контроля за работой, отчетностью, распределением финансовых потоков будет абсолютно прозрачной.

Образ полупьяного сантехника

– Какие еще проблемы, на ваш взгляд, есть в сфере ЖКХ в Колпашеве?

– Во-первых, это нехватка квалифицированных опытных руководителей в сфере ЖКХ, а также мотивированных специалистов. А во-вторых, это общероссийская организационная проблема. То же самое было с Российским фондом реформирования ЖКХ: от подачи заявки до поступления в регионы федеральных средств по этой программе проходило очень много времени, а до конца года их надо было успеть освоить. Поэтому многие работы, в том числе по ремонту крыши или системы отопления, проводились поздней осенью. Откуда чиновникам в Москве знать, что в октябре у нас уже зима?

Кроме того, в Колпашеве, как и в Томске, и в Новосибирске, серьезно стоит проблема ветхого и аварийного жилья. Причем есть дома, которые сегодня кажутся более-менее благополучными, но лет через пять они станут аварийными. Деньги в их ремонт нужно вкладывать уже сейчас.

– Сколько человек работает в ООО «Теплосервис»?

– У нас около 20 сотрудников, летом – чуть больше. Но многие выполняют несколько смежных видов работ. Это лучше, чем размазывать фонд заработной платы по большому штату, тогда у людей есть более-менее нормальный доход.

– Ощущаете ли вы нехватку кадров?

– В российском среднем профессиональном техническом образовании провал, поэтому очень сложно найти рабочих начального звена. У нас есть сложившийся костяк: сварщики, электрики, сантехники, но это по большей части люди пенсионного и предпенсионного возраста. Проблема еще и в том, что молодежь не хочет работать. У них есть компьютер или ноутбук, и им этого достаточно. Мы недавно расклеили объявления в студенческом общежитии о том, что ищем рабочих. Ни один человек не позвонил. И дело не в размере заработной платы. Я, бывает, говорю на собеседованиях: «Вот тебе пять видов услуг, сколько заработаешь – все твое». До

50 тыс. рублей может быть доход. Только работать надо. А на меня смотрят стеклянными глазами, ожидая от работодателя высокой фиксированной зарплаты и небольшой загруженности, а лучше и вообще без нее. Я думаю, образ полупьяного сантехника еще долго будет популярен в народе.

Цифра

40 тыс. кв. м жилья в Колпашеве обслуживает ООО «Теплосервис».

Пока без ажиотажа

ООО «Теплосервис» в соответствии с законодательством РФ организовал пункт сбора и утилизации люминесцентных и энергосберегающих ламп. Однако услуга не пользуется популярностью у жителей Колпашева, за месяц в компанию обратилось меньше десяти человек. Причем большинство из них – с консультационными целями, а сдал отработавшую лампу только один житель.

– У этих ламп большой срок службы, а по-явились в магазинах они относительно недавно. Наверное, они еще просто не начали перегорать, – размышляет Валерий Фомин. – Возможно, люди выкидывают их вместе с остальным мусором. Контролировать это, конечно, невозможно, но как-то влиять пытаемся. Мы выполнили все требования по техническому оснащению пункта сбора, проинформировали об этом жителей. Договорились с дворниками, чтобы они не выкидывали в обычный мусор энергосберегающие и люминесцентные лампы. Но пока до заполнения специального контейнера еще очень далеко.

 

Валерий Фомин

Директор ООО «Теплосервис» Валерий Фомин:

– Отсутствие обратной связи – одна из проблем взаимоотношений между обслуживающими организациями и жителями. Я призываю к диалогу, пишите нам по почте: 636460, Томская область, г. Колпашево, ул. Советский Север, 18/1, ООО «Теплосервис», электронная почта: teploservis@t-sk.ru, звоните по телефону 8 (382-54) 5-31-54. Заходите на наш сайт http://teploservis.tomsknet.ru. Там есть специальная рубрика «Вопрос-ответ».

На интернет-сайте ООО «Теплосервис», который можно найти по адресу: http://teploservis.tomsknet.ru,  оперативно выкладывается вся информация о деятельности компании: новости, акции, финансовые отчеты, информация о подготовке к осенне-зимнему периоду и многое другое. В среднем за месяц сайт посещают более 600 человек.

all-feed, Featured Slider, hidden, Layout, ЖКХ, Новости

Половина Томска останется без воды более, чем на двое суток

24 и 25 октября «Томскводоканал» проведет масштабные монтажные работы на магистральном водопроводе в северной части города.

