В № 36 от 14 сентября «Томские новости» рассказали о ситуации, в которой оказались 15 семей, проживающих в доме по ул. 19-й Гвардейской дивизии, 9а. Живут здесь в основном бывшие и нынешние сотрудники ТУСУРа. 20–30 лет назад эти площади были предоставлены им по договорам найма специализированного жилого помещения (комнаты – собственность вуза). Теперь на месте здания университет планирует построить общежитие. Жильцы сильно обеспокоены: во-первых, никто не дает им гарантий, что они спустя время вернутся в новое общежитие, во-вторых, ходят слухи, что на время строительства ТУСУР предоставит жилье не всем проживающим. В-третьих, люди в принципе не хотят соседствовать со студентами (сейчас в доме проживают только семейные пары) и просят об ином решении квартирного вопроса.
Проректор по АХЧ Олег Троян и юрист вуза Михаил Сухач прокомментировали ситуацию:
– С жителями дома по ул. 19-й Гвардейской дивизии, 9а, идет планомерная работа – показываем им комнаты в общежитиях, другого жилого фонда у вуза нет. У граждан есть выбор, они смотрят по два-три варианта, – говорит Троян. – Позже со всеми выселяемыми семьями мы заключим договор, по которому возьмем на себя обязательства по завершении строительства общежития заселить семьи в новый корпус. Граждане опасаются, что в результате переездов останутся на более скромных квадратных метрах, а кто-то вообще будет вынужден съехать без предоставления «квадратов». Такие риски действительно есть. Из 15 семей только 11 получат жилье, это нынешние и бывшие сотрудники ТУСУРа, членам их семей (детям) жилье предоставляться не будет. Четыре из 15 семей вообще много лет не проживают в ведомственных комнатах, у них есть свои квартиры, а вузовские они сдают, поэтому альтернативное предоставление жилых помещений со стороны ТУСУРа им исключено. Сейчас некоторые семьи занимают по две комнаты, хотя в свое время по договору была предоставлена одна. Но соседи съезжали, и жильцы занимали их комнату. При расселении во внимание будем брать только «квадраты», указанные в договорах.
– По жилищному законодательству мы не можем выселить без предоставления жилья тех, с кем у вуза заключен договор найма на период трудовых отношений, пенсионеров, детей уже умерших нанимателей (родителей) – такая семья в упомянутом доме есть, им будет предоставлена комната, – дополняет Михаил Сухач. – Отмечу, что прописка сама по себе права на предоставление жилья не дает.
Если в ближайший месяц переговоры с жильцами о расселении зайдут в тупик, ТУСУР будет вынужден обратиться в суд. Освободить здание нужно к 2013 году, так как на зиму – весну уже запланирован демонтаж строения
На строительство нового 8-этажного на 418 мест общежития ТУСУР получил федеральную поддержку в размере 280 млн рублей. Софинансирование вуза составит около 40 млн рублей. Срок строительства: 2014–2015 годы
Олег Троян: «Нам очень нужны дополнительные жилые площади: если в 2008 году мы набирали 740 первокурсников, то последние два года – по 1000–1050 студентов. Построить новый корпус можем только на ул. 19-й Гв. дивизии, 9а, иной площадки у ТУСУРа нет».
Старший мастер Константин Жуковской обучает студента ТПУ Юрия Мартемьянова ремонту электродвигателя
Большинство современных студентов дальновидно начинают искать работу уже в процессе обучения в колледже или вузе. Одних побуждает к этому желание заработать, других – получить опыт для дальнейшего успешного трудоустройства.
Активно привлекает студентов для работы на своих производствах в Томске СИБУР, тем более что томское предприятие холдинга является крупнейшим полимерным производством в регионе. Для компании студенты – это потенциальные новые кадровые приобретения, которые отличаются ярко выраженным стремлением к новаторству и исследовательским настроем. Интересна СИБУРу и социальная мобильность молодых, так как холдинг объединяет более 30 предприятий по всей России и, как и большинство современных компаний, активно применяет практику горизонтальных кадровых перемещений. При этом имеются самые разные варианты сотрудничества между предприятием и учащимися.
В основном приглашаются студенты профильных учебных заведений, но и для гуманитарных факультетов в 2012 году «Томск-нефтехим» смог предоставить рабочие места. В составе сводного студенческого трудового отряда в июле и августе студенты-гуманитарии смогли заработать, участвуя в хозяйственной деятельности на территории предприятия. Привлечение к таким видам работ – это не распространенная практика на предприятии. Тем не менее девять участников студотряда с удовольствием воспользовались этой возможностью, так как найти временную работу, по словам самих студентов, оказалось делом непростым.
Обычно трудоустройство не по специальности – это удел младших курсов, которых финансовые трудности заставляют искать источники существования. В городе это в основном работа в кафе и ресторанах, на заправках, в развлекательных комплексах и гостиничной сфере. Такая работа относится к низкоквалифицированной и оплачивается соответственно. К тому же иногда работодатели официально не оформляют отношения с молодыми работниками и зачастую вовсе не оплачивают их труд. Молодой человек очень много работает физически, но при этом лишает себя возможности расти в качестве будущего специалиста. К сожалению, многие вчерашние студенты так и остаются работать в сфере обслуживания после окончания учебного заведения, что дает сомнительные перспективы относительно их будущей карьеры.
Михаил Новый, студент Северского промышленного колледжа, проходит практику на производстве мономеров:
– Мои друзья в основном работают в сфере обслуживания, но я бы так не хотел. Я уже полгода работаю как практикант на производстве мономеров и самостоятельно зарабатываю. У нас официальный договор, с нами занимается руководитель практики, и я понимаю, что мне делать и для чего это нужно.
Владислав Моторный, студент Томского государственного промышленно-гуманитарного колледжа (ТГПГК), проходит практику на производстве мономеров:
– Я искал работу, чтобы снимать в Томске квартиру, но в итоге уже второй год совмещаю необходимость зарабатывать и возможность приобретать практический опыт. До этого работал в магазине, но здесь намного интереснее и перспективнее.
Трудоустройство по специальности – лучший вариант для студентов старших курсов. Это дает возможность получить необходимый опыт, который поможет в дальнейшем найти перспективную работу. Полученные навыки и умения в резюме вчерашнего студента – сильный аргумент, который может повлиять на всю дальнейшую карьеру молодого специалиста.
Юрий Мартемьянов, студент Национального исследовательского Томского политехнического университета, проходит практику на производстве полиэтилена высокого давления:
– Полученная на «Томск-нефтехиме» практика ценится работодателями, так как СИБУР – лидер нефтехимической отрасли в России, а «Томскнефтехим» – крупнейшее промышленное предприятие в Томске. Все знают, что здесь очень грамотный персонал и хорошо учат. Возможно, я буду работать в другой компании, но точно знаю, что опыт, приобретенный здесь, мне пригодится.
Чаще всего нужные рабочие места появляются на предприятии в период ежегодных остановочных ремонтов. Это самая горячая для производственников пора, когда томские заводы СИБУРа проходят масштабную ревизию и ремонт. Студенты получают возможность узнать, как работают ключевые технологические узлы, поучаствовать в работе, в которой задействованы все подразделения, а также это возможность проявить себя перед потенциальным работодателем. Здесь важно погружение в рабочую среду, получение практических навыков и обретение личных контактов.
Михаил Новый:
– В основном мне поручают ремонт вентилей и задвижек. Этих деталей своими руками я отладил уже несколько десятков. До остановочного ремонта мы работали по 8 часов в день, а теперь по 12, но нам хорошо оплачивают дополнительное время. Я вижу значимость своей работы для бригады, ведь во время остановочного ремонта все друг от друга зависят: нужно все делать быстро и слаженно.
