«В апреле 2009 года я поставил на кадастровый учет земельный участок, взятый в аренду для строительства индивидуального дома. Времени оформить все до конца, то есть заключить договор, не было. В декабре прошлого года обратился в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта земельного участка, но там мне сказали, что сведения о моем участке аннулированы. Как так может быть?
Сергей Ершов»
Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Росреестра по ТО
Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Росреестра по ТО
– Действительно, с 1 марта 2008 года внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного земельного участка носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный земельный участок (п. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет государственная регистрация права на него не осуществлена (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости органом кадастрового учета.
При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет документы, представленные для постановки на государственный кадастровый учет, вместе с заявлением о кадастровом учете этого земельного участка по указанному в данном заявлении почтовому адресу.
«В конце прошлого года стало известно о продаже памятника деревянного зодчества по ул. Краснорамейской, 65/1, – одного из домов усадьбы Желябо и прилегающего к нему участка в 5 соток некоему жителю Северска. Но на интернет-форуме областной Думы я недавно прочла, что, во-первых, жители близлежащих домов утверждают, что никакого земельного участка вокруг усадьбы нет и чтобы получить искомые сотки, нужно снести все близлежащие газоны, пешеходные дорожки и даже проезжую часть. А во-вторых, на этом же сайте кто-то написал, что покупатель дома – это никто иной как Альберт Олегович Осипов, который работает в томской мэрии начальником отдела судебной защиты. Информация показалась любопытной, не могли бы пояснить, насколько она достоверна?
Алена Атавина»
– Земля у дома есть, это заборы с соседними домами стоят не на своих местах, – объяснил «ТН» покупатель дома Альберт Осипов, действительно работающий в мэрии. – Забор у «Быстронома» (по ул. Герцена) перенесем: предприниматели захватили чужой участок. Заборов с жилыми домами у усадьбы вообще не будет, департамент по культуре не разрешает его ставить. Ограждение появится только на период строительства, затем жители будут ходить так же беспрепятственно.
Дом с участком куплены на мое имя, потому что так было удобнее: есть инвестор, который будет восстанавливать здание, и я буду представлять его юридические интересы.
Чиновник также уточнил, что по окончании работ на Красноармейской, 65/1, разместятся офисы и дом по сути будет новоделом: он имеет очень высокую степень износа. Закончить работы планируется примерно через год.
«Цветок распустился, запах – жуть!», – сообщила на днях журналисту «ТВ» обладательница аморфофаллуса, самого дурнопахнущего цветка в мире, томичка Татьяна Чурилова.
В начале 2000-х Татьяна, получив в подарок «пальмочку», и не знала, что стала обладательницей такого экзота. Хотя растение не переставало удивлять: каждый год из клубня вырастала пальма, осенью листва сворачивалась, деревце впадало в спячку, но вскоре возрождалось вновь, при этом с каждым годом клубень становился все больше, а листва все пышнее и раскидистей.
Когда растение в диаметре достигло метра, Чурилова решила: оно переедет в ее рабочий кабинет в департаменте природных ресурсов и охраны окружающей среды. От коллег-экологов она впервые услышала специфическое название цветка, узнала о его особенностях: цветет раз в пять лет и, несмотря на нежный вид бутона, не благоухает, а дурно пахнет.
Метаморфоз с тропическим растением произошел в ноябре прошлого года – сначала от цветка остался только клубень, а вскоре из него показался новый росток.
– И если в предыдущие годы из «картофелины» появлялся ствол, обросший зеленоватой и мятой на вид макушкой (напоминающей прессованное полотенце), то на этот раз росток явно был другим – как коготь. Потом показалось новообразование с розоватым оттенком.
Аморфофаллус вытянулся за считаные дни (максимальный прирост –50 смза трое суток). С такой же невиданной скоростью стал расти и распускаться «ароматный» бутон. Благо, цветет аморфофаллус так же стремительно, как и растет, – несколько дней.
– Все эти годы клубни своей «пальмочки» я раздаривала. Но пока ни у кого из знакомых растение не зацвело. Все спрашивают – что я делала, как ухаживала? Да ничего особенного: у меня все цветы (их много и дома, и на работе) живут в растительном перегное, который, прежде чем посадить растение, обязательно обрабатываю кипятком, для питания использую обычную биоподкормку. Я просто очень люблю цветы, и во многом за то, что растения дают возможность экспериментировать, увидеть результат собственных трудов и изобретательности, – говорит Татьяна. – Муж про меня шутит: « У нее и палка зацветет». Может быть! А пока радуют постоянно цветущие зига-кактусы, дважды в год распускаются глоксинии…
«Почти все сотрудники нашего департамента выращивают цветы. Тон в коллективе задает руководитель – Александр Адам. Из поездок он всегда возвращается с новинками. Зная его увлечение, ему очень много дарят необычных цветов. В департаменте есть отдел, куда такие растения попадают, словно в детский сад, когда адаптируются, помещаем их в нашу местную оранжерею – в холл департамента.
Татьяна Чурилова
Из дневника Татьяны Чуриловой
13 января – рост цветка50 см, вид – коготь зверя.
16 января – рост100 см, вид – пики наподобие свеклы сорта «цилиндра».
18 января – рост цветка111 см, после вечернего полива слегка порозовел.
19 января –118 см, цветок бордовый, появился едва уловимый запах.