«Основные силы будут брошены на подключение к магистральному водоводу последнего участка сети, протянутой в рамках строительства Пушкинской развязки: трубопровод должен соединить улицу Пушкина и проспект Ленина по Дальне-Ключевской. В это же время специалисты должны успеть заменить 10 узловых задвижек на основной водопроводной станции в северной части города. Одновременно несколько бригад предприятия проведут сопутствующие монтажные работы — речь идет о замене ветхого участка водовода на подземном водозаборе, реконструкции камеры по ул. Дальне-Ключевской с установкой регулятора давления, а также оснащении 231 многоквартирного дома общедомовыми приборами учета воды», сообщает пресс-служба предприятия.

Весь объем работ займет два дня, однако для их проведения будет необходимо опорожнить сети Ленинского и Октябрьского районов, а затем их заполнить.

Несмотря на то, что отключить обещают только от холодного водоснабжения, многие дома останутся обезвоженными полностью — половина жилого фонда Томска имеет закрытую систему горячего водоснабжения, когда теплую воду получают подогревая холодную из общей сети в каждом конкретном подъезде.

«Томскводоканал» просит жителей северной части города запастись водой и терпением.

— Подвоз воды к домам осуществляться не будет, только в медучреждения, — пояснила корреспонденту «ТН» Юлия Перковская, пресс-секретарь «Томскводоканала». — Пополнить запасы можно будет в колонках, их расположение — на карте http://vodokanal.tomsk.ru/karta_kolonok.html.

Уточним, работать будут только колонки, расположенные в южной, не подпадающей под отключение, части города.

— За каждый час отключения воды будет произведен перерасчет, — заверили корреспондента «Томских новостей» в «Томскводоканале».

Вода будет отсутствовать:

В Ленинском районе, включая мкр. 1, 2, 3, 4 Каштаки, мкр.АРЗ, мкр.Радужный, п.Каштак, мкр.Черемошники, 1,2,3,4 Усть-Киргизки, пос.Мясокомбинат, пос.Сосновый бор, пос.ЛПК, пос.Свечной, а также с.Тимирязевское (правая сторона), с.Дзержинское — с 22.00 23.10.2013 г. — 12.00 26.10.2013 г.

В Октябрьском районе, включая мкр.Солнечный, мкр.Ивановского, п.Бактин, Зеленые горки, МПС Томск Северный, р-он Белого озера, пос. Кузовлево — с 8.00 24.10.2013 г. — 12.00 26.10.2013 г.

Добавим, более 40 детских садов не будут работать два дня

24 и 25 октября из-за планового отключения водоснабжения не смогут принять детей детские сады № 6, 8, 9, 11, 13, 15, 17, 18, 20, 21, 27, 28, 30, 36, 38, 41, 44, 46, 48, 51, 53, 56, 57, 61, 65, 66, 69, 73, 76, 77, 79, 82, 83, 88, 93, 94, 95, 96, 100, 102, 134, сообщает городской департамент образования.

«Муниципальные общеобразовательные учреждения, расположенные в Ленинском и Октябрьском районах 24 октября перейдут на укороченный режим работы — по два-три урока в первую и вторую смены. Столовые в школах будут закрыты. 25 октября, учреждениям рекомендовано проводить внеурочные мероприятия — экскурсии, походы в кино, музеи, проведение спортивных мероприятий», — говорится в сообщении.

BELOWTABSLEFT2, Деньги, ЖКХ

Эксперты бюро оценки «Токко» о рынке жилой недвижимости Томска за 9 месяцев 2013 года

Данные мониторинга за девять месяцев 2013 года позволяют сделать вывод о сохранении тенденции долгосрочного роста цен, которая наблюдается с июня 2010 года: ежегодно рост цен 1 кв. м условно типового жилья составляет 8–10%.

Темпы роста

Практически с самого начала 2009 года по ценовому параметру рынок жилой недвижимости Томска колебался в достаточно небольшом коридоре, в то время как активность совершения сделок сменила несколько как максимальных, так и минимальных экстремумов. Наиболее активен рынок был в ноябре 2011 года, в марте и июле 2012 года. Можно констатировать, что в первые девять месяцев 2013-го было заключено сделок меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом по ценовому параметру рынок продолжает уверенное движение вверх.