Работу практикантов СИБУР не только оплачивает, самым активным и заинтересованным компания предлагает после завершения учебы официальную должность. Это означает получение одного из лучших социальных пакетов в области: полис добровольного медицинского страхования, по которому сотрудник имеет возможность получать услуги в лучших клиниках Томска и Северска, выплаты по коллективному договору при заключении брака, при рождении ребенка, помощь одиноким родителям и т.д. А также это возможность проводить отпуск в корпоративном центре «СИБУР-Юг» на берегу Черного моря, на туристической базе на берегу Оби или в одном из сибирских санаториев. Привлекательной является и возможность продолжать учиться за счет работодателя: совершенствовать свои знания в учебных центрах СИБУРа или в корпоративном университете и продвигаться по карьерной лестнице.
Антон Тимофеев, слесарь-ремонтник 4-го разряда ПЭВД:
– Я работаю на «Нефтехиме» уже полтора года, скоро я получу 5-й разряд, в этом году стал наставником практикантов. Я тоже пришел сюда первый раз студентом и два года подряд проходил здесь практику, а потом меня пригласили на постоянную работу. Меня когда-то так же знакомили с оборудованием, техникой и инструментами. А теперь я сам веду студентов на производство: разбираю с ними, как работают котлы, как проходит компрессия, объясняю суть таких сложных химических процессов, как разделение пирогаза.
В остановочном ремонте 2011 года были задействованы 60 студентов Томска и Северска, в 2012 году на предприятие пришли уже 116 человек. Это связано еще и с тем, что остановочный ремонт 2012 года впервые проходил за 12 дней. В отличие от предыдущих лет, когда ремонт длился месяц, в этом году огромный объем работ необходимо было выполнить в крайне сжатые сроки. Это связано с реализацией крупного проекта по переходу площадки на двухгодичный межремонтный цикл.
В период остановочного ремонта практиканты получают возможность увидеть работу всех служб во взаимодействии и познакомиться с ключевыми технологическими процессами производства. После завершения учебы и после такой практики выпускник сможет прийти на производство и без длительной адаптации сразу приступить к выполнению своих профессиональных обязанностей на достойном уровне.
Кассационную жалобу по делу «Строймонтажа-М» рассмотрел областной суд на прошлой неделе. Принятое ранее решение Советского районного суда оправдать директора компании Владислава Магеля оставлено без изменений. Процесс, к которому было приковано внимание и застройщиков, и других дольщиков, заставил многих сделать выводы. Но главное – не добавил ясности в решении «долевой» проблемы, актуальной для сотен томичей.
В Интернете и СМИ много говорится о том, что Минрегионразвития подготовило реестр российских дольщиков, и Федерация обязала регионы до конца 2013 года решить квартирный вопрос каждого пострадавшего. Но в Томске на этот счет нет никакой информации. Кого местная власть считает обманутыми дольщиками? Куда обращаться? Живем в полном неведении, – говорит Елена Янкович, пострадавшая по делу псевдозастройщика Сиренко.
Первое уголовное
Уголовное дело в отношении «Строймонтажа-М» стало в Томской области первым, возбужденным по заявлениям обманутых граждан. Как следует из материалов, в 2006–2008 годах застройщик собрал с потенциальных новоселов порядка 70 млн рублей на строительство трех домов по адресам: пр. Фрунзе, 206, ул. С.-Щедрина, 19 и 27, но своих обязательств не выполнил. Следствие началось в 2010-м. Тогда же Сбербанк заявил, что компания находится в стадии банкротства, а основная часть имущества из активов выведена. Деньги, переданные по договорам займа и предварительным договорам купли-продажи гражданами, тоже испарились…
По решению суда первой инстанции директор компании Владислав Магель был оправдан. Причем в процессе не оспаривалось, что именно он взял деньги, не построил квартиры и не вернул долги. С точки зрения суда, корысти у директора не было – так сложились обстоятельства. На рассмотрение кассационного заявления в областном суде пострадавшие возлагали огромные надежды.
Умысел имелся
Речь гособвинителя Олега Логвина была емкой и била по самым слабым местам решения Советского районного суда:
– Гособвинение в полной мере поддерживает кассационные требования заявителей. Заключая с гражданами договоры займа и предварительные договоры купли-продажи, в компании разъясняли: идет оформление разрешения на строительство. Но получить таковое невозможно, если нет прав на земельный участок, а их у «Строймонтажа-М» не было. Умысел подтверждают и другие действия компании. Решение о застройке микрорайона Фруктового было принято застройщиком в 2004 году, в 2005-м шла разработка проектной документации, в сентябре 2006-го был заключен договор переуступки прав на другого застройщика – ООО «Строймонтажуправление-2004» (учредители – семья Магелей. – Ред.), в январе 2007-го на эту же организацию были переведены предварительные согласования. При этом в 2007–2008 годах шел активный сбор денежных средств на строительство, и вел его именно «Строймонтаж-М».
– В ноябре 2008-го компания получила право собственности на участок по ул. С.-Щедрина, 29. На тот момент Владислав Магель уже отвечал на письма дольщиков, что у предприятия нет возможности вернуть деньги. Через два месяца земельный участок был переведен на «Строймонтажуправление-2004». Обороты компании за указанный период составили более 1,1 млрд рублей, то есть была реальная возможность вернуть долги, но никто этим не занимался, – продолжил Логвин. – И, наконец, не выдерживает никакой критики формулировка суда, что Владислав Магель фактически не являлся директором «Строймонтажа-М», потому что все вопросы решались его отцом. Потерпевшим нужно было доказывать, что директор – это директор?! Владислав Магель был полноправным руководителем: он подписывал договоры, отвечал на обращения граждан, лишь он мог действовать от лица компании без доверенности. Какие мифические доказательства для этого нужны? Выводы суда первой инстанции не подтверждены доказательствами, содержат противоречия. Считаю необходимым направить дело на повторное рассмотрение в тот же суд, но в ином составе, – закончил Олег Логвин.
Будет голодовка
– Когда я приходила в компанию и просила вернуть деньги, знаете, что мне говорили? Вот сидит юрист, – показывает свидетель Егорова на потупившую взгляд женщину, – она в выражениях не стеснялась: «Вы что, маленькая девочка, не видели, что подписывали?» Владислав Магель высказывался и того хлеще: «Что, жаба давит?» Мы с конца 2008-го ходим по мукам. Суд не ответил на главный для нас вопрос: куда ушли наши деньги? Либо в активах, либо на обогащение семьи Магелей. Гражданские иски нами выиграны, но в реестре у конкурсного управляющего мы в четвертой очереди – понятно, что на нас средств не хватит, у банкрота ведь нет имущества.
Владислав Магель и его защита были немногословны: попросили оставить приговор в силе, поскольку решением суда первой инстанции они вполне удовлетворены. Вернуть деньги или построить дома во время рассмотрения кассационной жалобы Магель дольщикам даже не пытался обещать. На принятие решения у областного суда ушло не более получаса.
– Это же дикость: он (обвиняемый Магель. – Ред.) якобы ни за что не отвечал, – возмущается свидетель Белецкая. – Именно из-за таких оправдательных приговоров люди перестают верить в правосудие. В августе я была в общественной приемной президента. Раз кассацию проиграли, снова туда поеду. И теперь наше решение о голодовке окончательное – эта акция состоится, потому что мы не знаем, как еще привлечь к себе внимание.
Последняя вера
Процесс, закончившийся не в пользу дольщиков «Строймонтажа-М», для других несостоявшихся собственников жилья стал печальным сигналом: не дожидаясь завершения расследований по своим строительным компаниям, люди практически утратили веру в судебную власть.
– Теперь надежды только на реестр дольщиков, который составляет областная власть, – говорит Андрей Кузьмин, один из потерпевших в истории со «Строймонтажом-М». – Мы знаем, что обладминистрация ищет варианты помощи разным группам дольщиков – завершить концепцию в департаменте строительства обещали к концу сентября. Но пока у нас нет никакой информации о том, на какой стадии находится работа.
