Сегодня, 4 апреля, на сайте областной администрации будет размещен порядок, согласно которому строительные компании области будут включаться в перечень добросовестных застройщиков.
Если компания хочет попасть в публичный белый список, она должна представить в департамент архитектуры и градостроительства заявку. Рабочая группа, используя систему фильтров, примет решение, достаточно ли оснований для включения предприятия в перечень добросовестных. Вот ряд критериев включения в белый список: отсутствие у застройщика долгов, замороженных площадок или домов, сроки сдачи по которым в последнее время были сорваны, продажа квартир согласно зарегистрированным в ТОРЦе договорам.
Как только комиссия рассмотрит заявки, на сайте администрации будет размещен соответствующий список.
Суть проекта заключается, во-первых, в том, чтобы помочь покупателям квартир обезопасить себя от возможности столкнуться с недобросовестным застройщиком и, соответственно, опасности пострадать. Во-вторых, если в будущем по объективным причинам в экономике возникнут финансовые сложности, то администрация области гарантирует, что поможет достроить объекты белого списка, то есть помощь будет оказана только тем застройщикам, кто вошел в перечень добросовестных. Словом, гражданам дается возможность для себя определиться: идут они на риск, заключая договор с кампанией, не включенной в белый список, или же для них важнее гарантия.
Разрушительный процесс обещал начаться 26 марта: по адресу: ул. Октябрьская, 63, собрались представители общественности. На руках – решение суда, которое устояло в апелляции.
Неля Костяева, Ирина Астафьева
Ждем обещанную городской администрацией технику, владелицу участка.
– Вот решение суда: снести, – показывает документы жительница ул. Октябрьской Мария Бокова. – Воскресенская гора – историко-культурный памятник, в этой части города можно строить далеко не все: небольшие индивидуальные жилые дома, которые поддержат облик, а не разрушат его. Многоквартирник, который здесь хотела возвести владелица земли Баркова, никак не вписывается.
В том, что на этом месте должен был вырасти именно многоквартирный дом с малогабаритными квартирами, общественники не сомневаются:
– Жилье уже начали продавать, в Интернете видела объявления, – продолжает Бокова, – это подтверждение реальных намерений владелицы земли.
Специалисты мэрии провели обследование участка и обнаружили на стройплощадке признаки будущего многоквартирника (говорят, фундамент общей площадью 450 кв. ми особенность конструкции выдает намерения застройщика). Мэрия подала иск в суд о сносе на том основании, что у собственника участка нет разрешения на строительство. Суд Октябрьского района исковые требования поддержал. Областной оставил решение в силе.
А недавно узнаем, что якобы застройщик уже отчитался, что снес фундамент. Так мы быстро вывели его на чистую воду: вот фото, где видно, как техника сгребает снег и засыпает фундамент – попросту прячет его, – показывает фото Бокова.
И все же дошло до сноса: хозяйка земли, хоть и пыталась, но получить разрешение на строительство в городской администрации не смогла. В минувший вторник снос не начался лишь по той причине, что собственница участка не хотела огласки и не приехала на площадку, где ее ждала пресса.
27 марта в целях исполнения судебного решения техника прибыла на поле боя – экскаватор вгрызся в фундамент. Сегодня, 28 марта, на место приедет администрация города и другие представители контролирующих ведомств, чтобы убедиться: и под снегом от будущего дома не осталось и следа.
Мария Бокова: «Жильцы ул. Октябрьской старались не допустить строительства многоквартирника по двум причинам. Улица проходит по Воскресенской горе, которой пока удается сохранять свой исторический облик, его люди и оберегают. Вторая причина: на улице нет централизованной канализации, яму, которую, как правило, выкапывают для слива, жильцы многоквартирника быстро наполнят, и «проблема» непременно потечет по склону горы»
Комментарий адвоката
Изначально на ул. Октябрьской, 63, планировалось возвести индивидуальный жилой дом в два этажа с мансардой, верандой и подземным гаражом (фундамент закладывался именно под эту постройку), – настаивает представитель Надежды Барковой Алексей Злобин. – С этого места открывается прекрасный вид на город, грех было не воспользоваться такой возможностью… Здесь, в исторической части Томска, можно строить дома, которые гармонично вписываются в архитектурную среду, для этого проект должен пройти согласование в департаменте культуры. Но городская администрация изначально не сообщила об этом ограничении, мы узнали о нем непосредственно в суде, когда проходить какое-либо согласование было уже поздно. Надежда Баркова и не собиралась продавать квартиры на ул. Октябрьской, 63. Эта информация не соответствует действительности. С нашими доводами согласился суд первой инстанции, второй мы проиграли по формальным процессуальным основаниям. В настоящее время на этом участке Баркова уже ничего строить не собирается – слишком тут много проблем.
Законность стройки по ул. Профсоюзной, 7, бурно обсуждается во властных кабинетах.
Компания «СибирьСтройКомфорт», которая строит дом по ул. Профсоюзной, 7, получила разрешение на строительство – отсутствующий документ, по причине которого в феврале–марте в Томске разгорелся скандал.
Претензии, прозвучавшие публично как от Госстройнадзора, так и от прокуратуры, оказались серьезными: стройка вне закона, так как у застройщика нет всех документов, регламентирующих возведение дома. За это по иску Госстройнадзора арбитражный суд оштрафовал застройщика на 500 тыс. рублей, а прокуратура подала иск в суд о сносе дома.
7 февраля в ответ на критику контролирующих служб директор «СибирьСтройКомфорта» Дмитрий Патрушев выступил в «Томских новостях» с заявлением: все документы давно собраны, переданы в мэрию, которая без объяснения причин затягивает сроки с предоставлением разрешения на строительство. И, что удивительно, мэр Николай Николайчук, комментируя положение дел, согласился с Патрушевым.
Через несколько дней после публикации городская администрация выдала «СибирьСтройКомфорту» разрешение (копия документа есть в редакции).
– Теперь к нам нет вопросов, строим на законных основаниях, – сказал «ТН» Дмитрий Патрушев.
Однако в прокуратуре так не считают.
– Разрешение на строительство компания получила 14 марта, а мы проводили проверку 12 марта, зафиксировав, что строительство в отсутствие полного пакета разрешительных документов не приостановлено, – сказал представитель прокуратуры Ленинского района Дмитрий Гришачев. – За эту самовольную деятельность Госстройнадзор уже оштрафовал застройщика на 500 тыс. руб-лей. На днях прокуратура тоже подала иск в арбитражный суд – вилка штрафа от 500 тыс. до 1 млн руб-лей. Но теперь штраф будет выше низшего порога, ведь есть отягчающие обстоятельства – повторное нарушение со стороны «СибирьСтройКомфорта». К тому же прокуратура приступила к проверке по факту выдачи компании разрешения на строительство: были ли у департамента архитектуры и градостроительства на это основания?