Несмотря на устойчивые годовые темпы роста рынка жилой недвижимости по ценовому параметру, делать прогнозы все так же трудно, как и год, и два назад: страны Европы все еще балансируют на грани кризиса, поэтому российский рынок недвижимости (и рынок Томска в частности) в любой момент может развернуть в другую сторону. В то же время, несмотря на не слишком позитивные прогнозы в российской экономике в целом, показатели рынка говорят о стабильности в первую очередь в сознании людей, берущих на себя долгосрочные обязательства по ипотеке. Кроме того, в данный момент более надежного средства сохранения капитала, чем недвижимость, пока нет.

Активность рынка

По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, в 2013 году по состоянию на 1 октября введено в эксплуатацию232 598,7 кв. мжилья (315 домов), в том числе176 285,4 кв. мв многоквартирных жилых домах (21 дом) и56 313,3 кв. м– в индивидуальных жилых домах. При этом более половины, а именно 14 домов, ввела в эксплуатацию Томская домостроительная компания, являющаяся крупным и надежным застройщиком в городе. Кроме того, за прошедший период года выдано 31 разрешение (по данным на конец первого полугодия – 18) на строительство многоквартирных жилых домов, большая часть которых будет построена в новых жилых районах, располагающихся в северо-восточной части города.

На вторичном рынке жилья традиционно наиболее дорогие районы – Кировский и Советский, Ленинский и Октябрьский – дешевле. Однако поскольку наиболее дорогое жилье кроме Кировского и Советского районов также находится и в Ленинском, а жилье так называемого экономкласса имеется в каждом районе, то в условиях неполного охвата рынка данным мониторингом возможно изменение иерархии. В сентябре 2013 года наиболее дорогим был Советский район, дешевле жилье стои­ло в Ленинском и Октябрьском, а самым дешевым впервые оказался Кировский район.

Наибольшей популярностью у покупателей в III квартале 2013 года традиционно пользовались Октябрьский и Ленинский районы как более дешевые в целом в расчете на1 кв. м, а по количеству комнат почти половина сделок совершена с однокомнатными квартирами.

В отношении ценовой динамики в различных группах жилья III квартал 2013 года показал следующие результаты (сентябрь к июню): по числу комнат цены выросли только на двух- и трехкомнатные квартиры (6 и 18% соответственно); на однокомнатные квартиры цены упали на 2%.

В сентябре 2013 года стоимость1 кв. моднокомнатной квартиры составляла в среднем 50 118 руб­лей, двухкомнатной – 45 032 руб­ля, трехкомнатной – 47 075 руб­лей. Таким образом, на рынке не прослеживается традиционной дифференциации стоимости1 кв. мквартир в зависимости от количества комнат: наиболее дорогие – однокомнатные, наиболее дешевые – трехкомнатные.

* * *

Несмотря на имеющиеся опасения, текущую ситуацию на рынке недвижимости можно назвать стабильной. Средняя цена квартир с осени 2011 года, т.е. уже около двух лет, имеет стабильную тенденцию к росту на уровне несколько выше инфляционных ожиданий.

Как средство сохранения капитала недвижимость является самым надежным активом, что также поддерживает ситуацию на сложившемся уровне.

Стоимость строительных материалов с начала года росла, хотя к осени – традиционному периоду достаточно резкого снижения строительной активности – рост цен на строительные материалы и услуги значительно замедлился. Данную ситуацию нельзя назвать негативной, поскольку следование сложившимся и вполне логичным тенденциям говорит об укреплении позиций на основном рынке.

Разрешений на строительство за прошедший период 2013 года выдано столько же, сколько и в аналогичном периоде 2012 года, что говорит о позитивном прогнозе ситуации со стороны застройщиков.

В конце III квартала 2013 года в сравнении с концом II квартала средняя цена1 кв. мна рынке жилья стала на 2,3% выше, достигнув в сентябре отметки 46 735 рублей.

Мониторинг проведен на основании подготовленных за указанный период отчетов об оценке рыночной стоимости, а также данных о совершенных сделках. Цены предложения из СМИ непосредственно в анализируемой выборке не использовались.