Ждут ответа от областной власти дольщики и СУ-13, и «Демоса», и «Рекона», а также две группы томичей, пострадавших от действий псевдозастройщиков Манаева и Сиренко, последние также надеются, что их причислят к обманутым дольщикам, ведь решение этого вопроса отдано на откуп регионам.
– В судебную систему веры точно нет, – подводит итог многолетней борьбы Елена Янкович. – Наш обидчик Сиренко находится в СИЗО, но наш квартирный вопрос не решится, даже если его и посадят, взять с него нечего: ни имущества, ни сбережений.
Как и Сиренко, покупал и перепродавал квартиры других строительных компаний гражданин Манаев: суд вынес по его делу обвинительный приговор, но потом поменял его на оправдательный, как и в истории со «Строймонтажом-М», переведя стрелки из уголовной сферы исключительно в гражданско-правовую, самую привлекательную для мошенников и проигрышную для граждан. Выиграть гражданские процессы очень легко, но получить деньги практически невозможно.
Вопросы для власти
Готовя этот материал, «ТН» рассчитывали получить комментарии областного департамента строительства и архитектуры, где создан комитет, занимающийся проблемой дольщиков. Сначала в информации было отказано со ссылкой на отсутствие разрешения вышестоящего руководства. 26 сентября замгубернатора Игорь Шатурный поручил начальнику департамента Дмитрию Ассонову ответить на подготовленные редакцией вопросы. Они следующие:
1. Составлен ли реестр обманутых дольщиков?
2. По каким критериям пострадавшие попадают в этот список?
3. Внесены ли в него те, кто пострадал именно от мошеннических действий?
4. Куда обращаться гражданам, которые хотят знать, попали ли они в список?
5. Как им будет помогать власть и в какие сроки решится их квартирный вопрос?
Дмитрий Ассонов обещал подготовить ответы к следующему номеру «ТН».
«Считаю необходимым направить дело на повторное рассмотрение в тот же суд, но в ином составе», – сказал на рассмотрении кассационной жалобы гособвинитель Олег Логвин, полностью поддержав требования дольщиков «Строймонтажа-М». Но с доводами обвинения суд не согласился
Свои сбережения, кредитные и ипотечные займы компании «Строймонтаж-М» доверили 54 человека. В общей сложности в будущие квартиры они вложили 76 млн рублей. Когда началось разбирательство, 21 дольщик пошел на уговоры семьи Магелей и перезаключил договоры на другую организацию – «Стройград», тем самым оттянув сроки начала строительства. Они истекают в декабре 2012 года, но домов в микрорайоне Фруктовом как не было, так и нет.
Когда возле дома № 52 по пр. Ленина вырыли котлован и срубили березы, местные жители узнали, что в их дворе построят дом с мезонином – точную копию уже стоявшего на этом месте, но сгоревшего несколько лет назад здания. По проекту в восстановленном здании должен будет открыться административно-торговый центр.
Тогда инициативная группа жильцов из соседних домов во главе с пенсионером Юрием Таньковым решили со стройкой бороться. Во-первых, они ссылались на постановление губернатора о запрете на строительство на месте сгоревших зданий, а во-вторых, люди боялись, что их маленький дворик заполонят чужие машины, а дети останутся без места для игр.
Но у строительной фирмы «СК «Фасад»», которая является одновременно и застройщиком, и заказчиком дома с мезонином, все соответствующие разрешения есть. Тем не менее жильцы пошли по инстанциям, написали письмо губернатору и заказали независимую экспертизу соответствия расстояния между зданиями на этом клочке пр. Ленина нормам противопожарной безопасности. Экспертиза показала, что расстояние между домами меньше положенного по нормативам. Тогда Таньков направил обращение в прокуратуру Советского района.
– На следующий день пришли сотрудники прокуратуры и снова все перемерили. И вот на днях пришел ответ, что нарушения были, но застройщик принял «меры по устранению нарушений законодательства об объектах культурного наследия и пожарной безопасности», поэтому там «оснований для принятия иных мер прокурорского реагирования» не усматривается, – вздыхает Юрий Таньков.
Энтузиазма у борцов со стройкой стало меньше. Пенсионер говорит, что, вероятнее всего, обжаловать в суде прокурорское решение он не будет.
Первый «Каскад» на Иркутском тракте украсил микрорайон Высотный. Первый дом, построенный по не имеющей аналогов в России и запатентованной ТДСК системе «Каскад», был сдан в эксплуатацию в конце прошлого года. Он стал не только отличным жильем для 99 томских семей, но и украшением Иркутского тракта. Его шпиль на 75-метровой высоте хорошо виден из разных точек города. Второй дом в микрорайоне Подсолнухи по ул. Герасименко, 1/22, получился не столь роскошным, но не менее интересным.
– Это первый полносборный каркасно-панельный дом в Томске, – рассказывает главный архитектор ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК» Игорь Карпенко. – Конструкция предполагает отсутствие несущих стен: специальные теплые трехслойные стеновые панели крепятся на каркас. Поэтому в квартирах можно делать любые перепланировки. При большом желании можно даже соединить все восемь квартир на этаже.
Система «Каскад» позволяет осуществлять монтаж здания в любое время года, обеспечивая при этом высокую прочность и надежность. Конструкция узла и технологичность стыков, а также использование деталей полной заводской готовности обеспечивают высокую скорость и точность монтажа. Планировки квартир принципиально отличаются от планировок в обычном панельном доме: увеличены высота, площади ванной комнаты и туалета, имеются гардеробные комнаты, лоджии выполнены в новой конфигурации. В доме сделана горизонтальная разводка тепла с установкой индивидуальных приборов учета, а стояков в углах нет: все спрятано под пол.
Еще одна особенность дома, которая сразу бросается в глаза, – фактурная отделка наружных панелей. Уличные стены получили свой рисунок еще на заводе: бетон заливался в формы со специальными матрицами. Благодаря этому дом имеет неповторимый внешний вид и повышенную прочность поверхности.
А внутри…
– Какая большая ванная комната, да тут жить можно! – удивляется один из новоселов.
– А в прихожей и на лестничной площадке можно стол для настольного тенниса поставить, спасибо ТДСК, – вторит ему новоиспеченный сосед.
Ксения Евдокимова осматривала свою новую квартиру вместе с двухлетним сыном Артемом.
– Нашу семью с ТДСК связывают давние отношения. Сначала мы купили квартиру-студию в Радужном. Затем у нас родился сын, нам дали детский сад в Зеленых Горках, и мы год назад купили здесь малогабаритную квартиру, – рассказывает Ксения. – Сейчас переехали в этот дом. Мы не хотим никуда уезжать из этого района: детсад, школа рядом, муж недалеко работает. Все очень нравится, я уже несколько ночей не сплю, представляю, как будет выглядеть наше жилье.
В ближайшее время ТДСК возведет еще четыре дома по технологии «Каскад». Один из них уже строится, еще три – проектируются, все в микрорайоне Зеленые Горки.
ТДСК продолжает строить ударными темпами: заселение «Каскада» – уже третье новоселье в сентябре, а четвертое состоится на следующей неделе. Всего за 2012 год компания планирует сдать 350 тыс. кв. м. Впрочем, так и подобает действовать лидеру строительной отрасли региона: строить больше, быстрее и умнее.
Мэрия расторгла договор с застройщиком дома по ул. Заливной и пересчитала многоквартирники, которые возводятся на участках, выделенных под индивидуальное строительство
Конфликт, связанный с заселением детей-сирот в многоквартирник, построенный вместо индивидуального жилого дома по ул. Заливной, 19, закончился расторжением договора с застройщиком и продавцом квартир Вусалом Абдуллаевым. Соглашение с ним в городской администрации подписали несколько дней назад. Согласно условиям дополнительного соглашения Абдуллаев обязуется вернуть в бюджет города деньги за 15 квартир в течение 60 дней.