Аморфофаллус считается самым крупным и вонючим цветком в мире. Запах у него специфический – тухлой рыбы и несвежего мяса
Пока на месте будущего спортивного объекта возводится монолитный каркас. Но генподрядчик уверят, что в заявленные сроки столичный «Премиум» обязательно уложится – объект будет сдан в эксплуатацию до 1 сентября 2013 года
18 января в Томске побывал представитель «Росспорт Инжиниринг» Алексей Куракин, на федеральном уровне курирующий строительство 50-метрового бассейна олимпийского резерва, который возводят в микрорайоне Зеленые Горки. Заказчики объекта поясняют: визит столичного гостя не связан с проблемами, возникшими на стройке, есть текущие и вполне решаемые вопросы. В областной администрации надеются: бассейн будет сдан в эксплуатацию в обещанные сроки – к сентябрю 2013 года. И все же дополнительные силы на объекте нужны – на этой неделе сюда вышла корейская бригада, на днях прибудет помощь из Москвы.
Выстроить взаимоотношения
Бассейн обойдется бюджетам разных уровней почти в 900 млн рублей, из которых 803,4 млн рублей уйдут на строительно-монтажные работы, остальные – на технологическое присоединение объекта к коммуникациям. Финансирование осуществляется из двух источников – федерального и областного бюджетов. Из федерального уже выделено и пока полностью не освоено 375 млн рублей (ожидается еще почти 400 млн), из областного бюджета в 2011 году на объект потрачено 40 млн рублей, еще 50 млн выделено на 2012 год).
Год назад горожане узнали новость: в Томске наконец появится 50-метровый бассейн. Чуть позже стало известно, что этот объект будут строить не томичи: столичное ООО «ПСК «Премиум» обошло на конкурсе ТДСК и «Карьеруправление». Общественность в появлении московского генподрядчика увидела больше минусов, чем плюсов, и прогнозировала, что взаимоотношения заказчика (областной администрации) и генподрядчика будут сложными. И эти отношения действительно складывались непросто. Первое время все вопросы согласовывались через Москву (позже представители ПСК «Премиум» организовали штаб на Томской земле), так что на переговорный процесс уходило много времени.
– Немало времени пришлось потратить и на корректировку проекта (проектировщик – питерская компания «АНК-Строй». – Прим. ред.), – поясняет заместитель директора ОГУ «Облстройзаказчик» Андрей Таткин. – Потратить его пришлось на внесение изменений в проект по свайному полю, такое решение было принято в результате проведенных динамических и статических испытаний. Участок, где ведется строительство, геологически сложный – есть уклоны. Убедившись, что на этот раз расчет безошибочный, в мае строители вышли на площадку.
Кто строит?
Кто именно будет возводить бассейн – этот нюанс тоже обсуждался горожанами накануне строительства. Большинство склонялось к той точке зрения, что, несмотря на победу московской фирмы, работы будут выполнять все же томичи – на субподряде.
Без наших земляков на площадке действительно не обходится: свой фронт работ выполнили «Лидер-Прогресс», «Томскэкскавация» и компания «Максима».
– Рабочие из каких регионов сейчас задействованы на площадке? Контроль, организация процесса – за московскими специалистами, командированными в Томск на весь срок строительства, – поясняет начальник участка Дмитрий Зуевский. – Строители – омичи и томичи, в ближайшие дни приедут пять-шесть специалистов из Москвы, на этой неделе на объект вышла корейская бригада монолитчиков. Мы целенаправленно сотрудничаем со строителями разных регионов – на стройплощадке должна складываться конкурентная среда.
– Этих сил недостаточно. Чтобы наверстать время, упущенное на начальном этапе строительства, сейчас нужно вывести на объект не 30 человек, а как минимум 60, – уверен заместитель руководителя областного департамента архитектуры и градостроительства Дмитрий Костарев. – Это как раз один из тех вопросов, который 18 января мы обсуждали с представителем «Росспорт Инжиниринг», и заручились его поддержкой.
Спортивный комплекс олимпийского класса будет четырехэтажным, с двумя чашами: 50 x 25 м и 25 x 25 м. Помимо этого в нем разместятся спортивные залы для фитнеса, акробатики, трибуны и кафе.Рядом со спорткомплексом предусмотрены открытые стоянки на 214 машин, в том числе 6 мест для автобусов. Часть парковочных мест будут являться временными стоянками общего пользования, то есть ими смогут пользоваться и жители микрорайона.В соответствии с проектом основной проход к зданию бассейна будет осуществляться со стороны ул. Энтузиастов через небольшую полукруглую пешеходную площадь.
Лунный посевной календарь рекомендует наилучшие дни для посева семян. Следовать им или нет — решать только вам. Ведь основное влияние на рост растений оказывают местные погодные условия, готовность почвы, качество посадочного материала, наличие свободного времени и ваше настроение. Но хотя бы одно правило стоит выполнять всем: в дни новолуния и полнолуния лучше ничего не сеять и не сажать.
(для увеличения нажмите на таблицу)
Читайте также нашу рубрику для садоводов и мичуринцев: «Хозяин»
Обновив свою линейку кредитов на покупку жилья, Томскпромстройбанк сделал квартирный вопрос вполне решаемым для многих томичей
Обновленные программы по кредитованию в Томскпромстройбанке заработали с 15 декабря прошлого года. Казалось бы, предновогодняя кутерьма – не совсем подходящее время для серьезных шагов-покупок, да и встречали 2012-й граждане с некоторой тревогой – слухи про грядущую вторую волну кризиса повторяются СМИ с неприятной периодичностью. Но тут, в Томскпромстройбанке, – настоящий кредитный бум: томичи покупают жилье, автомобили, технику и прочие улучшающие жизнь вещи на заемные средства. В свой последний рабочий день 2011-го сотрудники банка трудились до семи вечера, молодая пара – последний заявитель года на жилищный кредит – пришла 30-го после обеда…
О причинах такого оживления и преимуществах обновленных условий кредитов на покупку жилья «ТН» рассказала Оксана Филипчук, начальник отдела кредитования ОАО «Томскпромстройбанк».
