По установившейся доброй традиции 1 октября мы чествовали наших дорогих пожилых людей. Все они заслужили уважения и почитания не только в своих семьях, но и в трудовых коллективах. Увы, сегодня многих промышленных предприятий и учреждений уже не существует, где-то к ветеранам отношение формальное. Иное дело ТДСК, где каждый год организуют торжество для ветеранов, внесших достойный вклад в развитие компании, заложивших прочный фундамент ее нынешней стабильности и благополучия.
Коллектив – вот основа основ
За 40 лет ОАО «ТДСК» обеспечило качественным жильем более 400 тыс. томичей. Ветераны внесли свой достойный вклад в общее дело.
В феврале 2012 года Томская домостроительная компания отметила 40-летие. Сегодня это мощный холдинг из 18 самостоятельных организаций, объединяющий весь цикл работ по созданию не только жилых домов, но и микрорайонов – от проектирования до строительства, отделки, благоустройства и технического обслуживания, а также управления теплоснабжением в новостройках. А в начале 1970-х все только начиналось. Нынешние ветераны-строители были молодыми, выкладывались на работе полностью, не считаясь со временем. По их воспоминаниям, первую панельную пятиэтажку возводили на ул. Салтыкова-Щедрина. Всем было интересно и радостно строить новое жилье, современные квартиры, в которых справляли новоселье семьи, выехавшие из бараков и покосившихся деревянных домиков с удобствами на улице. Так начиналась биография нынешней ТДСК.
– Годы пролетели незаметно, – сказал, открывая праздничный вечер в честь Дня старшего поколения, директор ЗКПД ТДСКзаслуженный строитель РФ Николай Ефремов. – Молодая смена домостроителей продолжает сегодня дело, начатое вами, уважаемые ветераны. Будьте бодры и здоровы, пусть каждый прожитый день будет светлым и радостным для вас!
Связь с ветеранами – дело святое для руководства и коллектива ТДСК.
– Даже в самые тяжелые для предприятия годы мы находили возможности для поддержки наших работников, вышедших на заслуженный отдых, для поздравления их с праздниками и юбилеями, – говорит председатель совета ветеранов ОАО «ТДСК» Лилия Биллер. – Обязательно приглашаем их в гости накануне Нового года, Дня Победы, Дня строителя и Дня старшего поколения. Если люди не могут посетить праздник самостоятельно, навещаем их дома, привозим подарки. Оказываем помощь в ремонте квартир, лечении, приобретении лекарств или путевок в санатории. Понятно, жизненные ситуации бывают разные. Однако ни одно обращение без внимания не остается.
По словам Лилии Филипповны, руководство ТДСК во главе с генеральным директором Александром Шпетером заслуживает слов искренней благодарности. Забота о старшем поколении в компании – не только важная часть социальной политики, но и человеческое стремление беречь и защищать ветеранов.
Вам, дорогие ветераны!
Понедельник, на который пришелся День старшего поколения, выдался теплым, как по заказу. Принаряженные мужчины и женщины группками подходили к проходной, не спеша шагали по аллее. Перед административным зданием ТДСК их встречала сказочная красота: роняли золотую листву березки, на клумбах пестрели осенние цветы, тихонько плескался мини-водопад в саду камней. Как было не полюбоваться! Но главные сюрпризы ожидали ветеранов впереди. В их честь на сцене актового зала была показана концертная программа с участием профессиональных исполнителей и маленьких участников детского вокально-танцевального коллектива. Каждый виновник торжества получил сувениры, сладости и симпатичные конвертики. А потом всех пригласили на праздничный обед, где можно было не только вкусно покушать, но и неспешно пообщаться, посмеяться, поделиться новостями. Многим ветеранам этого так не хватает!
– Пожалуй, главную радость представителям старшего поколения приносит понимание, что они – неотъемлемая часть родного предприятия, – подчеркнули Вера Савенкова и Татьяна Кертер, входящие в творческую группу организаторов праздника в компании. – Каждый из них – член большой и дружной семьи строителей, в кругу которой по-домашнему тепло и все нужны друг другу. Пусть наши дорогие ветераны будут молоды душой и живут долго-долго!
Сегодня ветеранская организация ТДСК насчитывает 485 человек, из которых 209 продолжают трудиться на предприятии.
Первый «Каскад» на Иркутском тракте украсил микрорайон Высотный. Первый дом, построенный по не имеющей аналогов в России и запатентованной ТДСК системе «Каскад», был сдан в эксплуатацию в конце прошлого года. Он стал не только отличным жильем для 99 томских семей, но и украшением Иркутского тракта. Его шпиль на 75-метровой высоте хорошо виден из разных точек города. Второй дом в микрорайоне Подсолнухи по ул. Герасименко, 1/22, получился не столь роскошным, но не менее интересным.
– Это первый полносборный каркасно-панельный дом в Томске, – рассказывает главный архитектор ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК» Игорь Карпенко. – Конструкция предполагает отсутствие несущих стен: специальные теплые трехслойные стеновые панели крепятся на каркас. Поэтому в квартирах можно делать любые перепланировки. При большом желании можно даже соединить все восемь квартир на этаже.
Система «Каскад» позволяет осуществлять монтаж здания в любое время года, обеспечивая при этом высокую прочность и надежность. Конструкция узла и технологичность стыков, а также использование деталей полной заводской готовности обеспечивают высокую скорость и точность монтажа. Планировки квартир принципиально отличаются от планировок в обычном панельном доме: увеличены высота, площади ванной комнаты и туалета, имеются гардеробные комнаты, лоджии выполнены в новой конфигурации. В доме сделана горизонтальная разводка тепла с установкой индивидуальных приборов учета, а стояков в углах нет: все спрятано под пол.
Еще одна особенность дома, которая сразу бросается в глаза, – фактурная отделка наружных панелей. Уличные стены получили свой рисунок еще на заводе: бетон заливался в формы со специальными матрицами. Благодаря этому дом имеет неповторимый внешний вид и повышенную прочность поверхности.
А внутри…
– Какая большая ванная комната, да тут жить можно! – удивляется один из новоселов.
– А в прихожей и на лестничной площадке можно стол для настольного тенниса поставить, спасибо ТДСК, – вторит ему новоиспеченный сосед.
Ксения Евдокимова осматривала свою новую квартиру вместе с двухлетним сыном Артемом.
– Нашу семью с ТДСК связывают давние отношения. Сначала мы купили квартиру-студию в Радужном. Затем у нас родился сын, нам дали детский сад в Зеленых Горках, и мы год назад купили здесь малогабаритную квартиру, – рассказывает Ксения. – Сейчас переехали в этот дом. Мы не хотим никуда уезжать из этого района: детсад, школа рядом, муж недалеко работает. Все очень нравится, я уже несколько ночей не сплю, представляю, как будет выглядеть наше жилье.
В ближайшее время ТДСК возведет еще четыре дома по технологии «Каскад». Один из них уже строится, еще три – проектируются, все в микрорайоне Зеленые Горки.
ТДСК продолжает строить ударными темпами: заселение «Каскада» – уже третье новоселье в сентябре, а четвертое состоится на следующей неделе. Всего за 2012 год компания планирует сдать 350 тыс. кв. м. Впрочем, так и подобает действовать лидеру строительной отрасли региона: строить больше, быстрее и умнее.
В Томской области подведены итоги конкурса на лучшую строительную и проектную организацию региона в 2012 году
– Томский областной конкурс на лучшую организацию строительного комплекса проводится ежегодно по результатам деятельности строительных организаций, предприятий строительных материалов и стройиндустрии, проектных и изыскательских организаций, – сообщил начальник Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области Дмитрий Ассонов. – Победителей определяет специальная конкурсная комиссия, в которую входят представители муниципальных и региональных органов власти, Союза строителей Томска и Томской области.
Конкурсная комиссия оценивала участников по результатам экономической, социальной, научно-технической деятельности предприятия за 2012 год, а также по принимаемым мерам по охране труда, обеспечению техники безопасности, соблюдению качества выполняемых работ.
В номинации «Строительные организации и предприятия строительных материалов и стройиндустрии» первое место и диплом первой степени «За достижение высокой эффективности и конкурентоспособности в строительстве и промышленности строительных материалов» присуждено ТДСК. Второе место и диплом второй степени получил «Стройгаз».
В номинации «Проектные и изыскательские организации» первого места и диплома первой степени «За достижение высокой эффективности результатов деятельности организации в современных экономических условиях» удостоен проектно-изыскательский институт «Томгипротранс». Второе место присудили проектно-изыскательскому бюро ТДСК.
Счастливые новоселы, въезжая в построенные дома, даже не задумываются, что за каждым метром их новой жилплощади стоит труд тысяч специалистов из самых разных областей, которых объединяет одно место работы – Томская домостроительная компания.