Сиротская доля
Дети-сироты, уже заехавшие в новостройку на ул. Заливной, будут проживать в доме до тех пор, пока город не приобретет для них альтернативное жилье. Как подчеркнула руководитель Центра по социальной политике Галина Маракулина, никакая арендная плата за проживание в гостинках частником взиматься не будет.
– На те суммы, которые выделяют (сейчас это 1 110 тыс. рублей), трудно подбирать жилье, удается найти только гостинки и только на окраинах, – поясняет Маракулина. – К примеру, детям, которые тоже должны были получить угол в доме на ул. Заливной, 19, но по причине возникших разногласий их очередь не подошла, показали два варианта – по ул. Угрюмова («край географии», но не 17 кв. м, а 30) и по ул. Первомайской, 65 (комната еще ничего, но это бывшее общежитие, и в подъезд зайти страшно). В общем, претенденты отказались, и понять их можно. Чтобы хоть как-то повысить шансы на покупку приличного жилья для бывших воспитанников детских домов, социальный комитет городской Думы рассмотрел 19 сентября вопрос о дополнительных мерах соцподдержки. В итоге комитет выходит на Думу со следующим предложением, и мы считаем его подспорьем: 17 кв. м детям-сиротам гарантирует областной бюджет, перечисляя на эти цели муниципалитету сумму чуть более 1 млн рублей, а еще5 кв. м(в пределах 400 тыс. рублей) – финансирование со стороны городской казны, чтобы мы подбирали жилье уже из расчета21 кв. ми суммы 1, 5 млн рублей.
По осени считают
На фоне скандала с домом по ул. Заливной, 19, городская администрация решила уделить внимание объектам, которые возводятся без госэкспертизы и контроля на этапах строительства, и для начала пересчитать их. По информации мэрии, в Томске выявлено 33 самовольных строения с признаками будущих многоквартирных домов, построенных на участке, где ранее стояли индивидуальные жилые дома. По семи объектам городская администрация подала иски в суд, готовятся заявления еще на десять строений. Тем временем строительство подобных новостроек экономварианта продолжается. В 2012 году чиновники выявили 15 участков под индивидуальное строительство, где начались работы по возведению зданий без разрешений и техсопровождения, которые хоть как-то могут гарантировать качество и безопасность возведенного строения.
P.S. Цены за «квадрат» в таких домах существенны (в среднем 55–60 тыс. рублей за1 кв. м), но это малогабаритное жилье, и на скудные «квадраты» еще можно наскрести. Если намерения городской власти серьезны и мэрия дойдет до сноса многоквартирников, то от покупки такого жилья гражданам пока стоит воздержаться, во всяком случае у потенциальных покупателей появляется риск отдать деньги, а взамен получить проблемы.
Решено, что дети-сироты, уже заехавшие в новостройку на ул. Заливной, будут проживать в доме до тех пор, пока город не приобретет для них альтернативное жилье
На южной площадке ОЭЗ «ТВТ «Томск» в Академгородке 19 сентября случилось несчастье: мужчина1974 г.р. во время монтажа окон в строящемся здании биокорпуса упал с большой высоты и скончался на месте. Дело о гибели рабочего передано из полиции в ведение Следственного комитета. Опрошены свидетели происшествия и должностные лица, ответственные за выполнение работ, назначена судмедэкспертиза.
По информации «ТН», разбившийся не был официально трудоустроен в фирму «Стеклоэксперт», устанавливающую окна в строящемся корпусе. 38-летнего жителя Асина по собственной инициативе для разовой помощи привлекли сами рабочие, чтобы справиться с большим объемом заказа в кратчайшие сроки. Мужчина занимался установкой лесов на 20-метровой высоте, когда конструкция под ним обрушилась.
Известно, что «Стеклоэксперт» ведет остекление зданий ТВЗ начиная с первого крупного объекта – построенного в рекордные сроки Центра инноваций и технологий, площадь его энергоэффективного остекленного фасада 3 тыс. кв. м.
А двумя днями ранее другой мужчина упал с крыши девятиэтажки по пер. Дербышевскому на крышу пристройки. Однако он, несмотря на множественные травмы (черепно-мозговые и скелетные), не только остался жив, но и находился в сознании к моменту приезда спасателей.
Шум вокруг аварийного дома подняли горожане, живущие по-соседству. Они жаловались на аморальное поведение строителей и горы мусора, которые высыпались из разрушаемого строения, а также на отсутствие заграждений – по разрушенному зданию лазили дети.
С тех пор как старую «деревяшку» отдали узбекской диаспоре для строительства культурного центра, прошел почти год. Все это время в целой части дома проживала группа строителей, но работы практически не велись: не было окончательного договора на проведение ремонтных работ. Его заключили только нынешним августом.
Теперь в доме № 2а на ул. Никитина работает новая бригада строителей – всего около 20 человек. Они снесли деревянную пристройку к дому и практически разобрали старые перекрытия между первым и вторым этажами. Новый бригадир Ариф Назаров о претензиях соседей знает и обещает, что его люди дебоширить не будут.
– В пятницу привезут брус и доски, – рассказывает Ариф Назаров. – Мы поставим забор и огородим участок. До холодов нужно для каменной части сделать крышу, вставить окна. А деревянная останется на следующий год. Здесь все хорошо и красиво будет
Им участвовать в главных стройках страны положено по статусу – они студенты Томского государственного архитектурно-строительного университета. В этом году на строительные площадки Сочи, Екатеринбурга и родного Томска ТГАСУ направил сотню бойцов. За два месяца напряженной работы ребята заработали денег, обрели новых друзей и почувствовали вкус профессии.
«Феникс» в Академгородке
Летом прошлого года студентка строительного факультета ТГАСУЕкатерина Пасюк решила немного подзаработать и записалась в стройотряд. Будущих бойцов отбирают, как космонавтов, и вот здесь пригодилась любовь девушки к общественной деятельности, активистка Катя легко преодолела все собеседования, а потом в течение года посещала собрания и осваивала профессию отделочника. Так Пасюк стала бойцом CСО «Феникс».
– Работали мы в Томске, ремонтировали детскую больницу № 2. И все было хорошо, и все были довольны, – рассказывает Катя, – но к лету 2012-го нас в отряде осталось три человека. Все остальные занялись своими делами: кто-то решал семейные проблемы, а кто-то защищал диплом… Вот и решили наш отряд расформировать.
Но трое бойцов не могли допустить, чтобы их «Феникс» бесследно исчез. Они решили возродить свою команду и отправились в штаб стройотрядов за помощью. Там ребят выслушали и поддержали.
– Я стала командиром отряда, Светлана Михайлова – комиссаром, а Александр Мальков – мастером, – вспоминает Пасюк. – Мы начали готовиться к лету и собирать ребят.
Руководители «Феникса» сами набирали свою новую команду: проводили собеседования, анкетировали желающих. В итоге отряд пополнился 18 новыми бойцами.
– Ребята все очень разные: и специальности, и возраст, – говорит Катя, – двое были даже из других университетов – из СибГМУ и ТГУ.
Возрожденный и полностью обновивший состав «Феникса» отправился в Екатеринбург. Там ребята строили жилой район Академический. Академ – стройка всероссийская: сюда съезжаются студстройотряды со всей страны. Катиных орлов поделили на четыре бригады: две женские и две мужские. Девушки занимались отделкой, а ребята трудились сантехниками и электриками. Работа на стройке тяжелая и длится 11 часов.