– Сразу подчеркну: Томскпромстройбанк реализует самостоятельно три программы на покупку жилья, а также участвует в федеральной ипотечной программе по стандартам АИЖК – совместно с РИАТО. Декабрьские новации коснулись наших собственных продуктов. Например, обновлена программа «Жилье в кредит»: здесь с 15 декабря увеличен срок кредитования с 10 до 15 лет, максимальная сумма возможного кредита также выросла – с 3,5 до 4 млн рублей. Разумеется, в каждом случае сумма определяется индивидуально, исходя из платежеспособности заявителя. Размер первоначального взноса остался прежним – не менее 10% от стоимости покупаемой квартиры, процентная ставка – 12–13% в зависимости от размера первоначального взноса. Эти кредиты выдаются на приобретение квартиры или жилого дома с земельным участком на вторичном рынке.
Новостройку? Это в ТДСК…
– А если хочется поселиться в новостройке?
– Для этого у нас есть программа «Ипотека с ТДСК», она также стала заметно удобнее для клиентов. Максимальная сумма возможного кредита увеличена до
4 млн рублей. Процентная ставка, напротив, снижена – до 12% (а при наличии собственных денежных средств на оплату жилья более 20% ставка снижается еще на один пункт – до 11%).
Первоначальный взнос теперь не обязателен – это тоже новация «Ипотеки с ТДСК». Срок кредитования остался прежним – до 15 лет.
– Получается, купить квартиру в ТДСК по этой программе можно, не имея накоплений?
– Да, необходимо лишь иметь постоянную работу со стабильным заработком, позволяющим обслуживать кредит.
– И что для этого требуется сделать?
– Здраво оценить свои возможности и идти в ТДСК выбирать квартиру.
– Первичное жилье на заемные средства можно приобрести только в Томской домостроительной компании?
– По собственным программам Томскпромстройбанка – да. Но есть еще возможность купить первичное жилье по федеральной программе через РИАТО. Но, к сожалению, новостроек в Томске не так много…
Про капитал – материнский и отеческий
– В период ипотечного бума квартиры были объектом инвестиций, выгодным вложением, сейчас, говорят риелторы, превалирует покупка первого жилья – малогабаритного, скромного, недорогого… Это так?
– По большей части – да. По крайней мере, большинство наших заемщиков по новой программе «Жилье молодым семьям», предусматривающей приобретение квартиры на вторичном рынке, приобретают первую в своей жизни отдельную квартиру.
– Что это за программа? На кого рассчитана?
– Как следует из названия – на молодые семьи. Брак должен быть зарегистрирован в установленном порядке, и одному из супругов – менее 35 лет. Также это может быть неполная семья, состоящая из одного родителя и ребенка (детей). По этой программе можно приобретать жилье только на вторичном рынке. Срок кредитования – 15 лет, ставка – 11%, максимальная сумма чуть меньше, чем в других программах, – 3,5 млн рублей. Первоначальный взнос – не менее 10%, в качестве него может быть использован материнский капитал или социальная выплата молодым семьям в рамках реализуемой на территории Томской области федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».
– И в чем преимущество программы?
– Главная ее особенность: заемщиком является один из супругов, созаемщиками могут быть другой супруг и родители этой пары – до четырех человек. При оценке платежеспособности банк учитывает доходы не только молодой семьи, но и родителей мужа или жены. То есть покупать жилье можно в складчину – вшестером, и это заметно расширяет возможности решения квартирного вопроса молодой семьи.
Семейная арифметика
– И при какой зарплате молодая семья может позволить себе покупку квартиры?
– Приведу пример одного из кредитов по программе «Жилье молодым семьям», взятого в Томскпромстройбанке на 15 лет под 11% годовых. Клиент купил двухкомнатную квартиру площадью
44,4 кв. м за 1 450 тыс. рублей, заплатив из собственных средств первоначальный взнос – 200 тыс. рублей. Сумма кредита составила 1 250 тыс. рублей. Зарплата самого заемщика оказалась не очень большой – 9 600 рублей, его жены – 11 300 рублей. Отец одного из супругов, выступивший созаемщиком, получает больше – 22 200
рублей. И этого в совокупности оказалось достаточно, чтобы получить кредит. Первый ежемесячный платеж в 2012 году для них составит 18 500 рублей (основной долг – 6 900 рублей, проценты – 11 600 рублей). Поскольку проценты начисляются на остаток задолженности, их сумма уменьшается по мере погашения кредита. Так, в январе 2014 года ежемесячный платеж этой семьи – уже 16 700 рублей, в январе 2016-го – 15 400 рублей и так далее по нисходящей. Также заемщик может выбрать индивидуальный график погашения кредита, в том числе с отсрочкой платежа по основному долгу.
Понятно, что в одиночку молодая семья не смогла бы поднять такую покупку, но при помощи родных это оказалось вполне реально. Насколько я знаю, пара уже справила новоселье…
– Но ведь привлечение родителей-созаемщиков в случае с жилищными кредитами для молодежи Томскпромстройбанк практиковал и раньше…
– По программам «Ипотека с ТДСК» и «Жилье в кредит» и сегодня могут участвовать родители-созаемщики, но только не более двух. Оказалось, что для некоторых молодых семей этого мало… Так что, судя по всему, программа «Жилье молодым семьям», как и прочие обновления в линейке жилищных кредитов, будет очень востребована.
Подтверждения этому мы получили уже в конце 2011-го. Сразу после обновления жилищных программ поток заявителей заметно вырос и не иссякал до самого конца года. Одна из клиенток, услышав рекламу нашей «Ипотеки с ТДСК» без первоначального взноса, заторопилась собрать документы, чтобы успеть сдать их до нового года. Очень беспокоилась: «А вдруг вы в 2012-м передумаете, эти условия отмените?»
В Северске 29 декабря заселен второй крупнопанельный дом в микрорайоне 12, построенный Томской домостроительной компанией. Это первая 17-этажка в закрытом городе.