Для того чтобы единичные случаи не искажали общую ситуацию, из сформированного массива данных за анализируемый период исключаются объекты площадью менее 34 и более85 кв. м, объекты с дорогой, серьезно поврежденной и черновой отделкой. Полученная таким образом выборка рассматривается в качестве условно типового жилья для массового проживания и используется для расчета средних показателей и построения графиков.

* Полный анализ рынка жилья можно найти на сайте www.tokko.tomsk.ru.

 

Власть, ЖКХ

По пути консолидации

Татьяна Чапаева

Деловой вторник

За минувший год рост потребления электроэнергии в Томской области превысил средний показатель по стране и составил 3,6%.

Об этом генеральный директор ОАО «Россети» Олег Бударгин сообщил губернатору Сергею Жвачкину во время рабочего визита в Томск 8 октября.

– Цифра указывает на рост экономики в вашем регионе, – отметил глава энергетической компании. – Нам важно знать планы развития области, чтобы серьезно говорить о расширении электросетевого комплекса Сибири в целом.

В ответном слове губернатор Сергей Жвачкин подтвердил, что в области действительно развивается промышленное производство, нефтегазодобывающий комплекс, нефтехимическая отрасль. А для роста промышленной активности требуются дополнительные мощности. Прорывным решением участников встречи стала договоренность о строительстве высоковольтной линии, которая соединит энергосистемы Урала и Сибири. Реализация этого проекта в 2017 году принесет региону весомую прибавку в виде дополнительных 500 мегаватт  мощности электроэнергии. Объем инвестиций, который крупнейшая компания страны направит на строительство ЛЭП, превысит 20 млрд рублей, а запуск транзитной линии (Томская – Парабель – Советско-Соснинская – Нижневартовская ГРЭС) обеспечит экономике Томской области 30-процентный рост.

В ходе этой встречи также обсуждались вопросы, касающиеся технической политики, снижения затрат, работы с потребителями.

Работа над ошибками

В тот же день под председательством генерального директора ОАО «Россети» Олега Бударгина состоялось выездное совещание по подготовке энергообъектов магистральных и распределительных электрических сетей Сибирского федерального округа к работе в осенне-зимний период 2013–2014.

Поговорить со своими подчиненными с глазу на глаз и обсудить проблемные вопросы подготовки к прохождению зимнего максимума температур – такова была цель совещания главы компании «Россети» в Томске. Дело в том, что в этом году в энергосетевом комплексе Сибири произошло несколько технологических нарушений. И хотя они, по словам Олега Бударгина, не вышли за рамки существующего уровня надежности, сам факт наличия этих нарушений (сбой работы оборудования либо человеческий фактор) заставляет оперативно  реагировать на них и проводить незамедлительную работу над ошибками.

– Для вас это не критично, – обратился к собравшимся руководитель компании «Россети», – но мы хотели бы, чтобы Сибирь стала образцом в работе по обеспечению надежности в этот ответственный и очень непростой период. Тем более что сибиряки готовились к нему в привычной рабочей обстановке в отличие от коллег-энергетиков с юга, где к их прямым обязанностям добавились еще олимпийские объекты, а на Востоке до сих пор решаются серьезные вопросы по устранению последствий крупнейшего наводнения.

– У вас вроде бы все спокойно, все стабильно, – продолжил Олег Бударгин, – но наличие тех показателей, которые есть (еще раз повторю, они не выходят за рамки каких-то границ, каких-то серьезных разбирательств), заставляют выстраивать разговор именно в формате сегодняшнего совещания.

Генеральный директор ОАО «Россети» еще раз заострил  внимание своих подчиненных на том, что надежность работы электросетевого комплекса и электроснабжения потребителей в период максимальных нагрузок во многом зависит от своевременности выполнения ремонтной программы, подготовки и переподготовки кадров.

Паспорт готовности

4 октября Томская распределительная компания (входит в группу компаний ОАО «Россети») получила паспорт готовности к ОЗП 2013/14. Комиссия Министерства энергетики РФ с участием представителей Ростехнадзора, системного оператора и ГУ МЧС по Томской области провела комплексную проверку готовности оборудования и персонала ОАО «ТРК», по результатам которой был вручен паспорт готовности к осенне-зимнему периоду.