– Подъем у нас был в 6 часов, затем зарядка, завтрак и часовая поездка до объекта. В 8.00 рабочий день начинается, – рассказывает командир отряда. – Завтраки и ужины мы готовили сами, по очереди, а вот обедами нас кормили прямо на объекте.
А по вечерам и выходным в стройотрядовском общежитии кипела жизнь: ребята участвовали в праздниках и спартакиадах, собирались у костра, разучивали старые строительные песни и сочиняли свои, новые – о бойцах студотрядов дня сегодняшнего.
Олимпийская стройка
Специалист в области промышленного и гражданского строительстваОльга Аношкина до поступления в ТГАСУ окончила строительный техникум в Новокузнецке. Когда Ольга училась на втором курсе университета, в архитектурно-строительном началось активное создание стройотрядов. Аношкина пошла на собеседование и стала отделочником центральной ледовой арены в Сочи. После первого сезона Ольга вошла в университетский штаб стройотрядов, а затем стала командиром сначала девичьего, а затем и сводного отряда.
– Чтобы стать бойцом, нужно пройти своеобразную проверку на прочность, – рассказывает Ольга, – например, зимние вахты – работы по расчистке снега и благоустройству города, университета. Также боец должен быть трудолюбивым, легко сходиться с людьми и учиться на хорошо и отлично. Двоечников, имеющих «хвосты», в стройотрядовцы не берут.
Аношкина своих ребят хвалит, говорит, что работали на совесть и отдыхали в полную силу. Томские строители участвовали во всех спартакиадах и творческих конкурсах – и всегда в первой тройке.
– Ребята очень хорошо влились в коллективы, – говорит Оля, – да и профессионально росли прямо на глазах. У меня одна девушка за неделю научилась шпаклевать так же мастерски, как это делали специалисты, которые трудятся уже по нескольку лет.
Для Ольги эта поездка на олимпийские стройки вторая. В первый раз девушка выполняла отделочные работы на центральной ледовой арене. А в этом году Аношкина трудилась на инженерной должности, руководила отрядом из 65 человек, которые строили санно-бобслейную трассу. Томичи жили в одном доме с московскими студентами-строителями. Вместе работали днем, вместе отдыхали по вечерам, вместе ездили к морю каждое воскресенье.
Взрослее и дисциплинированнее
Итоги стройотрядовского лета подвел руководитель штаба стройотрядов ТГАСУ Александр Гусаков:
– Главное, что ССО делают ребят серьезнее, взрослее, дисциплинированнее. После возвращения со строек они и учиться начинают лучше – все наши выпускники, которые были бойцами ССО, защитили дипломы на отлично. Нам хотелось бы увеличивать численность отрядов, и у нас для этого есть все возможности: и сами студенты этого хотят, и наши партнеры с удовольствием с нами работают. Следующей главной стройкой страны станут стадионы для чемпионата мира по футболу: и мы ждем на них приглашения, ведь наши ребята могут вести все виды строительных работ – от проектирования будущего строения до технадзора за уже готовым зданием.
ФОТО: ИЗ ЛИЧНОГО АРХИВА ЕКАТЕРИНЫ ПАСИК И ОЛЬГИ АНОШКИНОЙ
Формирование стройотрядов на новый сезон начнется в ближайшее время. ТГАСУ приглашает всех желающих принять участие в главных стройках родной страны.
Комментарий
Анатолий Малиновский, декан строительного факультета:
– Мы следим за изменениями в строительной сфере и просто не могли пропустить передовые олимпийские стройки. В 2010 году 12 наших ребят в составе сводного городского строительного отряда «Регион 70» отправились в Сочи. Но нам хотелось большего, поэтому мы сами поехали в Сочи, в Главолимпикстрой, и договорились каждый год отправлять порядка 65–70 человек на строительство спортивной инфраструктуры столицы зимних игр. А с одним из генеральных подрядчиков сочинских строек, омским НПО «Мостовик», нас связывают давние партнерские отношения. В прошлом году семеро наших выпускников, а в этом шестеро были приглашены работать на главной стройке страны в «Мостовике».
В конфликте по дому на ул. Заливной самыми пострадавшими могут стать бывшие воспитанники детских домов
На этой неделе мэрия Томска получила уведомление: на приобретение жилья для детей-сирот областной бюджет перечисляет городу еще 39 млн рублей. Как будут использованы эти деньги? Муниципалитет и дальше станет покупать жилье в многоквартирниках, подобных тому, что построен на ул. Заливной, 19. Решение вопроса во многом зависит от позиции прокуратуры, представители которой в ходе начавшейся проверки выезжали на объект, вызвавший много споров.
Дело в том, что, как сообщил «ТН» руководитель областного Управления Росреестра Сергей Занкин, право собственности зарегистрировано не на многоквартирный жилой дом, а в упрощенном порядке – как на объект индивидуального жилищного строительства. Для регистрации достаточно кадастрового паспорта на объект, документа на земельный участок.
Госэкпертизу в начале строительства, как и стройнадзор в процессе возведения объекта, такие дома не проходят, поэтому, были ли допущены нарушения в процессе, жильцы узнают лишь после заселения…
Между тем бывшие воспитанники детдомов написали письмо мэру Томска с просьбой не расторгать договор купли-продажи квартир на ул. Заливной: детям-сиротам впервые в Томске купили жилье не на окраине, не в общаге, а в центре города, в новостройке. И сироты боятся, едва приобретя жилье, тут же его потерять.
Квартиры в доме на ул. Заливной городу стоили в среднем 58,8 тыс. рублей за «квадрат»
Скандальная покупка
Напомним, несколько месяцев назад мэрия через муниципальный Центр по социальной политике купила 15 квартир в новостройке по ул. Заливной, 19, и эта сделка уже в скором времени вызвала настоящий скандал. В прокуратуру поступило несколько писем, ставших поводом для проверки. Теперь прокуратуре предстоит ответить на несколько вопросов. Действительно ли мэрия приобрела жилье в самовольно возведенном строении? На самом ли деле дом построен в зоне охраняемого природного ландшафта, где строить запрещено? Находится ли дом в районе оползневой зоны? Нарушены ли санитарные нормы, то есть действительно ли в квартирах нет кухни, а в самом доме вместо канализации – выгребная яма?
На критику представители городской власти реагировали по-разному.
Заммэра по социальным вопросам Алексей Балановский – спокойно: «Дом узаконенный, мы покупали жилье в строении, у которого есть свидетельство о собственности и который соответствует нормам».
Но уже несколькими днями позже на заседании городской думы мэр Николай Николайчук сделал резкое заявление: «Договор о покупке 15 квартир для детей-сирот в доме по Заливной, 19, будет расторгнут, а выплаченные продавцу деньги вернутся в бюджет в ближайшее время».
А спустя еще несколько дней от управделами Александра Цымбалюка журналисты узнали: договор не расторгнут, поскольку пока на это нет оснований, а межведомственная комиссия (в составе исключительно представители городской администрации) изучает ситуацию: первое заседание прошло неделю назад, второе еще не назначено. По итогам и будет принято решение, как «вырулить» из этой ситуации.
Прокурорское вмешательство
Прокуратуры города и Советского района начали проверки по факту купли-продажи жилья в доме на Заливной. Прокуроры работали на адресе 11 сентября. Застройщик Вусал Абдуллаев уверяет, что предоставил проверяющим все необходимые документы. Среди них – подтверждающие законность строения: дом узаконен по упрощенной процедуре («дачная амнистия»), многоквартирник на самом деле был построен на месте индивидуального жилого дома, но сейчас свидетельства о собственности есть на каждую из 75 квартир.
– И что бы в «Водоканале» ни говорили, у меня есть разрешения на отведение канализационных стоков. Сначала был договор на водоотведение только на период строительства, позже получили новый – уже после ввода дома в эксплуатацию. И около многоквартирника не выгребная яма, а канализация, подключенная к централизованной системе, – заверил Вусал.