В доме 2 лифта – грузовой и грузо-пассажирский. На этаже располагается 5 квартир: по две двухкомнатных и однокомнатных, а также одна трехкомнатная.
Этот жилой 85-квартирный дом по ул. Калинина, 137, как и 240-квартирник по ул. Солнечной, 18, в рекордно короткие сроки (один год) построило ООО «СМУ ТДСК» – дочернее предприятие ТДСК.
Еще в начале прошлой недели гараж стоял в переулке СтепановскомПод ковшом экскаватора капитальное строение рассыпалось как карточный домик
Конфликт жильцов привел к судебным тяжбам и финансовым потерям
Куча обломков высотой с одноэтажный домик – все, что осталось от капитального гаража в переулке Степановском. Еще в начале прошлой недели он стоял на окраине поселка. В пятницу, 16 декабря, с тяжелой техникой приехали судебные приставы, и гараж был снесен как незаконное строение. Теперь напротив окон Елены Измайловой груда строительного мусора. Соседи довольны: все по закону. А Елена Николаевна вспоминает историю…
Ломать и строить
Елена Николаевна прожила на Степановке 50 лет, но в свой нынешний двухквартирный дом въехала в 2000 году. А четыре года спустя за стеной появились новые соседи. Супруги Михалевы устраивались основательно и надолго. Они решили снести свою половину дома и отстроиться по-своему.
– Я предупреждала: нельзя так ломать, – вспоминает Измайлова, – но меня не слушали. В результате на моей половине сместились стены, начал провисать потолок. Возникла угроза обрушения. Я обращалась в надзорные органы, в мэрию, но все напрасно. Соседи считали, что они вольны как угодно распоряжаться своей собственностью, а что касается меня, так ремонтировать и укреплять стены – моя забота. В итоге пришлось подать на них иск в суд.
Отсудить ремонт
По заключению специалистов БТИ, ремонт в квартире Измайловой должен был обойтись в 400 тыс. рублей. Эта сумма и была заявлена в качестве возмещения причиненного ущерба. Экспертиза, проведенная в ходе судебного разбирательства, подтвердила притязания истицы. По решению суда Михалевы должны были выплатить Елене Николаевне со всеми издержками более 400 тысяч (полностью долг не погашен до сих пор).
Проиграв процесс, соседи предприняли ответный шаг. По инстанциям пошло заявление о том, что капитальный гараж с летней пристройкой, принадлежащий сыну Елены Николаевны, стоит на неприватизированной земле и, значит, является незаконной постройкой.
Гараж вне закона
– Клочок земли в 48 квадратных метров, где стоял гараж, заканчивается обрывом, – пояснила Елена Измайлова. – Раньше на этом месте была многолетняя помойка, которая никого не волновала. Мы все вычистили, вывезли мусор и подали документы на приватизацию земли.
Тем временем усилиями соседей измайловская половина дома пришла в аварийное состояние. Требовалось восстанавливать квартиру, и на время ремонта хозяйке нужно было куда-то переселиться.
– Пришлось, не дожидаясь окончательного решения по приватизации земли (сбор подписей и документов шел своим чередом), построить гараж с пристройкой. В ней и прожила лето и осень, пока шли работы по ремонту дома. Думала, все закончится тихо…
Не получилось: соседи проинформировали о нарушении заинтересованные органы. Елена Николаевна хотела объясниться, обращалась в мэрию, в приемную губернатора, надеясь записаться на личный прием к первым лицам города и области. Не приняли. Дело дошло до Кировского суда, и, поскольку земля оставалась неприватизированной, было принято решение о сносе капитальной постройки.
P.S. Соседи Елены Измайловой от каких-либо комментариев отказались.
Имена героев материала изменены по этическим причинам.
Комментарий
Ирина Ураткина, судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Кировскому району г. Томска:
– Судебное решение поступило в отдел судебных приставов по Кировскому району с отметкой «обязать владельца в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда снести самовольно возведенное строение». На наши многократные обращения он никак не реагировал, утверждая, что у него нет денег на снос. Мы обратились в администрацию Кировского района с просьбой о выделении необходимой суммы, но и у администрации денег не нашлось, предложили только поставить незаконное строение в план. В 2011 году я направила в Москву справку-обоснование о выделении денег из федерального бюджета. В октябре средства пришли. Мы назначили срок проведения исполнительных действий, но возле гаража стоял «Урал», потом его сменил «Лэнд-Круизер»… Осуществить снос было невозможно.
Второй раз приехали 16 декабря. Два КамАЗа и экскаватор. Сначала вскрыли двери, убедились, что нет никакого ценного имущества, вынесли из мансарды старую мебель. Когда экскаватор раз-другой ударил по гаражу и он посыпался как карточный домик, выбежала мама владельца, а вскоре приехала полиция… Пришлось предоставить сотрудникам исполнительные документы и решение суда, вступившее в законную силу. Гараж был снесен. Теперь мы вынесем постановление, и из заработной платы его хозяина будут взысканы издержки – 56 тыс. рублей.
Распоряжением губернатора Виктор Кресса утверждена региональная программа «Развитие садоводства и дачного хозяйства в садоводческих некоммерческих объединениях Томской области на 2011-2012 годы».
На реализацию мероприятий программы из бюджетных и внебюджетных источников в течение двух лет будет направлено 45,6 млн рублей. В частности, в 2011 году на развитие садоводства и дачного хозяйства направлено 29,6 млн рублей, в том числе 19,6 млн рублей из областного бюджета и 10 млн руб. из внебюджетных источников. В 2012 году на эти цели будет потрачено 16 млн рублей — 6 млн из бюджета области и 10 млн руб. из внебюджетных источников.
Средства пойдут на обустройство, ремонт и модернизацию инженерной и дорожной инфраструктуры, систем энергообеспечения, водоснабжения и газификации, а также развитие систем противопожарной безопасности в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях Томской области.