Одним из главных условий прохождения пиковых нагрузок в зимний период является выполнение всех организационных мероприятий, а также ремонтной и инвестиционной программ. За отчетный период во избежание технологических нарушений, связанных с возможным падением деревьев и веток на провода воздушных линий, энергетики расчистили от деревьев и кустарников2 500 гапросек, произвели расширение на площади311 га.

Кроме того, в целях профилактики по предупреждению отключения потребителей электро-энергии из-за падения деревьев на ЛЭП произведена вырубка 3 011 отдельно стоящих деревьев.

В рамках выполнения инвестиционной программы специалисты компании провели реконструкцию ПС 110/35/10 кВ «Западная», ПС 110 кВ «Рыбалово», ПС 35 кВ «Правобережная», «Центральная». Также реконструирована ВЛ-0,4 кВ в деревнях Кисловке и Барабинке. Всего в эксплуатацию будет введено418,7 кмвоздушных линий электропередачи и 97,7 МВА производственных мощностей. Выполненный объем работ в соответствии с инвестиционной программой ОАО «ТРК» позволит свести к минимуму количество возможных технологических нарушений и обеспечить надежное электроснабжение потребителей Томской области в наступивший осенне-зимний период.

Аварийный запас ОАО «ТРК» укомплектован на 100 процентов. Для обеспечения электроснабжения потребителей во время аварийных ситуаций в подразделениях компании имеются 22 резервных источника питания мощностью 50–200 кВт. Существующая транспортная схема позволяет оперативно перемещать дизельные электростанции между подразделениями. Транспортный парк насчитывает 537 единиц, из них 319 единиц – специальная техника.

Стоит также отметить, что производственный персонал компании 31 раз участвовал в противоаварийной тренировке. Совместно с представителями ГУ МЧС по Томской области и администраций муниципальных образований проведено пять тактико-специальных учений по ликвидации ЧС, до конца года запланированы еще два аналогичных мероприятия.

С целью оперативного устранения технологических нарушений из-за экстремальных стихийных явлений и чрезвычайных ситуаций сформировано девять мобильных аварийно-восстановительных бригад с размещением их в стратегически важных районах области. Все эти подразделения обеспечены в полном объеме средствами связи, необходимым инструментом, а также автомобильной и специальной техникой.

Справка «ТН»

Открытое акционерное общество «Российские сети» (ОАО «Россети») – крупнейшая российская энергетическая компания, обеспечивающая передачу и распределение электроэнергии.

  • Имущественный комплекс ОАО «Россети» включает пакеты 42 дочерних и зависимых обществ, в том числе пакеты акций 16 межрегиональных и региональных сетевых компаний.
  • Протяженность линий электропередачи компании насчитывает 2,3 млн км, трансформаторная мощность 463 тыс. подстанций – 726 гигавольт-ампер. Численность персонала группы компаний «Россети» – 213 тыс. высококлассных специалистов.

Открытое акционерное общество «Томская распределительная компания» – это региональная энергетическая компания, оказывающая услуги по передаче и распределению электроэнергии субъектам рынка, а также по подключению новых потребителей к электрическим сетям общества на территории Томской области.

  • Общая протяженность линий электропередачи 0,38–110 кВ по трассе –18 043,3 км. На обслуживании ОАО «ТРК» находятся 135 подстанций напряжением 35–110 кВ мощностью 2 856,1 МВА и 3 189 трансформаторных и распределительных подстанций напряжением 6–10 кВ, мощностью 969,3 МВА.
  • С марта 2012 года ОАО «ТРК» находится под управлением французской компании ООО «ЭРДФ Восток» (дочерняя компания ERDF, Франция).
BELOWTABSLEFT1, ЖКХ, Общество, Экология

Чем пахнет город?

Проблема неприятных запахов остро волнует горожан. Как правило, волнения вслед за запахами обостряются летом. Социологи  постарались найти ответ на этот вопрос с высокой социологической точностью

Если лето в Томске выдается особенно жарким, в воздухе появляются  неприятные запахи. Конечно, подобные явления сопровождают городского жителя  практически каждый день – выхлопы автомобилей, вонь городских помоек, прорывы канализации, стоки частного сектора и многое другое. Все это не создает благоприятного фона, но тем не менее многие к нему привыкли и реагируют только тогда, когда пахнет уж очень как-то сильно и противно. И тогда, конечно же, хочется найти виновного и наказать. Ну или хотя бы просто наказать кого-нибудь, найти виновного на сезон, а там и страсти успокоятся – с пришествием холодов, которые в наших краях длятся едва ли не больше чем полгода, воздух становится чище.