Законность стройки по ул. Профсоюзной, 7, бурно обсуждается во властных кабинетах.
Тему проблемного дома подняла прокуратура, распространившая информацию о том, что для строительства многоэтажки нет разрешительных документов. С прокуратурой солидарен и руководитель областной инспекции Госстройнадзора Андрей Пацуков: на тех же основаниях инспекция подала иск в суд, требуя остановить стройку или применить иные меры административного воздействия. На днях решение суда – 500 тыс. руб. штрафа – устояло в апелляции.
– О каком самовольном возведении речь? Земельный участок оформлен, экспертиза есть, с разрешением на строительство затянула городская администрация. Есть подозрение, что сделано это намеренно, в интересах определенного круга лиц, впрочем, как и в целом скандал, который раздут вокруг нашей строительной площадки. А ведь без полного пакета документов сейчас возводится 180 объектов других застройщиков, – возмущен руководитель «СибирьСтройКомфорта» Дмитрий Патрушев.
Госстройнадзор
Со слов руководителя областной инспекции Госстройнадзора Андрея Пацукова, проверка стройплощадки началась еще в августе: в ведомство поступили обращения о самовольном строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Профсоюзной, 7. В результате внеплановой проверки было установлено – строит ООО «СибирьСтройКомфорт». Основания для освоения площадки зыбкие:
– В июле между этим предприятием и муниципалитетом был заключен договор о развитии застроенной территории. Этот документ позволяет застройщику оформить право на земельный участок по указанному адресу, далее выполнить проектную документацию, провести экспертизу проекта, получить разрешение на строительство и только потом выходить на стройплощадку. Но разрешения на строительство у «СибирьСтройКомфорта» до сих пор нет, а половина дома уже есть, – сказал Пацуков.
Материалы дела об административном правонарушении Госстройнадзор передал в Арбитражный суд Томской области. Суд не стал останавливать стройку, хотя это предусмотрено одним из видов наказаний, но оштрафовал застройщика. В декабре вынесено решение о привлечении компании к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 тыс. рублей. В апелляции в феврале решение устояло.
Прокуратура
Сразу после Госстройнадзора свою проверку провела прокуратура.
– Выехали, зафиксировали, что работает техника, люди и уже есть дом, – рассказал «ТН» помощник прокурора Ленинского района Александр Морозов. – Бригадира на объекте мы не застали, внятных ответов на месте не получили. Директор компании Патрушев на момент проверки находился за пределами области. Согласно ответам на наши запросы в департамент архитектуры и градостроительства, располагаем достоверной информацией, что «разрешение на строительство не предоставлялось».
Прокуратура, как и Госстройнадзор, пошла в суд, подав исковое заявление о сносе объекта, возведенного без пакета разрешительных документов, в срок не позднее месяца со дня вступления судебного решения в законную силу. Первое досудебное назначено на 15 марта.
«СибирьСтройКомфорт»
Руководство «СибирьСтройКомфорта» не сразу решилось на комментарии. Однако выдвинуть контраргументы застройщика вынуждают обстоятельства: одно решение суда, другое.
– У нас есть пакет документов, и он ничем не отличается от тех, которыми, возводя дома, располагают другие застройщики, – заявляет Дмитрий Патрушев, разложив на столе кипу бумаг и прокомментировав каждую.
— Сначала о претензии, что якобы нами захвачен муниципальный участок. Мягко говоря, это не совсем так. Вот протокол об участии в аукционе на застройку территории, вот документ о том, что мы победили в аукционе, на основании чего уже через 30 дней я как застройщик должен был получить на руки договор аренды на земельный участок. А департамент архитектуры и градостроительства выдал его мне лишь 22 февраля.
Документ из профильного Департамента получили восемь месяцев спустя. Почему? Это вопрос к мэрии: они из кабинета в кабинет бумажки неделями носят, а мы ждем.
Теперь, имея на руках договор аренды и уже полгода располагая заключением госэкспертизы, сразу представили в департамент архитектуры и градостроительства весь пакет, необходимый для получения разрешения на строительство. Сколько его будем ждать, не знаю. Надеемся получить на днях, если процедура, опять же не по нашей вине, не зависнет в недрах мэрии.
Три причины для скандала
– В Томске больше 180 объектов строятся с нарушением – нет полного пакета документов, – продолжает Патрушев. – Возьмите застройку на ул. Мокрушина, Зеленые Горки, Солнечную Долину, где тоже нет всех правоустанавливающих документов, но бучу почему-то никто не поднимает, как будто нарушители только мы. В том же Высотном, где уже лет пять живут люди, земля до сих пор не оформлена, она все еще муниципальная. Стоит задуматься, почему шумиха поднимается только сейчас и касается только нас?
Со слов Патрушева, скандал разгорелся по ряду причин: во-первых, в мэрии на уровне
первых лиц сложились непростые отношения, и сюжет с «СибирьСтройКомфортом» попросту стал разменной монетой.
Во-вторых, в «СибирьСтройКомфорте» убеждены: конфликт разгорается и в интересах других застройщиков, которых привлекает площадка по ул. Профсоюзной, 7, и прилегающая территория, поскольку зона застройки весьма лакома – категории Ж, где можно возводить дома до 16 этажей.
— Есть конкретный проект одного застройщика – от ул. Б. Подгорной к ул. Профсоюзной, как раз к нашему участку, – добавил Патрушев.
Третья причина, по словам директора, в том, что строителей-монополистов не радует конкуренция с небольшими компаниями.
— Мелкие застройщики несут более скромные затраты на обеспечение жизнедеятельности своих компаний (нам не нужно содержать холдинги), поэтому и стоимость квадратного метра у нас ниже – в среднем 30–35 тыс. рублей против 50 тыс. рублей за «квадрат» от более именитых строителей. Как удержаться на сверхприбыльной стоимости «квадрата»? Только избавившись от конкурента, – убежден Патрушев.
Мэр
Редкий случай, но мэр Томска по многим позициям согласился с Дмитрием Патрушевым:
— Другие строительные компании выходят на площадки, также не дожидаясь полного пакета разрешительных документов, получают в процессе возведения домов. Их истории ничем не отличаются от той, в какой находится «СибирьСтройКомфорт». Вынужден согласиться и с тем, что документы на строительство оформляются в Томске долго: много времени уходит на госэскпертизу, да и в городской администрации есть волокита.
Чтобы согласно существующему механизму собрать пакет разрешительных документов, у строителей уходит 370 дней. Я их понимаю: нет времени ждать, им нужно строить. Абсолютно все выходят на площадки, параллельно оформляя бумаги. История «СибирьСтройКомфорта» – иллюстрация к сложившейся системе
В целом механизм никудышный, он и заставляет строителей отступать от закона. Что касается отдельно взятой истории, она раздута в интересах конкретных лиц. Зачем? Подозреваю, сказать открыто не могу, – неожиданно прокомментировал ситуацию Николай Николайчук.