Так, за период реализации программы планируется построить и отремонтировать 70 км системы электроснабжения и 100 км системы водоснабжения; провести работы по землеустройству и организации территории в 180 садоводческих и дачных объединениях; осуществить строительство, реконструкцию и ремонт 200 км внутренних и подъездных дорог; установить в 100 садоводческих и дачных объединениях системы противопожарной безопасности.
«Власти региона на протяжении многих лет оказывают существенную помощь садоводческим товариществам, принятие данной программы является продолжением этой поддержки, — подчеркнул заместитель губернатора, начальник департамента по социально-экономическому развитию села Томской области Владислав Брок. — Данная программа направлена на создание благоприятных условий для ведения садоводства и дачного хозяйства, развитие инженерно-технической инфраструктуры садоводческих объединений, а в конечном итоге, на увеличение производства продукции растениеводства, выращиваемой томскими мичуринцами».
Реализация программы будет осуществляться областным департаментом по социально-экономическому развитию села при взаимодействии с региональным отделением «Союза садоводов России», а также садоводческими и некоммерческими объединениями Томской области.
Для справки
На территории Томской области зарегистрировано более 450 садоводческих и дачных некоммерческих объединений. Наиболее крупные садоводческие массивы расположены на территории Томского района и города Томска. В состав РО ТО ООО «Союз садоводов России» входит 185 садоводческих некоммерческих объединений общей численностью 35 тыс. садовых участков.
В сфере некоммерческого землепользования задействовано около 400 тыс. жителей Томской области, что составляет более 30 % населения Томской области.
В настоящее время в Томской области в одно садоводческое некоммерческое объединение входят в среднем около 300 земельных участков, в одно дачное некоммерческое объединение — около 60 участков. Средний размер земельного участка в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях Томской области составляет от 0,06 га до 0,12 га.
В доме на ул. 79-й Гв. дивизии, 1, за свой счет дольщики устанавливают новые стеклопакеты
Решением арбитражного суда от 15 декабря строительная компания «СУ-13» признана банкротом. На предприятии введено конкурсное производство.
– Директор Владимир Замощин отстранен от занимаемой должности, полное руководство предприятием теперь осуществляет конкурсный управляющий Геннадий Артышук. Замощин назначен исполнительным директором, который будет решать технические и прочие вопросы, – пояснил «ТН» юрист СУ-13 Владимир Голодников.
Напомним, дело о несостоятельности СУ-13 было возбуждено полтора года назад, в июне 2010 года. Более года на предприятии длилась процедура наблюдения (с сентября 2010 года). Сегодня арбитражный управляющий приступил к инвентаризации собственности компании. Самые крупные кредиторы компании – банк «Уралсиб» и Сбербанк.
– Данные об имуществе компании закрыты до того момента, когда кредиторы примут положение о торгах. Торги будут назначены в марте, сама инвентаризация займет около двух месяцев, – пояснил Геннадий Артышук.
Длительный период отсрочки позволил дольщикам успеть вывести недостроенные объекты из конкурсной массы. Но, по неофициальным данным, в активе компании остается достаточно большое количество объектов, видимо, речь идет о производственных площадках.
Между тем в период процедуры наблюдения строительство части жилых домов было передано инвесторам, на нескольких объектах в высокой степени готовности были созданы ЖСК. Один из таких примеров – жилой дом по адресу: ул. 79-й Гв. дивизии, 1.
– Буквально на днях мы получаем из бюджета 6 млн 269 тыс. рублей, которые пойдут на благоустройство придомовой территории, подключение дома к теплу, водоснабжению и электричеству, – рассказал «ТН» Григорий Ежов, председатель правления ТСЖ.
Однако большую часть средств на достройку объекта люди вложат сами – около 5 тыс. за каждый квадратный метр. Общая сумма, которая нужна для достройки дома, – более 15 млн рублей. От застройщика владельцам досталась практически голая коробка, в которой предстоит провести монтаж электричества, штукатурные, сантехнические работы и многое другое.
– Поначалу люди боялись вкладываться в строительство, но сейчас почти 80% собственников подключилось к финансированию. Сегодня стараемся экономить на всем – приоритет отдается не ускорению срока заселения, а удешевлению работ. На днях собрание жильцов будет принимать решение, стоит ли подключаться к отоплению и начать отделочные работы сейчас, заплатив за три месяца 1,5 млн, или подождать до весны, – говорит Григорий Ежов.
Помимо дольщиков дома № 1 по ул. 79-й Гв. дивизии своими силами будут достраивать дом и дольщики по ул. Советской, 67–69, а также владельцы нежилых помещений по пр. Ленина, 110.
Дом по адресу: ул. Герцена, 43а, – единственный из долгостроев СУ-13, который уже введен в эксплуатацию. По остальным семи проблемных адресам были найдены инвесторы.
– Последний дом, выведенный из конкурсной массы, – по ул. Сибирской, 98, на который в ноябре был найден инвестор – УМП «Томскстройзаказчик».Таким образом, ни один жилой дом в конкурсную массу СУ-13 не попал, – уточнила председатель областного комитета по контролю и надзору в сфере строительства Ирина Клушина.
По данным СПАРК, СУ-13 принадлежит группе из 10 физлиц, основным совладельцем компании является ее директор Владимир Замощин, ему принадлежит 67,8% уставного капитала компании.
У томичей, проживающих в общежитии ТВМИ (пр. Кирова, 49, здание принадлежит Минобороны), не новогоднее настроение: на этажах появились объявления с приказом покинуть комнаты до 30 декабря. Люди в шоке: «Куда? На улицу?» 21 декабря, пытаясь разобраться, областная власть вмешалась в ситуацию. Поскольку здание принадлежит министерству, а за его содержание в ответе УК «Славянка» (с руководством в Кемерове), по приглашению замгубернатора Юрия Сухоплюева в среду в Томск прибыл руководитель «Славянки» Сергей Веревкин. Он пообщался и с жильцами, и с замгубернатора, пригласившим на встречу юристов.