Моя семья
Алла Никандрова, заместитель директора по экономике ЗАО «ТОМ-ДОМ»
Алла Никандрова, заместитель директора по экономике ЗАО «ТОМ-ДОМ»
Алла Никандрова работает в ЗАО «ТОМ-ДОМ» уже 18 лет – ровно столько, сколько существует предприятие. Сюда Алла пришла молодым специалистом после окончания Томского архитектурно-строительного института на должность инженера. Затем получила в госуниверситете второй диплом – менеджера – и поменяла профиль, уйдя в экономику. В трудовой книжке одна за другой появлялись новые записи: «кассир», «бухгалтер», «главный бухгалтер» и, наконец, «заместитель директора по экономике».
– 18 лет назад на нашем предприятии работали 16 человек, сейчас более 60, – рассказывает Алла Александровна. – Увеличились и объемы осваиваемых капитальных вложений. «ТОМ-ДОМ» ежегодно осваивает более 4 млрд рублей и как заказчик холдинга ТДСК вводит в эксплуатацию более 150 тыс. кв. м жилья.
Алла Никандрова говорит, что гордится работой в ТДСК. Во-первых, строят дома на совесть, во-вторых, делают это честно: за всю историю нет ни одного обманутого дольщика. Алла без лукавства называет ТДСК своей семьей. 18 лет назад она встретила здесь свою судьбу – мужа Николая. Он тоже много лет работает в одном из подразделений домостроительной компании. И сегодня Алла и Николай – счастливые родители двоих сыновей.
– До недавнего времени любимой сказкой младшего сына, четырехлетнего Егора, была «Три поросенка». И он теперь точно знает, из чего надо строить дом: «каменный – самый надежный», – смеется мама Алла. – Не так давно Егорка решил, что будет работать как мама и папа, чтобы строить крепкие дома, которые не сдует даже злой и страшный Серый Волк.
На чистую воду
Антон Пичугин, начальник участка гидрологии ООО «Спецстрой ТДСК»
Антон Пичугин, начальник участка гидрологии ООО «Спецстрой ТДСК»
Антону Пичугину 27 лет. Он – один из представителей молодого поколения строителей: в ООО «Спецстрой ТДСК» он пришел в 2007 году после окончания
ТГАСУ. Сразу начал работу в должности прораба («И сваи вбивал, и котлованы рыл», – улыбается Антон), а через три года стал начальником участка гидрологии.
– Гидрология хоть и относится к общестроительным работам, это все же немного другой профиль: в основном мы занимаемся расчисткой водоемов, углубляем дно и убираем лишний ил, укрепляем берега рек, облагораживаем их.
В обязанности начальника входит организация работ, обеспечение необходимой техникой и документацией. За плечами у Антона и его бригады – очищенные реки Ушайка, Итатка в Асиновском районе и Якунинка в с. Батурино, протока Бурундук, городские озера Университетское, Мавлюкеевское и Зыряновское. Сегодня на повестке дня любимое место отдыха томичей – Сенная курья.
– С водой сложно работать, – говорит Антон. – То, что на земле было четким и ясным, в воде становится другим, приходится применять свои хитрости, выполнять специальные промеры.
Есть и другие трудности.
– Вот Ушайку мы очистили – убрали бытовой мусор, заглушили сливные трубы (а их
по нескольку штук было на километр), но люди как мусорили, так и мусорят. Поэтому одних наших работ по расчистке мало: чтобы водоем был в хорошем состоянии, за ним должны постоянно ухаживать, необходимо обустраивать там зоны отдыха, заботиться и поддерживать благоустроенный вид. Иначе никакой гарантии, что через пять лет нам не придется браться за расчистку снова.
Тем не менее работа, по словам Антона, приносит ему большое удовлетворение: творческая, и результат сразу налицо. Например, озеро Университетское, после того как там поработал «Спецстрой ТДСК», приобрело совсем другой вид – из запущенной лужи превратилось в место, где приятно находиться. Дело только за горожанами.
Дом – в надежные руки
Петр Гречук, директор управляющей компании «Жилсервис ТДСК»
Петр Гречук, директор управляющей компании «Жилсервис ТДСК»
Компания «Жилсервис ТДСК» начиналась с двух небольших ТСЖ, обслуживающих два дома. В штате три человека, располагавших лишь ручками, бумагой и горячим энтузиазмом. Теперь «Жилсервис ТДСК» обслуживает 640 тыс. кв. м площадей и имеет все необходимое: просторный офис на ул. Ивановского, оргтехнику, транспорт и штат квалифицированных специалистов – 150 человек.
– Сегодня в городе подавляющее большинство УК работают на подряде, – поясняет директор управляющей компании Петр Гречук. – А у нас все свое, и налогооблагаемая база довольно высокая. Мы – полностью открытая компания. Производим отчисления в Пенсионный фонд, платим НДС и другие обязательные налоги и сборы.
«Жилсервис ТДСК» критики со стороны населения не боится. Такие факты в его практике давно стали единичными. А вот поделиться с коллегами положительным опытом предприятие совсем не против. В частности, по энергосберегающим мероприятиям, выделенным в его работе отдельным направлением. В тепловые узлы каждого дома были добавлены контроллеры, управляющие режимом потребления тепловой энергией на отопление и горячее водоснабжение. В Радужном к этой системе диспетчеризации подключено уже 13 из 24 домов. Экономический эффект поразительный: за отопительный сезон
сэкономлено 11% теплоэнергии, а значит, и содержимое кошельков наших жильцов.
– Такие результаты окрыляют и побуждают работать еще лучше, – признается Петр Гречук, – как и общий настрой в холдинге ТДСК, где тон задает генеральный директор Александр Шпетер. Пользуясь случаем, поздравляю коллег по холдингу, а также всех строителей с приближающимся профессиональным праздником. Желаю всегда идти на работу с прекрасным настроением, с любовью заниматься своим делом. Тогда и успехи будут обязательно!
Маэстро
Игорь Карпенко, главный архитектор ООО «ПКБ ТДСК»
Игорь Карпенко, главный архитектор ООО «ПКБ ТДСК»
Главный архитектор ПКБ ТДСК Игорь Карпенко уверяет, что на стройке всегда есть место творчеству. Даже панельные дома из одной серии не башни-близнецы: секции (так профессионалы называют обычные подъезды) могут быть разной этажности, планировки или возводиться по разным технологиям. Одни собираются из панелей, другие заливаются прямо на месте.
Игорь с детства хорошо рисовал, но об архитектуре даже не помышлял. Пока в один прекрасный день школьный приятель не рассказал, что в строительном институте учат на архитекторов. Парень загорелся, посидел за учебниками и без труда поступил. В 1988 году Карпенко защитил диплом.
– Когда я только начинал, мы чертили проекты на досках Кульмана, – вспоминает зодчий. – А теперь все делается на компьютере. Но по Кульману никто не скучает: современные темпы работы старым добрым доскам были бы недоступны.
В подчинении у Карпенко кроме архитекторов находятся группа генплана и группа организации строительства – всего 24 человека. Одновременно в архитектурном отделе могут вести до 30 проектов. На разработку одного сравнительно несложного жилого дома из двух секций у зодчих уходит до шести месяцев.
– Работа архитектора находится на стыке науки, техники и искусства, – говорит Карпенко, – еще нужно постоянно следить за техническими новинками, чтобы строить объекты в соответствии с современными технологиями.
Но даже при таком напряженном графике остается время для творчества. Игорь Николаевич с гордостью рассказывает, как один из его архитекторов Дмитрий Ефимкин придумал интересный фасад с элементами из цветного стекла для монолитного дома на пр. Комсомольском. Теперь здание видно издалека, а Дмитрий получил заслуженную премию.
Поможет и словом, и делом
Андрей Давыдов, председатель совета бригадиров ООО «ЗКПД ТДСК»
Андрей Давыдов, председатель совета бригадиров ООО «ЗКПД ТДСК»
Бригадир формовщиков Давыдов по образованию автослесарь. После окончания училища ушел в армию, вернувшись, пошел в водители. Но за рулем просидел только с полгода – скучно. Стал искать место поинтереснее и устроился на завод арматурщиком, а потом переквалифицировался в формовщики. Было это 26 лет назад. В самом начале 1990-х Андрею Давыдову предложили должность бригадира третьего пролета в первом цехе. С тех пор он так и руководит своими 50 орлами-формовщиками.
– Кадровой текучки у нас нет, – объясняет «главный формовщик» первого цеха, – новички проходят курс молодого бойца и остаются надолго. У меня есть работники, которые работают на ЗКПД больше 30 лет. Я горд, что работаю на нашем заводе, в ТДСК. Здесь людей уважают. А как здорово в феврале мы отпраздновали 40-летие компании, чувствовалось такое мощное единение домостроителей.