P.S.Как сообщил Дмитрий Патрушев, 6 марта в мэрии заверили, что «СибирьСтройКомфорт» получит разрешение на строительство сразу после праздников. Застройщик надеется, что к процессу в Ленинском суде у него появится контраргумент против решения о сносе объекта. Решение арбитражного суда о выплате штрафа компания исполнит — когда на объект уже затрачено порядка 20 млн рублей, лучше заплатить штраф в 500 тыс. и работать дальше.
Сейчас строители возводят 6-й этаж, всего их будет 10. Примерно треть квартир — площадью до 30 кв. м, и, как полагают в компании, этот момент не по душе другим застройщикам, которые считают невыгодным для себя строить малогабаритное жилье.
Торжественное собрание, посвященное итогам со-циально-экономического развития Северска в 2012 году, состоялось 27 февраля в ДК им. Н. Островского. Его участниками стали почетные граждане города, местные депутаты, руководители предприятий, социальных учреждений, ветераны, сотрудники мэрии, представители СХК во главе с заместителем генерального директора по работе с органами власти и общественными организациями Анисимом Учителем. А также почетные гости из области: главный федеральный инспектор по Томской области Владимир Сирчук и заместитель губернатора по внутренней политике Владимир Жидких. Григорий Шамин, мэр ЗАТО, председатель Думы Северска, в отчетном докладе представил подробный портрет настоящего и ближайшего будущего города.
Бизнес в приоритете
К числу главных политических событий ушедшего года Григорий Шамин отнес выборы президента, состоявшиеся в марте, и назначение губернатором Томской области Сергея Жвачкина. И первое лицо страны, и первое лицо нашего региона относят атомную отрасль к числу приоритетных направлений развития российской экономики. Для Северска, градообразующим предприятием которого является СХК, это имеет особое значение. В ближайшие годы Росатом намерен инвестировать в развитие производств СХК около 45 млрд руб-лей. Инвестиции принесут пользу не только комбинату, но и всей территории. В сентябре 2012 глава региона и президент Росатома подписали соглашение о сотрудничестве в сфере формирования условий для развития предпринимательства в Северске. В его рамках дополнительные налоги, полученные от СХК, вернутся из области в городскую казну. А затем целевым порядком будут направлены на поддержку местных предпринимателей, создание ими новых «неатомных» рабочих мест.
– Диверсификация местной экономики, снижение степени ее зависимости от СХК – одна из самых актуальных наших задач, – заверил Григорий Шамин.
Только в прошлом году в Северске было создано 56 новых предприятий и организаций, всего же их больше тысячи. Большие надежды власти Северска возлагают на реализацию проекта по созданию промышленного парка, на базе которого развернут свои производства ведущие северские и томские инновационные компании.
Все по плану
В 2012 году строители Северска преодолели кризис и ввели в эксплуатацию на треть больше жилья, чем в 2011 году. Власти города сделали стратегический задел на будущее: впервые за несколько десятилетий разработан и утвержден Генеральный план Северска. Он предусматривает возведение новых жилых микрорайонов, модернизацию дорожной сети, создание новых общественно-деловых, спортивных и развлекательных зон, прежде всего в той части Северска, что находится ближе к областному центру, на пограничных внегородских территориях. Принятие Генплана – шаг навстречу созданию агломерации Томск – Северск, о целесообразности которой много говорится в последние годы. Декларация о намерениях постепенно воплощается в жизнь. Например, вскоре начнутся геологические изыскания и разработка проекта по созданию рекреационной зоны вблизи центрального КПП: сюда в перспективе должен переехать Северский зоопарк.
Социальный аспект
В минувшем году закрытый город потратил на социальную сферу 2,2 млрд рублей, или 72% своего бюджета. За счет этих средств более 100 семей получили жилье по договорам социального найма, 23 семьи смогли переехать в новые дома из ветхого и аварийного жилья, был выполнен капитальный ремонт двух детских садов, в городе появилось почти четыре десятка новых детских площадок.
В 2012 году введено дополнительно 488 мест в детских дошкольных учреждениях, что позволило ликвидировать очередь ребятишек в возрасте старше 3 лет.
– В 2013 году мы реконструируем здание школы
№ 76, проведем капремонт детского сада по ул. Калинина, 47а, завершим строительство нового детского сада на 260 мест. Реализация этих проектов и введение пяти дополнительных групп в действующих дошкольных учреждениях позволят полностью снять проблему нехватки мест для дошколят всех возрастов, – отметил Григорий Шамин.
Продолжится работа по созданию шести школьных округов, повышению заработной платы для педагогов общего и дополнительного образования.
Город – общий дом
Визитной карточкой закрытого города всегда были чистые улицы и обилие зелени. Власти твердо намерены сохранить это преимущество. В 2012-м при озеленении города в летнее время применялась цветочная рассада более высокого качества, выращенная кассетным способом, производилась высадка рулонного газона. В Северске впервые в Томской области была выполнена топиарная композиция – «Три медведя». Нынешней зимой в городе появился большой ледовый городок, новыми узорами засияла праздничная иллюминация. Для комбината благоустройства была закуплена новая уборочная техника, предприятие перешло на круглосуточный режим работы. В благоустройстве своего общего дома активное участие принимают горожане: на ежегодный конкурс «Северский дворик» в прошлом году было подано более 200 заявок. Для решения проблем с обустройством автостоянок и расширением внутриквартальных проездов принята целевая программа. В ее рамках уже подготовлены несколько проектов парковок, один из них уже реализован. Кроме того, в 2012 году утверждена целевая программа комплексного развития коммунальной инфраструктуры до 2035 года. Программа позволит войти в федеральные программы по капремонту и реконструкции коммунального хозяйства, привлечь дополнительные средства на развитие и модернизацию городских систем электро-, тепло- и водоснабжения.
Григорий Шамин (на фото в центре) отметил, что новый формат публичного обсуждения итогов года станет традицией
«Зависит от нас»
– Ушедший год был для нас непростым, но довольно успешным. Придал нам больше уверенности в будущем, укрепил в мысли, что многое зависит только от нас самих, от нашего отношения к делу, – резюмировал глава Северска.
Завершилось собрание торжественной церемонией вручения наград лучшим работникам городских предприятий и социальных учреждений.
В 2013 году в Северске завершится строительство нового детского сада на 260 мест
В 2012 году в Северске было введено 35,5 тыс. кв. метров жилья. Построено, реконструировано и открыто девять новых магазинов, 26 объектов бытового обслуживания. Создано более 2 тыс. новых рабочих мест.