Но это не снимает вопроса, чем именно пахнет в городе Томске. На самом деле простого ответа на этот вопрос быть не может. В черте города расположены частные скотобойни, исправительные учреждения, содержащие свиней и кур, в ближайшем пригороде – частные подсобные хозяйства. А ведь есть еще несанкционированные свалки, неисправная канализация, неидеальный в санитарном отношении частный сектор…  Но люди звонят непосредственно на телефон доверия «Сибирской Аграрной Группы» и даже пишут жалобы в прокуратуру.

Чтобы разобраться в ситуации, «Сибирская Аграрная Группа» пригласила исследовательский центр «Контекст» с целью провести независимое исследование вопроса. Забегая вперед, отметим, что действительно примерно в половине случаев жители считают источником неприятного запаха два крупнейших предприятия области – Межениновскую птицефабрику и свинокомплекс «Томский». Это, скорее, дань традиции, чем реальное положение дел. Стоит отметить, что предприятие свинокомплекс «Томский» находится на15 кмдальше от города, чем «Межениновка», а открытое хранение отходов птицефабрики осуществляется вблизи полей орошения свинокомплекса. Во втором случае выяснить источник запаха гораздо труднее. Совершенно непонятно, что именно пахнет сильнее: открытые отвалы с пометом или луга, которые поливаются смешанной с жидкой фракцией свиного навоза водой, если они расположены в непосредственной близости друг от друга. А утверждать, что запах от свинокомплекса проходит через «Межениновку» в сторону города, сохраняя свою идентичность, и вовсе абсурдно. Недавно руководство свинокомплекса провело открытую экскурсию для активистов Светлого и наиболее проблемных городских районов. Было установлено, что в районе полей орошения и свинокомплекса запаха нет даже в непосредственной близости.

Исследование, проведенное центром «Контекст», показало, что далеко не все томичи считают, что за неблагоприятное амбре в атмосфере следует винить свинокомплекс «Томский». Среди сотрудников, непосредственно работающих на предприятии, есть много людей, готовых публично защищать честь предприятия, доказывая несостоятельность обвинений. Но для начала мы приведем данные, которые удалось получить из независимых источников.  Это исследование может послужить началом большого и серьезного разговора на тему «Чем пахнет в городе Томске?» и поиска конструктивных путей в исследовании и решении этой комплексной проблемы.

«Сибирская Аграрная Группа» готова сотрудничать по этому вопросу со всеми заинтересованными лицами – активными горожанами, экологическими объединениями, прессой, для того чтобы воздух в нашем родном городе стал чище.

Объем выборки составил 500 респондентов.

Районы исследования:

  •             Каштак (I–III), Радужный, АРЗ, Смирнова;
  •             Черемошники (ул. Большая Подгорная, Профсоюзная, 5-й Армии, Бердская);
  •             Иркутский тракт и примыкающие улицы (Лазо, Суворова, Мичурина);
  •             район Бактина и примыкающие улицы (Ивановского, Высоцкого);
  •             Солнечный, Зеленые Горки (Клюева, Бирюкова, Герасименко).

Ошибка репрезентативности выборки (погрешность) по контрольным признакам при данном исследовании находится в пределах 4%.

Основным источником запаха томичи указали Межениновскую птицефабрику (50–55%). Значительно реже – свинокомплекс «Томский» (27–32%). Около четверти опрошенных в обоих микрорайонах затруднились с ответом.

Похожий рейтинг «ответственных» выявлен и в мкр. Солнечном: на первом месте – Межениновская птицефабрика, но ее указывали реже (36,1%), на втором – свинокомплекс «Томский» (19,4%). Затруднившихся с ответом чуть больше (33,3%).

Жители Черемошников по сравнению с Каштаком вдвое реже обвиняют Межениновскую птицефабрику (23,1%), а свинокомплекс – на том же уровне (25%). Чаще этих организаций назывались другие ответственные: мясокомбинат, ЛПК, автотранспорт и др.

На Бактине редко реагировали на предприятия из списка, а чаще ссылались на другие источники запаха: «Вирион», ТНХК и др.