Бригада Андрея Сергеевича изготавливает в специальных кассетных установках внутренние стеновые панели, плиты перекрытия и большие лестничные марши. Дело это физически тяжелое, да и смена длится по 12 часов. Поэтому цеховые работают по скользящему графику: три дня в первую смену, затем три дня отдыха, три дня во вторую и снова три выходных.
По понедельникам Давыдов спешит на совет бригадиров, который возглавляет с 2010 года. Это собрание всех заводских бригадиров с участием начальников цехов, директора и его замов. Совет решает все важные вопросы, связанные с производством, устанавливает плановые задания. Давыдовские подчиненные знают: есть проблемы – иди к бригадиру: он и словом поможет, и делом. Этим летом случилась у формовщиков беда: на улице жарко, а в цехе и подавно дышать нечем. Совет бригадиров постановил: установить кондиционеры в бытовках. 6 августа Андрей Сергеевич вышел из отпуска и не узнал родного цеха: ремонт сделали. Красиво, чисто, даже работать стало интереснее.
А машину бригадир Давыдов теперь водит для удовольствия: то внука Андрюшку на рыбалку свозить, то помидоров с дачи привезти.
Одинаковых домов не бывает
Максим Егоров, электросварщик ООО «СМУ ТДСК»
Максим Егоров, электросварщик ООО «СМУ ТДСК»
Максим Егоров наблюдает рождение каждого дома от начала до конца: все этапы стройки – от возведения цоколя до строительства последнего этажа – проходят при непосредственном участии бригады монтажников СМУ ТДСК, в которой он и работает.
Максим окончил училище № 20 по специальности «сварщик», отслужил в армии, потом пять лет работал в УМ-2. А в 2010 году устроился в СМУ ТДСК: здесь в его обязанности входит выполнение сварочных работ для соединения закладных деталей железобетонных панелей, которые ставят монтажники. В общем, надежно соединяет плиты в квартиры, этажи, дома.
– Работа тяжелая, но на стройке легкой работы вообще не бывает, – улыбается Максим. – За 8-часовой рабочий день выматываешься физически по полной программе. А иногда, если, например, не укладываемся в сроки, приходится и без выходных работать или по вечерам задерживаться. Но я считаю так: если человеку нравится работа, он будет работать. А мне нравится.
Помимо работы электросварщика Максим сейчас еще исполняет обязанности бригадира, на его попечении 24 человека. В качестве начальника он распределяет людей, назначает задания, определяет, какие материалы нужно заказать.
Бригада, в которой работает Максим Егоров, – рекордсмен по скорости возведения жилых домов. Одну из последних пятиэтажек в три подъезда они возвели за месяц.
– Коллектив дружный, и каждый знает свою работу, – объясняет Максим. – Кроме того, мы не первый год работаем вместе, вместе выезжали и за пределы области – строили в Новосибирске, Кемерове, Анжеро-Судженске, так что успели сработаться. Говорят, быстро не бывает качественно. Неправда, бывает. Когда каждый – мастер своего дела, работа выполняется и быстро, и качественно. Я вообще очень рад, что строю дома, что работаю в СМУ ТДСК.
На однообразие деятельности Максим не жалуется:
– Новые чертежи, различной планировки квартиры. Одинаковых ситуаций, одинаковых домов не бывает, это и делает работу интересной. А главное – наши квартиры нужны людям, значит, и наш труд тоже.
Десять лет вместе
Сергей Шпетер, прораб ЗАО «СУ ТДСК»Максим Егоров, электросварщик ООО «СМУ ТДСК»
Сергей Шпетер, прораб ЗАО «СУ ТДСК»Максим Егоров, электросварщик ООО «СМУ ТДСК»
Своеобразный юбилей – 10 лет работы на ТДСК – в середине августа отметит прораб Сергей Шпетер. В СУ ТДСК он попал еще студентом ТГАСУ, когда после второго курса устроился мастером-дублером на стройку: в первую смену Сергей работал, во вторую – учился. Окончив вуз, остался на предприятии в должности прораба. В его ведении находятся все вопросы, связанные с организацией строительного процесса на площадке: план работ на день и на неделю, поступление материалов, контроль качества работ.
Сергей убежден: строительство – работа творческая:
– Каждый новый день приносит с собой новые задачи, которые нужно оперативно решать.
Из крупных объектов, которые были построены при его участии, – Ледовый дворец на АРЗе (полностью, от закладки фундамента до сдачи объекта), жилой комплекс из четырех многоэтажек на улице 79-й Гвардейской дивизии. Сегодня под руководством Сергея проходит масштабная реконструкция томского аэровокзала.
По словам прораба, на сегодняшний день около 70% всех заданий на объекте уже выполнено: общестроительные работы закончены, ведутся отделочные; монтируются внутренние сети; проводится благоустройство.
– Сделано уже порядка 1 тыс. кв. м, на строительстве на данный момент работает более 150 человек, – говорит Сергей Карлович. – Обстановка на стройплощадке у нас вполне адекватная: и пошутить можем, и посмеяться. Но дисциплина есть дисциплина: есть цели и задачи, которые нужно выполнить, поэтому подходим к работе со всей ответственностью. У нас в ТДСК все так работают. Зато такая гордость берет за сделанное.
Уже почти год, как длится реконструкция, Сергей вместе с другими работает без отпуска:
– Сдадим объект – отдохнем, – улыбается прораб, – а потом можно и дальше строить, в нормальных темпах. Обычный дом, он как ребенок, рождается за девять месяцев.
О проблемах и достижениях, текущем состоянии и тенденциях развития строительной сферы Томской области накануне Дня строителя «Томским новостям» рассказал начальник Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области Дмитрий Ассонов.
Больше жилья
– В прошлом году наметилась положительная тенденция увеличения ввода жилья. Но, по мнению специалистов, Европу ожидает новая волна кризиса, что может отразиться и на России, и на Томской области. Не приведет ли это к ухудшению показателей?
В начале июня в областном департаменте архитектуры, строительства и дорожного комплекса назначен новый руководитель. Им стал Дмитрий Ассонов, занимавший ранее должность заместителя начальника городского департамента архитектуры и градостроительства
– Как отразятся на нас события в Европе, можно только предполагать. Мы должны подумать о некой подушке безопасности. Между европейским кризисом и российским есть некий люфт. За это время можно понять, что происходит, и сделать предупредительные шаги. В первую очередь речь идет о государственной политике, но какие-то меры можно принять и в Томской области. На ближайшие полгода прогноз благоприятный. Мы пока идем с небольшим плюсом по сравнению с прошлым годом. От плановых показателей на этот год немного отстаем, но, как мне рассказали старожилы департамента, такая тенденция наблюдается из года в год: первое полугодие проходит с отставанием, которое с лихвой преодолевается во втором полугодии.
– Жилья вводится больше, но его стоимость растет. В то же время растет и зарплата. Повышается ли доступность жилья для населения?
– Цифры ввода индивидуального жилья обнадеживают. Возможно, оно стало чуть доступнее. Сегодня есть многочисленные формы господдержки, которые этому способствуют. К примеру, бесплатное предоставление древесины – серьезная помощь для сельской местности. Может, жилье пока еще не стало доступным для всех желающих, но в целом процесс идет.
Лидер лидера
– Какие компании на данный момент можно назвать лидерами отрасли?
– На сегодня основной вклад в жилищное строительство, и в первую очередь в комплексное строительство как наиболее оптимальное для людей, вносит ТДСК. Но не так сильно отстают ТПСК и «СибДом». Наверное, эти три компании и формируют строительную политику региона.
– Как вы считаете, за счет чего ТДСК вырвалась далеко вперед?
– Для успешной работы любой компании нужен лидер, который собирает вокруг себя команду таких же лидеров. Стоит лидеру исчезнуть – компания тут же деградирует. Это видно на множестве примеров.
– Если перенести теорию лидерства на всю строительную отрасль – способствует ли ее развитию наличие явного лидера? Он тоже соберет всех вокруг себя?
– Строительство – это не отрасль частных предпринимателей и объектов малого бизнеса. С точки зрения экономической теории хорошо, когда на таком рынке действуют несколько крупных игроков. Они друг друга стимулируют, подсматривают друг у друга прогрессивные идеи. У нас пока лидер один, но хочется верить, что из других компаний в ближайшее время вырастет достойный конкурент. Я думаю, никто бы не был против такого расклада.
– По какому показателю, на ваш взгляд, можно лучше всего оценить состояние строительной отрасли?
– В жилищном строительстве для меня этот показатель – количество объектов комплексной застройки по отношению к общему объему жилищного строительства. Комплексное строительство говорит о том, что компания уверенно держится на рынке, что у нее есть резерв.
В строительной отрасли в целом я придаю большое значение количеству новых и реконструированных дорог со сложными инженерными объектами. Дорога – линия жизни, это артерия, которая позволяет нарастать телу вокруг нее. То, что в Томске строятся новые улицы, развязки, да даже новые ограждения и светофоры, говорит о многом. Появляется некий резерв, позволяющий приводить все в порядок.