Сказано
Владимир Жидких, заместитель губернатора Томской области по внутренней политике:
– Для областной власти развитие Северска является приоритетным направлением. У города есть все основания уверенно смотреть в будущее, я бы назвал его территорией социального оптимизма. Успешный опыт северчан в решении социально-экономических, коммунальных вопросов мы намерены применить и в других муниципальных образованиях. Их главы понимают, что у Северска есть чему поучиться. Неслучайно именно Григорий Шамин был избран председателем ассоциации «Совет муниципальных образований Томской области».
Ксения Коломина, выпускница Моряковского детдома, с удовольствием обустраивает свое первое жилье
Среди неброских деревянных домиков две новенькие трехэтажки из красного кирпича, выросшие на ул. Чернышевского в Асине, выглядят нарядными гостями. Нынешней зимой здесь отметили новоселье сразу 40 выпускников детских домов. Для каждого из них полученное жилье – первый в жизни собственный дом, сбывшаяся мечта.
Ксения Коломина, выпускница Моряковского детдома, одна из тех, кто с удовольствием обустраивает свое первое гнездышко: уже купила яркий кухонный гарнитур с уголком, планирует приобрести диван. Получения жилья Ксения ждала четыре года.
– Конечно, очень обрадовалась, когда узнала, что скоро справлю новоселье. А еще здорово, что многих соседей знаю, еще с детдома, – признается девушка.
Сейчас она живет в квартире со своим родным братом. Ему как социальному сироте по закону также полагается жилплощадь. И есть надежда, что в следующем году он тоже станет новоселом.
– Сейчас в очереди на получение жилья в нашем районе стоят 140 выпускников детдомов. В 2013 году мы надеемся за счет бюджетов всех уровней обеспечить квартирами 80 человек, – рассказывает заместитель главы Асиновского района по социальным вопросам Ольга Булыгина. – Рассматриваем несколько вариантов решения проблемы: это и продолжение строительства многоквартирников, и переоборудование под квартиры пустующих нежилых муниципальных помещений.
Администрация района помогает бывшим детдомовцам в решении и других важных вопросов. Например, в оформлении субсидий на оплату коммунальных услуг. Вообще-то, каждый собственник жилья должен об этом позаботиться сам. Но, понимая, что ребятам, которые всю жизнь прожили в детском доме, непросто адаптироваться к новым условиям, чиновники обошли всех новоселов и подробно рассказали, какие справки собрать и куда их принести.
На оба дома приходится всего три «двушки» и одна четырехкомнатная квартира, ключи от которых вручили семьям, переселенным из ветхого и аварийного жилья. Выпускники детских домов получили жилье другого формата – небольшие студии площадью от 17 до 20 кв. м с отделкой под ключ. Отличный вариант для начала самостоятельной жизни молодого парня или девушки. Кстати, подобные однокомнатные квартиры в Асине стоят около 550–600 тыс. рублей
На возведение этих домов из федерального, областного и районного бюджетов было выделено 27,5 млн в рублей. Разрешение на строительство было получено в апреле 2012 года, а уже в ноябре объекты были сданы в эксплуатацию.
Об окончании «каменного века» «ТН» рассказал лидер движения «Дороги Томска» Игорь Сашов
В плане дорожно-ремонтных работ на нынешний год использование многострадальной технологии не значится – так говорится в ответе департамента капитального строительства контрольно-ревизионному управлению города. Копию этого документа активисты общественного движения «Дороги Томска» (vk.com/dortom) получили сегодня утром.
– Это наша первая крупная победа, – радуется окончанию «каменного века» лидер движения Игорь Сашов, – несмотря на то, что формулировка довольно расплывчатая: «На 2013 год таковых проектных решений нет», — мы все равно довольны результатом. Есть надежда, что в плане на 2014 год эта технология также не будет фигурировать.
Напомним, жалобы на последствия ремонта дорожного полотна на пр. Комсомольском активисты движения отправили открытым письмом в Администрацию президента. Под обращением подписались почти 700 томичей.
— Проблему удалось решить только потому, что мы привлекли внимание общественности и обратились к Владимиру Путину, – считает Сашов.
Справка «ТН»
Объединение «Дороги Томска» существует с мая 2012 года. Его участники находят слабые места в транпортно-дорожной системе города, выкладывают свои наблюдения в социальной сети, пишут жалобы в инстанции разного уровня. По требованию участников движения, муниципальные власти уже отремонтировали 50 дорожных участков по всему городу, а также изменили схему движения на некоторых перекрестках.
Одним из центральных мероприятий Западно-Сибирского форума недвижимости, который в течение двух дней работал в Томске, стал круглый стол в рамках проекта «Ваши личные финансы», посвященный актуальным проблемам рынка недвижимости региона. В его работе приняли участие вице-президент Российской гильдии риелторов Игорь Осипов, заместитель начальника департамента архитектуры и строительства Томской области по особым проектам Константин Белоусов, руководитель проекта «Ваши личные финансы» Михаил Сергейчик, председатель правления Лиги профессиональных риелторов Наталия Быкова, а также представители банков, строительных и страховых компаний Томской области и гости из других регионов Сибири.
Вернулись к докризисному уровню
ЦИФРА
11,7% составляет средняя ставка по ипотечным кредитам в Томской области. В среднем по РФ этот показатель составляет 12,7%.
Главной темой разговора стал рынок ипотечного кредитования. Для начала Михаил Сергейчик, выступавший в качестве модератора, ознакомил собравшихся со статистикой. В частности, в 2012 году в Томской области было выдано 9,6 млрд рублей ипотечных кредитов, что на 47% больше, чем в 2011-м – 6,5 млрд рублей. В среднем по СФО рост примерно такой же – 49%.
Доля ипотеки в общем объеме потребительских кредитов для физических лиц в Томской области достигла 30,5%. Доля ипотечных сделок в агентствах недвижимости доходит до 40–50%. В 2012 году было выдано 7 304 ипотечных кредита, год назад – 5 558. Средняя сумма ипотеки увеличилась с 1,1 до 1,3 млн рублей, а средний срок кредитования уменьшился со 187 до 179 месяцев.
По мнению экспертов, такие показатели позволяют говорить о том, что рынок ипотеки восстановился, достигнув докризисного уровня 2008 года. С этим согласны и представители банков.
– По количеству сделок мы вернулись к докризисному уровню, – сообщил заместитель управляющего томским отделением Сбербанка Олег Ходус. – Отличительная особенность прошлого года – рост средней суммы выдаваемого кредита. Она у нас выросла на 30% и достигла 1,2 млн руб-лей. По этой динамике Томск занимает первое место в СФО.
В ВТБ24 количество ипотечных кредитов выросло аж на 65%. Осенью некоторые банки даже подняли ставку по ипотеке. Вместе с этим показателем растут и цены.