Согласятся ли с ним прокуроры, станет известно ближе к концу сентября.
Не выплеснуть ребенка
– Столько шума из-за этой покупки, – расстроена руководитель Центра по социальной политике Галина Маракулина. – Прежде чем приобрести жилье, мы увидели все интересующие нас документы: свидетельства о собственности на дом и квартиры, технический и кадастровый паспорта. Не было никаких оснований для того, чтобы более подробно изучать историю строительства дома на Заливной и консультироваться, к примеру, с департаментом градостроительства. Что касается жилья, которое не соответствует санитарным нормам, то и эти упреки безосновательны. Мы приобрели жилые помещения общей площадью не менее17 кв. мс отведенным местом для приготовления пищи (кухня). Единственное «но» – кухня предусмотрена за перегородкой, ее на самом деле нет, но если проблема только в этом, то застройщик готов возвести перегородки во всех квартирах. На вопрос о канализации не готова дать однозначный ответ: по документам она есть, согласно санитарным требованиям канализация может быть как централизованной, так и автономной. Не знаю, что там не так.
Со слов Галины Маракулиной, увлекшись нюансами сделки, депутаты и представители общественности забыли о сиротах, которые уже живут в доме. А они, пока развивается скандал, находятся в состоянии стресса. Маракулина встретилась с получателями жилья, ответила на вопросы, среди которых самый больной: «Нам придется съезжать?»
Бывших воспитанников, которые на этой неделе написали письмо мэру с просьбой не расторгать договор купли-продажи квартир на ул. Заливной, понять можно: детям-сиротам впервые в Томске купили жилье не на окраине, не в общаге, а в центре города, в новостройке. И сироты боятся, едва приобретя жилье, тут же его потерять.
Галина Маракулина: «Мы уже сделали определенные выводы: если и будем покупать жилье в новостройках, то, видимо, только после консультаций с департаментом градостроительства, чтобы исключить потенциально проблемные дома».
Реплика с одного из томских форумов, где обсуждали конфликт, связанный с домом на ул. Заливной, 19: «Я тоже сирота. Мне администрация города по решению суда купила гостинку (17,8 кв. м) в Кольцевом проезде, 43/4. Я получила ключи от квартиры, такая счастливая и радостная… Но моя гостинка обошлась городу в 850 тыс. рублей, еще 20 тыс. рублей мне пришлось самой заплатить агентству. Оказалось, в доме был сломан отопительный котел, нужно было покупать новый, покупка обошлась в 110 тыс. рублей – сумму раскидали на 18 квартир, для меня это существенные затраты. В доме своя кочегарка, покупаем уголь, платим зарплату кочегарам. В месяц только за тепло выходит 3 500 рублей, и все равно холодно. Таких, как я, в Томске много, нам покупают непонятно где, непонятно что и непонятно в каком состоянии».
Застройщик Вусал Абдуллаев обещал показать «ТН» все документы: свидетельства о собственности, техусловия, открыть канализацию и показать, что стоки попадают не в выгребную яму, а в централизованную систему канализации. Застройщик сам назначил время для звонка, но с тех пор все попытки дозвониться до него оказались тщетными
Результат бесконтрольности
Как сообщил «ТН» руководитель областного Управления Росреестра Сергей Занкин, право собственности зарегистрировано не на многоквартирный жилой дом, а в упрощенном порядке – как на объект индивидуального жилищного строительства. Для регистрации достаточно кадастрового паспорта на объект, документа на земельный участок.
Госэкпертизу в начале строительства, как и стройнадзор в процессе возведения объекта, такие дома не проходят, поэтому, были ли допущены нарушения в процессе, жильцы узнают лишь после заселения. Так было и с домом на ул. Каховской, 133, где частник выстроил двухэтажку, а мэрия купила у него жилье для детей-сирот. С похолоданием полезли и проблемы: бойлер разорвало, стены стали промерзать.
Для Томска это актуальная проблема: на месте небольших частных усадеб возводятся многоквартирники – на ул. Киевской, Ачинской, в районе Колхозной. И местная власть не знает, как противостоять такой застройке. Между тем летом этого года в Подмосковье такой же дом, превратившийся из индивидуального в многоквартирный, снесли.
Борис Горобцов, президент ассоциации «Промстрой», основатель поселка Лесная Поляна (Кемерово):
Борис Горобцов, президент ассоциации «Промстрой», основатель поселка Лесная Поляна (Кемерово)
– В России опыт малоэтажного строительства пока ничтожно мал: если на Западе такие поселки – норма уже лет 50, то у нас только-только появляются первые наработки в этой сфере, хотя такое жилье очень перспективно и востребовано. Почему?
Во-первых, для реализации таких проектов необходимо крепкое частно-государственное партнерство. Лесная Поляна, например, попала в свое время в число 22 российских пилотных проектов малоэтажного строительства, которые были серьезно поддержаны на федеральном уровне. Плюс свою помощь оказала область, взяв на себя строительство социальных объектов и внешних сетей. Но поддержка может быть разной: это и долгосрочные кредиты по низким ставкам для строителей, и специальные ипотечные программы для покупателей (в на-
шем поселке большая часть жителей – молодежь до 35 лет, получившая жилье по беспроцентному кредиту сроком на 20 лет). Без этого всего строительство попросту не окупится.
Во-вторых, необходима крепкая команда квалифицированных специалистов (и они появляются). И, в-третьих, требуется создание полноценной, развитой инфраструктуры в поселке, которая имеет решающее влияние на привлекательность жилья для покупателей.
Пока что у нас в стране массовая малоэтажная застройка – это эксклюзив, а не совершенно нормальная и естественная для человека вещь. Однако на примере нашего кемеровского опыта могу сказать, что перспективы для малоэтажной застройки в России огромные. Хорошая экология, комфорт… Да и, в отличие от густонаселенных многоэтажных городских районов, коттеджные поселки выделяются культурой жизни и невысоким уровнем криминальной опасности.
P.S. На прошлой неделе Борис Горобцов приезжал в Томск, чтобы оценить местный опыт малоэтажной застройки. Показывали кемеровскому девелоперу поселок Серебряный Бор.
Томичи, которые в 2006–2007 годах приобретали квартиры у застройщика «Строймонтаж-М», готовятся к акции протеста, о чем направили письмо главе региона. На это дольщиков спровоцировало решение суда Советского района (от 21 июня 2012 года), которое потрясло граждан, доверивших застройщику миллионы, но не получивших жилья взамен. Финал первого в Томске уголовного дела, возбужденного именно по факту обманутых дольщиков (статья «Мошенничество»), – оправдательный приговор.
Напомним, «Строймонтаж-М» возглавлял Владислав Магель. В период с 2006 по 2010 год эта фирма собирала деньги у граждан на строительство трех домов по пр. Фрунзе и ул. С.-Щедрина. 23 дольщика передали строительной компании более 30 млн рублей.
Цитата из письма губернатору: «Всем недобросовестным застройщикам Томска дан четкий сигнал: делайте, что хотите, ничего страшного. Найдите нужных покровителей – и ваш вопрос будет решен положительно…
Просим вас принять меры к защите интересов простых граждан. Прокуратурой и потерпевшими приговор безусловно будет обжалован в кассационном порядке, только, к сожалению, юридического, законного ресурса в данном случае попросту недостаточно. Приговор не отменят, мы убеждены, он устоит.
Надежда есть только на общественный резонанс.
В настоящее время мы решаем, в каком виде выразить наш гражданский протест против необъективности и ангажированности суда, не исключаем голодовки с целью привлечения внимания».