Если судить по этим показателям, то строительство в Томской области как минимум не регрессирует и не стоит на месте.
Решаемые проблемы
– Насколько сейчас решена проблема дольщиков?
– У нас осталось 14 проблемных объектов. На пяти ситуация достаточно тяжелая, на девяти – решаемая. На одном из них даже проходят планерки каждое утро в 8.30 с участием представителя нашего комитета по долевому строительству. Там налажена хорошая работа, от стадии криков и взаимных упреков мы перешли к совместной деятельности. Есть уверенность, что эти девять объектов до конца 2012 года мы закроем. По остальным ситуация на порядок сложнее. Но и там не теряем надежд, что сдвинемся с мертвой точки.
– Не менее остро стоит проблема нехватки мест в детских садах, какова ситуация в этом вопросе?
– Губернатор Томской области Сергей Жвачкин высказался просто: садики надо строить. Мы практически подошли к решению этой проблемы: определили места строительства и нашли проектные решения. Строительство начнется в 2013 году, в ближайшее время планируется построить от 15 до 20 садиков. Деньги на это выделит областной бюджет.
***
– Что хотелось бы пожелать строителям в канун профессионального праздника?
– Вводить больше новых, качественных квадратных метров. Больше комплексной застройки, больше внимания к окружающей среде. Благоустройство и создание комфортных условий проживания на самом деле меняет людей. Я смотрю на Зеленые Горки, Подсолнухи и любуюсь ими. Если мы хотим привить людям порядочность, нужно идти этим путем.
Статистика
За первое полугодие в Томской области введено 183 тыс. кв. м жилья, в том числе 65 тыс. кв. м индивидуального. По итогам первого полугодия 2011 года эти показатели составляли 161,8 и 51,8 тыс. кв. м соответственно.
За весь 2011 год в Томской области было введено 458,1 тыс. кв. м жилья, в том числе индивидуального 107,4 тыс. кв. м.
По плану в 2012 году в Томской области должно быть введено 478 тыс. кв. м жилья, в том числе 104,6 тыс. кв. м – в индивидуальных домах.
«Мне нравится, что здесь много зелени, хороший вид из окна», – делится впечатлениями Нина Камынина, заселяющаяся в новую квартиру вместе с дочерью и внуком. В Томск семья решила перебраться из Саяногорска
В конце июля состоялось заселение очередного дома в микрорайоне Подсолнухи – по ул. Герасименко, 3/11. Строительство на этой площадке началось осенью прошлого года, а уже к лету здесь возник 10-этажный жилой дом. Для Томской домостроительной компании такие темпы – дело привычное, а вот жильцов скорость строителей приятно удивила. Для них заселение получилось самым настоящим праздником.
Официально ключи начинали выдавать в 11.00. Однако жизнь в многоэтажке и около нее кипела с раннего утра: многие приезжали заранее, чтобы увидеть и квартиру, и двор, и свой новый район. Кто-то из новоселов пришел просто за ключами, а кто-то привез с собой все необходимое, ведь благодаря 100-процентной готовности квартир переехать в новое жилище счастливые хозяева могли в тот же день.
Новый город
Хозяева были действительно счастливы. Нина Камынина заселялась в квартиру вместе с дочерью и внуком. Семья решила переехать в Томск из Саяногорска.
– Томск мы выбрали потому, что некоторое время здесь жил мой сын: и ему, и нам город очень понравился. Теперь сын в Москве, но он по Интернету помогал нам выбрать район и квартиру. Я приехала на место и убедилась, что это действительно то, что нужно, – рассказывает Нина Иннокентьевна.
С застройщиком Камынины определились быстро: по их словам, в семье сразу решили покупать жилье именно в ТДСК. Первое время в однокомнатной квартире будут жить три человека, но потом дочь и внук Нины Иннокентьевны переедут в дом, который сейчас строится на ул. Обручева. Уже заключили договор. Пока же вся семья радуется и квартире, и району.
– Мне нравится, что здесь много зелени, хороший вид из окна, – объясняет Нина Камынина. – Наверное, скоро тут появятся и другие дома, но лес в любом случае близко.
Камынины пока не переехали, но уже отметили на новой кухне новоселье. Особенно усердно новенькую квартиру изучал восьмилетний Денис и, судя по его улыбке, увиденным остался доволен.
Подарок сыну
У соседнего подъезда вовсю обсуждают: хватит ли парковочных мест для автомобилей. Новые соседи сошлись во мнении, что раз даже в день заселения есть свободные места, то и в дальнейшем с этим проблем не возникнет. Если мужчин больше заботил вопрос парковок, то женщины говорили о дворе и детских площадках.
– Думаем, что уже скоро тут очень красиво будет: пространство есть, живая природа рядом, – резюмирует общее мнение новоселов Наталья Ивановна.
Квартиру в этом доме она купила сыну в честь окончания университета. По мнению Натальи Ивановны, для него это отличный подарок.
– Просторная однокомнатная квартира, 40 квадратных метров. Он молодой, вокруг много молодежи, что еще надо? – улыбается женщина. – Да и мы недалеко живем. Оформили документы, когда дом был еще на начальном этапе. Благодарна ТДСК, что так быстро и качественно построили.
Слова Натальи Ивановны отражают общие настроения жильцов. Ведь давно миновали те времена, когда новоселы, заезжая в квартиру, тут же начинали колотить молотками, исправляя различные недоделки. В квартиры, которые возводит ТДСК, теперь заходи, живи и радуйся!
– Шикарно, – выходя из подъезда, не может сдержать эмоций одна из новоселов. – О таком можно было только мечтать!
Тенденция к увеличению строительства жилья сохранится
ТДСК – признанный лидер строительной отрасли Томска, но статистика все равно приятно удивляет. С июля запланирована сдача в эксплуатацию в среднем четырех домов в месяц. Даже сейчас, в период обычного летнего затишья, проходят по два новоселья в месяц. Как компании удается достичь таких объемов? Об этом, а также о том, какие объекты ТДСК уже введены в эксплуатацию в этом году, а какие уже скоро будут готовы к заселению, «Томскому вестнику» рассказала руководитель отдела продаж компании Анна Облакова.
– Спрос на готовое жилье в Томске традиционно большой. ТДСК старается максимально качественно и быстро удовлетворить этот спрос, ведь репутация надежного застройщика, выполняющего обязательства перед покупателями в установленные сроки, сегодня важна, как никогда,– объясняет Анна Валерьевна. – Всего за год в Томске мы запланировали построить 260 тыс. кв. м жилья. Это 20-процентный рост к показателям прошлого года. Основной ввод намечен на второе полугодие.
– В квартиры по каким адресам уже въехали новые хозяева?
– Совсем недавно состоялось заселение домов по адресам: ул. Герасименко, 3/11, и ул. Говорова, 41. Также в этом году томичи справили новоселье на ул. Нарановича, 3, Герасименко, 1/17, и пер. Урожайному, 29/1. Список домов, в которые жильцы заселятся во втором полугодии, очень большой: это несколько домов на ул. Энтузиастов, ул. Герасименко, Обручева, Розы Люксембург и один дом в Северске по адресу: ул. Калинина, 139.
– Не так давно ТДСК представил энергоэффективный микрорайон Радужный, появились ли в этом году подобные проекты?
– Во-первых, все наши микрорайоны энергоэффективные. Однако Заречный – новинка этого года, микрорайон повышенной комфортности. Там ТДСК возведет 12 жилых домов, из которых девять пятиэтажных и три девятиэтажных с полной внутренней отделкой, улучшенное благоустройство, парковки, дворы, оборудованные видеокамерами. Кстати, до конца года в этом микрорайоне уже будет сдано три дома.
В следующем году начнется заселение еще в одном новом микрорайоне, но уже в Кировском районе на ул. Нефтяной. Это будет большой район с 17-этажными домами, продажа квартир стартует уже в 2012 году.
– В этом районе можно будет приобрести квартиры в ипотеку?
– Не только в этом, но и в любом другом. Все наши дома имеют полный пакет документов: разрешение на строительство, договор на аренду земли, проектную декларацию. Квартиры продаются по договорам долевого участия, все они подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Сроки сдачи дома прописаны в договорах и строго выдерживаются. Поэтому с нами хорошо работают банки.
– Именно доступность ипотеки ведет к росту объемов строительства?
– Это только один из важных факторов. В ТДСК более половины квартир берется в ипотеку. Значит, формируется цивилизованный ипотечный рынок. А это говорит о некой стабильности. Люди перестают бояться брать в долг, так как уверены, что в ближайшие годы у них будут соответствующие доходы.
Сейчас в Томске высокий спрос на однокомнатные и малогабаритные квартиры. В этом году мы заселяем микрорайон на Каштаке (ул. Говорова), где будет два дома с малогабаритным жильем: это специальное предложение для молодых семей и студентов. Общеизвестно, что больше всего стимулирует к повышению объемов строительства спрос. Этим объясняется тот факт, что немалую долю объектов мы сдаем именно осенью. Однако на этом останавливаться мы не намерены. Тренд к увеличению объемов строительства жилья Томской домостроительной компанией сохранится.