– Принудительного выселения не будет, – рассказал об итогах переговорного процесса Сухоплюев. – Вопросов, возникших вокруг этой ситуации, много. Сначала надо найти на них ответы и только потом заниматься высвобождением площадей.
Как пояснил Юрий Кузьмич, в общежитии проживает 109 человек, и лишь две семьи имели отношение к ТВМИ. С какой стати на этих площадях живут другие люди, неизвестно. Правовых оснований для проживания у них нет: с ними заключены даже не договоры найма, а договоры технического обслуживания здания. Подписывая документы, граждане взяли на себя обязательства своевременно оплачивать коммунальные расходы – собственно, это и есть их плата за проживание. Почему томичи за свой счет оплачивали содержание здания, принадлежащего Минобороны, в чей карман попадали эти деньги?
– Представитель Минобороны, прибывший из Кемерова, заверил: он не принимал решений о выселении граждан, как, впрочем, и об их заселении. С его слов, это инициатива томских подчиненных. Договорились, что сначала они проведут служебную проверку, материалы передадут в прокуратуру военного гарнизона, которая сформулирует свою позицию, и только потом будет поднят вопрос о выселении томичей из стен общежития ТВМИ.
Съехать в конечном итоге все равно придется. Здание на пр. Кирова, 49, входит в комплекс сооружений ТВМИ, которые стали базовыми для будущего Президентского кадетского корпуса. Когда кадетский корпус будет открыт (2012 год – строительство, 1 сентября 2013 года – открытие), в бывшей общаге будут жить сотрудники образовательного учреждения.
Ситуация с выселением людей из общежития, бывшего томского военно-медицинского института, похоже, благополучно разрешилась. Сегодня, чтобы разобраться в проблеме, в Томск приехал представитель кемеровского филиала акционерного общества «Славянка», в ведении которой и находятся все здания, принадлежащие Министерству обороны.
Несколько дней назад на этажах общежития появились объявления, в которых сообщалось о том, что люди должны покинуть комнаты до 30 декабря. Возмущенные жители попытались поговорить с руководством общежития. Не получилось. Люди уверяют: их, проживших в общежитии по несколько лет, комендант и начальник участка выселяют незаконно. И делают это для того, чтобы сдать комнаты в аренду другим людям и совсем за другие деньги.
Комплекс зданий ТВМИ обслуживается кемеровским филиалом УК «Славянка», головной офис которой находится в Москве, при Министерстве обороны. Все происходящее в Томске для кемеровчан, равно как и для москвичей, стало неприятной неожиданностью. Как пояснил и.о. директора кемеровского филиала С.Веревкин, люди, самовольно наделившие себя полномочиями коменданта и заведующего общежитием, не имели на это никакого права.
С.Веревкин: «Ни заведующего общежитием, ни коменданта, у нас такой должности нет, и в штатной структуре не предусмотрено». А.Деев, депутат думы г. Томска: «Когда они начинают лишние поборы брать, угрожать, вещи изымать, это что за дела».
Кемеровский начальник заверил, что людей выселять не будут. Сейчас ситуацию под контроль взяла областная администрация и лично В.Кресс. Людей не выселят, по крайней мере, до того, как здесь появится президентский кадетский корпус.
Больше всего от июльских дождей досталось квартире Ольги Кулешовой: пострадали потолок, стены, линолеум. Список вещей, испорченных водой, занял две страницы
«Я их видеть не могу! Не хочу, чтобы приходили в мою квартиру, не нужен мне их ремонт!..» – маленькая хрупкая женщина плакала в коридоре областного суда. Слезы полились еще в судебном заседании, с самого начала скомкав обвинительную речь. Судья попросила отдать бумажку, на которой она была написана – и удалилась на совещание. Для принятия решения понадобилось несколько минут:
– Исковые требования Ольги Романовны Кулешовой к управляющей компании «Жилсервис» удовлетворить в полном объеме, решение Ленинского районного суда оставить без изменения…
Но даже победив «ненавистную» УК, Ольга Кулешова никак не могла успокоиться. Она плакала – жалела себя: за все нервы, силы, время, которые положила на борьбу с «Жилсервисом».
«Аномальные осадки»
Эта история началась еще летом, когда в июле на город обрушилось аномальное количество осадков. Пятиэтажку на ул. К. Ильмера, 10, где Ольга проживает со своей матерью, начало топить. Ливневка на крыше не справилась с водой (возможно, она просто засорилась – всяческого хлама на кровле скопилось немало), и поток хлынул через люк на лестницу и квартиры. Больше всего досталось Кулешовым: пострадал потолок, стены, линолеум… Список вещей, испорченных водой, занял две страницы. Жильцы бросились звонить в «Жилсервис» и депутату Олегу Шутееву.
С дверной коробки стекает вода. Поставить ведра и тазики – дверь закрыть невозможно. Убрать – зальет весь подъезд
– Помощник депутата прибыл первым и был свидетелем нашего бедствия почти с самого начала, – описывает события 27 июля Ольга Кулешова. – Потом появился инженер УК, составил акт. Они ушли, оставив нас, отмывающих подъезд и рыдающих от безысходности…
Естественно, жильцы задавали вопросы. Со слов Ольги Романовны, между ними и представителем УК состоялся следующий диалог: «Вода потоком затекает за щитовую, а вдруг там что-нибудь замкнет?» – «Вызывайте аварийку». – «У нас с дверной коробки стекает вода – ставим тазики – тогда дверь закрыть невозможно, если их убрать – зальет весь подъезд!» – «Через час вода бежать уже не будет».
Потоп прекратился только к утру следующего дня.