Чтобы обсудить планы дальнейших действий, 5 сентября дольщики собрались у здания областной администрации. Встретились единицы, поскольку был ливень, но участвовать в акции намерены не менее двух десятков томичей, отдавших застройщику деньги, но так и не получивших жилье
Этим летом томские риелторы не зафиксировали спада спроса (и, как следствие, стабилизации или снижения цен) на рынке жилой недвижимости, который был характерен для межсезонья докризисного периода. Эксперты «Томских новостей» отмечают: плавный рост стоимости квартир продолжается с прошлого сентября и, по всей видимости, по итогам 2012 года существенно превысит инфляцию.
Живее всех живых
До кризиса 2008 года лето всегда считалось мертвым сезоном: активность сделок на рынке жилья снижалась примерно на треть, соответственно, происходил некоторый откат по цене объектов.
Наталия Быкова
– Ни в этом, ни 2011-м, ни в 2010 году (с тех пор как наметился выход из кризиса) мы ни разу не фиксировали снижение цен на объекты недвижимости, – говорит Наталия Быкова, руководитель агентства недвижимости «Лагуна», член правления Лиги профессиональных риелторов Томска. – Плавный рост продолжается в течение всего года. На какие-то виды объектов – 1–1,5% в месяц, на некоторые – и до 5%. Больше всего востребованы квартиры в домах, либо только что сданных, либо относительно новых, не старше 10–15 лет. Это закономерно: около 40% сделок проходит с привлечением ипотечных кредитов на 15–20 лет, и люди стремятся купить квартиры в более новых домах, чтобы столь долгосрочное вложение имело смысл. Хотя, как ни парадоксально, в 2012 году больше всего подорожали однокомнатные хрущевки в Кировском районе: район традиционно востребован у покупателей, а новых домов там очень мало. На сегодняшний день квартира площадью30 кв. мстоит 1,6–1,65 млн рублей. На Каштаке такую же хрущевку можно купить за 1,3–1,35 млн, в Советском районе – за 1,55 млн.
Купи меня!
Дмитрий Хлопцов
– Для роста цен, наблюдающегося последний год, есть несколько причин, – рассказывает Дмитрий Хлопцов, директор бюро оценки «ТОККО», председатель правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков, доктор экономических наук. – Первая – с сентября 2011 года банки начали активно реализовывать ипотечные программы по сниженным процентным ставкам, в Томске открылось несколько новых филиалов федеральных банков. Потенциальные заемщики попали под мощный прессинг финансовой системы: ипотека им буквально навязывалась.
Почва была благодатной: кризис отступил, оживилось строительство, в то же время у людей перестала снижаться зарплата, ушел страх потерять рабочее место, а цены как раз были ниже докризисных. Но, с учетом того, что до 2008 года многие успели капитализировать накопления в виде однокомнатной квартиры, изменилась структура спроса на жилье.
– За первое полугодие 2012 года наибольший прирост цены показали двухкомнатные квартиры – плюс 13%, – говорит Дмитрий Хлопцов. – Сейчас основные покупатели – это те, кто стремится улучшить свои жилищные условия. Однако недостаток финансов сказывается на стоимости многокомнатного жилья – в целом с декабря 2011 года они выросли не более чем на 1%.
Хит продаж
Анна Облакова
Руководитель отдела продаж ОАО «ТДСК» Анна Облакова подтверждает, что однешки не так популярны, как раньше:
– Продажи двухкомнатных квартир сейчас опережают продажи однокомнатных. Зачастую бывает так, что клиенты, изначально собираясь приобрести однокомнатную квартиру, уже в офисе продаж находят более удачные варианты, позволяющие улучшить жилищные условия. Немалую роль в этом играют наши партнерские отношения с банками и совместные акции. Так, доля квартир, проданных с привлечением ипотечного кредитования, в течение полугода держится в пределах 50–60%.
Продажи Томской домостроительной компании уже к концу 2011 года почти достигли уровня 2008 года. В 2012-м в среднем прибавляют 3% ежемесячно. Цены, по данным Анны Облаковой, за семь месяцев текущего года выросли на 7% и к концу года еще увеличатся.
– Уровень цен на вторичном рынке определяется тем, какие цены на новостройки выставят строительные компании и, в частности, ТДСК, – добавляет Наталия Быкова. – Потому что, если люди продают имеющееся жилье с целью купить новое, они определяют стоимость с учетом того, сколько сами будут вынуждены заплатить.
Дорого. Еще дороже?
Докризисного значения цены еще не достигли: если в июне 2008-го квадратный метр в среднем по Томску стоил около 50 тыс. рублей, то сейчас – 43 886 рублей. Это максимальный уровень после пика кризиса в конце 2008 года, когда «квадрат» продавался за 38 тыс. Но если с 2010 года стоимость поднималась на 2–3% в квартал, за год достигая примерно уровня инфляции, то, по данным ТОККО, уже за первый квартал 2012 года выросла на 6%, за второй – еще на 6%.
– По итогам года цены могут подняться процентов на 20, – считает Дмитрий Хлопцов. – Это, конечно, значительно ниже докризисных темпов, когда жилье дорожало на 40–50% в год, но и значительно выше – примерно в три раза – ожидаемого уровня инфляции. Весь следующий год цены будут расти, на мой взгляд, похожими темпами.
Наталия Быкова солидарна в оценках:
– До конца года недвижимость прибавит в стоимости не менее 5–7% от сегодняшней цены (скажем, для квартиры в 2 млн она составит 100–150 тыс. рублей), потому что в последние три месяца происходит самое большое количество сделок, и этот период дает основной рост цены за год. Это, наверное, особенность русской ментальности: до конца года успеть сделать что-то важное…
– Если правительство все-таки примет меры к удешевлению ипотеки (в августе Дмитрий Медведев заявил о цели снизить ставки до 5–6%) и в то же время доходы населения будут продолжать расти, то цены на жилье будут расти и дальше, – прогнозирует Наталия. – Если ни того, ни другого не случится, скорей всего, должна произойти стагнация – уровень цен, возможно, зафиксируется. Сегодня ипотека не очень дешевая, уровень выдачи кредитов еще не вышел на докризисный уровень. А жилье уже очень дорогое, скажем, в июле гостинки в Кировском районе мы оформляли по цене 76 тыс. рублей за квадратный метр. Это еще не предел (до кризиса они стоило до 100 тыс.), но по нынешней экономической ситуации необоснованно дорого.
* * *
– Этот год и весь следующий цены на жилье будут расти, – говорит Дмитрий Хлопцов, председатель правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков, д.э.н. – Когда же лучше покупать? Я сторонник того, что, если вам нужна недвижимость и если у вас есть возможность, нужно покупать здесь и сейчас, а не ждать, когда подешевеет предложенная или подорожает ваша квартира.
* * *
– Купить хорошую квартиру и заплатить разумные, с вашей точки зрения, деньги сегодня сложно, – считает член правления Лиги профессиональных риелторов Томска Наталия Быкова. – В Интернете много неактуальной информации: что-то давно продано, что-то никогда и не продавалось, что-то если и продается, то по совершенно другой цене. Как правило, покупателям приходится либо поступиться ожиданиями и купить за имеющиеся деньги худший вариант, либо заплатить за «квартиру мечты» большую, чем планировалось, сумму. Очень внимательными нужно быть со строящимися объектами: если дом еще не сдан, очень хорошо взвесьте, попытайтесь собрать информацию из всех возможных источников по этой компании: есть ли какие-нибудь судебные разбирательства по уже затягивающимся домам. Иначе можно очень надолго, а то и навсегда вложить деньги в стройку…
По информации Департамента архитектуры, строительных работ и дорожного комплекса Томской области, ввод квартир в Томске за 6 месяцев 2012 года в сравнении с первым полугодием 2011 года вырос на 9,8%. Было введено 141,4 тыс. кв. м, в том числе индивидуального жилья – 34,2 тыс.