Чуткие цены
– По данным за январь – февраль по совершенным в агентствах недвижимости Томска сделкам, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья экономкласса в городе составляет 47 259 рублей, это очень высокая цифра. Новые квартиры от ТДСК в Октябрьском районе стоят около 36 тыс. за «квадрат», это столько же, сколько квартиры в домах этого же района, которым по 30–40 лет. За 2012 год рост цен на недвижимость в разных районах составил от 15 до 25%, – сообщила Наталия Быкова.
– Если бы ТДСК вдруг снизил цену до 30 тыс. рублей за1 кв. м, все квартиры скупили бы перекупщики и стоимость для потребителей не изменилась бы, таков рынок, – парировала руководитель отдела продаж ОАО «ТДСК» Анна Облакова. – Ипотека у нас тоже растет. Если в конце 2011 года доля ипотечных сделок составляла 20–30%, то к концу 2012 года она достигла 55%.
Рост ипотеки не в последнюю очередь обусловлен государственной политикой: люди все активнее пользуются программами поддержки по улучшению жилищных условий. На снятие социальной напряженности направлен и еще один проект – по строительству доходных домов. Пока в Томске только один такой дом, но и областная администрация, и его застройщик (ТДСК) считают, что за такими проектами будущее. Область уже определила семь площадок для строительства доходных домов.
Еще одна тенденция, которую отметили участники совещания, – насыщение рынка однокомнатных квартир и нехватка трех- и четырехкомнатных, во всяком случае в спальных районах.
Михаил Сергейчик, подводя итоги, отметил, что, несмотря на рост цен, наблюдаемый и в 2012 году, и в начале 2013-го, в ближайшем будущем стоимость квартир не будет расти быстрыми темпами. Дело в том, что скоро может быть достигнут предел покупательского спроса. Однако как на самом деле поведет себя этот рынок, спрогнозировать практически невозможно.
Пока в Томске только один доходный дом, но область уже определила семь новых площадок для строительства таких домов
Проект закона «Об установлении Правил формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на землях федерального фонда…» определяет порядок формирования списков граждан, которые могут приобретать такое жилье, – объяснял докладчик, зам. начальника областного департамента строительства Денис Празукин. – Перечень категорий этих граждан точно определен постановлением Правительства РФ – «не реализовали право на приобретение жилья экономического класса», «не являются членами ЖСК», для муниципальных и госслужащих – срок работы не менее трех лет и т.д. Сразу встает законный вопрос: сколько таких земельных площадок в Томской области? На сегодня их нет.
– На сегодня – нет. Но каковы перспективы? – задал закономерный вопрос Владимир Хан.
– С точки зрения жилищного строительства такая перспектива приветствуется, а с точки зрения хозяйствующих на этих землях субъектов, не хочу конкретизировать, – не очень, – последовал уклончивый ответ.
– Интересная ситуация, – сказала спикер Оксана Козловская. – Если Дума принимает закон, хотим мы того или не хотим, он дает объективный сигнал, что проблема снижения стоимости строительства жилья экономкласса в соответствии с решением правительства России в области начинает решаться. А реально что имеем? Люди начнут обращаться. А где земля? Надо провести инвентаризацию федеральных земель – там есть неэффективно работающие учреждения, не буду сейчас называть адреса.
– Знаю три таких адреса в Томске. Стоят завалюхи, для города – как помойные ямы, но земля федеральных институтов – не подойти… – поддержал спикера Иван Кляйн и предложил: – Нужно инвентаризировать федеральные земли – сколько может быть потенциально застроено, и в развитие этого принимать закон.
– Да, не надо ставить Думу в смешное положение – голосовать в сущности за правильное решение, но которое не может быть реализовано на практике. Закон должен работать, – еще раз подчеркнула Оксана Козловская.
Члены комитета по экономической политике решили рекомендовать собранию Думы рассмотреть вопрос с обязательным наличием справки о состоянии всех земель федерального подчинения на территории области и возможности их использования под строительство жилья.
Финансирование строительства жилья экономкласса на нынешних федеральных землях возможно в нескольких вариантах. Либо федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства берет на себя затраты по сооружению инженерных коммуникаций, либо отдает эти полномочия области (муниципалитетам), что означает дополнительную нагрузку на местные бюджеты.
Но в любом случае застройщику в условиях конкурса выставляются обязательства предоставить указанным в законе категориям граждан жилье с соответствующими характеристиками по фиксированной цене
Первое заседание экспертного совета при заместителе губернатора по строительству и инфраструктуре Игоре Шатурном состоялось 19 февраля. Эксперты заслушали Стратегию развития строительной отрасли Томской области на период 2012–2022 годов, разработанную в администрации области, и одобрили ее, однако высказали ряд критических замечаний и призвали администрацию внести их в окончательный вариант документа.
Владимир Резников, генеральный директор ООО «Горсети»:
– Согласно стратегии инвестиции в основной капитал за 10 лет должны составить 1,3 трлн рублей. Всего 7,5% – региональный бюджет и 14,5% – федеральный, а 80 млрд (71%) – частный инвестор. С учетом того что тарифы жестко регулируются, когда инвестор сможет вернуть эти деньги? Сомневаюсь, что такой план будет выполнен… А если добавить социальную, транспортную и инженерную стратегии, то получается уже 400 млрд частных инвестиций…
Татьяна Овсянникова, зав. кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» ТГАСУ:
– При разработке стратегии мы инвестиционный вопрос обсуждали. Все дорожное строительство будет осуществляться из внебюджета: федеральный дорожный фонд – внебюджетная организация, и его средства считаются вне бюджета. По развитию коммунальной инфраструктуры: в этой сфере экономики работает частный бизнес, государство фактически не представлено – логично, что бизнес должен сам свое развитие инвестировать, иначе какой же это бизнес. По строительству: бюджет, безусловно, будет финансировать на приоритетных направлениях, прежде всего всю социальную инфраструктуру и значительную часть жилищного строительства. Но вот такое соотношение получилось.
Борис Мальцев, президент Союза строителей Томска и Томской области:
– Почему в качестве точки отсчета взяты 2010–2011 годы – не самые, мягко говоря, лучшие в жизни области? Почему не считаем от 1990 года? Конечно, другая экономика была, но все равно… И цифра инвестиций в 1,3 трлн рублей только на первый взгляд кажется огромной, на самом деле она не такая большая. Стратегию нужно принимать. Но еще раз говорю: давайте помнить 1990 год, когда строительный комплекс давал 20 (!) % ВРП. Словом, перед администрацией стоит сложнейшая задача по привлечению больших и серьезных инвесторов.