Уважаемые коллеги, дорогие друзья!
О нашей профессии сказано много хороших и правильных слов. Верно, что она нелегкая, верно, что мирная и нужная. И еще верно, что это профессия благородная, потому что ее главный принцип – созидать. Ведь строитель возводит не только дома, он строит будущее сотен, тысяч людей, строит жизнь. В этом смысле наш профессиональный праздник отчасти можно считать общенародным.
От всей души поздравляю коллектив Томской домостроительной компании, всех строителей области, томичей с нашим профессиональным праздником! Желаю всем успешных тендеров, надежных партнеров, материального благополучия, крепкого семейного тыла, а главное – всегда оставаться на вершине мастерства и ответственности.
Александр Шпетер, генеральный директор ОАО «Томская домостроительная компания», депутат Законодательной думы Томской области
Бригада монтажников СМУ ТДСК обживается в свежеподаренной бытовке
Монтажники СМУ ТДСК на спор с генеральным директором холдинга ТДСК за один месяц возвели пятиэтажный дом с нуля и под крышу и выиграли за это корову. Но что делать с крупным рогатым скотом на стройплощадке? Поэтому корову решили заменить «бычком» – так строители ласково называют вагончик, в котором переодеваются, обедают и проводят собрания-пятиминутки.
И вот 1 августа генеральный директор ТДСК Александр Шпетер вручил бригадиру ключи от перевязанного большим красным бантом вагончика, а потом подарил бригаде рекордсменов чайник и микроволновку. Новенький «бычок» не затеряется среди собратьев – в память о забавной истории, как гендиректор своим строителям корову проиграл, на одной из стен нарисовали красного быка.
– Если к делу подойти организованно, без простоев и других проблем, то месяца вполне достаточно, – говорит один из членов стахановской бригады сварщик Максим Егоров, – завод КПД вовремя поставил все панели, а мы их быстро и качественно собрали.
По словам строителей, такой «бычок» гораздо лучше коровы. Теперь у них на почти 30 человек три вагончика – и отдыхать будет комфортнее, и больше стимулов для ударного труда появится.
Вообще, такие трудовые споры для ТДСК – традиция, правда, раньше обходились шашлыком. Теперь вот вагончики дарят. Теперь бригада из 29 монтажников переезжает на новый объект на ул. Дальнеключевской ставить новые рекорды по быстрому и качественному строительству.
Вместо обещанной коровы гендиректор ТДСК подарил бригаде монтажников СМУ ТДСК «бычка»
Еще в мае специалисты СМУ ТДСК заключили пари с генеральным директором холдинга ТДСК, что за один месяц возведут пятиэтажный дом с нуля и под крышу. Спор строители выиграли. Но столкнулись с неожиданными трудностями. На кону была корова, а что с ней делать?
После коротких раздумий было предложено заменить корову на «бычка». Так строители называют обычную бытовку – вагончик, в котором одеваются к началу рабочего дня и после его завершения обедают и отдыхают, проводят ежедневные планерки.
Сегодня, 1 августа, в канун Дня строителя, новый вагончик торжественно «преподнесут» победителям. А перед этим «бычка» обустроили по всем правилам. Здесь есть все необходимое как для полноценного отдыха во время обеда и перерывов, так и для хранения одежды. Чтобы увековечить занятную историю о том, как Шпетер (Александр Шпетер, генеральный директор ТДСК. – Ред.) корову проиграл, на стене новой бытовки установят памятный знак.
Забота о том, чтобы работа на стройке стала комфортнее и безопасней, в числе приоритетов ТДСК. На стройплощадке все работает на результат – и оборудование, и хороший настрой, и возможность полноценно передохнуть в обеденный перерыв. Тогда трудовые споры с шефом только радуют.
Компания «Спецстрой ТДСК» приступила к очистке Сенной курьи. Работы ведутся в рамках госпрограммы прекращения деградации водных объектов. Привлечение для очистки Сенной курьи компании, обладающей специальной техникой, продиктовано высокими экологическими рисками.
– В результате механической очистки глубина увеличится на70 см, – сообщила заместитель начальника департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области Галина Мершина. – Плюс в том, что здесь не будет дноуглубительных работ. Почему мы требовали, чтобы был только «Ватермастер», а не экскаватор, потому что там компьютерная система ввода параметров, чтобы не потерять озеро. Оно расположено выше уровня реки Томи, если произойдут дноуглубительные работы, мы можем снять защитный слой, и озеро просочится, уйдет в Томь. Поэтому здесь очень серьезная, ювелирная работа.
Сроки выполнения работ для ТДСК определены госконтрактом до осени 2013 года. Однако в департаменте природных ресурсов и охраны окружающей среды рассчитывают, что очистка дна будет проведена уже в этом году, и весной 2013 года можно будет приступить к следующему этапу восстановления водоема.
– Вполне возможно, «Спецстрой ТДСК» все работы выполнит в этом году. И дальше можно будет уже заходить с биотехническими мероприятиями по улучшению воды в водоеме. Кроме того, по Сенной курье предусмотрено выполаживание склонов и посев культурных трав на расстоянии10 метровот берегов озера, – пояснила Галина Мершина.
Со дна водоема будет вынуто 170 тыс. кубометров донных отложений. Уже решено, что Томская домостроительная компания бесплатно передаст грунт на благоустройство Кировского района Томска (для рекультивации расчищенной территории бывших мест несанкционированных свалок, а также засыпки оврагов) и на личные нужды жителей.
– Отдавать будем бесплатно. «Спецстрой ТДСК» готов работать на благо томичей, – говорит генеральный директор ТДСК Александр Шпетер. – Однако извлеченные донные отложения сразу использовать нельзя, они должны отлежаться и просохнуть. Этот грунт пойдет в дело только на следующий год.
По материалам НИА-Томск
Спецтехнику – уникальный агрегат «Ватермастер» – ТДСК приобрела в 2008 году специально для очистки томских водоемов. Благодаря ТДСК стала гораздо привлекательнее р. Ушайка: чтобы пройти ее русло в пределах города, понадобилось два года, затем техника чистила томские озера
Год 2012-й для ТДСК юбилейный: в феврале компания разменяла пятый десяток. Трудно переоценить ее значение для нашего региона. Это один из крупнейших налогоплательщиков на территории области (только в 2011 году сумма, уплаченная в казну, составила более 500 млн рублей), социально ответственное предприятие, на котором трудится почти 4 тыс. человек, а в совокупности со смежниками около 10 тысяч. Вот уже двадцать два года ТДСК возглавляет Александр Шпетер, заслуженный строитель России, депутат Законодательной думы Томской области. На прошедшей недавно в рамках юбилейных мероприятий пресс-конференции он рассказал об основных достижениях компании, поделился планами на будущее.
От хорошего к лучшему
Сорок лет – это целая эпоха в развитии нашей страны, города. Менялось время, вместе с ним изменялся, в том числе внешне, и Томск. Десятки тысяч томичей проживали в квартирах, посещали детские сады, работали в офисах, построенных домостроительным комбинатом. Неповторимый облик современного мегаполиса продолжает создаваться руками специалистов Томской домостроительной компании и сегодня. В городской черте появляются новые большие микрорайоны с высотными домами, квартиры в которых, готовые под ключ, не пустуют: жилье от ТДСК раскупается охотно. А спрос, как известно, должен рождать предложение.
– В прошлом году компания преодолела рекордный рубеж: ввод жилья в эксплуатацию впервые перевалил за 300 тыс. квадратных метров, – напомнил Александр Шпетер. – Также впервые было произведено около 350 тыс. кубометров сборного железобетона. В 2012 году ТДСК планирует ввести около 350 тыс. квадратных метров жилья, из них 30% – за пределами Томской области, в том числе в Новосибирске, Кемерове и в Анжеро-Судженске.
Для реализации масштабных планов потребуются дополнительные мощности, поэтому в рамках плана модернизации производственных мощностей компания заключила многомиллионный контракт с известной немецкой фирмой на изготовление, поставку и монтаж двух новейших технологических линий. В конце года будет запущена первая и в I квартале будущего года – вторая.
– Линии нового поколения и совершенно нового качества – малолюдные, инновационные, – пояснил Александр Шпетер. – Производительность труда здесь будет минимум в два раза выше, чем на существующем производстве. Предполагаем, что с вводом нового оборудования мы выйдем и на новые производственные рубежи.
С заботой о людях
Томская домостроительная ведет комплексную застройку территории, применяя на практике новые технологии и инновации в сочетании с проверенными временем традициями. Возводимые ею объекты отличаются неизменным качеством и полностью отвечают современным стандартам строительства.