О стечении обстоятельств на крышу
И можно было бы ссылаться на «аномальные осадки», «небесные силы» и прочее стечение обстоятельств, если бы не неоднократные обращения Кулешовой в УК по поводу безобразного состояния кровли над ее подъездом. В начале июля гендиректор «Жилсервиса» Владимир Приходько получил заявление: «Сделайте кровлю над 6-м подъездом… Дожди идут каждый божий день, и от каждого ливня страдает наша муниципальная квартира. У нас стоит сырость, адская вонь, смрад. Сделайте хотя бы какую-нибудь временную заплатку над нашей 77-й квартирой… Примите экстренные меры. Пожалуйста!»
Экстренные меры были приняты в конце июля. После потопа пришли трое молодых людей с мешками и лопатами и сбросили с крыши мусор. Делать ремонт у Кулешовых, выплачивать компенсацию за пострадавшее имущество управляющая компания не собиралась. Отчаявшись решить дело мирным путем, Ольга Романовна обратилась в суд Ленинского района. Многочисленные заявления, фото и видео «стихийного бедствия», акт обследования стали материалами гражданского судопроизводства. Истица потребовала удалить испорченный и уложить новый линолеум, снять поврежденные обои, зачистить грибок, прошпатлевать стены, наклеить обои, отремонтировать входную дверь… Общая стоимость работ оценивалась экспертами в 24,5 тыс. рублей.
Миллион терзаний
За свои личные мытарства Кулешова хотела получить компенсацию, оценив причиненный бездействием УК моральный вред в 1 млн рублей. Суд принял во внимание фактические обстоятельства дела: «длительность нарушения прав потребителя, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, которая была вынуждена проживать в затопленном помещении, сталкиваться с трудностями использования испорченного имущества, обращаться за медицинской помощью с жалобами на свое психическое состояние». В итоге компенсация морального вреда была присуждена, но уменьшилась до 10 тыс. рублей.
24,5 тыс. рублей Ольга Кулешова тоже надеется получить деньгами, а не работами:
– Не могу, не хочу видеть никого из «Жилсервиса» в своей квартире. Все сама сделаю… Не хватало еще, чтобы они под эту лавочку мне какие-нибудь списанные материалы подсунули. Я и так потеряла здоровье, все нервы истрепала с этой компанией: каждый день в «Жилсервис» ходила, все надеялась без суда решить! Была бы хоть компенсация достойная – можно было бы лечь, подлечиться. А так что? Одно утешение – буду теперь мимо УК ходить с высоко поднятой головой. Только ради этого с ними стоило судиться!
Комментарий
Наталия Юдина, начальник юридического отдела администрации Ленинского района г. Томска:
– Ольга Кулешова обратилась в Ленинскую администрацию с жалобой на УК «Жилсервис», поскольку управляющая компания не желала устранять протечку крыши. Учитывая, что 77-я квартира – муниципальная, мы выставили претензию УК. (По нормативам протекание кровли должно быть устранено в течение трех дней.) Управляющая компания частично провела ремонт крыши и прочистила ливневку. Но жильцов, у которых пострадало имущество, это не удовлетворило. Придя на личный прием к главе администрации района, Кулешова подала заявление о неустранении последствий потопа в ее квартире. Глава администрации распорядился подготовить иск в суд – это был единственный способ разрешить конфликт с УК и материально поддержать пострадавших. Мы участвовали в процессе как представители собственника, помогая истице и осуществляя юридическое сопровождение. Все доказательства, которые были возможны по этому делу, были собраны и представлены. Степень причиненного квартире вреда определила судебная экспертиза. Теперь, получив исполнительный лист, Ольга Романовна имеет право взыскать с компании стоимость ремонта или требовать выполнения работ. Трехмесячный судебный процесс дался Ольге Кулешовой тяжело, но все-таки отрадно, что мы сумели достичь положительного результата.
Тем временем
В скором времени количество подобных тяжб значительно сократится. Статья 165 Жилищного кодекса РФ (часть 1.1) предусматривает, что при обращении собственников помещений, председателя совета многоквартирного дома о невыполнении УК обязательств по управлению домом, орган местного самоуправления может значительно повлиять на ход событий. Муниципалитет организует проведение проверки деятельности УК в пятидневный срок. То есть имеет возможность действовать не как собственник, а как контролирующий орган. По результатам этих проверок будут решаться вопросы о расторжении договоров с УК. Статья введена недавно, и пока законодатель не разработал порядок проведения этих проверок. Как только это будет сделано на федеральном уровне, муниципалитеты приступят к осуществлению проверок.
Мысли по поводу
Ирина Астафьева, корреспондент
За границей справедливости
– Гражданам, попавшим в конфликтную ситуацию, часто говорят: «Идите в суд!» Но мало кто изначально понимает, как много сил и душевного здоровья может отнять судебная тяжба. Ольгу Кулешову подкосил даже не потоп, а полное равнодушие УК, нежелание выполнять прямые обязанности, да еще и отстаивание компанией своей позиции в судебном процессе. Человек оказался психологически не готов к тому, что организация не признает своей вины до самого финала. (Замечательна в этой связи ссылка представителя УК в качестве оправдания на «аномальное количество осадков». Дожди-то прошли над всем городом, но там, где кровли были в порядке, никого не смыло!) Размер моральной компенсации также остался для Ольги Романовны за границей справедливости. Нанять зубастого адвоката (который четко объяснил бы, как надо бороться и доказывать моральный вред) у нее не хватило средств. В итоге – рыдания над 10 тысячами, которые еще надо как-то взыскать, и новогодняя мечта получить 24,5 тысячи на руки…
Лососевая рыба – семга, форель, нерка или кижуч – неотъемлемая часть новогоднего стола. Как не ошибиться с выбором деликатеса? Стоит-то рыбка недешево, а отравиться за праздничным столом не хочется…
– Прежде всего смотрим на дату, сроки годности: чем свежее, тем меньше шансов, что под вакуумной пленкой превышено микробное число, – говорит заведующая отделом ветеринарно-санитарной экспертизы ОГУ «Томская областная ветеринарная лаборатория» Валентина Киселева. – Если срок годности наклеен на упаковку и прописан типографским образом, помните, что наклейку можно поменять: выбирайте продукт, срок годности которого пропечатан непосредственно на полиэтилене. Следите за условиями хранения: покупаем полуфабрикат только из холодильника. Обратите внимание на количество влаги под упаковкой: чем ее меньше, тем ниже микробное число внутри. Рыбу с ярко выраженным окрасом брать не стоит (в природе такая не водится, к тому же обработка пигмент, наоборот, приглушает): есть риск, что для привлекательности изготовитель использовал искусственный краситель. Есть ли краситель, может подсказать и неровный окрас филе, и скопившаяся под вакуумом влага (водичка окрашивается). Нажмите на филе – оно должно быть упругим, а не ватным, как зачастую встречается.