Однако в целом прогнозируется снижение темпов строительства: если за весь 2011 год в областном центре было введено 373,6 тыс. кв. м жилья, в том числе 60,3 тыс. – индивидуального, то прогноз на 2012 год – 362,8 тыс. кв. м, из которых 50 тыс. «квадратов» – ИЖС.
За последние четыре года в Томске резко выросло предложение на рынке аренды. Если раньше люди решали инвестировать в покупку квартиры, то, как правило, она стояла пустой, нередко оставаясь в черновой отделке. Чтобы хоть как-то компенсировать потери от резкого падения цен в 2008 году, собственники инвестиционного жилья стали сдавать его. И точно так же поступают все «новые инвесторы». Благодаря этому цены на рынке аренды стоят, не вырастая за год даже на уровень инфляции.
Сейчас левобережная дорога разделила озеро Беленькое на две части, между собой они никак не связаны. В результате, по словам экологов, правая часть водоема деградировала: уровень воды сильно упал (на берегу видно, что вода отступила на 5–7 метров от берега). Ситуация радует только рыбаков: при меньшем объеме воды рыбные запасы Беленького остались прежними. 5–10 минут, и рыбка уже на крючке
На прошлой неделе «Томские новости» рассказали о том, что сотрудники департамента природных ресурсов зафиксировали нарушение при строительстве левобережной дороги: строители (СМУ-33) засыпали правую часть оз. Беленького и тем самым пренебрегли ранее взятыми на себя обязательствами – положить под левобережкой водопропускную трубу, тем самым сохранив жизнь водоема.
После публикации представители СМУ-33 пригласили «ТН» съездить на озеро и рассказали, почему возникла такая ситуация и как генподрядчик намерен ее исправлять.
– Проектом водопропускная труба не предусмотрена, поэтому формально мы ничего не нарушили, – объясняет главный инженер СМУ-33 Владимир Костюков. – Да, проект прошел госэкспертизу, только когда при согласовании экологи выдвинули условие по строительству водопропускной трубы. И она обязательно будет, но позже. Сейчас заказчик (департамент капстроительства) отправил проект на корректировку. Как только появится техническое решение для установки под дорогой водопропускной трубы, мы ее положим. Сама труба уже заказана, в ближайшее время ее доставят на строящийся объект. А пока, чтобы не терять времени, мы строим дорогу.
Со слов Владимира Костюкова, трубу в тело дороги положат методом прокола. На эти ранее незапланированные мероприятия в бюджете у генподрядчика предусмотрена статья «непредвиденные расходы», к которой, по заверению главного инженера СМУ-33, застройщик обратится впервые.
В СМУ-33 обещают, что водопропускная труба свои функции начнет выполнять уже в октябре.
Документы и фото, на которых запечатлено, как рабочие СМУ-33 выкачивают у озера воду и как засыпают водоем грунтом, экологи передали прокурору природоохранной прокуратуры Дмитрию Неверову. Специалисты надзирающего ведомства проводят по факту свою проверку.
Программу «Развитие газоснабжения и газификации Томской области на 2013–2015 годы» утвердил на этой неделе губернатор Томской области Сергей Жвачкин. Как пояснили «Томским новостям» в Департаменте энергетики Томской области, речь идет в первую очередь о газификации Асиновского, Зырянского и Первомайского районов. Газ также получат часть Томского, Шегарского районов и областной центр. Таким образом власти рассчитывают до 2015 года увеличить уровень газификации региона с 6,6 до 13,7%. Для сравнения: у ближайших соседей – Новосибирской и Омской областей, где на эти цели ежегодно выделяется не менее 1 млрд рублей, уровень газификации составляет 11%.
– Вопросы газификации касаются не только экономики, но и уровня жизни населения, поэтому это больше социальная проблема, чем экономическая. Если Кожевниковский, Шегарский, Колпашевский, Каргасокский, Парабельский и Александровский районы частично газифицированы, то в Асине, Зырянке и Первомайке вообще никогда газа не было, поэтому выбор пал на них, – отметил начальник Департамента энергетики Томской области Владимир Пронин.
Он также пояснил, что в настоящее время энергетики рассматривают возможность газификации Бакчарского, Чаинского и Тегульдетского районов, правда, не за счет строительства газопровода, а за счет сооружения завода по сжижению газа, куда планируется поставлять голубое топливо автотранспортом.
Общая стоимость программы составляет 10 560 млн рублей, из которых 3 млрд – средства областного бюджета, 164 млн рублей – местных. Еще 7 286 млн рублей будет привлечено из внебюджетных источников. На эти деньги в течение трех лет планируется построить внутрипоселковые газораспределительные сети низкого давления, а также (за счет внебюджетных источников) установить новые газовые котельные. Стоит отметить, что программа не учитывает средства Газпрома, который за свой счет планирует протянуть между поселками несколько линий магистрального газопровода среднего и высокого давления.
По расчетам энергетиков, 92,2% потребления газа сегодня приходится на промышленные предприятия, 5,5% – на коммунально-бытовых потребителей и лишь 2,3% – на население, которое предпочитает дрова в качестве основного топлива.
«Переход к использованию в качестве топлива природного газа вместо угля (дешевле на 30%) и нефти (дешевле в 3 раза) будет способствовать снижению затрат населения на оплату коммунальных услуг и одновременно снижению расходов областного бюджета на предоставление мер социальной поддержки населению», – отмечается в тексте программы.
Чиновники уверены, что газификация также позволит стабилизировать цены на услуги теплоснабжающих организаций, у которых 30–50% тарифов – топливная составляющая, и улучшить экологию. В то же время энергетики высказывают опасения в связи с тем, что прогнозные суммы финансирования программы могут не совпадать с реальными из-за различного уровня благосостояния населения разных районов области и, как следствие, их разной покупательской способности.
В настоящий момент из 586 населенных пунктов Томской области природный газ есть в 76 муниципалитетах, а сжиженный – в 361. Большая часть населенных пунктов в Асиновском, Первомайском, Зырянском, Тегульдетском, Бакчарском и Верхнекетском районах не имеет доступа к природному газу.
– С жителями дома по ул. 19-й Гвардейской дивизии, 9а, идет планомерная работа – показываем им комнаты в общежитиях, другого жилого фонда у вуза нет. У граждан есть выбор, они смотрят по два-три варианта, – говорит Троян. – Позже со всеми выселяемыми семьями мы заключим договор, по которому возьмем на себя обязательства по завершении строительства общежития заселить семьи в новый корпус. Граждане опасаются, что в результате переездов останутся на более скромных квадратных метрах, а кто-то вообще будет вынужден съехать без предоставления «квадратов». Такие риски действительно есть. Из 15 семей только 11 получат жилье, это нынешние и бывшие сотрудники ТУСУРа, членам их семей (детям) жилье предоставляться не будет. Четыре из 15 семей вообще много лет не проживают в ведомственных комнатах, у них есть свои квартиры, а вузовские они сдают, поэтому 
альтернативное предоставление жилых помещений со стороны ТУСУРа им исключено. Сейчас некоторые семьи занимают по две комнаты, хотя в свое время по договору была предоставлена одна. Но соседи съезжали, и жильцы занимали их комнату. При расселении во внимание будем брать только «квадраты», указанные в договорах.
Когда возле дома № 52 по пр. Ленина вырыли котлован и срубили березы, местные жители узнали, что в их дворе построят дом с мезонином – точную копию уже стоявшего на этом месте, но сгоревшего несколько лет назад здания. По проекту в восстановленном здании должен будет открыться административно-торговый центр.
Этим летом томские риелторы не зафиксировали спада спроса (и, как следствие, стабилизации или снижения цен) на рынке жилой недвижимости, который был характерен для межсезонья докризисного периода. Эксперты «Томских новостей» отмечают: плавный рост стоимости квартир продолжается с прошлого сентября и, по всей видимости, по итогам 2012 года существенно превысит инфляцию.