Кому не хочется иметь собственное жилье! Уютная, теплая, комфортная квартира – это символ стабильной, полноценной жизни. Именно такие квартиры (более 50 вариантов планировочных решений) предлагает своим покупателям ТДСК. Выбор более чем широк.
Ежегодно предприятие предоставляет возможность приобрести квартиру более чем трем тысячам томских семей.
– В настоящий момент продолжается застройка жилого района-миллионника Солнечная Долина, – отметил Александр Шпетер. – Работа ведется уже в шести микрорайонах из девяти в рамках государственно-частного партнерства, и договорные обязательства всеми сторонами соглашения выполняются в запланированные сроки.
Эксперты признают, что Солнечная Долина может стать наиболее современным и удобным местом для проживания в областном центре. Ведь помимо новых домов, торговых центров, детских садов и спортивных сооружений, которые здесь уже построены и продолжают строиться, у района есть дополнительные преимущества: живописная зеленая зона, отсутствие крупных промпредприятий и местоположение на самой высокой точке Томска. Именно в этом месте в 2010 году построен первый за последние два десятилетия детский сад почти на 400 мест, готовится проект школы, тоже первой за последние годы. В прошлом году в микрорайоне Зеленые Горки был сдан в эксплуатацию еще один энергоэффективный детский сад на 100 мест. За реализацию данного проекта на форуме в Сколково компания получила Гран-при.
За чистоту окружающей среды
В числе приоритетов ТДСК не только возведение объектов различного назначения, строительство дорог и коммуникаций. Компания активно работает и в других направлениях, одно из которых – природоохранное. Грандиозным проектом в более чем 400-летней истории Томска стала экологическая очистка р. Ушайки и городских озер Университетское, Зыряновское, Мавлюкеевское, которую ТДСК осуществляет с 2008 года. А в июле 2012 года компания выиграла тендер на очистку Сенной курьи, который был объявлен областным департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды и уже на следующей неделе приступит к работе на объекте, имеющем высокую социальную значимость.
– Без преувеличения, это жемчужина региона, излюбленное место отдыха томичей, – заявил Александр Шпетер. – Были разные предложения по преобразованию этого водоема, но дальше разговоров дело не шло. Мы будем производить очистку с помощью финской спецтехники WaterMaster, и уже в следующем году Сенная курья обретет новую жизнь.
В числе других важных экологических мероприятий домостроителей следует отметить добычу гравия не из реки Томи, что явно пойдет ей во благо, а из кандинского карьера, а также строительство и нынешнюю модернизацию уникальных очистных сооружений в районе села Калтай.
Новые воздушные ворота от ТДСК
Планов у коллектива Томской домостроительной компании в юбилейный год, как, впрочем, и всегда, множество. Обо всех, пожалуй, сразу и не расскажешь. Но вот о реконструкции аэровокзала в рамках обновления и модернизации аэропорта «Томск» упомянуть необходимо. Сегодня в условиях действующего аэропорта компания высокими темпами проводит реконструкцию здания аэровокзала, в результате которой его площади будут увеличены в 3 раза, появятся все необходимые службы и условия для осуществления не только российских, но и международных авиарейсов.
– В 2011 году компания выиграла конкурс на реконструкцию здания аэровокзала и заключила контракт стоимостью более 300 млн рублей, – уточнил Александр Шпетер. – Сейчас работы на объекте ведутся полным ходом, даже с опережением графика, освоено почти 200 млн рублей. Планируем справиться с поставленной задачей в ноябре, обеспечив высокое качество работ.
Компания активно внедряет новые технологии, в том числе собственные. Например, в рамках научно-исследовательской и опытно-конструкторской работы (НИОКР) ТДСК совместно с НИИЖБ (г. Москва) разработала полносборную домостроительную систему каркасного здания с плоским ригелем «Каскад», которая позволяет с высокой степенью индустриализации возводить жилые здания по индивидуальным проектам и за которую домостроители получили патент на изобретение. Два таких объекта уже построены, ведется строительство третьего.
В 2012 году силами ТДСК при поддержке областной администрации был возведен и сдан первый в России арендный дом экономкласса. Это новый инструмент для решения жилищных проблем, в частности работников бюджетной сферы, и позволяющий сформировать рынок доступной, цивилизованной аренды квартир, приносящий налоги в бюджет города.
Наша справка
ОАО «ТДСК» – один из крупнейших в Сибири строительных холдингов, в состав которого входят 19 дочерних предприятий.
Компания возводит на территории Томской области и ряда соседних регионов крупнопанельные, каркасные, монолитные и кирпичные дома с отделкой под ключ, уделяя большое внимание внедрению энергосберегающих технологий.
Томская домостроительная компания с 2006 года входит в элиту строительного комплекса нашей страны. Получила признание на общероссийском уровне, стала первым за Уралом строительным предприятием, система управления качеством которого сертифицирована на международном уровне.
600 тыс квадратных метров в год – новая стратегия развития Томской домостроительной компании на ближайшее десятилетие. Этого показателя можно достичь в том числе благодаря экспорту в близлежащие города и области, а также строительству муниципального жилья.
Экскурсия по стройплощадкам ТДСК состоялась в рамках конференции АСДГ «Проблемы современного градостроительства в муниципальных образованиях Сибири и Дальнего Востока». Участники мероприятия – представители органов самоуправления, курирующие строительную отрасль. Им не просто рассказали, как проектировался, закладывался и возводится район-миллионник Солнечная Долина.
Пригласив гостей в автобус, работники домостроительной компании провезли их по микрорайонам, на примере показав, как вписались Высотный, Подсолнухи, Зеленые Горки и Заречный в городской ландшафт, а также ответив на многочисленные вопросы коллег по цеху.
Началось это знакомство с небольшой справки о самой компании.
В холдинг входит 19 предприятий. Среди них – крупнейший производитель железобетона в Сибири завод крупнопанельного домостроения, собственная проектная организация и заказчик, два генподрядчика, две управляющие компании. Всего в ТДСК трудится почти 4 000 человек, средний возраст сотрудников – 37 лет. Это одна из стабильных организаций Томска, в этом году отметившая 40-летний юбилей.
На строительном рынке ТДСК прочно занимает нишу, связанную в основном с панельным домостроением, сдавая под ключ не только многоквартирники, но и целые микрорайоны, сразу же возводя в них необходимую инфраструктуру: садики, школы, магазины, спортивные и детские площадки. На счету ТДСК только в прошлом году 302 тыс. квадратных метров общей площади, что составляет 77% от общего ввода объектов в Томской области. На жилой фонд пришлось 222 тыс. «квадратов» (из них 60 тыс. в соседних Кемеровской и Новосибирской областях), или, что проще для понимания, – это более 3 тыс. семей счастливых новоселов.
Разговор о Солнечной Долине состоялся непосредственно в штабе строительства, где еженедельно проходят летучки руководства компании со всеми участниками частно-государственного партнерства. Проект был представлен со всех сторон, в том числе озвучена и самая существенная часть – финансовая. Утвержденный на уровне федерации, он вобрал в себя средства из федерального, областного и городского бюджетов. Для его успешного воплощения еще в 2008 году было подписано соглашение о частно-государственном партнерстве между губернатором, мэром и генеральным директором ТДСК. Весь проект, состоящий из 9 микрорайонов, оценен в 54 млрд рублей, 44 из которых – инвестиции ТДСК. На сегодняшний день освоено 10 млрд. Солнечная Долина раскинется на 264 гектарах, плановый срок застройки – 10 лет, но в компании уверены, что справятся быстрее.
Естественно, успешное развитие невозможно без постоянного поиска нового. К значительным достижениям можно отнести возведение домов по системе «Каскад» – первое здание сдано в эксплуатацию в 2011 году. Это совершенно новая архитектурно-строительная модель, которую ПКБ ТДСК разработало в соавторстве с московским НИИ железобетона. Это более функциональная, гибкая система по сравнению с традиционными полносборными каркасными технологиями. «Каскад» позволяет строить жилые дома с разнообразной планировкой, с разными по площади квартирами, а также офисные здания, торговые центры и паркинги.
Гостям показали и изюминку Солнечной Долины – первый в России энергоэффективный детский сад класса А, обогревающийся геотермальным теплом Земли. Он уже успешно пережил одну достаточно суровую зиму и готовится ко второй.
Еще одно новшество – первый арендный дом в России, построенный коммерческой организацией (ТДСК) за счет собственных средств специально под сдачу квартир внаем. Он уже заселен: один из подъездов отдан работникам ТДСК, пока не имеющим жилья, второй – областной администрации, которая предоставила квартиры медработникам туберкулезной и психиатрической больниц. Арендная плата на уровне рыночной: 12,5 тыс. рублей в месяц за однокомнатную и 15 тыс. – за двухкомнатную квартиру, по 50% из которой субсидируют ТДСК и обладминистрация. Срок окупаемости для компании немалый – до 15 лет. Но опыт приобрели, и дом оказался востребованным.