Самое нежное, жирное мясо находится ближе к голове. Но производители не пишут, из какой части рыбы филе. И все же наименее вкусную часть тушки можно распознать: под вакуумом жилистый кусочек с большим количеством белых прожилок – отрез от хвоста (наименее вкусная часть).
– Если после вскрытия пакета появляется резкий запах, это не означает, что рыба испортилась. Просто из-за отсутствия воздуха аромат в упаковке становится слишком концентрированным, после освобождения дайте рыбке возможность отдышаться, – резюмирует Киселева. – И еще, если выбирать между соленой и копченой рыбой, лучше предпочесть слабосоленую – кладезь полезной полиненасыщенной жирной кислоты омега-3. Такая рыбка не задерживает много воды в организме, не вредит печени и поджелудочной железе.
В преддверии новогодних праздников родителей, да и всех взрослых, волнует вопрос, как выбрать в подарок ребенку качественную и безопасную игрушку. Рекомендации дает Валентина Каширина, заместитель начальника отдела санитарного надзора Управления Роспотребнадзора по Томской области.
– Выбирая игрушку, прежде всего обращайте внимание на документы, подтверждающие ее безопасность (сертификаты безопасности, сертификаты качества); наличие на упаковке или ярлыке полной информации о товаре (с указанием состава, материала, способа использования, возраста, для которого предназначена игрушка и др.), а также о самом изготовителе (наименование фирмы, торговая марка, юридический адрес, контакты).
Обратите внимание на следующие моменты:
— место реализации игрушек должно сопровождаться информацией о продавце (наименование организации, контакты), книгой жалоб и предложений;
— продажа игрушек импортного производства должна сопровождаться информацией на русском языке;
— должны отсутствовать механические повреждения (трещины, сколы, отслаивание),
– каждая игрушка должна быть снабжена четкой предупредительной информацией о возможных опасностях, возникающих при ее ипользовании, и путях возможного уменьшения опасностей. Например: «Не рекомендуется детям до 3 лет». Игрушка, использование которой включает сборку, должна быть снабжена подробной инструкцией;
— игрушки и материалы, из которых они изготовлены, не должны иметь резкого, неприятного запаха, покрытия игрушек должны быть стойкими к действию влаги.
— доступные кромки металлических деталей не должны быть острыми, без заусенцев и трещин.
Поверхностное окрашивание и роспись погремушек не допускается. Масса игрушек, предназначенных для детей в возрасте до 3 лет, должна быть не более 100 г. В мягконабивных игрушках швы должны быть прочными, материал для наполнителя без инородных тел.
Выбирайте такие настольные игры, где темный контур изображен на голубом, зеленом, желто-зеленом, оранжевом или оранжево-красном фоне. Ни в коем случае не приобретайте игры с черным изображением на темно-сером фоне: играя, ребенок будет напрягать зрение.
Имейте в виду, что продавцы нарушают закон о защите прав потребителей, если не предоставляют по требованию покупателя полную и точную информацию об изготовителе и товаре. Если игрушка продается с нарушениями основных требований, рекомендуем воздержаться от ее покупки. В случае нарушения прав потребителя при продаже игрушек вы можете обратиться в Управление Роспотребнадзора по Томской области.
«В конце прошлого года стало известно о продаже памятника деревянного зодчества по ул. Краснорамейской, 65/1, – одного из домов усадьбы Желябо и прилегающего к нему участка в 5 соток некоему жителю Северска. Но на интернет-форуме областной Думы я недавно прочла, что, во-первых, жители близлежащих домов утверждают, что никакого земельного участка вокруг усадьбы нет и чтобы получить искомые сотки, нужно снести все близлежащие газоны, пешеходные дорожки и даже проезжую часть. А во-вторых, на этом же сайте кто-то написал, что покупатель дома – это никто иной как Альберт Олегович Осипов, который работает в томской мэрии начальником отдела судебной защиты. Информация показалась любопытной, не могли бы пояснить, насколько она достоверна?
Бассейн обойдется бюджетам разных уровней почти в 900 млн рублей, из которых 803,4 млн рублей уйдут на строительно-монтажные работы, остальные – на технологическое присоединение объекта к коммуникациям. Финансирование осуществляется из двух источников – федерального и областного бюджетов. Из федерального уже выделено и пока полностью не освоено 375 млн рублей (ожидается еще почти 400 млн), из областного бюджета в 2011 году на объект потрачено 40 млн рублей, еще 50 млн выделено на 2012 год).
Лунный посевной календарь рекомендует наилучшие дни для посева семян. Следовать им или нет — решать только вам. Ведь основное влияние на рост растений оказывают местные погодные условия, готовность почвы, качество посадочного материала, наличие свободного времени и ваше настроение. Но хотя бы одно правило стоит выполнять всем: в дни новолуния и полнолуния лучше ничего не сеять и не сажать.