Как видно из сравнительных таблиц, сами томичи называют много источников неприятных запахов, очевидно, что это проблема комплексная, не сводящаяся к поиску виновного, который отвечает за все подряд.

all-feed, BELOWTABSLEFT1, ЖКХ, Строительство

Заммэра пообещал за неделю решить проблемы, копившиеся четыре года

Год назад у проблемного дома прошла встреча жильцов с Евгением Паршуто, куда он лично пригласил директора «Формы-Маркет». Застройщик  проигнорировал приглашение заммэра.

Жилой дом по Иркутскому тракту, 174/2, который около четырех лет назад возвела компания «Форма-Маркет», никак не может выбраться из «черного списка»: жильцы (многих переселили в многоэтажку из ветхих и аварийных домов) продолжают жаловаться на качество строительства, предъявлять претензии УК«Дом», а также городской власти, которая не раз обещала «надавить» на застройщика и помочь жильцам подать на строительную компанию в суд.

Еще при заселении жильцы негодовали: дом не утеплен, окна смонтированы с нарушениями, и все тепло уходит на улицу. С тех пор и различные комиссии в доме работали, и прокуроры с ревизией бывали, и представители стройнадзора строжились, но воз и ныне там.

Дальше слов дело до сих пор не продвинулось: 3 октября горожане, проживающие в проблемном доме, вновь пришли на прием к и.о. мэра Евгению Паршуто.

— Ничего не изменилось, — возмущена Тамара Пономарева, проживающая в доме на Иркутском,174/2. — В квартирах по-прежнему холодно, вода бежит чуть теплая. Люди измучены: только и успевают грибок со стен соскребать и сопли утирать. УК работает безобразно: не можем допроситься, чтобы лампочки в подъездах вкрутили, на доме адресной таблички до сих пор нет — «скорая» каждый раз жильцам претензии высказывает….

— Управляющую компанию вы сменили? Еще год назад речь шла о том, что Октябрьская администрация поможет вам уйти в другую обслуживающую организацию, — напоминает Паршуто.

— УК «Дом» не отпускает нас. Директора для виду сменили, а толку нет. Администрация  района только при вас кивала, что поможет нам и УК сменить, и в суд на застройщика подать… Видели бумагу: главе департамента правового обеспечения заммэра Александр Цымбалюк поручил подготовить обращение жильцов в суд — до середины августа. Но — тишина, и приема у Цымбалюка нет. Поэтому мы опять к вам, — будто извиняясь, говорит Пономарева.

Изучив отписки из различных контролирующих служб, Евгений Паршуто обещает:

— На аппаратном «взбодрю» коллег, дам поручения.  Костецкому (начальнику департамента правового обеспечения — прим. ред.) — от имени жильцов подготовить заявление в суд с претензиями к застройщику (дому еще нет 4 лет, гарантийный срок — 5 лет). Неверову (главе Октябрьского района) помочь жильцам со сменой УК — лично вмешаться, никому не перепоручать, доложить. На исполнение — неделя сроку.

— Через неделю вас жду у себя на приеме, — подводит итог в разговоре с Тамарой Пономаревой Евгений Паршуто.

Группа поддержки, ожидавшая своего делегата в коридоре администрации, ушла с надеждой, что последнее — публичное — предупреждение заставит чиновников работать.

Читайте также:

https://tomsk-novosti.ru/e-ksperty-s-pomoshh-yu-spetstehniki-vy-yasnili-kto-vinovat-v-tom-chto-lyudi-merznut-v-svoih-kvartirah/

ЖКХ, Новости

Цикл лекций «Товарищество собственников: создание и деятельность»

26 сентября ТОУНБ им. А.С.Пушкина приглашает всех желающих на очередную лекцию«Товарищество собственников: создание и деятельность» из цикла лекций по повышению правовой грамотности населения, организованного Комитетом по государственно-правовым вопросам Администрации Томской области.

Лекция пройдет в Томской областной универсальной научной библиотеке им. А.С. Пушкина по адресу: ул. К. Маркса, 14; 1-й этаж, каб. № 25.

Начало в 16.00.

Вход свободный.