Чтобы сохранять в порядке жилой фонд и правильно его эксплуатировать, ТДСК взяла на себя и его содержание, создав две управляющие компании.
А в целом уже смело можно говорить о том, что комплексное освоение территорий, осуществляемое ТДСК в последние годы, доказало свою эффективность – Солнечная Долина тому яркий пример.
Строительство микрорайона Подсолнухи подходит к завершению. Район получился столичного типа, солидный, масштабный
За 10 лет ПКБ ТДСК превратилось из маленького конструкторского бюро с 12 сотрудниками в мощный институт, в котором трудится 120 человек. На счету проектировщиков не только тысячи квадратных метров жилья, но и авторские находки, которые изменили представление о крупнопанельном домостроительстве как у томичей, так и у жителей соседних городов. О том, что сделано за первую десятилетку, а также о том, что ждет ПКБ впереди, с «ТВ» поделился технический директор ОАО «ТДСК», директор ООО «ПКБ ТДСК» Павел Семенюк.
технический директор ОАО «ТДСК», директор ООО «ПКБ ТДСК» Павел Семенюк
– В конце 1990-х резко повысились требования к теплозащите зданий, пожарной безопасности, встал вопрос обеспечения доступности жилья для маломобильных групп населения, – рассказывает Павел Семенюк. – И первая задача, которая была поставлена перед ПКБ, – адаптировать дома старой 75-й серии под новые строительные нормы и потребности рынка. В итоге мы значительно повысили тепловые свойства зданий, переработали входной и лифтовой узлы, сделав их удобными для людей с ограниченными возможностями… А главное – создали на базе пусть хорошей, но устаревшей идеи 75-й серии абсолютно новые типы квартир. В начале 2000-х было популярно просторное жилье: мы увеличили площадь трехкомнатной квартиры с64 кв. мдо 90. Позже наступило время, когда более востребованным стало малогабаритное жилье: мы запустили в тираж однокомнатные квартиры площадью27 кв. ми двухкомнатные – площадью 36 «квадратов». Наши предложения хорошо восприняли не только в Томске, но и в соседних городах: мы начали строить в Кемерове, в Новосибирске…
Кроме того, ПКБ ТДСК стало первым и единственным бюро за Уралом, которому при минимальных изменениях конструкций удалось превратить 10-этажный дом в дом повышенной этажности, что дало нам значительные преимущества в освоении новых территорий застройки. Однако на смену 75-й серии постепенно приходит совершенно новая архитектурно-конструктивная система – «Каскад», которую ПКБ ТДСК разработало в сотрудничестве с московским НИИ железобетона. «Каскад» – более многофункциональная, гибкая система в сравнении со старыми полносборными каркасными технологиями. Она дает нам возможность создавать самые разные строения: жилые дома с разнообразной планировкой, маленькими и большими квартирами, в процессе эксплуатации которых легко можно делать перепланировку; офисные здания; торговые центры; паркинги. Сегодня ПКБ ТДСК обладает авторским свидетельством на это изобретение, а томичи уже успели оценить преимущества технологии – первый дом, собранный по системе «Каскад», сдан в эксплуатацию в конце 2011 года.
Комплексный взгляд на вещи
– Одно из важнейших направлений в проектировании жилья сегодня – создание проектов планировки территорий. Как эту нишу осваивает ПКБ ТДСК?
– Когда ТДСК стала наращивать объемы строительства, мы начали уходить от квартальной застройки, думать о масштабных проектах освоения новых территорий, отведенных под многоэтажную застройку Генпланом. Первым таким проектом стал микрорайон Радужный (140 тыс. кв. м). Оглянувшись назад, могу сказать, что нам удалось спроектировать и построить цивилизованный район с хорошей репутацией у томичей там, где до этого была цыганская слобода, шла торговля наркотиками.
Вторым масштабным проектом стал микрорайон Высотный (112 тыс. кв. м) – в нем появились наши первые 17-этажки, первый многоэтажный паркинг. Мощности завода крупнопанельного домостроения выросли. Мы научились работать с градостроительной документацией и почувствовали в себе силы замахнуться на район-миллионник. Работа над проектом требовала от специалистов ПКБ высокой квалификации, ведь если ошибиться в планировании такой огромной территории, можно похоронить компанию. Сегодня в Солнечной долине построено уже 300 тыс. кв. м жилья. Есть почти завершенные проекты. Среди них микрорайон Подсолнухи. На мой взгляд, он получился достаточно оригинальным, в том числе и за счет необычных, несвойственных для панельного домостроения архитектурных решений. Недавно в Подсолнухах начал работать двухэтажный торговый центр, построенный нами по заказу компании «Мария-Ра». Действует детский сад на 220 мест. Район приобретает конечные очертания: столичного типа, солидный, масштабный.
– Проект микрорайона Зеленые горки, который был создан следом, получился скромнее…
– Это так. Зеленые горки мы проектировали во время кризиса, когда резко упал спрос на жилье, а вместе с ним и цены. Перед нами стояла задача сделать новый микрорайон более экономичным. И, признаюсь, нам пришлось шагнуть назад в плане некоторых инфраструктурных решений. Но даже там мы выполнили все необходимые объемы благоустройства: провели озеленение, построили детский городок. Вообще, если говорить о благоустройстве территорий, то ТДСК сегодня, пожалуй, единственная компания, которая полностью выполняет все действующие нормы и требования.
Жить по средствам
– Один из минусов крупнопанельного домостроительства – скучная архитектура…
– Да, но ее можно совершенствовать. Только цена у такого жилья будет совсем другая. Посмотрите на фасад «Каскада» по Иркутскому тракту? Но представительский класс здания повлек за собой удорожание стоимости квадратного метра. Поэтому следующий дом в каркасно-панельном исполнении мы возводим в микрорайоне Подсолнухи уже эконом-класса. Фасад у него получается не таким привлекательным, зато квартиры пользуются хорошим спросом.
– Как сегодня строится взаимодействие с городом, областью по инфраструктурным вопросам?
– Если говорить в целом, то проект района-миллионника был бы невозможен без поддержки властей. Стоимость проекта Солнечной долины составляет 60 млрд рублей, строительство осуществляется в рамках частно-государственного партнерства – федеральный и областной бюджеты вкладывают порядка 15%. Компания не в силах взять на себя затраты по созданию всей инфраструктуры. А власть, государство обязано это делать, что зафиксировано в Градостроительном кодексе, озвучено президентом.
Что впереди?
– В каких направлениях вы намерены двигаться дальше?
– Наши возможности напрямую зависят от возможностей конечного потребителя и возможностей власти по строительству инфраструктуры. Так, мы выполнили и утвердили проект планировки микрорайона Комсомольский-2, который предполагает освоение территории в границах ул. Сибирской, пр. Комсомольского, ул. Красноармейской. Однако когда будет реализован этот проект, непонятно. С застройкой этой территории может возникнуть масса проблем: со сносом зданий (в городе сформировался целый бизнес по продаже домов под снос по заоблачным ценам), с санитарными зонами промышленных предприятий, с коммунальными сетями… Появление этого микрорайона во многом будет зависеть и от местных властей. Надо понимать: чтобы Томск стал городом инвестиционно-привлекательным, конкурентоспособным, важно тщательно продумывать его архитектурный облик, создавать условия, комфортные для жизни. Томск не может похвастаться удобным географическим расположением. Так что инвестор сюда придет только в том случае, если увидит в городе живую привлекательную среду. А мы готовы ее создавать.
Система «Каскад» – собственная разработка ПКБ ТДСК, выполненная совместно с московским НИИ железобетона. Первый дом по этой технологии в конце 2011 года сдан на Иркутском тракте, 42
Оригинальные конструкторские решения помогают разнообразить внешний вид микрорайонов панельной застройки
Томичам хорошо известно: ТДСК строит быстро. Но в мае генеральный директор компании Александр Шпетер предложил эксперимент: провести монтаж 5-этажного дома вместо двух месяцев за один. Идея родилась спонтанно и могла бы так и остаться шуткой, если бы на предприятии не привыкли время от времени ставить перед собой достаточно сложные и неожиданные задачи.
Директор СМУ ТДСК Виктор Носов: «Это была продуманная и взвешенная проверка наших возможностей. Нельзя было сначала согласиться, а потом посчитать – и отступить»
– Представьте: майский объезд руководством строительных площадок. Я отчитываюсь о проделанной работе на новом микрорайоне Заречном, – рассказывает директор СМУ ТДСК Виктор Носов. – И, когда дело доходит до планов, говорю: «Начинаем монтаж жилого дома. Через два месяца закончим».
– А что, – подшутил Александр Шпетер, – за один нельзя? Китайцы вон за месяц сколько монтируют! Нам так слабо?