Владимир Фурсин, преподаватель международного факультета управления ТГУ, известный общественник-юрист в сфере ЖКХ:
– Роль общественных организаций и общественности никак не отражена. Считаю, что, например, в части усиления контроля в сфере градостроительства некоммерческие организации могли бы поработать совместно с профессионалами. Если бы так уже было, возможно, у нас было бы меньше обманутых дольщиков. И давайте вспомним все последние заявления президента о необходимости увеличения роли общественных организаций по контролю в самых разных сферах. (Предложение принято. – Ред.)
Александр Шпетер
Александр Шпетер, генеральный директор ОАО «ТДСК»:
– Предлагаю на следующем заседании рассматривать не плановый вопрос о стратегии развития ЖКХ, а вопрос сегодняшнего состояния строительной отрасли. Стратегию мы сейчас одобрили, а кто ее будет выполнять? Надо попросить департамент подготовить документы и вынести свою оценку – надо же знать точку отсчета. (Предложение принято. – Ред.)
«Томские новости» начинают знакомить читателей с работой экспертных советов, созданных при заместителях губернатора Томской области. В серии публикаций мы расскажем не только о решениях, сделанных на заседаниях советов, но и о тех людях, которые эти решения будут принимать.
Виктор Власов
Виктор Власов: «Состав экспертного совета по строительству и инфраструктуре позволяет выполнить экспертизы высокого качества»
И. о. ректора ТГАСУ Виктор Власов сказал «ТН», что в какой-то мере ожидал, что его изберут председателем экспертного совета при заместителе губернатора по строительству и инфраструктуре. И в этом предположении нет ничего удивительного.
Во-первых, руководитель профильного вуза с полным набором необходимых для отрасли специальностей. Институт картографии и геоинформации, кафедра геологии – как начальный этап определения самой возможности строительства. Экономический факультет – для определения финансовой составляющей. Архитектурный – создание дизайна. Дорожно-строительный – для строительства инфраструктуры. И так далее.
Во-вторых, как руководитель федерального учреждения, человек более независимый и далекий от каких-либо сугубо местных интересов. (Не в обиду конкретным людям будет сказано, но избрание председателем совета кого-либо из руководителей крупных строительных фирм Томска могло быть истолковано общественностью как узко лоббистское назначение).
В-третьих, авторитетный ученый. Доктор физико-математических наук, профессор. Действительный член Международной академии высшей школы и Международной академии авторов научных изобретений и открытий. Автор свыше 350 научных работ и 13 монографий, до перехода в ТГАСУ – проректор по научной работе и инновациям ТПУ.
И суждение Виктора Алексеевича о сути работы экспертного совета наглядно отражает все сказанное:
– Наша задача, говоря по-научному, сделать SWOT-анализ по той или иной программе или стратегии с указанием всех отрицательных и положительных моментов, чтобы руководство области принимало решение с научной точки зрения. Так я понимаю слова губернатора о том, что экспертные советы призваны как «ликвидировать традиционную пропасть между властью и обществом», так и проводить «объективный аудит проектов власти». В качестве примера – обсуждение проблемы освоения левобережья Томи. Понимаю обеспокоенность общества состоянием экологии, понимаю желание муниципалитета по экономическому развитию Томска. Но сегодня, считаю, этот спор – по большей части эмоции. Понятные и необходимые при обсуждении. Но решение на эмоциях принимать нельзя. Нужен SWOT-анализ: что Томск выиграет, а что проиграет и что перевешивает.
По оценке Виктора Власова, состав экспертного совета по строительству и ЖКХ позволяет выполнить экспертизы такого качества:
– Несколько представителей ТГАСУ, в том числе, например, такой известный ученый, как академик Леонид Ляхович. Строители-производственники, которые знают процессы рынка и технологии изнутри, причем представители как малого бизнеса, так и крупнейшего (ТДСК). Общественники. Архитекторы. Специалисты по ЖКХ. Такая команда никогда не проголосует автоматически, каждый покажет знание предмета со своей стороны. И еще нам разрешено приглашать дополнительных экспертов, если не хватает своего времени или квалификации. Словом, думаю, для нас это будет интересная работа, а для губернатора и жителей области полезная.
P.S. SWOT-анализ – метод стратегического планирования, используемый для оценки факторов и явлений, влияющих на проект или предприятие. Все факторы делятся на четыре категории: strengths (сильные стороны), weaknesses (слабые стороны), opportunities (возможности) и threats (угрозы). Метод включает определение цели проекта и выявление внутренних и внешних факторов, способствующих ее достижению или осложняющих его.
Программа для нашего экспертного совета на этот год уже сформирована: 14 заседаний, остается только справиться. Вопросы актуальнейшие. Например, по развитию рынка арендного жилья – это же не только обеспечение жильем людей, но и вопрос экономической мобильности населения, развития России. Или стратегия развития ЖКХ. Говорил недавно со специалистами с экономического факультета ТГАСУ. Они аббревиатуру ЖКХ расшифровывают так: живи как хочешь. Шутка, ярко отражающая положение дел.
В пятницу, 22 февраля, комиссия намерена выйти на приемку дома по ул. Сибирской, 33. В составе комиссии – представители департамента капитального строительства, районной администрации, управляющей компании, управления социальной политики города и ТДСК. Коллегиально специалисты оценят качество выполнения строительных и отделочных работ. На сегодня подрядчик – СУ ТДСК – завершает отделку в первом и втором подъездах и работы в 15 квартирах, которые находились рядом с эпицентром взрыва.
С 25 февраля запланировано начать поэтапное заселение, первыми под крышу родной панельной многоэтажки вернутся жильцы нижних этажей.
Как рассказывают жильцы, психологически они готовы к возвращению домой. Но полагают, что на переезд уйдет довольно много времени лишь потому, что для заселения в свои квартиры им для начала предстоит купить мебель и технику.
Как заверили пострадавших с ул. Сибирской, 33, в городской администрации, временное жилье их никто покидать не торопит.
В спонтанное обсуждение проблем инфраструктурной и градостроительной политики вылилось принятие постановления о признании депутатских полномочий Василия Музалева. Напомним, в декабре прошлого года Владимир Пономаренко по личным обстоятельствам попросил досрочно прекратить его депутатские полномочия, и, так как он был избран по списку «Единой России», ставший вакантным мандат в региональном отделении партии решили передать Василию Музалеву.
Итак, когда Музалев вышел на трибуну для представления – для соблюдения порядка, ибо гендиректор томского филиала компании «Сибмост» в представлении не нуждается, то депутаты засыпали его вопросами профессионального плана:
– Я понимаю, что с вашим приходом строительство третьего моста через Томь будет форсировано? – начал Алексей Федоров.
– Я прихожу с задачей участвовать в развитии Томской области в целом, комплексно – и по транспортной инфраструктуре, и по развитию строительного комплекса, который сейчас в очень тяжелом положении находится.