Справки по телефону: 51-51-26

Губерния, ЖКХ

В селе Первомайском открылся уже четвертый на территории Томской области многофункциональный центр

Кто из нас любит простаивать в очередях на прием, чтобы оформить паспорт, решить пенсионные вопросы или оплатить коммунальные услуги, да еще и побегать при этом из одного здания в другое? Куда проще иметь под боком учреждение, в котором можно получить эти услуги за один визит – по принципу «одного окна». Именно в таком формате на территории региона уже пятый год работает Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Накануне в селе Первомайском состоялось торжественное открытие его подразделения, ставшего первым в Первомайском районе и третьим – наряду с асиновским и кожевниковским – в Томской области.

Первомайский МФЦ разместился в новом здании, построенном ОАО «Томскэнергосбыт». На сегодняшний день это пока единственный в регионе пример, когда здание для центра возведено с нуля и при активной помощи бизнеса.

– В Первомайском районе МФЦ по плану должен был открыться только в 2015 году, но к нам обратился бизнес, предложил свою поддержку. В итоге здание построила Томская энергосбытовая компания. Помимо государственных и муниципальных услуг в МФЦ будут работать консультационные и сервисные службы «Томскэнергосбыта». Те, кто придет в центр, чтобы заказать ту или иную услугу, смогут заодно оплатить счета ЖКХ. Так что у бизнеса был свой интерес. И мы за такие общие проекты: благодаря сэкономленным бюджетным средствам нам удастся решить другие проблемы, – рассказал заместитель губернатора по территориальному развитию и взаимодействию с органами местного самоуправления Анатолий Рожков.

Сегодня в центре уже доступны все услуги федеральной миграционной службы: выдача и замена паспортов, регистрация по месту жительства и месту нахождения. Но уже в ближайшее время МФЦ рассчитывает начать предоставлять услуги Пенсионного фонда, социального страхования, социальной поддержки населения, регистрации недвижимости, постановку физических и юридических лиц на налоговый учет. Удобно, что за один визит в центр можно будет сдать документы на получение разных услуг. Сотрудничество местного МФЦ с областным позволит жителям села обращаться даже за теми услугами, которые прежде в Первомайском не предоставлялись.

Конечно, по словам вице-губернатора Анатолия Рожкова, со временем здание предстоит, скорее всего, достроить, дооборудовать его помещения, но, с другой стороны, это и хорошо, что многофункциональный центр пока еще не «разросся». У людей есть возможность адаптироваться к новым условиям, разобраться, что к чему, ведь сознание жителей глубинки несколько иное, чем у горожан, им такие ведомства-гиганты пока в новинку.

– Нам, конечно же, приятно, что бизнес демонстрирует примеры высокой социальной ответственности. В нашей практике совместное строительство МФЦ – первый случай, но он еще раз подтверждает, насколько остро жители районов нуждаются в таких офисах, насколько они полезны, – подытожил Анатолий Рожков, добавив, что к 2016 году многофункциональные центры появятся во всех районных центрах региона. Уже до конца этого года подразделения областного МФЦ откроются в Чаинском, Молчановском, Колпашевском районах и в Северске –  это позволит охватить государственными и муниципальными услугами по принципу «одного окна» 35% населения Томской области. К 2016 году в регионе будут работать уже 23 многофункциональных центра, услугами которых смогут воспользоваться более 90% томичей.

Справка «ТН»

Сегодня в Первомайском МФЦ работают пять штатных сотрудников и действуют пять окон для приема заявителей, которым будут предоставляться на первых порах свыше 30 государственных и муниципальных услуг. Их список в будущем  постепенно расширится. Кроме того, в здании работают консультационные и сервисные службы компании «Томск­энергосбыт».

BELOWTABSLEFT2, ЖКХ

Тепло в домах Томска появится после 20 сентября

Определив эту дату в качестве возможного старта для отопительного сезона – 2013, городская администрация традиционно ссылается на постановление правительства. В документе говорится: отопительный сезон начинается, когда среднесуточная температура в течение 5 дней держится не выше +8 оС.

По прогнозам метеорологов, в Томске такой температурный режим установится к 20-му числу. На сегодняшний день тепловые сети города готовы к подаче тепла почти на 90%. Плановый ремонт завершен на 30 из 33 котельных. Подача ГВС после ремонта возобновлена в 2 384 из 2 682 домов.

318 домов находятся в плановом ремонте. В 29 из них горячая вода отсутствует с превышением графика.

В числе особо проблемных – три дома на ул. Трудовой, где отопление появится только ближе к 1 октября. До этого времени администрация города обязуется предоставить жильцам с ул. Трудовой обогреватели.