Строительный азарт Александра Карловича оказался заразительным. Носов переглянулся с поставщиком – заместитель директора по производству завода КПД Михаил Махров также участвовал в объезде. (Как-никак от бесперебойного снабжения материалами зависит половина успеха.) Тот кивнул. Вызов главы компании был принят.
– Конечно, я понимал, что у нас есть людские резервы, чтобы начать работать в ускоренном темпе, – продолжает Виктор Носов. – Мы перешли на круглосуточный режим по скользящему графику, подтянули рабочих с других объектов: большое предприятие тем и хорошо, что дает возможность маневрировать. Да и поставщик не подвел, снабжение материалами было организовано четко. При этом люди работали не больше, чем положено по законодательству. Круглосуточно крутилась только техника. Мы же не ставили себе целью догнать и перегнать китайцев, да еще на слабо… Это была продуманная и взвешенная проверка наших возможностей. Нельзя было сначала согласиться, а потом посчитать – и отступить.
Задача несколько облегчалась тем, что в недавней истории ТДСК уже был опыт строительства аналогичных домов. Такие пятиэтажки возведены в микрорайоне Керепеть в конце пр. Ленина.
– Запланированы двух-трехкомнатные квартиры площадью от 57 до 76 кв. м, – поясняет задачу Александр Шпетер. – Исходя из параметров, мы считаем, что покупателями станут семейные люди, которым нужен спокойный район и небольшое число соседей. Именно таким – уютным, комфортным – мы планируем сделать весь Заречный. Он располагается по ул. Клюева на противоположной стороне от торгового центра «Метро». Здесь будет построено 11 трехподъездных пятиэтажных домов и 3 десятиэтажки. Всего порядка 900 квартир.
Повышенную комфортность Заречного готово обеспечить и дочернее предприятие ТДСК «Неотелеком», поставляющее интернет-услуги. Сегодня оно уже вывело на мониторы офисов домостроительной компании «картинки» со стройплощадок.
– Теперь мы предложим это новшество жителям Заречного. Придомовые территории будут оборудованы видеокамерами, и человек, не выходя из квартиры, сможет увидеть по телевизору или компьютеру, чем занимается ребенок на детской площадке, в порядке ли автомобиль, оставленный под окнами…
Александр Шпетер также добавил, что вокруг домов увеличено количество мест для гостевых автостоянок. Предусмотрен участок и для многоэтажного паркинга с ценой стояночного места порядка 250–300 тыс. рублей.
Смелый эксперимент со сроком монтажа вполне вписался в общую картину новшеств. Как только директора ударили по рукам, в компании начали посмеиваться: «Давайте поспорим на корову – успеет СМУ или нет?..» Когда Виктор Носов спор выиграл, предположения пошли еще дальше: «Теперь, наверное, ему живую корову приведут». Со Шпетера станется!
Но, конечно, животное на стройплощадке не появилось. После подведения итогов генеральный директор нацелил генподрядчиков – СУ и СМУ: следующие дома ТДСК будет строить такими же темпами. Можем ведь? А кроме премий за ударный труд приготовил еще один подарок: по просьбе бригады монтажников заказан новый комфортабельный бытовой вагончик. Скорее всего, его вручение будет приурочено ко Дню строителя.
– Нарисуем на нем корову – на память, – улыбается Виктор Носов.
У ТДСК уже был опыт строительства аналогичных домов. Такие пятиэтажки возведены в микрорайоне Керепеть в конце пр. Ленина
Микрорайон Подсолнухи в жилом районе Солнечная Долина 1 июня оправдал свое название полностью. Казалось, он был задуман для таких ярких, контрастных и жарких дней. Больше 150 местных ребятишек от 3 до 15 лет, многие с родителями, собрались на площадке роллердрома. Управляющая компания ООО «Жилсервис ТДСК» (дочернее общество Томской домостроительной компании) устраивало праздник, посвященный Дню защиты детей. По жадному интересу малолетней публики было понятно, что подобное мероприятие здесь не первое. Уж очень быстро все сбежались к месту действия и активно в него включились.
Началось без опозданий, в полдень. На площадке появились аниматоры – два клоуна, Ковбой и Мышь. Пошли конкурсы, активные игры, рисунки на асфальте. Всем участникам были вручены призы, как вкусные, так и полезные – соки, чупа-чупсы, машинки, раскраски и другие важные для детворы мелочи.
…Несколько наблюдений, вынесенных с праздника. Никто не смущался – от самых крошечных, держащихся за маму, до независимых, прикативших на собственных двухколесных велосипедах. Никто не «стоял у стеночки». Никто в пылу состязаний не ссорился. Никто из многочисленной малышни не заревел. Такого невозможно добиться педагогическим усилием, тем более что власть взрослых уже закончилась: каникулы. Значит, детям было действительно интересно.
У открывшего праздничную программу директора ООО «Жилсервис ТДСК» Петра Гречука свои резоны развлекать и организовывать детвору:
– Этой традиции уже четыре года. Мы проводим праздники в четырех микрорайонах, которые построила ТДСК: Высотном, Радужном, в Подсолнухах и на пр. Комсомольском – ул. Сибирской. Жильцы успели привыкнуть, хотя время от времени кто-нибудь ворчит: «Расходы… Зачем?..» Но чем ближе к мероприятию, тем меньше таких разговоров. Мы показываем собственникам расходную часть, она небольшая, тысяч 20. Половину мы берем на себя, половину раскидываем на жильцов. Домов много, в итоге получаются копейки. За все отчитываемся.
По мнению Петра Антоновича, такие праздники, объединяющие взрослых, детей и управляющую компанию, имеют огромное воспитательное значение. Молодежь новых микрорайонов понимает, что дома – их собственность, за прилегающую территорию отвечать жильцам.
– Проблемы есть с ребятишками 10–15 лет, – делится Гречук. – В подъездах валяются шприцы, нередко можно застать молодых людей с пивом… После таких сборищ на стенах появляются надписи, как будто это забор. Обидно. Дома-то новые, с иголочки, территория ухоженная. И нас такое отношение очень огорчает. Подростки не понимают, что они такие же собственники, как их родители, они обязаны все это беречь. А ведь люди, которые, затянув пояса, берут ипотеку, покупают за огромные деньги квартиры, хотят жить в чистоте и комфорте. И в этом плане подрастающее поколение еще воспитывать и воспитывать…
Этой цели служит уже сам внешний вид Солнечной Долины – возле домов установлены детские площадки со множеством горок-качелей-лесенок, для детей постарше есть роллердром и хоккейная коробка. И вот такие праздники, которые дарит УК и строительная компания малышам и подросткам. Здесь отмечают не только День защиты детей, но и День знаний, и Новый год, и 8 Марта, и 23 февраля и даже Пасху!
– Все, что построено, надо сохранять и приумножать. Не только управляющей компании, но и самим собственникам прилагать усилия, чтобы в нашем микрорайоне было красиво и комфортно жить, – добавляет Петр Гречук.
По мнению директора ООО «Жилсервис ТДСК» Петра Гречука, такие праздники имеют огромное воспитательное значение. Молодежь новых микрорайонов понимает, что дома – их собственность, за прилегающую территорию отвечать жильцам
Томская домостроительная компания проводит эксперимент по строительству пятиэтажного многоквартирного жилого дома, полный монтаж которого строители решили провести в рекордные сроки – всего лишь за один месяц.
Дом строится в микрорайоне № 7, который располагается на противоположной стороне улицы Клюева от торгового центра «Метро» и микрорайона Зеленые Горки. Специалисты строительно-монтажного управления ТДСК начали работу в начале мая и в течение месяца намерены закончить строительно-монтажные работы.
Микрорайон будет уникален террасной схемой застройки, в которой будут сочетаться дома разной степени этажности – от 5 до 9 этажей – и таун-хаусы. В настоящее время компания проводит конкурс на название нового микрорайона.
– Микрорайон полным ходом развивается. Мы поставили задачу за месяц построить пятиэтажный дом с нуля, – сообщил генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер. – Благодаря этому мы получим совершенно бесценный опыт, который в отличие от идеологических кампаний советских времен будет выполнен на современном качественном уровне домостроения.
В Томской области подведены итоги конкурса на лучшую строительную и проектную организацию региона в 2012 году
– В прошлом году наметилась положительная тенденция увеличения ввода жилья. Но, по мнению специалистов, Европу ожидает новая волна кризиса, что может отразиться и на России, и на Томской области. Не приведет ли это к ухудшению показателей?
***
У соседнего подъезда вовсю обсуждают: хватит ли парковочных мест для автомобилей. Новые соседи сошлись во мнении, что раз даже в день заселения есть свободные места, то и в дальнейшем с этим проблем не возникнет. Если мужчин больше заботил вопрос парковок, то женщины говорили о дворе и детских площадках.
Тенденция к увеличению строительства жилья сохранится
Уважаемые коллеги, дорогие друзья!