– Василий Николаевич, для сведения скажите цену вопроса третьего моста через Томь, – продолжила Оксана Козловская.
– Материалы готовятся для передачи на экспертизу. По предварительным данным, сам мост – около 8 млрд плюс затраты на подъезды. Сегодня в ряде областей такие сооружения строятся. В Новосибирске мост – 14 млрд рублей, и проектируется еще один. В Красноярске с вводом глубокого объезда вокруг города заложено на мост 12 млрд. Эти мосты возводятся за счет федерального бюджета. Считаю, что строительство инфраструктурных дорогостоящих объектов должно вестись в основном за счет федерального бюджета, а наша задача – создавать программы и получать под них деньги.
«Еще вопрос…», «А вот скажите…», «А как вы думаете…»
– Коллеги, в повестке дня стоит вопрос об утверждении полномочий депутата, вопроса о строительстве мостов и так далее в повестке нет, – остановил депутатов Лев Пичурин и обратился к Василию Музалеву: – Я бы хотел пожелать вам в нашей сложной ситуации оставаться таким же талантливым руководителем и плодотворно работать в Думе.
– Можно еще одну реплику? – не удержалась спикер Оксана Козловская. – Мне кажется, когда мы говорим «Музалев», подразумеваем – мост, когда говорим «мост», подразумеваем – Музалев. Поэтому такое обсуждение и получилось.
СПРАВКА «ТН»
Василий Музалев работает в системе мостостроения Сибири более 30 лет. Прошел путь от мастера строительных и монтажных работ до директора «Мостоотряда-101». Строил мостовые переходы по всей области, в том числе через Обь и Томь. Под руководством Василия Музалева в кратчайшие сроки в Томске была построена двухуровневая развязка на ул. Пушкина. Отмечен многими профессиональными и правительственными наградами.
Профессиональное сообщество контролирует соблюдение правил игры
Еще три года назад скептики сомневались: вряд ли что выйдет из этой идеи. Разве под силу общественной организации контролировать безопасность и качество работ в строительстве у собственных братьев по цеху? Смогут ли между собой договориться руководители хотя бы сотни фирм, чтобы создать томскую организацию? Но жизнь показала, если за дело берутся профессионалы, подходящие к делу ответственно и добросовестно, то любое начинание дает свои результаты.
Государство до 2009 года через механизм лицензирования контролировало качество и безопасность строительных работ. Затем лицензии отменили. Приняли закон о саморегулировании отрасли. На смену лицензиям пришли свидетельства о допуске к производству работ. Без наличия такого документа, выданного территориальной саморегулируемой организацией (СРО), с января 2012 года любая деятельность по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов запрещалась. В Томске к таким переменам начали готовиться заранее. В 2009 году была создана саморегулируемая организация «Некоммерческое партнерство по повышению качества строительства в г. Томске и Томской области», сокращенно – СРО НП «Томские строители». Президентом СРО избрана Екатерина Собканюк, заслуженный строитель России, депутат Законодательной думы Томской области, директор ООО СК «СибДом».
– У нас был очень тяжелый период становления. Многие не верили, другие выжидали… Мы учились, приобретали первый опыт, разрабатывали нормативные документы, вспоминает Екатерина Собканюк. – Три года показали – система работает! Наверное, потому, что с самого начала мы задали очень высокую планку. Сформировали профессиональный состав коллегиального и исполнительного органов партнерства. Наши люди хорошо знают свое дело, работают честно, добросовестно. Поэтому в итоге мы имеем хорошие результаты, задаем тон на строительном рынке.
Держать руку на пульсе
К предложениям и замечаниям томичей прислушиваются в Госстрое, в Государственной думе России, в правительстве. Мнение участников партнерства учитывается и при подготовке нормативных актов. Неслучайно в приветственной телеграмме в адрес общего собрания СРО НП «Томские строители» руководитель национального объединения строителей «НОСТРОЙ» Ефим Басин отметил, что Томская область входит в число регионов-лидеров по строительству жилья, а томская СРО одна из самых авторитетнейших в отрасли. В телеграмме, в частности, говорится: «Ваша СРО всегда отличалась инициативностью по основным вопросам строительства, а на ваши достижения равняются другие системы СРО» .
Неудивительно, что представительства томичей появляются и в других регионах. В прошлом году ряды партнерства пополнили 28 организаций, в том числе семь из них – Новокузнецкий филиал, десять – Владивостокское отделение.
– Хорошо знаю, как развивалась в Томске ситуация с самого начала, – рассказывает Владимир Самарин, руководитель отделения СРО НП «Томские строители» в г. Владивостоке. – Во-первых, здесь все сразу же было правильно организовано. Во-вторых, когда мы выбирали между приморскими, московскими и сибирскими СРО, наш выбор не случайно остановился на Томске: здесь сильный квалификационный состав совета и дирекции. Нашим строителям было важно, кто возглавляет СРО, кто и чем дышит, можно ли доверять этим специалистам. За три года мы ни разу не пожалели о своем выборе. Численность Приморского отделения постоянно растет. А с томичами у нас самые тесные контакты: СРО постоянно проверяет наши организации, мы обмениваемся оперативной информацией, учимся друг у друга.
Со всей ответственностью
Руководство партнерства неформально подходит к своим обязанностям, строго спрашивая со всех членов соблюдение необходимых требований. Только за прошлый год проведено около 350 проверок. Приняты решения о приостановлении действия свидетельств о допуске к работам у 27 членов НП и о прекращении действия свидетельств 17 членов. Заместитель губернатора области Игорь Шатурный признался, что к нему обращались некоторые директора с просьбой воздействовать на коллег, грозясь в противном случае уйти в другие СРО, где на многие вещи сегодня смотрят сквозь пальцы.
– Убежден, что именно такой и должна быть позиция руководства СРО, которая сегодня несет ответственность за положение дел в строительном комплексе, – подчеркнул Игорь Шатурный, – и в этом направлении администрация Томской области готова активно сотрудничать со строителями.
Председатель областного союза строителей депутат Законодательной думы Томской области Борис Мальцев отметил, что впервые за 400 лет истории Томска строителям доверили самим контролировать качество работ, следить за техникой безопасности и воспитывать кадры. Борис Алексеевич пожелал всем своим коллегам: «Не надо сегодня видеть некое пугало в лице СРО. Это наши врачи, которые лечат наш строительный комплекс».
Перспективы
Томским строителям предстоит решать сложные задачи. Президентом страны поставлена цель: к 2020 году на каждого россиянина в год должно вводиться по1 кв. мжилья. В 2012 году в нашей области было введено 489 тыс. жилых «квадратов». К 2020-му предстоит сдать вдвое больше – более 1 млн кв. м. В этом году по решению губернатора планируется расселить жильцов из аварийного и ветхого фонда общей площадью более 100 тыс. кв. м. В Томской области появится 15 новых детских садов, 50-метровый бассейн…
Выступая на общем собрании партнерства, в отчетном докладе Екатерина Собканюк подробно рассказала коллегам, что было сделано партнерством в 2012 году, представила планы развития СРО. Участники профессионального сообщества высоко оценили проделанную работу и доверили Екатерине Мефодиевне вновь возглавить СРО НП «Томские строители». На отчетном собрании также был избран и коллегиальный орган управления СРО, утверждена новая редакция устава, а также принят ряд важных документов.
Сегодня в СРО НП «Томские строители» входит 351 организация – это более 35 тыс. человек.
Евгений Паршуто
Сегодня томская саморегулируемая организация в начале большого пути. Продолжается процесс формирования новой структуры, повышается профессиональный уровень участников СРО, решаются многие внутренние организационные задачи.
На следующем этапе развития СРО начнет активно влиять на качество строительства, будет контролировать выполнение гарантийных обязательств застройщиками. Сегодня к строителям много нареканий. В администрации таких писем пачки. Эти вопросы пока мы решаем своими административными методами, а в будущем эти обращения будут предметом деятельности партнерства. Уверен, в перспективе СРО будет диктовать свои правила на строительном рынке.
Евгений Паршуто, первый заместитель мэра Томска
Проблемы и пути решения
В отчетном докладе Екатерина Собканюк перечислила факторы, которые должны способствовать достижению главной цели – увеличению ввода жилья по доступным ценам.
Нужно усилить внимание к градостроительной политике.
Каждая территория в области должна иметь схему территориального планирования и утвержденный генплан.
Необходимо добиться от монополистов, чтобы они своевременно развивали инфраструктурные мощности под вводимые объекты.
Нужно расширить рынок быстровозводимых домов индустриального и смешанного изготовления.
Пора прекратить для строителей хождение по мукам: перейти уже к конкретным мерам по снятию административных барьеров при получении разрешительной документации. Это позволит в два раза сократить сроки прохождения административных процедур – с нынешних трех до полутора лет.
Необходимо обеспечить своевременное резервирование земель под объекты общественного и социального назначения.
Усовершенствования требует законодательная и нормативная база в строительной сфере.
Значение ТДСК для нашего региона переоценить трудно. Почти 50% жилфонда в Томске составляют дома, возведенные специалистами этой компании. С 2006 года она входит в элиту строительного комплекса нашей страны. Получила признание на общероссийском уровне, первой за Уралом прошла процедуру международной сертификации системы управления качеством. Здесь трудятся 4 тыс. человек (если подсчитать и смежников, цифра получится больше в два с половиной раза). В честь дня рождения предприятия Александр Шпетер, генеральный директор ОАО «Томская домостроительная компания», провел пресс-конференцию для томских СМИ.
Жилье не роскошь…
Прошлый, юбилейный для ТДСК год был насыщенным. В том числе благодаря реализации значимых для региона проектов, например по проведению реконструкции томского аэропорта, строительству и эксплуатации арендного дома, масштабной модернизации собственного производства.
Появление в областном центре первого социального арендного дома на 80 квартир стало едва ли не сенсацией. Еще бы, ведь благодаря этому шанс на получение квартиры был дан семьям бюджетников. Дом возводили на средства Томской домостроительной компании с привлечением кредитов.
По словам Александра Шпетера, данный эксперимент местная власть считает удачным. Она же субсидировала ТДСК процентную ставку по кредиту. В арендном доме живут медики из муниципальных ЛПУ (им компенсируется 50% аренды за жилье), а также работники компании.
– Опыт первого арендного дома показал, что бюджетная поддержка строителям необходима, – подчеркнул Александр Шпетер. – Безусловно, строительство арендных домов для Томска перспективное направление, и ТДСК готова его продолжить на условиях ГЧП и получения длинных кредитных средств.
В числе наиболее запомнившихся событий прошлого года Александр Карлович назвал участие Томской домостроительной компании в восстановлении дома на Сибирской, 33. Задача была поставлена жестко: ликвидировать последствия ЧП и восстановить пострадавшую от взрыва газа часть дома в кратчайшие сроки. Что практически удалось выполнить благодаря перераспределению лучших профессионалов и спецтехники с действующих объектов. Люди трудились на совесть, не считаясь со временем, без праздников и выходных. В настоящий момент поврежденные конструкции восстановлены, заканчивается отделка квартир, скоро жильцы смогут вернуться домой.
Строить больше, строить лучше
Развитие Томска должно и будет продолжаться. Так утверждают строители. Сегодня более 50 вариантов планировочных решений жилья предлагает своим покупателям ТДСК. Жилье компании пользуется спросом. Ежегодно предприятие предоставляет возможность приобрести квартиру более чем трем тысячам томских семей. И это не предел. Вот почему масштабная модернизация производства стала жизненно необходимой. В первом квартале ТДСК планирует запустить две новые технологические линии (оборудование закуплено в Германии) по производству сборного железобетона, вдвое увеличив объемы его выпуска. Что, в свою очередь, позволит строить не 300, а 600 тыс. кв. м жилья в год. Модернизация позволит вывести продукцию завода КПД ТДСК на более высокий качественный уровень. Уже в феврале планируется выпустить первые 600 кубометров железобетона. Строить будут больше, лучше и быстрей.
Есть идти дальше!
Идеи ТДСК неизменно успешны. Пример – грандиозный проект – миллионник Солнечная Долина. Он начался в Томске в 2008 году в рамках государственно-частного партнерства. В девяти микрорайонах уже возведено почти 400 тыс. кв. м жилья, два детских сада, несколько магазинов, ведется строительство 50-метрового плавательного бассейна и еще двух детских садов, запланированы аквапарк и гостиничный комплекс, построены роллердром и хоккейная коробка.
– В течение ближайших двух лет мы завершим строительство миллионника и планируем начать работать в северной части города, – рассказал Александр Шпетер.
Некоторое время назад ТДСК заявила о готовности в течение пяти лет инвестировать в жилищное строительство не менее 50 млрд рублей, обратившись с этим предложением в мэрию Томска. Сейчас муниципалитет определяет участки для будущей комплексной застройки. А Томская домостроительная компания уверенно шагает дальше. Победа ТДСК совместно с ТГАСУ в конкурсе Минобрнауки позволила получить грант в 285 млн рублей на научные разработки и создание новой домостроительной системы для возведения в сейсмоопасных районах. Так что перспективы у компании широки.
В 2013 году ТДСК начинает в Новосибирске строительство целого микрорайона.
ЦИФРА
50 миллиардов рублей в течение пяти лет готова инвестировать в жилищное строительство Томская домостроительная компания.
